Cartilha Principais Aspectos Cub PDF

CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):
PRINCIPAIS ASPECTOS
CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):
PRINCIPAIS ASPECTOS
Ficha Tcnica
REALIZAO
Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais - Sinduscon-MG
Rua Marlia de Dirceu, 226 - 3 e 4 andares - Lourdes
CEP 30170-090 - Belo Horizonte-MG
Telefone (31) 3275-1666 - Fax (31) 3292-5161
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e-mail: sinduscon@sinduscon-mg.org.br
ELABORAO
Assessoria Econmica
COORDENAO DO PROJETO
Economista Daniel talo Richard Furletti
Economista Ieda Maria Pereira Vasconcelos
PROJETO GRFICO
Interativa Comunicao
REVISO
Rita de Cssia Bernardina Lopes
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE

MINAS GERAIS. Custo Unitrio Bsico (CUB/m): principais aspectos. Belo
Horizonte: SINDUSCON-MG, 2007. 112p.
CUSTO UNITRIO BSICO CONSTRUO CIVIL
CDU 69: 657.474.5
Responsvel pela catalogao: Mariza Martins Coelho CRB1637 6 Regio
2 CUB | SINDUSCON-MG
Diretoria Sinduscon-MG Binio 2007-2009
Presidente
Walter Bernardes de Castro
1 Vice-Presidente
Bruno Rocha Lafet
Vice-Presidentes
Administrativo-Financeiro: Eduardo Kuperman
rea Imobiliria: Jackson Camara
Comunicao Social: Jorge Luiz Oliveira de Almeida
Materiais, Tecnologia e Meio Ambiente: Eduardo Henrique Moreira
Obras Pblicas: Luiz Fernando Pires
Poltica, Relaes Trabalhistas e Recursos Humanos: Ricardo Cato Ribeiro
Diretores
Administrativo-Financeiro: Felipe Filgueiras Valle
rea Imobiliria: Brulio Franco Garcia
Comunicao Social: Marcelo Magalhes Martins
Incorporao de Terrenos: Felipe Pretti Monte-Mor
Materiais e Tecnologia: Cantdio Alvim Drumond
Meio Ambiente: Geraldo Jardim Linhares Jnior
Obras Industriais: Luiz Alexandre Monteiro Pires
Obras Pblicas: Joo Bosco Varela Canado
Programas Habitacionais: Andr de Sousa Lima Campos
Relaes Institucionais: Werner Canado Rohlfs
Coordenador Sindical:
Daniel talo Richard Furletti
Equipe Tcnica
Coordenao: Econ. Daniel talo Richard Furletti (Coordenador Sindical)
Elaborao: Econ. Ieda Maria Pereira Vasconcelos (Assessora Econmica)
SINDUSCON-MG | CUB 3
SUMRIO
Apresentao 7
Palavra do Presidente 9
Acesso ao conhecimento 11
Introduo 13
1 - O Custo Unitrio Bsico (CUB/m2): informaes gerais 15
1.1 - Origem 15
1.2 - Aparatos legal e tcnico 16
1.3 - Conceito 16
1.4 - Objetivo 16
1.5 - A Evoluo Normativa 17
2 - A ABNT NBR 12721:2006 17

2.1 - Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006 18
2.1.1 - Caracterizao dos projetos-padro conforme a ABNT NBR 12721:2006 19
2.2 - Os padres de acabamento 21
2.2.1 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro
residenciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 21
comerciais conforme a ABNT NBR 12721:2006 24
2.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro
Galpo Industrial conforme a ABNT NBR 12721:2006 25
2.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro
Residncia Popular conforme a ABNT NBR 12721:2006 26
2.3 - Lote bsico de insumos 28
2.3.1 - Famlia dos insumos 29
3 - Metodologia de clculo do CUB/m2 57
4 - CUB/m2 representativo 58
5 - CUB/m2 mdio Brasil 60
6 - O site: www.cub.org.br 63
7 - Perguntas e respostas mais freqentes em relao ao CUB/m2 63

8 - Referncias 66
Anexo: Detalhes dos projetos-padro do CUB/m2 67
Comentrios finais 111
APRESENTAO
Um notvel exemplo
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas congratula-se com o Sinduscon-MG pela inicia-
tiva de oferecer ao setor um estudo objetivo e completo sobre o CUB/m2, indicador estabele-
cido pela ABNT NBR 12721 - Avaliao de custos unitrios de construo para incorporao imo-
biliria e outras disposies para condomnios edilcios - Procedimento.
A publicao de uma cartilha facilita o entendimento do processo, promove a sua utilizao

e refora tambm os objetivos de nossa organizao de disseminar cada vez mais a normali-
zao e estimular a atualizao cientfica e tecnolgica.
Quanto mais profissionais estiverem envolvidos na aplicao de normas, mais benefcios

ter a nossa sociedade, ao usufruir de solues contempladas por qualidade, segurana e os
mais avanados recursos da tecnologia.
A ABNT, em sua trajetria de 67 anos, tem se dedicado a buscar dentro e fora do pas os
conhecimentos que resultem em normas tcnicas, em ferramentas que auxiliem os mais
diferentes segmentos produtivos a forjar o desenvolvimento que todos queremos. A recom-
pensa ao nosso trabalho se d em exemplos como este do Sinduscon-MG.
Parabns!
Pedro Buzatto Costa

Presidente
ABNT
PALAVRA DO PRESIDENTE
com muita satisfao que apresentamos mais um estudo desenvolvido pelo Sinduscon-MG.
Ao longo dos nossos 70 anos de existncia sempre utilizamos a informao como fonte de
prestao de servios. Informar para esclarecer, ajudar, construir e evoluir. Com este objetivo
j divulgamos vrias publicaes e, em todas elas, o desejo de contribuir para o incremento
das atividades do setor da construo civil mineiro e, conseqentemente, o nacional. No
podemos deixar de destacar que incentivar as atividades da construo proporcionar o cres-
cimento econmico do pas.
Em particular, esta cartilha sobre o Custo Unitrio Bsico (CUB/m), mais um belo trabalho
realizado pela nossa Assessoria Econmica, possibilita disseminar o conhecimento detalha-
do do que vem a ser e como calculado um dos mais importantes indicadores de custos da
construo. Isso contribuir para que todos os usurios do CUB/m (construtoras, incorpo-
radores, compradores de imveis, engenheiros, arquitetos, profissionais da rea de oramen-
to em geral etc.) ampliem seus conhecimentos, facilitando a correta utilizao do referido
indicador e tornando-o ainda mais transparente.
A seriedade do CUB/m atestada pela sua prpria existncia. J se passaram mais de 40

anos desde que a Lei Federal 4.591/64 determinou que os Sindicatos da Indstria da
Construo Civil iniciassem o seu processo de clculo. E ele permanece ativo. A ltima revi-
so de sua metodologia de clculo, publicada em agosto de 2006 pela Associao Brasileira
de Normas Tcnicas (ABNT), atravs da ABNT NBR 12721:2006, buscou aprimor-lo, incor-
porando tcnicas e procedimentos construtivos atuais e os seus mais diversos avanos. Este
trabalho procurou detalhar todas essas alteraes.
O CUB/m um indicador essencial no dia-a-dia das empresas de construo civil. atravs

dele que podemos realizar o registro de nossas incorporaes imobilirias e atravs dele
tambm que podemos verificar o custo bsico de nossos empreendimentos. Isso tudo sem
considerar a possibilidade de utiliz-lo, ainda, como indicador macroeconmico da evoluo
dos custos de nosso setor. Por tudo isso, fica demonstrada a relevncia deste importante estu-
do e de se conhecer mais detalhadamente o CUB/m.
A elaborao deste trabalho tambm faz parte das comemoraes de nossos 70 anos. Com
muito orgulho trabalhamos para o desenvolvimento do setor construtor e, com isso, fazemos
parte do crescimento da economia nacional. Por isso lanamos mais uma publicao, ou seja,
mais informao, mais desenvolvimento.
Walter Bernardes de Castro

Presidente
Sinduscon-MG
ACESSO AO CONHECIMENTO
Informao matria-prima essencial na gesto de um negcio. Quanto melhor a qualidade
da informao, maiores as chances das empresas inovarem e destacarem-se no mercado.
O Sebrae Minas apia vrios projetos junto cadeia produtiva da construo civil, com foco
na capacitao tcnica e gerencial dos empreendedores, na melhoria constante dos produtos
e processos e na ampliao de mercados para as empresas. O lanamento da cartilha Custo
Unitrio Bsico (CUB/m2): Principais Aspectos, pelo Sinduscon-MG, soma-se s aes de
estmulo profissionalizao do setor.
Esta publicao tem o papel no s de orientar, mas de contribuir com o fortalecimento e a

expanso das empresas. Aes como essa facilitam o acesso das empresas ao conhecimento,
a tecnologias e a oportunidades de negcios. As micro e pequenas empresas de Minas Gerais
precisam desse estmulo para contribuir cada vez mais com o desenvolvimento econmico e
a incluso social.
Roberto Simes
Presidente do Conselho Deliberativo
do Sebrae Minas
INTRODUO
Desde a criao do Custo Unitrio Bsico (CUB/m), em dezembro/64, atravs da Lei Federal
4.591, o mercado imobilirio nacional passou a contar com um importante instrumento para
as suas atividades. Criado inicialmente para servir como parmetro na determinao dos cus-
tos dos imveis, o CUB/m foi, ao longo dos anos, conquistando o carter de indicador de
custo setorial, reflexo da sua seriedade, comprovada tecnicamente atravs da evoluo nor-
mativa que o acompanha.
O CUB/m faz parte do dia-a-dia do setor da construo no pas. ele que possibilita uma pri-
meira referncia de custos dos mais diversos empreendimentos e ele que tambm permite
o acompanhamento da evoluo desses custos ao longo do tempo. Ressaltar a sua importn-
cia destacar a necessidade de um bom planejamento em todas as etapas de uma obra.
Ao longo dos seus mais de 40 anos o CUB/m j passou por algumas transformaes. Dos
primrdios da ABNT NB-140:1965, primeira Norma da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT) a estabelecer os procedimentos tcnicos para o clculo do CUB/m, at a
atual ABNT NBR 12721:2006, muita coisa mudou. Os processos construtivos modernizaram-
se, as construes ganharam novas caractersticas e a legislao urbana evoluiu. Assim, a
ABNT NBR 12721:2006, que normatiza o clculo do referido indicador de custos da constru-
o, demonstra toda a sua relevncia, pois buscou adequar-se a todo o desenvolvimento da
construo.
Neste contexto este estudo, elaborado pela Assessoria Econmica do Sinduscon-MG, procu-
rou esclarecer os principais aspectos que envolvem o CUB/m como, por exemplo, sua ori-
gem, objetivo, metodologia de clculo, caractersticas dos projetos-padro considerados, prin-
cipais definies utilizadas em seu processo, alm de demonstrar aspectos relevantes da
ABNT NBR 12721:2006, como as especificaes dos acabamentos nos oramentos dos proje-
tos-padro. O trabalho busca, ainda, detalhar informaes como a famlia completa dos insu-
mos utilizados no clculo do CUB/m, alm de demonstrar, em seu anexo, os projetos-padro
para os quais o custo da construo calculado. Desta forma, busca-se ampliar e disseminar
o seu conhecimento bsico, facilitando o entendimento e correta utilizao por todos os agen-
tes envolvidos nos negcios imobilirios: construtoras, compradores de imveis, incorporado-
res, engenheiros, profissionais da rea de oramento etc.
Para a completa compreenso do CUB/m, sempre bom lembrar a importncia da consul-

ta Lei 4.591/64 e tambm ABNT NBR 12721:2006.
Informaes adicionais sobre este importante indicador de custos da construo, incluindo

a sua srie histrica completa, podem ser obtidas diretamente na Assessoria Econmica do
Sinduscon-MG, por meio do telefone (31) 3275-1666 ou diretamente em nosso endereo ele-
trnico: www.sinduscon-mg.org.br.
1 O Custo Unitrio Bsico (CUB/m): informaes gerais
1.1 - Origem
O Custo Unitrio Bsico (CUB/m) teve origem atravs da Lei Federal n 4.591 de 16 de
dezembro de 1964. Em seu artigo 54, a referida Lei determina:
Art. 54: Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados a divulgar mensalmen-
te, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de construo a serem adotados nas respectivas regies juris-
dicionais, calculados com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo anterior.
Ento, para complemento, necessrio observar as consideraes estabelecidas pelo artigo

53 da Lei:
Art. 53: O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de
contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo
em vista o disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias,
normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na
forma do art. 54;
II - critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins de disposto
no artigo 59;
III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea h, do art. 32;
IV - modlo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no art. 32;
V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser
introduzido nos contratos de incorporao inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2 do art. 48.
1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se atender primordialmente:
a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc.);
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a quali-
dade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo...
Portanto, estes dois artigos da Lei Federal 4.591/64 esclarecem trs aspectos muito importantes:
1. A responsabilidade de calcular o CUB/m dos Sindicatos da Indstria da Construo Civil;
2. Perodo para divulgao: os Sindicatos da Indstria da Construo Civil devem divulgar o
CUB/m at o dia 05 do ms, ou seja, o CUB/m de janeiro deve ser divulgado at o dia
05 de fevereiro, o CUB/m de fevereiro deve ser calculado e divulgado at o dia 05 de
maro e assim sucessivamente;
3. Cabe Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), atravs da Comisso de Estudo
de Avaliao de Custos Unitrios na Construo Civil (CE-02:139.13) do Comit Brasileiro
da Construo Civil (ABNT/CB-02), elaborar a Norma que estabelece a metodologia a ser
adotada pelos Sinduscons de todo o pas para o clculo do CUB/m.
Assim, o CUB/m passou, a partir da publicao de sua primeira Norma Brasileira (ABNT
NB-140:1965), a ser calculado e divulgado todos os meses pela maioria dos Sindicatos da
Indstria da Construo Civil, atendendo as diversas especificaes estabelecidas.
1.2 - Aparatos legal e tcnico
Conforme detalhado anteriormente, o CUB/m possui um aparato legal que a Lei

4.591/64. Alm dele, o CUB/m tambm possui seu aparato tcnico, conforme esclarecido
pelo artigo 53 da referida Lei. Atualmente a Norma Brasileira que estabelece a metodolo-
gia de clculo do CUB/m a ABNT NBR 12721:2006, portanto, este o arcabouo tcni-
co do CUB/m.
1.3 - Conceito
De acordo com o item 3.9 da Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006, o conceito de Custo
Unitrio Bsico o seguinte:
Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com
a metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em atendi-
mento ao disposto no artigo 54 da Lei n 4.591/64 e que serve de base para a avaliao de parte dos
custos de construo das edificaes.
O CUB/m representa o custo parcial da obra e no o global, isto , no leva em conta os

demais custos adicionais. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, item 8.3.5:
Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens,

que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado de cons-
truo, de acordo com o estabelecido no projeto e especificaes correspondentes a cada caso
particular: fundaes, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de len-
ol fretico; elevador(es); equipamentos e instalaes, tais como: foges, aquecedores, bom-
bas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao e exausto, outros;
playground (quando no classificado como rea construda); obras e servios complemen-
tares; urbanizao, recreao (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalao e
regulamentao do condomnio; e outros servios (que devem ser discriminados no Anexo
A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetni-
cos, projeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remunerao do construtor;
remunerao do incorporador.
1.4 - Objetivo
O objetivo bsico do CUB/m disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo

como parmetro na determinao dos custos dos imveis.
Em funo da credibilidade do referido indicador, alcanada ao longo dos seus mais de 40

anos de existncia, a evoluo relativa do CUB/m tambm tem sido utilizada como indica-
dor macroeconmico dos custos do setor da construo civil. Publicada mensalmente, a evo-
luo do CUB/m demonstra a evoluo dos custos das edificaes de forma geral.
1.5 - A Evoluo Normativa
Desde a sua criao, o CUB/m j passou por algumas alteraes normativas.

ABNT NB-140:1965: Norma original elaborada para atender a Lei 4.591/64 e disciplinar as
incorporaes imobilirias.
ABNT NBR 12721:1992: Esta norma atualizou os acabamentos dos projetos-padro da ABNT
NB 140:1965 sem alterao dos projetos-bsicos da dcada de 60. Incorporou, ainda, novos
lotes bsicos de insumos (material e mo-de-obra).
ABNT NBR 12721:1999: Atravs desta Norma introduziram-se no clculo do CUB/m2 os pro-
jetos comerciais (salas, lojas e andares livres), casa popular e galpo industrial. Mantiveram-
se os projetos habitacionais antigos.
ABNT NBR 12721:2006: A maior reviso da Norma desde a sua criao, com a introduo de
novos projetos-padro e novo lote bsico. Foi uma ampla reviso, que ser detalhada poste-
riormente neste trabalho, e que entrou em vigor em 01/02/2007.
O Sinduscon-MG, atravs de sua Assessoria Econmica, participou ativamente de todos os

processos de reviso e/ou atualizao desta Norma, compondo e/ou coordenando as
Comisses de Estudos, no mbito da ABNT.
2 - A ABNT NBR 12721:2006

A ABNT NBR 12721:2006 foi publicada no dia 28 de agosto/2006 e resultado de um amplo
processo de reviso da Norma anterior, a ABNT NBR 12721:1999. Esta reviso iniciou-se em
maio/2000 e foi de grande importncia para o setor da construo civil. Resultado de mais
de seis anos de estudos tcnicos e de amplas discusses no mbito da Cmara Brasileira da
Indstria da Construo (CBIC) e suas entidades filiadas, envolveu todos os agentes do mer-
cado imobilirio nacional. Ela mantm os conceitos tericos bsicos anteriores, mas apresen-
ta profundas alteraes em seu contedo, em funo da sua obrigatria adaptao ao dispos-
to na legislao e aos novos projetos arquitetnicos atualmente praticados.
A reviso da Norma buscou a modernizao do CUB/m e a melhor adaptao atual reali-

dade dos novos insumos, novas tcnicas e tecnologias, novos ndices de produtividade,
enfim, do atual processo construtivo nacional, uma vez que a antiga Norma baseava-se nos
processos construtivos de 1964. E, sem dvida alguma, de l para c, muita coisa mudou.
Entre as principais alteraes introduzidas esto os novos projetos-padro. Novos projetos
arquitetnicos, estruturais e de instalaes. Alm disso, ocorreu a adaptao s novas legis-
laes urbanas; subsolos; terrenos definidos; projetos diferentes para cada padro de acaba-
mento; inexistncia de diferenciao pelo nmero de quartos; novo lote bsico de insumos e
introduo de metodologia de orientao para a coleta de preos do CUB/m.
Os projetos-padro foram totalmente refeitos, sem qualquer ponto de equivalncia ou semelhan-

a com os projetos anteriores. Foram considerados os aspectos do mercado atual de edificaes
na definio dos projetos arquitetnicos, levando-se em conta que a Norma, por ter abrangncia
nacional, deve procurar consolidar um projeto que atenda as inmeras legislaes municipais.
Em 01/02/2007 entrou em vigor a Norma Brasileira ABNT NBR 12721:2006, estabelecendo
uma completa alterao na Norma anterior (ABNT NBR 12721:1999). O processo de revi-
so, que resultou na Norma hoje em vigor, atendeu antiga aspirao do setor e da socieda-
de. Para a sua realizao ocorreu a interao de toda a cadeia produtiva da construo e
agentes afins.
2.1 - Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006
A ABNT NBR 12721:2006, em seu item 3.3, define projetos-padro como:

Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente obje-
to de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas
caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo e
e) nmero total de unidades.
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padro utilizados no clculo do

CUB/m so os seguintes:
Projetos-padro Residenciais
Padro Baixo Padro Normal Padro Alto
R-1 R-1 R-1
PP-4 PP-4 R-8
R-8 R-8 R-16
PIS R-16
Projetos-padro Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas

e Lojas)
Padro Normal Padro Alto
CAL-8 CAL-8
CSL-8 CSL-8
CSL-16 CSL-16
Projetos-padro Galpo Industrial e Residncia Popular

RP1Q
GI
A caracterizao completa dos projetos-padro apresentada a seguir.
2.1.1 - Caracterizao dos projetos-padro conforme a ABNT NBR 12721:2006
rea Real rea

Sigla Nome e Descrio Dormitrios (m) Equivalente
(m)
R1-B Residncia unifamiliar padro baixo: 1 pavimento, com 2 58,64 51,94
2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque.
R1-N Residncia unifamiliar padro normal: 1 pavimento, 3 dormitrios,
sendo um sute com banheiro, banheiro social, sala, circulao,
cozinha, rea de servio com banheiro e varanda (abrigo para automvel). 3 106,44 99,47
R1-A Residncia unifamiliar padro alto: 1 pavimento, 4 dormitrios,
sendo um sute com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro
social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao, cozinha,
rea de servio completa e varanda (abrigo para automvel). 4 224,82 210,44
RP1Q Residncia unifamiliar popular: 1 pavimento, 1 dormitrio, sala,
banheiro e cozinha. 1 39,56 39,56
PIS Residncia multifamiliar - Projeto de interesse social: Trreo e 4
pavimentos/tipo.
Pavimento trreo: Hall, escada, 4 apartamentos por andar, com 2
dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. Na rea externa esto
localizados o cmodo da guarita, com banheiro e central de medio.
Pavimento-tipo: Hall, escada e 4 apartamentos por andar, com 2
dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. 2 991,45 978,09
PP-B Residncia multifamiliar - Prdio popular - padro baixo: trreo e
3 pavimentos-tipo.
Pavimento trreo: Hall de entrada, escada e 4 apartamentos por andar
com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio.
Na rea externa esto localizados o cmodo de lixo, guarita, central
de gs, depsito com banheiro e 16 vagas descobertas.
Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada e 4 apartamentos por andar,
com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea de servio. 2 1.415,07 927,08
PP-N Residncia multifamiliar - prdio popular - padro normal: Pilotis e
4 pavimentos-tipo.
Pilotis: Escada, elevador, 32 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo, depsito,
hall de entrada, salo de festas, copa, 3 banheiros, central de gs e guarita.
Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada, elevadores e quatro apartamentos
por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar, banheiro
social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda. 3 2.590,35 1.840,45
R8-B Residncia multifamiliar padro baixo: Pavimento trreo e 7 pavimentos-tipo
Pavimento trreo: Hall de entrada, elevador, escada e 4 apartamentos por
andar, com 2 dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. Na rea
externa esto localizados o cmodo de lixo e 32 vagas descobertas.
Pavimento-tipo: Hall de circulao, escada e 4 apartamentos por andar, com 2
dormitrios, sala, banheiro, cozinha e rea para tanque. 2 2.801,64 1.885,51
R8-N Residncia multifamiliar, padro normal: Garagem, pilotis e oito
pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 64 vagas de garagem cobertas, cmodo
de lixo depsito e instalao sanitria.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa,
2 banheiros, central de gs e guarita.
por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala estar/jantar, banheiro
social, cozinha, rea de servio com banheiro e varanda. 3 5.998,73 4.135,22
rea Real rea
Sigla Nome e Descrio Dormitrios (m) Equivalente
(m)
R8-A Residncia multifamiliar, padro alto: Garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo.
Garagem: Escada, elevadores, 48 vagas de garagem cobertas, cmodo de lixo,
depsito e instalao sanitria.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos,
copa, 2 banheiros, central de gs e guarita.
Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e 2 apartamentos
por andar, com 4 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro
com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima,
circulao, cozinha, rea de servio completa e varanda. 4 5.917,79 4.644,79
R16-N Residncia multifamiliar, padro normal: Garagem, pilotis
e 16 pavimentos-tipo.
de lixo depsito e instalao sanitria.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, copa,
2 banheiros, central de gs e guarita.
por andar, com trs dormitrios, sendo um sute, sala de estar/jantar, banheiro
social, cozinha e rea de servio com banheiro e varanda. 3 10.562,07 8.224,50
R16-A Residncia multifamiliar, padro alto: Garagem, pilotis e 16 pavimentos-tipo.
Pilotis: Escada, elevadores, hall de entrada, salo de festas, salo de jogos,
copa, 2 banheiros, central de gs e guarita.
Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e 2 apartamentos
por andar, com 4 dormitrios, sendo um sute com banheiro e closet, outro com
banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala ntima, circulao,
cozinha, rea de servio completa e varanda. 4 10.461,85 8.371,40
CSL-8 Edifcio comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento trreo
Pavimento trreo: Escada, elevadores, hall de entrada e lojas.
Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
sanitrio privativo por andar. - 5.942,94 3.921,55
CSL-16 Edifcio comercial, com lojas e salas: Garagem, pavimento trreo
de lixo, depsito e instalao sanitria.
Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito salas com
sanitrio privativo por andar. - 9.140,57 5.734,46
CAL-8 Edifcio comercial andares-livres: Garagem, pavimento trreo
e oito pavimentos-tipo.
Pavimento-tipo: Halls de circulao, escada, elevadores e oito andares
corridos com sanitrio privativo por andar. - 5.290,62 3.096,09
GI Galpo industrial: rea composta de um galpo com rea administrativa,
2 banheiros, um vestirio e um depsito. - 1.000,00 -
Fonte: ABNT NBR 12721:2006
2.2 Os padres de acabamento
Conforme a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padro so caracterizados quanto ao acaba-

mento como baixo, normal e alto, correspondentes a diferentes projetos arquitetnicos. Assim,
a referida Norma apresenta as especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-
padro residenciais, comerciais, galpo industrial e residncia popular.

residenciais conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento Padro
Servio/Local Alto Normal Baixo
Portas: Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com 3,5 cm
- Externas e Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura de espessura, sem pintura de
internas sociais para cera esmalte acetinado fosco acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte esmalte
Externas e Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com Madeira, semi-oca, com 3,5 cm
internas Batente e guarnio de madeira 3,5 cm de espessura, pintura de espessura, sem pintura de
de servio para cera esmalte acetinado fosco acabamento
Batente e guarnio de madeira Batente de ferro para pintura
para pintura esmalte esmalte
Fechadura para Fechadura para trfego Fechadura para trfego Fechadura para trfego
portas internas moderado, tipo VI (70 mm) moderado, tipo IV (55 mm), moderado, tipo II (40 mm)
em ferro com acabamento em ferro com acabamento em zamak
cromo-acetinado cromado
Fechadura Fechadura para trfego moderado, Fechadura para trfego mode- Fechadura para trfego
para portas de tipo VI (70 mm), em ferro com rado, tipo IV (55 mm), em ferro moderado, tipo II (40 mm)
entradas acabamento cromo-acetinado com acabamento cromado em zamak
Janelas Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor natural, Esquadria de ferro de chapa
e basculantes perfis linha 30 padronizado, perfis linha 25, dobrada n 18, para pintura
Vidro liso/fantasia 4 mm com vidro liso/fantasia 4 mm esmalte sinttico, com vidro
liso/fantasia 4 mm
Janela de ferro Perfil de chapa dobrada n 20 Perfil de chapa dobrada n 20, Perfil de chapa dobrada n 20,
com tratamento em fundo com tratamento em fundo com tratamento em fundo
anticorrosivo e acabamento em anticorrosivo e acabamento em anticorrosivo e acabamento em
pintura esmalte brilhante pintura esmalte brilhante pintura esmalte brilhante
Peitoris Granito cinza Mau e=2 cm Concreto Concreto
com pingadeira
Impermeabilizao Argamassa, cimento e areia, e Argamassa, cimento e areia, e Argamassa, cimento e areia,
de: pisos pintura com tinta de base pintura com tinta de base e pintura com tinta de base
de banheiros, betuminosa betuminosa betuminosa
cozinhas, lajes e
reas de servio
Lajes de cobertura, Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
cobertura de casas
de mquinas
Caixa dgua Argamassa rgida Argamassa rgida Argamassa rgida
Acabamento Padro
Acessrios Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa de
sanitrios de acoplada e cuba em loua de acoplada e cuba em loua de descarga no acoplada
banheiros cor-modelo especial cor modelo simples Metais simples (gua fria)
Metais de luxo (gua quente e Metais simples (gua quente Lavatrio de loua branca sem
fria); ducha manual e fria) coluna
Bancada de granito cinza Mau Bancada de mrmore branco Acessrios de embutir de loua
e=3 cm com cuba de loua em cor e=2 cm com cuba de loua em cor branca
Acessrios de justapor de luxo Acessrios de justapor simples
Cozinha Bancada de granito/cuba de Bancada de mrmore branco, Bancada de mrmore sinttico,
inox/metais de luxo (gua medida padronizada/cuba com cuba de mrmore
quente e fria) simples de inox/metais sinttico e metais simples
cromados simples (gua fria) (gua fria)
reas de servio Tanque de loua de luxo/metais Tanque de loua simples sem Tanque de mrmore
cromados de luxo coluna/metais cromados simples sinttico/metais simples
Banheiro de Lavatrio de loua colorida com Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua branca
empregada coluna sem coluna sem coluna
Metais cromados simples (gua Metais cromados simples (gua Metais simples (gua fria)
fria) fria) Bacia sanitria branca com
Bacia sanitria colorida com Bacia sanitria colorida com caixa de descarga no acoplada
caixa acoplada caixa acoplada Acessrios de embutir de loua
Acessrios de justapor simples Acessrios de justapor simples simples
Pisos e rodap Frisos de madeira (tbua Placa cermica esmaltada Cermica esmaltada
de: Salas, quarto corrida) raspados e resinados 40 cm x 40 cm PEI IV 20 cm x 20 cm PEI III
e circulao
Banheiros Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
Cozinha e rea Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 30 cm x 30 cm PEI IV 20 cm x 20 cm PEI III
WC Empregada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
Quarto de Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada Placa cermica esmaltada
empregada ou 30 cm x 30 cm PEI V 20 cm x 20 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
depsito
Pilotis Lajota de pedra So Tom Ladrilho de pedra ardsia Cimentado desempenado
40 cm x 40 cm 40 cm x 40 cm
Escadas Cimentado antiderrapante Cimentado antiderrapante Cimentado antiderrapante
Hall de entrada Granito cinza Mau 1,5 cm Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
(portaria)
Hall de pavimentos Granito Cinza Mau 1,5 cm Ladrilho de pedra ardsia Ladrilho de pedra ardsia
Revestimento
interno paredes Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
de salas, quartos
e circulao
Cozinha, rea e Placa cermica (azulejo) de Placa cermica (azulejo) de Placa cermica (azulejo) de
banheiros dimenses 20 cm x 20 cm, dimenses 20 cm x 20 cm, dimenses 15 cm x 15 cm,
PEI II, em cor clara PEI II, em cor clara PEI II, em cor clara
Acabamento Padro
Hall de entrada e Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
hall de pavimentos
Banheiro de Placa cermica (azulejo) de Placa cermica (azulejo) de Placa cermica (azulejo) de
empregada dimenses 15 cm x 15 cm PEI dimenses 15 cm x 15 cm, PEI dimenses 15 cm x 15 cm, PEI
III, em cor clara III, em cor clara III, em cor clara
Revestimento
interno tetos:
- Salas, quartos Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
e circulao
cozinha e rea
- Banheiros Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
- Banheiro de Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
empregada
- Hall de entrada e Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
hall de pavimentos
Revestimentos Chapisco, massa nica, Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica e tinta
externos de: pastilha vitrificada de acrlica; cermica de 10 cm x base de PVA
-Fachada principal 5 cm x 5 cm 10 cm em 35% da fachada
- Fachada Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica, textura Chapisco, massa nica e tinta
secundria acrlica; pastilha vitrificada de acrlica base de PVA
5 cm x 5 cm em 35% da fachada
Cobertura:
- Telhado com Chapa ondulada de fibrocimento Chapa ondulada de fibrocimento Chapa ondulada de fibrocimento
madeiramento 6 mm, com estrutura de madeira 6 mm, com estrutura de madeira 6 mm, com estrutura de madeira
Pintura de tetos
em:
- Salas, quartos, Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
quarto de empre- corrida massa corrida
gada, circulao
- Banheiros, Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
cozinha, rea de corrida massa corrida
servio
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Portaria e hall Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
dos pavimentos massa corrida
Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA Tinta base de PVA
Pintura de pare- Tinta acrlica sobre massa Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
des em: salas, corrida massa corrida
quartos, quarto
de empregada,
circulao
Escadas Pintura texturizada Pintura texturizada Pintura texturizada
Portaria e hall Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre Tinta base de PVA
dos pavimentos massa corrida
Nota: recomendvel que nos oramentos analticos constem as respectivas referncias normativas de cada componente ou insumo utilizado.
2.2.2 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro comerciais
conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento Padro
Servio/Local Alto Normal
Portas: Madeira macia lisa encerada Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de
- Externas e internas Batente e guarnio de madeira para cera espessura, com pintura esmalte acetinado fosco
Fechadura para trfego moderado tipo II Batente e guarnio de madeira para pintura
(70 mm) em acabamento cromo acetinado esmalte; fechadura para trfego moderado
tipo IV (55 mm) em acabamento cromado
Janelas e basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor natural

Perfis linha 30 Perfis linha 25
Vidro liso/fantasia 4 mm Vidro liso/fantasia 4 mm
Peitoris Granito cinza Mau e=2 cm com pingadeira Concreto
Impermeabilizao de:
- Piso de banheiro Argamassa, cimento e areia e pintura com Argamassa, cimento e areia e pintura com
tinta de base betuminosa tinta de base betuminosa
- Lages de cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada
- Caixa dgua Argamassa rgida Argamassa rgida
- Acessrios sanitrios Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba Bacia sanitria com caixa acoplada e cuba em
de banheiros em loua de cor modelo especial loua de cor modelo simples
Metais de luxo (gua fria) Metais simples (gua fria)
Bancada de granito cinza Mau e= 3 cm com Bancada de mrmore branco e=2 cm com
cuba de loua de cor cuba de loua de cor
Acessrios de justapor de luxo Acessrios de justapor simples
Pisos e rodaps
- Salas Contrapiso Contrapiso
- Lojas Contrapiso Contrapiso
- Banheiros Granito cinza Mau e=1,5 cm Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III
- WC Servio Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III Placa cermica esmaltada 30 cm x 30 cm PEI III
Cobertura
- Telhado com Chapa ondulada de fibrocimento com Chapa ondulada de fibrocimento com
madeiramento estrutura de madeira estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Banheiros Tinta base de PVA sobre massa corrida Tinta base de PVA sobre massa corrida
- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Portaria e hall dos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida
pavimentos
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA
- Garagem Tinta base de PVA Caiao
Acabamento Padro
Servio/Local Alto Normal
Pintura de paredes
- Salas e lojas Tinta base de PVA Tinta base de PVA
- Escadas Tinta base de PVA sobre massa corrida Pintura texturizada
- Portaria e hall dos Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida
pavimentos
- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida
Revestimento
interno paredes
- Salas, circulao, Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
escada, pilotis, halls
- Banheiros dos andares Placas cermicas (azulejos) coloridas de Placas cermicas (azulejos) coloridas de
20 cm x 25 cm PEI III 20 cm x 20 cm PEI III
- Banheiros do pilotis Placas cermicas (azulejos) branca de Placas cermicas (azulejos) branca de
15 cm x 15 cm PEI II 15 cm x 15 cm PEI II
Revestimento externo Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas Chapisco, massa nica, pastilhas vitrificadas
das fachadas principal 5 cm x 5 cm em 20% da fachada 5 cm x 5 cm em 20% da fachada
e secundria
Revestimento
interno Tetos
- Salas, circulao, Chapisco e massa nica Chapisco e massa nica
escadas, pilotis, halls
- Banheiros Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso
2.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro Galpo

Industrial conforme a ABNT NBR 12721:2006
Acabamento/Servio/Local Padro
Portas:
- Externas Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
- Internas Madeira compensada lisa, com 3,5 cm de espessura, pintura esmalte acetinado fosco
Ferragens: fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm) em zamak
Janelas e basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte
Peitoris Concreto
Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa acoplada branca

banheiros Lavatrio de loua branca sem coluna
Metais simples (gua fria)
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e rodaps
- Vestirios Placa cermica esmaltada 20 cm x 20 cm PEI III em cor clara
- Escritrio Carpete de 4 mm
- rea livre Cimentado liso
Revestimentos internos
de paredes
- Vestirios Placa cermica (azulejo) 15 cm x 15 cm PEI III em cor clara
- Escritrio Chapisco e massa nica
- rea livre Barra lisa at h=1,50 m; acima chapisco e massa nica
de tetos
- Vestirios Chapisco e massa nica
- Escritrio Chapisco e massa nica
Revestimentos externos Chapisco e massa nica
Pinturas de tetos:
- Vestirios Tinta base de PVA
- Escritrio Tinta base de PVA
Pinturas de paredes
- Vestirios Tinta base de PVA
- Escritrios Tinta base de PVA
- rea livre Esmalte at h=1,50 m; acima tinta base de PVA
Pintura externa Tinta base de PVA
Cobertura
- Telhado com madeiramento Chapa metlica trapezoidal 0,50 mm sobre estrutura metlica
2.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro residncia

popular conforme a ABNT NBR 12721:2006
Portas:
- Externas e internas Madeira, semi-oca, com espessura de 3,5 cm, sem pintura de acabamento.
Batente de ferro para pintura esmalte
Ferragens: ferro polido leve
- Fechadura para portas
internas Fechadura para trfego moderado, tipo I (40 mm), em zamak
Fechadura para portas

externas Fechadura para trfego moderado, tipo II (40 mm), em zamak
Janelas e basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 20 com pintura esmalte
Peitoris Placa pr-fabricada de concreto
Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa de descarga no acoplada

banheiros Torneiras e pertences de PVC branco (gua fria)
Lavatrio de loua branca sem coluna
Acessrios de embutir de loua branca
Pisos e rodaps
- Salas Cimentado desempenado
- Banheiros Cimentado queimado colorido
- Cozinhas Cimentado queimado colorido
- Quartos/circulao Cimentado desempenado
de paredes
- Salas Chapisco e massa nica
- Banheiros Placa cermica de cor clara, 15 cm x 15 cm nas paredes do box do chuveiro, chapisco
e massa nica no restante
- Cozinhas Chapisco e massa nica; duas fiadas de placa cermica cor clara 15 cm x 15 cm sobre
a bancada da pia
- Quartos/circulao Gesso em p
de tetos
- Banheiros Chapisco e massa nica
- Circulao Chapisco e massa nica
Revestimentos externos Massa raspada pigmentada
Cobertura
- Telhado com madeiramento Chapa ondulada de fibrocimento 6 mm sobre estrutura de madeira
Pintura de tetos
- Banheiros Tinta base de PVA
- Circulao Tinta base de PVA
Pintura de paredes
- Salas Tinta base de PVA
- Banheiros Tinta base de PVA
- Cozinha Tinta base de PVA
- Quarto/circulao Tinta base de PVA
2.3 - Lote bsico de insumos
Conforme detalhado anteriormente, o CUB/m dever ser calculado mensalmente, de acor-

do com a Lei Federal 4.591/64, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, para cada
um dos projetos-padro definidos na ABNT NBR 12721:2006.
De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, o lote bsico de insumos composto de materiais de
construo, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos, conforme detalhado abaixo.
Nota: As quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, para cada projeto-padro, esto disponveis na ABNT NBR 12721:2006.
Lote bsico (por m2 de construo)

Materiais
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
Ao CA-50 10 mm
Concreto fck=25 MPa abatimento 51 cm,.br. 1 e 2 pr-dosado
Cimento CP-32 II
Areia mdia
Brita n 02
Bloco cermico para alvenaria de vedao 9 cm x 19 cm x 19 cm
Bloco de concreto sem funo estrutural 19 x 19 x 39 cm
Telha fibrocimento ondulada 6 mm 2,44 x 1,10 m
Porta interna semi-oca para pintura 0,60 x 2,10 m
Esquadria de correr tamanho 2,00 x 1,40 m, em 4 folhas (2 de correr), sem bsculas, em alumnio anodizado cor
natural, perfis da linha 25
Janela de correr tamanho 1,20 m x 1,20 m em 2 folhas, em perfil de chapa de ferro dobrada n 20, com tratamento
em fundo anticorrosivo
Fechadura para porta interna, trfego moderado, tipo IV (55 mm), em ferro, acabamento cromado
Placa cermica (azulejo) de dimenso ~30 cm x 40 cm, PEI II, cor clara, imitando pedras naturais
Bancada de pia de mrmore branco 2,00 m x 0,60 x 0,02 m
Placa de gesso liso 0,60 x 0,60 m
Vidro liso transparente 4 mm colocado com massa
Tinta ltex PVA
Emulso asfltica impermeabilizante
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 2,5 mm
Disjuntor tripolar 70 A
Bacia sanitria branca com caixa acoplada
Registro de presso cromado 1/2"
Tubo de ferro galvanizado com costura 2 1/2"
Tubo de PVC-R rgido reforado para esgoto 150 mm
Mo-de-Obra
Pedreiro
Servente
Despesas Administrativas
Engenheiro
Equipamentos
Locao de betoneira 320 l
2.3.1 - Famlia dos insumos
importante esclarecer que o lote bsico de insumos, constante na ABNT NBR 12721:2006,
foi extrado do agrupamento de todos os insumos em famlias, cujos itens so correlatos.
Assim, de acordo com o item 8.3.2 Lotes bsicos de materiais, mo-de-obra e despesas
administrativas da ABNT NBR 12721:2006:
As tabelas 4 a 9 fornecem as quantidades de insumos, por metro quadrado de construo, deriva-
dos das relaes completas de materiais, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos,
levantadas a partir das quantidades dos servios considerados na formao do custo unitrio bsi-
co dos projetos-padro definidos em 8.2. Estas quantidades dos insumos foram extradas do agru-
pamento de todos os insumos em famlias cujos itens so correlatos.
Portanto, o lote bsico de insumos representa a famlia de insumos. de muita importn-

cia conhecer a famlia de todos os insumos componentes do lote bsico do CUB/m.
Isso permite vislumbrar a abrangncia do referido indicador, reforando sua confiabilida-
de e aderncia realidade.
A ABNT NBR 12721:2006, ao listar cada insumo com o respectivo coeficiente, para cada pro-
jeto-padro especfico, est, ento, demonstrando que atravs daquele coeficiente uma srie
de itens correlatos esto sendo considerados no clculo do CUB/m2. O coeficiente retrata,
portanto, a famlia completa de cada material.
A seguir este trabalho apresenta a famlia completa dos insumos que entram no clculo do
Custo Unitrio Bsico.
FAMLIA DE INSUMOS - PADRO ALTO

Classe Discriminao do insumo
Ao CA-50 10 mm Ao CA-50 10 mm
Ao CA-60 5 mm
Arame galvanizado n 12
Arame recozido n 18
Prego
Areia mdia Areia mdia
Placa cermica (azulejo) Azulejo branco 15 x 15 cm

de dimenso ~ 30 cm x 40 cm Azulejo colorido 20 x 25 cm
Cermica esmaltada 30 x 30 cm
Pastilha vitrificada 5 x 5 cm
Rodap cermico h = 7,5 cm
Bacia sanitria branca com caixa acoplada Bacia sanitria com caixa acoplada e acessrios
Bacia sifonada
Caixa de descarga plstica de sobrepor 12 l
Cuba de loua de embutir oval colorida
Lavatrio de loua pequeno
Ligao flexvel p/ lavatrio e bacia 40 cm X 1/2"
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
Brita n 02 Brita n 02
Chapa compensado plastificado Barrote de pinho de 3 8 x 16 cm

18 mm 2,20 x 1,10 m Caibro de pinho de 3 5 x 7 cm
Chapa compensado plastificado 18 mm
Chapa compensado resinado 12 mm
Chapa compensado resinado 12 mm fenlico
Guia de pinho de 3 2,5 x 15 cm
Madeira de 2 p/ telhados
Pontalete de pinho de 3 3 x 3"
Poste de madeira de 6 m
Sarrafo de pinho de 3 2,5 x 5 cm
Tbua de pinho de 3 1 x 12"
Tbua de pinho de 3 5/8 x 12"
Taco madeira c/ fixador
Cimento CP-32ll Alvaiade

Cal hidratada
Caulim
Cimento branco
Cimento CP-32 II
Cimento-colante
Concreto fck=25 MPa Concreto fck=25 MPa
Disjuntor tripolar 70 A Arandela sobrepor p/ tempo, 1 x 60 W

Armao secundria c/ roldana
Barra chata de alumnio 3/4" X 1/4" X 3,00 m
Barra de ao galvanizado a fogo 3/8" X 3,00 m
Bloco autnomo iluminao emergncia p/ aclaramento
Bloco autnomo iluminao emergncia p/ balizamento
Bloco telefnico BL-I 10P
Braadeira p/ cabo BC-3
Bucha e arruela de alumnio 1 1/2"
Bucha e arruela de alumnio 1"
Bucha e arruela de alumnio 3/4"
Caixa CP-4
Caixa de madeira 80 x 60 cm
Caixa estampada em ferro esmaltado 3 x 3"
Caixa estampada em ferro esmaltado 4 x 4" octog. F. M.
Caixa p/ derivao pavimentos 34,5 x 21 x 97 cm
Caixa p/ medio, proteo e TC
Caixa p/ medidor e disjuntor 34,5 x 21 x 46 cm
Caixa para ligaes equipotenciais
Caixa proteo disj. e barram. 60 x 40 x 100 cm
Caixa telefnica n 1 (10 x 10 x 5 cm)
Canaleta para BL-I
Chave bia
Cigarra de campainha
Clip galvanizado 3/8"
Condulete de alumnio fundido 1 1/2"
Condulete de alumnio fundido 1/2"
Conector c/ furo vertical
Conector cabo/haste p/ cabo nu # 16 mm
Conector cabo-cabo p/ 35 mm
Conector cobre ponta x bolsa 35 mm x 1 1/4"
Conector cobre ponta x bolsa 54 mm x 2"
Conjunto moto-bomba 10 CV
Curva 90 em barra chata de alumnio 3/4" X 1/4"
Haste terra cantoneira 25 x 25 x 5 x 2400 mm
Interruptor 1 tecla paralelo p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 1 tecla simples + 1 paralelo p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 1 tecla simples p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 2 teclas simples p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor automtico de presena
Lmpada fluorescente 16 W
Lmpada incandescente standard 60 W
Lmpada PL c/ reator acoplado 26 W tipo plug
Luminria plafonier de sobrepor, 1 x 60 W
Minuteria eletrnica 50/60 Hz no QDC
Placa 4 x 4" c/ 2 postos para tomada
Placa c/ furo central p/ caixa 4 x 2"
Placa cega p/ caixa 4 x 4"
Pulsador p/ campainha
Pulsador p/ minuteria
QDC-C1 (Condomnio 1)
QDC-Quadro distribuio circuitos (lojas)
QDC-Quadro distribuio circuitos (salas)
QF (Bombas)
QF-CM (Casa mquinas elevadores)
Quadro comando iluminao c/ interruptores - QI
Reator partida rpida duplo p/ lmpada 16 W
Suporte borne fmea
Terminal de presso
Terminal para fechamento de eletrocalha 100 mm
Terminal para fechamento de eletrocalha 150 mm
Tomada 2P+T p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Tomada telefnica padro Telebrs
Tomada universal 2P p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Projetor externo p/ 1 lmpada incandescente
Emulso asfltica impermeabilizante Cera p/ madeira

Emulso adesiva
Emulso impermeabilizante
Hidroasfalto
Impermeabilizante pega normal
Manta impermeabilizante
Tinta de base betuminosa p/ imperm.
Vu de polister
Engenheiro Consumo de combustvel e lubrificante

Contas de gua, luz e telefone
Cpia de documentos-A4 e Ofcio- reprogrfica
Cpia de plantas/plotagem
Documentao ligaes redes pblicas
Engenheiro
Sondagem a percusso
Esquadrias de correr de alumnio Caixilhos de correr de alumnio anodizado bronze

anodizado natural
Fechadura interna mdia cromada Dobradia 3 x 2 1/2" ao ferro cromado

Fechadura banheiro mdia cromada
Fechadura banheiro pesada cromada
Fechadura externa pesada cromada
Fechadura interna pesada cromada
Fio de cobre antichama, Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 240 mm
isolamento 750 V, # 2,5 mm Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 35 mm
Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 4 mm
Cabo de cobre antichama, isolamento 750 V, # 10 mm
Cabo de cobre nu # 35 mm
Cabo telefnico interno CI-50 50P
Cotovelo 90 cobre bolsa x bolsa 54 mm
Curva 45 cobre bolsa x bolsa 54 mm
Fio de cobre antichama, isolamento 750 V, # 4 mm
Fio telefnico interno FI 2P
Presilha para cabo de cobre 35 mm
T 90 cobre bolsa x bolsa x bolsa 54 mm
Tubo de cobre classe E 54 mm
Unio cobre 54 mm
Unio cobre 66 mm
Janela de correr de chapa dobrada Alapo 0,60 x 0,60 m de ferro

Caixilho ferro basculante c/ cantoneira
Corrimo de ferro
Escada-marinheiro de ferro
Grelha de ferro fundido 30 x 30 cm
Grelha hemisfrica tipo abacaxi 100 mm
Porto de veculos de ferro
Portas corta-fogo 0,90 x 2,10 m
Rufo de chapa galvanizada n 26 de 35 cm de desenv.
Tampo de ferro fundido p/ caixa enterrada
Tampo de ferro fundido p/ caixa enterrada tipo R-3
Locao de betoneira 320 l Locao de betoneira 320 l

Locao de caminho basculante 4 m
Locao de retroescavadeira sem pneus
Vibrador
Pedreiro Ajudante de armador

Ajudante de eletricista
Ajudante de encanador
Armador
Azulejista
Botina de segurana
Capacete de segurana
Carpinteiro
Ceramista
Eletricista
Encanador
Gesseiro
Impermeabilizador
Luva curta raspa punho
Mestre-de-obras
Operador de caminho
Operador de retroescavadeira
Pedreiro
Pintor
Vigia
Medicamentos de emergncia
Placa de gesso Gesso em p

Juta
Pino + fincapino
Porta interna semi-oca 0,60 x 2,10 m Batente p/ cera 0,60 x 2,10 m

Batente p/ cera 0,80 x 2,10 m
Guarnio 1,5 x 5 cm p/ cera
Porta interna semi-oca p/ cera 0,60 x 2,10 m
Porta interna semi-oca p/ cera 0,80 x 2,10 m
Registro de presso cromado 1/2" Chuveiro metlico simples

Registro de gaveta bruto 1 1/2"
Registro de gaveta bruto 1/2"
Registro de gaveta bruto 2"
Registro de gaveta cromado 3/4"
Registro globo angular 2 1/2"
Sifo cromado p/ lavatrio 1 X 1 1/2"
Torneira de irrigao de presso 1/2"
Torneira de presso p/ lavatrio 1/2"
Vlvula de p com crivo 3"
Vlvula de reteno vertical 2 1/2"
Vlvula p/ lavatrio s/ ladro 1 X 2"
Servente Servente
Tampo (bancada) de mrmore Granito cinza Mau 40 x 40 cm
branco 2,00 x 0,60 Peitoril de granito cinza
Rodap de granito cinza
Soleira de granito cinza
Tampo (bancada) de granito cinza 1,10 x 0,55 m
Telha fibrocimento ondulada Caixa dgua 500 l c/ tampa

6 mm 2,44 x 1,10 m Caixa dgua 500 l fibrocimento c/ tampa
Chapu de ventilao cimento-amianto 50 mm
Chapu de ventilao cimento-amianto 75 mm
Massa de vedao p/ fibrocimento
Parafuso 5/16" x 110 mm c/ arruela
Bloco cermico 9 x 19 x 19 cm Bloco cermico 9 x 19 x 19 cm
Tinta ltex PVA Cal refinada p/ pintura

Desmoldante
Fixador (leo de linhaa)
Lixa p/ ferro
Lixa p/ madeira
Lixa p/ paredes
Massa corrida PVA
Primer (zarco)
Solvente (aguarraz)
Textura acrlica
Tinta acrlica impermevel
Tinta esmalte sinttico brilhante
Tinta ltex 100% acrlico
Tinta ltex PVA
Tubo de ferro galvanizado Abrigo para mangueira 45 x 75 cm

com costura diam 2 1/2'' Abrigo para mangueira 60 x 90 cm
Adaptador Storz 2 1/2 x 1 1/2"
Anel guia galvanizado rosca soberba AGS-2
Cotovelo 90 de ferro galvanizado 2 1/2"
Esguicho tipo agulheta requinte 13 mm
Extintor de gua pressurizada 10 l
Extintor de gs carbnico 6 kg
Extintor de p qumico seco 6 kg
Hidrante de recalque (passeio) completo
Joelho 45 de ferro galvanizado 2 1/2"
Joelho 90 ferro galvanizado cl. 10 1/2"
Luva de ferro galvanizado 2 1/2"
Mangueira de algodo lance 1 x 15 m
Niple duplo de ferro galvanizado 2 1/2"
T de ferro galvanizado 2 1/2"
Unio de ferro galvanizado 2 1/2"
Derivao de eletrocalha 100 mm p/ eletroduto
Derivao de eletrocalha 150 mm p/ eletroduto
Eletrocalha de chapa metlica l= 100 mm
Eletrocalha de chapa metlica l= 150 mm
T para eletrocalha 150 mm
Tubo de PVC rgido reforado Adaptador soldvel com flanges p/ caixa dgua 50 mm x 1 1/2"
p/ esgoto 150 mm Adaptador soldvel curto p/ registro 20 mm x 1/2"
Adaptador soldvel curto p/ registro 25 mm x 3/4"
Adaptador soldvel curto p/ registro 40 mm x 1 1/4"
Adesivo plstico p/ tubo de PVC
Adesivo plstico/soluo limpadora/fita Teflon
Anel de borracha 100 mm
Anel de borracha srie R 100 mm
Bucha de reduo curta PVC rgido soldvel 25 x 20 mm
Bucha de reduo longa PVC rgido soldvel 40 x 25 mm
Caixa sifonada 100 x 100 x 50 mm c/ grelha ao inox
Cavalete p/ hidrmetro completo 1 1/4"
Cavalete p/ hidrmetro completo 1/2"
Curva 87 30 p de coluna de PVC-R 100 mm
Curva 90 curta 100 mm
Curva 90 PVC rgido roscvel 4"
Curva PVC roscvel 90 1 1/2"
Curva PVC roscvel 90 1"
Curva PVC roscvel 90 3/4"
Eletroduto flexvel corrugado 3/4"
Eletroduto PVC rgido roscvel 4"
Eletroduto PVC rgido roscvel 1 1/2"
Eletroduto PVC rgido roscvel 1/2"
Fita isolante/serra copo/lmina serra
Joelho 45 de PVC rgido p/ esgoto 40 mm
Joelho 45 de PVC-R rgido p/ esgoto 100 mm
Joelho 45 de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 100 mm
Joelho 45 100 mm
Joelho 45 50 mm
Joelho 45 75 mm
Joelho 45 PVC rgido soldvel 20 mm
Joelho 90 de PVC rgido c/ bolsa p/ anel 40 mm
Joelho 90 100 mm
Joelho 90 50 mm
Joelho 90 soldvel/bucha de lato 20 mm x 1/2"
Juno invertida 75 x 50 mm
Juno simples de PVC-R rgido p/ esgoto 100 x 100 mm
Juno simples de PVC-R rgido reforado 150 x 100 mm
Juno simples 100 x 100 mm
Lmina de serra/solda/pasta de soldar
Lixa 80/lmina de serra
Luva PVC rgido soldvel 20 mm
Luva PVC roscvel 1 1/2"
Luva PVC roscvel 1"
Luva PVC roscvel 2"
Luva PVC roscvel 3"
Luva PVC roscvel 3/4"
Luva PVC roscvel 4"
Luva simples de PVC-R rgido p/ esgoto 100 mm
Luva simples 100 mm
Luva simples 150 mm reforada
Luva simples 50 mm
Luva simples 75 mm
Pasta lubrificante/adesivo/soluo limpadora
Ralo sifonado 100 x 40 mm c/ grelha ao inox
Reduo excntrica de PVC-R rgido p/ esgoto 150 x 100 mm
Reduo excntrica 100 x 75 mm
T 90 PVC rgido soldvel 20 mm
T de inspeo de PVC-R rgido p/ esgoto 150 x 100 mm
T de inspeo de PVC-R rgido reforado 100 x 75 mm
T de reduo 90 PVC rgido soldvel 25 x 20 mm
T sanitrio 100 x 100 mm
Torneira de bia 50 mm
Tubo de PVC rgido p/ esgoto 100 mm
Tubo de PVC rgido soldvel 20 mm
Tubo de PVC-R rgido reforado p/ esgoto 100 mm
Unio PVC rgido soldvel 40 mm
Vedao p/ sada de vaso sanitrio 100 mm
T de inspeo 100 x 75 mm
Vidro liso transparente 4 mm Vidro aramado 5 mm

colocado c/ massa Vidro fantasia canelado 4 mm colocado c/ massa
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa
FAMLIA DE INSUMOS - PADRO NORMAL

Ao CA-50 10 mm Ao CA-50 10 mm
Ao CA-60 5 mm
Arame recozido n 18
Prego
Areia mdia Areia mdia
Placa cermica (azulejo) Azulejo branco 15 x 15 cm

de dimenso ~ 30 cm x 40 cm Azulejo colorido 20 x 20 cm
Cermica colorida 10 x 10 cm
Rodap cermico h=7,5 cm
Bacia sanitria branca com caixa acoplada Bacia sanitria branca com caixa acoplada e acessrios
Bacia sifonada
Cuba de loua de embutir oval colorida
Caixa de descarga plstica de sobrepor 12 l
Lavatrio de loua pequeno
Lavatrio suspenso c/ ladro e acessrios
Ligao flexvel p/ lavatrio e bacia 40 cm X 1/2"
Tanque mdio com coluna e acessrios
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm
Brita n 02 Brita n 02
Chapa compensado plastificado Barrote de pinho de 3 8 x 16 cm

18 mm 2,20 x 1,10 m Caibro de pinho de 3 5 x 7 cm
Chapa compensado plastificado 18 mm 2,20 x 1,10 m
Chapa compensado resinado 12 mm fenlico
Guia de pinho de 3 2,5 x 15 cm
Madeira de 2 p/ telhados
Pontalete de pinho de 3 3 x 3"
Poste de madeira de 6 m
Tbua de pinho de 3 1 x 12"
Tbua de pinho de 3 5/8 x 12"
Taco madeira c/ fixador
Cimento CP-32 II Alvaiade

Cal hidratada
Cimento branco
Cimento CP-32 ll
Cimento-colante
Concreto fck= 25 MPa Concreto fck= 25 MPa
Disjuntor tripolar 70 A Arandela sobrepor p/ tempo, 1 x 60 W
Armao secundria c/ roldana
Barra chata de alumnio 3/4" X 1/4" X 3,00 m
Barra de ao galvanizado a fogo 3/8" X 3,00 m
Bloco autnomo iluminao emergncia p/ aclaramento
Bloco autnomo iluminao emergncia p/ balizamento
Braadeira p/ cabo BC-1
Bucha e arruela de alumnio 3/4"
Caixa CP-4
Caixa de madeira 80 x 60 cm
Caixa de passagem metlica 15 x 15 x 12 cm, c/ tampa
Caixa de passagem metlica 20 x 20 x 12 cm, c/ tampa
Caixa estampada em ferro esmaltado 4 x 4" octog. F. M.
Caixa p/ derivao pavimentos 34,5 x 21 x 97 cm
Caixa p/ medidor e disjuntor 34,5 x 21 x 46 cm
Caixa para ligaes equipotenciais
Caixa proteo disj. e barram. 60 x 40 x 100 cm
Canaleta para BL-I
Chave bia
Clip galvanizado 3/8"
Conector cabo-cabo p/ 35 mm
Conjunto 2 tomadas 2P p/ caixa 4 x 4" c/ placa
Conjunto 2 tomadas 2P+T p/ caixa 4 x 4" c/ placa
Conjunto moto-bomba 7,5 CV
Curva 90 em barra chata de alumnio 3/4" X 1/4"
Haste terra cantoneira 25 x 25 x 5 x 2400 mm
Interruptor 1 tecla intermedirio p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 1 tecla paralelo p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 1 tecla simples + 1 paralelo p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 1 tecla simples p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor 2 teclas paralelo p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Interruptor automtico de presena
Lmpada PL c/ reator acoplado 26 W tipo plug
Minuteria eletrnica 50/60 Hz no QDC
Placa 4 x 4" c/ 2 postos para tomada
Poste metlico 6 m p/ luminria c/ brao, 1 x 250 W
Poste metlico p/ jardim, 1 x 150 W
QDC-Quadro distribuio circuitos
QF (Bombas)
QF-CM (Casa mquinas elevadores)
Quadro comando iluminao c/ interruptores - QI
Reator p/ lmpada vapor de mercrio 250 W
Rel fotoeltrico
Terminal de presso
Tomada 2P+T p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Tomada telefnica padro Telebrs
Tomada universal 2P p/ caixa 4 x 2" c/ placa
Pulsador p/ campainha c/ placa
Pulsador p/ minuteria
Emulso asfltica impermeabilizante Emulso adesiva

Hidroasfalto
Impermeabilizante pega normal
Manta impermeabilizante
Tinta de base betuminosa p/ imperm.
Vu de polister
Emulso impermeabilizante
Engenheiro Consumo de combustvel e lubrificante

Contas de gua, luz e telefone
Cpia de documentos-A4 e Ofcio-reprogrfica
Cpia de plantas/plotagem
Documentao ligaes redes pblicas
Engenheiro
Sondagem a percusso
Esquadrias de alumnio anodizado natural Caixilhos de correr de alumnio anodizado natural

Esquadrias de alumnio anodizado natural c/ veneziana
Porta de alumnio anodizado natural 0,80 + 0,40 x 2,10 m
Fechadura para porta interna, em ferro, Dobradia 3 x 2 1/2" ferro cromado

acabamento cromado Fechadura banheiro mdia cromada
Fechadura externa mdia cromada
Fio de cobre anti-chama, isolamento Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 2,5 mm
750 V, # 2,5 mm Cabo de cobre isolamento 1 kV, tipo Sintenax, # 240 mm
Conector cobre bolsa x ponta 28 mm x 1"
Cap cobre 28 mm
Curva 45 cobre bolsa x bolsa 54 mm
Fio telefnico interno FI 2P
Fita isolante/serra copo/lmina serra
Luva cobre 15 mm
Luva cobre 28 mm
Niple duplo cobre 28 mm
Presilha para cabo de cobre 35 mm
T red. 90 cobre bolsa x bolsa x bolsa 66 x 35 mm
T red. 90 cobre bolsa x bolsa x bolsa 66 x 42 mm
Tubo de cobre cl. A 15 mm
Tubo de cobre cl. A 28 mm
Unio assento cnico bronze cobre 28 mm
Unio assento cnico bronze 2"
Unio cobre 54 mm
Unio cobre 66 mm
Janela de correr de chapa dobrada Gradil frontal de ferro

Grelha de ferro fundido 30 x 30 cm
Porto de pedestres de ferro
Porto de veculos de ferro
Portas corta-fogo 0,90 x 2,10 m
Rufo de chapa galvanizada n 26 de 35 cm de desenv.
Tampo de ferro fundido p/ caixa enterrada
Tela de ferro da central de gs
Caixilho ferro basculante c/ cantoneira
Alapo 0,60 x 0,60 m de ferro
Escada-marinheiro de ferro
Locao de betoneira 320 l Locao de betoneira 320 l

Locao de caminho basculante 4 m
Locao de retroescavadeira sem pneus
Vibrador

Armador
Azulejista
Botina de segurana
Capacete de segurana
Carpinteiro
Ceramista
Eletricista
Gesseiro
Impermeabilizador
Luva curta raspa punho
Mestre-de-obras
Operador de caminho
Operador de retroescavadeira
Pedreiro
Pintor
Vigia
Encanador
Placa de gesso Gesso em p

Juta
Pino + fincapino
Placa de gesso 60 x 70 cm
Porta interna semi-oca p/ pintura Batente p/ pintura 0,60 x 2,10 m

0,60 x 2,10 m Batente p/ pintura 0,70 x 2,10 m
Batente p/ pintura 0,80 x 2,10 m
Guarnio 1,5 x 5 cm p/ pintura
Porta interna semi-oca p/ pintura 0,60 x 2,10 m
Registro de presso cromado 1/2" Chuveiro metlico simples

Cuba em ao inox n 02
Registro de esfera de 1/2"
Registro de gaveta cromado 1"
Registro de presso cromado 1/2"
Registro globo angular 2 1/2"
Regulador de presso 1 estgio c/ manmetro
Regulador de presso 2 estgio
Sifo cromado p/ lavatrio 1 X 1 1/2"
Sifo cromado p/ pia 1 1/2 X 1 1/2"
Torneira de irrigao de presso 1/2"
Torneira de presso p/ lavatrio 1/2"
Torneira de presso p/ pia c/ bica/arejador 1/2"
Torneira de presso p/ tanque 1/2"
Vlvula de esfera 1"
Vlvula de p com crivo 2 1/2"
Vlvula de reteno horizontal 1"
Vlvula de reteno vertical 1/2"
Vlvula de reteno vertical 2"
Vlvula p/ lavatrio c/ ladro 1 X 2 3/8"
Vlvula p/ lavatrio s/ ladro 1 X 2"
Vlvula p/ pia americana 1 1/2 X 3 3/4"
Vlvula p/ tanque 1 1/4 X 2 1/2"
Vlvula pig tail
Bomba submersvel 6,5 m/h
Servente Servente
Tampo (bancada) de mrmore branco Ardsia 40 x 40 cm

2,00 x 0,60 m Rodap de ardsia
Soleira (baguete) de ardsia (3,5 cm)
Tampo (bancada) de mrmore branco 0,85 x 0,55 m
Tampo (bancada) de mrmore branco 2,00 x 0,60 m
Telha fibrocimento ondulada Caixa dgua 500 l c/ tampa

6 mm 2,44 x 1,10 m Chapu de ventilao cimento-amianto 75 mm
Massa de vedao p/ fibrocimento
Parafuso 5/16" x 110 mm c/ arruela
Tinta ltex PVA Cal refinada p/ pintura

Desmoldante
Fixador (leo de linhaa)
Fundo branco fosco
Lixa p/ ferro
Lixa p/ madeira
Lixa p/ paredes
Massa corrida PVA
Primer (zarco)
Solvente (aguarraz)
Textura acrlica
Textura PVA
Tinta esmalte acetinado fosco
Tinta esmalte sinttico brilhante
Tinta ltex PVA
Tinta ltex 100% acrlico
Tinta acrlica impermevel

com costura 2 1/2" Abrigo para mangueira 60 x 90 cm
Adaptador Storz 2 1/2 x 1 1/2"
Bucha de reduo ferro galvanizado 1 x 1/4"
Bucha de reduo ferro galvanizado 2 x 1 1/4"
Cilindro de GLP 45 kg
Cotovelo 90 de ferro galvanizado 2 1/2"
Cotovelo 90 ferro galvanizado 2"
Hidrante de recalque (passeio) completo
Joelho 45 de ferro galvanizado 2 1/2"
Luva de ferro galvanizado 2 1/2"
Luva de reduo ferro galvanizado 1 1/4 x 3/4"
Medidor de gs individual
Niple duplo de ferro galvanizado 2 1/2"
Niple duplo ferro galvanizado 3/4"
T de ferro galvanizado 2 1/2"
T de reduo ferro galvanizado 90 3/4 x 1/2"
Unio de ferro galvanizado 2 1/2"
Tampo de ferro fundido p/ caixa enterrada tipo R-2
Tubo de PVC-R rgido reforado Adaptador soldvel com flanges p/ caixa dgua 20 mm x 1/2"
p/ esgoto 150 mm Adaptador soldvel com flanges p/ caixa dgua 25 mm x 3/4"
Adaptador soldvel com flanges p/ caixa dgua 50 mm x 1 1/2"
Adaptador soldvel curto p/ registro 32 mm x 1"
Adesivo plstico p/ tubo de PVC
Adesivo plstico/soluo limpadora/fita Teflon
Bucha de reduo cobre 28 x 15 mm
Bucha de reduo longa de PVC rgido 50 x 40 mm
Caixa sifonada 100 x 100 x 50 mm c/ grelha PVC cromado
Caixa sifonada 150 x 150 x 75 mm c/ grelha PVC cromado
Cavalete p/ hidrmetro completo 1 1/4"
Curva 87 30 p de coluna de PVC 75 mm
Curva 87 30 p de coluna 100 mm
Curva 90 PVC rgido roscvel 4"
Curva PVC roscvel 90 3/4"
Eletroduto flexvel corrugado 3/4"
Joelho 45 100 mm
Joelho 45 50 mm
Joelho 45 75 mm
Joelho 90 de PVC rgido c/ bolsa p/ anel 40 mm
Joelho 90 50 mm
Joelho 90 75 mm
Joelho 90 soldvel/bucha de lato 20 mm x 1/2"
Juno 45 de PVC rgido p/ esgoto 40 x 40 mm
Lmina de serra/solda/pasta de soldar
Lixa 80/lmina de serra
Luva de PVC rgido p/ esgoto 40 mm
Luva PVC roscvel 1"
Luva PVC roscvel 2"
Luva PVC roscvel 3/4"
Luva simples 100 mm
Luva simples 50 mm
Luva simples 75 mm
Luva soldvel/bucha de lato 20 mm x 1/2"
Pasta lubrificante/adesivo/soluo limpadora
Plug 50 mm
Ralo sifonado 100 x 40 mm c/ grelha PVC cromado
Reduo exc. de PVC-R rgido reforado 100 x 75 mm
Reduo exc. de PVC-R rgido reforado 150 x 100 mm
T 90 ferro galvanizado 2"
T de inspeo de PVC-R rgido p/ esgoto 75 x 75 mm
T de reduo 90 cobre bolsa x bolsa x bolsa 28 x 15 mm
T sanitrio de PVC-R rgido p/ esgoto 75 x 75 mm
Tubo PVC roscvel gua fria 2"
Vedao p/ sada de vaso sanitrio 100 mm
Sifo plstico sanfonado
Vidro liso transparente 4 mm Domo acrlico leitoso 1,00 x 1,00 m

colocado c/ massa Vidro aramado 5 mm
Vidro de segurana 20 mm
Vidro fantasia canelado 4 mm colocado c/ massa
Vidro liso transparente 4 mm colocado c/ massa
FAMLIA DE INSUMOS - PADRO BAIXO

Ao CA-50 diam=10 mm Arame galvanizado n 18 BWG
Arame recozido PG-07
Ferro redondo CA-50 (mdia)
Ferro redondo CA-60 (mdia)
Ferro redondo D=08,0 mm CA-50
Prego de 18 x 30 mm
Areia mdia Areia 1 (comum)

Areia 4 (lavada)
Placa cermica (azulejo) Azulejos brancos 15x15 cm

de dimenso ~ 30 cm x 40 cm Piso cermica esmaltada 20x20 cm
Rodap de cermica
Bacia sanitria com caixa acoplada Bacia sanitria com caixa de descarga
Conjunto de vedao
Conjunto fixao p/ lavatrio de parede
Conjunto fixao p/ tanque
Conjunto ligao / fixao p/ bacia sanitria
Lavatrio pequeno sem coluna
Tanque de mrmore sinttico
Bloco de concreto 19 x 19 x 39 cm Bloco de concreto 9x19x39 cm comum
Bloco de concreto 19x19x39 cm
Brita n 02 Brita "1"

Brita "2"
Chapa de compensado plastificado Compensado resinado de 10 mm

18 mm 2,20x1,10 m Compensado resinado de 12 mm
Compensado resinado de 14 mm
Fechamento shaft em compensado aparafusado
Madeiramento p/ telhado
Pontalete de pinho de 3x3"
Ripa de peroba 4x1,5 cm
Sarrafo de pinho 1x4"
Sarrafo de pinho 2,5 x 5,0 cm
Tbua de pinho 1x12"
Tbua de pinho de 3 A - 1x9"
Cimento CP-32 II Argamassa colante

Cal hidratada
Cimento branco
Cimento CP-32 II
Concreto fck=25 MPa Concreto usinado fck= 9,0 MPa

Concreto usinado fck= 15,0 MPa conv.
Concreto usinado fck= 25,0 MPa conv.
Disjuntor tripolar 70A Arandela p/ tempo, 1 x 60 W

Bloco autnomo iluminao emergncia
Boto p/ campainha
Bucha e arruela de alumnio diam. 1 1/4"
Bucha e arruela de alumnio diam. 1"
Bucha e arruela de alumnio diam. 2"
Bucha e arruela de alumnio diam. 3/4"
Caixa de passagem metlica 20x20x12 cm c/ tampa
Caixa de passagem metlica 50x50x12 cm c/ tv a cabo
Caixa equipotencial
Caixa octogonal fundo mvel 4x4"
Caixa quadrada 4x4"
Caixa retangular 4x2"
Caixa sextavada 3x3"
Caixa sinfonada 150x150x75 mm, com grelha PVC branco
Caixa telefnica n 1 (10x10x5 cm)
Clip galvanizado diam. 3/8"
Conector cabo-cabo p/ cabo # 35 mm2
Conector de cobre bolsa x ponta 22 mm x 3/4"
Conjunto 2 tomadas 2P+T p/ caixa 4x4"
Interruptor 1 tecla paralelo p/ caixa 4x2"
Interruptor 1 tecla simples p/ caixa 4x2"
Interruptor 2 teclas simples p/ caixa 4x2"
Interruptor 2 teclas paralelo p/ caixa 4x2"
Placa cega p/ caixa 4x2"
Placa cega p/ caixa 4x4"
Projetor externo, 1 x 150 W
Quadro eltrico de servios, incl. barram. e disjunt.
Quadro eltrico distribuio apto tipo, completo
Quadro eltrico geral, incl. barramento e disjuntores
Tomada 2P+T p/ caixa 4x2"
Tomada p/ telefone padro Telebras p/ caixa 4x4"
Tomada universal p/ caixa 4x2"
Emulso asfltica impermeabilizante Espuma de poliuretano

Impermeab.de caixa d'gua por cristalizao
Impermeabilizao com manta butlica
Manta asfltica
Sika 1
Tinta betuminosa neutrol
Engenheiro Consumo de gua, luz e telefone

Consumo de combustvel e lubrificantes
Cpias de plantas - plotagem
Cpias xerogrficas
Engenheiro
Sondagem
Fechadura interna mdia cromada Cadeado CR-40 mm

Dobradia 3 1/2" x 2 1/4" para barraco de obra
Dobradia de ferro polido 3" x 2 1/2"
Fechadura completa de sanitrios (tranqueta)
Fechadura para porta externa (chave pequena)
Fechadura para porta interna (chave grande)
Ferragens p/tapume
Fio de cobre antichama isolamento Bucha de reduo de cobre 22 x 15 mm

750 V # 2.5 mm2 Cabo de cobre antichama isolamento 1 KV, tipo Sintenax # 4 mm2
Cabo de cobre antichama isolamento 750 V # 10 mm2
Cabo de cobre isolamento 1 KV, tipo Sintenax # 16 mm2
Cabo de cobre isolamento 1 KV, tipo Sintenax # 2,5 mm2
Cabo de cobre nu 16 mm2
Cap de cobre 22 mm
Cotovelo de cobre 90 bolsa x bolsa 15 mm
Cotovelo de cobre 90 bolsa x bolsa 22 mm
Entrada / medio de energia padro concessionria local
Fio de cobre antichama isolamento 750 V # 2.5 mm2
Fio de cobre antichama isolamento 750 V # 4 mm2
Haste copperweld 3/4"x 2.40 m
Instalao provisria de energia
Luva de cobre 15 mm
Luva de cobre 22 mm
Niple duplo de cobre 22 mm
Niple duplo de ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Niple duplo galvanizado diam. 3/4"
Presilha p/ cabo # 35 mm2
T de cobre 90 bolsa x bolsa x bolsa 22 mm
T de cobre reduo 90 bolsa x bolsa x bolsa 22 x15 mm
Tubo de cobre 15 mm
Tubo de cobre 22 mm
Unio de cobre 22 mm
Janela de correr de chapa dobrada Alapo 50 x 50 cm

Batente metlico 62 x 210 cm
Corrimo para escada (parede)
Escada de marinheiro
Esquadrias do gs
Gradil de ferro
Grelha hemisfrica tipo abacaxi diam. 100 mm
Grelha hemisfrica tipo abacaxi diam. 150 mm
Guarda-corpo de ferro diam. 40 mm 1 1/2"
Janela basculante de chapa dobrada
Janela de correr de chapa dobrada
Janela de correr veneziana de chapa dobrada
Janela fixa chapa dobrada
Porta (0.80+0.40) x 2.10 m de chapa dobrada
Porta 1.0 x 2.10 m de chapa dobrada
Porto de ferro
Porto de veculos
Rufo de chapa galvanizada n 26 corte 33 inclusive colocao
Locao de betoneira 320 l Aluguel de caamba

Betoneira 320 l
Vibrador completo

Ajudante de carpinteiro
Ajudante de pintor
Armador
Azulejista
Carpinteiro de esquadrias
Carpinteiro de formas
Carpinteiro de telhado
Eletricista
Encanador
Equipamentos individuais de segurana
Mestre de obra
Pedreiro de acabamento
Pedreiro de massa
Pintor
Vigia
Placa de gesso Forro em placas de gesso liso colocado

Gesso corrido aplicado
Porta interna semi-oca p/ pintura Porta madeira tipo lakra 62 x 210 cm

0,60 x 2,10 m Porta madeira tipo lakra 72 x 210 cm
Porta madeira tipo lakra 82 x 210 cm
Registro de presso cromado diam=1/2" Manmetro

Medidor de gs individual
Registro de esfera 1"
Registro de gaveta diam. 3/4"
Registro de presso diam. 3/4"
Registro de recalque (passeio) completo
Registro globo angular diam. 2 1/2"
Torneira de bia 1"
Torneira p/ lavatrio
Torneira p/ pia
Torneira p/ tanque
Torneira para jardim de presso 1/2"
Vlvula pig tail
Servente Servente
Tampo (bancada) de mrmore Ardsia em placas p/ piso

branco 2,00 x 0,60 m Rodap de ardsia H = 7 cm
Soleira (baguete) de ardsia 3.5 cm
Tampo (bancada) de pia de mrmore sinttico 1.20 x 0.60 m
Telha fibrocimento ondulada Chpeu de ventilao diam. 75 mm

6 mm 2,44 x 1,10 m Parafuso 8 x 110 mm c/ rosca soberba
Parafuso e bucha S 8
Telha de fibra sinttica ondulada
Telha de fibrocimento ondulada 05 mm
Tinta PVA ltex Aguarraz mineral

Amnia
Desmoldante para forma
Fundo selador
Lixa d'gua
Lixa para metal
Tinta acrlica
Tinta esmalte sinttico
Tinta primria
Tinta PVA ltex
Zarco

c/ costura diam. 2 1/2" Barra de ao galvanizada diam. 3/8"
Calha em chapa galvanizada n 26 inclusive colocao
Canalete com grelha de ferro fundido l=20 cm
Cilindro de GPL 45 kg
Cotovelo 90 de ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Joelho 90 soldvel / bucha de lato diam. 20 mm x 1/2"
Joelho de reduo 90 galvanizado diam. 3/4 x 1/2"
Joelho galvanizado 90 diam. 1/2"
Joelho galvanizado 90 diam. 3/4"
Luva de ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Mangueira de algodo 15 m
T de ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Tubo de ferro galvanizado c/ costura diam. 2 1/2"
Unio de ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Adaptador longo p/ cx. dgua ferro galvanizado diam. 2 1/2"
Anel guia galvanizado
Tubo de PVC rgido p/ esgoto diam. 150 mm Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 20 mm x 1/2"
Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 25 mm x 3/4"
Adaptador soldvel c/ flanges p/ caixa dgua diam. 40 mm x 1/4"
Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 20 mm x 1/2"
Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 25 mm x 3/4"
Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 32 mm x 1"
Adaptador soldvel curto p/ registro diam. 40 mm x 1 1/4"
Adaptador storz 2 1/2" x 1 1/2"
Anel de borracha diam. 100 mm
Bucha de reduo curta diam. 25 x 20 mm
Bucha de reduo longa diam. 32 x 20 mm
Bucha de reduo longa diam. 40 x 25 mm
Cavalete p/ hidrmetro completo padro concessionria local
Curva 90 curta diam. 100 mm
Curva 90 diam. 1 1/4"
Curva 90 diam. 1"
Curva 90 diam. 2"
Curva 90 diam. 3/4"
Eletroduto diam. 1 1/4"
Eletroduto diam. 1"
Eletroduto diam. 2"
Eletroduto diam. 3/4"
Eletroduto flexvel corrugado reforado diam. 3/4"
Engate flexvel PVC branco
Entrada de telefone padro concessionria local
Instalao provis. gua reserv. com rede de alimentao
Instalao provis. unidade sanitria - 5 m2
Joelho 45 diam. 100 mm
Joelho 90 c/ bolsa e anel diam. 40 mm
Joelho 90 de PVC rgido para esgoto diam. 100 mm
Joelho 90 de PVC rgido para esgoto diam. 75 mm
Juno simples diam. 100 x 100 mm
Luva diam. 1 1/4"
Luva diam. 1"
Luva diam. 2"
Luva diam. 20 mm
Luva diam. 25 mm
Luva diam. 3/4"
Luva diam. 32 mm
Luva diam. 40 mm
Luva diam. 50 mm
Luva simples de PVC rgido para esgoto diam. 100 mm
Luva simples de PVC rgido para esgoto diam. 75 mm
Luva simples diam. 100 mm
Luva soldvel / bucha de lato diam. 20 mm x 1/2"
Ralo sinfonado 100 x 40 mm, com grelha PVC branco
Reduo excntrica de PVC rgido para esgoto diam. 100 x 75 mm
Reduo excntrica diam. 100 x 50 mm
Reduo excntrica PVC rgido para esgoto diam. 150 x 100 mm
Sifo p/ lavatrio PVC branco
Sifo p/ pia PVC branco
Sifo p/ tanque PVC branco
T 90 diam. 20 mm
T 90 diam. 25 mm
T de inspeo de PVC rgido para esgoto diam. 100 x 75 mm
T de reduo 90 diam. 25 x 20 mm
T de reduo 90 galvanizado diam. 1 x 1/2"
T sanitrio diam. 100 x 100 mm
T 90 diam. 32 mm
T 90 diam. 40 mm
T 90 diam. 50 mm
Tubo de PVC rgido p/ esgoto diam. 100 mm
Tubo de PVC rgido soldvel diam. 20 mm
Unio diam. 32 mm
Unio diam. 40 mm
Unio diam. 50 mm
Vedao para sada de vaso sanitrio diam. 100 mm
Vlvula p/ lavatrio PVC branco
Vlvula p/ pia PVC branco
Vlvula p/ tanque PVC branco
Vidro liso transparente 4mm colocado Vidro aramado 5 mm colocado

c/ massa Vidro de segurana da guarita 20 mm - colocado
Vidro fantasia - colocado
Vidro liso incolor 04 mm colocado
3 - Metodologia de clculo do CUB/m

O CUB/m calculado com base nos diversos projetos-padro estabelecidos pela ABNT
NBR 12721:2006, levando-se em considerao os lotes bsicos de insumos (materiais de
construo, mo-de-obra, despesas administrativas e equipamentos) com os seus respecti-
vos pesos constantes na referida norma.
A metodologia de clculo do CUB/m simples e permite a consecuo de indicadores muito

realistas. Os salrios, os preos dos materiais de construo, as despesas administrativas e os
custos com aluguel de equipamentos so pesquisados mensalmente pelos Sindicatos da
Indstria da Construo de todo o pas. A pesquisa, preferencialmente, realizada junto s
construtoras, mas tambm pode, eventualmente, ser realizada junto a fornecedores da inds-
tria, do comrcio atacadista ou varejista, conforme prev o item 8.3.3 da ABNT NBR
12721:2006: no caso dos materiais de construo, a coleta pode eventualmente ser realizada com
informaes levantadas junto a fornecedores da indstria, do comrcio atacadista ou varejista,
sendo que os preos dos materiais, posto obra, devem incluir as despesas com tributos e fretes.
A ABNT NBR 12721:2006 recomenda que a coleta de dados (preos dos insumos) seja com-
posta de, no mnimo, 20 informaes, e deve ser realizada mensalmente entre o 1 e o 25 dia
do ms de referncia do custo. Alm disso, deve-se efetuar um tratamento estatstico dos
dados, ou seja, o seu clculo no pode se resumir apenas verificao do desempenho mdio
dos insumos. Deve-se buscar, para cada insumo, um dado que espelhe com fidelidade a real
evoluo do seu preo. S assim, possvel a consecuo de um CUB mais realista em valor
absoluto. Neste sentido, torna-se uma importante tarefa o tratamento estatstico dos dados.
A maioria dos Sinduscons tem adotado a mediana, ou at mesmo a mdia aritmtica/geom-
trica, no clculo do valor dos insumos. Todos os clculos para o CUB/m encontram-se infor-
matizados, o que refora ainda mais a confiabilidade dos mesmos.
Para compreender melhor o processo de clculo do CUB/m e o aspecto tcnico com que
ele realizado, pode-se citar que os procedimentos bsicos esto dispostos na ABNT NBR
12721:2006, que estabelece em seu item 8.3.4:
Na determinao dos custos unitrios bsicos, os Sindicatos da Indstria da Construo Civil
devem adotar os seguintes procedimentos:
a) os preos coletados de acordo com as determinaes apresentadas em 8.3.3 devem ser submetidos
a uma anlise estatstica de consistncia;
b) aps anlise de consistncia, procede-se ao clculo do promdio de cada insumo;
c) o valor do promdio de cada insumo aplica-se ao coeficiente fsico correspondente ao respectivo
insumo no lote bsico de cada projeto-padro;
d) para o clculo dos custos da mo-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e
benefcios:
este percentual deve incluir todos os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e
obrigaes decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato;
o mtodo de clculo e o percentual de encargos sociais e benefcios devem ser explicitados pelos
respectivos Sindicatos da Indstria da Construo Civil.
Esta seo especfica da Norma muito importante para o processo de clculo do CUB/m
porque gera uma uniformidade, em nvel nacional, no clculo do referido indicador de cus-
tos da construo, garantindo, desta forma, maior transparncia ao processo.
4 - CUB/m representativo
De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006:
Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB

padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo,
ficando na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente
aos demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma
e calculados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de servir como
indexador contratual.
Portanto, a ABNT NBR 12721:2006 permite que os Sindicatos da Indstria da Construo

adotem um custo representativo, desde que explicitem o critrio para faz-lo. De uma forma
geral, como o CUB/m calculado para os diversos projetos-padro, os Sindicatos da
Indstria da Construo de todo o pas utilizam o CUB/m representativo, ou seja, um pro-
jeto-padro especfico, para acompanhar a evoluo dos custos do setor.
A seguir, apresenta-se um quadro com o projeto-padro representativo adotado por alguns

Estados da federao:
(*)
PROJETO-PADRO REPRESENTATIVO - SINDUSCONs
NOVA METODOLOGIA (**)
ENTIDADE/LOCAL PR OJ E TO-PAD RO R E PR E S E NTATIV O
SINDICON-ES R-mdio (1)
SINDUSCON-AC R-1N
SINDUSCON-AL R-8N
SINDUSCON-AM R-8N
SINDUSCON-BA R-8N
SINDUSCON-CE R-8N
SINDUSCON-DF R-8N
SINDUSCON-GO R-16A
SINDUSCON-MA R-8N
SINDUSCON-MG R-8N
SINDUSCON-MS R-8N
SINDUSCON-MT R-8N
SINDUSCON-PA R-8N
SINDUSCON-JOO PESSOA-PB R-8N
SINDUSCON-PE R-16N
SINDUSCON-PI R-8N
SINDUSCON-PR R-8N
SINDUSCON-RJ R-8N
SINDUSCON-RN R-8N
SINDUSCON-SP R-8N
SINDUSCON-GRANDE FLORIANPOLIS-SC R-mdio (2)
SINDUSCON-TO R-8N
FONTE: SINDUSCONs ESTADUAIS.
(1) O projeto-padro representativo do CUB/m2 do SINDICON-ES uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais.
(2) O projeto-padro representativo do CUB/m2 do SINDUSCON-Florianpolis uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais, mas somente os Rs.
(*) Informaes encaminhadas ao Banco de Dados-CBIC pelos SINDUSCONs das capitais dos Estados, responsveis pelo clculo e divulgao do CUB/m2 conforme Lei 4.591/64.
(**)ABNT NBR 12721:2006
Com a entrada em vigor da ABNT NBR 12721:2006, em 01/02/2007, o Sinduscon-MG realizou

uma pesquisa entre as suas empresas associadas para determinar qual projeto-padro, na opinio
dos construtores associados entidade, poderia ser escolhido como representativo, ou seja, aque-
le que seria utilizado como referncia para explicitar a evoluo dos custos.
O resultado da pesquisa apontou, ento, o projeto-padro R8-N, que uma residncia

multifamiliar, composta de garagem, pilotis e oito pavimentos-tipo, como representativo
do CUB/MG. A pesquisa sobre o mercado regional das edificaes foi, portanto, um dos
instrumentos utilizados pelos Sinduscons do pas para definir o projeto-padro represen-
tativo. Entretanto, outros instrumentos tambm podem ter sido utilizados como, por
exemplo, tipos de edificaes mais construdas, maior nmero de lanamentos etc.
5 - CUB Mdio Brasil
Mensalmente a Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC), atravs do seu Banco
de Dados, calcula o CUB mdio Brasil. Este procedimento realizado a partir dos resultados
dos CUBs estaduais divulgados pelos Sinduscons de todo o pas. O objetivo acompanhar
a evoluo dos CUBs estaduais e regionais, alm dos preos de seus itens componentes. O
CUB mdio Brasil funciona como uma mdia nacional e exerce o papel de parmetro com
o qual se pode comparar e balizar no apenas os CUBs regionais, mas tambm os outros
indicadores nacionais para o setor, como, por exemplo, o ndice Nacional de Custo da
Construo (INCC/FGV).
Atualmente 21 Estados compem a mdia do CUB Brasil, obtido atravs da agregao dos
CUBs regionais por meio de mdia ponderada, cuja frmula a seguinte:
FRMULA PARA O CLCULO DO CUB MDIO BRASIL

CUB P1 * X1 + P2 * X2 + P3 * X3 + ... + Pn-1 * Xn-1 + Pn * Xn
MDIO =
BRASIL P1 + P2 + P3 + ... + Pn-1 + Pn
n
Pi * Xi ONDE:
CUB i=1 Xi = representa o valor do CUB padro de cada Estado
MDIO = no ms de referncia.
BRASIL n
Pi Pi = representa a ponderao relativa de cada Estado,
i=1 que foi determinada tomando-se como referncia as
licenas Habite-se (rea total das edificaes) para os
municpios das respectivas capitais e os dados de popu-
lao residente destas capitais.
Os CUBs de cada Estado esto representados pelos das respectivas capitais, a despeito do fato
de existirem CUBs calculados por outras cidades dos Estados. Para o clculo do CUB mdio
Brasil utilizado o CUB representativo adotado por cada Estado. O quadro a seguir apresen-
ta o projeto representativo de cada Estado, j de acordo com a nova ABNT NBR 12721:2006,
que entrou em vigor em 1 de fevereiro/2007.
Deve-se esclarecer que, particularmente para os Estados do Rio Grande do Sul, Sergipe e
Rondnia, o projeto-padro representativo foi considerado pelo Banco de Dados/CBIC
como R8-N, nica e exclusivamente, para efeito de clculo do CUB mdio Brasil, uma vez
que os referidos Estados no tinham definido, no incio da vigncia da ABNT NBR
12721:2006, qual seria o seu projeto-padro representativo.
PROJETO-PADRO REPRESENTATIVO (*) - SINDUSCONs
CUB BRASIL
ENTIDADES PR OJ E TO-PAD RO R E PR E S E NTATIV O
SINDICON-ES R-mdio (1)
SINDUSCON-AL R8-N
SINDUSCON-AM R8-N
SINDUSCON-BA R8-N
SINDUSCON-CE R8-N
SINDUSCON-DF R8-N
SINDUSCON-GO R16-A
SINDUSCON-MA R8-N
SINDUSCON-MG R8-N
SINDUSCON-MS R8-N
SINDUSCON-MT R8-N
SINDUSCON-PA R8-N
SINDUSCON-JOO PESSOA-PB R8-N
SINDUSCON-PE R16-N
SINDUSCON-PR R8-N
SINDUSCON-RJ R8-N
SINDUSCON-RO R8-N (3)
SINDUSCON-RS R8-N (3)
SINDUSCON-GRANDE FLORIANPOLIS-SC R-mdio (2)
SINDUSCON-SE R8-N (3)
SINDUSCON-SP R8-N
FONTE: Sinduscons Estaduais e Banco de Dados-CBIC.
ELABORAO: Banco de Dados-CBIC.
(1) O projeto-padro representativo do CUB/m do SINDICON-ES uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais.
(2) O projeto-padro representativo do CUB/m do SINDUSCON-Florianpolis uma mdia aritmtica de todos os projetos residenciais, mas somente os Rs.
(3) Para efeito de clculo do CUB Mdio Brasil, o Banco de Dados-CBIC considerou para os Estados de SE, RO e RS o projeto-padro representativo R-8N.
(*) Informaes encaminhadas ao Banco de Dados-CBIC pelos SINDUSCONs das capitais dos Estados, responsveis pelo clculo e divulgao do CUB/m, conforme Lei 4.591/64, exceto SE, RO e RS.
Deve-se ressaltar que, com a nova ABNT NBR 12721:2006, que entrou em vigor em 1 de
fevereiro/2007, o CUB mdio Brasil tambm teve seus valores absolutos alterados, a despei-
to de terem sido mantidas todas as ponderaes dos Estados. Isso ocorreu em funo da alte-
rao dos projetos-padro estabelecidos pela nova Norma e que, naturalmente, apresentaram
valores absolutos diferentes dos anteriores.
O CUB mdio Brasil tem periodicidade mensal e vem sendo regularmente calculado e publi-
cado desde 1992. As informaes dos CUBs estaduais, referentes ao ms imediatamente
anterior (t-1), so coletadas junto aos sindicatos informantes entre os dias 1 e 8 do ms cor-
rente (t), de modo que o clculo do CUB mdio Brasil possa ser realizado e divulgado at o
10 dia do ms de referncia (t).
A seguir, apresentam-se os Quadros I e II com as ponderaes relativas dos Estados e das
regies geogrficas que participam do clculo do CUB mdio Brasil:
QUADRO I
SINDUSCONs ESTADUAIS PARTI C I PAO R E L ATIVA
SINDUSCON BAHIA 5,4549
SINDUSCON CEAR 3,3455
SINDUSCON DISTRITO FEDERAL 5,5426
SINDICON ESPRITO SANTO 0,9668
SINDUSCON GOIS 3,7331
SINDUSCON MATO GROSSO 2,0378
SINDUSCON MATO GROSSO SUL 3,0031
SINDUSCON MINAS GERAIS 6,5100
SINDUSCON PAR 0,8791
SINDUSCON JOO PESSOA - PB 1,4549
SINDUSCON PARAN 6,9763
SINDUSCON PERNAMBUCO 1,9903
SINDUSCON RIO DE JANEIRO 5,4616
SINDUSCON RIO GRANDE DO SUL 6,3787
SINDUSCON GRANDE FLORIANPOLIS - SC 2,0378
SINDUSCON SO PAULO 25,3184
SINDUSCON RONDNIA 2,0378
SINDUSCON AMAZONAS 2,0515
SINDUSCON MARANHO 2,0378
SINDUSCON ALAGOAS 1,8991
SINDUSCON SERGIPE 1,4493
TOTAL 90,5664
FONTE: Banco de Dados-CBIC.
QUADRO II
CUB BRASIL 90,5664
CENTRO-OESTE 14,3166
NORDESTE 17,6318
NORTE 4,9684
SUDESTE 38,2568
SUL 15,3928
FONTE: Banco de Dados-CBIC.
6 - O site www.cub.org.br
A idia de um site especfico sobre o CUB/m nasceu no mbito da Cmara Brasileira da
Indstria da Construo (CBIC) a partir da publicao da ABNT NBR 12721:2006, em agos-
to/2006. O objetivo foi facilitar a pesquisa e o clculo do CUB/m em todo o pas, servindo
como instrumento de padronizao de todos os procedimentos adotados no mbito da refe-
rida Norma. Alm disso, buscou-se, tambm, ampliar a divulgao do CUB/m calculado em
todo o pas, facilitando o acesso e a padronizao das informaes disponveis.
Atravs deste site possvel obter, em nico espao, os resultados dos CUBs de vrios
Estados. Alm disso, atravs dele, os Sinduscons podem efetuar todo o processo de clculo
do CUB/m, desde a coleta dos preos do lote bsico de insumos at a emisso dos mais
variados relatrios para anlise.
O site ainda fornece informaes gerais sobre o CUB/m: principais caractersticas, projetos-
padro representativos, lote bsico de insumos, metodologia de clculo etc.
Alm dos CUBs estaduais, o site www.cub.org.br tambm disponibiliza as mais variadas informa-
es sobre o resultado dos CUBs regionais e sobre o CUB Brasil. Desta forma, ficam muito mais
fceis as anlises e comparaes realizadas com o referido indicador de custo da construo.
Este trabalho, desenvolvido pelo Banco de Dados da CBIC, incorpora mais transparncia no
processo de divulgao do CUB/m2.
7 - Perguntas e respostas mais freqentes em relao ao CUB/m

1) Os projetos entram no clculo do CUB/m?
Resposta: No. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, no esto includos os custos dos
projetos. No quadro III, item 09, deve ser colocado este custo.
2) O que rea equivalente?
Resposta: De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, rea equivalente a rea virtual cujo custo
de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente
do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior
ou menor que a rea real correspondente. Deve-se esclarecer que a ABNT NBR 12721:2006
apresenta um captulo especfico sobre os critrios para determinao e clculo de reas,
onde se podem obter os conceitos da rea real do pavimento, rea real privativa da unidade
autnoma, rea real de uso comum, rea coberta, rea descoberta, rea equivalente etc.
3) Onde se podem obter mensalmente os dados do CUB/m?
Resposta: O resultado do CUB/m pode ser obtido oficialmente junto a cada Sindicato da
Indstria da Construo (Sinduscon) responsvel pelo seu clculo e divulgao. Atualmente o
site www.cub.org.br tambm disponibiliza o resultado do CUB/m para a maioria dos Estados
do pas. Este instrumento foi criado pela Cmara Brasileira da Indstria da Construo (CBIC),
atravs do seu Banco de Dados, para facilitar a pesquisa, o clculo e a divulgao do CUB/m
em todo o pas. Nele podem ser obtidos os valores em R$/m de todos os projetos-padro, alm
dos valores dos insumos bsicos utilizados para o clculo do CUB/m.
4) Quem pode calcular o CUB/m?
Resposta: De acordo com a Lei 4.591/64, somente os Sindicatos da Indstria da Construo

podem calcular o CUB/m.
5) Os encargos sociais incidentes sobre a mo-de-obra fazem parte do clculo do CUB/m?
Resposta: Sim, de acordo com a ABNT NBR 12721:2006, sobre os valores dos salrios devem
ser incorporados os valores dos encargos socias incidentes na mo-de-obra.
A NBR 12721:2006, item 8.3.4, letra d, destaca: para o clculo dos custos da mo-de-obra, apli-
ca-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefcios:
-este percentual deve incluir os encargos trabalhistas e previdencirios, direitos sociais e obrigaes
decorrentes de convenes coletivas de trabalho de cada Sindicato.
6) O que CUB representativo?
Resposta: De acordo com o item 13.5 da ABNT NBR 12721:2006:

Os Sindicatos da Indstria da Construo Civil tm a faculdade de eleger ou apurar um CUB
padro representativo de sua regio, desde que explicitem o critrio utilizado para obt-lo, fican-
do na obrigao de divulg-lo mensalmente, at o dia 5 do ms subseqente, juntamente aos
demais custos unitrios de construo referentes aos projetos-padro previstos nesta Norma e cal-
culados conforme os critrios nela estabelecidos, com a finalidade especfica de servir como inde-
xador contratual.
7) O custo do terreno entra no clculo do CUB/m?
Resposta: No. De acordo com a ABNT NBR 12721:2006: Na formao destes custos unitrios
bsicos no foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determina-
o dos preos por metro quadrado de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e espe-
cificaes correspondentes a cada caso particular: fundaes, submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lenol fretico; elevador(es); equipamentos e instalaes, tais como:
foges, aquecedores, bombas de recalque, incinerao, ar-condicionado, calefao, ventilao e
exausto, outros; playground (quando no classificado como rea construda); obras e servios
complementares; urbanizao, recreao (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instala-
o e regulamentao do condomnio; e outros servios (que devem ser discriminados no Anexo
A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetnicos, pro-
jeto estrutural, projeto de instalao, projetos especiais; remunerao do construtor; remunerao
do incorporador.
8) O que projeto-padro?
Resposta: A ABNT NBR 12721:2006 define projetos-padro como: Projetos selecionados para
representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para cons-
truo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais:
a) nmero de pavimentos;
b) nmero de dependncias por unidade;
c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas;
d) padro de acabamento da construo e
e) nmero total de unidades.
9) O que projeto-padro baixo, normal e alto?
Resposta: Baixo, normal e alto so as consideraes dos acabamentos constantes nos oramen-
tos dos projetos-padro para os quais o CUB/m calculado (projetos-padro residenciais,
comerciais, galpo industrial e residncia popular).
10) Onde se podem obter todos os detalhes sobre o clculo do CUB/m?
Resposta: O CUB/m calculado e divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo

de todo o pas de acordo com a Lei 4.591/64 e com a Norma Brasileira ABNT NBR
12721:2006. Atravs destes dois instrumentos pode-se obter todo o detalhamento do que
vem a ser o CUB/m e como ele calculado e divulgado.
8 - Referncias
ABNT NBR 12721:2006.
Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964.
Oramento dos projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006.
Projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006.
ANEXO:
DETALHES DOS
PROJETOS-PADRO
DO CUB/m 2
ANEXO
A seguir, com o objetivo de se ilustrar, so apresentados os
projetos arquitetnicos (planta baixa) dos diversos projetos-
padro que compem a ABNT NBR 12721:2006, que norma-
tiza o clculo do CUB/m2.
Novamente, o objetivo foi a maior transparncia e informao

sobre a matria.
COMENTRIOS FINAIS
Como participante de todas as Comisses de Estudo da ABNT organizadas para criao e
atualizaes da ABNT NBR 12721, constato com satisfao que esta cartilha Custo Unitrio
Bsico (CUB/m): Principais Aspectos cumpriu satisfatoriamente com seu objetivo de escla-
recer a origem legal do CUB e a sua forma de clculo, principalmente quanto reviso da
norma publicada em 2006.
Com efeito, a ampla reviso da ABNT NBR12721:2006 se iniciou com consulta aos
Sindicatos Estaduais (SINDUSCONs) para definir os programas arquitetnicos dos projetos-
padro, que foram adequados aos respectivos padres-mdios praticados no Brasil. Os pro-
jetos arquitetnicos resultantes foram aprovados pela Comisso de Estudos, sendo comple-
tados com os projetos estruturais e de instalaes hidrulicas e eltricas, projetos estes que
foram orados por empresas especializadas, ficando todo esse material depositado junto
CBIC e ao CB-2 da ABNT.
Os oramentos completos de cada projeto-padro foram divididos em sub-grupos de insu-

mos (famlias), sendo os oramentos de cada um desses sub-grupos divididos pelo custo
unitrio do respectivo insumo representativo, obtendo-se os coeficientes divulgados nas tabe-
las 4 a 9 da norma ABNT NBR 12721:2006.
O CUB de cada projetopadro resulta do trabalho transparente dos SINDUSCONs, que

apenas calcula mensalmente, para cada CUB, o somatrio das multiplicaes dos coefi-
cientes fixados pela norma pelo respectivo preo pesquisado junto aos seus associados
e/ou ao comrcio atacadista local. Cumpre enfatizar que os oramentos expeditos calcula-
dos com a utilizao dos CUBs devem ser revistos semestralmente, conforme artigos 59 e
60 da Lei 4591.
Completando as informaes constantes do texto da norma, esta cartilha divulga tambm,

pioneiramente, os prprios projetos arquitetnicos adotados, facilitando assim o trabalho do
enquadramento dos projetos dos empreendimentos no mais prximo dos padres adotados
pela norma.
Assim sendo, s me resta cumprimentar o Sinduscon/MG pela excelente iniciativa de publi-

cao desta Cartilha, e, em particular, sua Assessoria Econmica pela primorosa elaborao.
Paulo Grandiski
Eng. civil

Servio de Apoio s Micro e Pequenas Empresas de Minas Gerais
SEBRAE-MG
Av. Baro Homem de Melo, 329 Nova Sua

CEP 30460-090 Belo Horizonte-MG
Telefone: (31)3269-0180
www.sebraeminas.com.br
Presidente do Conselho Deliberativo

Roberto Simes
Diretor Superintendente
Afonso Maria Rocha
Diretor Tcnico
Luiz Mrcio Haddad Pereira Santos
Diretor de Operaes
Matheus Cotta de Carvalho
Gerente de Desenvolvimento
Marise Xavier Brando
Gerente da Macrorregio Centro

Antnio Augusto Vianna de Freitas
Coordenadora da Construo Civil

Vanessa Visacro
Gestora da Construo Civil - RMBH

Kennya Barboza

REALIZAO
APOIO
SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE MINAS GERAIS | SINDUSCON-MG

SECONCI-MG, O BRAO SOCIAL DO SINDUSCON-MG
Rua Marlia de Dirceu, 226 Andares 3 e 4 Bairro Lourdes CEP 30170-090 Belo Horizonte - MG
Tel/Fax 31 3275-1666 e-mail sinduscon@sinduscon-mg.org.br site www.sinduscon-mg.org.br

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CUSTO UNITRIO BSICO (CUB/m):

SINDICATO DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL NO ESTADO DE

CUSTO UNITRIO BSICO CONSTRUO CIVIL

CDU 69: 657.474.5

Responsvel pela catalogao: Mariza Martins Coelho CRB1637 6 Regio

2 - A ABNT NBR 12721:2006 17

3 - Metodologia de clculo do CUB/m2 57

5 - CUB/m2 mdio Brasil 60

7 - Perguntas e respostas mais freqentes em relao ao CUB/m2 63

A publicao de uma cartilha facilita o entendimento do processo, promove a sua utilizao

Quanto mais profissionais estiverem envolvidos na aplicao de normas, mais benefcios

Pedro Buzatto Costa

A seriedade do CUB/m atestada pela sua prpria existncia. J se passaram mais de 40

O CUB/m um indicador essencial no dia-a-dia das empresas de construo civil. atravs

Walter Bernardes de Castro

Esta publicao tem o papel no s de orientar, mas de contribuir com o fortalecimento e a

Para a completa compreenso do CUB/m, sempre bom lembrar a importncia da consul-

Informaes adicionais sobre este importante indicador de custos da construo, incluindo

Ento, para complemento, necessrio observar as consideraes estabelecidas pelo artigo

Conforme detalhado anteriormente, o CUB/m possui um aparato legal que a Lei

O CUB/m representa o custo parcial da obra e no o global, isto , no leva em conta os

Na formao destes custos unitrios bsicos no foram considerados os seguintes itens,

O objetivo bsico do CUB/m disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo

Em funo da credibilidade do referido indicador, alcanada ao longo dos seus mais de 40

Desde a sua criao, o CUB/m j passou por algumas alteraes normativas.

O Sinduscon-MG, atravs de sua Assessoria Econmica, participou ativamente de todos os

2 - A ABNT NBR 12721:2006

A reviso da Norma buscou a modernizao do CUB/m e a melhor adaptao atual reali-

Os projetos-padro foram totalmente refeitos, sem qualquer ponto de equivalncia ou semelhan-

2.1 - Os projetos-padro da ABNT NBR 12721:2006

A ABNT NBR 12721:2006, em seu item 3.3, define projetos-padro como:

De acordo com a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padro utilizados no clculo do

Projetos-padro Comerciais CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comercial Salas

Projetos-padro Galpo Industrial e Residncia Popular

A caracterizao completa dos projetos-padro apresentada a seguir.

rea Real rea

Conforme a ABNT NBR 12721:2006, os projetos-padro so caracterizados quanto ao acaba-

2.2.1 - Especificaes dos acabamentos nos oramentos dos projetos-padro

Caixa dgua Argamassa rgida Argamassa rgida Argamassa rgida

Janelas e basculantes Alumnio anodizado bronze Alumnio anodizado cor natural

Peitoris Granito cinza Mau e=2 cm com pingadeira Concreto

- Lages de cobertura Manta asfltica pr-fabricada Manta asfltica pr-fabricada

- Caixa dgua Argamassa rgida Argamassa rgida

- Lojas Contrapiso Contrapiso

- Escadas Tinta base de PVA Tinta base de PVA

- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA

- Garagem Tinta base de PVA Caiao

- Escadas Tinta base de PVA sobre massa corrida Pintura texturizada

- Pilotis Tinta acrlica Tinta base de PVA sobre massa corrida

- Banheiros Forro de placas de gesso Forro de placas de gesso

2.2.3 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro Galpo

Janelas e basculantes Esquadria de ferro de chapa dobrada n 18 com pintura esmalte

Acessrios sanitrios de Bacia sanitria com caixa acoplada branca

- rea livre Cimentado liso

- Escritrio Chapisco e massa nica

- rea livre Barra lisa at h=1,50 m; acima chapisco e massa nica

- Escritrio Chapisco e massa nica

Revestimentos externos Chapisco e massa nica

- Escritrio Tinta base de PVA

- Escritrios Tinta base de PVA

- rea livre Esmalte at h=1,50 m; acima tinta base de PVA

Pintura externa Tinta base de PVA

2.2.4 - Especificaes dos acabamentos no oramento do projeto-padro residncia