PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2017.0000802594

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Agravo de Instrumento n

2173270-41.2017.8.26.0000, da Comarca de Ribeiro Preto, em que so agravantes
ACHILLES GABELLINE NETO e JEANE VALLIM GABELLINE, agravado SPE
RESERVA IGUATEMI EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.

ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 3 Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: Negaram provimento ao
recurso. V. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Desembargadores DONEG MORANDINI

(Presidente) e BERETTA DA SILVEIRA.

So Paulo, 20 de outubro de 2017.

Carlos Alberto de Salles

Relator
Assinatura Eletrnica
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3 CMARA DE DIREITO PRIVADO

Agravo de Instrumento n: 2173270-41.2017.8.26.0000

Comarca: Ribeiro Preto
Agravante: Achilles Gabelline Neto e outra
Agravada: SPE Reserva Iguatemi Empreendimento Imobilirio
Ltda.

Juiz de origem: Alex Ricardo dos Santos Tavares

VOTO N: 14486

ADJUDICAO COMPULSRIA. TUTELA DA EVIDNCIA.

CANCELAMENTO DE HIPOTECA. AUSNCIA DE
REQUISITOS. Insurgncia contra deciso que indeferiu tutela da
evidncia requerida para cancelar liminarmente a hipoteca.
Deciso mantida. Pedido que no se enquadra nas hipteses de
concesso de tutela da evidncia at o presente momento (art.
311, CPC). Recurso desprovido.

Trata-se de agravo de instrumento tirado contra

deciso de ps. 72, que, em ao de adjudicao compulsria, indeferiu
tutela da evidncia requerida para determinar liminarmente a baixa da
hipoteca do imvel.

Pleiteiam os agravantes a reforma do decisum

alegando, em sntese, que adquiriram imvel da agravada, j
integralmente quitado, mas que apesar disso a hipoteca em favor do
Banco do Brasil segue gravada na matrcula do bem, impossibilitando
seja concretizada dao em pagamento a construtora de outro imvel.
Invocam a smula 308 do E. Superior Tribunal de Justia requerendo
seja liminarmente deferida a baixa da hipoteca do imvel.

No foi concedido o efeito suspensivo requerido (p.

77).

No apresentada contraminuta porquanto ainda no

formada a relao processual, encontram-se os autos em termos de
julgamento.

o relatrio.

No prospera a irresignao.

A concesso de tutela da evidncia depende do

enquadramento da situao posta anlise em alguma das hipteses
previstas no artigo 311 do Cdigo de Processo Civil. Isso, porm, no
ocorre no caso.
Agravo de Instrumento n 2173270-41.2017.8.26.0000 -Voto n 2
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No se verifica abuso do direito de defesa ou

manifesto propsito protelatrio da agravada, que sequer foi citada (art.
311, I, CPC), nem se trata de pedido reipersecutrio (art. 311, III,
CPC).

Ainda que as alegaes de fato possam ser

comprovadas apenas documentalmente, a pretenso est amparada
somente por entendimento consolidado pelo E. Superior Tribunal de
Justia (smula 308), mas no da forma qualificada exigida para a
concesso da tutela de urgncia, pois no h tese formulada em
julgamento de recursos repetitivos, tampouco smula vinculante (art.
311,II, CPC).

Por fim, conquanto se pudesse em tese considerar que

a petio inicial foi instruda com prova documental suficiente dos fatos
constitutivos do direito do autor, necessrio aguardar a resposta do ru
para verificar que no opor prova capaz de gerar dvida razovel (art.
311, IV, CPC), sendo vedada, neste caso, a deciso liminar (art. 311,
pargrafo nico, CPC).

Como se v, at o momento o agravante no

preenche os requisitos para obter a tutela da evidncia que pretende,
ressalvando-se que a situao pode eventualmente mudar aps a
apresentao de resposta por parte da agravada.

Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso.

CARLOS ALBERTO DE SALLES

Relator

Agravo de Instrumento n 2173270-41.2017.8.26.0000 -Voto n 3