Las Relaciones de vecindad constituyen un lmite al derecho de propiedad, lmites

que se establecen como consecuencia de las perturbaciones que se pueden

producir al vecino colindante. Es evidente que cada propietario puede hacer en su
propiedad lo que buenamente quiera, pero sin causar molestias, perturbaciones o
perjuicios al vecino.
Las relaciones de vecindad restringen la libertad de cada uno de los propietarios en
beneficio de ambos colindantes y de las buenas relaciones entre estos.

Qu tipo de inmisiones no son permitidas?

No estarn permitidas aquellas inmisiones que superen la normal tolerancia. De ah
deriva que cada propietario deber ejercitar su derecho de propiedad de un modo
normal, porque la idea central de las relaciones de vecindad residen en que cada
propietario no podr ejercitar su derecho de propiedad en actos que vayan ms all
de un ejercicio normal, causando con ello molestias o perturbaciones a su vecino
colindante; aunque, como es obvio, cada propietario deber soportar aquellas
inmisiones que no superen esa normal tolerancia.
Las relaciones de vecindad son el conjunto de normas que regulan los derechos y
deberes de tolerancia que se imponen a los propietarios de fincas.

Hay que tener en cuenta que toda aquella situacin no prevista en el Cdigo Civil o
en las leyes y, en la que no tengamos ninguna costumbre que podamos aplicar
habr que acudir, segn el sistema de fuentes a los principios generales del
derecho.
Las relaciones de vecindad constituyen un sector normativo donde se produce la
delimitacin del derecho de propiedad, a partir de la contigidad o vecindad que se
produce entre propietarios cuyos inmuebles poseen cercana geogrfica y por ende
son susceptibles de inevitables roces, teniendo como funcin primordial esta esfera
del derecho establecer el contenido y regular el ejercicio de los propietarios vecinos,
a fin de que sus respectivos derechos de propiedad se puedan realizar de la manera
ms plena y satisfactoria posible, sin ocasionarse afectaciones reciprocas, sino en
el plano legtimo de igualdad.
Podemos contestar a estas preguntas diciendo que la vecindad, la colindancia y la
medianera, constituyen estados naturales que el derecho regular y que producen,
por lo tanto, consecuencias jurdicas.
Los Cdigos Civiles en un conjunto de reglas generales imponen obligaciones de
no hacer de carcter real, a los colindantes. Por ejemplo, en el Cdigo de 1884 y
bajo la clasificacin impropia de servidumbres, se regularon las distancias que
conforme a la ley se requiere para ciertas construcciones plantaciones y las luces y
vistas que conforme a la ley pueden tenerse en la propiedad del vecino. (Artculos
1228 al 1251). Estos preceptos en realidad y como correctamente lo hace ya el
Cdigo vigente, son limitaciones al dominio que crean obligaciones, principalmente
de no hacer, pero de carcter real, es decir, son obligaciones que se imponen al
propietario o al poseedor en su carcter de propietario o poseedor y en tanto que
sea propietario o poseedor.
La obligacin de no construir cerca de la pared del vecino, pozos, cloacas,
acueductos, hornos, fraguas, de no plantar rboles sino a dos metros de distancia
de la heredad contigua, se impone al propietario como propietario o al poseedor
como poseedor, deja de ser obligacin del sujeto en cuanto que deja de ser
propietario o poseedor.
Asimismo, son obligaciones que siguen a la cosa, como metafricamente se ha
dicho para las obligaciones reales o propter rem, se extinguen por el abandono de
la cosa tienen una responsabilidad patrimonial que nunca podr exceder del valor
de la misma.
Estas obligaciones generalmente se caracterizan como de no hacer. En nuestros
Cdigos Civiles tenemos como tales la obligacin de no edificar, ni plantar cerca de
las plazas fuertes, fortalezas, edificios pblicos sino sujetndose a las condiciones
exigidas en los reglamentos especiales; la obligacin de no construir cerca de una
pared o zanja, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos,
depsitos de materias corrosivas, mquinas de vapor u otras fbricas destinadas a
usos que puedan encontrarse COMPENDIO DE DERECHO CIVIL peligrosos o
nocivos, etc.; la obligacin de no plantar rboles sino a terminada distancia, la de
no tener voladizos o balcones sobre la propiedad vecina.
El Cdigo Civil vigente contiene tambin estas limitaciones a la propiedad, pero ya
no considera, en nuestro concepto con razn, que se trate de servidumbres, pues
no puede haber servidumbre si hay una reciprocidad de obligaciones para los
propietarios de ambos predios colindantes. La servidumbre por definicin implica un
gravamen que se establece sobre un predio sirviente y en favor de un predio
dominante, por lo tanto, siempre supone que para ste se reconocen ciertos
provechos, o ventajas, pero en forma permanente; por ejemplo, en la servidumbre
de desage, del predio superior escurren las aguas al predio inferior, por el desnivel
mismo. Hay una permanencia en cuanto que un predio sea superior y el otro sea
inferior.
A su vez, el predio sirviente mantiene su calidad de talen forma permanente; no hay
posibilidad de inversin para que despus recprocamente el que fue sirviente se
con vierta en dominante y el dominante en sirviente. En cambio, las obligaciones
impuestas por la vecindad o por la colindancia, son recprocas, no puede hablarse
de predio dominante o del predio sirviente, es siempre obligacin idntica para los
propietarios de los predios; supongamos no plantar rboles sino a dos metros de
distancia de la heredad, no abrir ventanas sobre la pared limite, sino a determinada
distancia y con determinados requisitos, no tener voladizos; esto es igual para todos
los predios.