CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

IGNACIO RAMIREZ
ANGELES LA SEORA EDELMIRA OLIVOS PULIDO, A QUIEN SE LES DENOMINARA "EL
VENDEDOR" Y POR OTRA PARTE LA SRA. XOCHITIOZITH SANCHEZ AVALOS, A QUIEN SE LE
DENOMINARA "EL COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:
D E C LA R A C I O N E S
Declara EL VENDEDOR:
a) Ser dueo del terreno ubicado en camino a Bodo sin nmero, sin descripcin, ubicado en Manzana
tercera Bodo, Municipio de Jiquipilco, Estado de Mxico, con documento certificacin y valor
catastral folio 111, de fecha 12 de abril de 2016, y clave catastral 027 01 300 02 00 0000, a
nombre del Sr. Ignacio Ramrez Angeles. Y que cuenta con una superficie de 4, 052 metros
cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:

-Al Norte en 89.00 metros con propiedad de ALICIA MERCADO ARANA E ISMAEL MERCADO ARANA
-Al Sur en 63.00,37.00 metros con propiedad de BEATRIZ HERNANDEZ MERCADO
-Al Oriente en 73.50 metros con propiedad de ABEL HERNANDEZ MERCADO
-Al Poniente en 17.80 metros con propiedad de GERTRUDIS ARANA RAMIREZ
Al terreno referido en lo sucesivo se le denominar EL TERRENO.

b) Que EL TERRENO no reporta a esta fecha ningn gravamen o embargo, por lo que la propiedad sobre
el mismo se encuentra libre de cualquier derecho real o personal en favor de terceros, encontrndose al
corriente en el pago de impuestos, cuotas y derechos que pudieran corresponderle, especialmente el
Impuesto Predial que cubre con la cuenta nmero 0270130002000000 y los derechos por suministro de
agua, que cubre con la cuenta nmero

c) Que el Sr. Ignacio Ramrez Angeles se encuentran casados bajo el rgimen de bienes mancomunados

Expuesto lo anterior, las partes estn de acuerdo en sujetar el presente contrato a las siguientes:

C LA U S U LA S
PRIMERA - OBJETO
EL VENDEDOR vende y EL COMPRADOR compra EL TERRENO, con la superficie, medidas y colindancias
mencionadas en el inciso a) del captulo de Declaraciones que antecede, y que se tienen por reproducidos en esta
Clusula.

La compraventa se realiza Ad Corpus, por lo que en ella se comprende todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a EL TERRENO, agregando al presente para mayor claridad croquis topogrfico, que debidamente
firmado por las partes pasa a formar parte integrante del presente documento.

SEGUNDA - PRECIO
El precio de EL TERRENO es la cantidad de $100,000 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual se paga de la
siguiente manera:

a) La cantidad $ 20, 000 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) a la firma de ste contrato, otorgando EL
VENDEDOR mediante la firma del presente, el recibo ms amplio que conforme a derecho corresponde
por la cantidad indicada.

b) La cantidad de $ 80,000 (OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), el 10 de diciembre de 2017 con una
tolerancia de 5 dias despus a la fecha sealada

TERCERA - TRANSMISION
EL TERRENO es transmitido por EL VENDEDOR absolutamente libre de todo gravamen y responsabilidad, al
corriente en el pago de todos los impuestos, derechos y gastos y dems cargas fiscales que cause, as como de
cualquier otro derecho real o personal en favor de terceros que se hubieren generado con anterioridad a la fecha
de firma de este documento.

CUARTA - POSESION
EL TERRENO sers entregado a EL COMPRADOR en la fecha de la firma del presente contrato a fin de iniciar
con mejoras que el comprador considere necesarias realizar.

QUINTA - PENA CONVENCIONAL

En el evento de que alguna de las partes incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo, la parte afectada
tendr derecho a elegir entre exigir el cumplimiento de las mismas o dar por terminado el presente contrato
mediante simple notificacin por escrito.

En caso de que sea EL VENDEDOR la que propicie la terminacin del contrato, deber devolver a EL
COMPRADOR las cantidades recibidas, adicionadas con la pena convencional a que se refiere el prrafo que
antecede. Dichas cantidades sern pagadas en el domicilio de EL COMPRADOR, dentro del trmino de 5 das
naturales contados a partir de que ste notifique a EL VENDEDOR su deseo de dar por terminado el presente
contrato.

En el supuesto de que EL COMPRADOR incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo y EL VENDEDOR

opte por terminar este contrato, retendr el importe de la pena convencional correspondiente, de las cantidades
recibidas y la diferencia la reintegrar a EL COMPRADOR en el domicilio de este ltimo, dentro del trmino de
5 das naturales contados a partir de la fecha en que notifique por escrito su deseo de dar por terminado el
presente contrato.

SEXTA - SANEAMIENTO
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de Ley.
Cualquier adeudo incluso de carcter fiscal, cooperacin, plusvala, as como cualquier responsabilidad de la
ndole que fuere a la fecha de firma de este contrato, ser por cuenta de EL VENDEDOR, quien se obliga a sacar
a paz y a salvo a EL COMPRADOR.

SEPTIMA - GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos e impuestos que se causen con motivo del contrato de compraventa, sern por cuenta de EL
COMPRADOR, excepto el Impuesto sobre la Renta que conforme a las disposiciones legales en vigor deber
cubrir EL VENDEDOR.

OCTABA - INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO

Para todo lo relativo a la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la
jurisdiccin de las Leyes y Tribunales del estado de Mxico., que sern los nicos competentes para conocer de
cualquier juicio o reclamacin derivado del presente documento, renunciando a cualquier fuero que pudiera
corresponderles por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otro motivo y sealan como sus
respectivos domicilios para recibir toda clase de notificaciones que deban hacrseles, los siguientes:

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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IGNACIO RAMIREZ ANGELES XOCHITIOZITH SANCHEZ AVALOS

Enteradas las partes del alcance y efectos del presente contrato, lo firman de conformidad por triplicado en Bodo
Manzana Tercera, municipio de Jiquipilco, Estado de Mxico. Al dia uno de abril de 1017

TESTIGOS

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ISMAEL MERCADO ARANA EDELMIRA OLIVOS PULIDO

Bodo manzana tercera, Jiquipilco, Mxico, a 1 de marzo de 2017

 Recibo de pago

Recibi de la seora Xochitiozith sanchez avalos la cantidad de 20,000 veinte mil pesos moneda nacional por
concepto de anticipo de la compraventa de un terreno descrito en el contrato anterior (hoja 1 y 2).

EL VENDEDOR EL COMPRADOR
______________________ ______________________________
IGNACIO RAMIREZ ANGELES XOCHITIOZITH SANCHEZ AVALOS

TESTIGOS

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ISMAEL MERCADO ARANA EDELMIRA OLIVOS PULIDO