Oramento: Parte 1 Conceitos e mtodos

Michele Carvalho, DSc

Braslia, 2017
Conceitos
Contabilidade
Tradicional
Empresa
Contabilidade
Gerencial

Estimativas
Projeto Oramento
discriminado
Estudo de custos - conceitos
montante financeiro, proveniente de
gastos com bens, servios e transaes
financeiras, necessrio execuo de um
empreendimento, desde a etapa de estudo
de viabilidade at a sua utilizao, durante
um prazo pr-determinado. (Andrade e
Souza, 2003)
Estudo de custos - conceitos
LIMMER, 1997
a determinao dos gastos necessrios para a
realizao de um projeto, acordo com o plano
de execuo previamente estabelecido, gastos
esses traduzidos em termos quantitativo
Estudo de custos - conceitos
Lima (2000) procura ampliar o conceito de
custo, referindo-se a qualquer
gasto,monetrio ou no, para produo de
um bem ou servio, resultado da
utilizao de diversos insumos tais como
matrias-primas e mo de obra direta,
alm das atividades que no serelacionam
diretamente produo, denominadas de
indiretas.
Engenharia de Custo
Anlise econmica ou avaliao de rentabilidade de determinado
projeto;
Previso de custos de obras, investimentos de projetos;
Planejamento da fase de construo/implantao
Controle de custos de execuo;
Avaliao do custo de manuteno e de operao de projetos;
Estabelecimento de estratgicas para desenvolvimento e
implantao de projetos;
Acompanhamento dos ndices de produtividade na execuo e
operao de empreendimento;
Monitoramento e avaliao do processo de gesto de mudanas
no escopo do empreendimento, assim como os impactos nas
metas;
Acompanhamento da realizao dos principais marcos durantes as
fases de desenvolvimento e implantao dos projetos ;
Anlise de propostas de fornecimento de equipamentos ou
contratao de servios
Custos de Projeto na ICC
Falta de preciso das estimativas (LOSSO,
1995;OTERO,2000; PARISSOTO,2003)
Falta de pontualidade e periodicidade das
informaes de custos (MARCHESAN,
2001)
Pouca possibilidade de utilizao do
oramento no acompanhamento dos
custos de obras (SAFFARO, 1988)
Custos de Projeto na ICC
Marchiori e Souza (2006) o oramento
elaborado com o intuito limitado de se
chegar a um custo de referencia quanto
ao nus total, que no reflete a realidade
em que se dar a execuo dos servios a
realizar e, portanto, no pode ser utilizado
como ferramenta para a gesto dos custos
e da produo de obras
Custos de Projeto na ICC

Santos et al., 2014

Custos de Projeto na ICC
custo sem dvida um dos critrios mais
fundamentais para medir o sucesso de qualquer
projeto (Becker et al, 2014;. Hajarat e Smith,
1993; Memon et al, 2013.; San Cristbal, 2009)
Os custos do projeto so comumente
classificados como diretos ou indireto para a
contratao, contabilidade, tributao e outros
fins (Becker et al., 2014).
No entanto, de acordo com Holland e Hobson
(1999), no existe um quadro categorizao
universalmente aceite para a indstria de
construo, para particionar os custos de
construo em agrupamentos diretos e indiretos
Classificao
PMI (2013) existe uma classificao
quanto ao gerenciamento dos custos dos
projetos, apresentada de forma crescente
quanto ao nvel de preciso do
prognstico, composta pelos seguintes
processos:
A) planejar o gerenciamento dos custos;
estimar os custos;
determinar o oramento e
B) controlar os custos
Estudo de custos - classificao
DIRETOS
Insumos incorporados ao produto
Insumos associveis a um produto
Mo de obra, materiais e equipamentos
INDIRETOS
Coadjuvantes necessrios
Difcil alocao a uma determinada atividade
ou servio
Apoio administrativo etc
Estudo de custos - classificao
Para Lima (2000), a definio de custos
diretos e indiretos mais simples. Este
autor define custos diretos como a soma
dos custos de todos os insumos que se
incorporam diretamente ao produto (mo
de obra, materiais e equipamentos),
enquanto os custos indiretos so aqueles
gerados por insumos do produto no
agregados a ele, tais quais, os materiais e
equipamentos utilizados no escritrio da
obra, como por exemplo, computadores,
armrios, material de limpeza, etc.
Estudo de custos - classificao
FIXOS
No variam para certa faixa de produo
Montante salarial do pessoal administrativo
VARIVEIS
Variam proporcionalmente com a quantidade
produzida
Materiais, mo de obra, impostos e taxas
Previso de custo
Incerteza
Previso de custo
S existe condio de se montar um
oramento detalhado e fidedigno se o
projeto contiver um grau de
desenvolvimento e detalhamento
suficiente para a completa estimativa de
custo da obra. (BAETA, 2012)
Previso de custo

Baeta, 2012
Oramento - objetivos
Definir o custo de execuo de cada
atividade ou servios
Constituir-se em documento contratual;
Referncia de anlise dos rendimentos
obtidos dos recursos empregados na
execuo do projeto;
Fornece, como instrumento de controle da
execuo do projeto
Oramento - conceitos
Consiste em uma tcnica que envolve:
Identificao
Descrio
Quantificao
Anlise de valor dos itens que devero compor
o preo de venda de um empreendimento
Atributos do oramento
Aproximao o oramento no tem que ser exato porm
previsto
Mo de obra:
Produtividade das equipes
Encargos sociais e trabalhistas
Material
Preo do insumo
Impostos
Perdas
Reaproveitamento
Equipamentos
Custo horrio
Produtividade
Custos indiretos
Pessoal
Despesas gerais
Imprevistos
Atributos do oramento
Especificidade
Empresa
Condies locais
Temporalidade
flutuao do custo dos insumos
Impostos e encargos
Mtodos construtivos
Cenrios financeiros e gerenciais
QUAL A DIFERENA
ENTRE ORAMENTO
E ESTIMATIVAS DE
CUSTOS
Classificao
PMI (2013) existe uma classificao
quanto ao gerenciamento dos custos dos
projetos, apresentada de forma crescente
quanto ao nvel de preciso do
prognstico, composta pelos seguintes
processos:
A) planejar o gerenciamento dos custos;
estimar os custos;
determinar o oramento e
B) controlar os custos
 Dados histricos
Experincias
Dificuldades:
Grau de semelhana
Qualitativas influenciado pela
subjetividade
Impactos dos custos de
projeto a partir de
mudanas nos fatores
externos e atualizaes de
tecnologias e processos
(Chou, 2009)

Estimativas
probabilisticas
Cooper el al, 2004;
Quantitativas
Niazi et al, 2006
Necessidade de tempo para

Estimativas reunir os dados suficientes para

obter informaes relevantes as
fases iniciais de projeto
Oramento classificao
Estimativa de Custo avaliao expedita
feita com base em custos histricos,
ndices, grficos, estudos de ordens de
grandeza, correlaes ou comparao com
projetos similares.

BAETA, 2016
Estimativas
Fase do projeto
Estudo de Viabilidade Tcnica e econmica
(EVTE)
Preciso

Entidade Faixa de preciso da

estimativa de custos
AACE (American Faixa inferior -20% a -
Association of Cost 50%
Engineers) Faixa superior +30% a
+100%
ANSI -30% a +50%
AcostE (Association of -30% a +50%
Cost Engineers-UK) Baeta, 2012
Estimativas
Mtodos
Opinio especializada
Estimativa anloga
Estimativas paramtricas
uma tcnica que utiliza valores relacionados ao
consumo de recursos por unidade de medidas definidos
atravs do estudo de massa do produto
CUB NBR 12721/2006
Km de rodovia construda
Estimativas bottom-up
a tcnica que considera o custo de cada elemento de
trabalho no nvel mais detalhado possvel.
Estimativas de trs pontos
Conferncia
Estimativa muito rpida e muito preliminar
Para o cliente e/ou uso interno do oramentista
Baseada em opinies de poucas pessoas com
bastante experincia
Custos histricos
Baseada em informaes preliminares sobre o
projeto
Cada pessoa emite uma opinio sem saber dos
demais
Busca-se atravs de rodada de discusso, aps o
conhecimento das opinies
Por custo da unidade
Baseada na multiplicao de quantidades
de unidades por custos estimados de
unidades de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala;
Hospitais: custo por leito;
Estacionamentos: custo por vaga;
Hotis: custo por apartamento;
Conjuntos habitacionais : custo por
unidade (casa ou apartamento).
Por custo de unidade
Exige contextualizao (padro, regio,
condies especficas)
bastante simples e rpida
Correlao simples/multipla
Produtos semelhantes; mesmo tipo
Custo proporcional sua dimenso/
caracterstica
Expresso
Cp/Ce = (Dp/De)

0,6 a 0,95
Por custo unitrio de rea construda
muito conhecida e o CUB considerado
um referencial
Lei 4591/64 NBR 12721
Representa o custo da construo por m2,
de cada um dos padres de imvel
estabelecidos
CUB o custo mdio do m2construdo
R$
ndice CUB indica a variao entre o
CUB de dois meses consecutivos %
 Custo Unitrio Geomtrico
Lima (2013) desenvolveu o mtodo,
denominado Custo Unitrio Geomtrico
(CUG), que baseado em um modelo de
regresso linear mltipla a partir de uma
amostra de projetos em que as caractersticas
geomtricas so as variveis independentes e
o custo de execuo a varivel dependente.
Usando as caractersticas geomtricas no a
tipologia
 Custo Unitrio Geomtrico
O Custo Unitrio Geomtrico foi uma
modelagem desenvolvida por Lima (2013) em
sua Dissertao de Mestrado da UFRJ.
Especificamente para a estimativa de custos
na fase inicial do desenvolvimento de
produtos imobilirios (LIMA, 2013). O
modelo piloto deste novo parmetro teve
como base os projetos e oramentos do CUB.
Por custo unitrio de volume
Semelhante ao anterior, com a diferena
que se utiliza como dados o volume e o
custo unitrio por m3 de edificao
empregado na Inglaterra e Suia
Estimativas
Mtodo de estimativa probabilsticas
Se os custos podem ser razoavelmente
somados com certa contingncia, o risco
do projeto pode ser coberto durante todo
o seu ciclo de vida (Chou et al, 2009;.
Elkjaer, 2000; Yang, 2005).
Estimativas
Furusaka et al. (1999), que utilizaram redes
neurais para chegar quantidade de concreto a
ser usada na obra em funo das informaes
iniciais de projeto (rea construda, rea
privativa, nmero de pavimentos, p-direito dos
andares e comprimentos na projeo da
edificao), foi que: em se variando a quantidade
das informaes de entrada, pode-se chegar a
nveis distintos de preciso da estimativa (de 10
a 15%) e que o modelo por eles proposto
efetivo ao permitirem que o projetista ajuste o
desenho de suas estruturas nas fases iniciais do
projeto em funo do custo pretendido
Estimativas
Uma comparao entre mtodos de prognstico
de custos (redes neurais e regresso estatstica)
foi feita por Attalla e Hegazy (2003), que
elaboraram dois modelos para identificar os
fatores que impactam na performance de custo
de obras de reformas de edificao. Apesar de
chegarem a valores prximos entre o custo
previsto e o realizado utilizando os dois modelos,
ressaltam a vantagem em se utilizar redes
neurais por permitir o uso de um nmero maior
de variveis (neste caso foram usadas 18
(dezoito) variveis), enquanto que no modelo
com regresso as variveis utilizadas foram 5
(cinco).
Estimativas
Pesquisadores do Reino Unido (Lowe et al., 2006) utilizaram
modelos de regresso linear para prever o custo de construo de
edifcios, com base em 286 conjuntos de dados coletados em
obras no Reino Unido. Custo tratado como uma varivel
dependente e os modelos adequados so desenvolvidos para o
custo em funo da rea, log de custo, e log de custo por rea,
nas quais as anlises passo a passo para a frente e para trs
foram realizadas, dando um total de seis modelos.
Foram identificadas quarenta e um potenciais variveis
independentes. Cinco variveis foram comuns a cada um dos seis
modelos: rea interna bruta, funo, durao, instalaes
mecnicas, e quantidade de pavimentos, sugerindo que eles so
os principais direcionadores de custo. O melhor modelo de
regresso foi o log de custo modelo para trs o que lhe d um R2
de 0,661 e um percentual de erro mdio absoluto de 19,3%; De
acordo com os autores, estes resultados comparam-se
favoravelmente com as pesquisas anteriores que mostraram que
os mtodos tradicionais de estimativa de custos tm valores de
erro mdio absoluto na ordem de 25%.
Estimativas
Jafarzadeh et al. (2013) foram apresentadas
anlises de regresso linear mltipla a fim de
desenvolver modelos paramtricos para
prever o custo de construo de reformas em
escolas pblicas afetadas por terremotos no
Ir. Os dados que embasaram o modelo
foram coletados em 158 escolas pblicas
sujeitas a terremotos. Foi utilizada uma
tcnica especfica de regresso (eliminao
para trs) para identificar as variveis que
tiveram uma contribuio significativa no
custo da reconstruo (ou reforma) destas
edificaes.
Chou et al, 2009
Estimativas
Mtodo de estimativa probabilsticas
Se os custos podem ser razoavelmente
somados com certa contingncia, o risco
do projeto pode ser coberto durante todo
o seu ciclo de vida (Chou et al, 2009;.
Elkjaer, 2000; Yang, 2005).
Oramento preliminar
INDICADORES
Volume de concreto
Indicador espessura mdia
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 12
e 16 cm
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 16
a 20 cm

Volume de concreto= rea construda x

espessura mdia

OBS.: inclu apenas a superestrutura

Oramento preliminar
Peso da armadura
Indicador taxa de ao
Em funo do volume de concreto
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 83
a 88 kg por m3 de concreto
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 88
a 100 kg por m3 de concreto

Peso da armadura = volume de concreto x

taxa de ao
Oramento preliminar
rea de frma
Indicador taxa de frma
Em funo do volume de concreto:
Entre 12 e 14 m3 de concreto

rea de frma= volume de concreto x

taxa de frma
Estimativa de custo por etapa da obra
uma decomposio da estimativa
inicial, levantado em considerao o
percentual de cada etapa da obra
representada no custo total
Oramento
O sucesso de uma empresa de construo
depende da habilidade em executar o
oramento (AL HASSAN;BOSS; KIRKHAM,
2006)

Oramento

Descritivo

Operacional
Oramento operacional
aquele elaborado com base no diagrama
de rede e servios e em algumas
informaes de carter qualitativa, onde
esto explcitos critrios, justificativas e
descries que foram adotadas na
elaborao do oramento. (SAFFARO,
1998)
Oramento operacional
Dentre os diversos tipos de oramento
citados na literatura, o mais adequado
para a gesto de custo , segundo Kern
(2005), o oramento operacional. Isto se
deve ao fato de que este tipo de
oramento retrata de maneira fiel como os
custos so incorridos durante o processo
construtivo.
Oramento operacional

FENATO et al., 2016

Oramento operacional

FENATO et al., 2016

MARCHIORI,2009
MARCHIORI,2009
MARCHIORI,2009
Oramento Descritivo
Resultado da discriminao da obra nos seus
diversos servios que por sua vez, tem
quantidades determinadas e associadas ao
custo unitrio de execuo (CABRAL, 1988)
Liu e Zhu (2007) detectaram que a maior
parte da literatura relativa oramentao de
custos enfoca mtodos de estimativas
especficos com tcnicas genricas e dando
pouca ateno s necessidades de
estimativas de cada estagio do
empreedimento.
Utilidades da oramentao
Levantamento dos materiais e servios;
Obteno de ndices para
acompanhamento
Dimensionamento de equipes
Capacidade de reviso de valores e ndices
Realizaes de simulaes
Gerao de cronogramas fsico e
financeiro
Anlise da viabilidade econmico-
financeiras
Etapas de oramentao
Oramento analtico
1. Estudo das condicionantes (condies de
contorno)
Leitura e interpretao do projeto e especificaes
tcnicas
Leitura e interpretao do edital
Visita tcnica
2. Composio de custos
Identificao dos servios
Levantamento de quantitativos
Discriminao dos custos diretos
Discriminao dos custos indiretos
Cotao de preos
Definio de encargos sociais e trabalhistas
Etapas de oramentao
Oramento analtico
3. Fechamento do oramento
Definio da lucratividade
Clculo do BDI
O processo de oramento
Estudo de condicionantes
Planejamento do oramento
Estudo do projeto
Cotaes de preos
Quantificao
Planejamento da execuo
Oramento
Fechamento
Condicionantes e Planejamento do
oramento
Visitas tcnicas
Recebimento do conjunto de documentos
e informaes complementares (prazo,
condies de execuo)
Estudo do projeto
Exame da documentao: edital,
desenhos, memoriais e especificaes,
planilhas;
Definio da lista de itens a serem
cotados: materiais e empresas
subcontratadas
Definio do processe construtivo
Definio de prazos totais e
intermedirios;
Estudos de alternativas de projeto
ORAMENTO POR COMPOSIO
UNITRIA
A obra quebrada em partes
Diferentes posies:
Pores ; elementos; servios;
tarefas; subtarefas
Custo da parte (viso analtica):
Quantidade x custo unitrio
Custo unitrio = composio unitria
de insumos x preo
unitrio dos insumos
Composio de custos
O custo unitrio o custo correspondente a
uma unidade de servio
Custo de 1m3 de concreto
Insumo Unidade ndice Custo Custo Total
unitrio (R$) (R$)
Cimento Kg 306,00 0,36 110,16
Areia m3 0,901 35,00 31,54
Brita 1 m3 0,209 52,00 10,87
Brita 2 m3 0,627 52,00 32,60
Pedreiro h 1,00 6,90 6,90
Servente h 8,00 4,20 33,60
Betoneira h 0,35 2,00 0,70
Total 226,37

Composio de custos
Composio dos insumos
unitrios
Composio de custos
Insumo Unidade ndice Para 80m3 Quantidades
totais

Cimento Kg 306,00 80 24,480 kg

Areia m3 0,901 80 72,08 m3

Brita 1 m3 0,209 80 16,72 m3

Brita 2 m3 0,627 80 50,16 m3

Pedreiro h 1,00 80 80 h

Servente h 8,00 80 640 h

Betoneira h 0,35 80 28 h
Composio de custos
Insumo Custo Total (R$) Para 80m3 Custos totais (R$)
Cimento 110,16 80 8812,80
Areia 31,54 80 2522,80
Brita 1 10,87 80 869,44
Brita 2 32,60 80 2608,32
Pedreiro 6,90 80 552,00
Servente 33,60 80 2688,00
Betoneira 0,70 80 56,00
Total 226,37 18109,36

Dimensionamento da equipe para 40 horas

Servente 640 Hh/40h = 16 serventes
Pedreiro 80 Hh/40h = 2 pedreiro
ORAMENTO POR COMPOSIO
UNITRIA
Insumos bem caracterizados, conforme
especificaes tcnicas;
Coeficientes de consumo de materiais
Coeficientes de produtividade de mo de
obra por categoria de trabalhadores;
Coeficientes de utilizao horria de
equipamentos;
Preos unitrios dos insumos;
Salrio-base de cada funo de
trabalhadores;
Taxa de LS e EC
Composio de custos
Tipos de composio unitrias:
Material e mo de obra direta
Material e mo de obra empreiteira
Servio de apoio
Servio
verba
Ver exemplos TCPO
ORAMENTO POR COMPOSIO
UNITRIA
ORAMENTO POR COMPOSIO
UNITRIA
Composio unitria
A quantidade de material
Horas de equipamentos
Nmero de horas de pessoal gastos
MULTIPLICADOS
Custo de materiais
Aluguel de equipamentos
Salrio-hora dos trabalhadores + encargos
sociais
 Custos unitrios x quantidades
correspondentes

Custos de cada um dos servios

componentes da obra
Cotao de preos
Emisso e busca de cotao de materiais
Emisso e busca de cotao de
subcontratados
Critrios para cotar
Quantificao
Etapa crtica
Levantamento de quantidades de servios com
base no projeto
Atividade vital
Etapas
Levantamento quantidades e dimenses
Definio de critrios F(fontes de composies unitrias)
Memorial de clculo
Critrios para a quantificao = critrios de medio e
aferio dos servios da obra
Processamento planilhas eletrnicas
Levantamento de quantidade
Dimenses
Lineares tubulao, meio-fio, cerca, sinalizao
horizontal de estrada, rodap
rea limpeza e desmatamento, frma,
alvenaria, forro, esquadria, pintura,
impermeabilizao, plantio de grama
Volume concreto, escavao, aterro,
dragagem, bombeamento
De peso armao, estrutura metlica
Adimensionais servios que so pagos por
simples contagem portes, portes, comportas,
placas de sinalizao
Levantamento de quantidade
Demolio

Volume de remoo de entulho = volume de demolio x2

Levantamento de quantidade
Frma
Exerccio
Chapa compensada 2,20m x 1,10 m
Sarrafo
Tensor metlico
Prego 0,20 a 0,25 kg/m2 de forma
Desmoldante 0,10 l/m2 de forma
Blocos sobre estacas e sapatas 4m2/m3
Escadas - 6m2/m3
Lajes 10m2/m3
Pilares 12m2/m3
Vigas 15m2/m3
 Levantamento de quantidade
Dimetro kg/m
Armao
mm Polegada
5,0 3/16 0,16
6,3 1/4 0,25
8,0 5/16 0,40
10,0 3/8 0,63
12,5 1,00
16,0 5/8 1,60
20,0 2,50
22,3 7/8 3,00
25,0 1 4,00
32,0 1 6,30
Alguns projetistas acrescentam 10% perdas neste caso no precisar
introduzir as perdas na composio de custo
Levantamento de quantidade
Ao
Sapatas 40 kg/m3
Bloco sobre estacas e sapatas 100
kg/m3
Vigas - 110 kg/m3
Lajes - 40 kg/m3
Pilares 120 kg/m3
Levantamento de quantidade
Argamassas e concreto
Os volumes de brita e areia totalizam
aproximadamente 1,65 m3 para cada 1 m3
de concreto
Exemplo: argamassa trao 1:2:9
1/ (1+2+9) = 0,0833 m3

Componentes Coeficientes Quantitativos

Cimento 1400 kg/m3 0,0833 x 1400=116,62kg
Cal hidratada 1030 kg/m3 0,0833x1030x2=171,60kg
Areia mdia 9 0,0833x9=0,73 m3
Levantamento de quantidade
Alvenaria
rea da parede, quantidade de blocos e
argamassa
rea de alvenaria base para outros
servios
Chapisco
Emboo
Reboco
Pintura
azulejo
Levantamento de quantidade
rea da alvenaria
Comprimento x altura
Aberturas
rea de abertura inferior a 2m2 despreza-se
o vo da abertura
rea de abertura igual ou superior a 2m2
desconta-se da rea total o que excede de 2m2
Levantamento de quantidade
Quantidade de bloco
n= 1 / [(b1 + eb)x (b2 + ev)]
Onde:
b1= comprimento do bloco
b2= altura do bloco
eh= junta horizontal
ev= junta vertical
Levantamento de quantidade
Volume de argamassa
V= [1- n x (b1 x b2) x b3
Onde:
b3 = espessura da parede
Levantamento de quantidade
Pintura
Qtde de tinta F( rea total a ser pintada)
30-40 m2 / galo por demo (1 gal = 3,6l)
Elemento Multiplicador do vo de luz
Esquadria de guilhotina sem batente 2
Esquadria (duas faces pintadas) 2,5
Esquadria chapeadas, onduladas, de 2,5
enrolar
Esquadria de guilhotina com batente 3
Elemento vazado (tipo cobog) 4
Esquadria com veniziana 5
Armrio (pintura interna e externa) 5
 Uso do BIM para 5D
Em pesquisa realizada com empresas australianas, especializadas em
oramentao, constatou-se que a principal dificuldade para utilizao do
BIM 5D devido a qualidade dos modelos. Se o modelo no concebido
adequadamente os resultados gerados no so confiveis. O clash
detection apresenta limitaes para checar todas as informaes que so
relevantes para uma oramentao 5D eficiente. Outros problemas
citados na pesquisa se referem baixa demanda por parte dos clientes,
falta de padronizao e problemas de interoperabilidade (SMITH, 2014).
Uso do BIM para 5D
Com o desenvolvimento da Tecnologia de Informao (TI),
espera-se que a eficincia e a preciso de oramentos
possam melhorar se forem conduzidos usando BIM (MA;
LIU, 2014);
Sakamori (2015) explica que ao extrair quantitativos,
automaticamente do modelo BIM, nenhum elemento
esquecido e a sua conexo automticacom um banco de
dados de custos reduz a interveno humana e,
consequentemente, possveis erros no oramento.

PERFEITO ?????
Uso do BIM para 5D
Uso do BIM para 5D
Uso do BIM para 5D
O REVIT s exporta quantitativos
referentes s informaes relacionadas
aos elementos 3D do modelo. Assim, s
possvel extrair as informaes da
elevao de alvenaria, pois esta contm
um objeto 3D que a representa. As
demais informaes do oramento podem
ser calculadas, a partir da criao de
parmetros tipo texto e customizaes da
tabela de quantitativo com uso de
frmulas (FENATO et al., 2016)
Perdas
Insumo Perdas Motivo

Ao 15% Desbitolamento e pontas

que sobram
Azulejo 10% Transporte, manuseio e
cortes
Cimento 5% Preparo de concreto e
argamassa com betoneira
Cimento 10% Preparo de concreto e
argamassa sem betoneira
Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e
arremates
Blocos cermicos 8% Transporte, manuseio e
cortes
Reaproveitamento
Quando o material pode ser aproveitado
n vezes, seu ndice de utilizao deve ser
dividido por n
Erros na elaborao do oramento
Erros de aritmtica
Medidas tomadas erradas em desenho
Estabelecimento de concluso incorretas
Incluso de servios indevidamente na planilha de
oramento
No a incluso de servios
M cotao de preo
Avaliao imprecisa ou inadequada de equipamentos
Arbitramento de taxas oficiais locais
Variaes salariais previsveis e no levadas em
considerao
Negligncia quanto adoo de contingncias
Falta de reviso
Erros na elaborao do oramento
Segundo FENATO et al.,(2016) a falta de mecanismos, nos
softwares, para a insero e representao de informaes
de carter operacional, exigiu adaptaes no modelo, que
em sua maioria, ocorreram mediante insero de dados de
forma manual. Consequentemente, o oramento
operacional com uso de BIM ficou vulnervel a
imprecises;
Existe a possibilidade de automatizar a modelagem por
meio da customizao do software criando novas famlias
de objetos com regras especficas. Contudo, este
procedimento demanda conhecimento avanado de
modelagem.
Fracionamento da obra (EAP)
1. Servios Preliminares
1.1 Projetos executivos
1.1.1 Projeto estrutural
1.1.2 Projeto instalaes eltricas
1.1.3 Projeto instalaes telefnicas
1.1.4 Projeto hidrulico de gua fria
1.1.5 Projeto de combate a incndio
1.1.6 Paginao das paredes
1.2 Implantao do canteiro
1.2.1 Barrao de obra para escritrio
1.2.2 Barrao de obra para vestirio e sanitrio
1.2.3 Barrao aberto para refeitrio
1.2.4 Barrao de obra para almoxarifado
1.2.5. placa da obra
1.2.6 Locao com gabarito de madeira

Fracionamento da obra (EAP)

2. Fundaes
2.1 Escavao
2.1.1 Escavao manual at 1,5 m de profundidade
2.2.2 Escavao mecanizada em solo de 1,5 m a 3,0 m de profundidade
2.2 Sapatas e vigas baldrames
2.2.1 Forma em chapa compensada resinada 14mm 5 usos
2.2.2 Concreto simples produzido e lanado Fck 15MPa
2.2.3 Concreto simples usinado, bombeado e lanado Fck 25 MPa
2.2.4 Ao CA 50
3. Estrutura
3.1 Concreto armado Fck 30 MPa
3.1.1 Forma em chapa compensada plastificada 18mm 12 usos
3.1.2 Concreto simples usinado, bombeado e lanado Fck 30 MPa
3.1.3 Ao CA 50
3.1.4 Ao CA 60
3.1.5 Escoramento com escoras metlicas
3.1.6 Vergas em concreto armado Fck 15 MPa
Fracionamento da obra (EAP)
4. Elevaes
4.1 Alvenaria bloco cermico e=0,09m
4.2 Alvenaria de tijolos de concreto e= 0,12m
4.3 Elementos vazados de concreto
5. Cobertura
5.1 Madeiramento
5.1.1 Madeiramento em madeira de lei com ripo 2 x 1

5.1.2 Peas serradas em madeira de lei 3x6
5.2 Telhamento
5.2.1 Telha de fibrocimento ondulada e=8mm
5.2.2 Cumeeira em fibrocimento, ondulada, e=8mm,
inclusive emassamento
Fracionamento da obra (EAP)
6. Esquadrias e ferragens
6.1 Esquadria de madeira
6.1.1 porta lisa 0,8 x2,10 m
6.1.2 porta lisa 0,7 x2,1m
6.1.3 porta veneziana
6.1.4 porta em madeira de lei almofada 0,8 x2,1m
6.1.5 Batente em madeira de lei largura 0,14m
6.2 Esquadria de alumnio
6.2.1 Janela maxi-ar, cor preta, tipo moldura
6.2.2 porta de alumnio, cor preta, tipo moldura de correr
6.2.3 barculante em alumnio, cor preta, tipo convencional
6.3 Dobradia
6.3.1 dobradia de ao, marca ZZZ, 3x21/2, acabamento
cromado
Fracionamento da obra (EAP)
6.4 Fechadura
6.4.1 Fechadura marca ZZZ linha AA ref CC, acabamento cromado
brilhante

7. Instalaes eltrica e telefnica

7.1 Inst. Eltrica
7.1.1 Ponto de luz teto
7.1.2 ponto de interruptor 1 seo
7.1.3 ponto de interruptor 2 seo
7.2.4 ponto de tomada 2P +T e universal
7.2.5 Quadro de medio com barramento
7.2 Instalao telefnica
7.2.1 Ponto de telefone
7.2.2 Quadro de distribuio geral
Fracionamento da obra (EAP)
8. Instalao hidrulica e de combate a incndio
8.1 Inst gua fria
8.1.1 Ponto de gua
8.1.2 alimentao at a caixa
8.1.3 Barrilete
8.1.4 Conj motobomba
8.2 Inst de combate a incndio
8.2.1 Hidrate
8.2.2 extintor de espuma 5 l
9. Inst sanitria
9.1 Pontos de esgoto
9.1.1 tubo pvc 100mm
9.1.2 tubo pvc 50mm
9.1.3 tubo pvc 40 mm
Fracionamento da obra (EAP)
9.2 Ralos e caixas
9.2.1 Ralo sifonado 100x100x50 acabamento
alumnio
9.2.2 caixa sinfonada 150x150x50, acabamento
branco
9.2.3 caixa de passagem 0,6x0,6x0,8
9.3 Ramal de ligao
9.3.1 demolio do asfalto
9.3.2 Escavao manual
9.3.4 ramal em tubo PVC vinilforte 200mm
9.3.5 reaterro compactado
9.3.6 recuperao de pavimentao asfltica
Fracionamento da obra (EAP)
10. Instalao de gs
10.1 rede interna em tubo de cobre DN 3/8
10.2 Medidores
10.3 ramal de ligao
10.3.1 Ramal de ligao tubo PEAD DN 40mm
11. Louas, metais e acessrios
11.1 Louas
11.1.1 Bacia sanitria com caixa acoplada
11.1.2 Lavatrio de coluna
11.2.3 Bancada de pia inox com cuba l=1,3m
11.2.4 Tanque em mrmore sinttico
11.2 Metais e acessrios
11.2.1 Misturador em ao inox para lavatrio
11.2.2 Torneira articulada em ao inox para pia da cozinha
.
.
.
Fracionamento da obra (EAP)
12. Revestimentos de pisos e paredes
12.1 Com argamassa
12.1.1 chapisco
12.1.2 emboo/reboco
12.1.3 Gesso
12.1.4 piso em acabamento liso
12.2 Com cermica
12.2.1 Cermica tipo... 52x52
.
.
12.3 Com granito
12.3.1 Rodap em granito h =7cm
12.3.2 Soleira em granito l= 14 cm
Fracionamento da obra (EAP)
13. Pintura
13.1 PVA para interiores
13.1.1 Emassamento 2 demo
13.1.2 1 demo de selador acrlico 2 demos PVA interior
13.2 PVA para exterior
13.2.1 1 demo de selador acrlico com 2 demos de PVA exterior
13.3 Textura acrlica
13.3.1 1 demo de selador e 1 demo de textura
13.4 Esmalte sinttico
13.4.1 1 demo de zarco, 1 demo de massa leo, 2 demos de esmalte sinttico a
base de gua
14. Diversos
14.1 Brises
15. Equipamentos
15.1 elevador
15.2 Conjunto para sauna
16. Obras externas
16.1 pavimentao concreto polido Fck 25MPa
16.2 Portes de alumnio
16.3 Muro em alvenaria de bloco cermico, e=0,09m, rebocado e pintado com 2
demo de tinta base de cal
Elaborao de planilhas oramentrias
Mais completa
Registro no crea
Lei 5194/1966 art 13,14 e 15
Art. 13. Os estudos, plantas, projetos, laudos e qualquer outro trabalho de engenharia, de
arquitetura e de agronomia, quer pblico, quer particular, somente podero ser submetidos ao
julgamento das autoridades competentes e s tero valor jurdico quando seus autores forem
profissionais habilitados de acordo com esta lei.

Art. 14. Nos trabalhos grficos, especificaes, oramentos, pareceres, laudos e atos judiciais
ou administrativos, obrigatria alm da assinatura, precedida do nome da empresa,
sociedade, instituio ou firma a que interessarem, a meno explcita do ttulo do profissional
que os subscrever e do nmero da carteira referida no Ed. extra 56.

Art. 15. So nulos de pleno direito os contratos referentes a qualquer ramo da engenharia,
arquitetura ou da agronomia, inclusive a elaborao de projeto, direo ou execuo de obras,
quando firmados por entidade pblica ou particular com pessoa fsica ou jurdica no
legalmente habilitada a praticar a atividade nos termos desta lei.