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TEMA:
Instrumentacin Urbana
TEMA N 15
ASIGNATURA:
PLANEMIENTO URBANO
DOCENTE : Ing. HUAMN CARDENAS MAURICIO
INTEGRANTES:
2017
Instrumentacin Urbana
Introduccin
Finalmente, cuando se toma la decisin de formular un plan, nos encontramos que todo
centro urbano est experimentando un proceso urbano natural, donde existen agentes
econmicos, poblacin organizada y/o con valores culturales especficos, sistemas
particulares de dotacin de servicios bsicos y de equipamiento social, y de mecanismos
de participacin y gestin. Considerando esta situacin natural, las propuestas deben
ser consultadas e insertadas en la dinmica social de la ciudad, con la meta de lograr la
concertacin de proposiciones y una agenda compartida para la gestin e
implementacin del plan, que al final ser el componente que evaluar la efectividad
del mismo.
Instrumentacin Urbana
Conceptos tericos de las Normas de los usos del suelo
rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades urbanas (suelo
urbano) y las reas de expansin urbana Programadas por el Plan de Desarrollo Urbano
destinada a albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye el territorio sujeto a las
disposiciones legales de zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan de Desarrollo Urbano para cubrir
los requerimientos de espacio fsico para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los
horizontes de planeamiento trazados. Se le denomina tambin Suelo Urbanizable.
Usos Compatibles: Son los Usos que pueden coexistir sin que ninguno de ellos pierda las
caractersticas y efectos que le son propios, todo ello sin perjuicio de que su independencia haga
necesaria ciertas restricciones en la intensidad y forma de los usos.
Plano de Zonificacin Urbana: Es el documento grfico donde se sealan las diferentes Zonas
de usos del suelo urbano y las compatibilidades de usos permitidos por cada zona.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines urbanos, que
requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y de servicios.
Habilitacin Urbana para Uso Residencial: Toda habilitacin urbana destinada a la construccin
de viviendas y de sus servicios complementarios.
Habilitacin Urbana para Uso Industrial: Toda habilitacin urbana destinada a la construccin
de locales industriales y de sus servicios complementarios.
Aportes: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de un porcentaje del rea bruta total del
terreno a ser habilitado, que sirven como reserva de reas para el equipamiento residencial
bsico. Estn establecidos normativamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones-R. N.
E.
Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo desarrollo de las
actividades urbanas; comprende bsicamente las redes de agua potable, de alcantarillado, de
energa elctrica, de telecomunicaciones, y las vas urbanas.
Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en las zonas
residenciales. La densidad se expresa en habitantes por hectrea.
Densidad Bruta: Es la poblacin que habita en una determinada rea considerando las
manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica para
fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su clculo un promedio de cinco (5)
habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento
Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente para vivienda,
descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se aplica para
fines de edificacin, considerando como promedio para efectos de su clculo un promedio de
cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.
rea Mnima Normativa de Lote: Es la mnima superficie de lote que se establece para cada
zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de normas de la zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente de lote que da a un
espacio pblico como vas, parques, etc.
rea Libre de Lote: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar construida ni
techada. Los aleros y espacios no utilizados para vivir se incluirn o no en este porcentaje de
acuerdo a lo que dictamine, para cada caso, la Comisin Tcnica Calificadora.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o N de pisos que puede alcanzar una
edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea del lote, permite establecer el
mximo de rea que se puede construir. Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o
predio del espacio pblico (va, parques, etc.).
Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas en un espacio
urbano (calles, plazas, alamedas, etc.).
Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal tomada esta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo lo largo del frente o de los frentes del
lote.
Clasificacin:
Est orientado al desarrollo de los centros urbanos de las regiones. Debe ser confeccionado por
las Secretaras Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, de acuerdo con las polticas
regionales de desarrollo socio-econmico. Este plan debe ser aprobado por el Consejo Regional
(intendencia). Debe fijar:
Regula el desarrollo fsico de las reas urbanas y rurales de diversas comunas que, por sus
relaciones, se integran en una unidad urbana. Est compuesto por:
Promueve el desarrollo armnico del territorio comunal, en concordancia con las metas
regionales de desarrollo econmico-social. Sus disposiciones se refieren al uso del suelo o
zonificacin, localizacin del equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquizacin de la
estructura vial, fijacin de lmites urbanos, densidades y determinacin de prioridades en la
urbanizacin de terrenos para la expansin de la ciudad, etc.
Instrumentacin Urbana
Entre los elementos ms importantes que establece el Plan Regulador Comunal son:
Zonificacin de la ciudad
Uso de suelo (comercial, industrial, recreacional, residencial, etc.) que puede albergar
cada zona de la ciudad
Especificaciones tcnicas de los inmuebles que pueden edificarse en cada zona
Estructuracin de la red vial
Zonas e inmuebles de conservacin histrica
reas protegidas de la ciudad
Plan Seccional
En los casos en que, para la aplicacin del Plan Regulador Comunal, se requiera de estudios ms
detallados, ellos se harn mediante Planos Seccionales, en que se fijarn con exactitud los
trazados y anchos de calles, zonificacin detallada, las reas de construccin obligatoria, de
remodelacin, conjuntos armnicos, terrenos afectados por expropiaciones, etc.
Comprende las edificaciones y los espacios pblicos cuya forma constitutiva es expresin de la
memoria colectiva, arraigada y trasmitida, los que en forma individual o en conjunto, revelan
caractersticas culturales, ambientales y sociales que expresan y fomentan la cultura y el arraigo
social
Los edificios existentes no podrn ser demolidos o refaccionados sin previa autorizacin de la
Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente
Es el proceso de acondicionamiento fsico del territorio tiene como punto de partida dos factores
fundamentales:
El Territorio
NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana est constituida por el conjunto de reglamentos que hacen posible la
Administracin Urbana para el cumplimiento de un Plan de Desarrollo, forman parte
fundamental de esta Normativa:
La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El Reglamento de Edificaciones
ZONIFICACION URBANA
La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus caractersticas fsico espaciales, por
sus tendencias, y por una decisin de planeamiento, deben estar calificadas normativamente
con determinado uso del suelo.
a) Uso Residencial.
b) Uso Comercial.
c) Uso Industrial.
d) Uso de Equipamiento Urbano.
e) Usos Especiales - Otros Usos.
f) Zona de Habilitacin Recreacional
g) Zona de Proteccin Ecolgica
h) Zona de Proteccin Ambiental
i) Zona de Reglamentacin Especial CAPITULO
COEFICIENTE DE EDIFICACION
ALTURA DE EDIFICACION
REQUERIMIENTO DE RETIROS
Conclusiones
Instrumentacin Urbana
Pucallpa est en un constante crecimiento Urbano, y por lo que se puede ver estamos creciendo
desordenadamente, producto de la necesidad de las personas en querer tener un terreno propio
y sin darnos cuenta formamos asentamientos en zonas no aptas para vivir, no culpamos aquellas
personas, porque la necesidad todos la tenemos, culpamos a las autoridades que no tiene un
plan o talvez si lo tienen pero no lo saben aplicar es trabajo de ellos facilitarnos un plan
sostenible, un plan adecuado porque si esperamos que la poblacin se eduque en estos aspectos
nunca terminaremos esta problemtica, las cosas no se estn haciendo bien, creemos nosotros
que esto va cambiar solo falta iniciativa y hacer cumplir los instrumentos de planificacin
urbana.
En cuanto a los instrumento de planeamiento urbano, es casi una regla general, que en los
municipios pequeos no se apliquen (planes parciales y unidades de actuacin urbanstica), ya
que estos solo se han limitado a utilizar, en el mejor de los casos, las normas de usos del suelo
contempladas en los componentes urbanos de los respectivos planes. Por su parte los
municipios de tamao mediano han efectuado diversas aplicaciones e interpretaciones de los
instrumentos segn la capacidad tcnica de sus profesionales o acorde con las conveniencias
particulares de los promotores de vivienda sin importar su articulacin con los planes de
ordenamiento.