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21/10/2017

Estimacin de Costos
UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL LISANDRO ALVARADO
DECANATO DE INGENIERIA CIVIL
PROGRAMA DE POSGRADO EN GERENCIA DE CONSTRUCCIN

Barquisimeto, Julio 2006

Asignatura: COSTOS Y ADMINISTRACION DE CONTRATOS


Profesor: Omar Daniel Montero Pulido

Basado en Project Management for Construction by Chris Hendrickson, Department of Civil and
Environmental Engineering, Carnegie Mellon University, Pittsburgh

Costos Asociados a Proyectos


de Construccin
Los costos para el dueo
de un proyecto de
construccin incluyen los
costos iniciales de inversin
de capital, junto a los
costos subsecuentes de
operacin y mantenimiento.
Cada una de estas
categoras consisten en un
grupo de elementos de
costo.

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Costos Asociados a
Proyectos de Construccin
Los costos de capital en un proyecto de construccin incluyen
gastos relacionados al establecimiento inicial de la edificacin u
obra:
Adquisicin de terreno, preparacin del terreno, conservacin y
mejoras
Estudios de factibilidad y planificacin
Diseo de arquitectura e ingeniera
Construccin, procura de materiales y equipos y mano de obra
Supervisin de la construccin
Financiamiento de la construccin
Seguros e impuestos durante la construccin
Gastos generales y administracin
Equipos y equipamiento no incluido en la construccin
Inspeccin y aseguramiento de la calidad

Costos Asociados a
Proyectos de Construccin
Los costos de operacin y mantenimiento en los aos
subsecuentes del ciclo de vida del proyecto incluyen los gastos
siguientes:
Alquiler de la tierra, si es aplicable
Personal de operaciones
Mano de obra, materiales y equipos para labores de
mantenimiento y reparaciones
Renovaciones peridicas
Seguros e impuestos
Costos financieros
Servicios; aguas, gas, electricidad, seguridad,
comunicaciones, etc.
Otros gastos del propietario

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Costos Asociados a Proyectos


de Construccin

Costos Asociados a Proyectos


de Construccin

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Enfoque en la Estimacin de
Costos

La estimacin de costos es una de las fases mas importantes de


la gerencia de proyectos. El estimado de costos establece la
lnea de referencia de costos del proyecto en sus diferentes
etapas de desarrollo. Un estimado de costo en una etapa
determinada del proyecto representa una prediccin dada por el
ingeniero de costos o estimador en base a la informacin
disponible.
De acuerdo a la American Association of Cost Engineers, la
Ingeniera de Costos se define como el rea donde se utiliza el
juicio y experiencia profesional para la aplicacin de principios
cientficos y tcnicos en la resolucin del problema de
estimacin de costos, control de estos y logro de rentabilidad.

Enfoque en la Estimacin de
Costos

Funcin Produccin:
Es la relacin entre el resultado de un proceso de produccin y los recursos
necesarios para producir. Una funcin produccin relaciona la cantidad o
volumen de productos (outputs) con los diversos insumos (inputs) de mano
de obra, materiales y equipos. La relacin entre el tamao de un proyecto de
construccin (expresado en m2) y los insumos necesarios de mano de obra
(expresados en hora mano obra/m2) es un ejemplo de la funcin produccin
en la industria.

Inferencia Emprica de Costos:


La estimacin emprica de funciones de costo requiere tcnicas estadsticas
que correlacionan los costos de construccin o de operacin de la
edificacin a algunas caractersticas importantes o a atributos del sistema.

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Enfoque en la Estimacin de
Costos
Costos Unitarios de Lista de cantidades (Cmputos):
Se le asigna un costo unitario a cada uno de los componentes o
actividades de la edificacin representados en la lista de
cantidades o cmputos. El costo total es la sumatoria de los
productos de las cantidades multiplicadas por los costos
unitarios. El mtodo de costos unitarios es directo en principio
pero laborioso en su aplicacin. El paso inicial es desagregar o
segmentar el proceso en un numero de actividades o partidas.
Colectivamente, esas actividades deben completarse para la
construccin de la edificacin. Una vez que se definen las
actividades o paquetes de trabajo y que se determinan las
cantidades que las representan, se le asignan costos a cada una
de las partidas para obtener el costo total al sumar cada una de
ellas. El nivel de detalle e la descomposicin en actividades o
partidas varia considerablemente de un estimado a otro.

Enfoque en la Estimacin de
Costos
Distribucin de Costos Asociados:
La distribucin de costos de las cuentas existentes puede usarse
para desarrollar la funcin costo de una operacin. La idea bsica
en este mtodo es que cada elemento de gasto puede asignarse
a caractersticas particulares de la operacin. En proyectos de
construccin, las cuenta para los costos bsicos o directos
podran clasificarse de acuerdo a:
(1) mano de obra
(2) materiales
(3) equipos
(4) supervisin
(5) gastos generales (administrativos).
Los costos bsicos o directos podran entonces distribuirse
proporcionalmente entre las diferentes actividades que son
subdivisiones del proyecto.

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Tipos de Estimados de Costos


de Construccin

Los costos de construccin constituyen solo


una fraccin, aunque substancial, de los
costos totales del proyecto. Son la parte de
los costos que estn bajo el control del
gerente de construccin. Generalmente, la
precisin del estimado de costos refleja la
informacin disponible al momento de hacer
el estimado.

Tipos de Estimados de Costos


de Construccin
Para establecer el financiamiento del proyecto:

1. Estimado de Diseo. Para el dueo o su representante, los tipos de estimados de


costos van acompaados de las actividades de planificacin y diseo como sigue:
Estimado Exploratorio (estimado de orden de magnitud); se elabora antes de
que la edificacin se disee, por lo que depende de informacin de costos de
edificaciones similares construidas en el pasado. Area de planta de edificios,
longitud de autopistas, volumen de almacenamiento de estanques y volmenes
de produccin de plantas procesadoras.
Estimado Preliminar (estimado conceptual); basado en el diseo conceptual de
la edificacin a nivel cuando se conocen las tecnologas bsicas del diseo.
Estimado Detallado (estimado definitivo); se hace cuando el alcance del trabajo
esta claramente definido y el diseo detallado esta en progreso de manera que
las caractersticas esenciales de la edificacin sean identificables.
Estimado del Ingeniero en planos y especificaciones; basado en los planos y
especificaciones completos al estar listos para que el dueo solicite las ofertas
de los contratistas de construccin.

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Tipos de Estimados de Costos


de Construccin

PARA CADA UNO DE ESTOS ESTIMADOS,


TIPICAMENTE LA CANTIDAD DE INFORMACION
DE DISEO SE INCREMENTA.

AL PREPARAR ESTOS ESTIMADOS, EL


PROFESIONAL DEL DISEO INCLUIRA LOS
MONTOS ESPERADOS DE COSTOS
ADMINISTRATIVOS Y UTILIDAD DEL
CONTRATISTA.

Tipos de Estimados de Costos


de Construccin
Para establecer el financiamiento del proyecto:

2. Estimado de Oferta (licitacin). Para el contratista, el estimado de la oferta para


una licitacin competitiva o negociacin consiste en los costos directos de
construccin incluyendo la supervisin de campo, adems de un margen para
cubrir los gastos generales y la utilidad. El estimado de costos del contratista refleja
el deseo de este en asegurar la ejecucin del trabajo. Los costos directos de
construccin para el estimado de licitacin se deriva comnmente de la
combinacin de las siguientes fuente:
Cotizaciones de subcontratistas
Computos de cantidades
Procedimientos constructivos

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Tipos de Estimados de Costos


de Construccin
PARA EL CONTRATISTA, EL ESTIMADO DE
LICITACION CORRESPONDE AL ESTIMADO DE
PRESUPESTO, EL CUAL SE USARA PARA
PROPOSITOS DE CONTROL ASI COMO PARA
LA PLANIFICACION DEL FINANCIAMIENTO DE
LA CONSTRUCCION.
LOS COSTOS PRESUPUESTADOS DEBEN
ACTUALIZARSE PERIODICAMENTE PARA
REFLEJAR LOS COSTOS ESTIMADOS A LA
CULMINACION Y ASI ASEGURAR UN
ADECUADO FLUJO DE CAJA PARA
COMPLETAR EL PROYECTO.

Tipos de Estimados de Costos


de Construccin
Para establecer el financiamiento del proyecto:

3. Estimado de Control. Para monitorear el proyecto durante la construccion, se


deriva de la informacin disponible un estimado de control para establecer:
Estimado de presupuesto de Financiamiento
Costos presupuestados luego de contratar pero antes de construir
Costo estimado a la culminacin durante el progreso de la construccion

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Tipos de Estimados de Costos


de Construccin

LOS COSTOS PRESUPUESTADOS DEBERAN


REVISARSE PERIODICAMENTE A MEDIDA QUE
EL TRABAJO PROGRESA, PARA REFLEJAR
LOS COSTOS ESTIMADOS A LA
CULMINACION.
ES NECESARIO UN ESTIMADO DE COSTOS
REVISADOS COMO CONSECUENCIA DE
CAMBIO DE ORDENES INICIADAS POR EL
DUEO O DEBIDO A INCREMENTOS
IMPREVISTOS EN LOS COSTOS O POR
EFECTO DE AHORRO EN LOS MISMOS.

ESTIMADOS DE COSTOS SEGN


PETRLEOS DE VENEZUELA S.A.

CLASIFICACIN DE LOS ESTIMADOS DE COSTOS SEGN PETRLEOS DE VENEZUELA S.A.:

CLASE CONFIABILIDAD NIVEL DE INFORMACIN FASE DEL PROYECTO

DEFINIDO EL TAMAO Y UBICACIN INGENIERA PRE-


V 0%
DEL PROYECTO CONCEPTUAL

DEFINIDAS LAS UNIDADES MAYORES INGENIERA


IV 34%
DEL PROYECTO CONCEPTUAL

LISTA DE EQUIPOS Y PLANES


III 60% INGENIERA BSICA
GENERALES

ESPECIFICACIONES TCNICAS Y INGENIERA DETALLE


II 80%
PLANOS AL 50% 50%

ESPECIFICACIONES TCNICAS Y INGENIERA DETALLE


I 90%
PLANOS AL 100% 100%

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Efectos de la Economas de Escala


en los Costos de Construccin

Los costos no siempre varan


linealmente con respecto al
tamao de la edificacin.
Tpicamente existen
economas de escala o
incrementos importantes de
los costos. Si el promedio del
costo por unidad de capacidad
desciende, entonces hay
economa de escala. Por el
contrario, no existe economa
de escala si el promedio del
costo por unidad de capacidad
aumenta al incrementarse el
tamao de la edificacin.

Efectos de la Economas de Escala


en los Costos de Construccin

COSTO - CAPACIDAD
Costo (Bs. /m3)

Capacidad (m3)
Estanques de Concreto Postensado

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Efectos de la Economas de Escala


en los Costos de Construccin
Una relacin de costo lineal se expresa en la
forma:

Una relacin de costo no lineal entre la


capacidad de la edificacin y los costos de
construccin se expresa en la forma:

Funcin
Produccin:
Relacin entre el
Tamao de la
Edificacin y la Mano
de Obra de acuerdo al
Tipo de Edificacin

(Reprinted with
permission from P.J.
Cassimatis, Economics
of the Construction
Industry,
The National Industry
Conference Board,
SEB, No. 111, 1969,
p.53)

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Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
Si se ha especificado la tecnologa de diseo de
una edificacin, el proyecto se podr descomponer
en elementos de varios niveles de detalle para
propsito de estimacin de costo. El costo unitario
de cada elemento en la lista de cantidades deber
determinarse en orden de computar el costo total de
la construccin. Este concepto es aplicable al
estimado de diseo y al estimado de licitacin a
pesar de que podran seleccionarse elementos
diferentes al descomponer el proyecto.

Financiamiento

Antes y durante la ejecucin del proyecto, se


efectan grandes erogaciones.
Generalmente su recuperacin obliga a la espera
de un lapso de tiempo, muchas veces extenso,
para el cobro de las obras ejecutadas.

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Financiamiento
EGRESOS
Egresos acumulados pueden asimilarse a mltiples curvas
Dependen del tipo obra
Crdito comercial
Poltica de pagos de la empresa
Tiempo de construccin

TIPO 1
EGRESOS ACUMULADOS TIPO 2
EGRESOS ACUMULADOS
Corto tiempo de
construccin Amplio tiempo de
Moderado crdito comercial construccin
Poltica de pagos a base de Buen crdito comercial
anticipos Poltica de pagos diferidos
Erogaciones inmediatas en
efectivo

Financiamiento
INGRESOS
Ingresos acumulados pueden asimilarse a mltiples curvas
Dependen del tipo obra
Poltica de pagos de la empresa
Tiempo de construccin

TIPO 4
TIPO 3
INGRESOS ACUMULADOS
INGRESOS ACUMULADOS
Sin anticipo
Con anticipo

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"Costo y Tiempo en Edificacin",


Ing. Carlos Suarez Salazar

Financiamiento
INTEGRACION DE INGRESOS-EGRESOS

DE LA HABILIDAD DE LOS DIRECTIVOS


DE LA EMPRESA, DEPENDERA
PROPONER AL CLIENTE EL
CALENDARIO DE PAGOS IDEAL PARA
EL TIPO Y TIEMPO DE LA OBRA , DE NO
LOGRARSE, SE BUSCARA CON SU
EXPERIENCIA LA FORMA DE AJUSTAR
EN LO POSIBLE SUS PAGOS A LA
PERIOCIDAD DE SUS INGRESOS,
TRATANDO DE REDUCIR, LOS
PERIODOS DE ESTIMACION Y LOS
TIEMPOS DE PAGO, PARA DISMINUIR
EL FINANCIAMIENTO DE LA OBRA

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Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
Para estimados de diseo, el mtodo de costo unitario se usa
comnmente cuando el proyecto de decompone en elementos de
diferentes niveles de jerarqua como sigue:
Estimado Preliminar. El proyecto se decompone en sistemas
estructurales mayores o en unidades de equipos de produccin,
como por ejemplo el entrepiso de un edificio o un sistema de
enfriamiento de una planta de procesamiento.
Estimado de Detalle. El proyecto se decompone en componentes
variados de sistemas mayores, como por ejemplo un panel del
entrepiso de un edificio o el evaporador de un sistema de
enfriamiento de una planta de procesamiento.
Estimado del Ingeniero. El proyecto se decompone en elementos
detallados de varios componentes de acuerdo a la informacin de
costo disponible. Ejemplos de elementos detallados son las losas,
vigas y columnas de un panel de un entrepiso de un edificio, as
como las tuberas y conexiones de un evaporador de un sistema de
enfriamiento de una planta de procesamiento.

Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
Para estimados de licitacin, el mtodo de costo unitario tambin se aplica, a pesar
de que el contratista podra desagregar el proyecto en diferentes niveles de
jerarqua como sigue:
Cotizaciones de Subcontratistas. La desagregacin del proyecto en paquetes
de trabajo a ser cotizados por los subcontratistas, comprende una cantidad
mnima de trabajo para el contratista general. Sin embargo, de la precisin del
estimado depender la confiabilidad del subcontratista dado que el contratista
general selecciona una entre los diferentes ofertas presentadas para cada uno
de los paquetes de trabajo a subcontratar.
Lista de cantidades (cmputos). La descomposicin del proyecto en
elementos cuyas cantidades se puedan medir (o cuantificar) de los planos de
diseo resultara en un procedimiento similar al adoptado por el profesional del
diseo en el estimado detallado o estimado del ingeniero. Los niveles de detalle
podrn variar de acuerdo al deseo del contratista general y a la disponibilidad
de la informacin.
Procedimientos Constructivos. Si el procedimiento constructivo del proyecto
propuesto se usa como base para el estimado de costo, el proyecto deber
decomponerse en elementos tales como mano de obra, materiales y equipo
necesarios para ejecutar las diversas actividades en el proyecto.

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Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
Formula Simple Formula Factorizada Formula Basada en
Costo Unitario de Estimado Mano de Obra,
El proyecto se Comnmente usada en Materiales y
desagrega en n industrias de procesos. Equipo
elementos para la El costo total del Costos de mano de
estimacion de proyecto esta obra, materiales y
dominado por los equipos se asignan
costos. costos de compra e a todas la
Qi la cantidad del instalacin de los actividades. En este
elemento i y ui el equipos mayores y sus caso, el costo total
correspondiente elementos y es:
costo unitario. El complementarios. El
costo toal del costo total del proyecto
se estima con:
proyecto esta dado
por:

Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
Descomposicin de Elementos Estructurales de Edificacin
El contratista puede
obtener cotizaciones de
El diseador puede los elementos del
proyecto por parte de los
fcilmente hacer el Elementos del Contrato subcontratistas de
seguimiento a los
elementos del diseo especialidad

Elementos
De Diseo
Encofrado Acero Concreto Costo Total

Fundaciones Bs15,000,000 Bs. 30,000,000 Bs. 39,000,000 Bs. 84,000.000


Muros 45,000,000 54,000,000 84,000,000 183,000,000

Fosa Ascensor 27,000,000 45,000,000 48,000,000 120,000,000

Costo Total Bs. 87,000,000 Bs. 129,000,000 Bs. 171,000,000 Bs. 387,000,000

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Mtodo de Estimacin Costo


Unitario
ESTIMADO USANDO COSTOS DE MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA

COSTO
COSTO COSTO RENDIMIENTO
UNITARIO COSTO
UNITARIO UNITARIO SALARIO MANO DE
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD MANO DE DIRECTO
MATERIAL EQUIPO OBRA
OBRA

Qi Mi Ei Wi Li WiLi Yi

ENCOFRADO M2
1.00 46,000.00 15,000.00 100,000.00 0.30 30,000.00 91,001.00

ACERO KG
1.00 2,000.00 600.00 125,000.00 0.01 1,250.00 3,851.00

CONCRETO M3 1.00 350,000.00 12,000.00 135,000.00 0.80 108,000.00 470,001.00

TOTAL 564,853.00

Mtodos de Distribucin de
Costos Asociados

El principio de distribucin de costos asociados a


los diferentes elementos de un proyecto es muy
comn en la estimacin de costos. Una aplicacin
tpica se encuentra al distribuir el costo de la
supervisin de campo entre los costos bsicos o
directos de los elementos basados en la mano de
obra, materiales y equipos, as como la distribucin
de los gastos administrativos entre los diferentes
elementos de acuerdo a los costos directos y de
supervisin de campo.

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Mtodos de Distribucin de
Costos Asociados
Costos Directos y 88,300.00

Supervisin de Campo F 13,245.00 15%


Total Costos Directos de
101,545.00
Campo

Gastos Administrativos 4% 4,061.80

Costos Totales 105,606.80

PRORATEO DE SUPERVISION DE CAMPO Y GASTOS ADMINISTRATIVOS


Costos
Total Costos Gastos
Distribuidos
DESCRIPCION UNIDAD Costo Bsico Directos de Administrativos Costos Totales
Supervisin de
Campo Distribuidos
Campo
yi Fi Zi Gi Li
ENCOFRADO M2 50,400.00 7,560.00 57,960.00 2,318.40 60,278.40
ACERO KG 4,400.00 660.00 5,060.00 202.40 5,262.40
CONCRETO M3 33,500.00 5,025.00 38,525.00 1,541.00 40,066.00
TOTAL 88,300.00 13,245.00 101,545.00 4,061.80 105,606.80

Data Costos Histricos


Preparar estimados de costos normalmente requiere
del uso de data histrica sobre costos de construccin.
La informacin debe actualizarse con respecto a los
cambios que inevitablemente ocurrirn.
Errores en el anlisis tambin sirven para introducir
duda en los estimados de costos.
Hay alguna evidencia de que los estimados de costos
de construccin y operacin tienden persistentemente a
subestimar los costos actuales o reales. Esto se debe a
HRT OSERS, INGENIEROS incrementos de costos mayores a los anticipados,
cambios en el diseo durante el proceso de
construccin, o a optimismo exagerado.
Debido a que los precios futuros de la construcciones
estn influenciados por muchos factores inciertos, es
importante reconocer que los riesgos deben ser
asumidos en algn grado por todas las partes
involucradas.

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Data Costos Histricos


Organizaciones especializadas publican en diversos
formatos de informacin (data) sobre costos de
construccin. Estas publicaciones son muy tiles como
referencia para comparacin. Bsicamente, se pueden
encontrar las siguientes alternativas:
Catlogos de proveedores con informacin de
caractersticas importantes y especificaciones de los
productos. Se publican con los precios o se indica la
forma de solicitar las cotizaciones. Alguna fuentes de
informacin de proveedores de insumos para la
HRT OSERS, INGENIEROS

construccin:
Anuario de la Construccin
Directorio Ferretero
Construccin Report
Sweets' Catalog, Mc Graw - Hill Information Systems
Company

Data Costos Histricos


Publicaciones peridicas de costos de construccin e
ndices de variacin de precios. Esta herramientas
contienen grandes bancos de informacin de costos e
incluyen reportes de su variacin.
Reporte de Precios de Partidas de Construccin Mensuales,
MINFRA
Sistema Contralo de Precios de Partidas de Construccin
Mensuales, Gobernacin del Estado Lara
Indices de Variacin de Precios de Construccin, Banco
HRT OSERS, INGENIEROS
Central de Venezuela
Sistema de Precios de Partidas de Construccin Mensuales,
Colegio de Ingenieros de Venezuela
Cmara Venezolana de la Construccin y Cmaras
Regionales
ENR, the McGraw-Hill Construction Weekly, Cost
Engineering
Journal of the American Society of Cost Engineers

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Data Costos Histricos

Manuales Comerciales de Costos Referenciales para


Estimacin de Costos de Construccin. Contienen
precios de insumos de la construccin y precios
unitarios de partidas de construccin.
Manual de Costos, Data Construccin
CSP Manual de Costos de Construccin
Construccion Cost, R.S. Means Company, Inc.,
HRT OSERS, INGENIEROS Dodge Manual for Building Construction, McGraw-Hill,

Data Costos Histricos

Bancos de Informacin de Costos Actuales de


Proyectos. Estos medios impresos o electrnicos
proveen descripcin de las caractersticas de diseo y
costos de proyectos recientemente ejecutados
clasificados de acuerdo al tipo de edificacin. En ellos
se pueden conocer los precios de los oferentes en las
licitaciones de todo tipo de proyecto.
HRT OSERS, INGENIEROS Licitaciones.com
Cmara Venezolana de la Construccin y Cmaras
Regionales
Manual de Costos, Data Construccin
Portal de MINFRA
Engineering News Record

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Indices de Costos

En los estimados de costo comnmente se usa data histrica de


costos e construccin.
Es importante enfatizar que los precios se modificar a lo largo del
tiempo.
Las tendencias en el cambio de los precios tambin sirven como
base para predecir los costos futuros.
Los ndices de precios de los insumos (mano de obra, materiales y
equipos) reflejan el nivel de cambio de precios de los componentes
de la construccin.
Los ndices de precios de los productos, cuando estn disponibles,
reflejan el nivel de cambio de precios de las edificaciones
terminadas, es decir en algn grado tambin miden la productividad
de la construccin.

Indices de Costos

Fuentes de la industria tambin elaboran ndices de precios


especiales relacionados con la construccin en vista de que algunos
insumos (inputs) y resultados (outputs) podran caer o sobrepasar
desproporcionadamente al ndice general de precios.
Cuando el nivel de inflacin es relativamente pequeo; por ejemplo
menor a 10%, es conveniente seleccionar un nico ndice de precios
que mida las condiciones inflacionarias en la industria, para as
tomar en cuenta un nico rengln de ndices de variacin de precios
en la proyeccin de los costos a futuro
Las proyecciones de costos a futuro son inciertas; los gastos
actuales o reales podran ser inferiores o superiores a los
proyectados. Las incertidumbre es producto, entre otros, de los
cambios tecnolgicos, cambios en los precios, imprecisin el
predecir la condiciones socioeconmicas, errores de anlisis.

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Indices de Costos

Indices de Costos

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Indices de Costos

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Indices de Costos

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Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
En el estimado de orden de magnitud de una nueva edificacin la funcin costo
se define con el uso de un parmetro sencillo. Por ejemplo, el costo de una planta
de generacin elctrica es una funcin de la capacidad de generacin elctrica
expresada en megawatts, o el costo de una planta de tratamiento de aguas
servidas como funcin del flujo de aguas servidas expresado en metros cbicos
por da. Las condiciones generales para la aplicacin de un solo parmetro a la
funcin costo de un estimado de orden de magnitud son:

Excluir condiciones locales especiales en la data histrica


Determinar los costos de la nueva edificacin en base al tamao o capacidad
especificada
Ajustar por ndice de inflacin
Ajustar por ndice local de costo de construccin
Ajustar por cumplimiento de condiciones regulatorias
Ajustar factores locales para la edificacin nueva

Algunos de estos ajustes se pueden hacer con uso ndices compilados en


reportes oficiales o privados, otros requerirn investigacin de campo y buen
juicio profesional que refleje las diferencias entre el proyecto dado y proyectos
tipo ejecutados en el pasado.

Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
ESTIMADO DE ORDEN DE MAGNITUD PARA UNA REFINERIA

El costo total de construccin de una refinera con una capacidad de produccin de 200,000 bbl/da
en New Orleans, Lousiana, terminada en el ano 2001 fue de $100 millones. Se propone una refinera
similar con una capacidad de produccin de 300,000 bbl/da a construir en Morn, Estado Carabobo,
Venezuela, y a completarse en el ao 2003.

Informacin Adicional:
Los costos totales de construccin de la planta en New Orleans, Lousiana, contemplaban una partida
de $5 millones para preparacin del sitio la cual no es tpica en otras plantas.
La variacin de los tamaos de la refineras pueden aproximarse por la regla exponencial, con m =
0.6.
Se espera una inflacin del 8% anual desde el ao1999 al 2003.
El ndice de locacin era 0.92 for New Orleans, Lousiana y 1.14 para Morn, Estado Carabobo,
Venezuela en 1999. Estos ndices son apropiados para ajustar los costos entre la dos ciudades.
Un equipo nuevo de control de contaminacin del aire para la planta de Morn, Estado Carabobo,
Venezuela cuesta $7 millones en dlares del 2003 (no requerido en la planta de New Orleans,
Lousiana).
Los costos de contingencia debido a retrasos por efectos climticos se reducen en un 1% de los
costos totales de construccin debido a condiciones favorables del clima en Morn, Estado Carabobo
(comparada con New Orleans, Lousiana).

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Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
En base a las condiciones anteriores, el estimado para el nuevo proyecto se
obtiene as:

Costo tpico excluyendo partida especial de New Orleans, Lousiana es $100 millones - $5
millones = $ 95 millones

Ajuste por capacidad basado en la ley exponencial arroja ($95)(300,000/200,000)0.6 =


(95)(1.5)0.6 = $121.2 millones

Ajuste por inflacin conduce a un costo en dlares del 2003 es ($121.2)(1.08)4 = $164.6
millones

Ajuste por ndice de locacin es ($164.6)(1.14/0.92) = $204.6 millones

Ajuste por equipo nuevo de control de contaminacin del aire para la planta de Morn
resulta en $204.6 + $7 = $211.6 millones

Reduccin en costos de contingencia arroja ($211.6)(1-0.01) = $209.5 millones

Como no ajuste de los costos de construccin por financiamiento, el estimado de


orden de magnitud para el nuevo proyecto es $209.5 millones.

Estimado en Base a la Lista de


Cmputos de Cantidades del Ingeniero

El estimado del ingeniero se basa en la lista de partidas o


paquetes de trabajo y en las cantidades asociadas con las
cuales deriva el costo total de construccin. Esta lista de
partidas y cantidades se pone a la disposicin de los
licitantes de requerirse los precios unitarios. Los costos
presentados por el contratista ganador pueden usarse como
punto inicial para el control del presupuesto. En general, los
pagos progresivos al contratista se basan en las unidades
de trabajo culminadas y su correspondientes precios
unitarios segn las partidas en la lista. El estimado de costo
basado en la lista del ingeniero (cmputos mtricos) de
cantidades para cada partida, define el nivel de detalle en
que se harn las subsecuentes mediciones del progreso
del proyecto.

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Estimado en
Base a la Lista
de Cmputos de
Cantidades del
Ingeniero

Estimado en
Base a la Lista
de Cmputos de
Cantidades del
Ingeniero

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Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin

Los costos de construccin se incurren en la


totalidad de la fase de construccin del proyecto,
por lo que es necesario determinar las cantidades
gastadas en los diferentes periodos y asi establecer
un flujo de caja del proyecto, especialmente para
grandes proyectos con largas duraciones.
Es importante examinar el porcentaje de trabajo a
completar en los diferentes periodos de tiempo a los
cuales sern cargados los costos.

Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin
El problema de determinar el porcentaje de trabajo
culminado durante la construccin.
Un mtodo comn para estimar el porcentaje de terminacin se
basa en la cantidad de dinero gastado en relacin a la cantidad
total presupuestada para la totalidad del proyecto. Este mtodo
tiene debilidades obvias ha sido usada eficientemente.
Un mtodo mas confiable se basa en el concepto de valor del
trabajo completado, el cual se define como el producto de las
horas laborales presupuestadas por unidad produccin y el
numero actual de unidades de produccin completadas, y se
expresa en horas laborales presupuestadas de trabajo
completado. Entonces el porcentaje de terminacin a cualquier
etapa es el ratio del valor de trabajo completado a la fecha y el
valor de trabajo a completar de la totalidad del proyecto.
Independientemente del mtodo de medicin, es importante
entender la tendencia del progreso del trabajo durante la
evaluacion y control de la ejecucin del proyecto.

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Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin

Integracin del Factor de


Sobre costo
El factor de sobrecosto aplicado a los costos directos
permite garantizar el oportuno cumplimiento de las
obligaciones de la empresa frente a terceros, y
proporciona una utilidad justa por los trabajos efectuados
% MINIMO % MAXIMO % OPTIMO
Costos Indirectos de Operacin 4 9 5
Costos Indirectos Obra Local 4 8 5
Costos Indirectos Obra Fornea 5 12 6
Imprevistos 1 3 1
Financiamiento 0 5 1
Utilidad 7 15 10
Fianzas 0 1 0.5
Impuestos Reflejables 0 5 Varia

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Estimacin de Costos de Construccin


Asistida por Computadoras

Ahora estn disponibles en el mercado numerosos


sistemas de estimacin de costos de construccin
asistida por computadoras. Varan en sofisticacin
desde la simple hoja de calculo hasta sistemas
integrados que comprenden diseo y negociacin de
precios via Internet. Aunque estos sistemas involucran
costos por adquisicin, mantenimiento, entrenamiento y
compra de equipos, proporcionan gran eficiencia a las
organizaciones que los implementan. En particular, los
estimados de costos se preparan mas rpido y con
menos esfuerzo.

Estimacin de Costos de Construccin


Asistida por Computadoras
ALGUNAS DE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE LOS
SISTEMAS DE ESTIMACION DE COSTOA ASISTIDA POR
COMPUTADORA INCLUYEN:

Bases de datos de costos unitarios de elementos tales como salarios de


trabajadores, equipos rentados o propios, precios de materiales. Estas
bases de datos se pueden acceder para cualquier estimado. Si los
costos cambian, los estimados de costos pueden recalcularse
rpidamente luego de se actualicen la bases de datos.
Bases de datos de los rendimientos y productividad esperados para los
diferentes tipos de componentes, equipos y procesos constructivos.
Utilidades de importacin desde software de diseo asistido por
computadora (CAD) para el levantamiento automtico de los cmputos
de los elementos del proyecto.
Utilidades de exportacin para enviar estimados a sistemas de control
de costo y de cronogramas de ejecucin.

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Estimacin de Costos de Construccin


Asistida por Computadoras
ALGUNAS DE LAS CARACTERISTICAS COMUNES DE LOS
SISTEMAS DE ESTIMACION DE COSTOA ASISTIDA POR
COMPUTADORA INCLUYEN:

Control de versin que permita simular diferentes procesos de


construccin o cambios de diseo con el propsito de monitorear
cambios en los costos esperados.
Provisiones para revisin manual, sobrescribir y editar cualquier
elemento de costo resultante del sistema de estimacin de costo.
Formatos de reporte flexibles, incluyendo provisiones para reportes
electrnicos en vez de simple impresin en papel.
Archivos de proyectos pasados que permiten la actualizacin rpida del
estimado o la modificacin para diseos similares.

Estimacin de Costos de Construccin


Asistida por Computadoras
Un proceso tpico para desarrollar un estimado de costo
usando un sistema para estimacin de costos de construccin
asistida por computadoras podra incluir:

Si se estimo un diseo similar o existe en los archivos de la


organizacin, la informacin del proyecto viejo se recupera.
Un ingeniero de costos modifica, incorpora o elimina partidas
del proyecto. Si el proyecto es similar, muchas de las partidas
tendrn pocas o ninguna actualizaciones, ahorrando as
tiempo.
El estimado de costo se calcula usando el mtodo de
estimacin de costo unitario. Los rendimientos, productividad y
precios unitarios se toman de la base de datos del sistema.
La estimacin de costos se totaliza y se revisa para eliminar
errores e inconsistencias.

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Estimacin de Costos de Construccin


Asistida por Computadoras

Suite
SofAQC tware Control de Obras

Estimacin de Costos
Operativos
En orden de analizar el ciclo de
vida de edificacin, es necesario
estimar los costos de operacin y
mantenimiento a lo largo del tiempo
luego del inicio de la obra. El flujo
de los costos operativos durante el
ciclo de vida del proyecto depende
de las polticas de mantenimiento y
del uso en particular de la
edificacin. En particular, los costos
de mantenimiento rutinarios se
reducirn si la edificacin esta bajo
reparaciones y rehabilitaciones en
intervalos peridicos.
Dado que el equilibrio entre los costos de capital y los costos operativos es
una parte esencial de la evaluacin econmica de el proyecto, los costos
operativos no se perciben como una entidad separada, sino como un
eslabn importante de los costos del ciclo de vida del proyecto al momento
de la planificacin y diseo.

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Estimacin de Costos
Operativos

A medida que el trabajo de rehabilitacin se hace extensivo, se


convierte en proyecto de capital intensivo con todas la
implicaciones de su propio ciclo de vida. Entonces, la
estimacin de costo de un proyecto de rehabilitacin podra
implicar costos de capital y costos operativos.

El flujo de os costos operativos a lo largo del tiempo


representa una serie de costos a diferente periodos de tiempo
que tiene diferentes valores con respecto al presente. En
consecuencia, Los costos a diferente periodos de tiempo
debern convertirse a una base comn sise desea hacer una
comparacin que tenga sentido.

Estimacin de Costos Operativos

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