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Estimacin de Costos
UNIVERSIDAD CENTROCCIDENTAL LISANDRO ALVARADO
DECANATO DE INGENIERIA CIVIL
PROGRAMA DE POSGRADO EN GERENCIA DE CONSTRUCCIN
Basado en Project Management for Construction by Chris Hendrickson, Department of Civil and
Environmental Engineering, Carnegie Mellon University, Pittsburgh
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Costos Asociados a
Proyectos de Construccin
Los costos de capital en un proyecto de construccin incluyen
gastos relacionados al establecimiento inicial de la edificacin u
obra:
Adquisicin de terreno, preparacin del terreno, conservacin y
mejoras
Estudios de factibilidad y planificacin
Diseo de arquitectura e ingeniera
Construccin, procura de materiales y equipos y mano de obra
Supervisin de la construccin
Financiamiento de la construccin
Seguros e impuestos durante la construccin
Gastos generales y administracin
Equipos y equipamiento no incluido en la construccin
Inspeccin y aseguramiento de la calidad
Costos Asociados a
Proyectos de Construccin
Los costos de operacin y mantenimiento en los aos
subsecuentes del ciclo de vida del proyecto incluyen los gastos
siguientes:
Alquiler de la tierra, si es aplicable
Personal de operaciones
Mano de obra, materiales y equipos para labores de
mantenimiento y reparaciones
Renovaciones peridicas
Seguros e impuestos
Costos financieros
Servicios; aguas, gas, electricidad, seguridad,
comunicaciones, etc.
Otros gastos del propietario
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Enfoque en la Estimacin de
Costos
Enfoque en la Estimacin de
Costos
Funcin Produccin:
Es la relacin entre el resultado de un proceso de produccin y los recursos
necesarios para producir. Una funcin produccin relaciona la cantidad o
volumen de productos (outputs) con los diversos insumos (inputs) de mano
de obra, materiales y equipos. La relacin entre el tamao de un proyecto de
construccin (expresado en m2) y los insumos necesarios de mano de obra
(expresados en hora mano obra/m2) es un ejemplo de la funcin produccin
en la industria.
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Enfoque en la Estimacin de
Costos
Costos Unitarios de Lista de cantidades (Cmputos):
Se le asigna un costo unitario a cada uno de los componentes o
actividades de la edificacin representados en la lista de
cantidades o cmputos. El costo total es la sumatoria de los
productos de las cantidades multiplicadas por los costos
unitarios. El mtodo de costos unitarios es directo en principio
pero laborioso en su aplicacin. El paso inicial es desagregar o
segmentar el proceso en un numero de actividades o partidas.
Colectivamente, esas actividades deben completarse para la
construccin de la edificacin. Una vez que se definen las
actividades o paquetes de trabajo y que se determinan las
cantidades que las representan, se le asignan costos a cada una
de las partidas para obtener el costo total al sumar cada una de
ellas. El nivel de detalle e la descomposicin en actividades o
partidas varia considerablemente de un estimado a otro.
Enfoque en la Estimacin de
Costos
Distribucin de Costos Asociados:
La distribucin de costos de las cuentas existentes puede usarse
para desarrollar la funcin costo de una operacin. La idea bsica
en este mtodo es que cada elemento de gasto puede asignarse
a caractersticas particulares de la operacin. En proyectos de
construccin, las cuenta para los costos bsicos o directos
podran clasificarse de acuerdo a:
(1) mano de obra
(2) materiales
(3) equipos
(4) supervisin
(5) gastos generales (administrativos).
Los costos bsicos o directos podran entonces distribuirse
proporcionalmente entre las diferentes actividades que son
subdivisiones del proyecto.
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COSTO - CAPACIDAD
Costo (Bs. /m3)
Capacidad (m3)
Estanques de Concreto Postensado
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Funcin
Produccin:
Relacin entre el
Tamao de la
Edificacin y la Mano
de Obra de acuerdo al
Tipo de Edificacin
(Reprinted with
permission from P.J.
Cassimatis, Economics
of the Construction
Industry,
The National Industry
Conference Board,
SEB, No. 111, 1969,
p.53)
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Financiamiento
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Financiamiento
EGRESOS
Egresos acumulados pueden asimilarse a mltiples curvas
Dependen del tipo obra
Crdito comercial
Poltica de pagos de la empresa
Tiempo de construccin
TIPO 1
EGRESOS ACUMULADOS TIPO 2
EGRESOS ACUMULADOS
Corto tiempo de
construccin Amplio tiempo de
Moderado crdito comercial construccin
Poltica de pagos a base de Buen crdito comercial
anticipos Poltica de pagos diferidos
Erogaciones inmediatas en
efectivo
Financiamiento
INGRESOS
Ingresos acumulados pueden asimilarse a mltiples curvas
Dependen del tipo obra
Poltica de pagos de la empresa
Tiempo de construccin
TIPO 4
TIPO 3
INGRESOS ACUMULADOS
INGRESOS ACUMULADOS
Sin anticipo
Con anticipo
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Financiamiento
INTEGRACION DE INGRESOS-EGRESOS
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Elementos
De Diseo
Encofrado Acero Concreto Costo Total
Costo Total Bs. 87,000,000 Bs. 129,000,000 Bs. 171,000,000 Bs. 387,000,000
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COSTO
COSTO COSTO RENDIMIENTO
UNITARIO COSTO
UNITARIO UNITARIO SALARIO MANO DE
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD MANO DE DIRECTO
MATERIAL EQUIPO OBRA
OBRA
Qi Mi Ei Wi Li WiLi Yi
ENCOFRADO M2
1.00 46,000.00 15,000.00 100,000.00 0.30 30,000.00 91,001.00
ACERO KG
1.00 2,000.00 600.00 125,000.00 0.01 1,250.00 3,851.00
TOTAL 564,853.00
Mtodos de Distribucin de
Costos Asociados
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Mtodos de Distribucin de
Costos Asociados
Costos Directos y 88,300.00
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construccin:
Anuario de la Construccin
Directorio Ferretero
Construccin Report
Sweets' Catalog, Mc Graw - Hill Information Systems
Company
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Indices de Costos
Indices de Costos
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Indices de Costos
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Indices de Costos
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Indices de Costos
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Indices de Costos
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Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
En el estimado de orden de magnitud de una nueva edificacin la funcin costo
se define con el uso de un parmetro sencillo. Por ejemplo, el costo de una planta
de generacin elctrica es una funcin de la capacidad de generacin elctrica
expresada en megawatts, o el costo de una planta de tratamiento de aguas
servidas como funcin del flujo de aguas servidas expresado en metros cbicos
por da. Las condiciones generales para la aplicacin de un solo parmetro a la
funcin costo de un estimado de orden de magnitud son:
Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
ESTIMADO DE ORDEN DE MAGNITUD PARA UNA REFINERIA
El costo total de construccin de una refinera con una capacidad de produccin de 200,000 bbl/da
en New Orleans, Lousiana, terminada en el ano 2001 fue de $100 millones. Se propone una refinera
similar con una capacidad de produccin de 300,000 bbl/da a construir en Morn, Estado Carabobo,
Venezuela, y a completarse en el ao 2003.
Informacin Adicional:
Los costos totales de construccin de la planta en New Orleans, Lousiana, contemplaban una partida
de $5 millones para preparacin del sitio la cual no es tpica en otras plantas.
La variacin de los tamaos de la refineras pueden aproximarse por la regla exponencial, con m =
0.6.
Se espera una inflacin del 8% anual desde el ao1999 al 2003.
El ndice de locacin era 0.92 for New Orleans, Lousiana y 1.14 para Morn, Estado Carabobo,
Venezuela en 1999. Estos ndices son apropiados para ajustar los costos entre la dos ciudades.
Un equipo nuevo de control de contaminacin del aire para la planta de Morn, Estado Carabobo,
Venezuela cuesta $7 millones en dlares del 2003 (no requerido en la planta de New Orleans,
Lousiana).
Los costos de contingencia debido a retrasos por efectos climticos se reducen en un 1% de los
costos totales de construccin debido a condiciones favorables del clima en Morn, Estado Carabobo
(comparada con New Orleans, Lousiana).
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Aplicacin de Indices de
Costos en la Estimacin
En base a las condiciones anteriores, el estimado para el nuevo proyecto se
obtiene as:
Costo tpico excluyendo partida especial de New Orleans, Lousiana es $100 millones - $5
millones = $ 95 millones
Ajuste por inflacin conduce a un costo en dlares del 2003 es ($121.2)(1.08)4 = $164.6
millones
Ajuste por equipo nuevo de control de contaminacin del aire para la planta de Morn
resulta en $204.6 + $7 = $211.6 millones
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Estimado en
Base a la Lista
de Cmputos de
Cantidades del
Ingeniero
Estimado en
Base a la Lista
de Cmputos de
Cantidades del
Ingeniero
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Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin
Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin
El problema de determinar el porcentaje de trabajo
culminado durante la construccin.
Un mtodo comn para estimar el porcentaje de terminacin se
basa en la cantidad de dinero gastado en relacin a la cantidad
total presupuestada para la totalidad del proyecto. Este mtodo
tiene debilidades obvias ha sido usada eficientemente.
Un mtodo mas confiable se basa en el concepto de valor del
trabajo completado, el cual se define como el producto de las
horas laborales presupuestadas por unidad produccin y el
numero actual de unidades de produccin completadas, y se
expresa en horas laborales presupuestadas de trabajo
completado. Entonces el porcentaje de terminacin a cualquier
etapa es el ratio del valor de trabajo completado a la fecha y el
valor de trabajo a completar de la totalidad del proyecto.
Independientemente del mtodo de medicin, es importante
entender la tendencia del progreso del trabajo durante la
evaluacion y control de la ejecucin del proyecto.
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Distribucin en el Tiempo de
los Costos de Construccin
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Suite
SofAQC tware Control de Obras
Estimacin de Costos
Operativos
En orden de analizar el ciclo de
vida de edificacin, es necesario
estimar los costos de operacin y
mantenimiento a lo largo del tiempo
luego del inicio de la obra. El flujo
de los costos operativos durante el
ciclo de vida del proyecto depende
de las polticas de mantenimiento y
del uso en particular de la
edificacin. En particular, los costos
de mantenimiento rutinarios se
reducirn si la edificacin esta bajo
reparaciones y rehabilitaciones en
intervalos peridicos.
Dado que el equilibrio entre los costos de capital y los costos operativos es
una parte esencial de la evaluacin econmica de el proyecto, los costos
operativos no se perciben como una entidad separada, sino como un
eslabn importante de los costos del ciclo de vida del proyecto al momento
de la planificacin y diseo.
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Operativos
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