IMPUESTO INMOBILIARIO

Evolucin. Se trata de uno de los ms antiguos impuestos directos, ya que la

tierra siempre fue considerada como una de las principales fuentes de riqueza. A
su vez, los Estados fundamentaban el cobro del tributo en la idea de que estos
tenan sobre todo sobre el suelo sujeto a su poder un derecho originario,
concepcin conocida como dominio eminente del estado, por lo cual era lgico
que participaran en cierta medida de los frutos de la tierra. En consecuencia, el
gravamen era consustancial al fundo, y tal era el fundamento del impuesto que se
lo consideraba una carga real.

Sin embargo, el paso del tiempo hizo evolucionar la concepcin sobre este
impuesto y su fundamentacin, dado que la tierra dej de ser el nico bien
demostrativo de riqueza, comenzando el patrimonio a exteriorizarse a travs de
valores mobiliarios de todo tipo. Tambin, fueron apareciendo las distintas teoras
jurdicas tributarias que trataron de darle un fundamento a la tributacin,
entendiendo que los ciudadanos tienen un deber solidario de contribuir al
sostenimiento del Estado en la medida de sus posibilidades, y que la tierra es una
de las tantas manifestaciones de la capacidad contributiva, siendo justamente una
manifestacin directa de la misma, encontrando el fundamento para que la
propiedad sea objeto de gravmenes.

Caractersticas:

Es un tpico impuesto DIRECTO, ya que grava una manifestacin inmediata de

capacidad contributiva.

Sobre el PATRIMONIO.

Es un tributo PROVINCIAL, las provincias legislan sobre el impuesto inmobiliario

gravando los inmuebles situados en su territorio. (NO COPARTICIPABLE)

En el caso de la provincia de Buenos Aires, su regulacin se encuentra en el

Cdigo Fiscal de la provincia, ms precisamente en el Ttulo I del libro segundo
(parte especial) y en el Ttulo I de la ley Impositiva de la provincia.

Carcter REAL: no tiene en cuenta las condiciones personales de los

contribuyentes.

Instantneo y Anual: aunque se puede pagar en cuotas.

Hecho imponible: la circunstancia generadora de la obligacin tributaria es el
tener la disponibilidad econmica del inmueble, ya sea siendo propietario del
mismo o haciendo las veces de tal. En nuestra provincia, se considera por ejemplo
al usufructuario como sujeto pasivo.

Sujeto pasivo. Son los titulares de dominio, los usufructuarios y los

poseedores a ttulo de dueo (ej: adquirente de inmueble x mensualidades o
una usucapin)

Teniendo en cuenta el articulado y las normas civiles, se excluye del pago al nudo
propietario, al mero tenedor y al locatario (no son sujetos pasivos).

Composicin: el impuesto est conformado por un BSICO y un

COMPLEMENTARIO, en caso de que corresponda. El BSICO se paga por cada
inmueble, y el COMPLEMENTARIO es un extra que se paga por cada conjunto de
inmuebles (de la planta urbana edificada, por cada conjunto de inmuebles de la
planta urbana balda, y por cada conjunto de inmuebles de la planta rural y/o
subrural atribuibles a un mismo contribuyente).

Base imponible: ser la valuacin fiscal que surge de las operaciones de

catastro, multiplicada por los coeficientes anuales que con carcter general,
establezca la Ley Impositiva. (0,85 planta urbana edificada, 0,50 planta rural)

PAGO: El impuesto inmobiliario debe ser pagado ANUALMENTE, en una o varias

cuotas, en las condiciones y trminos que ARBA establezca. Planta urbana
edificada son 5, baldo son 4, rural son 3 y complementario son 3.

Exenciones: las exenciones al impuesto inmobiliario reguladas en el Cdigo

Fiscal de la provincia se basan tanto en las caractersticas de los sujetos pasivos
como en los inmuebles objeto de l.
- Estado Nacional, estados provinciales, la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, las
municipalidades, y sus organismos descentralizados o autrquicos.
- inmuebles cedidos en uso gratuito al Estado Nacional, los estados provinciales, la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, las municipalidades, y sus organismos descentralizados o
autrquicos.
- Los templos religiosos.
- Arzobispados, Obispados y los Institutos de Vida Consagrada de la Iglesia Catlica
conforme a una ley que les otorga personalidad jurdica civil a aquellas que tengan
personalidad jurdica eclesistica con su inscripcin en un registro que debe llevar el
Ministerio de Relaciones exteriores .
- Las universidades reconocidas como tales.
- La Cruz Roja.
- Los inmuebles declarados monumentos histricos, por autoridad competen.

Desvinculacin de la responsabilidad de pagar impuesto inmobiliario: est

contemplado en una resolucin normativa de Arba y es un trmite que se
realiza va web en la pgina del organismo. Quines? Quienes han cesado en
la condicin de sujeto pasivo, es decir quienes no tienen ms la disponibilidad
econmica del inmueble. Cmo se prueba? Con el boleto de compraventa.
Requisitos: cancelar la deuda existente hasta la fecha del instrumento que
avala el acto (el boleto de compraventa) y que se pague a su vez el impuesto
de sellos correspondiente.