CONDOMINIO SPAZIO CANTO DOLCE

REGIMENTO INTERNO
O presente regimento interno estabelece normas de disciplina, procedimento, conduta e
comportamento s quais esto obrigados todos os moradores e toda e qualquer pessoa que se
utilize do condomnio ou de alguma de suas partes comuns ou autnomas.

CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS

ARTIGO 1 - Compete ao Sndico (Artigo 17 da Conveno), a superintendncia do

condomnio, sua administrao geral, fazendo cumprir o disposto neste Regimento Interno.

ARTIGO 2 - Compete ao empregado ocupante da funo de Zelador (3 do Artigo 22 da

Conveno) cuidar da segurana e limpeza de todas as suas dependncias e equivalentes,
supervisionar os demais empregados do
Condomnio, a regularidade de todos os servios, assegurando a comodidade dos moradores,
ficando autorizado a tomar as providncias cabveis para fazer cumprir o presente regimento,
devendo comunicar as infraes ao Sndico, para adoo das medidas necessrias.

ARTIGO 3 - Compete ao empregado ocupante da funo de Porteiro (3 do Artigo 22 da

Conveno):
a) manter o servio permanente de portaria e exercer a vigilncia contnua do condomnio,
impedindo o ingresso de pessoas estranhas;
b) identificar os visitantes anotando nome e RG, estes devero informar o nome da pessoa que
procuram, e, seu acesso unidade autnoma, s ser permitido aps a anuncia dos
moradores;
c) ligar e desligar as luzes das partes comuns no perodo das 18h s 19h, dependendo da luz
natural;
d) contribuir para a manuteno da ordem e segurana.

ARTIGO 4 - Sendo os moradores interessados diretos pelo bom nome do condomnio e

qualidade do ambiente,cabe aos mesmos, registrar no livro de ocorrncias, localizado na
portaria, qualquer irregularidade notada comunicando-a ao Zelador e este ao Sndico.

ARTIGO 5 - A fim de serem evitados incidentes entre moradores ou terceiros que freqentam
o condomnio, aconselhvel que os moradores no faam reclamaes entre si, mas sim ao
Zelador e Portaria, e por escrito no livro de ocorrncias.

ARTIGO 6 - O Zelador fiscalizar a entrada e sada de qualquer volume e mveis portados por
estranhos exigindo, se for o caso, ordem por escrito.

ARTIGO 7 - Os apartamentos do condomnio se destinam exclusivamente a residncia

familiar, no podendo ser utilizado para fins comerciais.

ARTIGO 8 - A menos que haja ordem expressa do Sndico, o Zelador no aceitar chaves de
apartamentos em casos de mudana dos moradores.

ARTIGO 9 - O morador que por descuido, omisso ou convenincia provocar aumento das
despesas comuns pagar o excesso a que der causa.

ARTIGO 10 - As cartas e os volumes entregues no condomnio sero recebidos diariamente

pelo porteiro, cabendo ao porteiro a responsabilidade de avisar quando correspondncia com
urgncia.

ARTIGO 11 - O servio de entrada e sada de mveis, volumes, caixote, enfim de tudo aquilo
que no for porttil s poder ser feito pelo elevador com a capa, se houver, em horrio
previamente determinado.
ARTIGO 12 - Os animais devem ser transportados somente pelo elevador, sempre presos em
coleiras, e levados diretamente para a rua, evitando, desta maneira, que faam suas
necessidades nas reas comuns do prdio.

ARTIGO 13 - Toda e qualquer encomenda porttil deve ser retirada pelo morador na portaria.

ARTIGO 14 - Prestadores de servio somente podero adentrar no prdio portando crach

prprio do condomnio e aps prvia identificao pela portaria.
ARTIGO 15 - A sada de prestador de servio do apartamento deve ser precedida de aviso
portaria pelo morador e entrega do crach na portaria.

ARTIGO 16 - Todos os empregados do condomnio devero portar crach de identificao.

ARTIGO 17 - O Zelador poder providenciar a retirada, das reas de lazer, de qualquer pessoa
que, comprovadamente, no mantenha a conduta compatvel com o bom senso, respeito e
moral, e desrespeite os princpios bsicos de higiene, sem prejuzo da adoo de medidas
necessrias cabveis para o fiel cumprimento deste Regimento.

ARTIGO 18 - As cortinas devero estar de acordo com o que foi decidido em assemblia,
mantendo as cores branca e bege.

CAPTULO II
PROIBIES NO INTERESSE COMUM

ARTIGO 19 - Alterar, prejudicar ou danificar qualquer das partes do condomnio, suas

dependncias e instalaes comuns.

ARTIGO 20 - Colocar anncios, cartazes, inscries, etc., em qualquer dependncia do

condomnio sem prvia autorizao por escrito do Sndico.

ARTIGO 21 - Instalar, nos apartamentos, sem a devida autorizao, aparelhos de ar

condicionado, exaustor ou similar na parte de alvenaria ou concreto, da fachada do
condomnio.

ARTIGO 22 - Instalar novas ligaes de gua, energia eltrica, antenas externas de televiso e
rdio.

ARTIGO 23 - Usar caixa acstica, rdios, vitrolas, TV, instrumentos musicais em nveis que
causem incomodo aos demais moradores. Das 22:00 s 7:00 horas da manh, dever ser
observado a lei do silncio.

ARTIGO 24 - Estender, secar roupas e bater tapetes ou outras peas nas janelas, portas ou
qualquer outro local de rea comum, inclusive reas de servios.

ARTIGO 25 - Limpar as janelas de tal modo que a gua escorra pelas paredes, sujando e
caindo sobre as janelas de baixo.

ARTIGO 26 - Colocar qualquer objeto nos parapeitos das reas externas, nas janelas, varanda
que possam, ao cair, causar danos a pessoas e objetos.

ARTIGO 27 - Transgredir, no interior do condomnio, as devidas regras de urbanidade e

respeito mtuo, educao e prudncia.

ARTIGO 28 - Desobedecer qualquer deciso, ordem ou instruo regular do Sndico e/ou da

Assemblia Geral, se for o caso.

ARTIGO 29 - Causar aglomerao, vozerio ou tumulto em qualquer parte do condomnio

inclusive no interior das unidades autnomas.
ARTIGO 30 - Utilizar empregados do condomnio para servios particulares, dentro dos seus
horrios de trabalho.

ARTIGO 31 - Usar os elevadores com cargas superiores sua capacidade nominal.

ARTIGO 32 - Mudar a cor da pintura das partes externas.

ARTIGO 33 - Permitir a entrada de vendedores, pedintes ou pessoas com fim de angariar

donativos, sem a devida autorizao do morador interessado, que se responsabilizar por
qualquer problema que vier a ocorrer.

ARTIGO 34 - Pisar ou brincar nas partes que compem o jardim, bem como nele intervir
adicionando, removendo ou mudando o projeto a revelia do Sndico.

ARTIGO 35 - Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das reas comuns. Os

materiais assim depositados sero removidos pelo Zelador e somente sero devolvidos aps o
infrator pagar a multa, alm dos danos que por ventura ocasionar.

ARTIGO 36 - Ter ou usar instalaes ou material susceptvel que de qualquer forma possa
afetar a sade, segurana e tranqilidade ou que possam acarretar ricos para os demais
moradores.

ARTIGO 37 - Fazer uso de fogo que no seja de gs ou eletricidade, sendo vedado

terminantemente o emprego de outros tipos.

ARTIGO 38 - Atirar pelas janelas, nas escadarias, elevadores e demais dependncias comuns
do condomnio, fragmentos de lixo, papis, pontas de cigarros ou quaisquer outros objetos.

ARTIGO 39 - O acesso no elevador de entregadores em geral sem prvia consulta ao Zelador.

ARTIGO 40 - Guardar ou depositar explosivos e inflamveis de uso no residencial em

qualquer dependncia do condomnio, inclusive botijes de gs

ARTIGO 41 - Fumar nos elevadores, bem como portar cigarros acesos.

ARTIGO 42 - Manter as portas dos apartamentos abertas quando da preparao de alimentos.

ARTIGO 43 - Reformas (somente mediante autorizao do Sndico) nos apartamentos ou no

condomnio, que causem barulho, de segunda sexta-feira, das 17:00 s 8:00 horas, salvo
casos de emergncia devidamente justificados.

Pargrafo nico - Excetuam-se da proibio contida no capuz do presente ARTIGO,

instalaes de pequena monta nos apartamentos, aos sbados, das 9:00 s 15:00 horas,
desde que no interfira na tranqilidade e sossego dos demais moradores do condomnio.

ARTIGO 44 - Crianas brincar no playground no horrio das 22:00 s 8:00 horas.

ARTIGO 45 - Abandonar o carrinho de compras, aps seu uso, fora de seus locais
determinados (elevador de servios e espao garagem).

ARTIGO 46 - Permanecer junto guarita em conversas com os porteiros bem como utilizar o
seu interfone.

ARTIGO 47 - A entrada de entregadores em geral no condomnio s ser permitida com a

anuncia do condmino.

ARTIGO 48 - Estacionar bicicletas na parte frontal do condomnio, junto a guarita.

ARTIGO 49 - Utilizar funcionrios do condomnio para levar encomendas aos apartamentos,

dentro de seus horrios de trabalhos.
ARTIGO 50 - Permanecer com animais nas reas comuns do condomnio e transitar com os
mesmos pelos mesmos nas reas comuns.

CAPTULO III
SALO DE FESTAS

ARTIGO 51 - O salo de festas de uso exclusivo dos moradores do condomnio, para

festividades de cunho familiar, bem como reunies e Assemblias Gerais Ordinrias e
Extraordinrias do condomnio.

ARTIGO 52 - proibida a utilizao do salo de festas para fins polticos, religiosos,

comerciais, leiles, reunies de clubes ou associaes, jogos de qualquer natureza, festas ou
reunies com finalidade lucrativa ou beneficente, bem como para depsito de pertences dos
moradores, salvo expressa autorizao do Sndico.

ARTIGO 53 - A requisio para uso do salo de festas dever ser feita pela portaria do
condomnio com antecedncia mnima de 7 (sete) dias, para evitar conflito de datas.

Pargrafo Segundo Ser obedecida rigorosa ordem cronolgica das reservas.

ARTIGO 54 - O salo de festas funcionar em regime de aluguel, no valor equivalente a

R$30,00 (trinta reais), cujo pagamento dever ser efetuado a portaria aps a aprovao da
reserva pelo Sndico, visando cobertura de despesas de limpeza e manuteno do espao.

Pargrafo nico - As Assemblias Gerais Ordinrias e Extraordinrias do condomnio

realizadas no salo de festas esto isentas da taxa de aluguel.

ARTIGO 55 - O horrio de uso do salo de festas livre, porm deve ser respeitado o silncio
aps s 22 horas, de maneira a no interferir na tranqilidade e sossego dos demais
moradores do condomnio

ARTIGO 56 - A responsabilidade resultante do aluguel do salo de festas, dentro e fora dele,

recair sobre o requisitante, devendo em especial ser observado: a) respeito a Lei do Silncio,
no que se refere a vozerio, som de instrumentos e aparelhos sonoros; b) conduta e
comportamento dos convidados.

Pargrafo nico obrigatria a presena do requisitante no recinto durante o transcorrer do

evento.

ARTIGO 57 - No podero ser utilizados, durante os eventos decorrentes do aluguel do salo

de festas, os servios dos empregados do condomnio, se dentro de seu horrio de trabalho.

ARTIGO 58 - No ato do recebimento da chave do salo de festas, o requisitante dever,

juntamente com o Zelador, efetuar vistoria do recinto para constatao de eventuais danos ou
faltas nas instalaes, mveis e complementos, registrando as irregularidades, devendo ainda
assinar o termo de responsabilidade de utilizao.

ARTIGO 59 - Na devoluo das chaves do salo de festas, que dever ocorrer at s 12 horas
do dia seguinte ao do evento, dever repetir-se a vistoria e, se constatada qualquer
irregularidade, o requisitante dever san-la no prazo de 48 horas, sob pena de o condomnio
mandar san-la s expensas do requisitante.

ARTIGO 60 - Todo o material no pertencente ao salo de festas dever ser retirado,

impreterivelmente, at s 12 horas do dia seguinte ao do evento.

ARTIGO 61 - A limpeza do salo de festas de responsabilidade do condomnio.

ARTIGO 62 - Nenhum requisitante poder invocar desconhecimento de qualquer ARTIGO
deste Regimento, que ser considerado perfeitamente conhecido por todos que fizerem a
requisio de uso do local.

ARTIGO 63 - O requisitante do salo de festas, que por ocasio da realizao do evento,

infringir qualquer dos Artigos aqui estabelecidos, permitir abuso de qualquer ordem por parte
de seus convidados, desrespeitar a autoridade ou instruo do Sndico ou de seus prepostos
ou de alguma forma vier a causar incmodo ou mal-estar dos demais moradores, ficar sujeito
multa prevista no Captulo IX do presente, sem prejuzo da adoo de medidas necessrias
cabveis para o fiel cumprimento deste Regimento.

ARTIGO 64 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Sndico, cuja resoluo dever ser
acatada como se fizesse parte deste Regimento.

CAPTULO IV
GARAGENS

ARTIGO 65 - A garagem destina-se guarda de carros, utilitrios e veculos de locomoo dos

moradores.

ARTIGO 66 - Os carros devero ser estacionados de modo a ocupar apenas 01 (uma) vaga
nas faixas limitadoras.

ARTIGO 67 - proibido estacionar em frente s portas principais e nas reas de circulao.

ARTIGO 68 - proibido a guarda ou depsito de mveis e utenslios, ferramentas e outros

objetos.

ARTIGO 69 - S sero permitidos pequenos reparos (nos veculos), desde que necessrios e
que no obstruam outra vaga ou rea de circulao.

ARTIGO 70 - No permitida a lavagem de carros.

ARTIGO 71 - proibido qualquer tipo de brincadeira nas garagens (carrinhos, bicicletas,
patins, skates, etc.).

ARTIGO 72 - proibido alugar ou sublocar a pessoas no moradoras do prdio a vaga ou

vagas de garagem.

ARTIGO 73 - A velocidade mxima permitida de 10 Km p/hora.

ARTIGO 74 - A entrada de automveis de prestadores de servios somente ser permitida em

casos extremamente urgentes, para carga e descarga sendo terminantemente proibido
permanecerem estacionados nas garagens.

ARTIGO 75 - proibida a entrada ou sada de pedestres pela garagem, salvo em casos de

emergncia.

CAPTULO V
LIXO

ARTIGO 76 - O lixo deve ser acondicionado em sacos plsticos devidamente fechados para
que no haja vazamento e colocado na lixeira correspondente.

ARTIGO 77 - Entulhos provenientes de reformas devero ser imediatamente removidos, em

recipientes apropriados, para fora do bloco, sem deixar vestgios nos halls, elevadores e
garagem.
CAPTULO VI
SALES DE JOGOS/QUADRA DE ESPORTES

ARTIGO 78 - O salo de jogos funcionar diariamente a partir das 8 horas, devendo ser
respeitado o silncio aps s 22:00 horas, de maneira a no interferir na tranqilidade e
sossego dos demais moradores.

ARTIGO 79 - A solicitao de qualquer material para jogos dever ser feita na portaria,
devendo o morador, no ato da requisio, registrar no livro prprio o nmero do apartamento,
ficando responsvel pela devoluo do material requisitado.

ARTIGO 80 - Desde que acompanhados pelo morador, convidados podero fazer uso dos
sales de jogos e quadra de esportes.

ARTIGO 81 - O nmero total de convidados para uso da quadra de esportes fica limitado a 10
pessoas.

ARTIGO 82 - Na rea da quadra fica expressamente proibido:

a) O uso de skates;
b) O consumo de alimentos e bebidas;
c) A organizao de eventos esportivos ou campeonatos, a no ser aqueles organizados
internamente pelo condomnio.

CAPTULO VII
INDENIZAO POR DANOS CAUSADOS/ISENO DE RESPONSABILIDADE

ARTIGO 83 - Os moradores sero responsveis pelos danos e ou prejuzos que eles,

pessoalmente, seus dependentes, prepostos, acompanhantes e seus eventuais visitantes,
causarem aos demais moradores, a qualquer rea, instalaes ou equipamentos do
condomnio, ficando obrigados a indenizar o Condomnio ou ao prejudicado.

ARTIGO 84 - A massa condominial, por si ou seu preposto, no assume responsabilidade por:

a) acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, decorrentes de qualquer natureza, de que
sejam vtimas dentro do condomnio, moradores, seus dependentes, serviais, visitas e
convidados, bem como extravios, quebras ou danos de instalaes ou objetos confiados a
empregados do condomnio;
b) furtos e roubos de que sejam vtimas dentro do condomnio, inclusive nas garagens,
moradores, locatrios e terceiros, em quaisquer circunstncias ou ocasies;
c) interrupo eventual que se verificar no condomnio, em qualquer ocasio, do servio de
eletricidade, gua, gs, telefone e elevador, seja qual for sua causa.

CAPITULO VIII
MUDANAS

ARTIGO 85 - S sero permitidas mudanas se comunicadas e agendado antecipadamente,

mnimo de 24 horas, ao sndico/ subsndicos.

ARTIGO 86 - A entrada ou sada dever ser realizada exclusivamente pelo elevador de servio
(se houver), ou escadas e somente no horrio das 08:00 horas s 18:00.

ARTIGO 87 - Os moradores assumiro inteira responsabilidade por acidentes de qualquer

espcie causados s reas, equipamentos e dependncias comuns do condomnio.

ARTIGO 88 - Ficam proibidas as mudanas aos, domingos e feriados.

ARTIGO 89 - Ser cobrada a taxa no valor de 50 (cinqenta) reais por mudana.

Pargrafo nico mudanas aos sbados ocorrero somente no perodo das 8h s 12h.
CAPTULO IX
PENALIDADES

ARTIGO 90 - Qualquer morador que por si ou seus dependentes e empregados infringir

qualquer dispositivo deste regimento ficar sujeito ao pagamento de multa de valor equivalente
a uma taxa bsica para as despesas de condomnio vigente a poca, tantas vezes quantas
forem as infraes.

ARTIGO 91 - As penalidades sero aplicadas pelo Sndico, cabendo ao infrator recurso

perante o Conselho Consultivo, no prazo de 10 (dez) dias da data da comunicao da
penalidade, no tendo recurso de efeito suspensivo.

ARTIGO 91 - Conforme Conveno do Condomnio, as multas aplicadas e no pagas sero

cobradas judicialmente, acrescidas de todos os encargos e despesas cabveis.

ARTIGO 92 - Os casos omissos sero resolvidos pelo sndico, ouvindo, quando necessrio, o
Conselho Consultivo.

PARAGRAFO NICO A taxa bsica no paga mensalmente ser cobrado judicialmente,

acrescidas de todos os encargos e despesas cabveis.

CAPTULO X
DISPOSIES FINAIS

ARTIGO 93 - O presente instrumento faz parte integrante e complementar da Conveno de

Condomnio do Empreendimento Spazio Canto Dolce, devendo ser levada a conhecimento de
todos os moradores, a fim de que no se escusem de cumprir as normas nele contidas.

Curitiba, 14 de Abril de 2012.

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Sndica Sra. Luciane Nizer.