CONTRATO DE LOCACIN

Entre el/la Seor(a) _________________________________________________________________, con DNI

nmero______________________________, domiciliado(a) en la calle___________________________________
nmero _____________ de ____________________________________ en adelante EL/LA LOCADOR(A), por una
parte y por la otra, el/la seor(a) ___________________________________________________________________ con
DNI nmero ___________________ domiciliado(a) en la calle __________________________________________ de
_________________________________, en adelante EL/LA LOCATARIO(A), han convenido celebrar el presente
contrato de locacin sujeto a las siguientes clusulas y condiciones, a saber:
PRIMERA: EL LOCADOR, cede en locacin, a EL/LA LOCATARIO(A), y este(a) acepta de conformidad,
________________________________________________________________________________________________
_______sito en la calle ____________________________________ de la ciudad de __________________________,
con el mobiliario que lo viste detallado en el inventario que se firma por separado que, al igual que el presente, hace y es
parte de la relacin contractual vinculante.
SEGUNDA: El destino de la locacin ser _____________________________________ de EL/LA LOCATARIO(A) con
expresa prohibicin de darle otro destino.
TERCERA: Se encuentra prohibida la cesin o sublocacin total o parcial, permanente o temporaria del inmueble y las
transferencias, totales o parciales, onerosas o gratuitas para EL/LA LOCATARIO(A). Estas prohibiciones deben
entenderse como absolutas.
CUARTA: EL/LA LOCATARIO(A) no puede realizar reformas, modificaciones, ampliaciones ni mejoras en el bien locado
sin la autorizacin escrita de EL/LA LOCADOR(A). Las que realice con autorizacin escrita, nica forma que no
constituye violacin del presente contrato, quedarn en propiedad de EL/LA LOCADOR(A), sin derecho para EL/LA
LOCATARIO(A) de compensacin, ni remuneracin o indemnizacin alguna.
QUINTA: El trmino perentorio de la locacin se extiende por __________ meses a partir del da _____________ de
________, venciendo en consecuencia, sin necesidad de notificacin, el da ___________ de __________________ de
________. Al vencimiento del trmino sealado, de no haberse llegado con anterioridad a un nuevo acuerdo escrito,
EL/LA LOCATARIO(A) debe restituir el bien objeto de la locacin, desocupado y en perfectas condiciones, a EL/LA
LOCADOR(A), sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial. Si as no lo hiciera, EL/LA LOCADOR(A) tiene
derecho a reclamar como indemnizacin, solidariamente en contra de EL/LA LOCATARIO(A) y de sus FIADORES, por la
va sumaria del juicio ejecutivo, una suma equivalente a la quinta parte del ltimo perodo mensual de alquiler que
estuviera obligado(a) a pagar EL/LA LOCATARIO(A) por cada da de demora hasta que se ponga a EL/LA LOCADOR(A)
en posesin del bien locado y sin perjuicio de la facultad de EL/LA LOCADOR(A) de exigir el pago del alquiler pactado,
de demandar el desalojo judicial por vencimiento del trmino y de acreditar mayores daos que tengan como causa el
incumplimiento de EL/LA LOCATARIO(A).
SEXTA: Las partes fija de comn acuerdo el precio de la locacin en la suma de PESOS_____________________,
mensuales. El pago del alquiler deber hacerse en efectivo y por mes adelantado.
SPTIMA: Las partes convienen que el importe del precio del alquiler citado en la clusula anterior es equivalente a la
cantidad de _________________ DOLARES ESTADOUNIDENSES, (U$S __________), por lo tanto y como condicin
expresa, el precio de la locacin ser considerado abonado en tanto EL/LA LOCATARIO(A) haga entrega a EL/LA
LOCADOR(A) de la suma de pesos necesarios para adquirir en el mercado libre de cambio la cantidad de billetes
estadounidenses antes mencionados. Si al momento de efectivizarse el pago, la tenencia o entrega de dlares
estadounidenses no estuviera legalmente permitida, las partes pactan que se regirn de acuerdo a los mercados libres
de cambio de la ciudad de Nueva York, Estados Unidos de Norteamrica, o de la ciudad de Montevideo, Repblica
Oriental del Uruguay. En cualquiera de las cotizaciones se tomar la correspondiente al da anterior a la fecha de pago.
OCTAVA: EL/LA LOCATARIO(A) deber abonar los perodos mensuales del uno al diez de cada mes, en el domicilio de
la calle ______________________________ de esta ciudad, o de donde en el futuro EL/LA LOCADOR(A) designare
fehaciente. El hecho de que se pueda percibir arrendamiento atrasados o fuera de la fecha fijada no altera la obligacin
de EL/LA LOCATARIO(A) de abonar por perodos mensuales adelantado estrictamente en la forma convenida. EL/LA
LOCADOR(A) se reserva el derecho de exigir un inters punitorio de una vez y media ms del que cobra el Banco de la
Nacin Argentina en las operaciones de descuento de documentos a treinta das, sobre cualquier suma que EL/LA
LOCATARIO(A) abone con atraso y sin perjuicio de la facultad de EL/LA LOCADOR(A) de reclamar la depreciacin de la
moneda.
NOVENA: EL/LA LOCATARIO(A) declara que ingresa por primera vez en tal carcter al bien locado con motivo de la
celebracin del presente contrato, recibiendo el mismo libre de ocupantes y en buenas condiciones, directamente de
manos de EL/LA LOCADOR(A), con todos sus implementos, vidrios, herrajes, instalacin elctrica, artefactos sanitarios,
en buen estado de conservacin y funcionamiento, comprometindose EL/LA LOCATARIO(A) a devolverlo en perfecto
estado, salvo, los deterioros causados por el tiempo y el buen uso. Caso contrario responder por los daos y perjuicios
que correspondieran. Desde la fecha EL/LA LOCADOR(A) no tiene obligacin de ninguna reparacin, ni reposicin, ni
corre con la prestacin de ninguno de los servicios complementarios de la locacin. EL/LA LOCATARIO(A) debe llevar a
cabo a su exclusivo costo de gastos y erogaciones necesarias para mantener y reintegrar todo en buenas condiciones.
EL/LA LOCATARIO(A) debe abonar su propio consumo de energa elctrica, gas,
___________________________________.
DCIMA: En garanta del fiel cumplimiento del presente contrato de locacin, EL/LA LOCATARIO(A), entrega en este
acto la suma de ____________________________________ DOLARES BILLETES ESTADOUNIDENSES, (U$S
______________) en efectivo. Dicho importe es recibido por EL/LA LOCADOR(A) en carcter de depsito de garanta. El
mismo no devengar inters y de ningn modo podr aplicarse al pago de alquileres impagos, ni podr solicitarse su
imputacin en caso de desalojo. A la expiracin del contrato y restitucin del bien a EL/LA LOCADOR(A), sta devolver
a EL/LA LOCATARIO(A), la misma suma en efectivo siempre y cuando esta ltima no adeudare suma alguna en
concepto de sus obligaciones contractuales, pudiendo EL/LA LOCADOR(A) deducir el importe que corresponda por
faltante, roturas o deterioros de la propiedad, elementos que consten en el inventario, servicios de luz, gas,
_____________________.
DCIMOPRIMERA: Son FIADORES SOLIDARIOS, LISOS Y LLANOS PAGADORES, renunciando expresamente a las
obligaciones de EL/LA LOCATARIO(A), respondiendo sin lmite de tiempo, inclusive por los gastos causdicos y por los
efectos inmediatos del contrato. ______________________________________________ con DNI nmero
________________________________, domiciliado(a) en la calle _________________________________________ de
esta ciudad y _______________________________________________ con DNI nmero
________________________________ domiciliado(a) en la calle _________________________________________ de
__________________________________________.
DCIMOSEGUNDA: En caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento de los FIADORES, EL/LA
LOCADOR(A) podr pedir otra garanta en reemplazo de la presente y EL/LA LOCATARIO(A) deber presentarla en el
plazo de diez das. Si as no lo hiciere la locacin se considerar automticamente rescindida.
DCIMOTERCERA: La mora en el cumplimiento de las obligaciones de EL/LA LOCATARIO(A) y de sus FIADORES, se
produce en pleno derecho.
DCIMOCUARTA: El sellado de ley del presente contrato ser abonado por las partes en mitades iguales.
DCIMOQUINTA: A los efectos judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las partes constituyen domicilios
especiales a saber: EL/LA LOCADOR(A) en la calle ______________________________________________, los
FIADORES en la calle __________________________________. Ambos de esta ciudad y partido. Y EL/LA
LOCATARIO(A) en el bien locado; donde se tendrn por validas todas las notificaciones e intimaciones que all se
practiquen. Asimismo, las partes se someten a la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial
______________________________________, en el fuero o jurisdiccin, incluso el Federal. PARA CONSTANCIA Y
PRUEBA DE CONFORMIDAD, las partes firman en tres ejemplares de igual tenor y a un solo efecto de esta ciudad de
____________________________________ a los ________________ das del mes de
___________________________ de dos mil __________________________.