AVANTAJELE MANSARDARII:

- Obtinerea unor apartamente mai ieftine (cu cost mai redus), datorat absentei fundatiei,
subsolului etc; - Posibilitatea realizarii de apartamente in zone cautate sau mai apropiate de zona
centrala a oraselor, in absenta unor terenuri libere in aceste zone; - Economisirea sumelor care
trebuie cheltuite periodic pentru repararea straturilor hidroizolante ale teraselor existente; -
Micsorarea cheltuielilor pentru incalzire, ca urmare a reducerii necesarului de caldura aferent
cladirii existente; - Micsorarea cotei parte din cheltuielile de intretinere ce revin fiecarui
apartament din cladirea existenta, ca urmare a cresterii numarului total de locuinte la o scara; -
Modificarea aspectului fatadei si ruperea monotoniei create de tipizare

DEZAVANTAJELE MANSARDARII:

- Accesul pe verticala atunci cand cladirea nu este prevazuta cu lift in conditiile in care
prevederea unui lift este aproape imposibila atat din punct de vedere tehnic cat si economic; -
Dificultatile de finantare a investitiei in conditiile in care cladirile sunt proprietate particulara a
mai multor proprietari de apartamente; - Inrautatirea conditiilor de exploatare a apartamentelor
existente, in perioada de executie a mansardelor; - Dificultati in ceea ce priveste asocierea
proprietarilor existenti si a obtinerii unui consens pentru realizarea supraetajarii; - Obtinerea, in
unele cazuri, a unor apartamente cu grad de rezistenta la foc mai mic decat al cladirii existente
(in limite admisibile totusi) - Obtinerea unor apartamente care au in general o protectie mai mica
impotriva zgomotului decat apartamentele din cladirea existenta.

EXIGENTE JURIDICE:

- Renuntarea la cotele indivize aferente terasei blocului prin cedarea dreptului de folosinta a
acestora pe durata existentei constructiei, de catre toti proprietarii din condominiu; -
Reactualizarea suprafetelor indivize aferente ariei perimentale construite a imobilului, spatiilor
comune si anexelor imobilului; - Reactualizarea cotelor de impozitare ale proprietatilor; -
Intabularea noilor spatii locuibile; - Acordul scris si legalizat al tuturor proprietarilor pentru
realizarea interventiilor la instalatiile comune in vederea unei eventuale refaceri/modificari
survenite, determinate de redimensionarea acestora; - Pe langa conditiile si exigentele juridice
necesare executarii de sarpante sau mansarde la locuintele colective existente, trebuiesc
indeplinite si conditiile de performanta si admisibilitate a realizarii acestora stabilite prin
Normativul NP 064-02 si Normativul NP 057-02, si anume: 1. Siguranta in exploatare; 2. Izolare
termica, hidrofuga si izolare acustica; 3. Rezistenta si stabilitate pentru imobilele in care, urmare
a expertizei tehnice si in conformitate cu prevederile Normativului NP 064-02, s-a apreciat ca
gradul de asigurare al actiunii seismice este de III sau IV, pentru celelalte imobile mansardarea
putandu-se realiza numai ulterior sau concomitent cu lucrarile de consolidare integrala a
imobilului; 4. In vederea micsorarii greutatii structurii si implicit a fortelor seismice, mansarda
va fi realizata numai dupa indepartarea integrala a izolatiei hidrotermice a terasei existente; 5.
Dupa decopertarea mentionata se vor lua masuri de verificare si de consolidare/refacere, dupa
caz, a tuturor aticelor, neacceptandu-se considerarea acestora ca puncte/elemente de ancorare
sau/si de sprijin pentru elementele structurale ale mansardei.
PASI DE URMAT IN REALIZAREA UNEI MANSARDE:

1. Obtinerea certificatului de urbanism de la Primarie, act informativ care nu tine loc de

autorizatie de construire, prin care solicitantul ( asociatie de proprietari, investitor, proprietar)
este informat asupra documentatiei necesare pentru eliberarea autorizatiei de construire, printre
care mentionam: - Avizul comisiei de urbanism pentru studiul de incadrare urbanistica a
mansardei pentru tot ansamblul cladirii, chiar daca mansardarea se efectueaza pentru inceput
numai numai pe un tronson; - Acordul tuturor proprietarilor din cladire pentru construirea
mansardei (in original) - Expertiza tehnica a cladirii (tronsonului) intocmita si verificata de
experti in domeniu; - Avize de la Inspectoratul Judetean in Constructii, Salubris si Directia de
Sanatate Publica; - Referat de verificare a instalatiilor termice, electrice si sanitare intocmit si
verificat de experti in domeniu; - PAC (proiect de autorizare a constructiei) intocmit de un
arhitect si completat de memorii ale unor specialisti (structura, instalatii etc) - copie legalizata la
notar dupa actul de detinere a terasei; - taxa de timbru, diverse taxe impuse prin lege; 2.
Obtinerea actului de detinere a terasei, act eliberat de notarul public in urma acordului de
renuntare a tuturor proprietarilor la cotele indivize aferente terasei prin cedarea dreptului de
folosinta a acesteia unui proprietar sau unui investitor care se va ocupa apoi de obtinerea
documentatiei si executia terasei; 3. Obtinerea autorizatiei de construire de la Primaria Iasi; 4.
Efectuarea constructiei conform autorizatiei, etapa ce presupune respectarea organizarii de
santier (aprobarea etapelor de construire de catre IJC, sef de santier, diriginte de santier,
respectarea normelor de protectia muncii la inaltime etc); 5. Intabularea noilor spatii de locuit; 6.
Stabilirea prin hotararea adunarii generale a proprietarilor a refacerii calculului cotelor indivize
dupa inregistrarea noilor suprafete si proprietarilor apartamenelor de la mansarda; 7. Stabilirea,
in functie de suprafetele detinute, a impozitului pe teren si apartament, impozite datorate
Primariei.

Documente necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru mansardare bloc de locuinte In
conformitate cu prevederile art. 3 din Legea 50/2001, republicata in 2008, in vederea mansardarii
blocurilor de locuinte este necesara emiterea certificatului de urbanism si a autorizatiei de construire.
Documente necesare conform art. 15 respectiv art. 16, sectiunea 1, cap. II din Ordin 1430/2005, Norme
de aplicare a legii 50/1991 privind autorizatia lucrarilor de constructii sunt:
I) Certificat de urbanism:
Pentru emiterea certificatului de urbanism solicitantul - orice persoana fizica sau juridica interesata -
trebuie sa depuna la emitent o documentatie cuprinzand:
a) cerere-tip (formularul-model F.1 - "Cerere pentru emiterea certificatului de urbanism") completata in
conformitate cu precizarile privind completarea acesteia, cu elementele de identificare ale solicitantului
si imobilului, precum si cu precizarea scopului solicitarii actului;
b) dovada titlului asupra imobilului;
c) plan de situatie intocmit la scara 1:1000 pana la 1:500 care sa contina suficiente elemente de
identificare ale imobilului;
d) documentul de plata a taxei de eliberare a certificatului de urbanism.
Potrivit Legii, certificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare si nu confera
dreptul de a executa lucrari de constructii.
II) Autorizatia de construire:
Documentatia care se depune in vederea emiterii autorizatiei de construire este considerata completa
daca, pe langa cererea pentru emiterea autorizatiei de construire - inclusiv anexa (se utilizeaza
formularul-model F.9 - "Cerere pentru emiterea autorizatiei de construire/desfiintare" obtinut de la
emitent), completata cu elementele de identificare si datele tehnice conform P.A.C. se prezinta
urmatoarele documente:
a) certificatul de urbanism (in copie);
b) actul doveditor al titlului asupra imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a
lucrarilor de constructii (extras CF, original si nu mai vechi de 6 luni);
c) proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire - P.A.C., intocmit in baza prevederilor
anexei nr. 1 la Lege, si va cuprinde:
- parte de arhitectura (scrisa si desenata) intocmita conform prezentului regulament si vizata de Comisia
Tehnica de Amenajarea Teritoriului si Urbanism;
- parte de rezistenta (scrisa si desenata);
- expertiza tehnica din care sa rezulte posibilitatea mansardarii si referat privind verificarea de calitate la
cerinta A1 "Rezistenta si stabilitate";
- aviz Inspectorat de Stat in Constructii;
- memoriu tehnic de instalatii;
Documentatia va fi semnata si stampilata in original (doua exemplare);
d) avizele si acordurile cerute prin certificatul de urbanism: apa-canal, energie electrica, gaze naturale,
energie termica, telefonizare, aviz Adm. de Drumuri si al Politiei Rutiere (Comisia de Circulatie din cadrul
Primariei) si contract incheiat cu firma de salubrizare pentru lucrarile ce se vor executa.
In baza avizelor solicitate prin certificat de urbanism se va obtine acordul unic.
Nota: Formularele necesare emiterii certificatului de urbanism, avizelor si autorizatiei de construire se
pot obtine de la camera 1 - Centrul de Informare pentru Cetateni.