Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Resumo
Abstract
This article analyzes the process of production of the Salvadors newest central
business district - the Iguatemi Area. Using the Land Income Theory, this paper
applies its analytical tools to reveal the process of increasing of land income on
this part of the city. Based on the data from municipal planning projects, statistics,
land use legislation and press coverage, the paper show s that this new center is
1. Introduo
Em outras palavras, esta lei foi orientada, ao que parece, pelas se-
guintes metas: primeiro, eliminar as externalidades negativas e assegu-
rar s atividades e aos empreendimentos pblicos e privados, sobretudo
aos privados, condies locacionais adequadas e de definio precisa, pos-
sibilitando programaes confiveis e de implantao segura; segundo,
de garantir e defender o valor da terra; e, por fim, minimizar o risco de
aplicaes no rentveis de capitais pblicos e particulares, em iniciativas
que envolveram a separao e a destinao de unidades imobilirias.
Alm do zoneamento, definidor dos diversos usos do solo urbano,
temos, ainda, o estabelecimento de hierarquizao dos valores para fins
de cobrana tributria, que indica a segregao das reas da cidade, pois
limita o acesso a terra de acordo com a renda dos usurios e/ou propriet-
rios do solo. Os valores de cobrana do IPTU so extrados a partir dos
valores do VUP7 .
Analisando a tabela 01, possvel verificar a variao do valor de
VUP nas principais vias e logradouros que compem as principais
centralidades de Salvador. relevante atentar para os valores hoje prati-
cados no entorno da centralidade do Iguatemi, comparativamente muito
superiores aos da rea do Comrcio, na Cidade Baixa, que exercia a fun-
o de centro de negcios da cidade (SANTOS, 1959), funo atualmente
assumida pelo entorno do Iguatemi. O comportamento desses valores pode
ser visualizado no Grfico 01. Em tempo, ressaltamos tambm, os altos
valores de VUP em trechos da Avenida Sete de Setembro. Estes logradouros
correspondem, na verdade, a reas residenciais e com padres construti-
vos, segundo a legislao, de luxo e alto luxo, em zona nobre, nas locali-
dades da Vitria e da Barra.
VUP - VALOR UNITRIO PADRO DOS TERRENOS NAS PRINCIPAIS VIAS DO CENTRO
TRADICIONAL E DO IGUATEMI
VALOR DA VUP
CENTRALIDADE LOGRADOUROS R$/m2
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
R ua C hile
Av Tanc redo Neves
Av. Antonio Carlos Magalhes
Av. da F ran a
Av J urac y Mag alhes J nior
VUP - VALOR UNITRIO PADRO MDIO NAS REAS CENTRAIS DE SALVADOR - (EM REAIS)
ZONA
DE CONCENTRAO LOCALIZAO VUP R$/m2
DE USO DO SOLO*
Grfico 02
250
200
150
100
50
0
Liberdade/Guarani
Iguatemi
Chame-Chame/Centenrio
So Cristvo
S
Sade
Baixa dos Sapateiros
Comrcio`gua de Meninos
Jaguaribe/Cajazeiras
So Pedro/Politeama
Comrcio/Cidade Baixa
Calada
Pau da Lima
4. Consideraes Finais
P (Trabalho) M (Terra)
Valor
Preo
Referncias
A TARDE, Local. Universal constri palcio em rea de abrigo dos velhinhos.
Salvador: Jornal A Tarde, Local, p. 13, 7/10/2001.
KOHLSDORF, Maria Elaine. Breve Histrico do Espao Urbano como Campo Dis-
ciplinar. In: FARRET, Ricardo (Org.). O Espao da Cidade: Contribuio An-
lise Urbana. So Paulo: Projeto, 1985. p. 16-72.
LIPIETZ, Alain. O Capital e Seu Espao. 2 edio So Paulo: Nobel, 1988. 209 p.
SOUZA, Angela Maria Gordilho. As Cidades na Cidade. In: LUZ, Ana Maria de
Carvalho (Org.). Quem Faz Salvador. Salvador: UFBA, 2002. p. 167-180.
SOUZA, Luiz Antonio de. Configurao Espacial de Salvador. Porto Alegre, 1984.
219f. Dissertao (Mestrado em Planejamento Urbano) - PROPUR, UFRGS, 1984.
TEIXEIRA, Cid. [et al.]. A Grande Salvador: Posse e Uso da Terra, Projetos
Urbansticos Integrados. Salvador: Governo do Estado da Bahia, 1978. no
paginado, XXII captulos.