Sentencias Mexicanas

INDICE
PRESENTACIN ............................................................................................................................... 1
CAPITULO I ...................................................................................................................................... 3
SENTENCIA 1. .......................................................................................................................................... 3
SENTENCIA 2. ........................................................................................................................................ 60
SENTENCIA 3. ........................................................................................................................................ 91
SENTENCIA 4. ...................................................................................................................................... 163
SENTENCIA 5. ...................................................................................................................................... 193
SENTENCIA 6. ...................................................................................................................................... 234
CAPITULO II ................................................................................................................................. 260
LEGISLACION UTILIZADA EN LA SENTENCIA 1. ............................................................................... 260

CAPITULO III ................................................................................................................................ 298
COMENTARIOS A LA SENTENCIA 1................................................................................................... 298

REFERENCIAS............................................................................................................................... 308
1
PRESENTACIN
A la prescripcin adquisitiva tambin se le denomina usucapin, es una vetusta institucin

jurdica, pero de gran actualidad en la sociedad mexicana, que acude en socorro de los
poseedores de un inmueble que de otra manera nunca podran adquirir la propiedad de estos
bienes, en los Cdigos civiles de los estados mexicanos se le denomina prescripcin positiva. Cabe
aqu mencionar tambin que estos bienes que son adquiridos por prescripcin adquisitiva
durante la vigencia de la sociedad de gananciales se presumen sociales, es decir pertenecen a los
dos conyugues, esto en es muy similar a lo que dispone la legislacin peruana.
En el derecho mexicano tambin existe la figura de la inmatriculacin de bienes inmuebles en el

Registro Pblico de la Propiedad, que es muchas veces confundido con la accin de usucapir, esta
confusin ha llegado a causar perjuicio al reclamar los derechos de posesin como veremos en
una de las sentencias que aqu comentamos
Este modo de adquirir la propiedad, en cuya virtud el poseedor se convierte en propietario

definitivo si ha posedo de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley y durante el plazo
marcado en ella. Existiendo dos clases: La ordinaria, en la que se acortan los plazos para usucapir,
siempre que existan mayores requisitos y la extraordinaria: se exigen menores requisitos, pero
el plazo es ms largo.
La usucapin tiene por objeto el dominio y los derechos reales, al regular los modos de adquirir
la propiedad se refiere a la prescripcin del dominio y dems derechos reales. Y se podra afirmar
que la prescripcin es el gnero, la cual, opera en toda clase de acciones y derechos.
El fundamento de la prescripcin es nicamente la actitud pasiva del titular del derecho, que no
ejercita la accin que corresponde para mantenerlo. Por ello la prescripcin se convierte en una
excepcin frente al titular del derecho que lo reclama. En la usucapin se exige una conducta
positiva del poseedor-usucapiente.
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La usucapin puede tener efectos dobles; por una parte, provoca la adquisicin del dominio y el
derecho real que se usucape, consolidando la situacin posesoria del usucapiente, pero en
correspondencia a esta adquisicin provoca la extincin del derecho real del antiguo titular, que
deja de serlo en el momento en que se consuma la usucapin. La prescripcin tiene efectos
extintivos, ya que se constituye un impedimento para su ejercicio.
Como veremos el nico modo de probar que se tiene derecho a la propiedad es la posesin del
mismo en combinacin con las causantes necesarias para la usucapin. En nuestro pas el
reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos cuando se trata de
un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano.
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CAPITULO I
SENTENCIAS JURISPRUDENCIALES DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LOS ESTADOS

UNIDOS MEXICANOS
SENTENCIA 1.
Dcima poca. Primera Sala. Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin, Libro 14, enero
de 2015, Tomo I, pgina 688.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIN APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO

TTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA
POSESIN DE BUENA FE, SEA DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURDICO
DEBE PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO TTULO
(INTERRUPCIN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008).
Link:
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=25449&Clase=DetalleTesis
Ejecutorias&IdTe=2008083
CONTRADICCIN DE TESIS 204/2014. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR EL QUINTO TRIBUNAL

COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO Y EL SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN
MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. 5 DE NOVIEMBRE DE 2014. LA VOTACIN SE DIVIDI
EN DOS PARTES: MAYORA DE CUATRO VOTOS POR LA COMPETENCIA. DISIDENTE: JOS RAMN
COSSO DAZ. UNANIMIDAD DE CINCO VOTOS DE LOS MINISTROS ARTURO ZALDVAR LELO DE
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LARREA, JOS RAMN COSSO DAZ, JORGE MARIO PARDO REBOLLEDO, OLGA SNCHEZ
CORDERO DE GARCA VILLEGAS Y ALFREDO GUTIRREZ ORTIZ MENA, EN CUANTO AL FONDO.
PONENTE: JORGE MARIO PARDO REBOLLEDO. SECRETARIA: ROSA MARA ROJAS VRTIZ
CONTRERAS.
CONSIDERANDO:
PRIMERO. Competencia. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es

legalmente competente para conocer de la presente denuncia de contradiccin de tesis,
atendiendo a lo dispuesto por los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos y 226, fraccin II, de la Ley de Amparo vigente, en relacin con los
puntos primero, segundo y tercero del Acuerdo General Nmero 5/2013, emitido por el Pleno de
este Alto Tribunal, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el veintiuno de mayo de dos mil
trece, en virtud de que se trata de una posible contradiccin de tesis entre Tribunales Colegiados
de distinto circuito y el tema de fondo corresponde a la materia civil, en la que se encuentra
especializada esta Sala.
Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis que se identifica con el rubro: "CONTRADICCIN DE TESIS
ENTRE TRIBUNALES COLEGIADOS DE DIFERENTE CIRCUITO. CORRESPONDE CONOCER DE ELLAS A
LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN (INTERPRETACIN DEL ARTCULO 107, FRACCIN
XIII, PRRAFO SEGUNDO, DE LA CONSTITUCIN POLTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS,
REFORMADO MEDIANTE DECRETO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIN EL 6 DE
JUNIO DE 2011)."(3)
SEGUNDO. Legitimacin del denunciante. La denuncia de contradiccin de tesis proviene de

parte legtima, pues el Magistrado presidente del Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Tercer Circuito, cuenta con facultad legal para formularla, atento a lo previsto en los artculos
107, fraccin XIII, primer prrafo, de la Constitucin Federal y 227, fraccin III, de la Ley de
Amparo vigente, dado que uno de los criterios en posible contradiccin proviene del rgano
jurisdiccional al que se encuentra adscrito y se actualiza el supuesto a que aluden los referidos
preceptos.
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TERCERO. Criterio de los Tribunales Colegiados. A fin de establecer las posturas contendientes
en el presente asunto, es oportuno precisar las consideraciones y argumentaciones contenidas
en las ejecutorias pronunciadas por los Tribunales Colegiados de Circuito que motivaron la
denuncia de contradiccin de tesis, as como los antecedentes que les dieron origen.
I. Criterio del Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver el amparo
directo 253/2014.
El presente asunto deriv de un juicio ordinario civil, en el cual se demand el ejercicio de la

accin de prescripcin positiva de un inmueble, con base en un contrato privado de compraventa
celebrado en mil novecientos noventa y seis, certificado ante notario pblico en el ao de dos
mil siete.
De dicho asunto conoci el Juez Quinto de lo Civil del Primer Partido Judicial en el Estado de
Jalisco, en el expediente 166/2007, quien dict resolucin en el sentido de que la accin
intentada era improcedente, debido a que el contrato privado de compraventa careca de fecha
cierta.
En contra de la determinacin anterior, el actor present recurso de apelacin, del cual conoci
la Sptima Sala del Supremo Tribunal de Justicia de la misma entidad federativa, en el toca
36/2012, quien dict sentencia el treinta y uno de enero de dos mil doce, que confirm la de
primer grado.
En contra de la determinacin anterior, el actor originario present demanda de amparo, de la

que, por razn de turno, conoci el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito
y, en sesin de quince de mayo de dos mil catorce, el referido Tribunal Colegiado dict sentencia,
en la cual determin negar el amparo, con base en las siguientes consideraciones:
"CUARTO. Los conceptos de violacin son infundados en parte e inoperantes por lo dems.
"El primer calificativo se atribuye a los motivos de inconformidad en los que se aduce que en el
caso no cobra aplicacin la jurisprudencia, de rubro: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA
GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
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NUEVO LEN)., porque, a decir del quejoso, dicho criterio interpret los preceptos del Cdigo
Civil para el Estado de Nuevo Len, que regulan la figura de usucapin, los cuales son diferentes
a los del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, que tambin reglamentan tal institucin, pero que
este ltimo ordenamiento no estatuye que la posesin apta para usucapir, adems de ser en
concepto de propietario, tenga que apoyarse en un justo ttulo de fecha cierta.
"Ciertamente, el artculo 1148 del Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len, que prev: La
posesin necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario y con justo ttulo; II.
Pacfica; III. Continua; IV. Pblica., no es exactamente igual al 889 del Cdigo Civil para el Estado
de Jalisco, que especifica: La posesin necesaria para usucapir debe ser: I. En concepto de
propietario; II. Pacfica; III. Continua; y IV Pblica., pues, en efecto, mientras aqul establece
como uno de los requisitos para la usucapin que la posesin se apoye en un justo ttulo, la
apuntada normatividad jalisciense no lo dispone de manera expresa, sin embargo, el artculo 880
s se refiere al justo ttulo, ya que dice: (se transcribe).
"Sin embargo, esa circunstancia no es motivo para sustentar la inaplicabilidad de la

jurisprudencia de mrito, toda vez que sta tambin se refiere a la causa generadora de la
posesin, por lo que el hecho de que en Jalisco no se exija que la posesin necesaria para usucapir
deba apoyarse en un justo ttulo, no significa que la persona que la haga valer quede exenta de
revelar y justificar la causa generadora de su ocupacin, caso en el que tambin tiene el deber
de demostrar que el documento en que sustenta el motivo de su posesin sea de fecha cierta,
no como acto traslativo de dominio perfecto, sino como hecho jurdico para conocer la fecha a
partir de la cual ha de computarse el trmino legal de la prescripcin, puesto que as lo establece
la mencionada jurisprudencia de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
que actualmente aparece publicada con el nmero 96, en el Tomo V, Civil, Primera Parte, del
Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917, septiembre de 2011, pgina 103, bajo el
rubro y texto siguientes:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA

ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA
CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN). (se transcribe)
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"Cabe agregar que en el Estado de Nuevo Len, al igual que en el de Jalisco, no existe disposicin
que establezca que el justo ttulo o la causa generadora de la posesin deban ser de fecha cierta,
sino que ese aspecto ha sido implementado por la jurisprudencia con el nico fin de dar certeza
y seguridad jurdica a los actos traslativos de dominio, as como de evitar que las partes que en
ellos intervienen acten de manera fraudulenta o dolosa, de suerte que al ser la fecha cierta de
los documentos privados un principio general que se ha venido utilizando en el sistema jurdico
mexicano, resulta inconcuso que la jurisprudencia de mrito debe ser aplicada en el Estado de
Jalisco.
"...
"En mrito a lo expuesto, se desestiman por inoperantes los mltiples motivos de inconformidad,
encaminados a evidenciar que es ilegal la sentencia reclamada, porque la legislacin civil
jalisciense no establece que deban de ser de fecha cierta los contratos privados en que se apoye
la accin de usucapin de que se trate. Ello, porque es evidente que la eficacia de tales
alegaciones se sustenta en un aspecto que fue previamente desestimado, como lo es el relativo
a la inaplicabilidad de la jurisprudencia de rubro: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO
NUEVO LEN)., la cual, segn se vio, s cobra vigencia en el caso que se analiza y, por ende, la
Sala responsable estuvo en lo correcto en determinar que para la procedencia de la accin de
que se trata era menester que el contrato basal fuera de fecha cierta, lo que de suyo torna
inoperantes los citados motivos de inconformidad."
II. Criterio del Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, al resolver los
amparos directos 9/2010, 74/2010, 622/2010, 899/2010 y 860/2010
A continuacin, se transcribirn las consideraciones del DC. 860/2010, debido a que en ese
asunto se aborda con mayor amplitud el tema de la contradiccin de tesis que nos ocupa:
Dicho amparo deriva de un juicio ordinario civil en que la parte actora demand la usucapin
respecto de un inmueble que manifest posea desde 26 aos antes, a raz de un contrato privado
de compraventa celebrado con el propietario, que exhibi en el juicio, acompaado de diversos
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recibos de pago de agua y predial del inmueble objeto de la litis realizados a lo largo de esos 26
aos, que exhibi para acreditar su posesin respecto del inmueble, as como diversas
testimoniales. Despus de girar oficios para ubicar el domicilio de la parte demandada, se le
emplaz por edictos y, dado que no contest la demanda, se le tuvo por contestada en sentido
negativo.
El Juez de primer grado resolvi que la parte actora no prob su accin, absolviendo a la parte
demandada de las prestaciones reclamadas. Inconforme, la parte actora interpuso un recurso de
apelacin, que fue del conocimiento de la Segunda Sala Colegiada Civil de Tlalnepantla, del
Tribunal Superior de Justicia del Estado de Mxico, quien confirm la sentencia de primera
instancia.
En contra de dicha resolucin, la parte actora promovi un juicio de amparo directo que fue
registrado con el nmero 860/2010, del conocimiento del Segundo Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Segundo Circuito, quien resolvi amparar a la quejosa, con base en las
consideraciones siguientes:
"... la jurisprudencia mencionada [PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE

COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA
DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).], fue
emitida expresamente para la legislacin sustantiva civil del Estado de Nuevo Len y, por tanto,
no puede resultar aplicable al abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico -que fue la
legislacin conforme a la que se resolvi el caso concreto-, ya que esta ltima, contrario a lo
ordenado por la primera de tales legislaciones, no exige la existencia de un justo ttulo, sino que
solamente establece que la posesin necesaria para usucapir debe ser en concepto de
propietario.
"... Ahora bien, de la sentencia reclamada se advierte que la Sala responsable para resolver como
lo hizo, o sea, para confirmar la sentencia apelada, se sustent nicamente en la circunstancia
de que el contrato de compraventa base de la accin careca de fecha cierta, porque con las
pruebas aportadas por la actora no se justific que dicho contrato bsico haya sido inscrito en el
Registro Pblico de la Propiedad, presentado ante un funcionario pblico, o que haya acontecido
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la muerte de alguno de los firmantes, y as, al carecer de fecha cierta, ese documento no result
eficaz para demostrar la causa generadora de la posesin.
"Tal forma de resolver, por parte del tribunal de segunda instancia, resulta violatoria de las
garantas de legalidad y debido proceso; ello, porque el hecho de que el contrato base de la
accin de usucapin no sea de fecha cierta, con motivo de que no se haya celebrado o presentado
ante fedatario pblico en razn de su oficio, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, o
demostrado que falleci alguno de los firmantes, en modo alguno implica que, por ese solo
motivo, no pueda justificarse la causa generadora de la posesin invocada como sustento de la
accin de usucapin.
"Ciertamente, un documento privado que carezca de fecha cierta no tiene por s la validez o
credibilidad plena necesaria, pero no menos verdico resulta que, en relacin con su contenido
tal circunstancia, no slo puede advertirse porque se presentara ante un fedatario pblico o ante
una autoridad a razn de su oficio, o bien, por la muerte de alguno de sus firmantes, sino que
tambin puede evidenciarse de su enlace con diversos medios de conviccin, que lleven en el
nimo del juzgador a tener por evidenciado el citado contenido del documento, particularmente,
la fecha de su elaboracin y lo ah consignado.
"Lo anterior es as, porque el artculo 932 del abrogado, pero aplicable Cdigo Civil para el Estado
de Mxico, anterior al vigente, establece que el que hubiere posedo bienes inmuebles por el
tiempo y con las condiciones exigidas por el propio cdigo para adquirirlos por usucapin, puede
promover el juicio contra el que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico,
a fin de que se declare que la usucapin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la
propiedad.
"As, el diverso numeral 910 del citado cdigo sustantivo dispone que la usucapin es un medio
de adquirir la propiedad de los bienes mediante la posesin de los mismos, durante el tiempo y
con las condiciones establecidas en el propio cdigo.
"Al respecto, el artculo 911 del repetido Cdigo Civil ordena que la posesin necesaria para
usucapir, debe ser:
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"I. En concepto de propietario;
"II. Pacfica;
"III. Continua; y,
"IV. Pblica.
"El concepto de propietario lo define el precepto 805 del invocado cdigo sustantivo, en cuanto
prev que el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y
modalidades que fijen las leyes y los Planes de Desarrollo Urbano Nacional, Estatal y Municipal o
las parciales y especiales que se deriven de los mismos.
"Asimismo, el artculo 798 de dicho cdigo dice que la posesin pacfica es la que se adquiere sin
violencia.
"Igualmente, el numeral 798 del repetido cdigo menciona que la posesin continua es la que no
se ha interrumpido por alguno de los medios enumerados en el artculo 926.
"Del mismo modo, el dispositivo 800 de la citada legislacin civil aduce que la posesin pblica
es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida por todos, y que tambin lo es la que
est inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
"En orden con ello, el artculo 912 del referido cdigo establece que los bienes inmuebles se
adquieren por usucapin:
"I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica, continua
y pblicamente;
"II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
"III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblica; y,
"IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
demuestra, por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de finca rstica no la ha
cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el
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poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias sta ha permanecido deshabitada la mayor
parte del tiempo que ha estado en poder de aqul.
"En tal contexto, el accionante debi demostrar que el inmueble a usucapir se encuentra inscrito
en el Registro Pblico a favor de persona alguna diversa a l, y que lo ha posedo por el tiempo y
las condiciones exigidas por la ley.
"En ese sentido, el que promueve la usucapin, con fundamento en que ha posedo por cinco
aos el inmueble inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad en favor de persona alguna, en
concepto de propietario, con buena fe, pacfica, continua y pblicamente, debe demostrar tales
extremos en juicio.
"Por tanto, al respecto, debe destacarse que el artculo 801 del abrogado, pero aplicable Cdigo
Civil para el Estado de Mxico, anterior al vigente, dispone que slo la posesin que se adquiere
y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la usucapin.
"En relacin con tal dispositivo, el numeral 917 del aludido cdigo sustantivo establece que
pueden usucapir todos los que son capaces de adquirir la propiedad por cualquier otro ttulo.
"Atento a ello, debe denotarse que el numeral 773 del referido Cdigo Civil dispone que la
posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario para todos los efectos legales. El que
posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la propiedad, no se
presume propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su favor la presuncin de haber
obtenido la posesin del dueo de la cosa o derecho posedo.
"El precepto 781 del multicitado cdigo prev que es poseedor de buena fe el que entra en la
posesin, en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho a poseer. Tambin lo es el que
ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho, y que es poseedor de mala fe el
que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su
ttulo que le impiden poseer con derecho. Entendindose por ttulo la causa generadora de la
posesin.
"... Lo anterior implica que uno de los requisitos para que se haga operante la usucapin o
prescripcin adquisitiva, es que el bien a usucapir se posea con la calidad de propietario de la
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cosa, lo que implica que el actor, al ejercer la accin de usucapin, se encuentra obligado a
revelar o invocar la causa generadora de su posesin y, adems, a justificar plenamente sta, o
sea, resulta indispensable que revele y pruebe el hecho o acto jurdico que hace adquirir un
derecho y que entronca con la causa o documento en que conste ese acto o hecho adquisitivo,
que as otorgue a la actora la aptitud de ser duea de la cosa; todo ello, sin duda para que se
corrobore que la accionante tiene una posesin originaria del bien objeto de la litis, o sea, para
verificar si se colma lo dispuesto en el artculo 801 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, que
establece, como ya se vio, que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo
de la cosa poseda puede producir la usucapin, y as advertir que el origen de la posesin del
actor no es derivado o precario, en cuyo caso la accin sera improcedente.
"Por ello, si como en la especie sucedi, la actora invoc como origen de su posesin el traslado
de dominio concertado en el contrato privado de compraventa, que dijo haba celebrado el
catorce de junio de mil novecientos ochenta, con el demandado **********, entonces, debi
justificar plenamente el contenido de dicho acto jurdico, a efecto de evidenciar la causa
generadora de la posesin que dijo ejerciera en su carcter de propietaria; lo anterior en orden
con la justificacin del elemento de la accin de usucapin, consistente en que su posesin sea
en concepto de propietario.
"En el entendido de que, tratndose de la
accin de usucapin, el acto jurdico o hecho invocado como causa generadora de la posesin,
en este caso, el contrato privado de compraventa que la actora dijo haba celebrado respecto del
inmueble objeto de la litis, en s, es la fuente que genera la posesin en concepto de propietario
del inmueble a usucapir en favor de la accionante, con las condiciones de ley; es decir, que
tratndose de la usucapin, es la posesin con sus cualidades la que en un momento dado genera
legalmente la propiedad de la cosa en favor del usucapista, ello en orden con el acto o hecho
jurdico que constituya la causa generadora de la posesin originaria, la cual debe revelarse y
probarse para justificar esa causa que se indique como generadora de la posesin y, en su caso,
para evidenciar que dicha posesin tiene la calidad de originaria, apta para prescribir.
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"En tal orden de ideas, se estima que la simple circunstancia de que el contrato base de la accin
exhibido en el caso, no haya sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, presentado ante
algn funcionario pblico en razn de su oficio o que haya acontecido la muerte de alguno de sus
firmantes, y que, por tales motivos precisos, no se generase certeza en cuanto a la fecha de su
celebracin, no implica, por s, que el contrato base de la accin exhibido por la accionante
resultara ineficaz para acreditar la causa generadora de la posesin, porque con independencia
de que el contrato de compraventa bsico carezca de las circunstancias antes anotadas, s es
susceptible de ser corroborado el contenido en cuanto a su autenticidad, incluso respecto a la
fecha de su celebracin, en su caso, con diversos elementos de prueba que lo perfeccionen en
ese sentido, sin que sea idneo exigir que para que se justifique la causa generadora de la
posesin debiera ser de fecha cierta por haber sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad,
y presentado ante un fedatario pblico en razn de su oficio, o por haberse justificado la muerte
de alguno de sus suscriptores, pues la figura jurdica de la certeza de la fecha del contrato bsico,
no puede ser considerado como un factor o elemento probatorio en orden con la causa
generadora de la posesin, por un acto traslativo de dominio, dado que, como ya se vio, y se
reitera, resulta factible que en ese caso se acredite la causa generadora de la posesin a travs
de un contrato privado de compraventa, que en principio pudiera no ser de fecha cierta, pero
podra corroborarse o no su contenido en orden con su autenticidad, e incluso, en lo relativo a la
fecha de celebracin, con diversos medios de conviccin, dado que bien puede presentarse un
contrato privado carente de fecha cierta, porque no haya sido inscrito ante el Registro Pblico de
la Propiedad, presentado ante algn funcionario que tenga fe pblica, o fallecido alguno de sus
firmantes, y sin embargo, puede corroborarse en cuanto a su autenticidad, e incluso fecha de
celebracin, a travs de algn o algunos de los distintos medios probatorios que permite la ley.
"Por ello, se estima violatorio de las garantas individuales de legalidad y debido proceso de la
quejosa que, en el caso concreto, la Sala responsable haya desestimado la accin de usucapin
nicamente bajo el impropio e injusto argumento contrario a la legislacin civil mexiquense, de
que la accionante, en orden con la causa generadora de la posesin que invoc, exhibi un
contrato privado de fecha incierta, porque segn consider, la actora no evidenciara con las
pruebas que aport que el acuerdo de voluntades haya sido inscrito en el Registro Pblico de la
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Propiedad, presentado ante algn fedatario pblico en razn de sus funciones, o se hubiese
justificado el fallecimiento de alguno de sus suscriptores, sin que al efecto haya ponderado y
analizado jurdicamente si el contrato de compraventa base de la accin qued o no acreditado
en relacin con su contenido y su autenticidad, e incluso, en relacin con la fecha de su
celebracin, con los dems medios probatorios que obran en el sumario de origen.
"Con base en todo lo anterior, es de estimarse incorrecto e ilegal considerar, como lo hiciera la
Sala responsable, que en orden con la accin de usucapin y para acreditar la causa generadora
de la posesin vinculada con un acto traslativo de dominio, resultara indispensable que se
presentase un documento de fecha cierta, y que, en caso contrario, la accin resultare, por ese
motivo, injustificada, pues ello implicara limitar en ese supuesto el xito del ejercicio de la accin
de usucapin a la exhibicin de un acto jurdico que contenga una fecha cierta, lo que lgica y
jurdicamente no resulta sostenible, conforme al Cdigo Civil para esta entidad.
"As, es factible que el contrato privado traslativo de dominio exhibido como causa generadora
de la posesin, aunque carezca de esa fecha cierta, por no ser de las cualidades apuntadas, puede
ser corroborado y perfeccionado con diversos medios en cuanto a su autenticidad, e incluso
respecto a la fecha de celebracin, con otros medios probatorios, lo cual implica que la fecha
cierta respecto de un documento que contiene un acto traslativo de dominio, invocado como
causa generadora de la posesin de la accin de usucapin, no constituye un factor definitorio ni
idneo de prueba, pues se insiste en que la fecha de celebracin del citado acto bien puede ser
corroborada con un diverso elemento probatorio, con independencia de que el contrato tenga o
no fecha cierta.
"Lo anterior es as, porque lo relevante para la procedencia de la accin de usucapin no es el

dato del acreditamiento en s de la certeza de la fecha del documento en que aqulla se funda,
sino en la justificacin idnea y legal de la autenticidad y veracidad del propio documento, ya
que de esa manera es posible constatar si el acto ah contenido, que sirve como causa generadora
de la posesin, realmente se celebr y, de ser as, tambin corroborar las circunstancias de modo,
tiempo y lugar, que en el propio documento se contienen.
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"... procede conceder el amparo instado para el efecto de que la Sala responsable deje
insubsistente la sentencia reclamada, y acto seguido emita una nueva resolucin, en la cual se
abstenga de aplicar el criterio jurisprudencial que invoc, omita considerar que fuese
injustificada la accin de usucapin con base en el nico motivo de que el contrato exhibido por
la actora no sea de fecha cierta, y as, al tomar en consideracin los lineamientos jurdicos aqu
anotados y lo ya ponderado, resuelva as conforme a derecho corresponda, con plenitud de
jurisdiccin, el recurso de apelacin sometido ante su potestad, ello con base en la litis inicial del
juicio de origen, segn el alcance de los agravios expresados por la apelante aqu quejosa al
efecto y, ante todo, previo exhaustivo y legal anlisis de la totalidad de las pruebas legalmente
aportadas al juicio natural ..."
Cabe precisar que, al resolver el ADC. 74/2010, el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil
del Segundo Circuito manifest, un argumento que no est contenido en las otras ejecutorias,
como sigue:
"... los sustanciados argumentos resultan esencialmente fundados y bastantes para otorgar el
amparo, tenindose en cuenta al efecto, que la sentencia de segunda instancia aqu reclamada
sustent sus consideraciones medularmente en la aplicacin de la jurisprudencia por
contradiccin de tesis emitida por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin,
que con el registro IUS 169830 y el nmero 1a./J. 9/2008, puede consultarse en la pgina 315 del
Volumen XXVII, abril de 2008, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, en la Novena
poca, cuyo texto es el siguiente: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE
DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN). (se
transcribe).
"Conforme a lo establecido en la jurisprudencia antes transcrita, para que exista fecha cierta en
un documento privado traslativo de dominio, se requiere que se actualicen tres hiptesis, a
saber:
"a) Que se inscriba ante un Registro Pblico;
"b) Que se presente ante un fedatario pblico; o bien,

16
"c) Que muera alguno de sus firmantes.
"En tales condiciones, como lo hace valer el quejoso, los elementos determinados por nuestro
Ms Alto Tribunal, en cuanto a la accin de usucapin, no resultan del todo prcticos, porque las
hiptesis mencionadas no se actualizan en la totalidad de los casos, de modo tal, que la tesis
referida no puede ser aplicada en forma genrica o indiscriminada, sino que debe atenderse a la
realidad jurdica que impera en cada caso, en particular, como en ste, en que, como lo destaca
el promovente, en los referidos preceptos de la legislacin civil aplicable, no se establece como
requisito para la procedencia de la usucapin el que el justo ttulo o documento constitutivo de
la causa generadora de la posesin, fuese de fecha cierta, como lo estim la autoridad
responsable.
"Por consecuencia, le asiste razn al impetrante en cuanto a que la aplicacin irrestricta del
citado criterio jurisprudencial podra en s resultar transgresora de lo dispuesto por los artculos
14 y 16 constitucionales, por cuanto limita la valoracin, por parte del juzgador, de las pruebas
ofrecidas por las partes en aras de acreditar la procedencia de la usucapin mediante la posesin,
con los requisitos exigidos por la ley, limitando con ello el derecho de acceso a la justicia mediante
el anlisis de los dems medios de prueba idneos para la acreditacin del hecho generador de
la posesin de bienes inmuebles."
Finalmente, al resolver el ADC. 622/2010, hizo la precisin siguiente:
"... para la procedencia de la accin de prescripcin positiva no es un requisito esencial el relativo

a que se deba acreditar la legtima propiedad del causante de quien intenta dicha accin, pues lo
nico que se requiere, es que el actor revele la causa origen de su posesin y la acredite, debiendo
tratarse de un acto jurdico que el accionante crea suficiente y bastante para transmitirle el
dominio sobre el bien de que se trata ...
"Ello resulta en la satisfaccin de la obligacin legal a cargo del accionante, pues, como ya se dijo,
ste no estaba en el deber procesal de acreditar que su causante fuese el legtimo propietario
del inmueble, sino solamente que accedi a la posesin del mismo a travs de un acto jurdico
traslativo de dominio, el que consider bastante para otorgarle esa calidad de propietario, que
requiere el ejercicio de la accin de prescripcin positiva ..."
17
Las consideraciones anteriores dieron origen a la jurisprudencia II.2o.C. J/31, de rubro y texto
siguientes:
"ACCIN DE USUCAPIN. NO LE ES APLICABLE LA FIGURA DE LA FECHA CIERTA PARA ACREDITAR

LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO ABROGADA).
Al tener en consideracin que la figura de la fecha cierta legalmente sirve para definir el
momento a partir del cual se puede tener por acreditada la existencia de un documento para que
desde entonces ste surta efectos contra terceros, mas no para determinar su autenticidad, y
tomando en cuenta, adems, que para la procedencia de la usucapin en orden con la causa
generadora de la posesin, lo que importa es que se justifique la autenticidad del ttulo; luego,
atento a ello la figura de la fecha cierta no es la idnea para determinar el justo ttulo o causa
generadora de la posesin y la procedencia de la prescripcin adquisitiva, en los trminos de los
numerales 781 y 911 del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico, ya que lo relevante al
efecto no es el acto del acreditamiento en s de la certeza de la fecha del documento en que
aqulla se funda, sino la justificacin de la autenticidad y veracidad del propio documento, lo cual
es posible demostrar con otros medios de conviccin, a diferencia de lo que se prueba con la
figura de la fecha cierta, cuyos alcances son tiles slo para justificar que a partir de determinado
momento se puede tener por demostrada la existencia del documento en los trminos de su
contenido, pero sin tener la certeza de que ste sea autntico o no, de manera que dicha figura
no es la idnea para en la usucapin acreditar el justo ttulo o causa generadora de la posesin.
Por ende, si lo que en la accin en cita debe ser acreditado es que el ttulo sea autntico, no es
la figura de la fecha cierta la idnea para justificar el elemento mencionado, el cual puede ser
probado por cualquiera de los otros medios que establezca la ley, pues, incluso, puede suceder
que un documento tenga fecha cierta, pero sea falso o que, por el contrario, carezca de dicho
requisito pero que s sea autntico."
CUARTO. Existencia de la contradiccin. Sentada la exposicin de las ejecutorias materia de

anlisis, debe determinarse, a continuacin, si existe la contradiccin de tesis denunciada:
Para determinar lo anterior, debe analizarse si los Tribunales Colegiados contendientes, al

resolver los asuntos que son materia de la denuncia, sostuvieron tesis contradictorias,
18
entendindose por tesis, el criterio adoptado por el juzgador a travs de argumentaciones lgico-
jurdicas para justificar su decisin en una controversia, pues lo que determina la existencia de
una contradiccin, es que dos o ms rganos jurisdiccionales terminales del mismo rango,
adopten criterios jurdicos discrepantes sobre un mismo punto de derecho, o sobre un problema
jurdico central, independientemente de que las cuestiones fcticas que rodean los casos que
generan esos criterios no sean iguales, ya que las particularidades de cada caso no siempre
resultan relevantes, y pueden ser slo adyacentes.
As lo determin el Pleno de este Alto Tribunal, en la tesis jurisprudencial 72/2010, de rubro:

"CONTRADICCIN DE TESIS. EXISTE CUANDO LAS SALAS DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE
LA NACIN O LOS TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO ADOPTAN EN SUS SENTENCIAS
CRITERIOS JURDICOS DISCREPANTES SOBRE UN MISMO PUNTO DE DERECHO,
INDEPENDIENTEMENTE DE QUE LAS CUESTIONES FCTICAS QUE LO RODEAN NO SEAN
EXACTAMENTE IGUALES."(4)
Lo anterior con la finalidad de proporcionar certidumbre en las decisiones judiciales y dar mayor
eficacia a su funcin unificadora de la interpretacin del orden jurdico nacional.
Ahora bien, para determinar si existe la contradiccin de tesis, es necesario dilucidar si los
Tribunales Colegiados se pronunciaron sobre un mismo punto de derecho, para lo cual, a
continuacin, se sintetizan sus argumentaciones:
En primer lugar, cabe precisar que ambos Tribunales Colegiados conocieron de asuntos en los
que la parte actora demand la prescripcin adquisitiva respecto de un inmueble, y para
acreditar la causa generadora de su posesin acompa a su demanda un contrato privado de
compraventa. Los juzgadores de primera y segunda instancias determinaron que la accin era
improcedente debido a que los contratos exhibidos carecan de fecha cierta, por no estar
inscritos en el Registro Pblico, no haber sido presentados ante un funcionario pblico o porque
no se acredit que alguno de los firmantes ya hubiese fallecido. La sentencia definitiva dictada
en segunda instancia fue recurrida por la parte actora mediante un amparo directo; sin embargo,
mientras el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito neg el amparo; el
Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito lo concedi.
19
El Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito sostuvo que, el hecho de que el
artculo 889 del Cdigo Civil para el Estado de Jalisco, no diga expresamente que la posesin
necesaria para usucapir debe ser "en concepto de propietario y con justo ttulo", como s lo dice
el artculo 1148 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, no es motivo para sustentar la
inaplicabilidad de la jurisprudencia de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO
NUEVO LEN).", emitida por esta Primera Sala, debido a que el artculo 880 del mismo cdigo, s
se refiere al "justo ttulo" y, por otra parte, la jurisprudencia tambin se refiere a la "causa
generadora de la posesin"; adems, porque dicha circunstancia no significa que la persona que
haga valer dicha accin quede exenta de revelar y justificar la causa generadora de su posesin,
teniendo, por tanto, que demostrar que el documento en que sustenta el motivo de su posesin
es de fecha cierta, no como acto traslativo de dominio perfecto, sino como hecho jurdico para
conocer la fecha a partir de la cual ha de computarse el trmino de la prescripcin.
Adems, seal que ni en el Estado de Nuevo Len ni en el de Jalisco existe alguna disposicin
que establezca que el justo ttulo o causa generadora de la posesin debe ser de fecha cierta,
sino que ese aspecto ha sido implementado por la jurisprudencia, con el nico fin de dar certeza
y seguridad jurdica a los actos traslativos de dominio, para evitar que las partes que en ellos
intervengan acten de manera fraudulenta o dolosa, por lo que al ser un principio general que
se ha utilizado en el sistema jurdico mexicano, es inconcuso que hay que aplicar la jurisprudencia
de mrito.
Por otra parte, el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito consider lo
siguiente:
Que la jurisprudencia de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE

DE LA POSESIN, DEBE SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).", fue
emitida expresamente para la legislacin sustantiva civil del Estado de Nuevo Len y, por tanto,
no puede resultar aplicable al Estado de Mxico, ya que esta legislacin no exige la existencia de
20
un justo ttulo, sino que solamente establece que la posesin necesaria para usucapir debe ser
en concepto de propietario.
El sostener que basta que el documento privado exhibido en el juicio para acreditar la causa
generadora de la posesin no sea de "fecha cierta", por no estar inscrito, no haber sido
presentado ante un funcionario pblico o no haber demostrado que falleci alguno de los
firmantes, es violatorio de las garantas de legalidad y debido proceso, pues ello, en modo alguno,
implica que, por ese solo motivo, no pueda justificarse la causa generadora de la posesin
invocada como sustento de la accin de usucapin.
Si bien es cierto que un documento privado que carezca de fecha cierta no tiene por s la validez
o credibilidad plena necesaria, tambin lo es que la validez de su contenido no slo puede
advertirse por haberse presentado ante un funcionario pblico, haberse inscrito o haber probado
la muerte de alguno de sus firmantes, sino que tambin puede evidenciarse de su enlace con
diversos medios de conviccin, que lleven en el nimo del juzgador a tener por evidenciado el
citado contenido del documento, particularmente, la fecha de su elaboracin y lo ah consignado.
Uno de los requisitos para que se haga operante la usucapin o prescripcin adquisitiva, es que
el bien a usucapir se posea con la calidad de propietario de la cosa, esto es, que la posesin sea
originaria, lo que implica que el actor, al ejercer la accin de usucapin, se encuentra obligado a
revelar o invocar la causa generadora de su posesin y, adems, a justificar plenamente sta, o
sea, resulta indispensable que revele y pruebe ese hecho o acto jurdico, para advertir que el
origen de la posesin del actor no es derivado, en cuyo caso la accin sera improcedente.
Es incorrecto e ilegal considerar que, para acreditar la causa generadora de la posesin, resulte
indispensable que se presente un documento de "fecha cierta", porque est presente
alguno de los tres requisitos sealados por la responsable, y que, en caso contrario, la accin
resulte improcedente, pues ello no resulta sostenible conforme al Cdigo Civil para el Estado de
Mxico.
Lo cual implica que la "fecha cierta" respecto de un documento que contiene un acto traslativo
de dominio, invocado como causa generadora de la posesin de la accin de usucapin, no
21
constituye un factor definitorio ni idneo de prueba, porque lo relevante para la procedencia de

la accin de usucapin no es el acreditamiento de la certeza de la fecha del documento en que
aqulla se funda, sino la justificacin idnea y legal de la autenticidad y veracidad del propio
documento, que sirve como causa generadora de la posesin, para constatar que realmente se
celebr y, de ser as, tambin corroborar las circunstancias de modo, tiempo y lugar, que en el
propio documento se contienen.
La aplicacin irrestricta del citado criterio jurisprudencial podra en s resultar transgresora de lo

dispuesto por los artculos 14 y 16 constitucionales, por cuanto limita la valoracin por parte del
juzgador de las pruebas ofrecidas por las partes en aras de acreditar la procedencia de la
usucapin mediante la posesin, con los requisitos exigidos por la ley, limitando con ello el
derecho de acceso a la justicia mediante el anlisis de los dems medios de prueba idneos para
la acreditacin del hecho generador de la posesin de bienes inmuebles.
Para la procedencia de la accin de prescripcin positiva no es un requisito esencial el relativo a

que se deba acreditar la legtima propiedad del causante de quien intenta dicha accin, pues lo
nico que se requiere es que el actor revele la causa origen de su posesin y la acredite, debiendo
tratarse de un acto jurdico que el accionante crea suficiente y bastante para transmitirle el
dominio sobre el bien de que se trata. Esto es, basta acreditar que el inmueble a usucapir se
encuentra inscrito en el Registro Pblico a favor de persona alguna diversa a l, y que lo ha
posedo por el tiempo y las condiciones exigidas por la ley.
De lo anterior se desprende que, s existe la contradiccin de tesis, debido a que, mientras el

Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito sostuvo que la jurisprudencia 1a./J.
9/2008, de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE
SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE
SER DE FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).", que establece que para la
procedencia de la accin de prescripcin positiva es indispensable que el documento privado que
se exhiba como causa generadora de la posesin, sea de fecha cierta, s es aplicable en el Estado
de Jalisco aunque el cdigo local no imponga dicho requisito, porque el mismo fue implementado
por la jurisprudencia para dar certeza y seguridad jurdica y evitar actos fraudulentos; el Segundo
22
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito sostuvo que la jurisprudencia 1a./J.
9/2008 no es aplicable conforme a la legislacin del Estado de Mxico, porque el cdigo local no
lo establece as, y adems, porque acreditar la fecha cierta del documento no es idneo para
probar que el documento que se exhibe como base de la accin no es autntico, ya que el
juzgador puede tener a su alcance otros medios de prueba que son idneos para determinar la
autenticidad o no del documento y de su fecha de celebracin, y no considerarlo as, limita la
facultad del juzgador en la valoracin de las pruebas.
No es bice a lo anterior, que ambos tribunales hayan sostenido que quien hacer valer la accin
de usucapin debe no slo revelar, sino tambin probar la causa generadora de su posesin;
porque el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito estim que la causa
generadora de la posesin slo puede probarse si el documento privado es de fecha cierta, esto
es, si fue inscrito en el Registro Pblico, presentado ante un funcionario pblico, o si se acredita
que alguno de los firmantes falleci; mientras que el Segundo Tribunal Colegiado del Segundo
Circuito, estim que el acreditamiento de dichas cuestiones no era idneo para probar la causa
generadora de la posesin, ya que un documento poda cumplir con alguna de dichas cuestiones
y, no obstante ello, ser falso y, por tanto, lo relevante no era tener certeza sobre la fecha en que
fue celebrado, sino probar la autenticidad en cuanto a su contenido y fecha de elaboracin.
Lo que pone en evidencia que la contradiccin de tesis no slo versa sobre la aplicabilidad o no
de la jurisprudencia 1a./J. 9/2008, sino que tambin tiene por objeto determinar si la causa
generadora de la posesin slo puede probarse mediante la exhibicin de un documento privado
que sea de fecha cierta, esto es, que se haya inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, se
haya presentado ante algn funcionario pblico por razn de su oficio o se haya acreditado que
alguno de los firmantes muri, o si se puede acreditar mediante otros medios de prueba.
En consecuencia, corresponde a esta Primera Sala determinar, si la jurisprudencia 1a./J. 9/2008,

que establece que para la procedencia de la accin de prescripcin positiva es indispensable que
el documento privado que se exhiba como causa generadora de la posesin sea de fecha cierta,
es aplicable o no, en aquellos Estados en que la legislacin local no exige dicho requisito y, por
tanto, determinar si la causa generadora de la posesin slo puede probarse mediante la
23
exhibicin de un documento privado que sea de fecha cierta, o tambin con otros medios de
prueba.
QUINTO. Estudio de fondo. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin
considera que debe prevalecer, con el carcter de jurisprudencia, el criterio que se sustenta en
el presente fallo, de conformidad con los razonamientos siguientes:
Para resolver sobre la aplicabilidad o no de la jurisprudencia 1a./J. 9/2008, debe partirse de

conocer su contenido, por lo cual se reproduce a continuacin:

CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN). De los artculos 806, 826, 1136, 1148, 1149,
1151 y 1152 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len se advierte que son poseedores de buena
fe tanto el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer
como quien ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho; que la posesin
necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario y con justo ttulo, pacfica, continua
y pblica; y que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin. De manera que si para que opere la prescripcin
adquisitiva es indispensable que el bien a usucapir se posea en concepto de propietario, no basta
con revelar la causa generadora de la posesin para tener por acreditado ese requisito, sino que
es necesario comprobar el acto jurdico o hecho que justifique ese carcter, esto es, el justo ttulo,
entendindose por tal el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio.
Ahora bien, los documentos privados adquieren certeza de su contenido a partir del da en que
se inscriben en un registro pblico de la propiedad, se presentan ante un fedatario pblico o
muere alguno de los firmantes, pues si no se actualiza uno de esos supuestos no puede otorgarse
valor probatorio frente a terceros. As, se concluye que si el dominio tiene su origen en un
instrumento traslativo consistente en un contrato privado de compraventa, para acreditar el
justo ttulo o la causa generadora de la posesin es indispensable que sea de fecha cierta, pues
ese dato proporciona certidumbre respecto de la buena fe del acto contenido en el referido
documento y otorga eficacia probatoria a la fecha que consta en l, para evitar actos fraudulentos
24
o dolosos, ya que la exhibicin del contrato tiene como finalidad la acreditacin del derecho que
le asiste a una persona y que la legitima para promover un juicio de usucapin; de ah que la
autoridad debe contar con elementos de conviccin idneos para fijar la calidad de la posesin y
computar su trmino."
Dicha jurisprudencia deriv de la contradiccin de tesis 27/2007, que parti de las premisas que
se sintetizan a continuacin:
Su objeto fue determinar, si conforme a la legislacin del Estado de Nuevo Len, el contrato
privado de compraventa que se exhibe en un juicio de prescripcin positiva para acreditar el justo
ttulo o la causa generadora de la posesin debe ser de fecha cierta.
Siendo uno de los requisitos para la prescripcin que el bien inmueble se posea en concepto de
propietario y con justo ttulo, dicho concepto entraa actos positivos realizados por quien
pretende usucapir un bien inmueble y, por esa razn, constituyen hechos sobre los cuales se
funda su pretensin. En tal virtud, resulta claro que no basta con revelar nicamente el origen de
la posesin para tener por satisfecho el requisito de poseer en concepto de propietario o de
dueo, sino que es menester que se demuestre la causa que origin esa clase de posesin.
La certeza de la fecha de un documento privado no tiene regulacin en ninguna ley, sino que
deriva exclusivamente de la jurisprudencia, razn por la cual hay que atender al contenido
expreso de los criterios que sobre el particular ha sustentado este Alto Tribunal.
Este Alto Tribunal ha sustentado en reiteradas ocasiones que la fecha cierta de un documento
privado es aquella que se tiene cuando se dan las hiptesis jurdicas siguientes: I. A partir del da
en que el documento se incorpore o se inscriba en un Registro Pblico de la Propiedad; II. Desde
la fecha en que el documento se presente ante un funcionario pblico por razn de su oficio y,
finalmente; III. A partir de la muerte de cualquiera de los firmantes. Por tanto, si no se dan estos
supuestos, al documento privado no se le puede otorgar valor probatorio en relacin con
terceros, pues tales acontecimientos tienen como finalidad otorgar eficacia probatoria a la fecha
que consta en el mismo y con ello certeza jurdica, y as evitar actos fraudulentos o dolosos, como
seran, que las partes que intervienen en un acto jurdico consignado en el instrumento sealado
asentaran en ste una fecha falsa, esto es, anterior o posterior a la verdadera.
25
Lo anterior es as, pues el contenido del documento privado es elaborado por las partes que
intervienen y, por lo mismo, no puede igualmente dar fe ni crear la conviccin de la eficacia de
la fecha que consta en el mismo y, por tanto, al acaecer cualquiera de las eventualidades
sealadas, surge la presuncin clara de que al menos existi en esos momentos, con lo cual ese
instrumento se envuelve de un principio de prueba que necesariamente orienta esa conclusin.
Con la finalidad de hacer efectivos los principios de certeza y seguridad jurdica en la materialidad
del acto contenido en un documento privado a travs de su fecha, la jurisprudencia acude, en los
dos primeros eventos sealados con antelacin, a un tercero fidedigno fuera de toda duda, como
son el Registro Pblico de la Propiedad, o a un funcionario en razn de su oficio, y en el ltimo, a
la muerte de cualquiera de los firmantes, en virtud de que su efecto material fidedigno da
certidumbre de que no pudo haber sido signado en fecha posterior.
Por tanto, si no se dan estos supuestos, al documento privado no se le puede otorgar valor
probatorio en relacin con terceros, pues tales acontecimientos tienen como finalidad otorgar
eficacia probatoria a la fecha que consta en el mismo y con ello certeza jurdica, con el objeto de
evitar actos fraudulentos o dolosos.
Como se puede observar, de dicha jurisprudencia se desprende que para que el contrato privado
de compraventa que se exhiba en el juicio para acreditar la causa generadora de la posesin
tenga valor probatorio, es indispensable que sea de fecha cierta, lo cual slo puede darse si ha
sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, si ha sido presentado ante algn funcionario
pblico por razn de su oficio, o si se demuestra que ha fallecido alguno de los firmantes.
Lo anterior, pues slo de esa manera puede tener eficacia probatoria frente a terceros, la fecha
que consta en el contrato y, con ello, se otorga seguridad y certeza jurdica, para evitar actos
fraudulentos o dolosos.
Ahora bien, dicho criterio se hizo a partir de los requisitos que establece el Cdigo Civil para el
Estado de Nuevo Len, para la procedencia de la prescripcin adquisitiva o usucapin. En la fecha
en que esta Primera Sala emiti el criterio de la jurisprudencia 1a./J. 9/2008, dicho cdigo
estableca lo siguiente:
26
"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
(Reformada, P.O. 13 de octubre de 2000)
"I. En concepto de propietario y con justo ttulo;
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
"Artculo 1149. Los bienes inmuebles se prescriben:
y pblicamente;
pacfica, continua y pblica. ..."
"Artculo 1153. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede promover juicio contra el que
aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico, a fin de que se declare que la
prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad."
"Artculo 1154. La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de prescripcin, se

inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propiedad al poseedor."
El cinco de febrero de dos mil catorce se reformaron los artculos 1148 y 1149 arriba transcritos,
para quedar redactados de la forma siguiente:
(Reformada, P.O. 5 de febrero de 2014)

27
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
"I. En cinco aos, cuando se poseen con justo ttulo, en concepto de propietario, buena fe,
pacfica, continua y pblicamente;
pacfico, continua y pblica, debiendo demostrar la causa generadora de la posesin. ..."
De manera que el legislador de Nuevo Len elimin de los requisitos generales de procedencia
de la prescripcin positiva, enumerados en el artculo 1148, el "justo ttulo", para, sin embargo,
incorporarlo como requisito en el artculo 1149, fraccin I, que se refiere a los requisitos para la
procedencia de la prescripcin adquisitiva cuando el poseedor es de buena fe.
En consecuencia, el legislador no elimin la posesin en concepto de propietario "y con justo

ttulo" de los requisitos para la procedencia de la usucapin o prescripcin adquisitiva, sino que
hizo una modificacin al cdigo civil con la finalidad de precisar que el "justo ttulo", slo es
aplicable al poseedor de buena fe.
Para un mejor entendimiento del problema planteado en la presente contradiccin de tesis,

conviene explicar qu debe entenderse por prescripcin adquisitiva, tambin conocida como
usucapin o prescripcin positiva, y por cada uno de sus requisitos.
La prescripcin adquisitiva es una forma de adquirir el derecho real de propiedad respecto de

una cosa, mediante la posesin pacfica, continua, pblica y en concepto de dueo por el tiempo
que establezca la normatividad aplicable.
28
Por su parte, el derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para
aprovecharla totalmente. Es el derecho real que otorga la mayor potestad jurdica en relacin
con un bien. Los otros derechos reales slo comprenden formas de aprovechamiento parcial.
Ahora bien, se ha considerado que el abandono de un bien, por parte del propietario, por un
periodo prolongado de tiempo, en nada beneficia a la colectividad. Por ello, el derecho ha optado
por reconocer en esos casos el carcter de propietario a aquellas personas que s ejerzan los
derechos inherentes al derecho de propiedad sobre los bienes que han sido abandonados por
sus dueos, sujeto al cumplimiento de diversos requisitos, que sern explicados.
As, se han reconocido dos tipos de fundamentos para la prescripcin adquisitiva:(5) uno de
carcter subjetivo, que justifica la prdida de la propiedad respecto de un bien debido al
abandono, actitud omisiva o desinters de su titular, manifestado a travs del no uso de
cualquiera de las facultades derivadas de dicho derecho o la negligencia ante la noticia de la
existencia de un poseedor ajeno en concepto de dueo, por la no realizacin de actos para
recuperar su posesin; y otro, de carcter objetivo, en proteccin del inters pblico, que se da
a travs de la seguridad de las relaciones jurdicas y la proteccin a la apariencia creada con la
posesin en concepto de dueo, evitando as que la propiedad sobre las cosas no quede en una
incertidumbre indefinida y que los bienes dejen de ser utilizados.
Ahora bien, para que la usucapin proceda, es indispensable que la posesin tenga ciertas
cualidades o, en otras palabras, que cumpla con los siguientes requisitos:
Que sea "en concepto de dueo o propietario";
Pblica;
Pacfica; y,
Continua.
La posesin en concepto de propietario equivale a la "posesin originaria". Se traduce en un

estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar
actos materiales de aprovechamiento semejantes a los que realiza un propietario. Es decir, el
29
poseedor en concepto de dueo se conduce como el propietario de la cosa; y en ello difiere de

la "posesin derivada".
Cabe precisar que el derecho de propiedad comprende el ius abutendi o derecho de disposicin,
el ius fruendi o derecho de apropiarse de los frutos del bien, y el ius utendi o derecho de usar el
bien. El derecho de propiedad puede desmembrarse, de tal manera, que el ius abutendi, el ius
fruendi y el ius utendi queden en diversas personas. Por tanto, el propietario puede optar por
conservar la nuda propiedad del bien, y otorgar a un tercero el ius fruendi y el ius utendi, ya sea
mediante un usufructo o alguna otra figura jurdica, o solamente el ius utendi mediante un
contrato de arrendamiento, comodato, o depsito, entre otros. Cuando ello sucede, quien recibe
el uso o disfrute del bien se convierte en un "poseedor derivado".
Esto es, por regla general, quien tiene el derecho de propiedad sobre un bien, ejerce sobre el
mismo tambin el derecho de posesin. Sin embargo, puede optar por concederle
temporalmente el derecho de posesin a un tercero, quien no puede ostentarse como dueo,
porque la causa generadora de su posesin proviene del mismo dueo, de manera que la
posesin se ejerce, precisamente, en nombre o con consentimiento del dueo; es decir, que
constituye una posesin indirecta o derivada.
En consecuencia, el poseedor derivado no puede reclamar una prescripcin adquisitiva del dueo
que le concedi temporalmente la posesin derivada del bien, puesto que en ningn momento
estuvo facultado para poseer en concepto de propietario, en todo momento tuvo una posesin
derivada del mismo dueo, que ejerci con el consentimiento de aqul.
Cuestin distinta se da cuando se
trata de un poseedor originario, el cual s est facultado para poseer en concepto de dueo y,
por tanto, puede prescribir el bien a su favor, siempre y cuando acredite que ha posedo por el
lapso suficiente en forma continua, pblica y pacfica.
En ese tenor, la posesin apta para prescribir, adems de ser en concepto de dueo, debe
fundarse en el ejercicio efectivo de la posesin durante el plazo establecido en la ley, lo que se
traduce en el uso y goce real del bien. (6) Esto es, debe sustentarse en una posesin continua,
30
actual, directa, efectiva y permanente, que no sea interrumpida, y slo puede tener lugar sobre
bienes que estn en el comercio, es decir, que son susceptibles de apropiacin.
Es continua la posesin que no es interrumpida, y que se ejerce sin contradiccin, por parte del
interesado, esto es, de quien tiene el derecho de propiedad sobre el bien. El que se demuestre
en el juicio que durante el plazo necesario para que opere la prescripcin hubo alguna
contradiccin, por parte del interesado, o el reconocimiento del derecho del propietario, por
parte de quien pretende usucapir, interrumpe el plazo para la prescripcin, lo que inutiliza el
plazo transcurrido con anterioridad.
Es pacfica la posesin que se ejerce sin violencia. Por ello, cuando se entra en posesin en virtud
de actos violentos, el cmputo del plazo para la prescripcin inicia hasta que los actos de violencia
cesan. Asimismo, para que la posesin sea pacfica no debe estar sometida a controversia judicial
-ni sobre la propiedad ni sobre la posesin- durante el lapso requerido para que opere la
prescripcin. La interposicin de una demanda o de algn recurso interrumpe la prescripcin. (7)
Finalmente, es pblica la posesin que se ejercita de modo que tengan conocimiento de ella no
slo los que tengan inters en interrumpirla, sino todo el mundo. Ello, en oposicin a la posesin
clandestina, esto es, la que se oculta de quienes pueden tener inters en interrumpirla.
La doctrina que ha ido construyendo este Alto Tribunal sobre las caractersticas que requiere la
posesin originaria para prescribir, seala que la publicidad en la posesin debe manifestarse
ostensiblemente, de manera indiscutible y objetiva, siendo susceptible de apreciarse por los
sentidos, mediante la ejecucin de actos que revelen que el poseedor es el dominador de la cosa,
el que manda en ella, como dueo en sentido econmico, frente a todo el mundo; que ejerce un
poder indiscutible, de orden econmico, para hacer suya la cosa desde el punto de vista de los
hechos.(8)
Lo anterior ha sido recogido por los Cdigos Civiles de las entidades federativas, en los artculos
que se reproducen a continuacin:
Cdigo Civil de Nuevo Len

31
"Artculo 791. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla, temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de
la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria, el otro, una posesin
derivada."
"Artculo 794. Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin."
"Artculo 823. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia."
"Artculo 824. Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
enumerados en el captulo V, ttulo VII de este libro."
"Artculo 825. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos.
Tambin lo es la que est inscrita en el registro de la propiedad."
"Artculo 826. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin."
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
Cdigo Civil del Estado de Jalisco
"Artculo 840. Es poseedor de un bien quien ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un derecho
el que usa o goza de l.
"La posesin se adquiere y se ejerce por su titular en forma directa o por otro a su favor."
32
"Artculo 841. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien,
concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario o con otro ttulo anlogo, los dos son poseedores
del bien. El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una
posesin derivada."
"Artculo 844. Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin."
"Artculo 874. Posesin continua es la que no ha sufrido interrupcin alguna."
"Artculo 875. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos.
Tambin lo es la que ha sido inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad."
"Artculo 879. Usucapin es el medio para adquirir la propiedad y los dems derechos reales
sobre bienes, mediante la posesin con el nimo de dueo, por el tiempo y con los requisitos
sealados en este cdigo."
"Artculo 880. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo del bien posedo,
puede producir la usucapin. ..."
"Artculo 889. La posesin necesaria para usucapir debe ser:
"II. Pacfica;
"III. Continua; y
"IV. Pblica."
El Cdigo Civil del Estado de Mxico, que fue abrogado en el ao dos mil dos, estableca:
"Artculo 766. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de
33
la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin
derivada."
"Artculo 769. Slo puede ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiacin."
"Artculo 799. Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
enumerados en el artculo 922."
"Artculo 800. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida por todos.
Tambin lo es la que est inscrita en el registro de la propiedad."
poseda puede producir la usucapin."
"Artculo 910. La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la

posesin de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en este cdigo."
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
Cdigo Civil del Estado de Mxico vigente, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de
Mxico el siete de junio de dos mil dos, establece, en lo que interesa, lo siguiente:
"Ttulo tercero
"De la posesin
"Concepto de posesin
34
"Artculo 5.28. Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un
derecho el que lo goza."
"Posesin originaria o derivada
"Artculo 5.29. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien,
concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario,
arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los dos son
poseedores. El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una
posesin derivada."
"Bienes y derechos susceptibles de posesin
"Artculo 5.32. Slo pueden ser objeto de posesin los bienes y derechos que sean susceptibles
de apropiacin."
"Concepto de posesin pacfica
"Artculo 5.59. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia."
"Concepto de posesin continua
"Artculo 5.60. Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
sealados en este cdigo."
"Concepto de posesin pblica
"Artculo 5.61. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos
y la inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad."
"La usucapin como medio de adquirir la propiedad"
"Artculo 5.127. La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la

"Requisitos de la posesin para usucapir
"Artculo 5.128. La posesin necesaria para usucapir debe ser:

35
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
Ahora bien, en adicin a lo anterior, el lapso necesario para prescribir vara en las codificaciones
civiles, dependiendo de si la posesin ha sido de buena o de mala fe.
Por regla general, se considera que el poseedor originario de buena fe, posee en razn de un
"justo ttulo"; mientras que el poseedor originario de mala fe carece de un ttulo para poseer,
esto es, su posesin se deriva de una situacin de hecho que tiene lugar cuando se apropia del
bien, ya sea porque est vacante -el bien no tiene un dueo cierto y conocido- o algunas
codificaciones permiten que la usucapin se actualice cuando la posesin se adquiere por medio
de la violencia, o por la comisin de algn delito, en cuyo caso, el plazo para que proceda la
usucapin es mayor, y empieza a contabilizarse a partir de que ces la violencia y/o prescribi la
accin penal por el delito de que se haya tratado.(9)
Sin embargo, en ambos casos, el poseedor originario -de buena y de mala fe- debe revelar y
acreditar la "causa generadora de su posesin", entendindose por tal, el origen de su posesin.
La prueba fehaciente respecto de la "causa generadora de la posesin", es muy importante para

descartar una posesin derivada, que no es apta para prescribir, porque se ejerce en nombre del
dueo.
Por tanto, slo en aquellos casos en los que se pruebe en forma fehaciente la causa generadora
de la posesin, y de la misma se desprenda que, en efecto, se trata de una posesin originaria,
puede tener lugar la prescripcin adquisitiva.
De ah que sea carga del accionante que pretenda se declare la usucapin a su favor, revelar y
acreditar fehacientemente la causa generadora de su posesin.
Lo anterior ha sido recogido en diversas tesis emitidas por este Alto Tribunal. Son ilustrativas las
tesis siguientes:
36
"PRESCRIPCIN POSITIVA. NECESIDAD DE ACREDITAR LA CAUSA DE LA POSESIN. La causa de la

posesin es un hecho que necesariamente debe demostrarse para acreditar la prescripcin
positiva, dado que el ttulo de dueo no se presume, y quien invoca la usucapin tiene la
obligacin de probar que empez a poseer como si fuera propietario, lo cual constituye
propiamente la prueba de la legitimacin del poseedor en el ejercicio de su posesin, pues no
basta que ste se considere a s mismo, subjetivamente, como propietario y afirme tener ese
carcter, sino que es necesaria la prueba objetiva del origen de su posesin, como es la existencia
del supuesto acto traslativo de dominio."(10)
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA

EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA
REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. De acuerdo con lo establecido por
los artculos 826, 1151, fraccin I, y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y por las
legislaciones de los Estados de la Repblica que contienen disposiciones iguales, para usucapir
una bien raz, es necesario que la posesin del mismo se tenga en concepto de dueo o de
propietario. Este requisito exige no slo la exteriorizacin del dominio sobre el inmueble
mediante la ejecucin de actos que revelen su comportamiento como dueo mandando sobre l
y disfrutando del mismo con exclusin de los dems, sino que tambin exige se acredite el origen
de la posesin pues al ser el concepto de propietario o de dueo un elemento constitutivo de la
accin, el actor debe probar, con fundamento en el artculo 281 del Cdigo de Procedimientos
Civiles para el Distrito Federal, que inici la posesin con motivo de un ttulo apto para trasladarle
el dominio, que puede constituir un hecho lcito o no, pero en todo caso debe ser bastante para
que fundadamente se crea que posee en concepto de dueo o de propietario y que su posesin
no es precaria o derivada. Por tanto, no basta para usucapir, la sola posesin del inmueble y el
comportamiento de dueo del mismo en un momento determinado, pues ello no excluye la
posibilidad que inicialmente esa posesin hubiere sido derivada."(11)
En lo que respecta a la posesin de buena y de mala fe, los Cdigos Civiles de las entidades
federativas que nos ocupan establecen lo siguiente:
37
Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len
"Artculo 806. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente
para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho."
"Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el
que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Entindase por ttulo la
causa generadora de la posesin."
"I. En cinco aos, cuando se poseen con justo ttulo, en concepto de propietario, buena fe,
pacfica, continua y pblicamente;
pacfico, continua y pblica, debiendo demostrar la causa generadora de la posesin. ..."
Cdigo Civil del Estado de Jalisco
"Artculo 856. Es poseedor de buena fe quien tiene ttulo suficiente para usar y disfrutar del bien
o derecho; como tambin lo es quien ignora los vicios de su ttulo.
"Es poseedor de mala fe quien sin ttulo alguno usa y disfruta de un bien o derecho, lo mismo
que quien conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
"Se considerarn de mala fe para todos los efectos legales, los casos en que la posesin verse
sobre bienes del dominio pblico.
"Para los efectos de este artculo, se entiende por ttulo la causa generadora del derecho a la
posesin."
38
"Artculo 880. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo del bien posedo,
puede producir la usucapin.
"El poseedor derivado puede cambiar la causa de la posesin, que no ejerca a ttulo de dueo.
Comienza a poseer con ese carcter en virtud de un justo ttulo, pero el plazo de la usucapin
corre desde el da en que haya cambiado la causa de la posesin.
"Es justo ttulo el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio o los
derechos distintos de la propiedad."
"Artculo 890. Se consuma la usucapin de inmuebles:
"I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe en el momento de

la adquisicin, pacfica, continua y pblicamente;
"III. En diez aos, cuando se poseen con mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblicamente. ..."
Cdigo Civil del Estado de Mxico abrogado
para darle derecho a poseer. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho.
que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
"Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin."
"Artculo 912. Los bienes inmuebles se adquieren por usucapin:
y pblicamente;
39
pacfica, continua y pblica. ..."
Cdigo Civil del Estado de Mxico vigente, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de
Mxico el siete de junio de dos mil dos, establece, en lo que interesa, lo siguiente:
"Posesin de buena y mala fe
"Artculo 5.44. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo

suficiente para darle derecho de poseedor. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que
le impiden poseer con derecho.
que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
"Se entiende por ttulo la causa generadora de la posesin."
"Plazo para usucapir inmuebles
"Artculo 5.130. Los bienes inmuebles se adquieren por usucapin:
"I. En cinco aos, si la posesin es de buena fe o cuando los inmuebles hayan sido objeto de una
inscripcin de posesin;
"II. En diez aos, cuando se posean de mala fe."
Este cdigo, adems, agrega en su artculo 5.129: "Slo la posesin que se adquiere y disfruta en
concepto de propietario del bien posedo puede producir la usucapin debiendo estar fundada
en justo ttulo."
Como se puede advertir, las legislaciones distinguen entre el poseedor originario de buena fe y
de mala fe, exigiendo un plazo ms corto -por regla general, de 5 aos- para prescribir de quien
posee de buena fe, e imponiendo un plazo ms largo -por regla general, de 10 aos- a quien
posee de mala fe.
Se estima poseedor de buena fe el que, durante todo el lapso que requiere la ley para que opere
la prescripcin, ha posedo con base en un "justo ttulo", en el entendido de que desconoce los
40
vicios que su ttulo pueda tener; ya que en el momento en que conozca alguno de los vicios de
su ttulo se convierte en poseedor de mala fe. Ya sea que haya entrado a poseer en razn de ese
ttulo, o que durante la vigencia de la posesin haya cambiado su carcter de poseedor derivado
a poseedor originario, en el entendido de que, en este ltimo caso, para que la usucapin opere,
debe computarse el plazo de 5 aos a partir de que su posesin sea originaria.
Por tanto, la buena fe debe permanecer durante todo el lapso requerido para prescribir y, por
tanto, se interrumpe por cualquier medio que tenga por objeto hacer saber al poseedor que su
ttulo es insuficiente o viciado. (12) A este respecto, Planiol y Ripert consideran que la buena fe
del que adquiere debe ser total, ya que la menor duda sobre la validez de su ttulo, que sea
probada en el juicio, lo convierte en poseedor de mala fe. (13)
Ahora bien, conforme a lo que hasta aqu se ha explicado, un poseedor originario se considera
de buena fe si posee en razn de un "justo ttulo". Sin embargo, la ley no define, en forma precisa,
lo que debe entenderse por tal.
En efecto, de la lectura de los artculos transcritos, se puede apreciar que las legislaciones definen
al "justo ttulo" como "la causa generadora de la posesin".
Es cierto que el "justo ttulo" es la causa generadora de la posesin en el poseedor de buena fe,
porque viene a ser la causa o razn que le da derecho a poseer en concepto de propietario. Sin
embargo, ese concepto no es til para distinguir la posesin de
buena fe de la de mala fe, porque en este ltimo caso tambin existe una causa generadora de
la posesin que debe ser probada y no es un justo ttulo.
En efecto, como se anticip, la causa generadora de la posesin es el acto o hecho que da origen
a la posesin, ya sea de buena o mala fe, y que debe explicarse y probarse en el juicio de
usucapin, para evidenciar que s se trata de una posesin originaria, en concepto de propietario,
y descartar una posesin derivada que en ningn caso puede dar lugar a la usucapin.
Entonces, si definir el "justo ttulo", como la causa generadora de la posesin, no es suficiente

para conceptualizarlo, hay que atender a los otros contenidos que le atribuye la ley.
41
Los preceptos transcritos tambin definen al "justo ttulo", como aquel "ttulo suficiente" para
poseer, o "el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio."
Como se puede advertir, aunque la ley no lo dice expresamente, de su contenido se puede

deducir que el "justo ttulo", se estima equivalente a un "acto jurdico", un acto traslativo de
dominio que la doctrina ha denominado "imperfecto", puesto que por s solo no puede transferir
el dominio, sino que tiene algunos vicios que la usucapin est destinada a subsanar.
Sin embargo, tal como la propia ley lo establece, no puede tratarse de "cualquier" acto jurdico,
sino que debe ser "suficiente" para poseer en concepto de propietario, debe "ser o creerse
fundadamente bastante" para transferir el dominio.
Esto es, no puede bastar la mera creencia subjetiva del poseedor de que celebr un acto
traslativo de dominio, si dicho acto no tiene bases objetivas, ya que, entonces, la creencia no
podra ser lo suficientemente fundada para transmitir el dominio.
Lo anterior no quiere decir que deba tratarse de un ttulo perfecto para transferir el dominio del
bien, porque entonces, no cabra hablar de usucapin, pero tampoco puede serlo un acto
negligente, que evidencie que el poseedor no tuvo el menor cuidado de cerciorarse si la persona
con quien firmaba o celebraba el acto jurdico tena la propiedad o facultad de disponer del bien.
En efecto, si bien es cierto que la usucapin puede derivar tanto de un ttulo objetivamente
vlido, como de uno que sea subjetivamente vlido por originar una creencia fundada respecto
de la transmisin del dominio del bien, tambin lo es que esa creencia debe ser seria, y descansar
en un error que en concepto del Juez sea fundado, que se trate de un error que "en cualquier
persona" pueda haber provocado una creencia respecto de la validez del ttulo. (14)
Por tanto, contrario a lo sostenido por el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Segundo Circuito, no basta acreditar que el bien inmueble est inscrito en el Registro Pblico a
favor de una persona diversa a quien pretende usucapir, sino que la persona interesada en
usucapir el bien a su favor debe aportar las pruebas necesarias para acreditar que objetivamente
existan bases suficientes para creer fundadamente que el vendedor poda disponer del bien.
42
Entonces, si se trata de un bien inmueble que est inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad
que, como su nombre lo dice, es pblico y, por tanto, todas las personas pueden tener acceso a
l, lo idneo sera cerciorarse de quin es el titular registral del bien, que, a final de cuentas, es
en contra de quien tendr que ejercerse la accin de usucapin, para conocer si existe un vnculo
entre esa persona y quien pretende vender el bien.
Es cierto que, en muchos de los casos, quien adquiere un bien inmueble puede no saber o
conocer de la existencia del Registro Pblico de la Propiedad; sin embargo, el desconocimiento
de la ley no exime de su cumplimiento.
Si el Registro Pblico de la Propiedad es una institucin creada para dar seguridad jurdica a la
propiedad inmobiliaria, los criterios que se emitan en materia inmobiliaria no pueden
desarrollarse a partir de desconocer su existencia o de minimizar sus funciones, sino que, en todo
caso, el Estado tendr que crear los mecanismos para darlo a conocer a la poblacin, lo cual
contribuira enormemente a la fortaleza de la institucin y a evitar actos fraudulentos en perjuicio
de compradores de buena fe.
Entonces, si el vendedor con quien se celebr el acto jurdico resultara ser el titular registral, el
comprador tendra a su favor dos acciones para perfeccionar su ttulo, por un lado, la accin pro
forma, que est dirigida a exigir del vendedor se le d al contrato la forma requerida por la ley
para que el acto jurdico surta plenamente sus efectos, generalmente, la forma de escritura
pblica y su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y, por otro lado, la accin de
usucapin, la cual podra ejercer siempre y cuando haya posedo el bien inmueble por cinco aos
de manera pblica, pacfica y continua.
Ahora bien, si el vendedor no fue el titular registral, sino una persona distinta, el comprador
puede asumir una actitud meramente pasiva, comprando a quien le dice ser propietario, sin
tomar ninguna precaucin para conocer cul es el vnculo que dicha persona tiene con el titular
registral, en cuyo caso, su actitud podra tildarse de negligente, o tomar la precaucin de
cerciorarse si hay algn vnculo entre ellos, informarse de en qu consiste ese vnculo, y celebrar
el acto jurdico con el vendedor si considera que ese vnculo puede ser suficiente.
43
No es necesario hacer una investigacin exhaustiva o acreditar la prueba diablica, esto es,
demostrar todas las transmisiones de propiedad que puedan haber habido entre el titular
registral y el vendedor, en su caso, porque, precisamente, la necesidad de acreditar todas esas
cuestiones, es lo que busca subsanar la usucapin; sin embargo, s es necesario demostrar cierta
diligencia, cierto inters en conocer cul es el origen del ttulo que aduce tener su vendedor, y
demostrar en el juicio por qu se consider que ese ttulo era suficiente para transmitirle el
dominio del bien.
Ya que, en caso contrario, no es posible aducir que sea fundada y seria la creencia de haber
celebrado el acto traslativo de dominio con el dueo. Esto es, no puede bastar el mero dicho del
vendedor para estimar que se obtuvo la propiedad del bien y, adems, pagarle el precio por el
inmueble.
Puesto que no debe pasarse por alto que, al tratarse el "justo ttulo" de un acto traslativo de
dominio, el mismo ser regularmente oneroso. De ah que para acreditar la buena fe ser
necesario tambin acreditar que se hicieron pagos a cuenta del precio al vendedor.
Entonces, si la ley prev la posibilidad de usucapir en un plazo ms corto slo en aquellos casos
en que se acredite la existencia de un "justo ttulo", y por "justo ttulo", debe entenderse un ttulo
suficiente para poseer en concepto de propietario, as como una creencia fundada y seria de que
se celebr un acto jurdico "bastante" para adquirir el dominio del bien; es evidente que para
acreditar estar en ese supuesto, deben presentarse pruebas suficientes para demostrar que
objetivamente era posible concluir que el vendedor tena la propiedad del bien o facultades de
disposicin, ya que, de otra forma, no podra concluirse que "cualquier persona" podra haber
cado en el error.
En efecto, lo cierto es que la ley prev la posibilidad de usucapir a quien demuestre haber posedo
un bien inmueble en concepto de propietario por un plazo de 10 aos de forma pblica, pacfica
y continua, independientemente del hecho o acto jurdico que haya dado origen a su posesin.
Entonces, si se demuestra que la causa generadora de la posesin no es derivada, sino originaria,

podr usucapir todo aquel que pruebe haber posedo durante 10 aos en forma pblica, pacfica
y continua, aun cuando no cuente con ttulo alguno, porque se haya apoderado del bien estando
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vacante o sin consentimiento de su titular, o porque haya sido negligente, y no se haya cerciorado
del origen del ttulo de su vendedor.
Sin embargo, no podr acceder al plazo privilegiado de 5 aos que la ley dispone para aquellos
que celebraron un acto jurdico traslativo de dominio, y que acreditan que su creencia de que su
ttulo es vlido es fundada, porque aportaron al juicio pruebas suficientes que demuestran al
juzgador que el error en el que incurrieron le pudo haber pasado a "cualquier persona", esto es,
a una persona con un nivel de diligencia media.
Entonces, todo aquel que no pueda demostrar un nivel mnimo de diligencia, podr prescribir,
pero en el plazo ms largo de 10 aos, ya que, de otra forma, se estar ampliando
injustificadamente el rgimen especial que el legislador cre para aquellas personas que puedan
probar que su creencia en la validez de su ttulo es fundada, lo cual requiere de circunstancias
objetivas, y no apreciaciones meramente subjetivas ajenas a la realidad.
Ahora bien, la pregunta a responder para resolver la presente contradiccin de tesis, es

determinar, si es indispensable que sea de fecha cierta el documento privado que se exhiba como
causa generadora de la posesin de buena fe en aquellas entidades federativas en que la
legislacin local no exige dicho requisito y, por tanto, determinar, si la causa generadora de la
posesin slo puede probarse mediante la exhibicin de un documento privado que sea de fecha
cierta, o tambin con otros medios de prueba.
Como se puede observar, tanto el Cdigo Civil del Estado de Mxico, como el de Jalisco y de
Nuevo Len, son coincidentes en que para que proceda la prescripcin adquisitiva debe
acreditarse la posesin en carcter de propietario, esto es, la causa generadora de la posesin, y
que la posesin sea continua, pacfica y pblica durante el lapso necesario para prescribir, en el
entendido de que, si se aduce buena fe, debe adems probarse la existencia de un "justo ttulo".
Sin embargo, ninguna de dichas legislaciones refiere que para probar la existencia de un justo
ttulo o causa generadora de la posesin, cuando se aduce ser propietario originario de buena fe,
sea indispensable la exhibicin de un documento de fecha cierta, entendiendo por tal, que haya
sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, se haya presentado a un funcionario pblico
en razn de su oficio o que se haya acreditado la muerte de alguno de los firmantes.
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Sin embargo, no pasa desapercibido que la jurisprudencia de este Alto Tribunal ha establecido
que: "... los documentos privados slo pueden perjudicar a terceros, desde su fecha que debe
tenerse por cierta, lo cual acontece, desde el da en que se incorpore o inscriba en un Registro
Pblico; desde la muerte de cualquiera de los que lo firmaron, o desde la fecha en que se
entregue a un funcionario pblico por razn de su oficio." (15)
El tema a dilucidar en la presente contradiccin de tesis es, precisamente, determinar si la

existencia de esos requisitos debe exigirse ineludiblemente para la procedencia de la prescripcin
adquisitiva.
Tal como se explic al inicio de este considerando, la jurisprudencia de este Alto Tribunal
estableci la exigencia de que los documentos privados cumplan con alguno de esos 3 requisitos
para que puedan ser oponibles a terceros, para evitar actos fraudulentos o dolosos que asienten
en el documento una fecha falsa, anterior a la verdadera. Se consider que al tomar en
consideracin el sello o marca que pone un tercero fidedigno en el documento, como lo son el
Registro Pblico o un funcionario por razn de su oficio, o al acontecer la muerte de alguno de
los firmantes, se puede tener la certeza de que el documento no data de una fecha posterior a la
de esos acontecimientos.
De manera tal, que la exigencia de que el documento privado cumpla con alguno de esos 3
requisitos, tiene por objeto dar certeza y seguridad jurdica respecto de la fecha en que se emiti
el documento.
Lo anterior tiene su lgica, si se toma en cuenta que el propietario del inmueble que aparece
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad como titular registral, y que debe ser la parte
demandada en el juicio de usucapin o prescripcin adquisitiva, por regla general, es un tercero
ajeno al contrato de compraventa que se exhibe en el juicio como justo ttulo para acreditar la
buena fe.
Entonces, para que el contrato de compraventa privado exhibido en el juicio le sea oponible a
ese tercero propietario del bien, la jurisprudencia exige que haya sido inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad, que haya sido presentado ante un funcionario pblico por razn de su
oficio o que alguno de los firmantes haya fallecido.
46
Ahora bien, conforme a lo que hasta aqu se ha desarrollado, para la procedencia de la accin de
usucapin de buena fe, se requiere acreditar el "justo ttulo" y, segn se explic, el "justo ttulo",
viene a ser un acto traslativo de dominio imperfecto, que quien pretende usucapir el bien a su
favor cree fundadamente bastante para transferirle el dominio, lo que implica que esa creencia
debe ser "seria" y descansar en un error que en concepto del juzgador sea fundado, porque se
trate de un error que "en cualquier persona" pueda haber provocado una creencia respecto de
la validez del ttulo.
Por tanto, para probar su "justo ttulo", el promovente debe aportar al juicio de usucapin las
pruebas necesarias para acreditar:
1) Que el acto traslativo de dominio que constituye su justo ttulo tuvo lugar, lo cual debe
acompaarse de pruebas que demuestren que objetivamente existan bases suficientes para
creer fundadamente que el enajenante poda disponer del bien cuya propiedad aduce le
transfiri, ya que ello demuestra cierta diligencia e inters en el adquirente en conocer el
origen del ttulo que aduce tener su enajenante;
2) Si el acto traslativo de dominio de que se trata es oneroso, que se hicieron pagos a cuenta del
precio pactado; en caso contrario, tendr que probar que la transmisin del bien se le hizo en
forma gratuita; y,
3) La fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de dominio, la cual deber acreditarse en
forma fehaciente, pues resulta el punto de partida para el cmputo del plazo necesario para
que opere la prescripcin adquisitiva de buena fe.
En efecto, debe tenerse presente que si, como se desprende de las legislaciones analizadas, el
plazo para que opere la prescripcin de buena fe es de 5 aos, quien aduce ser poseedor
originario de buena fe tendr que acreditar que ha posedo en concepto de propietario con un
justo ttulo por un plazo de al menos esos 5 aos; en el entendido de que su posesin en forma
pacfica, continua y pblica, bien podra datar de una fecha anterior a aquella en la que acredite
contar con un justo ttulo.
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Lo anterior demuestra por qu es importante que, quien se aduzca poseedor originario de buena
fe, aporte pruebas suficientes respecto de la certeza de la fecha del documento que, en su caso,
contenga el acto traslativo de dominio que aduce es su justo ttulo, ya que, en caso contrario, el
punto de partida para el cmputo del plazo de la prescripcin no podr determinarse.
No obstante lo anterior, esta Primera Sala estima que para acreditar en forma fehaciente la fecha
de celebracin del justo ttulo no es indispensable que el documento que se exhiba haya sido
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, presentado ante un funcionario pblico por razn
de su oficio, o que haya fallecido alguno de los firmantes, ya que tanto la certeza de la fecha de
celebracin del acto jurdico traslativo de dominio, como la celebracin misma del acto traslativo,
incluyendo la autenticidad del documento, se puede acreditar con diversos medios de prueba
que deben quedar a la valoracin del juzgador.
Si la procedencia de la accin se limita a que necesaria e ineludiblemente se exhiba un

documento con fecha cierta -entendido como aquel que cumpla con alguno de los tres requisitos
que han sido mencionados-, puede excluirse injustificadamente del derecho a usucapir a
personas que cumplan con todos los requisitos establecidos en la ley, y que cuenten con
elementos de prueba suficientes para acreditar que su creencia en la validez de su ttulo es
fundada, con base en razones objetivas, aunque el mismo no se haya presentado ante el Registro
Pblico, a un funcionario por razn de su oficio o no haya muerto alguno de los firmantes.
Por ello, la procedencia de la prescripcin adquisitiva que ejerce un poseedor que aduce ser de
buena fe, tendr que basarse en la conviccin que adquiera el juzgador de la autenticidad del
ttulo mismo y de la certeza de la fecha a partir de la cual se inici la posesin en concepto de
propietario, con base en la valoracin de los diversos medios de conviccin que ofrezca la parte
actora para demostrar que es fundada su creencia en la validez de su ttulo.
Debiendo precisar que, la carga de la prueba recae en la parte actora, esto es, en quien aduce
que la prescripcin positiva se ha consumado en su favor, como ha sido recogido en diversas tesis
de este Alto Tribunal, como sigue:
"PRESCRIPCIN POSITIVA. POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO. No basta que quien pretende

adquirir por prescripcin manifieste que posee en concepto de dueo, para que se considere as,
48
sino que es menester que exprese y pruebe los hechos en que se funda dicho concepto, a fin de
que el juzgador puede resolver si se llena ese requisito esencial de la prescripcin adquisitiva y
es necesario, por ende, que el poseedor revele el origen de la posesin, de tal manera que el Juez
est en aptitud de decidir si los hechos que la originaron pueden justificar el concepto de dueo,
que no depende de la sola estimacin subjetiva del poseedor." (16)
"PRESCRIPCIN POSITIVA. Es necesario revelar el origen de la posesin para prescribir. Para

usucapir es absolutamente indispensable que se posea animus domini, y no basta decir en un
juicio que se tiene ese animus, sino que es preciso, adems, probar de manera fehaciente los
hechos en que se funda el concepto de dueo, para que el juzgador pueda resolver si est
cumplido este requisito fundamental de la prescripcin." (17)
Como se puede ver, la doctrina que ha ido construyendo este Alto Tribunal en torno a la carga
de la prueba en el ejercicio de la accin de prescripcin positiva, es en el sentido de que
corresponde a la parte actora probar los elementos constitutivos de su accin y, para ello, puede
aportar todas aquellas pruebas que estime idneas para probar los hechos que dieron origen a
su posesin.
Por lo cual, en los casos en que se aduzca una posesin de buena fe y, por tanto, la existencia de
un "justo ttulo" o acto traslativo de dominio, no basta que se exhiba al juicio un contrato privado
de compraventa para tener por acreditada la accin, sino que deber adminicularse dicho
contrato con otros medios de prueba que aporten al juzgador la conviccin de que s tuvo lugar
el acto traslativo de dominio que refiere el actor, en la fecha referida y en las condiciones
narradas, as como que objetivamente existan bases suficientes para creer fundadamente que
el vendedor poda disponer del bien.
Cuestiones que no quedan acreditadas con el mero hecho de que el documento exhibido sea de
fecha cierta, puesto que el que el documento privado se haya inscrito en el Registro Pblico de
la Propiedad, se haya presentado ante algn funcionario pblico o el que haya muerto alguna de
las partes, no impide que el documento inscrito pueda ser falso, o que se haya falsificado alguna
de las firmas plasmadas en el documento presentado ante el funcionario pblico, incluso despus
de la muerte de quien supuestamente lo firma y, por supuesto, tampoco acredita una de las
49
pruebas fundamentales a cargo de quien aduce poseer de buena fe: acreditar que objetivamente
existan bases suficientes para creer fundadamente que el vendedor poda disponer del bien.
Por las razones anteriores, esta Primera Sala interrumpe la jurisprudencia 1a./J. 9/2008, de
rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE

PARA ACREDITAR EL JUSTO TTULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, DEBE SER DE
FECHA CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).", habiendo cumplido con los
requisitos que establecen los artculos 228 y 229 de la Ley de Amparo en vigor, en el sentido de
que la jurisprudencia se interrumpe y deja de tener carcter obligatorio cuando se pronuncie
sentencia en contrario y en la ejecutoria respectiva se expresen las razones en que se apoye la
interrupcin.
Sin que sea bice a lo anterior, que el criterio que se interrumpe se haya referido, en forma
exclusiva, a la legislacin del Estado de Nuevo Len, porque la presente contradiccin de tesis
involucr el estudio de la legislacin de Nuevo Len, as como del Estado de Mxico y de Jalisco;
concluyendo que el criterio que aqu se propone es aplicable a dichas legislaciones y a todas
aquellas con contenido similar, en las que se requiera que el accionante que pretende se declare
a su favor la prescripcin adquisitiva acredite la "posesin en carcter de propietario", pblica,
pacfica y continua, por el trmino establecido en la ley, y que no requiera que el documento
privado con el que se pretenda acreditar el acto traslativo de dominio cuando se aduce buena fe,
sea necesariamente de fecha cierta.
Por tanto, esta Primera establece que debe regir, con carcter de jurisprudencia, el criterio que
se emita en la presente ejecutoria.
SEXTO. Por lo expuesto en los considerandos anteriores, debe prevalecer, con el carcter de
jurisprudencia obligatoria, el criterio siguiente:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIN APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO

TTULO O ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO QUE CONSTITUYE LA CAUSA GENERADORA DE LA
POSESIN DE BUENA FE, SEA DE FECHA CIERTA, LA CERTEZA DE LA FECHA DEL ACTO JURDICO
DEBE PROBARSE EN FORMA FEHACIENTE POR SER UN ELEMENTO DEL JUSTO TTULO
50
(INTERRUPCIN DE LA JURISPRUDENCIA 1a./J. 9/2008).-Esta Primera Sala de la Suprema Corte

de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia citada, estableci que para la procedencia de la
accin de prescripcin positiva de buena fe es indispensable que el documento privado que se
exhiba como causa generadora de la posesin sea de fecha cierta, porque: a) se inscribi en el
Registro Pblico de la Propiedad; b) fue presentado ante algn funcionario por razn de su oficio;
o, c) alguno de sus firmantes falleci. Ahora bien, una nueva reflexin sobre el tema lleva a
apartarse de ese criterio y, por ende, a interrumpir dicha jurisprudencia, ya que, tanto la certeza
de la fecha como la celebracin misma del acto jurdico traslativo de dominio, incluyendo la
autenticidad del documento, pueden acreditarse con diversos medios de prueba que deben
quedar a la valoracin del juzgador, adems de que el cumplimiento con alguno de los tres
requisitos sealados no es ptimo para acreditar el "justo ttulo". En efecto, el justo ttulo es un
acto traslativo de dominio "imperfecto", que quien pretende usucapir el bien a su favor cree
fundadamente bastante para transferirle el dominio, lo que implica que esa creencia debe ser
seria y descansar en un error que, en concepto del juzgador, sea fundado, al tratarse de uno que
"en cualquier persona" pueda provocar una creencia respecto de la validez del ttulo. Por tanto,
para probar su justo ttulo, el promovente debe aportar al juicio de usucapin las pruebas
necesarias para acreditar: 1) que el acto traslativo de dominio que constituye su justo ttulo tuvo
lugar, lo cual debe acompaarse de pruebas que demuestren que objetivamente existan bases
suficientes para creer fundadamente que el enajenante poda disponer del bien, lo cual prueba
cierta diligencia e inters en el adquirente en conocer el origen del ttulo que aduce tener su
enajenante; 2) Si el acto traslativo de dominio de que se trata es oneroso, que se hicieron pagos
a cuenta del precio pactado; en caso contrario, tendr que probar que la transmisin del bien se
le hizo en forma gratuita; y, 3) La fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de dominio, la
cual deber acreditarse en forma fehaciente, pues constituye el punto de partida para el
cmputo del plazo necesario para que opere la prescripcin adquisitiva de buena fe; adems de
probar que ha posedo en concepto de propietario con su justo ttulo, de forma pacfica, pblica
y continua durante cinco aos como lo establecen los Cdigos Civiles de los Estados de Mxico,
de Nuevo Len y de Jalisco. De manera que todo aquel que no pueda demostrar un nivel mnimo
de diligencia, podr prescribir, pero en el plazo ms largo de diez aos, previsto en los cdigos
51
citados, ya que, de otra forma, se estar ampliando injustificadamente el rgimen especial que
el legislador cre para aquellas personas que puedan probar que su creencia en la validez de su
ttulo es fundada, con base en circunstancias objetivas, y no apreciaciones meramente subjetivas
ajenas a la realidad. As, la procedencia de la prescripcin adquisitiva que ejerce un poseedor que
aduce ser de buena fe, tendr que cimentarse en la conviccin que adquiera el juzgador de la
autenticidad del propio ttulo y de la fecha a partir de la cual se inici la posesin en concepto de
propietario, con base en la valoracin de los diversos medios de conviccin que ofrezca la parte
actora para demostrar que es fundada su creencia en la validez de su ttulo, debiendo precisar
que la carga de la prueba recae en la parte actora.
Por lo expuesto y fundado, se resuelve:
PRIMERO. S existe la contradiccin de tesis a que este expediente se refiere, en los trminos del
considerando cuarto de esta resolucin.
SEGUNDO. Debe prevalecer, con carcter de jurisprudencia, el criterio sustentado por esta
Primera Sala, en los trminos de la tesis redactada en el ltimo considerando de este fallo.
TERCERO. Se declara interrumpido el criterio sostenido en la jurisprudencia 1a./J. 9/2008,

emitida por esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin.
CUARTO. Dese publicidad a la tesis de jurisprudencia que se sustenta en la presente resolucin.
QUINTO. Remtase la presente resolucin a la Coordinacin de Compilacin y Sistematizacin de

Tesis de este Alto Tribunal, para que proceda a su publicacin en el Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, en acatamiento a lo previsto en el artculo 220 de la Ley de Amparo.
Notifquese; con testimonio de esta ejecutoria, comunquese la anterior determinacin a los

Tribunales Colegiados en cita y, en su oportunidad, archvese el toca como asunto concluido.
As lo resolvi la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, por mayora de cuatro
votos de los seores Ministros: Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Jorge Mario Pardo Rebolledo
(ponente), Olga Snchez Cordero de Garca Villegas, y presidente Alfredo Gutirrez Ortiz Mena,
en contra del emitido por el Ministro Jos Ramn Cosso Daz en lo que se refiere a la competencia
52
y por unanimidad de cinco votos de los seores Ministros: Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Jos
Ramn Cosso Daz (quien se reserva el derecho de formular voto concurrente), Jorge Mario
Pardo Rebolledo (ponente), Olga Snchez Cordero de Garca Villegas, y presidente Alfredo
Gutirrez Ortiz Mena, en cuanto al fondo del asunto.
En trminos de lo previsto en los artculos 3, fraccin II, 13, 14 y 18 de la Ley Federal de

Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se
suprime la informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en
esos supuestos normativos.
Notas: La tesis de jurisprudencia II.2o.C. J/31 citada en esta ejecutoria, aparece publicada en el
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXXIII, mayo de 2011,
pgina 833.
________________
3. Tesis P. I/2012 (10a.), registro digital: 2000331, Semanario Judicial de la Federacin y su

Gaceta, Dcima poca, Libro VI, Tomo 1, marzo de 2012, pgina 9, de texto:
"De los fines perseguidos por el Poder Reformador de la Constitucin Poltica de los Estados
Unidos Mexicanos, se advierte que se cre a los Plenos de Circuito para resolver las
contradicciones de tesis surgidas entre Tribunales Colegiados pertenecientes a un mismo
circuito, y si bien en el texto constitucional aprobado no se hace referencia expresa a la
atribucin de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin para conocer de las contradicciones
suscitadas entre Tribunales Colegiados pertenecientes a diferentes circuitos, debe estimarse
que se est en presencia de una omisin legislativa que debe colmarse atendiendo a los fines
de la reforma constitucional citada, as como a la naturaleza de las contradicciones de tesis
cuya resolucin se confiri a este Alto Tribunal, ya que uno de los fines de la reforma sealada
fue proteger el principio de seguridad jurdica manteniendo a la Suprema Corte como rgano
terminal en materia de interpretacin del orden jurdico nacional, por lo que dada la limitada
53
competencia de los Plenos de Circuito, de sostenerse que a este Mximo Tribunal no le

corresponde resolver las contradicciones de tesis entre Tribunales Colegiados de diverso
circuito, se afectara el principio de seguridad jurdica, ya que en tanto no se diera una
divergencia de criterios al seno de un mismo circuito sobre la interpretacin, por ejemplo, de
preceptos constitucionales, de la Ley de Amparo o de diverso ordenamiento federal, podran
prevalecer indefinidamente en los diferentes circuitos criterios diversos sobre normas
generales de trascendencia nacional. Incluso, para colmar la omisin en la que se incurri,
debe considerarse que en el artculo 107, fraccin XIII, prrafo segundo, de la Constitucin
General de la Repblica, se confiri competencia expresa a este Alto Tribunal para conocer de
contradicciones de tesis entre Tribunales Colegiados de un mismo circuito, cuando stos se
encuentren especializados en diversa materia, de donde se deduce, por mayora de razn, que
tambin le corresponde resolver las contradicciones de tesis entre Tribunales Colegiados de
diferentes circuitos, especializados o no en la misma materia, pues de lo contrario el sistema
establecido en la referida reforma constitucional dara lugar a que al seno de un circuito, sin
participacin alguna de los Plenos de Circuito, la Suprema Corte pudiera establecer
jurisprudencia sobre el alcance de una normativa de trascendencia nacional cuando los
criterios contradictorios derivaran de Tribunales Colegiados con diferente especializacin, y
cuando la contradiccin respectiva proviniera de Tribunales Colegiados de diferente circuito,
especializados o no, la falta de certeza sobre la definicin de la interpretacin de normativa
de esa ndole permanecera hasta en tanto no se suscitara la contradiccin entre los
respectivos Plenos de Circuito. Por tanto, atendiendo a los fines de la indicada reforma
constitucional, especialmente a la tutela del principio de seguridad jurdica que se pretende
garantizar mediante la resolucin de las contradicciones de tesis, se concluye que a este Alto
Tribunal le corresponde conocer de las contradicciones de tesis entre Tribunales Colegiados
de diferente circuito.
"Contradiccin de tesis 259/2009. Entre las sustentadas por el Cuarto Tribunal Colegiado del
Dcimo Quinto Circuito y el Dcimo Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito. 11 de octubre de 2011. Mayora de diez votos. Disidente: Jos Ramn Cosso Daz.
54
Ponente: Olga Mara Snchez Cordero de Garca Villegas. Secretarios: Rosala Argumosa Lpez
y Rafael Coello Cetina."
4. Tesis P./J. 72/2010. Nm. Registro digital: 164120. Jurisprudencia. Novena poca. Pleno.
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXXII, agosto de 2010, pgina 7, cuyo
texto es del tenor siguiente: "De los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de
los Estados Unidos Mexicanos, 197 y 197-A de la Ley de Amparo, se advierte que la existencia
de la contradiccin de criterios est condicionada a que las Salas de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin o los Tribunales Colegiados de Circuito en las sentencias que pronuncien
sostengan tesis contradictorias, entendindose por tesis el criterio adoptado por el juzgador
a travs de argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una controversia, lo
que determina que la contradiccin de tesis se actualiza cuando dos o ms rganos
jurisdiccionales terminales adoptan criterios jurdicos discrepantes sobre un mismo punto de
derecho, independientemente de que las cuestiones fcticas que lo rodean no sean
exactamente iguales, pues la prctica judicial demuestra la dificultad de que existan dos o ms
asuntos idnticos, tanto en los problemas de derecho como en los de hecho, de ah que
considerar que la contradiccin se actualiza nicamente cuando los asuntos son exactamente
iguales constituye un criterio rigorista que impide resolver la discrepancia de criterios
jurdicos, lo que conlleva a que el esfuerzo judicial se centre en detectar las diferencias entre
los asuntos y no en solucionar la discrepancia. Adems, las cuestiones fcticas que en
ocasiones rodean el problema jurdico respecto del cual se sostienen criterios opuestos y,
consecuentemente, se denuncian como contradictorios, generalmente son cuestiones
secundarias o accidentales y, por tanto, no inciden en la naturaleza de los problemas jurdicos
resueltos. Es por ello que este Alto Tribunal interrumpi la jurisprudencia P./J. 26/2001 de
rubro: CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS
PARA SU EXISTENCIA., al resolver la contradiccin de tesis 36/2007-PL, pues al establecer que
la contradiccin se actualiza siempre que al resolver los negocios jurdicos se examinen
cuestiones jurdicas esencialmente iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos
discrepantes se impeda el estudio del tema jurdico materia de la contradiccin con base en
diferencias fcticas que desde el punto de vista estrictamente jurdico no deberan
55
obstaculizar el anlisis de fondo de la contradiccin planteada, lo que es contrario a la lgica

del sistema de jurisprudencia establecido en la Ley de Amparo, pues al sujetarse su existencia
al cumplimiento del indicado requisito disminuye el nmero de contradicciones que se
resuelven en detrimento de la seguridad jurdica que debe salvaguardarse ante criterios
jurdicos claramente opuestos. De lo anterior se sigue que la existencia de una contradiccin
de tesis deriva de la discrepancia de criterios jurdicos, es decir, de la oposicin en la solucin
de temas jurdicos que se extraen de asuntos que pueden vlidamente ser diferentes en sus
cuestiones fcticas, lo cual es congruente con la finalidad establecida tanto en la Constitucin
General de la Repblica como en la Ley de Amparo para las contradicciones de tesis, pues
permite que cumplan el propsito para el que fueron creadas y que no se desvirte buscando
las diferencias de detalle que impiden su resolucin."
5. Contradiccin de tesis 28/2007.
6. Gonzlez Linares, Nerio, Derecho Civil Patrimonial, Palestra Editores, Lima, Per, 2007, pgina
398.
7. Ibdem, pgina 409.
8. Tesis de rubro: "PRESCRIPCIN POSITIVA, PROCEDENCIA DE LA.", Sexta poca. Nm. Registro
digital: 270107. Tercera Sala. Visible en el Semanario Judicial de la Federacin, Volumen
LXXXVI, Cuarta Parte, pgina 34.
9. Cdigo Civil del Estado de Jalisco:
"Artculo 892. Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la
posesin contine pacficamente, el plazo para la usucapin ser de diez aos para los
inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia."
"Artculo 893. La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
usucapin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin
penal, Considerndose la posesin como de mala fe."
Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len:

56
"Artculo 1151. Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y
la posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los
10. Sptima poca. Nm. Registro digital: 241296. Tercera Sala, visible en el Semanario Judicial
de la Federacin, Volumen 87, Cuarta Parte, pgina 35.
11. Tesis 3a./J. 18/94. Octava poca. Nm. Registro digital: 206602. Tercera Sala, visible en la
Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin, Nmero 78, junio de 1994, pgina 30.
12. Rojina Villegas, Rafael, Derecho Civil Mexicano, tomo tercero, "Bienes, derechos reales y
posesin", Editorial Porra, Mxico, 1985, pgina 680.
13. Planiol, Marcel-Ripert, Georges, Tratado de Derecho Civil, Tomo III, pgina 600. Cfr. Gonzlez
Linares, Nerio, Op. cit. pgina 408.
14. Ibdem, pginas 658-659.
15. Sexta poca, nmero de registro digital: 271031, Tercera Sala, visible en el Semanario Judicial
de la Federacin, Volumen XLVIII, Cuarta Parte, pgina 178.
16. Sexta poca, nmero de registro digital: 269246, Tercera Sala, visible en el Semanario Judicial
de la Federacin, Volumen CXXXIII, Cuarta Parte, pgina 63.
17. Quinta poca, nmero registro digital: 338774, Tercera Sala, visible en el Semanario Judicial
de la Federacin, Tomo CXXXII, pgina 275.
Voto concurrente que formula el Ministro Jos Ramn Cosso Daz en la contradiccin de tesis
204/2014.
Link:
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=41633&Clase=VotosDetalle
BL&IdTe=2008083
57
En sesin de cinco de noviembre de dos mil catorce, la Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin resolvi la contradiccin de tesis 204/2014, por unanimidad de cinco votos,
en cuanto al fondo del asunto. El tema consisti en resolver si deba abandonarse la
jurisprudencia 1a./J. 9/2008, en la cual se exige que el documento con el cual se pretendiera
demostrar la causa generadora de la posesin en la accin de prescripcin positiva, debe ser de
fecha cierta, en aquellos Estados en que la legislacin local no exige dicho requisito y, por tanto,
determinar si la causa generadora de la posesin slo puede probarse mediante la exhibicin de
un documento privado de fecha cierta o con otros medios de prueba.
I. Razones que sustentan la decisin
En la sentencia se resolvi que s es necesario abandonar ese criterio, ya que de una nueva
reflexin, la procedencia de la accin de usucapin de buena fe, depende de acreditar lo
siguiente: (i) el justo ttulo, con pruebas que demuestren objetivamente la existencia de bases
suficientes para creer fundadamente que el enajenante poda disponer del bien cuya propiedad
aduce se le transfiri, pues demuestra cierta diligencia e inters en conocer el origen del ttulo
que aduce tener su enajenante; (ii) si el acto traslativo de dominio es oneroso, que se hicieron
pagos a cuenta del precio pactado; en caso contrario, demostrar que la transmisin del bien se
le hizo en forma gratuita; y, (iii) la fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de dominio,
pues resulta el punto de partida para el cmputo del plazo necesario para que opere la
prescripcin adquisitiva de buena fe.
Sobre esa base, para acreditar fehacientemente la fecha de celebracin del justo ttulo, no es
indispensable que el documento haya sido inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, haber
sido presentado ante un funcionario pblico por razn de su oficio, o que haya fallecido alguno
de los firmantes, porque tanto la certeza de la fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de
dominio, como la celebracin misma, incluida la autenticidad del documento, se puede
demostrar con diversos medios de prueba que deben quedar a la valoracin del juzgador.
Esto, porque si la procedencia de la accin se limita a que necesariamente se exhiba un

documento de fecha cierta, puede excluirse injustificadamente del derecho a usucapir a quienes
58
han reunido los requisitos legales correspondientes y que cuenten con elementos de prueba
suficientes para acreditar su creencia en la validez de su ttulo, con base en razones objetivas,
aunque aqul no se haya presentado ante el Registro Pblico de la Propiedad, a un funcionario
por razn de su oficio, o no haya muerto alguno de los firmantes.
II. Razones en las que se apoya el disenso
Aunque comparto el sentido del fallo, pues no debe exigirse que el documento exhibido como
causa generadora de la posesin deba ser de fecha cierta, en los modos tradicionales
establecidos al respecto (estar inscrito en el Registro Pblico, haberse exhibido ante una
autoridad o por la muerte de uno de los firmantes); sin embargo, la razn de este voto es para
apartarme de dos consideraciones:
a) La exigencia, para acreditar la buena fe del adquirente, de que cuando el inmueble se

encuentre inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, deba cerciorarse de quin es el titular
registral del inmueble y verificar que exista un vnculo entre esa persona y el vendedor.
b) La afirmacin de que el adquirente que contrata directamente con el titular registral tiene a
su favor tanto la accin pro forma, como la de prescripcin positiva.
La primera de tales consideraciones no me parece acertada, pues si se toma en cuenta que la

accin de prescripcin positiva consiste en dar legalidad a una situacin de hecho, y ante la alta
probabilidad de que la mayor parte de los inmuebles se encuentran inscritos en el Registro
Pblico de la Propiedad, me parece excesivo exigir del adquirente verificar la existencia de algn
vnculo entre el titular registral y su vendedor, cuando existen otros medios menos gravosos de
acreditar la buena fe del adquirente, por ejemplo, si demuestra haber adquirido de quien vena
poseyendo el bien, considerando que la posesin hace presumir la propiedad; o bien, por la
existencia de algn anuncio de venta al pblico que haga suponer el derecho del enajenante
sobre la cosa.
No debe olvidarse que la caracterstica esencial de la prescripcin adquisitiva es la existencia

manifiesta y objetiva de la posesin que revelen al poseedor como dominador de la cosa, el que
59
manda en ella como dueo frente a todo el mundo, pero que su ttulo tiene algn defecto por el
cual no puede, jurdicamente, considerrsele propietario.
En ese sentido, la demostracin de la adquisicin de buena fe no debe ser tan estricta como para
exigirle al adquirente tal nivel de diligencia, sino que debe atenderse a la situacin real en que
tienen lugar estas transacciones, en las que tuvo lugar algn defecto que impidi la transmisin
del derecho de propiedad, aunque se creyera haber adquirido del dueo de la cosa.
En cuanto a la segunda consideracin, la razn de apartarme de ella deriva de que, a mi juicio,

solamente corresponde la accin pro forma a quien celebra el acto jurdico de transmisin del
bien, con el titular registral y no, precisamente, la accin de prescripcin positiva.
Lo anterior, porque el derecho del adquirente no deriva de su posesin del bien con las
caractersticas de pblica, pacfica, continua, de buena fe, etctera, sino, precisamente, de haber
celebrado el acto jurdico de transmisin con quien aparece como propietario en el Registro
Pblico de la Propiedad respecto de un inmueble, para el cual se exige cierta forma, es decir, de
constar en escritura pblica que, a su vez, pueda inscribirse en el mencionado registro. Por tanto,
y como tal obligacin deriva de la ley para ambas partes, debe entenderse que la accin
correspondiente al adquirente para perfeccionar su acto de transmisin, es la encaminada a
hacer cumplir a su contraparte dicha obligacin legal de formalizacin.
Por lo anterior, aunque comparto el sentido de la decisin, disiento de dos afirmaciones que se
incorporaron en la sentencia, a los que he hecho referencia.
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SENTENCIA 2.
Novena poca. Primera Sala. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXXIII,
mayo de 2011, pgina 102.
PRESCRIPCIN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU PROCEDENCIA

(LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA).
Link:
CONTRADICCIN DE TESIS 175/2010. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES

COLEGIADOS PRIMERO Y SEGUNDO, AMBOS EN MATERIAS CIVIL Y DE TRABAJO DEL QUINTO
CIRCUITO.
CONSIDERANDO:
PRIMERO. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es competente para
conocer y resolver sobre la presente denuncia de contradiccin de tesis, de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos; 197-A de la Ley de Amparo; y, 21, fraccin VIII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial
de la Federacin; as como el punto segundo del Acuerdo Plenario 5/2001, de veintiuno de junio
de dos mil uno, publicado en el Diario Oficial de la Federacin el veintinueve siguiente; por
tratarse de una contradiccin suscitada entre criterios de Tribunales Colegiados de Circuito, en
asuntos de naturaleza civil, de la originaria competencia de esta Sala.
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SEGUNDO. La presente denuncia de contradiccin de tesis proviene de parte legtima, en funcin

de que fue formulada por el presidente del Segundo Tribunal Colegiado en Materias Civil y de
Trabajo del Quinto Circuito, en trminos de lo que dispone el artculo 197-A de la Ley de Amparo.
TERCERO. Los criterios que originaron la denuncia de contradiccin de tesis que ahora se
resuelve, son los siguientes:
1. Las consideraciones del Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Quinto
Circuito, al resolver el dos de abril de dos mil siete, el amparo directo civil **********, son las
siguientes:
"La figura jurdica de la posesin en el derecho positivo mexicano, tal y como se prev en el
artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, antes transcrito, se refiere al poder fsico
que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa corporal, para su aprovechamiento
total o parcial, o para su custodia; puede ser consecuencia del goce de un derecho real o personal,
o de una situacin de hecho; en este ltimo caso, la posesin es regulada por el derecho, el cual
las promueve, garantiza y da convalidacin jurdica, o por otra parte, las sanciona, exige
responsabilidades a quien las realiza y las somete a la accin punitiva del Estado.
"El concepto general de posesin que se establece en nuestro cdigo civil, tutela la posesin de
derecho, pero tambin la posesin de hecho, aun y cuando sta no provenga de un acto traslativo
de dominio, pues en el caso de la posesin de mala fe, sta debe entenderse como un poder de
hecho que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica
y por el tiempo requerido por la ley para prescribir.
"Es as, porque de la interpretacin de los preceptos legales antes transcritos, se llega a concluir
que, para que una posesin pueda producir prescripcin, no se exige que quien la ejerce a ttulo
de dueo tenga como causa necesaria una transmisin del legtimo dominador de la cosa, pues
como ya se dijo, al prever el propio cdigo la posesin de mala fe, entendida sta tanto la ejercida
por el que entra sin ttulo alguno para poseer, como la que ejerce quien inicia los actos posesorios
con conocimiento de los vicios de su ttulo y que le impiden poseer con derecho (artculo 976), y
por otra parte, al preverse adems en nuestro cdigo sustantivo civil la prdida de la posesin
por abandono y despojo, entre otros supuestos (artculo 1000, fracciones I y V), as como la
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adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva en virtud de una posesin de mala fe

(artculo 1323, fraccin III); de todo ello es de concluirse que nuestra legislacin sustantiva civil,
s establece la posibilidad de adquirir la posesin y propiedad de inmuebles, mediante vas de
hecho diversas a los actos traslativos de dominio, como el caso donde el sujeto al ver abandonado
un inmueble, entra a poseerlo fsica y materialmente, sin ttulo pero con nimo de dueo,
circunstancias que vlidamente pueden ser causa generadora de su posesin, originando la
prescripcin positiva o usucapin; de lo que se infiere que en el Cdigo Civil para el Estado de
Sonora, se prev la prescripcin positiva, en virtud de un hecho jurdico, como lo es el despojo
con o sin violencia, esto es, que la causa generadora de la prescripcin positiva s puede ser el
acto realizado por los quejosos.
"En tal virtud, resulta inexacto tambin que conforme al artculo 1322, fraccin I, del cdigo en
consulta, para adquirir la posesin con derecho se requiera acreditar el ttulo apto para prescribir,
sino que conforme a lo literalmente establecido en dicho precepto, se requiere que la posesin
sea en concepto de dueo si se trata de bienes, o en concepto de titular, si se trata de un derecho
real; sin perjuicio de que el hecho sealado por la actora como generador de su posesin, no sea
lcito, puesto como ya se expuso en lneas precedentes, al establecer el propio cdigo como
causas de prdida de la posesin, las vas de hecho y, asimismo, la posibilidad de adquirir la
propiedad mediante la prescripcin, aun cuando se trate de un predio que se ha posedo de mala
fe (ejercida sin derecho), luego, contrariamente a la determinacin del tribunal revisor, no es
obstculo para tener por causa generadora de la posesin un hecho como el del caso de que se
trata, donde los actores manifestaron haber entrado en posesin del inmueble materia del litigio,
porque se vieron en la imperiosa necesidad de poseerlo porque no contaban con algn lugar
dnde vivir y ste se encontraba abandonado, invadido de maleza, en un descuido total y sin
servicios pblicos; es decir, iniciaron la posesin mediante despojo, sin violencia, pero con nimo
de dueos.
"Por tanto, si bien es cierto que conforme a los artculos 1322, fraccin I y 1323, fracciones III y
IV, del Cdigo Civil del Estado, para la prescripcin positiva se requiere demostrar la causa
generadora de la posesin, y que sta se ejerci en concepto de propietario, resulta inexacto que
la causa generadora de la posesin que se exige acreditar por nuestra legislacin, se trate
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exclusivamente de un ttulo apto para trasladar el dominio; si se toma en cuenta que la exigencia
de justo ttulo que se contemplaba en el Cdigo Civil Federal de 1884, segn la cual se requera
para que operara la prescripcin positiva, que la posesin se originara en un acto que fuese
bastante para adquirir el dominio, en la actualidad, los cdigos civiles del pas, entre ellos, el
sonorense, en su artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de concepto de
propietario que implica el nimo o intencin y ostensible comportamiento del detentador del
bien, como propietario del mismo, aun cuando se carezca de ttulo justo, pues se insiste, en la
posesin de mala fe, puede no existir tal justo ttulo, sino solamente la situacin de hecho
mediante la cual el poseedor entra en posesin del inmueble en calidad de dueo, sin ttulo o
derecho para ello, y en este caso concreto, no se requiere probar para el xito de la accin, la
existencia de un ttulo traslativo de dominio.
"En este contexto, resulta claro que conforme a nuestra legislacin, no es necesario que para
acreditar la prescripcin positiva se exija acreditar haber entrado a poseer por medio de un ttulo
traslativo de dominio, pues, como ya se dijo, tratndose de la posesin de mala fe, puede no
existir tal ttulo, sino solamente la situacin de hecho mediante la cual el poseedor entra en
posesin del inmueble en calidad de dueo, sin ttulo o derecho para ello, pues en el caso de la
posesin de mala fe, sta debe entenderse como un poder de hecho ejercido en forma directa y
exclusiva sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica y por el tiempo requerido por la ley
para prescribir."
Posteriormente, al resolver el veintiocho de febrero de dos mil ocho, el amparo directo civil
**********, sostuvo lo siguiente:
"Aqu es preciso destacar que la figura jurdica de la posesin en el derecho positivo mexicano,
tal y como lo prev el artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora se refiere al poder
fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa corporal, para su
aprovechamiento total o parcial, o para su custodia; asimismo, previene que esa posesin puede
ser consecuencia del goce efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin de hecho;
en este ltimo caso la posesin es regulada por el derecho, el cual la promueve, garantiza y da
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convalidacin jurdica, o por otra parte, la sanciona, exige responsabilidades a quien la realiza y
la somete a la accin punitiva del Estado.
"El concepto general de posesin que se establece en nuestro Cdigo Civil, tutela la posesin de
derecho, pero tambin la posesin de hecho, aun y cuando no provenga de un acto traslativo de
dominio, como pudiera ser la posesin de mala fe, entendindose como un poder de hecho que
se ejerce en forma directa y exclusiva sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica y por el
tiempo requerido por la ley para prescribir.
"Ahora bien, partiendo de la premisa fundamental de que los hechos jurdicos producen
consecuencias de derecho, es claro que, no es indispensable que quien ejerce la accin de
prescripcin positiva tenga que exhibir, como indebidamente lo resolvi el tribunal responsable,
un documento en el que conste un acto traslativo de dominio, pues el ttulo a que se refiere el
artculo 976 del Cdigo Civil del Estado, como el propio numeral en su ltima parte lo establece,
debe entenderse como la causa generadora de la posesin, es decir, el hecho o el acto jurdico
por el cual el actor entr en posesin del inmueble materia del litigio, sin que sea necesario
acreditar que se trata exclusivamente de un ttulo apto para trasladar el dominio, si se toma en
cuenta que la exigencia de justo ttulo que se contemplaba en el Cdigo Civil Federal de 1884,
segn la cual se requera para que operara la prescripcin positiva, que la posesin se originara
en un acto que fuese bastante para adquirir el dominio, en la actualidad, los Cdigo Civiles del
pas, entre ellos, el sonorense, en su artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de
concepto de propietario que implica el nimo o intencin y ostensible comportamiento del
detentador del bien, como propietario de mismo.
"Lo anterior implica que, en la posesin puede no existir tal justo ttulo, sino solamente la
situacin de hecho mediante la cual el poseedor entra en posesin del inmueble en calidad de
dueo, y en este caso concreto, no se requiere probar para el xito de la accin, la existencia de
un ttulo traslativo de dominio, menos, un documento en que conste dicho acto, como
indebidamente lo resolvi la responsable, ya que solamente es necesario acreditar ese poder de
hecho ejercido en forma directa y exclusiva sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica,
continua y, por el tiempo requerido por la ley para prescribir; de manera tal que, en ningn
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supuesto debe requerirse al actor del juicio de prescripcin positiva, la exhibicin de un

documento que contenga un acto traslativo de dominio sobre el bien que se trata de usucapir,
ya que ello no se encuentra establecido por nuestra legislacin.
"Tiene aplicacin a lo anterior la tesis clave V.1o.C.T.109 C, sustentada por este Primer Tribunal
Colegiado, visible en la pgina 2678, Tomo XXVI, julio de 2007, Novena poca, Semanario Judicial
de la Federacin y su Gaceta, cuyos rubro y texto son:
"PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA QUE OPERE DICHA ACCIN, SLO SE REQUIERE ACREDITAR LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN Y QUE STA SE EJERCI EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
CON INDEPENDENCIA DE QUE PROVENGA O NO DE UN JUSTO TTULO PARA TRASLADAR EL
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). (transcribe).
"Entonces, entender como lo hizo la responsable, que resulta indispensable la exhibicin de un

documento que contenga el acto traslativo de dominio con el cual se pretende acreditar la causa
generadora de la posesin, sera como desconocer la existencia de los contratos verbales, como
podra ser la compraventa, que se perfecciona por el slo acuerdo de las partes en la cosa y en el
precio, segn lo previsto por el artculo 2484 del cdigo sustantivo en consulta, lo cual no es
posible, porque si dos personas se ponen de acuerdo o externan su voluntad con el objeto de
producir determinadas consecuencias, las cuales son reguladas por el derecho para la creacin,
trasmisin, modificacin o extincin de derechos y obligaciones, esa sola circunstancia es
bastante para que se actualice un contrato, como el mencionado en va de ejemplo, sin que sea
necesario plasmar esa voluntad en un documento, de ah que no es cierto, como lo adujo la
responsable en la sentencia combatida, que se tenga que exhibir, para efectos de acreditar la
causa generadora de la posesin, un documento en que conste el acto traslativo de dominio o el
ttulo que d lugar a la posesin en concepto de dueo."
En similar sentido, al resolver el quince de mayo de dos mil ocho el amparo directo civil
"Ahora bien, es de significarse que este Tribunal Colegiado ha sustentado en reiteradas

ocasiones, criterio en el sentido de que, para que opere la prescripcin positiva, slo se requiere
acreditar la causa generadora de la posesin y que sta se haya ejercido en concepto de
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propietario; lo anterior, con total independencia de que dicha posesin provenga o no de un justo
ttulo traslativo de dominio.
"A tal conclusin arrib este tribunal, al considerar que el Cdigo Civil para el Estado de Sonora,
en el artculo 1322, fraccin I, sustituy el requisito de justo ttulo, por el de concepto de
propietario, que implica la intencin de detentar el bien como su propietario, aun cuando se
carezca de ese justo ttulo.
"La tesis que se menciona, aparece publicada en el Tomo XXVI, julio de 2007, pgina 2678 de la
Novena poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, con el siguiente rubro y texto:
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). (transcribe)."
Asimismo, al resolver el cuatro de septiembre de dos mil ocho el amparo directo civil
**********, razon lo siguiente:
"La figura jurdica de la posesin en el derecho positivo mexicano, tal y como se prev en el
artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, antes transcrito, se refiere al poder fsico
que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa corporal, para su aprovechamiento
total o parcial, o para su custodia; puede ser consecuencia del goce de un derecho real o personal,
o de una situacin de hecho; en este ltimo caso, la posesin es regulada por el derecho, el cual
las promueve, garantiza y da convalidacin jurdica, o por otra parte, la sanciona, exige
responsabilidades a quien las realiza y las somete a la accin punitiva del Estado.
"El concepto general de posesin que se establece en nuestro Cdigo Civil, tutela la posesin de
derecho, pero tambin la posesin de hecho, aun y cuando sta no provenga de un acto traslativo
de dominio, pues en el caso de la posesin de mala fe, sta debe entenderse como un poder de
hecho que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica
y por el tiempo requerido por la ley para prescribir.
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"Es as, porque de la interpretacin de los preceptos legales antes transcritos, se llega a concluir
que, para que una posesin pueda producir prescripcin, no se exige que quien la ejerce a ttulo
de dueo tenga como causa necesaria una transmisin del legtimo dominador de la cosa, pues
como ya se dijo, al prever el propio cdigo incluso la posesin de mala fe, entendida sta tanto
la ejercida por el que entra sin ttulo alguno para poseer, como la que ejerce quien inicia los actos
posesorios con conocimiento de los vicios de su ttulo y que le impiden poseer con derecho
(artculo 976) y, por otra parte, al preverse adems en nuestro cdigo sustantivo civil la prdida
de la posesin por abandono y despojo, entre otros supuestos (artculo 1000, fracciones I y V),
as como la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva en virtud de una posesin de
mala fe (artculo 1323, fraccin III); de todo ello es de concluirse que nuestra legislacin
sustantiva civil, s establece la posibilidad de adquirir la posesin y propiedad de inmuebles,
mediante vas de hecho diversas a lo actos traslativos de dominio, como en el caso que la actora
viviendo en unin libre con **********, en el inmueble en disputa, ste quien se conduca
respecto de dicho inmueble como slo se conduce un propietario, le regal la casa y terreno,
pues por ser de l le ceda todos los derechos que tena sobre el mencionado inmueble, por ser
su mujer a quien ms quera, circunstancias que vlidamente pueden ser causa generadora de
su posesin, originando la prescripcin positiva o usucapin.
"En tal virtud, resulta inexacto tambin que conforme al artculo 1322, fraccin I, del cdigo en
consulta, para adquirir la posesin con derecho se requiera acreditar el ttulo apto para prescribir,
sino que conforme a lo literalmente establecido en dicho precepto, se requiere que la posesin
sea en concepto de dueo si se trata de bienes, o en concepto de titular, si se trata de un derecho
real, puesto que como ya se expuso en lneas precedentes, al establecer el propio cdigo como
causas de prdida de la posesin, las vas de hecho y, asimismo, la posibilidad de adquirir la
propiedad mediante la prescripcin, aun cuando se trate de un predio que se ha posedo de mala
fe (ejercida sin derecho), luego, contrariamente a la determinacin del tribunal revisor, no es
necesario para tener comprobada la causa generadora de la posesin, acreditar que **********,
que segn el dicho de la actora, le transmiti la propiedad del inmueble en disputa, est
legitimado para hacer la cesin de los derechos sobre el mencionado inmueble.
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"Por tanto, si bien es cierto que conforme a los artculos 1322, fraccin I y 1323, fracciones III y
IV, del Cdigo Civil del Estado, para la prescripcin positiva se requiere demostrar la causa
generadora de la posesin, y que sta se ejerci en concepto de propietario, resulta inexacto que
la causa generadora que se exige acreditar por nuestra legislacin, se trate exclusivamente de un
ttulo apto para trasladar el dominio, si se toma en cuenta que la exigencia de justo ttulo que
se contemplaba en el Cdigo Civil Federal de 1884, segn la cual se requera para que operara la
prescripcin positiva, que la posesin se originara en un acto que fuese bastante para adquirir el
dominio, en la actualidad, los cdigos civiles del pas, entre ellos, el sonorense, en su artculo
1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de concepto de propietario que implica el
nimo o intencin y ostensible comportamiento del detentador del bien, como propietario del
mismo, aun cuando se carezca de ttulo justo, pues se insiste, incluso en la posesin de mala fe,
puede no existir tal justo ttulo, sino solamente la situacin de hecho mediante la cual, el
poseedor entra en posesin del inmueble en calidad de dueo, sin ttulo o derecho para ello, y
en este caso concreto, no se requiere probar para el xito de la accin, que **********, que
segn el dicho de la actora, le transmiti la propiedad del inmueble en disputa, est legitimado
para hacer la cesin de los derechos sobre el mencionado inmueble y con ello la existencia de un
ttulo traslativo de dominio.
"Es as, porque resulta claro que, conforme a nuestra legislacin, no es necesario que para
acreditar la prescripcin positiva se exija acreditar haber entrado a poseer por medio de un ttulo
traslativo de dominio,
pues sta debe entenderse como un poder de hecho que se ejerce en forma directa y exclusiva
sobre la cosa corporal, en forma pblica, pacfica y por el tiempo requerido por la ley para
prescribir.
"Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis V.1o.C.T.109 C, sustentada por este rgano colegiado,
publicada en la pgina 2678, Tomo XXVI, julio de 2007, Materia Civil, Novena poca, del
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, cuyo sumario a la letra dice:
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DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). (transcribe).
"Tambin apoya a la anterior consideracin, por las razones jurdicas que la informan, la
jurisprudencia 1a./J. 60/2007, aprobada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin al resolver la contradiccin de tesis **********, publicada en la pgina 285, Tomo XXVI,
agosto de 2007, Materia Civil, Novena poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
cuyo rubro y texto dicen:
"PRESCRIPCIN POSITIVA. PARA ADQUIRIR UN LOTE DE TERRENO A TRAVS DE ESTA FIGURA

DEBEN SATISFACERSE NICAMENTE LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA ELLO EN LA
LEGISLACIN CIVIL Y NO LOS PREVISTOS EN LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO PARA
FRACCIONAR PREDIOS. (transcribe)."
Y el veintids de enero de dos mil nueve, al resolver el amparo directo civil **********, el
Tribunal Colegiado de referencia, expuso lo siguiente:
"En este contexto, es fundado lo que esgrimen las quejosas, ya que los artculos 1322, fraccin I
y 1323, fracciones III y IV, del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, no exigen el justo ttulo para
prescribir un bien, si no que slo se refieren al acreditamiento del concepto de dueo, por lo que
no requieren que se exhiba el documento en el que se transmiti el dominio del bien, pues el
referido artculo 1322, dispone que la posesin necesaria para adquirir bienes o derechos reales,
debe ser en concepto de dueo si se trata de bienes, o en concepto de titular, si se trata de un
derecho real.
"Ahora bien, cabe destacar que este Tribunal Colegiado ha sustentado en reiteradas ocasiones,
criterio en el sentido de que, para que opere la prescripcin positiva, slo se requiere acreditar
la causa generadora de la posesin y que sta se haya ejercido en concepto de propietario; lo
anterior, con total independencia de que dicha posesin provenga o no de un justo ttulo
traslativo de dominio, porque si bien es cierto que conforme a los artculos 1322, fraccin I y
1323, fracciones III y IV, del Cdigo Civil local, para la prescripcin positiva se requiere demostrar
la causa generadora de la posesin y que sta se ejerci en concepto de propietario; resulta
inexacto que la causa generadora de la posesin que se exige acreditar por nuestra legislacin,
70
se trate exclusivamente de un ttulo apto para trasladar el dominio, si se toma en cuenta que la
exigencia de justo ttulo que se contemplaba en el Cdigo Civil Federal de 1884, segn la cual se
requera para que operara la prescripcin positiva, que la posesin se originara en un acto que
fuese bastante para adquirir el dominio, en la actualidad, los cdigos civiles del pas, entre ellos,
el sonorense, en su artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de concepto de
propietario que implica el nimo o intencin y ostensible comportamiento del detentador del
bien, como propietario del mismo.
"A tal conclusin arrib este tribunal, al considerar que el Cdigo Civil para el Estado de Sonora,
en el artculo 1322, fraccin I, sustituy el requisito de justo ttulo, por el de concepto de
propietario, que implica la intencin de detentar el bien como su propietario, aun cuando se
carezca de ese justo ttulo.
"La tesis que se menciona, aparece publicada con el nmero V.1o.C.T.109 C, en el Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XXVI, julio de 2007, pgina 2678, con
los siguientes rubro y texto:
DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). (transcribe)."
Las anteriores ejecutorias, dieron lugar al siguiente criterio:
"Novena poca
"Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
"Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
"Tomo XXIX, mayo de 2009
"Tesis: V.1o.C.T. J/68
"Pgina: 996
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DOMINIO (LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). De conformidad con los artculos 1322,
fraccin I y 1323, fracciones III y IV, del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, para que opere la
prescripcin positiva se requiere demostrar la causa generadora de la posesin, y que sta se
ejerci en concepto de propietario; empero resulta inexacto que esa causa generadora exigida
por la citada legislacin, se refiera exclusivamente a un ttulo apto para trasladar el dominio,
tomando en cuenta que ese requisito, al que se aluda como justo ttulo en el Cdigo Civil
Federal de 1884 fue suprimido en la legislacin civil mexicana. As el Cdigo Civil para el Estado
de Sonora, en su invocado artculo 1322, fraccin I, sustituy aquel requisito, por el de concepto
de propietario, que implica el nimo o intencin y ostensible comportamiento del detentador
del bien, como propietario de l, aun cuando se carezca de justo ttulo. No puede entenderse de
otra manera, lo dispuesto por el mencionado artculo 1323, fracciones III y IV, que contempla la
posesin de mala fe, como apta para prescribir, pues en ella puede no existir el justo ttulo, sino
solamente la situacin de hecho mediante la cual la persona entra en posesin del inmueble con
el nimo de dueo, sin un ttulo o derecho, en forma pblica, pacfica y por el tiempo requerido
por la ley para prescribir."
Posterior a la emisin del criterio anterior, el Tribunal Colegiado en comento lo invoc al resolver
los amparos directos civiles **********, fallado el veintiuno de enero de dos mil diez y
**********, fallado el treinta de abril de dos mil diez.
2. Las consideraciones del Segundo Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Quinto
Circuito, al resolver el dos de octubre de dos mil nueve, el amparo directo civil **********, son,
fundamentalmente, las siguientes:
"De los preceptos legales transcritos se advierte, en primer lugar, que la codificacin sustantiva
para el Estado, diferencia la posesin de derecho, la posesin de hecho y la mera detentacin
material.
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"La posesin de derecho la define como el poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva
sobre la cosa corporal para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, por
consecuencia del goce efectivo de un derecho real o personal; y por posesin de hecho, se refiere
a ese mismo poder fsico sobre la cosa, pero derivado de una situacin de hecho.
"En cambio, distingue la posesin de la mera detentacin, en cuanto a que esta ltima es el poder
que se ejerce sobre una cosa, pero que depende del propietario y se retiene nicamente por las
rdenes e instrucciones del mismo.
"Por otra parte, conforme a lo previsto en el artculo 976, para estar en posibilidad de determinar
la buena o mala fe de quien posee, es necesario que se tome en consideracin la causa
generadora de la posesin, ya que, si el que adquiere la posesin de alguna cosa sin ttulo o con
vicios conocidos por el poseedor, entonces se estara en el supuesto de la mala fe.
"Circunstancias que deben destacarse, pues se observa que, ya sea de buena o de mala fe, es
necesario precisar la causa generadora de la posesin a fin de poder establecer los derechos que
el poseedor tiene; ya que aqul que detenta una posesin originaria tiene diferentes derechos
del que detenta una derivada.
"En ese sentido, se pronunci, la Tercera Sala del mximo Tribunal Federal, en la tesis de
jurisprudencia nmero 316, publicada en el Apndice de 1995, Sexta poca, Tomo IV, parte SCJN,
pgina 213, nmero de registro: 392443, que dice:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. NECESIDAD DE REVELAR LA CAUSA DE LA POSESIN. (transcribe).
"Ahora bien, en la especie la actora en la reconvencin adujo que la posesin del inmueble objeto
de la controversia, tena por origen el cumplimiento a la voluntad de su padre que era propietario
del inmueble y que en vida les dijo a sus hijas, entre ellas a la quejosa, que el inmueble sera suyo
cuando l muriera, como al efecto sucedi porque ocurrido el fallecimiento, la demandante entr
a poseer el inmueble y hasta la fecha ejerce tal posesin; no obstante, como lo hizo notar el
tribunal responsable mediante consideraciones no combatidas (por la inoperancia de los
conceptos de violacin) en autos no qued acreditado el supuesto testaferrato y s por el
contrario, que el causante de la quejosa posea el bien como mandatario de **********.
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"A este respecto procede transcribir lo previsto en los artculos 979, fracciones I y III y 997, ambos
del Cdigo Civil para el Estado:
"(transcribe).
"La interpretacin literal y sistemtica de los preceptos revela que de manera fundamental la
posesin originaria sustentada en un justo ttulo o ttulo suficiente para ejercer dicha posesin
es idnea para alcanzar la prescripcin positiva.
"En ese contexto, es indiscutible que por regla general, para obtener el dominio por prescripcin
positiva es necesario que se acredite el ttulo o causa generadora de la posesin, y es requisito
indispensable que esa posesin sea originaria o a ttulo de propietario; y claro est que no puede
considerarse que las cosas son de esa manera si la agraviada saba que su causante posea el
inmueble de manera derivada, en funcin del mandato contenido por el propietario del fundo.
"En consecuencia, fue equivocada la premisa de la que parti la apelante y hoy quejosa al aducir
que no se necesita la existencia de un justo ttulo para poseer y que la legislacin del Estado de
Sonora protege la posesin de hecho e incluso la proveniente de un delito, pues como se ha
precisado, si bien es cierto que tales posesiones, admiten en ciertos casos la proteccin de la
ley, tambin es verdad que de manera fundamental la posesin originaria y sustentada en el justo
ttulo es apta para la prescripcin.
"En esas condiciones, se infiere que si en las constancias de autos se acredit que los actos de
posesin que ejerci ********** fueron a nombre y cuenta de su mandante **********, en
virtud del multicitado contrato de mandato, es claro e indudable que en el caso se trata de
posesin derivada, la cual como lo declararon acertadamente la responsable y la Juez natural no
resulta apta para alcanzar la prescripcin positiva."
Posteriormente, al resolver el veintitrs de octubre de dos mil nueve, el amparo directo civil
"De conformidad con el artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora la posesin es el
poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre cosa corporal para su
aprovechamiento total o parcial o para su custodia y puede ser consecuencia de una situacin de
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hecho (posesin de hecho) o bien, del goce efectivo de un derecho real o personal (posesin de
derecho).
"Por tanto, si el precepto se interpreta en forma sistemtica con el numeral 998 que dice que
slo la posesin que se adquiere y disfruta a ttulo de dueo es apta para prescribir, entonces,
debe entenderse que cuando se ejerce un poder de hecho sobre una cosa pero no se encuentra
fundado en un acto traslativo de dominio, quien ejerce tal poder es un simple detentador o en
su caso podra considerarse como un poseedor de hecho; pero jams podr alcanzar la
prescripcin. En cambio, cuando el poder de hecho sobre la cosa se sustenta en un acto jurdico
que da derecho a poseer, la posesin s es idnea para prescribir.
"Ciertamente, al prever el legislador en el artculo 998 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora
que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa puede producir
la prescripcin, su intencin fue la de garantizar que nicamente quienes adquirieran la posesin
en esos trminos, podran tambin prescribir. La postura contraria, equivale a hacer prevalecer
el hecho en lugar del derecho y se llegara al extremo de dar la razn a quien entr a ocupar la
propiedad o posesin de otro, con la plena conciencia de que no tiene derecho alguno y, de paso
se estara alentando a las personas que hasta la fecha han respetado las propiedades y
posesiones de otros, para que las invadieran, pues sabran de antemano que an en esas
condiciones podran convertirse en sus dueos.
"Todas las disposiciones legales tienen una razn de ser o ratio legis. En un rgimen de derecho
como el nuestro, es lgico pensar que las que protegen la posesin tienen su fundamento
racional en la presuncin de que, atrs del derecho posesorio, exista una figura jurdica prevista
por la ley que genera el derecho a poseer, precisamente por eso el artculo 963 prev que es
viable la proteccin jurdica de la posesin de hecho empero, el indicado numeral de ninguna
manera dispone que el poseedor sin ttulo alguno puede prescribir, aunque se comporte como
propietario.
"Luego, es claro que para que opere la usucapin es necesario que se entre a poseer por virtud
de un acto traslativo de dominio que genere el derecho de propiedad y que constituye el ttulo
y, por lo mismo, es tambin razonable que para proteger la posesin se acredite que se adquiri
75
en virtud de un ttulo que se funde en un precepto legal o figura jurdica que genere el derecho
a poseer, independientemente de que este ttulo pudiera estar viciado, pues esa situacin se
ventilar en todo caso, ante la potestad jurisdiccional.
"En ese tenor, no basta para adquirir el dominio por prescripcin que quien la ejerce realice todos
los actos inherentes o conducirse como dueo del bien, sino que es menester un acto traslativo
de dominio o justo ttulo sustentada en alguna de las figuras jurdicas que prev la ley que
constituya una base objetiva que fundada y razonablemente produzca la conviccin de que asiste
derecho para poseer el bien de que se trate, y es factible que ese acto tenga vicios, pues de lo
contrario, no se hara hincapi en la posesin sino en el derecho relativo."
CUARTO. Precisado lo anterior, lo que procede es examinar si en la especie existe o no la

contradiccin de tesis sustentadas entre los Tribunales Colegiados de Circuito.
Como una cuestin previa, cabe precisar que el Tribunal Pleno de esta Suprema Corte de Justicia
de la Nacin estableci nuevos criterios para determinar la existencia de una contradiccin de
tesis.
De esta manera, esta Primera Sala se apoya en el criterio sustentado por el Tribunal Pleno, al
resolver, por unanimidad de diez votos, en sesin de treinta de abril de dos mil nueve, la
contradiccin de tesis **********, en cuanto a que de los artculos 107, fraccin XIII, de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 197 y 197-A de la Ley de Amparo, se
advierte que la existencia de la contradiccin de criterios est condicionada a que las Salas de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin o los Tribunales Colegiados de Circuito, en las sentencias
que pronuncien sostengan tesis contradictorias, entendindose por tesis el criterio adoptado por
el juzgador a travs de argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una
controversia, lo que determina que la contradiccin de tesis se actualiza cuando dos o ms
rganos jurisdiccionales terminales adoptan criterios jurdicos discrepantes sobre un mismo
punto de derecho.
Es de precisar, que la existencia de una contradiccin de tesis deriva de la discrepancia de

criterios jurdicos, es decir, de la oposicin en la solucin de temas jurdicos que se extraen de
asuntos que pueden vlidamente ser diferentes en sus cuestiones fcticas, lo cual es congruente
76
con la finalidad establecida tanto en la Constitucin General de la Repblica como en la Ley de

Amparo para las contradicciones de tesis, pues permite que cumplan el propsito para el que
fueron creadas.
De lo anterior se sigue, que la actual integracin del Pleno de este Alto Tribunal consider que la
existencia de la contradiccin de tesis debe estar condicionada a que las Salas de esta Corte o los
Tribunales Colegiados de Circuito en las sentencias que pronuncien:
a) Sostengan tesis contradictorias, entendindose por tesis el criterio adoptado por el juzgador a
travs de argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una controversia; y,
b) Que dos o ms rganos jurisdiccionales terminales adopten criterios jurdicos discrepantes

sobre un mismo punto de derecho, independientemente de que las cuestiones fcticas que lo
originan no sean exactamente iguales.
La finalidad de dicha determinacin es definir puntos jurdicos que den seguridad jurdica a los
gobernados, pues para ello fue creada desde la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos la figura jurdica de la contradiccin de tesis.
Sirven de apoyo a lo expuesto, las tesis emitidas por el Tribunal Pleno, que son del tenor
siguiente:
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tomo: XXXII, agosto de 2010
"Tesis: P./J. 72/2010
"Pgina: 7

77

EXACTAMENTE IGUALES. De los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, 197 y 197-A de la Ley de Amparo, se advierte que la existencia de la
contradiccin de criterios est condicionada a que las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin o los Tribunales Colegiados de Circuito en las sentencias que pronuncien sostengan tesis
contradictorias, entendindose por tesis el criterio adoptado por el juzgador a travs de
argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una controversia, lo que
determina que la contradiccin de tesis se actualiza cuando dos o ms rganos jurisdiccionales
terminales adoptan criterios jurdicos discrepantes sobre un mismo punto de derecho,
independientemente de que las cuestiones fcticas que lo rodean no sean exactamente iguales,
pues la prctica judicial demuestra la dificultad de que existan dos o ms asuntos idnticos, tanto
en los problemas de derecho como en los de hecho, de ah que considerar que la contradiccin
se actualiza nicamente cuando los asuntos son exactamente iguales constituye un criterio
rigorista que impide resolver la discrepancia de criterios jurdicos, lo que conlleva a que el
esfuerzo judicial se centre en detectar las diferencias entre los asuntos y no en solucionar la
discrepancia. Adems, las cuestiones fcticas que en ocasiones rodean el problema jurdico
respecto del cual se sostienen criterios opuestos y, consecuentemente, se denuncian como
contradictorios, generalmente son cuestiones secundarias o accidentales y, por tanto, no inciden
en la naturaleza de los problemas jurdicos resueltos. Es por ello que este Alto Tribunal
interrumpi la jurisprudencia P./J. 26/2001, de rubro: CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES
COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU EXISTENCIA., al
resolver la contradiccin de tesis 36/2007-PL, pues al establecer que la contradiccin se actualiza

siempre que al resolver los negocios jurdicos se examinen cuestiones jurdicas esencialmente
iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes se impeda el estudio jurdico
materia de la contradiccin con base en diferencias fcticas que desde el punto de vista
estrictamente jurdico no deberan obstaculizar el anlisis de fondo de la contradiccin
planteada, lo que es contrario a la lgica del sistema de jurisprudencia establecido en la Ley de
Amparo, pues al sujetarse su existencia al cumplimiento del indicado requisito disminuye el
nmero de contradicciones que se resuelven en detrimento de la seguridad jurdica que debe
78
salvaguardarse ante criterios jurdicos claramente opuestos. De lo anterior se sigue que la

existencia de una contradiccin de tesis deriva de la discrepancia de criterios jurdicos, es decir,
de la oposicin en la solucin de temas jurdicos que se extraen de asuntos que pueden
vlidamente ser diferentes en sus cuestiones fcticas, lo cual es congruente con la finalidad
establecida tanto en la Constitucin General de la Repblica como en la Ley de Amparo para las
contradicciones de tesis, pues permite que cumplan el propsito para el que fueron creadas y
que no se desvirte buscando las diferencias de detalle que impiden su resolucin."
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tomo: XXX, julio de 2009
"Tesis: P. XLVII/2009
"Pgina: 67
"CONTRADICCIN DE TESIS. DEBE ESTIMARSE EXISTENTE, AUNQUE SE ADVIERTAN ELEMENTOS

SECUNDARIOS DIFERENTES EN EL ORIGEN DE LAS EJECUTORIAS. El Tribunal en Pleno de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia P./J. 26/2001, de rubro:
CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU
EXISTENCIA., sostuvo su firme rechazo a resolver las contradicciones de tesis en las que las
sentencias respectivas hubieran partido de distintos elementos, criterio que se considera
indispensable flexibilizar, a fin de dar mayor eficacia a su funcin unificadora de la interpretacin
del orden jurdico nacional, de modo que no solamente se resuelvan las contradicciones
claramente inobjetables desde un punto de vista lgico, sino tambin aquellas cuya existencia
sobre un problema central se encuentre rodeado de situaciones previas diversas, ya sea por la
complejidad de supuestos legales aplicables o por la profusin de circunstancias de hecho a las
que se hubiera tenido que atender para juzgarlo. En efecto, la confusin provocada por la
coexistencia de posturas dismbolas sobre un mismo problema jurdico no encuentra justificacin
en la circunstancia de que, una y otra posiciones, hubieran tenido un diferenciado origen en los
79
aspectos accesorios o secundarios que les precedan, ya que las particularidades de cada caso no
siempre resultan relevantes, y pueden ser slo adyacentes a un problema jurdico central,
perfectamente identificable y que amerite resolverse. Ante este tipo de situaciones, en las que
pudiera haber duda acerca del alcance de las modalidades que adopt cada ejecutoria, debe
preferirse la decisin que conduzca a la certidumbre en las decisiones judiciales, a travs de la
unidad interpretativa del orden jurdico. Por tanto, dejando de lado las caractersticas menores
que revistan las sentencias en cuestin, y previa declaracin de la existencia de la contradiccin
sobre el punto jurdico central detectado, el Alto Tribunal debe pronunciarse sobre el fondo del
problema y aprovechar la oportunidad para hacer toda clase de aclaraciones, en orden a precisar
las singularidades de cada una de las sentencias en conflicto, y en todo caso, los efectos que esas
peculiaridades producen y la variedad de alternativas de solucin que correspondan.
"Contradiccin de tesis **********. Entre las sustentadas por la Primera y la Segunda Salas de
la Suprema Corte de Justicia de la Nacin. 30 de abril de 2009. Unanimidad de diez votos.
Ausente: Sergio Salvador Aguirre Anguiano. Ponente: Margarita Beatriz Luna Ramos. Secretario:
Alfredo Villeda Ayala."
Tambin son aplicables al caso, los criterios de esta Primera Sala, cuyo contenido es el siguiente:
"Novena poca
"Instancia: Primera Sala
"Tomo XXXI, marzo de 2010
"Tesis: 1a./J. 22/2010
"Pgina: 122
"CONTRADICCIN DE TESIS ENTRE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. CONDICIONES PARA

SU EXISTENCIA. Si se toma en cuenta que la finalidad ltima de la contradiccin de tesis es
resolver los diferendos interpretativos que puedan surgir entre dos o ms tribunales colegiados
de circuito, en aras de la seguridad jurdica, independientemente de que las cuestiones fcticas
80
sean exactamente iguales, puede afirmarse que para que una contradiccin de tesis exista es
necesario que se cumplan las siguientes condiciones: 1) que los tribunales contendientes hayan
resuelto alguna cuestin litigiosa en la que tuvieron que ejercer el arbitrio judicial a travs de un
ejercicio interpretativo mediante la adopcin de algn canon o mtodo, cualquiera que fuese; 2)
que entre los ejercicios interpretativos respectivos se encuentre al menos un razonamiento en el
que la diferente interpretacin ejercida gire en torno a un mismo tipo de problema jurdico, ya
sea el sentido gramatical de una norma, el alcance de un principio, la finalidad de una
determinada institucin o cualquier otra cuestin jurdica en general, y 3) que lo anterior pueda
dar lugar a la formulacin de una pregunta genuina acerca de si la manera de acometer la
cuestin jurdica es preferente con relacin a cualquier otra que, como la primera, tambin sea
legalmente posible."
"Novena poca
"Tomo XXXI, marzo de 2010
"Tesis: 1a./J. 23/2010
"Pgina: 123
"CONTRADICCIN DE TESIS ENTRE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. FINALIDAD y

CONCEPTO. El Tribunal en Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin al resolver la
contradiccin de tesis 36/2007-PL, en sesin de 30 de abril de 2009, interrumpi la jurisprudencia
nmero P./J. 26/2001, de rubro: CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE
CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU EXISTENCIA. As, de un nuevo anlisis del contenido de los
artculos 107, fraccin XIII de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y 197-A de
la Ley de Amparo, la Primera Sala advierte como condicin para la existencia de la contradiccin
de tesis, que los criterios enfrentados sean contradictorios; sin embargo, el sentido del concepto
contradictorio ha de entenderse cuidadosamente, no tanto en funcin del estado de los
criterios enfrentados, sino de la finalidad misma de la contradiccin de tesis, que es generar
81
seguridad jurdica. En efecto, la condicin que debe observarse est ms ligada con el fin que con
el medio y, por tanto, la esencia de la contradiccin radica ms en la necesidad de dotar al sistema
jurisdiccional de seguridad jurdica que en la de comprobar que se renan una serie de
caractersticas determinadas en los casos resueltos por los tribunales colegiados de circuito; de
ah que para determinar si existe o no una contradiccin de tesis deben analizarse detenidamente
cada uno de los procesos interpretativos involucrados -y no tanto los resultados que ellos
arrojen- con el objeto de identificar si en algn razonamiento de las respectivas decisiones se
tomaron vas de solucin distintas -no necesariamente contradictorias en trminos lgicos-
aunque legales, pues al ejercer el arbitrio judicial pueden existir diferendos, sin que ello signifique
haber abandonado la legalidad. Por ello, en las contradicciones de tesis que la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin est llamada a resolver debe avocarse a reducir al mximo, cuando no a
eliminar, ese margen de discrecionalidad creado por la actuacin legal y libre de los tribunales
contendientes.
"Contradiccin de tesis **********. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Primero
y Segundo, ambos en Materias Penal y Administrativa del Quinto Circuito. 17 de junio de 2009.
Cinco votos. Ponente: Jos Ramn Cosso Daz. Secretario: Miguel Enrique Snchez Fras, Roberto
Lara Chagoyn y Ral Manel Meja Garza."
Precisado lo anterior, se aprecia que en la especie s existe contradiccin de tesis, en virtud de lo

siguiente:
Los Tribunales Colegiados de referencia analizaron un mismo punto jurdico, derivado de una
cuestin fctica similar, puesto que, en cada asunto, se plante el acreditamiento de la
prescripcin positiva respecto de inmuebles cuyos poseedores no acreditaban que la causa
generadora de la posesin provena de un justo ttulo para trasladar el dominio.
Ante ello, el Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Quinto Circuito estim
que si bien para que opere la prescripcin positiva se requiere demostrar la causa generadora de
la posesin y que sta se ejerci en concepto de propietario, pero que ello no se refiere
necesariamente a un ttulo apto para trasladar el dominio, puesto que en el Cdigo Civil para el
Estado de Sonora se sustituy el trmino de justo ttulo por el de concepto de propietario, mismo
82
que implica la existencia de un nimo o intencin, as como el ostensible comportamiento del

detentador del bien, como propietario del mismo, aun cuando carezca del referido justo ttulo.
Por su parte, el Segundo Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Quinto Circuito
estim que dado que slo la posesin que se adquiere y disfruta a ttulo de dueo es apta para
que opere la prescripcin positiva, y cuando sta no se encuentra fundada en un acto traslativo
de dominio o justo ttulo, quien la ejerce es un simple detentador o poseedor de hecho, por lo
que no puede reclamar la prescripcin en cita, para cuya existencia es necesario que se acredite
el ttulo o causa generadora de la posesin, que debe ser originario o a ttulo de dueo.
De lo anterior se aprecia que al resolver asuntos similares puestos a su consideracin, los rganos
colegiados examinaron la misma cuestin jurdica, es decir si para acreditar la prescripcin
positiva respecto de un inmueble se requiere acreditar que la causa generadora de la posesin
proviene de justo ttulo, entendido ste como un acto jurdico traslativo de dominio.
Que la diferencia de criterios se presenta en las consideraciones, razonamientos e

interpretaciones jurdicas de las sentencias respectivas que contienen los argumentos
expresados por los Tribunales Colegiados de referencia, en tanto que los mismos ante el
planteamiento relativo al acreditamiento de la prescripcin positiva respecto de inmuebles cuyos
poseedores no acreditaban que la causa generadora de la posesin provena de un justo ttulo
para trasladar el dominio, se pronunciaron en sentido opuesto, pues uno sustent que basta con
la existencia de un nimo o intencin, as como el ostensible comportamiento del detentador del
bien, como propietario del mismo, aun cuando carezca del referido justo ttulo; mientras que
para el otro es necesario que se acredite el ttulo o causa generadora de la posesin, que debe
ser originario o a ttulo de dueo.
En conclusin, en el presente caso s existe contradiccin de tesis, consistente en determinar si

en trminos del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, para acreditar la prescripcin positiva
respecto de un inmueble se requiere acreditar que la causa generadora de la posesin proviene
de justo ttulo, entendido ste como un acto jurdico traslativo de dominio.
Debe sealarse, que por lo que hace al amparo directo civil **********, el mismo debe quedar
fuera de la contradiccin atento a que se refiere a una situacin distinta, ya que aborda la
83
hiptesis de una persona que cuya causa de posesin es el "cumplimiento de la voluntad de su

padre, que en vida dijo que el inmueble sera suyo", habindose demostrado en el juicio que tal
ascendiente era mandatario del dueo del bien, y que esa era la causa de su posesin.
Como puede apreciarse, tal sentencia se refiere a una posesin derivada que en ningn caso
puede generar la prescripcin adquisitiva, a pesar de la buena fe de la poseedora, que como
causahabiente de su padre no puede modificar el motivo de la posesin, segn se desprende del
artculo 999 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, en los siguientes trminos:
"Artculo 999. Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que se
adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin."
No es obstculo para la existencia de la contradiccin de tesis, la circunstancia de que uno de los

criterios en contraposicin no constituya jurisprudencia, porque los artculos 107, fraccin XIII,
prrafos primero y tercero, de la Constitucin Federal y 197-A de la Ley de Amparo, que
establecen el procedimiento para resolverla no imponen dicho requisito.
En relacin con este punto cobra aplicacin la jurisprudencia sustentada por el Tribunal Pleno,
que es la siguiente:
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tomo: XIII, abril de 2001
"Tesis: P./J. 27/2001
"Pgina: 77
"CONTRADICCIN DE TESIS. PARA QUE PROCEDA LA DENUNCIA BASTA QUE EN LAS SENTENCIAS
SE SUSTENTEN CRITERIOS DISCREPANTES. Los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin
Federal, 197 y 197-A de la Ley de Amparo establecen el procedimiento para dirimir las
contradicciones de tesis que sustenten los Tribunales Colegiados de Circuito o las Salas de la
84
Suprema Corte de Justicia de la Nacin. El vocablo tesis que se emplea en dichos dispositivos
debe entenderse en un sentido amplio, o sea, como la expresin de un criterio que se sustenta
en relacin con un tema determinado por los rganos jurisdiccionales en su quehacer legal de
resolver los asuntos que se someten a su consideracin, sin que sea necesario que est expuesta
de manera formal, mediante una redaccin especial, en la que se distinga un rubro, un texto, los
datos de identificacin del asunto en donde se sostuvo y, menos an, que constituya
jurisprudencia obligatoria en los trminos previstos por los artculos 192 y 193 de la Ley de
Amparo, porque ni la Ley Fundamental ni la ordinaria establecen esos requisitos. Por tanto, para
denunciar una contradiccin de tesis, basta con que se hayan sustentado criterios discrepantes
sobre la misma cuestin por Salas de la Suprema Corte o Tribunales Colegiados de Circuito, en
resoluciones dictadas en asuntos de su competencia."
QUINTO. Debe prevalecer, con carcter de jurisprudencia, el criterio sustentado por esta Primera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en trminos de las consideraciones siguientes:
Como ya qued establecido, la presente contradiccin de tesis consiste en determinar si en

trminos del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, para acreditar la prescripcin positiva
respecto de un inmueble se requiere acreditar que la causa generadora de la posesin proviene
de justo ttulo, entendido ste como un acto jurdico traslativo de dominio.
La prescripcin positiva o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la posesin

pacfica, continua, pblica, cierta y en concepto de dueo, por el tiempo que establezca la
normatividad aplicable, segn lo contempla el artculo 1322 del Cdigo Civil para el Estado de
Sonora, en los siguientes trminos:
"Artculo 1322. La posesin necesaria para adquirir bienes o derechos reales debe ser:
"I. En concepto de dueo, si se trata de adquirir bienes, o en concepto de titular de un derecho

real, si se trata de adquirir este derecho;
"II. Pacfica;
"III. Continua;
85
"IV. Pblica;
"V. Cierta."
La posesin puede ser derivada u originaria: la primera es aquella que ejerce sobre la cosa una
persona que no tiene excusa para ostentarse como dueo, porque la causa generadora de su
posesin proviene del mismo dueo, de manera que la posesin se ejerce precisamente en
nombre o con consentimiento del dueo; es decir, que constituye una posesin indirecta o
derivada.
En cambio, la posesin originaria es precisamente aquella que se ostenta en concepto de dueo,

mismo que implica que la persona que posee la cosa se conduce como su propietario, ejecutando
actos materiales de aprovechamiento semejantes a los que lleva a cabo quien detenta tal
categora, pero siempre derivado de una situacin de derecho o de hecho.
El concepto de dueo o propietario comprende al poseedor con un ttulo objetivamente vlido,

con un ttulo subjetivamente vlido, o an sin ttulo, siempre y cuando se demuestre que dicho
poseedor es el dominador de la cosa y que empez a poseerla en virtud de una causa que lo
conduzca a que pueda ostentarse como dueo, de ah que el hecho de probar tales extremos es
de toral importancia en este caso.
Al respecto, debe atenderse al siguiente criterio:
"Quinta poca
"Instancia: Sala Auxiliar
"Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
"Tomo CXVI
"Pgina: 258
"PRESCRIPCIN POSITIVA, REQUISITOS PARA LA. Para que pueda operarse la prescripcin, es
requisito esencial que la posesin sea en concepto de propietario, para lo cual debe demostrarse
la existencia de un ttulo que sea causa generadora de la posesin; y si no se prueba la existencia
86
de un acto que haya dado origen a la posesin, y ni siquiera se manifiesta cul es la causa
generadora, no puede aqulla producir la prescripcin.
"Amparo civil directo **********. **********. 28 de abril de 1953. Unanimidad de cinco votos.
La publicacin no menciona el nombre del ponente."
Debe destacarse que el concepto de dueo es un requisito esencial que debe presentar la
posesin para que pueda prescribirse, en tanto que las categoras de pacfica, continua, pblica
y cierta, son cualidades que debe reunir la misma, segn se deduce de los artculos 998, 1307,
prrafo primero y 1323 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, que sealan lo siguiente:
"Artculo 1307. Se llama prescripcin positiva la forma de adquirir bienes o derechos mediante la
posesin en concepto de dueo o de titular de un derecho real, ejercida en forma pacfica,
continua, pblica y cierta, por el tiempo que fije la ley. Tratndose de derechos reales de garanta,
no se podrn adquirir por prescripcin."
"Artculo 1323. Los bienes inmuebles y los derechos reales sobre inmuebles, susceptibles de
prescripcin positiva, se adquieren con los requisitos mencionados;
"I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de dueo o de titular del derecho real, con
buena fe, y de manera pacfica, continua, cierta y pblica;
"II. En cinco aos, cuando los inmuebles o derechos reales hayan sido objeto de una inscripcin
de posesin;
"III. En diez aos, cuando se posean de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario o de
titular del derecho y se ejerce en forma pacfica, continua, pblica y de manera cierta;
cultivado durante ms de tres aos, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las
87
reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha
estado en su poder."
Al respecto, debe tenerse en consideracin, en su parte relativa el siguiente criterio:
"Sexta poca
"Instancia: Tercera Sala
"Cuarta Parte, Tomo XXXII
"Pgina: 220
"PRESCRIPCIN POSITIVA. POSESIN SIN TTULO. Para que la prescripcin se opere en virtud de
la posesin no basta con la simple ocupacin de un bien por muchos aos y
que quien lo ocupa se haga llamar propietario, pues debe llenar los dems requisitos exigidos por
la ley, o sea que realmente lo ocupe en concepto de propietario, esto es, por una causa o motivo
que le d ese carcter a los ojos de la ley y del pblico en general y no simplemente porque l as
se ostenta o se haga llamar; en otros trminos, deben llenarse las exigencias que quedan
comprendidas en la colocacin legal de cada una de estas caractersticas de la posesin apta para
usucapir.
"Amparo directo **********. **********. 24 de febrero de 1960. Cinco votos. Ponente: Jos
Lpez Lira.
"Amparo directo **********. **********. 16 de enero de 1958. Cinco votos. Ponente: Alfonso
Guzmn Neyra."
El concepto de dueo se refiere tanto a la posesin jurdica, entendida como la detentacin

sustentada en un justo ttulo que le confiera a una persona la facultad de retener una cosa para
ejecutar actos materiales, como consecuencia de un derecho real; como a la posesin de hecho,
que se genera de un estado de cosas que de facto le permite detentar la cosa.
Lo anterior se desprende del artculo 960 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora, que dice:
88
"Artculo 960. El poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre cosa corporal para
su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, puede ser consecuencia del goce efectivo
de un derecho real o personal, o de una situacin de hecho. En el primer caso, se es poseedor en
derecho; en el segundo, se es poseedor de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo 963. Pero aun
este tipo de posesin es garantizado por la ley en los casos expresos que consigna, en cuanto
puede llegar a constituir un derecho o convalidar jurdicamente el hecho.
"Las situaciones de posesin de hecho son reguladas por el derecho, en cuanto: o bien las
promueve, garantiza y les da convalidacin jurdica; o bien las sanciona, exige responsabilidades
a quienes las realizan y aun las somete a la accin punitiva del Estado, segn hayan sido sus
circunstancias constitutivas.
"Posee un derecho, el que de hecho goza de l; ostentndose como titular del mismo al obtener
en nombre propio los beneficios inherentes a su ejercicio."
Lo anterior, no tiene nada que ver con la buena o mala fe, ya que el concepto de dueo no
proviene del fuero interno del poseedor, sino que lo tiene precisamente quien entr a poseer la
cosa mediante un acto o hecho que le permite ostentarse como tal, con exclusin de los dems,
pudiendo incluso tratarse de un acto o hecho lcito o ilcito, atento a que en el ordenamiento
jurdico que se estudia, nicamente el poseedor originario puede usucapir, y la posesin
originaria puede ser justa (o jurdica) o de hecho.
La primera tiene como causa generadora un justo ttulo, entendido como un acto o hecho jurdico
traslativo de dominio, o que jurdicamente sea apto para adquirir la propiedad, aunque en
determinado caso, por la naturaleza del acto o por vicios en su celebracin, no haya producido
jurdicamente la transmisin de la propiedad; la segunda por su parte, tiene como causa
generadora, una situacin de hecho, debindose sealar que ambas pueden producir la
prescripcin positiva; por ello, adems de que el poseedor deber probar el tiempo por el que
ininterrumpidamente posey (cinco o diez aos segn el caso, atendiendo al citado artculo 1323
del Cdigo Civil para el Estado de Sonora), deber probar siempre la causa generadora de la
posesin, y ello conduce a las siguientes vertientes:
89
1. Si el poseedor pretende que se declare su adquisicin por usucapin, por haber detentado la
cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, jurdico y de buena fe, debe
exigrsele que demuestre el justo ttulo, precisamente porque en l se basa su pretensin.
cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe
exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin.
cosa durante diez aos en su calidad de poseedor originario, de hecho, aunque de mala fe, debe
exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin.
En estas condiciones, esta Primera Sala estima que debe prevalecer con carcter de
jurisprudencia, el criterio redactado con los siguientes rubro y texto:
PRESCRIPCIN POSITIVA. REQUISITOS QUE DEBEN ACREDITARSE PARA SU PROCEDENCIA

(LEGISLACIN DEL ESTADO DE SONORA). La prescripcin positiva o adquisitiva es un medio de
adquirir el dominio mediante la posesin pacfica, continua, pblica, cierta y en concepto de
dueo, por el tiempo que establezca la normatividad aplicable, segn se desprende de los
artculos 998, 1307, prrafo primero, y 1323 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. El concepto
de dueo no proviene del fuero interno del poseedor, sino que le es aplicable precisamente a
quien entr a poseer la cosa mediante un acto o hecho que le permite ostentarse como tal,
siempre que sea poseedor originario, dado que, en el ordenamiento de referencia, es el nico
que puede usucapir. Es relevante sealar que la posesin originaria puede ser justa o, de hecho.
Por ello, adems de que el poseedor deber probar el tiempo por el que ininterrumpidamente
posey (cinco o diez aos segn el caso, atendiendo al citado artculo 1323 del Cdigo Civil para
el Estado de Sonora), siempre deber probar la causa generadora de la posesin.
Consecuentemente, si pretende que se declare su adquisicin por usucapin, por haber
detentado la cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, jurdico y de buena
fe, debe exigrsele que demuestre el justo ttulo, en el que se basa su pretensin. As mismo, si
pretende que se declare su adquisicin, por haber detentado la cosa durante cinco aos en su
calidad de poseedor originario, de hecho y de buena fe, debe exigrsele que pruebe el hecho
90
generador de la posesin, al igual que si pretende que se declare su adquisicin por haber
detentado la cosa durante diez aos en su calidad de poseedor originario, de hecho, aunque de
mala fe.
PRIMERO. S existe contradiccin entre los criterios sustentados por el Primero y Segundo
Tribunales Colegiados, ambos en Materias Civil y de Trabajo del Quinto Circuito, a que este
expediente se refiere.
SEGUNDO. Se declara que debe prevalecer, con carcter de jurisprudencia, el criterio sostenido
por esta Primera Sala, en los trminos de la tesis redactada en el considerando quinto del
presente fallo.
TERCERO. Dese publicidad a la presente tesis en trminos del artculo 195 de la Ley de Amparo.
Notifquese; cmplase y, en su oportunidad, archvese el toca relativo a la presente contradiccin

de tesis, como asunto concluido.
As lo resolvi la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, por unanimidad de

cuatro votos de los seores Ministros Jos Ramn Cosso Daz, Juan N. Silva Meza (ponente),
Olga Snchez Cordero de Garca Villegas y presidente Arturo Zaldvar Lelo de Larrea.
En trminos de lo previsto en el artculo 13, fraccin IV, de la Ley Federal de Transparencia y

Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se suprime la
informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en ese
supuesto normativo.
91
SENTENCIA 3.
Novena poca. Primera Sala. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXXIII,
Abril de 2011, pgina 6.
ACCIN DE USUCAPIN EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR

(TITULAR REGISTRAL). SU PROCEDENCIA.
Link:
CONTRADICCIN DE TESIS 236/2009. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES

COLEGIADOS CUARTO Y QUINTO, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO Y SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
CONSIDERANDO:
conocer de la posible contradiccin de tesis denunciada, de conformidad con lo dispuesto en los
artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 197-A de
la Ley de Amparo y 21, fraccin VIII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en
relacin con el punto segundo del Acuerdo 5/2001, emitido por el Tribunal Pleno de la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin el veintiuno de junio de dos mil uno y publicado en el Diario Oficial
de la Federacin el da veintinueve del mismo mes y ao, en virtud de que se trata de la posible
contradiccin de tesis que sustentan Tribunales Colegiados de Circuito en relacin con un asunto
de carcter civil, de su exclusiva competencia.
92
SEGUNDO. La denuncia de contradiccin de tesis proviene de parte legtima, de conformidad con

lo previsto por los artculos 107, fraccin XIII, primer prrafo, de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos y 197-A, prrafo primero, de la Ley de Amparo, en relacin con el 25,
fraccin I, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, pues, en el caso, un Ministro de
esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin, hizo suya la posible contradiccin de tesis
denunciada por el Juez Quincuagsimo Tercero de lo Civil de Primera Instancia del Distrito
Federal, lo que configura el estudio de la presente denuncia de contradiccin, pues formalmente
se actualiza el supuesto de legitimacin a que aluden los referidos preceptos.
TERCERO. En primer trmino, debe establecerse si en el caso, efectivamente, existe la

contradiccin de tesis denunciada, ya que slo bajo ese supuesto es posible efectuar el estudio
relativo a fin de determinar cul es el criterio que debe prevalecer.
Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin se apoya en el criterio sustentado
por el Pleno de este Alto Tribunal, al resolver, por unanimidad de diez votos, en sesin de treinta
de abril de dos mil nueve, la contradiccin de tesis 36/2007-PL, en cuanto a que, de los artculos
107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y 197 y 197-A de la
Ley de Amparo, se advierte que la existencia de la contradiccin de criterios est condicionada a
que las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin o los Tribunales Colegiados de Circuito,
en las sentencias que pronuncien sostengan "tesis contradictorias", entendindose por "tesis" el
criterio adoptado por el juzgador a travs de argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su
decisin en una controversia, lo que determina que la contradiccin de tesis se actualiza cuando
dos o ms rganos jurisdiccionales terminales adoptan criterios jurdicos discrepantes sobre un
mismo punto de derecho, independientemente de que las cuestiones fcticas que lo rodean no
sean exactamente iguales.
As, la existencia de una contradiccin de tesis deriva de la discrepancia de criterios jurdicos, es

decir, de la oposicin en la solucin de temas jurdicos que se extraen de asuntos que pueden
93
que no se desvirte buscando las diferencias de detalle que impiden su resolucin.
En tales condiciones, de conformidad con el criterio referido del Pleno de este Alto Tribunal, la
existencia de la contradiccin de tesis debe estar condicionada a que las Salas de esta Corte o los
Tribunales Colegiados de Circuito, en las sentencias que pronuncien:
a) Sostengan tesis contradictorias, entendindose por "tesis" el criterio adoptado por el juzgador
a travs de argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una controversia; y,
b) Que dos o ms rganos jurisdiccionales terminales adopten criterios jurdicos discrepantes

sobre un mismo punto de derecho, independientemente de que las cuestiones fcticas que lo
originan no sean exactamente iguales.
Sirve de apoyo a lo anterior, la tesis aislada P. XLVI/2009, emitida por el Tribunal Pleno, cuyos
rubro y texto son:

EXACTAMENTE IGUALES (INTERRUPCIN DE LA JURISPRUDENCIA P./J. 26/2001, DE RUBRO:
CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU
EXISTENCIA.). De los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, 197 y 197-A de la Ley de Amparo, se advierte que la existencia de la contradiccin de
criterios est condicionada a que las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin o los
Tribunales Colegiados de Circuito en las sentencias que pronuncien sostengan tesis
contradictorias, entendindose por tesis el criterio adoptado por el juzgador a travs de
argumentaciones lgico-jurdicas para justificar su decisin en una controversia, lo que
determina que la contradiccin de tesis se actualiza cuando dos o ms rganos jurisdiccionales
terminales adoptan criterios jurdicos discrepantes sobre un mismo punto de derecho,
independientemente de que las cuestiones fcticas que lo rodean no sean exactamente iguales,
pues la prctica judicial demuestra la dificultad de que existan dos o ms asuntos idnticos, tanto
94
en los problemas de derecho como en los de hecho, de ah que considerar que la contradiccin
se actualiza nicamente cuando los asuntos son exactamente iguales constituye un criterio
rigorista que impide resolver la discrepancia de criterios jurdicos, lo que conlleva a que el
esfuerzo judicial se centre en detectar las diferencias entre los asuntos y no en solucionar la
discrepancia. Adems, las cuestiones fcticas que en ocasiones rodean el problema jurdico
respecto del cual se sostienen criterios opuestos y, consecuentemente, se denuncian como
contradictorios, generalmente son cuestiones secundarias o accidentales y, por tanto, no inciden
en la naturaleza de los problemas jurdicos resueltos. Es por ello que este Alto Tribunal
interrumpe la jurisprudencia citada al rubro, pues al establecer que la contradiccin se actualiza
siempre que al resolver los negocios jurdicos se examinen cuestiones jurdicas esencialmente
iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes impide el estudio del tema
jurdico materia de la contradiccin con base en diferencias fcticas que desde el punto de vista
estrictamente jurdico no deberan obstaculizar el anlisis de fondo de la contradiccin
planteada, lo que es contrario a la lgica del sistema de jurisprudencia establecido en la Ley de
Amparo, pues al sujetarse su existencia al cumplimiento del indicado requisito disminuye el
nmero de contradicciones que se resuelven en detrimento de la seguridad jurdica que debe
salvaguardarse ante criterios jurdicos claramente opuestos. De lo anterior se sigue que la
existencia de una contradiccin de tesis deriva de la discrepancia de criterios jurdicos, es decir,
de la oposicin en la solucin de temas jurdicos que se extraen de asuntos que pueden
que no se desvirte buscando las diferencias de detalle que impiden su resolucin.
"Contradiccin de tesis 36/2007-PL. Entre las sustentadas por la Primera y la Segunda Salas de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin. 30 de abril de 2009. Unanimidad de diez votos. Ausente:
Sergio Salvador Aguirre Anguiano. Ponente: Margarita Beatriz Luna Ramos. Secretario: Alfredo
Villeda Ayala."
Establecido lo anterior, es procedente examinar si en la especie se da o no contradiccin de

criterios, de acuerdo a lo siguiente:
95
1) El Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito resolvi el amparo directo
243/2007, en sesin de catorce de junio de dos mil siete, en el que determin, en esencia y por
lo que a esta contradiccin se refiere, lo siguiente:
"QUINTO. ... En primer lugar, se analizarn los argumentos expresados contra la desestimacin
de la accin de prescripcin adquisitiva y, una vez hecho lo anterior, se emprender el estudio
de los alegatos expresados en contra de la declaracin de procedencia de la accin de rescisin
de contrato de compraventa. I. Accin de prescripcin adquisitiva. Sobre la citada accin, algunos
argumentos expresados por los quejosos son infundados, pero otros son parcialmente fundados,
por ser inexactas algunas consideraciones de la Sala; pero a pesar de esto ltimo, existen diversas
razones por las cuales se debe negar el amparo, como se ver a continuacin. Antes de entrar al
estudio de los planteamientos realizados por los peticionarios, es pertinente dejar asentado que
los puntos torales sobre los cuales versa la accin de usucapin, son determinar: a) Si los
compradores pueden usucapir un inmueble, cuando ya les fue transmitido el dominio por los
propietarios legtimos (demandados). b) Si a partir de que los adquirentes del inmueble
controvertido entraron a poseerlo (primero de mayo de mil novecientos noventa y seis), en
calidad de dueos, empez a correr el trmino de la prescripcin, ya que en el caso a estudio,
para acreditar el elemento consistente en poseer el inmueble en calidad de propietarios, los
reconventores allegaron un contrato privado, en el cual se fij el precio del bien raz en
parcialidades, las que se cubrieron de mayo de mil novecientos noventa y seis a agosto de dos
mil cinco, empero, se dejaron de liquidar a partir de septiembre siguiente, esto es, nueve meses
antes de la promocin de la contrademanda de prescripcin positiva. Sobre tales aspectos, los
quejosos alegan que, de manera ininterrumpida por ms de cinco aos (mayo de mil novecientos
noventa y seis a mayo de dos mil uno), han posedo el inmueble en controversia, cuyo lapso,
segn los quejosos, es idneo para la procedencia de la usucapin. Es infundado el motivo de
desacuerdo. En efecto, la usucapin es la adquisicin del dominio u otro derecho real posible,
por la posesin continua del mismo, durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley. De
modo pues, que el comprador, durante ese tiempo y con esas condiciones, aparece, figura, acta
o viene comportndose como titular del derecho de que se trata (si es de propiedad, como dueo
de la cosa que sea; si es del usufructo, como si fuese usufructuario de la misma). Y ese derecho
96
que realmente no le perteneca se convierte en suyo, en virtud de haber vivido en l como si le

correspondiese. Por la usucapin, el estado de hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte
en estado de derecho. As, al cabo de determinado tiempo, con los requisitos que exigen los
artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil, el comprador se convierte en titular de ciertos derechos,
quien, aunque no le pertenezcan, los ostenta como suyos, sin contradiccin del interesado, es
decir, con la usucapin es precisa la posesin del que adquirir el derecho. Como se ve de lo
anterior, el comprador que intenta en juicio la accin de usucapin, es con el objeto de que al
poseer el inmueble reclamado, con los requisitos y caractersticas reguladas en los citados
preceptos legales, se le convierta en propietario, esto es, adquirente de tal derecho; lo cual
significa que si al demandante de tal accin, se le transmiti la propiedad a travs de un contrato
de compraventa, por sus legtimos propietarios, no ser procedente dicha accin, en virtud de
que el propietario no puede prescribir contra s mismo, es decir, no puede adquirir la propiedad
de un inmueble cuando ya la tiene. Luego entonces, si en el caso a estudio, desde que celebraron
el contrato de compraventa de primero de mayo de mil novecientos noventa y seis, a los
compradores se les transmiti la propiedad del bien inmueble en litigio por sus legtimos
propietarios (los demandados en la reconvencin), es inconcuso que aqullos no podan adquirir
por prescripcin adquisitiva el consabido inmueble, esencialmente, porque la usucapin es para
el poseedor que no tiene la propiedad y, en el caso, los reconventores s la tuvieron desde la
celebracin de tal pacto; con independencia de que tal derecho de propiedad les fue quitado con
posterioridad, por la sentencia reclamada a travs de la cual se confirm la declaracin de
rescisin de tal contrato, siendo una de sus consecuencias el de privar de efectos a dicha
compraventa. Por tanto, al no poder el propietario de un inmueble, prescribir contra s mismo,
es incuestionable que, en la especie, la usucapin no es procedente, con independencia de que
los quejosos hayan cumplido con los requisitos y caractersticas regulados en los artculos 1151 y
1152 del Cdigo Civil. No obstante lo anterior, lo que s pudieron prescribir los reconventores es
la obligacin de pago que se pact en el referido contrato de compraventa por el transcurso del
tiempo, con la consecuencia de liberar al sujeto pasivo de la obligacin de pago del precio del
inmueble pactada en parcialidades, ya que el ttulo fundatorio de la accin de usucapin fue
suscrito entre stos, en su calidad de compradores, y los demandados, en su calidad de
97
vendedores, es decir, a las partes en el juicio las una una relacin contractual. Al margen de lo
anterior, aun cuando los compradores hubieran demostrado poseer el inmueble en conflicto, por
virtud de algn ttulo traslativo de dominio celebrado con personas no propietarias legtimas del
inmueble reclamado, es decir, que no se les hubiera transmitido la propiedad por los dueos
legtimos, de todas maneras no tendran razn, por virtud de que el trmino de la prescripcin
adquisitiva no pudo comenzar a correr o generarse dentro del periodo comprendido del primero
de mayo de mil novecientos noventa y seis, fecha en que los compradores entraron a poseer el
bien inmueble en litigio, hasta la fecha en que se liquid la ltima parcialidad (agosto de dos mil
cinco), sino que, a juicio de este rgano jurisdiccional, en todo caso empezara a generarse a
partir del da siguiente en que se dejaron de liquidar las parcialidades del inmueble enajenado,
es decir, a partir de septiembre de dos mil cinco, ya que dentro de ese lapso de tiempo no hubo
abandono de derechos de las partes contratantes, pues estuvieron cumpliendo con sus
obligaciones, las vendedoras en entregar la posesin del inmueble, recibir el pago de las
parcialidades y respetar la posesin de los compradores, y stos, en liquidar las parcialidades
hasta agosto de dos mil cinco. Lo anterior, segn quedar explicado en lneas subsecuentes. La
palabra prescripcin deriva del trmino latino prescribiere, que significa adquirir un derecho
real o extinguirse un derecho o accin de cualquier clase por el transcurso del tiempo, en las
condiciones previstas por la ley (Diccionario de la Lengua Espaola, vigsima primera edicin,
Madrid, 1992, pgina 1660). La citada figura jurdica tiene su origen en el derecho civil, y
conforme a lo dispuesto por los artculos 1135 y 1136 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, se
define como el medio de adquirir bienes o liberarse de obligaciones por el simple transcurso de
cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas en la ley, haciendo la distincin el segundo de
los preceptos sealados, entre la adquisicin de bienes, en virtud de la posesin llamada
prescripcin positiva, y la liberacin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, lo que se
denomina prescripcin negativa. Tratndose de la prescripcin negativa o de acciones, es un
medio para librarse de obligaciones mediante el curso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley, que tiene como razn de ser la presuncin del abandono o renuncia del
derecho que el acreedor podra hacer valer, compeliendo al deudor al cumplimiento de la
obligacin recproca. Debido a que las acciones son potestativas, el acreedor puede decidir si las
98
ejerce o no, pero si elige esta ltima opcin, se entiende que no desea hacer valer su derecho a
accionar contra el deudor, y esa actitud releva a este ltimo del cumplimiento de la obligacin
que contrajo. Esto es, la prescripcin radica en una presuncin de que el acreedor no tuvo el
deseo (una inactividad total) de reclamar al deudor el cumplimiento de las obligaciones que ste
estaba obligado a cubrir. El objeto o finalidad de la figura de la prescripcin, es la de ajustar al
derecho a una relacin jurdica de intereses, cuando de hecho ya existe, la cual surge ante la
indiferencia del sujeto activo de la relacin, al no hacer valer el derecho subjetivo que le asiste
durante el tiempo marcado por la ley, perdiendo la facultad para ejercerlo, otorgando de ese
modo certidumbre a esa relacin. El inters del Estado, al crear la figura de la prescripcin de las
acciones, es que el derecho de ejercerlas contra un deudor no sea perpetuo, lo que garantiza la
seguridad jurdica de los gobernados, mismos que estn en aptitud de conocer hasta qu
momento pueden hacer valer los derechos que tienen y tambin hasta cundo estn sujetos a
que se les demande el cumplimiento de las obligaciones que hayan contrado. En este sentido,
como ya se dijo, la prescripcin es una institucin de orden pblico, porque es un mecanismo a
travs del cual el Estado impide que los gobernados afecten intereses fundamentales de la
sociedad (en el caso, la seguridad jurdica) y no puede dejarse al arbitrio de los particulares. La
evolucin legislativa de la figura de la prescripcin revela que, si bien, por una parte, la legislacin
ha querido sancionar el abandono o desinters en el ejercicio de un derecho, tambin ha
procurado describir, en lo posible, los casos en que no cabe suponer desinters, indiferencia o
abandono de un derecho por parte de su titular. Esto ltima cobra sentido, si se considera que la
voluntad legislativa no es premiar o incentivar el incumplimiento de las obligaciones o el
apoderamiento de bienes ajenos, sino cuando sea claro que el titular de esos derechos ningn
inters guarde en conservarlos. De modo que cuando existan actos o circunstancias que hagan
suponer que el titular o poseedor de esos derechos conserva inters en mantenerlos, deben
estimarse interrumpidos o que no empiezan a correr los trminos para la procedencia de la
prescripcin. As, en el caso a estudio el legislador, en el artculo 1167 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, estableci algunos supuestos en los cuales la prescripcin no puede comenzar
ni correr. El citado precepto establece lo siguiente: (se transcribe). Si bien una interpretacin
exegtica
99
el precepto antes transcrito, pudiera ofrecer duda respecto de si el hecho de que las partes de
un contrato de compraventa han estado cumpliendo de manera constante y voluntaria con sus
obligaciones, en el caso, los compradores liquidaron las parcialidades del precio del inmueble
desde que lo adquirieron (primero de mayo de mil novecientos noventa y seis), hasta el mes de
agosto de dos mil cinco, y las vendedoras en no molestar la posesin de aqullos y recibir las
citadas mensualidades, lo cierto es que una interpretacin teleolgica e integral de los artculos
1167, 1135 y 1136 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, lleva a la conclusin de que tales actos positivos de las partes contratantes s
impiden que corra el plazo de la prescripcin, ya que a travs de los citados actos se demuestra
que s hubo actividad de las partes contratantes, en el cumplimiento de sus obligaciones, esto es,
que no hubo abandono o indiferencia en el cumplimiento de las obligaciones pactadas en el
contrato de compraventa, pues de opinar lo contrario, como ocurre en la especie, se llegara al
extremo injusto de premiar o incentivar el incumplimiento de las obligaciones o el
apoderamiento de bienes, cuando el adquirente de un inmueble se oblig a pagar el precio de
ste en parcialidades por ms de cinco aos, pero llegada esa temporalidad, a los pocos meses
de demandar la usucapin, atentando con ello al principio de conservacin de los contratos y,
adems, de dejarse al arbitrio del comprador el cumplimiento del contrato de compraventa. En
ese orden de ideas, contrariamente a lo afirmado por los quejosos, la propia conducta observada
por stos en la ejecucin del contrato de compraventa, revela que los compradores estuvieron
cumpliendo con el pago de las parcialidades desde la celebracin del contrato de compraventa,
hasta agosto de dos mil cinco, y por lo que ve a los enajenantes, estuvieron recibiendo tales
mensualidades, lo cual produce que durante ese lapso de tiempo no pudo comenzar ni correr el
trmino de la prescripcin, pues como ya qued asentado con anterioridad, tales actos acreditan
la actividad de las partes del contrato fundatorio de la accin, para que no se extinga el derecho
de las vendedoras de reclamar la rescisin o cumplimiento de tal pacto y, por ende, para que no
pueda empezar a transcurrir el plazo de la prescripcin adquisitiva. De ah que existan conductas
positivas, no slo de los compradores, consistentes en liquidar los abonos del inmueble, dentro
del periodo de tiempo a partir de la celebracin del contrato, hasta el mes de agosto de dos mil
cinco -fecha en que se liquid y recibi la ltima parcialidad-, sino tambin de los enajenantes,
100
recibir las parcialidades; es decir, no existi un abandono del derecho de las vendedoras, de exigir
el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los compradores. Luego entonces, aun cuando las
actoras en la reconvencin demostraron poseer el inmueble en litigio de buena fe, desde la
celebracin del contrato de compraventa hasta el mes en que se dejaron de cubrir las
parcialidades -agosto de dos mil cinco- y, adems, que lo hubieran estado poseyendo en forma
pacfica, continua y pblica, dentro del citado periodo, de todas maneras seran insuficientes esas
circunstancias para tener por demostrada la accin de prescripcin adquisitiva, ya que el trmino
de cinco aos no correra durante ese lapso de tiempo, si se atiende a que no existi, por parte
de los enajenantes, alguna inercia o abandono total de sus derechos de propiedad, en relacin a
tal contrato, pues estuvieron recibiendo el pago del precio de la venta durante el citado lapso de
tiempo; conducta que provoca que el citado trmino no pueda operar durante el citado lapso de
tiempo. Tan no existi por parte de lo enajenantes un abandono total de sus derechos derivados
del inmueble en litigio, que el dos de marzo de dos mil cinco promovieron juicio ordinario civil
nmero 190/2005, contra ********** y **********, en demanda de, entre otras prestaciones,
la rescisin del contrato de compraventa privado de primero de mayo de mil novecientos
noventa y seis y, como prestacin accesoria, la desocupacin y entrega del bien raz
controvertido. En abundamiento, debe dejarse precisado que no poda correr el trmino de la
prescripcin adquisitiva en perjuicio de los enajenantes, por virtud de que si los compradores
estuvieron liquidando las parcialidades del inmueble durante el periodo de mayo de mil
novecientos noventa y seis a agosto de dos mil cinco (lapso en que los reconvencionistas dicen
es idneo para la usucapin), es incuestionable que durante ese cierto lapso de tiempo, los
vendedores no podran demandar la rescisin o restitucin del inmueble a los compradores; por
tanto, no puede considerarse alguna inercia de los vendedores durante el citado periodo. No
obstante lo anterior, aun cuando el lapso de tiempo en que los compradores estuvieron pagando
las parcialidades del inmueble (primero de mayo de mil novecientos noventa y seis a agosto de
dos mil cinco) fuera idneo para la procedencia de la usucapin, de todas maneras no tendran
razn los quejosos, por virtud de que al estar demostrado el cumplimiento parcial de las
mensualidades del precio del inmueble durante el citado periodo de tiempo, tal circunstancia
provocara la interrupcin del trmino de la prescripcin, pues al liquidar los compradores el pago
101
de cada una de las parcialidades, reconocieron las obligaciones contradas frente a los
demandados en la contrademanda, actualizndose con ello el supuesto de interrupcin regulado
en la fraccin III del artculo 1168 del Cdigo Civil, que establece lo siguiente: (se transcribe). A
continuacin, se analizarn los diversos argumentos que los quejosos formulan contra la
declaracin de improcedencia de la usucapin, los cuales, como ya se dijo con anterioridad, si
bien algunos son parcialmente fundados, tambin lo es que resultan inoperantes para otorgar la
proteccin de la Justicia Federal, pues como ya ha quedado asentado en lneas anteriores,
durante el lapso de tiempo en que dicen los quejosos oper la prescripcin positiva, a juicio de
este rgano jurisdiccional no pudo transcurrir. En el primer concepto de violacin los quejosos
alegan que, contrariamente a lo afirmado por la Sala responsable, la cuestin de pago del precio,
para los efectos de la usucapin, resulta intrascendente, esencialmente porque los artculos 1151
y 1152 del Cdigo Civil, no establecen como requisito para la procedencia de tal accin, la
acreditacin del precio del inmueble. Es ineficaz el citado argumento. Lo anterior es as, ya que
la Sala responsable, al estudiar la accin de usucapin, no estim como uno de sus elementos el
pago total del precio fijado en el referido contrato traslativo de dominio, sino lo considerado por
la ad quem fue, por una parte, que el contrato de compraventa privado fundatorio de la accin
reconvencional, resultaba eficaz para demostrar el primer elemento de tal accin, consistente en
poseer el inmueble en calidad de dueo y, por la otra, que la conducta observada por los
compradores durante el cumplimiento del contrato de compraventa, al estar pagando el precio
pactado y a los pocos meses de ello demandar la prescripcin del inmueble, s era motivo para
considerar la posesin de mala fe. En el propio motivo de desacuerdo, los peticionarios alegan
que la ad quem dej de atender las tesis de los rubros: PRESCRIPCIN POSITIVA. PROCEDENCIA
DE LA EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR., PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES UN MEDIO APTO PARA ACREDITAR LA
POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO, AUN CUANDO SE ENCUENTRE PENDIENTE DE SATISFACER
EL PAGO RESPECTIVO., PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. HECHOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR LA
POSESIN APTA PARA LA. y PRESCRIPCIN. ES SUFICIENTE COMPROBAR LA EXISTENCIA DE UN
ACTO TRASLATIVO DE DOMINIO PARA ACREDITAR LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO,
ELEMENTO NECESARIO PARA DEMOSTRAR EL HABER ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIN., ya que,
102
a su juicio, con el contrato de compraventa en abonos, se demostr el primer elemento de la

accin de usucapin, consistente en poseer el inmueble en calidad de dueo. Es infundado el
motivo de desacuerdo. Lo anterior es as, ya que, de la lectura de la sentencia reclamada, se
advierte que la Sala atendi a los citados criterios, al considerar la demostracin del primer
elemento de la accin de prescripcin adquisitiva, con el contrato de compraventa en
parcialidades, aun cuando stas no hubieran estado cubiertas en forma total. Tampoco la Sala
responsable dej de aplicar en perjuicio de los quejosos, la tesis de jurisprudencia 200/2005, de
la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, de rubro y texto: PRESCRIPCIN
POSITIVA. SI LA ACCIN SE EJERCE CON BASE EN LA POSESIN DE BUENA FE, EL JUZGADOR SE
ENCUENTRA IMPEDIDO PARA ANALIZAR DE OFICIO LA POSESIN DE MALA FE. (se transcribe).
Tal criterio va dirigido a proteger los intereses del demandado en la usucapin, prohibiendo al
juzgador cambiar de manera oficiosa la calidad de la posesin alegada para concluir que es
procedente la accin. En el caso a estudio, la Sala responsable abord la calidad de la posesin,
y si bien concluy que sta se ejerce de mala fe; en cambio, determin que la accin era
improcedente. De ah que no exista infraccin alguna. Siguen alegando los quejosos, en relacin
al aspecto de la posesin de buena fe, que la Sala responsable fue ms all de lo pedido por las
actoras reconvencionistas, al considerar que su posesin es de mala fe, cuando en la demanda
de prescripcin adquisitiva adujeron detentar una posesin de buena fe sobre el inmueble en
conflicto. Es ineficaz el motivo de desacuerdo. Lo anterior se considera de esa forma, en virtud
de que, de la lectura de la sentencia reclamada, se advierte la no variacin de la litis planteada
en la contrademanda, pues si en sta se afirm por los reconvencionistas estar poseyendo el
inmueble en litigio de buena fe, la ad quem tena que analizar esa cuestin, a lo cual arrib
despus de estudiar y valorar el cmulo de pruebas, que la posesin ejercida no era de buena fe,
sino de mala fe. Esa forma de concluir de la Sala no es ilegal, si se atiende a que al no estar
probada la posesin de buena fe, la consecuencia era considerar a la posesin detentada por las
actoras reconvencionistas como de mala fe, pues la posesin para los efectos de la usucapin
puede ser de buena o mala fe. En el propio primer concepto de violacin, los quejosos refieren
que la Sala responsable debi declarar procedente la accin de prescripcin adquisitiva, por
virtud de que no solamente demostraron poseer el inmueble controvertido en calidad de dueos
103
o propietarios, sino tambin haberlo posedo ininterrumpidamente por ms de cinco aos (del
primero de mayo de mil novecientos noventa y seis, al primero de mayo de dos mil cinco), de
buena fe y en forma pacfica, continua y pblica, por lo siguiente: En relacin a la posesin de
buena fe, se aleg: a) El contrato de compraventa es suficiente para demostrar la posesin de
buena fe, ya que resulta intrascendente el pago de las parcialidades del inmueble, por virtud de
que el adquirir un inmueble por usucapin no implica la omisin de los pagos peridicos, al
prescribir stos a travs de la prescripcin negativa. b) Se acredit la buena fe, al ser el contrato
de compraventa privado un ttulo objetivamente vlido y no subjetivamente vlido, como lo
consider la Sala, pues a juicio de los quejosos, tal contrato se celebr con la titular registral y,
adems, se fij el objeto y el precio, aun cuando ste no haya sido satisfecho en su totalidad y no
se haya formalizado el contrato en escritura pblica, porque de suceder esto, no tendra sentido
demandar la prescripcin por la existencia de la propia escritura pblica. En relacin a la
interrupcin del plazo de cinco aos considerado por la Sala responsable, manifiestan los
quejosos lo siguiente: ... c) Que tal trmino (del primero de mayo de mil novecientos noventa y
seis, al primero de mayo de dos mil uno), no fue interrumpido por la demanda promovida con
anterioridad, de rescisin del contrato de compraventa intentada en su contra, de dos de marzo
de dos mil cinco, registrada con el nmero 190/2005, del ndice del Juzgado Trigsimo Tercero
de lo Civil del Distrito Federal, pues a su juicio, tal accin se intent despus de haber transcurrido
los cinco aos para la operancia de la usucapin, y adems fue desestimada, actualizndose el
segundo prrafo de la fraccin II del artculo 1168 del Cdigo Civil, que dice: (se transcribe). Y
finalmente, respecto al aspecto de poseer el inmueble controvertido en forma pacfica, continua
y pblica, se alega lo siguiente: d) Las citadas caractersticas se demostraron con el propio
contrato de compraventa, con la aceptacin de los reos en la reconvencin y con la testimonial
a cargo de ********** y **********, aun cuando stos no mencionaron las palabras pacfica,
continua y pblica, ya que al efecto, en el propio contrato traslativo de dominio se pact que los
compradores entraron a poseer el bien en conflicto el primero de mayo de mil novecientos
noventa y seis, circunstancia que fue aceptada por los demandados al dar contestacin a la
demanda reconvencional y referir que los adquirentes del inmueble lo poseen de manera
continua desde el da de la celebracin de tal pacto, hasta la fecha de la contestacin de la
104
contrademanda (mayo de dos mil seis). e) En abundamiento, sealan los quejosos que de las
constancias del sumario se evidencia la posesin pacfica y pblica; la primera, por no haberse
obtenido la posesin por violencia fsica, moral o de manera furtiva; y la segunda, por no ejercer
la posesin en forma clandestina u oculta, pues la posesin se detenta por habrselas entregado
la propietaria del inmueble. Son parcialmente fundados los argumentos identificados con los
incisos a), b) y c), pero insuficientes para otorgar la proteccin de la Justicia Federal,
esencialmente, porque el trmino de la prescripcin no pudo correr dentro del lapso de tiempo
alegado por los quejosos, e inoperantes los argumentos planteados en los puntos d) y e), por lo
siguiente: Es verdad que el ttulo fundatorio de la accin de prescripcin adquisitiva es
objetivamente vlido, pues rene los requisitos exigidos por el derecho para la adquisicin del
dominio y para su transmisin, pues al efecto hubo acuerdo en el precio y en la cosa, como lo
exige el artculo 2248 del Cdigo Civil, sin que se requiera la demostracin de haberse liquidado
el precio del inmueble fijado y que la compraventa se haya formalizado en un escritura pblica;
adems, **********, segn se advierte de la documental consistente en el folio real nmero
264206/14 (fojas 128 a 134 del juicio natural), es la persona que aparece en el Registro Pblico
de la Propiedad como propietaria del inmueble controvertido; de ah que el contrato de
compraventa fundatorio de la accin de prescripcin adquisitiva es objetivamente vlido y eficaz
para demostrar la causa originaria de la posesin (poseer en concepto de dueo). No obstante lo
anterior, aun cuando el ttulo traslativo de dominio y fundatorio de la accin de prescripcin
adquisitiva fuera subjetivamente vlido (aquel que origina una creencia fundada respecto de la
transmisin del dominio, aunque en realidad no sea bastante para la adquisicin del bien), s
puede servir para adquirir por usucapin el bien, siempre y cuando se renan los requisitos
legales previstos en los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil, porque el acto jurdico defectuoso
no es el que constituye la fuente de la adquisicin de la propiedad, sino que sta se encuentra en
la propia ley, es decir, el citado acto traslativo de dominio slo cumple la funcin de poner de
manifiesto que la posesin no se disfruta en forma derivada, sino en concepto de propietario.
Asimismo, tampoco se requera que el contrato privado de compraventa se hubiera formalizado
en una escritura pblica, para hacer procedente la accin de prescripcin, pues de haberse
formalizado la venta en esos trminos, no sera necesaria la demanda de prescripcin adquisitiva
105
en contra de las vendedoras para consolidar el dominio, dado que se tendra la posesin y el
ttulo de propiedad, tirado ante un fedatario pblico. Tambin es acertada la postura de los
quejosos, cuando alegan que la anterior demanda de dos de marzo de dos mil cinco, de rescisin
de contrato de compraventa intentada por su contraparte, no interrumpe el trmino de la
prescripcin, ya que, efectivamente, tal demanda fue desestimada por la Sexta Sala Civil del
Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, en el toca 2976/2005, relativo al recurso de
apelacin interpuesto en el juicio ordinario civil 190/2005, promovido por ********** y
**********, contra ********** y **********, en acatamiento a la ejecutoria de amparo
dictada por este rgano jurisdiccional, dentro del juicio de amparo DC. 59/2006, actualizndose
con ello el supuesto regulado en el segundo prrafo de la fraccin II del artculo 1168 del Cdigo
Civil, que dice: (se transcribe). As tambin, es equivocada la consideracin de la Sala en el sentido
de que los reconvencionistas entraron a poseer el inmueble de mala fe, porque al estar stos
cumpliendo con el contrato por ms de nueve aos y suspender el pago de las parcialidades diez
meses antes de haberse entablado la demanda de prescripcin adquisitiva, se demostr la
posesin de mala fe de los compradores. La citada consideracin es incorrecta, pues en el
sumario est demostrado que los adquirentes del inmueble controvertido entraron a poseerlo
de buena fe, ya que, como ha quedado asentado en lneas precedentes, el ttulo fundatorio de la
accin de usucapin es objetivamente vlido, el cual es suficiente para darle derecho a los
reconvencionistas para poseer tal bien raz en calidad de propietarios, pues al efecto, los
enjuiciados en la reconvencin aceptaron la validez de dicho contrato, al demandar la rescisin
de ste y al solicitar la desocupacin y entrega del referido inmueble, por estarlo poseyendo los
reconvencionistas con base en el citado pacto. Adems, en la especie no est demostrado que
los compradores conocieran de algn vicio del citado ttulo, el cual les impidiera poseer el
inmueble en calidad de dueos. En ese orden de ideas, debe estimarse que los reconvencionistas
s demostraron que entraron a poseer el inmueble en litigio de buena fe, pues del contrato de
compraventa se advierte que desde el da de su celebracin (primero de mayo de mil novecientos
noventa y seis) los enajenantes, de manera voluntaria, pusieron a los compradores en posesin
real y material del consabido inmueble; adems los propios vendedores, al plantear la rescisin
de tal pacto, como al contestar la demanda de prescripcin adquisitiva, aceptaron que los
106
adquirentes del inmueble entraron a poseerlo con motivo de tal contrato, empero que haban
incurrido en mora en el pago de las parcialidades del precio de la venta. Sin embargo, debe
dejarse asentado que en el sumario s qued demostrado que los reconvencionistas, a partir de
la fecha en que dejaron de liquidar las parcialidades del inmueble, perdieron la posesin de
buena fe. El artculo 808 del Cdigo Civil para el Distrito Federal dispone lo siguiente: (se
transcribe). Del precepto transcrito se deduce que la posesin de buena fe se pierde cuando el
poseedor conoce que posee la cosa indebidamente. En el caso a estudio, est demostrado que
los compradores saban que el precio del inmueble estaba cubierto hasta el mes de agosto de
dos mil cinco, pues ello se desprende de la ejecutoria dictada dentro del juicio de amparo directo
DC. 59/2006, promovido por los propios quejosos, cuya sentencia de amparo se invoca en el
presente asunto por ser un hecho notorio para este rgano jurisdiccional, con base en lo
dispuesto en el precepto 88 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, de aplicacin
supletoria a la Ley de Amparo, en trminos del artculo 2o. de este ltimo cuerpo de leyes. As
tambin, de las constancias del juicio natural se observa que los adquirentes del inmueble en
conflicto omitieron acreditar haber liquidado las parcialidades del precio del inmueble a partir de
septiembre de dos mil cinco. Luego entonces, si los reconvencionistas saban que las
parcialidades del precio del inmueble controvertido estaban liquidadas hasta agosto de dos mil
cinco, es incuestionable que a partir de este ltimo mes conocieron que
estaban poseyendo tal bien raz de manera indebida. Esto ltimo es as, ya que es un hecho
notorio que nadie puede estar poseyendo un inmueble cuando ha dejado de pagar el precio
convenido, salvo que sea justificado ese incumplimiento, circunstancia que no fue demostrada
por los actores en la contrademanda. Luego entonces, debe estimarse que al haber estado
cubriendo los compradores las parcialidades del precio de un inmueble por un lapso de tiempo
considerable (mayo de mil novecientos noventa y seis, a agosto de dos mil cinco), pero con
posterioridad se dejan de pagar (septiembre de dos mil cinco), es decir, unos meses antes de la
promocin de la demanda de usucapin, ello transform a su posesin en aquella que se ejerce
de mala fe, pues a partir de que se dej de pagar el precio del inmueble, se tuvo conocimiento
de la posesin indebida. Los argumentos antes precisados con los incisos d) y e), resultan
inoperantes, al omitir los quejosos controvertir las afirmaciones de la Sala responsable, en el
107
sentido de que la nica prueba idnea para demostrar el ejercicio de la posesin, sea pblica,
pacfica y continua, es la testimonial y no as el contrato privado de compraventa, as como que
resultaban inoperantes los agravios hechos valer contra la valoracin realizada por el a quo, de
la prueba testimonial (resultaba ineficaz) a cargo de ********** y **********, segn la Sala,
por no controvertir los apelantes las afirmaciones del a quo, relativas a que dichos atestes fueron
omisos en precisar las circunstancias de modo, tiempo y lugar en que se desarrollaron los hechos
sobre los cuales declararon. Luego entonces, al limitarse los quejosos en sealar que con el
contrato privado de compraventa, la aceptacin de los enjuiciados en la reconvencin, en
relacin a la fecha en que se entr a poseer el inmueble y que no era necesario que los testigos
de referencia sealaran las caractersticas de la posesin (pblica, pacfica y continua), resultan
insuficientes para controvertir las consideraciones de la ad quem, en el sentido de determinar la
falta de demostracin de las caractersticas de la posesin, consistentes en forma pblica,
pacfica y continua, pues en el caso no se ataca si en realidad la testimonial es la nica probanza
idnea para demostrar tales caractersticas de la posesin y, por ende, la desestimacin del
contrato de compraventa privado, as como tampoco la inoperancia de los agravios tendentes a
controvertir la ineficacia decretada por el Juez primario, de la prueba testimonial a cargo de los
testigos ********** y **********, por no haber precisado dichos atestes las circunstancias de
tiempo, modo y lugar sobre los hechos declarados. Para concluir en este apartado, cabe decir
que no obstante lo parcialmente fundado de los argumentos planteados en los incisos a), b) y c),
resultan insuficientes para otorgar la proteccin de la Justicia Federal, por existir otras razones
que dan lugar a la desestimacin de la usucapin, consistente en que durante el lapso en que
dicen los quejosos oper el trmino de la prescripcin, como ya se dijo con anterioridad, no es
idneo para que empezar a transcurrir dicho trmino. En esas condiciones, tal y como lo resolvi
la Sala responsable, al resultar improcedente la accin de prescripcin adquisitiva, no hace
improcedente... O accin principal de rescisin del contrato de compraventa. A continuacin, se
abordarn los argumentos tendentes a controvertir las consideraciones de la ad quem, que la
llevaron a confirmar la procedencia de la accin de rescisin del contrato de compraventa."
Las anteriores consideraciones dieron lugar a la formacin de la tesis cuyos rubro, texto y datos
de identificacin son del tenor siguiente:
108
"Novena poca
"Tribunales Colegiados de Circuito
"Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
"XXVI, septiembre de 2007
"Tesis: I.4o.C.129 C
"Pgina: 2604
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. NO SE PRODUCE RESPECTO AL COMPRADOR. La usucapin es un

medio para la adquisicin del dominio u otro derecho real, a travs de la posesin durante el
tiempo y los requisitos previstos en los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal. De ah que tal accin se conceda al poseedor carente de la propiedad; de modo que si al
demandante se le transmiti la propiedad de un inmueble a travs de un contrato de
compraventa suscrito con los enjuiciados, no ser procedente dicha accin contra estos ltimos,
en virtud de que el propietario no puede prescribir contra s mismo, esto es, no puede adquirir
la propiedad de un bien raz cuando ya la tiene. Constituye una cuestin distinta el pago del
precio, cuya obligacin s se puede extinguir por prescripcin, con la consecuencia de liberar al
deudor del cumplimiento."
2) El Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, al resolver el amparo directo
7445/1997, en sesin de veintitrs de octubre de mil novecientos noventa y siete, determin lo
siguiente:
"QUINTO. ... Es sustancialmente fundado en su parte medular el primer concepto de violacin,

en el cual la quejosa alega que se violaron en su perjuicio las garantas de audiencia y legalidad
previstas en los artculos 14 y 16 constitucionales, porque a pesar de que la Sala responsable
reconoce que no existe prohibicin legal para interponer la accin de prescripcin positiva, la
declar improcedente por considerar que la misma estaba condicionada al requisito de
procedibilidad consistente en que la acta para prescribir se debe obtener de persona distinta a
la que aparece como titular en el Registro Pblico de la Propiedad; aplicando con ello
109
inexactamente el artculo 1156 del Cdigo Civil, sin que pueda influir en contrario el hecho que
la propiedad se la hubiera trasmitido la misma persona a cuyo favor se encuentra registrado el
inmueble. En efecto, el artculo 1156 del Cdigo Civil establece textualmente lo siguiente:
Artculo 1156. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede promover juicio contra el que
aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico, a fin de que se declare que la
prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.. En la parte esencial
del fallo reclamado que ahora se impugna, la Sala responsable sostuvo, textualmente, lo
siguiente: Son infundados los agravios que plantea la demanda contra la sentencia definitiva que
declar improcedente la accin de prescripcin positiva deducida por la accionante, declaracin
que se fund en que la accionante basaba su accin en haber adquirido la propiedad del
demandado, titular registral, por lo que, en su caso, tendra una accin personal contra su
vendedor. Tales consideraciones son correctas para estimarlo as, baste recordar que la
prescripcin positiva o usucapin es un medio de adquirir la propiedad a travs de la posesin,
con los requisitos que marca la ley y el transcurso del tiempo. Por una parte, tiene efecto
extintivo, ya que el titular original pierde la propiedad; por otro, constitutivo, en la medida en
que el poseedor se convierte en propietario. Entre los requisitos de la posesin est el relativo a
que se haya adquirido y disfrutado en concepto de propietario, supuesto en el cual no requerira
de la prescripcin, sino que, a pesar de esa adquisicin, por esa calidad no se logr por cualquier
causa el efecto traslativo de dominio propio del acto que dio origen a la posesin. Se sigue de lo
expuesto, que el propietario carece de inters para promover la prescripcin, dado que la
finalidad de sta se encuentra satisfecha ab initio; si bien no existe prohibicin expresa al
respecto, ello deriva de la naturaleza misma de la institucin. A menos que, por cualquier causa,
el poseedor adquirente del titular registral, quien se presume dueo, no hubiese realmente
adquirido la propiedad, se justificara el ejercicio de la prescripcin, cuya finalidad no puede ser
utilizada para evadir el cumplimiento de acciones personales. En consecuencia, y como en el caso
no se alega ni se prueba la existencia de un hecho impeditivo de la traslacin del dominio a favor
del enjuiciante, debe confirmarse la sentencia apelada.. Ahora bien, se dice que es
sustancialmente fundado el primer concepto de violacin en su parte medular, porque con las
110
anteriores consideraciones de la Sala ad quem, se viol en perjuicio de la quejosa lo dispuesto

por el artculo 1156 del Cdigo Civil, ya que de dicho precepto se desprende la posibilidad de que
los poseedores que renen los requisitos legales para adquirir la propiedad de un inmueble por
prescripcin, instauren un juicio de prescripcin contra la persona que aparece como titular del
bien inmueble ante el Registro Pblico de la Propiedad, sin que en dicho precepto legal o en algn
otro de los numerales que regulan la prescripcin positiva de bienes inmuebles, se establezca
como causa de exclusin para instaurar la accin de prescripcin, el hecho de que la parte actora
se base en que adquiri la propiedad del demandado titular registral del inmueble,
correspondindole la accin personal contra su vendedor, no as la accin real de prescripcin
positiva o usucapin. En realidad, quien adquiere por compraventa la propiedad al titular
registral de un inmueble, si bien tiene la accin personal contra su vendedor, por virtud de la cual
puede obtener el cumplimiento y firma de la escritura respectiva, tambin tiene a su alcance la
accin real de prescripcin, en trminos de lo dispuesto por el invocado numeral 1156 del Cdigo
Civil, y de conformidad con el artculo 1151, fraccin I, del propio ordenamiento legal, en el que
se establece que la posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario, sin
que pueda aducirse vlidamente, como lo supone la Sala ad quem, que la exigencia legal de que
la posesin se tenga en concepto de propietario, es diversa a que el poseedor sea propietario,
dado que la nocin relativa a que la posesin debe ser en concepto de propietario, slo puede
entenderse en la forma que establece el artculo 826 del Cdigo Civil, en que se consagra que
slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede
producir la prescripcin. En el caso de que se tenga un ttulo objetivamente vlido, y la posesin
sea en carcter de dueo por haber emanado de un acto jurdico que por su naturaleza es
traslativo de propiedad, como lo es la compraventa celebrada entre la demandada, hoy quejosa,
como vendedora, con el actor hoy tercero perjudicado, en su carcter de comprador. Tambin
se est en los preceptos normativos que contemplan los preceptos invocados, y por ello nada
impide que el interesado instaure una accin de prescripcin en contra de la vendedora, para
contar con una escritura pblica de propiedad del bien raz debatido, que rena todas las
formalidades que establece la ley; esto es, la actora hoy quejosa tiene derecho para instaurar el
juicio de prescripcin positiva basada en el contrato de compraventa en abonos que celebr, con
111
el cual pretende acreditar la calidad de dueo, que se establece como requisito para la
procedencia de dicha accin de prescripcin, sin que ello prejuzgue sobre el acreditamiento o no
de la calidad de propietario con la que se pretende ostentar, que en todo caso deber analizarse
para establecer si se justifica con los elementos de prueba aportados durante la tramitacin del
juicio natural. Se puede afirmar que la posesin en concepto de dueo y el vocablo propietario
tienen el mismo significado para efectos de la procedencia legal de la prescripcin, sin que
interese si la traslacin de dominio fue lcita, como en el presente caso, que deriv de un contrato
de compraventa legtimamente celebrado entre las partes contendientes, o bien, si la traslacin
es ilcita. Esto significa, aunado a lo previamente asentado, que la posesin en concepto de
propietario, para efectos de la prescripcin adquisitiva, puede acreditarse con la existencia de un
ttulo legtimo que demuestre que el poseedor es el dominador de la cosa, el que manda en ella
y disfruta para s, como dueo en sentido econmico frente a los dems. En apoyo a lo anterior,
se citan, en lo conducente, las tesis de jurisprudencia nmero 317 y 319, emitidas por la Tercera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, hoy parte integrante de la Primera Sala, que se
localizan en las pginas 214 y 215, Tomo IV, Materia Civil, del ltimo Apndice al Semanario
Judicial de la Federacin, que dicen: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA
SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO
EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES
DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO
DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. (se transcribe) y
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. (se transcribe).
Conviene sealar, por otra parte, que carecen de fundamento jurdico alguno, las afirmaciones
de la Sala ad quem en las que sostiene que, en la especie, no se alega ni se prueba la existencia
de un hecho impeditivo de la traslacin de dominio a favor del enjuiciante, por lo que no son de
tomarse en cuenta para que se considere improcedente la accin de prescripcin instaurada. ...
As las cosas, es inconcuso que se conculcan en perjuicio de la promovente el amparo de sus
garantas de legalidad y de audiencia establecidas en los artculos 14 y 16 constitucionales, por
lo que procede conceder el amparo solicitado, para el efecto de que la Sala responsable deje
insubsistente la sentencia reclamada, y en su lugar dicte otra, en la que siguiendo los
112
lineamientos de esta ejecutoria, sin olvidar que en ellos medularmente se establece el derecho
que tiene la actora hoy quejosa para instaurar el juicio de prescripcin positiva hoy basada en el
contrato de compraventa en abonos que se celebr, con el cual pretende acreditar la calidad de
dueo que se establece como requisito de procedencia para la accin de prescripcin, sin que
ello prejuzgue sobre el acreditamiento o no de la calidad de propietario con la que se pretende
ostentar, que en todo caso deber analizarse para establecer si se justifica con los elementos de
prueba aportados durante la tramitacin del juicio natural, resuelva con plenitud de jurisdiccin
lo que a su derecho proceda, respecto de los agravios de apelacin expuestos sin que sea
necesario analizar los dems conceptos de violacin expuestos."
Las anteriores consideraciones dieron lugar a la formacin de la tesis cuyos rubro, texto y datos
de identificacin son del tenor siguiente:
"Novena poca
"Tribunales Colegiados de Circuito
"Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
"VI, diciembre de 1997
"Tesis: I.5o.C.66 C
"Pgina: 680
"PRESCRIPCIN POSITIVA. PROCEDENCIA DE LA EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA

DEL VENDEDOR. Quien adquiere por compraventa la propiedad, al titular registral de un
inmueble, si bien tiene accin personal contra su vendedor, por virtud de la cual puede obtener
el cumplimiento y la firma de la escritura respectiva, tambin tiene a su alcance la accin real de
prescripcin, en trminos de lo dispuesto por los artculos 1156 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal y 1151, fraccin I, el ltimo de los cuales establece que la posesin necesaria para
prescribir debe ser en concepto de propietario, sin que pueda aducirse vlidamente que la
exigencia legal de que la posesin se tenga en concepto de propietario es diversa a que el
poseedor sea propietario, dado que la nocin relativa a que la posesin debe ser en concepto de
113
propietario, slo puede entenderse en la forma en que la establece el artculo 826 del Cdigo
Civil, en el que se consagra que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo
de la cosa poseda puede producir la prescripcin. En el caso de que se tenga ttulo objetivamente
vlido y la posesin sea en carcter de dueo, por haber emanado de un acto jurdico que por su
naturaleza es traslativo de propiedad, como lo es la compraventa celebrada entre la demandada
como vendedora, y el actor en su carcter de comprador, tambin se est en los supuestos
normativos que contemplan los preceptos invocados y, por ello, nada impide que el interesado
instaure la accin de prescripcin en contra de la vendedora para efecto de contar con una
escritura pblica de propiedad del bien raz debatido, que rena todas las formalidades de ley;
esto es, la actora tiene derecho para instaurar el juicio de prescripcin positiva con base en el
contrato de compraventa en abonos, con el cual pretende acreditar la calidad de dueo que se
requiere para la procedencia de dicha accin de prescripcin, sin que ello prejuzgue sobre el
acreditamiento o no de la calidad de propietaria que, en todo caso, deber analizarse para
determinar si se justifica con los elementos de prueba aportados durante la tramitacin del juicio
natural."
3) El Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver el amparo directo
533/2009, en sesin de siete de diciembre de dos mil nueve, estableci el criterio que se
transcribe a continuacin:
"SEXTO. ... Es as, en virtud de que, si bien es cierto la autoridad responsable no cit
expresamente un precepto legal al momento de exponer las consideraciones destacadas por los
ahora quejosos, no debe perderse de vista que, en tratndose de resoluciones jurisdiccionales,
el cumplimiento de la garanta de la debida fundamentacin, se verifica aun sin manifestar de
manera expresa una norma, siempre y cuando los razonamientos de dicha resolucin conduzcan
a las normas aplicadas; lo que acontece en la especie, en virtud de que los razonamientos del
tribunal de apelacin, conducen a la ponderacin sobre la aplicacin de lo preceptuado en los
artculos 879, 880, 889 y 890 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, que regulan la figura jurdica
de la usucapin; as como de lo dispuesto en el artculo 23 del Cdigo de Procedimientos Civiles
del Estado de Jalisco, que prev la accin pro forma. Es aplicable al caso, el criterio sustentado
por el Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, en la tesis CXVI/2000, que aparece
114
publicada en la pgina 143 del Tomo XII, agosto de 2000, Materias Constitucional, Comn,
Novena poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que a la letra dice:
FUNDAMENTACIN Y MOTIVACIN. EL CUMPLIMIENTO A DICHA GARANTA TRATNDOSE DE
RESOLUCIONES JURISDICCIONALES SE VERIFICA SIN QUE SE INVOQUEN DE MANERA EXPRESA
SUS FUNDAMENTOS, CUANDO LOS RAZONAMIENTOS DE STAS CONDUZCAN A LAS NORMAS
APLICADAS. (se transcribe). Por otra parte, como se anticip, desde la perspectiva de este
Tribunal Constitucional, uno de los conceptos de violacin formulados por la parte quejosa, se
estima sustancialmente fundado y suficiente para conceder la proteccin de la Justicia de la
Unin, en virtud de que, asiste razn a aqulla, cuando argumenta que la autoridad responsable
perdi de vista que la institucin denominada usucapin, en sntesis, debe su existencia a la
reclamacin que el demandante hace para que un inmueble propiedad de otra persona, sea
transmitido a su favor, siempre y cuando haya cumplido con los requisitos que impone el Cdigo
Civil local. Tambin dice, la parte solicitante de la proteccin constitucional, que el artculo 23 del
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco establece que la accin pro forma, debe
ejercerse por la persona que adquiri el inmueble por medio de un contrato de compraventa, al
que lo nico que le hace falta, para regularizar su legtima propiedad, es la escritura
correspondiente. Consecuentemente, concluyen los quejosos, es insostenible la resolucin de la
Sala responsable, puesto que si la parte actora, se ostent como duea del
inmueble objeto de la compraventa, es claro que la accin que debi promover, no es la de

prescripcin positiva (usucapin), sino la pro forma, toda vez que ya era duea del inmueble.
Para justificar lo fundado del argumento sintetizado en el prrafo inmediato anterior, es
necesario dilucidar la siguiente interrogante jurdica: Resulta procedente la accin de
prescripcin adquisitiva (usucapin) de inmuebles, cuando quien la ejerce es el propio
comprador en contra de su vendedor?-En efecto, acorde con la interpretacin literal y
sistemtica de los artculos 1850 y 1851, ambos del Cdigo Civil del Estado de Jalisco,(1) el
contrato de compraventa es consensual y, por tanto, no requiere para su validez de forma alguna,
sino el simple acuerdo de voluntades sobre bien y precio, sin que sea obstculo para ello, que no
se haya entregado el primero o que el segundo no se hubiere satisfecho. Tal aserto se encuentra
reflejado en la jurisprudencia sustentada por la extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de
115
Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 125 del Tomo IV, Materia Civil, del Apndice al
Semanario Judicial de la Federacin 1917-2000, que a la letra establece: COMPRAVENTA. LA
FORMA NO ES ELEMENTO CONSTITUTIVO DE LA. (se transcribe). En ese contexto, quienes
celebren una compraventa de inmuebles, que no ha sido formalizada adecuadamente, tienen a
su alcance la accin personal de otorgamiento de escritura pblica (pro forma). El
incumplimiento por parte del vendedor de otorgar escritura pblica, faculta al comprador para
intentar la accin personal para reclamar la formalizacin del acuerdo de voluntades
correspondiente; lo que, se reitera, tiene como finalidad obtener un ttulo suficiente para
evidenciar la existencia de su derecho frente a todos, pues ya se estableca desde el Digesto:
scriptura privata fidem non facit adversus tertium (el documento privado no hace fe contra
tercero) (2). Tal accin, cabe aclarar, no perfecciona el acto de la compraventa, sino nica y
exclusivamente, tiene el efecto de consignar tal acto (compraventa), en un documento que tenga
pleno valor probatorio, acorde con el aforismo jurdico: fiunt scripturae, ut quod actum est pe
reas probari possit (las escrituras se otorgan para que lo que se hace por ellas pueda ser probado)
(3). En cambio, la accin de prescripcin positiva o usucapin, de conformidad con lo dispuesto
en los artculos 879, 880 y 898 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, constituye una accin real,
cuyo objetivo por antonomasia, es adquirir la propiedad, de manera que la posesin, con las
caractersticas requeridas por la ley sustantiva civil, la convierte en propiedad. Igualmente, dicha
accin tiene la finalidad de asegurar el patrimonio de reivindicaciones imprevistas, puesto que,
en una cadena de transmisiones de la titularidad de un bien inmueble, basta con que uno de los
poseedores no sea propietario para invalidar derechos subsecuentes, lo cual trastocara el orden
social. De ah la necesidad de que tal accin (usucapin) deba enderezarse en contra del
propietario del bien que se pretende usucapir. Por tanto, es inconcuso que las acciones de
prescripcin positiva (usucapin) y pro forma, son distintas, pues la primera es real, ya que se
pretende la adquisicin de la propiedad, extinguiendo el derecho de quien es propietario; en
tanto que la segunda es personal, porque persigue el cumplimiento de una obligacin,
consistente en el otorgamiento de un instrumento pblico, vnculo que slo puede ser cumplido
por el vendedor, a efecto de perfeccionar un acto jurdico traslativo de dominio. En ese orden de
ideas, en los casos en que se reclame la prescripcin positiva de quin fungi como vendedor, la
116
calidad de sujeto pasivo de esa accin real y de la personal pro forma, coinciden en una misma
persona, lo cual aparentemente indica que el actor tiene la facultad de optar por cualquiera de
las dos acciones; empero, este Tribunal Colegiado considera que no es as. Primero, porque nadie
puede prescribir contra s mismo, o en otras palabras, nadie puede prescribir un bien que ya
adquiri. Estimar lo contrario, (4) equivaldra a que una persona, no obstante ser ya propietaria
de un bien inmueble, estara facultada para ejercer una accin, que tiene por objeto primordial
la obtencin o constitucin de un derecho con el que ya cuenta (derecho de propiedad). Lo que,
evidentemente, no resulta lgico ni jurdico. Adems, siguiendo esa misma lnea de
argumentacin si, como se dijo, la usucapin tiene como objetivo tambin el extinguir el derecho
de quien es propietario, es evidente que cuando quien la ejerce es el propio comprador en contra
de su vendedor, dicho objetivo no puede ni debe materializarse en la realidad jurdica, dado que
el vnculo que une, en este caso al actor y al demandado (compraventa), surti efectos entre ellos
desde el momento en que celebraron ese acuerdo de voluntades, de acuerdo con el citado
artculo 1851 del Cdigo Civil local y, por ende, el sujeto pasivo de dicha accin (usucapin), ya
no tiene el atributo necesario para la procedencia de la misma, al ya no ser el propietario del bien
materia de la usucapin. Tiene aplicacin sobre el particular, con el objeto de destacar la
importancia de tomar en cuenta quin es el verdadero propietario del bien materia de una accin
de prescripcin adquisitiva o usucapin, el criterio sustentado por la Primera Sala de la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia por contradiccin de tesis 58/2004, publicada
en la pgina 25 del Tomo XX, correspondiente al mes de noviembre de dos mil cuatro, Novena
poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que a la letra establece:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. LA ACCIN PREVISTA EN EL ARTCULO 1156 DEL CDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL DEBE DIRIGIRSE CONTRA QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO EN
EL REGISTRO PBLICO Y TAMBIN EN CONTRA DEL VERDADERO PROPIETARIO, CUANDO NO
COINCIDAN, SI EL POSEEDOR SABE DE ANTEMANO QUIN ES ESTE LTIMO. (se transcribe). Es
de destacar, que el criterio de mrito es compatible con la legislacin sustantiva civil local, en
virtud de que el artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, es de similar redaccin al
898 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, como se constata con la transcripcin siguiente: (se
transcriben). No pasa inadvertido para este rgano de control constitucional, la existencia de la
117
tesis aislada sustentada por el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito,
publicada en la pgina 680 del Tomo VI, correspondiente al mes de diciembre de 1997, Novena
poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, cuyo rubro y texto son los siguientes:
PRESCRIPCIN POSITIVA. PROCEDENCIA DE LA EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA
DEL VENDEDOR. (se transcribe). Tesis la transcrita, que contiene un criterio opuesto al que
sostiene este tribunal, dado que se sustenta en el argumento toral de que la accin de
prescripcin y la de otorgamiento de firma y escritura se pueden utilizar de manera alternativa,
a eleccin del promovente. Sin embargo, en congruencia con lo anteriormente expuesto, no se
comparte, pues independientemente de que no resulta de observancia obligatoria, en trminos
de lo dispuesto por los artculos 192 y 193 de la Ley de Amparo, (5) cabe argumentar que, acorde
con Jos Becerra Bautista, el fin u objetivo normal del proceso es la obtencin de una sentencia
que, en forma vinculativa, resuelva entre las partes una controversia sobre derechos
sustanciales. El derecho objetivo est integrado por normas abstractas de las que derivan
derechos sustanciales que permiten la convivencia social, regulando las acciones humanas e
imponiendo a los hombres un comportamiento determinado. Desde este punto de vista, afirma
el autor antes mencionado, las normas jurdicas actan como causa motivadora sobre la voluntad
del sujeto, es decir, establecen un deber ser. El deber ser que establecen las normas jurdicas se
refiere al obrar de varios sujetos, determinando lo que unos pueden hacer y que, por tanto, no
debe ser impedido por los dems. Es as como el derecho objetivo coordina el obrar de varios
sujetos, estableciendo mandatos que motivan una conducta determinada. El derecho objetivo
no slo establece conductas, sino que a la vez crea sanciones contra quienes no realicen la
conducta prescrita o no respeten la facultad otorgada al titular del derecho. La parte preceptiva
va dirigida a los particulares, creando en su favor derechos sustanciales que deben ser tutelados;
la tutela est contenida en la parte sancionadora de la norma y va dirigida a los rganos del
Estado imponindoles el deber de realizar actos de coaccin, en el supuesto de que los sujetos
se opongan a la conducta prescrita. Pero, concluye Becerra Bautista, cuando el derecho subjetivo
es violado, slo puede tener plena vigencia mediante el ejercicio de la funcin jurisdiccional. El
Estado-Juez tiene primordial inters en hacer justicia, en dar a cada quien lo suyo, en reconocer
los derechos subjetivos y los intereses legtimos de los sujetos en litigio. As, mediante el derecho
118
de accin, los sujetos provocan el ejercicio de la funcin jurisdiccional, para conseguir la

satisfaccin del inters jurdico protegido por el legislador en su favor, en la norma abstracta (6).
Seguramente por esas y otras razones, la accin es un derecho humano, elevado en Mxico al
rango de garanta individual (artculo 17 de la Carta Magna), que faculta a los individuos y por
extensin a las personas jurdicas a provocar la actividad de los rganos jurisdiccionales estatales,
con la finalidad de lograr que se les imparta justicia de manera pronta y expedita, resolviendo la
controversia que en ese momento someten a proceso (7). Empero, para poder ejercer de manera
eficiente y efectiva el aludido derecho de accin, es requisito sine qua non, observar los
lineamientos o requisitos establecidos en la legislacin procesal, pues constituye, el conjunto de
normas y principios que regulan la funcin jurisdiccional del Estado, en todos sus aspectos y que,
por tanto, fijan el procedimiento a seguir para obtener la actuacin del derecho positivo en casos
concretos, y determinan las personas que deben someterse a la jurisdiccin del Estado y los
funcionarios encargados de ejercerla, a efecto de restablecer el orden jurdico mediante la
actuacin de la ley, declarando si una voluntad abstracta de ella ampara una situacin concreta
y, en su caso, haciendo efectiva su realizacin por todos los medios posibles, incluso la fuerza
pblica. En ese sentido, el derecho procesal y, en particular, las normas procesales, por el hecho
de referirse a una de las funciones esenciales del Estado, forman parte del derecho pblico con
todas las consecuencias que esto engendra, es decir, sus normas son, en principio, generalmente
de orden o inters pblico que, independientemente de su significado, funciona como un lmite
por medio del cual se restringe la facultad de los individuos sobre la realizacin de ciertos actos
jurdicos vlidos que tengan efectos dentro de un orden jurdico especfico y, por tanto, no
pueden, por regla general, derogarse, alterarse, modificarse o renunciarse, son generalmente
absolutas y de imperativo cumplimiento. Sin duda, las normas que regulan las acciones,
comparten esas caractersticas, al traducirse en el vehculo para obtener la satisfaccin del
inters jurdico protegido por el legislador en su favor, en la norma abstracta. Por ello, si el
legislador, en las aludidas normas procesales, estableci determinadas hiptesis de procedencia
para cada una de las acciones previstas a favor de los particulares, desde la perspectiva de este
rgano de control constitucional, es incontrovertible que la accin compatible con el derecho
que se pretende tutelar, no puede ni debe dejarse al libre albedro del accionante, pues al ser
119
dichas normas de orden pblico, ese albedro debe ajustarse a las reglas que stas prevn para
ejercer una accin determinada, atento a los principios de imperatividad plena y total y de
irrenunciabilidad de la ley, que implica que la voluntad de los particulares no puede eximir de la
observancia de ella, ni alterar o modificar las normas, salvo que se trate de renuncia de derechos
privados que no afecten directamente el inters pblico y no perjudique derechos de terceros,
principios que se encuentran reflejados en el artculo 8o. del Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
En sintona con estas ideas, el doctrinista Eduardo Pallares opina que las acciones reales tienen
por objeto el ejercicio de derechos de la misma naturaleza, cuya caracterstica principal es que
son absolutos y se tienen contra todos; mientras que las acciones personales descansan en
derechos de esa ndole, que nicamente se tienen contra determinadas personas. Por eso, afirma
el citado autor, los Jueces tienen la necesidad de identificar las acciones que les sean planteadas,
para lo cual deben valerse de sus elementos formales, que son, a saber: 1. La persona que la
ejerce; 2. La persona contra quien se ejerce; 3. Su objeto, es decir, lo que el actor demanda; 4. La
causa jurdica o ttulo de la accin; y, 5. La clase a la que pertenezca la accin de que se trate,
esto es: real, personal o del estado civil(8). Con base en esas premisas, en los diversos supuestos
de procedencia de las acciones en estudio (usucapin y pro forma), as como en el hecho de que
la naturaleza de las excepciones y defensas que el demandado puede oponer, est determinada
por la naturaleza de la accin, es de destacar que si el comprador ejerce la accin de usucapin
en contra de su vendedor, este ltimo, como demandado, no se encontrar en aptitud de oponer
vlidamente excepciones personales, derivadas del incumplimiento de las obligaciones asumidas
por el comprador (actor), al celebrarse la compraventa que ste invoca como causa generadora
de la posesin; por lo que no se encontrara en posibilidad de que prosperaran excepciones de
falta de pago, error, lesin o cualquier otra personal, pues dada la naturaleza de la accin de
usucapin y sus elementos de procedencia, excluyen la eficacia defensiva de aquellas
excepciones, por la bsica consideracin de que se trata de una accin real que, como tal, es
independiente del vnculo personal que pudiera haber entre las partes contendientes. Ello
encuentra sustento en las tesis sustentadas por la extinta Tercera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, publicadas en las pginas 55 y 770 de los Tomos CXXV y XCVI,
respectivamente, Materia Civil, Octava poca del Apndice al Semanario Judicial de la
120
Federacin, aplicables por analoga, que establecen: REIVINDICACIN Y ARRENDAMIENTO. (se

transcribe). REIVINDICACIN, IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN DE, CUANDO SE RECLAMA LA
ENTREGA DE LA COSA AL VENDEDOR. (se transcribe). As como en la jurisprudencia emitida por
la aludida Sala del Mximo Tribunal del Pas, tambin por analoga, consultable en la pgina 16
del Tomo IV, Materia Civil, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-2000, que a
la letra seala: ACCIN REIVINDICATORIA, IMPROCEDENCIA DE LA, CUANDO EXISTE ACCIN
PERSONAL. (se transcribe). En el caso, de la lectura integral de las actuaciones originales que
integran el juicio de origen, mismas que tienen pleno valor probatorio, en trminos de los
artculos 129, 197 y 202 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, de aplicacin supletoria a
la Ley de Amparo, conforme al segundo prrafo de su numeral 2o., se obtiene que, **********
(parte actora) seal de manera clara y categrica, que la causa generadora de su posesin, la
constitua la compraventa que celebr respecto del inmueble controvertido, el doce de febrero
de mil novecientos noventa y seis, con el demandado ********** (legtimo propietario), por
conducto de su promotor de ventas y comisionista **********; lo que se evidencia, con la
siguiente transcripcin, de la parte conducente del captulo de hechos de su escrito de demanda:
Hechos: 1. Con fecha 12 del mes de febrero del ao 1996 (mil novecientos noventa y seis), la
suscrita adquir la posesin por la compra que le hice al propietario **********, por conducto
de su promotor en ventas y comisionista al 5% de cada casa vendida y cobrada, de nombre
**********, inmueble que se ubica **********, pactndose como precio total de la
compraventa, la cantidad de ********** 2. Con fecha 1 (primero) del mes de agosto del ao
1997 (mil novecientos noventa y siete), la suscrita me vi en la obligacin de consignar ante el
Juzgado (9) Noveno de lo Civil en este Primer Partido Judicial en el Estado de Jalisco, bajo el
expediente 1612/97, la cantidad total de ********** por concepto de la compraventa y la
adquisicin del inmueble materia de la accin de usucapin, diligencias de consignacin, las
cuales se admitieron con fecha 08 del mes de octubre del ao 1997 (mil novecientos noventa y
siete), a favor de los propietarios del inmueble materia de usucapin, quienes en vida llevaron el
nombre de ********** y **********, diligencias de consignacin que en vida les fueron
notificadas a estas personas con fecha 26 (veintisis) del mes de mayo del ao 1999 (mil
novecientos noventa y nueve), constancias que obran agregadas a foja 17 de autos en estas
121
diligencias, pagndose la en total la cantidad de **********, segn la cantidad que resulta de

los siguientes billetes de depsito y en recibos que a continuacin se describen: Billetes de
depsito que obran en el expediente 1612/97, ante el Juzgado Noveno de lo Civil, segn
constancias o documentos que obran en el secreto de ese juzgado: P-5491780, **********. P-
6641096, **********. P-6830394, **********. P-7593969, **********. P-7594724,
**********. P-7604155, **********. P-7712478, **********. P-7832126, **********. P-
7924120, **********. P-7970257, **********. P-8464361, **********. P-8862556,
**********. P-8931411, **********. P-8936339, **********. P-9227204, **********. P-
9228489, **********. P-9335290, **********. P-9494668, **********. P-9806581,
**********. P-9930131, **********. P-10147516, **********. P-10538113, **********. P-
10762040, **********. P-11571853, **********. P-12116648, **********. P-12167484,
**********. P-12359702, **********. P-12604457, **********. 1178610, **********.
4699525, **********. Cantidad total consignada con la que acredito mi buena fe: **********
(folios 2 y 3 del juicio natural). Entonces, es inconcuso, que si la parte actora en el juicio natural,
seal como causa generadora de su posesin, un contrato de compraventa celebrado entre l
y el autor de la sucesin demandada, contrato que, adems, estimaron acreditado, tanto el Juez
de primer grado, como el tribunal de apelacin responsable; luego, es evidente que, en estricta
congruencia, con el acreditamiento de ese extremo, la Sala responsable debi declarar
improcedente la accin real de prescripcin adquisitiva, pues lo correcto era haber ejercido la
accin personal de otorgamiento de escritura (pro forma). Es aplicable al caso, la tesis sustentada
por el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Dcimo Sexto Circuito, que este rgano
jurisdiccional federal comparte, publicada en la pgina 1746 del Tomo XXV, correspondiente al
mes de marzo de 2007, Novena poca del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que
a la letra establece: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. ES IMPROCEDENTE LA ACCIN EJERCITADA
POR EL COMPRADOR DE UNA COSA CIERTA Y DETERMINADA CONTRA SU VENDEDOR, SI LO QUE
PRETENDE ES LA OBTENCIN DE LA ESCRITURA PBLICA QUE AMPARE SU DERECHO DE
PROPIEDAD (LEGISLACIN DEL ESTADO DE GUANAJUATO). (se transcribe). Cabe sealar, que no
obsta para arribar a la conclusin sustentada en este fallo, que la parte demandada no haya
122
opuesto como excepcin el argumento atinente a que la accin de usucapin es improcedente

porque, en el caso, la accin idnea es la pro forma, y que no obstante ello, el tribunal de alzada
haya abordado el estudio de ese tpico, puesto que lo hizo, vlidamente, con base en el agravio
propuesto por los ahora disconformes, en su escrito relativo, tal como lo exige el artculo 430,
fraccin I, del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco; adems, no debe perderse
de vista que la Sala responsable debe analizar incluso, oficiosamente, la procedencia de la accin,
pues tal obligacin se la impone el artculo 87, ltimo prrafo, del Cdigo de Procedimientos
Civiles del Estado de Jalisco, as como el criterio sustentado por la Primera Sala de la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin, en la jurisprudencia 1a./J. 96/2001, visible en la pgina 5 del Tomo
XIV, noviembre de 2001, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, del tenor: ACCIN.
LOS PRESUPUESTOS PROCESALES Y ELEMENTOS DE STA, DEBEN SER ANALIZADOS DE OFICIO
POR EL TRIBUNAL DE ALZADA, EN TRMINOS DEL ARTCULO 87, LTIMO PRRAFO, DEL CDIGO
DE PROCEDIMIENTOS CIVILES DEL ESTADO DE JALISCO (EN VIGOR A PARTIR DEL UNO DE MARZO
DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO). (se transcribe). Lo que en el caso se actualiza, pues
el hecho de que una accin (en el caso la usucapin) no sea compatible con el derecho que se
pretende hacer valer ante el rgano jurisdiccional, a travs de ella, se traduce en el anlisis de
los elementos formales que integran toda accin, como lo es la clase a la que pertenece la accin,
con base en su causa,(9) que no es otra cosa que el derecho o facultad que la persona tiene sobre
una cosa o respecto de alguien, en virtud del cual, estar en posibilidad de ejercer tal o cual
accin. Ello, porque conforme a lo expuesto en prrafos precedentes, la accin compatible con
el derecho que ostenta la parte quejosa, no es la usucapin pues, se reitera, nadie puede
prescribir lo que ya adquiri. Al margen de lo hasta aqu expuesto, se considera importante
puntualizar, que no es bice el que a la fecha hayan transcurrido trece aos, contados a partir de
que se celebr el contrato de compraventa materia de la controversia de origen,(10) pues ello
no implica un obstculo para que el actor en el juicio de origen, pueda ejercer la accin pro forma,
en virtud de que desde la perspectiva de este tribunal, tal accin (pro forma), es imprescriptible,
en trminos del artculo 30 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco que,
textualmente, establece: Artculo 30. Las acciones duran lo que la obligacin que representan,
menos en los casos que la ley seale distintos plazos.. Al comentar un precepto de idntica
123
redaccin, el doctrinista Eduardo Pallares sostiene lo siguiente: Este precepto jurdico nos
muestra que existe una relacin ntima entre la accin y el derecho subjetivo que garantiza ...
(11) . Lo que se compagina con lo establecido por el artculo 1o. del citado ordenamiento adjetivo,
que es del tenor literal siguiente: Artculo 1o. El ejercicio de las acciones requiere: I. La existencia
de un derecho, o la necesidad de declararlo, preservarlo, o constituirlo; II. La violacin de un
derecho o el desconocimiento de una obligacin; III. La capacidad para ejercitar la accin por s
o por legtimo representante; IV. El inters y legitimacin del actor que la ejercita o deduce.. As,
la imprescriptibilidad de algunas acciones, se debe a que el derecho tutelado por la accin, es
imprescriptible.(12) Lo que desde la ptica de este Tribunal Constitucional, se actualiza en el caso
de la accin pro forma, pues el derecho tutelado por la misma, no es otro que el de propiedad,
de ah que goce de la perpetuidad del mismo, dado que al ser el derecho pleno sobre la cosa,
lleva en s la facultad de ejercerlo e igualmente del no uso y as ste no puede interpretarse como
abandono o negligencia del interesado.(13). De esa manera, la accin pro forma no prescribir
por el no uso del derecho de propiedad (en el sentido de perfeccionar su forma, al hacerlo constar
en una escritura pblica), porque mientras no exista otra persona que controvierta el derecho de
propiedad del titular, la accin de mrito (pro forma), no es necesaria y, por tanto, no existe
necesidad de ejercerla; mxime que la falta de forma prescrita en la ley para las compraventas
de inmuebles, de manera alguna tiene el alcance de perfeccionar dicho acto jurdico, sino nica
y exclusivamente, el de consignar tal acto (compraventa) en un documento que tenga pleno valor
probatorio. En ese sentido, el derecho de exigir -ante la autoridad judicial- el otorgamiento de
escritura pblica respecto de la compraventa de un inmueble, debe considerarse como una mera
facultad (14) y, como tal, no implica obligacin de ejercer tal derecho, obligacin que es requisito
sine qua non para que se d el presupuesto de la prescripcin de derechos y de acciones(15).
Seguramente, stas y otras ideas semejantes, inspiraron el criterio de la aludida Tercera Sala del
Mximo Tribunal del Pas, contenido en la tesis publicada en la pgina 28 de la Cuarta Parte,
CXXXIV, Sexta poca del Semanario Judicial de la Federacin, que seala: COMPRAVENTA DE
INMUEBLES. ES IMPRESCRIPTIBLE EL DERECHO DE EXIGIR EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
RESPECTIVA. El artculo 1159 del Cdigo Civil establece que fuera de los casos de excepcin, se
necesitar el lapso de diez aos contados desde que una obligacin pueda exigirse, para que se
124
extinga el derecho de pedir su cumplimiento. En su generalidad absoluta, el contenido de la

disposicin legal invocada podra comprender la prescripcin negativa de todos los derechos, por
su no ejercicio, durante el plazo de diez aos. No obstante, el derecho de exigir el otorgamiento
de la escritura de compraventa de un inmueble es imprescriptible, porque en tanto exista el
derecho de propiedad derivado de esa compraventa, subsiste tambin el derecho de reclamar el
otorgamiento de la escritura correspondiente. Este derecho, especficamente accesorio, es de
los llamados facultativos y es caracterstica de ellos que normalmente se extinguen con el
derecho principal del cual emanan; sin embargo, la accin sobre el otorgamiento de escritura es
imprescriptible en tanto que el derecho de propiedad lo es, el cual puede perderse, mas no como
consecuencia de su falta de ejercicio. La doctrina jurdica ms generalizada declara que la
propiedad puede desplazarse para efecto de la prescripcin positiva, pero que no puede perderse
pura y simplemente, ya que, a diferencia de otros derechos reales, no se pierde por el no uso.
Por ello, la Suprema Corte ha sostenido la tesis en el sentido de que la accin sobre el
otorgamiento de escritura no prescribe, porque implica un derecho potestativo que el comprador
puede hacer valer en cualquier momento mientras sea titular del derecho de propiedad. Es
importante observar que existen muchos derechos a los cuales la ley no se refiere expresamente
como imprescriptibles; no obstante, lo son, por ejemplo, la accin de divisin de un predio, la
declarativa de prescripcin, etctera. Por tanto, la ausencia de disposicin legal en el sentido de
que la accin sobre otorgamiento de escritura es imprescriptible, no constituye obstculo serio
para adoptar esta resolucin.. Igualmente, sirve de apoyo a las conclusiones precedentes, por
analoga, la jurisprudencia tambin emitida por la extinta Tercera Sala del Mximo Tribunal del
Pas, publicada con el nmero 13 en la pgina 13, del Tomo IV, Materia Civil, del Apndice al
Semanario Judicial de la Federacin 1917-2000, que a la letra seala: ACCIN REIVINDICATORIA.
ES IMPRESCRIPTIBLE. (se transcribe). En tales condiciones, al haberse demostrado la
inconstitucionalidad de la sentencia reclamada, lo procedente es conceder a la parte quejosa, la
proteccin constitucional, para el efecto de que la autoridad responsable deje insubsistente la
sentencia reclamada, y en su lugar dicte otra, en la que estime que la accin de prescripcin
positiva o usucapin, intentada por la parte actora en el juicio de origen, es improcedente; luego
125
de lo cual, con plenitud de jurisdiccin, en forma fundada y motivada, resuelva lo que en derecho
corresponda."
CUARTO. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin estima que s existe la
contradiccin de tesis planteada.
En aras de mayor claridad, se explicarn, brevemente, los antecedentes de los asuntos en

cuestin y las razones por las que se suscitaron:
I. En el juicio de origen del que conoci el Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito, contra el que se promovi amparo directo, la pretensin del actor al ejercer la accin de
usucapin fue la de adquirir la propiedad del inmueble. A fin de sealar las particularidades del
asunto, a continuacin, se expone una cronologa del asunto en cuestin:
Ver cronologa
Contra la sentencia de segunda instancia referida, se promovi juicio de amparo directo (DC.
243/2007), del cual toc conocer del asunto al Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Primer Circuito, en el que se analizaron, en esencia, las cuestiones siguientes, conforme a los
antecedentes narrados:
A. Una compraventa en abonos, en la que qued pendiente el pago de parte del monto.
B. Una accin de rescisin (ejercitada por el vendedor), reconvenida por una accin de usucapin
con el objeto de adquirir la propiedad.
C. Para ello, seal el Tribunal Colegiado, era suficiente contar con un ttulo objetivamente vlido
para prescribir, y que no era necesario que se verificara que se cumpli con el pago del precio
y la formalizacin del contrato.
D. Respecto a lo anterior, dicho tribunal concluy que se suspendi (al mencionar que no pudo
comenzar ni correr) el plazo de prescripcin desde la celebracin de la compraventa en abonos
hasta el cumplimiento de la ltima parcialidad, en razn de que el vendedor no present una
actitud pasiva de inactividad que presuma el abandono de su derecho, sumado a que nadie
puede prescribir contra s mismo (no se puede adquirir por usucapin lo que ya se tiene).
126
II. En el juicio natural contra el que se promovi el amparo directo del que conoci el Quinto
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, la pretensin del actor al ejercer la accin
de prescripcin adquisitiva, fue con el objeto de obtener el cumplimiento y la firma de la escritura
pblica que avalara su derecho de propiedad, luego de haber celebrado una compraventa a
plazos, en la que se cubrieron todas las parcialidades.
Al conocer de este juicio de amparo (DC. 7445/1997), el rgano jurisdiccional mencionado analiz
lo siguiente:
A. Una compraventa en abonos, en la que se cubrieron todas las parcialidades.
B. El ejercicio de la accin de prescripcin con el objeto de formalizar un contrato de

compraventa.
C. Atento a lo anterior, dicho tribunal seal que el tener un ttulo objetivamente vlido como la
compraventa (vicio de forma), en nada impide que el interesado instaure una accin de
prescripcin en contra de la vendedora, con la finalidad de contar con una escritura pblica.
Con estos elementos, concluy el rgano colegiado que, para el efecto de la procedencia legal de
la accin de prescripcin, no existe diferencia entre ser poseedor en concepto de propietario y
ser propietario, ya que ambas calidades sirven para exigir la forma en un contrato de
compraventa.
En tal virtud, dicho tribunal concedi el amparo, basndose en que no se exige un requisito de
procedibilidad al propietario para prescribir contra su vendedor, mismo que tena la calidad de
titular registral. De este modo, si lo que se pretenda era dar la forma debida al contrato de
compraventa, seal que, en el caso en cuestin, se haba aplicado inexactamente el artculo
1156 del ordenamiento civil.
III. Respecto al juicio de amparo (533/2009), del que conoci el Segundo Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Tercer Circuito, la pretensin del actor al ejercitar su accin en el juicio natural,
fue la de adquirir la propiedad de un inmueble. A continuacin, se expondrn brevemente sus
antecedentes:
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Ver antecedentes
El Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al conocer el juicio de amparo
(DC. 533/2009), analiz los elementos siguientes:
Una compraventa verbal celebrada por un representante con facultades similares a un

comisionista mercantil, en la que se ejercit la accin de usucapin con el objeto de adquirir la
propiedad del inmueble en cuestin. Por lo que se seal que era inconcuso que, si la parte actora
en el juicio natural seal como causa generadora de la posesin un contrato de compraventa
entre ella y el autor de la sucesin, mismo que estimaron acreditado tanto el Juez de primera
instancia como el tribunal de apelacin; luego, la Sala responsable debi declarar improcedente
la accin real de prescripcin adquisitiva, pues lo correcto era haber ejercitado la accin personal
de otorgamiento de escritura (pro forma). Igualmente, concluy que no era bice el que hubiesen
transcurrido ms de diez aos, contados a partir de que se celebr el contrato de compraventa,
pues ello no obstaba para que la actora, en el juicio de origen, pudiera ejercer la accin pro forma.
Ello en virtud de que, desde la perspectiva del tribunal en cuestin, tal accin es de carcter
imprescriptible.
Como se puede observar, los tribunales contendientes analizaron figuras jurdicas similares y
concluyeron de manera disidente respecto al tema que determina la presente contradiccin de
tesis que, en este caso, consiste en determinar la procedencia de la accin de usucapin
ejercitada por el comprador en contra del vendedor (titular registral), cuando lo que se pretende
es obtener un ttulo susceptible de ser inscrito para surtir efectos ante terceros.
QUINTO. Para analizar lo anterior, es necesario describir las caractersticas de dicha figura
jurdica, a efecto de sealar si, por un lado, la usucapin tiene nicamente la funcin de adquirir
la propiedad; por otro, las razones que motivan para accionarla en contra del vendedor, es decir,
si se pretende adquirir, o bien nicamente darle forma al contrato, a efecto de obtener un
documento autntico (esto es, un documento susceptible de ser inscrito); y, finalmente, si dichas
razones pueden ser satisfechas mediante el ejercicio de la accin de usucapin nicamente, o si
existen otras vas para lograr el mismo objetivo.
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La usucapin es una figura que tiene su origen en el derecho romano. Surgi como un mecanismo
necesario para la seguridad jurdica, evitando que, despus de generaciones o siglos, se
reclamaran algunos vicios en la trasmisin de derechos. Adems, la usucapin era til para
corregir las complicaciones nacidas de la coexistencia de la propiedad bonitaria y quiritaria, y al
ser una figura del ius civile su resultado era la propiedad quiritaria. Por esta razn, la bonitaria
no era ms que una institucin transitoria que, por el mero transcurso del tiempo, se converta
en quiritaria. Por tanto, como se observa, la usucapin era una institucin reparadora. (17)
La usucapin, que empez por ser un complemento confirmativo de la mancipatio, se convirti

en un modo general de comprobar la propiedad defectuosa, fuera: i) porque el enajenante no
era propietario (recepcin a non domino); o, ii) porque se adquiri la posesin de una res mancipi
sin la forma de la mancipatio o de la in iure cesio. En la poca de Justiniano, una vez desaparecida
la distincin entre res manicipi y res nec mancipi, la usucapin slo conserv inters para
consolidar adquisiciones a non domino. (18)
lvaro Dors(19) habla tambin de la prescripcin que tiene su origen en la figura de la

praescriptio longi temporis que tena requisitos diversos a la usucapin y que, a diferencia de
sta, se tramitaba por va de excepcin, a fin de obtener, en esencia, un bien que no era
susceptible de ser apropiado.
Justiniano se encarg de reunir las dos figuras recin citadas y cre una prescripcin de tres aos
para muebles y de diez o veinte para inmuebles, segn el caso. Adems, cre la praescriptio
longissimi temporis, de treinta aos, para cosas robadas que ya se encontraban en manos de
personas de buena fe.
Como se puede apreciar, en sus orgenes, las figuras de prescripcin y usucapin eran diversas, y
si bien tenan requisitos similares, no eran idnticas. Al tiempo, ambas instituciones sufrieron
cambios sustanciales, ya fuera equiparndolas, o bien, combinado sus efectos.
Acorde con lo anterior, la institucin denominada usucapin en el derecho romano era una figura
reparadora que, al confundirse en el Cdigo Napolen, con la praescriptio longi temporis,
combin sus efectos. Por ello, es menester analizar qu efectos son los que subsisten
actualmente.
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De acuerdo con algunos tratadistas, "La palabra prescripcin no tiene entre nosotros la misma
significacin que el derecho romano, en donde tuvo su origen, pues en l se introdujo la
prescripcin por el derecho prentorio a fin de llenar un vaco que dejaba la usucapin. Este era
un medio de adquirir la propiedad, a diferencia de la prescripcin o praescriptio longi temporis,
como se le llamaba, que slo era un medio de defensa que el pretor conceda al poseedor cuando
haba posedo durante un tiempo determinado y bajo ciertas condiciones."(20)
"La prescripcin satisface pues, una necesidad de inters pblico, porque consolida los ttulos
legtimos de propiedad, insuficientes por s mismos para acreditarla, o los suple cuando se ha
perdido, y protege el patrimonio de los individuos contra injustas pretensiones." (21)
Por su parte, el Cdigo Napolen se caracteriz por la confusin entre la usucapin y la

prescripcin como si fueran fenmenos conceptuales iguales o muy semejantes, de tal manera
que los trataron en un solo lugar. As, el cdigo francs, en el ltimo de sus ttulos, destinado a la
prescripcin, aglutin dos figuras que desde el derecho romano "clsico" haban sido
correctamente distinguidas: la usucapin y la prescripcin. (22)
Al respecto, el Cdigo Civil de 1884 (al igual que su antecesor de 1870) exigi como requisitos
para la prescripcin adquisitiva, los mismos ya exigidos por el derecho romano y el Cdigo
Napolen, en ese sentido, la legislacin de 1884 adopt una definicin similar a la del cdigo
francs, expresada de la siguiente manera:
"Artculo 1059. (23) Prescripcin es un medio de adquirir el dominio de una cosa o de librarse de
una carga u obligacin, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley." (Cdigo Civil de 1884).
Por tanto, regul a la prescripcin adquisitiva como un medio de adquirir el dominio, y exigi que
la posesin fuese (1) fundada en un justo ttulo; (2) de buena fe; (3) pacfica; (4) contina; y, (5)
pblica. (24)
Posteriormente, el Cdigo Civil de 1928 regul de igual manera a la prescripcin en sus dos
sentidos, tanto positivo como negativo; pero, respecto de los requisitos, estableci algunos
cambios en la temporalidad, pero principalmente en la posesin necesaria para usucapir:
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"I. En concepto de propietario.
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
Como se puede apreciar, se modific el justo ttulo por una posesin en concepto de propietario
que comprende, adems de la buena fe, a la mala fe. Por ello, tambin se suprimi del cdigo la
exigencia de que la posesin fuese de buena fe. De forma tal que puede suceder que si sta es
de mala fe u objeto de un delito, lo que ocurrir ser que la temporalidad aumenta, y en caso de
un bien robado o que hubiese sido objeto de un delito, se le aumentar al cmputo para la
usucapin el plazo de la prescripcin negativa del delito de que se trate.
Al respecto, el Cdigo Civil para el Distrito Federal sigui las mismas bases que el Cdigo Civil de
1928, por lo que la regulacin sobre la prescripcin adquisitiva qued intocada.
Derivado de lo anterior,
podemos afirmar que uno de los efectos de la prescripcin adquisitiva o usucapin, actualmente
es el de reparar un acto jurdico que, en principio, es traslativo de dominio, pero que, por alguna
causa, esa traslacin no se completa o, completada, adolece de algn vicio. Entonces, la
prescripcin adquisitiva no tiene nicamente el efecto de adquirir la propiedad por el transcurso
del tiempo y cumpliendo ciertos requisitos legales; sino que tambin tiene una funcin
reparadora, como en su origen lo tuvo y actualmente lo conserva. Por ello, esa funcin puede
convalidar vicios o inconsecuencias como la falta de forma.
Por lo anterior, resulta conveniente establecer cules son las posibles consecuencias de la falta
de forma exigida por la ley en un contrato de compraventa que tiene por objeto la trasmisin de
la propiedad de un bien inmueble, para as poder determinar las posibilidades de actuacin por
parte de quien es titular de un derecho derivado de un acto jurdico que adolezca de este
requisito de validez.
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Como regla general, la forma, como manera de expresar la voluntad, es libre, toda vez que la
manera en que se expresa el consentimiento, salvo disposicin expresa de la ley, es consensual.
(25) La forma es, tambin, un requisito de validez para la celebracin de los contratos y, por ende,
la falta de ella conlleva la nulidad del acto (convalidable). Al respecto, los artculos 1307 y 1833
del Cdigo Civil del Estado Jalisco y del Cdigo Civil para el Distrito Federal, respectivamente,
sealan que cuando la ley exija una forma determinada y el contrato en cuestin no observe la
misma, no ser vlido.
Por lo que, a continuacin, conviene establecer las consecuencias de la invalidez de un contrato

por falta de forma, a efecto de determinar de qu manera es susceptible un acto al que le falta
este requisito de ser convalidado.
1. Nulidad. Acorde a los artculos 1759 a 1779 y los preceptos 2224 a 2242 del Cdigo Civil del
Estado de Jalisco y su correlativo del Distrito Federal, respectivamente, la falta de forma puede
acarrear, bien la nulidad del mismo o bien su convalidacin.
Si se trata de nulidad, sta tiene el carcter de relativa (26) y, por tanto, pueden darse,
dependiendo de la forma de accionar que tengan los interesados o de su pasividad, los
siguientes supuestos:
a) Que alguno de los interesados decida ejercer la accin de nulidad y sta prospere. En este
supuesto, por regla general, se destruirn retroactivamente los efectos creados por el mismo
y, de manera excepcional, stos permanecern si con ello se afectan derechos de terceros,
observando lo dispuesto para los terceros adquirentes de buena fe; y, (27)
b) Que nadie ejerza la accin de nulidad, aun cuando ste sea nulo. En este supuesto, el acto nulo
podr convalidarse, ya sea por prescripcin negativa de la accin de nulidad, o bien por
confirmacin.
En el primero de los supuestos mencionados (inciso a), la accin prescribir y, por tanto, el acto
quedar firme, pero sin revestir la forma exigida por la ley; en el segundo, puede suceder que
la confirmacin sea voluntaria y no requiera de la intervencin judicial para ello, pero puede
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ocurrir, tambin, que la confirmacin no sea voluntaria y la intervencin judicial se haga

necesaria, como sucede, por ejemplo, en el caso de la accin pro forma.
2. Accin pro forma. Si se da el caso de la convalidacin, se puede exigir jurisdiccionalmente, por

alguna de las partes, que se le d la forma legal al contrato, siempre que la voluntad de stas
conste de manera indubitable; y, en el caso de la legislacin civil de Jalisco, se agrega el
requisito de que alguna de las partes cumpla (aunque sea parcialmente) y la contraparte acepte
dicho cumplimiento. Lo anterior, conforme a los artculos 1307 y 1833, correspondientes al
Cdigo Civil del Estado de Jalisco y a su similar del Distrito Federal, respectivamente. Ver
artculos.
Ahora bien, para darle forma al acto jurdico viciado mediante el ejercicio de la accin pro
forma, es requisito indispensable que exista un contrato de compraventa y que las obligaciones
del mismo, incluido el pago del bien adquirido, ya estn cumplidas, de manera que slo quede
una obligacin pendiente correspondiente al vendedor: firmar la escritura pblica, para que
sta sea susceptible de ser inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
Sirve de apoyo a lo anterior la tesis 1a./J. 14/2000, sustentada por esta Primera Sala de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, cuyos rubro y texto se transcriben a continuacin:
"ACCIN PRO FORMA. LA EXHIBICIN DEL PRECIO ADEUDADO ES UN REQUISITO DE

PROCEDENCIA DE STA. Para la procedencia de la accin pro forma es necesario que el actor
exhiba concomitantemente con la demanda el saldo del precio adeudado. Una compraventa es
un contrato sinalagmtico cuyas obligaciones son recprocas e interdependientes, por lo que,
si una de las partes no cumple con la obligacin a su cargo, la otra deber cumplir para exigirle
judicialmente el cumplimiento. Por ello, para la procedencia de la accin pro forma es requisito
que la actora consigne el saldo del precio adeudado, ya que de otra suerte no podra comprobar
que ella s cumpli; sera totalmente injusto que la parte que no se ha avenido al cumplimiento
de sus obligaciones exigiera de la otra la ejecucin de sus compromisos, mxime si se convino
que el saldo del precio se pagara al momento de escriturar."
Por tanto, como en los casos de donde deriva la presente contradiccin, si se trata de un
contrato de compraventa el cual no revista la forma debida y que se encuentre pendiente algn
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pago, no se podra ejercer la accin pro forma, a menos que se demuestre que pag o que
previamente obtenga una sentencia ejecutoriada en la que se declare la prescripcin negativa
del adeudo en cuestin.
3. Informacin ad perpetuam. Si los requisitos para el ejercicio de la accin pro forma no pudieran
ser acreditados, conforme a los artculos 1051 a 1057, y los preceptos 927 al 931 del Cdigo
Civil del Estado Jalisco y de su homlogo del Distrito Federal, respectivamente, es posible
solicitar informacin ad perpetuam, la cual se insta para justificar la posesin como un medio
de acreditar el dominio pleno de un inmueble y, al emitirse en forma de sentencia, dicha
informacin se plasma en un documento autntico, susceptible de ser inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad.
Al respecto, cabe sealar que la informacin ad perpetuam slo servira como base para probar
la posesin o, por lo menos, para que sta se presuma a su favor; pero otorga la ventaja, al
presunto poseedor que la inscriba, de tener la presuncin iuris tantum de ser propietario.(28)
Esto nicamente da lugar a acreditar la posesin y no la propiedad del inmueble, ya que si bien
es cierto la primera de stas es susceptible de mutar a un derecho de propiedad derivado de
un juicio en el que se accione la usucapin, ello no quiere decir que por s misma acredite con
plenitud la propiedad.
Sirve de apoyo a lo anterior la tesis jurisprudencial 1a./J. 91/2005, sustentada por esta Primera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, cuyos rubro y texto se transcriben a
continuacin:
"INFORMACIONES AD PERPETUAM. LA RESOLUCIN QUE EN ELLAS SE DICTE NO ES APTA PARA

ACREDITAR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE UN JUICIO REIVINDICATORIO
(LEGISLACIN DEL ESTADO DE GUANAJUATO). De la interpretacin conjunta de los artculos
731 y 734 del Cdigo de Procedimientos Civiles y 1252 del Cdigo Civil, ambos para el Estado
de Guanajuato, se advierte que la declaracin hecha en un procedimiento de jurisdiccin
voluntaria sobre diligencias de informacin ad perpetuam, slo tiene el alcance de acreditar
que se ha tenido la posesin de un inmueble, pero en ningn caso que se acredit la propiedad
y pueden servir de base para que en un juicio posterior se decida sobre la propiedad, siempre
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y cuando se renan las condiciones legales necesarias para ello. Esto es as, porque la propiedad
es un derecho erga omnes por definicin, mientras que la declaracin hecha en las
informaciones ad perpetuam slo es oponible respecto de algunas personas. Por ello, de dichas
diligencias no puede desprenderse un derecho de propiedad que no sea oponible a los dems.
De igual forma, la declaracin emitida en los procedimientos de jurisdiccin voluntaria no tiene
efectos constitutivos sino slo declarativos, pues en ellos no existe una contencin entre las
partes. De esta manera, la propiedad sobre los inmuebles slo puede acreditarse mediante el
juicio contencioso en el que se han reunido las condiciones legales requeridas, por lo que las
diligencias de informacin ad perpetuam resultan ineficaces para probar el elemento de
propiedad necesario para ejercer la accin reivindicatoria."
4. Demandar al vendedor la usucapin o prescripcin adquisitiva del inmueble en cuestin,

siempre que ste (el vendedor) sea el titular registral del mismo. Conforme a los artculos 898
y 1156 de los Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente, es posible
ejercitar las acciones sealadas en contra de quien aparezca como titular registral. Sin
embargo, como ha sucedido en los casos como los que dan lugar a la presente contradiccin,
puede suceder que la usucapin se ejerza en contra del vendedor y que ste sea, a su vez,
titular registral. En este caso, surgen las preguntas que determinan la materia de la presente
contradiccin, tales como se puede usucapir contra s mismo? y, al hacerlo, se est
adquiriendo un bien propio? Puesto en estos trminos, la pregunta no resulta del todo correcta,
por lo que esta Sala considera ms exacto cuestionarse si es posible usucapir un bien propio?
La pregunta anterior debe responderse de manera afirmativa, aunque ms adelante se

sealarn los supuestos de excepcin. Ello en virtud de que, como se explicar, la propiedad es
susceptible de ser adquirida de diversas maneras; pero el acto por el cual se llega a esa
propiedad puede estar viciado. Uno de estos vicios puede ser la falta de forma, lo cual no
conlleva necesariamente a que no se tenga la calidad de propietario; sino ms bien lo que
sucede es que esta propiedad no es susceptible de surtir efectos ante terceros, mediante la
publicidad registral, sino slo inter partes. Para que esto suceda, el acto que da origen a la
propiedad debe ser convalidado, dndole la forma que la ley establezca para cada caso.
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Ello es posible mediante las posibilidades explicadas con anterioridad. Ahora bien, cabe
destacar que, cuando el acto se convalida o se ejerce la accin pro forma o resulta procedente
la accin de usucapin, la propiedad derivada de un ttulo que adolece de falta de forma, se
supera y se convierte en una propiedad vlida; pero ello no significa que el acto sea siempre
eficaz, ni que para estar legitimado para realizar las actuaciones procesales descritas con
anterioridad se establezcan los mismos requisitos.
Luis Dez Picazo seala que: "Un sector de la doctrina distingue entre ineficacia e invalidez del
contrato. Se dice que es invlido un contrato cuando falta alguno de sus elementos (vgr., no
haya causa) o est viciado (defecto de capacidad de una de las partes, dolo o error en la
formacin de su voluntad, etc.). En cambio, ineficaz en sentido estricto es un contrato en el
cual estn en regla los elementos esenciales y los presupuestos de validez, pero impide su
eficiencia una causa extrnseca a l (incumplimiento de la condicin suspensiva a que estaba
condicionado, resolucin por incumplimiento o revocacin del mismo permitida por la ley,
etctera)."(29)
Con independencia de que se diga que un acto ineficaz siempre debe ser invlido, cabe sealar
que esto no necesariamente ocurre. Lo anterior es as, pues puede transcurrir el tiempo para
que la accin susceptible de anularlo prescriba negativamente y el acto ser convalidado; pero
si no reviste la forma apta para considerarse un documento autntico y, por tanto, inscribible,
no surtir efectos ante terceros y dicho acto si bien resulta vlido, no ser eficaz. Incluso, desde
otra perspectiva, se podr entender que en dicho caso el vicio subsiste, pero lo nico que
ocurre es que no se puede exigir que se corrija, ello por efecto de la prescripcin negativa. Pero
lo mismo sucede si una compraventa se eleva a escritura pblica y no se inscribe. En este caso,
el acto en todo tiempo es perfectamente vlido; pero mientras no sea oponible a terceros por
medio de la publicidad registral, no ser eficaz, al no surtir efectos ante stos. Pero puede
ocurrir lo contrario, es decir, que slo surta efectos inter partes. (30) Con lo que se ve que
existen dos esferas de eficacia, aunque el legislador slo reconozca los efectos inter partes. (31)
Por ello, cabe sealar cules son los efectos ante terceros:
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"El contrato (y en general cualquier negocio jurdico) es en principio ajeno a los terceros, de forma
que no podra causarles efecto alguno; sin embargo, tal principio no es absoluto, en primer lugar,
porque es necesario tener presente que adems de los autores del acto, varios sujetos pueden
tener repercusin directa, por lo que pretender conceptualizar a los terceros como "aqullos no
otorgantes del acto" es superficial; en este sentido Dez Picazo ha distinguido acertadamente
entre autores, destinatarios, cointeresados y finalmente terceros, es decir, personas totalmente
extraas o ajenas al acto. Con todo, los terceros en el negocio pueden adquirir un inters legtimo
que deba ser defendido o bien pueden ser beneficiados por las convenciones o actos de otros;
en este sentido el derecho les ha conferido varias acciones relativas a la eficacia del negocio, as
como en algunos casos cuentan con herramientas para hacer exigibles actos relacionados con
terceros.".(32) Al respecto, este autor seala ciertas ineficacias motivadas a peticin de terceros
(la accin de reduccin por inoficiosidad (sic) del testamento, la donacin, la accin pauliana,
etctera).
Despus de lo expuesto, conviene hacer la distincin entre los tipos de ineficacia para,
posteriormente, analizar la figura de la compraventa, sus efectos (inter partes y ante terceros) y
la caracterstica de que sta conste en un documento susceptible de inscribirse, as como la forma
que ste debe revestir.
El punto de partida es determinar cundo se produce la ineficacia, si desde la conformacin del

acto o de manera superveniente al surgimiento del mismo. El primer tipo de ineficacia se llama
estructural porque se da desde la gnesis del acto jurdico en cuestin; el segundo tipo de
ineficacia se refiere a los efectos que debieran surtir respecto de un acto que desde su nacimiento
es perfecto, pero que, por alguna circunstancia ulterior a su conformacin, no los produce:
1) "Ineficacia estructural. Cuando la no produccin de efectos jurdicos es causada por la indebida

integracin de los elementos o requisitos del acto jurdico, se presenta una ineficacia
estructural, es decir, el acto en su conformacin, integracin o estructuracin es deficiente
para la produccin de efectos de derecho; la ineficacia en este caso obedece a la no
conformacin del acto; en sentido estricto, siendo que los elementos del acto no estn
presentes, no se pudo conformar el acto, por lo que no existe fuente de consecuencias
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jurdicas, o en todo caso, la fuente que existe se encuentra afectada de un vicio que impide la
produccin de efectos y los causados debern ser destruidos. Es importante reiterar que el
acto invlido, no es de por s ineficaz: el acto nulo o incluso inexistente produce sus efectos en
tanto no sea declarado invlido y en consecuencia es eficaz, aunque sea slo temporalmente;
ste ha sido uno de los ms importantes argumentos para sostener que la ineficacia
estructural opera como sancin, pues finalmente es menester el reconocimiento judicial de la
no integracin de elementos en el acto."(33)
2) Ineficacia funcional. Segn hemos expuesto no slo la invalidez es causa de ineficacia, sino que
existen supuestos en los que el acto vlido no surte efectos o bien cesa de producirlos; esta
ineficacia, que ha sido denominada tambin sobrevenida (en contraposicin a la ineficacia
estructural a la que se ha llamado inicial) ocurre por diversas causas, que van desde el
incumplimiento del contrato hasta la defensa o proteccin de los derechos de tercero;
adems, en esta categora encontramos igualmente actos que por virtud de la voluntad de sus
autores no producen efectos o dejan de producirlos en alguna circunstancia, como ocurre en
la simulacin, por ejemplo. La ineficacia funcional no es necesariamente una sancin o castigo,
puesto que puede ser incluso un elemento del acto, como ocurre por ejemplo con el
testamento, que siendo un acto mortis causa, no produce efectos al momento en que se
integran sus elementos; los efectos se generan hasta que ha fallecido el testador, antes de ello
el testamento si bien es existente y vlido es totalmente ineficaz. (34)
De la explicacin anterior se puede observar que una compraventa que desde su conformacin
es vlida (como es aquella que carece de vicios y es elevada a escritura pblica), carece de una
ineficacia estructural; pero si dicha compraventa es perfecta desde su gnesis, ello no siempre
significa que sea eficaz pues, si bien es cierto que los efectos entre las partes se cumplen (son
perfectos por el mero efecto del contrato y con el acuerdo entre el precio y el bien o derecho
objeto del mismo), ello no siempre ocurre as, por virtud de los efectos que debera producir ante
terceros (los cuales no siempre suceden). Ello se explica con la lectura de los artculos del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, siendo los siguientes:
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"Artculo 2014. En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslacin de la

propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de
tradicin ya sea natural, ya sea simblica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas
del Registro Pblico."(35)
"Artculo 2249. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho."(36)
La oponibilidad ante terceros sera, entonces, una consecuencia necesaria en todos los contratos
de compraventa. Esto si se considera derivado de la definicin tradicional de derecho real,
entendido como "El poder jurdico que se ejerce, directa e inmediatamente sobre una cosa, para
obtener de ella el grado de aprovechamiento que le autoriza su ttulo legal al que ejerce el poder,
y es oponible erga omnes.".(37) En el caso de los inmuebles, esa oponibilidad se da mediante la
publicidad registral que nicamente puede ocurrir si el documento idneo para ser inscrito, lo es
ante el Registro Pblico de la Propiedad, pues si no lo es, no producir efectos ante terceros, por
la circunstancia superveniente al surgimiento del contrato de la falta de inscripcin. Por ende,
ser ineficaz (funcionalmente) por no surtir plenamente sus efectos.
Ello si se atiende a la forma que debe revestir el contrato de compraventa de inmuebles, derivado
de su cuanta. (38) Pues, de acuerdo con los Cdigos Civiles de las entidades que participan en
esta contradiccin, debe constar en escritura pblica. Si esto no sucediera, dicho acto no slo
adolecera de una ineficacia estructural (derivado de su invalidez por falta de forma); sino que,
adems, padecera una ineficacia funcional, porque la compraventa en cuestin no tendra la
caracterstica de ser un documento autntico.
Como se puede apreciar, en el caso en cuestin, la falta de forma en un contrato de compraventa

es una omisin a un requisito de validez que se genera desde la gnesis del acto jurdico en
cuestin; y, por otro lado, la falta de inscripcin es una ineficacia que surge de manera
superveniente a la celebracin del acto jurdico de que se trata. Lo cual, si bien no constituye el
derecho de propiedad -porque ste se da de manera concomitante con el acuerdo entre el precio
y cosa objeto de la compraventa- ste no cumple con el requisito de oponibilidad, el cual,
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conforme a la definicin clsica de derecho real, cumplira con las primeras caractersticas, pero
no con el requisito de oponibilidad. Lo anterior no quiere decir que la inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad sea constitutiva de derechos; sino que, para que el derecho real de
propiedad cumpla con todas sus caractersticas, debe estar inscrito, y si no lo est, ese derecho
de propiedad resulta imperfecto, al no ser oponible a terceros.
Al respecto, las dos soluciones que habitualmente se dan en la prctica -y que coinciden con las
expuestas en los casos de los cuales deriva la contradiccin que se trata- por ser las ms eficaces
para remediar el problema de no tener un documento susceptible de ser inscrito, han sido, por
un lado, el ejercer la accin de otorgamiento y firma de escritura, denominada doctrinalmente
pro forma; y, por el otro, la accin de prescripcin adquisitiva o usucapin. Si bien es cierto que
dichas acciones pueden tener el mismo resultado (consistente en obtener un documento
inscribible y vlido para demostrar ante terceros la titularidad del derecho de propiedad sobre
inmuebles), tambin lo es que stas no son iguales.
En principio, la accin pro forma es una accin personal, en la cual los sujetos legitimados
activamente son todos aquellos que celebren un contrato que no revista la forma exigida por la
ley (en el caso que nos atae, todo aquel que celebre un contrato de compraventa); pero,
adems, requiere que las obligaciones de pago del comprador queden satisfechas, como se
mencion en prrafos anteriores, conforme a la tesis jurisprudencial 1a./J. 14/2000, sustentada
por esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin. Asimismo, para tener
legitimacin pasiva cuando se ejerce este tipo de accin, se requiere ser vendedor (o contratante)
en el contrato de compraventa y no haberlo celebrado en la forma prescrita por la ley.
Consecuencia de que esta accin proceda, es que las partes eleven el contrato a la forma exigida
por la ley (escritura pblica). Sin embargo, la procedencia de la accin y la correspondiente
escritura pblica no necesariamente haran que el acto fuese completamente eficaz, pues, como
se ha venido sosteniendo en prrafos anteriores, el inscribir un contrato depende de la voluntad
del comprador, quien con un documento susceptible de inscripcin ante la institucin registral
tendr la potestad de inscribirlo para que sea oponible a terceros derivado de la publicidad
registral.
140
Por otra parte, como se indic, otra de las formas de regularizar un derecho de propiedad
derivado de un contrato de compraventa viciado por falta de forma, sera la usucapin. Esta
institucin no tiene por funcin dar la forma exigida a un acto traslativo de dominio que carezca
de algn requisito de validez. De hecho, ni siquiera requiere la celebracin de un contrato
traslativo de dominio para que eso ocurra.
En la usucapin, la legitimacin pasiva es ms amplia que en la accin pro forma. Si bien en

principio la demanda se debe entablar en contra del titular registral (porque se presume que es
el titular del derecho de propiedad), ste puede no ser el nico sujeto legitimado pasivamente,
ya que, como se ha expuesto, puede darse el caso de que el sujeto que tenga inscrito a su nombre
el bien inmueble en cuestin, no sea el propietario, por no cumplir con el requisito de
oponibilidad por la falta de registro, o bien un registro imperfecto.
Sirve de apoyo a lo anterior la tesis jurisprudencial 1a./J. 58/2004 sustentada por esta Primera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, cuyos rubro y texto se transcriben a
continuacin:
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. LA ACCIN PREVISTA EN EL ARTCULO 1156 DEL CDIGO CIVIL

PARA EL DISTRITO FEDERAL DEBE DIRIGIRSE CONTRA QUIEN APARECE COMO PROPIETARIO EN
EL REGISTRO PBLICO Y TAMBIN EN CONTRA DEL VERDADERO PROPIETARIO, CUANDO NO
COINCIDAN, SI EL POSEEDOR SABE DE ANTEMANO QUIN ES ESTE LTIMO. El sistema del Cdigo
Civil en materia de prescripcin adquisitiva slo distingue, de manera expresa, dos hiptesis
cuando se pretende adquirir por prescripcin: a) un bien registrado o b) un bien sin registro
(artculos 1156 y 3047). Sin embargo, no contempla la diversa hiptesis en la que el bien est
registrado, pero a nombre de quien no es el verdadero propietario. Esto es correcto en la
generalidad de los casos, pues en principio ambos sujetos deben coincidir y si as no ocurriera no
hay por qu establecer una carga adicional y prcticamente irrealizable para el poseedor de
investigar quin en verdad detenta la propiedad. Sin embargo, sera nugatorio del fin perseguido
por la prescripcin adquisitiva suponer que el artculo 1156 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal limita el ejercicio de la accin respectiva slo en contra del propietario que aparece en
el Registro Pblico, cuando se sabe que el propietario real es otro. Ante esta circunstancia, el
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poseedor que quiera adquirir debe demandar a los dos sujetos mencionados, pues slo as el
estado de incertidumbre que entraa la posesin cesara, aunque tomando en cuenta los
derechos del autntico dueo de la cosa y respetando su garanta de audiencia previa al acto
privativo; adems, as no se atribuira el abandono del bien inmueble a quien no es realmente su
propietario ni se sancionara a quien puede imputrsele la calidad de propietario negligente."
Por otra parte, respecto de la legitimacin, debe decirse que en la usucapin los sujetos
legitimados para ejercer la accin son todos aquellos que tengan una posesin apta para usucapir
(poseedores originarios), (39) y que, adems, cumplan los requisitos establecidos por la ley. Esto
es, que posean de manera pblica, pacfica, continua y en concepto de propietario, por el tiempo
exigido en la legislacin. (40) Es de destacar que no se encuentra prohibicin alguna respecto a
que el sujeto que cumpla con estos requisitos no pueda ser el comprador, por lo que pueden
confundirse en una misma persona las calidades de comprador y las que la ley exige para
usucapir.
Este hecho, por s mismo, en el supuesto de una compraventa a plazos en la que se encuentren
pendientes las parcialidades (como fue en uno de los casos que concurren a la presente
contradiccin), no hara que se dejara en estado de indefensin al vendedor que la hubiera
celebrado, pues ello no significa que se faculte al comprador para que, mediante la accin de
usucapin, deje de cubrir al vendedor el precio pactado. Toda vez que, en estos casos, se deben
distinguir los aspectos reales (esto es, la trasmisin de propiedad, como efecto principal) de los
obligacionales (es decir, el pago del precio, como primera obligacin del comprador) del contrato.
En este sentido, el contrato de compraventa tiene dos efectos principales: por un lado, la
trasmisin de propiedad por parte del vendedor al comprador (efecto real); y, por el otro, la
creacin de un derecho de crdito que faculta al vendedor para exigir el pago del precio
adeudado. Por tanto, el hecho de que mediante una sentencia que declare que ha operado la
usucapin derivado de que el comprador tiene la posesin del inmueble aunado a los requisitos
que establece la ley, no trae como consecuencia que se le libere de la obligacin de pago, toda
vez que, en este caso, la declaracin judicial nicamente confirmar una situacin preexistente,
y el efecto reparador de la usucapin consistir en la obtencin de un diverso ttulo de propiedad,
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ya que la causa del mismo no ser la compraventa, sino la usucapin. Por ende, su propiedad no
tendr ningn defecto de forma y ser susceptible de ser oponible a terceros derivado de la
sentencia que declare que es propietario, pues ste es un documento autntico susceptible de
ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
En efecto, desde que se renen los requisitos legales de la usucapin, hay propiedad; y tal
circunstancia es totalmente independiente de lo que sucede a nivel obligacional. El nuevo
propietario, aunque lo sea, sigue estando obligado al pago total del precio.
Por ello, la pregunta que originalmente se formulan los rganos jurisdiccionales que participan
de esta contradiccin, consistente en si es posible que alguien pueda usucapir contra s mismo?,
denota una visin restringida respecto de los efectos de la usucapin. Pues, en el caso, no se
estara demandando a s mismo, sino al titular registral. As pues, lo que se desea no es adquirir
la propiedad del inmueble (porque ya se tiene), sino lo que se quiere es un ttulo inscribible, que
compruebe que se es titular del derecho real de propiedad.
Por ello, esta Primera Sala considera pertinente reformular la pregunta de la siguiente manera:
Se puede usucapir un bien propio? Como ya se dijo, en principio, se debe responder a esta
pregunta de modo afirmativo, toda vez que no existe prohibicin al respecto cuando las partes
renan los requisitos previstos para ello por la ley. Por las razones siguientes:
El Maestro Rafael Rojina Villegas distingue entre dos clases de ttulos que hace derivar del
concepto "justo ttulo" a que se refera el Cdigo Civil de 1884: (41)
"El cdigo anterior, en sus artculos 1079 y 1080, empleaba otra denominacin, y deca que la
posesin necesaria para prescribir deba estar fundada en un justo ttulo, entendido por tal aquel
que es bastante para adquirir el dominio o que se reputa fundadamente suficiente para
adquirirlo. El cdigo anterior exiga que el justo ttulo fuera objetivamente vlido para transferir
el dominio, o bien subjetivamente vlido por originar una creencia fundada respecto de la
trasmisin del dominio. Slo admita, por consiguiente, dos formas del ttulo justo: el objetivo y
el subjetivo. El objetivo es aquel que rene todos los requisitos que el derecho exige para la
adquisicin del dominio y para la trasmisin del mismo, requisitos independientes de la creencia
del poseedor, requeridos en la norma jurdica para darle plena validez al ttulo. Esto es,
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naturalmente, el ttulo perfecto para que la posesin sea apta para prescribir; pero al mismo
tiempo no tiene aplicacin prctica, porque si el ttulo es objetivamente vlido, no habr
necesidad de recurrir a la prescripcin para consolidar el dominio; se parte de la hiptesis de
que la propiedad se ha obtenido vlidamente, conforme al derecho y, en consecuencia, ya no se
necesita poseer durante cierto tiempo para adquirir el dominio que por virtud del ttulo se ha
trasmitido legalmente." (42)
Como se aprecia, un ttulo que transmite la propiedad no acarrea necesariamente, como

consecuencia, el que no se pueda ejercer la accin de usucapin en contra del vendedor. Pues
sta no tiene por nica finalidad el declarar la adquisicin del dominio, toda vez que esta figura
tiene, como se ha venido sealando, otros efectos, como son el de reparar la propiedad derivada
de un acto viciado (por falta de forma), y esa reparacin nicamente se podra dar si se renen
los requisitos de legitimacin, tanto activa como pasiva, aludidos en prrafos anteriores,
necesarios para la procedencia de la accin de usucapin.
Ello no quiere decir que la usucapin eleve a escritura pblica la compraventa y repare su forma;
sino que el efecto reparador se surtira al otorgar un ttulo susceptible de ser inscrito que
proviene de una causa diferente al acto viciado. Esto es, la propiedad vendr derivada del
cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley para que pueda ejercerse la accin de
usucapin, lo cual ser declarado mediante una sentencia. El propietario, por ende, estar en
aptitud de inscribir esa sentencia que declara la titularidad del derecho real de propiedad y, con
ello, hacer su derecho oponible a terceros, conforme a los artculos 899 y 1157 de los Cdigos
Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
El hecho de que exista otra manera de obtener un documento inscribible mediante el ejercicio
de la accin pro forma que, como ya se explic, es diversa a la accin de usucapin, aunque tiene
como consecuencia la obtencin de una escritura pblica susceptible de inscripcin, no quiere
decir que si el comprador tiene la legitimacin activa para ejercer la accin de otorgamiento y
firma de escritura pblica, aunado a estar legitimado tambin para ejercer la usucapin (por
tener una posesin pblica, pacfica, continua y en concepto de propietario), tenga que elegir
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forzosamente la accin pro forma si el comprador considera que le es ms fcil acreditar los
requisitos de la usucapin.
Otorgar esta posibilidad (el ejercicio de cualquiera de las acciones antes sealadas, si concurren
los requisitos exigidos por la ley) contribuye a solucionar algunos problemas que surgen en la
prctica. Pues mientras ms tiempo carezca el verdadero propietario de un ttulo susceptible de
ser inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, ms inseguridad jurdica se presenta, no slo
para las partes (en especial para el comprador), sino tambin ante terceros. Esto, porque al no
cumplir con el efecto de oponibilidad y, por tanto, padecer de una ineficacia funcional, puede dar
lugar a que concurran situaciones de excepcin al principio res inter alios acta. (43)
Estas excepciones se han denominado en una parte de la doctrina supuestos excepcionales de

legitimacin, entendida sta como "el reconocimiento que hace el derecho a una persona de la
posibilidad de realizar con eficacia un acto jurdico".(44) Para esta teora existen diversos tipos
de legitimacin: la directa (coincidencia entre el autor del acto y el titular del derecho subjetivo);
e indirecta (en la cual se legtima a una persona para realizar actos en nombre propio o ajeno, en
una esfera jurdica ajena); y, por ltimo, la legitimacin extraordinaria, considerada como el
"reconocimiento de la posibilidad de realizar un acto jurdico eficaz sobre una esfera jurdica
ajena, en nombre propio, en virtud de una apariencia de titularidad o en nombre ajeno, en virtud
de una representacin aparente". (45)
Derivado de lo anterior, se puede apreciar que el hecho de no contar con un documento inscrito
en el Registro Pblico de la Propiedad o al menos susceptible de serlo, pudiera facultar al titular
registral para realizar actos eficaces sobre el patrimonio ajeno, esto derivado de una legitimacin
extraordinaria, en los trminos expuestos, con la que contara, por el simple hecho de ser titular
registral. Con lo anterior, se aprecia que, si el titular registral no es el verdadero propietario,
pueden ocurrir ventas de cosa ajena, dando lugar a excepciones al ya mencionado principio res
inter alios acta, en los trminos que expone Ramn Snchez Medal: (46)
"a) El comprador de buena fe de un inmueble que apareca inscrito a favor del vendedor, por
virtud de la fe pblica registral, adquiere la propiedad de dicho bien una vez que se inscribe
a favor del mismo comprador, aunque posteriormente se anule o resuelva el derecho del
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vendedor en virtud de ttulo anterior no inscrito o de causas que no resulten claramente

del mismo registro (3009).
"b) El comprador adquiere tambin la propiedad de la cosa, cuando se trata de venta por
heredero aparente error communis facit jus, que es el caso previsto en el art. 1343 del Cd.
Civil, aplicable tambin en casos anlogos, como por ejemplo a la venta efectuada por un
heredero legtimo, cuando despus de su declaracin como tal el interesado respectivo,
aparece un testamento que se desconoca (art. 789, Cd. Proc. Civiles)."
Como resulta evidente, pueden ocurrir mltiples ventas sobre el mismo bien. Esto porque se
faculta al titular registral a vender un bien que no le pertenece y la venta quedar firme si sta
fue inscrita primero, sin importar que pudiese haber una o ms traslaciones de dominio previas
a esta inscripcin. Todo ello, como se ha tratado de exponer, derivado de una situacin de
legitimacin extraordinaria que da eficacia jurdica a un acto que desde su conformacin no era
vlido, pero al que -para proteger a los terceros de buena fe y no generar una situacin de
inseguridad jurdica para los terceros- se le da eficacia plena, en trminos de los artculos 1255 y
3009 de los Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
El hecho de permitir que el comprador ejerza la accin de usucapin en contra de su vendedor,

para el efecto de contar con un ttulo susceptible de ser inscrito que avale su derecho de
propiedad y pueda ser oponible a terceros, no se contrapone al ejercicio de la accin pro forma,
toda vez que sta, adems de ser diversa, tanto en los diferentes sujetos legitimados para
ejercerla de manera pasiva como activamente, tiene una finalidad diversa que es el otorgamiento
de firma y escritura pblica. Este ttulo, al igual que la sentencia que declara la usucapin, es un
documento inscribible, el cual permitira, en este caso al comprador, que puedan concurrir en su
persona ambas legitimaciones, para accionar de la manera que ms convenga a sus intereses y a
la celeridad con la que se pueda obtener dicho ttulo, para que se inscriba y no permanezca ms
el estado de inseguridad jurdica que genera la falta de inscripcin.
Sirven de apoyo a lo anterior, las tesis jurisprudenciales 1a./J. 40/2001 y 1a./J. 9/2008, emitidas
por la Primera Sala de este Alto Tribunal, que sealan lo siguiente:
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"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES UN MEDIO APTO PARA

ACREDITAR LA POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO, AUN CUANDO SE ENCUENTRE PENDIENTE
DE SATISFACER EL PAGO RESPECTIVO. Para demostrar la posesin en concepto de dueo es
necesario acreditar la existencia de un ttulo del que se derive la posesin originaria, es decir, de
un ttulo cuya naturaleza sea traslativa de dominio; por consiguiente, si el contrato de
compraventa, cuando es de fecha cierta y tratndose de un bien cierto y determinado, tiene tal
carcter, es inconcuso que es apto para acreditar que el comprador posee a ttulo de dueo,
resultando irrelevante la falta de pago del precio, pues ese incumplimiento no afecta el carcter
de la posesin originaria del comprador, la cual se detenta en virtud de un ttulo cuya finalidad
es la transmisin permanente de la propiedad, misma que no se altera por la omisin en el pago,
toda vez que ello es materia del cumplimiento del contrato, que no modifica su naturaleza y, por
ende, la de la posesin originaria."

CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN). De los artculos 806, 826, 1136, 1148, 1149,
Ahora bien, los documentos privados adquieren certeza
de su contenido a partir del da en que se inscriben en un registro pblico de la propiedad, se

presentan ante un fedatario pblico o muere alguno de los firmantes, pues si no se actualiza uno
de esos supuestos no puede otorgarse valor probatorio frente a terceros. As, se concluye que si
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el dominio tiene su origen en un instrumento traslativo consistente en un contrato privado de

compraventa, para acreditar el justo ttulo o la causa generadora de la posesin es indispensable
que sea de fecha cierta, pues ese dato proporciona certidumbre respecto de la buena fe del acto
contenido en el referido documento y otorga eficacia probatoria a la fecha que consta en l, para
evitar actos fraudulentos o dolosos, ya que la exhibicin del contrato tiene como finalidad la
acreditacin del derecho que le asiste a una persona y que la legtima para promover un juicio
de usucapin; de ah que la autoridad debe contar con elementos de conviccin idneos para
fijar la calidad de la posesin y computar su trmino."
Conforme a las tesis jurisprudenciales citadas, se concluye que el contrato de compraventa es un

medio apto para probar que se posee en concepto de propietario (o que se tiene un justo ttulo,
en las legislaciones que as lo exijan); pero para que el comprador pueda demandar la usucapin
en contra del vendedor, requerir, adems, cumplir con los requisitos de la usucapin. Esto es,
tener una posesin pblica, pacfica, continua y en concepto de propietario y no slo el
mencionado contrato traslativo de dominio que nicamente servir para acreditar que se posee
en concepto de propietario, toda vez que el justo ttulo no se exige por las legislaciones de Jalisco
ni por la del Distrito Federal.
Aunado a lo anterior, la posibilidad de que el comprador pueda usucapir en contra de su

vendedor para obtener un documento inscribible, es slo una opcin ms para aquel que,
adems de contar con el contrato de compraventa con las parcialidades cubiertas, cumple
tambin con los requisitos de la usucapin y, por tanto, puede elegir entre esta accin y la accin
pro forma.
El hecho de negarle a un sujeto que cuenta con ambas legitimaciones activas, una va para
obtener un documento inscribible, no permitir que ste sea plenamente eficaz, toda vez que no
surtira efectos contra terceros, aunado al hecho de que se estara estableciendo un
procedimiento ms lento, el cual resultara contrario a lo establecido por el segundo prrafo del
artculo 17 constitucional, que establece lo siguiente:
(Reformado, D.O.F. 18 de junio de 2008)

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"Artculo 17. Ninguna persona podr hacerse justicia por s misma, ni ejercer violencia para
reclamar su derecho.
"Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que estarn expeditos
para impartirla en los plazos y trminos que fijen las leyes, emitiendo sus resoluciones de manera
pronta, completa e imparcial. Su servicio ser gratuito, quedando, en consecuencia, prohibidas
las costas judiciales."
Acorde a lo anterior, es de concluirse que no se debe permitir que los juicios se prolonguen
innecesariamente cuando, estando las partes legitimadas para promover dos juicios diversos, se
les impida el ejercicio de uno de ellos si el accionante puede allegarse de elementos que le
faciliten su celeridad y, por tanto, est en aptitud de reducir la temporalidad y la inseguridad
jurdica que se presenta cuando el propietario (comprador) no coincide con el que para los
terceros, resulta ser el titular del derecho real de propiedad, en virtud de la inscripcin en el
Registro Pblico de la Propiedad.
En las relatadas condiciones, debe prevalecer, con carcter de jurisprudencia, el criterio que
sustenta esta Primera Sala en la presente resolucin, debiendo quedar redactado con los
siguientes rubro y texto:
ACCIN DE USUCAPIN EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR (TITULAR

REGISTRAL). SU PROCEDENCIA.- Si bien es cierto que puede obtenerse un documento susceptible
de inscripcin mediante el ejercicio de la accin pro forma, tambin lo es que ello no excluye la
posibilidad de que, si el comprador tiene la legitimacin activa para ejercerla, as como para
ejercer la accin de usucapin (por tener una posesin pblica, pacfica, continua y en concepto
de propietario), ste pueda elegir esta accin en contra del vendedor, si considera que le es ms
fcil acreditar los requisitos de la usucapin. Esta posibilidad contribuye a solucionar algunos
problemas que surgen en la prctica, ya que mientras ms tiempo carezca el propietario de un
ttulo susceptible de inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, ms inseguridad jurdica
se presenta, no slo para las partes (en especial para el comprador), sino tambin ante terceros,
de manera que al no cumplir con el efecto de oponibilidad y, por tanto, padecer de una ineficacia
funcional, da lugar a que concurran situaciones de excepcin al principio res inter alios acta. Esto
149
es, permitir que el comprador ejerza la accin de usucapin en contra del vendedor, para contar
con un documento susceptible de inscribirse, que avale su derecho de propiedad y pueda
oponerse a terceros, no se contrapone al ejercicio de la accin pro forma, ya que sta, adems
de ser diversa en los diferentes sujetos legitimados para ejercerla pasiva o activamente, tiene un
fin distinto, que es el otorgamiento de firma y escritura pblica, ttulo que, al igual que la
sentencia que declara la usucapin es un instrumento inscribible, el cual permite al comprador
que puedan concurrir en su persona ambas legitimaciones, de manera que le sea posible accionar
de la forma que ms convenga a sus intereses y a la celeridad con la que pueda obtenerse dicho
ttulo, a fin de inscribirse y no permanezca ms el estado de inseguridad jurdica que genera su
falta de inscripcin. Adems, negarle a un sujeto que cuenta con ambas legitimaciones activas,
una va para obtener un documento inscribible, no permite que ste sea plenamente eficaz, toda
vez que no surte efectos contra terceros, aunado al hecho de que se estara estableciendo un
artculo 17 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Esta posibilidad no trae
como consecuencia que se faculte al comprador para que, mediante la accin de usucapin, deje
de cubrir al vendedor el precio pactado. Toda vez que, en estos casos, se deben distinguir los
aspectos reales (esto es, la transmisin de propiedad, como efecto principal) de los obligacionales
(es decir, el pago del precio, como primera obligacin del comprador) del contrato. El hecho de
reunir los requisitos legales de la usucapin y que, por dicha causa, se adquiera un nuevo ttulo
de propiedad, es totalmente independiente de lo que sucede a nivel obligacional, ya que el
propietario, derivado de este nuevo ttulo que avala su derecho real, sigue estando obligado al
pago total del precio adeudado.
PRIMERO. S existe contradiccin entre los criterios sustentados por los Cuarto y Quinto
Tribunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado en
Materia Civil del Tercer Circuito, en trminos del considerando cuarto de esta resolucin.
150
SEGUNDO. Debe prevalecer con el carcter de jurisprudencia la tesis formulada por esta Primera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, que aparece en la parte final del ltimo
considerando de este fallo.
TERCERO. De conformidad con los artculos 195 y 197-A de la Ley de Amparo, hgase la
publicacin y remisin correspondientes.
Notifquese; con testimonio de la presente resolucin, hgase del conocimiento de los Tribunales
Colegiados en controversia y, en su oportunidad, archvese el expediente como asunto concluido.
As lo resolvi la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, por mayora de tres
votos de los seores Ministros: Arturo Zaldvar Lelo de Larrea, Juan N. Silva Meza y Olga
Snchez Cordero de Garca Villegas (ponente), en contra de los votos emitidos por los seores
Ministros Jos Ramn Cosso Daz (quien formular voto particular) y Jos de Jess Gudio
Pelayo (presidente).
********* En trminos de lo previsto en el artculo 14, fraccin VI, de la Ley Federal de

Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se
suprime la informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en
ese supuesto normativo.
Nota: Las tesis P. XLVI/2009, 1a./J. 14/2000, 1a./J. 91/2005, 1a./J. 40/2001 y 1a./J. 9/2008 citadas
en esta ejecutoria, aparecen publicadas en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, Tomos XXX, julio de 2009, pgina 68; XII, noviembre de 2000, pgina 11; XXII,
agosto de 2005, pgina 86; XIV, julio de 2001, pgina 320 y XXVII, abril de 2008, pgina 315,
respectivamente.
________________
1. "Artculo 1850. La compraventa es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra
la propiedad de un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero.".-"Artculo 1851. Por regla
general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido en forma
sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho."
151
2. Jaime M. Mans Puigarnau, en su obra: Los Principios Generales del Derecho Repertorio de
Reglas Mximas y Aforismos Jurdicos, con la Jurisprudencia del Tribunal Supremo de Justicia,
editado por Bosch, casa editorial, Barcelona, 1979, pgina 153.
3. dem, pgina 152.
4. Utilizando el argumento de la reduccin al absurdo (ad absurdo), que se define, a decir de

Francisco Javier Esquiaga Ganuzas como: "... aquel que permite rechazar un significado de un
enunciado normativo de entre las tericamente posibles, por las consecuencias absurdas a las
que conduce" (La Argumentacin Interpretativa en la Justicia Electoral Mexicana, Tribunal
Electoral del Poder Judicial de la Federacin, segunda reimpresin, Mxico, 2007, pgina 163).
5. Mxime que dicho criterio se encuentra participando en la contradiccin de tesis 236/2009,

del ndice de la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, misma que a la fecha
en que se dicta este fallo no ha sido resuelta.
6. Autor citado, El Proceso Civil en Mxico, Editorial Porra, Mxico, 2003, pginas 1 y 2.
7. Francisco Jos Contreras Vaca, Derecho Procesal Civil, Volumen I, Oxford University Press,
Mxico, 2005, pgina 13.
8. Autor citado, Tratado de las Acciones Civiles, tercera edicin, Editorial Botas, Mxico, 1962,
pginas 64, 65 y 90.
9. Hernando Devis Echanda, en su obra Teora General del Proceso, Editorial Universidad, Buenos
Aires, 1997, pgina 195, explica que existe consenso en la doctrina en cuanto a que los
elementos de la accin son: los sujetos, su objeto y su causa.
10. Pues, segn los hechos narrados por el actor en el juicio natural, la compraventa tuvo
verificativo el doce de febrero de mil novecientos noventa y seis.
11. Tratado de las Acciones Civiles, duodcima edicin, Editorial Porra, Mxico, 2008, pgina 81.
12. Ver Rubn H. Compagnucci de Caso, Editorial Astrea de Alfredo y Ricardo Depalma, Buenos
Aires, 1997, en el apartado relativo a la prescripcin liberatoria, en especfico el tema de las
acciones imprescriptibles, pginas 547 a 553.
152
13. Enciclopedia Jurdica Omeba, vocablo consultado: "Prescripcin de la accin."
14. Entendido dicho trmino como: "el poder o la habilidad para realizar una cosa. Normalmente
el trmino facultad se asocia a aquello que es optativo, potestativo; de ah: facultativo."
Diccionario Jurdico Mexicano, UNAM-SCJN, Mxico, 1998, pgina 952.
15. Segn Jorge Giorgi, el fundamento esencial para que prospere la prescripcin extintiva es la
trinidad: "necesidad de ejercitar la accin; posibilidad jurdica de ejercitarla; y falta de
ejercicio real o ficticio de la accin" que en conjunto equivalen a lo que el mismo autor llama
inercia del acreedor (Teora de las Obligaciones en el Derecho Moderno, traduccin de
Eduardo Dato Iradier, 2a. edicin, Madrid, Reus, pgina 228).
16. Cabe destacar que esto sucede nueve meses antes de la promocin de la reconvencin de
prescripcin positiva en una segunda demanda.
17. Acorde al romanista Guillermo Floris Margadant S. (El Derecho Privado Romano,
vigesimosexta edicin, Editorial Esfinge, Naucalpan, Mxico, 2001, pginas 267 a 272), los
requisitos de la prescripcin tenan como finalidad que todos los bienes tuvieran la certeza
de un propietario que se hiciera cargo del bien.
18. Dors, lvaro. Derecho Privado Romano, novena edicin, Universidad de Navarra, Pamplona,
Espaa, 1997, pgina 239.
19. Op. cit., pginas 241 y 242.
20. Mateos Alarcn, Manuel, Estudios sobre el Cdigo Civil del Distrito Federal, tomo II, Suprema
Corte de Justicia de la Nacin, Mxico, 2004, pgina 317.
21. dem, pgina 319.
22. Rico lvarez, Fausto y Garza Bandala, Patricio, Teora General de las Obligaciones, Mxico,
Porra, 2005, pginas 562 y 563.
23. Lo mismo se estableci en su predecesor de 1870 en el artculo 1165.

153
24. As fue regulado por los artculos 1187 y 1079 de los Cdigos Civiles de 1870 y 1884,
respectivamente.
25. Artculos 1306 y 1832 del Cdigo Civil del Estado Jalisco y del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, respectivamente.
26. Dicha nulidad en ambas legislaciones produce provisionalmente sus efectos, es convalidable
por confirmacin o por prescripcin negativa, y si se declara la nulidad, sta destruir los
efectos temporales retroactivamente, y la nulidad, a diferencia de las dems causas de
nulidad relativa, la pueden exigir todos los interesados y no slo las partes.
27. Artculo 3009 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
28. Artculos 848 y 798 Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
29. Dez Picazo, Luis y Gulln, Antonio, Sistema de Derecho Civil, volumen II, Tecnos, Madrid,
1995, pginas 110 y ss.
30. "... como se sabe bien el Cdigo Civil al regular las fuentes de las obligaciones adopt como
principal fuente, a semejanza del Cdigo Napolen, el contrato, disponiendo que las reglas o
disposiciones en materia de contratos son aplicables, en lo que no afecte a su naturaleza, a
los dems actos jurdicos (art. 1859); en este sentido, al referirnos a los efectos del contrato
entendemos que igualmente se hace referencia a los efectos del acto o negocio jurdico; sin
embargo, vale la pena destacar que los efectos a los que el legislador se refiere; son
exclusivamente los causados entre las partes de la realidad jurdica pero siendo que los actos
o contratos surten efectos adems con relacin a terceros, conviene analizar ambas esferas
de eficacia.". Ortiz Blanco, Gonzalo Manuel. Categoras de la Ineficacia en el Derecho Civil,
Revista Mexicana de Derecho No. 8, Colegio de Notarios del Distrito Federal, Mxico, 2007,
pginas 94 y ss.
31. stos son: a) la creacin de derechos y obligaciones (relativo principalmente a derechos de

crdito); b) la transmisin de derechos y/u obligaciones (comprende principalmente
derechos reales); c) la modificacin de derechos y obligaciones, la extincin de derechos y
154
obligaciones; y, d) (no expresamente reconocida) es la certificacin o confirmacin de una

situacin jurdica (reconocimiento de deuda y capitulaciones matrimoniales, por ejemplo).
32. dem, pgina 98.
33. dem, pgina 100.
34. dem, pgina 101.
35. En su similar del Estado de Jalisco se pronuncia en el mismo sentido en el artculo 1522.
36. En el mismo sentido se pronuncia el Cdigo de Jalisco en el artculo 1851.
37. Gutirrez y Gonzlez, Ernesto, El Patrimonio, Porra, Mxico, 2002, pgina 233.
38. Artculos 1908 y 2320 de los Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
39. Entendido este concepto a contrario sensu de los poseedores derivados acorde al artculo
791 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, son aquellos que en virtud de un acto jurdico el
propietario entrega a otro una cosa, concedindole el derecho de retenerla temporalmente
en su poder.
40. Artculos 890 y 1152 de los Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
41. Diversos Cdigos Civiles estatales siguen exigiendo un justo ttulo como requisito de la
usucapin, tal es el caso del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len.
42. Rojina Villegas, Rafael, Compendio de Derecho Civil, tomo II, Porra, Mxico, 1996, pginas
222 y 223.
43. Que significa que "lo hecho entre unos, no puede perjudicar ni aprovechar a otros". De donde
"se obtiene el principio general de derecho, de que el contrato slo aprovecha o afecta a los
que lo celebran, pero no a tercera persona que intervino en su celebracin". Gutirrez y
Gonzlez, Ernesto, Derecho de las Obligaciones, Porra, Mxico, sptima edicin, 2005,
pgina 522.
44. Ladaria Caldentey, Juan, Legitimacin y Apariencia Jurdica, Barcelona, 1952, pgina 11.
155
45. Ladaria Caldentey, Op. cit., pgina 40.
46. Snchez Medal, Ramn, De los Contratos Civiles, Porra, Mxico, vigesimosegunda edicin,
Mxico, 2007, pginas 176 y 177.
Voto particular que formula el Ministro Jos Ramn Cosso Daz en la contradiccin de tesis
236/2009,
Link:
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=40588&Clase=VotosDetalle
BL
ACCIN DE USUCAPIN EJERCITADA POR EL COMPRADOR EN CONTRA DEL VENDEDOR

(TITULAR REGISTRAL). SU PROCEDENCIA.
Fallada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin el veintitrs de junio de
dos mil diez.
I. Introduccin
El presente voto se emite porque no comparto la decisin adoptada por la mayora de la Primera
Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, al resolver la contradiccin de tesis nmero
236/2009, suscitada entre los Tribunales Colegiados Cuarto y Quinto, ambos en Materia Civil del
Primer Circuito y Segundo en Materia Civil del Tercer Circuito. Segn la resolucin, el comprador
puede ejercer la accin de usucapin en contra de su vendedor, para el efecto de contar con un
documento susceptible de ser inscrito, que avale su derecho de propiedad y pueda ser oponible
a terceros, lo cual es una opcin ms para aquel que, adems de contar con el contrato de
compraventa con las parcialidades cubiertas, cumple tambin con los requisitos de usucapin y,
por tanto, puede elegir entre esta accin y la accin pro forma.
156
Estoy de acuerdo con la determinacin de que la contradiccin existe, pero no con la solucin
que se dio a la misma. Para exponer los motivos de mi disenso, por un lado, describir las
consideraciones de cada uno de los tribunales contendientes y, por otro, las razones por las que
no comparto el criterio adoptado.
II. Posiciones contendientes
El Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, al resolver el amparo directo
243/2007 el catorce de junio de dos mil siete, determin que no ser procedente la accin de
usucapin que intenta en juicio el comprador, con el objeto de que al poseer el inmueble
reclamado con los requisitos y caractersticas reguladas en los artculos 1151 y 1152 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal, se le convierta en propietario, esto es, adquirente de tal derecho,
cuando ya se le transmiti la propiedad a travs de contrato de compraventa, por sus legtimos
propietarios; lo anterior en virtud de que el propietario no puede prescribir contra s mismo, es
decir, no puede adquirir la propiedad de un inmueble cuando ya la tiene, porque la usucapin es
para el poseedor que no tiene la propiedad.
Por su parte, el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, al resolver el
amparo directo 7445/1997 el catorce de octubre de mil novecientos noventa y siete, determin
que quien adquiere por compraventa la propiedad, al titular registral de un inmueble, si bien
tiene la accin personal contra su vendedor, por virtud del cual puede obtener el cumplimiento
y la firma de la escritura respectiva, tambin tiene a su alcance la accin real de prescripcin
cuando tenga un ttulo objetivamente vlido y la posesin sea en carcter de dueo por haber
emanado de un acto jurdico que por su naturaleza es traslativo de propiedad, como es una
compraventa. Lo anterior, porque la posesin en concepto de propietario, para efectos de la
prescripcin adquisitiva, puede acreditarse con el contrato de compraventa en abonos que
celebr, sin que ello prejuzgue sobre el acreditamiento o no de la calidad de propietario con la
que se pretende ostentar que, en todo caso, deber analizarse para establecer si se justifica con
los elementos de prueba aportados durante la tramitacin del juicio natural.
El Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver el amparo directo
533/2009 el siete de diciembre de dos mil nueve, determin que en una compraventa de
157
inmuebles, que no ha sido formalizada adecuadamente, se faculta al comprador para intentar la

accin personal de otorgamiento de escritura pblica, pro forma, y no as la de prescripcin
positiva, usucapin, toda vez que nadie puede prescribir contra s mismo, y contra un bien que
ya adquiri; estimar lo contrario equivaldra a que una persona, no obstante ya ser propietaria
de un bien inmueble, estara facultada para ejercer una accin que tiene por objeto primordial,
la obtencin o constitucin de un derecho con el que ya cuenta (derecho de propiedad). Adems,
la usucapin tiene como objetivo tambin, el extinguir el derecho de quien es propietario, por lo
que es evidente que, cuando quien la ejerce, es el propio comprador en contra de su vendedor,
dicho objetivo no puede ni debe materializarse en la realidad jurdica, dado que el vnculo que
une, en este caso al actor y al demandado (compraventa), surti efectos entre ellos desde el
momento en que celebraron ese acuerdo de voluntades y, por ende, el sujeto pasivo de dicha
accin (usucapin), ya no tiene el atributo necesario para la procedencia de la misma, al ya no
ser el propietario del bien materia de la usucapin.
III. Razones medulares del fallo
1. La prescripcin adquisitiva o usucapin, no tiene nicamente el efecto de adquirir la propiedad

por el transcurso del tiempo cumpliendo con los requisitos legales; sino que tambin tiene una
funcin reparadora por la que se pueden convalidar vicios o inconsecuencias como la falta de
forma.
2. Ante la falta de forma en un contrato de compraventa, habitualmente se dan dos soluciones,

por un lado, ejercer la accin de otorgamiento y firma de escritura, denominada pro forma; y,
por el otro, la accin de prescripcin adquisitiva o usucapin. Para ejercitar la accin pro forma,
los sujetos legitimados activamente son todos aquellos que celebren un contrato traslativo de
dominio, y el actor tiene que demostrar la existencia del contrato de compraventa y que las
obligaciones a su cargo se han cumplido en su totalidad, en trminos de la jurisprudencia de
esta Primera Sala, de rubro: "ACCIN PRO FORMA. LA EXHIBICIN DEL PRECIO ADEUDADO ES
UN REQUISITO DE PROCEDENCIA DE STA."
3. Por su parte, la accin derivada de la usucapin tiene como finalidad obtener la declaracin
judicial de que el actor ha adquirido la propiedad por usucapin, sentencia que constituye, a su
158
vez, el ttulo de propiedad. Para ejercitar la accin de usucapin, la legitimacin pasiva es ms

amplia que en la accin pro forma, si bien en principio el demandado es el titular registral
(porque se presume que es el titular del derecho de propiedad), tambin puede demandarse
al verdadero dueo, si el poseedor sabe de antemano quin es. Para ejercitar la accin de
usucapin, se podr exhibir el contrato de compraventa para acreditar que se posee en
concepto de propietario, se tendr tambin que acreditar el pago del precio o que oper la
prescripcin negativa respecto de dicho pago y acreditar que se cumple con los dems
requisitos de la usucapin.
4. En el supuesto de una compraventa a plazos, o que en cualquier supuesto, est pendiente de

cumplirse una obligacin a cargo del comprador, no se dejar al vendedor en estado de
indefensin, pues el ttulo del que deriva la propiedad resulta contingente, hasta en tanto
suceda alguno de los supuestos siguientes: o bien que se cumpla con las obligaciones
pendientes, o bien opere el plazo de la prescripcin negativa, tanto de la deuda como de la
accin rescisoria, supuesto en el cual el ttulo perdera esa calidad de contingente y se
convertira en un ttulo cierto, con la cualidad tambin de ser apto para la usucapin.
5. La pregunta planteada por los Colegiados contendientes (es posible que alguien pueda
usucapir contra s mismo?) no resulta del todo correcta, por lo que esta Sala considera
reformularla cuestionndose: Se puede usucapir un bien propio?, lo cual se debe responder
de modo afirmativo, pues en el caso el comprador no se est demandado a s mismo, sino al
titular registral, y lo que desea no es adquirir la propiedad del inmueble (porque ya la tiene);
sino que desea un ttulo inscribible que compruebe que es el titular del derecho real de
propiedad.
6. Un ttulo que transmite la propiedad no acarrea necesariamente, como consecuencia, el que

no se pueda ejercer la accin de usucapin en contra del vendedor, pues sta no tiene por
nica finalidad adquirir el dominio, toda vez que esta figura tiene otros efectos, como son el de
reparar la propiedad derivada de un acto viciado (por falta de forma). Mediante su efecto
reparador, se obtiene un ttulo susceptible de ser inscrito que proviene de una causa diferente
al acto viciado; esto es, la propiedad vendr derivada del cumplimiento de los requisitos
159
exigidos por la ley para que pueda ejercerse la accin de usucapin, lo cual ser declarado
mediante una sentencia y, por ende, el propietario estar en aptitud de inscribir esa sentencia,
y con ello hacer su derecho oponible a terceros conforme a los artculos 899 y 1157 de los
Cdigos Civiles de Jalisco y del Distrito Federal, respectivamente.
7. El hecho de permitir que el comprador ejerza la accin de usucapin en contra de su vendedor,

para el efecto de contar con un documento susceptible de ser inscrito que avale su derecho de
propiedad y pueda ser oponible a terceros, no se contrapone al ejercicio de la accin pro forma,
pues atendiendo a la legitimacin y finalidad de ambas figuras, tanto el ttulo que se obtiene
mediante la accin pro forma, como la sentencia que declara la usucapin, es un instrumento
inscribible que permitira al comprador que puedan concurrir en su persona ambas
legitimaciones para accionar de la manera que ms convenga a sus intereses y a la celeridad
con la que se pueda obtener dicho ttulo, para que se inscriba y no permanezca ms en el estado
de inseguridad jurdica que genera la falta de inscripcin.
8. La posibilidad de que el comprador pueda usucapir en contra de su vendedor para obtener un

documento inscribible, es slo una opcin ms para aquel que, adems de contar con el
contrato de compraventa con las parcialidades cubiertas, cumple tambin con los requisitos de
la usucapin y, por tanto, puede elegir entre esta accin y la accin pro forma. El hecho de
negarle a un sujeto que cuenta con ambas legitimaciones activas, una va para obtener un
documento inscribible, no permitira que ste sea plenamente eficaz, aunado a que se estara
estableciendo un procedimiento ms lento, contrario a lo establecido en el segundo prrafo
del artculo 17 constitucional.
IV. Razones que sustentan el voto
No comparto el razonamiento central de la mayora, relativo a que en todos los casos puede
ejercitarse la prescripcin adquisitiva por el comprador en contra del vendedor, aun cuando no
haya vicio alguno, porque es ms fcil y rpido que la accin pro forma. Considero que el hecho
de que el contrato de compraventa pueda servir para acreditar que el comprador posee en
concepto de dueo, como se seala en el proyecto, no quiere decir que la prescripcin positiva
deba considerarse una va alternativa a la accin pro forma.
160
Es necesario precisar que la falta de forma en un contrato de compraventa no es, como se seala
en el proyecto, un vicio del consentimiento que se produce desde la gnesis del acto jurdico,
sino un requisito especial de validez dado que, por regla general, la compraventa es consensual.
El artculo 2316 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, al efecto seala: "El contrato de
compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un
inmueble."
Tratndose de bienes inmuebles, la forma sealada es la que establece el artculo 2317 del citado
cdigo establece: "Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al
equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el
Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o trasmisin de derechos reales
estimados hasta la misma cantidad o que garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn
otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se
ratifiquen ante notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad."
En cuanto a la falta de forma del contrato de compraventa de un bien inmueble, sta es

convalidable a peticin de cualquier interesado, como lo seala el artculo 1833 del mismo
ordenamiento, que dispone: "Cuando la ley exija determinada forma para un contrato, mientras
que ste no revista esa forma no ser vlido, salvo disposicin en contrario; pero si la voluntad
de las partes para celebrarlo consta de manera fehaciente, cualquiera de ellas puede exigir que
se d al contrato la forma legal."
No considero acertada la consideracin del proyecto al calificar la falta de forma de un contrato

de compraventa como un vicio del consentimiento equiparndolo a cualquier otro que slo
pudiese ser subsanable por la prescripcin adquisitiva, pues es importante recordar que los vicios
del consentimiento son el error, la violencia y el dolo o mala fe, y no la falta de forma. El artculo
1812 seala: "El consentimiento no es vlido si ha sido dado por error, arrancado por violencia o
sorprendido por dolo."
Si bien, el contrato de compraventa puede servir para acreditar que el comprador posee en
concepto de dueo, cuando no fue celebrada con reserva de dominio, no quiere decir que la
prescripcin positiva deba considerarse una va alternativa a la accin pro forma, pues se
161
desnaturaliza el objeto de dicha figura, que es el regularizar la propiedad de los bienes inmuebles
en aquellos casos en los que el propietario original ha sido negligente, ha abandonado el bien
inmueble o ha mostrado desinters.
La prescripcin, como seala el proyecto, tiene un efecto reparador al permitir que se consolide
la posesin con la propiedad cuando existe un vicio que no puede ser subsanado por la sola
conducta del poseedor, o cuando existe controversia sobre la celebracin de la compraventa, y
el comprador ha posedo por nmero suficiente de aos; sin embargo, no en todos los casos
puede ser procedente la accin de prescripcin positiva, como ocurre en aquellas compraventas
en las que el nico defecto es la falta de forma que deriva de un contrato de compraventa en la
que ambas partes cumplen sus obligaciones y no hay desinters por parte del vendedor.
En el caso de una compraventa a plazos en la que el comprador adquiri del titular registral, est
efectuando el pago de las parcialidades y el vendedor los est recibiendo, pero est pendiente
de firma la escritura pblica, debido a que se acord que se hara hasta que el comprador
cumpliera con su obligacin de pago total de las parcialidades, considero que no es correcto
sostener que procede la accin de prescripcin debido a que no ha habido abandono o desinters
por parte del vendedor y no se generara la inseguridad jurdica a que se refiere el proyecto.
En cambio, si no se condicion la transmisin de propiedad al pago del precio desde que hubo
acuerdo entre precio y cosa existi transmisin de propiedad, al efecto, el artculo 2248 seala:
"Habr compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero" y
el artculo 2249 seala: "Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni
el segundo satisfecho."
Por lo anterior, es acertado que el proyecto seale que en el supuesto slo est pendiente la
formalizacin en escritura pblica y la inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad; sin
embargo, para tal finalidad se encuentra la accin pro forma que busca precisamente el
otorgamiento de firma y escritura pblica y, en consecuencia, la inscripcin del ttulo
correspondiente en el Registro Pblico de la Propiedad; mientras que la prescripcin adquisitiva
162
tiene una finalidad ms amplia que es adquirir la propiedad, no simplemente lograr la

escrituracin cuando la compraventa no tiene ningn vicio de por medio, y por ello, no comparto
la distincin que hace el proyecto en cuanto a que la usucapin busca contar con un documento
susceptible de ser inscrito, ya que si se fuera el caso, la finalidad sera la misma.
Por lo anterior, no me parece lgico que el comprador, que ya es propietario, ejercite la accin
de prescripcin positiva respecto de un bien del que ya es propietario, pues no puede limitarse
la prescripcin a los efectos que tiene la accin pro forma, ni ser procedente en aquellos casos
en los que no ha habido desinters por parte del vendedor y las obligaciones se estn
cumpliendo, puesto que no hay inseguridad jurdica que cubrir en dichos casos.
Respecto a lo sealado en el proyecto, sobre el ejercicio de la accin pro forma que requiere el
pago ntegro del precio, considero que podra cambiarse el criterio de esta Primera Sala, de
considerar que ese requisito no sea necesario para la firma de la escritura y su inscripcin en el
Registro Pblico, para evitar que se desnaturalice la figura de la prescripcin adquisitiva para
convertirla en una accin que tiene por finalidad darle forma al contrato en todas las
compraventas, independientemente de que se haya pagado el precio o no y de lo que se haya
pactado, pues pueden existir diversos pactos en este sentido.
Tampoco comparto lo referente a que el ejercicio de la accin pro forma sea ms lento que el
ejercicio de prescripcin adquisitiva, puesto que para la primera basta exhibir el contrato de
compraventa y acreditar el pago del precio, pero para la prescripcin adquisitiva, adems de lo
anterior, habra que acreditar los requisitos de la prescripcin, esto es, que la posesin ha sido
pblica, pacfica y continua durante el periodo que seala la ley, y adems, ste no es un
argumento jurdico que sostenga el criterio de la mayora.
Son stas las razones que me llevan a no compartir el sentido de la resolucin aprobada por la
mayora de esta Primera Sala, en la mencionada contradiccin de tesis 236/2009.
163
SENTENCIA 4.
Novena poca. Primera Sala. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXIX, Abril
de 2009, pgina 341.
INMATRICULACIN ADMINISTRATIVA A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA. NO GENERA POR

S MISMA EL DERECHO A SOLICITAR LA DECLARATORIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL
BIEN INMUEBLE SOBRE EL QUE RECAY (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO).
Link:
CONTRADICCIN DE TESIS 99/2008-PS. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES

COLEGIADOS PRIMERO Y CUARTO, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
CONSIDERANDO:
PRIMERO. Competencia. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es

competente para conocer de esta denuncia de contradiccin de tesis, de conformidad con lo
dispuesto en los artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos
Mexicanos, 197-A de la Ley de Amparo y 21, fraccin VIII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de
la Federacin, as como con los puntos segundo y cuarto del Acuerdo 5/2001, del Pleno de la
Suprema Corte de Justicia, en tanto que los asuntos de los que deriva el punto de contradiccin
son del orden civil, materia de la exclusiva competencia de esta Sala.
SEGUNDO. Legitimacin. La denuncia de contradiccin de tesis proviene de parte legtima, de

conformidad con lo previsto por los artculos 107, fraccin XIII, segundo prrafo, constitucional y
164
197-A, prrafo primero, de la Ley de Amparo pues, en el caso, fue presentada por la parte quejosa
en los juicios de amparo ********** y ********** de donde derivaron, respectivamente, los
recursos de revisin ********** y **********, resueltos por los mencionados Tribunales
Colegiados que sustentaron los criterios que debern analizarse en esta posible contradiccin de
tesis, por lo que formalmente se actualiza el supuesto de legitimacin a que aluden los referidos
preceptos.
TERCERO. Metodologa. En trminos de la jurisprudencia nmero 26/2001, emitida por el

Tribunal Pleno de esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin, de rubro: "CONTRADICCIN DE
TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU EXISTENCIA", (publicada
en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XIII, abril de dos mil
uno, pgina setenta y seis), deben concurrir los siguientes supuestos para que exista
contradiccin de tesis:
1) Que al resolver los negocios se examinen cuestiones jurdicas esencialmente iguales y se

adopten criterios discrepantes;
2) Que la diferencia de criterios se presente en las consideraciones, razonamientos o

interpretaciones jurdicas de las sentencias respectivas, y
3) Que los distintos criterios provengan del examen de los mismos elementos.
Sobre la base de las reglas mencionadas, lo que procede es examinar si en la especie existe o no
contradiccin de tesis entre las sustentadas por el Primer y Cuarto Tribunales Colegiados en
Materia Civil del Segundo Circuito.
CUARTO. Ejecutorias que participan en la contradiccin. Criterio del Primer Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Segundo Circuito. Este rgano jurisdiccional resolvi el amparo en revisin
**********, en sesin de once de junio de dos mil ocho. De este asunto vale la pena mencionar
los antecedentes que a continuacin se indican:
El ah quejoso solicit en la va administrativa la inmatriculacin de un inmueble que careca de

antecedentes registrales, al amparo de lo dispuesto por el artculo 2897, fraccin V, del Cdigo
165
Civil para el Estado de Mxico, vigente en mil novecientos noventa y ocho, que en lo conducente
establece:
"Artculo 2897. La inmatriculacin se verificar:
"I. ...
"V. Mediante resolucin administrativa que la ordene, y que se haya dictado como consecuencia
de la presentacin de la solicitud del interesado. ..."
A su peticin recay una resolucin favorable por parte del director del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado de Mxico, dictada el veinticuatro de noviembre del referido ao de mil
novecientos noventa y ocho.
Casi nueve aos despus, en dos mil siete, con base en ese documento (principalmente), el
peticionario solicit ante la autoridad jurisdiccional la declaracin de prescripcin positiva del
bien inmueble al que se hizo alusin, con base en el contenido del artculo 8.56 del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado el siete de junio del
ao dos mil dos, que literalmente prev:
"Artculo 8.56. Transcurridos cinco aos desde la inscripcin de posesin, sin que en el registro
aparezca algn asiento que la contradiga, tiene derecho el poseedor, a que el Juez declare que
se ha convertido en propietario en virtud de la prescripcin y ordene se haga en el registro la
inscripcin de dominio."
El Juez de primera instancia declar infundada la pretensin bajo el argumento de que no qued
probado el presupuesto que para tal efecto establece el aludido artculo 8.56, consistente en la
inscripcin de una posesin apta para prescribir de manera adquisitiva.
En desacuerdo, el quejoso interpuso apelacin al que recay una resolucin confirmatoria por
parte de la Sala de segundo grado.
No conforme, aqul promovi juicio de garantas, tramitado que fue en la va indirecta, el Juez
de Distrito neg el amparo solicitado.
166
Contra esa determinacin interpuso recurso de revisin del que conoci el aludido Primer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, el que confirm la negativa del amparo
bajo los argumentos que en la parte conducente de su fallo se transcriben a continuacin:
"CUARTO. Los agravios son infundados en una parte e inoperantes en otra.
"Precisa destacar que la resolucin reclamada confirm la que a su vez declar infundada la
pretensin de prescripcin positiva por inmatriculacin, solicitada por **********, por no
haberse acreditado el presupuesto exigido por el artculo 8.56 del Cdigo Civil del Estado de
Mxico, relativo a la inscripcin de posesin; que los conceptos de violacin cuestionaron tal
determinacin; y que la Juez de Distrito tambin concluy en el sentido que la inmatriculacin
administrativa no justific la inscripcin de posesin.
"En este orden, resulta infundado el argumento sustentado en que la sentencia recurrida no
observ lo dispuesto por los artculos 8.51 y 8.52 del Cdigo Civil del Estado de Mxico y se
confundieron los diversos medios de llevar a cabo una inmatriculacin, toda vez que de tales
preceptos se colige que si la resolucin administrativa es una de las formas de llevar a cabo la
inmatriculacin y sta es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble que carece de
antecedentes registrales, la inmatriculacin administrativa inscribe la posesin.
"Lo anterior es as, porque si bien es cierto, el Cdigo Civil vigente en el Estado de Mxico dispone
que la inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble que carece de
antecedentes registrales, de la resolucin pronunciada el veinticuatro de noviembre de mil
novecientos noventa y ocho, por el director general de Registro Pblico de la Propiedad en el
Estado de Mxico, en el expediente relativo a la solicitud presentada por ********** se advierte
que la inmatriculacin se plante y se declar procedente, al amparo de los artculos 2897,
fraccin V y 2903-A a 2903-E del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico y en torno a la
inmatriculacin administrativa, el invocado ordenamiento legal preceptuaba lo siguiente:
"I. ...;
"II. ...;
167
"III. ...;
"IV. ...;
de la presentacin de la solicitud del interesado; y
"VI. ...
"Artculo 2903-A. Para la inmatriculacin de inmuebles que carezcan de antecedentes

registrales, los interesados podrn ocurrir ante el registro pblico a solicitarla, mediante el
procedimiento que establezca el reglamento respectivo.
"2903-B. Los interesados en la inmatriculacin adems de satisfacer los requisitos que seale el
reglamento debern acreditar, a juicio del director del registro pblico que les asiste derecho
para obtenerla.
"2903-C. La inmatriculacin de un inmueble por resolucin del director del registro pblico,
dejar siempre a salvo derechos de tercero.
"2903-D. La inmatriculacin, una vez realizada no podr modificarse o cancelarse, sino mediante
determinacin judicial contenida en sentencia ejecutoria.
"2903-E. Una vez dictada la resolucin de inmatriculacin de un inmueble se ordenar, desde

luego la inscripcin correspondiente, previo el pago de los derechos que deban cubrirse.
"2903-F. Cualquiera que se crea con derecho a los bienes materia de inmatriculacin
administrativa, podr oponerse en los trminos que seala el reglamento.
"Ahora bien, de la interpretacin sistemtica de los preceptos transcritos es posible establecer

que la inmatriculacin administrativa contemplada por el abrogado Cdigo Civil para el Estado
de Mxico, slo era para el efecto de que el bien inmueble inmatriculado, tuviera antecedentes
registrales en el Registro Pblico de la Propiedad, sin que prejuzgara sobre derechos de
propiedad o posesin que pudieran existir a favor de los solicitantes o de terceros. De modo que,
la inmatriculacin administrativa realizada, de acuerdo con los preceptos legales abrogados, slo
168
constituye un principio de prueba a favor del interesado, respecto de la fecha en que comenz a
darse la propiedad o posesin del inmueble inmatriculado.
"As las cosas, los derechos de propiedad o posesin en los que el quejoso recurrente haya
fundado la causa u origen de su posesin, al solicitar la inmatriculacin administrativa,
constituyen un indicio insuficiente para demostrar que tiene una posesin apta para prescribir
por inmatriculacin; porque para ello se haca necesario el desahogo de la testimonial con la que
se justificara su posesin en concepto de propietario, de manera pacfica, pblica y continua.
"Bajo esta tesitura devienen inoperantes los argumentos sustentados en que con la
documentacin agregada a la solicitud de inmatriculacin, en trminos del reglamento del
Registro Pblico de la Propiedad, y con la aportada al procedimiento de prescripcin positiva por
inmatriculacin, se acredit la posesin del quejoso y la procedencia de su accin; porque como
antes se dijo, el procedimiento administrativo de inmatriculacin slo tuvo por objeto la
inscripcin del inmueble en el registro, sin prejuzgar sobre derechos de propiedad o posesin; y
al indicio probatorio derivado de la inmatriculacin administrativa, no se adminicul la
testimonial para demostrar los requisitos necesarios para que el quejoso recurrente fuese
declarado propietario en virtud de la prescripcin.
"...
"Consecuentemente, al resultar infundados e inoperantes los agravios, procede confirmar la

sentencia recurrida."
QUINTO. Criterio del Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito. Este rgano
jurisdiccional resolvi el amparo en revisin **********, en sesin de diez de junio de dos mil
ocho, del que destacan los siguientes antecedentes relevantes:
Al igual que el caso anterior, el asunto tiene su origen en una solicitud de inmatriculacin
administrativa de un bien inmueble que careca de antecedente registral, presentada por el
quejoso (que fue el mismo que suscit el caso que resolvi el otro Tribunal Colegiado). El
fundamento de esa peticin tambin fue el artculo 2897, fraccin V, del Cdigo Civil para el
Estado de Mxico, que entonces prevea:
169
"I. ...
Tal instancia fue acordada de conformidad por el director del Registro Pblico de la Propiedad
del Estado de Mxico, mediante resolucin de veintiocho de septiembre de dos mil uno.
Seis aos despus, en dos mil siete, con base en ese documento, primordialmente, el peticionario
solicit ante la autoridad jurisdiccional la declaracin de prescripcin positiva del referido bien,
en trminos de lo dispuesto por el artculo 8.56 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico vigente
a partir del ao dos mil dos que, en aras de claridad, se trae a cuenta de nuevo:
El Juez de primera instancia declar infundada la pretensin; resolucin confirmada en apelacin

por la Sala civil, que consider que en el caso no se actualiz el supuesto previsto en el citado
artculo 8.56, dado que lo solicitado ante el director general del Registro Pblico de la Propiedad
en el Estado de Mxico fue solamente la inscripcin registral del inmueble, pero no la inscripcin
de la posesin de dicho bien; esa resolucin, acot, no eman del procedimiento relativo a la
inmatriculacin de la posesin previsto en los artculos 8.52, fraccin II y 8.54 de la misma
legislacin.
En desacuerdo con esa decisin, el peticionario promovi juicio de garantas que, substanciado
en la va indirecta, no prosper, pues el Juez de Distrito neg la proteccin constitucional
solicitada.
170
Inconforme con el fallo, el quejoso interpuso recurso de revisin del que conoci el Cuarto
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, el que revoc la sentencia recurrida
para conceder el amparo bajo los argumentos que se transcriben enseguida:
"CUARTO. Estudio del fondo del asunto.
"Son sustancialmente fundados los agravios en los que, medularmente, se combate la sentencia
recurrida, por no estimar que si el artculo 8.51 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, establece
que la inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble que carece de
antecedentes registrales, y que el diverso numeral 8.52 de esa legislacin prev las distintas
formas en que se verifica la inmatriculacin, as como que la fraccin V de tal precepto, regula a
la resolucin administrativa como una de esas formas, entonces la referida resolucin
administrativa es un modo o manera para inscribir la posesin.
"Ciertamente, de la sentencia recurrida se aprecia que la Juez Federal declar infundados los
conceptos de violacin y por ende constitucional el acto reclamado, medularmente, porque la
autoridad sealada como responsable haba actuado correctamente en sostener que en el caso,
no se actualizaba el supuesto comprendido en el artculo 8.56 del Cdigo Civil para el Estado de
Mxico, dado que lo que haba solicitado el quejoso ante el director general del Registro Pblico
de la Propiedad en el Estado de Mxico, era solamente la inscripcin registral del inmueble que
defenda, pero no la inscripcin de la posesin de dicho bien, puesto que esa resolucin no
emanaba del procedimiento relativo a la inmatriculacin de la posesin, previsto en los artculos
8.52 fraccin II y 8.54 de la misma legislacin.
"Tal consideracin, resulta incorrecta.
"En efecto, los artculos 8.51, 8.52, 8.54 y 8.56 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico,
establecen lo siguiente:
"Artculo 8.51. La inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble

que carece de antecedentes registrales.
"Artculo 8.52. La inmatriculacin se verifica mediante:

171
"I. Informacin de dominio;
"II. Informacin posesoria;
"III. Resolucin judicial que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la
presentacin de ttulo fehaciente que abarque, sin interrupcin, un periodo por lo menos de
cinco aos;
"IV. La inscripcin del decreto publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado que convierta en
bien de dominio privado un inmueble que no tenga tal carcter, o del ttulo o ttulos que se
expidan con fundamento en aquel decreto;
"V. Resolucin administrativa que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la
presentacin de la solicitud del interesado;
"VI. La inscripcin de los ttulos de solares urbanos expedidos por el Registro Agrario Nacional o
de los documentos que conviertan un bien ejidal a propiedad privada.
"Artculo 8.54. El que tenga una posesin apta para prescribir bienes inmuebles y que no
constituyan parte de uno de mayor porcin, pueden inmatricular la posesin antes de que
transcurra el tiempo necesario para prescribir en los trminos del Cdigo de Procedimientos
Civiles.
inscripcin de dominio.
"Esto es, que conforme al primer precepto citado la inmatriculacin es la inscripcin de la

propiedad o posesin de un inmueble que carece de antecedentes registrales, pudindola
efectuar a travs de los medios que establece el numeral 8.52 en sus diversas fracciones, y en la
forma que prev el artculo 8.54, tambin transcrito, y el que alude a que quien tenga una
posesin apta para prescribir bienes inmuebles y que no constituyan parte de uno de mayor
proporcin, pueden inmatricular la posesin antes de que transcurra el tiempo necesario para
172
prescribir en los trminos del cdigo adjetivo civil, y podr actualizarse con posterioridad el
supuesto contenido en el nmero 8.56 de esa legislacin.
"Ahora bien, de tales preceptos no se advierte claramente la distincin entre la inmatriculacin

de un inmueble con la inmatriculacin de la posesin, como se apreci en la sentencia reclamada
y en la resolucin materia del presente recurso.
"Esto es, de tales preceptos no es dable apreciar que la inmatriculacin administrativa solamente
tenga los efectos de la mera inscripcin registral de un inmueble sin inscribirse la posesin del
bien, pues precisamente el artculo 8.51 referido alude a la inscripcin de la propiedad o posesin
de inmuebles que carezcan de antecedentes registrales, y el diverso numeral 8.52 en sus diversas
fracciones establece las formas de inscribirse la propiedad o posesin, entre ellas, la
inmatriculacin administrativa, como se aduce en los agravios.
"Pero, adems, cabe precisar que para solicitar la inmatriculacin administrativa deben
presentarse los documentos sealados por el artculo 126 del Reglamento del Registro Pblico
de la Propiedad del Estado de Mxico, y que son los siguientes:
"Artculo 126. A la solicitud anterior debern agregarse los siguientes documentos: I. Certificado
del registro pblico de la propiedad que demuestre que el inmueble no est inscrito a nombre
de persona alguna, que no forma parte de otro inmueble con mayor superficie e inscrito en favor
de una persona diversa a la sealada en la solicitud; II. Constancia que acredite que el inmueble
de que trata la solicitud de inmatriculacin, se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial; III. Plano descriptivo y de localizacin del inmueble; IV. Constancia del comisariado ejidal
o comunal de que el inmueble no tiene esa naturaleza, cuando se encuentre localizado en zonas
prximas sujetas a ese rgimen; V. Constancia de la autoridad municipal de posesin del
inmueble y de que no forma parte del dominio del poder pblico; y VI. Los documentos con los
que justifique su derecho a inmatricular, y que en todo caso se trate de documentos que la ley
reconozca como vlidos para la transmisin de bienes inmuebles.
"Documentos que present el aqu recurrente y entre los que se encuentra la constancia de
posesin del inmueble, emitida por la autoridad municipal, segn se advierte de la propia
determinacin formulada por el director general del Registro Pblico de la Propiedad en el Estado
173
de Mxico, en el segundo considerando de la resolucin de fecha veintiocho de septiembre del

dos mil uno, y que se acompa como documento fundatorio de la pretensin en el expediente
del que derivan los actos reclamados.
"En esas condiciones, si en la sentencia recurrida se hizo tal distingo, determinndose

constitucional el acto reclamado, ello resulta infractor de los artculos antes referidos; por lo que
procede revocarla y conceder el amparo y proteccin de la Justicia de la Unin, para el efecto de
que la autoridad sealada como responsable deje insubsistente la resolucin reclamada y emita
una nueva, en la que parta de la consideracin de que de los artculos 8.51 y 8.52 del Cdigo Civil
del Estado de Mxico, no es dable apreciar que la inmatriculacin administrativa solamente tenga
los efectos de la mera inscripcin registral de un inmueble sin inscribirse la posesin del bien,
hecho lo cual con plenitud de jurisdiccin resuelva lo procedente; tanto ms que aparece que al
inscribirse el inmueble fue adjuntada una constancia de tener la posesin del bien."
SEXTO. Existencia de la contradiccin. Como se aprecia de la lectura de los considerandos

precedentes, en la especie se actualiza la contradiccin de tesis denunciada en mrito a que
ambos Tribunales Colegiados se enfrentaron a una misma situacin jurdica, a saber, si la
resolucin administrativa por la que se inmatricul un inmueble, dictada a instancia del
interesado, constituye aquella inscripcin de la posesin apta para prescribir el bien de manera
adquisitiva.
Las peculiaridades y conclusiones antagnicas sustentadas en los asuntos sometidos a la

consideracin de los Tribunales Colegiados que sern materia de anlisis son las siguientes:
Las resoluciones de inmatriculacin administrativa origen de los pronunciamientos de ambos

tribunales recayeron a sendas solicitudes presentadas por el mismo quejoso, en relacin a
diversos inmuebles, al amparo de lo dispuesto por el artculo 2897, fraccin V, del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico vigente en mil novecientos noventa y ocho, y dos mil uno, en que se
emitieron las resoluciones de inmatriculacin administrativa. Se hace tal precisin, en cuanto
a la temporalidad, en mrito a que el ordenamiento de que se trata fue abrogado por el Cdigo
Civil para el Estado de Mxico publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado el siete de junio
del ao dos mil dos, del que se har referencia lneas adelante.
174
En los dos casos el titular de la inmatriculacin administrativa acudi posteriormente ante la

autoridad judicial para obtener la declaracin de prescripcin del bien, conforme a lo dispuesto
por el artculo 8.56 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico, vigente a partir de dos mil dos,
que establece:
Una vez que los Jueces de primera instancia decretaron la improcedencia de la prestacin
exigida, lo cual fue confirmado por las Salas de segundo grado al conocer de la apelacin, la
Juez de Distrito que conoci de los juicios de amparo promovidos contra esas resoluciones neg
la proteccin constitucional por considerar que dicha inmatriculacin administrativa no
acredita una posesin idnea para la procedencia de la prescripcin.
Tal decisin fue sometida a la revisin de los Tribunales Colegiados de mrito que para la
resolucin de sus correspondientes asuntos se apoyaron tanto explcita como implcitamente
en disposiciones del referido Cdigo Civil para el Estado de Mxico (abrogado y vigente), as
como el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado.
Sin embargo, ambos rganos jurisdiccionales llegaron a conclusiones antagnicas.
El Primer Tribunal Colegiado concluy, en coincidencia con el fallo de la Juez de Distrito, que la
resolucin de inmatriculacin administrativa presentada por el quejoso como documento base
de su accin de prescripcin slo tuvo el efecto de asignar un antecedente al inmueble en el
Registro Pblico de la Propiedad, que no prejuzga sobre derechos de propiedad o posesin a
favor del solicitante o de terceros, de modo que esa inscripcin slo constituye un principio de
prueba a favor del interesado respecto de la fecha en que comenz a darse la posesin del bien
inmatriculado, pero que por s solo no es prueba suficiente para demostrar que tiene una
posesin apta para prescribir, ya que, para ello, se requera del desahogo de la testimonial con
que justificara su posesin en concepto de propietario, de manera pacfica, pblica y continua.
175
En tanto que el Cuarto Tribunal Colegiado concluy que no es dable apreciar que la
inmatriculacin administrativa slo tiene los efectos de mera inscripcin registral de un
inmueble, pues a travs del registro relativo tambin se inscribi la posesin del bien, como lo
prev el artculo 8.51 del Cdigo Civil para el Estado de Mxico vigente, cuando alude a que, a
travs de la inmatriculacin, se inscribe la propiedad o posesin de inmuebles que carezcan de
antecedentes registrales; aunado a que para solicitar dicha inmatriculacin administrativa,
conforme al Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad, se deben presentar documentos
relacionados con la posesin del inmueble, como los que alleg el peticionario al amparo, lo que
corrobora la posicin del Colegiado de que lo inscrito por el demandante fue, en efecto, una
posesin.
Como se observa, para un Tribunal Colegiado la sola inmatriculacin administrativa no acredita

la inscripcin de una posesin apta para prescribir en trminos del artculo 8.56 del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico; en cambio, para el otro tribunal esa inmatriculacin administrativa
responde a la inscripcin de una posesin que debe ser considerada para la solicitud de
usucapin formulada conforme a ese mismo artculo 8.56.
En suma, ante la misma pretensin intentada en cada uno de los casos de los que en ltima
instancia conocieron los Colegiados (prescripcin por inmatriculacin), en los que se present un
documento base similar (inmatriculacin administrativa), uno de esos rganos jurisdiccionales
determin que esa inscripcin no acredita posesin para efectos de procedencia de la
prescripcin solicitada, en tanto que el otro sostuvo que a travs de aqulla s se inscribe una
posesin que debe tomarse en cuenta en la usucapin instada.
De ah que la presente contradiccin se cia a determinar si a travs de la resolucin de

inmatriculacin administrativa de un inmueble, recada a la solicitud de la parte interesada, se
inscribe una posesin apta para prescribir el bien ante la autoridad judicial, o no.
Sin que constituya obstculo a la conclusin arribada que los Colegiados se hayan apoyado en
disposiciones del vigente Cdigo Civil para el Estado de Mxico publicado en la Gaceta del
Gobierno del Estado el siete de junio de dos mil dos, y el abrogado que data de mil novecientos
cincuenta y seis; as como del Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado,
176
publicado el cinco de abril de mil novecientos noventa y nueve (posterior a una de las
inmatriculaciones de origen), pues como se evidenciar en el estudio de fondo de esta
contradiccin, en ambos ordenamientos existe coincidencia en la regulacin de la institucin en
comento, por lo que esa diferencia entre la cita de un ordenamiento abrogado y uno vigente, as
como uno no aplicable en uno de los casos, no constituye un elemento de relevancia que
obstaculice la materializacin de la presente contradiccin de criterios.
Finalmente, cabe mencionar que es procedente que esta Sala realice el estudio de la presente
denuncia de contradiccin de tesis y dicte resolucin aun cuando los criterios sustentados por los
Tribunales Colegiados no hayan sido plasmados en forma de tesis en que se distinga un rubro, un
texto y datos de identificacin del asunto en donde se sostuvo, habida cuenta que ni la Ley
Fundamental, ni la ordinaria, en alguno de sus preceptos, establecen ese requisito.
Por lo tanto, para avocarse al conocimiento y resolucin de la contradiccin de tesis basta con
que se hayan sustentado criterios opuestos sobre la misma cuestin por Salas de la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin o Tribunales Colegiados de Circuito, en resoluciones dictadas en
asuntos de su competencia, tal como ya lo ha establecido este Alto Tribunal de la Nacin en la
jurisprudencia definida que a continuacin se inserta:
"No. Registro: 189,998
"Jurisprudencia
"Materia(s): Comn
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tesis: P./J. 27/2001
"Pgina: 77
177
SPTIMO. Estudio de fondo. Para resolver la problemtica planteada se considera necesario, en

primer trmino, establecer cul es la finalidad de la inmatriculacin y sus diversas modalidades
conforme a la codificacin del Estado de Mxico.
Con ese objetivo se tiene presente que el Registro Pblico de la Propiedad es una institucin que
como instrumento de publicidad tiene por objeto dar seguridad jurdica a las relaciones
inmobiliarias mediante la inscripcin de los actos de constitucin, transmisin, modificacin y
extincin de los derechos reales sobre fincas.
Tratndose de bienes inmuebles, puede presentarse el supuesto de que an existan algunos

carentes de antecedente registral que permita tener conocimiento de su procedencia e historial;
para ello, se cre la institucin materia de la contradiccin en anlisis, la inmatriculacin,
entendida, en trminos genricos, como el ingreso de una finca en el registro pblico.
As, la inmatriculacin se define como el ingreso o acceso de una finca a la vida registral de los
libros del registro, efectuado por una primera inscripcin del dominio de la misma a favor del
178
inmatriculante, mediante la presentacin de los ttulos o medios inmatriculadores legalmente

admitidos, por la cual se abre folio, hoja o registro particular a la finca correspondiente para los
efectos jurdicos procedentes.
Desde la perspectiva de la legislacin registral vigente, la inmatriculacin constituye la

incorporacin al Registro Pblico de la Propiedad de un determinado inmueble que no tiene en
l antecedentes registrales, por no estar inscrito a favor de persona alguna en el propio registro,
segn certificacin que al efecto aqul expida.
En la legislacin del Estado de Mxico, la inmatriculacin se encontraba prevista en el abrogado

Cdigo Civil de mil novecientos cincuenta y seis, en los artculos 2897 a 2903-F, cuyo contenido
es en esencia similar al de los artculos 8.51 a 8.64 del actual Cdigo Civil para el Estado de
Mxico, publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado el siete de junio de dos mil dos.
Para corroborarlo, enseguida se inserta una tabla comparativa de las referidas disposiciones
(abrogadas y vigentes) que, adems de proporcionar el marco jurdico regulatorio de la
institucin en comento, permitir advertir, al mismo tiempo, la identidad entre el contenido de
los preceptos anteriores y actuales que conduce a la conviccin, como se anunci, de que los
criterios de los Tribunales Colegiados basados en uno y otro ordenamiento son antagnicos y,
por consiguiente, dota de materia a la presente contradiccin de tesis:
Ver tabla comparativa
Del contenido normativo de mrito se desprenden dos clasificaciones en torno a los medios de
inmatriculacin previstos por la ley: una en atencin al rgano que la ordena, y otra en mrito a
la naturaleza del derecho que se inscribe.
En cuanto a la primera, se toma en consideracin que de lo dispuesto en los artculos 2897, 2898,
2903 y 2903-A a 2903-F del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico, de contenido
equivalente al de los vigentes artculos 8.52, 8.53, 8.54, 8.58, 8.59 y 8.62 del propio
ordenamiento, se observa que la inmatriculacin puede encontrar su origen en una resolucin
de carcter judicial o administrativa, segn el rgano que la acuerde y ante el cual se solicite, as:
179
1. Ser judicial la incorporacin de una finca a la vida registral en virtud de resolucin dictada en
un procedimiento seguido ante autoridad judicial en que, cumplidas todas sus formalidades, se
ordene dicha inscripcin. Segn se refiere en los artculos 2897 y 8.52 del ordenamiento
sustantivo de mrito, como medios de inmatriculacin judicial existen:
a) La informacin de dominio;
b) La informacin posesoria; y
c) La que ordene la inmatriculacin, derivado de la presentacin de ttulo fehaciente que abarque

sin interrupcin un periodo de por lo menos cinco aos.
2. En cambio, la inmatriculacin ser administrativa cuando la incorporacin de un inmueble a la

vida registral se realice mediante resolucin dictada dentro de un procedimiento seguido ante
funcionario administrativo. Por ello, la inmatriculacin administrativa se verificar mediante:
d) La inscripcin de decreto que convierta un inmueble en bien de dominio privado, o del ttulo
que se expida con fundamento en aqul.
e) La resolucin administrativa dictada como consecuencia de la solicitud del interesado.
f) Y la inscripcin de ttulos de solares urbanos expedidos por el Registro Agrario Nacional, o de

los documentos que conviertan un bien ejidal a propiedad privada.
Por otro lado, en atencin a la naturaleza del derecho bajo el cual se inscriben por primera vez,
las inmatriculaciones pueden ser de dominio o de posesin.
Esto se corrobora con lo dispuesto por los artculos 2904, prrafo segundo, del abrogado Cdigo
Civil para el Estado de Mxico y del 8.51 del actual, que respectivamente establecen:
"Artculo 2904. ...
"La inscripcin de cada finca ser de dominio o de posesin."
"Artculo 8.51. La inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble

que carece de antecedentes registrales."
180
Por virtud de las inmatriculaciones de dominio se inscribe una declaratoria de propiedad a favor
de su titular en atencin, precisamente, a la naturaleza del derecho que se registra; stas pueden
obedecer a una resolucin de carcter judicial o administrativa.
Entre las primeras se encuentran la ordenada como resultado de una resolucin recada a un
procedimiento de informacin de dominio, indicada en el inciso a) de la clasificacin anterior, as
como la derivada de una resolucin que la ordene, como consecuencia de la presentacin de
ttulo fehaciente que abarque un periodo ininterrumpido de por lo menos cinco aos anteriores,
precisada bajo el inciso c).
A travs de esas resoluciones judiciales se ordena la inmatriculacin del bien bajo la

consideracin de que su titular acredit el dominio pertinente que permite tenerlo como
propietario.
Lo anterior se confirma si se toma en cuenta que para obtener ese tipo de declaratorias
dominicales, de acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2898 y 2903 del abrogado Cdigo Civil
para el Estado de Mxico y sus correlativos actuales 8.53 y 8.58, debe seguirse el procedimiento
previsto en el cdigo adjetivo de la entidad, el que tambin, tanto en su contenido abrogado
como en el vigente (publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado el uno de julio del ao dos
mil dos), establece un procedimiento similar, del que destaca que, a manera de culminacin, en
l se har una declaratoria, se reitera, judicial, respecto a que el poseedor del bien materia de las
diligencias de informacin se ha convertido en propietario, declaracin que se mandar inscribir
a travs de la inmatriculacin correspondiente.
Para apoyar tal aserto, se trae a cuenta el artculo 888, fraccin IV, primer y quinto prrafos, del
abrogado Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, y sus correlativos 3.20 y
3.24 del actual, en donde se establece de manera expresa la transicin de la calidad de poseedor
a propietario de la que se trata:
Ver artculos 1
Por otro lado, tambin se consideran inmatriculaciones de dominio las realizadas en va

administrativa indicadas bajo los incisos d) y f), relativas, respectivamente, a la inscripcin del
181
decreto que convierta en bien de dominio privado un inmueble, o del ttulo que se expida con
fundamento en aqul; y la inscripcin de ttulos de solares urbanos expedidos por el Registro
Agrario Nacional, o de los documentos que conviertan un bien ejidal a propiedad privada.
A travs de esos medios de inmatriculacin se inscriben determinaciones provenientes de

funcionario administrativo que inciden en el derecho de propiedad de los bienes en que recae,
hasta entonces carentes de antecedente registral.
En cambio, sern inmatriculaciones de posesin las indicadas en los incisos b) y e) de la

categorizacin enunciada, es decir, la verificada mediante informacin posesoria rendida ante
autoridad judicial; y la que obedece a la resolucin administrativa emitida con motivo de la
solicitud presentada por el interesado, pues como en prrafos siguientes se explicar, a travs
de ellas se incorporan los bienes a la vida registral bajo la concepcin de que el titular de la
inscripcin posee el bien materia de la inscripcin.
Precisadas as, en trminos generales, las modalidades en que se clasifican los medios de
inmatriculacin de inmuebles, en diverso orden se toma en cuenta que de entre las disposiciones
transcritas destaca aquella en que se prev que la inscripcin de la posesin otorga un derecho
para que, en su caso, la autoridad jurisdiccional declare que el poseedor se ha convertido en
propietario por efecto de la prescripcin, y se ordene la inscripcin de dominio relativa.
Se trata de lo dispuesto por los artculos 2901 y 8.56 del abrogado y vigente Cdigo Civil para el
Estado de Mxico, respectivamente, que para mejor ilustracin se traen a cuenta de manera
ntegra:
Ver artculos 2
Como se advierte, por virtud de esa norma quien haya inmatriculado un bien bajo la calidad de
poseedor se encuentra en aptitud de solicitar, cinco aos despus, la declaratoria de propiedad
derivada de la prescripcin, la cual deber ser inscrita en el registro pblico (al respecto, cabe
mencionar que al tenor de la disposicin actual se solicit la declaratoria de prescripcin en los
asuntos de origen de los que conocieron los Tribunales Colegiados participantes en esta
contradiccin).
182
En consecuencia, si se tiene presente que conforme a las modalidades de la inmatriculacin que

quedaron enunciadas, tanto la judicial a travs de informacin posesoria como la administrativa
realizada a solicitud del interesado, se inscribe la posesin, en este punto surge el siguiente
cuestionamiento: qu tipo de
inmatriculacin de las referidas es la que inscribe una posesin idnea que, en trminos del
precepto recin citado, otorgue un derecho a su titular para obtener una declaratoria de
prescripcin adquisitiva del bien?
Para dar respuesta a esa interrogante se toma en consideracin que los artculos 2899 del
abrogado Cdigo Civil y 8.54, en relacin con el 8.56, del ordenamiento vigente, dan cuenta de
la inscripcin de una posesin tal que genera un derecho a prescripcin: se trata de la
inmatriculacin judicial, derivada de la tramitacin de informacin posesoria.
En efecto, en el primero de los aludidos preceptos se estableca que el que tuviera una posesin
apta para prescribir, aun antes de que transcurriera el tiempo necesario para tal efecto, se
encontraba en aptitud de registrar su posesin mediante resolucin judicial, en trminos de lo
que al efecto fijara el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado Mxico.
Y en su prrafo segundo el artculo de manera explcita refera que el efecto de esa inscripcin
era:
"... tener la posesin inscrita como apta para producir la prescripcin al concluir el plazo de cinco
aos contados desde la inscripcin."
El procedimiento que para la obtencin de tal declaratoria prevea el abrogado Cdigo de

Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico, en su artculo 888, fraccin V, era similar al que
deba seguirse para la informacin de dominio a que se hizo alusin, pero con la diferencia de
que en este procedimiento judicial la declaracin de los testigos que se presentaran deban versar
"... sobre el hecho de la posesin, sobre los requisitos que debe tener para servir de base a la
prescripcin adquisitiva y sobre el origen de la posesin".
De otro lado, el artculo 8.54 del vigente Cdigo Civil para el Estado de Mxico tambin prev que
el que tenga una posesin apta para prescribir bienes inmuebles y que no constituyan parte de
183
uno de mayor porcin, puede inmatricular su posesin incluso antes de que transcurra el plazo
para la mencionada prescripcin, tambin en trminos del Cdigo de Procedimientos Civiles.
Si bien este precepto del cdigo sustantivo vigente, a diferencia del correlativo del ordenamiento
anterior, no hace mencin expresa de que esa inmatriculacin obedecer a una resolucin
judicial, ello es fcil desprenderlo del artculo 3.25 del cdigo procesal, tambin vigente, donde
se hace referencia a que la informacin pertinente deber obtenerse ante autoridad judicial, bajo
un procedimiento esencialmente igual al de la legislacin adjetiva abrogada.
Para corroborar lo antes sealado se traen a cuenta ntegramente los dispositivos del cdigo
adjetivo abrogado y del vigente, que regulan el procedimiento a seguir para registrar la posesin
mediante resolucin judicial. Dichos preceptos en lo conducente establecen:
Ver preceptos
De lo anterior se obtiene que, en trminos tanto del Cdigo Civil abrogado como del vigente, es
necesario acudir en va judicial a substanciar el procedimiento de informacin posesoria
establecido tanto en la legislacin sustantiva como adjetiva, para inmatricular una posesin que,
mantenida en las condiciones que la ley establece, genere el derecho a prescribir el bien
inmueble de manera adquisitiva.
La importancia del aserto radica, adems, en que no cualquier tipo de posesin es apta para que
opere la prescripcin.
Al respecto, es preciso tener presente que tanto el abrogado Cdigo Civil para el Estado de
Mxico como el vigente establecen con puntualidad las condiciones a satisfacer para poseer con
la expectativa de mrito, de las que se desprende que es necesario acreditar:
- Que se posee en concepto de propietario, lo que implica que inici la posesin con motivo de
un ttulo suficiente para trasladar el dominio, que puede provenir de un hecho lcito o no, pero
en todo caso debe ser bastante para que de manera fundada se crea que posee en concepto
de dueo o de propietario y que la posesin no es precaria o derivada;
- Que se posee de manera pacfica, esto es, sin que haya mediado violencia;
184
- Que la posesin ha sido continua y pblica, es decir, que no ha sido interrumpida por alguna de
las causas que establece el cdigo para tal efecto y que se disfruta de manera que pueda ser
conocida por todos; y
- Que esa posesin se mantenga durante los plazos que el propio cdigo establece en las diversas
hiptesis que enumera. (1)
Requisitos que una vez colmados generarn una declaratoria proveniente de autoridad judicial
que, inscrita en el registro pblico, prepara el posterior procedimiento declarativo de propiedad
adquirida por prescripcin.
Por consiguiente, el acto de inmatriculacin producto de la informacin posesoria rendida ante

autoridad judicial tendr los siguientes efectos:
Atribuir a la posesin la publicidad registral;
Establecer la certeza del tiempo transcurrido de la posesin; y
Tener la posesin inscrita como apta para prescribir.
Alcances que encuentran su lgica en el hecho de que la declaratoria de una posesin susceptible
de generar la usucapin, en trminos de los ordenamientos comentados, slo puede provenir de
autoridad judicial, y su inscripcin como tal en el registro pblico supone el cumplimiento de
todos y cada uno de los requisitos que la ley establece para tal efecto.
De manera que, obtenida una declaracin judicial de esa ndole, slo hace falta que transcurra el
plazo que la propia ley seala, sin que en el registro aparezca algn asiento que contradiga la
posesin inscrita, para que se actualice el derecho a la prescripcin, derecho al que refieren los
artculos 2901 y 8.56 del abrogado y vigente Cdigo Civil para el Estado de Mxico,
respectivamente, en que se prev la facultad para el poseedor de acudir ante autoridad judicial
con el propsito de que, dado el estado de cosas reseado, aqul declare que se ha convertido
en propietario en virtud de usucapin y ordene se haga en el registro la inscripcin de dominio
correspondiente.
185
En suma, el derecho del inmatriculante a prescribir no derivar propiamente de su inscripcin,

sino de la resolucin emitida por la autoridad judicial que ha sido materia del registro; es en esa
determinacin judicial en la que radica la fuerza de conviccin de su posesin idnea para
usucapir.
En cambio, la inmatriculacin administrativa derivada de la solicitud del particular interesado no

puede tener el alcance de inscribir una posesin que, de suyo, genere derecho a su titular para
solicitar la declaratoria de prescripcin adquisitiva.
La razn es que a travs de ella slo se asigna un registro al inmueble como resultado de un
procedimiento seguido ante la autoridad administrativa, pero que nada prejuzga sobre el
derecho bajo el cual se realiza la inscripcin.
En efecto, dicha modalidad, como se refiri, es la establecida en el artculo 2897, fraccin V, y su

correlativo 8.52, tambin fraccin V, de los correspondientes Cdigo Civil para el Estado de
Mxico abrogado y vigente, que en lo relativo prevn:
Cdigo Civil para el Estado de Mxico abrogado.
"...
Cdigo Civil para el Estado de Mxico vigente
"Artculo 8.52. La inmatriculacin se verifica mediante:
"...
"V. Resolucin administrativa que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la
presentacin de la solicitud del interesado; ..."
186
Su regulacin especfica se encuentra prevista a partir de los artculos 2903-A y 8.59 de los
mencionados ordenamientos, que coinciden en remitir para su trmite al propio Registro Pblico
de la Propiedad bajo el procedimiento que establezca el reglamento respectivo:
Ver artculos 3
Y si bien en esos preceptos del Cdigo Civil no se indica de modo expreso que a travs de ese tipo
de inmatriculacin se inscribe la posesin, ello se desprende precisamente del trmite
establecido para tal fin en el reglamento de referencia, en la medida que todos y cada uno de los
requisitos y fases del procedimiento no tienden sino a que se inmatricule el bien inmueble bajo
la concepcin de que el solicitante es poseedor.
Para corroborar tal aserto se traen a cuenta los artculos pertinentes del abrogado Reglamento
del Registro Pblico de la Propiedad para el Estado de Mxico, publicado el veintitrs de agosto
de mil novecientos ochenta en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico; as como del propio
reglamento vigente, publicado el cinco de abril de mil novecientos noventa y nueve en el mismo
peridico oficial, de los que se advierte con precisin que a travs de ese procedimiento se
inscribe el hecho de la posesin.
Cabe mencionar que la necesidad de traer a colacin el texto anterior y el vigente del reglamento
obedece a que las resoluciones de inmatriculacin administrativa que dieron origen a las
sentencias definitivas de los Tribunales Colegiados participantes en esta contradiccin, datan de
mil novecientos noventa y ocho, y dos mil uno, respectivamente, de donde resulta que se
dictaron conforme a procedimientos previstos en el reglamento anterior y el actual, a los que se
hace referencia enseguida.
Ver procedimientos
Un diverso argumento que corrobora que este tipo de inmatriculacin administrativa slo est
reservada para la inscripcin de posesin es el siguiente:
Si el interesado en inmatricular se consideraba propietario, fuera porque hubiese posedo bienes

inmuebles por el tiempo y con las condiciones exigidas para prescribirlos y no tuviera ttulo de
propiedad; porque tenindolo no fuera inscribible por defectuoso, o bien, porque sin estar
187
registrado tuviera ttulo fehaciente que abarcara cuando menos un periodo ininterrumpido de
cinco aos inmediatamente anteriores a su promocin; resulta que, conforme al esquema
detallado, no tendra sino que haber acudido en primer lugar a la instancia judicial, para que
como resultado de la resolucin que ah se dictara se ordenara la inmatriculacin de dominio
correspondiente, hiptesis establecidas de manera precisa y expresa en los artculos 2898 y 2903
del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico y sus correlativos 8.53 y 8.58 del vigente, que
quedaron enunciados lneas atrs.
De donde queda corroborado que la inmatriculacin administrativa, a peticin del particular

interesado, slo puede vincularse a la posesin, pues para la inscripcin del dominio estn
previstos procedimientos diversos y especficos.
Por otro lado, de las disposiciones que regulan la institucin en comento destaca que la
inmatriculacin administrativa: i) se realizar como consecuencia del aludido procedimiento
seguido ante la propia autoridad registral en trminos de lo dispuesto en el reglamento del
registro pblico respectivo, ii) que la inmatriculacin de un inmueble por resolucin del titular
del registro pblico, dejar siempre a salvo derechos de tercero, iii) que una vez realizada la
inmatriculacin no podr modificarse o cancelarse sino mediante determinacin judicial firme,
iv) que una vez dictada la resolucin de inmatriculacin de un inmueble se ordenar, desde luego
la inscripcin correspondiente, previo el pago de los derechos que deban cubrirse, y v) que
cualquiera que se crea con derecho a los bienes materia de inmatriculacin administrativa podr
oponerse en los trminos que seale el reglamento.(2)
En principio, cabe observar que ninguna de las directrices que rigen la modalidad de que se trata
establece que ese tipo de incorporacin de un bien a la vida registral tendr el efecto de
considerar al titular de la inscripcin como poseedor con una calidad tal que le permita prescribir,
a diferencia de lo previsto en relacin con la inmatriculacin judicial.
Por otro lado, debe tenerse presente que el criterio reiterado de esta Suprema Corte de Justicia
de la Nacin es que las inscripciones hechas en el Registro Pblico de la Propiedad tienen efectos
declarativos y no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto jurdico
188
declarado, pero no de la inscripcin cuya finalidad es dar publicidad al acto y no constituir

derecho.
Luego, si el funcionario encargado del registro no es el facultado para establecer si se tiene o no

una posesin idnea para la usucapin, debe considerarse que la inmatriculacin obtenida como
resultado de un procedimiento seguido ante l slo tiene como efecto el asignar un mero
antecedente registral al bien inmueble que hasta entonces careca de historial inscrito.
Inscripcin que, en su caso, es til para darle una publicidad tal a la posesin que, eventualmente,
sirva como elemento a considerar en caso de que requiera ser protegida, al amparo de lo
dispuesto por los artculos 778 y 800 del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico, de
contenido coincidente con los actuales 5.41 y 5.61 del Cdigo Civil, en que se prev que para
efectos de ser mantenido en posesin de un bien inmueble, ser mejor la posesin inscrita:
Ver artculos 4
Pero que bajo ninguna circunstancia puede tener el alcance de respaldar, por s misma, una
posesin eficaz que genere el derecho a usucapir, dado que la posesin que se pretende inscribir
va administrativa resulta en realidad un hecho ajeno al registro pues, conforme con lo expuesto,
slo la autoridad judicial puede pronunciar una declaratoria sobre si se tiene la posesin idnea
para prescribir.
De ah la razn por la que los cdigos sustantivo y adjetivo son precisos en establecer que la
inmatriculacin administrativa no surtir efecto contra terceros, porque a travs de ella nada se
prejuzga sobre el derecho que se dice inscrito.
Y si bien conforme al procedimiento previsto en el Reglamento del Registro Pblico de la

Propiedad se exigen al solicitante de la inmatriculacin documentos reveladores de la posesin
del bien a inscribir, ello no significa que la resolucin con que culmine tendr el efecto de aquella
proveniente de autoridad judicial, por la que se hace la declaratoria de que se es poseedor con
calidad suficiente para prescribir, pues adems de que ninguno de los ordenamientos indicados
lo establece, resulta que, como se seal, esa determinacin slo puede provenir de autoridad
189
judicial a travs de la que en forma legal se prepara el posterior procedimiento declarativo de

propiedad adquirida por prescripcin.
La imposibilidad para asignar los mismos alcances a la inmatriculacin administrativa en

comento, en contraste con los de la inmatriculacin judicial, se basa adems en una regla de
interpretacin lgica de la ley, por virtud de la cual no puede considerarse que el legislador haya
previsto dos distintos procedimientos, con diversas formalidades, ante diferentes autoridades
con funciones totalmente dispares (la judicial con facultades para emitir declaratorias que dan fe
de los hechos ante ella informados, y el funcionario administrativo registral cuya funcin es
esencialmente publicitaria) para la consecucin de un mismo fin, como lo es la inscripcin de una
posesin en el Registro Pblico de la Propiedad que d lugar a la declaratoria de usucapin.
Cada procedimiento inmatriculatorio tiene, como se explic, su finalidad y alcances particulares,

de donde no es factible asimilarlos para asignarles un mismo efecto generador de derechos.
Por ltimo, es pertinente mencionar que lo antes expuesto no significa que la inmatriculacin
administrativa, por s, carezca de todo valor probatorio en relacin con la posesin bajo la cual
se inscribi el bien. Dado el procedimiento que debe agotarse para obtenerla, seguido ante
funcionario pblico en ejercicio de sus funciones, indudablemente que una inscripcin de esa
naturaleza tampoco puede considerarse como carente de todo valor probatorio en relacin con
el hecho de la posesin inscrita.
La explicacin de mrito aporta elementos para considerarla como un indicio de tal hecho; razn
por la que, para efectos de la usucapin, esa inmatriculacin requiere, sin duda, ser adminiculada
con dems elementos de juicio pertinentes de los que se advierta que, transcurridos los cincos
aos a partir de la inscripcin, su titular ha tenido una posesin apta en calidad de dueo, de
manera pblica, continua, pacfica y de buena fe, para demandar ante autoridad judicial la
prescripcin del bien.
Por mrito de lo expuesto, esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin resuelve
que debe prevalecer con carcter de jurisprudencia el siguiente criterio:
190
INMATRICULACIN ADMINISTRATIVA A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA. NO GENERA POR S

MISMA EL DERECHO A SOLICITAR LA DECLARATORIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DEL BIEN
INMUEBLE SOBRE EL QUE RECAY (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). La inmatriculacin es
la incorporacin al Registro Pblico de la Propiedad de un bien inmueble, hasta entonces carente
de antecedentes registrales, y puede ser judicial o administrativa, segn el rgano que la acuerde
y ante el cual se solicite, pues se trata de procedimientos distintos con formalidades y alcances
diferentes. As, conforme a los artculos 2897 a 2903-F del Cdigo Civil para el Estado de Mxico
abrogado, equivalentes a los numerales 8.51 a 8.64 de su similar en vigor, publicado en la Gaceta
del Gobierno de la entidad el 7 de junio de 2002, la declaratoria de una posesin susceptible de
generar la usucapin slo puede provenir de la autoridad judicial, en tanto que el derecho de
prescripcin no deriva de la inscripcin sino de la resolucin emitida por aqulla, pues en ella
radica la fuerza de conviccin de una posesin idnea para usucapir. En ese sentido, se concluye
que la inmatriculacin administrativa a solicitud de parte interesada no genera por s misma el
derecho al titular de la inscripcin para solicitar posteriormente la declaratoria de prescripcin
adquisitiva del inmueble sobre el que recay dicha inmatriculacin, ya que sta no surte efectos
contra terceros, sino que slo asigna un registro al bien respectivo como resultado de un
procedimiento seguido ante el funcionario registral, quien no est facultado para establecer la
existencia de una posesin apta para prescribir. Esto es, a travs de la inmatriculacin
administrativa se asigna un antecedente registral slo con los efectos declarativos propios de las
inscripciones en el Registro Pblico de la Propiedad, pero sin poder generar, de suyo, un derecho
a prescribir, en virtud de que la inscripcin tiene como nica finalidad dar publicidad al acto, no
constituir derechos. Cabe sealar que lo anterior no significa que la inmatriculacin
administrativa carezca de todo valor probatorio para efectos de la prescripcin, pues constituye
un indicio sobre el hecho de la posesin bajo el cual se registr el inmueble, por lo que constituye
un elemento de juicio que, adminiculado con otras pruebas, puede llegar a evidenciar que el
titular de la inscripcin ha mantenido una posesin tal, que en su caso le permita obtener la
declaratoria de usucapin ante la autoridad judicial.
Por lo expuesto y fundado se resuelve:

191
PRIMERO. S existe contradiccin entre las tesis sustentadas por el Primer y Cuarto Tribunales
Colegiados en Materia Civil del Segundo Circuito.
Primera Sala, conforme a la tesis que ha quedado redactada en la parte final del ltimo
considerando de esta resolucin.
TERCERO. Remtase de inmediato la tesis jurisprudencial que se sustenta en la presente

resolucin a la Direccin General de la Coordinacin de Compilacin y Sistematizacin de Tesis
para su publicacin en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, as como al Tribunal
Pleno y a la Segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, a los Tribunales Colegiados
de Circuito y a los Juzgados de Distrito para
su conocimiento.
Notifquese; con testimonio de esta ejecutoria, comunquese la anterior determinacin a los

Tribunales Colegiados en cita y, en su oportunidad, archvese el toca como asunto concluido.

cinco votos de los seores Ministros: Jos de Jess Gudio Pelayo (ponente), Jos Ramn Cosso
Daz, Juan N. Silva Meza, Olga Snchez Cordero de Garca Villegas y presidente Sergio A. Valls
Hernndez.
En trminos de lo previsto en los artculos 3, fraccin II, 13 y 14 de la Ley Federal de Transparencia

y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se suprime la
informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos
supuestos normativos.
_____________
1. Requisitos previstos en los artculos 766, 798 a 801, 911 y 912 del abrogado Cdigo Civil para
el Estado de Mxico, de contenido equivalente al de los numerales 5.29, 5.59 a 5.61, 5.128 a
5.130 del ordenamiento vigente.
192
2. Vanse artculos 2903-B al 2903-F del abrogado Cdigo Civil para el Estado de Mxico y sus
correlativos del cdigo vigente, transcritos anteriormente.
193
SENTENCIA 5.
Novena poca. Primera Sala. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXIX,
Enero de 2009, pgina 110.
CESIN DE DERECHOS. ES UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA ACREDITAR LA

POSESIN CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (LEGISLACIN
DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MXICO ABROGADA).
Link:
CONTRADICCIN DE TESIS 48/2007-PS. ENTRE LOS CRITERIOS SUSTENTADOS POR LOS

TRIBUNALES COLEGIADOS SEXTO Y SPTIMO, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO
Y EL ACTUAL PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.
CONSIDERANDO:
PRIMERO. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, es competente para
conocer de la posible contradiccin de tesis denunciada, de conformidad con lo dispuesto en los
artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 197-A de
la Ley de Amparo y 21, fraccin VIII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en
relacin con el punto segundo del Acuerdo 5/2001, emitido por el Pleno de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, en virtud de que la posible contradiccin de criterios se present en la
materia civil, la que es competencia exclusiva de esta Sala.
194
SEGUNDO. La denuncia de contradiccin de tesis proviene de parte legtima, conforme a lo

dispuesto por el artculo 197-A de la Ley de Amparo, habida cuenta que la formularon quienes
tienen la calidad de Magistrados de Circuito.
TERCERO. Las consideraciones que sustentan la sentencia dictada por el Sptimo Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, al resolver el amparo directo civil 173/2007, el
veintinueve de marzo de dos mil siete, son las siguientes:
DC. 173/2007
"QUINTO. De los conceptos de violacin expresados por la quejosa, los identificados como
tercero, cuarto y quinto son esencialmente fundados. En los conceptos de violacin tercero,
cuarto y quinto, la peticionaria del amparo se duele de que la Sala infringi los artculos 820, 827,
1151, 1152, fraccin I, 1156 y 1157, todos del Cdigo Civil para el Distrito Federal, porque valor
incorrectamente las pruebas que ofreci en el juicio, ya que acredit que adquiri y disfrut de
la posesin del departamento ********** en el condominio marcado con el nmero
********** de la avenida ********** esquina con ********** de la colonia ********** en
concepto de duea, y por ello se actualiza la prescripcin a su favor. Asimismo, la quejosa
sostiene que la Sala valor ilegalmente las pruebas que ofreci en el juicio, pues con ellas
demostr que tuvo la posesin del inmueble en concepto de duea, en forma pacfica, pblica y
continua durante un trmino que excede de cinco aos, razn por la cual promovi el juicio
ordinario civil en contra de la persona moral que aparece como propietaria del bien inmueble en
el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio. Por tanto, la quejosa dice que como acredit
los requisitos que exige el Cdigo Civil para la prescripcin, la Sala responsable debi revocar la
sentencia de primera instancia y declararla propietaria del bien inmueble, pero como no lo hizo
as, excedi la libertad de jurisdiccin que le dio la sentencia de amparo. La peticionaria de
garantas dice que la Sala vulnera el principio de congruencia, porque apreci singularmente las
pruebas que ofreci en el juicio y no en forma conjunta como lo dispone el artculo 402 del Cdigo
de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, por lo que es ilegal la apreciacin que hizo del
testimonio de ********** pues desestim su dicho con el argumento de que no le constaba la
celebracin del contrato de cesin de derechos, pero con esa afirmacin se pona de manifiesto
195
que la Sala no tom en consideracin que ofreci la declaracin del mencionado testigo para
acreditar que el contrato de cesin de derechos es un ttulo objetivo que genera la creencia
fundada de que existi la transmisin del dominio, por lo que no era necesario que el testigo
citado se hubiera percatado de la cesin de derechos. Por otro lado, la solicitante del amparo
manifiesta que la Sala desestim la declaracin del testigo ********** con el argumento de que
fungi como cedente en el contrato base de la accin y tena inters en el asunto, pero lo aducido
por la Sala carece de fundamento legal, porque la Suprema Corte en diversas tesis sostuvo que
la relacin de parentesco no imposibilitaba a los testigos a declarar, por lo cual el testimonio de
********** tiene valor probatorio, ya que declar bajo protesta de decir verdad y si hubiera
querido favorecerla al declarar, pudo haber ocultado que es su esposo. Tambin afirma la
quejosa que la Sala vulner el artculo 1798 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, porque
********** en el contrato de cesin de derechos transmiti los derechos de propiedad del
inmueble cuestionado en el juicio, por lo que no tiene fundamento lo que adujo la Sala, en el
sentido de que el contrato de cesin de derechos no es traslativo de la propiedad, porque en ese
convenio se hace constar que ********** cedi los derechos reales que adquiri de la empresa
moral tercera perjudicada, y deba entenderse que cedi la propiedad del inmueble. Del mismo
modo, la quejosa dice que la Sala vulner los artculos 1832 y 1839 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, porque en el contrato de cesin de derechos se manifest clara y expresamente la
voluntad de ********** de ceder los derechos reales derivados del contrato de compraventa
que celebr con la empresa tercera perjudicada, por lo que el contrato tiene valor probatorio
pleno a pesar de la denominacin que se le haya dado, y deban tenerse por puestas las clusulas
esenciales que sealan que se cedi la propiedad del inmueble. Por ltimo, la quejosa refiere que
la Sala vulner el artculo 1853 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, porque en el contrato de
cesin de derechos se establecieron los trminos del mismo, los cuales no generaban duda sobre
la intencin de los contratantes, por ello la interpretacin que realiz la Sala del contrato,
distorsion el contenido y lo pactado por las partes. Ahora bien, en la sentencia reclamada, la
Sala responsable consider infundados los agravios que la ahora quejosa plante en el recurso
de apelacin, pues sostuvo que el contrato de cesin de derechos que ofreci como fundamento
de su pretensin, no era idneo para demostrar la posesin del inmueble en concepto de
196
propietaria, porque no se trataba de un contrato traslativo de dominio, sino de un contrato en el

que solamente se podan transmitir derechos personales. Adems, la Sala responsable sostuvo
que los testimonios de ********** y de ********** eran ineficaces para demostrar que la
quejosa hubiera tenido la posesin del inmueble en concepto de propietaria, ya que al primero,
no le constaban los trminos de celebracin del contrato de cesin de derechos; en tanto que al
segundo, al haber intervenido como cedente no era imparcial. Aunado a lo anterior, la Sala
agreg que la declaracin de ambos testigos no beneficiaba a la solicitante del amparo, porque
el contrato de cesin de derechos no demostraba que hubiera posedo el inmueble con el
carcter de propietaria. Las consideraciones y fundamentos que sostuvo la Sala responsable para
resolver como lo hizo, vulnera (sic) en perjuicio de la quejosa los artculos 790, 806, 807 y 826,
del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y, por ende, las garantas de
legalidad y seguridad jurdica previstas en los artculos 14 y 16 constitucionales. Se considera lo
anterior, porque la entonces Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin al
interpretar los artculos 826, 1151, fraccin I, y 1152, todos del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, sostuvo que para usucapir un bien inmueble, es necesario que la posesin del mismo se
tenga en concepto de dueo o de propietario, y dicho requisito exige no slo la exteriorizacin
del dominio sobre el inmueble a travs de actos que el poseedor realice y que revelen que se
comparta como dueo, sino que tambin se requiere que el actor demuestre el origen de su
posesin con un ttulo apto para trasladarle el dominio, que genere la idea fundadamente que se
posee en concepto de dueo. Las consideraciones expuestas se encuentran nsitas en la
contradiccin de tesis, publicada en la pgina 317, del Tomo IV, Materia Civil, del Apndice al
Semanario Judicial de la Federacin, correspondiente a los aos 1917-1985, que dice:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. (se transcribe). Por otro lado, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 1793 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, el
contrato es el acto jurdico que no slo sirve para constituir derechos reales, sino tambin para
197
transferirlos, dado que ese precepto dispone que los convenios que producen derechos o
transfieren las obligaciones, toman el nombre de contratos. De ese modo, la transmisin de los
derechos, es toda modificacin en la titularidad de los mismos, y puede producirse por causa de
la muerte de su titular o por actos entre vivos. En este ltimo caso, la transmisin puede referirse
a la totalidad de los derechos patrimoniales o reales de una persona o de una parte alcuota de
los mismos. Adems, la transmisin de los derechos entre vivos puede tener su causa en un
contrato de compraventa, donacin, dacin en pago o en uno de cesin de derechos, etctera.
Efectivamente, en el contrato de cesin de derechos una de las partes transfiere a otra sus
derechos, y se perfecciona con el simple consentimiento de los contratantes. Lo cual implica que
los derechos de propiedad de la cosa u objeto que eran del cedente pasan a formar parte del
patrimonio del cesionario, quien los recibe y se incorporan a su esfera de dominio. Dada la
especial naturaleza del contrato de cesin de derechos, es dable sealar que se trata de un
contrato consensual, que puede adquirir modalidades diversas en funcin de la causa-fuente que
lo origine o segn los trminos en que se pacte. Es decir, si la cesin de derechos es a ttulo
oneroso, podra configurar un contrato de compraventa, si existe un precio cierto en dinero a
cambio del derecho cedido; o una donacin, si se celebran a ttulo gratuito; o en su caso, una
permuta si las partes acuerdan dar una cosa por otra. Por las razones expuestas, el contrato de
cesin de derechos puede constituir un ttulo subjetivamente vlido, para hacer creer,
fundadamente al cesionario, que es apto para transmitir la propiedad y, como consecuencia de
ello, que posee el inmueble como propietario. Es aplicable a la anterior conclusin, la tesis aislada
del Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, que este Tribunal Colegiado
comparte, publicada en la (sic) 1660, del Tomo XXI, correspondiente al mes de febrero de 2005,
Novena poca, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que dice: CONTRATO DE
CESIN DE DERECHOS. A TRAVS DE ESTE NO SLO PUEDEN TRANSMITIRSE DERECHOS
PERSONALES, SINO TAMBIN DERECHOS REALES. (se transcribe). En el caso bajo estudio, la
ahora quejosa para acreditar los fundamentos de su pretensin, ofreci el contrato privado de
compraventa que celebr con ********** el treinta de abril de mil novecientos noventa y ocho,
en el que este ltimo cedi ilimitadamente a favor de la solicitante del amparo, los derechos de
198
propiedad, entre otros departamentos, del sealado con el nmero **********, ubicado en
avenida ********** nmero **********
de la colonia ********** con las garantas otorgadas en el diverso contrato de compraventa que
celebr con la tercera perjudicada, **********. En ese orden de ideas, el contrato antes
mencionado -contrariamente a lo que sostuvo la Sala responsable- es un ttulo subjetivamente
idneo para acreditar que la posesin que la quejosa ejerce sobre el inmueble, es con el carcter
de duea o propietaria del mismo, pues es un acto jurdico a travs del cual el cedente transmiti
ilimitadamente la titularidad de los derechos de propiedad que tena sobre el inmueble y,
adems, revela que su posesin no es derivada, sino que tuvo su origen en un acto jurdico. Lo
anterior es as, pues de conformidad con lo dispuesto en los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal, la posesin necesaria para poder prescribir debe ser en concepto de
propietario, continua, pblica y por el tiempo que seala el segundo de los preceptos citados, ya
sea que se trate de posesin de buena o mala fe. Esta institucin como medio para adquirir el
dominio de un inmueble, tiene como presupuesto el abandono del verdadero propietario del
inmueble, quien lo deja en manos del poseedor, lo cual origina que ste realice actos que
exterioricen el dominio que lleve a cabo sobre la bien raz como si fuera el autntico dueo.
Asimismo, al disponer el artculo 826 del citado ordenamiento legal que slo la posesin que se
ejerza sobre la cosa con el carcter de propietario puede generar la prescripcin, con tal
expresin el precepto legal comprende tanto al poseedor con un ttulo objetivamente vlido
como al poseedor con un ttulo subjetivamente vlido y al poseedor que carece de ttulo alguno,
siempre y cuando dicha posesin no tenga su origen en una posesin derivada. De manera que,
si una persona por virtud de un contrato traslativo de dominio, recibe el inmueble de quien cree
que es propietario del mismo, es dable sostener que la posesin que ejerce sobre el bien
inmueble es con el carcter de propietario, porque el carcter irregular del contrato no es
fundamento para adquirir el dominio de una finca, sino que ste se encuentra en el propio Cdigo
Civil, que es el que regula la adquisicin positiva de la propiedad de los inmuebles por el
abandono del propietario, pues el contrato slo pone de manifiesto que la posesin no se disfruta
en forma derivada. Por lo expuesto, si en el contrato de cesin de derechos que celebr la
quejosa con ********** ste seal que ceda los derechos de propiedad del inmueble, es
199
inconcuso que dicho acto jurdico es ttulo subjetivamente vlido para usucapir, pues a travs de
l la quejosa afirma que adquiri la propiedad de la finca y ejerce sobre el inmueble actos con el
carcter de propietaria o duea del mismo. Derivado de lo anterior, este Tribunal Colegiado no
comparte la tesis aislada del Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo
Circuito, porque en el contrato de cesin de derechos base de la accin, el cedente no cedi
derechos personales a la solicitante del amparo, sino los derechos de propiedad del inmueble
que sta reclama en el juicio ordinario. Adems, en la tesis mencionada se analiza aisladamente
el contrato de cesin de derechos sin tomar en consideracin las diversas modalidades en las que
se puede presentar en relacin con la causa-efecto que lo origina, que puede dar lugar a un ttulo
subjetivamente vlido para demandar la prescripcin adquisitiva. Del mismo modo, la Sala
responsable no actu conforme a derecho al desestimar las declaraciones de ********** y de
********** ya que, por lo que corresponde al primero, el hecho de que no se haya percatado
de la suscripcin del contrato de cesin de derechos y los trminos en que dicho convenio se
pact no resta eficacia a su testimonio, pues al dar respuesta a las preguntas que se le hicieron,
seal que la quejosa es propietaria del departamento ********** de la avenida **********
nmero ********** de la colonia ********** del que se encuentra en posesin desde mil
novecientos novecientos noventa y ocho, ya que lo adquiri en contrato de cesin de derechos
que celebr con ********** que supo lo anterior porque acuda al negocio propiedad de la
quejosa, lugar en el que sta le ense el contrato antes indicado. De manera que, de lo
declarado por el testigo citado, se evidencia que su dicho estuvo encaminado a demostrar que la
quejosa contaba con un ttulo que amparaba la posesin del inmueble con el carcter de
propietaria del mismo. De ah que su declaracin no adolezca de valor probatorio. Por otro lado,
el que el testigo ********** sea esposo de la ahora solicitante del amparo, no desmerece el
valor de su declaracin que rindi en el juicio, porque fue precisamente l, quien cedi los
derechos de propiedad del inmueble a la quejosa, los que a su vez adquiri en compraventa que
celebr con la tercera perjudicada, segn se aprecia del contrato privado que se anex como
prueba. Por tanto, su declaracin tiene eficacia probatoria para demostrar que la quejosa posey
el inmueble con el carcter de propietaria del mismo. Consecuentemente, ante lo fundado de los
conceptos de violacin, procede conceder el amparo y proteccin de la Justicia Federal, para que
200
la Sala responsable deje sin efecto la sentencia reclamada y dicte otra, en la que prescinda de las
consideraciones y fundamentos que sostuvo para desestimar el contrato de cesin de derechos
base de la accin, y siguiendo los lineamientos de este fallo, considere que el acto jurdico que
contiene el documento base de la accin, es un ttulo subjetivamente vlido para acreditar la
posesin de la peticionaria del amparo como duea o propietaria del inmueble; una vez hecho lo
anterior, con plenitud de jurisdiccin, resuelva si es procedente la prescripcin adquisitiva
conforme con los requisitos que sealan los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal."
Del anterior criterio, deriv la siguiente tesis:
"Novena poca
"XXV, abril de 2007
"Tesis: I.7o.C.90 C
"Pgina: 1668
"CESIN DE DERECHOS, SI EN EL CONTRATO SE TRANSMITEN LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DE

UN BIEN INMUEBLE, STE CONSTITUYE UN TTULO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA ACREDITAR
LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO. Si en un contrato de cesin de derechos una de
las partes transfiere a otra sus derechos, ello implica que la propiedad de la cosa u objeto que
eran del cedente pasan a formar parte del patrimonio del cesionario, quien la recibe y la
incorpora a su esfera de dominio. Dada la especial naturaleza del contrato de cesin de derechos,
es dable sealar que se trata de un contrato consensual, que puede adquirir modalidades
diversas en funcin de la causa-fuente que lo origine o segn los trminos en que se pacte. Es
decir, si la cesin de derechos es a ttulo oneroso, podra configurar un contrato de compraventa,
si existe un precio cierto en dinero a cambio del derecho cedido; o una donacin, si se celebran
a ttulo gratuito; o en su caso, una permuta si las partes acuerdan dar una cosa por otra. Por las
201
razones expuestas, el contrato de cesin de derechos puede constituir un ttulo subjetivamente

vlido, para hacer creer, fundadamente al cesionario, que es apto para transmitir la propiedad y,
como consecuencia de ello, que se posee el inmueble con el carcter de propietario.
"Sptimo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito.
"Amparo directo 173/2007. ********** 29 de marzo de 2007. Unanimidad de votos. Ponente:

Sara Judith Montalvo Trejo. Secretario: Arnulfo Mateos Garca."
CUARTO. Por otra parte, las consideraciones que sustentan la resolucin dictada por el entonces
Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo Circuito, actualmente
Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del mismo circuito, el diecinueve de septiembre de
mil novecientos noventa y seis, en el amparo directo civil 872/96, son las siguientes:
AD. 872/96
"CUARTO. Es fundado el cuarto concepto de violacin que se hace consistir en la infraccin al

artculo 781 del Cdigo Civil y a la contradiccin de tesis 13/94, porque la Sala estim
incorrectamente que el documento base de la accin principal es un ttulo suficiente para
usucapir el inmueble en cuestin, siendo que tal documento es un contrato de cesin de
derechos que no es de los que considera la ley civil como traslativos
de dominio y que ante ello tal documental no constituye un documento apto para poseer en
concepto de propietario, tal y como lo exige la contradiccin de tesis citada. La facultad que tiene
una persona llamada acreedor para exigir de otra llamada deudor es un derecho personal, que
tambin se conoce con el nombre de obligacin. Una de las formas de transmisin de los
derechos personales es la cesin de derechos o crditos, regulada por el Cdigo Civil del Estado
de Mxico, en sus artculos del 1858 al 1886. En cambio, el poder jurdico directo e inmediato
que tiene una persona sobre una cosa para su aprovechamiento econmico total o parcial y con
exclusin de terceros constituye lo que se conoce como derechos reales y la transmisin de stos
tiene dos fuentes, segn lo sea la muerte del propietario la que la origine y entonces ser la
sucesin testamentaria o intestamentaria la que rija la transmisin del dominio o bien por actos
entre vivos mediante contratos traslativos de dominio, como son la compraventa, permuta o
202
donacin. Por ltimo, cuando es el Estado que interviene puede ser la adjudicacin, el decomiso
o la expropiacin las que efecten la transmisin del patrimonio. En el caso se invoc como causa
generadora de la posesin como elemento de la accin de usucapin un denominado contrato
de cesin de derechos, celebrado entre el actor con el causahabiente del demandado. Luego, el
documento que contiene la cesin de derechos no es traslativa de dominio sino en todo caso de
derechos personales que tuviere el cedente respecto del dueo del inmueble, que es el
demandado en la accin de usucapin. De modo que si lo que se exige en las acciones es que la
causa que revele y acredite el actor es que tiene una posesin material en concepto de dueo,
ello no se obtiene de una cesin de derechos, porque ste slo se refiere a derechos personales
u obligaciones y no a derechos reales; por lo cual la parte actora si bien revel y demostr la
causa generadora de su posesin, con ello se denota que pudo tener o tiene un derecho de
crdito que le transmiti el cedente frente al supuesto deudor de ste, pero de ninguna manera
que tenga una posesin en concepto de dueo y ante ello no acredita el primer elemento de la
accin de usucapin, como correctamente se estim en la sentencia de primer grado. En
consecuencia, la sentencia reclamada infringe el artculo 781 del Cdigo Civil del Estado de
Mxico y desacat el criterio jurisprudencial que invoca, lo que deviene en violatorio del artculo
14 constitucional; por lo que procede conceder el amparo y proteccin de la Justicia Federal, para
el efecto de que la autoridad responsable deje insubsistente la sentencia reclamada y parta de la
consideracin de que la accin de usucapin no fue acreditada y hecho lo cual, pero ahora con
plenitud de jurisdiccin estudie los agravios que le fueron invocados contra la sentencia de
primer grado en la parte que declar procedente la accin reivindicatoria y dicte la nueva
sentencia que corresponda."
"Novena poca
"IV, octubre de 1996

203
"Tesis: II.1o.C.T.82 C
"Pgina: 585
"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS, NO ES APTO PARA

ACREDITAR LA POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO. La facultad que tiene una persona llamada
acreedor para exigir de otra llamada deudor es un derecho personal, que tambin se conoce con
el nombre de obligacin. Una de las formas de transmisin de los derechos personales es la
cesin de derechos o crditos, regulada por el Cdigo Civil del Estado de Mxico, en sus artculos
del 1858 al 1886. En cambio, el poder jurdico directo e inmediato que tiene una persona sobre
una cosa para su aprovechamiento econmico total o parcial y con exclusin de terceros
constituye lo que se conoce como derechos reales y la transmisin de stos tiene dos fuentes,
segn lo sea la muerte del propietario la que la origine y entonces ser la sucesin testamentaria
o intestamentaria la que rija la transmisin del dominio o bien por actos entre vivos mediante
contratos traslativos de dominio, como son la compraventa, permuta o donacin. Por ltimo,
cuando es el Estado el que interviene, puede ser la adjudicacin, el decomiso o la expropiacin
las que efecten la transmisin del patrimonio. As, cuando se invoca como causa generadora de
la posesin como elemento de la accin de usucapin un denominado contrato de cesin de
derechos, celebrado entre el actor y el causahabiente del demandado, entonces, el documento
que contiene la cesin de derechos no es traslativo de dominio sino en todo caso de derechos
personales que tuviere el cedente respecto del dueo del inmueble, que es el demandado en la
accin de usucapin. De modo que si lo que se exige en la accin es que la causa que revele y
acredite el actor es que tiene una posesin material en concepto de dueo, ello no se obtiene de
una cesin de derechos, porque sta slo se refiere a derechos personales u obligaciones y no a
derechos reales; por lo cual la parte actora, si bien revela y demuestra la causa generadora de su
posesin, con ello denota que pudo tener o tiene un derecho de crdito que le transmite su
cedente frente al supuesto deudor de ste, pero de ninguna manera que tenga una posesin en
concepto de dueo y ante ello no acredita el primer elemento de la accin de usucapin.
"Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo Circuito.

204
"Amparo directo 872/96 ********** 19 de septiembre de 1996. Unanimidad de votos. Ponente:

Enrique Prez Gonzlez. Secretaria: Vianey Gutirrez Velzquez."
QUINTO. Finalmente, los antecedentes y consideraciones que sustentan la resolucin emitida

por el Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, el veinte de mayo de dos mil
cuatro, en el amparo directo 3256/2004, son las siguientes:
DC. 3256/2004
"Los argumentos que se han sintetizado, son fundados pero inoperantes en una parte e
inoperantes en otra, como enseguida se analiza. En efecto, como ya se ha precisado en prrafos
precedentes de este considerando, para la procedencia de la accin de prescripcin positiva o
usucapin, es indispensable el acreditamiento de todos los elementos que debe reunir la
posesin que sea suficiente para, con el transcurso del tiempo, opere esa figura jurdica. Esto es,
cuando se ejercita la accin de prescripcin adquisitiva o usucapin, es requisito indispensable
que se demuestren todos los elementos que la posesin necesaria para tal fin requiere, entre
ellos, que la misma sea en concepto de propietario, de modo que ante la ausencia u omisin de
prueba eficaz respecto de todos esos requisitos, conlleva ineluctablemente a tener por infundada
la accin de prescripcin intentada. Por ende, de una interpretacin sistemtica de los preceptos
anotados con antelacin, se desprende que siendo uno de los requisitos para la prescripcin el
que el bien inmueble se posea en concepto de dueo o de propietario, y que si a la parte actora
le corresponde probar los hechos constitutivos de sus pretensiones, el concepto de propietario
o de dueo, entraan actos positivos realizados por quien pretende usucapir un bien inmueble
y por esa razn constituyen hechos sobre los cuales se funda su pretensin. Por ello, debe
reiterarse que entre los hechos que constituyen el sustento fctico de la accin ejercida por la
quejosa ********** mencion como causa generadora de su posesin a ttulo de propietaria, la
celebracin de un convenio de cesin de derechos con ********** a cuyo respecto debe
precisarse que las autoridades de instancia resolvieron que el mismo era ineficaz para acreditar
tal extremo, adems de que, si bien entre otros medios de conviccin se ofreci la prueba
testimonial, que en su caso sera la idnea para demostrar la posesin que adujo la actora como
causa eficiente de su derecho, ello no se logr. En tal virtud, resulta claro que no basta con
205
mencionar o revelar nicamente el origen de la posesin para tener por satisfecho el requisito
de poseer en concepto de propietario o de dueo, sino que es menester que se demuestre la
causa que origin esa clase de posesin; esto es, es indispensable que se demuestre la causa que
le dio ese carcter, pues si slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de
la cosa poseda puede producir la prescripcin, segn lo ordena el artculo 826 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal (correctamente invocado por la Sala responsable) nicamente la prueba
de que se posee en ese concepto puede permitir diferenciar una posesin en concepto de
propietario de una posesin derivada o precaria. De lo contrario, se dara lugar a que el simple
detentador, el arrendatario o depositario, a su capricho, podran constituirse en poseedores en
nombre propio, cambiando su verdadera condicin de poseedores precarios, para pretender
luego de cierto tiempo haber adquirido por prescripcin, con la sola manifestacin de que
siempre han posedo en concepto de dueos o de propietarios, en virtud de determinado acto
traslativo de dominio. As las cosas, cabe concluir que el origen de la posesin no slo debe
revelarse, sino que tambin es necesaria su prueba fehaciente, pues siendo un elemento de la
prescripcin (sic) el que la posesin se tenga en concepto de dueo o de propietario, es un hecho
cuya prueba es a cargo de quien pretende usucapir, en trminos del artculo 281 del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Distrito Federal, como as se consider en la sentencia reclamada. Al
respecto, es aplicable la tesis jurisprudencial nmero 322, sustentada por la extinta Tercera Sala
de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, publicada en la pgina 271, del Tomo IV, Materia
Civil, del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917-2000, Octava poca, cuyo rubro y
texto son como sigue: PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL
REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE PROPIETARIO EXIGIDO POR EL
CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS
DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA
EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. (se transcribe). En ese contexto,
resulta fundado lo que aduce la quejosa en cuanto a que es ilegal lo sustentado por la Sala
responsable, en el sentido de que la cesin de derechos slo es apta para transmitir derechos
personales u obligaciones y no para los derechos reales, toda vez que contrariamente a ello, este
rgano colegiado considera que la cesin de derechos es una figura jurdica apta para transmitir
206
derechos de cualquier ndole. En efecto, ceder, gramaticalmente significa dar o transferir algo, lo
que implica en todo caso, la dacin o transferencia de cualquier cosa a alguien; la cesin de
derechos en general es un acto jurdico mediante el cual se realiza la transferencia de una cosa o
de un derecho; por lo que se estar en presencia de una cesin siempre que una persona
transmite a otra un derecho de cualquier ndole, ya sea real o personal. As se puede hablar de la
cesin de un derecho real, entendindose por sta el acto jurdico en virtud del cual el titular del
derecho lo transmite a otra persona, quien lo recibe con el mismo ttulo que lo tena quien se lo
transmite; y de cesin de un derecho personal, u obligacin por medio de la cual el acreedor
(cedente) transmite el derecho que tiene respecto del deudor a un tercero (cesionario). Ahora
bien, la figura jurdica de la cesin de derechos, de conformidad con las concretas obligaciones y
derechos que se generan con la misma, puede asumir la apariencia o adquirir semejanza o
identidad con diversos tipos especficos de contratos, que dada su reglamentacin en la ley
pueden considerarse tpicos, de modo tal que pudiera asimilarse a la compraventa, si para la
transmisin de los derechos se fija entre cedente y cesionario un precio cierto y en dinero; se
parecer a la permuta, si se transmite el derecho a cambio de otra cosa diversa; o bien, se
asemeja a la donacin, cuando la transmisin del derecho, del cedente al cesionario, se realiza a
ttulo gratuito. Al respecto, resulta aplicable en lo conducente, el criterio sustentado por el Tercer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, que este rgano comparte, publicado en
la pgina 609, del Tomo V, mayo de 1997, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta,
Novena poca, cuyo rubro y texto son como sigue: CESIN DE DERECHOS EN FORMA GRATUITA
DE BIENES INMUEBLES (DERECHOS REALES). DEBE REGULARSE POR LAS DISPOSICIONES DEL
CONTRATO DE DONACIN. (se transcribe). Por lo anterior, puede considerarse a la cesin de
derechos como un acto jurdico que en la cotidianeidad se constituye como un continente,
susceptible de ser llenado o colmado con diverso contenido; esto es, se trata de un acto formal,
cuyo contenido material se ver regulado no tanto por las normas especiales que se contienen
en la ley para ello, sino por las reglas del diverso contrato cuya apariencia asume, y slo de
manera aislada podran aplicarse aquellas normas especficas. Al respecto, el artculo 2031 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal, establece lo siguiente: (se transcribe). Esto es, de
conformidad con la referida disposicin legal, a la cesin de derechos, en cuanto al contenido
207
material de dicho acto continente, le sern aplicables las normas del diverso acto con el que se
asemeje o guarde mayor identidad. Por ende, contrariamente a lo que adujo la Sala responsable,
la cesin de derechos, de conformidad con lo aqu sustentado, dado su carcter mimtico, es un
acto jurdico apto y eficaz para la transmisin de derechos tanto personales como reales, de
conformidad con las facultades y obligaciones que, a cargo del cedente y cesionario, deriven de
dicho pacto, en cuya regulacin deben atenderse las disposiciones legales que normen al diverso
acto que informe su contenido material, y respecto del cual guarde cierta similitud, semejanza o
identidad. En ese contexto, resulta claro que lo considerado por la Sala responsable en torno al
tpico en cuestin, es ilegal, de ah que sean fundados los argumentos relativos que hace valer
la quejosa; empero, no obstante ello, tal circunstancia no conlleva la concesin del amparo
solicitado, toda vez que en la especie, el convenio de cesin de derechos que exhibi la hoy
quejosa en el juicio natural, con el que pretende acreditar su posesin a ttulo de duea del
predio cuya prescripcin adquisitiva accion, es ineficaz para demostrar el referido aspecto,
como enseguida se anota."
"Novena poca
"XXI, febrero de 2005
"Tesis: I.6o.C.340 C
"Pgina: 1660
"CONTRATO DE CESIN DE DERECHOS. A TRAVS DE ESTE NO SLO PUEDEN TRANSMITIRSE

DERECHOS PERSONALES, SINO TAMBIN DERECHOS REALES. La cesin de derechos es un acto
jurdico que en la cotidianidad se constituye como un continente, susceptible de ser llenado o
colmado con diverso contenido. Es decir, se trata de un acto formal cuyo contenido material se
ver regulado, no tanto por las normas especiales que se contienen en la ley para tal efecto, sino
208
por las reglas del diverso contrato cuya apariencia ocurre y slo de manera aislada podrn
aplicarse las normas especficas que las rigen. As, de conformidad con lo dispuesto por el artculo
2031 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, a la cesin de derechos, en cuanto al contenido
material de dicho acto continente, le sern aplicables las normas del diverso acto con el que se
asemeje o guarde mayor identidad. Por ende, la cesin de derechos, dado su carcter mimtico,
es un acto jurdico apto y eficaz para la transmisin de derechos, tanto personales como reales,
acorde con las facultades y obligaciones que, a cargo del cedente y cesionario, deriven de dicho
pacto en cuya regulacin deben atenderse las disposiciones legales que normen el diverso acto
que informe su contenido material y respecto del cual guarde cierta similitud, semejanza o
identidad.
"Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito.
"Amparo directo 3256/2004. ********** 20 de mayo de 2004. Unanimidad de votos. Ponente:

Mara Soledad Hernndez de Mosqueda. Secretario: Ricardo Mercado Oaxaca."
SEXTO. Por otra parte, para que exista materia a dilucidar respecto de cul criterio es el que debe
prevalecer, debe existir, cuando menos formalmente una oposicin de criterios jurdicos en los
que se analice la misma cuestin; es decir, para que se surta su procedencia, la contradiccin
denunciada debe referirse a las situaciones jurdicas, consideraciones, razonamientos o
interpretaciones jurdicas vertidas dentro de la parte considerativa de las sentencias respectivas.
En otras palabras, existe contradiccin de criterios cuando concurren los siguientes supuestos:
a) Que al resolver los asuntos se examinen cuestiones jurdicas esencialmente iguales y se

adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes.
b) Que la diferencia de criterios se presente en las consideraciones, razonamientos o

interpretaciones jurdicas de las sentencias respectivas.
c) Que los diferentes criterios provengan del examen de los mismos elementos.
Al respecto es aplicable la siguiente jurisprudencia:
"Novena poca
209
"Instancia: Pleno
"Tesis: P./J. 26/2001
"Pgina: 76
"CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU

EXISTENCIA. De conformidad con lo que establecen los artculos 107, fraccin XIII, primer prrafo,
de la Constitucin Federal y 197-A de la Ley de Amparo, cuando los Tribunales Colegiados de
Circuito sustenten tesis contradictorias en los juicios de amparo de su competencia, el Pleno de
la Suprema Corte de Justicia de la Nacin o la Sala que corresponda deben decidir cul tesis ha
de prevalecer. Ahora bien, se entiende que existen tesis contradictorias cuando concurren los
siguientes supuestos: a) que al resolver los negocios jurdicos se examinen cuestiones jurdicas
esencialmente iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes; b) que la
diferencia de criterios se presente en las consideraciones, razonamientos o interpretaciones
jurdicas de las sentencias respectivas; y, c) que los distintos criterios provengan del examen de
los mismos elementos."
SPTIMO. A fin de poder determinar si en la especie existe contradiccin de tesis, resulta

conveniente acudir a los antecedentes de los asuntos resueltos por los Tribunales Colegiados
contendientes:
El Sptimo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, al resolver el amparo directo
civil 173/2007, el veintinueve de marzo de dos mil siete, atendi a los siguientes antecedentes:
1. Una persona demand en la va ordinaria civil de una sociedad annima y del director del
Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, la declaracin de que haba
operado en su favor la prescripcin adquisitiva y, por tanto, que resultaba ser la propietaria de
un inmueble; la cancelacin de la inscripcin que aparece a favor de esa empresa constructora
210
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal; as como la

inscripcin de la sentencia en la que se le declare propietaria del departamento.
2. El Juez Vigsimo Tercero de lo Civil del Distrito Federal, a quien correspondi conocer del
asunto, dict sentencia en la que declar que la actora no prob su accin de prescripcin
positiva y absolvi a los demandados de las prestaciones reclamadas en la demanda.
3. En contra de dicho fallo, la parte actora interpuso recurso de apelacin, y
la Segunda Sala Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, que conoci del
asunto, confirm la sentencia recurrida.
4. En contra de este fallo, la parte perdedora interpuso juicio de amparo, que por cuestin de
turno, correspondi conocer del asunto al Sptimo Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Primer Circuito, quien concedi el amparo para el efecto de que la Sala responsable dejara sin
efecto la sentencia reclamada y pronunciara otra, en la que con libertad de jurisdiccin,
analizara las pruebas que ofreci la parte quejosa en el juicio natural, al tenor de los agravios
que propuso en el recurso de apelacin y una vez hecho lo anterior, resolviera la controversia
planteada en el recurso de apelacin, conforme procediera en derecho.
Es preciso mencionar que la quejosa para acreditar su accin principal aport como prueba el
contrato de cesin de derechos que celebr con la persona que haba comprado el inmueble a
la empresa demandada. El documento referido, jams fue objetado ni desvirtuado por la parte
demandada en el juicio primigenio.
5. En cumplimiento de la ejecutoria de amparo, la Sala responsable dict nueva sentencia, en la

que dej insubsistente la sentencia y de nueva cuenta confirm la sentencia de primera
instancia.
6. Inconforme con la sentencia definitiva, la parte quejosa promovi juicio de garantas, que
correspondi conocer al Tribunal Colegiado que emiti la primera sentencia de amparo, el cual
sostuvo que la entonces Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, al interpretar
los artculos 826, 1151, fraccin I y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, sostuvo que
para usucapir un bien inmueble, es necesario que la posesin del mismo se tenga en concepto
211
de dueo o de propietario, y dicho requisito exige no slo la exteriorizacin del dominio sobre
el inmueble a travs de actos que el poseedor realice y que revelen que se comporta como
dueo, sino que tambin se requiere que el actor demuestre el origen de su posesin con un
ttulo apto para trasladarle el dominio, que genere la idea fundada que se posee en concepto
de dueo.
Que de conformidad con lo dispuesto en los artculos 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, la posesin necesaria para poder prescribir debe ser en concepto de propietario,
continua, pblica y por el tiempo que seala el segundo de los preceptos citados, ya sea que se
trate de posesin de buena o mala fe.
Que al disponer el artculo 826 del referido ordenamiento legal que slo la posesin que se ejerza
sobre la cosa con el carcter de propietario puede generar la prescripcin, con tal expresin el
precepto legal comprende tanto al poseedor con un ttulo objetivamente vlido como al
poseedor con un ttulo subjetivamente vlido y al poseedor que carece de ttulo alguno, siempre
y cuando dicha posesin no tenga su origen en una posesin derivada.
El Tribunal Colegiado sostuvo que si una persona en virtud de un contrato traslativo de dominio,
recibe el inmueble de quien cree que es propietario del mismo, es dable sostener que la posesin
que ejerce sobre el bien inmueble es con el carcter de propietario, porque el carcter irregular
del contrato no es fundamento para adquirir el dominio de una finca, sino que ste se encuentra
en el propio Cdigo Civil, que es el que regula la adquisicin positiva de la propiedad de los
inmuebles por el abandono del propietario, pues el contrato slo pone de manifiesto que la
posesin no se disfruta en forma derivada.
El Tribunal Colegiado resolvi que, si en el contrato de cesin de derechos que celebr la quejosa
con una determinada persona, sta seal que ceda los derechos de propiedad del inmueble, es
inconcuso que dicho acto jurdico es un ttulo subjetivamente vlido para usucapir, pues a travs
de l la quejosa afirma que adquiri la propiedad de la finca y ejerce sobre el inmueble actos con
el carcter de propietaria o duea del mismo.
En tales condiciones, el Tribunal Colegiado seal que no comparta la tesis del entonces Primer
Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo Circuito, actualmente Primer
212
Tribunal Colegiado en Materia Civil del mismo circuito ya que en el contrato de cesin de
derechos base de la accin, el cedente no cedi derechos personales a la solicitante del amparo,
sino los derechos de propiedad del inmueble que sta reclama en el juicio ordinario; asimismo,
que en la tesis se analiza aisladamente el contrato de cesin de derechos al tomar en
consideracin las diversas modalidades en las que se puede presentar en relacin con la causa
efecto que lo origina, que puede dar lugar a un ttulo subjetivamente vlido para demandar la
prescripcin adquisitiva.
Por su parte, los antecedentes que sustentan la resolucin dictada por el entonces Primer
Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo Circuito, actualmente Primer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del mismo circuito, el diecinueve de septiembre de mil
novecientos noventa y seis, en el amparo directo civil 872/96, fueron los que a continuacin se
resean:
Calific de fundado el concepto de violacin referente a la infraccin al artculo 781 del Cdigo
Civil del Estado de Mxico, porque la Sala estim incorrectamente que el documento base de la
accin principal es un ttulo suficiente para usucapir el inmueble en cuestin, siendo que tal
documento es un contrato de cesin de derechos que no es de los que considera la ley civil como
traslativos de dominio y que ante ello tal documental no constituye un documento apto para
poseer en concepto de propietario.
Que en el caso se invoc como causa generadora de la posesin como elemento de la accin de
usucapin un denominado contrato de cesin de derechos, celebrado entre el actor con el
causahabiente del demandado.
En este asunto, es preciso mencionar que previo se celebr un contrato verbal de compraventa,
en donde, incluso, se realiz un pago parcial, pero quienes pretendan realizar la compra del bien
inmueble no cumplieron con lo pactado de manera verbal con los vendedores y, por tanto, dicha
operacin se cancel y en consecuencia no se otorg documento alguno a los presuntos
adquirentes.
213
As las cosas, estim que el documento que contiene la cesin de derechos no es traslativo de
dominio sino en todo caso de derechos personales que tuviera el cedente respecto del dueo del
inmueble, que es el demandado en la accin de usucapin.
Por tanto, si lo que se exige en las acciones es que la causa que revele y acredite el actor es que
tiene una posesin material en concepto de dueo, ello no se obtiene de una cesin de derechos,
porque ste slo se refiere a derechos personales u obligaciones y no a derechos reales; por lo
cual la parte actora si bien revel y demostr la causa generadora de su posesin, con ello se
denota que pudo tener o tiene un derecho de crdito que le transmiti su cedente frente al
supuesto deudor de ste, pero de ninguna manera que tenga una posesin en concepto de dueo
y ante ello no acredita el primer elemento de la accin de usucapin, como correctamente se
estim en la sentencia de primer grado.
Por ltimo, los antecedentes que sustentaron la resolucin emitida por el Sexto Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, el veinte de mayo de dos mil cuatro, en el amparo
directo 3256/2004, fueron los siguientes:
1. Una persona demand a otras dos, en la va ordinaria civil, el cumplimiento de diversas

prestaciones.
2. El Juez natural, al que correspondi el conocimiento del asunto, consider que el convenio de
cesin de derechos, con el que la actora pretendi acreditar su posesin en concepto de duea,
result ineficaz para ello; dict sentencia en la que declar procedente la va e improcedente la
accin intentada, absolviendo a los demandados de las prestaciones reclamadas, apoyndose en
el criterio emitido por el entonces Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del
Segundo Circuito, de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO DE CESIN DE
DERECHOS NO ES APTO PARA ACREDITAR LA POSESIN EN CONCEPTO DE DUEO."
3. Inconforme con tal resolucin, la actora interpuso recurso de apelacin, cuyo conocimiento
correspondi a la Novena Sala Civil del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, quien
confirm la sentencia recurrida.
214
4. En contra de tal determinacin, la parte inconforme interpuso juicio de amparo, cuyo

conocimiento correspondi al Sexto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito, quien
sostuvo las siguientes consideraciones:
Que de conformidad con los artculos 1135, 1136, 790, 806, 1151 y 1152 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal, los extremos necesarios para que prospere la prescripcin positiva o adquisitiva
de un bien inmueble deben ser: 1) el acreditamiento de la posesin en concepto de propietario,
de forma pacfica, continua, pblica y de buena fe y 2) el transcurso del tiempo, siendo el lapso
de cinco aos cuando la posesin rena los referidos requisitos.
Que, si algunos de esos requisitos no fueran probados por el interesado, se tendra por no
acreditada la accin de prescripcin.
Que de una interpretacin sistemtica de los preceptos establecidos anteriormente, se

desprende que siendo uno de los requisitos para la prescripcin el que el bien inmueble se posea
en concepto de dueo o de propietario, y que si a la parte actora le corresponde probar los
hechos constitutivos de sus pretensiones, el concepto de propietario o de dueo, entraan actos
positivos realizados por quien pretende usucapir un bien inmueble y por esa razn constituyen
hechos sobre los cuales se funda su pretensin.
Que no basta con mencionar o revelar nicamente el origen de la posesin para tener por
satisfecho el requisito de poseer en concepto de propietario o de dueo, sino que es menester
que se demuestre la causa que origin esa clase de posesin.
Que, de lo contrario, se dara lugar a que el simple detentador, el arrendatario o depositario, a

su capricho, podran constituirse en poseedores en nombre propio, cambiando su verdadera
condicin de poseedores precarios, para pretender luego de cierto tiempo haber adquirido por
prescripcin, con la sola manifestacin de que siempre han posedo en concepto de dueos o de
propietarios, en virtud de determinado acto traslativo de dominio.
Que el origen de la posesin no slo debe revelarse, sino que tambin es necesaria su prueba
fehaciente, pues siendo un elemento de la prescripcin el que la posesin se tenga en concepto
de dueo o de propietario, es un hecho cuya prueba es a cargo de quien pretende usucapir, en
215
trminos del artculo 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Distrito Federal, como as se
consider en la sentencia reclamada.
Lo anterior, con fundamento en la tesis jurisprudencial sustentada por la extinta Tercera Sala de
la Suprema Corte de Justicia de la Nacin cuyo rubro es: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. PARA QUE
SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO DE LA EXISTENCIA DE LA POSESIN EN CONCEPTO DE
PROPIETARIO EXIGIDO POR EL CDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS
LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPBLICA QUE CONTIENEN DISPOSICIONES IGUALES, ES
NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN."
El Tribunal Colegiado sostuvo que la cesin de derechos es un acto jurdico que en la

cotidianeidad se constituye como un continente, susceptible de ser llenado o colmado con
diverso contenido; esto es, se trata de un acto formal, cuyo contenido material se ve regulado no
tanto por las normas especiales que se contienen en la ley para ello, sino por las reglas del diverso
contrato cuya apariencia asume, y slo de manera aislada podran aplicarse aquellas normas
especficas.
Que de conformidad con el artculo 2031 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, a la cesin de
derechos, en cuanto al contenido material de dicho acto continente, le sern aplicables las
normas del diverso acto con el que se asemeje o guarde mayor identidad.
Por tanto, la cesin de derechos, dado su carcter mimtico, es un acto jurdico apto y eficaz para
la transmisin de derechos tanto personales como reales, de conformidad con las facultades y
obligaciones que, a cargo del cedente y cesionario, deriven de dicho pacto, en cuya regulacin
debe atenderse a las disposiciones legales que normen al diverso acto que informe su contenido
material, y respecto del cual guarde cierta similitud, semejanza o identidad.
En tales condiciones, el Tribunal Colegiado calific de ilegal lo resuelto por la Sala responsable,
por lo que declar fundados los argumentos relativos en cuanto a dicho tpico; sin embargo,
estim que siendo que en la especie el contrato de cesin de derechos que exhibi la quejosa en
el juicio natural, con el que pretende acreditar su posesin a ttulo de duea del predio cuya
prescripcin adquisitiva accion, resulta ineficaz para demostrar dicho aspecto, lo anterior
porque de su contenido no se advierte de ningn modo una causa eficiente para poseer con esa
216
calidad, ya que no se aprecia la integracin o al menos referencia a los elementos de existencia

que pudieran corresponder a un diverso acto en cuya virtud se pueda transmitir el dominio o
propiedad de un bien inmueble, como pudiera ser la compraventa, la permuta o la donacin.
OCTAVO. De lo hasta ahora expuesto, se advierte que s se produce la discrepancia de criterios,

habida cuenta de que, ante el planteamiento de problemas esencialmente iguales, los tribunales
se pronunciaron en sentido opuesto.
En efecto, de la resea de las ejecutorias de los tribunales, se advierte la problemtica sobre, si

a travs del contrato de cesin de derechos se pueden transmitir derechos reales y, en
consecuencia, si dicho documento es apto para acreditar el justo ttulo para poseer en un juicio
de prescripcin adquisitiva, ya que mientras el Sptimo Tribunal Colegiado en Materia Civil del
Primer Circuito, al resolver la ejecutoria 173/2007, sostuvo como criterio al analizar la naturaleza
jurdica del contrato de cesin de derechos, que es un ttulo subjetivamente vlido para
transmitir la propiedad, por lo que acredita la posesin del inmueble como propietario, toda vez
que mediante dicho contrato se pueden transmitir derechos personales y reales.
El anterior rgano jurisdiccional, coincide con el criterio emitido por el Sexto Tribunal Colegiado
en Materia Civil del Primer Circuito, quien consider en relacin con la naturaleza jurdica del
contrato de cesin de derechos, que es una figura jurdica apta para transmitir derechos de
cualquier ndole, por lo que resolvi que era fundado el argumento de la quejosa relativo a que,
por medio de la cesin de derechos, no slo se transmiten derechos personales sino tambin
reales.
Por su parte, el entonces Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Segundo
Circuito, en la actualidad Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del mismo circuito, al
resolver el amparo directo 872/96, consider que mediante el contrato de cesin de derechos,
no se acredita la posesin material en concepto de dueo necesaria para poder exigir la accin
de usucapin, lo anterior, en virtud de que dicho contrato slo se refiere a derechos personales
u obligaciones y no a derechos reales.
Como se advierte de lo anterior, los Tribunales Colegiados contendientes examinaron una

cuestin jurdica igual, consistente en determinar si a travs del contrato de cesin de derechos
217
se pueden transmitir derechos reales y, en consecuencia, si dicho documento es apto para

acreditar el justo ttulo para poseer en un juicio de prescripcin adquisitiva; sin que obste que un
tribunal analizara la legislacin civil para el Estado de Mxico, y los otros la del Distrito Federal,
porque finalmente los preceptos sobre los que versa el punto controvertido contienen la
descripcin de la misma figura, y arribaron a conclusiones jurdicamente discrepantes.
Tambin resulta pertinente establecer, que no resulta obstculo para la existencia de la

contradiccin de tesis, el hecho de que los criterios de los tribunales no constituyan
jurisprudencia, en razn de que de conformidad con lo dispuesto por los artculos 107, fraccin
XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 197 y 197-A de la Ley de Amparo,
basta con que las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin o los Tribunales Colegiados
de Circuito, al dictar resoluciones en asuntos de su competencia sustenten criterios diferentes
sobre un mismo punto de derecho, para que proceda decidir cul es el que deba prevalecer.
Resulta aplicable al caso la tesis de jurisprudencia que se identifica y lee como sigue:
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tesis: P./J. 27/2001
"Pgina: 77
218
En esas circunstancias, debe concluirse que los fallos emitidos por los referidos Tribunales
Colegiados de Circuito s renen los requisitos necesarios para generar una contradiccin de tesis,
pues al resolver los respectivos juicios de amparo directo, examinaron situaciones de hecho y
cuestiones jurdicas esencialmente iguales, adoptando criterios jurdicos discrepantes.
Ante esas referencias, resulta que el punto materia de la contradiccin se limita a determinar si
a travs del contrato de cesin de derechos se pueden transmitir derechos reales y, en
consecuencia, si dicho documento es apto para acreditar el justo ttulo para poseer en un juicio
de prescripcin adquisitiva.
NOVENO. Precisada la existencia y el tema de la contradiccin y examinadas las resoluciones que

dieron origen a la misma, se considera que debe prevalecer la tesis jurisprudencial sustentada en
la presente sentencia con base en las siguientes consideraciones.
En primer trmino, cabe hacer la precisin de que el actual Primer Tribunal Colegiado en Materia
Civil del Segundo Circuito, al resolver el amparo directo civil 872/96, lo hizo a la luz del anterior
Cdigo Civil del Estado de Mxico, vigente en mil novecientos noventa y seis, el cual fue abrogado
mediante decreto publicado en la Gaceta del Gobierno del Estado de Mxico, el siete de junio de
dos mil dos, por lo que cuando se haga referencia a dicha legislacin, se har a dicho
ordenamiento abrogado.
Una vez apuntado lo anterior, es conveniente tener presente que en los casos que dieron lugar a
la presente contradiccin, se invoc como causa generadora de la posesin como elemento de
la accin de usucapin
219
unos denominados contratos de cesin de derechos.
Ahora bien, a fin de poder definir cul ser el criterio que debe prevalecer en la especie, se estima
indispensable hacer referencia, en primer lugar, a la figura de la posesin.
Para Ambroise Colin y Henry Capitant, en su obra Derecho Civil, Bienes, Patrimonio y Derechos
Reales, la definicin comn de la posesin, implica que se posee una cosa cuando se tiene en
nuestro poder. La raz etimolgica de posesin viene de posse, poder. La posesin, en principio,
aparece como un hecho, sin embargo, este hecho puede no estar de acuerdo con el derecho,
pues ocurre algunas veces que aquel que tiene una cosa en su posesin no es el que tiene
derecho sobre esa cosa.
No obstante lo anterior, los autores sostienen que sta no es una definicin jurdica de la
posesin, pues se le podra confundir con la simple detentacin material, la cual se diferencia de
la posesin, en cuanto a que la primera se compone nicamente de este elemento de hecho, o
puramente material, de que una cosa est en nuestro poder (corpus); mientras que la posesin
propiamente supone, adems, un elemento psicolgico o intelectual (animus), que es la
intencin, la voluntad -justificada o no- de ejercitar sobre una cosa un derecho, y, de un modo
especial, el derecho de propiedad. Por ejemplo, el arrendatario, el depositario y otros
detentadores precarios (es decir, por cuenta ajena) tienen el corpus sin el animus, es decir,
detentan, pero no poseen.
Por lo tanto, debemos entender que la posesin es una relacin de hecho entre una cosa y una
persona, en virtud de la cual esta persona puede realizar sobre la cosa actos materiales de uso y
de transformacin, con la voluntad de someterla al ejercicio del derecho real a que stos
normalmente correspondan, con lo que se puede concluir que lo que se posee no es tanto una
cosa, sino un derecho real sobre esa cosa.
Ahora bien, los efectos jurdicos de la posesin, son muy numerosos, y tienen distinta
importancia segn que el poseedor sea de buena o de mala fe, y se trate de bienes muebles o
inmuebles.
220
Para efectos de la presente contradiccin, nos referiremos en exclusiva a cuando el poseedor es

de buena fe, pues en los casos que se analizaron por los Tribunales Colegiados contendientes, se
pretendi demostrar la posesin de buena fe a travs de un contrato de cesin de derechos.
As, cuando el poseedor es de buena fe, la posesin produce tres efectos particulares:
a) En materia de inmuebles la usucapin se realiza en un plazo ms corto.
b) El poseedor de buena fe adquiere los frutos de la cosa a medida que los va percibiendo. Cuando
el propietario reivindique la cosa, el poseedor no estar obligado a devolver los frutos o su
valor.
c) En materia de muebles la posesin tiene la virtud de conferir inmediatamente la propiedad al

poseedor de buena fe, y de despojar, por consiguiente, al verdadero propietario que ha
cometido la imprudencia de abandonar la cosa.
Para tales efectos, resulta conveniente, en primer trmino, determinar en qu consiste la

prescripcin positiva o usucapin, pues esta accin fue la que se intent en las ejecutorias que
se analizan.
De acuerdo a los autores Planiol y Ripert, en su Tratado Elemental de Derecho Civil. Tomo III. Los
Bienes, "la prescripcin adquisitiva o usucapin es un medio de adquirir la propiedad de una cosa,
por la posesin prolongada de la misma durante un tiempo determinado".
La figura de la prescripcin consiste en un medio para adquirir bienes, mediante el transcurso de

cierto tiempo y bajo las condiciones que la propia ley seala, de conformidad con los artculos
1135 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y 910 del Cdigo Civil del Estado de Mxico que
sealan:
"Artculo 1135. Prescripcin es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones,

mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley."
"Artculo 910. La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la

Por su parte, el diverso 1136 del primer ordenamiento, establece lo siguiente:

221
"Artculo 1136. La adquisicin de bienes en virtud de la posesin, se llama prescripcin positiva;

la liberacin de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripcin negativa".
As, para que se pueda dar la prescripcin y derivado de ella se pueda considerar poseedor y
disfrutar de las ventajas que da la posesin, se necesita una posesin continua, pacfica, pblica
y a ttulo de propietario y la falta de alguno de estos requisitos, constituye un vicio de la posesin.
Al respecto, especficamente los artculos 826 y 1151 del Cdigo Civil para el Distrito Federal,
prevn:
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
Por su parte el Cdigo Civil del Estado de Mxico vigente en mil novecientos noventa y seis
dispona:
poseda puede producir la usucapin."
"II. Pacfica;
"III. Continua;
"IV. Pblica."
222
En trminos de los numerales transcritos, la posesin necesaria para que se pueda prescribir un
derecho a favor de un sujeto de derecho, debe reunir las siguientes caractersticas:
a) nimo de propietario, el cual debe entenderse como la intencin de poseer la cosa a ttulo de
dueo, sin que sea necesario que tal calidad sea justa o no, siendo suficiente que el interesado
se conduzca como propietario de la cosa, bien porque legalmente lo sea, o porque tiene el
propsito de serlo.
b) Pacfica, entendindose por ello la posesin que no se ha adquirido por medio de la violencia.
c) Continua, lo cual se refiere a aquella posesin que no ha sido interrumpida por alguno de los
medios que establece el artculo 1168 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, tales como que el
poseedor sea privado de la posesin de la cosa o del goce del derecho por ms de un ao; por la
interposicin de una demanda u otro cualquier gnero de interpelacin judicial notificada al
poseedor o al deudor en su caso; o bien, porque la persona a cuyo favor corre la prescripcin
reconozca expresamente, de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indudables, el
derecho de la persona contra quien prescribe.
d) Pblica, es decir, que la posesin se disfrute de modo que sea conocida por todos los
interesados.
A su vez el artculo 1152 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y el 912 del Cdigo Civil del
Estado de Mxico, establecen lo siguiente:
y pblicamente;
pacfica, continua y pblica;
223
poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la
mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul."
"Artculo 912. Los bienes inmuebles se adquieren por usucapin:
y pblicamente;
mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul."
Ahora bien, respecto del primero de los requisitos, previsto en los artculos 1151 y 911 del los
Cdigos Civiles del Distrito Federal y del Estado de Mxico, resulta conveniente sealar que este
Alto Tribunal lo ha interpretado en el sentido de que ste exige no slo la exteriorizacin del
dominio sobre el inmueble mediante la ejecucin de actos que revelen su comportamiento como
dueo mandando sobre l y disfrutando del mismo con exclusin de los dems, sino que tambin
exige se acredite el origen de la posesin pues al ser el concepto de propietario o de dueo un
elemento constitutivo de la accin, el actor debe probar, que inici la posesin con motivo de un
ttulo apto para trasladarle el dominio.
El anterior criterio encuentra apoyo en la tesis de jurisprudencia que se transcribe a continuacin:
"Octava poca
"Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin

224
"78, junio de 1994
"Tesis: 3a./J. 18/94
"Pgina: 30
"Apndice 1917-1995, Tomo IV, Primera Parte, tesis 317, pgina 214.

EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN. De acuerdo con lo establecido por
una bien raz, es necesario que la posesin del mismo se tenga en concepto de dueo o de
posibilidad que inicialmente esa posesin hubiere sido derivada."
En efecto, segn los artculos transcritos, los extremos necesarios para que prospere la
prescripcin positiva o adquisitiva de un bien inmueble deben ser: 1) el acreditamiento de la
posesin en concepto de propietario, de forma pacfica, continua, pblica y de buena fe y 2) el
transcurso del tiempo, siendo el lapso de cinco aos cuando la posesin rena los anotados
requisitos.
225
Esto es, cuando se ejercita la accin de prescripcin adquisitiva o usucapin, es requisito

indispensable que se demuestren todos los elementos que la posesin necesaria para tal fin
requiere, entre ellos que la misma sea en concepto de propietario, de modo que, ante la ausencia
u omisin de prueba eficaz respecto de todos esos requisitos, conlleva ineluctablemente a tener
por no acreditada la accin de prescripcin intentada.
Por ende, de una interpretacin sistemtica de los preceptos anotados con antelacin, se
desprende que siendo uno de los requisitos para la prescripcin el que el bien inmueble se posea
en concepto de dueo o de propietario, y que si a la parte actora le corresponde probar los
hechos constitutivos de sus pretensiones, el concepto de "propietario" o de "dueo", entraa
actos positivos realizados por quien pretende usucapir un bien inmueble y por esa razn
constituyen hechos sobre los cuales se funda su pretensin.
En tal virtud, resulta claro que no basta con mencionar o revelar nicamente el origen de la
posesin para tener por satisfecho el requisito de poseer en concepto de propietario o de dueo,
sino que es menester que se demuestre la causa que origin esa clase de posesin; esto es, es
indispensable que se demuestre la causa que le dio ese carcter, pues si slo la posesin que se
adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin,
segn lo disponen los artculos 826 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y 801 del Cdigo Civil
del Estado de Mxico, nicamente la prueba de que se posee en ese concepto puede permitir
diferenciar una posesin en concepto de propietario de una posesin derivada o precaria.
De lo contrario, se dara lugar a que el simple detentador, el arrendatario o depositario, a su

capricho, podra constituirse en poseedor en nombre propio, cambiando su verdadera condicin
de poseedor precario, para pretender luego de cierto tiempo haber adquirido por prescripcin,
con la sola manifestacin de que siempre han posedo en concepto de dueos o de propietarios,
en virtud de determinado acto traslativo de dominio.
As las cosas, cabe concluir que el origen de la posesin no slo debe revelarse, sino que tambin
es necesaria su prueba fehaciente, pues siendo un elemento de la prescripcin el que la posesin
se tenga en concepto de dueo o de propietario, es un hecho cuya prueba es a cargo de quien
226
pretende usucapir, en trminos del artculo 281 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Distrito
Federal.
Las disposiciones legales antes transcritas, as como el criterio de este Alto Tribunal antes
invocado, nos llevan a la necesidad de definir justo ttulo.
Ambroise Colin y Henry Capitant, en su obra de Derecho Civil, Bienes, Patrimonio y Derechos
Reales, sealan que: "por justo ttulo no se entiende un escrito, sino un acto jurdico que, por su
naturaleza, es traslativo de la propiedad (o del derecho real que se trata de prescribir) y al que
slo le ha faltado para haber transmitido al adquirente la propiedad (o el derecho real), el
proceder del verdadero propietario".
Lo que procede a continuacin es determinar, si un contrato de cesin de derechos, como el que

fue presentado por los actores en los juicios de origen, y que fue valorado por los Tribunales
Colegiados, puede considerarse como un justo ttulo para acreditar la posesin en un juicio de
prescripcin adquisitiva.
Los ordenamientos que estn siendo objeto de estudio en la presente contradiccin de tesis
definen a la cesin de derechos de la siguiente manera:
Cdigo Civil del Distrito Federal
"Artculo 2029. Habr cesin de derechos cuando el acreedor transfiere a otro los que tenga
contra su deudor."
Cdigo Civil del Estado de Mxico vigente en mil novecientos noventa y seis
"Artculo 1858. Habr cesin de crditos cuando el acreedor transfiere a otro los que tenga contra
su deudor."
De los preceptos antes transcritos se desprende que la cesin de derechos es un contrato por el
cual el acreedor anterior transmite un crdito a un nuevo acreedor. El contenido de este contrato
es la transmisin del derecho de crdito, sin que exista una modificacin del vnculo jurdico, en
cuanto a que se mantiene la misma relacin de derecho, pues su naturaleza y modalidades no
227
sufre alteracin esencial; pero s debemos reconocer que el cambio del sujeto activo o pasivo,
necesariamente implica una modificacin en el aspecto subjetivo.
Para el autor Manuel Borja Soriano, en su obra Teora General de las Obligaciones, la cesin de
crdito es un contrato por el cual el acreedor, que se llama cedente, transmite los derechos que
tiene en contra de su deudor a un tercero, que se llama cesionario y el deudor contra quien existe
el crdito objeto de la cesin, se denomina cedido.
Por tanto, de acuerdo con lo antes expuesto, es posible concluir que el contrato de cesin de
derechos propiamente dicho, no es apto para transmitir la propiedad de un inmueble, pues slo
sirve para transmitir otro tipo de derechos que estn directamente vinculados con un crdito.
Sin embargo, de acuerdo con lo que se analizar a continuacin cabe la posibilidad de que un
contrato de cesin de derechos sirva como justo ttulo para demostrar la posesin, como uno de
los elementos a acreditar en la accin de prescripcin positiva o usucapin.
En efecto, se considera que el contrato de cesin de derechos es apto para transmitir derechos
personales u obligaciones; sin embargo, atendiendo a la naturaleza de las clusulas, puede
determinarse si realmente se est ante la presencia de un contrato de cesin de derechos o de
algn otro, pues no basta que se diga que se est ante este tipo de contrato, sino que es
indispensable acudir al contenido de lo pactado por las partes en las clusulas para poder
determinar de qu contrato se trata.
Para sustentar lo anterior, resulta conveniente acudir a los artculos 1839 y 1851 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal y 1668 y 1680 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, vigente en mil
novecientos noventa y seis:
Cdigo Civil para el Distrito Federal
"Artculo 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las
que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencia de su naturaleza
ordinaria, se tendrn por puestas, aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean
renunciadas en los casos y trminos permitidos por la ley."
228
"Artculo 1851. Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de
los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas.
"Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer
sta sobre aquellas."
Cdigo Civil del Estado de Mxico
"Artculo 1668. Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las
que se refiere a requisitos esenciales del contrato o sean consecuencias de su naturaleza
renunciadas en los casos y trminos permitidos por la ley".
"Artculo 1680. Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin de
los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas.
"Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer
sta sobre aqullas."
Como se logra desprender de los preceptos antes transcritos, los contratos se interpretarn a la
luz de las clusulas que las partes estipulan, y en las cuales pueden pactar lo que deseen, en ese
sentido, tambin sealan que si las palabras fueran confusas, lo que debe prevalecer es la
intencin de las partes, en ese sentido, debe sostenerse que si bien la cesin de derechos no es
un contrato de los considerados como de los que transmiten derechos reales, lo cierto es que
esto puede ocurrir si de la lectura de las clusulas pactadas por las partes se desprende que en
realidad se est ante otro tipo de contrato mediante el cual s se pueden transmitir, pues
independientemente de la denominacin que le den los contratantes a la operacin que realicen,
lo cierto es que ser su contenido el que determine su naturaleza.
El anterior criterio encuentra sustento en la tesis que a continuacin se transcribe:
"Sptima poca
"Instancia: Segunda Sala

229
"19 Tercera Parte
"Tesis:
"Pgina: 29
"CONTRATOS, NATURALEZA DE LOS. La naturaleza de todo contrato se desprende de la voluntad

de los contratantes, expresada en las clusulas del mismo, las que deben interpretarse en su
conjunto, y no de la designacin o denominacin que al propio contrato le hayan dado las partes.
"Revisin fiscal 74/69 ********** 2 de julio de 1970. Cinco votos. Ponente: Jorge Irritu."
As, dependiendo de lo estipulado por las partes en las clusulas respectivas y de la naturaleza
real del contrato de que se trate, ste deber regularse por las disposiciones correspondientes a
esa materia previstas en el Cdigo Civil del Distrito Federal y sus correlativos del Cdigo Civil del
Estado de Mxico.
Por lo anterior, puede considerarse a la cesin de derechos como un acto jurdico que en la
cotidianeidad se constituye como un continente, susceptible de ser llenado o colmado con
diverso contenido; esto es, se trata de un acto formal, cuyo contenido material se ver regulado
no tanto por las normas especiales que se contienen en la ley para ello, sino por las clusulas
pactadas por las partes y que lo hagan ser realmente un diverso contrato, cuyas reglas sern las
que deban ser acatadas y slo de manera aislada podran aplicarse aquellas normas especficas.
En ese orden de ideas, a la cesin de derechos, le sern aplicables las normas del diverso acto
con el que se asemeje o guarde mayor identidad, de acuerdo a lo pactado por las partes. Por
tanto, la cesin de derechos, de conformidad con lo hasta aqu mencionado, dado su carcter
mimtico, puede originar un acto jurdico apto y eficaz para la transmisin de derechos tanto
personales como reales, de conformidad con las facultades y obligaciones que, a cargo del
cedente y cesionario, deriven de dicho pacto, debiendo forzosamente atenderse a las
disposiciones legales que normen al diverso acto que informe su contenido material y respecto
del cual guarde cierta similitud, semejanza o identidad.
230
As, se considera que aunque en el contrato se diga que es una cesin de crdito, ste podr
tener el carcter de una compraventa si se hace por un precio cierto y en dinero, el de permuta
si se efecta a cambio de una cosa, o bien, el de donacin si se realiza gratuitamente; siendo la
diferencia entre tales contratos y la cesin de crdito, el objeto de los mismos, pues mientras en
la compraventa, permuta y donacin, lo es una cosa, en la cesin de crdito, se trata de bienes
incorporales.
Por esa razn, de acuerdo a lo que dispone el artculo 2031 del Cdigo Civil para el Distrito Federal
y su correlativo 1860 del Cdigo Civil del Estado de Mxico, en la cesin de crdito se observarn
las disposiciones relativas al acto jurdico que le d origen, en lo que no estuvieren modificadas
en el captulo sobre la cesin de derechos.
Ahora bien, si nos referimos a la clasificacin de los contratos por su objeto, los Cdigos Civiles
que se analizan, siguen este orden: primero, reglamentan los contratos preparatorios y luego los
definitivos y, dentro de stos estudian, en primer lugar, los contratos que tienen por objeto
transmitir el dominio de cosas: compraventa, permuta, donacin y mutuo.
De lo anterior se desprende que de manera rigorista y apegados al sentido literal de los artculos
que regulan la figura de cesin de derechos, los documentos base de la accin ejercidos en las
ejecutorias que aqu se analizan son un ttulo insuficiente para usucapir inmuebles, ya que tales
documentos - contratos de cesin de derechos - segn lo dispone puntualmente tanto el Cdigo
Civil para el Distrito Federal, como su similar del Estado de Mxico, en principio, no son de los
que considera la ley civil como traslativos de dominio y que ante ello, tales contratos en estricto
sentido no constituyen un documento apto para poseer en concepto de propietario, pues en
realidad son una de las formas de transmisin de los derechos personales, regulada por el Cdigo
Civil para el Distrito Federal en los artculos 2029 al 2050, as como en el similar del Estado de
Mxico, vigente en mil novecientos noventa y seis, en los artculos 1858 al 1879.
De lo anteriormente expresado se advierte que, en estricto sentido, los contratos de cesin de

derechos que se invocaron como causa generadora de la posesin como elemento de la accin
de usucapin, no son traslativos de dominio, sino en todo caso de derechos personales.
231
Sin embargo, ya qued expresado con anterioridad que independientemente de la denominacin

que se le d al contrato que se celebre, deber estarse a lo pactado por las partes para poder
determinar ante qu contrato se est y si ste es a travs de los cuales se pueden transmitir
derechos reales o no, de acuerdo a las disposiciones legales aplicables.
Lo anterior, en virtud de que aun cuando qued demostrado que de conformidad con lo que
disponen los ordenamientos civiles analizados, la cesin de derechos, en estricto sentido,
exclusivamente da lugar a transmitir derechos personales; sin embargo, en la prctica jurdica
con frecuencia nos enfrentamos a que se hace uso de esta figura para transmitir derechos reales,
pues en realidad estamos ante verdaderos contratos de compraventa, permuta o donacin.
Por tanto, si en un contrato denominado de cesin de derechos, derivado de las clusulas

pactadas, una de las partes transfiere derechos reales, ello implica que en realidad se est ante
un diverso contrato que es apto para hacerlo y que no se trata entonces de un contrato de cesin
de derechos como lo sostienen las partes, y derivado de ste la propiedad de la cosa u objeto
que eran del supuesto cedente pasan a formar parte del patrimonio del supuesto cesionario,
quien la recibe y la incorpora a su esfera de dominio, pero no en virtud del contrato de cesin de
derechos, sino del diverso que si es apto para transferir derechos reales.
Por las razones expuestas, el contrato de cesin de derechos puede constituir un ttulo
subjetivamente vlido, para hacer creer, fundadamente al cesionario, que es apto para transmitir
la propiedad y, como consecuencia de ello, que se tiene el justo ttulo para poseer el inmueble
con el carcter de propietario y, en consecuencia, ser apto para acreditar, la calidad de
propietario para efectos de acudir a un juicio de prescripcin adquisitiva o usucapin.
Por las razones anteriores, esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin
considera que debe prevalecer con el carcter de jurisprudencia obligatoria, en los trminos
precisados en el ltimo prrafo del artculo 192 de la Ley de Amparo, la tesis que a continuacin
se precisa, debiendo ordenarse su publicacin en el Semanario Judicial de la Federacin y su
Gaceta para los efectos del artculo 195 del mismo ordenamiento.
CESIN DE DERECHOS. ES UN CONTRATO SUBJETIVAMENTE VLIDO PARA ACREDITAR LA

POSESIN CON JUSTO TTULO PARA EFECTOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA (LEGISLACIN
232
DEL DISTRITO FEDERAL Y DEL ESTADO DE MXICO ABROGADA).-Cuando se ejercita la accin de

prescripcin adquisitiva, quien pretende usucapir debe probar fehacientemente el origen de la
posesin en concepto de dueo o propietario. Ahora bien, debe decirse que el contrato de cesin
de derechos propiamente dicho, no es apto para transmitir la propiedad de un inmueble, pues
slo sirve para transmitir otro tipo de derechos que estn directamente vinculados con un
crdito. Sin embargo, si en un contrato denominado de cesin de derechos, derivado de las
clusulas pactadas, una de las partes transfiere derechos reales, ello implica que en realidad se
est ante un diverso contrato que es apto para hacerlo y que no se trata entonces de un contrato
de cesin de derechos como lo sostienen las partes, y derivado de ste, la propiedad de la cosa
u objeto que eran del supuesto cedente pasan a formar parte del patrimonio del supuesto
cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de dominio, pero no por virtud del contrato
de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto para transferir derechos reales. En ese
orden de ideas, el denominado contrato de cesin de derechos puede constituir un ttulo
subjetivamente vlido, para hacer creer, fundadamente al cesionario, que es apto para transmitir
la propiedad y, como consecuencia de ello, que se tiene el justo ttulo para poseer el inmueble
con el carcter de propietario y en consecuencia, ser apto para acreditar la calidad de propietario
para efectos de acudir a un juicio de prescripcin adquisitiva o usucapin.
Por lo expuesto y fundado se resuelve:
PRIMERO. S existe contradiccin de tesis a que este expediente se refiere, en los trminos del
considerando octavo de esta resolucin.
SEGUNDO. Debe prevalecer con carcter de jurisprudencia, el criterio sustentado por esta
Primera Sala, en los trminos de la tesis redactada en el ltimo considerando del presente fallo.
TERCERO. Dese publicidad a la tesis jurisprudencial que se sustenta en la presente resolucin, en

trminos del artculo 195 de la Ley de Amparo.
Notifquese; envese testimonio de esta resolucin a los tribunales contendientes y, en su

oportunidad, archvese el toca como asunto concluido.
233

cuatro votos de los seores Ministros: Jos Ramn Cosso Daz, Juan N. Silva Meza, Olga Snchez
Cordero de Garca Villegas (ponente) y presidente en funciones Jos de Jess Gudio Pelayo.
Ausente el Ministro Sergio A. Valls Hernndez.
En trminos de lo previsto en el artculo 3, fracciones II y III, de la Ley Federal de Transparencia y

Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental, en esta versin pblica se suprime la
informacin considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos
supuestos normativos.
234
SENTENCIA 6.
Novena poca. Primera Sala. Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo XXVII, Abril
de 2008, pgina 316.
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA

CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).
Link:
CONTRADICCIN DE TESIS 27/2007-PS. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES

COLEGIADOS SEGUNDO Y TERCERO, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO.
CONSIDERANDO:
conocer la presente denuncia de contradiccin de tesis, de conformidad con lo dispuesto en los
artculos 107, fraccin XIII, de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; 197-A de
la Ley de Amparo; y 21, fraccin VIII, de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, en
relacin con los puntos segundo y cuarto del Acuerdo 5/2001, emitido por el Tribunal Pleno de
esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin el veintiuno de junio de dos mil uno, por tratarse de
una contradiccin suscitada entre criterios sustentados por Tribunales Colegiados de Circuito en
asuntos de naturaleza civil, que es una de las materias de especializacin de esta Primera Sala.
235
SEGUNDO. La denuncia de contradiccin de criterios proviene de parte legtima, ya que fue

formulada por los Magistrados integrantes de las Salas que fueron sealadas como autoridades
responsables en los juicios de amparo de los que deriva la presente contradiccin, quienes se
encuentran facultados para ello, de conformidad con el artculo 197-A de la Ley de Amparo que,
en su parte conducente, establece lo siguiente:
"Artculo 197-A. Cuando los Tribunales Colegiados de Circuito sustenten tesis contradictorias en
los juicios de amparo de su competencia, los Ministros de la Suprema Corte de Justicia, el
procurador general de la Repblica, los mencionados tribunales o los Magistrados que los
integren, o las partes que intervinieron en los juicios en que tales tesis hubieran sido sustentadas,
podrn denunciar la contradiccin ante la Suprema Corte de Justicia, la que decidir cual tesis
debe prevalecer."
TERCERO. Es pertinente precisar que de los presentes autos se advierte que por oficio nmero
XXIX-242-P, del doce de abril de dos mil siete, se le dio vista al procurador general de la Repblica,
con la denuncia de contradiccin de tesis que nos ocupa, mismo que fue recibido en su fecha, en
la Direccin General de Constitucionalidad de dicha institucin, segn se desprende del sello
impreso en la constancia que obra a fojas 1131 de autos.
Ahora bien, el artculo 197-A, primer prrafo, de la Ley de Amparo dispone que en la denuncia
de contradiccin de tesis el procurador general de la Repblica, por s o por conducto del agente
que al efecto designe podr, si lo estima pertinente, exponer su parecer dentro del plazo de
treinta das.
En la especie, el plazo de los treinta das para que el procurador general de la Repblica emita su
parecer en relacin con la contradiccin en estudio comenz a correr del diecisis de abril al
veintiocho de mayo de dos mil siete, descontndose los das catorce, quince, veintiuno, veintids,
veintiocho y veintinueve de abril, cinco, seis, doce, trece, diecinueve, veinte, veintisis y
veintisiete de mayo del citado ao, por ser sbados y domingos, respectivamente, as como el
primero de mayo de dos mil siete, por ser inhbil en trminos del primer prrafo del artculo 23
de la Ley de Amparo y del diverso 286 del Cdigo Federal de Procedimientos Civiles, de aplicacin
supletoria conforme al artculo 2o. de la Ley de Amparo.
236
Por oficio DGC/DCC/756/2007, de fecha veintids de mayo de dos mil siete, recibido en su fecha,
en la Oficina de Certificacin Judicial y Correspondencia de esta Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, el agente del Ministerio Pblico de la Federacin emiti su opinin en el presente asunto,
estimando que s existe la contradiccin de criterios y que debe prevalecer con carcter de
jurisprudencia el consistente en que no es requisito necesario para la usucapin el que el
documento generador de la posesin o justo ttulo sea de fecha cierta.
CUARTO. El Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, en sesin del quince
de noviembre de dos mil seis, resolvi el amparo directo civil 353/2006/3, sustentando, en lo que
es materia de contradiccin, esencialmente, lo que a continuacin se transcribe:
"Las anteriores alegaciones resultan infundadas, por las siguientes razones. Para mayor claridad
en el asunto, es importante, primeramente, establecer lo que la legislacin establece respecto al
tema de la posesin, prescripcin adquisitiva y cules son sus requisitos, al igual lo que por justo
ttulo debe entenderse. Adems, para dilucidar el problema planteado, debe dejarse establecido
que este Tribunal Colegiado tambin acudir a la doctrina como argumento de autoridad,
reconocido con frecuencia en las tesis y ejecutorias como un apoyo fundamental para reforzar
los argumentos que se desprenden de la ley misma o de otro tipo de argumentos, de acuerdo
con lo que seala el autor Gerardo Dehesa Dvila en su obra Introduccin a la Retrica y a la
Argumentacin" publicado por la Suprema Corte de Justicia de la Nacin. Para comprender la
importancia de la doctrina en la elaboracin de una resolucin judicial, en principio debemos
sealar que, de acuerdo con el Diccionario Jurdico Mexicano del Instituto de Investigaciones
Jurdicas, en su acepcin ms pura la palabra doctrina significa ensear, dar a conocer, instruir,
educar; lo que jurdicamente debe entenderse como el conjunto de conceptos e ideas que
formulan los juristas y transmiten en la enseanza del derecho. En otras palabras, es el aparato
dogmtico para el estudio y aplicacin del derecho, que se compone de tesis sostenidas por
escuelas de juristas o reconocidos estudiosos del derecho. En el contexto contemporneo, si bien
la importancia de la doctrina consiste bsicamente en que es una fuente del derecho que surge
de la conviccin y respetabilidad de los juristas que la investigan y sostienen como explicacin
del derecho, as como establecer la interpretacin cientfica de las normas jurdicas, dando con
ello lugar a la dogmtica jurdica para el estudio y comprensin de las instituciones jurdicas que
237
se alojan en las diversas codificaciones que regulan la actividad humana en lo particular y en lo

social. Pues bien, aun cuando la doctrina no tiene la fuerza de ley y su aplicacin no es obligatoria
para resolver en tal o cual sentido las controversias judiciales, pues en el sistema jurdico
mexicano no se encuentra establecida con dicho carcter en el artculo 14 de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, esa circunstancia no conlleva a prescribir su uso en la
elaboracin de una sentencia de amparo, pues no debe olvidarse que el citado precepto en su
ltimo prrafo establece: En los juicios del orden civil, la sentencia definitiva deber ser
conforme a la letra o la interpretacin jurdica de la ley, y a falta de sta se fundar en los
principios generales del derecho.. En ese sentido, se da la pauta para acudir a la doctrina como
elemento de anlisis y apoyo necesario para interpretar las normas que regulan las instituciones
jurdicas en materia civil; permitiendo as, que se atienda a la regla que el Texto Constitucional
menciona con literalidad como propia de los juicios del orden civil. Por lo que debe concluirse,
que cuando se acude a la doctrina mediante la referencia al pensamiento de un tratadista e
incluso, a travs de la transcripcin del texto en el que lo expresa, el juzgador, en lugar de hacerlo
de manera dogmtica, debe analizar, objetiva y racionalmente las argumentaciones jurdicas
correspondientes, asumiendo personalmente las que le resulten convincentes y expresando, a
su vez, las consideraciones que lo justifiquen. Por esas razones, en la decisin de las cuestiones
planteadas en los agravios que se analizarn, este Tribunal Colegiado acudir a la doctrina, para
analizar objetiva y racionalmente las argumentaciones jurdicas correspondientes, asumiendo las
que resulten convincentes y expresando, a su vez, las consideraciones que lo justifiquen. Al
respecto, es aplicable la tesis LXIII/2001, de la Segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, que puede consultarse en la pgina cuatrocientos cuarenta y ocho del Tomo XIII, mayo
de dos mil uno, del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, que dice: DOCTRINA. PUEDE
ACUDIRSE A ELLA COMO ELEMENTO DE ANLISIS Y APOYO EN LA FORMULACIN DE SENTENCIAS,
CON LA CONDICIN DE ATENDER, OBJETIVA Y RACIONALMENTE, A SUS ARGUMENTACIONES
JURDICAS. (se transcribe). Dicho lo anterior, comenzaremos con lo que los artculos 790, 791 y
826 del Cdigo Civil del Estado, establecen al respecto: Artculo 790. (se transcribe). Artculo
791. (se transcribe). Artculo 826. (se transcribe). Por su parte, los numerales 1148 y 1149 de la
misma codificacin establecen: Artculo 1148. y Artculo 1149. (se transcriben). Ahora bien,
238
respecto a lo que es el justo ttulo el autor Antonio Hernndez Gil, en su obra titulada La Posesin,
Obras Completas, Tomo 2, Editorial Espasa-Calpe, S.A., pgina 442, nos menciona lo siguiente:
(se transcribe). De lo antes expuesto se desprende que es poseedor de una cosa el que ejerce
sobre ella un poder de hecho. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro
una cosa, concedindole el derecho de retenerla temporalmente en calidad de usufructuario,
arrendatario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de la cosa, el que posee a ttulo de
propietario tiene una posesin originaria y, el otro, una posesin derivada. Es bien sabido que
slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede
producir la prescripcin, adems que acredite el justo ttulo y que sea de manera pacfica,
continua y pblica. Ahora bien y conforme a lo sealado por la doctrina citada anteriormente el
justo ttulo no es nada ms la causa generadora de la posesin, sino ms bien un instrumento
traslativo de dominio que crea la conviccin en la persona de que tiene la propiedad del bien.
Por tanto, el justo ttulo no es un ttulo suficiente, ya que no despliega todos los efectos propios
o normales del mismo, tampoco es un ttulo perfecto o completo, ya que la insuficiencia para
desplegar los efectos normales radica en algo concerniente al propio ttulo. As que el hecho de
que los quejosos aduzcan que como justo ttulo debe entenderse la causa generadora de la
posesin y que su causa generadora se deriva del contrato privado de compraventa imperfecto
que segn los impetrantes no fue objetado, no es suficiente, porque la posesin necesaria para
la usucapin debe ejercerse en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. De ah que,
para que opere la prescripcin adquisitiva, se tiene como condicin que el bien a usucapir se
posea con el carcter de propietario, circunstancia o situacin que se adquiere y disfruta si se
actualizare el concepto de dueo de la cosa; de consiguiente, cuando se intente la usucapin es
menester que el actor posea el inmueble en concepto de propietario, y as, no basta con revelar
la causa generadora de la posesin para tener por acreditado ese requisito, sino que ha de
comprobarse ese elemental aspecto, o sea, el acto jurdico o hecho que otorgue tal aptitud de
ser dueo, porque nicamente ello permite diferenciar una posesin originaria de otra derivada
o precaria. De ah que, si no queda perfeccionado idnea y jurdicamente con medio de
conviccin alguno tal acto o el hecho relativo, no puede tenerse por justificada fehacientemente
esa causa generadora de la posesin, ni por justificada fctica y jurdicamente la usucapin
239
intentada. Asimismo, cuando se promueve un juicio de usucapin, es menester que el actor (en
este caso la actora reconventora) revele dicha causa, y puede ser: el hecho o acto jurdico que
hace adquirir un derecho y que entronca con la causa; exhiba el documento en que consta ese
acto o hecho adquisitivo; esto es el derecho mismo que asiste a una persona y que la legitima
activa o pasivamente, tanto para que la autoridad est en aptitud de fijar la calidad de la
posesin, originaria o derivada, como para que se pueda computar el trmino de ella, ya sea de
buena o mala fe. Lo que en el presente caso no aconteci, en virtud de que los quejosos no
acreditaron el justo ttulo con el cual se ostentaban propietarios del bien inmueble objeto de la
litis, pues la causa generadora en la que se bas, es decir el contrato privado de compraventa
imperfecto, no es suficiente para probar la posesin del bien inmueble objeto de la litis. Por lo
que resulta acertada, la determinacin de la Sala respecto de declarar infundados los agravios de
los apelantes aqu quejosos, en referencia de que, con la prueba documental consistente en un
contrato privado de compraventa imperfecto, se pueda cumplir con los requisitos establecidos
en el artculo 1148 del Cdigo Civil en vigor, esto es, que sea en concepto de propietario y con
justo ttulo, de manera pacfica, continua y pblica. Como apoyo de las anteriores
consideraciones, en lo conducente, tiene sustento la jurisprudencia nmero II.2o.C. J/21, emitida
por el Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, visible en la pgina mil
doscientos treinta y nueve, del Tomo XXI, abril de dos mil cinco, del Semanario Judicial de la
Federacin y su Gaceta, Novena poca, que dice: JUSTO TTULO EN LA ACCIN PLENARIA O
PUBLICIANA, QU DEBE ENTENDERSE POR (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). (se
transcribe). As como, el criterio nmero II.2o.C.416 C, sustentado por el mismo tribunal anterior,
visible en la pgina mil ciento setenta y ocho, del Tomo XVIII, julio de dos mil tres, del Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, del tenor siguiente: PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA. PARA QUE PUEDA PROSPERAR NO BASTA CON REVELAR LA CAUSA GENERADORA
DE LA POSESIN, DADO QUE STA DEBE PROBARSE IDNEA Y JURDICAMENTE (LEGISLACIN
CIVIL PARA EL ESTADO DE MXICO). (se transcribe). Y por ltimo, la jurisprudencia nmero
II.3o.C. J/2, emitida por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito,
consultable en la pgina mil quinientos ochenta y uno, del Tomo XIV, diciembre de dos mil uno,
del Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, que reza: PRESCRIPCIN
240
ADQUISITIVA, NO BASTA CON REVELAR LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIN, SINO QUE

DEBE ACREDITARSE (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). (se transcribe). Por lo que en el
presente caso no puede ser considerado como justo ttulo el contrato privado de compraventa
que celebraron por su parte los ahora quejosos en su carcter de compradores con la seora
Petra Gonzlez Gmez viuda de Garca, en su carcter de vendedora, por ser imperfecto. Lo
anterior en virtud de que el valor probatorio que debe otorgarse en un juicio a los documentos
privados que contienen un contrato de compraventa en el que se consignan actos traslativos de
dominio, para surtir plenos efectos probatorios requieren que sean de fecha cierta. Ahora bien,
la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha sustentado en reiteradas ocasiones que la fecha
cierta de un documento privado, es aquella que se tiene a partir del da en que se incorpore o se
inscriba en un Registro Pblico de la Propiedad, o bien, desde la fecha en que el documento se
presente ante un funcionario pblico por razn de su oficio, y finalmente, a partir de la muerte
de cualesquiera de los firmantes, de ah que si no se dan estos supuestos se estime que es justo
y legal que el documento privado que incumpla con esos requisitos no se le otorgue ningn valor
probatorio con relacin a terceros. Sirve de apoyo a esta consideracin, lo sustentado en las tesis
de jurisprudencia nmero 237, de la anterior Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la
Nacin, localizable a foja 162, del Tomo IV, Materia Civil, Sexta poca, del Apndice al Semanario
Judicial de la Federacin, que a su letra dice: DOCUMENTOS PRIVADOS, FECHA CIERTA DE LOS.
(se transcribe). Por lo que es correcta la determinacin de la Sala al sealar como infundado el
agravio que al respecto hicieron valer los quejosos ya que es menester en todo caso que para
que el contrato privado de compraventa tenga eficacia probatoria y pueda surtir sus
consecuencias contra terceros, tenga fecha cierta, esto al tenor de lo dispuesto en los artculos
2216, 2894, fraccin I y 2895 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, lo cual ocurre
cuando conste en escritura pblica, que se encuentre inscrito en el Registro Pblico de la
Propiedad y del Comercio del Estado, o cuando hubiese fallecido alguno de los firmantes, ya que
de lo contrario slo podr generar efectos jurdicos entre las partes contratantes, empero no
puede producir consecuencias de derecho alguno contra terceros, como lo son los acreedores de
personas que aparezcan como propietarios de la finca, en tanto que no estn en aptitud de saber
que la propiedad lo es efectivamente del acreedor contra el cual enderezan su accin, lo cual
241
garantiza evidentemente cualquier argucia legal que pudiera hacerse valer aprovechndose de
la falta de publicidad exigida por los numerales indicados; de tal modo que, el documento privado
exhibido por los quejosos es un documento privado respecto a terceros, es por ello que carece
de eficacia probatoria para el efecto de tener por acreditado el justo ttulo, tal y como se
mencion anteriormente ya que para que acredite fehacientemente es necesario realizarlo
mediante prueba documental idnea, esto al tenor de lo dispuesto en los artculos 2216, 2894,
fraccin I y 2895 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len, lo cual ocurre cuando conste
en escritura pblica, que se encuentre inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio del Estado, o cuando hubiese fallecido alguno de los firmantes, ya que de lo contrario
slo podr generar efectos jurdicos entre las partes contratantes. ..."
Similares consideraciones sostuvieron en dicho rgano jurisdiccional, al resolver el amparo

directo civil 101/2004/3, en sesin de catorce de agosto de dos mil cuatro.
QUINTO. El Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, al resolver el amparo
directo 452/2005, en sesin del da once de mayo de dos mil seis, en la parte que interesa,
sostuvo lo siguiente:
"QUINTO. Resultan sustancialmente fundados los conceptos de violacin atento a las

consideraciones que a continuacin se exponen. En efecto, es fundado el concepto de violacin,
en la parte en que la amparista aduce que el contrato privado de compraventa, de ocho de
septiembre de mil novecientos setenta y ocho, celebrado entre Domingo Rivera Moneda (como
vendedor), y Vicente Guerrero Rocha Ocon (como comprador), respecto del bien inmueble en
disputa, s es suficiente para acreditar la causa generadora de la posesin, con independencia
que sea de fecha cierta, pues ste no es un requisito necesario para usucapir, en trminos del
artculo 1149 de la legislacin civil local. En efecto, es criterio de mayora de este Tribunal
Colegiado, que la circunstancia de que el documento en que se plasma un contrato privado de
compraventa, carezca de fecha cierta, por no haberse presentado ante un registro pblico, ante
un funcionario pblico en razn de su oficio, o bien, por haber ocurrido la muerte de cualquiera
de los firmantes, no es un argumento legal, para estimar no acreditada la fecha de inicio de la
posesin, la cual, se puede demostrar con otros medios de prueba. As es, en las acciones de
242
prescripcin adquisitiva, como la intentada en va de reconvencin, no es exigible ese requisito,

pues el propio Cdigo Civil establece la forma y momentos a partir de los cuales, debe de
estimarse iniciado el trmino necesario para prescribir. En efecto, en el numeral 806, se establece
que es poseedor de buena fe, el que entra en la posesin en virtud de ttulo suficiente para darle
derecho a poseer; mientras que es poseedor de mala fe, el que entra a la posesin sin ttulo
alguno para poseer; lo mismo, el
que conoce los vicios de su ttulo, que le impiden poseer con derecho, de donde se colige, que el
inicio del plazo para computar la prescripcin, es a partir de que la persona entra a poseer el
bien, sea con ttulo o sin ttulo para ello, sin que se exija, en caso de ttulo, que ste sea de fecha
cierta, es decir, el plazo para que opere la prescripcin se cuenta, a partir de que quien pretende
prescribir demuestre que entr a poseer y no a partir de que adquiere fecha cierta el documento
que exhibe como causa generadora de la posesin, pues, se reitera, tal requisito no lo exige el
ordenamiento sustantivo de la entidad, en acciones de prescripcin adquisitiva. Lo anterior, se
corrobora, con lo dispuesto en el numeral 1136, en el sentido de que: Artculo 1136. (se
transcribe). Donde establece que en caso de que cambie la causa de la posesin, el plazo para
prescribir, inicia precisamente el da en que sta haya cambiado. An ms, el mismo
ordenamiento legal, en los artculos 1151 y 1152, establece tambin que en tratndose de la
posesin proveniente de delito, sta empezar a correr, una vez que prescriba la pena, o bien, si
se adquiere por violencia, a partir de que sta cese; lo anterior corrobora que el requisito de
fecha cierta, no es exigible en acciones de prescripcin, pues en sta, slo debe demostrarse la
fecha en que se entr a poseer un bien, en virtud de un ttulo apto para esos efectos, el cual, se
reitera, no requiere ser de fecha cierta, ya que el inicio de la posesin, puede demostrarse, por
medio de otras pruebas. Lo anterior revela que en acciones de prescripcin en que se exhiba un
documento en que conste un contrato privado traslativo de dominio para demostrar la causa
generadora de la posesin, es contrario a la ley que al poseedor se le exija que ese documento
satisfaga el requisito de fecha cierta ..."
Similares consideraciones fueron sostenidas por el referido rgano jurisdiccional, al resolver el

amparo directo 51/2005, en sesin de doce de mayo de dos mil cinco, el amparo directo
407/2005, en sesin de nueve de marzo de dos mil seis, el amparo directo 63/2006, relacionado
243
con el amparo directo 61/2006, en sesin del primero de junio de dos mil seis, el amparo directo
140/2006, en sesin del dieciocho de agosto de dos mil seis y el amparo directo 380/2006, en
sesin del veintids de febrero de dos mil seis.
SEXTO. Por cuestin de orden sistemtico, antes de proceder al anlisis correspondiente, es

oportuno establecer si en el caso sujeto a estudio existe contradiccin entre el criterio sustentado
por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, al resolver el amparo directo
civil 353/2006/3, con el sostenido por el Segundo Tribunal Colegiado de la propia materia y
circuito, al resolver el amparo directo 452/2005, cuyas consideraciones esenciales se precisarn
a continuacin, ya que slo bajo ese supuesto es posible efectuar el estudio relativo con el fin de
determinar cul es el criterio que debe prevalecer.
por el Pleno de este Alto Tribunal, en cuanto a que para que exista materia a dilucidar respecto
del criterio que debe prevalecer, debe darse, cuando menos formalmente, una oposicin de
criterios jurdicos en los que se controvierta la misma cuestin, es decir, para que se surta su
procedencia, la contradiccin denunciada debe referirse a las consideraciones, razonamientos o
interpretaciones jurdicas vertidos dentro de la parte considerativa de las sentencias respectivas.
Para ello, debe tenerse presente el contenido de la siguiente tesis de jurisprudencia:
"Novena poca
"Instancia: Pleno
"Tesis: P./J. 26/2001
"Pgina: 76
"CONTRADICCIN DE TESIS DE TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO. REQUISITOS PARA SU

EXISTENCIA. De conformidad con lo que establecen los artculos 107, fraccin XIII, primer prrafo,
de la Constitucin Federal y 197-A de la Ley de Amparo, cuando los Tribunales Colegiados de
244
Circuito sustenten tesis contradictorias en los juicios de amparo de su competencia, el Pleno de

la Suprema Corte de Justicia de la Nacin o la Sala que corresponda deben decidir cul tesis ha
de prevalecer. Ahora bien, se entiende que existen tesis contradictorias cuando concurren los
siguientes supuestos: a) que al resolver los negocios jurdicos se examinen cuestiones jurdicas
esencialmente iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes; b) que la
diferencia de criterios se presente en las consideraciones, razonamientos o interpretaciones
jurdicas de las sentencias respectivas; y, c) que los distintos criterios provengan del examen de
los mismos elementos."
Segn se desprende del criterio antes transcrito, para que exista contradiccin de tesis deben
reunirse los siguientes elementos:
a) Que al resolver los planteamientos jurdicos se examinen cuestiones jurdicas esencialmente

iguales y se adopten posiciones o criterios jurdicos discrepantes.
b) Que la diferencia de criterios se presente en las consideraciones, razonamientos o

interpretaciones jurdicas de las sentencias.
c) Que los distintos criterios provengan del examen de los mismos elementos.
Establecido lo anterior, es necesario analizar las ejecutorias destacadas en los considerandos

cuarto y quinto, que fueron remitidas en copia certificada por los correspondientes Tribunales
Colegiados, con valor probatorio pleno, en trminos del artculo 202 del Cdigo Federal de
Procedimientos Civiles, de aplicacin supletoria a la Ley de Amparo, por tratarse de documentos
pblicos; ello con el objeto de determinar si existe la contradiccin planteada.
En el caso sometido a la consideracin del Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto
Circuito, en relacin al tema en contradiccin, previamente transcribir los artculos 790, 791, 826,
1148 y 1149 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, as como lo que respecto de lo que es el
justo ttulo establece un autor en su obra, seala que es poseedor de una cosa el que ejerce sobre
ella un poder de hecho. Que cuando a virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una
cosa, concedindole el derecho de retenerla temporalmente en calidad de usufructuario,
245
arrendatario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores de la cosa el que posee a ttulo de
propietario tiene una posesin originaria y el otro una posesin derivada.
Que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede
producir la prescripcin, adems de que acredite el justo ttulo y sea de manera pacfica, pblica
y continua.
Que el justo ttulo no es nada ms la causa generadora de la posesin, sino ms bien un

instrumento traslativo de dominio que crea la conviccin en la persona de que tiene la propiedad
del bien, adems de que no es un ttulo suficiente, ya que no despliega todos los efectos propios
o normales del mismo; tampoco es un ttulo perfecto o completo, ya que la insuficiencia para
desplegar los efectos normales radica en algo concerniente al propio ttulo.
Que la circunstancia de que los quejosos aleguen que como justo ttulo se entiende la causa
generadora de la posesin, que en el caso deriv de un contrato privado de compraventa que no
fue objetado, no es suficiente, dado que la posesin necesaria para la usucapin debe ejercerse
en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica.
Que para que opere la prescripcin adquisitiva se tiene como condicin que el bien a usucapir se
posea con carcter de propietario; de ah que cuando se intente la usucapin es necesario que el
inmueble se posea en concepto de propietario, pues no basta con revelar la causa generadora
de la posesin para tener por acreditado ese requisito, sino que ha de comprobarse el acto
jurdico o hecho que otorgue tal aptitud de ser dueo, porque ello nicamente permite
diferenciar una posesin originaria de otra derivada o precaria, por lo que si no queda
perfeccionada, idnea o jurdicamente con medio de conviccin alguno, tal acto o hecho relativo
no puede tenerse por justificada fehacientemente esa causa generadora de la posesin, ni por
justificada prctica y jurdicamente la usucapin intentada.
Que cuando se promueve un juicio de usucapin es necesario que el actor revele dicha causa y
puede ser el hecho o acto jurdico que hace adquirir un derecho y que entronca con la causa;
exhibiendo el documento que asiste a una persona y la legitima activa y pasivamente, tanto para
que la autoridad est en aptitud de fijar la calidad de la posesin, originaria o derivada, como
para que se pueda computar el trmino de ella, sea de buena o mala fe.
246
Que en el caso sometido a la consideracin del tribunal no poda considerarse como justo ttulo
el contrato privado de compraventa celebrado por los quejosos con una tercera persona, dado
que el valor probatorio que debe otorgarse en un juicio a los documentos privados que consignan
actos traslativos de dominio para que surtan pleno valor probatorio se requiere que sean de
fecha cierta.
Que este Alto Tribunal ha sostenido que la fecha cierta de un documento privado es aquella a
partir de la cual se inscriba en un Registro Pblico de la Propiedad, o bien, desde que se presente
ante un funcionario por razn de su oficio y, finalmente, a partir de la muerte de cualesquiera de
los firmantes, de ah que al no darse estos supuestos se estime que el documento privado
incumple con requisitos y, por ende, no se le otorgue ningn valor probatorio con relacin a
terceros, en tanto no estn en aptitud de saber que la propiedad es efectivamente del
demandado, lo que garantiza evidentemente cualquier argucia legal que pudiera hacerse valer
aprovechndose de la falta de publicidad exigida por los artculos 2216, 2894, fraccin I y 2895
del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, pues para que se acredite el justo ttulo es necesario
exhibir las pruebas documentales idneas en trminos de los aludidos numerales y que quedaron
precisadas en prrafos precedentes.
Por su parte, el Segundo Tribunal Colegiado de la propia materia y circuito, en el asunto sometido
a su consideracin, sostuvo que es fundado el concepto de violacin en el que se aduce que el
contrato privado de compraventa que celebr respecto del inmueble motivo de la litis, es
suficiente para acreditar la causa generadora de la posesin, con independencia de que sea o no
de fecha cierta, por no ser ste un requisito para usucapir, en trminos del artculo 1149 del
Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len.
Que es criterio de la mayora del Tribunal Colegiado del conocimiento que la circunstancia de que
el documento en que se plasma un contrato privado de compraventa carezca de fecha cierta, por
no haberse presentado ante un registro pblico, ante un funcionario pblico en razn de su
oficio, o por no haber ocurrido la muerte de cualquiera de los firmantes, no es un argumento
legal para estimar no acreditada la fecha de inicio de la posesin, porque sta se puede demostrar
con otros medios de prueba.
247
Que en las acciones de prescripcin adquisitiva no es exigible ese requisito, ya que el propio
Cdigo Civil establece la forma y momentos a partir de los cuales debe estimarse iniciado el
trmino para prescribir.
Que el artculo 806 establece que es poseedor de buena fe el que entra en la posesin, en virtud
de ttulo suficiente para darle derecho a poseer, en tanto que se estima de mala fe el que no
tiene ttulo alguno para poseer, al igual que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho, de donde se sigue que el plazo para computar la prescripcin es a partir de
que la persona entra a poseer el bien, sea con ttulo o sin l, sin que se le exija en el primer caso
que sea de fecha cierta; es decir, que el plazo para que opere la prescripcin se cuenta a partir
de que quien pretende prescribir demuestre que entr a poseer y no a partir de que adquiere
fecha cierta el documento que exhibe como causa generadora de la posesin.
Que ello se corrobora con lo dispuesto por el diverso artculo 1136 que establece que en caso de
que cambie la causa de la posesin, el plazo para prescribir inicia precisamente el da en que sta
haya cambiado.
Que, adems, los artculos 1151 y 1152 establecen que tratndose de la posesin proveniente de
delito, sta empezar a correr una vez que prescriba la pena, o si se adquiere por violencia a
partir de que sta cese; lo que corrobora que el requisito de fecha cierta no es exigible en
acciones de prescripcin, pues en sta slo debe demostrarse la fecha en que se entr a poseer
en virtud de un ttulo apto para esos efectos, el cual no requiere ser de fecha cierta, dado que el
inicio de la posesin puede demostrarse mediante otras pruebas.
Que en acciones de prescripcin en que se exhiba un documento en que conste un contrato

privado traslativo de dominio para demostrar la causa generadora de la posesin, es contrario a
la ley que al poseedor se le exija que ese documento satisfaga el requisito de fecha cierta.
Sentado lo anterior, es evidente que los Tribunales Colegiados, en las ejecutorias de mrito, s
examinaron cuestiones jurdicas esencialmente iguales, llegando a conclusiones diversas, ya que
en la litis sometida a la consideracin del Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto
Circuito se analiz un contrato privado de compraventa exhibido por las partes para acreditar la
causa generadora de la posesin en una accin de prescripcin adquisitiva, considerndose que
248
dicho documento no poda considerarse como justo ttulo, dado que para que en un juicio los
documentos privados que consignan actos traslativos de dominio tengan pleno valor probatorio,
se requiere que sean de fecha cierta.
En tanto que, en el asunto del conocimiento del Segundo Tribunal Colegiado de la propia materia
y circuito, se determin que en acciones de prescripcin adquisitiva en que se exhiba un
documento en que conste un contrato privado traslativo de dominio para demostrar la causa
generadora de la posesin, es contrario a la ley que al poseedor se le exija que ese documento
satisfaga el requisito de fecha cierta.
Asimismo, de las transcripciones de las respectivas ejecutorias se advierte que la diferencia de

criterios se presenta en las consideraciones y razonamientos contenidos en cada una de las
sentencias dictadas por los Tribunales Colegiados citados.
Finalmente, por lo que hace al tercer requisito, es de sealarse que de las referidas sentencias se
desprende que los criterios en contradiccin provienen del examen de los mismos elementos,
pues resolvieron el tema relativo al acreditamiento de la causa generadora de la posesin en una
accin de prescripcin adquisitiva.
Conforme a lo antes expuesto, s existe la contradiccin de criterios entre el sustentado por el

Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito, con el sostenido por el Segundo
Tribunal Colegiado de la propia materia y circuito, la cual se constrie a determinar: si el contrato
privado de compraventa que se exhibe en un juicio de prescripcin positiva para acreditar el justo
ttulo o la causa generadora de la posesin debe ser de fecha cierta.
SPTIMO. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin resuelve que debe
prevalecer con carcter de jurisprudencia el criterio que se sustenta en la presente resolucin.
En primer trmino, se tiene que la discrepancia de criterios propiamente gira en torno a si el

contrato privado de compraventa que se exhibe en un juicio de prescripcin positiva para
acreditar el justo ttulo o la causa generadora de la posesin debe ser de fecha cierta.
249
Al respecto, se estima pertinente transcribir lo que en relacin a la prescripcin establece el

Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len y que sirvi de sustento para las resoluciones de las
que deriva la presente contradiccin.
Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len
para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden
poseer con derecho. Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para
poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin."
"Artculo 1136. Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice legalmente cambiada la causa
de la posesin, cuando el poseedor que no posea a ttulo de dueo comienza a poseer con este
carcter y en tal caso la prescripcin no corre sino desde el da en que se haya cambiado la causa
de la posesin."
"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario y
con justo ttulo; II. Pacfica; III. Continua; IV. Pblica."
"Artculo 1149. Los bienes inmuebles se prescriben: I. En cinco aos, cuando se poseen en
concepto de propietario, con buena fe, pacfica, continua y pblicamente; II. En cinco aos,
cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin; III. En diez aos, cuando
se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica;
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III si se demuestra,
por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de finca rstica no la ha cultivado
durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el poseedor de
finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del
tiempo que ha estado en poder de aqul."
250
"Artculo 1151. Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y la
posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los
"Artculo 1152. La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin
penal, considerndose la posesin como de mala fe."
De los preceptos antes transcritos se desprende que es poseedor de buena fe el que entra en la
posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseer y que tambin lo es el
que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho y que es poseedor de mala
fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer, lo mismo que el que conoce los vicios
de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Que la posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto de propietario y con justo ttulo,
pacfica, continua y pblica, que slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo
de la cosa poseda puede producir la prescripcin.
Ahora bien, siendo uno de los requisitos para la prescripcin el que el bien inmueble se posea en
concepto de propietario y con justo ttulo, dicho concepto entraa actos positivos realizados por
quien pretende usucapir un bien inmueble y por esa razn constituyen hechos sobre los cuales
se funda su pretensin. En tal virtud, resulta claro que no basta con revelar nicamente el origen
de la posesin para tener por satisfecho el requisito de poseer en concepto de propietario o de
dueo, sino que es menester que se demuestre la causa que origin esa clase de posesin; esto
es, el justo ttulo del cual se derive el derecho a poseer el bien inmueble.
Al respecto, es de invocar la jurisprudencia sustentada por la anterior Tercera Sala de la Suprema

Corte de Justicia de la Nacin que a la letra seala:
"Octava
poca

251
"Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federacin
"Tomo: 78, junio de 1994
"Tesis: 3a./J. 18/94
"Pgina: 30

EXISTENCIA DE UN TTULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESIN.-De acuerdo con lo establecido por
un bien raz, es necesario que la posesin del mismo se tenga en concepto de dueo o de
posibilidad que inicialmente esa posesin hubiere sido derivada."
En el caso, las presentes consideraciones giran en torno al valor probatorio que se le asign a un
contrato privado de compraventa que se exhibi como prueba en un juicio ordinario civil de
prescripcin adquisitiva, para acreditar la causa generadora de la posesin. Por consiguiente,
procede analizar si es necesario que ese instrumento traslativo de dominio deba contener fecha
252
cierta, para acreditar el acto jurdico o hecho de que el bien a usucapir se posee con el carcter
de propietario.
A fin de dilucidar la presente contradiccin, es menester precisar que la certeza de la fecha de un

documento privado no tiene regulacin en ninguna ley, sino que deriva exclusivamente de la
jurisprudencia, razn por la cual hay que atender al contenido expreso de los criterios que sobre
el particular ha sustentado este Alto Tribunal.
En relacin a ese tpico, esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin sustent
en la tesis de jurisprudencia que a continuacin se transcribe lo siguiente:
"Novena poca
"Fuente: Apndice 2000
"Tomo: IV, Civil
"Jurisprudencia SCJN
"Tesis: 256
"Pgina: 214
"INTERS JURDICO EN EL AMPARO, INEFICACIA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE

FECHA INCIERTA, PARA ACREDITARLO.-Si bien en trminos del artculo 203 del Cdigo Federal de
Procedimientos Civiles, los documentos privados no objetados en juicio hacen prueba plena, esta
regla, no es aplicable en tratndose de documentos privados en los que se hace constar un acto
traslativo de dominio, los cuales, para tener eficacia probatoria y surtir efectos contra terceros
requieren de ser de fecha cierta, lo que este Supremo Tribunal ha estimado ocurre a partir del
da en que se celebran ante fedatario pblico o funcionario autorizado, o son inscritos en el
Registro Pblico de la Propiedad de su ubicacin, o bien, a partir de la muerte de cualquiera de
los firmantes; por lo que es dable concluir, que con esa clase de documentos no debe tenerse
por acreditado el inters jurdico del quejoso que lo legitime para acudir al juicio de amparo, pues
la circunstancia de ser de fecha incierta, imposibilita determinar si todo reclamo que sobre esos
253
bienes realicen terceros, es derivado de actos anteriores o posteriores a la adquisicin del bien
litigioso, garantizndose de esta manera, la legalidad y certeza jurdica que debe imperar en este
tipo de operaciones y evitando que el juicio de amparo sea utilizado con fines desleales."
Al respecto, la extinta Tercera Sala de esta Suprema Corte de Justicia de la Nacin estableci el
criterio que esta Primera Sala comparte y que aparece resumido en la siguiente tesis
jurisprudencial:
"Sexta poca
"Tomo: Cuarta Parte, LXVI
"Pgina: 63
"DOCUMENTOS PRIVADOS, FECHA CIERTA DE LOS. La certeza de fecha de un documento privado,

depende de su presentacin a un registro pblico, o ante un funcionario pblico en razn de su
oficio, o de la muerte de cualquiera de los firmantes."
De lo expuesto se advierte que este Alto Tribunal ha sustentado en reiteradas ocasiones que la
fecha cierta de un documento privado es aquella que se tiene cuando se dan las hiptesis
jurdicas siguientes:
I. A partir del da en que el documento se incorpore o se inscriba en un Registro Pblico de la

Propiedad.
II. Desde la fecha en que el documento se presente ante un funcionario pblico por razn de su
oficio y, finalmente;
III. A partir de la muerte de cualquiera de los firmantes.
Por tanto, si no se dan estos supuestos, al documento privado no se le puede otorgar valor
probatorio con relacin a terceros, pues tales acontecimientos tienen como finalidad otorgar
254
eficacia probatoria a la fecha que consta en el mismo y con ello certeza jurdica, y as evitar actos
fraudulentos o dolosos como seran que las partes que intervienen en un acto jurdico consignado
en el instrumento sealado asentaran en ste una fecha falsa, esto es, anterior o posterior a la
verdadera.
Lo anterior es as, pues el contenido del documento privado es elaborado por las partes que
intervienen y, por lo mismo, no puede igualmente dar fe ni crear la conviccin de la eficacia de
la fecha que consta en el mismo y, por tanto, al acaecer cualquiera de las eventualidades
sealadas, surge la presuncin clara de que al menos existi en esos momentos, con lo cual ese
instrumento se envuelve de un principio de prueba que necesariamente orienta esa conclusin.
Es decir, las hiptesis jurdicas citadas tienen como elemento de similitud dar certidumbre de su
materialidad a travs de su fecha de que no haya duda de que el acto sea anterior o posterior,
en la que interviene un tercero fidedigno por su fe pblica para dar certeza de esa materialidad,
o sea, tener una precisin o un conocimiento indudable de la existencia del documento privado
y que a partir de cualquiera de los acontecimientos mencionados, su fecha ya no puede ser
anterior o posterior, por lo que no atienden a las formalidades de validez del acto contenido en
ese instrumento.
Con la finalidad de hacer efectivos los principios de certeza y seguridad jurdica en la materialidad
del acto contenido en un documento privado a travs de su fecha, la jurisprudencia acude, en los
dos primeros eventos sealados con antelacin, a un tercero fidedigno fuera de toda duda, como
son el Registro Pblico de la Propiedad, o a un funcionario en razn de su oficio, y en el ltimo a
la muerte de cualquiera de los firmantes, en virtud de que su efecto material fidedigno da
certidumbre de que no pudo haber sido signado en fecha posterior.
En esa tesitura, un principio que sin duda proporciona certidumbre respecto de la buena fe del
acto contenido en el documento privado es su fecha cierta, por lo que el asiento registral
proporciona esa certidumbre, ya que este registro en su carcter de oficina pblica tiene como
objetivo principal el dar a conocer cul es la situacin jurdica que guardan los bienes en l
inscritos, principalmente, los inmuebles para que toda persona que tenga inters de efectuar una
operacin en relacin con ellos conozca la verdadera situacin que guarda el bien aludido, como
255
lo es: saber quin es el propietario, cul o cules son los gravmenes adquiridos, la superficie
legal con que cuenta y se pretende adquirir y dems datos de identificacin que le proporcionen
seguridad y plena garanta sobre la legalidad de la transaccin que se pretenda efectuar.
En nuestro sistema legal es preciso destacar que el Registro Pblico de la Propiedad no genera
por s mismo la situacin jurdica a la que da publicidad, esto es, no constituye el ttulo del
derecho inscrito, sino que se limita, por regla general, a declarar a ser un reflejo de un derecho
nacido extra registralmente mediante un acto jurdico que fue celebrado con anterioridad por las
partes contratantes y la causa o ttulo del derecho generado, es lo que realmente se inscribe o se
asienta en la anotacin relativa con la finalidad de hacerlo del conocimiento de terceros,
declarndolo as para que sean conocidos por quienes acudan a consultar sus folios y adquieran
certeza jurdica del estado que guardan los bienes sobre los que muestran inters.
Por tanto, se tendr como fecha cierta de un documento privado aquella que se tiene a partir del
da en que se incorpore o se inscriba en un Registro Pblico de la Propiedad, porque del mismo
tiene conocimiento un tercero digno de fe ajeno a las partes, que es una institucin pblica que
da certeza de que ese acto existe.
Asimismo, el presentar un documento privado ante un fedatario pblico da certidumbre sobre la

fecha en que fue elaborado, pues es un tercero ajeno a las partes que est investido de fe pblica
y facultades para autenticar y dar forma en los trminos que disponga la ley a los instrumentos
en que se consignen los actos y hechos jurdicos, por lo cual su intervencin conduce as a
garantizar la certeza de la fecha, porque da fe de que existi el instrumento que le fue
presentado.
Igualmente, proporciona total certidumbre sobre la fecha en que un documento privado fue
suscrito cuando se acredita el fallecimiento de alguno de los contratantes que intervino en dicho
negocio, porque sta lleva a entender que no pudo plasmar su firma despus de su deceso.
Las hiptesis citadas tienen en comn la misma consecuencia que es dar certeza a la materialidad
del acto contenido en el instrumento privado a travs de su fecha, para tener una precisin o un
256
conocimiento indudable de que existi, por lo que no deben exigirse mayores formalidades en la
fe pblica de un funcionario en el ejercicio de sus funciones, porque cuando interviene est
investido de esa fe para hacer constar que existi el documento que le fue presentado.
Similares consideraciones fueron sustentadas por esta Primera Sala de la Suprema Corte de
Justicia de la Nacin, al resolver, por unanimidad de cinco votos, en sesin de seis de abril de dos
mil cinco, la contradiccin de tesis 14/2004-PS, bajo la ponencia de la seora Ministra Olga
Snchez Cordero de Garca Villegas.
Precisado lo anterior, de conformidad con el cdigo sustantivo del Estado de Nuevo Len, para
que prospere una revelacin en el sentido de que se adquiri la posesin de un inmueble en
concepto de dueo o de propietario, es menester que se demuestre la causa que le dio ese
carcter, pues si slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin, segn lo ordena su artculo 826, nicamente la prueba
de que se posee en ese concepto puede permitir diferenciar una posesin en concepto de
propietario de una posesin derivada o precaria.
As las cosas, cabe concluir que el origen de la posesin no slo debe precisarse, sino que tambin
es necesaria su prueba fehaciente, no como acto traslativo de dominio, sino como hecho jurdico
que produce consecuencias de derecho, para conocer la fecha a partir de la cual ha de
computarse el trmino legal de la prescripcin, pues siendo un elemento de la prescripcin el
que la posesin se tenga en concepto de dueo o de propietario; esto es, que quien la detenta
se conduzca ostensiblemente y de manera objetiva, susceptible de apreciarse por los sentidos,
mediante actos que revelen que el poseedor es el dominador de la cosa, el seor de ella, el que
manda en la misma, para hacerla suya desde el punto de vista de los hechos, la prueba es a cargo
de quien pretende usucapir.
Ello es as, dado que para acreditar el concepto de dueo es necesario demostrar la existencia de
un ttulo, en cuya naturaleza est la transmisin de la propiedad y si el comprador posee en virtud
de un contrato de compraventa, cuyo objeto es la transmisin permanente del dominio, en
consecuencia, dicha posesin es originaria, en virtud de que el comprador la detenta en virtud
de un ttulo que lo seala como propietario. Estimacin del poseedor que se ve afectada por el
257
hecho de que el documento en que se plasma un contrato privado de compraventa carezca de

fecha cierta, por no haberse presentado ante un registro pblico, ante un funcionario pblico en
razn de su oficio, o bien, por haber ocurrido la muerte de cualquiera de los firmantes, pues de
faltar ese dato es evidente que no queda acreditada la fecha de inicio de la posesin.
Lo anterior porque, como qued asentado en prrafos precedentes, el documento privado

adquiere certeza de su contenido a partir del da en que el documento se incorpore o se inscriba
en un Registro Pblico de la Propiedad, de la fecha en que el documento se presente ante un
funcionario pblico por razn de su oficio y, finalmente, a partir de la muerte de cualquiera de
los firmantes; por tanto, si no se dan estos supuestos, al documento privado no se le puede
otorgar valor probatorio en relacin con terceros, pues tales acontecimientos tienen como
finalidad otorgar eficacia probatoria a la fecha que consta en el mismo y con ello certeza jurdica,
con el objeto de evitar actos fraudulentos o dolosos.
En tales condiciones, es indudable que si para que opere la prescripcin adquisitiva es

indispensable que el bien a usucapir se posea en concepto de propietario, no basta con revelar
la causa generadora de la posesin para tener por acreditado ese requisito, sino que es necesario
que se compruebe el acto jurdico o hecho que justifique ese carcter; esto es, el justo ttulo,
entendindose por tal, el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio; de
ah que si ste tiene su origen en un instrumento traslativo consistente en un contrato privado
de compraventa, es indispensable que sea de fecha cierta para que tenga plena eficacia
probatoria y pueda surtir sus consecuencias contra terceros; pues este dato sin duda proporciona
certidumbre respecto de la buena fe del acto en l contenido y otorga eficacia probatoria a la
fecha que consta en el mismo, para evitar actos fraudulentos o dolosos cometidos por las partes
que intervinieron en dicho acto jurdico.
Se arriba a esa conviccin dado que la exhibicin del referido documento tiene como finalidad la
acreditacin del derecho que le asiste a una persona y que la legitima para promover un juicio
de usucapin, de ah que la autoridad deba contar con los elementos de conviccin idneos para
estar en aptitud de fijar la calidad de la posesin, as como para computar su trmino.
258
En las condiciones anteriores, debe prevalecer como jurisprudencia el criterio de esta Primera
Sala, en los trminos siguientes:
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA

CIERTA (LEGISLACIN DEL ESTADO DE NUEVO LEN).-De los artculos 806, 826, 1136, 1148, 1149,
Ahora bien, los documentos privados adquieren certeza de su contenido a partir del da en que
se inscriben en un Registro Pblico de la Propiedad, se presentan ante un fedatario pblico o
muere alguno de los firmantes, pues si no se actualiza uno de esos supuestos no puede otorgarse
valor probatorio frente a terceros. As, se concluye que si el dominio tiene su origen en un
instrumento traslativo consistente en un contrato privado de compraventa, para acreditar el
justo ttulo o la causa generadora de la posesin es indispensable que sea de fecha cierta, pues
ese dato proporciona certidumbre respecto de la buena fe del acto contenido en el referido
documento y otorga eficacia probatoria a la fecha que consta en l, para evitar actos fraudulentos
o dolosos, ya que la exhibicin del contrato tiene como finalidad la acreditacin del derecho que
le asiste a una persona y que la legitima para promover un juicio de usucapin; de ah que la
autoridad debe contar con elementos de conviccin idneos para fijar la calidad de la posesin y
computar su trmino.
259
Lo antes resuelto no afecta las situaciones jurdicas concretas derivadas de los juicios de amparo
en los cuales se dictaron las ejecutorias materia de la contradiccin, por as ordenarlo el artculo
197-A, prrafo segundo, de la Ley de Amparo.
Por lo expuesto y con fundamento en el artculo 197-A de la Ley de Amparo, se resuelve:
PRIMERO. S existe contradiccin de criterios entre los sustentados por el Tercer Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Cuarto Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado de la propia
materia y circuito.
Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, que ha quedado precisado en el ltimo
considerando de esta resolucin.
TERCERO. Dese publicidad a esta ejecutoria en trminos del artculo 195 de la Ley de Amparo.
Notifquese; con testimonio de la presente resolucin y, en su oportunidad, archvese el

expediente como asunto concluido.
As lo resolvi la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, por mayora de cuatro
votos de los seores Ministros: Jos de Jess Gudio Pelayo, Jos Ramn Cosso Daz, Olga
Snchez Cordero de Garca Villegas (ponente) y presidente Sergio A. Valls Hernndez. En contra
del emitido por el Ministro Juan N. Silva Meza.
260
CAPITULO II
LEGISLACION UTILIZADA EN LA SENTENCIA 1.
En trminos de los artculos 3 fraccin II, 13, 14 y 18 Ley Federal de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica Gubernamental en las sentencias publicadas por La Corte Suprema de
Justicia de la Nacin se suprime la informacin legalmente considerada reservada o
confidencial
Artculo 2. Son objetivos de la presente Ley:
Fraccin II. Transparentar la gestin pblica mediante la difusin de la informacin

oportuna, verificable, inteligible, relevante e integral;
Artculo 13. Se presume que la informacin debe existir si se refiere a las facultades,
competencias y funciones que los ordenamientos jurdicos aplicables otorguen a los sujetos
obligados.
En los casos en que ciertas facultades, competencias o funciones no se hayan ejercido, se

debe fundar y motivar la respuesta en funcin de las causas que motiven la inexistencia.
Artculo 14. Los fideicomisos y fondos pblicos, considerados entidades paraestatales

debern dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en la Ley General y en esta Ley por
s mismos, a travs de sus propias reas, Unidades de Transparencia y Comits de
Transparencia. En el caso de los fideicomisos y fondos pblicos que no cuenten con
estructura orgnica y, por lo tanto, no sean considerados una entidad paraestatal, as como
de los mandatos pblicos y dems contratos anlogos, cumplirn con las obligaciones de
esta Ley a travs de la unidad administrativa responsable de coordinar su operacin.
Las personas fsicas o morales que reciben y ejercen recursos pblicos o ejercen actos de
autoridad, cumplirn con las obligaciones de transparencia que determine el Instituto, de
acuerdo con lo establecido en el Captulo II del Ttulo Tercero de la presente Ley.
261
Artculo 18. El Instituto estar integrado por siete Comisionados; para su nombramiento, la
Cmara de Senadores, previa realizacin de una amplia consulta a la sociedad, a propuesta
de los grupos parlamentarios y con el voto de las dos terceras partes de los miembros
presentes, nombrar al Comisionado que deba cubrir la vacante; garantizando la
imparcialidad, independencia y transparencia del proceso.
Este proceso de nombramiento se har de conformidad con lo establecido en la

Constitucin, esta Ley y el Reglamento del Senado de la Repblica. Deber iniciarse en un
plazo no mayor a sesenta das anteriores a la fecha en que concluya su periodo el
Comisionado que deje su puesto.
En caso de ocurrir una vacante por alguna circunstancia distinta a la conclusin del periodo
para el que fue designado, el nombramiento se har dentro del improrrogable plazo de
sesenta das posteriores a ser comunicada la ausencia.
El nombramiento podr ser objetado por el Presidente de la Repblica en un plazo de diez

das hbiles. Si el Presidente de la Repblica no objetara el nombramiento dentro de dicho
plazo, ocupar el cargo de Comisionado la persona nombrada por el Senado de la Repblica.
En caso de que el Presidente de la Repblica objetara el nombramiento, la Cmara de

Senadores nombrar una nueva propuesta, en los trminos del primer prrafo de este
artculo, pero deber obtenerse una votacin de al menos tres quintas partes de los
miembros presentes. Si este segundo nombramiento fuera objetado, la Cmara de
Senadores, en los trminos del prrafo anterior, con la votacin de al menos las tres quintas
partes de los miembros presentes, designar al Comisionado que ocupar la vacante.
En la conformacin del Instituto se procurar la experiencia en materia de acceso a la

informacin y proteccin de datos personales, as como la equidad de gnero.
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es legalmente competente para

pronunciarse en este caso, por las siguientes normas:
1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

262
Artculo 107, fraccin XIII
Cuando los Tribunales Colegiados de un mismo Circuito sustenten tesis contradictorias en los
juicios de amparo de su competencia, el Fiscal General de la Repblica, en asuntos en materia
penal y procesal penal, as como los relacionados con el mbito de sus funciones, los
mencionados tribunales y sus integrantes, los Jueces de Distrito, las partes en los asuntos que
los motivaron o el Ejecutivo Federal, por conducto del Consejero Jurdico del Gobierno, podrn
denunciar la contradiccin ante el Pleno del Circuito correspondiente, a fin de que decida la
tesis que debe prevalecer como jurisprudencia.
Cuando los Plenos de Circuito de distintos Circuitos, los Plenos de Circuito en materia
especializada de un mismo Circuito o los Tribunales Colegiados de un mismo Circuito con
diferente especializacin sustenten tesis contradictorias al resolver las contradicciones o los
asuntos de su competencia, segn corresponda, los Ministros de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin, los mismos Plenos de Circuito, as como los rganos a que se refiere el prrafo
anterior, podrn denunciar la contradiccin ante la Suprema Corte de Justicia, con el objeto
de que el Pleno o la Sala respectiva, decida la tesis que deber prevalecer.
Cuando las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin sustenten tesis contradictorias
en los juicios de amparo cuyo conocimiento les competa, los ministros, los Tribunales
Colegiados de Circuito y sus integrantes, los Jueces de Distrito, el Fiscal General de la
Repblica, en asuntos en materia penal y procesal penal, as como los relacionados con el
mbito de sus funciones, el Ejecutivo Federal, por conducto del Consejero Jurdico del
Gobierno, o las partes en los asuntos que las motivaron, podrn denunciar la contradiccin
ante el Pleno de la Suprema Corte, conforme a la ley reglamentaria, para que ste resuelva la
contradiccin.
Las resoluciones que pronuncien el Pleno o las Salas de la Suprema Corte de Justicia, as como
los Plenos de Circuito conforme a los prrafos anteriores, slo tendrn el efecto de fijar la
jurisprudencia y no afectarn las situaciones jurdicas concretas derivadas de las sentencias
dictadas en los juicios en que hubiese ocurrido la contradiccin;
2. Ley de amparo
263
Artculo 226. Las contradicciones de tesis sern resueltas por:
Fraccin II. El pleno o las salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, segn la materia,
cuando deban dilucidarse las tesis contradictorias sostenidas entre los Plenos de Circuito de
distintos Circuitos, entre los Plenos de Circuito en materia especializada de un mismo Circuito,
o sus tribunales de diversa especialidad, as como entre los tribunales colegiados de diferente
circuito;
3. Acuerdo General Nmero 5/2013, emitido por el Pleno de este Alto Tribunal, publicado en el
Diario Oficial de la Federacin el 21 de mayo del 2013
ACUERDO GENERAL NMERO 5/2013, DE TRECE DE MAYO DE DOS MIL TRECE, DEL TRIBUNAL
PLENO DE LA SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIN, RELATIVO A LA DETERMINACIN
DE LOS ASUNTOS QUE EL PLENO CONSERVAR PARA SU RESOLUCIN, Y EL ENVO DE LOS DE
SU COMPETENCIA ORIGINARIA A LAS SALAS Y A LOS TRIBUNALES COLEGIADOS DE CIRCUITO
PRIMERO. El veintiuno de junio de dos mil uno el Tribunal Pleno emiti el Acuerdo General
5/2001, modificado mediante los diversos Acuerdos Generales Plenarios 8/2003, 3/2008,
12/2009 y 11/2010, as como por los Instrumentos Normativos del quince de octubre de dos
mil nueve; del diecisiete de mayo de dos mil diez, y del cuatro de abril de dos mil once, relativo
a la determinacin de los asuntos que conservar para su resolucin y el envo de los de su
competencia originaria a las Salas y a los Tribunales Colegiados de Circuito;
SEGUNDO. Mediante Decreto publicado el seis de junio de dos mil once en el Diario Oficial de
la Federacin, que entr en vigor el cuatro de octubre siguiente, se reformaron, adicionaron
y derogaron diversas disposiciones en materia de amparo, de los artculos 94, 103, 104 y 107
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos; asimismo, por Decreto publicado
en dicho medio oficial del diez de junio de dos mil once, que entr en vigor al da siguiente, se
modific la denominacin del Captulo I del Ttulo Primero y se reformaron diversos artculos
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de derechos humanos.
Dichas reformas constitucionales motivaron importantes modificaciones al referido Acuerdo
General Plenario 5/2001, mediante los Instrumentos Normativos del seis de octubre de dos
mil once y del veintids de noviembre de dos mil doce, relativas, en esencia, a planteamientos
264
novedosos sobre la inconstitucionalidad de normas generales por la violacin de derechos

humanos reconocidos en tratados internacionales de los que el Estado Mexicano sea parte; al
recurso de revisin contra las sentencias dictadas en amparo indirecto en revisin, cuando
habindose impugnado en la demanda de amparo normas generales por estimarlas violatorias
de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, subsista el problema de su
constitucionalidad; a la jurisprudencia; al procedimiento de declaratoria general de
inconstitucionalidad; a los procedimientos encaminados al cumplimiento de una sentencia de
amparo, y alcance de la competencia delegada en los Tribunales Colegiados de Circuito para
conocer de las inconformidades interpuestas en trminos de lo previsto en los artculos 105 y
108 de la Ley de Amparo, derivadas de sentencias en las que se conceda el amparo que dicten
Jueces de Distrito o Tribunales Unitarios de Circuito, en donde aqullas resulten fundadas;
TERCERO. Asimismo, advirtiendo que por lo regular slo en las inconformidades previstas en
el artculo 108 de la Ley de Amparo se justificaba la aplicacin de la fraccin XVI del artculo
107 constitucional, a las autoridades contumaces que incurran en la repeticin del acto
reclamado, se estim conveniente delegar a plenitud la competencia de este Alto Tribunal en
los Tribunales Colegiados de Circuito para conocer de las inconformidades previstas en el
artculo 105 de la Ley de Amparo, sin menoscabo de que, en casos excepcionales, puedan
solicitar a la Suprema Corte de Justicia de la Nacin reasuma su competencia, lo que se previ
en el Instrumento Normativo del catorce de marzo de dos mil trece, tambin modificatorio
del Acuerdo General 5/2001;
Legitimacin del demandante:
1. Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
Articulo 107
Fraccin XIII.
Primer prrafo: Cuando los Tribunales Colegiados de Circuito sustenten tesis contradictorias
en los juicios de amparo de su competencia, los ministros de la Suprema Corte de Justicia, el
Procurador General de la Repblica, los mencionados tribunales o las partes que intervinieron
265
en los juicios en que dichas tesis fueron sustentadas, podrn denunciar la contradiccin ante
la Sala que corresponda, a fin de que decida cual tesis debe prevalecer.
2. Ley de Amparo
Artculo 227. La legitimacin para denunciar las contradicciones de tesis se ajustar a las
siguientes reglas:
Fraccin III. Las contradicciones a que se refiere la fraccin III del artculo anterior, podrn ser
denunciadas ante los Plenos de circuito por el Procurador General de la Repblica, los
mencionados Tribunales y sus integrantes, los Magistrados de Tribunal Unitario de Circuito,
los Jueces de Distrito o las partes en los asuntos que las motivaron.
3. Cdigo Civil para el Estado de Nuevo Len
ARTICULO 791. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla, temporalmente en su poder en calidad de
usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos
son poseedores de la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria,
el otro, una posesin derivada.
ARTICULO 794. Slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles
de apropiacin.
ARTICULO 806. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo

suficiente para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que
el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho. Entindase por ttulo
la causa generadora de la posesin.
ARTICULO 823.- Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.

266
ARTICULO 824.- Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
enumerados en el Captulo V, Ttulo VII de este Libro.
ARTICULO 825.- Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de
todos. Tambin lo es la que est inscrita en el Registro de la Propiedad.
ARTICULO 826.- Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la prescripcin.
ARTICULO 827.- Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en

que se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin.
ARTICULO 828.- La posesin se pierde:
I.- Por abandono;
II.- Por cesin a ttulo oneroso o gratuito;
III.- Por la destruccin o prdida de la cosa o por quedar sta fuera del comercio;
IV.- Por resolucin judicial;
V.- Por despojo, si la posesin del despojado dura ms de un ao;
VI.- Por reivindicacin del propietario;
VII.- Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
ARTICULO 829.- Se pierde la posesin de los derechos cuando es imposible ejercitarlos o

cuando no se ejercen por el tiempo que baste para que queden prescritos.
ARTICULO 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
I. En concepto de propietario;
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
267
ARTICULO 1149.- Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco aos, cuando se poseen con justo ttulo, en concepto de propietario, buena fe,
pacifica, continua y pblicamente;
II. En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacifico, continua y pblica, debiendo demostrar la causa generadora de la posesin;
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III si se
mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul.
ARTICULO 1153. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este Cdigo para adquirirlos por prescripcin, puede promover juicio contra el
que aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico, a fin de que se declare
que la prescripcin se ha consumado y que ha adquirido, por ende, la propiedad.
ARTICULO 1154. La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de prescripcin, se

inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propiedad al poseedor.
4. Cdigo Civil para el Estado de Jalisco
ARTICULO 880. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo del bien
posedo, puede producir la usucapin.
El poseedor derivado puede cambiar la causa de la posesin, que no ejerca a ttulo de dueo.
Es justo ttulo el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio o los
derechos distintos de la propiedad.
268
ARTICULO 889. La Posesin necesaria para usucapir debe ser:
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
5. El Cdigo Civil del Estado de Mxico (en el ao 2002)
ARTICULO 766. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de
usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los dos
son poseedores de la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria;
ARTICULO 769. Slo puede ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean susceptibles
de apropiacin.
ARTICULO 798. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.
ARTICULO 799. Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
enumerados en el artculo 922.
ARTICULO 800. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida por
todos. Tambin lo es la que est inscrita en el registro de la propiedad.
ARTICULO 801. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
poseda puede producir la usucapin.
ARTICULO 910. La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la

posesin de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en este cdigo.
ARTICULO 911. La posesin necesaria para usucapir debe ser:
269
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
6. Cdigo Civil del Estado de Mxico vigente.
TITULO TERCERO
De la posesin
Concepto de posesin
ARTICULO 5.28. Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un
derecho el que lo goza.
Posesin originaria o derivada
ARTICULO 5.29. Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien,
concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de
usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo
anlogo, los dos son poseedores. El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin
originaria; el otro, una posesin derivada.
Bienes y derechos susceptibles de posesin
ARTICULO 5.32. Slo pueden ser objeto de posesin los bienes y derechos que sean
susceptibles de apropiacin.
Concepto de posesin pacfica
ARTICULO 5.59. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.
Concepto de posesin continua
ARTICULO 5.60. Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios
sealados en este cdigo.
270
Concepto de posesin pblica
ARTICULO 5.61. Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de
todos y la inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.
La usucapin como medio de adquirir la propiedad
ARTICULO 5.127. La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante

la posesin de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en este
cdigo.
Requisitos de la posesin para usucapir
ARTICULO 5.128. La posesin necesaria para usucapir debe ser:
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
7. Jurisprudencia
- De la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, nmero 96, Tomo V,

Civil, Primera Parte, Apndice al Semanario Judicial de la Federacin 1917, septiembre
de 2011, pgina 103.
- Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Segundo Circuito, al resolver los
amparos directos 9/2010, 74/2010, 622/2010, 899/2010 y 860/2010
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es legalmente competente

pronuncindose y publicando su decisin en el siguiente caso en concordancia con las
siguientes normas:
271
1. Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental
Artculos 3 fraccin II, 13, 14 y 18
3. Ley de Amparo
Artculo 197. Todas las autoridades que tengan o deban tener intervencin en el cumplimiento
de la sentencia, estn obligadas a realizar, dentro del mbito de su competencia, los actos
necesarios para su eficaz cumplimiento y estarn sujetos a las mismas responsabilidades a que
alude este Captulo.
4. Ley Orgnica del Poder Judicial de la Federacin
Artculo 21.
Fraccin. VIII. De las denuncias de contradiccin entre tesis que sustenten los Plenos de
Circuito de distintos Circuitos, los Plenos de Circuito en materia especializada de un mismo
Circuito o los tribunales colegiados de circuito con diferente especializacin, para los efectos
a que se refiere la Ley de Amparo, Reglamentaria de los artculos 103 y 107 de la Constitucin
Poltica de los Estados Unidos Mexicanos;
5. Acuerdo Plenario 5/2001
SEGUNDO. Ambas Salas ejercern la competencia que les otorga el artculo 21 de la Ley
Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, de la siguiente manera:
La Primera Sala conocer de las materias penal y civil;
La Segunda Sala conocer de las materias administrativa y del trabajo.
6. Cdigo Civil para el Estado de Sonora
ARTCULO 960.- El poder fsico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre cosa corporal
para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, puede ser consecuencia del goce
272
efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin de hecho. En el primer caso, se es

poseedor en derecho; en el segundo, se es poseedor de hecho, salvo lo dispuesto en el artculo
963. Pero aun este tipo de posesin es garantizado por la ley en los casos expresos que
consigna, en cuanto puede llegar a constituir un derecho o convalidar jurdicamente el hecho.
Las situaciones de posesin de hecho son reguladas por el derecho, en cuanto: o bien las
promueve, garantiza y les da convalidacin jurdica; o bien las sanciona, exige
responsabilidades a quienes las realizan y aun las somete a la accin punitiva del estado, segn
hayan sido sus circunstancias constitutivas.
Posee un derecho, el que de hecho goza de l; ostentndose como titular del mismo al obtener
en nombre propio los beneficios inherentes a su ejercicio.
ARTCULO 976. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo

suficiente para darle derecho de poseer. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que
Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que
el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.
Entindase por ttulo la causa generadora de la posesin.
ARTCULO 998.- Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
ARTCULO 999.- Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en

ARTCULO 1000.- La posesin se pierde:
I. Por abandono;
V. Por despojo, si la posesin del despojante dura ms de un ao;
ARTCULO 1307.
Primer prrafo:
273
Se llama prescripcin positiva la forma de adquirir bienes o derechos mediante la posesin en

concepto de dueo o de titular de un derecho real, ejercida en forma pacfica, continua,
pblica y cierta, por el tiempo que fije la ley. Tratndose de derechos reales de garanta, no se
podrn adquirir por prescripcin.
ARTCULO 1322.- La posesin necesaria para adquirir bienes o derechos reales debe ser:
I. En concepto de dueo, si se trata de adquirir bienes, o en concepto de titular de un derecho

real, si se trata de adquirir este derecho;
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica; y
V. Cierta.
ARTCULO 1323.- Los bienes inmuebles y los derechos reales sobre inmuebles, susceptibles de
prescripcin positiva, se adquieren con los requisitos mencionados;
I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de dueo o de titular del derecho real, con
buena fe, y de manera pacfica, continua, cierta y pblica;
II.- En cinco aos, cuando los inmuebles o derechos reales hayan sido objeto de una inscripcin
de posesin;
III.- En diez aos, cuando se posean de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario o
de titular del derecho y se ejerce en forma pacfica, continua, pblica y de manera cierta; y
IV.- Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
cultivado durante ms de tres aos, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las
reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo que ha
estado en su poder.
7. Jurisprudencia
274
- Jurisprudencia 1a./J. 60/2007, aprobada por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin Tomo XXVI, julio de 2007, pgina 2678 de la Novena poca del Semanario
Judicial de la Federacin y su Gaceta.
- La Tercera Sala del mximo Tribunal Federal, en la tesis de jurisprudencia nmero 316,
publicada en el Apndice de 1995, Sexta poca, Tomo IV, parte SCJN, pgina 213.
- Novena poca Instancia: Pleno. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta.

Tomo: XXXII, agosto de 2010. Tesis: P./J. 72/2010. Pgina: 7.
- Novena poca. Instancia: Pleno. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta.

Tomo: XXX, julio de 2009. Tesis: P. XLVII/2009. Pgina: 67.
- Novena poca. Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su

Gaceta. Tomo XXXI, marzo de 2010. Tesis: 1a./J. 22/2010. Pgina: 122.
- Novena poca. Instancia: Primera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su

Gaceta. Tomo XXXI, marzo de 2010. Tesis: 1a./J. 23/2010. Pgina: 123.

Tomo: XIII, abril de 2001. Tesis: P./J. 27/2001. Pgina: 77.
- Quinta poca. Instancia: Sala Auxiliar. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Tomo
CXVI. Pgina: 258.
- Sexta poca. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Cuarta
Parte, Tomo XXXII. Pgina: 220.
por las siguientes normas:
1. Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Informacin Pblica Gubernamental Artculos 3

fraccin II, 13, 14, 16 y 18
275
Artculo 14. A ninguna ley se dar efecto retroactivo en perjuicio de persona alguna.
Nadie podr ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino
mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan
las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con
anterioridad al hecho.
En los juicios del orden criminal queda prohibido imponer, por simple analoga y an por
mayora de razn, pena alguna que no est decretada por una ley exactamente aplicable al
delito de que se trata.
En los juicios del orden civil, la sentencia definitiva deber ser conforme a la letra o a la
interpretacin jurdica de la ley, y a falta de sta se fundar en los principios generales del
derecho.
Artculo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o
posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y
motive la causa legal del procedimiento. En los juicios y procedimientos seguidos en forma de
juicio en los que se establezca como regla la oralidad, bastar con que quede constancia de
ellos en cualquier medio que d certeza de su contenido y del cumplimiento de lo previsto en
este prrafo.
Toda persona tiene derecho a la proteccin de sus datos personales, al acceso, rectificacin y
cancelacin de los mismos, as como a manifestar su oposicin, en los trminos que fije la ley,
la cual establecer los supuestos de excepcin a los principios que rijan el tratamiento de
datos, por razones de seguridad nacional, disposiciones de orden pblico, seguridad y salud
pblicas o para proteger los derechos de terceros.
No podr librarse orden de aprehensin sino por la autoridad judicial y sin que preceda
denuncia o querella de un hecho que la ley seale como delito, sancionado con pena privativa
de libertad y obren datos que establezcan que se ha cometido ese hecho y que exista la
probabilidad de que el indiciado lo cometi o particip en su comisin.
276
La autoridad que ejecute una orden judicial de aprehensin, deber poner al inculpado a
disposicin del juez, sin dilacin alguna y bajo su ms estricta responsabilidad. La
contravencin a lo anterior ser sancionada por la ley penal.
Cualquier persona puede detener al indiciado en el momento en que est cometiendo un

delito o inmediatamente despus de haberlo cometido, ponindolo sin demora a disposicin
de la autoridad ms cercana y sta con la misma prontitud, a la del Ministerio Pblico. Existir
un registro inmediato de la detencin.
Slo en casos urgentes, cuando se trate de delito grave as calificado por la ley y ante el riesgo
fundado de que el indiciado pueda sustraerse a la accin de la justicia, siempre y cuando no
se pueda ocurrir ante la autoridad judicial por razn de la hora, lugar o circunstancia, el
Ministerio Pblico podr, bajo su responsabilidad, ordenar su detencin, fundando y
expresando los indicios que motiven su proceder.
En casos de urgencia o flagrancia, el juez que reciba la consignacin del detenido deber
inmediatamente ratificar la detencin o decretar la libertad con las reservas de ley.
La autoridad judicial, a peticin del Ministerio Pblico y tratndose de delitos de delincuencia

organizada, podr decretar el arraigo de una persona, con las modalidades de lugar y tiempo
que la ley seale, sin que pueda exceder de cuarenta das, siempre que sea necesario para el
xito de la investigacin, la proteccin de personas o bienes jurdicos, o cuando exista riesgo
fundado de que el inculpado se sustraiga a la accin de la justicia. Este plazo podr
prorrogarse, siempre y cuando el Ministerio Pblico acredite que subsisten las causas que le
dieron origen. En todo caso, la duracin total del arraigo no podr exceder los ochenta das.
Por delincuencia organizada se entiende una organizacin de hecho de tres o ms personas,

para cometer delitos en forma permanente o reiterada, en los trminos de la ley de la materia.
Ningn indiciado podr ser retenido por el Ministerio Pblico por ms de cuarenta y ocho
horas, plazo en que deber ordenarse su libertad o ponrsele a disposicin de la autoridad
judicial; este plazo podr duplicarse en aquellos casos que la ley prevea como delincuencia
organizada. Todo abuso a lo anteriormente dispuesto ser sancionado por la ley penal.
277
En toda orden de cateo, que slo la autoridad judicial podr expedir, a solicitud del Ministerio
Pblico, se expresar el lugar que ha de inspeccionarse, la persona o personas que hayan de
aprehenderse y los objetos que se buscan, a lo que nicamente debe limitarse la diligencia,
levantndose al concluirla, un acta circunstanciada, en presencia de dos testigos propuestos
por el ocupante del lugar cateado o en su ausencia o negativa, por la autoridad que practique
la diligencia.
Las comunicaciones privadas son inviolables. La ley sancionar penalmente cualquier acto que
atente contra la libertad y privaca de las mismas, excepto cuando sean aportadas de forma
voluntaria por alguno de los particulares que participen en ellas. El juez valorar el alcance de
stas, siempre y cuando contengan informacin relacionada con la comisin de un delito. En
ningn caso se admitirn comunicaciones que violen el deber de confidencialidad que
establezca la ley.
Exclusivamente la autoridad judicial federal, a peticin de la autoridad federal que faculte la

ley o del titular del Ministerio Pblico de la entidad federativa correspondiente, podr
autorizar la intervencin de cualquier comunicacin privada. Para ello, la autoridad
competente deber fundar y motivar las causas legales de la solicitud, expresando, adems,
el tipo de intervencin, los sujetos de la misma y su duracin. La autoridad judicial federal no
podr otorgar estas autorizaciones cuando se trate de materias de carcter electoral, fiscal,
mercantil, civil, laboral o administrativo, ni en el caso de las comunicaciones del detenido con
su defensor.
Los Poderes Judiciales contarn con jueces de control que resolvern, en forma inmediata, y
por cualquier medio, las solicitudes de medidas cautelares, providencias precautorias y
tcnicas de investigacin de la autoridad, que requieran control judicial, garantizando los
derechos de los indiciados y de las vctimas u ofendidos. Deber existir un registro fehaciente
de todas las comunicaciones entre jueces y Ministerio Pblico y dems autoridades
competentes.
278
Las intervenciones autorizadas se ajustarn a los requisitos y lmites previstos en las leyes. Los
resultados de las intervenciones que no cumplan con stos, carecern de todo valor
probatorio.
La autoridad administrativa podr practicar visitas domiciliarias nicamente para cerciorarse

de que se han cumplido los reglamentos sanitarios y de polica; y exigir la exhibicin de los
libros y papeles indispensables para comprobar que se han acatado las disposiciones fiscales,
sujetndose en estos casos, a las leyes respectivas y a las formalidades prescritas para los
cateos.
La correspondencia que bajo cubierta circule por las estafetas estar libre de todo registro, y
su violacin ser penada por la ley.
En tiempo de paz ningn miembro del Ejrcito podr alojarse en casa particular contra la
voluntad del dueo, ni imponer prestacin alguna. En tiempo de guerra los militares podrn
exigir alojamiento, bagajes, alimentos y otras prestaciones, en los trminos que establezca la
ley marcial correspondiente.
Artculo 17. Ninguna persona podr hacerse justicia por s misma, ni ejercer violencia para
reclamar su derecho.
Toda persona tiene derecho a que se le administre justicia por tribunales que estarn
expeditos para impartirla en los plazos y trminos que fijen las leyes, emitiendo sus
resoluciones de manera pronta, completa e imparcial. Su servicio ser gratuito, quedando, en
consecuencia, prohibidas las costas judiciales.
Siempre que no se afecte la igualdad entre las partes, el debido proceso u otros derechos en
los juicios o procedimientos seguidos en forma de juicio, las autoridades debern privilegiar
la solucin del conflicto sobre los formalismos procedimentales.
El Congreso de la Unin expedir las leyes que regulen las acciones colectivas. Tales leyes
determinarn las materias de aplicacin, los procedimientos judiciales y los mecanismos de
reparacin del dao. Los jueces federales conocern de forma exclusiva sobre estos
procedimientos y mecanismos.
279
Las leyes prevern mecanismos alternativos de solucin de controversias. En la materia penal

regularn su aplicacin, asegurarn la reparacin del dao y establecern los casos en los que
se requerir supervisin judicial.
Las sentencias que pongan fin a los procedimientos orales debern ser explicadas en audiencia
pblica previa citacin de las partes.
Las leyes federales y locales establecern los medios necesarios para que se garantice la
independencia de los tribunales y la plena ejecucin de sus resoluciones.
La Federacin y las entidades federativas garantizarn la existencia de un servicio de

defensora pblica de calidad para la poblacin y asegurarn las condiciones para un servicio
profesional de carrera para los defensores. Las percepciones de los defensores no podrn ser
inferiores a las que correspondan a los agentes del Ministerio Pblico.
Nadie puede ser aprisionado por deudas de carcter puramente civil.
Artculo 107.
Fraccin XIII
Cuando los Tribunales Colegiados de un mismo Circuito sustenten tesis contradictorias en los
juicios de amparo de su competencia, el Fiscal General de la Repblica, en asuntos en materia
penal y procesal penal, as como los relacionados con el mbito de sus funciones, los
mencionados tribunales y sus integrantes, los Jueces de Distrito, las partes en los asuntos que
los motivaron o el Ejecutivo Federal, por conducto del Consejero Jurdico del Gobierno, podrn
denunciar la contradiccin ante el Pleno del Circuito correspondiente, a fin de que decida la
tesis que debe prevalecer como jurisprudencia.
Cuando los Plenos de Circuito de distintos Circuitos, los Plenos de Circuito en materia
especializada de un mismo Circuito o los Tribunales Colegiados de un mismo Circuito con
diferente especializacin sustenten tesis contradictorias al resolver las contradicciones o los
asuntos de su competencia, segn corresponda, los Ministros de la Suprema Corte de Justicia
de la Nacin, los mismos Plenos de Circuito, as como los rganos a que se refiere el prrafo
280
anterior, podrn denunciar la contradiccin ante la Suprema Corte de Justicia, con el objeto
de que el Pleno o la Sala respectiva, decida la tesis que deber prevalecer.
Cuando las Salas de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin sustenten tesis contradictorias
en los juicios de amparo cuyo conocimiento les competa, los ministros, los Tribunales
Colegiados de Circuito y sus integrantes, los Jueces de Distrito, el Fiscal General de la
Repblica, en asuntos en materia penal y procesal penal, as como los relacionados con el
mbito de sus funciones, el Ejecutivo Federal, por conducto del Consejero Jurdico del
Gobierno, o las partes en los asuntos que las motivaron, podrn denunciar la contradiccin
ante el Pleno de la Suprema Corte, conforme a la ley reglamentaria, para que ste resuelva la
contradiccin.
Las resoluciones que pronuncien el Pleno o las Salas de la Suprema Corte de Justicia, as como
los Plenos de Circuito conforme a los prrafos anteriores, slo tendrn el efecto de fijar la
jurisprudencia y no afectarn las situaciones jurdicas concretas derivadas de las sentencias
dictadas en los juicios en que hubiese ocurrido la contradiccin;
3. Cdigo Civil para el Distrito Federal
Artculo 826. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
Artculo 1151. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
Artculo 1152. Los bienes inmuebles se prescriben:
I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica,
continua y pblicamente;
281
III. En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
Artculo 1156. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
4. Cdigo Civil del Estado de Jalisco
Artculo 927.- Todas las obras, siembras y plantaciones, as como las mejoras y reparaciones
ejecutadas en un terreno, se presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras no se

pruebe lo contrario.
Artculo 928.- El que siembre, plante o edifique en predio propio, con semillas, plantas o
materiales ajenos, adquiere la propiedad de unas y otros, pero con la obligacin de pagarlos
en todo caso y de resarcir los daos y perjuicios si ha procedido de mala fe.
Artculo 929.- El dueo de las semillas, plantas o materiales, no tendr derecho de pedir que
se le devuelvan destruyndose la obra o plantacin, a no ser que las plantas no hayan echado
races y puedan sacarse sin sufrir detrimento.
Artculo 930.- Cuando las semillas o materiales no estn aun aplicados a su objeto ni
confundidos con otros, pueden reivindicarse por el dueo.
282
Artculo 931.- El dueo del terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tendr
derecho de hacer suya la obra, siembra o plantacin, previo pago del precio de las semillas,
plantas o materiales empleados, o de obligar al que edific a pagar el precio del terreno
ocupado por la construccin, y al que lo sembr o plant, solamente la renta. Si el dueo del
terreno ha procedido de mala fe, slo tendr derecho de que se le pague el valor de la renta
o el precio del terreno, en sus respectivos casos.
Artculo 879.- Usucapin es el medio para adquirir la propiedad y los dems derechos reales
sobre bienes, mediante la posesin con el nimo de dueo, por el tiempo y con los requisitos
sealados en este cdigo.
Artculo 880.- Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo del bien
posedo, puede producir la usucapin.
El poseedor derivado puede cambiar la causa de la posesin, que no ejerca a ttulo de dueo.
Es justo ttulo el que es o fundadamente se cree bastante para transferir el dominio o los
derechos distintos de la propiedad.
Artculo 889.- La posesin necesaria para usucapir debe ser:
II. Pacfica;
III. Continua; y
IV. Pblica.
Artculo 890.- Se consuma la usucapin de inmuebles:
I. En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, de buena fe en el momento

de la adquisicin, pacfica, continua y pblicamente;
283
III. En diez aos, cuando se poseen con mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblicamente; y
IV. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
demuestra por quien tenga inters jurdico en ello, que el poseedor de un inmueble rstico
no lo ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que lo ha posedo, o por no haber hecho
el poseedor de la finca urbana las reparaciones necesarias, sta haya permanecido
deshabitada la mayor parte del tiempo que ha estado en poder de aqul.
Artculo 898.- Quien hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
exigidas por este cdigo para adquirirlos por usucapin, puede promover juicio contra el que
aparezca como propietario de los mismos en el Registro Pblico de la Propiedad, para
demandar se declare que la usucapin se ha consumado y ha adquirido por ende la propiedad.
Artculo 1307.- Cuando la ley exija determinada forma de un contrato, mientras que ste no
revista la misma forma, no ser vlido, salvo disposicin en contrario; pero si la voluntad de
las partes para celebrarlo consta de una manera fehaciente, y alguna de ellas lo hubiere
cumplido de modo voluntario, aunque sea parcialmente con la aceptacin de la otra,
cualesquiera pueden exigir que se d al contrato la forma legal.
Artculo 1051.- El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales,
industriales o civiles.
Artculo 1052.- Los frutos naturales o industriales pendientes al tiempo de comenzar el

usufructo, pertenecern al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo, pertenecen al propietario. Ni ste ni el usufructuario tienen que hacerse abono
alguno por razn de labores, semillas u otros gastos semejantes.
Lo dispuesto en este Artculo no perjudica a los aparceros o arrendatarios que tengan derecho
de percibir alguna porcin de frutos, al tiempo de comenzar o extinguirse el usufructo.
Artculo 1053.- Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporcin del tiempo que
dure el usufructo, aun cuando no estn cobrados.
284
Artculo 1054.- Si el usufructo comprendiere cosas que se deterioren por el uso, el

usufructuario tendr derecho a servirse de ellas, emplendolas segn su destino; no estar
obligado a restituirlas al concluir el usufructo, sino en el estado en que se encuentren; pero
tiene obligacin de indemnizar al propietario del deterioro que hubiere sufrido por dolo o
negligencia.
Artculo 1055.- Si el usufructo se constituye sobre capitales impuestos a rditos, el

usufructuario slo hace suyos stos y no aqullos, pero para que el capital se redima
anticipadamente, para que se haga novacin de la obligacin primitiva, para que se sustituya
la persona del deudor, si no se trata de derechos garantizados con gravamen real, as como
para que el capital redimido vuelva a imponerse, se necesita el consentimiento del
usufructuario.
Artculo 1056.- El usufructuario de un monte disfruta de todos los productos que provengan
de ste, segn su naturaleza.
Artculo 1057.- Si el monte fuere talar o de maderas de construccin, podr el usufructuario

hacer en l las talas o cortes ordinarios que hara el dueo, acomodndose en el modo,
porcin o poca a las leyes especiales o a las costumbres del lugar, sin que en ningn caso y
por algn concepto le sea permitido que por estas actividades se rompa el equilibrio ecolgico.
Artculo 1833.- Con los bienes restantes sern pagados los dems crditos que no estn
comprendidos en las disposiciones anteriores. El pago se har a prorrata y sin atender a las
fechas ni al origen de los crditos.
Artculo 1851.- Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se
han convenido en forma sobre el bien y su precio, aunque la primera no haya sido entregada,
ni el segundo satisfecho.
5. Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco
Artculo 1. El ejercicio de las acciones requiere:

285
I. La existencia de un derecho, o la necesidad de declararlo, preservarlo, o constituirlo;
II. La violacin de un derecho o el desconocimiento de una obligacin;
III. La capacidad para ejercitar la accin por s o por legtimo representante; y
IV. El inters y legitimacin del actor que la ejercita o deduce.
Artculo 23. El perjudicado por falta de ttulo legal tiene accin para exigir que el obligado le
extienda el documento correspondiente, siempre que no se trate de un acto solemne y alguna
de esas partes lo hubiere cumplido de modo voluntario, aunque sea parcialmente con la
aceptacin de la otra, tambin en el caso de que la parte que no cumpla un contrato se rehse
a firmar el documento necesario para darle forma legal al mismo, la parte que s cumpli
tendr accin para exigir que el obligado extienda el documento correspondiente.
Tratndose de contratos de enajenacin, la accin procede si se acredita que la persona que

transmiti el bien contaba con la legitimacin legal suficiente.
Artculo 30. Las acciones duran lo que la obligacin que representan, menos en los casos que
la ley seale distintos plazos.
6. Ley de Amparo
Artculo 192. Las ejecutorias de amparo deben ser puntualmente cumplidas. Al efecto, cuando
cause ejecutoria la sentencia en que se haya concedido el amparo, o se reciba testimonio de
la dictada en revisin, el juez de distrito o el tribunal unitario de circuito, si se trata de amparo
indirecto, o el tribunal colegiado de circuito, tratndose de amparo directo, la notificarn sin
demora a las partes. En la notificacin que se haga a la autoridad responsable se le requerir
para que cumpla con la ejecutoria dentro del plazo de tres das, apercibida que de no hacerlo
as sin causa justificada, se impondr a su titular una multa que se determinar desde luego
y que, asimismo, se remitir el expediente al tribunal colegiado de circuito o a la Suprema
Corte de Justicia de la Nacin, segn el caso, para seguir el trmite de inejecucin, que puede
culminar con la separacin de su puesto y su consignacin.
7. Cdigo Civil de 1884

286
Artculo 1059. Prescripcin es un medio de adquirir el dominio de una cosa o de librarse de

una carga u obligacin, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley.
8. Cdigo Civil de 1928
Artculo 1151. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
I. En concepto de propietario.
II. Pacfica;
III. Continua;
IV. Pblica.
7. Jurisprudencia
- Las tesis P. XLVI/2009, 1a./J. 14/2000, 1a./J. 91/2005, 1a./J. 40/2001 y 1a./J. 9/2008 citadas
en esta ejecutoria, publicadas en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena
poca, Tomos XXX, julio de 2009, pgina 68; XII, noviembre de 2000, pgina 11; XXII, agosto
de 2005, pgina 86; XIV, julio de 2001, pgina 320 y XXVII, abril de 2008, pgina 315,
- Novena poca. Tribunales Colegiados de Circuito. Semanario Judicial de la Federacin y su

Gaceta. XXVI, septiembre de 2007. Tesis: I.4o.C.129 C. Pgina: 2604.
- Novena poca. Tribunales Colegiados de Circuito. Semanario Judicial de la Federacin y su

Gaceta. VI, diciembre de 1997. Tesis: I.5o.C.66 C. Pgina: 680.
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es legalmente competente

pronuncindose y publicando su decisin en el siguiente caso en concordancia con las siguientes
normas:

287
3. Acuerdo Pleno de la Corte Suprema de Justicia de la nacin 5/2001
SEGUNDO. Ambas Salas ejercern la competencia que les otorga el artculo 21 de la Ley
Orgnica del Poder Judicial de la Federacin, de la siguiente manera:
La Primera Sala conocer de las materias penal y civil;
La Segunda Sala conocer de las materias administrativa y del trabajo.
CUARTO. Las Salas resolvern los asuntos de su competencia originaria y los de la competencia
del Pleno que no se ubiquen en los supuestos sealados en el punto precedente, siempre y
cuando unos y otros no deban ser remitidos a los Tribunales Colegiados de Circuito.
4. Cdigo Civil para el Estado de Mxico (Vigente en 1998)
Artculo 2897. La inmatriculacin se verificar:
Fraccin V. Mediante resolucin administrativa que la ordene, y que se haya dictado como
consecuencia de la presentacin de la solicitud del interesado.
Artculo 2903-A. Para la inmatriculacin de inmuebles que carezcan de antecedentes

registrales, los interesados podrn ocurrir ante el registro pblico a solicitarla, mediante el
procedimiento que establezca el reglamento respectivo.
2903-B. Los interesados en la inmatriculacin adems de satisfacer los requisitos que seale
el reglamento debern acreditar, a juicio del director del registro pblico que les asiste
derecho para obtenerla.
2903-C. La inmatriculacin de un inmueble por resolucin del director del registro pblico,
dejar siempre a salvo derechos de tercero.
288
2903-D. La inmatriculacin, una vez realizada no podr modificarse o cancelarse, sino

mediante determinacin judicial contenida en sentencia ejecutoria.
2903-E. Una vez dictada la resolucin de inmatriculacin de un inmueble se ordenar, desde

luego la inscripcin correspondiente, previo el pago de los derechos que deban cubrirse.
2903-F. Cualquiera que se crea con derecho a los bienes materia de inmatriculacin
administrativa, podr oponerse en los trminos que seala el reglamento.
5. Cdigo Civil para el Estado de Mxico (Vigente en 2002)
Artculo 8.51. La inmatriculacin es la inscripcin de la propiedad o posesin de un inmueble

que carece de antecedentes registrales.
Artculo 8.52. La inmatriculacin se verifica mediante:
I. Informacin de dominio;
II. Informacin posesoria;
III. Resolucin judicial que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la
presentacin de ttulo fehaciente que abarque, sin interrupcin, un periodo por lo menos de
cinco aos;
IV. La inscripcin del decreto publicado en la Gaceta de Gobierno del Estado que convierta en
bien de dominio privado un inmueble que no tenga tal carcter, o del ttulo o ttulos que se
expidan con fundamento en aquel decreto;
V. Resolucin administrativa que la ordene y que se haya dictado como consecuencia de la

presentacin de la solicitud del interesado;
VI. La inscripcin de los ttulos de solares urbanos expedidos por el Registro Agrario Nacional
o de los documentos que conviertan un bien ejidal a propiedad privada.
Artculo 8.54. El que tenga una posesin apta para prescribir bienes inmuebles y que no
constituyan parte de uno de mayor porcin, pueden inmatricular (sic) la posesin antes de
289
que transcurra el tiempo necesario para prescribir en los trminos del Cdigo de
Procedimientos Civiles.
Artculo 8.56. Transcurridos cinco aos desde la inscripcin de posesin, sin que en el registro
Artculo 8.56. Transcurridos cinco aos desde la inscripcin de posesin, sin que en el registro
6. Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico
Artculo 126. A la solicitud anterior debern agregarse los siguientes documentos:
I. Certificado del registro pblico de la propiedad que demuestre que el inmueble no est
inscrito a nombre de persona alguna, que no forma parte de otro inmueble con mayor
superficie e inscrito en favor de una persona diversa a la sealada en la solicitud;
II. Constancia que acredite que el inmueble de que trata la solicitud de inmatriculacin, se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial;
III. Plano descriptivo y de localizacin del inmueble;
IV. Constancia del comisariado ejidal o comunal de que el inmueble no tiene esa naturaleza,
cuando se encuentre localizado en zonas prximas sujetas a ese rgimen;
V. Constancia de la autoridad municipal de posesin del inmueble y de que no forma parte del
dominio del poder pblico; y
VI. Los documentos con los que justifique su derecho a inmatricular (sic), y que en todo caso
se trate de documentos que la ley reconozca como vlidos para la transmisin de bienes
inmuebles.
290
7. Jurisprudencia
- Jurisprudencia No Registro: 189,998. Materia: Comn. Novena poca. Instancia: Pleno. Fuente:
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta. Tomo: XIII, abril de 2001. Tesis: P./J. 27/2001.
Pgina: 77.
3. Cdigo Civil para el Distrito Federal
ARTICULO 820.- El poseedor debe justificar el importe de los gastos a que tenga derecho; en
caso de duda se tasarn aqullos por peritos.
Artculo 826. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
ARTICULO 827.- Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en

ARTICULO 1151. La posesin necesaria para prescribir debe ser:
I.- En concepto de propietario;
II.- Pacfica;
III.- Continua;
IV.- Pblica.
ARTICULO 1152.- Los bienes inmuebles se prescriben:

291
I.- En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica,
II.- En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
III.- En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
IV.- Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III, si se
ARTICULO 1156. El que hubiere posedo bienes inmuebles por el tiempo y con las condiciones
ARTICULO 1157. La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de prescripcin, se

inscribir en el Registro Pblico y servir de ttulo de propidad (sic) al poseedor.
Artculo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos, toman
el nombre de contratos.
ARTICULO 1798. Son hbiles para contratar todas las personas no exceptuadas por la ley.
ARTICULO 1832. En los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y trminos que
aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del contrato se requieran formalidades
determinadas, fuera de los casos expresamente designados por la ley.
ARTICULO 1839. Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero
las que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencias de su naturaleza
renunciadas en los casos y trminos permitidos por la ley.
292
ARTICULO 1853. Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber
entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto.
4. Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal
Artculo 790. El que promueva el juicio de testamentara debe presentar el testamento del
difunto. El juez, sin ms trmite, lo tendr por radicado y en el mismo auto convocar el juez
a los interesados a una junta para que, si hubiere albacea nombrado en el testamento, se les
d a conocer, y, si no lo hubiere, procedan a elegirlo con arreglo a lo prescrito en los artculos
1682, 1683, 1684 y 1688 del Cdigo Civil.
Artculo 806. Si ninguno de los pretendientes hubiere sido declarado heredero, continuarn
como albacea judicial el interventor que se hubiere nombrado antes o que en su defecto se
nombre.
Artculo 807.- Si la declaracin de herederos la solicitaren parientes colaterales, dentro del

cuarto grado, el juez despus de recibir los justificantes del entroncamiento y la informacin
testimonial del artculo 912, mandar fijar avisos en los sitios pblicos del lugar del juicio y en
los lugares del fallecimiento y origen del finado, anunciando su muerte sin testar, y los
nombres y grado de parentesco de los que reclaman la herencia, llamando a los que se crean
con igual o mejor derecho para que comparezcan en el juzgado a reclamarla dentro de
cuarenta das.
El juez prudentemente podr ampliar el plazo anterior cuando, por el origen del difunto u
otras circunstancias, se presuma que podr haber parientes fuera de la Repblica.
Los edictos se insertarn, adems, dos veces de diez en diez das en un peridico de
informacin, si el valor de los bienes hereditarios excediere de cinco mil pesos.
Artculo 826.- Si los que dedujeron oposicin no asistieron a la audiencia, se les tendr por
desistidos. Si dejaren de presentarse los peritos, perdern el derecho de cobrar honorarios
por los trabajos practicados.
293
En la tramitacin de este incidente cada parte es responsable de la asistencia de los peritos

que propusiere, de manera que la audiencia no se suspender por la ausencia de todos o de
alguno de los propuestos.
5. Jurisprudencia
- Novena poca. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Fuente: Semanario Judicial de la

Federacin y su Gaceta. XXV, abril de 2007. Tesis: I.7o.C.90 C. Pgina: 1668.

Federacin y su Gaceta. IV, octubre de 1996. Tesis: II.1o.C.T.82 C. Pgina: 585.

Federacin y su Gaceta. XXI, febrero de 2005. Tesis: I.6o.C.340 C. Pgina: 1660.


- Octava poca. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federacin. 78, junio de 1994. Tesis: 3a./J. 18/94. Pgina: 30. Apndice 1917-1995, Tomo IV,
Primera Parte, tesis 317, pgina 214.
2. Acuerdo Pleno de la Corte Suprema de Justicia de la nacin 5/2001
3. Ley de amparo
294
Artculo 23. Si alguna de las partes reside fuera de la jurisdiccin del rgano de amparo que
conozca o deba conocer del juicio, la demanda y la primera promocin del tercero interesado
podrn presentarse, dentro de los plazos legales, en la oficina pblica de comunicaciones del
lugar de su residencia, en la ms cercana en caso de no haberla, o bien, en forma electrnica
a travs del uso de la Firma Electrnica.
4. Cdigo de procedimientos civiles para el distrito federal
Artculo 286.- Los hechos notorios no necesitan ser probados, y el juez puede invocarlos,
aunque no hayan sido alegados por las partes.
5. Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len
ARTICULO 790.- Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho, salvo lo
dispuesto en el artculo 793. Posee un derecho el que goza de l.
ARTICULO 791.- Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro una cosa,
concedindole el derecho de retenerla, temporalmente en su poder en calidad de
usufructurario (sic), arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, u otro ttulo anlogo, los
dos
son poseedores de la cosa. El que la posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria,
ARTICULO 826. Slo la posesin que se adquiere y disfruta en concepto de dueo de la cosa
ARTICULO 827. Se presume que la posesin se sigue disfrutando en el mismo concepto en que
se adquiri, a menos que se pruebe que ha cambiado la causa de la posesin.
ARTICULO 806. Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo

suficiente para darle derecho de poseer. Tambin es el que ignora los vicios de su ttulo que
295
ARTICULO 1136.- Para los efectos de los artculos 826 y 827 se dice legalmente cambiada la
causa de la posesin, cuando el poseedor que no posea a ttulo de dueo comienza a poseer
con este carcter y en tal caso la prescripcin no corre sino desde el da en que se haya
cambiado la causa de la posesin
ARTICULO 1148.- La posesin necesaria para prescribir debe ser:
I.- En concepto de propietario y con justo ttulo;
II.- Pacfica;
III. Continua;
IV.- Pblica.
ARTICULO 1149. Los bienes inmuebles se prescriben:
I.- En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica,
II.- En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
III.- En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
IV.- Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones I y III si se
ARTICULO 2216. La venta de bienes races no producir efectos contra tercero sino despus
de registrada en los trminos prescritos en este Cdigo.
ARTICULO 1151. Cuando la posesin se adquiere por medio de violencia, aunque sta cese y
la posesin contine pacficamente, el plazo para la prescripcin ser de diez aos para los
inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia.
296
ARTICULO 1152. La posesin adquirida por medio de un delito, se tendr en cuenta para la
prescripcin, a partir de la fecha en que haya quedado extinguida la pena o prescrita la accin
penal, considerndose la posesin como de mala fe.
ARTICULO 2894. Se inscribirn en el Registro:
Fraccin I. Los ttulos por los cuales se adquiere, trasmite (sic), modifica, grava o extingue el
dominio, la posesin o los dems derechos reales sobre inmuebles;
ARTICULO 2895.- Los documentos que conforme a esta ley deben registrarse y no se registren,
slo producirn efectos entre quienes los otorguen; pero no podrn producir perjuicios a
tercero, el cual s podr aprovecharlos en cuanto le fueren favorables.
6. Cdigo Federal de Procedimientos Civiles
ARTICULO 203. El documento privado forma prueba de los hechos mencionados en l, slo en
cuanto sean contrarios a los intereses de su autor, cuando la ley no disponga otra cosa. El
documento proveniente de un tercero slo prueba en favor de la parte que quiere
beneficiarse con l y contra su colitigante, cuando ste no lo objeta. En caso contrario, la
verdad de su contenido debe demostrarse por otras pruebas.
El escrito privado que contenga una declaracin de verdad, hace fe de la existencia de la

declaracin; ms no de los hechos declarados. Es aplicable al caso lo dispuesto en el prrafo
segundo del artculo 202.
7. Jurisprudencia

- Octava poca. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federacin. Tomo: 78, junio de 1994. Tesis: 3a./J. 18/94. Pgina: 30.
- Novena poca. Instancia: Primera Sala. Fuente: Apndice 2000. Tomo: IV, Civil. Jurisprudencia
SCJN. Tesis: 256. Pgina: 214.
297
- Sexta poca. Instancia: Tercera Sala. Fuente: Semanario Judicial de la Federacin. Tomo:
Cuarta Parte, LXVI. Pgina: 63
298
CAPITULO III
COMENTARIOS A LA SENTENCIA 1.
La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin de los Estados Unidos Mexicanos,
en la jurisprudencia citada, estableci que para la procedencia de la accin de prescripcin
positiva de buena fe es indispensable que el documento privado que se exhiba como causa
generadora de la posesin sea de fecha cierta, porque:
a) se inscribi en el Registro Pblico de la Propiedad;
b) fue presentado ante algn funcionario por razn de su oficio; o,
c) alguno de sus firmantes falleci.
Ahora bien, una nueva reflexin sobre el tema lleva a apartarse de ese criterio y, por ende, a
interrumpir dicha jurisprudencia, ya que, tanto la certeza de la fecha como la celebracin misma
del acto jurdico traslativo de dominio, incluyendo la autenticidad del documento, pueden
acreditarse con diversos medios de prueba que deben quedar a la valoracin del juzgador,
adems de que el cumplimiento con alguno de los tres requisitos sealados no es ptimo para
acreditar el "justo ttulo". En efecto, el justo ttulo es un acto traslativo de dominio "imperfecto",
que quien pretende usucapir el bien a su favor cree fundadamente bastante para transferirle el
dominio, lo que implica que esa creencia debe ser seria y descansar en un error que, en concepto
del juzgador, sea fundado, al tratarse de uno que "en cualquier persona" pueda provocar una
creencia respecto de la validez del ttulo. Para probar su justo ttulo, el promovente debe
aportar al juicio de usucapin las pruebas necesarias para acreditar:
1) que el acto traslativo de dominio que constituye su justo ttulo tuvo lugar, lo cual debe
acompaarse de pruebas que demuestren que objetivamente existan bases suficientes para
creer fundadamente que el enajenante poda disponer del bien, lo cual prueba cierta diligencia
e inters en el adquirente en conocer el origen del ttulo que aduce tener su enajenante;
299
2) si el acto traslativo de dominio de que se trata es oneroso, que se hicieron pagos a cuenta del
precio pactado; en caso contrario, tendr que probar que la transmisin del bien se le hizo en
forma gratuita.
3) la fecha de celebracin del acto jurdico traslativo de dominio, la cual deber acreditarse en
forma fehaciente, pues constituye el punto de partida para el cmputo del plazo necesario para
que opere la prescripcin adquisitiva de buena fe; adems de probar que ha posedo en
concepto de propietario con su justo ttulo, de forma pacfica, pblica y continua durante cinco
aos, como lo establecen los Cdigos Civiles de los Estados de Mxico, de Nuevo Len y de
Jalisco.
De manera que todo aquel que no pueda demostrar un nivel mnimo de diligencia, podr
prescribir, pero en el plazo ms largo de diez aos, previsto en los cdigos citados, ya que, de
otra forma, se estar ampliando injustificadamente el rgimen especial que el legislador cre
para aquellas personas que puedan probar que su creencia en la validez de su ttulo es fundada,
con base en circunstancias objetivas, y no apreciaciones meramente subjetivas ajenas a la
realidad. As, la procedencia de la prescripcin adquisitiva que ejerce un poseedor que aduce ser
de buena fe, tendr que cimentarse en la conviccin que adquiera el juzgador de la autenticidad
del propio ttulo y de la fecha a partir de la cual se inici la posesin en concepto de propietario,
con base en la valoracin de los diversos medios de conviccin que ofrezca la parte actora para
demostrar que es fundada su creencia en la validez de su ttulo, debiendo precisar que la carga
de la prueba recae en la parte actora.
Criterios contendientes:
consider fundamentalmente que si bien la legislacin del Estado de Jalisco no exige que la
posesin necesaria para usucapir deba apoyarse en un "justo ttulo", ello no significa que la
actora quede exenta de revelar y justificar la causa generadora de su ocupacin, debiendo
demostrar que el documento en que sustenta el motivo de su posesin sea de fecha cierta, no
como acto traslativo de dominio perfecto, sino como hecho jurdico para conocer la fecha a partir
de la que ha de computarse el trmino legal de la prescripcin.
300
En codificacin peruana el artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin
adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce
sea continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se
infiere que se debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben
concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se
pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como
propietario, esto es, se posea el bien con animus domini.
La Posesin Pblica nos dice, que es necesario reconocer que el requisito de que la posesin sea
pblica es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho
de propiedad es su ejercicio pblico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no
ejercida pblicamente, sobre todo en materia de inmuebles. Por lo dems, el poseedor que
oculta la posesin hace imposible que los interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el
bien y, por lo tanto, estn excusados de no haberse opuesto.
En Mxico La prescripcin positiva o adquisitiva es un medio de adquirir el dominio mediante la

posesin pacfica, continua, pblica, cierta y en concepto de dueo, por el tiempo que establezca
la normatividad aplicable, segn se desprende de los artculos 998, 1307, prrafo primero, y 1323
del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. El concepto de dueo no proviene del fuero interno del
poseedor, sino que le es aplicable precisamente a quien entr a poseer la cosa mediante un acto
o hecho que le permite ostentarse como tal, siempre que sea poseedor originario, dado que, en
el ordenamiento de referencia, es el nico que puede usucapir. Es relevante sealar que la
posesin originaria puede ser justa o, de hecho. Por ello, adems de que el poseedor deber
probar el tiempo por el que ininterrumpidamente posey (cinco o diez aos segn el caso,
atendiendo al citado artculo 1323 del Cdigo Civil para el Estado de Sonora), siempre deber
probar la causa generadora de la posesin. Consecuentemente, si pretende que se declare su
adquisicin por usucapin, por haber detentado la cosa durante cinco aos en su calidad de
poseedor originario, jurdico y de buena fe, debe exigrsele que demuestre el justo ttulo, en el
301
que basa su pretensin. As mismo, si pretende que se declare su adquisicin, por haber
detentado la cosa durante cinco aos en su calidad de poseedor originario, de hecho y de buena
fe, debe exigrsele que pruebe el hecho generador de la posesin, al igual que si pretende que se
declare su adquisicin por haber detentado la cosa durante diez aos en su calidad de poseedor
originario, de hecho, aunque de mala fe.
En nuestro pas la buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la prescripcin
abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella, como el justo ttulo, constituyen
elementos diferentes, que para poder dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma
conjunta.
El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a
favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayora de los casos sera
muy difcil poder probar la existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la
posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor.
De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta presuncin no favorece al
poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la
inscripcin es prueba de dominio.
Si pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de ser legtimo por
ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del
C.C. Ahora bien, "la buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico
(meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de
actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse en un error
inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, exige que el poseedor
ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su 'creencia honesta'.
En resumen, aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia', sino que se avanza hasta una
buena fe-diligencia.
Segn nuestro Cdigo Civil, existe buena fe "cuando el poseedor cree en su legitimidad, por
ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo" (artculo 906 C.C).
De esta definicin legal es posible obtener inferir las siguientes ideas:
302
a) La buena fe requiere que l poseedor crea en su legitimidad,
b) La buena fe requiere que el poseedor tenga un justo ttulo en el que se funde esa creencia;
c) La buena fe implica que el poseedor acta por ignorancia o por error de hecho o de derecho
En los Estados Unidos Mexicanos, si bien es cierto que puede obtenerse un documento
susceptible de inscripcin mediante el ejercicio de la accin pro forma, tambin lo es que ello no
excluye la posibilidad de que, si el comprador tiene la legitimacin activa para ejercerla, as como
para ejercer la accin de usucapin (por tener una posesin pblica, pacfica, continua y en
concepto de propietario), ste pueda elegir esta accin en contra del vendedor, si considera que
le es ms fcil acreditar los requisitos de la usucapin. Esta posibilidad contribuye a solucionar
algunos problemas que surgen en la prctica, ya que mientras ms tiempo carezca el propietario
de un ttulo susceptible de inscribirse en el Registro Pblico de la Propiedad, ms inseguridad
jurdica se presenta, no slo para las partes (en especial para el comprador), sino tambin ante
terceros, de manera que al no cumplir con el efecto de oponibilidad y, por tanto, padecer de una
ineficacia funcional, da lugar a que concurran situaciones de excepcin, esto es, permitir que el
comprador ejerza la accin de usucapin en contra del vendedor, para contar con un documento
susceptible de inscribirse, que avale su derecho de propiedad y pueda oponerse a terceros, no
se contrapone al ejercicio de la accin pro forma, ya que sta, adems de ser diversa en los
diferentes sujetos legitimados para ejercerla pasiva o activamente, tiene un fin distinto, que es
el otorgamiento de firma y escritura pblica, ttulo que, al igual que la sentencia que declara la
usucapin es un instrumento inscribible, el cual permite al comprador que puedan concurrir en
su persona ambas legitimaciones, de manera que le sea posible accionar de la forma que ms
convenga a sus intereses y a la celeridad con la que pueda obtenerse dicho ttulo, a fin de
inscribirse y no permanezca ms el estado de inseguridad jurdica que genera su falta de
inscripcin. Adems, negarle a un sujeto que cuenta con ambas legitimaciones activas, una va
para obtener un documento inscribible, no permite que ste sea plenamente eficaz, toda vez que
no surte efectos contra terceros, aunado al hecho de que se estara estableciendo un
303
artculo 17 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. Esta posibilidad no trae
como consecuencia que se faculte al comprador para que, mediante la accin de usucapin, deje
de cubrir al vendedor el precio pactado. Toda vez que, en estos casos, se deben distinguir los
aspectos reales (esto es, la transmisin de propiedad, como efecto principal) de los obligacionales
(es decir, el pago del precio, como primera obligacin del comprador) del contrato. El hecho de
reunir los requisitos legales de la usucapin, y que, por dicha causa, se adquiera un nuevo ttulo
de propiedad, es totalmente independiente de lo que sucede a nivel obligacional, ya que el
propietario, derivado de este nuevo ttulo que avala su derecho real, sigue estando obligado al
pago total del precio adeudado.
La jurisprudencia peruana en este caso se ha pronunciado que, resulta jurdicamente imposible

solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva, si se afirma haber adquirido
esta por contrato de compraventa (EXP. No 3992-97. 23/04/1998).
Y en otra sentencia la Corte Suprema declar que, si los poseedores tienen en su favor una
escritura pblica de compraventa otorgada por sus anteriores propietarios, aquellos estn
legitimados para demandar la prescripcin, pues se requiere la declaracin judicial para obtener
la inscripcin registral del inmueble; ya que, en el juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS.
No 374-2000-Callao. 22/09/2000).
La inmatriculacin es la incorporacin al Registro Pblico de la Propiedad de un bien inmueble,

hasta entonces carente de antecedentes registrales, y puede ser judicial o administrativa, segn
el rgano que la acuerde y ante el cual se solicite, pues se trata de procedimientos distintos con
formalidades y alcances diferentes. As, conforme a los artculos 2897 a 2903-F del Cdigo Civil
para el Estado de Mxico abrogado, equivalentes a los numerales 8.51 a 8.64 de su similar en
vigor, la declaratoria de una posesin susceptible de generar la usucapin slo puede provenir
de la autoridad judicial, en tanto que el derecho de prescripcin no deriva de la inscripcin sino
de la resolucin emitida por aqulla, pues en ella radica la fuerza de conviccin de una posesin
304
idnea para usucapir. En ese sentido, se concluye que la inmatriculacin administrativa a solicitud
de parte interesada no genera por s misma el derecho al titular de la inscripcin para solicitar
posteriormente la declaratoria de prescripcin adquisitiva del inmueble sobre el que recay
dicha inmatriculacin, ya que sta no surte efectos contra terceros, sino que slo asigna un
registro al bien respectivo como resultado de un procedimiento seguido ante el funcionario
registral, quien no est facultado para establecer la existencia de una posesin apta para
prescribir. Esto es, a travs de la inmatriculacin administrativa se asigna un antecedente
registral slo con los efectos declarativos propios de las inscripciones en el Registro Pblico de la
Propiedad, pero sin poder generar, de suyo, un derecho a prescribir, en virtud de que la
inscripcin tiene como nica finalidad dar publicidad al acto, no constituir derechos. Cabe sealar
que lo anterior no significa que la inmatriculacin administrativa carezca de todo valor probatorio
para efectos de la prescripcin, pues constituye un indicio sobre el hecho de la posesin bajo el
cual se registr el inmueble, por lo que constituye un elemento de juicio que, adminiculado con
otras pruebas, puede llegar a evidenciar que el titular de la inscripcin ha mantenido una
posesin tal, que en su caso le permita obtener la declaratoria de usucapin ante la autoridad
judicial.
Sobre la inmatriculacin de un bien inmueble, la jurisprudencia en nuestro pas, a diferencia de

la mexicana, ha afirmado que, si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone
demanda de prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad
inscrito en los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin, porque si
tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no tendra la necesidad
de interponer la demanda de prescripcin (CAS. No 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).
En Mxico cuando se ejercita la accin de prescripcin adquisitiva, quien pretende usucapir debe
probar fehacientemente el origen de la posesin en concepto de dueo o propietario. Ahora
bien, debe decirse que el contrato de cesin de derechos propiamente dicho, no es apto para
transmitir la propiedad de un inmueble, pues slo sirve para transmitir otro tipo de derechos que
305
estn directamente vinculados con un crdito. Sin embargo, si en un contrato denominado de

cesin de derechos, derivado de las clusulas pactadas, una de las partes transfiere derechos
reales, ello implica que en realidad se est ante un diverso contrato que es apto para hacerlo y
que no se trata entonces de un contrato de cesin de derechos como lo sostienen las partes, y
derivado de ste, la propiedad de la cosa u objeto que eran del supuesto cedente pasan a formar
parte del patrimonio del supuesto cesionario, quien la recibe y la incorpora a su esfera de
dominio, pero no por virtud del contrato de cesin de derechos, sino del diverso que s es apto
para transferir derechos reales. En ese orden de ideas, el denominado contrato de cesin de
derechos puede constituir un ttulo subjetivamente vlido, para hacer creer, fundadamente al
cesionario, que es apto para transmitir la propiedad y, como consecuencia de ello, que se tiene
el justo ttulo para poseer el inmueble con el carcter de propietario y, en consecuencia, ser apto
para acreditar la calidad de propietario para efectos de acudir a un juicio de prescripcin
adquisitiva o usucapin demostrando lo siguiente:
a) tener justo ttulo para poseer;
b) ser un adquirente de buena fe;
c) que el actor tena la posesin o la tena quien le transmiti el bien, aun cuando no se hubiere
consumado la usucapin.
En el Per el elemento primordial para la existencia de la usucapin, es la posesin, La misma no

puede considerarse como existente, si la posesin no se realiza a ttulo de propietario, el servidor
de la posesin no podra prescribir, ya que su posesin est en dependencia de otro, cumpliendo
instrucciones suyas (artculo 897 del Cdigo Civil). De otro lado, tampoco el arrendamiento o el
usufructuario podran prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud de un
ttulo.
La buena fe no es solamente una "creencia" fundada en un estado psicolgico (meramente

interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto
de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse nunca en un error inexcusable, pues
existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, se exige que el poseedor ostente el
ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su "creencia honesta. El justo
306
ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin adquisitiva
ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la prescripcin
ordinaria deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena
fe.
Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del Cdigo Civil, la buena fe solo durar hasta que
las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente el, en todo caso hasta
que sea notificado con la demanda, si esta resulta fundada.
Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para usucapir, es
decir que la posesin rena todos los requisitos generales (continua, pacfica, pblica y como
propietario), sin necesidad de acreditar la apariencia legal justo ttulo y buena fe).
De los artculos 806, 826, 1136, 1148, 1149, 1151 y 1152 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo
Len se advierte que son poseedores de buena fe tanto el que entra en la posesin en virtud de
un ttulo suficiente para darle derecho de poseer como quien ignora los vicios de su ttulo que le
impiden poseer con derecho; que la posesin necesaria para prescribir debe ser en concepto de
propietario y con justo ttulo, pacfica, continua y pblica; y que slo la posesin que se adquiere
y disfruta en concepto de dueo de la cosa poseda puede producir la prescripcin. De manera
que si para que opere la prescripcin adquisitiva es indispensable que el bien a usucapir se posea
en concepto de propietario, no basta con revelar la causa generadora de la posesin para tener
por acreditado ese requisito, sino que es necesario comprobar el acto jurdico o hecho que
justifique ese carcter, esto es, el justo ttulo, entendindose por tal el que es o fundadamente
se cree bastante para transferir el dominio. Ahora bien, los documentos privados adquieren
certeza de su contenido a partir del da en que se inscriben en un registro pblico de la propiedad,
se presentan ante un fedatario pblico o muere alguno de los firmantes, pues si no se actualiza
uno de esos supuestos no puede otorgarse valor probatorio frente a terceros. As, se concluye
que si el dominio tiene su origen en un instrumento traslativo consistente en un contrato privado
de compraventa, para acreditar el justo ttulo o la causa generadora de la posesin es
307
indispensable que sea de fecha cierta, pues ese dato proporciona certidumbre respecto de la
buena fe del acto contenido en el referido documento y otorga eficacia probatoria a la fecha que
consta en l, para evitar actos fraudulentos o dolosos, ya que la exhibicin del contrato tiene
como finalidad la acreditacin del derecho que le asiste a una persona y que la legitima para
promover un juicio de usucapin; de ah que la autoridad debe contar con elementos de
conviccin idneos para fijar la calidad de la posesin y computar su trmino.
En el Per el Cdigo sustantivo no define lo que es justo ttulo, a diferencia del Cdigo de 1,852,
que consideraba, "como justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante para
transferir el dominio".
Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El

justo ttulo debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar
sujeto a causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia.
Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico tenga por finalidad la
transferencia del dominio a favor de usucapiente, aunque por presentar algn vicio o defecto no
puede cumplirse esta finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapiente
posee a ttulo de propietario y posee a ttulo de dueo por que ha mediado una causa suficiente
para transmitir la propiedad. Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resultar eficaz
para justificar la posesin como dueo, pero no para transferir la propiedad merced del vicio o
defecto que padece, los cuales sern subsanados por el hecho de la posesin por el tiempo
previsto por la ley. Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la propiedad,
sera perfecto de no mediar circunstancias ajenas al adquiriente y propias del enajenante que
impidan su transferencia efectiva.
Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar la transferencia del
dominio reuniendo las condiciones legales. Cuando la segunda parte del artculo 950 el Cdigo
Civil establece la existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido expedido por
el propietario, nada impide que califique como tal, desde que deben tomarse en cuenta otras
circunstancias, como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la subdivisin del
predio rstico, as como la posesin fsica por mayor tiempo al requerido por la ley.
308
REFERENCIAS
- SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIONDE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS:

https://sjf.scjn.gob.mx/SJFSem/Paginas/SemanarioIndex.aspx
- SENTENCIA 1.
https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Paginas/DetalleGeneralScroll.aspx?id=25449&Clase=Detal
leTesisEjecutorias&IdTe=2008083
- SENTENCIA 2.
- SENTENCIA 3.
- SENTENCIA 4.
- SENTENCIA 5.
- SENTENCIA 6.

Sentencias Mexicanas

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INDICE

LEGISLACION UTILIZADA EN LA SENTENCIA 1. ............................................................................... 260

COMENTARIOS A LA SENTENCIA 1................................................................................................... 298

A la prescripcin adquisitiva tambin se le denomina usucapin, es una vetusta institucin

En el derecho mexicano tambin existe la figura de la inmatriculacin de bienes inmuebles en el

Este modo de adquirir la propiedad, en cuya virtud el poseedor se convierte en propietario

SENTENCIAS JURISPRUDENCIALES DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LOS ESTADOS

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. AUNQUE LA LEGISLACIN APLICABLE NO EXIJA QUE EL JUSTO

CONTRADICCIN DE TESIS 204/2014. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR EL QUINTO TRIBUNAL

PRIMERO. Competencia. Esta Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin es

SEGUNDO. Legitimacin del denunciante. La denuncia de contradiccin de tesis proviene de

El presente asunto deriv de un juicio ordinario civil, en el cual se demand el ejercicio de la

En contra de la determinacin anterior, el actor originario present demanda de amparo, de la

"Sin embargo, esa circunstancia no es motivo para sustentar la inaplicabilidad de la

"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA

"... la jurisprudencia mencionada [PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE

"I. En concepto de propietario;

"En el entendido de que, tratndose de la

"Lo anterior es as, porque lo relevante para la procedencia de la accin de usucapin no es el

"a) Que se inscriba ante un Registro Pblico;

"b) Que se presente ante un fedatario pblico; o bien,

"c) Que muera alguno de sus firmantes.

Finalmente, al resolver el ADC. 622/2010, hizo la precisin siguiente:

"... para la procedencia de la accin de prescripcin positiva no es un requisito esencial el relativo

"ACCIN DE USUCAPIN. NO LE ES APLICABLE LA FIGURA DE LA FECHA CIERTA PARA ACREDITAR

CUARTO. Existencia de la contradiccin. Sentada la exposicin de las ejecutorias materia de

Para determinar lo anterior, debe analizarse si los Tribunales Colegiados contendientes, al

As lo determin el Pleno de este Alto Tribunal, en la tesis jurisprudencial 72/2010, de rubro:

Que la jurisprudencia de rubro: "PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE

constituye un factor definitorio ni idneo de prueba, porque lo relevante para la procedencia de

La aplicacin irrestricta del citado criterio jurisprudencial podra en s resultar transgresora de lo

Para la procedencia de la accin de prescripcin positiva no es un requisito esencial el relativo a

De lo anterior se desprende que, s existe la contradiccin de tesis, debido a que, mientras el

En consecuencia, corresponde a esta Primera Sala determinar, si la jurisprudencia 1a./J. 9/2008,

Para resolver sobre la aplicabilidad o no de la jurisprudencia 1a./J. 9/2008, debe partirse de

"PRESCRIPCIN ADQUISITIVA. EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA

"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:

(Reformada, P.O. 13 de octubre de 2000)

"I. En concepto de propietario y con justo ttulo;

"Artculo 1149. Los bienes inmuebles se prescriben:

"Artculo 1154. La sentencia ejecutoria que declare procedente la accin de prescripcin, se

"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:

(Reformada, P.O. 5 de febrero de 2014)

"I. En concepto de propietario;

"Artculo 1149. Los bienes inmuebles se prescriben:

(Reformada, P.O. 5 de febrero de 2014)

(Reformada, P.O. 5 de febrero de 2014)

En consecuencia, el legislador no elimin la posesin en concepto de propietario "y con justo

Para un mejor entendimiento del problema planteado en la presente contradiccin de tesis,

La prescripcin adquisitiva es una forma de adquirir el derecho real de propiedad respecto de

Que sea "en concepto de dueo o propietario";

La posesin en concepto de propietario equivale a la "posesin originaria". Se traduce en un

poseedor en concepto de dueo se conduce como el propietario de la cosa; y en ello difiere de

Cuestin distinta se da cuando se

Cdigo Civil de Nuevo Len

"Artculo 823. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia."

"Artculo 1148. La posesin necesaria para prescribir debe ser:

(Reformada, P.O. 5 de febrero de 2014)

"I. En concepto de propietario;

Cdigo Civil del Estado de Jalisco

"Artculo 873. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia."

"Artculo 874. Posesin continua es la que no ha sufrido interrupcin alguna."

"Artculo 889. La posesin necesaria para usucapir debe ser:

"I. En concepto de propietario;