PROMESA DE HECHO AJENO

A esta institucin se refiere el Art. 1450, que dice que siempre que uno de los
contratantes se compromete a que por una tercera persona, de quien no es
legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta
tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin;
y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que
hizo la promesa.
De esta disposicin se desprende claramente que la promesa del hecho ajeno no
altera en absoluto las reglas generales de los contratos; no es una excepcin al
efecto relativo de stos, como ocurre con la estipulacin a favor de otro.
En la promesa del hecho ajeno el tercero no contrae obligacin alguna, y as lo
destaca el Art. 1450. Es lgico que as sea, ya que el tercero no tiene por qu
quedar obligado por el contrato celebrado y al cual no ha concurrido con su
consentimiento.
El tercero slo se obliga, como lo seala el Art. 1450, en virtud de su ratificacin;
slo entonces nace su obligacin, y ella deriva de su propia voluntad.
Por la promesa del hecho ajeno slo contrae obligacin el que se comprometi a
que el tercero, hara, no hara o dara una cosa, y su obligacin es de hacer, hacer
que el tercero ratifique, esto es, consienta en la obligacin que se ha prometido
por l.
En consecuencia, esta institucin no es sino una modalidad especial de la
prestacin en la obligacin de hacer, en que el objeto de ella es que el tercero
acepte.
La promesa de hecho ajeno es de aplicacin general, no hay limitaciones al
respecto, pero puede tener inters especial en mltiples situaciones, de las
cuales citaremos a modo de ejemplo el caso de un empresario que tiene inters
en la actuacin de un determinado artista, y otro empresario se compromete con
l a obtener que el artista acte en su teatro. Nadie puede obligar al artista a
hacerlo si no quiere, pero si se niega a dar la funcin, el empresario deber
indemnizar los perjuicios al dueo del teatro.

Requisitos de la promesa de hecho ajeno

En esta materia no es posible establecer requisitos generales por cuanto
dependen del contrato que se trata. Desde luego, como se ha fallado, es
consensual, por cuanto el legislador no lo somete a ninguna solemnidad en
especial.
Respecto del tercero, deber cumplir las exigencias necesarias para efectuar la
ratificacin, como la ley no ha definido en que consiste sta, se ha fallado que
debe ser entendida en un sentido natural y obvio, y la constituirn todos los
actos del tercero que importen atribuirse la calidad de deudor que se le ha
otorgado. La nica limitacin que han impuesto nuestros tribunales es que si la
obligacin versa sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos, la
ratificacin debe otorgarse por escritura pblica.

Efectos de la promesa de hecho ajeno

Entre el promitente y el tercero no resulta ningn efecto, salvo los que ellos
hubieren convenido para que este ltimo otorgue la ratificacin.
La relacin entre el acreedor y el tercero slo tendr lugar cuando ste ratifique
y entonces depender de la clase de obligacin prometida. Como lo destaca el
Art. 1450 la obligacin ella puede ser de dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Otorgada la ratificacin, el deudor queda obligado como cualquier otro, y
proceder en su contra la ejecucin forzada y la indemnizacin de perjuicios si
no cumple.
Lo que nunca faltar en la promesa del hecho ajeno es la responsabilidad del
promitente. Ya que ste contrae una obligacin de hacer, obtener la ratificacin.
Si el promitente fracasa en su intento de obtener la ratificacin del tercero, el
acreedor no podr obtener el cumplimiento forzado de la deuda, pues no habr
forma alguna de obligar al tercero a ratificar. Por ello es que el Art. 1450 da
accin al acreedor para obtener que el promitente le indemnice los perjuicios del
incumplimiento.
Sin embargo, es posible que al respecto se presente una situacin dudosa, que la
obligacin prometida pueda cumplirse por el propio promitente u otro tercero
distinto del ofrecido en el contrato.
En tal caso, estar el acreedor obligado a aceptar esa forma de
cumplimiento?
La mayora de la doctrina ha sealado que no es posible obligar al acreedor a
aceptar otra forma de cumplimiento. Ello en virtud de lo establecido en el propio
Art. 1450 que seala el efecto de la no ratificacin, y el principio de la identidad
del pago que consagra el Art. 1569, el acreedor no puede ser obligado a recibir
otra cosa que la debida, y el pago debe hacerse de conformidad al tenor de la
obligacin.
AUTOCONTRATO O CONTRATACIN CONSIGO MISMO
Es el contrato que celebra una persona consigo mismo, sin que sea necesaria la
concurrencia de la voluntad de otra persona y en el que quien lo celebra acta
como ambas partes en forma simultnea.
Dicho de otra forma, la figura del autocontrato se presenta cuando una misma
persona interviene en un negocio jurdico invistiendo dos o ms calidades
jurdicas diversas.
La autocontratacin est regulada en el Cdigo Civil, lo que hizo Andrs Bello es
simplemente, consignar en algunos artculos que estaba prohibida o que podra
llevarse a cabo cumpliendo ciertos requisitos, Arts. 410, 412, 1796, 1799, 1800
y 2144.
En Chile est permitido el autocontrato, sin perjuicio, que existan diferentes
teoras para explicar su naturaleza.
Puede darse en dos casos:
1. Cuando el contratante acta por s mismo y a la vez como
representante legal o contractual de otra persona, y
2. Cuando el contratante concurre en el mismo acto como representante
legal o convencional de dos o ms personas naturales o jurdicas.
La circunstancia de que una misma persona intervenga representando intereses
contrapuestos es lo que ha motivado el rechazo a la institucin.
En nuestra legislacin se admite el autocontrato, con dos condiciones:
1 Que no est legalmente prohibido,
Tal como ocurre en el Art. 412, que dice, Por regla general, ningn
acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador,
o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus
hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o
alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con
autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados
de la misma manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes
races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su
cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes.
En el mismo sentido el Art. 1.800, en relacin con el Art. 2144 para
los mandatarios, albaceas y sndico para la venta de cosas que hayan de pasar
por sus manos; en los Arts. 57 y 58 del Cdigo de Comercio, para los corredores,
etc.

2 Que haya sido autorizado expresamente, o no exista conflicto

de intereses
 Se ha discutido la naturaleza jurdica de la autocontratacin, pues
hay quienes niegan que sea realmente un contrato. Estos afirman que es un acto
jurdico unilateral, ya que concurre una sola voluntad.
Esto no es as, puesto que en la autocontratacin concurren dos o
ms voluntades, nicamente que representadas por una sola persona.

Casos de autocontratacin

a. Representante de una persona natural

Las guardas, es la denominacin genrica, la tutela dice relacin con los
impberes y la curatela con los dems incapaces, Arts. 410 y 412.
Estos artculos dicen que est prohibido a los guardadores contratar
consigo mismo cuando este afecte el patrimonio del pupilo. Ambas disposiciones
las permiten cumpliendo ciertas condiciones excepcionales.
Art. 410. El tutor o curador podr cubrir con los dineros del pupilo las
anticipaciones que haya hecho a beneficio de ste, llevando los intereses
corrientes de plaza, mas para ello deber ser autorizado por los otros tutores o
curadores generales del mismo pupilo, si los hubiere, o por el juez en subsidio.
Si el pupilo le fuere deudor de alguna especie, raz o mueble, a ttulo de
legado, fideicomiso, o cualquier otro, ser preciso que la posesin de ella se d
al tutor o curador por los otros tutores o curadores generales, o por el juez en
subsidio.
Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o
indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de
sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o
afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr
ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores
generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races
del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge,
y a sus ascendientes o descendientes.

b. Padre o madre y el hijo de familia, entre cnyuges no divorciados

Si hay contratacin entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad
hay contraposicin de intereses, es nula de nulidad relativa.
Cuando no hay oposicin de intereses es vlida (el padre contrata un
seguro de vida, el padre acta por si y respecto del hijo).
 Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no
divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria
potestad.

c. Mandatario de una persona natural

Para saber si el autocontrato es posible o no, hay que ir a la fuente del
mandato. Si en ella est autorizada la autocontratacin, se puede.
Si nada dice, el autocontrato NO es vlido, el mandatario NO puede
celebrar consigo mismo el contrato que fue objeto del mandato (el mandatario
puede comprar para s los bienes que el mandante le mand vender), Arts. 2144
y 2145.
Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo
al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin
expresa del mandante.
Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l
mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al
inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo
prestado para s sin aprobacin del mandante.

d. Caso de la persona que acta por si misma, pero como titular de 2

patrimonios distintos o fracciones patrimoniales distintas
Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna
de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la
administracin de los tutores y curadores.
Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los
albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de
pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo
2144.

Naturaleza jurdica del autocontrato

Al respecto existen 3 teoras:
1 Teora
Es un acto jurdico unilateral (Alessandri), porque falta uno de los
requisitos para considerarlo un contrato, ya que no existen dos
voluntades distintas o antagnicas, sino que hay una sola voluntad que
representa a dos partes.
2 Teora
 Es un contrato de naturaleza especial (Claro Solar), porque en el caso
del autocontrato la figura que subyace es la de la representacin, en
que el representante manifiesta la voluntad del representado y la
propia.
Existen 2 voluntades distintas, por tanto es un contrato.
3 Teora
Es un contrato propiamente tal (Jorge Lopez Santa Mara), ya que es
perfectamente posible que una misma voluntad se desdoble y acte
en nombre de distintos titulares, de manera tal que s existiran dos
voluntades distintas y antagnicas.
SUBCONTRATO O CONTRATO DERIVADO

Se dice que el fenmeno de la subcontratacin se da en el caso que una de las

partes en un cierto contrato, en lugar de gozar su derecho o asumir su obligacin,
decide celebrar un nuevo contrato y traspasar a otro el goce de este derecho o
el traspaso de esa obligacin.
El subcontrato, es un nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato
previo de la misma naturaleza.
En el subcontrato lo que se establece es un derecho personal a favor de quien,
respecto del contrato original, es un 3 y este derecho que se establece a favor
de l, tiene su fuente en los derechos que nacen del contrato base. Es un
contrato dependiente porque se celebra en el marco de un contrato principal, si
no hay contrato principal no puede haber subcontrato, y si aquel termina,
tambin termina el subcontrato.
El contratante original no tiene injerencia en el subcontrato y quien celebra el
subcontrato sigue respondindole al contratante original. En la subcontratacin
nace un contrato derivado que es similar en contenido al contrato base.
El contrato derivado esta afecto a las mismas vicisitudes que el contrato base
ya que en esta figura hay un desmembramiento surgido del contrato base que
origina el nacimiento de un nuevo derecho, pero que se radica en el patrimonio
del sub-contratante, y de esto surge una diferencia entre el sub-contrato y la
cesin de contrato.
En el sub-contrato, el 3 no subroga en su posicin jurdica al otro, pero esto si
sucede en la cesin de contrato. En el sub-contrato no hay subrogacin por que
el contrato original subsiste con el contrato derivado.
La 2 diferencia entre esta figura es que en el sub-contrato el 2 contratante,
mantiene su posicin contractual, en cambio, en la cesin de contrato el 2
contratante cede su posicin contractual a favor del 3 que lo subroga en el
contrato.

Definicin: En un contrato, en virtud de lo cual una parte transfiere a la otra,

por va de una sucesin consecutiva de derechos y obligaciones que han nacido
para ella de una relacin contractual previa sin que esta se extinga.
Puntualizaciones:
1. Es el sub-contrato un contrato: Con todas las consecuencias jurdicas que
de ello deriva.
 2. En el sub-contrato una de las partes del contrato original transfiere a un
3 derechos y obligaciones que emanaren para esta parte del contrato
original.
3. Esta transferencia de derechos y obligaciones no extingue el contrato
original.
4. El sub-contrato se extiende o celebra a expensas del contrato original de
manera que es un caso ligado o vinculado.
5. El 3er sub-contratante adquiere sus derechos y obligaciones por medio de
una sucesin sucesiva.

Contratos vinculados a la subcontratacin

Solo los contratos
1.- El contrato originario, primitivo, base o principal; este es el contrato del
que nacen los derechos y obligaciones que sern objeto del subcontrato.
2.- El contrato derivado o subcontrato, este es el contrato que es celebrado
por uno de los contratantes el contrato originario y versa sobre derechos y
obligaciones que emanaren del contrato base.

Sujetos que interviene en el subcontrato

3 sujetos
a) El 1 contratante: es parte en el contrato originario y no es parte en el sub-
contrato.
b) El 2 contratante o intermediario: Es la contraparte del 1er contratante en
el contrato originario y es quien va a contratar con el 3er sub-contratante y
contrata con l, por los derechos y obligaciones que emanan del contrato original.
c) El 3 sub-contratante: Es el que sub-contrat, la contraparte del
intermediario o 2 contratante, este sub-contratante es quien adquiere un
derecho o una obligacin que emana del contrato original.

Relacin entre contrato padre y contrato hijo

1 Ambos contratos deben ser coexistentes, esto es que el contrato originario
no se extingue por el nacimiento del contrato derivado.
2 En cuanto a los tiempos en que nacen ambos contrato, 1 nace el contrato
originario y luego el subcontrato.
3 Ambos contratos puede o no ser idnticos en cuanto a sus elementos de la
esencia. Si el contrato originario en cuanto a los elementos de la esencia, es
idntico al contrato derivado, la subcontratacin recibe el nombre de
subrogacin impropia. En el caso que sean distintos recibe el nombre de
subcontratacin impropia.
Los elementos accidentales o de la naturaleza pueden variar porque son propios
de cada uno de ellos. En la subcontratacin impropia hay una identidad esencial
entre ambos contratos y en la impropia no hay esta identidad esencial.

Elementos del subcontrato.

1 Elementos de la esencia. (Art. 1444). En virtud de ellos la subcontratacin
puede ser propia o impropia.
2 Capacidad: Se aplican las reglas generales, ambas partes deben ser capaces
de contratar.
3 Consentimiento: Hay que distinguir:
- Subcontratacin propia: Hay que determinar de que manera se manifest
la voluntad de celebrar el contrato, esto quiere decir que si el contrato
primitivo consensual, el sub-contrato tambin, ser consensual.
En la sub-contratacin propia, la forma en que se presta el consentimiento en
el contrato originario determina la forma en que tiene que expresarse el
consentimiento en el contrato derivado.
- Sub-contratacin impropia: Aqu no va a acontecer necesariamente lo
mismo. Ej. El arrendamiento es consensual y el comodato es real.
4 Objeto: Hay que distinguir:
- Subrogacin propia: Hay una reiteracin del objeto.
- Subrogacin Impropia: No hay reiteracin del objeto.
5 Causa: Si se sigue la teora de la causa final, en la subrogacin propia habr
una reiteracin de causa por que para esta teora la causa es siempre idntica
en contratos de la misma naturaleza. En cambio, en la subrogacin no hay
reiteracin de causa, por que la causa del arrendamiento no es la misma que del
comodato.
6 Solemnidades: En la subrogacin propia las solemnidades del contrato
derivado dependen de las solemnidades que ejercer el contrato base. En cambio,
en la subrogacin impropia las solemnidades no dependen del contrato base, sino
que sern las solemnidades propias del subcontrato.
7 Elementos accidentales y de la naturaleza: Dependen del cada contrato.

mbito de inters de la subcontratacin

En que contratos no puede tener cabida la subcontratacin?
1 Los contratos de ejecucin instantnea por que estos se agotan en cuanto
nacen. Ej. Compraventa de bienes muebles.
En consecuencia la subcontratacin tiene inters en los contratos de ejecucin
diferida y los contratos de tracto sucesivo por que en estos contratos, los
derechos y obligaciones se mantienen en el tiempo.

Figuras excluidas de la subcontratacin

1 Contratos que sean traslaticios de dominio, la razn porque al celebrar un
contrato de este tipo, una de las partes se desprende de su derecho y este
derecho va a nacer en otro una vez que haya operan el modo de adquirir. Si se
trata de la compraventa es el vendedor quien se desprende de su derecho
y el comprador es quien adquiere el dominio despus de la tradicin. Esto
significa que en el sub-contrato una vez nacido el derecho sobre el adquiriente
produce la extincin del sub-contrato.
2 Contratos sobre derechos reales en cosa ajena (Prenda e Hipoteca), por que
cuando constituye una prenda o una hipoteca sobre cosa ajena no existe en el
constituyente de la garanta, ninguna obligacin correlativa que satisfacer.
3 Contratos intuito persona, porque estos contratos se celebran en especial
consideracin de la persona del otro contratante y por lo mismo no podr
celebrarse un sub-contrato respecto de ellos.
4 Aquellos contratos en que existe prohibicin legal de subcontratacin. Si la
prohibicin es absoluta la infraccin de esta acarrea nulidad absoluta por ilicitud
del objeto, pero si, en cambio, se trata de una disposicin imperativa sujeta al
cumplimiento de requisitos, la subcontratacin ser posible en la medida que se
cumpla el requisito (Ej. Art. 1946)
No existen en el derecho chileno normas prohibitivas absolutas que impiden la
sub-contratacin como figura jurdica de aplicacin general.
5 Aquellos contratos en los que se ha pactado que habr prohibicin de
subcontratar, aqu la prohibicin es convencional pudiendo ser esta expresa o
tacita. Si hay prohibicin hay obligaciones de no hacer.

Caractersticas del subcontrato.

1 Constituye una manifestacin del principio de la autonoma de la voluntad y
por lo mismo no tiene cabida en los casos en que la ley o la naturaleza del acto lo
impidan.
2 Es una especie de contrato ligado porque el subcontrato origina una
vinculacin entre en contrato originario y el contrato derivado.
3 El sub-contrato es un contrato derivado que tiene su origen en el contrato
originario, los derechos y obligaciones que emanan del sub-contrato tiene a su
vez su fuente en los derechos y obligaciones que emanen del contrato originario.
4 Es un contrato sucesivo, tiene que estar precedido por el contrato original.
5 Si no est prohibida la sub-contratacin, el sub-contratante puede dar origen
a otro sub-contrato.

Efectos del subcontrato.

Como el sub-contrato es un contrato, los efectos son los que nacen de l, pero
estos estn limitados por el contrato originario. Esto es, que los derechos y
obligaciones que surgen del contrato derivado no pueden ser de mayor entidad
que los que hayan surgido del contrato base, vale decir, el contrato derivado no
puede ser ms amplio que el contrato base.
Otro efecto es el efecto relativo de los contratos.
La doctrina estima que el 1 contratante podra eventualmente ser titular de lo
que se denomina Accin directa, ser la que tendr el 1 contratante contra el
3 contratante o bien la accin que tendra el 3 contratante contra el 1
contratante, esto depender de si la accin es un derecho o una obligacin.
Si la legislacin no contempla expresamente estas acciones, para el caso que no
se tuviera estas acciones por la ley, la doctrina dice que estas acciones podran
crearse por las estipulaciones a favor de otro.

Extincin del subcontrato:

1.- Va directa: Se va a extinguir del mismo modo en que normalmente se extingue
un contrato.
2.- Va consecuencial: Se extinguir cuando se produzca la extincin del contrato
originario con la salvedad de que si la extincin del contrato originario se produce
por un hecho imputable al 2 contratante, el 3 sub-contratante podra tomar
accin de indemnizacin de perjuicios contra el 2 contratante.

Casos de subcontratos
- El sub-arrendamiento, Arts. 1946, 1963 y 1973, a los que cabe aadir el
Art. 5 de la Ley N 18.101 sobre arrendamientos de predios urbanos;
- La delegacin del mandato, Arts. 2135, 2136 y 2138;
- La sub-fianza, Arts. 2335, 2360, 2366 y 2380;
- El contrato de construccin por suma alzada, cuando el empresario o
constructor encarga a terceros la realizacin de determinadas obras, Art.
2003 N 5;
- El contrato de sociedad, cuando uno de los socios forma con su parte
social otra sociedad particular con un tercero, Art. 2088;
- El contrato de transporte terrestre, Art. 168 C. de C.;
 - El mandato del comisionista, Arts. 261 al 267, 322 y 330 C. de C.

CESIN DE CONTRATO
Doctrinariamente, el contrato es ms que un vnculo jurdico, porque el contrato
llega a ser incluso una entidad econmica que puede ser objeto de actos jurdicos
que permitan que el contrato circule en el comercio humano.
Se sostiene que a pesar de que las partes quedan determinadas cuando el
contrato se celebra, esto no importa que estas partes sean inalterables hasta el
trmino del contrato, puede haber modificaciones objetivas en l, tambin puede
haber modificaciones subjetivas a nivel de las partes, en virtud de la subrogacin
personal, cuando un 3 ajeno reemplaza a una de las partes.
La cesin del contrato, es la transmisin voluntaria o forzosa por
medio de la cual un contratante cede a un 3 su calidad de tal y
ste la asume, colocndose en la misma posicin jurdica.
El cedente o transmitente requiere, en algunos casos, la conformidad expresa o
tcita del otro contratante en la relacin original.
En virtud de la cesin, todo el contrato pasa ntegramente de un contratante a
un 3 que no era parte de la relacin jurdica original.
La cesin del contrato es el traspaso por uno de los contratantes a un tercero
de su ntegra posicin jurdica en un contrato determinado. Con la necesaria
concurrencia de la voluntad de su cocontratante primitivo. El cedente traspasa
al cesionario todos sus derechos y todas sus obligaciones derivados de un
contrato. El cesionario pasa a ocupar la misma situacin que tena el cedente,
como si hubiera sido contratante inicial, desapareciendo definitivamente el
cedente del escenario del contrato.
En la cesin de contrato se opera un traspaso total del haz de derechos y de
las obligaciones del cedente. Por eso es condicn sine qua non no slo el
consentimiento del cedente y del cesionario, sino que tambin el del
cocontratante del cedente. Este cocontratante, en virtud de la cesin, pasa a
ser contraparte del cesionario.
En la cesin de contrato participan las siguientes personas o partes:
1. El contratante cedido, o simplemente cedido, que es parte en el
contrato originario u original o contrato base, pero por la cesin de
contrato ver cambiada a su contraparte en dicho contrato por un 3
que no era parte originariamente, y que pasar a serlo por efecto de la
subrogacin que tendr lugar entre el cocontratante originario y dicho
tercero.
 2. El cedente, que era parte del contrato originario, y dejar de serlo por
efecto de la cesin de contrato, pues ser subrogado por un tercero en
su posicin contractual. El cedente es aquel que va a traspasar su
posicin contractual ntegramente a este 3, que no era parte en la
relacin original.
3. El cesionario, quien originariamente es un 3 al contrato base, pero
asumir la posicin de parte en l, por el hecho de subrogar al cedente
en su posicin contractual, tendr como contraparte al cedido.

PARALELO DE LA CESIN DE CONTRATO CON OTRAS FIGURAS

JURDICAS

1. Cesin de contrato con Cesin de crdito

En la cesin de crditos lo que se traspasa es el aspecto activo de la relacin
contractual y el aspecto pasivo es inalterable, al deudor, generalmente, le va a
ser indiferente quien sea su acreedor. No se requiere el consentimiento del
deudor para que sea vlida.
En cambio, en la cesin de contrato se cede la totalidad de la posicin contractual
(aspecto activo y pasivo).
La cesin de crdito es posible ejecutarlo siempre, ya sea que el crdito tenga
como fuente el contrato, cuasicontrato, delito o cuasidelito.
En cambio, la cesin del contrato solo tiene lugar en una relacin contractual.

2. Cesin del contrato con Asuncin de deudas

En la Asuncin de deudas se cede solo el aspecto pasivo y el activo queda
inalterable.
En cambio, en la cesin del contrato se cede la totalidad de la posicin
contractual (aspecto activo y pasivo).
El campo de aplicacin de la asuncin de deudas es todo el campo del derecho de
las obligaciones, cualquiera que sea la fuente, en tanto que el campo de aplicacin
de la cesin del contrato es tan slo el de las relaciones contractuales.

3. Cesin del contrato con el Sub-contrato

En ambos, cesin de contrato y sub-contrato, se produce el traspaso de alguna
o algunas facultades de un contratante a un 3 ajeno a la relacin contractual
originaria. Adems, en ambas figuras existe un contrato base u originario.
En el subcontrato el vnculo obligacional sigue obligando al que subcontrat, no
se produce una desvinculacin.
En cambio, en la cesin de contrato, el cedente desaparece de la relacin
contractual.

4. Cesin del contrato con la Novacin subjetiva

En la novacin subjetiva se sustituye al acreedor o al deudor por otro, se
extingue la nueva obligacin y nace una nueva.
En la cesin del contrato, la relacin contractual original es inalterable, el
cedente desaparece completamente.

MBITO DE APLICACIN o REQUISITOS:

Doctrinariamente la cesin de contrato, para que tenga aplicacin y sea de
inters para el 3 y las partes, deben concurrir los siguientes requisitos:
1 Contrato bilateral o bien un contrato sinalagmtico imperfecto, ya que
si el contrato fuera unilateral no sera interesante la cesin de contrato
porque para ello bastara la cesin de derechos, logrndose el mismo
efecto.
2 Contrato de ejecucin diferida, si el contrato es de ejecucin
instantnea no tiene inters la cesin de contrato.
3 Deben existir obligaciones pendientes de cumplimiento para ambas
partes, el inters para el cesionario es que al sustituirse el cedente,
pueda todava exigir el cumplimiento de la obligacin.

NATURALEZA JURIDICA DE LA CESION DE CONTRATO.

Existen 3 teoras al respecto:
- Teora Francesa
- Teora Alemana
- Teora Italiana

Teora Francesa: La cesin de contrato no es una figura jurdica autnoma, sino

que es una cesin de crdito mas una novacin subjetiva por cambio de deudor.
Teora Alemana: Le niega valor a la cesin de contrato como figura jurdica
autnoma y dice que es una cesin de crdito ms una cesin de deuda, esta es
la teora eclctica.
Teora Italiana: Sostiene que es una figura jurdica autnoma e independiente
y la legislacin civil italiana le otorga pleno reconocimiento en la vida del derecho.
CESIN DEL CONTRATO EN EL DERECHO CHILENO:
En el Derecho chileno ha existido resistencia para aceptar en principio la cesin
del contrato, por haberse estimado que los actos jurdicos deben recaer
necesariamente sobre cosas corporales o incorporales y haberse sostenido que
el contrato carece de carcter de cosa en el sentido referido.
En efecto un contrato no tiene un ser real ni puede ser percibido por los
sentidos, como las cosas corporales, Art. 565, y tampoco consiste en meros
derechos reales o personales, como las cosas incorporales, Arts. 565 y 576.
Por otra parte, toda declaracin de voluntad, como lo es la cesin del contrato,
debe recaer sobre un objeto lcito y pueden ser objeto de ella una o ms cosas
que se trate de dar, hacer o no hacer.
El contrato al no ser cosa en el sentido indicado, no podra ser objeto de ninguna
declaracin de voluntad. Sin embargo, se ha combatido esta posicin
indicndose que nuestro ordenamiento no ha definido la palabra cosa.
No habiendo definicin legal de cosa, corresponde aplicar el Art. 20, y
entender por cosa lo que seale el sentido natural y obvio, segn el uso general
de dicha palabra.
En este sentido, cosa es todo lo que tiene entidad, ya sea corporal o espiritual,
natural o artificial, real o abstracta, con excepcin tan slo de las personas.
Obsrvese el empleo de la expresin entidad, que proviene de ente, lo que
significa lo que es, existe o puede existir.
En estos entendidos, el contrato tiene sin duda el carcter de cosa, puesto que
se trata de un ente que existe, y tiene por tanto aptitud para ser objeto de un
acto o declaracin de voluntad.
El objeto de un acto jurdico no tiene que ser necesariamente una cosa corporal
o incorporal, en los trminos sealados por los Arts. 565 y 576, todo lo que tiene
entidad, todos los entes, y entre ellos los contratos, tienen calidad suficiente
para ser objeto de un acto o declaracin de voluntad.
En nuestra legislacin hay algunos casos en que la cesin es obligatoria, otros en
que no es posible lograrlo y otro grupo en que se autoriza la cesin.

1. Cesin forzosa.
- Sucesin hereditaria
- Contrato de arrendamiento
- Contrato de seguro
2. Cesin prohibida.
3. Cesin autorizada por ley.
 4. Cesin no reglamentada.

1. Cesin forzosa
a. Sucesin hereditaria (Art. 1097).
Los herederos del testador lo suceden en todos sus derechos y obligaciones
transmisibles, representan al testador, as si el testador haba celebrado un
contrato, sus herederos lo reemplazan en su posicin jurdica de contratante.

Art. 1097. Los asignatarios a ttulo universal, con cualesquiera palabras que se les llame, y aunque
en el testamento se les califique de legatarios, son herederos: representan la persona del
testador para sucederle en todos sus derechos y obligaciones transmisibles.
Los herederos son tambin obligados a las cargas testamentarias, esto es, a las
que se constituyen por el testamento mismo, y que no se imponen a determinadas
personas.

Los herederos suceden al causante en su calidad jurdica, puesto que pasan a

representarlo, y dentro de esta calidad jurdica, lo suceden en la calidad de
contratante, sin que para ello se requiera de la voluntad de quien contrat con
su causante.
En consecuencia, esos herederos podrn exigir a quien contrat con el causante
el cumplimiento ntegro de todas las obligaciones emanadas del contrato, y
podrn ser compelidos por ste al cumplimiento de todas aquellas que pesaban
sobre el causante, a prorrata de sus respectivas cuotas hereditarias.
Es decir, los herederos han pasado a subrogar al causante en la posicin jurdica
que ste tena y que emanaba del contrato, y le han sucedido en dicha posicin,
con excepcin de aquellos contratos de carcter personalsimo.

b. Contrato de arrendamiento
El adquirente de la cosa arrendada va a tener que respetar el contrato de
arrendamiento, recibe el contrato con todas sus obligaciones, pasa a ocupar la
posicin contractual del cedente pero va a tener que respetar el contrato de
arrendamiento slo en los casos del Art. 1962.
Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo:
1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo
lucrativo;
2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso,
si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los
acreedores hipotecarios;
3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por
escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin
hipotecaria.
El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha
escritura.

El adquirente de la cosa dada en arriendo deber respetar un contrato en el cual

l no fue parte, slo en los casos establecidos en la disposicin referida.
El contrato se le traspasa ntegro, con todas sus cargas, derechos y
particularidades, el adquirente asume la calidad jurdica de contratante, en un
contrato en que no era parte, y an contra su voluntad.

c) Contrato de seguro
Si se transmite el domino de la cosa asegurada, el seguro contina vigente en
beneficio de quien haya adquirido la cosa asegurada, sin necesidad de cesin,
Art. 530 C. de C. A menos que conste que el seguro fue consentido por el
asegurador en consideracin a la persona asegurada.

2. Cesin prohibida:
a) Contrato intuito personae
Los contrato intuito personae se celebran en consideracin a las
caractersticas personales de la contraparte, por ello no se pueden ceder
(mandato, confeccin de una obra de arte por un artista especfico).
La misma razn existe para negar la posibilidad de ceder un contrato
intuito personae, aunque intervengan las voluntades de sus dos partes originarias
y la del cesionario.
Un contrato que se ha celebrado en consideracin a una persona
determinada, por los atributos o caractersticas propias de la misma persona, no
puede ser cedido a otra persona que no tiene esos atributos o caractersticas,
porque se desnaturaliza de tal manera que se convierte en un contrato diferente.

b) Contrato de mandato
El Art. 2135 seala 4 situaciones:
Delegacin prohibida.
Las partes nada dijeron respecto de la delegacin.
Delegacin autorizada, pero el mandante no indic la persona
del delegado.
El mandante autoriza la delegacin e individualiza al delegado.
 Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha
prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder
de los hechos del delegado, como de los suyos propios.
Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido
expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la
persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente.

b.1 Delegacin prohibida

El mandante ha prohibido al mandatario que delegue el
mandato, en este caso no puede haber cesin y si el mandatario llegara a delegar
va a infringir el contrato y queda expuesto a indemnizar perjuicios.
b.2 Nada se dice en el mandato
Si el mandante nada dice respecto a la delegacin, el
mandatario puede delegar el mandato, pero responder de los hechos del
delegado como de los suyos propios, no hay cesin del contrato sino que hay sub-
contrato.
b.3 Delegacin autorizada sin indicar el delegado
Si el mandante autoriz expresamente al mandatario para
delegar el mandato, pero no se seal la persona del delegado, se puede delegar
el mandato.
Pero si el delegado es notoriamente incapaz o insolvente, el
mandatario va a responder de los hechos del delegado como de los suyos propios,
en este caso tambin habr sub-contratacin por que el mandatario sigue
respondiendo.
Si el delegado es persona capaz y solvente, entonces, estamos
en presencia de una cesin de contrato, ya que el mandatario cedente queda libre
de responsabilidad frente a su mandante.
b.4 Delegacin autorizada con indicacin del delegado
Cuando el mandante autoriza expresamente al mandatario para
delegar el mandato y seala la persona del delegado, conforme al Art. 2137,
surge un nuevo mandato en el que las partes son el mandante y el delegado no
hay subcontratacin, ni cesin de contrato.
El contrato primitivo se extingue y nace uno nuevo.
Este nuevo mandato slo puede ser revocado por el mandante,
no se extingue por la muerte del mandatario.
El delegado responde directamente al mandante y el
mandatario primitivo queda libre de su obligacin.
En el mandato, por regla general, no cabe la cesin, pero cabra cuando el
mandante autoriz la delegacin y el mandatario la hizo en una persona capaz y
solvente, as el mandatario desaparece de la relacin contractual.

3. Cesin autorizada por la ley

a. Ejercicio de la accin oblicua o subrogatoria por un acreedor, en
estos casos la Ley autoriza a un 3 para subrogar a un contratante
an contra la voluntad de dicho contratante
En relacin con la prelacin de crditos y los derechos de los
acreedores el Art. 2466 en su inc. 2, expresa, (los acreedores)Podrn
asimismo subrogarse en los derechos del deudor como arrendador o
arrendatario, segn lo dispuesto en los Artculos 1965 y 1968
Cuando el deudor inviste la calidad de arrendador o arrendatario lo
subroga el acreedor en sus derechos.
Art. 1965. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se
trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se
substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del
arrendador.
Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo
dispuesto en el artculo 1962.
Art. 1968. La insolvencia declarada del arrendatario no pone
necesariamente fin al arriendo.
El acreedor o acreedores podrn substituirse al arrendatario,
prestando fianza a satisfaccin del arrendador.
No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido
el arrendamiento; y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario
segn las reglas generales.
De tal manera que cuando el deudor no ha ejercido sus derechos
sobre sus deudores, el acreedor o acreedores estn autorizados por la ley, en
caso de ejercitar la accin subrogatoria u oblicua, para ocupar la posicin
contractual de su deudor en su calidad de arrendador y ejercer los derechos y
acciones derivados del contrato de arrendamiento, el cual subsiste.
Tambin en el caso de insolvencia declarada del deudor, el acreedor
o acreedores pueden ocupar la posicin de su deudor arrendatario, en el contrato
de arrendamiento celebrado por ste y ejercer todos los derechos y acciones
derivados del mismo. El contrato subsiste tambin en esta hiptesis.
En los dos casos el acreedor/es han asumido la calidad jurdica de
contratantes, en un contrato en que no eran parte, y normalmente contra la
voluntad de una de las partes de ese contrato, por ser esa parte deudor de tales
acreedores.
El profesor Abeliuk considera que en la especie se est en presencia
de un traspaso de contrato, por cuanto la cesin de contrato debe ser
voluntaria.

b. La ley autoriza a las partes para ceder el contrato

b.1 En el contrato de arrendamiento
Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido;
pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la
cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
De manera que si bien el arrendatario no tiene naturalmente
la facultad de ceder el contrato de arrendamiento, no existe ningn
inconveniente para que esa facultad se le conceda por medio de una clusula
especial.

b.2 Contrato de sociedad

La condicin de socio se puede ceder a otra persona para que
asuma su carcter de socio, siempre que se cumplan los requisitos que exige la
ley para las distintas clases de sociedades que contempla nuestro ordenamiento
jurdico.
Con el consentimiento unnime de los socios, uno de los socios
primitivos puede perfectamente ceder su posicin contractual a un 3,
traspasndole todos los derechos y obligaciones derivados de esa posicin, y
desligndose en adelante de toda relacin con la sociedad.

b.3 Contrato de seguro

La ley permite que se pueda reemplazar tanto al asegurado
como al asegurante, se autoriza la cesin, tanto por el asegurador como por el
asegurado (D.F.L. N 251). Al margen de los casos anteriores, hay cesin de
contrato en el contrato de transporte, en algunos contratos administrativos, etc.
La mayora de la doctrina es conteste en que en el derecho chileno es posible
efectuar una cesin de contrato, porque no existe norma expresa que lo prohba.

b.4 Delegacin del mandato. (Art. 2135)

La doctrina ha dicho que si el mandato se delega en el caso en que no se
ha designado la persona del delegado y este es una persona capaz, en este caso
como el mandatario no responde ante el mandante, no habr sub-contrato sino
que cesin de contrato.
Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido;
pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los
hechos del delegado, como de los suyos propios.
Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido
expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la
persona y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente.

4. Cesin no reglamentada
Dentro de esta categora esta todas aquellas cesiones que no estn
expresamente prohibidas, y ni siendo prohibida esta cesin seria valida

PERFECCIONAMIENTO EN LA CESIN DE CONTRATO:

Para algunos autores la cesin de contrato es un negocio jurdico unitario con
individualidad propia, pero de carcter trilateral, pues ste se perfecciona por
la conjuncin de tres voluntades, el consentimiento de las tres partes, el cedido,
el cedente y el cesionario.
El contrato cedido puede ser cualquier contrato en que est permitido hacerlo y
que pueda ser objeto de un contrato de cesin de contrato.

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE CESIN DE CONTRATO

1. Negocio jurdico trilateral.
2. Innominado.
3. Consensual, por regla general.
4. Es un contrato principal.
5. Gratuito u oneroso.
6. Si es oneroso, generalmente, es Conmutativo.
7. Unilateral o bilateral, considerando el nmero de partes que
resultan obligados.
8. De ejecucin instantnea.
9. Es un acto de disposicin.

EFECTOS DEL CONTRATO DE CESIN DE CONTRATO

Los efectos se verifican en:
 cada una de las tres partes, en el cedente, en el cesionario y
en el cedido.
entre el cedente y el cedido.
entre el cedido y el cesionario.
entre el cedente y el cesionario.

a.1 El cedente
El cedente transfiere su posicin jurdica contractual al cesionario,
incluyendo todos los derechos y obligaciones principales, todos los derechos
potestativos, facultades, acciones, excepciones, garantas, deberes y
obligaciones secundarios.
El cedente debe conservar su posicin contractual hasta el momento en
que lo transfiera y no puede ejecutar actos que desmejoren o terminen su
posicin contractual.
El cedente est obligado a garantizar la existencia y validez de la relacin
contractual originaria que se cede, del contrato cedido. Si el contrato cedido
fuere inexistente, el contrato de cesin carecera de objeto.
Una vez hecha la tradicin de su posicin contractual, el cedente habr
cumplido con la obligacin contrada y el contrato quedar transferido al
cesionario

a.2 El cesionario
Si el contrato de cesin es oneroso el cesionario adquiere la obligacin de
pagar al cedente la retribucin convenida.
Una vez transferido el contrato ste pasa a ocupar la posicin del cedente.

a.3 El cedido
Una vez transferido el contrato ste va a ver modificada su contraparte
y frente al cesionario va a resultar obligado.
Desde el momento de la tradicin entre cedente y cesionario deber
ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones ante la nueva contraparte, el
cesionario.

b. Efectos entre el cedente y el cedido

Si el cedente queda liberado de la relacin contractual bsica desaparece
del contrato.
Si no queda liberado, el cedente pasa a ser fiador solidario o subsidiario,
segn la cesin, frente al cumplimiento de las obligaciones por parte del
cesionario. As el cedido va a poder exigir indistintamente el cumplimiento del
cesionario o del cedente.

c. Efectos entre el cedido y el cesionario

Perfeccionada la cesin y transferido el contrato, el cesionario ocupa la
posicin jurdica del cedente, por lo tanto el cesionario es contraparte del
cedido.

d. Efectos entre el cedente y el cesionario

El cesionario pasa a reemplazar la posicin jurdica del cedente en el
contrato.

TRANSFERENCIA DE LA POSICIN CONTRACTUAL

1 Si el contrato consta en un documento que se ha emitido a la orden o al

portador, la transferencia se efecta por el endoso o por la simple entrega del
documento en que conste el contrato (contrato de seguro).
2 Si la ley ha sealado una forma especfica de transferir el contrato, ella
se realiza as (cesin de una cartera de seguros de una entidad aseguradora a
otra).
3 Si el contrato cedido no consta en documento que pueda circular por simple
endoso, o bien, si la ley no da reglas, la transferencia se hace por regla general
segn la tradicin, as que se hace por la entrega del ttulo que revestir la forma
del contrato de cesin del contrato.

CONTRATOS PREPARATORIOS:
Son aquellos que se celebran en forma previa a un contrato futuro, que tienen
por objeto preparar o fijar las bases de la relacin posterior.
Los caracteriza su transitoriedad y se celebran en consideracin a la existencia
de un obstculo legal, o bien un obstculo fctico que impide la celebracin actual
del contrato futuro (promesa, clusula compromisoria, contrato de opcin, la
oferta completa e irrevocable que se hace a favor de la otra parte que lo declare
admisible, pero se reserva la facultad de celebrar el contrato posterior).
No es lo mismo que la oferta de celebracin de un negocio jurdico.
Se clasifican en, nominados e innominados; y en generales y especiales.
Dependiendo de si tiene por objeto la celebracin de una generalidad de
contratos o bien, si solo puede tener por objeto la celebracin de uno en
particular (contrato de opcin, es general; clusula compromisoria, es especial).
El precontrato es una convencin por la cual dos o ms personas se comprometen
a realizar en tiempo futuro un determinado contrato, que en el momento de
celebrar esa convencin no quieren o no pueden celebrar como definitivo.
El contrato definitivo es el que se celebra cumpliendo con la obligacin generada
por el contrato preparatorio.
Esta obligacin de hacer consiste en extender o suscribir dentro de un plazo
o si se cumple una condicin, el contrato futuro.
El carcter futuro del contrato definitivo explica o confiere sentido al contrato
preparatorio. Como el resultado econmico que las partes aspiran a lograr no es
susceptible de alcanzarse de inmediato, sea, por obstculos legales, financieros
o de otra naturaleza, ellas se vinculan jurdicamente desde ya, a travs de un
contrato preparatorio, obligndose a celebrar despus el contrato definitivo que
satisfar sus aspiraciones, una vez subsanado el o los obstculos actuales.
El ms caracterstico, importante y frecuente de los contratos preparatorios es
el contrato de promesa de celebrar un contrato, al que se refiere el Art. 1554.
Con frecuencia el contrato de promesa es una promesa de compraventa, pero
nada impide celebrar contratos de promesa de arrendamiento, de mutuo, de
transaccin, etc. Tambin es, indiscutiblemente, contrato preparatorio el
contrato de opcin.
Segn el profesor Fueyo L., el contrato de opcin es un contrato preparatorio
general que consiste en la oferta unilateral de contrato que formula una de las
partes, de manera temporal, irrevocable y completa, a favor de la otra que por
el momento se limita a admitirla, reservndose libremente la facultad de
aceptarla. La opcin de compra, para el arrendatario o usuario de la cosa, es
tpica en el contrato de leasing.

Los contratos preparatorios comparados con:

Las negociaciones preliminares
Se asemejan en que ambos conducen a un negocio jurdico definitivo, sin
embargo, el contrato preparativo es un contrato y las negociaciones preliminares
no lo son.
Los contratos sujetos a plazo extintivo y a condicin resolutoria
Se asemejan en que ambos tipos de contratos son contradas obligaciones
perfectas y definitivas, pero se distinguen en que el contrato a plazo y el
condicional son un contrato en s mismo y generalmente no tienen por objeto la
suscripcin de otro contrato.
La promesa de hecho ajeno
 Ambos son contratos y la diferencia es que en la promesa se quiere
vincular en la relacin contractual a un 3, en cambio, el contrato preparativo es
un contrato en s mismo, pero se circunscribe a las partes que lo otorgan.

Caractersticas
1 Tiene un contenido vinculatorio para las partes, no es una mera oferta.
2 Son transitorios, generalmente duran hasta la concurrencia de una
condicin o plazo.
3 Generan obligaciones de hacer.
4 No constituyen ttulos traslaticios de dominio, ni tampoco pueden
constituir derechos reales.
5 Puede conducir a la celebracin de un contrato definitivo, real, solemne
o consensual.

Requisitos
Existen 2 doctrinas:
1 Doctrina
Debe cumplir con los mismos requisitos que el contrato definitivo, los
requisitos de existencia, validez y especiales de cada contrato.
2 Doctrina
El contrato preparatorio debe cumplir con los requisitos de existencia
y validez propios de toda declaracin de voluntad. Hay un requisito especfico
para todos los contratos preparativos que tiene que ver con acatar la duracin
del contrato.
El contrato preparativo genera un vnculo obligacional, si las partes no cumplen,
los efectos que se deriven del incumplimiento son distintos segn la causa del
incumplimiento.
1. Si el objeto se ha perdido debido a un caso fortuito o fuerza mayor
las obligaciones de las partes se extinguen, salvo que el deudor haya
estado en mora. Si el objeto se perdi por la culpa del deudor la
obligacin infringida se debe cumplir por equivalencia.
2. El contrato definitivo se incumple por que la cosa se enajen, el deudor
debe indemnizar perjuicios.
3. Si el deudor se niega a cumplir, se aplica el Art. 1553 porque sera una
obligacin de hacer.
Si el hecho debido es la suscripcin de un instrumento, el acreedor
puede pedirle al juez que lo suscriba por el deudor.
Art. 532 CPC. Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento
o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su
nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del
plazo que le seale el tribunal.

CONTRATO DE PROMESA:
El nico artculo que habla sobre este contrato es el Art. 1554 y seala que es
aquel en que dos o ms personas se comprometen a celebrar un contrato futuro,
reunindose los dems requisitos legales.
El contrato de promesa, no se debe confundir con la oferta de celebrar un
contrato.
Siendo por s mismo un contrato tiene por objeto la celebracin de otro contrato,
el contrato prometido. No es lo mismo el contrato de promesa que el contrato
prometido, son distintos, el prometido es el objeto contenido en el contrato de
promesa.

Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna;

salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1.Que la promesa conste por escrito;
2.Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces;
3.Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la
celebracin del contrato;
4.Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo
falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las
leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo
precedente.

Se trata de un contrato de aplicacin general, se puede celebrar un contrato de

promesa de celebrar cualquier contrato. El contrato prometido puede ser un
contrato tanto nominado como innominado.
Como contrato preparatorio que genera una obligacin de hacer y tiene por
objeto la celebracin de un contrato futuro, la celebracin del contrato
prometido va a suceder a la promesa y la celebracin encierra el cumplimiento
del contrato de promesa. El contrato de promesa puede ser un contrato bilateral.

Requisitos:
1 Debe constar por escrito, es solemne no requiere de escritura pblica,
basta que sea privada. Si se omite, el contrato de promesa es nulo.
2 El contrato prometido no debe ser de aquellos que la ley declara
ineficaces, no debe ser un contrato nulo, sino que debe ser vlido. Es
decir, el contrato prometido debe estar permitido por las leyes, debe ser
posible de celebrar.
No sera eficaz el contrato prometido que tenga un objeto o causa
ilcitos, pues son requisitos de todo acto jurdico. Pero, un contrato de
promesa al que le faltaren elementos formales o externos, sera vlido,
porque en cierto modo de lo que se trata es de llenar las formalidades
con posterioridad. Si se llegara a celebrar un contrato de promesa de
compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad, ese
contrato prometido sera nulo por que la ley lo prohbe.
En el contrato de promesa pueden existir 2 tipos de nulidad:
a. La nulidad del contrato de promesa mismo (nulidad
absoluta y nulidad relativa).
b. La nulidad del contrato objeto del contrato de
promesa.

Hay dos situaciones especiales en jurisprudencia:

1 Que pasa si se promete celebrar un contrato de
Compraventa sobre un bien embargado por decreto
judicial?
No es nulo el contrato de promesa, porque no es un acto de
enajenacin.
2 Que pasa si se promete celebrar un contrato de
Compraventa con un incapaz y no hay autorizacin
judicial?
La promesa es vlida porque la autorizacin corresponde al
cumplimiento del contrato prometido y no del de promesa.
3 Establecer plazo o condicin en la promesa para celebrar el contrato
definitivo, las condiciones indeterminadas no cumplen este requisito,
sino que las condiciones determinadas son las que cumplen con este
requisito. La condicin indeterminada no elegira la poca en que un
contrato se va a celebrar.
Esta circunstancia se ha establecido para que los contratantes sepan a
ciencia cierta cundo deber cumplirse el contrato prometido y que no
queden ligados contractualmente en forma indefinida.
 Una promesa a la cual le falta un plazo o condicin que fije la poca de
celebracin del contrato prometido, est viciada de nulidad absoluta,
nulidad que puede y debe ser declarada de oficio.
4 El contrato prometido debe estar especificado, de tal manera que para
que sea perfecto slo debe faltar la tradicin de la cosa y las
solemnidades. Se exige que las partes no puedan confundirse al tiempo
de celebrar el contrato prometido y celebrar un contrato distinto, en
este caso la tradicin es simplemente la entrega de la cosa y no la
transferencia de dominio.
Discusin
Es necesario precisar el alcance de la expresin se especifique de tal
manera el contrato prometido ya que en torno a ella existe disparidad
de criterio entre los autores.
Algunos autores han sostenido que es necesario que el contrato
prometido est prcticamente contenido en la promesa, preincluido en
ella, ya que slo faltara, para ser prefecto, la tradicin de la cosa o las
solemnidades.
As el profesor Arturo Alessandri R., expresa que en la promesa la ley
no ha exigido que concurran en ella todos los requisitos del contrato
prometido y si bien exige casi su totalidad, deja tambin algunos para
despus, o sea, para cuando se celebre.
Estos requisitos que la ley deja para el momento de celebrarse el
contrato prometido, son las solemnidades que las leyes prescriben y la
tradicin de la cosa. Son los nicos elementos que pueden omitirse en
el contrato prometido. De modo que si se omite cualquier otro que no sea
alguno de esos dos, aqul ya no se especificara, como lo exige la ley, y la
promesa, por consiguiente, no producira ninguna obligacin.
En consecuencia, segn esta doctrina, en la promesa el contrato
prometido debe identificarse de tal manera con ella, que slo falten para
que sea perfecto, los requisitos de tradicin o solemnidad, segn sea el
caso.
Para otros autores, Fernando Fueyo Laneri, entre otros, sostienen que
el contrato prometido queda suficientemente especificado si solo se
seala en la promesa sus elementos esenciales que permiten distinguirlo
de otros contratos, pudiendo omitirse los elementos de su naturaleza,
que la ley los presume, as como los meramente accidentales.

Naturaleza jurdica de la promesa de contrato:

De conformidad a lo establecido en el Art. 1554, se deduce que la promesa de
celebrar un contrato, es especfico, es peculiar, porque es fuente de derechos
personales y obligaciones solamente entre las partes y cuyas caractersticas
principales son las siguientes:
a) es siempre solemne, por que debe constar por escrito, aun cuando el
contrato prometido sea consensual; y
b) es principal, o sea, totalmente independiente del contrato prometido, no
obstante la ntima relacin que tiene con ste, de ser antecedente suyo
y porque existe vlidamente, siempre que concurran a su otorgamiento
las circunstancias indicadas en el Art. 1554 y an cuando no llegue a
celebrarse el contrato prometido.
En consecuencia, este contrato es solemne, principal, unilateral o
bilateral y nominado.

Caractersticas del contrato de promesa

1 Contrato principal, subsiste por s solo, no depende del cumplimiento de
la promesa.
2 Contrato solemne, debe estar por escrito.
3 Contrato unilateral o bilateral, dependiendo del nmero de partes
obligadas, generalmente, si el contrato prometido es bilateral, el
contrato prometido ser bilateral.

Que pasa si el contrato prometido es bilateral y la promesa es unilateral?

En este caso, la jurisprudencia ha dicho que esta promesa no sera vlida porque
la Ley en el Art. 1554 N 3 exige que el contrato prometido quede especificado
de tal forma que slo falte para perfeccionarlo la tradicin y las solemnidades,
y si en el contrato de promesa no consta el propsito de ambas partes de
obligarse, no se cumple el N 3, adems, si una sola parte se obliga el contrato
prometido va a quedar expuesto a la facultad de la parte que no se obliga e
importara la invalidez del contrato de promesa.

Art. 1478. Son nulas las obligaciones contradas bajo una condicin potestativa
que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga.
Si la condicin consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes,
valdr.

Efectos de la promesa:
La promesa en nuestro derecho, es un contrato, o sea, slo es fuente de
derechos personales u obligaciones. En consecuencia, no podemos concebir que
genere algn derecho real, es decir, que se ejerza directamente sobre la cosa
prometida.
Solo genera obligaciones de hacer, nunca de dar, inciso final del Art. 1554
relacionado con el Art. 1553 N 1.
Siendo entonces el efecto de la promesa una obligacin de hacer, podr el
acreedor instar a que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido
y para que le indemnice los perjuicios derivados del incumplimiento.
El apremio va a consistir en arrestos, sin perjuicio, del Art. 532 CPC, el apremio
va a constituir en fijar un plazo para cumplir la obligacin y si no lo hace dentro
del plazo sealado por el tribunal, el Juez la suscribe por l.
Art. 532 CPC. Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento
o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su
nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del
plazo que le seale el tribunal.

Sintetizando, los efectos de la promesa sern distintos, conforme a las dos

posibilidades lgicas que se pueden presentar, cumplimiento voluntario de ella
por los contratantes o incumplimiento por cualquiera de ellos.

.- Cumplimiento voluntario:
Qu persiguen los promitentes al pactar un contrato de promesa?, o sea, Cul
es el efecto natural de este contrato?
La respuesta es obvia, el otorgamiento del contrato prometido, en la poca fijada
por un plazo o condicin.
Si estn de acuerdo las partes en cumplir voluntariamente con lo convenido en la
promesa, esto es, celebrar el contrato prometido, se extingue la promesa, y pasa
a tener vida jurdica el nuevo contrato.

.- Incumplimiento de la promesa:
Qu ocurre, entonces, si alguno de los promitentes no da cumplimiento
voluntario, oportuno y total a la promesa?
Se aplica el Art. 1554, en relacin con el Art. 1553, que se refieren a la ejecucin
forzada de la obligacin de hacer.

Caractersticas de la accin para obtener el cumplimiento:

Es mueble, transferible, transmisible, indivisible, prescriptible, ejecutiva u
ordinaria.
Es mueble, porque conforme al artculo 581 CC., los hechos que se deben, se
reputan muebles, aun cuando el contrato prometido verse sobre un inmueble,
puesto que no se reclama la entrega del bien raz, sino el cumplimiento de una
obligacin de hacer, o sea, celebrar el contrato prometido. En consecuencia, es
competente para conocer de la accin el Juez del domicilio del deudor.
Siendo una accin patrimonial y no existiendo ninguna norma prohibitiva al
respecto, es transferible y transmisible. Por la misma razn es prescriptible.
La accin para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, por recaer sobre
un hecho, es indivisible.
El cumplimiento del contrato de promesa puede efectuarse por la va ejecutiva
u ordinaria, segn sea que conste en un ttulo ejecutivo o no.

Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral:

El problema que crea la unilateralidad o bilateralidad del contrato de promesa,
es un hecho que mira a si una o ambas partes contraen la obligacin de celebrar
el contrato prometido, y la situacin de esta promesa con respecto al contrato
que se promete ya sea unilateral o bilateral.
En esta materia pueden presentarse las siguientes situaciones, a saber:
a) promesa bilateral de un contrato bilateral;
b) promesa bilateral de un contrato unilateral; y
c) promesa unilateral de un contrato unilateral.
Estas tres situaciones no dan lugar a problemas jurdicos y han sido aceptadas
por la doctrina y la jurisprudencia.
No ocurre lo mismo con respecto de la promesa unilateral de celebrar un
contrato bilateral. Se ha discutido largamente sobre la validez de la promesa
unilateral de celebrar un contrato bilateral.
La jurisprudencia, hasta fecha reciente, se haba inclinado por la nulidad de tales
promesas. Los fundamentos para tal solucin son los siguientes:
1. La ley exige que se especifique el contrato prometido de modo que
slo falte para su perfeccionamiento la tradicin o las solemnidades
legales.
Esta especificacin no sera completa si no consta en la promesa el
propsito, la intencin recproca de obligarse.
2. Prometida la celebracin de un contrato de compraventa de un
inmueble, la promesa debe expresar que una parte se obliga a
 vender y la otra a comprar. De lo contrario, faltara el
consentimiento recproco de las partes.
Don Luis Claro Solar y Leopoldo Urrutia, sostienen la tesis contraria, es decir,
abogan por la validez de la promesa unilateral de un contrato bilateral, y al
efecto dan las siguientes razones:
1. La especificacin del contrato prometido slo tiende a
individualizarlo y hacerlo inconfundible con otro, pero no a
identificarlo. En una promesa unilateral de compraventa,
individualizadas las partes, sealada la cosa y fijado el precio, el
contrato futuro queda perfectamente especificado y no es posible
dudar de la clase de contrato que se trata.
2. No existen razones morales o jurdicas para prohibir las promesas
unilaterales.

CONTRATO DE COMPRAVENTA:

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a

dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar.
El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Caractersticas:
1 Consensual.
2 Principal.
3 Oneroso.
4 Conmutativo.
5 General.
6 Es ttulo traslaticio de dominio.
7 Surgen derechos personales.

1 Es consensual, generalmente, jams ser real, pero excepcionalmente

puede ser solemne en el caso del Art. 1801 inc. 2, este artculo habla de la
venta de bienes races, censos, servidumbres y de una sucesin hereditaria.

Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han
convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.
La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha
otorgado escritura pblica.
 Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los
materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que
naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de
toda clase, no estn sujetos a esta excepcin.

El carcter consensual surge del inc. 1 del 1801, la compraventa se reputa

perfecta desde que las partes se ponen de acuerdo en la cosa y en el precio.
2 Es principal, subsiste por s solo.
3 Es bilateral, es el ejemplo tpico, ambas partes se obligan recprocamente,
el vendedor y el comprador.
Las obligaciones del vendedor consisten en la entrega de la cosa y el
saneamiento de eviccin, y las obligaciones del comprador consisten en el
pago del precio y recibir la cosa.
4 Es oneroso, esto surge por el hecho de que ambas partes se gravan en
forma recproca, la una en beneficio de la otra, ambas partes se imponen
un gravamen y ambas se benefician.
5 Es conmutativo, las prestaciones de las partes se miran como equivalentes.
La compraventa, tambin puede tener el carcter de contrato aleatorio,
cuando versa sobre una cosa futura, situacin que el cdigo admite.
6 De ejecucin instantnea, por lo general, las prestaciones se realizan de
una vez.
Excepcionalmente, puede ser diferida (la venta de la produccin de un
establecimiento y el comprador se obliga a entregar cierta cantidad de
dinero, en fechas determinadas).
7 Es un ttulo traslaticio de dominio, vale decir, es apto para adquirir el
dominio una vez que opere un modo de adquirir, que en este caso
corresponde a la tradicin.
8 De la Compraventa no surge el derecho real de dominio, sino que surgen
slo derechos personales.
El dominio solo se va a adquirir una vez que haya operado el modo de
adquirir y no su solo otorgamiento.

Requisitos o Elementos de la Compraventa:

1. Consentimiento.
2. La cosa.
3. El precio.

1. Consentimiento:
 Es un elemento o requisito comn a todos los actos jurdicos, se rige por
las reglas generales en materia de su formacin y tambin en materia de los
vicios, formando as una causal de nulidad.
2. La cosa y el precio:
Como elementos, vienen a ser el objeto de la obligacin de las partes en el
contrato. La cosa es el objeto de la obligacin del vendedor y el precio es el
objeto de la obligacin del comprador.
En materia del objeto, se aplican las reglas generales que contiene el cdigo
a propsito del objeto como requisitos de los actos jurdicos.
En cuanto a la capacidad para celebrar la compraventa, tambin se aplican
las reglas generales con algunas particularidades que el cdigo consagra en los
Arts. 1796 a 1800 CC.
El acuerdo de voluntades sobre la cosa y el precio debe llevar aparejado el
nimo de cambio de estos objetos entre los contratantes. nimo del vendedor
de cambiar la cosa por el dinero, y por parte del comprador nimo de cambiar el
dinero que entrega por la especie que recibe.

Formas del contrato de Compraventa:

Por cuanto la compraventa por regla general es consensual, se infiere que el
consentimiento de las partes debe recaer sobre 3 aspectos:
a. Al objeto.
b. Al precio.
c. A la venta misma.
a. En cuanto al objeto:
Las partes tienen que estar de acuerdo en la identidad especfica de la cosa
vendida, en consecuencia, no va a existir acuerdo entre las partes respecto del
objeto si las partes no estn de acuerdo en ella, y tampoco existir acuerdo si
las partes han concurrido en error en la calidad o cantidad de la cosa.

Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre

la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes
entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa
especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor
entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar
otra. (Error escencial u obstculo)
 Art. 1454. El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la
sustancia o calidad esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es
diversa de lo que se cree; como si por alguna de las partes se supone que el
objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algn otro metal
semejante.
El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el
consentimiento de los que contratan, sino cuando esa calidad es el principal
motivo de una de ellas para contratar, y este motivo ha sido conocido de la otra
parte. (Error accidental).

b. En cuanto al precio
Las partes van a estar de acuerdo en el precio, cuando la suma de dinero
que el comprador paga por la cosa que compra, corresponde a la suma que el
vendedor debe recibir por la cosa que vende, vale decir, coincidencia con la suma
que constituye el precio.

Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa
y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador
da por la cosa vendida, se llama precio.
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.

c. En cuanto a la venta misma

Ambas partes deben entender que estn celebrando una compraventa, no
debe haber error en el ttulo.

Ventas forzadas:
Son aquellas que tienen lugar por el ministerio de la justicia o como consecuencia
de un juicio ejecutivo que se realizan en pblica subasta. Esta venta forzada, a
pesar de realizarse en el contexto de estas circunstancias, se trata de un
contrato de compraventa.
Sin embargo, existen diferencias entre las ventas forzadas y la compraventa
voluntaria:
1 En las ventas forzadas, la persona del vendedor es
representada por el juez, ste es quien manifiesta la voluntad
en orden a celebrar el contrato. En la compraventa
voluntaria es el propio vendedor quien la manifiesta.
 2 En las ventas forzadas el precio de la compraventa se
determina a partir de la pugna entre los interesados. En las
voluntarias el precio es determinado libremente por las
partes del contrato.

Carcter solemne de la compraventa:

Se refiere al otorgamiento de escritura pblica para que la venta se repute
perfecta, esto quiere decir que en el caso de la venta de los bienes del inc. 2
del 1801, adems de los requisitos generales, debe otorgarse escritura pblica.
Las solemnidades a las que puede estar sujeta la Compraventa pueden ser de 2
clases:
a. Legales.
- ordinarias
- especiales
b. Voluntarias.

Legales ordinarias: Son aquellas solemnidades que la ley exige

tratndose de la compraventa de ciertos bienes (bienes races).
Legales especiales: Son aquellas que la ley exige, pero, en
consideracin a quien celebra la compraventa o en consideracin a
quien interviene en ella (venta de bienes que pertenecen a
incapaces).

Voluntarias: Son aquellas que las partes acuerdan libremente y que

tienen la virtud de hacer solemne un contrato que generalmente es
consensual.

Solemnidades legales ordinarias: Corresponde al otorgamiento de escritura

pblica.

Casos:
1.- En la compraventa de bienes races: La doctrina sostiene que la exigencia
de escritura pblica de bienes races se debe a la importancia econmica de los
inmuebles. Adems, el contrato de compraventa es el ttulo, y como en nuestro
derecho de la compraventa solo nacen derechos reales, se requiere un modo de
adquirir para transferir el dominio, requiere que el dominio de los bienes est
inscrito y sucede que esta inscripcin exige un instrumento autntico o escritura
pblica.
Si se atiende al Art. 1801 inc. 3, surge como conclusin que la exigencia de la
solemnidad de escritura pblica, solo es vlida en la compraventa de bienes
races por naturaleza.
La venta de los bienes races por adherencia, por anticipacin o por destinacin,
se rigen por las reglas generales, vale decir, es consensual.

2.- Censos y servidumbres: En la compraventa de los censos y servidumbres,

tambin debe cumplirse la solemnidad de celebrarse por escritura pblica,
porque estos derechos recaen sobre inmuebles.

3.- Sucesin hereditaria: Tambin se requiere el cumplimiento de la

solemnidad de la escritura pblica, ya sea que se vendan todos los bienes de una
sucesin hereditaria o una cuota de ellos.

Que pasa si interviene en la Compraventa un mandatario?

La doctrina ha dicho que si se trata de alguno de los bienes del Art. 1081 inc. 1
y se acta por medio de un mandatario, no se requiere que el mandato conste por
escritura pblica, ya que el mandato es un contrato generalmente consensual y
que solo debe constar por escritura pblica cuando la ley expresamente lo exige
(matrimonio por mandato).
A pesar de esto la mayora de la jurisprudencia se ha uniformado en torno a que
en la compraventa de estos bienes, el mandato debe constar por escritura
pblica, ya que si el contrato de compraventa debe cumplir con la solemnidad de
la escritura pblica, el mandato tambin tiene que cumplirla.
Si se obra por mandatario sin escritura pblica, la sancin es la nulidad del
contrato de compraventa por omisin de un requisito del acto mismo.
Tratndose de la compraventa de bienes races y considerando que la
compraventa es un ttulo traslaticio de dominio que est sujeto a inscripcin
posterior, para efectos que se materialice la tradicin, surge la interrogante de:
Cul es la naturaleza o rol de la inscripcin?.
La respuesta es que la inscripcin del ttulo en el Conservador de Bienes Races
no constituye una solemnidad propia de la compraventa, vale decir, si se trata de
la compraventa de bienes races, el contrato estar perfecto en la medida que
las partes se pongan de acuerdo en el objeto, el precio y la escritura pblica.
En consecuencia, la inscripcin solo jugara el rol que la ley le ha asignado, vale
decir, la tradicin, pero no constituye una solemnidad.

Solemnidades especiales: 2 casos:

 1. Venta forzada ante la justicia.
2. Venta de bienes pertenecientes a incapaces.

1 Venta forzada ante la justicia o por el ministerio de la justicia:

En general, las ventas forzadas deben cumplir con las solemnidades
procedimentales del CPC, es decir, tasacin del bien, bases del remate,
publicacin y que el juez sea quien realice el remate.

2 Venta de bienes pertenecientes a incapaces:

Por lo general el cdigo lo que exige es que se otorgue en forma previa una
autorizacin judicial y que la venta se realice en pblica subasta (Arts. 255 y
393 CC., estas normas se refieren a bienes inmuebles, pero se hacen aplicables
a los muebles).
Art. 255. No se podr hacer donacin de ninguna parte de los bienes del
hijo, ni darlos en arriendo por largo tiempo, ni aceptar o repudiar una herencia
deferida al hijo, sino en la forma y con las limitaciones impuestas a los tutores
y curadores.
Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial,
enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o
servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de
afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o
necesidad manifiesta.

Solemnidades voluntarias:
En virtud de ellas se transforma en solemne un contrato que es consensual. Esta
solemnidad voluntaria va a consistir en una escritura pblica o en una escritura
privada.
En el Art. 1802 CC., expresamente se permite el pacto de la solemnidad cuando
se trate de venta de bienes que no estn sujetas a solemnidades legales, por lo
mismo, en el 1802 CC., si las partes pactan una solemnidad voluntaria requiere un
pacto expreso respecto del cumplimiento de la solemnidad, de manera que la
solemnidad no es perfecta mientras no se otorgue una escritura pblica o una
privada.
Si ha faltado la solemnidad y no se cumple el contrato, no estar perfeccionado.
Las partes podran retractarse de la celebracin del contrato.
La retractacin de las partes va a ser vlida, en este caso, mientras no se haya
otorgado la escritura pblica y, tambin ser vlida mientras no haya principiado
la entrega de la cosa vendida, porque la doctrina dice que si se da comienzo a la
entrega de la cosa debida, estamos frente al cumplimiento, derogando
tcitamente el pacto de la solemnidad voluntaria.

Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las
enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta
el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes
retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega
de la cosa vendida.

Las arras:
Estn regladas en el cdigo a propsito de la compraventa, pero la doctrina
critica su ubicacin, sealando que deberan estar tratadas en las obligaciones.
(Arts. 1803 a 1805 CC.)
Se entiende por arras la suma de dinero o los bienes muebles que una persona
da a otra, en prenda o en garanta de que va a celebrar el contrato.
El cdigo admite que las arras pueden ser de 2 clases o pueden ser entregadas
bajo 2 ttulos distintos:
1 Pueden darse como prenda o garanta de que va a celebrar el
contrato.
2 Pueden darse como parte del precio o como seal que las partes han
quedado convenido.

Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la
celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los
contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que
las ha recibido, restituyndolas dobladas.

La distincin es vlida, porque de ello surgir el derecho de retractarse.

Si se da el 1 caso, existe el derecho a retractarse. En el 2 caso no hay derecho
o facultad de retractacin.
Cuando hay facultad de retractarse, el cdigo entrega las siguientes reglas; Si
se retracta el que dio las arras, las pierde; y si se retracta el que recibi las
arras, debe restituirlas dobladas.
En el 2 caso, si fueron dadas bajo este carcter el cdigo exige que las partes
expresamente sealen que las arras se entregan como parte del precio o seal
de que las partes han quedado convenidas.
Si hay derecho a retractarse, pueden hacerlo en el plazo que hayan convenido
para retractarse y si no se ha convenido plazo, las partes pueden retractarse en
los 2 meses siguientes a la entrega de las arras o antes del otorgamiento de la
escritura pblica de venta, y finalmente, puede retractarse hasta antes que
principie la entrega de la cosa vendida.

Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan
retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los
dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura
pblica de la venta o de principiada la entrega.

Si pasaron estas 3 oportunidades, ya no existe la posibilidad de retractarse.

Puede ocurrir que las partes han entregado arras omitiendo en qu ttulo se hizo
la entrega, se entender que se entregan como garanta de la celebracin del
contrato y puede haber retractacin.
Las arras se pueden estipular no solo en la compraventa, sino tambin, en otros
contratos.

Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal
de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio
de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2..
No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho
que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos
artculos precedentes.

Gastos de la compraventa: Aqu la ley asumi una presuncin. Se presumi que

los gastos asociados a la compraventa estn incluidos en el precio y por lo mismo
en el Art. 1806 se obliga al vendedor a soportar los gastos de la compraventa a
menos que se estipule lo contrario.
Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y
de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a
menos de pactarse otra cosa.

La cosa vendida: Es el objeto de la obligacin del vendedor, la importancia que

esto tiene es que la cosa vendida debe existir, no puede faltar la cosa vendida,
si llegara a faltar, la obligacin del vendedor carecera de objeto y no existira.
En este caso, si no existe la obligacin del vendedor, desaparece la obligacin
del comprador.
Algunos autores sealan que la falta de la obligacin del vendedor, acarrea la
destruccin de todo el contrato.
Requisitos de la cosa vendida:
1 Debe ser de aquellas que se pueden enajenar (comerciables).
2 Debe existir.
3 Debe ser determinada.
4 La cosa que se compra no debe ser propia.

1 Debe ser de aquellas que se pueden enajenar (comerciables): Esta

materia est tratada en el Art. 1810, tiene relacin con el Art. 1464.

Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya
enajenacin no est prohibida por ley.
Art. 1464. Hay un objeto ilcito en la enajenacin (Tesis de Velasco):
1. De las cosas que no estn en el comercio;
2. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra
persona;
3. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello;
4. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce
en el litigio.

2 Debe existir: Es un requisito general de todo objeto del acto jurdico,

esto significa que el objeto o la cosa vendida debe ser real y la realidad de la
cosa se traduce en su existencia.

Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se
entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario,
o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte.

El cdigo seala que la venta de una cosa que se supone que existe al momento
de perfeccionarse el contrato y en realidad no existe no produce efecto alguno.

Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se

supone existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el
contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por
subsistente, abonando el precio a justa tasacin.
 El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no
exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe.

La excepcin est en el Art. 1813, lo que regula es la venta de cosa futura y el

cdigo seala que esta venta es vlida y produce sus efectos, adems seala que
la venta de cosa futura est sujeta a la condicin de que la cosa realmente exista.
De aqu surge que la venta de cosa futura puede revestir 2 categoras:
a) Venta de la cosa esperada.
b) Venta de la suerte.

a.) Venta de cosa esperada: La venta de cosa futura se entiende hecha bajo
la condicin que exista, de ah que se trate como venta de cosa esperada que va
estar sujeta a condicin (agricultor que vende 100 fanegas de trigo que espera
cosechar la venta se ha efectuado bajo la condicin de que la cosecha se llegue
a efectuar). Esta venta al margen de ser condicional, va a ser conmutativa por
que se supone que las 100 fanegas de trigo guardan equivalencia con el precio.

b.) La venta de la suerte: El Art. 1813 CC., segunda parte, el mismo ejemplo:
venta de toda la produccin de su fundo, la produccin puede ser mnima o no, el
precio ya va estar acordado. La venta de la cosa futura se relaciona con el
segundo requisito de la cosa vendida, es que la cosa debe existir.

3 Debe ser determinada: Requisito general que debe reunir el objeto de toda
declaracin de voluntad y tambin debe reunir el contrato de compraventa, pero
en este caso la cosa vendida debe ser singular, Art. 1811, de aqu surge que est
prohibida la venta de universalidades.
Esto es consecuencia del principio que el patrimonio es un atributo de la
personalidad.
Esta misma norma segn la doctrina de Alessandri, dice que tiene una excepcin
en que el Cdigo Civil si permitira la venta del derecho de herencia. Se dice que
esta venta sera la venta de una cosa singular, que es el derecho.
Alessandri, sostiene que se vende el conjunto de bienes que conforma el haber
hereditario y esta constituira una excepcin.
La que S es una venta permitida es la que consagra el Art. 1811 inc. 1, 2 parte.
Lo que permite el cdigo es que se venda la totalidad de los bienes pero se exige
que se individualicen en la escritura pblica de venta, incluso el inc. final del Art.
1811 establece que las cosas que no hayan sido individualizadas no se comprenden
en la venta y toda estipulacin contraria es nula.
4 La cosa que se compra no debe ser una cosa propia
El Art. 1816 inc. 1 seala que la compra de la cosa propia no vale.
El fundamento de esta norma es que si la cosa vendida fuera propia de el, la
obligacin no tendra causa porque para el comprador en la compra de una cosa
propia no le producira inters jurdico.

.- Venta de cosa ajena

Si bien el cdigo declara nula la compra venta de la cosas propias reconoce la
validez de venta de cosa ajena.
Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
La expresin mientras no se extinga por el lapso de tiempo, importa que no
constituye un requisito de validez que la cosa vendida sea del dominio del
vendedor. No debe ser dueo, la razn es que en nuestro derecho la
compraventa es un ttulo hbil para adquirir por la tradicin posterior. Solo
surgen derechos personales,no reales.
En esta virtud, siendo vlida la venta de la cosa ajena, el cdigo le reconoce
efectos a la venta de cosa ajena que van a ser distintos segn sea si el vendedor
entrega la cosa al comprador o si el vendedor no entrega la cosa.
Si se vende cosa ajena va a existir un dueo verdadero que va a estar investido
de la accin reivindicatoria.
Si el vendedor entrega la cosa al comprador, el verdadero dueo va a dirigir esta
accin en contra del comprador.
Se va a producir la figura de la eviccin y en tal caso el comprador tendr que
dirigirse contra su vendedor para que le indemnice los perjuicios respectivos.
Sin embargo hay 2 casos en que el verdadero dueo no se va a dirigir en contra
del comprador:
1. Cuando el verdadero dueo ratifique la venta, Art. 1818.
2. El verdadero dueo no se va a dirigir contra el comprador de la cosa
cuando ste hubiere adquirido el dominio de la cosa por prescripcin.
Esta excepcin surge de la parte final del Art. 1815.
La extincin de los derechos del verdadero dueo importa la adquisicin
de los derechos del comprador.
Si el vendedor no entrega la cosa al comprador, el verdadero dueo se va a dirigir
contra el vendedor.
El efecto es que el vendedor no va a poder cumplir frente al comprador y al no
poder cumplir con su obligacin el comprador podr demandar la resolucin del
contrato con indemnizacin de perjuicios, Art. 1489.
Al margen de estos casos hay otro, el del Art. 1819, lo que quiere decir que la
venta que en principio era de cosa ajena se valida y sus efectos se retrotraen al
momento de la tradicin. Esto en caso que el vendedor adquiera el dominio con
posterioridad.

El precio
Es la cantidad de dinero que el comprador paga al vendedor por la cosa vendida,
Art. 1793.
Al igual que en el caso de la cosa es elemento esencial de la compraventa.

Requisitos del precio

1. Debe ser en dinero.
2. Ser real y serio (no simulado, ni ficticio, ni irrisorio).
3. Determinado o determinable, por las partes o por un tercero,
generalmente va a ser fijado por las partes salvo excepciones
que prev la ley.

1. Debe ser en dinero

Este requisito surge de la propia definicin de la compraventa.
El precio debe ser pactado en dinero, no significa esto que se pague
necesariamente en dinero, se puede pagar en otras especies.
La ley tambin contempla el caso de que el precio se pacte y pague una parte
en dinero y otra en especie, Art. 1794. No puede ser completamente en especie.
La regla que da el legislador es que si el precio consiste ms en dinero que en
especie, hay compraventa, si es al revs ser permuta.
La entrega del precio no es esencial para la perfeccin del contrato de
compraventa, basta haberlo pactado.
2. Ser real y serio
Que sea real significa que las partes han pactado el precio con el propsito
que el vendedor pueda exigirlo y el comprador pagarlo.
No es tal el precio simulado por que no es necesario.
Tampoco es serio el precio ridculo o irrisorio, es decir aquel que no guarde
proporcin con el valor que racionalmente tiene la cosa que se le va vender.
La ley lo que exige a propsito de esto es que sea real y serio, pero no dice
que sea justo, por excepcin para la compraventa de bienes races el cdigo exige
una especie de justicia ya que regula en esta materia la lesin enorme.
3. Determinado o determinable, y tiene que ser fijado por las partes o por
un tercero.
 Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes.
Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones
que lo fijen.
Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender
el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa.
Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el
tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que
se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta.
No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

Determinar el precio es especificarlo, ello puede hacerse en el mismo contrato,

en este caso, estaramos frente a un precio determinado.
Si en el mismo contrato slo se dan los antecedentes para su especificacin
futura, estamos en presencia de un precio determinable.
La regla que prima es que no puede ser fijado solo por uno de los contratantes
porque se estara faltando al requisito del Art. 1793, debe haber convencin de
las partes, Art. 1808.
Nunca por una sola parte, pero S permite el cdigo que se venda una cosa al
precio corriente de plaza, este corresponde al vigente al momento de entrega
de la cosa, se da en transacciones de comerciantes.
Tambin el cdigo permite que el precio sea fijado por un tercero, con
posterioridad a la celebracin del contrato, y se considera como si las partes
hubieran hecho la determinacin. Si el tercero no lo fija, las partes pueden
designar a otra persona para que lo fije, y si este no lo fija no hay compraventa,
lo normal es que sea fijado por las partes.

Capacidad en el contrato de compraventa

La regla general es las personas tienen capacidad en materia de acto jurdico,
excepto aquellos que la ley declara incapaces, tambin es una regla que rige en
la compraventa, sta la pueden celebrar todos, por excepcin aquellos incapaces
de celebrarla, Art. 1795.
Hay una incapacidad general para celebrar el contrato de compraventa y afecta
a los incapaces absolutos, Art. 1447. Los incapaces relativos pueden celebrar el
contrato de compraventa en la medida que sean representados debidamente,
adems, si se trata de bienes races las solemnidades legales especiales y
escritura pblica.
El cdigo norma ciertas incapacidades especiales, Arts. 1797 a 1800, 1447 inc.
4 reconocen la existencia de ellas, se agrupan en 3 tipos:
 1. Incapacidad para comprar y vender.
- Compraventa entre cnyuges.
- Compraventa entre padre o madre e hijo sujeto
a patria potestad.
2. Incapacidad para vender.
3. Incapacidad para comprar.

1. Incapacidad para comprar y vender

a. entre cnyuges Art.1796
Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados
perpetuamente. Esto significa que el contrato de compraventa entre cnyuges
casados bajo sociedad conyugal con o sin separacin de bienes, o divorciados
temporalmente, es nulo.
Solo se permite la compraventa entre cnyuges divorciados perpetuamente.
La doctrina sostiene que esta prohibicin tiene 2 fundamentos:
1. si se permitiera sera fcil burlar el derecho de prenda
general.
2. porque la ley no permite las donaciones irrevocables entre
cnyuges.

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados

perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad.

b. entre padre y madre e hijo sujeto a patria potestad

Tambin la doctrina sostiene que esta disposicin persigue que no vaya a existir
una contraposicin de intereses entre padre o madre e hijo en sentido que el
padre vaya a satisfacer intereses propios.
Esta prohibicin deja de tener vigencia cuando se produce la emancipacin del
hijo, la patria potestad se extingue, la mayora de edad es causal de
emancipacin.
La propia ley si bien lo establece permite que pueda existir compraventa entre
padre o madre e hijo sujeto a patria potestad, en la medida que verse sobre un
bien que forme parte del peculio industrial o profesional del hijo. Sin embargo
el cdigo exige autorizacin judicial previa y que sea dado con conocimiento de
causa por el juez, Arts. 251 y 254.
Significa que si entre cnyuges no divorciados perpetuamente y casados bajo
sociedad conyugal se adquieren bienes, la forma que particularmente se resuelve
el problema de a quien pertenece el bien determinado, es la disolucin de la
sociedad conyugal, liquidacin y adjudicacin de los bienes.

Art. 251. El hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce
de su peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo
254.
Art. 254. No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del
hijo, aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos
hereditarios, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa.

2. Incapacidad para vender

Se prohbe a administradores de establecimientos pblicos, vender bienes que
administran. Es el caso del mandatario que enajena bienes extralimitndose de
sus facultades, esta disposicin tiene una raz constitucional, principio de
legalidad, Art. 1797.

Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos

vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est
comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de
expresa autorizacin de la autoridad competente.

3. Incapacidad para comprar

a) Incapacidad para comprar del empleado pblico

Se prohbe comprar bienes pblicos y particulares que se vendan por su
ministerio, debe tratarse de un funcionario pblico. Debe ser analizado en el
contexto de las leyes del empleado pblico, a un funcionario contratado a
honorarios no le afecta.
Esta prohibicin rige aun cuando se haga a travs de pblica subasta, Art. 1798.

Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o

particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados,
procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta.

b) Prohibicin que se impone a los jueces y funcionarios del orden

judicial ( abogados y procuradores)
Los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del
litigio aunque se vendan en pblica subasta, incluso comprende a los parientes,
Art. 1798 2 parte, en relacin con el Art. 321 que lo repite.

c) Prohibicin a tutores y curadores

Se refiere a los que ejercen una guarda en general, no es lcito comprar parte
alguna de los bienes de sus pupilos, el cdigo hace una distincin entre bienes
muebles e inmuebles, Art. 1799.
Bienes races: la prohibicin es absoluta e incluso se extiende a los cnyuges y
otros parientes del guardador.
Bienes muebles: el guardador puede comprar pero con autorizacin de los otros
curadores o tutores generales y en subsidio con autorizacin del juez, Art. 412.

Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los
bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la
administracin de los tutores y curadores.

d) Mandatarios, sndicos y albaceas (ejecutores testamentarios), Art.

1800.
mandatario: en relacin con el Art. 2144, el mandatario no puede
comprar bienes de propiedad del mandante y cuya venta este le
encomienda, S podra comprar bienes cuya venta no se le haya
encomendado. Tampoco puede vender los suyos al mandante que le ha
encomendado comprar. En ambos casos la incapacidad se supera en la
medida que el mandante consienta en la operacin.
sndicos: les est prohibido comprar bienes del procedimiento con
cursal, por si o interpsita persona.
albaceas: por remisin que hace el Art.1294 se aplican los Arts. 394 y
412 relativos a tutores y curadores respecto de compra de bienes del
testador.

Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn
sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus
manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144.

Modalidades del contrato de compraventa

La venta puede ser pura y simple, sujeta a plazo o a condicin suspensiva o
resolutoria.
Las modalidades se rigen por las reglas generales.
Sin embargo, hay aparte de stas, 2 modalidades particulares del contrato de
compraventa:
1 Venta al peso, cuenta o medida.
2 Venta a prueba o al gusto.

1 Venta al peso, cuenta o medida

Lo que la ley indica es que la venta de las cosas quese deben apreciar segn la
cantidad de la cosa vendida, puede hacerse en bloque o al precio, cuenta o
medida, Arts. 1821 y 1827.
La venta se va a hacer en bloque, cuando no sea necesario ni pesar, ni contar, ni
medir, ni para determinar la cosa vendida, ni para determinar el precio.
En cambio, cuando es necesario pesar, contar o medir, ya sea para determinar la
cosa vendida o el precio de la cosa, sera venta a peso, cuenta o medida. La
oferta en ambos casos ser distinta.
Si estas operaciones deben efectuarse para determinar el precio, el contrato
de compraventa est perfecto, porque las partes ya convinieron en la cosa y ya
se pusieron de acuerdo en la manera como van a determinar el precio.
En el 2 caso, si las operaciones de pesar, contar o medir son necesarias para
determinar la cosa que se va a vender, el contrato de compraventa tambin est
perfecto. La diferencia tiene que ver con los riesgos de la cosa vendida.
En caso que la operacin de contar, pesar o medir, deba hacerse para determinar
el precio de la cosa, el riesgo de la cosa comprada ser de cargo del comprador,
desde que el contrato se perfeccion.
Si es necesaria esta operacin para determinar la cosa vendida, el riesgo de la
cosa ser de cargo del comprador desde que estas operaciones se realizan, lo
que significa que antes que se efecten estas operaciones el riesgo es del
vendedor.
En ambos casos, el contrato est perfecto, la diferencia est en el tema de los
riesgos de la cosa.

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro
o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado,
contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio.
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una
parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto
granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino
despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido
dicha parte.

Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al

vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo
vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar
la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave.

2 Venta a prueba o al gusto

Es una excepcin al principio de que el contrato queda perfecto desde que
las partes convinieron en la cosa y en el precio, porque en este caso el contrato
de compraventa solo est perfecto cuando el comprador expresa que la cosa
vendida le agrada o es de su gusto, mientras el comprador no exprese que es de
su gusto el riesgo de la cosa es del vendedor.
Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber
contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata,
y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor.
Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta
de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.
El Art. 1823, seala que se va a entender que es venta de este tipo, cada
vez que las partes as lo pacten. Pero, tambin va a hacer ese tipo de venta,
cuando la cosa vendida sea de las que se acostumbra vender en esta modalidad.

Efectos del contrato de compraventa

Es un contrato bilateral, en consecuencia genera obligaciones para ambas partes,
por ser bilateral lo que para una de las partes es una obligacin para la otra se
ver reflejado como un derecho. Desde el punto de vista del vendedor y del
comprador, como consecuencia del contrato de compraventa se pueden distinguir
2 efectos que son esenciales del contrato de Compraventa.
En el caso del vendedor en la compraventa es esencial la obligacin de entregar la cosa, y en el
caso del comprador su obligacin es pagar el precio de la cosa. Si estas obligaciones no existen,
no hay contrato de compraventa.
Al margen de estas obligaciones, hay 2 mas que son de la naturaleza de la
compraventa:
a) En el caso del vendedor, es la obligacin de saneamiento y
comprende 2 aspectos:
El saneamiento de la eviccin.
 El saneamiento de los vicios redhibitorios u ocultos de
la cosa.
La obligacin de saneamiento del vendedor es de la
naturaleza del contrato, vale decir, esta implcita en el
contrato, pero las partes pueden excluirlas.

b) En el caso del comprador, recibir la cosa comprada.

La bilateralidad del contrato de Compraventa importa que a la obligacin del
vendedor de entregar la cosa, le genera al comprador el derecho de exigir la
entrega.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

La obligacin del vendedor de entregar la cosa
Esta obligacin se reduce a que el vendedor solo est obligado a proporcionar al
comprador la posesin legal y material de la cosa o la posesin pacfica y til de
la cosa.
Esto significa que el vendedor habra cumplido su obligacin de entregar la cosa
si le proporciona al comprador la posesin pacfica de la cosa, mientras el
comprador goce de la cosa, el vendedor estar cumpliendo su obligacin.
No es obligacin del vendedor hacer dueo de la cosa al comprador, por supuesto
que si el vendedor es dueo de la cosa, en el momento de hacer tradicin del
mismo convertir en dueo al comprador, pero si el vendedor no era dueo solo
podr transferir los derechos que detente en relacin con la cosa.
Esto es as porque en Chile, la venta de cosa ajena es vlida y el contrato de
compraventa es, a su vez un ttulo que habilita para la adquisicin del dominio, y
si el vendedor no es el verdadero dueo, hecha la tradicin de la cosa, el
comprador se va a poner en camino de adquirir la cosa por prescripcin, ya que
no es requisito de la tradicin que el tradente sea dueo de la cosa.
Si el vendedor habiendo efectuado la tradicin no transforma en dueo al
comprador, este no podr pedir la resolucin del contrato por incumplimiento y
le va a bastar al vendedor, proporcionar la posesin pacfica de la cosa.
Esto no significa dejar en la indefensin al comprador, si el comprador es evicto
de la cosa, podr dirigirse en contra de su vendedor para que lo indemnice, vale
decir, que le restituya el precio que pag.

Formas de entrega
Se aplican las reglas generales en materia de tradicin, Art. 1824 inc 2.
Hay que distinguir entre la tradicin de muebles y la tradicin de inmuebles.
Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la
entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida.
La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II.
En cuanto a la entrega de los muebles, la tradicin se efecta significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio, esto es a travs de alguna
de las formas que indica el Art. 684, en el caso de los bienes muebles por
anticipacin, la tradicin se efecta en el momento de la separacin.
En el caso de la entrega de los inmuebles, la tradicin se efecta por la
inscripcin del ttulo de propiedad en el conservador de bienes races que
corresponda.
La entrega de la cosa no solo comprende la entrega legal de la cosa, sino que en
definitiva la cosa vendida tiene que ser puesta materialmente a disposicin del
comprador.
Pero, si el comprador no tiene materialmente la cosa a su disposicin, la entrega
no se habr completado por el mismo, la entrega comprende la entrega material
o real de la cosa, y si el vendedor no cumple con hacer la entrega completa de la
cosa, el comprador podr pedir la resolucin del contrato con la indemnizacin
de perjuicios.

En qu momento debe hacerse la entrega

Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente
despus del contrato o a la poca prefijada en l.
Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el
comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el
precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna
del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder
el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el
pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago.
No obstante esto, existe una figura denominada el derecho de retencin del
vendedor, esto significa que en algunos casos el vendedor no est obligado a
entregar la cosa vendida y como consecuencia de ello, el comprador carece del
derecho para reclamar la entrega de la cosa, esto ocurre en 2 casos:
1 Cuando el comprador no ha pagado el precio, ni tampoco est dispuesto
a pagarlo (Art. 1826 inc 3).
 Este caso exige que la cosa vendida an no se haya entregado al
comprador, ni tampoco que el precio se haya pagado, ni el comprador est
dispuesto a pagarlo, tambin exige que no se haya fijado por las partes un plazo
para el pago, por que si se fij un plazo, el vendedor no va a tener el derecho o
posibilidad de cobrarlo.
2 Cuando, a pesar de que se convino un plazo para el pago del precio, el
vendedor teme un peligro de que puede perder el precio si la fortuna del
comprador ha disminuido considerablemente, Art. 1826 inc. final.
Este derecho de retencin cesa si el comprador otorga una caucin de que
va a pagar el precio.

Dnde se hace la entrega?

No hay reglas especiales en esta materia, por lo tanto se aplican las reglas
generales del pago, Arts. 1587, 1588 y 1589.
1 Regla: La cosa debe ser entregada en el lugar que las partes convinieron.
Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la
convencin.
2 Regla: Si las partes nada convinieron, y la cosa vendida consiste en una
especie o cuerpo cierto, la entrega debe hacerse en el lugar donde la
cosa se encontraba al tiempo de celebrarse el contrato.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de
un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo
exista al tiempo de constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
3 Regla: Si se trata de una cosa genrica, la cosa tiene que entregarse en el
domicilio que el vendedor tena al momento de la venta.
Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor
entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en
el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes
dispongan de comn acuerdo otra cosa.
Sin perjuicio de lo que las partes hayan acordado respecto del lugar donde tiene
que entregarse la cosa.

Gastos de la entrega
Los soporta el vendedor, pero los gastos derivados del traslado de la cosa
vendida, desde el lugar en que se entreg hasta otro lugar, son de cargo del
comprador.
Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para
poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren
para transportarla despus de entregada.

Qu comprende la entrega de la cosa?

Se aplica la misma regla que el cdigo entrega respecto del pago.
Art. 1569. El pago se har bajo todos respectos en conformidad al tenor de la
obligacin; sin perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes.
El acreedor no podr ser obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba ni aun
a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida.
Se debe pagar lo que el contrato dice que se debe, y el acreedor no est obligado
a Aceptar otra cosa aunque sea de mayor valor. El Art. 1828 repite la misma
regla, el vendedor debe entregar lo que estipula el contrato.
Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato.
Esto significa que el vendedor debe entregar la cosa con sus frutos y accesorios.
Respecto de los frutos, el cdigo entrega la regla respecto de que los frutos
pertenecen al comprador.
Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a
que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto
naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador,
a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el
evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al
comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.
Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas
de los contratantes.

Reglas respecto a los frutos

1 Los frutos naturales pendientes, vale decir, los adheridos a la cosa
fructuaria al tiempo del contrato, pertenecen al vendedor.
2 Los frutos naturales y civiles que la cosa produzca despus de celebrado el
contrato, pertenecen al comprador, amenos que no se haya cumplido el plazo
o la condicin.
Esta norma contenida a propsito de la compraventa es una alteracin a la
regla que dice que los frutos civiles y naturales pertenecen al dueo de la
cosa, es una alteracin por que los frutos civiles y naturales pertenecen al
comprador desde que se celebra el contrato, antes de esto el comprador no
es dueo, porque no hay tradicin.
El Art. 1816 establece 3 excepciones respecto de la pertenencia de los frutos:
1 Si la venta se hizo a plazo, en este caso los frutos pertenecen al
vendedor hasta la llegada del plazo.
2 Si la venta si hizo bajo condicin, los frutos pertenecen al vendedor
hasta que se verifique la condicin.
3 Si las partes hubieren pactado una clusula especial, respecto de los
frutos, en este caso los frutos sern o del vendedor o del comprador, segn sea
al tenor de lo que se haya pactado.

Respecto de los accesorios, no hay una norma expresa que diga que la cosa
vendida deba ser entregada con sus accesorios. Pero la doctrina ha hecho
aplicables las reglas del Art. 1830 a los muebles.

Art. 1830. En la venta de una finca se comprenden naturalmente todos los

accesorios, que segn los artculos 570 y siguientes se reputan inmuebles.

Riesgos de la cosa comprada

En es caso de la compraventa, el Art. 1820 repite la regla del Art. 1550.
Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el
contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin
suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente
la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora
o deterioro pertenecer al comprador.
El riesgo de la cosa vendida es de cargo del vendedor y es de cargo del
comprador desde que se celebra la compraventa tratndose de una especie o
cuerpo cierto.
Esto significa que desde que el contrato queda perfecto, el riesgo de prdida,
deterioro o mejora de la cosa es de cargo del comprador, aunque an no se haya
efectuado la entrega de la cosa.
Pero la obligacin de pagar el precio sigue vigente, Art. 1820.
La ltima parte de este artculo se refiere a las excepciones:
1 Si la compraventa queda sujeta a condicin suspensiva, los riesgos de la
cosa, mientras est pendiente la condicin, son de cargo del vendedor.
2 Si la venta es al peso, cuenta o medida, cuando estas operaciones tienen
por objeto determinar la cosa vendida, aqu el riesgo es del vendedor,
antes de que se realicen estas operaciones.
 3 La venta a prueba o al gusto, el riesgo de la cosa vendida es del
comprador slo cuando manifiesta que la cosa le gusta, antes de eso el
riesgo es de cargo del vendedor.
La cosa vendida puede tratarse de una especie o cuerpo cierto o puede tratarse
de un predio rstico, la entrega del predio rstico puede suscitar algn tipo de
problema porque puede venderse como cuerpo cierto o bien por cabida, es decir,
a su superficie.
Si se vende como cuerpo cierto no habr problema con su cabida, el problema se
produce cuando se vende en relacin a su cabida.
Art. 1831. Un predio rstico puede venderse con relacin a su cabida o como una especie o
cuerpo cierto.
Se vende con relacin a su cabida, siempre que sta se expresa de cualquier modo en el contrato,
salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real
resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que ste se deduzca de la cabida o
nmero de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es asimismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de estos datos resulte el precio
total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenacin de dos o ms predios por una sola venta.
En todos los dems casos se entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.

De lo dispuesto en el Art. 1831 la doctrina ha concluido que un predio se ha

vendido en relacin a su cabida:
1) Cuando la cabida se expresa en el contrato.
2) Si el precio se ha fijado en relacin a la cabida.
3) Cuando las partes no han renunciado a las acciones que nacen cuando
la cabida real es distinta de la cabida declarada.

Por el contrario, se entiende que el predio se ha vendido como cuerpo cierto:

1) Cuando la cabida no se expresa en el contrato.
2) Cuando la cabida se ha expresado en el contrato, pero las partes
expresa o tcitamente dicen que los datos de la cabida son
meramente referenciales.

Por lo general, los predios se venden AD-CORPUS, en el estado en que se

encuentran y que el comprador admite conocer y aceptar, con todos sus usos,
costumbres y servidumbres.
Los efectos del contrato de compraventa son particulares, cuando el contrato
se celebra con relacin a la cabida de la cosa.
Estos efectos sern distintos, si la cabida real es mayor o menor a la cabida
declarada.
1 Efectos que se producen cuando la cabida real es mayor a la cabida
declarada:
Si la cabida real es mayor que la cabida declarada, esa diferencia
puede ser:
mucho mayor.
poco mayor.
Entonces hay que determinar cundo es mucho y cundo es poco, al
respecto el cdigo entrega una regla.
Si el precio del sobrante supera el 10% del precio de la cabida
declarada, es mucho mayor. Ser poco mayor, si el precio no supera al 10% de
la cabida declarada.
Si es mucho mayor, el vendedor tiene derecho a que se le aumente
proporcionalmente el precio y el comprador tiene derecho, a aceptar el aumento
proporcional del precio o desistirse del contrato, ms la indemnizacin de
perjuicios.
Si es poco mayor, el vendedor igual tiene el derecho a que se le
aumente proporcionalmente el precio, pero el comprador no tiene el derecho
alternativo de desistirse del contrato.

2 La cabida real es menor que la declarada

Pueden ser mucho menor o poco menor. La regla es que va a ser mucho
menor cuando el precio de la cabida que falte supera el 10% de la cabida
declarada.
Ser poco menor, si el precio de la cabida que falte no supere el 10%
de la cabida declarada.
El vendedor, si es poco menor, en la medida de lo posible tiene que
completar la cabida declarada y si no es posible o el comprador no se lo exige, el
vendedor se ve expuesto a sufrir una disminucin proporcional en el precio.
Si es mucho menor, el comprador va a tener el derecho, a su eleccin,
de aceptar la disminucin del precio o bien desistirse del contrato.

El Art. 1833 estipula que si el predio se vende con el sealamiento de sus

deslindes, el vendedor debe entregar al comprador, todo lo que se encuentre
dentro del predio.
Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por
parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea
cual fuere la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le
exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente.

Prescripcin de la accin
La prescripcin de la accin, es una prescripcin de corto tiempo, prescribe en
un ao desde la entrega de la cosa, por ser de corto tiempo no se interrumpe ni
se suspende, Art. 1834.

Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo
de un ao contado desde la entrega.

Las acciones que prescriben en este plazo son:

1. La accin que tiene el vendedor de pedir un aumento en el precio,
cuando la cabida real es mayor que la declarada.
2. La accin que tiene el comprador de pedir una disminucin del precio
cuando la cabida real es menor que la declarada.
3. La accin que tiene el comprador para pedir la entrega de la cabida
que le falte.
4. La accin que tiene el comprador para desistirse del contrato cuando
se supera el 10% en ambos casos.
El Art. 1836 seala, adems, que el ejercicio de las acciones que surgen de los
Arts. 1832 y 1833, dejan a salvo el ejercicio de la accin rescisoria por lesin
enorme, cuando la diferencia de la cabida sea de tal magnitud que llegue a
configurar lesin enorme.
Art. 1836. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los
contratantes la de lesin enorme en su caso.
Si el vendedor no entrega la cosa en la forma y tiempo debido, el comprador
podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios, pero
requiere de 2 condiciones:
1 Que el vendedor est en mora de entregar.
2 Que el comprador haya pagado el precio o est dispuesto
a pagar, o bien se haya estipulado un plazo para el pago, el
vendedor debe entregar la cosa sin dilacin.
 La obligacin del vendedor del saneamiento de la cosa
La obligacin de saneamiento de la cosa, no es de la esencia de la compraventa,
sino de su naturaleza.
Doctrinariamente, no basta con que el vendedor haya hecho entrega o tradicin
de la cosa, sino que tambin tiene que proporcionar la posesin pacfica y
tranquila de la cosa, adems, debe procurar que el comprador pueda usar y
aprovechar la cosa segn el fin del comprador al momento de adquirir la cosa.
Si el vendedor no cumple con esta obligacin, si el comprador es turbado en la
posesin de la cosa, o bien, si el comprador no puede aprovecharse de ella segn
el fin natural de la cosa por vicios o defectos de ella, el vendedor est obligado
a amparar al comprador en la posesin tranquila y pacfica y en la utilidad de la
cosa, Art. 1837.

Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al

comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de
los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.

Esta obligacin de saneamiento es:

1 De la naturaleza de la compraventa.
2 Una obligacin eventual, es la obligacin de amparo del vendedor al
comprador, que ste har efectiva si es perturbado en la posesin de
la cosa, saneamiento de eviccin, o por vicios ocultos o redhibitorios
de la cosa, saneamiento de los vicios redhibitorios.

Saneamiento de la eviccin
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado
del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
El objetivo de amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, es proporcionarle una defensa judicial, que el vendedor tiene que hacer
a su comprador cuando ste se ve expuesto a la eviccin de la cosa.
Esta obligacin, segn doctrina, se desarrolla en 2 etapas:
1 Defensa del comprador (amparo judicial).
2 La obligacin del vendedor de indemnizar perjuicios, en
caso que se produzca la eviccin.

Naturaleza jurdica de la obligacin de saneamiento de la eviccin

La obligacin de defensa es indivisible, pero la obligacin de indemnizar
perjuicios es divisible.
La obligacin de defensa es una obligacin de hacer.
La obligacin de indemnizar es una obligacin de dar.
Para que la obligacin de saneamiento de la eviccin se pueda hacer efectiva
deben concurrir los siguientes requisitos:
1) El comprador debe ser turbado o amenazado en la posesin o dominio, Art.
1838.
2) El vendedor tiene que ser citado de eviccin, vale decir, debe ser
notificado de la turbacin o amenaza de la posesin.
Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones
que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo
contrario.

Elementos de la eviccin
1. Prdida total o parcial de la cosa comprada.
2. Sentencia judicial.
3. Causa anterior a la venta.

1. Prdida total o parcial de la cosa comprada:

Total, cuando el vendedor no es dueo de la cosa. Parcial, cuando un 3 alega un
derecho real limitado sobre la cosa.
2. Sentencia judicial
Se requiere una sentencia dictada por un tribunal competente, no bastan las
turbaciones extrajudiciales.
Si el comprador abandona la cosa en favor de un 3 que no ha reclamado derechos
sobre ella, sin sentencia judicial, no se obliga al vendedor a sanear la eviccin.
3. Causa anterior a la venta
Si hay eviccin por causa posterior al contrato, el vendedor no
responde por esta eviccin, salvo pacto en contrario.
Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por
causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a
defenderla.
Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de
Enjuiciamiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor
no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a
defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que el
comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello
fuere evicta la cosa.
La obligacin de saneamiento se desarrolla en el amparo, citando de eviccin al
vendedor para amparar al comprador, si el comprador es evicto, solo con la
citacin el vendedor est obligado a indemnizar los perjuicios.

CITACIN DE EVICCIN, es el llamamiento que hace en forma legal el

comprador a su vendedor para que comparezca a defenderlo en juicio.
Producida la demanda por un tercero contra el comprador, nace para el vendedor
la obligacin de amparar al comprador en la posesin y goce, debiendo el
vendedor asumir en el juicio el rol del demandado.
Si el comprador no cita de eviccin al vendedor, ste no est obligado a sanear
la eviccin.
La citacin de eviccin es un procedimiento regulado en el CPC, lo solicita el
comprador, ante el juez que conoce de la accin de eviccin contra el vendedor,
antes de contestar la demanda, fundadamente con antecedentes.
Si el juez da lugar a la citacin, el juicio se paraliza por 10 das aumentados segn
las reglas generales, dentro de este plazo puede el comprador notificar al
vendedor o no hacerlo, si no lo hace el demandante puede pedir que declare
caducado su derecho o pedir que el mismo haga la citacin a costa del comprador.
El vendedor citado de eviccin, ya hecha la citacin, puede o no comparecer y si
lo hace asume el papel del demandado en el juicio.
La citacin tiene cabida en el juicio ordinario de mayor cuanta y en otros
procedimientos especiales o sumarios.
Puede citarse de eviccin al o a los vendedores de su vendedor por que el
comprador se hace dueo de todos los derechos que recaen en la cosa, incluso
los derechos de su vendedor de citar de eviccin a su vendedor (economa
procesal, Art. 1841).

Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra
el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento
que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido
en posesin de la cosa.

Posiciones del vendedor citado:

a) No comparece,
b) Comparece.
a) No comparece
Si el vendedor no comparece en el trmino de emplazamiento, el
procedimiento contina sin ms trmite en su contra y tendr la
 sancin del Art. 1843 inc. 3, 2 parte, es decir, se hace responsable
de la eviccin, esto por regla general.

Excepcin
A pesar de que el vendedor no comparezca, de todas formas el
comprador tiene que oponer las excepciones que le competan, si el
comprador no se defiende y se produce la eviccin, el vendedor no es
responsable de la eviccin, Art. 1843 inc. 3, parte final.
b) Comparece
Si el vendedor comparece en el juicio, pasa a reemplazar al
demandado o puede asumir las siguientes actitudes:
Allanarse a la demanda
El comprador de todas formas puede decidir llevar adelante el
juicio, en este caso si se produce la eviccin de la cosa, el
vendedor tiene que indemnizar, esto no comprende las costas
judiciales ni multas percibidas durante la tramitacin del juicio y
que sean del demandante.
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y
se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener
por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para
exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere
incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante
dicha defensa y satisfechos al dueo.
El comprador igual puede participar en el juicio como 3
coadyuvante.
Art. 1844. Si el vendedor comparece, se seguir contra l solo
la demanda; pero el comprador podr siempre intervenir en el
juicio para la conservacin de sus derechos.

Comparece y se defiende
Si comparece y se defiende entonces se va a dictar una sentencia
que puede dar lugar al vendedor o dar lugar al comprador.
Si la sentencia es favorable al vendedor, no se produjo la
eviccin y ste no es obligado a indemnizar al comprador, ni
siquiera los perjuicios causados por la demanda.
Art. 1855. Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no
ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda
 hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere
imputable a hecho o culpa del vendedor.
Si la sentencia es favorable al tercero y no al vendedor, se
produce la eviccin tiene que indemnizar al comprador, esto
comprende la restitucin del precio, el pago de las costas del
contrato, pago de los frutos, pago de las costas del juicio y el
pago del aumento del valor de la cosa.
Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos;
2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;
3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845;
4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda;
sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo;
5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas
naturales o por el mero transcurso del tiempo.
Todo con las limitaciones que siguen.

Art. 1847 N 1, restituye el precio original de la cosa, salvo

el Art. 1848 en que el mayor valor proviniere de deterioros
de que el comprador ha sacado provecho, entonces se har el
descuento.
Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el
comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del
precio.
Art. 1847 N 2, las costas del contrato pagadas por el
comprador.
Art. 1847 N 3, los frutos que el comprador hubiere
restituido al dueo, salvo el Art. 1845.
Art. 1847 N 4, el pago de las costas, salvo el Art. 1845.
Art. 1847 N 5, el aumento del valor de la cosa, que sta haya
experimentado por causa natural, transcurso del tiempo o
introduccin de mejoras en la cosa.
En este caso la indemnizacin comprende lo siguiente,
distinguiendo:
a) Vendedor de buena fe, indemniza hasta la cuarta
parte aumento del valor de la venta.
 b) Vendedor de mala fe, indemniza el total del aumento
del valor de la cosa por causa natural o por el
transcurso del tiempo.
Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se
abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de
probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el
aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga.
Si el aumento del valor es por las mejoras introducidas, hay
que distinguir:
Vendedor de buena fe, indemniza las mejoras tiles y
necesarias, sin ser abonadas al comprador por el 3.
Vendedor de mala fe, indemniza todas las mejoras
(necesarias, tiles y voluptuarias).

Eviccin parcial
La eviccin es parcial, si solo comprende una parte de la cosa comprada y as los
efectos de esta eviccin parcial son distintos segn la importancia de la parte
evicta y se distingue:
1 Si la parte evicta, es de tal importancia que se puede presumir que sin
ella, la cosa no se habra comprado.
2 La parte evicta no es de tanta importancia o el comprador no ejerci
el derecho de pedir la rescisin de la venta.

Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la

eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la
cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del
comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas
de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin,
especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que
sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir
la rescisin de la venta.
Y en el primer caso, el comprador tiene doble derecho:
a) Rescisin del contrato de compraventa.
b) La obligacin del vendedor a sanear la eviccin.
Si el comprador rescinde la venta tiene lugar el Art. 1853, el comprador tiene
que restituir al vendedor la parte no evicta de la cosa y si el comprador es
poseedor de buena fe, el vendedor debe restituir el precio, abonar los frutos
que el comprador hubiere restituido al 3 y todo otro perjuicio causado por la
eviccin.

Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir

al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como
poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de
restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido
obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin
resultare al comprador.

En el segundo caso, la parte evicta no es de importancia o el comprador no pidi

la rescisin, tiene lugar el Art. 1854, el comprador va a tener derecho de exigir
a su vendedor el saneamiento de la eviccin parcial, segn Arts. 1847 y ss. Si la
parte evicta no es tan importante, el comprador no tiene derecho de rescindir
el contrato de compraventa.

Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de

no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el
saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes.

Extincin de la obligacin de saneamiento de eviccin

1 Renuncia,
2 Prescripcin,
3 Casos especiales.

1 Renuncia
Por cuanto la obligacin de saneamiento mira al inters individual del
comprador puede ste renunciarla, adems, es un elemento de la naturaleza de
la compraventa, requiere la buena fe del vendedor, por que si hay mala fe del
vendedor, este pacto de irresponsabilidad es nulo por fraude al Art. 1842, si se
produce eviccin el vendedor es obligado a restituir el precio.
Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del
saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte
suya.
 Si hay eviccin, el vendedor no va a estar obligado a restituir el precio
en 2 casos:
Si el comprador compra la cosa sabiendo que era ajena.
Si el comprador expresamente se hizo cargo de la
eviccin y no lo especific.

2 Prescripcin
Hay que distinguir:
a) La obligacin de amparar en la posesin del vendedor al comprador,
no prescribe.
b) La obligacin de indemnizar los perjuicios (Art. 1856) Se
subdistingue en:
Si se tiene que restituir el precio; prescribe en 5 aos desde
la sentencia
Las otras indemnizaciones; prescriben en 4 aos.

Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas
por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas
generales.
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no
hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
En el primer caso se cuenta desde la dictacin de la sentencia,
cuando la hay, y si NO hay sentencia desde que se restituy la cosa.

El derecho a CITAR DE EVICCIN NO PRESCRIBE, lo que prescribe es la

accin de saneamiento de la eviccin una vez producida la eviccin.

3 Otras casos en que se extingue la obligacin de saneamiento.

Extincin parcial:
a) En las ventas forzadas, la indemnizacin comprende la
restitucin del precio.
b) El vendedor citado se allana y el comprador decide seguir con
el juicio, la indemnizacin comprende las costas y los frutos
percibidos.
Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el
vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida,
sino a restituir el precio que haya producido la venta.
Extincin total:
El vendedor no comparece, pero el comprador no opone
excepciones suyas y por eso se produce la eviccin.
Los 2 casos del Art. 1845.
a) El comprador y el 3 someten la contienda a un juicio
arbitral sin el consentimiento del vendedor y los rbitros
fallan contra el vendedor.
b) El comprador pierde la posesin por su culpa y de ello
sigui la eviccin.
Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al
saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y
si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las
costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos
durante dicha defensa y satisfechos al dueo.

Saneamiento de los vicios redhibitorios

El vendedor tiene que responder de los vicios redhibitorios porque el comprador
adquiere para aplicar a un fin o utilidad.
Si la cosa tiene vicios ocultos, el comprador va a ejercer la accin redhibitoria.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se
rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos
de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.

Requisitos
El vicio redhibitorio debe ser:
1) Contemporneo a la venta.
2) Grave.
3) Oculto.

1) Contemporneo a la venta
El vicio debe existir en el momento en que el contrato se perfecciona, el
vendedor responde de estos vicios, pero no los sobrevinientes a la entrega de la
cosa, pero S si el vicio existe en el momento del contrato y con posterioridad a
la venta se manifiesta.
2) Grave
 Es grave si el comprador atendiendo a la existencia del defecto puede
presumirse que no habra comprado o habra comprado a un precio menor.
Tambin es grave si el vicio impide que la cosa preste la utilidad que
naturalmente le corresponde, o bien, si la cosa slo puede prestar un cierto uso
o finalidad imperfectamente.
3) Oculto
El vicio no debe ser conocido por el comprador.
No cumple la condicin de vicio oculto, si el defecto el comprador lo ignor,
pero hubo una negligencia grave de su parte. Tampoco cumple el requisito si el
comprador que por razn de su profesin u oficio haya podido conocer el vicio
fcilmente.
El vendedor no responde de los daos que sobrevienen despus del
perfeccionamiento del contrato, a menoa que el vicio exista en germen.
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades
siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta;
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo
sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el
comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio.

Si existe un vicio redhibitorio, el comprador puede ejercer la accin

redhibitoria que tiene por objeto, que se rescinda la venta, en este caso toma la
forma de una accin resolutoria del contrato de compraventa; o bien, que se
rebaje proporcionalmente el precio, bajo la forma de una accin quanti minoris.
Casos en que el comprador solo va a poder optar por la accin quanti minoris,
rebaja proporcional y que se le indemnicen los perjuicios:
1 Si el vicio es redhibitorio pero no es tan grave, solo puede exigir una
rebaja proporcional del precio.
2 Si el vendedor conoca de los vicios o deba conocer de los vicios, el
vendedor, tambin deber indemnizar los perjuicios al comprador y
quedar expuesto a la rebaja proporcional del precio.
Si el vendedor ignoraba el vicio o no lo deba conocer, solo queda
obligado a la rebaja proporcional del precio.
Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran
tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio,
ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la
indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales
que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la
restitucin o la rebaja del precio.
3 Si la cosa viciosa perece en poder del vendedor, incluso por su culpa,
en este caso la ley deja a salvo el derecho del comprador para pedir la
rebaja proporcional del precio, la accin quanti minoris, pero en la
misma situacin, no tiene derecho a ejercer la accin redhibitoria.
Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato
de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la
rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas
del artculo precedente.

4Si la cosa perece por defecto inherente, por efecto del vicio, la ley
autoriza al comprador para pedir la rebaja del precio y la
indemnizacin de perjuicios cuando el vendedor est de mala fe.
5 Si la cosa vendida se compone de varios objetos y alguno tiene vicios
ocultos, el Art. 1864 solo hay lugar a accin por los casos que contiene
los vicios no por el conjunto.
Art. 1864. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se haya ajustado
un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo habr lugar a la accin
redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que
no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro,
yunta o pareja de animales, o un juego de muebles.

Extincin de la accin redhibitoria

La accin redhibitoria se extingue por:
Renuncia,
Venta forzada y
Prescripcin.

1. Renuncia
Por cuanto el saneamiento es de la naturaleza de la obligacin se puede
renunciar pero requiere que el vendedor est de buena fe, si est de
mala fe NO tiene valor la renuncia, Art. 1842.
2. Venta forzada
 La regla general en el caso de las ventas forzadas es que no tiene cabida
el saneamiento de estos vicios, pero el Art. 1865, estipula que de todas
formas el vendedor va a quedar obligado frente a la accin redhibitoria
y a la indemnizacin de perjuicios, si el vendedor conoca el vicio o no
poda ignorarlos y no los dio a conocer al comprador.
Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas
hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o
no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere
declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria
y a la indemnizacin de perjuicios.

3. Prescripcin de la accin redhibitoria

Hay que distinguir entre muebles e inmuebles:
- Accin redhibitoria para muebles: 6 meses.
- Accin redhibitoria para inmuebles: 1 ao.
- Accin quanti minoris muebles: 1 ao.
- Accin quanti minoris inmueble: 18 meses.

La accin quanti minoris sobrevive a la extincin de la accin redhibitoria por

prescripcin. El plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa, se puede
ampliar o restringir el plazo de la accin redhibitoria, y a la accin de indemnizar
los perjuicios se aplica la regla general, prescribe en 5 aos, Arts. 1866 y 1869.
Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas
muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes
especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o
restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real.
Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo
1858, o en el del artculo 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en
dieciocho meses para los bienes races.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1) Pagar el precio.
2) Recibir la cosa comprada.

1) Pagar el precio
Es una obligacin esencial en la compraventa, si falta no hay contrato
de compraventa, generalmente se rige por las normas del pago.
 Art. 1871. La principal obligacin del comprador es la de pagar el
precio convenido.
Se establece que el pago debe realizarse en el lugar y tiempo en que
deba pagarse el precio, el precio se paga en el lugar y tiempo estipulado,
si no hay estipulacin, se realiza en el lugar y tiempo de la entrega.
Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados,
o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en
contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o
probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le
haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar
el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el
vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.
2) Recibir la cosa
Se refiere a que el comprador la haga propia, se haga cargo de la cosa,
tome posesin de ella.
El Art. 1827 establece la mora del comprador en recibir la cosa
comprada, lo que lo obliga a pagar el alquiler de bodegas, graneros, etc.
y de indemnizar todo otro perjuicio.
La mora del comprador genera:
a) Libera al vendedor de indemnizar los perjuicios al comprador que
el retardo le haya irrogado.
b) Libera al vendedor del cuidado ordinario de la cosa, responde solo
de la culpa grave o de su propio dolo.

Casos en que el comprador suspende el pago del precio

1 Si el comprador es turbado en la posesin de la cosa.
2 Si se ha ejercido una accin real de la que el vendedor no le dio
conocimiento al comprador antes de perfeccionarse el contrato
Se justifica esto por que, en ambos casos el comprador puede ser evicto, la ley
alude a una Suspensin y no a una retencin porque la ley obliga al comprador
a depositar el precio con autorizacin de la justicia y el depsito termina cuando
la turbacin en la posesin cesa o cuando el vendedor afianza las resultas del
juicio. El comprador puede solicitar ser el mismo el depositario.
Si cesa la turbacin o el vendedor afianza las resultas del juicio se levanta la
suspensin.

Comprador no paga el precio

Si el comprador no paga el precio se aplican los Arts. 1489 y 1873, que hablan de
la condicin resolutoria tcita implcita en todo contrato bilateral, y se resuelve
el contrato generndose los siguientes efectos entre las partes y ante los
terceros.
Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio
en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o
la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
El comprador no est en mora de pagar, si el vendedor no ha cumplido ni est
llano a entregar la cosa. MORA PURGA LA MORA.
Si el comprador no paga el precio, en definitiva, y por el efecto del 1873 se va a
resolver la Compraventa y se generan efectos dependiendo de si son las partes
o terceros.

I. EFECTO ENTRE LAS PARTES

El no pago del precio por parte del comprador da lugar a ciertas
prestaciones:
Derechos del vendedor
1. El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa.
2. El vendedor tiene derecho a que se le restituyan los frutos que el
comprador percibi mientras tuvo la cosa en su poder, total o
proporcionalmente, segn si no se pag nada del precio o se pag
solo una parte de l.
3. Si se dieran arras el vendedor tiene derecho a conservarlas o sino
tiene derecho a exigirlas dobladas.
4. El vendedor tiene derecho a indemnizacin de perjuicios por los
deterioros que sufri la cosa mientras estuvo en poder del
comprador, a ste se le considera poseedor de mala fe, salvo que
el comprador pruebe lo contrario, es decir, que sufri menoscabo
en su fortuna sin culpa de su parte y que por ese hecho no pudo
cumplir lo pactado.
5. Derecho a que el comprador le indemnice los perjuicios irrogados
por el incumplimiento.
Art. 1875. La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar
derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para
que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se
le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que
no hubiere sido pagada.
El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que
hubiere pagado del precio.
Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se
considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber
sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le
hayan hecho imposible cumplir lo pactado.

Derechos del comprador

1. Que se le restituya la parte del precio pagado.
2. Que se le abonen slo las mejoras necesarias, por ser poseedor
de mala fe, de las tiles y voluptuarias slo tiene derecho a
retirar los materiales siempre que el vendedor no se las haya
pagado.

II. EFECTOS ANTE TERCEROS

La resolucin del contrato de compraventa por no pago del precio solo
afecta a terceros de mala fe.
Bienes muebles, slo afecta al 3 de mala fe, para que le afecte debe
conocer que se adeudaba el precio.
Bienes inmuebles, afecta al 3 de mala fe, pero la deuda deba constar
en el ttulo respectivo otorgado o inscrito por escritura pblica.
Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al
vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490
y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir
prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y
slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores.
Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva
o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe.
Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con
hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen,
sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por
escritura pblica.
Si en la escritura se declar que el precio est pagado, tiene pleno
mrito probatorio, esta escritura slo se podra atacar por va de
nulidad o falsificacin de la escritura.
Qu pasa si se pacta que el dominio no ser transferido sino se paga el
precio?
De acuerdo al Art. 680 se puede inferir que si en la escritura de compraventa,
se pacta que el dominio no se entender transferido, mientras no se haya pagado
el precio, esta disposicin es vlida.
Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o
resolutoria, con tal que se exprese.
Pero si atendemos a lo dispuesto en el Art. 1874 que estipula que la clusula de
no transferirse el dominio no tiene ese efecto, se produce una colisin entre las
dos normas.
Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga
del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada
en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo
caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere
constituido sobre ella en el tiempo intermedio
De acuerdo al Art. 1874 verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el
dominio de la cosa vendida.
La colisin de normas se soluciona aplicando la regla de interpretacin que
establece que la norma especial prima sobre la general, como en este caso la
norma general es la que se refiere a la tradicin, la del Art. 680; y la norma
especial es la que dice relacin con la tradicin en relacin con la compraventa,
la del Art. 1874; sta ltima es la que prevalece.
De tal manera que aunque se pacte que el dominio no se transfiere por no pago
del precio, el dominio es transferido de todos modos, pero de acuerdo al Art.
1874 se deja a salvo la accin para exigir el pago del precio o de solicitar la
resolucin del contrato.

Pactos en el contrato de Compraventa:

Pacto comisorio
Pacto de retroventa
Pacto de retracto
Otros pactos lcitos (autonoma de la voluntad).
PACTO COMISORIO
Es la condicin de que de no cumplirse por una de las partes lo pactado
expresamente, acarrea la resolucin del contrato. Puede ser simple o calificado.
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose
el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se
expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a
indicarse

PACTO DE RETROVENTA
Se trata de una recompra que hace el vendedor de la cosa vendida.
Se deben cumplir los siguientes requisitos:
1. El vendedor tiene que haberse reservado esta facultad de recomprar.
2. El vendedor debe reembolsar la cantidad determinada o el precio al
comprador.
3. Tiene que fijarse un plazo para que el vendedor pueda efectuar esta
facultad de recomprar la cosa vendida, plazo que no puede pasar de 4
aos contados desde la fecha del contrato.

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de

recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada
que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la
compra.
Segn el Art. 1885 inc. 1, el ejercicio de esta facultad solo puede hacerse
dentro de 4 aos.
Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr
pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada,
que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las
cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en
tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr
exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de
frutos.
Si el vendedor le comunica al comprador que va a ejercer el pacto de retroventa,
este pacto acta como una condicin resolutoria del contrato de compraventa,
pero si la aptitud del comprador no es la de allanarse, entonces el pacto de
retroventa debe ejercerse cumpliendo lo siguiente:
1. Si el comprador no se allana el vendedor debe hacer valer judicialmente
esta facultad reservada.
2. Al ejercer esta facultad, el vendedor debe poner a disposicin del
comprador, la cantidad determinada o el precio que pag.
3. El vendedor debe hacer valer la facultad en tiempo oportuno.
 4. El vendedor debe haber dado aviso previo al comprador, en orden a que va
a ejercer esta facultad. Distinguiendo entre bienes muebles (15 das
antes) y bienes inmuebles (6 meses antes).

Efectos
1. Si el vendedor no ejerce la facultad, la condicin (pacto de retroventa)
falla, el contrato de compraventa se consolida.
2. Si el vendedor ejerce esta facultad, el contrato de compraventa se
resuelve y las partes se retrotraen al estado anterior.

Efectos entre las partes

Tanto el comprador como el vendedor se deben mutuas prestaciones:
1. El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa con todos los
accesorios
2. El vendedor tiene derecho a indemnizacin del deterioro de la cosa
por la culpa del comprador.
3. El vendedor est obligado a abonar las mejoras necesarias solamente,
no las tiles ni voluptuarias introducidas sin su consentimiento.
Art. 1883. El vendedor tendr derecho a que el comprador le
restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales.
Tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros
imputables a hecho o culpa del comprador.
Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las
invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su
consentimiento.

Efectos respecto de terceros

1. Solo afecta a los terceros de mala fe, es decir que tengan
conocimiento del pacto de retroventa.
2. El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa, no se
puede transferir a otro, pero S se puede transmitir.

Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se

sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491.

PACTO DE RETRACTO
La ley permite que el contrato de compraventa se resuelva, dentro de un plazo
determinado si se presenta un nuevo comprador y ofrece mejores condiciones
que el comprador primitivo.
El plazo en que este pacto puede tener lugar es de 1 ao, y el comprador de la
cosa siempre va a tener el derecho de igualar o mejorar la oferta que se reciba
posteriormente, para que no se resuelva el contrato de compraventa.
Los efectos que se producen una vez resuelto el contrato por el pacto de
retracto son los mismos que para el pacto de retroventa.
Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao),
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de
retroventa.

Rescicin de la venta por lesin enorme

El contrato de compraventa, con arreglo al Art. 1888, puede rescindirse en
ciertos casos por lesin enorme.
Se entiende por lesin enorme el perjuicio pecuniario que de un contrato
conmutativo puede resultar para una de las partes.
El Art. 1889, establece que el vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio
que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se
refiere al tiempo del contrato.

Requisitos para la lesin enorme

1. Es necesario que haya lesin enorme en los trminos del Art. 1889.
2.- Es necesario que se trate de una de aquellas ventas en que la ley admite
la lesin enorme.
Al respecto el Art. 1891, seala que, no habr lugar a la accin
rescisoria por lesin enorme en las ventas de bienes muebles, ni en las
que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia. Es decir, procede
solamente en la venta de bienes races.

Art. 1888. El contrato de compraventa podr rescindirse por lesin enorme.

Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez
sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a
la mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato

CONTRATO DE PERMUTA

Es un contrato anlogo a la compraventa.

El art. 1897 se dice que la permutacion o cambio es un contrato en que las partes
se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
Se dice por la doctrina que esta definicion es incompleta porque tambien hay
permuta cuando pretendiendose celebrar una compraventa, el precio se pacta en
especie y en dinero. Si las especies valen mas que el dinero, hay permuta.
Lo que si esta claro es que la permuta tiene que ver con el cambio de especie o
cuerpo cierto, no existe la permuta de cosas genericas, aunque no se niega que
puede ser un contrato valido
Importante, es tener presente, lo establecido en el Art. 1794, que dice que,
cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender
permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario.
Se le aplican las mismas normas que a la compraventa, salvo en lo que sean
incompatibles (art. 1900). Con esto se seala que la permuta es, por regla
general, consensual, a menos que entre las especies figure un bien raiz o una
sucesion hereditaria, por que para perfeccionarse el contrato se requiere
escritura publica. Ademas, se agrega que las cosas que no pueden venderse no
pueden permutarse y quienes no son habiles para celebrar un contrato de
compraventa tampoco son habiles para celebrar una permuta.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la

permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada
permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio
de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe
en cambio.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Definicin
La definicin est contenida en el Art. 1915, que dice: El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
por este goce, obra o servicio un precio determinado.
El arrendamiento, en consecuencia, puede tener por objeto:
1. La concesin del goce de una cosa,
2. La ejecucin de una obra o
3. La prestacin de un servicio.

Caractersticas
a) Consensual.
b) Bilateral.
c) Oneroso.
d) Conmutativo.
e) De tracto sucesivo.
f) Principal.
g) Nominado.
h) Constituye un ttulo de mera tenencia.

Diversas formas del arrendamiento

En nuestro Cdigo Civil encontramos:
I. Arrendamiento de cosas.
I.A. Cosas.
I.B. Predios Rsticos.
I.C. Medieras y Aparceras.
I.D. Predios Urbanos.
II. Contrato para la confeccin de una obra material.
III. Arrendamiento de servicios inmateriales.
IV. Arrendamiento de transportes.
V. Arrendamiento de criados domsticos.
Las normas sobre el arrendamiento de criados domsticos y el
arrendamiento de transportes se encuentran fundamentalmente
tratadas en el Cdigo de Comercio.

I.A. ARRENDAMIENTO DE COSAS

Definicin: siguiendo el Art. 1915, el arrendamiento de una cosa es un
contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado.
La primera de estas partes se llama arrendador, y la segunda, arrendatario, Art.
1919.
Cuando el arrendamiento recae sobre predios urbanos o rsticos, el arrendatario
toma respectivamente el nombre de inquilino y de colono, Arts. 1970 y 1979.

Puntos de inters
A) El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia. El arrendatario reconoce
dominio ajeno, de suerte que no tiene ni el dominio ni la posesin de la
cosa arrendada.
B) El arrendamiento concede temporalmente el goce de una cosa; tal goce
no es, por tanto de carcter perpetuo, como es el que el vendedor debe
procurar al comprador en el contrato de compraventa.

Diferencias y semejanzas entre compraventa y arrendamiento

Semejanzas:
Ambos son, generalmente, consensuales, bilaterales, oneroso y
conmutativos.
En ambos, los elementos esenciales son el consentimiento, la cosa y el
precio.
En ambos una de las partes se obliga con otra a entregar y asegurar el
goce pacifico y tranquilo de ella.
En ambos el que entrega la cosa esta obligado al saneamiento de la
eviccin y vicios redhibitorios.
Diferencias:
La compraventa es un titulo traslaticio de dominio y el arrendamiento
es un titulo de mera tenencia.
En la compraventa el goce que el vendedor le tiene que asegurar al
comprador es definitivo y perpetuo, en cambio, en el arrendamiento el
goce que el arrendador le tiene que asegurar al arrendatario es
temporal y transitorio, porque es un titulo de mera tenencia, en
consecuencia, se obliga a la restitucin de la cosa una vez expirado el
contrato.

Diferencias y semejanzas entre usufructo y arrendamiento

Semejanzas:
En ambas una de las partes tiene derecho a gozar la cosa que es ajena.

Diferencias:
 El usufructo es un derecho limitado y el arrendamiento el derecho de
gozar la cosa que tiene el arrendatario, es un derecho personal y no
real.

Elementos del contrato de arrendamiento

1. Consentimiento.
2. Cosa.
3. Precio.

1. CONSENTIMIENTO
Recordemos que este contrato es consensual.
Las partes, eso s, pueden acordar ponerlo por escrito, caso en el cual se
dispondr de un importante medio de prueba de la existencia del contrato y de
sus estipulaciones.
Si las partes acuerdan celebrarlo por escritura pblica, adems de la ventaja ya
sealada, los contratantes dispondrn de un ttulo ejecutivo que facilitar el
cumplimiento de las obligaciones correlativas y el contrato tendrn que
respetarlo los terceros que adquieran la cosa arrendada, incluso los acreedores
hipotecarios si la escritura pblica se ha inscrito con anterioridad a aquella en
que consta el gravamen hipotecario, Art. 1962. Pero si el precio pactado supera
las 2 UTM debe constar necesariamente por escrito.
En caso que el arrendamiento verse sobre un bien raz, no obstante que el
contrato es consensual siempre ser recomendable el otorgamiento de escritura
pblica. La importancia que esto tiene es que si la cosa arrendada se enajena, el
nuevo adquiriente de la cosa, si el contrato se otorgo por escritura pblica va a
tener que respetar el arrendamiento.
No obstante, que el contrato de arrendamiento es consensual, la ley en
ocasiones, ha establecido el cumplimiento de ciertas solemnidades, no es usual
pero existen. Se cita el caso del Art. 1756, cuando se trata del arrendamiento
de predios de la mujer, en cuyo caso se requiere la autorizacin de ella, si el
arrendamiento se otorga por mas de 5 aos, en caso del predios rsticos, y por
mas de 8 aos, en el caso de los predios urbanos, y el arrendamiento lo otorga el
marido.

Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o

ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los
urbanos por ms de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7 y 8 del artculo 1749.
 Pueden las partes someter el arrendamiento a solemnidades?
Evidentemente que s, el Art. 1921, expresa que si se pactare que el
arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr
cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya
procedido a la entrega de la cosa arrendada.
Esos son los lmites de la oportunidad que tienen las partes para retractarse del
arrendamiento.
Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras
no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as
se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si
intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el
contrato de compraventa.

Hay casos en que la ley sujeta el arrendamiento a solemnidades?

S, pero no porque el contrato no sea consensual sino en consideracin a la calidad
de las personas que lo celebran.
Es el caso, por ejemplo, del consentimiento que debe dar la mujer para que su
marido d en arrendamiento los bienes de ella por ms de 5 o de 8 aos, segn
se trate de predios urbanos o rsticos, Art. 1756. Art. 407 en relacin a tutores
y curadores.

2. LA COSA ARRENDADA
La cosa arrendada debe reunir los requisitos generales del objeto de una
declaracin de voluntad, esto es, debe ser:
lcita,
determinada,
existir o esperarse que exista, y
no debe ser consumible.
El Art. 1916 dice que son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales o incorporales, que puedan usarse sin consumirse
Se plantea el problema si pueden darse en arrendamiento las minas?, hay
sentencias que sostienen que no, que el contrato ser de venta de minerales.
Otros dicen que s y que los minerales son frutos naturales.

Art. 1916. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o

incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley
prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de
habitacin y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin
de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin.

Que cosas no pueden darse en arrendamiento?

Lo dice el Art. 1916:
aquellas cosas que la ley prohbe arrendar,
los derechos estrictamente personales, como los de
habitacin y uso, y,
las cosas consumibles.
El mismo precepto nos dice que tambin puede darse en arrendamiento cosa
ajena. Si tal hecho es ignorado de buena fe por el arrendatario, tendr accin
de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin. El contrato de
arrendamiento de cosa ajena es vlido, pero no le es oponible al dueo de la cosa.

3. EL PRECIO
Su determinacin es una cosa esencial del contrato, su omisin acarrea
inexistencia o nulidad.
Debe reunir las mismas caractersticas que el precio en el contrato de
compraventa, debe ser:
real,
serio,
determinado o determinable.

En el arrendamiento, eso s, el precio puede consistir en dinero o en frutos

naturales de la cosa arrendada, conforme lo dice el Art. 1917, adems no es
menester que est determinado, basta con que sea determinable.
En el arrendamiento de predios rsticos es comn que el precio se pacte en una
parte determinada de la cosecha. En tal caso el arrendamiento toma el nombre
de aparcera o mediera.
El precio puede pactarse en una suma alzada o en una cantidad peridica, en cuyo
caso toma el nombre de renta, Art. 1917, inc. 2.
El precio puede consistir en frutos naturales de la cosa arrendada y puede
fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha,
Art. 1917 inc. 1.
Cmo se determina el precio en el arrendamiento? De los mismos modos que
en el contrato de venta, segn dice el Art. 1918. El precio podr
determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.

Obligaciones del arrendador:

De acuerdo con el Art. 1915, el arrendador debe conceder al arrendatario el
goce de la cosa arrendada.
Esta importante y fundamental obligacin es menester completarla con las que
agrega en sus Ns 2 y 3 el Art. 1924, de acuerdo con los cuales el arrendador
est obligado a mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada y, adems, a librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en
el goce de la cosa arrendada
A. Entregar la cosa,
B. Mantener la conservacin de la cosa,
C. Librar de turbacin del goce.

A. OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA

Es, como se comprende, una obligacin fundamental toda vez que permite
al arrendatario entrar, realmente, al goce y disfrute de la cosa arrendada.

Cmo debe hacerse la entrega?

Segn el Art. 1920, La entrega de la cosa que se da en arriendo podr
hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley.
No es tan exacto lo que dice el precepto transcrito, ya que tratndose de un
bien raz es improcedente la tradicin a travs de la inscripcin en el
conservador de Bienes Races.
En tal caso, se har en forma material o simblica, como si, por ejemplo, se ponen
las llaves del inmueble a disposicin del arrendatario.
Adems la inscripcin no es reconocida por la ley como forma de tradicin de los
derechos personales. (C. Valparaso.)

Art. 1920. La entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo

cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley.

En qu tiempo y lugar debe efectuarse la entrega?

Se aplican los principios generales.
En primer trmino, habr que estar a lo estipulado en el contrato. Si nada se ha
dicho con respecto al tiempo de la entrega, sta se verificar inmediatamente
de celebrado el contrato.
El lugar de la entrega, si el contrato nada dice, la entrega se har en el lugar en
el que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio del
arrendador, segn que las cosas sean especficas o genricas, Arts. 1587, 1588
y 1589.

Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.

Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo
cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de
constituirse la obligacin.
Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la
celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin
esa mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo
otra cosa.

En qu estado debe entregarse la cosa?

Debe entregarse en condiciones tales de aptitud que el arrendatario pueda
realmente utilizarla en los fines que lo llevaron a contratar.
El arrendador debe efectuar todas las reparaciones que la cosa requiera para
que el arrendatario pueda gozar la cosa segn el fin de ella. Las reparaciones
debe hacerlas en forma previa.

Y si la cosa arrendada, por sus defectos o vicios, no permite al arrendatario

disfrutar y gozar adecuadamente de ella?
Hay que distinguir varias situaciones:
a) Si los vicios, es decir, el mal estado o calidad de la cosa, le impiden
hacer de ella el uso para el que ha sido arrendada, sea que el
arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo
del contrato, el arrendatario tiene derecho a la terminacin del
arrendamiento y an a la rescisin del contrato, Art. 1932.
Igual derecho le asiste al arrendatario an en el caso de haber
empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato, pero sin
culpa suya, Art. 1932.
b) Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se
destruye en parte, el juez decidir segn las circunstancias, si debe
tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja
del precio o renta, Art. 1932, inc. final.
 c) En los casos a que se refieren las letras precedentes, el arrendatario,
adems, tendr derecho para que se le indemnice el dao emergente,
si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato, Art.
1933, y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato,
o si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preveerlo
o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro
cesante, Art 1933.
d) El arrendatario NO tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios en
los siguientes casos que indica el Art. 1934:
si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig al
arrendador a sanearlo; o
si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de
su parte ignorarlo; o
si renunci expresamente a la accin de saneamiento
por el mismo vicio, designndolo.

Art. 1932. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del arrendamiento y

aun a la rescisin del contrato, segn los casos, si el mal estado o calidad de la
cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el
arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del
contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa despus
del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en
parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la
terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.
Art. 1933. Tendr adems derecho el arrendatario, en el caso del artculo
precedente, para que se le indemnice el dao emergente, si el vicio de la cosa ha
tenido una causa anterior al contrato.
Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o si era tal que
el arrendador debiera por los antecedentes preverlo o por su profesin
conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante.
Art. 1934. El arrendatario no tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios,
que se le concede por el artculo precedente, si contrat a sabiendas del vicio y
no se oblig el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave
negligencia de su parte ignorarlo; o si renunci expresamente a la accin de
saneamiento por el mismo vicio, designndolo.

Incumplimiento de la obligacin de entregar

Qu ocurre si el arrendador no cumple con la obligacin de entregar al
arrendatario la cosa arrendada?
Se producen los efectos comunes del incumplimiento.
El Art. 1925 dice sobre esta materia: Si el arrendador por hecho o culpa suya
o de sus agentes o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la
cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.
Y agrega el mismo precepto que habr lugar a esta indemnizacin aun cuando
el arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la
cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga
de fuerza mayor o caso fortuito.

Art. 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o

dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el
arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo
errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo que la
imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor
o caso fortuito.

Mora del arrendador

Y qu ocurre cuando el arrendador est en mora de entregar la cosa arrendada?
Dice el Art. 1926: Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o
dependientes es constituido en mora de entregar, tendr derecho el
arrendatario a indemnizacin de perjuicios.
Y aade: Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario
la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado
las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato,
quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

Art. 1926. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o

dependientes es constituido en mora de entregar, tendr derecho el
arrendatario a indemnizacin de perjuicios.
Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad
del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las
circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato,
quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

B. OBLIGACIN DE MANTENER LA COSA EN EL ESTADO DE SERVIR

PARA EL ARRENDAMIENTO

Si bien es verdad que el arrendador debe entregar la cosa en estado de

servir para los fines del arrendamiento, no es menos cierto que tal obligacin
debe prolongarse por todo el tiempo del contrato, a objeto que el arrendador
pueda disfrutar de ella plenamente.
De ah que el Art. 1927 diga que la obligacin de mantener la cosa arrendada en
buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones
necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente
al arrendatario.
Y puede el arrendador quedar incluso obligado a las reparaciones locativas, si
los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada, Art. 1927.
Es obvio que las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas
obligaciones, Art. 1927 inc. final.
Art. 1927. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste
en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de
las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario.
Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los
deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso
fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones.

Qu son reparaciones necesarias?

Aquellas que resultan indispensables efectuar para mantener la cosa arrendada
en buen estado, por ejemplo, reparar la techumbre de un inmueble.
Estas reparaciones necesarias, que corresponde al arrendador efectuarlas, las
puede realizar el arrendatario con cargo del arrendador.
Sobre este particular dice el Art. 1935: El arrendador es obligado a reembolsar
al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el
arrendatario hiciere en la cosa arrendada.
Y el mismo precepto aade las condiciones que deben concurrir para que opere
la accin de reembolso: siempre que el arrendatario no las haga necesarias
por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las
hiciere por su cuenta.
Y concluye: si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de
hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo
razonable, probada la necesidad.

Art. 1935. El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de

las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la
cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su
culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese
por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat
de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo
razonable, probada la necesidad.

Situacin de las mejoras tiles

A quin corresponden las mejoras tiles (esto es, las que aumentan el valor
venal de la cosa) que el arrendatario introduce en el inmueble?
Imaginemos que el arrendatario construye un garaje en el inmueble.
La respuesta est en el Art. 1936, que dice: El arrendador no es obligado a
reembolsar el costo de las mejoras tiles, en que no ha consentido con la expresa
condicin de abonarlas, pero el arrendatario podr separar y llevarse los
materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est
dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados.
De manera, pues, que el arrendador tendr que abonar el costo de las mejoras
tiles si consinti en que se efectuaran con la expresa condicin de reembolsarlo
al arrendatario.
El arrendatario tiene derecho, en el ejemplo propuesto, a desarmar el garaje y
llevarse los materiales usados en su construccin, a menos que el arrendador
est dispuesto a pagrselos, porque en tal evento ya no le asistir al arrendatario
la mencionada facultad.

Art. 1936. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras

tiles, en que no ha consentido con la expresa condicin de abonarlas; pero el
arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa
arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran
los materiales considerndolos separados.
 C. OBLIGACIN DE LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA
TURBACIN EN EL GOCE DE LA COSA ARRENDADA

El goce de la cosa debe ser pacfico y tranquilo; el arrendador, en consecuencia,

debe abstenerse de perturbarlo y, adems, responsabilizase de las turbaciones
que provengan de la accin de terceras personas.
De ah que el Art. 1929 diga que si el arrendatario es turbado en su goce por el
arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho
a indemnizacin de perjuicios.
Y aade el Art. 1928 en su inc. 1: el arrendador en virtud de la obligacin de
librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el
consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer
en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de
ella.

Art. 1928. El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de

toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario,
mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos
que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.
Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente
diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce
de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre
tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere.
Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no
aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr el
arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
El arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios, si
las reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y
no era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o
era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su
profesin conocerla.
Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa
demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave
molestia o perjuicio del arrendatario.
Art. 1929. Si fuera de los casos previstos en el artculo precedente, el
arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona
a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios.
Y si se trata de trabajos o reparaciones que es urgente realizar?
Habr que distinguir entre aquellos trabajos o reparaciones de poca importancia
y los que, por su magnitud, van a perturbar en forma ms grave el uso y goce
pacfico y tranquilo del arrendatario.
Si las reparaciones son urgentes en trminos que su ejecucin no pueda
deferirse, pero no son de gran entidad, ser el arrendatario obligado a
sufrirlas...pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta,
a proporcin de la parte que fuere.
Ahora, si las urgentes reparaciones son de tal cuanta que afectan y perturban
notablemente al arrendatario, ste podr dar por terminado el arrendamiento.

Y fuera de estos derechos que asisten al arrendatario, tiene, adems, el

de ser indemnizado de perjuicios?
S, en los casos que sealan los incs 4 y 5 del Art. 1928, que dicen: El
arrendatario tendr adems, derecho para que se le abonen los perjuicios, si las
reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y no
era entonces conocida por el arrendatario pero lo era por el arrendador, o era
tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su
profesin conocerla.
Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa
demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave
molestia o perjuicio del arrendatario.

Y qu ocurre si el arrendatario de su goce, ya no por el arrendador, sino

por terceras personas?
Las turbaciones, pueden ser de hecho o de derecho.
Si la agresin es de hecho, no cabe ninguna responsabilidad al arrendador y el
arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao, Art. 1930,
inc. 1.
Pero si la perturbacin es jurdica, si proviene de las acciones que terceros hacen
valer pretendiendo derechos sobre la cosa arrendada, hay responsabilidades que
afectan al arrendador.
Imaginemos que un tercero reclama un derecho de servidumbre sobre la cosa
arrendada.
Dice el Art. 1931 que en la situacin propuesta, la accin de terceros se dirigir
contra el arrendador.
El arrendatario afectado debe, eso s, notificar a arrendador de las turbaciones
o molestias que le estn causando los terceros. Si no lo hiciere as o
culpablemente dilatare esta informacin, abonar los perjuicios que de ello se
sigan al arrendador., Art. 1930, inc. 2.

Y si la perturbacin es leve, de escasa importancia?

En tal caso, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el
precio o renta del arriendo, para el tiempo restante, Art. 1930, inc. 2.

Y si la perturbacin es leve de la accin de los terceros es importante, de

magnitud considerable?
En esta situacin, podr (el arrendatario) exigir el cese del arrendamiento.
Adems de estos derechos, el arrendatario tendr accin de indemnizacin de
perjuicios en los casos que se describen en los incs. 4 y 5 del Art. 1930.

Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de

terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su
propio nombre perseguir la reparacin del dao.
Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn
derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido
anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada
en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante.
Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un
tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de
presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el
arrendamiento.
Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho
justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del
contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino
estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella.
Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador
al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante.
Art. 1931. La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada,
se dirigir contra el arrendador.
El arrendatario ser slo obligado a noticiarle la turbacin o molestia que reciba
de dichos terceros, por consecuencia de los derechos que alegan, y si lo omitiere
o dilatare culpablemente, abonar los perjuicios que de ello se sigan al
arrendador.
Del derecho de retencin del arrendatario: Es una especie de caucin de las
que define el Art 46. Lo otorga la ley, taxativamente en favor de determinadas
personas y en determinados casos. El arrendatario a quien su arrendador le
debe indemnizaciones, tiene derecho legal de retencin sobre la cosa hasta
tanto se le pague o se le caucione adecuadamente su pago.
De ah que el Art. 1937 diga: En todos los casos en que se debe indemnizacin
al arrendatario, no podr ste ser expelido y privado de la cosa arrendada, sin
que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. De
ah la exigencia del salvoconducto D.F.L. N 216.

Art. 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no

podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se
le pague o se le asegure el importe por el arrendador.
Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada.

El arrendatario podr solicitar este derecho por:

Las turbaciones del arrendador.
Los perjuicios que se deban en caso de turbaciones de derecho,
causadas por terceros.
Los perjuicios que surjan de la mala calidad de la cosa arrendada.
Reclamar el pago de las mejoras tiles que haya introducido en la
cosa, siempre que el arrendador haya consentido en ellas.
Este derecho legal de retencin no le asiste al arrendatario en caso de extincin
involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

Obligaciones del arrendatario:

Se resumen en:
A) Pagar el precio de renta.
B) Usar de la cosa de acuerdo con los trminos del contrato.
C) Cuidar de la cosa como buen padre de familia.
D) Efectuar las reparaciones locativas.
E) Restituir la cosa en trminos del contrato.

A) PAGAR EL PRECIO DE RENTA

Dice el Art. 1942 que El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Para la determinacin del precio se aplican las mismas reglas que sobre la materia
ya estudiamos en la compraventa.
Art. 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que
tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y
todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de
prueba contraria.

Cundo se paga el precio o renta?

En primer trmino, la renta o precio debe pagarse en la poca contractualmente
convenida; a falta de estipulacin rige la costumbre, y en su ausencia, juegan las
siguientes reglas que establece el Art 1944:
1. La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de los predios
rsticos por aos.
2. Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de
aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber
inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da.
3. Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el
arrendamiento.

Art. 1944. El pago del precio o renta se har en los perodos estipulados, o a
falta de estipulacin, conforme a la costumbre del pas, y no habiendo
estipulacin ni costumbre fija, segn las reglas que siguen:
La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por
aos.
Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses,
das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de
la expiracin del respectivo ao, mes o da.
Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el
arrendamiento.

Qu ocurre si el arrendatario no paga la renta?

Se aplican las reglas generales: el arrendador tiene el derecho alternativo de
pedir el cumplimiento del contrato o su terminacin. Los herederos del
arrendador deben intentar la accin resolutoria de consuno porque aqulla es
indivisible.
Tratndose del arrendamiento de predios urbanos, hay una regla especial,
contenida en el Art 1977, que dice: La mora de un periodo entero en el pago de
la renta, dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones, entre las
cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el
arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificar el pago
dentro de un plazo razonable, que no bajar de treinta das.
Si por culpa del arrendatario se pone trmino al arrendamiento, el arrendatario
est obligado a la indemnizacin de perjuicios y en forma muy especial al pago
de las rentas por el tiempo que falte hasta el da en que el arrendamiento deba
terminar por desahucio o sin necesidad de l
Puede eximirse el arrendatario de este pago si propone, bajo su responsabilidad
a una persona idnea que le sustituya por el tiempo que falte y prestando al
efecto fianza u otra seguridad competente, Art. 1945.

Art. 1945. Cuando por culpa del arrendatario se pone trmino al arrendamiento,
ser el arrendatario obligado a la indemnizacin de perjuicios, y especialmente
al pago de la renta por el tiempo que falte hasta el da en que desahuciando
hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera terminado
sin desahucio.
Podr con todo eximirse de este pago proponiendo bajo su responsabilidad
persona idnea que le substituya por el tiempo que falte, y prestando al efecto
fianza u otra seguridad competente.

B) OBLIGACIN DE USAR LA COSA DE ACUERDO CON LOS

TRMINOS DEL CONTRATO:
Del Art. 1938 se desprenden las formas en que el arrendatario debe usar de la
cosa arrendada. Veamos:
1. Usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato
no podr en consecuencia, hacerla servir a otros objetos
que los convenidos.
2. A falta de convencin expresa, debe dar a la cosa el uso a
que est naturalmente destinada o que deba presumirse
de las circunstancias del contrato o de la costumbre del
pas.

Y si el arrendatario infringe esta obligacin?

Podr el arrendador, dice el inc. final del Art. 1938, reclamar la terminacin del
arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin,
dejando subsistir el subarriendo.
Art. 1938. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o
espritu del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos
que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del
contrato o de la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la
terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta
indemnizacin, dejando subsistir el arriendo.

C) CUIDAR DE LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA

En el arrendamiento el arrendatario responde de la culpa leve como quiera que
el contrato lo beneficie tanto a l como al arrendador.
Y por ello es que el Art. 1939, dice que el arrendatario emplear en la
conservacin de la cosa los cuidados de un buen padre de familia, arquetipo, para
los romanos de prudencia y responsabilidad normales.

Art. 1939. El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de

un buen padre de familia.
Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho
el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable
deterioro.

Y si el arrendatario no cumple esta obligacin?

La sancin est prevista en el inc. final del mismo artculo: el arrendatario
responder de los perjuicios y an tendr derecho el arrendador para poner
fin al arrendamiento si el incumplimiento de esta obligacin ha causado un grave
y culpable deterioro.
Tengamos presente la norma del Art. 1941, segn la cual el arrendatario es
responsable no solo de su propia culpa, sino de la de su familia, huspedes y
dependientes.

Importa una infraccin al deber en estudio la cesin del contrato de

arrendamiento o el subarriendo de la cosa arrendada?
Evidentemente que s, y el Art. 1946 dice que el arrendatario no tiene facultad
de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente
concedido. Y si ha mediado esta expresa autorizacin, ...no podr el cesionario
o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados
con el arrendatario directo.
Subarrendar, es dar en arriendo la cosa que se tiene como arrendatario, como
dice Meza, En el subarriendo hay dos arrendamientos superpuestos; el
subarrendador se encuentra doblemente obligado y asume la doble calidad: de
arrendatario en el primer contrato y de arrendador en el segundo, respecto del
subarrendatario. Messineo, lo llama subcontrato" o contrato derivado.
En la cesin, en cambio, el arrendatario transfiere al cesionario el derecho de
goce que tiene sobre la cosa arrendada en trminos tales que el arrendatario
desaparece y la relacin jurdica va a mantenerse ahora entre el cesionario y el
arrendador.

Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de

subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso
no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros
trminos que los estipulados con el arrendatario directo.

D) EFECTUAR LAS REPARACIONES LOCATIVAS

El Art 1940 dice que El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.
Y explica que se entienden por tales: Se entiende por reparaciones locativas
las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en
general las de aqullas especies de deterioros que ordinariamente se producen
por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes
o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.
Se trata, como puede advertirse de la reparacin de deterioros que provienen
del uso natural y legtimo de la cosa arrendada o del transcurso del tiempo.

Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.

Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son
de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro
que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus
dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias,
rotura de cristales, etc.

E) RESTITUIR LA COSA AL TRMINO DEL ARRENDAMIENTO

Es de la esencia del contrato.
De acuerdo con el Art. 1947, El arrendatario es obligado a restituir la cosa al
fin del arrendamiento
Surge la duda si es una obligacin de dar o de hacer:
Franklin Quezada dice que es de dar porque se asimilan los conceptos dacin y
entrega, figurando entre estos ltimos los de restituir al dueo.

Y cmo debe hacerse esta restitucin?

El mismo precepto explica que el arrendatario deber restituirla en el estado
en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por
el uso y goce legtimo.
La regla no es de difcil aplicacin si en el contrato se deja constancia del estado
en que la cosa se entrega al arrendatario.

Y si no se ha dejado ninguna constancia?

El inc. 3 del Art. 1947, dice que, Si no constare el estado en que fue entregada,
se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe
lo contrario.
La ley presume la responsabilidad del arrendatario en los daos y prdidas
sobrevenidas durante el arrendamiento, a menos que pruebe que no
sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o
subarrendatarios.

Y cmo debe hacerse la restitucin?

Debe efectuarse la entrega o restitucin en forma material.
Si la cosa arrendada es raz, la restitucin se verificar desocupndola
enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.,
Art. 1948.

Y si el arrendatario no restituye la cosa arrendada al trmino del

arrendamiento?
El arrendador tendr que requerirlo para los efectos de constituirlo en mora.

Y si las partes han estipulado expresamente la fecha o el plazo de

expiracin o vigencia del contrato, tambin es preciso el requerimiento
del arrendador?
Tambin es necesario el requerimiento del arrendador, regla que constituye una
excepcin a los principios generales que conocemos en esta materia. Excepcin
al Art. 1551 N 1.
Y por ello es que el Art. 1949, dice que, Para que el arrendatario sea constituido
en mora de restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del
arrendador, aun cuando haya precedido desahucio.
Una vez constituido en mora el arrendatario, ser condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de mora, y, a los dems que contra l
competa como injusto detentador.

Art. 1947. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del

arrendamiento. Deber restituirla en el estado en que le fue entregada,
tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos.
Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido
en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario.

En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar

que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes
o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable.

Art. 1948. La restitucin de la cosa raz se verificar desocupndola

enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves.

Art. 1949. Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa
arrendada, ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
precedido desahucio; y si requerido no la restituyere, ser condenado al pleno
resarcimiento de todos los perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l
competa como injusto detentador.

Derecho legal de retencin del arrendador:

Dice el Art. 1942, que el arrendador para seguridad del pago del precio o renta
y de las indemnizaciones a que tenga derecho, puede retener todos los frutos
existentes en la cosa arrendada, y que le pertenecieren.
A menos de prueba en contrario, se entender que tales bienes pertenecen al
arrendatario.
Es muy comn y frecuente que el arrendatario adeude rentas al arrendador.
La ley concede al arrendador este derecho de retencin cuando:
el arrendatario hizo uso de la cosa con un fin distinto al
contratado.
el arrendatario ha causado un perjuicio al arrendador.
el arrendatario est en mora.
el arrendatario no ha pagado el precio o renta.
el contrato termina por culpa del arrendatario.
Art. 1942. El arrendatario es obligado al pago del precio o renta.
Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que
tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y
todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de
prueba contraria.

Terminacin del contrato de arrendamiento:

El contrato de arrendamiento de cosas termina por las mismas causales que los
otros contratos; pero el Art. 1950 enumera algunas que le son propias.
1. Por la destruccin total de la cosa arrendada;
2. Cuando el arrendador necesita el inmueble para demolerlo totalmente
y construir otro en su reemplazo, Art. 20 N 4 D.L. 964;
3. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo;
el tiempo puede ser determinado o indeterminado;
4. Por la extincin del derecho del arrendador;
5. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

1. DESTRUCCIN DE LA COSA.
La destruccin puede ser total o parcial.
Si la destruccin es total, termina el arrendamiento. Igual acontece si se
destruye la parte ms importante, Art. 1932, inc. final.
El arrendatario queda liberado de pagar el precio o renta, ya que carecera de
causa el contrato.
Si la destruccin es imputable al arrendatario, lo har responsable de perjuicios,
Art .1945.
Si la destruccin es parcial, el juez decidir si debe tener lugar la terminacin
del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta.

2. EXPIRACIN DEL TIEMPO ESTIPULADO

El tiempo del contrato, que por su esencia es temporal puede encontrarse
determinado o indeterminado.
El tiempo est determinado, en los casos que enumera el Art 1954: Si en el
contrato se ha fijado tiempo para la duracin determinada por el servicio
especial a que se destin la cosa arrendada, o por la costumbre
En estos casos, no ser necesario desahucio. En todo caso respecto al
arrendamiento de predios urbanos la Ley N 18.101 lo exige siempre, Art 3.
DESAHUCIO: Aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad
de poner trmino al goce de una cosa o a la prestacin de un servicio, voluntad a
la cual puede oponerse la otra parte si para ello tiene motivos legales. (Corte
Suprema).

Si no se presentan las situaciones que menciona el Art 1954, se entender que

el tiempo del arrendamiento es indeterminado y se prolongar en el tiempo hasta
que una de las partes, o ambas, expresen su voluntad de terminarlo, a travs del
desahucio (o sea que durar indefinidamente).
Y al efecto dice el Art. 1951: Si no se ha fijado tiempo para la duracin del
arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se
destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr
hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo
anticipadamente.
Y el Art 1953 agrega: Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y
voluntario para la otra, se observar lo estipulado y la parte que pueda hacer
cesar el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar noticia
anticipada que se ha dicho.

Verbal

Extrajudicial
Escrito
DESAHUCIO

Judicial

El desahucio extrajudicial, tanto el verbal como el escrito, presentan

dificultades de orden probatorio. Ms an si es verbal habra que recurrir a la
prueba de testigos con todos los inconvenientes que ese medio de prueba implica,
adems, tiene como lmite una renta de 2 UTM.
El desahucio judicial, se realiza previo decreto del juez, l quien ordena
notificar el desahucio. En todo caso es una gestin no contenciosa.
El Art. 1953, respecto a la indeterminacin del tiempo de duracin, admite que
el contrato pueda conllevar una duracin para una de las partes, pero no para la
otra, es decir, un tiempo forzoso para una de ellas y voluntario para la otra.
Aquella parte que tiene un plazo indeterminado debe hacer uso del desahucio
para poner trmino al contrato, esto es usual en el arrendamiento de
establecimientos comerciales.

Siendo que el desahucio es un acto unilateral de voluntad, tanto del

arrendador, como del arrendatario, puede ser unilateralmente revocado?
NO, el Art. 1952, dice que el que ha dado noticia para la cesacin del arriendo,
no podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.
Es unilateral porque no interesa si la contraparte acepta o no, adems, es
irrevocable. Art. 1952. El que ha dado noticia para la cesacin del arriendo, no
podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.

Con qu anticipacin debe darse el desahucio?

La anticipacin se ajustar al periodo o medida de tiempo que regula los pagos.
Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente
de un da, de una semana, de un mes, Art. 1951 incs. 1 y 2.
El desahucio, Art. 1951, inc. 3, empezar a correr al mismo tiempo que el
prximo periodo.

Art. 1951. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo

no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o
por la costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino
desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente.
La anticipacin se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los pagos.
Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente
de un da, de una semana, de un mes.
El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo.
Lo dispuesto en este artculo no se extiende al arrendamiento de inmuebles, de
que se trata en los prrafos 5 y 6 de este ttulo.

Se altera de alguna manera frente al desahucio, la obligacin que tiene el

arrendatario de pagar la renta?
De ninguna manera. El arrendatario debe pagar la renta hasta la terminacin del
contrato, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da., Art.
1955.
Y si una vez terminado el arrendamiento por desahucio, o por cualquiera
otra causa, el arrendatario sigue en el goce de la cosa arrendada sin
protesta del arrendador, se entiende por ello prorrogado el contrato?
NO, categricamente el Art. 1956, inc. 1 se pronuncia por la negativa.
Para que el contrato, ya terminado pudiera renovarse sera menester el acuerdo
expreso de las partes.
Si tal acuerdo no se produce, el arrendador podr en cualquier momento
terminar con su aparente aquiescencia y exigir la restitucin de la cosa. (Art.
1956).

Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro

modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del
arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del
contrato.
Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato,
tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera.
Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador
hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la
terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho
igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender
renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms
tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar
las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos,
sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo
de la misma manera.

Hay alguna excepcin a la regla?

S, se entiende renovado el contrato de arrendamiento de un bien raz, si el
arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de
cualquier espacio de tiempo subsiguiente al de la terminacin, o si ambas partes
hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su
intencin de perseverar en el arriendo, esto es lo que la doctrina denomina la
TCITA RECONDUCCIN.
Hay tcita reconduccin slo cuando:
el arrendamiento recae sobre un bien raz.
el arrendatario mantenga la tenencia del inmueble.
el arrendatario haya pagado la renta.
 exista algn nimo de renovar el contrato por parte del
arrendador.
El cdigo acepta en forma restringida la reconduccin, importa la celebracin de
un nuevo contrato, idntico al anterior en el que slo vara el plazo.
En este caso preciso, se entender renovado el contrato bajo las mismas
condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los
predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los
frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de
este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera.

Y si opera la tcita reconduccin, que suerte corren las cauciones

constituidas por terceros para garantizar los resultados del contrato?
Obviamente se extinguen, y as lo dice el Art, 1957, toda vez que con la tcita
reconduccin ha nacido un nuevo contrato de arrendamiento entre las partes.
Naturalmente que los terceros pueden, en forma expresa mantener sus
cauciones para garantizar las resultas del nuevo contrato.
Art. 1957. Renovado el arriendo, las fianzas como las prendas o hipotecas
constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones resultantes de su
renovacin.

3. EXTINCIN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR

Los derechos del arrendador pueden extinguirse por causas que NO dependan
de un hecho o culpa suya o de circunstancias imputables a l.
El arrendamiento termina de todas maneras, pero es conveniente hacer la
distincin apuntada para los efectos de precisar las indemnizaciones que pueden
afectar al arrendador.
Dice el Art. 1958, que Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada, por una causa independiente de su voluntad expirar el
arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin hubiere
estipulado.
El mismo precepto pone ejemplos, uno de los cuales se pone en el caso de que el
arrendador fuera usufructuario de la cosa. Llega el da en que debe cesar el
usufructo y simultneamente expira el arrendamiento sin embargo de lo que se
haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del
arriendo.
El nudo propietario, en el ejemplo propuesto, no tendr porqu respetar el
arrendamiento. El contrato le es inoponible.
Lo mismo ocurre en caso de expropiacin por causa de utilidad pblica, Art. 1960.
Tiene, entonces, alguna responsabilidad el arrendador? Depender de la
buena o mala fe, es decir de la circunstancia de haber contratado con perfecta
conciencia de la precariedad o temporalidad de su derecho o atribuyndose la
calidad de propietario.
Si contrat de buena fe, no habr lugar a indemnizacin de perjuicios por la
cesacin del arriendo en virtud de la resolucin del derecho, Art. 1959.
Si contrat de mala fe, atribuyndose la calidad de propietario, ser obligado
a indemnizar al arrendatario; salvo que ste haya contratado a sabiendas de que
el arrendador no era propietario absoluto, Art. 1959, inc. final.
Como ya habamos anticipado, el derecho del arrendador puede extinguirse por
una causa imputable a hecho o culpa suya. Ser el caso, por ejemplo, en que el
contrato de compraventa de la cosa que arrend se declare resuelto porque no
pag el precio.

Qu responsabilidades afectan al arrendador en este caso? Es preciso

distinguir, entre aquellos casos en que el sucesor de los derechos del arrendador
no est obligado a respetar el arrendamiento y aquellos casos en que s tiene
esta obligacin.
En los casos que el sucesor del arrendador NO est obligado a respetar el
arrendamiento, el Art. 1961, dice que el arrendador ser obligado a indemnizar
al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho
no est obligada a respetar el arriendo.

Art. 1961. Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos,
como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario
de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no
haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en
todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a
respetar el arriendo.

Y si el arrendador autoriz el subarriendo, tiene o no la obligacin de

indemnizar al subarrendatario?
S, lo dice el Art. 1969, que menciona entre los perjuicios del arrendatario por
la extincin del derecho de su arrendador, los que el subarrendatario sufriere
por su parte.
En los casos en que el sucesor de los derechos del arrendador S est obligado
a respetar el arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a indemnizacin
alguna.
La hiptesis que examinamos es, evidentemente, excepcional. La regla general
nos dice que el sucesor de los derechos del arrendador no est obligado a
respetar el arrendamiento. Este contrato, obviamente, le es inoponible, lo que
adems es muy lgico pues es un extrao al contrato.

Quines estn obligados a respetar el arriendo al arrendatario?

En los casos que seala el Art. 1962, que en sntesis, dice que el arrendamiento
se debe respetar:
1. Por todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador
por un ttulo lucrativo, es decir gratuito, como herederos,
legatarios, donatarios, Art. 1962 N 1.
2. Por todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a
ttulo oneroso, si el arrendamiento consta de escritura pblica,
exceptuados los acreedores hipotecarios, Art. 1962 N 2.
Tratndose de los sucesores a ttulo oneroso, si el contrato
consta por escritura pblica ha dejado a aqullos en condicin de
conocerlo y por lo mismo, de adquirir la cosa arrendada a
sabiendas de su existencia.
El Art. 1962 no es aplicable al reivindicador.
Y si arrendador y arrendatario convienen en que el primero no
enajenar la cosa arrendada, y, ms an, que tal enajenacin, de
llevarse adelante, sera nula, qu efectos jurdicos produce dicho
pacto?
Tal pacto, de acuerdo con el Art. 1964, slo produce un efecto,
da derecho al arrendatario para permanecer en el arriendo, hasta
su terminacin natural.
3. Los acreedores hipotecarios, estn obligados a respetar el
arriendo cuando el contrato de arrendamiento conste de
escritura pblica inscrita en el registro conservatorio con
antelacin a la inscripcin hipotecaria, Art. 1962, N 3. En este
caso, estara contratando con conocimiento de que exista el
arriendo.
Se puede embargar la cosa arrendada?
S, cuando el que embarga y se la adjudica es un acreedor
hipotecario, porque ste debe respetar el arriendo si es que el
 contrato se celebr por escritura pblica y se inscribi, Art.
1962 N 3.
LOS Ns 2 y 3 REQUIEREN ESCRITURA PBLICA, PERO SLO
EL N 3 EXIGE QUE EST INSCRITA.

4. POR SENTENCIA JUDICIAL

Tal ocurrir cuando el tribunal declara que el contrato de arrendamiento est
terminado o es nulo.

5. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIN DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
a) La insolvencia del arrendatario, Art. 1968.
Art. 1968. La insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente
fin al arriendo.
El acreedor o acreedores podrn substituirse al arrendatario, prestando fianza
a satisfaccin del arrendador.
No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido el
arrendamiento; y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario segn
las reglas generales.

b) El arrendador puede hacer cesar el arrendamiento en todo o en

parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que
en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr
entonces los derechos que le conceden las reglas en el Art. 1928.
c) Dice el Art 407 que el tutor o curador no puede dar en arriendo
ninguna parte de los predios rsticos del pupilo por ms de ocho
aos, ni de los urbanos por ms de cinco, ni por ms nmero de
aos que los que falten al pupilo para llegar a los dieciocho.
Llegados los plazos mximos que seala el Art. 407, y que tambin
juegan para los hijos de familia, el arrendamiento se extingue.
d) La misma limitacin juega respecto del marido que sin
autorizacin de su mujer no puede dar en arrendamiento los
bienes races rsticos o urbanos de ella por mas de 8 o 5 aos,
respectivamente, so pena de nulidad relativa del contrato, Art.
1756.
Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o
ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los
urbanos por ms de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido.
Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. y 8. del artculo 1749.

e) Por la sola voluntad del arrendador en los casos en que no hay

necesidad de invocar motivo plausible, Art. 1951 en relacin con
los Arts. 3 y 4 de la Ley N 18.101, slo para casos de arriendo
de bienes races urbanos.

I.B. ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS

El contrato de predios rsticos se rige por el D.L. N 993, al igual que los
contratos de mediera o aparcera, as como cualquiera otra convencin que tenga
por objeto su explotacin por terceros, art. 1. En forma supletoria se aplica el
Cdigo Civil.
PREDIO RSTICO: Es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o
forestal, que est comprendido en zonas rurales o urbanas. Esta definicin la
entrega la Ley N 16.640 sobre Reforma Agraria, derogada por la ley N 18.775
que instituye el SAG. En todo caso se debe tener en cuenta lo expresado por la
Ley N 18.101 sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, que en su artculo 1
dice: El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose
por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las
disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo
Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del
radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de
una hectrea.
De manera que podemos resumir la definicin, diciendo que predio rstico, es
todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, que est
comprendido en zonas rurales o urbanas, que exceda de 1 H.
En este tipo de contrato intervienen dos partes, arrendador y arrendatario o
colono, quienes slo pueden celebrarlo por escritura pblica o privada, art. 5
inc. 1.
En caso de escritura privada se requieren 2 testigos mayores de 18 aos, quienes
debidamente individualizados, debern firmarla, art. 5 inc. 1.
El arrendador tiene la obligacin de entregar la cosa.
El arrendatario o colono tiene las obligaciones de, pagar el precio; cuidar la cosa
con el cuidado propio de un padre de familia, responde por culpa leve; dar
cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias
sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales, art. 8. El
incumplimiento de esto ltimo es causal de terminacin anticipada del contrato,
art. 9.
Se prohbe el subarriendo y la cesin del contrato como igualmente introducir
mejoras en el predio sin previa autorizacin escrita del arrendador, art. 7.
Si el arrendador vende o transfiere el predio a cualquier ttulo, el nuevo
propietario estar obligado a mantener los trminos del contrato de
arrendamiento, art. 10, salvo acuerdo del nuevo propietario con el, arrendatario.
En la restitucin de la cosa arrendada se rige por las reglas generales y por el
Art. 1984 CC, siempre que el arrendamiento hubiere incluido ganado o rebaos
que se deban restituir en el mismo nmero y calidad.
En caso de desahucio se debe notificar con una anticipacin de 1 ao, Art. 1985
inc. 1 CC.
El arrendador puede solicitar la terminacin anticipada del contrato cuando el
arrendatario infrinja las disposiciones referentes a no subarrendar e incumplir
las normas relativas a los recursos naturales.

I.C. MEDIERAS Y APARCERAS

Definicin: Se entender por contrato de mediera o aparcera aquel en que una
parte se obliga a aportar el uso de una determinada superficie de terreno y la
otra el trabajo para realizar cultivos determinados con el objeto de repartirse
los frutos o productos que resultan obligndose, ambas partes adems, a aportar
los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos, o
concurrir a los gastos de produccin, en forma conjunta la direccin de la
explotacin y a participar en los riesgos de la misma, art. 12.
Llmese cedente al que se obliga a ceder el uso de la tierra y mediero o aparcero
al que se obliga a trabajarla.
Este contrato puede pactarse por escrito o no, en todo caso, es consensual.
Si no se pacta por escrito se presumir:
1 Que el cedente aportar el terreno, el agua, correspondiente si son
de riego; la mitad de las semillas, plantas, fertilizantes y pesticidas,
sea en especies o en dinero; los dos tercios de los fertilizantes de
efectos duraderos utilizados en el ltimo ao.
2 Que el mediero debe aportar el trabajo y el saldo de las
prestaciones complementarias.
3 Que el producto que se obtenga se distribuir por partes iguales; y
4 Que el plazo de duracin del contrato ser de un ao, salvo prueba
en contrario, art. 14.
Si se pacta por escrito, el contrato debe contener:
 a. Individualizacin de las partes.
b. Descripcin, ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan;
los dems aportes que se estipulen y la forma como se harn.
c. Siembras, plantaciones y cultivos que se realizarn.
d. Forma y porcentaje en que se distribuir el producto y las utilidades,
as como las prdidas.
e. Fecha de entrega y de restitucin de los terrenos.
f. Clusula arbitral, si desean pueden nombrar a un rbitro arbitrador,
art. 13.

No puede cederse los derechos del contrato de mediera ni puede el mediero

establecer submedieras sin autorizacin previa y escrita del cedente, art. 15.

Causales de terminacin
Las generales a todo contrato y adems:
el fallecimiento o imposibilidad fsica del mediero, segn
corresponda; quien deber ser indemnizado por el cedente en un
monto no inferior al valor de los aportes efectuados por el
mediero, art. 18.
El fallecimiento del cedente no ser causal de trmino anticipado
del contrato de mediera.
subarrendar o ceder sus derechos, arts. 15 y 18.
no dar cumplimiento a disposiciones sobre proteccin y
conservacin de los recursos naturales, arts. 17 y 18.

Puntos de inters
1. Competencia en los conflictos se entrega al Juez de Letras
correspondiente a la comuna. Pueden las partes, sin embargo, someter
sus conflictos a un rbitro arbitrador, art. 2.
2. En las zonas fronterizas no se podrn celebrar los contratos con
personas naturales o jurdicas extranjeras, art. 3.

I.D. ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS

Estos contratos estn regulados por la Ley N 18.101 modificada por la Ley N
19.866 D.O. 11.04.2003.
Art. 1. El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose
por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las
disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo
Civil.
La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del
radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de
una hectrea.
Art. 2. Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos:
1. Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud
agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de
explotacin;
2. Inmuebles fiscales;
3. Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres
meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean
amobladas y para fines de descanso o turismo;
4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones
derivadas del hospedaje, y
5. Estacionamientos de automviles y vehculos.
6. Las viviendas regidas por la Ley N 19.281.
No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se
refieren los nmeros 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al
procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley.
Quedan fuera del mbito de aplicacin los predios mayores a 1 H, art. 2.
Este contrato es consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, principal, de tracto
sucesivo, constituye ttulo de mera tenencia.

Esta ley distingue varios tipos de contrato:

los que son a plazo fijo y exceden de 1 ao.
los que son a plazo fijo menores a 1 ao.
los que se celebran mes a mes.
los de plazo indefinido.
Se hace esta distincin entre estos contratos por el desahucio y la restitucin
de la cosa arrendada, arts. 3 y 4.
Los contratos a plazo fijo que exceden 1 ao, se rigen por el Art. 1954 CC.
Los contratos pactados mes a mes y los de duracin indefinida, slo se les
puede poner trmino mediante desahucio judicial o por notificacin personal a
travs de un notario, art. 3. El plazo de desahucio es de 2 meses contados desde
la notificacin, ms 1 mes por ao completo, con un tope de 6 meses, art 3.
El arrendatario desahuciado puede restituir antes de expirar el plazo, slo debe
pagar renta hasta la restitucin.
Los contratos a plazo fijo menor a 1 ao, en este caso, slo se puede pedir la
restitucin judicialmente. El arrendatario tiene un plazo de 2 meses para
restituir. Puede restituir antes del plazo y paga la renta hasta ese momento,
art. 4.
Los contratos a plazo fijo que exceden 1 ao, destinados a habitacin,
terminan cuando vence el plazo, esto por aplicacin del Art. 1954 CC. Si el
contrato cesa por desahucio de cualquiera de las partes, el arrendatario est
obligado a pagar la renta hasta el da que se cumple el plazo, aunque restituya
antes la cosa, Art. 1955 CC. Slo en este tipo de contratos se subentiende
implcita la facultad de subarrendar, salvo estipulacin en contrario. Si se
estipula que el arrendatario no puede subarrendar, el subarrendatario podr
poner trmino anticipado al contrato y restituir la cosa, sin la obligacin de pagar
la renta por el perodo que falte, art. 5.

II. CONTRATOS PARA LA CONFECCIN O EJECUCIN DE UNA

OBRA MATERIAL
Segn el Art. 1915 CC, el contrato de arrendamiento puede tener tres
objetivos:
uso y goce de una cosa.
ejecucin de una obra material, Art. 1966 y ss.
prestacin de un servicio.

El contrato de ejecucin de una obra material, es un contrato mediante

el cual dos partes se obligan recprocamente, una a ejecutar una obra y la otra a
pagar un precio determinado. Adems, el arrendador est obligado a aprobar la
obra.
Quien paga el precio es el arrendador, el otro es el artfice, la persona que toma
a su cargo la ejecucin de la obra.
Este tipo de contrato no est definido, pero el cdigo S expresa que si el
artfice proporciona los materiales se tratara de una venta. Si los materiales
los proporciona el arrendador S es un arrendamiento, Art. 1996 inc. 1.
No es un contrato de trabajo, porque no hay subordinacin del artfice, l
acta con independencia. En el contrato de trabajo la actividad del trabajador
se paga siempre, en estos contratos el pago est subordinado a la aprobacin de
la obra.
El profesor Ral Meza Barros define este contrato como Aqul en que las partes
se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por
ella un precio determinado.
Respecto al precio que se debe, Art. 1997, es el estipulado, sino se presume que
se va a tener que pagar el que ordinariamente se paga por el mismo tipo de obra.
Si fuera de un tipo que no existe o uno controvertido, el precio deben fijarlo
peritos.
Es un contrato intuito personae, ya que se encomienda a quien se estime que es
el ms idneo para ejecutarlo.
Los riesgos, Art. 2000 inc. 1, recaen sobre el dueo de la materia o materiales;
si stos perecen por caso fortuito la prdida la soporta el dueo de ellos; si
perecen por culpa del artfice o de sus agentes, ste debe indemnizacin de
perjuicios al arrendador.
El inc. 3 del Art. 2000 estipula que el artfice en caso de prdida de los
materiales aunque no sea por su culpa ni la de sus agentes, pierde su trabajo,
salvo tres casos:
Si la obra ha sido reconocida y aprobada.
Si la obra no ha sido reconocida y aprobada por mora del que la encarg.
Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que
encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su
oficio deba conocer, o conocindolo no dio aviso oportuno.

Art. 2000. La prdida de la materia recae sobre su dueo.

Por consiguiente, la prdida de la materia suministrada por el que orden la obra,
pertenece a ste; y no es responsable el artfice sino cuando la materia perece
por su culpa o por culpa de las personas que le sirven.
Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podr
el artfice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes:
1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada;
2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra;
3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la
obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio haya debido
conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno.

Trmino o Extincin del Contrato:

1. Por la voluntad del que encarg la obra. En tal caso deber reembolsar
al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho, y
lo que hubiere podido ganar en la obra, Art. 1999 inc. 2.
2. Por la muerte del artfice, Art. 2005.
Y si a su muerte hay trabajos o materiales preparados, que pueden ser
tiles para la obra de que se trata? En tal evento, el que la encarg
ser obligado a recibirlos y a pagar su valor
 Y si muere la persona que encarg la obra? No se resuelve el contrato,
Art. 2005 inc. final.

De cuando el contrato es de compraventa

a) Es un contrato de venta de cosa futura.
b) La venta se entiende hecha bajo la condicin de que ser aprobada por
quien la encarg, se trata de una venta condicional, que se perfecciona
por la aprobacin del que orden la obra, Art. 1996, inc. 1.
c) Como consecuencia, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la
obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de
declarar si la aprueba o no, Art. 1996 inc. 2).
d) Si la cosa perece, el artfice pierde la materia y el precio del trabajo.
e) Los riesgos pasan a ser de cargo de quien encarg la obra si se
constituye en mora de decir si aprueba o rechaza.

De cuando el contrato es de arrendamiento

a) El arrendamiento de obra se sujeta, en principio, a las reglas generales
del contrato de arrendamiento, Art. 1996 inc. final.
b) La prdida de la materia recae sobre su dueo. Por consiguiente, dice
el Art. 2000, la prdida de la materia suministrada por el que orden la
obra, pertenece a ste.
c) El artfice, S es responsable cuando la materia perece por su culpa o
por culpa de las personas que le sirven.
d) Si la cosa perece sin culpa del artfice o de sus dependientes, aqul
pierde su trabajo ya que no puede reclamar el precio o salario, Art.
2000, inc. 3.
El artfice, en este caso, aparece compartiendo los riesgos con el que
encarg la obra.
e) Hay casos, eso s, en que el riesgo es totalmente de cargo del que
encarg la obra. Ello ocurre:
1. Si la obra ya ha sido reconocida y aprobada;
2. Si no ha sido reconocida y aprobada precisamente por la
mora de quien la encarg; y
3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por
el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos
que el artfice por su oficio haya debido conocer, o que
conocindolo no haya dado aviso oportuno, Art. 2000.
Obligaciones de las partes:
A) Obligaciones del que encarga la obra
1. Pagar el precio, lo pagar en la forma contractualmente
convenida. A falta de estipulacin en tal sentido, el precio se
pagar una vez concluida la obra y aprobada por quien la
encarg.
2. Declarar que aprueba o rechaza la obra.
B) Obligaciones del artfice
Ejecutar la obra en la forma y plazo convenidos.
Y si las partes no cumplen sus obligaciones?
Se aplican los principios generales, que el Art. 1999 se encarga de recordar,
Habr lugar a la reclamacin de perjuicios
El Art. 2000 da la regla especial papa el cumplimiento del artfice. Dice que si
no se ejecuta debidamente la obra, podr ser obligado a eleccin del que
encarg la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios.

III. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

Concepto y clasificacin
Arrendamiento de servicios inmateriales, segn se desprende del Art. 2006, es
aqul en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano.
Hay que distinguir, en esta materia tres especies de arrendamiento:
A. De servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de
mano.
Es el caso de una composicin literaria o de la correccin tipogrfica de
un impreso.
De acuerdo con el Art. 2006, este tipo de arrendamiento se sujeta a
las disposiciones especiales de los Arts. 1997, 1998, 1999 y 2002, que
ya conocemos.
B. De servicios que consisten en una larga serie de actos.
Es el caso de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de
personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, Art.
2007.
Estas personas son, normalmente, empleados particulares y les son
aplicables, por lo mismo las normas el Cdigo Del Trabajo.
C. De servicios profesionales.
 El Art. 2012 dice que las disposiciones contenidas en el prrafo 9 del
ttulo XXVI se aplican a los servicios profesionales, en lo que no fueren
contrarias a las normas del mandato, que son las que rigen, de acuerdo
con el Art. 2118, para las profesiones y carreras que suponen largos
estudios, o a que est unida la facultad de representar y obligar a otra
persona respecto de terceros.
Los servicios profesionales, de consiguiente, se sujetan a las reglas del
mandato, y, en forma subsidiaria, a las del arrendamiento de servicios.

IV. ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTES

El tema est regulado en los Arts. 2013 y ss. as como por el Cdigo de
Comercio, que por ser posterior prima por sobre el Cdigo Civil.

.- CONTRATO DE MANDATO

El art. 2116 lo define como el contrato en que una persona confa la

gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por
cuenta y riesgo de la primera.
La regla general es que los actos jurdicos pueden realizarse por medio
de mandato, el cual incluso es procedente en el matrimonio (art. 103).

Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de

uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo
acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario.

Elementos del mandato

1. Es un contrato, requiere de un pacto de voluntades entre
mandatario y mandante.
2. Es un contrato de confianza, de manera que si muere el mandante
o mandatario se extingue el mandato. Adems se puede extinguir
por revocacin y por renuncia.
Para el derecho el elemento confianza es al mandato como la
afecttio societatis es a la sociedad.
3. Se confa la gestin de uno o ms negocios. Gestin de negocios
implica que pueden ser objeto del mandato la administ racin y
ejecucin de negocios de carcter jurdico y de ndole econmica,
 con carcter lucrativo o de inters, es decir, gobernar, regir,
cuidar o dar trmino a actuaciones de carcter econmico.
Pueden ser objeto del mandato: arts. 2132 y 2143.
Conservacin de un patrimonio.
Administracin de una industria o empresa.
Ejecucin de un negocio econmico o de inters.
Ejecucin de un negocio jurdico.

Art. 2132. El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder

de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los
crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo
ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e
interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las
reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios
para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de
industria que se le hayan encomendado.
Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial.

Art. 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa.

4. El negocio encargado se ejecuta por cuanta y riesgo del mandante,

bajo su responsabilidad, o sea, el negocio produce utilidades o
perdidas para el mandante, y no afecta al mandatario (incluso en el
caso del art. 2151).

Temas relacionados con el mandato

Mandato y representacin
Por regla general el mandatario es representante del mandante y, por
ello, los efectos del mandato se producen para el mandante y no para el
mandatario.
Sin embargo, esta caracterstica de llevar envuelta la representacin no
es de su esencia, porque el mandatario puede perfectamente contratar
a nombre propio y no a nombre del mandante (art. 2151). En estas
circunstancias queda obligado para con el co -contratante el mandatario
y no el mandante.
Art. 2151. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su
propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre, no obliga
respecto de terceros al mandante.

Lo que sucede es que la representacin es un elemento de la naturaleza

del mandato, no de su esencia, con todas las consecuencias inherente s a
ello.
Por el mismo hecho de que el mandato lleva envuelta la idea de
representacin es que el mandato solamente dice relacin con actos
jurdicos. El mandato no se refiere a actos de carcter material.
Se trata de ideas tan distintas que perfectamente puede haber mandato
sin representacin (art. 2151) y representacin sin mandato (art. 1448).

Art. 1448. Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por
ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales
efectos que si hubiese contratado l mismo.

Mandato y contrato de trabajo

Si bien en el mandato una persona encarga una funcin a otra, son varias
las diferencias:
1. Lo que caracteriza al contrato de trabajo es la existencia de un
vnculo de subordinacin o dependencia, que se manifiesta en el
obedecimiento de rdenes, horarios, etc.
En el mandato el mandatario tiene mayor libertad, estn en una
situacin de igualdad jurdica.
2. En el contrato de trabajo la obligacin de cumplir es personal, en
cambio en el mandato lo que interesa es el encargo, pudiendo
cumplirse personalmente o por delegacin.
3. El mandato puede ser gratuito, mientras que el contrato de
trabajo jams ser gratuito.

Mandato y agencia oficiosa.

La agencia oficiosa es un cuasicontrato por el cual el que administra sin
consentimiento de otro lo obliga.
En ambos el objeto es el mismo, gestionar un negocio ajeno. La diferencia
es que en el mandato se hace previo acuerdo de voluntades, por ende las
obligaciones son siempre contractuales, as la obligacin la determinarn
las partes, o supletoriamente la ley, art. 1445. No ocurre as en la
agencia oficiosa.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho
acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre
un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin
el ministerio o la autorizacin de otra.

El mandato, adems, es naturalmente remunerado, en cambio el agente

oficioso o gerente no tiene remuneracin.
El art. 2287 seala la similitud de las obligaciones, siendo tantas que el
mandato puede transformarse en agencia oficiosa, art.2122.

Art. 2287. Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que
las del mandatario.

Art. 2122. El mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por
una necesidad imperiosa sale de los lmites de su mandato, se convierte en un
agente oficioso.

Caractersticas del mandato

1. - Puede ser gratuito o remunerado (art. 2117).

La importancia de establecer uno u otro carcter radica especialmente
en la determinacin de la responsabilidad del mandatario, que ser mayor
cuando el mandato sea remunerado.
Los tribunales han resuelto que el mandato es remunerado, salvo que las
partes hayan estipulado lo contrario. Desprenden esta conclusin del art.
2158 N.3, que establece entre las obligaciones del mandante la de pagar
la remuneracin estipulada o usual. El pago de la remuneracin usual se
ha entendido que se aplica cuando las partes no han estipulado una
remuneracin, lo cual lleva a concluir que el mandato es, por lo general,
remunerado.

Art. 2117. El mandato puede ser gratuito o remunerado.

La remuneracin (llamada honorario) es determinada por convencin de
las partes, antes o despus del contrato, por la ley, la costumbre, o el
juez.

2.- El mandato puede ser unilateral o bilateral.

Si es gratuito es unilateral y si es remunerado ser bilateral, art. 2158.
Que sea unilateral o bilateral no tiene importancia porque el cdigo ha
ido resolviendo que sucede en cada caso de incumplimiento.
Por ejemplo si no se rinde cuanta el mandante puede pedir rendicin de
cuentas.
El art. 1489 no tiene mayor importancia, pues aun cuando se resuelva el
mandato, si se haba realizado el acto encargado, ste no se ve influido.

Art. 2158. El mandante es obligado,

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del
mandato;
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por
causa del mandato.
No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando
que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo
desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa.

3.- Por regla general, es un contrato consensual (arts. 2123 y 2124).

Algunos sostienen que el art. 2124 es una norma superflua, porque el
mandato en cuanto contrato tiene que perfeccionarse por el acuerdo de
voluntades.
Pero, tiene importancia esta norma porque contiene una regla especia l,
cual es que an despus de perfeccionado el mandato, el mandatario
puede retractarse de el, siempre que el mandante est en condiciones
de ejecutar por s mismo el encargo o de cometerlo a otra persona.
En relacin con el mandato y con la formacin del consentimiento del
mismo, cabe tener presente que aqu se presenta uno de los casos en que
se ha indicado que el silencio constituye manifestacin de voluntad (art.
2125).
El problema que se ha planteado con el carcter consensual del mandato,
es si dicho carcter se mantiene cuando el negocio que se ha encargado
al mandatario es solemne. Seguir en este caso el mandato siendo
consensual o deber revestir todo el carcter de solemne.

Art. 2124. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptacin del

mandatario. La aceptacin puede ser expresa o tcita.
Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del mandato.
Aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse, mientras el mandante se
halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a
diversa persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo
2167.

Art. 2125. Las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios
ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el
encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable,
su silencio se mirar como aceptacin.
Aun cuando se excusen del encargo, debern tomar las providencias
conservativas urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.

La doctrina est dividida en esta materia:

A) Hay quienes sostienen que el mandato debe revestir las mismas
solemnidades que el contrato encomendado. Se fundan para ello
en que si bien el mandato es regularmente consensual, de
acuerdo con lo dispuesto en el art. 2123, la misma norma
establece que se excepta el caso en que debe constar de
instrumento autntico y no vale, en tal evento, la escritura
privada.
B) Otros estiman que esta doctrina es errada y que el mandato
mantiene su carcter consensual an cuando el acto encargado
sea solemne. Afirman que la doctrina contraria confunde el
mandato con el negocio para el cual el mandato se confiere,
conservando en todo caso el mandato su carcter consensual.
Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura
pblica o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible,
y aun por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por
otra; pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a
las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento autntico.

Esta es la opinin de la jurisprudencia y de la doctrina en general. As,

don David Stitchkin, en su obra "El Mandato Civil" sostiene que el
mandato es consensual, a menos que las partes convengan otra cosa o que
la ley establezca ciertas solemnidades, como sucede con el mandato para
contraer matrimonio (art. 103).

4.- Es un contrato conmutativo, oneroso, excepcionalmente aleatorio

cuando se sujeta la remuneracin al xito del encargo.

5.- Es un contrato principal, no garantiza a otro contrato.

6.- Es un contrato de confianza.

Por ser intuito personae, el error en la persona vicia el consentimiento,
terminando o pudiendo terminar por voluntad del man dante o del
mandatario. Los derechos y obligaciones de las partes no se transmiten,
art.2163 N 5.

7.- Puede ser civil, judicial o comercial, rigindose el ltimo por el Cdigo
de Comercio.
El mandato comercial puede revestir tres formas: comisin, mand ato de
actores y mancebos y corredura.

Diferencias entre el mandato civil y el comercial o comisin .

a) La comisin no termina con la muerte del comitente, art.240 C
de C.
b) La comisin no puede ser renunciada unilateralmente, arts. 241
y 246 C de C.
c) El comisionista tiene mayor responsabilidad que el mandatario.
d) La comisin no puede delegarse.
e) El comisionista no puede autocontratar, art. 271 C de C.
 f) En la comisin la rendicin de cuentas debe concordar con las
anotaciones contables, lo contrario hace presumir la estafa.

Diferencias entre el mandato civil y el judicial.

1.- El mandato judicial es solemne.
2.- Se requieren calidades especiales para ser mandatario judicial.
3.- El mandato judicial no termina con la muerte del mandante.

Personas que intervienen en el mandato

1.- Mandante
Puede ser una persona natural o jurdica, de hecho las personas jurdicas
son representadas por mandatarios.
Un punto de tradicional discusin es si es o no necesario el inters
personal del mandante en el negocio que encomienda.
La mayora de la doctrina estima que no, pues la ley as no lo exige. Eso
s el mandante debe asumir los riesgos del mandato. art. 2116.
El negocio encomendado puede interesar al mandante, al mandatario o a
un tercero pero no slo al mandatario, pues en tal caso es un mero
consejo. art. 2119.
Si interesa a un tercero puede el mandante actuar con o sin autorizacin
del tercero.
Si hay autorizacin hay un contrato en que el mandante asume el rol de
mandatario respecto del tercero. Si lo hace sin autorizacin hay agencia
oficiosa. art. 2120.
El art. 2121 agrega que, en general, la simple recomendacin no es
mandato. El juez decidir, segn las circunstancias, si es mandato o
recomendacin, y en caso de duda ser recomendacin.
En general, la recomendacin de negocios ajenos no genera
responsabilidad contractual pues no hay contrato, pero puede ser
extracontractual segn el art. 2119 inc. 2.

Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de

uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo
acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario.
Art. 2119. El negocio que interesa al mandatario solo, es un mero consejo, que
no produce obligacin alguna.
Pero si este consejo se da maliciosamente, obliga a la indemnizacin de
perjuicios.

Art. 2120. Si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo y al que lo

acepta, o a cualquiera de estos dos, o a ambos y a un tercero, o a un tercero
exclusivamente, habr verdadero mandato; si el mandante obra sin autorizacin
del tercero, se producir entre estos dos el cuasicontrato de la agencia oficiosa.

Art. 2121. La simple recomendacin de negocios ajenos no es, en general,

mandato; el juez decidir, segn las circunstancias, si los trminos de la
recomendacin envuelven mandato. En caso de duda se entender
recomendacin.

Capacidad del mandante

Debe considerarse en un doble aspecto:

Para celebrar el contrato de mandato
El CC no seala normas especiales, cabe aplicar por tanto las reglas
generales. As se aplica el art. 1445.
Si el mandante es incapaz va ha haber nulidad absoluta o relativa segn
sea la situacin.

Art. 1445. Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de
voluntad es necesario: 1. que sea legalmente capaz; 2. que consienta en dicho
acto o declaracin y su consentimiento no adolezca de vicio; 3. que recaiga sobre
un objeto lcito; 4. que tenga una causa lcita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por s misma, y sin
el ministerio o la autorizacin de otra.

Para celebrar por si mismo el acto o contrato que encarga

No lo dice la ley, pero as resulta por lgica. El mandante debe ser
plenamente capaz de celebrar el acto por si mismo, incluso si faculta al
mandatario para obrar a su propio nombre.
Efecto de los actos con mandante incapaz
La doctrina en general seala que el acto sera nulo. D. Stitchkin analiza
este punto y establece una serie de distinciones:
Entre mandante y mandatario
Si el mandatario no ha dado comienzo al encargo, las partes vuelven al
estado anterior.
Si el mandatario ya ha cumplido el encargo, hay que determinar si haba
buena o mala fe:
1. Si actu de buena fe hay agencia oficiosa, art. 2127.
2. Si actu de mala fe, simplemente el mandato es nulo y opera el
art. 1688 sobre actos o contratos celebrados por incapaces.

Art. 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha

dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha
prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo.

Art. 1688. Si se declara nulo el contrato celebrado con una persona incapaz sin
los requisitos que la ley exige, el que contrat con ella no puede pedir restitucin
o reembolso de lo que gast o pag en virtud del contrato, sino en cuanto probare
haberse hecho ms rica con ello la persona incapaz.
Se entender haberse hecho sta ms rica, en cuanto las cosas pagadas o las
adquiridas por medio de ellas, le hubieren sido necesarias; o en cuanto las cosas
pagadas o las adquiridas por medio de ellas, que no le hubieren sido necesarias,
subsistan y se quisiere retenerlas.

Entre mandante y terceros

Si el mandatario ha contratado a su propio nombre para nada interesa la
capacidad del mandante y los terceros, si no cumple, lo demandarn a l,
art. 2151.

Art. 2151. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar a su

propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre, no obliga
respecto de terceros al mandante.

Si actu a nombre del mandante, los terceros demandarn al mandante,

pudiendo oponer la excepcin de su incapacidad.
 Pluralidad de mandantes
Si son varios mandantes, a falta de regla especial, se aplican las reglas
generales, respondiendo todos conjuntamente. arts. 1438 y 2126.
En materia comercial si son varios mandantes hacen un encar go la
responsabilidad es solidaria. art. 299 C de C.

Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para
con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.

Art. 2126. Puede haber uno o ms mandantes, y uno o ms mandatarios.

2.- Mandatario
Es la persona que acepta el encargo, Puede ser una persona natural o
jurdica.
El mandatario, por regla general, carece de inters directo en el negocio
que se le encomienda. Se pueden dar varias situaciones segn a quien
interesa el negocio:
1. Si interesa solo al mandante, hay mandato, arts. 2126 y 2120.
2. Si interesa slo a terceros, hay mandato, art. 2120.
3. Si interesa al mandante y a terceros, hay mandato, art. 2120.
4. Si interesa al mandatario y a terceros, hay mandato, art. 2120.
5. Si interesa a todos, hay mandato, art. 2120.
6. Si interesa a mandante y mandatario, hay mandato, art. 2120.
7. Si interesa slo al mandatario, es un solo consejo y no hay mandato,
art. 2119.

Capacidad del mandatario

De acuerdo con el art. 2128, el mandatario puede ser un incapaz relativo
y la razn de esto es que la incapacidad relativa se encuentra establecida
para proteger el patrimonio del incapaz y cuando hay mandato, los actos
del mandatario no comprometen su patrimonio, sino el del mandante.
Si una persona confa una gestin de negocios a un relativamente incapaz,
es porque tiene confianza en lo que ste puede hacer.
Por su parte, el legislador adopta medidas para proteger a los incapaces
en su patrimonio, pero no para proteger a quien tiene plena capacidad.
Los absolutamente incapaces no pueden ser mandatarios porque carecen
totalmente de voluntad (art. 2128).
Este artculo slo menciona a los menores adultos, pero hay autores que
sostienen que esta regla es extensiva a todos los incapaces relativos, o
sea, debera incluirse aqu tambin a los disipadores que se encuentran
en interdiccin de administrar lo suyo.
Sin embargo, hay otros autores que estiman que esta norma es aplicable
solamente a los menores adultos, excluyndose al disipador, porque ste
carece de suficiente juicio y discernimiento. Cabe recordar aqu que
tambin se le excluye en el art. 1470 en materia de obligaciones
naturales.

Art. 2128. Si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados

por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos
y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y
terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores.

Lo anterior debe entenderse en relacin a tres situaciones diferentes:

En las relaciones mandante mandatario
Si el mandatario es relativamente incapaz debe aceptar el encargo
autorizado por su representante legal, de lo contrario el mandat ario
podra alegar su incapacidad frente al mandante al momento de exigrsele
rendicin de cuentas.
En las relaciones mandatario terceros
Si contrata a nombre propio, el mandatario debe ser autorizado por su
representante legal, de lo contrario es nulo.
Si el mandatario acta en representacin del mandante el acto es valido
(si el mandatario es menor de edad) en virtud del principio de la
representacin modalidad.
En las relaciones mandante terceros
Si el mandatario contrata a nombre del mandante, aun cuand o sea
incapaz, el mandante queda obligado respecto de terceros.

Pluralidad de mandatarios
El art. 2126 lo permite, y el art. 2127 seala que si son varios
mandatarios puede que el mandante divida la gestin, o bien que no lo
haga. En el ltimo caso los mandatarios pueden dividirse a menos que el
mandante lo prohba.
Si puede dividirse cada uno es responsable de su gestin ante el
mandante.
Si los mandatarios se ponen de acuerdo en no cumplir el mandato, o si
cumplen errneamente, son responsables solidariamente, art. 2317.

Art. 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha

dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha
prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo.

Art. 2317. Si un delito o cuasidelito ha sido cometido por dos o ms personas,

cada una de ellas ser solidariamente responsable de todo perjuicio procedente
del mismo delito o cuasidelito, salvas las excepciones de los artculos 2323 y
2328.
Todo fraude o dolo cometido por dos o ms personas produce la accin solidaria
del precedente inciso.

Prohibicin de dividir el mandato

El art. 2127 seala que si habiendo varios mandatarios, a estos se les
prohbe dividir el encargo, lo que hacen separadamente es nulo.
Esta solucin no es correcta segn Ren Ramos, pues hay que distinguir:
1. Entre el mandante y los mandatarios el acto es nulo.
2. Entre los mandatarios y los terceros no es nulo, pero s inoponible
al mandante.
Si los mandatarios dividieron la gestin ellos no han cump lido con una
obligacin de hacer, y por ende deben indemnizar pagando al mandante.

Obligaciones del mandatario

1. Efectuar el encargo como un buen padre de familia.
2. Debe rendir cuentas del negocio.
Una vez aceptado el encargo debe cumplirlo, pero puede renunciar
siempre que no haya comenzado el encargo y si el mandante puede cumplir
por si mismo el encargo o encomendarlo a otra persona, art. 2167.
El mandatario puede liberarse del mandato, si el mandante no cumple,
por aplicacin del principio excepcin del contrato no cumplido.
El mandatario puede tambin liberarse si no le es posible el cumplimiento,
art. 2150. Esto porque el mandatario tiene obligacin de hacerlo, lo que
se extingue por la imposibilidad absoluta de hacer.
Puede abstenerse de la ejecucin del mandato si fuere perniciosa al
mandante, art. 2149. Por ende el mandato debe ser moral, fsica y
lcitamente posible.
Art. 2167. La renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino
despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda
proveer a los negocios encomendados.
De otro modo se har responsable de los perjuicios que la renuncia cause al
mandante; a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por
enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios.

Art. 2150. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo

a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar
las providencias conservativas que las circunstancias exijan.
Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al
mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus
instrucciones y que ms convenga al negocio.
Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite
de llevar a efecto las rdenes del mandante.

Art. 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin

sera manifiestamente perniciosa al mandante.

Clasificacin del mandato

1. El mandato puede ser general o especial

Es importante distinguir entre uno y otro, porque las facultades del
mandatario sern distintas segn la especie de mandato de que se trate:
1. - El mandato es general cuando se otorga para todos los negocios del
mandante, o bien, para todos ellos con una o ms excepciones (art. 2130).
2. Las facultades del mandatario general estn indicadas en el art. 2132,
disposicin que seala que el mandatario general puede ejecutar actos
de administracin y de conservacin, haciendo una enumeracin no
taxativa de los actos de administracin.
No puede el mandatario general ejecutar actos de disposicin, ni tampoco
aquellos para los cuales requiera poder especial.
El legislador, para evitar que el mandatario abuse de sus facultades, ha
establecido que an cuando en el mandato se seale que el mandatario
puede obrar como mejor le parezca, no puede ejecutar aquellos actos
para los cuales requiera poder especial.
Son muchos los actos para los cuales el mandatario requiere de un poder
especial para: donar, transigir, comprometer, etc.
3. - Mandato especial es aquel que comprende uno o ms negocios
especialmente determinados (art. 2130).
Art. 2130. Si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente
determinados, se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante,
es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones
determinadas.
La administracin est sujeta en todos casos a las reglas que siguen.

Art. 2132. El mandato no confiere naturalmente al mandatario ms que el poder

de efectuar los actos de administracin; como son pagar las deudas y cobrar los
crditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo
ordinario; perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e
interrumpir las prescripciones, en lo tocante a dicho giro; contratar las
reparaciones de las cosas que administra; y comprar los materiales necesarios
para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas, u otros objetos de
industria que se le hayan encomendado.
Para todos los actos que salgan de estos lmites, necesitar de poder especial.

2. De acuerdo a sus facultades tenemos art. 2131.

Mandato de simple administracin.
Mandato para actuar como mejor le parezca.
Mandato de libre administracin.
Mandato especial.
La regla general es el art. 2131. Hay que ceirse a los trminos del
mandato. El art. 268 C de C aplica el mismo principio.
As, por regla general debe ejecutarse el mandato con los medios que el
mandante determine, art. 2134.
La jurisprudencia ha dicho que determinar las facultades del mandatario
es un problema de interpretacin del contrato, y determinar estas
facultades corresponde al tribunal de instancia, esta es una situ acin de
hecho y por tanto no hay casacin en el fondo.
Art. 2131. El mandatario se ceir rigorosamente a los trminos del mandato,
fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo.

Esta regla general del art. 2131 en cuanto a ceirse rigurosamente a los
trminos del mandato tiene excepciones:
 A) art. 2134 inc.2. No se cumple rigurosamente el mandato, pues no
se tienen los medios que impone el mandato. Se utilizan medios
equivalentes si la necesidad obliga a ello y se obtiene comple tamente
el objeto del mandato.

Art. 2134. La recta ejecucin del mandato comprende no slo la substancia del
negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que
se lleve a cabo.
Se podrn, sin embargo, emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a
ello y se obtuviere completamente de ese modo el objeto del mandato.

B) art. 2147 inc.1. Puede el mandatario alterar el mandato para que

sea mas beneficioso o menos gravoso al mandante.

Art. 2147. En general, podr el mandatario aprovecharse de las circunstancias

para realizar su encargo con mayor beneficio o menor gravamen que los
designados por el mandante; con tal que bajo otros respectos no se aparte de
los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda al beneficio o
minore el gravamen designado en el mandato.
Por el contrario, si negociare con menos beneficio o ms gravamen que los
designados en el mandato, le ser imputable la diferencia.

C) art. 2148. Se acepta que el mandatario interpreta con ma yor latitud

el mandato cuando no est en condicin de consultar al mandante.

Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna

ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.

D) art. 2150. El mandatario que se haya en la imposibilidad de cumplir

en las condiciones expresadas en el mandato por caso fortuito o
fuerza mayor, deber tomar el partido que mejor convenga al
negocio y se acerque a las instrucciones.

Art. 2150. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con arreglo

a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le basta tomar
las providencias conservativas que las circunstancias exijan.
Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al
mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque a sus
instrucciones y que ms convenga al negocio.
Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que le imposibilite
de llevar a efecto las rdenes del mandante.

E) art. 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato si

la ejecucin es manifiestamente perniciosa al mandante.

Art. 2149. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecucin

sera manifiestamente perniciosa al mandante.

F) art. 268 C de C. El comisionista debe suspender la ejecucin y dar

aviso al comitente si cumpliendo literalmente causa grave dao a
ste.

Mandato de libre administracin

El art.2132 es supletorio de la voluntad de las partes, por tanto ellos
pueden alterar estas facultades.
Estas facultades son de la esencia de la naturaleza del mandato.
Autorizan al mandatario a realizar las cosas que indican. Cuando el
mandato se refiere a la administracin de los negocios del mandante
No es taxativo (como son)
Este mandatario tiene dos limitaciones:
A)Solo pueden realizarse actos de administracin.
B) Los actos de administracin deben corresponder al giro
ordinario del mandato.
Se entiende por actos de administracin los que tienden a la conservacin
del patrimonio. Esto no significa que el mandatario no pueda realizar
ciertos actos de disposicin, siempre que ellos estn dentro del giro del
mandato.
Para determinar las facultades del mandatario deber determinarse el
giro ordinario del negocio.
El art.2132 pone ejemplos de facultades en su inc.2:
Pagar las deudas y cobrar los crditos del mandante
pertenecientes los uno y los otros al giro ordinario.
Perseguir en juicio a los deudores, intentar acciones posesorias
e interrumpir las prescripciones en lo tocante a dicho giro.
 Contratar las reparaciones de las cosas que administra.
Comprar los materiales necesarios para el cultivo o beneficio de
la tierra, minas, fbricas u otros objetos de industria que le
hayan encomendado.

Casos de facultades especiales que establece la ley

A) art. 2139. La inhabilidad para donar no comprende pequeas
gratificaciones.

Art. 2139. En la inhabilidad del mandatario para donar no se comprenden

naturalmente las ligeras gratificaciones que se acostumbra hacer a las personas
de servicio.

B) art. 2448. Todo mandatario necesita de poder especial para transigir.

El art.7 tambin lo establece para el mandatario judicial, debiendo
especificarse bienes, derechos y acciones sobre los que se puede
transigir.
Si el mandatario transige sin cumplir estos requisitos el acto es
inoponible.
El art. 2141 seala que la facultad de transigir no comprende la de
comprometer, pues son facultades distintas.

Art. 2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer, ni

viceversa.

Art. 2148. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna

ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.

C) El art. 2142 exige poder especial para vender, pero si se faculta para
vender se entiende otorgada la facultad de recibir el precio.
Si el mandatario vende sin facultades la venta es inoponible.
El tercero adquirente puede adquirir por prescripcin. Si la cosa la vende
el mandatario o nombre propio es venta de cosa ajena, lo que es justo
titulo y el tercero puede adquirir por prescripcin ordinaria.
Daniel Peailillo opina que si la persona esta facultada para vender
tambin lo est para hacer la tradicin.
Art. 2142. El poder especial para vender comprende la facultad de recibir el
precio.

D) Si se est facultado para vender, tambin se est para hacer promesa

de venta.
E) La facultad de hipotecar no comprende la facultad de vender.
F) La doctrina estima que se requieren facultades especiales para ceder.
art. 2143.

Art. 2143. La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni

viceversa.

G) En relacin con los intereses hay reglas especiales en el art. 2146.

Art. 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin
su expresa autorizacin.
Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber
abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el
exceso.

Mandato para actuar como mejor le parezca art. 2133.

No por ello se entender autorizado para alterar la esencia del mandato,
ni para los actos que exigen poder o clusula especial. Deber el
mandatario regirse por los medios que el mandante indica.

Mandato con clusula de libre administracin art. 2133 inc.

2.
Solo pueden desarrollarse aquellos actos que la ley establece que pueden
desarrollarse bajo esta clusula. Por ejemplo arts.1629 y 1580.

Art. 2133. Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que ms

conveniente le parezca, no por eso se entender autorizado para alterar la
substancia del mandato, ni para los actos que exigen poderes o clusulas
especiales.
Por la clusula de libre administracin se entender solamente que el mandatario
tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que las leyes designan como
autorizados por dicha clusula.
Delegacin del mandato
1.- Si el mandante no lo autoriza ni prohbe art. 2135
Se entiende que si se puede delegar. En materia judicial la regla es la
misma. Entonces se entiende que la facultad de delegar es un elemento
de la naturaleza del mandato.

Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero

no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los hechos del
delegado, como de los suyos propios.
Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente
la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado
era notoriamente incapaz o insolvente.

Los efectos de la delegacin debemos analizarlos desde distintos puntos

de vista:
Entre el mandante y el mandatario.
El mandatario que delega opera, en principio, dentro de sus
facultades. En todo caso este mandatario no delega la
responsabilidad de que el encargo se cumpla, por eso responde de
los hechos del delegado como de los suyos propios.
Entre mandante y delegado.
Estas relaciones no estn claras en el CC, por eso se distinguen:
A) Si el mandatario delega a nombre propio, el contrato
celebrado entre mandante y mandatario es ajeno a la
delegacin, y el delegado responde al mandatario, y el
mandante no tiene acciones directas contra el delegado,
pero si tiene las acciones que el mandatario tiene en contra
del delegado pudiendo subrogarse.
B) Si el mandatario delega a nombre del mandante este tiene
accin directa contra el delegado, y el delegado responde
ante el mandante.
Entre el mandatario y el delegado.
A) Si el mandatario delega a nombre propio se produce un
nuevo mandato.
B) Si el mandatario delega a nombre del mandante, el
delegado se obliga con el mandante
Entre mandante y terceros.
 Se dice que el art. 2136, al sealar que la delegacin no autorizada
o no ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da
derecho a terceros contra el mandante por los actos del delegado,
es una norma desconcertante. Algunos entienden que para que el
delegado represente al mandante el mandatario requiere facultad
especial para delegar.
Daniel Peailillo opina que el delegado representa al mandante,
luego si se puede delegar, los actos del delegado obligan al
mandante. Por eso cuando el art. 2136 dice no autorizada es que
la delegacin prohibida no afecta al mandante a menos que se
ratifique. No habra que entender el art. 2136 en su tenor literal.

Art. 2136. La delegacin no autorizada o no ratificada expresa o tcitamente

por el mandante no da derecho a terceros contra el mandante por los actos del
delegado.

2.- El mandante autoriza la delegacin art. 2137

Que se le indique al mandatario expresamente la pe rsona del
delegado. Si el mandatario delega cumpli su encargo. Entonces
tena una opcin, o cumplir el encargo o delegar. As, si delega
cumple su gestin y se produce un nuevo mandato entre el
mandante y el delegado.
Que no se le indique al mandatario la persona del delegado. art.
2135 inc.2. En este caso si el delegado es notoriamente incapaz
o insolvente, responde el mandatario igual que cuando no se
autoriza expresamente.

Art. 2137. Cuando la delegacin a determinada persona ha sido autorizada

expresamente por el mandante, se constituye entre el mandante y el delegado
un nuevo mandato que slo puede ser revocado por el mandante, y no se extingue
por la muerte u otro accidente que sobrevenga al anterior mandatario.

3.- El mandante prohbe la delegacin art. 2136.

Si el mandatario delega el mandato, el mandante tiene accin de
perjuicios por los actos que le afectan a l mismo. Tambin se subroga
de las acciones que tenia el mandatario en contra del delegado.

Prohibiciones a que est sujeto el mandatario

 1. - art. 2127. Si se constituyen dos o ms mandatarios, y el mandante no ha
dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha
prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo.

2. - art. 2144. No puede comprar para si las cosas que se le indica

vender, ni comprar cosas propias que se le ordena comprar, salvo
que se le autorice. La sancin es la nulidad relativa.

Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar

las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al
mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa
del mandante.

3. - art. 2145 y 2146.Puede prestar o tomar dineros solo bajo las

condiciones que expresan estos artculos.

Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al

inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters
corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo
prestado para s sin aprobacin del mandante.

Art. 2146. No podr el mandatario colocar a inters dineros del mandante, sin
su expresa autorizacin.
Colocndolos a mayor inters que el designado por el mandante, deber
abonrselo ntegramente, salvo que se le haya autorizado para apropiarse el
exceso.

4. - Surge la duda acerca de la facultad del mandatario de

autocontratar.
Para saber si en general se tiene esta facultad habr que estarse a los
trminos del mandato:
Si el mandato entrega esta facultad es claro que se puede.
Si el mandato no confiere expresamente esta facultad se
entiende que si se puede, con ciertas excepciones:
- Cuando la ley lo prohbe.
- Cuando la autocontratacin es peligrosa para el
mandante.
 Si el mandato prohbe la autocontratacin la sancin es la
inoponibilidad.

Extralimitacin de las facultades del mandatario

Este punto se debe estudiar relacionado con:
El mandante art. 2154.
El mandatario slo responde ante el mandante.
Terceros.
Si el mandatario contrat a su propio nombre el mandante est
ajeno a los efectos del contrato. Los efectos slo se producen entre
terceros y el mandatario. Si el mandatario contrato a nombre del
mandante ste no se obliga respecto de terceros a menos que
ratifique, art. 2160.

Art. 2154. El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es slo

responsable al mandante; y no es responsable a terceros sino,
1. Cuando no les ha dado suficiente conocimiento de sus poderes;
2. Cuando se ha obligado personalmente.

Art. 2160. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado

el mandatario dentro de los lmites del mandato.
Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o
tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre.

Responsabilidad del mandatario frente a terceros

Si el mandatario contrata a nombre del mandante y los terceros
entendieron que contrataban con l, y ello no es as debido a que el
mandatario se excedi en sus facultades, los terceros tienen accin de
indemnizacin de perjuicios, art. 2154 Ns 1 y 2.

Ratificacin del mandato

Si el mandatario se excede en sus facultades lo actuado por ste es
inoponible al mandante. art. 2160 inc. final.
Sin embargo, el mandante puede hacer suyas las obligaciones
ratificndolas expresa o tcitamente, obligaciones contradas a su
nombre, art. 2160 inc.2.
La ratificacin es un acto unilateral en virtud del cual una persona acepta
como suya las declaraciones de voluntad hechas en su nombre por otra
persona que careca de poder suficiente.
Puede ser expresa o tcita, es un acto jurdico irrevocable, pudiendo
darse en cualquier tiempo, pues es irrevocable.

Mandato aparente
El CC no lo regula expresamente, pero acepta esta idea por el art. 2173,
en aquel caso en que el mandato se ha extinguido y sigue afectando a
terceros que no han tomado conocimiento de dicha extincin. Este art.
2173 regula tres situaciones:
Mandatario y terceros de buena fe. Todo lo hecho en ejecucion
del mandato es valido.
Solo el tercero de buena fe. El mandatario debe in demnizar
perjuicios.
Ambos de mala fe. El juez puede prudencialmente absolver al
mandante del cumplimiento de las obligacions contraidas por el
mandatario.
Obligaciones del mandatario
1. Cumplimiento del encargo.
2. Est obligado a actuar dentro de los lmites y facultades con
que se le haya otorgado el mandato (art. 2131).

Art. 2131. El mandatario se ceir rigorosamente a los trminos del mandato,

fuera de los casos en que las leyes le autoricen para obrar de otro modo.

Es decir, el mandatario tiene que ceirse rigurosamente a los trminos

del mandato, salvo en el caso que las leyes le autoricen para obrar de
otro modo.
Puede acontecer que los medios por los cuales el mandante ha deseado
que se lleve a efecto el mandato no pudieren emplearse; en ese caso, el
mandatario va a poder usar otros medios equivalentes si la necesidad le
obligare a ello, pero siempre que de este modo obtuviere completamente
el objeto del mandato (art.2134 inc.2).
Por otro lado, si el mandatario est impedido o se haya en la imposi bilidad
de cumplir el mandato con arreglo a las instrucciones del mandante, no
se haya obligado a constituirse en agente oficioso, pero pesa sobre l la
obligacin de adoptar las providencias conservativas que requieran las
circunstancias.
Adems, como no puede dejar al mandante expuesto a sufrir perjuicios
por no haberse previsto oportunamente los medios de que debe hacer
uso el mandatario, ste en tal caso deber actuar en la forma que ms
se acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio (art . 2150
inc.2).

Art. 2150. El mandatario que se halle en la imposibilidad de obrar con

arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso;
le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias
exijan.
Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer
gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se
acerque a sus instrucciones y que ms convenga al negocio.
Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que
le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante.

3. Rendir cuenta
Entre las obligaciones del mandatario est la de rendir cuenta de su
gestin (art.2155) y que distingue al mandato del arrendamiento de
servicios, porque en ste el arrendatario no tiene la oblig acin de rendir
cuenta.
Corresponde al mandatario sea que haya contratado por si o en
representacin del mandante. Es ms importante esta obligacin si el
mandante acta a nombre propio. En este ltimo caso, a travs de la
rendicin de cuenta debe traspasar al mandante todos los bienes,
derechos y obligaciones derivados del contrato celebrado.
La rendicin puede producirse extrajudicialmente cuando las partes
estn de acuerdo. Si no hay acuerdo la rendicin de cuentas ser
judicial.
Para esto ltimo el mandante debe recurrir a la justicia ordinaria,
pidiendo se designe un rbitro de derecho porque es materia de arbitraje
forzoso, art. 227 N 3 COT.
Si el mandatario alega que no est obligado a rendir cuenta, se suspenden
los tramites de nombramiento de rbitros, se abre un juicio sumario y se
resuelve si existe obligacin de rendir cuenta.
Las partidas de esta cuenta en lo posible deben ser documentadas,
aunque el mandante puede exonerar al mandatario de esta obligacin
porque est establecida en su inters. Pero, si lo exime de esta
obligacin, ello no significa que el mandatario quede liberado de los
cargos que el mandante justifique en su contra (art. 2155).
La accin del mandante para exigir la rendicin de cuentas es personal,
porque deriva del contrato de mandato y solo se puede dirigir en contra
del mandatario, y en contra de sus herederos.
La accin de rendicin de cuentas prescribe en cinco aos como accin
ordinaria y tres aos como ejecutiva, segn el art. 2515, contado desde
que la obligacin se hizo exigible.
Si el mandatario se ha quedado con bienes que pertenecen al mandante,
ste podr intentar accin reivindicatoria para que se le restituya la
cosa, segn el art. 915.
El mandatario deber los intereses de los dineros que hubiere empleado
en su propia utilidad. Debe asimismo intereses del saldo que resulte en
contra de l, desde que se constituya en mora.

Art. 2155. El mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin.

Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el
mandante no le hubiere relevado de esta obligacin.
La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos
que contra l justifique el mandante.

Responsabilidad del mandatario

Se reglamenta en el art. 2129 principalmente.

Art. 2129. El mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de

su encargo.
Esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado.
Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha
visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante,
ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga.

Segn esta disposicin, el mandatario responde de culpa leve, pero si el

mandato es remunerado se ha estimando que respondera t ambin de la
culpa levsima; estimndose tambin que si el mandatario se ha visto
obligado a aceptar en encargo, su responsabilidad debiera ser menor que
la culpa leve, no obstante que el CC no dice que vaya a responder de culpa
grave.
El CC se refiere en el art. 2153 a la situacin de las especies metlicas
que el mandatario tenga en su poder por cuenta del mandante.

Art. 2153. Las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder por
cuenta del mandante, perecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso
fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre
los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequvocos
pueda probarse incontestablemente la identidad.

La doctrina estima que esta norma se aplica al papel moneda, ya que

existen las mismas razones para aplicar la regla del art. 2153, debiendo
tenerse presente que el papel moneda es posterior a la dictacin del CC.
El mandatario no le responde al mandante de la solvencia del deudor con
quien ha contratado.
Pero, al respecto hay una regla especial en el art. 2152, que establece
que el mandatario por un pacto especial puede tomar sobre s la
responsabilidad de la solvencia de los deudores y de todas las
incertidumbres y embarazos del cobro. Esta es una situacin de carcter
excepcional.

Art. 2152. El mandatario puede por un pacto especial tomar sobre su

responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las incertidumbres
y embarazos del cobro. Constityese entonces principal deudor para co n
el mandante, y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la fuerza
mayor.

Algunos estiman que en este caso no estamos propiamente ante un

contrato de mandato, sino que ms bien ante un contrato innominado que
tendra aspectos propios del mandato, como tambin del contrato de
seguro y de fianza.
Obligacin del mandante
Las obligaciones estn establecidas en el art. 2158. No son de la esencia,
pueden faltar.
La nica obligacin esencial, que no est en el art. 2158, el mandante
debe tomar sobre si los efectos jurdicos y econmicos de los negocios
encomendados al mandatario, art. 2160.
El art. 2160 es incompleto, pues da a entender que el mandante solo
cumple las obligaciones contradas a su nombre, pero tambin debe
cumplir las obligaciones contradas por el mandatario a titulo propio, art.
2116.

Art. 2158. El mandante es obligado,

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato;
2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato;
3. A pagarle la remuneracin estipulada o usual;
4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;
5. A indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa
del mandato.
No podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que
el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito, o que pudo
desempearse a menos costo; salvo que le pruebe culpa.

Art. 2159. El mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado,
autoriza al mandatario para desistir de su encargo.

Art. 2160. El mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado

el mandatario dentro de los lmites del mandato.
Ser, sin embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o
tcitamente cualesquiera obligaciones contradas a su nombre.

Efectos del mandato respecto de terceros

Debemos distinguir si el mandatario contrajo a titulo personal o a nombre
del mandante.
A su propio nombre.
El contrato celebrado tiene fuerza obligatoria para el mandatario
y terceros. Ellos concurrieron a la celebracin.
No tiene fuerza obligatoria para el mandante, quien no puede
dirigirse contra los terceros, art. 2151.
 En este caso, terminado el encargo debe traspasar al mandante los
crditos, bienes, acciones y obligaciones que proceden. Los
crditos los traspasa a travs de las reglas de la cesin de
crditos.
A nombre del mandante.
Lo representa, el mandatario no se obliga personalmente sino el
mandante, arts. 2158 y 1448.

Extincin del mandato

El mandato se extingue por causas normales y por el cumplimiento del
encargo. Hay algunas causales especficas en el art. 2163:
1. Por el desempeo del negocio para que fue constituido.
2. Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin
prefijada para la terminacin del mandato. Se trata de un mandato
sujeto a plazo o condicin.
3. Por la revocacin del mandante.
Es importante, es una consecuencia del carcter de contrato de
confianza. En cualquier momento el mandante puede revocar, art.
2165.
El efecto se produce desde que el mandatario toma conocimiento de
ella, art. 2173.
A los terceros no les afecta mientras no queden informados, y a los
que contratan de buena fe no los afecta la revocacin.
Para que tomen conocimiento y no estn de buena fe se aplica el art.
2173 inc. final.
Si le pagaron y no hay medidas de publicidad, est bien recibido el
pago.
La revocacin puede ser expresa o tcita, art. 2164. En la tcita se
encarga del mismo negocio a distinta persona.
Cuando se revoca debe ponerse en conocimiento del mandatario. Porque
mientras no se toma conocimiento no produce efectos, art. 2165.
4. Por la renuncia del mandatario.
5. Por la muerte del mandante o del mandatario.
6. Por quiebra o insolvencia del mandante o mandatario.
7. Por interdiccin del mandante o mandatario.
8. Por cesacin de funciones del mandante, si el mandato fue dado en
el ejercicio de ellas.
 En general, todas las veces que el mandato expira por causa ignorada
por el mandatario, lo que ste haga despus de terminado el mandato
ser valido dando derecho a los terceros en contra del mandante. Esto
es lo que se denomina mandato aparente. art. 2173.
El inc. 2 del 2173 seala que si el mandatario saba que termin e l
contrato es responsable frente a terceros y al mandante.

Art. 2173. En general, todas las veces que el mandato expira por una causa
ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser
vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante.
Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que
el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado
con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice.
Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido
notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos en que no pareciere
probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al
mandante.

Pacto de irrevocabilidad
Puede establecerse en el mandato que ste es irrevocabl e. En principio
este pacto es lcito, porque la ley no lo prohbe, sin embargo, no se acepta
en el mandato general de administracin de bienes.
Los efectos del pacto son:
1. Los actos realizados por el mandatario son validos y obligan al
mandante aun cuando se hubiere producido revocacin.
2. El mandante debe abstenerse de ejecutar por si solo o a travs
de otro mandatario el mismo negocio, porque no estara
cumpliendo el pacto.
Aunque la irrevocabilidad no se hubiere establecido
expresamente, se entiende que es irrevocable cuando ha sido
conferido en inters del mandatario y terceros.
Se entiende que interesa a terceros siempre que forma parte de
un contrato al cual el mandato accede como condicin prevista
por las partes para darle cumplimiento total.

LA PRENDA (ART. 2384).

Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a
un acreedor para la seguridad de su crdito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.
Tres tipos:
1. Prenda con desplazamiento o clsica.
2. Prenda sin desplazamiento.
3. Prenda Agraria.

La prenda clsica presenta cuatro rasgos importantes:

1. Es un contrato.
2. Requiere de la entrega de la cosa empeada.
3. Recae sobre bienes muebles.
4. Constituye una caucin para asegurar el cumplimiento de otra obligacin,
a la cual accede.

La palabra prenda abarca tres conceptos:

1. El contrato.
2. La cosa empeada
3. El D real del acreedor prendario.

Las caractersticas de la prenda

1. Es un contrato, lo que surge de la propia definicin. Surge tambin que se
requiere la voluntad de dos partes para originarla, particularmente la del
deudor segn el art. 2392. Tampoco se puede retener segn el inc. 2 del
art. 2392. Si bien la prenda constituye caucin, puede serlo incluso por un
3. Si el 3 no se obliga personalmente, slo garantiza el crdito con el
bien empeado.

Art. 2392. No se podr tomar al deudor cosa alguna contra su voluntad para
que sirva de prenda, sino por el ministerio de la justicia.
No se podr retener una cosa del deudor en seguridad de la deuda, sin su
consentimiento; excepto en los casos que las leyes expresamente designan.

2. Es un contrato real, por cuanto se perfecciona por la entrega. Los otros

tipos de prenda son solemnes.
3. Es un contrato unilateral, ya que solo una de las partes se obliga. El que
se obliga es el acreedor prendario.
 4. Es un contrato accesorio, toda vez que se celebra para asegurar el
cumplimiento de una obligacin (art. 2384). El art. 2385 siempre supone
una obligacin principal a la cual accede.

Art. 2384. Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a
un acreedor para la seguridad de su crdito.
La cosa entregada se llama prenda.
El acreedor que la tiene se llama acreedor prendario.

Art. 2385. El contrato de prenda supone siempre una obligacin principal a que
accede.

5. Es un D real segn el art. 1577, confiriendo derecho de persecucin,

realizacin y preferencia para el pago. El concepto del art. 2384 adolece
de la enunciacin que establece que es un derecho real.
6. Es un privilegio de segunda clase y es especial porque se hace efectivo
slo sobre el bien empeado.
7. Es un ttulo de mera tenencia. El art. 2395 dice que la responsabilidad
del acreedor prendario es la del mero depositario, sin perjuicio de que es
dueo del derecho real de prenda.

Art. 2395. El acreedor no puede servirse de la prenda, sin el consentimiento

del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas que las del mero
depositario.

8. Es indivisible, ya que si es pagado slo parcialmente el crdito no se puede

exigir la restitucin de la prenda.
El pago de su parte de la deuda, hecho por uno de los codeudores tampoco
hace exigible la restitucin.

Formas del contrato.

Se perfecciona por la entrega.
Dos aspectos de importancia en la entrega
1. Medida de publicidad: Ser plausible para tercero el contrato en la
medida que haya entrega.
2. Eficacia del contrato: sobretodo porque el acreedor prendario teniendo
la cosa podr realizarla y pagase con preferencia.
La entrega debe ser real, no simblica. No necesariamente debe entregarse al
acreedor prendario segn el Cdigo Civil, por lo tanto se acepta que la entrega
se haga a un tercero designado por el acreedor prendario o por ambas partes,
por cuanto el Cdigo de Comercio permite esta figura.

Objeto de la Prenda.
Bienes muebles, corporales e incorporales son susceptibles de ser entregados
en prenda.
El art. 2389 admite dar en prenda un crdito siempre que se cumpla con los
requisitos siguientes:
Entrega del ttulo.
Notificar al deudor y prohibirle que pague en otras manos.
Por lo tanto no se puede dar en prenda lo que no se puede entregar. Las naves, a
pesar de que son muebles, pueden ser hipotecadas si exceden las 50 toneladas
(art. 2418 en relacin con la hipoteca naval).

Art. 2389. Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero ser
necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito consignado en el
ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos.

Prenda de Cosa Ajena.

Segn el art. 2387 no se puede prendar cosa ajena. Sin embargo en los artculos
siguientes se regulan los efectos de esta figura, por tanto la doctrina la acepta.
Art. 2387. No se puede empear una cosa, sino por persona que tenga facultad
de enajenarla.

Anlisis desde dos puntos de vista:

1. Dueo de la cosa: son iguales a la venta de cosa ajena, conservando todos
los derechos, incluyendo la de reivindicar.
2. Partes del contrato: los efectos dependern de la actitud del verdadero
dueo. Si no la reclama, el contrato subsiste, salvo que segn el art. 2390
sepa el acreedor prendario que la cosa fue robada o perdida, debiendo
avisar al dueo segn el art. 2183, respecto del comodato.
Si no avisa y restituye se hace responsable.
El art. 2391 habla de si el dueo reclama, naciendo para ste un triple
derecho:
Recibir otra prenda
Recibir otra caucin competente
 En defecto de ambas puede exigir el cumplimiento de la obligacin
aunque haya plazo pendiente, porque la prdida de la caucin hace
caducar el plazo.
La cosa en prenda debe ser determinada para determinar los derechos que nacen
en virtud de ser derecho real de persecucin.

Obligaciones susceptibles de caucin.

Cualquiera, incluso obligaciones naturales. Se dice que la prenda es especial, la
cual es asimilable a la obligacin caucionada, sirviendo para asegurar obligaciones
posteriores, constituyendo entonces por 2 razones:
1. Por estar dentro del mbito del derecho privado, primando el principio de
autonoma de la voluntad.
2. Cumplidas las obligaciones se restituye la prenda, salvo que el acreedor
retenga en virtud de otras obligaciones si se cumplen ciertos requisitos.

Efectos.

Derechos del Acreedor Prendario.

1. Derecho de Retencin:
Art. 2396. El acreedor tiene derecho de retener la cosa empeada hasta
el pago total, por lo tanto no hay derecho de pedir la restitucin hasta que
el deudor pague el capital, los intereses, los gastos de conservacin y los
eventuales perjuicios que pueda irrogar al acreedor la tenencia de la cosa.

Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o

parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses,
los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de
la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia.
Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra
sin perjuicio del acreedor, ser odo.
Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr
pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada.

Adems, el acreedor debe recibir el total aunque la obligacin garantizada est

dividida activa o pasivamente, segn el Art. 2405.

Art. 2405. La prenda es indivisible. En consecuencia, el heredero que ha pagado

su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda,
mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero
que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la prenda, ni aun en parte,
mientras sus coherederos no hayan sido pagados.

Este derecho tiene excepciones en dos sentidos porque:

El acreedor puede estar obligado a restituir aunque no haya
recibido el pago total de la obligacin.
Puede retener aunque se haya efectuado el pago total de la deuda.

Se produce en tres situaciones:

Art. 2396 inc. 2 del derecho de pedir sustitucin de la prenda.
Si el acreedor abusa de la prenda se puede pedir la restitucin
aunque no se haya satisfecho la obligacin.
Prenda Tcita: art. 2401. el acreedor prendario, a pesar del pago
ntegro, puede retener para la seguridad del pago de otros crditos.
Se necesita que los otros crditos cumplan los requisitos del art.
2401, los que son:
o Sean ciertos y lquidos.
o Sean contradas con posterioridad a la constitucin de la
prenda.
o Se hayan hecho exigibles los crditos antes que la obligacin
caucionada.
Se agrega un cuarto requisito que es:
La prenda haya sido constituida por el propio deudor.
Hay dos casos en que, a pesar de concurrir los requisitos no es procedente esta
figura:
a) El acreedor ha perdido la tenencia y la cosa ha llegado
a poder del deudor.
b) El deudor prendario vende la cosa o constituye un
derecho de goce o tenencia sobre ella. La ley confiere
al nuevo dueo la facultad de recuperar la cosa
pagando al acreedor su crdito o caucionando, segn el
art. 2404.

Art. 2404. Si el deudor vendiere la cosa empeada, el comprador tendr

derecho para pedir al acreedor su entrega, pagando y consignando el importe de
la deuda por la cual se contrajo expresamente el empeo.
Se concede igual derecho a la persona a quien el deudor hubiere conferido un
ttulo oneroso para el goce o tenencia de la prenda.
En ninguno de estos casos podr el primer acreedor excusarse de la restitucin,
alegando otros crditos, aun con los requisitos enumerados en el artculo 2401.

2. Derecho de Persecucin:
El derecho de prenda es un derecho real, por tanto existe la posibilidad de
perseguir la cosa en manos de quien se encuentre. Tendr accin contra
cualquiera segn el art. 2393 en su inc. 1. En el inc. 2 del mismo art. Se
establece la excepcin, Puede el deudor prendario retener pagando la totalidad
de la deuda.

Art. 2393. Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr accin para

recobrarla, contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al deudor
que la ha constituido.

3. Derecho de Venta:
Art. 2397 inc.1. El acreedor puede solicitar que la cosa sea vendida en pblica
subasta para que con el producido mismo se le pague.
Este inc. en su parte final dice que, sin perjuicio de su derecho para perseguir
la accin principal por otros medios como el derecho de prenda general, puede
ejercer este derecho de venta y, ademas, se selala que esta norma es de orden
publico por la frase sin que valga estipulacin alguna en contrario.
La ejecucin de la prenda se realiza en pblica subasta aunque tambin se admite
que si no existe postura que la ley califique de admisible, se puede calificar por
peritos e imputarse al crdito, pero no goza del privilegio de la prenda.
El art. 2399 confiere al deudor prendario el derecho de participar en el proceso
de ejecucin de la prenda, impidiendo que se realice la prenda con el pago de la
deuda.
El art. 2397 inc. 1 establece que, aun cuando el contrato de prenda conste que
no hay derecho de realizacin, esta facultad siempre existir. Tampoco ser
vlido estipular la apropiacin, lo que implica que la forma de realizar la prenda
es la del inc. 1; por tanto no hay forma de apropiacin o avaluacin directa vlida.

Art. 2397. El acreedor prendario tendr derecho de pedir que la prenda del
deudor moroso se venda en pblica subasta para que con el producido se le pague;
o que, a falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique
en pago, hasta concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en
contrario, y sin perjuicio de su derecho para perseguir la obligacin principal por
otros medios.
Tampoco podr estipularse que el acreedor tenga la facultad de disponer de la
prenda o de apropirsela por otros medios que los aqu sealados.

Art. 2399. Mientras no se ha consumado la venta o la adjudicacin prevenidas

en el artculo 2397, podr el deudor pagar la deuda, con tal que sea completo el
pago y se incluyan en l los gastos que la venta o la adjudicacin hubieren ya
ocasionado.

4. Derecho de Preferencia:
Hay privilegio de la segunda clase, especial que solo se ejerze sobre la cosa
prendada, y si el producido no cubre el monto del crdito, el saldo constituye
crdito valista y la realizacin de la prenda debe sujetarse a las normas del
Cdigo Civil (prenda clsica o con desplazamiento) o a las de leyes especiales, de
acuerdo a la naturaleza de la propia prenda.
Considerando que esta prenda requiere traslado, no se puede constituir ms de
una prenda sobre el mismo bien.
Si hay ms de una prenda, frente a la realizacin concurren los acreedores a
prorrata.

5. Gastos de Conservacin y Perjuicios irrogados por la tenencia de la

prenda:
Art. 2396. La indemnizacin de perjuicios se rige, en este caso, por las reglas
generales, por tanto debe cubrir el total, comprendiendo dao emergente y lucro
cesante.

Art. 2396. El deudor no podr reclamar la restitucin de la prenda en todo o

parte, mientras no haya pagado la totalidad de la deuda en capital e intereses,
los gastos necesarios en que haya incurrido el acreedor para la conservacin de
la prenda, y los perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia.
Con todo, si el deudor pidiere que se le permita reemplazar la prenda por otra
sin perjuicio del acreedor, ser odo.
Y si el acreedor abusa de ella, perder su derecho de prenda, y el deudor podr
pedir la restitucin inmediata de la cosa empeada.

Obligaciones del Acreedor Prendario

Obligacin de Restituir:
Art. 2403, hacindose con los aumentos que haya experimentado la cosa, porque
el deudor prendario sigui siendo dueo de la cosa.
Excepcionalmente, segn el art. 2403, en su segunda parte establece que si la
prenda ha dado frutos, stos se imputan al crdito. Debe rendirse cuenta y
devolverse los frutos sobrantes.

Art. 2403. El acreedor es obligado a restituir la prenda con los aumentos que
haya recibido de la naturaleza o del tiempo. Si la prenda ha dado frutos, podr
imputarlos al pago de la deuda dando cuenta de ellos y respondiendo del
sobrante.

Obligacin de conservar la cosa empeada:

Segn el art. 2394 est obligado a conservar la cosa como un buen padre de
familia, lo que implica que responde por culpa leve en los casos de infraccion de
la obligacion de conservar.

Art. 2394. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda como buen

padre de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su
hecho o culpa.

Obligacin de no usar la prenda:

Art. 2395. No puede servirse de la prenda. Para hacerlo requiere del
consentimiento del deudor. Sus obligaciones son las mismas que las del mero
depositario. La autorizacin puede ser expresa o presunta. En esta ultima es el
juez quien califica la autorizacion presunta en virtud del merito de los
antecedentes que posea.

Art. 2395. El acreedor no puede servirse de la prenda, sin el consentimiento

del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas que las del mero
depositario.

Derechos del Deudor Prendario.

Derecho de Recuperar:
Este derecho nace una vez que ha satisfecho completamente la obligacin.
La accin que ejercer el deudor ser la que emana de la prenda, que es personal
y se denomina Accin Pignoraticia. Si ademas, el deudor prendario era dueo de
la cosa, tambien tiene la accion propia del dominio, vale decir, la accion
reinvindicatoria.
 Derecho de pedir sustitucin o reemplazo de la prenda.
Derecho de pedir restitucin inmediata en caso de abuso de la prenda.
Derecho a pedir indemnizacin de perjuicios en caso de deterioros de la
prenda por hecho o culpa del acreedor.
Derecho de vender la cosa prendada o constituir un derecho por la tenencia
o goze de ella.

Obligaciones del Deudor Prendario.

Pagar gastos de conservacin e indemnizaciones de perjuicios que irrogue la
tenencia de la cosa.

Extincin de la Prenda.
1. Si se extingue la obligacin principal.
El art. 2406 regula el resto de los casos.
2. Destruccin completa de la cosa sobre la que recae la prenda.
3. La propiedad de la cosa empeada pasa el acreedor a cualquier ttulo. Su
fundamento es que no se puede tener en prenda un bien propio.
4. En virtud de una condicin resolutoria se pierde la propiedad de la cosa
en cuya virtud se prend.
El art. 2406, inc. final, parte final establece:
Se extingue no obstante la buena fe del deudor, pero;
El acreedor puede solicitar la entrega de otra prenda o caucin.
5. El abuso de la prenda.
Se puede solicitar la restitucin de la prenda segn el art. 2396, inc. final.

Art. 2406. Se extingue el derecho de prenda por la destruccin completa de la

cosa empeada.
Se extingue asimismo cuando la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor
por cualquier ttulo.
Y cuando en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio que el que
dio la cosa en prenda tena sobre ella; pero el acreedor de buena fe tendr
contra el deudor que no le hizo saber la condicin el mismo derecho que en el
caso del artculo 2391.

Art. 2393. Si el acreedor pierde la tenencia de la prenda, tendr accin para

recobrarla, contra toda persona en cuyo poder se halle, sin exceptuar al deudor
que la ha constituido.
 Pero el deudor podr retener la prenda pagando la totalidad de la deuda
para cuya seguridad fue constituida.
Efectundose este pago, no podr el acreedor reclamarla, alegando otros
crditos, aunque renan los requisitos enumerados en el artculo 2401.
.
PRENDAS ESPECIALES

Prenda sin Desplazamiento

Ley 18112 (ao 1982)
Art. 1 El contrato de prenda sin desplazamiento es solemne y tiene por objeto
constituir una garanta sobre una cosa mueble, para caucionar obligaciones
propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia y uso de la
prenda
En lo no previsto por las disposiciones de esta ley, se aplicarn las normas
generales del contrato de prenda y las del de hipoteca, que no sean contrarias a
aquellas
Esta institucin goza de las mismas caractersticas de la prenda clsica. Sin
embargo, tambin comparten ciertas diferencias:
La prenda clsica es un ttulo de mera tenencia.
En cambio en la prenda sin desplazamiento la cosa sigue bajo poder del
constituyente.
La prenda clsica es un contrato real.
La prenda sin desplazamiento es un contrato solemne.
Su solemnidad comprende dos aspectos:
1. Otorgamiento de escritura pblica, tanto para la constitucin,
cuanto para el alzamiento.
2. La ley 18112 habla de publicar en extracto en el Diario Oficial
dentro de los siguientes 30 das hbiles, sea el da 1 o el 15.
Es una formalidad propia de este tipo de prenda.

Menciones de la Escritura
Art. 3 de la citada ley.
1. Las partes
2. Las obligaciones garantizadas, o si la prenda constituye prenda general
3. Especificacin de la cosa
4. Valor del conjunto de los bienes sobre los cuales recaiga la prenda en los
casos del art. 6
Obligaciones susceptibles de caucin
Toda clase de obligaciones, presentes o futuras, estn o no determinadas a la
fecha del contrato.
Puede recaer sobre todo tipo de bienes corporales muebles, como tambin
conjuntos de mercaderas (art. 4).
Art. 7 No podrn ser dados en prenda sin desplazamiento los muebles de una
casa destinados a su ajuar.

Tradicin del Derecho de Prenda

La tradicin del derecho de prenda se debe realizar por medio de escritura
pblica (art. 8). La escritura puede ser la misma en que consta el contrato de
prenda. La ley establece norma especial respecto de vehculos motorizados o
naves.
Art. 8 La tradicin del derecho real de prenda se efectuar por escritura
pblica en que el constituyente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo.
En el caso de los vehculos motorizados, esta escritura se anotar al
margen de la inscripcin del vehculo en el Registro de Vehculos Motorizados.
En el caso que la prenda recaiga en naves menores en construccin o construidas,
la escritura pblica se anotar al margen de la inscripcin de la nave en
respectivo Registro de Matrculas. Mientras no se practiquen tales anotaciones,
el respectivo contrato de prenda ser inoponible a terceros.
El art. 9 contiene la obligacin de publicar el extracto de la escritura de prenda.
Dentro de los 30 dias siguientes a la fecha del contrato, el dia 1 o el dia 15 del
mes.

Prenda sobre Cosa Ajena

Es vlido, pero segn la ley el adquirente no ingresa en su patrimonio el derecho
real de prenda. El art.11 inc. 2 hace vlida la adquisicin si, posteriormente, el
constituyente adquiere el dominio o el dueo ratifica la prenda.

Preferencia (art. 12)

La prenda es un crdito de la 2 clase. El privilegio comprende el monto total del
crdito, el seguro y cualquier indemnizacin que terceros deban por daos en la
cosa. El acreedor tiene derecho de inspeccin, sea por s o por un tercero. El
juez puede regular este derecho, e incluso el deudor puede oponerse. Si el
deudor se opone, el acreedor puede pedir la enajenacin inmediata del bien si se
opone ambas veces.
El art. 15 de la ley, otorga al acreedor prendario el derecho para inspeccionar la
cosa prendada en el lugar que se encuentre.

Lugar para la Conservacin

Este lugar es el determinado por las partes. Si se convino un lugar para la
conservacin de la cosa, no se puede trasladar, a no ser que el contrato, el
acreedor o el juez consientan en ello (art. 16 inc. 2). Si se infringe lo pactado,
el art. 16 inc. 1 da derecho a exigir la obligacin principal.
El acreedor tiene el mismo derecho si la cosa se destina a un uso distinto del
convenido en el contrato.

Enajenacin de la Cosa (art. 18)

Es posible solo si el acreedor consiente en ello por escrito, y este consentimiento
lo preste por escrito. Debe ser previo a la enajenacin. La realizacin de la
prenda sigue las normas del juicio ejecutivo.

Prenda Agraria

Ley 4097 (1926)

Concepto:la pranda agraria Constituye garanta sobre cosa mueble, respecto de
obligaciones contradas en giro relacionado con industria, actividad agrcola, etc.

Bienes susceptibles de Prenda Agraria

Animales, mquinas, semillas, cementeras, etc. (art. 2).

Perfeccionamiento (art. 5)
Se establece que entre las partes y terceros se perfecciona por escritura
pblica o privada. En este ltimo caso, las firmas deben ser autorizadas por un
notario u oficial de Registro Civil en caso de que no haya Notario. Por lo tanto es
solemne, a diferencia de la prenda clsica.
La ley tambin exige que la prenda se inscriba en un Registro especial de cada
Conservador de Bienes Races.

Caractersticas
1. Es un ttulo ejecutivo, a pesar de ser escritura privada
2. Tanto el contrato como el derecho del acreedor son transmisibles por
simple endoso. El cual se estipula en el propio contrato y se registra al
margen de la inscripcion conservatoria. (art. 7)
Privilegio
Regla General: es un crdito de segunda clase.
Hay una situacin MUY ESPECIAL, en virtud del art. 4. Las mquinas son
muebles por naturaleza, aunque dentro del trfico jurdico se les considera como
inmuebles por destinacin. Si el bien raz es hipotecado, no se requiere
consentimiento del acreedor prendario para constituir la hipoteca, y la prenda
agraria a su vez, prefiere a la hipoteca. Por lo tanto es ms eficaz.
El privilegio subsiste mientras lo haga la inscripcin en el Registro Especial,
extendindose no solo a la obligacin principal, sino tambin al seguro e
indemnizacin de perjuicios.

LA HIPOTECA (Art. 2407)

Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles

que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Esta es una mala definicin por que atiende al origen condicional de la hipoteca
y este es un derecho real, adems puede tener como fuente la ley
Segn la doctrina: es un derecho real que grava a un inmueble, que no deja de
estar en poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal otorgando al acreedor el derecho de perseguir la finca en
manos de quien quiera que la posea y de pagarse preferentemente con el
producto de su realizacin (derecho de persecucion y derecho de venta).
Es el mas importante sistema de caucin, porque el valor de los crditos que se
garantizan con hipoteca y por el valor de los bienes afectos a este derecho (ya
que recae sobre inmuebles).
No existen hipotecas ocultas, todas deben inscribirse la hipoteca es un derecho
especial, por los bienes que grava y limitado por las obligaciones que garantiza.
Puede, ademas inscribirse en el conservador de bienes raices que corresponda.

Caractersticas
1.- Derecho real inmueble;
2.- Derecho accesorio;
3.- La cosa hipotecada queda en manos del constituyente;
4.- Confiere un derecho preferente;
5.- Es indivisible.
1.- Derecho real inmueble: El c.c. nombra a la hipoteca as (Art. 577). El
acreedor hipotecario goza del derecho de persecucin, sin importar el titulo en
cuya virtud se haya adquirido la cosa el poseedor (Art. 2428 inc 1). Tambin
tiene el derecho de venta, puede vender la cosa hipotecada para pagarse con el
producido de ello.

Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca

hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya
adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber hacerse
la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los
acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales
sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto har consignar el dinero.

Es un derecho real inmueble (Art. 588) ya que recae sino en inmuebles, excepto
la hipoteca naval sobre naves de mas de 50 toneladas.

2.- Derecho accesorio: Siempre va a estar destinado a asegurar una obligacin

principal, por regla general. Si pasa un crdito a los sucesores, este pasa con la
hipoteca.
La hipoteca puede garantizar cualquier tipo de obligaciones, sin importar la
fuente de la obligacin. La obligacin principal puede ser pura y simple, modal,
civil o natural. (art. 2434)

Art. 2434. La hipoteca se extingue junto con la obligacin principal.

Se extingue asimismo por la resolucin del derecho del que la constituy, o por
el evento de la condicin resolutoria, segn las reglas legales.
Se extingue adems por la llegada del da hasta el cual fue constituida.
Y por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se
tome razn al margen de la inscripcin respectiva.

Excepciones a la accesoriedad de la hipoteca

a) Aun as se sostiene que existe una cierta independencia entre la obligacin
principal y el derecho de hipoteca, por que se puede otorgar hipoteca para
garantizar una obligacin futura (Art. 2413 inc 1), esta es una excepcin a la
accesoriedad por q la obligacin tendra que existir antes que la hipoteca.

Art. 2413. La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o

hasta cierto da.
Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde que
se cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o
llegado el da, ser su fecha la misma de la inscripcin.
Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos
a que acceda, y correr desde que se inscriba.
b) Cuando una persona hipoteca un bien propio en garanta de una deuda ajena,
no se obliga personalmente, a menos que se exprese lo contrario, esto significa
que van a existir 2 acciones vinculadas; una accin hipotecaria y otra accin
personal que se va a poder a ejercer en contra de quien contrajo la obligacin.

c) La ley permite la reserva hipotecaria subsiste a pesar de que la obligacin

principal se haya extinguido, as con la hipoteca primitiva se puede garantizar
una nueva obligacin.

3.- La cosa hipotecada permanece en poder del constituyente (Art. 2407):

Es la facultad que favorece al constituyente y distingue la garanta hipotecaria
y facilita su explotacin.

Art. 2407. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles

que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

4.- Es un derecho preferente: Es un crdito de 3 clase.

5.- Es indivisible (art. 2408): Todo el bien hipotecado y cada una de las partes
queda afecta a la garanta hipotecaria, quedan afectos al cumplimiento integro
de obligacin que cauciona la hipoteca. Como consecuencia de esto, el acreedor
hipotecario va a perseguir la finca de manos de cualquiera que la posea la cosa
en todo o en parte, si la cosa hipotecada se divide en cuotas, todas quedan
gravadas con la hipoteca. Si son varios los inmuebles hipotecados, el acreedor
puede perseguir la realizacin de cualquiera para el pago de su crdito. Si son
varios los deudores hipotecarios y solo uno de ellos posea la cosa hipotecada, el
acreedor solo puede ejercer la accion hipotecaria contra ese poseedor.
El pago parcial del crdito no cancela proporcionalmente la hipoteca.

Art. 2408. La hipoteca es indivisible.

En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de
ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Clases de hipoteca:
La regla general es la hipoteca convencional, pero excepcionalmente existe la
hipoteca legal, como por ejemplo; el juicio sobre particin de bienes (Art. 660 y
662 c.p.c.), en estos juicios puede haber bienes races en la masa, a menos que
exista acuerdo de los comuneros, si a uno se le adjudican bienes por mas del 80%
del valor probable de su adjudicacin, el exceso tiene que ser pagado de contado
por el adjudicatario, si no hay pago se constituye una hipoteca sobre el bien
adjudicado que tiene ser inscrito marginalmente en la sentencia de adjudicacin.
La hipoteca legal requiere:
- Que se adjudique un o mas bienes races.
- Que el valor de la adjudicacin supere el 80% del haber problable que le
corresponde.
- Que el exceso no se pague de contado
- Tiene que inscribirse por que todas las hipotecas son pblicas.

Art. 660 (817). Salvo acuerdo unnime de las partes, los comuneros que
durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicacin, por un valor que
exceda del ochenta por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarn de
contado dicho exceso. La fijacin provisional de ste se har prudencialmente
por el partidor.

Art. 662 (819). En las adjudicaciones de propiedades races que se hagan a los
comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entender
constituida hipoteca sobre las propiedades adjudicadas, para asegurar el pago
de los alcances que resulten en contra de los adjudicatarios, siempre que no se
pague de contado el exceso a que se refiere el artculo 660. Al inscribir el
conservador el ttulo de adjudicacin, inscribir a la vez la hipoteca por el valor
de los alcances.
Podr reemplazarse esta hipoteca por otra caucin suficiente calificada por el
partidor.

Quien puede hipotecar

Segn c.c. solo puede constituir hipoteca el que tiene facultad de disposicin
(Art. 2414 inc. 1). No es lo mismo la capacidad de disposicin que capacidad para
obligarse.
La hipoteca puede ser nula, pero la obligacin puede ser valida. Ej. Art. 150 inc
2 c.c., la mujer casada es capaz de obligarse respecto de su patrimonio
reservado, pero para gravar ciertos bienes requiere autorizacin judicial.
Los incapaces, en general, si pueden constituir hipotecas, pero deben cumplirse
los requisitos sealados en la ley respecto de los distintos tipos de incapaces.
Ej. El hijo sujeto a patria potestad (Art. 254 c.c.) se exige autorizacin judicial,
igual que los pupilos y la mujer casada en sociedad conyugal, esta autorizacin es
por utilidad manifiesta hacia estos incapaces.
El contrato de hipoteca se otorga por escritura publica (Art. 2409) y puede ser
la misma del contrato en que consta la obligacin que se garantiza y el Art. 2410
exige que la hipoteca, adems, debe inscribirse en el conservador de bienes
races respectivo (valor y fecha).

Art. 2409. La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica.

Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que
accede.

Art. 2410. La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro

Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha
sino desde la inscripcin.

Inscripcin hipotecaria
Segn Alessandri, la inscripcin se requiere para la validez de la hipoteca segn,
el Art. 2410 sin esta inscripcin no tendr valor alguno. Por tanto constituye
la solemnidad de la hipoteca.
Segn Somarriva, dice que la inscripcin solo es la tradicin del derecho real de
hipoteca porque el mensaje del c.c. dice que estos derechos reales se van a
transferir por la competente inscripcin, adems el Art. 2419 seala que se
puede constituir hipoteca sobre bienes futuros, por tanto la inscripcin no es
requisito de validez del contrato.
Pero, la mayora de la doctrina dice que la inscripcin cumple las condiciones de
validez y, tambin, es la forma de hacer la tradicin del derecho real de
hipoteca.

Art. 2419. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de

hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a
medida que los adquiera.

El contrato de hipoteca es bilateral (esta opinin es muy discutida) y las

obligaciones para cada parte, el acreedor tiene la obligacin de cancelar la
inscripcin una vez satisfechaza obligacin y la obligacin para el constituyente
de la hipoteca es la tradicin del derecho real de hipoteca, por eso que la
inscripcin cumple ambos roles.
El Art. 2411 otorga validez del contrato hipotecario celebrado en el extranjero
sobre bienes chilenos y debe inscribirse.

Inscribirse (Art. 2432)

1. Individualizacin del acreedor y del constituyente.
2. Fecha y materia del contrato al que accede la hipoteca.
3. La finca hipotecada y sus deslindes.
4. La suma a que se extiende la hipoteca.
5. Fecha de la inscripcin y firma del conservador.

Hipoteca naval (naves superiores a 50 toneladas)

Indicar el cargo de la quilla, el tonelaje aproximado y el astillero en que se
construye, fecha de inicio termino de la construccin y el nombre, se inscriben
en el registro de comercio respectivo.

Que se puede hipotecar? Art. 2418

- Bienes races que se posean en propiedad o usufructo.
- Naves superiores a 50 toneladas.
- Minas.

Art. 2418. La hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se
posean en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Cdigo
de Comercio.

Los inmuebles en propiedad se hipotecan no el bien raz, sino el derecho real de

dominio y el Art. 2418 no distingue si se hipoteca la propiedad plena, nuda,
fiduciaria con autorizacin judicial o la propiedad absoluta.

Si se grava la propiedad nuda, este gravamen se extiende a la propiedad

plena?
Si, se extiende porque estos son incrementos de la nuda propiedad y el c.c. dice
que la hipoteca se extiende a todos los aumentos que experimenta la cosa
hipotecada.
Se hipoteca el derecho real de usufructo, no el bien en usufructo. No se puede
hipotecar el derecho de uso y habitacin.
La hipoteca sobre usufructos solo se extiende al derecho mismo y no a los frutos
que produzca la cosa (Art. 2423).

Art. 2423. La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se

extiende a los frutos percibidos, ni a las substancias minerales una vez
separadas del suelo.

Los bienes futuros tambin se pueden hipotecar (Art. 2419). Tambin se puede
hipotecar la cuota (Art. 2419), salvo que esta hipoteca puede constituir una
garanta dbil porque para que la hipoteca sea eficaz se requiere que al comunero
le sea adjudicado el bien, en caso contrario la hipoteca caduca.
Tambin, se puede hipotecar un derecho limitado, rescindible o eventual, pero
esta hipoteca queda sujeto a las mismas limitaciones que el derecho del
constituyente.

Art. 2419. La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de

hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a
medida que los adquiera.

Hipoteca de cosa ajena

La jurisprudencia y el c.c. exige que quien constituye la hipoteca tenga capacidad
de disposicin y si la cosa es ajena es nula.
La doctrina dice que la hipoteca de cosa ajena vale por que la prenda de cosa
ajena es valida; tambin por que el derecho real de hipoteca se puede adquirir
por prescripcin adquisitiva y por prescripcin se puede adquirir cosa ajena.
Pero el adquirente del derecho real de hipoteca no va a adquirir la titularidad
del derecho si el que lo constituye no era dueo.

Hipoteca especial o especfica

1. Se deben especificar la materia y el monto de los crditos que la hipoteca
garantiza.
2. Se deben individualizar los bienes hipotecados.

As, en nuestro derecho no existen hipotecas generales, estos es todos los

bienes de una persona (Art. 2432 N 3 y 4).

Obligaciones que se caucionan con hipoteca

Todo tipo de obligaciones

Obligaciones de cuanta indeterminada?

Se pueden garantizar con hipoteca por que el Art. 2432 N 4 no menciona el
monto de la obligacin, sino que solo indica la suma determinada a que se extiende
la hipoteca.
Adems, el Art. 2427 confiere al acreedor hipotecario el derecho de impetrar
providencias conservativas, incluso si la deuda fuere ilquida, condicionada o
indeterminada.
Pero el Art. 2431, seala que si el monto de la deuda es indeterminado, no se
extiende la hipoteca a ms del doble del importe conocido o presunto de la
obligacin principal.

Art. 2427. Si la finca se perdiere o deteriorare en trminos de no ser suficiente

para la seguridad de la deuda, tendr derecho el acreedor a que se mejore la
hipoteca, a no ser que consienta en que se le d otra seguridad equivalente; y en
defecto de ambas cosas, podr demandar el pago inmediato de la deuda lquida,
aunque est pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el
caso admita, si la deuda fuere ilquida, condicional o indeterminada.

Art. 2431. La hipoteca podr limitarse a una determinada suma, con tal que as
se exprese inequvocamente; pero no se extender en ningn caso a ms del duplo
del importe conocido o presunto de la obligacin principal, aunque as se haya
estipulado.
El deudor tendr derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y
reducida, se har a su costa una nueva inscripcin, en virtud de la cual no valdr
la primera sino hasta la cuanta que se fijare en la segunda.

Garanta general hipotecaria

Se reconoce su validez por que el Art. 2413 en el sentido que la hipoteca puede
constituirse antes que la obligacin principal. As la hipoteca puede inscribirse
antes de que exista la obligacin principal.

Art. 2413. La hipoteca podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o

hasta cierto da.
Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da cierto, no valdr sino desde que
se cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o
llegado el da, ser su fecha la misma de la inscripcin.
Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos
a que acceda, y correr desde que se inscriba.

Efectos de la hipoteca
1.- Respecto de la Finca hipotecada
La hipoteca se extiende a inmuebles por destinacin a los aumentos y mejoras,
rentas de arrendamiento y las indemnizaciones debida por los aseguradores de
estos bienes, el precio por la expropiacin de la cosa hipotecada.

Inmuebles por destinacin: se entienden hipotecados aun cuando en el

contrato no se exprese, incluso cuando la inscripcin. tambin se extiende
a aquellos que adquieren este carcter despus de constituida la hipoteca
(Art. 2420 y 2421)
Aumentos y mejoras (Art. 2421)
Rentas de arrendamiento e indemnizaciones (Art. 2422)
Precio por expropiacin (Art. 924 c.p.c., expropiacin por cusa de utilidad
publica)

Art. 2420. La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que
por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de
afectarlos desde que pertenecen a terceros.
Art. 2421. La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba
la cosa hipotecada.

2.- Respecto del constituyente

La hipoteca limita el ejercicio de sus derechos como dueo de la cosa hipotecada
y este no puede disponer de la cosa hipotecada si el acto de disposicin
menoscaba la garanta hipotecaria.
El uso y goce de la cosa no debe desvalorizar o disminuir la eficacia de la garanta
hipotecaria.
El dueo de los inmuebles gravados con hipoteca puede siempre enajenarlos o
hipotecarlos (Art. 2415).

Art. 2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario.

Posposicin de la hipoteca
Un acreedor hipotecario anterior puede ceder su derecho en beneficio de otro
acreedor hipotecario posterior.

3.- Facultades de uso y goce y sus limitaciones.

El Art. 2427 confiere al acreedor el derecho a pedir que se mejore la hipoteca
o que se le de otra seguridad equivalente o, en defecto, demandar el pago
inmediato de la deuda liquida aunque este pendiente el plazo.

4.- Respecto del acreedor hipotecario

Tiene derecho de venta, persecucin y preferencia.
A. Derecho de venta: Tiene el derecho de pedir que la cosa se venda para
pagarse con el producido, la hipoteca se vende en pblica subasta, en juicio
ejecutivo si consta en titulo ejecutivo.
El acreedor hipotecario, en caso de la realizacin de la cosa tiene derecho de
adjudicrselo (Art. 499 c.p.c.)

Art. 499 (521). Si no se presentan postores en el da sealado, podr el

acreedor solicitar cualesquiera de estas dos cosas, a su eleccin:
1 Que se le adjudiquen por los dos tercios de la tasacin los bienes embargados;
y
2 Que se reduzca prudencialmente por por el tribunal el avalo aprobado. La
reduccin no podr exceder de una tercera parte de este avalo.
La hipoteca no excluye el derecho de prenda general del acreedor, as este
acreedor puede perseguir el saldo en otros bienes embargables del deudor.

B. Derecho de persecucin (Art. 2428): El acreedor hipotecario puede

perseguir la cosa hipotecada de manos de quien lo posea y a cualquier
titulo que lo haya adquirido, afecta a 3 poseedores que son los que
detentan la posesin de la cosa hipotecada o a un titulo no precario y sin
que se haya obligado provisionalmente al pago de la obligacin garantizada.

Art. 2428. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca

hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya
adquirido.
Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya
adquirido la finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.
Mas para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero deber hacerse
la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento, de los
acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales
sern cubiertos sobre el precio del remate en el orden que corresponda.
El juez entre tanto har consignar el dinero.

Es 3 poseedor es aquel que haya adquirido la cosa a titulo singular. Ej.

Comprador, donatario o legatario. Si el 3 adquiri la cosa a titulo universal no
es poseedor y este 3 pasa a subrogar al causante en sus obligaciones.
El Art. 2414 inc. 2 admite que un 3 puede hipotecar un bien propio en garanta
e una deuda ajena y que se obliga personalmente, pero por su redaccin, el que
constituye una hipoteca de un bien propio por deuda ajena, por regla general es
el 3 poseedor por que no se obliga personalmente y contra este 3 va a haber
accin hipotecaria y accin personal.
La accin que se ejerce contra el 3 que posee la finca hipotecada se llama accin
de desposeimiento. Este 3 no se obliga personalmente, la razn radica en que si
el 3 no solo constituye una hipoteca sobre un bien propio sino que, adems, se
obliga personalmente. El acreedor hipotecario va a demandar al 3 por la deuda
y tambin entregar el bien y realizarlo, en cambio, si el 3 no se obligo
personalmente , al acreedor va a tener que desposeerlo para demandar la
hipoteca (Art. 758 y 763 c.p.c.).
Una vez ejercida la accin de desposeimiento y notificado al 3 poseedor, este
puede:
 a) Pagar la deuda;
b) Abandonar la finca hipotecada; o
c) Guardar silencio.

a) Pagar la deuda: Se subroga en el acreedor hipotecario.

b) Abandona la finca hipotecada: El abandono no es material sino jurdico, esto
significa que el 3 poseedor deja el derecho que tenga sobre la cosa
hipotecada (Art. 2426).

Art. 2426. El dueo de la finca perseguida por el acreedor hipotecario podr

abandonrsela, y mientras no se haya consumado la adjudicacin, podr tambin
recobrarla, pagando la cantidad a que fuere obligada la finca, y adems las costas
y gastos que este abandono hubiere causado al acreedor.

Al abandonar la cosa, el c.c. igual le da el derecho de recuperar la cosa mientras

no se produzca la adjudicacin y tambin puede recuperarla pagando la obligacin
y los costos y gastos que el abandono hubiere causado al acreedor (Art. 2426)
Si el 3 poseedor ejerce los derechos del 2426, este va a conservar el dominio
de la cosa y, tambin, la posesin de ella, si es que nunca la dejo materialmente.

c) Guardar silencio (Art. 759 c.p.c.): Se produce el desposeimiento

propiamente tal y el acreedor va a realizar la cosa para pagarse con el
producto.
La subrogacin esta en el Art. 2429 inc. 2, el inc. 1 niega el beneficio de
excusin al 3 poseedor. El Art. 2429 inc 3 deja a salvo el derecho del 3
poseedor que haya sido desposedo para que se le indemnice por el deudor.

Art. 2429. El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca

constituida sobre la finca que despus pas a sus manos con este gravamen, no
tendr derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente
obligados.
Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos trminos
que el fiador.
Si fuere desposedo de la finca o la abandonare, ser plenamente indemnizado
por el deudor, con inclusin de las mejoras que haya hecho en ella.

Este derecho de persecucin no va a tener lugar en 2 casos:

1. Si el 3 adquiri la finca en pblica subasta ordenada por el juez.
2. Tampoco existe derecho de persecucin contra el derecho adquirente de la
finca hipotecada que la haya adquirido por expropiacin por causa de utilidad
pblica.

C. Derecho preferente de pago; se trata de un derecho de 3 clase,

especial por que dice relacin con la cosa y se extiende a las
indemnizaciones que deba el asegurador, tambin percibe indemnizacin
en caso de que la cosa fuere expropiada y tambin a los contratos de
arrendamiento.

Extincin de la hipoteca
1) Por la extincin de la obligacin principal a la que accede por va indirecta.
2) va directa:
Resolucin de derecho del constituyente (Art. 2434 inc. 2)
Evento de condicin resolutoria o la llegada del plazo (Art. 2434 inc. 2)
Por la prorroga del plazo (Art. 1649)
Por confusin.
Por cancelacin de la hipoteca que el acreedor otorgue por escritura
publica (Art. 2434 inc. Final), adems se inscribe al margen de la
inscripcin hipotecaria.
Expropiacin del bien hipotecado.
Purga de la hipoteca (Art. 2428 inc 2) cuando un 3 adquiri la cosa
hipotecada en publica subasta ordenada por el juez y requiere, tambin,
la citacin de otros acreedores hipotecarios y que la subasta se lleva a
cabo una vez transcurrido el emplazamiento por que los dems acreedores
hipotecarios pueden alegar. Si no se cita a quien adquiere la cosa, la
adquiere hipotecada.

LA FIANZA

Art. 2335 La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms

personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplir en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro
fiador.

Caractersticas
1. Generalmente consensual
Por excepcin es solemne, requirindose disposicin expresa.
Ej. Fianza de los tutores o curadores para que se discierna el cargo (por medio
de escritura pblica).
Ej. El aval debe constar por escrito, sea en el mismo instrumento del contrato
principal o en otro distinto.
2. Unilateral
Solo una de las partes contrae obligacin, es quien se constituye en fiador,
obligndose a cumplir en todo o parte si el deudor principal no cumple.
3. Gratuito
Solo reporta utilidad a una parte. No obsta a que el fiador acuerde con el deudor
una remuneracin pecuniaria por el servicio que presta, porque la remuneracin
es entre fiador y deudor, no afectando por tanto el contrato de fianza (Art.
2341).

Art. 2341. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria
por el servicio que le presta.

4. Accesorio
Es tal toda vez que garantiza una obligacin principal. Por consiguiente:
Si se extingue la obligacin principal, as lo hace la fianza (art.
2381).
El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que
surjan de la naturaleza de la obligacin principal.

Art. 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que
las otras obligaciones segn las reglas generales, y adems:
1. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador;
2. En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que
el fiador tena el derecho de subrogarse;
3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte.

5. El fiador no puede obligarse a ms, ni en trminos ms gravosos que

los del deudor principal
Los art. 2343 y 2344 establece que se obliga a ms si se estipula que responder
por ms dinero que el deudor principal. Ser ms gravoso si la obligacin principal
es condicional y la del fiador es pura y simple. Si es ms gravosa la fianza no es
nula, sino que deber reducirse a los trminos de la obligacin principal (art.
2344 inc. 3).
Que el fiador no pueda obligarse en forma ms gravosa no implica que no pueda
hacerlo en forma ms eficaz. Ej. Constituye hipoteca a favor del acreedor,
mientras que el deudor principal no lo hace.

Art. 2343. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal,

pero puede obligarse a menos.
Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual
o mayor.
Afianzando un hecho ajeno se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por
su inejecucin se resuelva.
La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una
suma de dinero, no constituye fianza.

Art. 2344. El fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el

principal deudor, no slo con respecto a la cuanta sino al tiempo, al lugar, a la
condicin o al modo del pago, o a la pena impuesta por la inejecucin del contrato
a que acceda la fianza; pero puede obligarse en trminos menos gravosos.
Podr, sin embargo, obligarse de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una
hipoteca, aunque la obligacin principal no la tenga.
La fianza que excede bajo cualquiera de los respectos indicados en el inciso 1.,
deber reducirse a los trminos de la obligacin principal.
En caso de duda se adoptar la interpretacin ms favorable a la conformidad
de las dos obligaciones principal y accesoria.

Otorgamiento de la Fianza
Art. 2340
1. Pura y simple
2. Condicional o desde y hasta cierto da (plazo)
Como es accesoria, siempre que la obligacin principal est sujeta a modalidad,
la fianza tambin lo estar.
La ley tambin permite en el art. 2335 que se otorgue fianza a favor de un
fiador, transformndose el segundo fiador en subfiador, y el primer fiador
respecto de aqul en deudor principal. Es importante en relacin con las
excepciones que el subfiador puede oponer frente a una eventual demanda.

Art. 2340. La fianza puede otorgarse hasta o desde da cierto, o bajo condicin
suspensiva o resolutoria.
Art. 2335. La fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o ms
personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro
fiador.

Clasificacin de la Fianza
1. Legal, Judicial o Convencional.
2. Personal, Hipotecaria o Prendaria.
3. Limitada o Ilimitada.
4. Simplemente conjunta o Solidaria.

1. No se relaciona con las fuentes de la fianza, porque en este sentido es

siempre convencional.
Dice relacin entonces con el origen de la obligacin principal.
a. Legal:
La ley impone la obligacin de constituir fianza. Ej. El usufructuario
(art. 775 y 777) o el propietario fiduciario (art. 755).
b. Judicial:
Emana de sentencia judicial, ordenando constitucin de fianza,
requirindose texto legal que lo ordene.
La particularidad de ambas es que se rigen por las normas de la
fianza convencional, a menos que el CPC o la ley disponga otra cosa
(art. 2336), con dos caractersticas especiales:
El CC permite en el art. 2337 que se sustituya la fianza por
prenda o hipoteca suficiente, an contra la voluntad del
acreedor.
Si es judicial, el fiador no gozar del beneficio de excusin

Art. 2336. La fianza puede ser convencional, legal o judicial.

La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada por la ley, la
tercera por decreto de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la convencional,
salvo en cuanto la ley que la exige o el Cdigo de Enjuiciamiento disponga otra
cosa.

Art. 2337. El obligado a rendir una fianza no puede substituir a ella una hipoteca
o prenda, o recprocamente, contra la voluntad del acreedor.
Si la fianza es exigida por ley o decreto de juez, puede substituirse a ella una
prenda o hipoteca suficiente.

c. Convencional

2. La fianza puede, adems, ser:

a. Personal:
Si el fiador obliga todos sus bienes garantizando una deuda ajena.
b. Hipotecaria o Prendaria:
Si se constituye adems prenda o hipoteca dentro de la fianza, por
parte del fiador.
En la fianza personal el acreedor gozar de dos acciones personales, contra el
deudor principal y contra del fiador. Si adems se constituye prenda o hipoteca,
hay una tercera accin que ser real (sea hipotecaria o prendaria).
Dos consecuencias del ejercicio de la accin real contra el fiador son:
No podr el fiador oponer beneficio
Los fiadores no podrn oponer al acreedor el beneficio de divisin
porque la prenda y la hipoteca son indivisibles.

3. Fianza Limitada e Ilimitada:

a. Limitada:
Cuando se indican las obligaciones que el fiador garantiza o la
cuanta hasta la que se extiende la fianza.
b. Ilimitada:
No se indica ni lo uno ni lo otro. En nuestro derecho en estricto
rigor no existen, porque el fiador no puede obligarse a ms o en
trminos ms gravosos que el deudor principal. En el art. 2347 se
limit el alcance de la fianza; si es que nada se dijere, se deben el
capital, intereses y costas.
Solo se deben las costas correspondientes al primer requerimiento
de pago al deudor principal y al fiador.
4. Fianza Simplemente conjunta o Solidaria:
a. Simplemente conjunta
b. Solidaria

Requisitos de la Fianza
1. En cuanto al consentimiento:
Es consensual, pero la ley dispone en el art. 2347 que la fianza no se presume,
por lo tanto el consentimiento del fiador debe ser expreso.

Art. 2347. La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de

lo expreso; pero se supone comprender todos los accesorios de la deuda, como
los intereses, las costas judiciales del primer requerimiento hecho al principal
deudor, las de la intimacin que en consecuencia se hiciere al fiador, y todas las
posteriores a esta intimacin; pero no las causadas en el tiempo intermedio entre
el primer requerimiento y la intimacin antedicha.

2. Capacidad:
La ley exige en el art. 2350 que el fiador sea capaz de obligarse (no de disponer
como en la hipoteca).
El art. 2342 se refiere a las personas bajo patria potestad, tutela, curadura o
potestad marital. En este caso estos incapaces estn sometidos a la normativa
de la patria potestad, tutelas o curaduras. Ej. Hijo requiere de autorizacin
judicial. El pupilo requiere autorizacin judicial con la limitacin que la fianza
puede otorgarse a favor del cnyuge de ascendientes o descendientes y por
motivos graves y calificados.
En el caso de la sociedad conyugal, el marido autoriza.

Art. 2342. Las personas que se hallen bajo potestad patria o bajo tutela o
curadura, slo podrn obligarse como fiadores en conformidad a lo prevenido en
los ttulos De la patria potestad y De la administracin de los tutores y
curadores. Si el marido o la mujer, casados en rgimen de sociedad conyugal
quisieren obligarse como fiadores, se observarn las reglas dadas en el ttulo De
la sociedad conyugal.

Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse
como tal; que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est
domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de
Apelaciones.
Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los
inmuebles, excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no
existan en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas
o a condiciones resolutorias.
Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los
inmuebles no hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos.

3. Objeto:
Es obligacin de dar y tiene por objeto particular una suma de dinero (Art. 2343
inc. 2).

Art. 2343. El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal,

pero puede obligarse a menos.
Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual
o mayor.
Afianzando un hecho ajeno se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por
su inejecucin se resuelva.
La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una
suma de dinero, no constituye fianza.

4. Existe una obligacin autorizada por la fianza:

Puede ser civil o natural, pura y simple o sujeta a modalidad, presente o futura.
En este ltimo caso el fiador conserva el derecho de retractacin hasta que la
obligacin principal llegue a existir (Art. 2339).
La ley estipula que el fiador quede como responsable frente al acreedor y
tercero de buena fe en relacin con las normas del mandato (Art. 2173). O sea
que, para que el fiador no quede obligado, debe comunicar la retractacin al
acreedor.
La ley se ha puesto en algunos casos en que existe cierta categora de deudores
obligados a afianzar a peticin del acreedor (excepcin al principio del
consentimiento libre y espontneo), segn el art. 2348.
Estn obligados a afianzar, en virtud del art. 2348:
El deudor que se oblig
El deudor cuyas facultades hayan disminuido hasta niveles
peligrosos.
Respecto de quienes existe fundado temor que abandonen el pas y
no hayan bienes suficientes para satisfacer los crditos
Art. 2349 cuando el fiador dado por el deudor se tornare
insolvente, debiendo prestar nueva fianza

Art. 2339. Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino
condicional y a plazo. Podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este
caso podr el fiador retractarse mientras la obligacin principal no exista;
quedando con todo responsable al acreedor y a terceros de buena fe, como el
mandante en el caso del artculo 2173.

Art. 2348. Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor:

1. El deudor que lo haya estipulado;
2. El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro
manifiesto el cumplimiento de su obligacin;
3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del
Estado con nimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes
suficientes para la seguridad de sus obligaciones.

Art. 2349. Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser
obligado el deudor a prestar nueva fianza.

Requisitos para ser fiador

No cualquiera puede ser fiador, la ley exige:
1. Solvencia (art. 2350):
La manera de calificar la solvencia se relaciona slo con los bienes
inmuebles, con excepcin de:
Bienes embargados
Bienes litigiosos
Bienes fuera del pas
Bienes sujetos a hipotecas gravosas o condiciones resolutorias

Art. 2350. El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse
como tal; que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est
domiciliado o elija domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte de
Apelaciones.
Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta los
inmuebles, excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no
existan en el territorio del Estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas
o a condiciones resolutorias.
Si el fiador estuviere recargado de deudas que pongan en peligro aun los
inmuebles no hipotecados a ellas, tampoco se contar con stos.

2. Domicilio:
 Debe el fiador fijar domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva
Corte de Apelaciones.

3. Capacidad de obligarse (Art. 2350):

Segn el inc. 1 del art. 2350, se requiere la capacidad de obligarse como
tal.

Efectos de la Fianza (3 puntos de vista)

1. Entre acreedor y fiador
2. Entre el fiador y el deudor
3. Entre los cofiadores

1. Entre acreedor y fiador (dos momentos)

a. Antes del requerimiento (dos derechos para el fiador)
- Anticipar el pago
- Exigir que el acreedor se dirija contra el deudor
b. Despus del requerimiento (los medios de defensa)
- Beneficio de excusin
- Beneficio de divisin
- Excepcin de subrogacin
- Otras excepciones reales o personales

2. Entre fiador y deudor

a. Antes del pago (3 derechos del fiador)
- Derecho de relevo de fianza
- Derecho de pedir que se le caucionen las resultas de
la fianza
- Derecho de pedir que el deudor consigne medios para
el pago
b. Despus del pago (dos acciones)
- Accin de reembolso (accin personal)
- Accin subrogatoria (art. 1610 n 3)

3. Entre cofiadores (la divisin de la deuda)

Efectos entre acreedor y fiador

1. Antes del requerimiento (facultades del fiador)
a. Anticipacin del pago:
Art. 2353. El fiador puede pagar antes de ser reconvenido, incluso de
obligaciones cuya exigibilidad est pendiente. Si paga antes del plazo el fiador
no tendr accin de reembolso mientras la obligacin no se haga exigible (art.
2363).
Como el fiador paga al acreedor, el deudor puede verse perjudicado porque ste
puede oponer excepciones personales. As, la ley adopt la solucin de que el
fiador que pretende pagar antes de que la obligacin se haga exigible debe avisar
al deudor antes de hacerlo. En caso de no realizar la comunicacin, al deudor le
asisten los siguientes derechos (art. 2377):
Puede el deudor oponer al fiador las excepciones que
tena contra el acreedor
Si el deudor le paga tambin al acreedor, el fiador
pierde su accin de reembolso

Art. 2353. El fiador podr hacer el pago de la deuda, aun antes de ser
reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pudiere hacerlo el deudor
principal.

Art. 2363. El beneficio de excusin no puede oponerse sino una sola vez.
Si la excusin de los bienes designados una vez por el fiador no produjere efecto
o no bastare, no podr sealar otros; salvo que hayan sido posteriormente
adquiridos por el deudor principal.

Art. 2377. Si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle
todas las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el
acreedor al tiempo del pago.
Si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la pagare
de nuevo, no tendr el fiador recurso alguno contra l, pero podr intentar
contra el acreedor la accin del deudor por el pago indebido.

b. Exigir que el acreedor se dirija contra el deudor:

Aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al deudor. Art. 2356 en que
el fiador se adelanta y le exige al acreedor que se requiera al deudor, por
razones de certeza jurdica. Ej. El deudor est cayendo en insolvencia. Si el
fiador paga, ejercer accin de reembolso. Las consecuencias se sealan en tanto
el fiador no se hace responsable de la insolvencia del deudor si el acreedor luego
del aviso retardare el ejercicio de sus acciones.
Art. 2356. Aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al acreedor,
desde que sea exigible la deuda, para que proceda contra el deudor principal; y
si el acreedor despus de este requerimiento lo retardare, no ser responsable
el fiador por la insolvencia del deudor principal, sobrevenida durante el retardo.

2. Despus del requerimiento (defensa contra el requerimiento)

a. Beneficio de excusin (art. 2357):
El fiador puede pedir que el acreedor se dirija primero contra
el deudor principal o ejecute prendas e hipotecas prestadas por
el deudor. Este beneficio es facultativo. Es un elemento de la
naturaleza, por tanto es renunciable. Si bien el beneficio de
excusin es facultativo, hay casos en que es obligatoria para el
acreedor:
Si as se pact
Cuando el fiador de forma expresa e inequvoca se
oblig solo hasta lo que no pudo el deudor. El art. 2365
inc. 2 establece un lmite en cuanto a la responsabilidad
del deudor en dos casos:
El acreedor tuvo medios para hacerse pagar
Fue negligente en servirse de ellos

Art. 2357. El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin, en virtud del
cual podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los
bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para
la seguridad de la misma deuda.

Los requisitos de procedencia del beneficio de excusin son los siguientes:

i. No estar privado del beneficio. Estar privado el fiador:
Si renunci
El que se oblig solidariamente
El fiador de obligacin natural
El fiador en cuanto a fianza judicial
ii. Oponerse en tiempo oportuno (art. 2358 n 5).
Luego de ser requerido de pago, a menos que el deudor al momento del
requerimiento no tenga bienes y luego lo tenga.

iii. Sealar al acreedor bienes del deudor el crdito

El fiador debe sealar bienes del deudor al acreedor para que pueda perseguir
el crdito. El art. 2359 seala los bienes que no pueden ser objetos de este
sealamiento:
Bienes situados fuera del pas
Bienes embargados por decreto judicial, litigiosos o crditos
de dudoso o difcil cobro
Bienes cuyo dominio est sujeto a condicin resolutoria
Los hipotecados a favor de deudas preferentes , en la parte
que pareciera necesario para el pago de stas

Art. 2359. No se tomarn en cuenta para la excusin:

1. Los bienes existentes fuera del territorio del Estado;
2. Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil
cobro;
3. Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria;
4. Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que
pareciere necesaria para el pago completo de stas.

El acreedor debe dirigirse contra el deudor principal, lo que implica costas. El

art. 2361 inc. 1 aclara que las costas del beneficio son de cargo del fiador,
incluso pudiendo el acreedor pedir el adelanto de los gastos de la excusin,
pudiendo el juez determinar la cuanta de la misma. Incluso el fiador puede
realizar la excusin. No es requisito de la excusin que el fiador anticipe los
costos del la excusin al acreedor.
El beneficio se puede oponer una sola vez, salvo que el deudor posteriormente
haya adquirido bienes. Se justifica esto porque es propio que el fiador indique al
acreedor qu bienes perseguir.
El art. 2362 regula el beneficio de excusin en obligaciones solidarias, donde el
fiador al sealar los bienes puede no solo indicar los bienes del deudor principal,
sino tambin excutir los bienes de los otros codeudores. Entre subfiadores
tambin procede el beneficio de excusin, en virtud del art. 2366.

Art. 2361. El acreedor tendr derecho para que el fiador le anticipe los costos
de la excusin.
El juez en caso necesario fijar la cuanta de la anticipacin, y nombrar la
persona en cuyo poder se consigne, que podr ser el acreedor mismo.
Si el fiador prefiere hacer la excusin por s mismo, dentro de un plazo
razonable, ser odo.
Art. 2362. Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente
y uno de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho para que se
excutan no slo los bienes de este deudor, sino de sus codeudores.

Efectos
i. Si es juicio ordinario, opera como excepcin dilatoria
ii. Cuando el acreedor est obligado a practicar la excusin, el fiador se
exime hasta el monto de lo que el acreedor dej escapar
iii. Si los bienes excutidos no son suficientes para cubrir el total de la
obligacin, se puede perseguir al fiador solo por el monto restante o insoluto.

b. Beneficio de divisin (art. 2367):

Si hay varios fiadores, la deuda se entender dividida entre ellos por partes
iguales, pudiendo el acreedor pedir solo la cuota correspondiente. Este beneficio
opera de pleno derecho, y en materia procesal opera como excepcin perentoria.
Sus requisitos son:
i. Los fiadores no se hayan obligado solidariamente.
ii. Ser todos fiadores de una misma deuda y deudor (art.2368)

Art. 2367. Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se hayan
obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por
partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa.
La insolvencia de un fiador gravar a los otros; pero no se mirar como insolvente
aquel cuyo subfiador no lo est.
El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma o
cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma
o cuota.

Art. 2368. La divisin prevenida en el artculo anterior tendr lugar entre los
fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, aunque se hayan rendido
separadamente las fianzas.

Forma de efectuar la divisin.

La regla general es que se dividan en cuotas iguales o viriles, salvo:
i. Si un fiador cae en insolvencia, la cuota de uno grava a los otros
ii. Las cuotas no se dividen igual si uno de los fiadores se oblig a una
suma o cuota determinada.
 c. Excepcin de subrogacin:
El fiador respecto, de lo que es el contrato principal es un 3. Al responder por
una deuda ajena, requiere de un medio para recuperar lo pagado, por tanto le
interesa al fiador que el acreedor no pierda las acciones que tena contra el
deudor para perseguir su obligacin.
El art. 2381 establece como causal de terminacin de la fianza la prdida de las
acciones que el fiador tena derecho a subrogarse.
Por lo tanto consiste en que el fiador podr pedir que se rebaje de la demanda
la suma que corresponde al ejercicio de las acciones que el acreedor por hecho
o culpa suya perdi, y que el fiador poda subrogarse. Puede quedar liberado
entonces parcial o totalmente.

Art. 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que
las otras obligaciones segn las reglas generales, y adems:
1. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador;
2. En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que
el fiador tena el derecho de subrogarse;
3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte.

d. Otras excepciones personales o reales:

Reales: dolo, culpa, cosa juzgada
Personales: relacionadas con la condicin propia del fiador

Efectos entre fiador y deudor

1. Antes del Pago (3 derechos del fiador)
a. Que se le releve del pago de la fianza (art. 2369 1 parte)
b. Que se le caucionen las resultas de la fianza (con prenda, hipoteca,
etc.). Si se le cauciona con otra fianza, sta se denomina contra
fianza.
c. Que se consignen medios suficientes para efectuar el pago
Para ejercer estos derechos, el fiador no debe haberse constituido en contra la
voluntad del deudor. En los numerales 1 al 5, se sealan los requisitos para que
el fiador pueda ejercer estos medios:
i. Si el deudor principal disipa o aventura sus bienes
ii. El fiador obtuvo un plazo para obtener el relevo
iii. Se cumpli la condicin o venci el plazo, lo que implica la
exigibilidad de la obligacin
 iv. Si no hubieren transcurrido cinco das desde el otorgamiento de la
fianza, salvo que se haya contrado por un tiempo mayor o sin tiempo
v. Si existe temor que el deudor se fugue y no deje bienes suficientes
para el pago.
Antes del pago, tanto el deudor como el fiador deben darse mutuo aviso. Si lo
omiten y el otro por ignorancia de la realizacin del pago lo hace otra vez se
pierde el derecho de reembolso de lo pagado, quedando a salvo la accin de pedir
repeticin por pago de lo no debido.

Art. 2369. El fiador tendr derecho para que el deudor principal le obtenga el
relevo o le caucione las resultas de la fianza, o consigne medios de pago, en los
casos siguientes:
1. Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes;
2. Cuando el deudor principal se oblig a obtenerle el relevo de la fianza dentro
de cierto plazo, y se ha vencido este plazo;
3. Cuando se ha vencido el plazo o cumplido la condicin que hace
inmediatamente exigible la obligacin principal en todo o parte;
4. Si hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza; a
menos que la obligacin principal se haya contrado por un tiempo determinado
ms largo, o sea de aquellas que no estn sujetas a extinguirse en tiempo
determinado, como la de los tutores y curadores, la del usufructuario, la de la
renta vitalicia, la de los empleados en la recaudacin o administracin de rentas
pblicas;
5. Si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes
races suficientes para el pago de la deuda.
Los derechos aqu concedidos al fiador no se extienden al que afianz contra la
voluntad del deudor.

2. Despus del Pago (2 acciones)

a. Accin de Reembolso:
Emana del contrato de fianza, y es la que tiene el fiador contra el deudor
principal para pedir que se le pague lo que l dio en nombre del deudor con
intereses y gastos (capital, intereses y gastos) e incluso los perjuicios sufridos
por el fiador.

Requisitos
i. Que el fiador no est privado de la accin:
Lo estar si la obligacin principal es natural, si afianz contra la voluntad del
deudor principal, o que pag sin dar aviso previo del pago
Art. 2374. Si hubo condonacin de todo o parte no procede el reembolso
ii. Que el pago se haya realizado efectivamente.
iii. Que el pago haya sido til:
Lo es cuando es idneo para extinguir la obligacin. El reembolso se dirige contra
el deudor, y si son varios se procede de acuerdo a las normas de las obligaciones
de sujeto plural. Si afianz a todos, puede exigir de todos; si no lo hizo, no
tendra causa de pedir a todos.
iv. Que la accin se interponga oportunamente:
En tiempo oportuno implica con anterioridad a que la obligacin prescriba (5
das). Si el fiador pag con anterioridad a la exigibilidad de la obligacin, podr
pedir el reembolso cuando la obligacin se haya hecho exigible.

Art. 2374. El fiador a quien el acreedor ha condonado la deuda en todo o parte,

no podr repetir contra el deudor por la cantidad condonada, a menos que el
acreedor le haya cedido su accin al efecto.

b. Accin de Subrogacin (art. 1610 n 3):

Como es deudor subsidiario, se subroga en la posicin jurdica del acreedor,
hacindose de todo derecho y privilegio en el cumplimiento de la obligacin. El
fiador que paga dispone de dos acciones: la de reembolso y la de subrogacin. Si
la posicin jurdica del acreedor era ms slida, la subrogacin es ms eficaz.
La accin subrogatoria se dirige contra el deudor, codeudores y cofiadores. Es
ms amplia porque el fiador ocupa la posicin jurdica del acreedor.
Paralelo entre Accin de Reembolso (AR) y Accin Subrogatoria
(AS)
AR: Es personal y le corresponde por el solo contrato de
fianza
AS: Le corresponder al fiador por efectuar el pago
AR: Se extiende por concepto de capital, intereses, gastos y
perjuicios.
AS: Se extiende slo a lo que pag

Efectos entre los Cofiadores

La deuda se divide ipso iure, salvo que el cofiador insolvente que grava a los
dems cofiadores, y el cofiador que se oblig hasta cierto monto.
El que se excede en el monto de lo pagado se subroga en contra del resto de los
cofiadores.

Extincin de la Fianza
1. Extincin de la obligacin principal
2. Va directa (art. 2381)
a. Relevo de la fianza en todo o parte que el acreedor concede al fiador
b. El acreedor por su hecho o culpa pierde las acciones que el fiador pudo
subrogarse
Art. 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que
las otras obligaciones segn las reglas generales, y adems:
1. Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador;
2. En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que
el fiador tena el derecho de subrogarse;
3. Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte.