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INGENIERIA
MAESTRA EN GESTIN Y
ADMINISTRACIN
DE LA CONSTRUCCIN
Gac-08
Administracin de empresas constructoras
TRABAJO:
Profesor:
Gestin Inmobiliaria Hotel Ejecutivo con salas de exhibicin Libertad
Alumna:
Nadia Carola Perlacios Vargas.
setiembre 2,010
INDICE
INTRODUCCIN
CAPITULO I: ANALISIS DEL ESTADO ACTUAL DE LA EMPRESA.
IDENTIFICACION DE LA EMPRESA.
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS.
CONSUCODE REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES (RNP).
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.
TAMAO DE LA EMPRESA.
BIENES DE LA EMPRESA.
PERSONAL TECNICO Y ADMINISTRATIVO DE LA EMPRESA.
PERSONAL DE CONTINGENCIA.
EXPERIENCIA DE LA EMPRESA.
RESUMEN DEL MOVIMIENTO FINANCIERO DE LA EMPRESA (GRAFICO)
ORGANIGRAMA ACTUAL Y ORGANIGRAMA A IMPLEMENTAR.
ERRORES COMETIDOS POR LA EMPRESA.
ACIERTOS DE LA EMPRESA.
INTRODUCCIN
1
Mayores detalles en su Libro "Out of the Crisis" ("Salir de la Crisis").
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
IDENTIFICACION DE LA EMPRESA:
Razn Social : CONSTRUCTORA DEMING S.A.C.
RPM : #829938
e-mail : gmaldonadom4@hotmail.com
R.U.C. : 20452811325
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:
Licencia Municipal Funcionamiento : N 000130
TAMAO DE LA EMPRESA:
Microempresa (Ley N 28015)
BIENES DE LA EMPRESA:
Dos equipos de cmputo porttil mas impresora HP Lser Jet 1020.
Camioneta Pickup Toyota 2003, placa de Rodaje PIM-609.
Camioneta Toyota 2004, placa de rodaje SS-1862.
Una Mezcladora tipo trompo 9 p3 Dynamic.
Una Plancha Compactadora.
Motobomba con accesorios 4
Vibradora de concreto con manguera de 1.
Amoladora.
Taladro.
Compresor de aire y accesorios (Industrial).
Equipo completo de topografa.
Implementos de seguridad para el personal.
ESPECIALIDAD Y REGISTRO
NOMBRES / CARGO
EN COLEGIO PROFESIONAL
GLICERIO MALDONADO MARTINEZ Gerente General Ing Minas - CIP N 44624
OSCAR GONZALES MORALES Asesor Contable Contador CPC N 017-430
NYLO A. MORAN MARTINEZ Logstica Tcnico
PERSONAL DE CONTINGENCIA:
ESPECIALIDAD Y REGISTRO
NOMBRES / CARGO
EN COLEGIO PROFESIONAL
Supervisor de Obra
WILBER AGUIRRE GONZALES Ing Civil CIP N 66713
Proyectista
NADIA C. PERLACIOS VARGAS Residente de Obra Ing Civil - CIP N 84631
NORMA GUILLEN ALCA Residente de obra Ing Civil CIP N 63847
LEONCIO CABRERA CASO Residente de obra Ing Agrcola CIP N 50398
WALDO CHUQUILLANQUI BENITES Residente de obra Ing Electricista CIP N 61572
JUAN RAUL QUISPE FLORES Bilogo Blgo. CBP N 6560
EXPERIENCIA DE LA EMPRESA:
ENTIDAD
N NOMBRE FECHA COSTO
CONTRATANTE
Elaboracin del Expediente Tcnico y Febrero
Oficina de Servicios
Ejecucin de la Obra: Construccin del 2009 y
para proyectos de
1 emboquillado de las calles del distrito de Octubre S/. 285.255,00
las Naciones Unidas
Seclla, Provincia de Angaraes, Diciembre
UNOPS
Departamento de Huancavelica. 2009
Elaboracin del Expediente Tcnico y Febrero
Oficina de Servicios
Ejecucin de la Obra: Construccin de 2009 y
para proyectos de
2 veredas en la localidad de San Miguel Octubre S/. 80.958,00
las Naciones Unidas
de Mayocc, Provincia de Angaraes, Diciembre
UNOPS
Departamento de Huancavelica. 2009
Elaboracin del Expediente Tcnico y
Marzo
Ejecucin de la Obra: Construccin de Oficina de Servicios
2008 y
Parque en el Centro Poblado Esmeralda, para proyectos de
3 Octubre S/. 112.167,71
distrito de Anco, Provincia de las Naciones Unidas
Diciembre
Churcampa, Departamento de UNOPS
2008
Huancavelica.
Elaboracin de Expediente Tcnico y
Ejecucin de la Obra: Mejoramiento del Marzo
Oficina de Servicios
Jr. Roberto Contreras Tramo San Miguel 2008 y
para proyectos de
4 Av. Progreso en el distrito de san Octubre S/. 161.879,26
las Naciones Unidas
Miguel de Mayocc, provincia de Diciembre
UNOPS
Churcampa, departamento de 2008
Huancavelica.
ENTIDAD
N NOMBRE FECHA COSTO
CONTRATANTE
Construccin de la Electrificacin de la
Municipalidad Abril
Localidad de Siccllo, distrito de San
5 distrital de San Junio S/. 171.677,97
Miguel de Mayocc, Provincia de
Miguel de Mayocc 2008
Churcampa - Huancavelica.
Construccin de Cisterna y Tanque Universidad
Octubre
6 Elevado en la Sede Acobamba de la Nacional de S/. 65.645,12
2007
Universidad Nacional de Huancavelica. Huancavelica
Construccin de Aula y Direccin de la
Municipalidad
I.E. Inicial N 205 en la localidad de Setiembre
7 Provincial de S/. 70.825,91
Atoccasa, provincia de Churcampa, 2007
Churcampa.
departamento de Huancavelica.
Ejecucin de Obra Red Colectora de Universidad
Julio
8 Desage Sede Acobamba de la Nacional de S/. 51.500,00
2007
Universidad Nacional de Huancavelica. Huancavelica
Direccin Regional
Mantenimiento Puesto de Salud Marzo
9 de Salud - S/. 14.536,91
Buenavista. 2007
Huancavelica
Direccin Regional
Mantenimiento Puesto de Salud Marzo
10 de Salud - S/. 27.282,09
Uchcupampa. 2007
Huancavelica
Direccin Regional
Mantenimiento Puesto de Salud Marzo
11 de Salud - S/. 10.422,00
Anchonga. 2007
Huancavelica
Direccin Regional
Mantenimiento Puesto de Salud Santo Marzo
12 de Salud - S/. 10.383,00
Tomas de Pata. 2007
Huancavelica
Mantenimiento Puesto de Salud Maynay Direccin Regional Diciembre
13 S/. 15.260,00
I, provincia de Huanta - Ayacucho. de Salud - Ayacucho 2006
Mantenimiento Puesto de Salud Maynay Direccin Regional Diciembre
15 S/. 15.430,00
II, provincia de Huanta Ayacucho. de Salud - Ayacucho 2006
Mantenimiento Puesto de Salud Direccin Regional Diciembre
16 S/. 18.996,00
Huancayocc I. de Salud - Ayacucho 2006
Mantenimiento Puesto de Salud Direccin Regional Diciembre
17 S/. 15.150,00
Huancayocc II. de Salud - Ayacucho 2006
Mantenimiento Puesto de Salud Direccin Regional Diciembre
18 S/. 12.900,00
Pacaycasa, Huamanga - Ayacucho. de Salud - Ayacucho 2006
Mantenimiento
MES Puesto
AO de
2006 salud Direccin
2007 Regional
2008 Diciembre
2009
19 S/. 13.377,00
Seccelambras. ENERO de Salud - Ayacucho 2006
FEBRERO
MARZO 52,241.00 12,743.34
TOTAL: 13,000.00 S/. 1153,645.97
ABRIL
RESUMEN DEL MOVIMIENTO FINANCIERO
MAYO 171,677.97 DE LA
JUNIO
EMPRESA CONSTRUCTORA DEMING SAC POR AOS
JULIO 51,500.00
AGOSTO
SEPTIEMBRE 70,825.91
OCTUBRE 65,645.12 Alumna: Nadia Carola Perlacios Vargas
NOVIEMBRE 261,303.63 353,213.00
DICIEMBRE 91,113.00
TOTAL 91,113.00 240,212.03 445,724.94 366,213.00
GAC-08 Administracin de Empresas Constructoras Anlisis de la Empresa Constructora DEMING SAC.
500,000
ADMINISTRADOS
400,000
RECUROS
300,000
200,000
100,000
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010
AOS
ORGANIGRAMA ACTUAL
DIRECTORIO
ASESOR GERENTE
CONTABLE GENERAL
LOGISTICAORGANIGRAMA IMPLEMENTADO
PLANTEL TECNICO
CONTABILIDAD Y PROYECTOS Y
LOGISTICA Alumna: Nadia Carola Perlacios Vargas
FINANZAS OBRAS
ALMACEN CENTRAL
GAC-08 Administracin de Empresas Constructoras Anlisis de la Empresa Constructora DEMING SAC.
ACIERTOS DE LA EMPRESA:
Cumplir con las metas programadas en el menor tiempo y con la mejor calidad, lo que
conllev a recibir una invitacin para la ejecucin de 02 obras ms.
Confiar en el personal tcnico y administrativo que se encarga de la ejecucin de la obra.
Pagar oportunamente al personal de campo, evitando reclamos y as mejorando el
rendimiento y la tranquilidad de culminar a tiempo la obra.
Incentivar a los trabajadores promoviendo el compaerismo y el trabajo en equipo en
reuniones imprevistas.
Asegurar contra accidentes de trabajo en una empresa privada al personal de obra.
Inspeccin y control permanente de obra por parte del representante de la empresa, para
verificar los avances obtenidos (01 vez por semana).
Mantener una comunicacin fluida y coordinada con la supervisin as como entre los
trabajadores de la empresa.
CAPITULO II
PROPUESTA PARA LA IMPLEMENTACION DE LA EMPRESA.
DEFINICION DE LA EMPRESA:
Nuestra empresa se dedica a la elaboracin de expedientes tcnicos y a la ejecucin de
obras de ingeniera pblicas y privadas en las regiones de Ayacucho y Huancavelica, como son:
Construccin, mejoramiento y rehabilitacin de carreteras, puentes y otras obras
relacionadas con la infraestructura vial.
Mantenimiento bsico, especializado, rutinario, peridico de carreteras asfaltadas y
afirmadas.
Mantenimiento y rehabilitacin de redes viales vecinales y rurales.
Instalacin y mantenimiento de elementos de sealizacin y seguridad vial de calles
urbanas y carreteras.
Pavimentacin y/o asfaltado de vas urbanas y veredas.
Construccin, refaccin o mantenimiento de viviendas y edificaciones.
Construccin de plazas, parques, alamedas y otros afines.
Construccin de sistemas de agua y alcantarillado.
OBJETIVOS:
Prestar servicios eficientes y de alta calidad.
Identificar, favorecer y satisfacer a los clientes.
Obtener el reconocimiento de nuestro entorno.
Poner en valor nuestros producto /servicios ante la sociedad.
Favorecer la creacin de valor en la gestin de proyectos.
Estimular la creatividad y la innovacin dentro de la organizacin.
Aplicar sistemas para el cuidado del medio ambiente.
FILOSOFIA DE LA EMPRESA
MEJORAMIENTO CONTINUO
Todos en la empresa deben trabajar juntos para seguir 3 reglas del procedimiento que
permita practicar el mejoramiento continuo en el lugar de trabajo.
1. Housekeeping: Ingrediente indispensable de la buena gerencia, por medio del
Housekeeping los empleados adquieren y practican autodisciplina. Los empleados sin
autodisciplina hacen que sea imposible suministrar productos o servicios de buena calidad.
2. Muda (Despilfarro): Cualquier actividad que no agregue valor se considera muda o
despilfarro. Las personas del trabajo agregan valor o no agregan valor. Esto tambin es
cierto para otros recursos, tales como materiales y mquinas.
PLANEAMIENTO OPERATIVO
Lo descrito en el Planeamiento tctico pero aplicado a una obra especifica:
1. Es importante tener definido el plazo contractual. Convertir das calendario entre das tiles
porque todo programa se trabaja en das tiles (no considerado ni domingos ni feriados). La
jornada diaria estndar es de 8 horas y para determinadas obras hasta 10 horas. Por tanto
para convertir das calendario a das tiles se considera que se trabaja cada mes de 30 das
calendario, 25 das tiles. Si dividimos 30/25 es igual a la cantidad adimensional 1.20. En
consecuencia N das calendario/1.20 = N das tiles.(*).
2. Siempre debemos elaborar nuestros programas de obra (programa interno) descontando
por lo menos un 5.3% de das tiles del plazo contractual, esto se denomina colchn de
amortiguamiento de plazo general de obra (nunca debemos programar al plazo de obra). En
consecuencia nos queda: N das tiles (*) - 5.3% de das tiles = N das tiles de plazo,
debemos descontarle un 2.6% de das tiles del plazo contractual por inicio de la primera
actividad productiva; ello constituira el tiempo disponible.
3. Para definir los frentes de trabajo utilizamos la Ley de Pareto (Muchos triviales pocos
vitales, llamada tambin ley 80/20, donde si consideramos aproximadamente un 20% de
1. ORGANIZACION:
Normas de Comportamiento: Ser observada por el personal de la empresa
constructora, buscando siempre minimizar los efectos de la construccin sobre el ambiente,
procurando producir el menor impacto durante la ejecucin de la obra; sobre los suelos
(extraccin de materiales), cursos de agua (contaminacin), calidad del aire, organismos
vivos (flora y fauna) y en las comunidades aledaas a la obra, respetando sus valores
culturales.
Sistema de Seguridad en Construccin:
Capacitacin al personal sobre los riesgos a los que pueden estar expuestos en el
trabajo.
Permanente monitoreo en el lugar de trabajo a fin de detectar el peligro al cual podran
estar expuestos para analizarlos y tomar medidas de prevencin inmediatas y as evitar
accidentes en obra.
Asegurar el buen estado emocional de nuestros trabajadores mientras dure la ejecucin
de la obra.
los avances de obra, atrasos, imprevisto, entre otros; deber mantener una relacin
armnica con la Supervisin, el personal a su cargo y la comunidad.
5. CONTINGENCIA: Con el fin de evitar atrasos en obra por urgencias u otros motivos, se
cuenta con:
Personal de retn para reemplazar inasistencias y/o renuncias imprevistas, tanto del
personal tcnico como profesional
Lneas de crdito en entidades financieras.