Caldas Antioquia 7 de Noviembre de 2017.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

URBANA
JUAN CARLOS GOMEZ BETANCUR, (varn), de nacionalidad. Colombiano, con domicilio en la ciudad de Caldas
Antioquia, de estado civil (Unin Libre), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero 11436878 de
.FACATATIV CUNDINAMARCA, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar el
Arrendador, por una parte, y por la otra, JOSE MARIA HENAO HENAO), [varn], de nacionalidad. Colombiano, de
estado civil (Casado), con domicilio en la ciudad de. Caldas, identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero
3564915, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en
adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:

Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: Descripcin del inmueble: Segundo piso apartamento nmero 209 del
municipio de Caldas (Antioquia) casa de habitacin independiente localizada en la calle 127 b sur marcada con el
numero 42 17 ( 209) del municipio de caldas con un rea construida de 60.04 metros y un rea libre de 4.18 metros
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares : Por el norte en extensin aproximada de 7.05 metros
con muro de cierre que lo separa del apartamento nmero 211 del edificio de propiedad del fondo de vivienda de
inters social del municipio de Caldas Antioquia, por el occidente en extensin aproximada de 9.1 metros con muer
de cierre que lo separa del lote nmero 17 de la manzana de la urbanizacin Andaluca por el oriente con extensin
aproximada 9.10 metros con muro de cierre que lo separa del apartamento nmero 205 del edificio de propiedad
del fondo de inters social del municipio de Caldas Antioquia, por el sur en extensin aproximada de 7.05 metros
con muero de cierre que lo separa del lote nmero 21 y parte del lote nmero 22 de la manzana de la urbanizacin
Andaluca], destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble).

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de $ 470.000

[Cuatrocientos setenta mil pesos] que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador o a su orden, en la
vivienda del Arrendador ubicada en la calle 137 Sur numero 47 46 apartamento 401 Caldas Antioquia, dentro de los
primeros tres das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a lo que ordene la ley correspondiente a la inflacin causada
, sin exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste fijado por la ley. Pargrafo1: Si el limite mximo de
reajuste del canon de arrendamiento sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna
disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de
reajuste que se aplicar al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley
para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Pargrafo 2: La tolerancia del Arrendador en
recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Clusula, no podr
entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para
el pago del canon.

Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 6 meses contados a partir del 07 de Noviembre
de 2017. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los dos meses al vencimiento del periodo inicial o
de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato, bastara para informar
el uso de correo electrnico, Whatsapp o carta sin mayor formalismo.

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 Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara recibir el Inmueble de
manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma
parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.

Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya
o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario.
Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del
Cdigo Civil.

Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y
escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no habr lugar al
reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no
podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por
el uso legtimo.

Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble
desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los
servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No
obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo del Arrendatario, sin
que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara
que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios
pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que
responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos.
Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble.
En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.

Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en
todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o
animales domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin,
higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del inmueble a los fines
contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se
obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los
grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias
alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador
para que, directamente o a travs de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para
verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.

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 Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituir
el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro
natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses, debidamente
canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al
Arrendador.

Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio
existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el
cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde.
Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble, mientras el
Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.

Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del Inmueble, y (ii) que
renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al
cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesin que
haga de este Contrato.

Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones

legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones, simultneamente o en el orden
que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o

coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento
pactada en este Contrato.

Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el
Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.

Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes.

Dcima Tercera Enchufes para Lnea Telefnica: El Inmueble se entrega en arrendamiento con todo
dispuesto para que use la lnea telefnica. El costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e
internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser asumido en su totalidad por el
Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario no podr instalar en el Inmueble ninguna lnea telefnica adicional o
distinta a la que trata esta Clusula, sin la aprobacin previa y escrita del Arrendador.

Dcima Cuarta Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que
este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los
cnones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por
el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble,

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cuotas de administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador,
afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos de
pago.

Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendr mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

Dcima Quinta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o prorroga de este
Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por el Arrendatario.

Dcima Sexta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato durante cualquiera de
sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de anticipacin y el pago de la
indemnizacin que para el efecto prev la ley. Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato
durante el trmino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de arrendamiento vigente a la fecha
en que sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el
inmueble.

Dcima Sptima Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones
a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra parte una suma
equivalente a diez cnones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la
parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta Clusula.

Dcima Octava Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o

al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de
informacin del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a
reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Dcima Novena Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para
ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura
de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.

Vigsima Recibos de pago de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia
de este Contrato, podr exigir del Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del
Inmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que
alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto
en la respectiva factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario
el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Vigsima Primera Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a

cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a ALICIA DEL CARMEN VANEGAS ACOSTA,
[mujer], de nacionalidad. Colombiana, con domicilio en la ciudad de. Caldas, de estado civil (Unin Libre),
identificado(a) con la Cdula de Ciudadana nmero 1005575051 de SINCELEJO, quien para efectos de este Contrato
obra en nombre propio y YASSER GERLEN ACUA MONTIEL, [varn], de nacionalidad. Colombiana., con domicilio
en la ciudad de Caldas Antioquia de estado civil (Unin Libre), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana (de
extranjera) nmero 1038125806 de CAUCASIA., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes

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declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de
duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Caldas el da 7 de noviembre de 2017, en dos
(2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

______________________________ ______________________________
JUAN CARLOS GOMEZ BETANCUR JOSE MARIA HENAO HENAO
El Arrendador El Arrendatario

Coarrendatarios

_____________________________ _______________________________
ALICIA DEL CARMEN VANEGAS ACOSTA YASSER GERLEN ACUA MONTIEL
Cedula de Ciudadana Nmero: Cedula de Ciudadana Nmero:
De: De:

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Anexo 1

INVENTARIO APARTAMENTO

Bien Cantidad
Estado
Puertas Internas 4 Adecuado
Puerta Principal 1 Adecuado
Lmparas Sala 2 Adecuado
Tomacorrientes Adecuado
Switche prende luz Adecuado
Sanitario 1 Adecuado
Lavamanos 1 Adecuado
Vidrios plegables Adecuado
Cabina de bao 1 Adecuado
Gabinete Cocina 1 Adecuado
Lmpara pieza 1 Adecuado

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