Projeto Porto Maravilha

PORTO MARAVILHA | 0
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Cronograma

PORTO MARAVILHA | 1
AMPLA REA COM APROX. 5 MILHES DE M...

Caractersticas da regio:

Delimitao: 3 bairros completos

(Santo Cristo, Gamboa e Sade) e 3
setores de bairros (So Cristvo,
Centro e Cidade Nova)

rea total: ~5 Milhes de m

Populao: ~22 mil habitantes

IDH: 0,775 - Um dos menores do

Rio, 24 lugar no ranking das 32
regies administrativas

Fonte: IPP Armazm de dados - 2000 PORTO MARAVILHA | 2

... COM LOCALIZAO ESTRATGICA

Aeroporto
Internacional
Tom Jobim

11 km

Oceano
Atlntico

2 km
5 km Aeroporto
Maracan
Santos
Dumont

7 km 6 km

Petrpolis Corcovado Po de
8 km Acar
Angra
Bzios
dos Reis
Copacabana

Paraty Rio de Janeiro

PORTO MARAVILHA | 3
... PRXIMA DOS PRINCIPAIS MODAIS DE TRANSPORTE DO RIO

Aeroporto
Internacional

Porto
Operacional Terminal
martimo de
passageiros

Rodoviria
Novo Rio

Terminais
de nibus Aeroporto
Futuro terminal Santos
do Trem de Alta Dumond
Velocidade
Futura Estao
do Metr
Central do
Brasil

PORTO MARAVILHA | 4
... COM DIVERSAS EMPRESAS INSTALADAS

Multiterminais

Cia. Docas
Libra do Rio
Moinho
Fluminense Per Mau
Triunfo S.A.
INT
Metr Rio

Light
INPI
Embratel
Lojas
Socicam
Americanas

Xerox do
Brasil

PORTO MARAVILHA | 5
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (1/7)

Morro do Morro da Pedra do

Castelo Conceio Sal

1608
Morro de
Prainha
So Bento

PORTO MARAVILHA | 6
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (2/7)

Capela e
Rua da Trapiche de So
Vala Francisco

1710
Mosteiro de Palcio do
So Bento Bispo

PORTO MARAVILHA | 7
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (3/7)

Rua da
Prainha
(Acre)

1817
Armazm Largo de So
do Sal Francisco Da
Prainha

PORTO MARAVILHA | 8
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (4/7)

Edifcio A Estao de
Noite Passageiros

1930
Arsenal da Praa Palacete D. Cais da
Marinha Mau Joo VI Gamboa

PORTO MARAVILHA | 9
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (5/7)

Avenida Edifcio Rio

Perimetral Branco 1

2002
Per Polcia
Mau Federal

PORTO MARAVILHA | 10
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (6/7)

Edifcio A Noite Mosteiro de Morro da

So Bento conceio

Igreja de So Francisco Galpes ferrovirios da

da Prainha Gamboa

Dom Joo VI

PORTO MARAVILHA | 11
... E GRANDE RELEVNCIA HISTRICA (7/7)

10 curiosidades sobre a histria da regio porturia do rio de janeiro:

Objeto da primeira carta rgia promulgada por D. Joo VI, que tratava da Abertura dos Portos
s Naes Amigas, em 24 de janeiro de 1808

Local de Nascimento de Machado de Assis em 1839 Morro do Livramento

Palco da Revolta da Chibata, em 1910

Local de fundao do Clube de Regatas Vasco da Gama, em 1898

Construo do primeiro Arranha-cu da Amrica Latina, o edifcio A Noite, na dcada de 20

Local de surgimento da primeira favela do Brasil em 1897 o Morro da Providncia

Nascimento das rodas de choro e do samba na Pedra do Sal Morro da Conceio

Bero da primeira escola de Samba do Rio em 1932 Vizinha Faladeira

Em seu discurso de posse em 1902, o Presidente Rodrigues Alves declarou: Meu programa de
governo vai ser muito simples. Vou limitar-me quase exclusivamente ao saneamento e
melhoramento do Porto do Rio de Janeiro

Em 2010, o cais do Porto do Rio, no seu formato atual, completar 100 anos

PORTO MARAVILHA | 12
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Cronograma

PORTO MARAVILHA | 13
DIVERSAS CIDADES REVITALIZARAM SUAS REAS PORTURIAS,
CRIANDO NOVAS ALTERNATIVAS DE ECONMICAS E SOCIAIS (1/2)

So
Francisco

Buenos
Aires

PORTO MARAVILHA | 14
DIVERSAS CIDADES REVITALIZARAM SUAS REAS PORTURIAS,
CRIANDO NOVAS ALTERNATIVAS DE ECONMICAS E SOCIAIS (2/2)
1986 1992

Barcelona

PORTO MARAVILHA | 15
OBJETIVOS DO PROJETO PORTO MARAVILHA
Revitalizao completa da regio, a ser financiada na fase 1 com recursos pblicos e, na fase 2,
com recursos privados oriundos de uma Operao Urbana Consorciada.

Recuperao completa da infraestrutura urbana, de transportes e do meio ambiente

Infraestrutura da regio, de acordo com os novos usos do solo previstos
Requalificao de 1M de m de infraestrutura urbana
Desenvolvimento de potencial construtivo de at 5 M de m
Preservao e melhoria do meio ambiente, com arborizao de caladas
(aprox. 40km), novas praas e parques, e limpeza do canal do mangue
Criao de 20 mil empregos diretos durante as fases 1 e 2
Investimentos de R$ 3 bilhes
Melhoria das condies habitacionais da populao existente e atrao de novos
Habitao moradores para a regio
Crescimento de moradores na regio de 20 mil para 100 mil (~30 mil casas)
Recuperao do casario atravs do programa novas alternativas
Instalao de UPP no Morro da Providncia
Criao de um novo Plo Turstico para o Rio de Janeiro, com a recuperao do
Cultura e patrimnio histrico e cultural j existente e a implantao de novos equipamentos
Entretenimento culturais e de entretenimento

Atrao de sedes de grandes empresas, empresas de tecnologia e inovao,

Comrcio e modernizao e incremento da atividade porturia de carga e do turismo martimo
Indstria Gerao de impostos na ordem de R$ 200 milhes (referncia 2014)

PORTO MARAVILHA | 16
A OCUPAO DO PORTO SER PRIORIZADA ATRAVS DO REFORO
DAS VOCAES J EXISTENTES EM CADA REGIO

Turismo e
Entretenimento

Residencial

Turismo /
cultural
Habitao
Residencial de interesse
Comercial
social

Universidades e
Ensino

PORTO MARAVILHA | 17
PROJETOS EM ANDAMENTO

Museu do Per
AquaRio Amanh Mau

Novo prdio
Escolas da Polcia
Tcnicas de Federal
Audiovisual Garagem
e Restauro subterrnea

Nova sede do Recuperao

Banco Central e retrofit do
edifcio A
Noite

Unidade de Pinacoteca do
Nova estao Polcia Rio
do Metr Pacificadora da
Cidade Nova Providncia
Reurbanizao Restauro da
do Bairro da Igreja de So
Sade e Morro Francisco da
da Conceio Prainha

PORTO MARAVILHA | 18
ESCOLAS TCNICAS DE AUDIOVISUAL E RESTAURO

PORTO MARAVILHA | 19
AQUARIO

PORTO MARAVILHA | 20
NOVA SEDE DO BANCO CENTRAL

PORTO MARAVILHA | 21
PINACOTECA DO RIO

Caractersticas da Pinacoteca do Rio:

Implantao por meio de um convnio
com a Fundao Roberto Marinho
Exposio permanente sobre o Rio,
voltada para escolas e turistas
Exposio-dilogo da arte brasileira com
o exterior, contendo as principais
colees particulares do Rio de Janeiro
Exposies de interao com o espao
urbano, inclusive a cu aberto, integrada
a comunidade do Morro da Conceio
Localizada na Praa Mau no 10, no
edifcio D. Joo VI, constituir uma nova
opo para exposio da arte brasileira,
juntamente com o Museu de Belas Artes
e o Museu de Arte Moderna

PORTO MARAVILHA | 22
 MUSEU DO AMANH

O Museu do Amanh ser construdo

em parceria com a Fundao Roberto
Marinho, nos galpes 5 e 6:
Temtica relacionada ao Rio de
Janeiro, ligando sustentabilidade e
desenvolvimento
Exposies interativas (mesmo
modelo dos museus da Lngua
Portuguesa e do Futebol, em So
Paulo)
Construo de um observatrio do
Amanh, que cataliza projees
cientficas, cenrios e diagnsticos
sobre o planeta

PORTO MARAVILHA | 23
PARTICIPAO DA SOCIEDADE NO PROJETO

A participao da sociedade na execuo do projeto Porto Maravilha

constante, atravs dos diversos canais abertos para o tema:

Trs reunies com a comunidade da rea Grupo de

interlocutores do porto (aprox. 100 participantes)

Apresentao ao CONPUR

Audincia na Associao Comercial do Rio de Janeiro

Audincia na FIRJAN

Email do projeto: portomaravilha@pcrj.gov.br

PORTO MARAVILHA | 24
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Investimentos Diretos da PCRJ
Fase 2
Cronograma

PORTO MARAVILHA | 25
REA DE INTERVENO DA FASE 1

PORTO MARAVILHA | 26
REA DE INTERVENO DA FASE 1 - DETALHAMENTO

Av. Rodrigues
Alves
Av.
Venezuela Per
Praa Mau
Mau

Av. Baro
de Tef

Rua Sacadura
Cabral

Rua Morro da
Camerino Conceio

PORTO MARAVILHA | 27
PERSPECTIVAS FUTURAS BARO DE TEF E PRAA MAU
Av. Baro de Tef

Antes
Antes Depois
Depois

Praa Mau

Antes Depois

PORTO MARAVILHA | 28
PERSPECTIVAS FUTURAS PER MAU

Antes

Depois

PORTO MARAVILHA | 29
INTERVENES DA FASE 1

Urbanizao do Per Mau

Revitalizao da Praa Mau

Calamento, iluminao pblica, drenagem e arborizao dos eixos

Baro de Tef, Camerino, Venezuela, Rodrigues Alves e Sacadura
Cabral

Implantao do trecho inicial do Binrio do Porto

Reurbanizao do Morro da Conceio (vias locais, enterramento de

rede eltrica, restaurao de patrimnio histrico Jardim do Valongo e
Pedra do Sal)

Demolio da ala de subida do viaduto da perimetral

Construo de garagem subterrnea na Praa Mau para 900 veculos

Investimento total da Prefeitura de aproximadamente R$ 200 milhes

PORTO MARAVILHA | 30
LANAMENTO DO PROJETO HABITACIONAL NOVAS ALTERNATIVAS

Potencial de
construo
imediata de 499
unidades (tipo PAR)
na regio prioritria
a partir da
utilizao de 24
imveis
degradados na
regio, que j
possuem licena
de obras
Custo estimado:
Prefeitura: R$
10 MM (aprox.
R$ 20 mil /
unidade)
CEF: R$ 24 MM
(financiamento
aos moradores)

PORTO MARAVILHA31
| 31
NOVO ACESSO VIRIO AO PORTO NO CAJU

Av.
Brasil

Linha
Vermelha

Nova via de acesso ao

Porto do Rio, a partir da
Avenida Brasil
Investimento total de R$
18 milhes, compartilha-
do entre a Cia. Docas do
Nova via Rio de Janeiro e a
Via existente Prefeitura

PORTO MARAVILHA | 32
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Operao Urbana Consorciada
Intervenes planejadas
Conceito de Operao Urbana Consorciada
Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 33
REA DE INTERVENO DA FASE 2

PORTO MARAVILHA | 34
NOVA ESTRUTURA URBANA

PORTO MARAVILHA | 35
SOLUO PARA A PERIMETRAL

Av. Rodrigues
Alves em nvel

Tneis

Binrio do
Porto

PORTO MARAVILHA | 36
OBRAS DE INFRA-ESTRUTURA BSICA

Rede de gua potvel Rede de drenagem de guas pluviais

79 mil metros 28 km de rede

de rede e galerias

Rede de esgoto sanitrio Iluminao pblica e energia eltrica

76 km de rede e 60 km de dutos
galerias 3.600 postes

PORTO MARAVILHA | 37
MEIO AMBIENTE (UNIDADES DE TRATAMENTO DE RESDUOS)

Implantao de sistema de tratamento de

gua em tempo seco para o Canal do Mangue,
Rio Comprido e Rio Maracan
Criao do corredor verde, com a
implantao de 11 mil rvores na regio
Criao de novas praas e parques

PORTO MARAVILHA | 38
PERSPECTIVAS FUTURAS: NOVA PRAA MAU

PORTO MARAVILHA | 39
PERSPECTIVAS FUTURAS: NOVA AV. RODRIGUES ALVES

PORTO MARAVILHA | 40
INTERVENES DA FASE 2 - DETALHAMENTO

Reurbanizao de aprox. 40km de vias (pavimentao, drenagem, sinalizao,

iluminao, arborizao de caladas e canteiros), implantao de novas vias e trechos de
ciclovias

Implantao de novas redes de esgotamento sanitrio, abastecimento de gua, energia

eltrica, telefonia e gs encanado

Implantao de sistema de melhoria da qualidade das guas do Canal do Mangue

Implantao de via de mo dupla interna, paralela Rodrigues Alves (Binrio do Porto)

Demolio do Elevado da Perimetral no trecho entre a Pa Mau e a Av. Francisco Bicalho

Construo de tnel entre a Pa. Mau e a Av. Rodrigues Alves (na altura do Armazm 5)
com aproximadamente 2,0 km de comprimento (dois sentidos)

Construo de duas rampas ligando o viaduto do Gasmetro ao Santo Cristo

Ampliao do atual tnel ferrovirio sob o Morro da Providncia para receber trfego de
automveis

Implantao de mobilirio urbano, tais como abrigos para automveis, pontos de nibus,
lixeiras, totens, painis informativos, bicicletrios, etc.

Investimento total estimado em aproximadamente R$ 3 bilhes

PORTO MARAVILHA | 41
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Operao Urbana Consorciada
Intervenes planejadas
Conceito de Operao Urbana Consorciada
Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 42
BASES LEGAIS

Estatuto da Cidade (Lei 10.257/2001):

Art. 32, 1: Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de

intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico municipal, com a
participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores
privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes
urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental

Ainda de acordo com o Estatuto da Cidade, uma Operao Urbana

Consorciada dever:

Delimitar um permetro de abrangncia

Ser objeto de leis especficas
Estipular um estoque de rea adicional a ser comercializada
Estabelecer programa de investimentos
Utilizar todos os recursos arrecadados na realizao do programa
estabelecido na lei.

PORTO MARAVILHA | 43
CONCEITO DE OPERAO URBANA CONSORCIADA

Cobrana de outorga para a construo acima do ndice de aproveitamento bsico

(via emisso de Certificados de Potencial Adicional Construtivo - CEPACs);

CEPACs so ttulos mobilirios, regulados pela CVM, e que podem ser negociados
no mercado at a sua vinculao a um determinado lote;

Os recursos captados devero ser integralmente investidos na prpria rea.

Recursos
IAT > 1, reinvestidos
cobrana de integralmente
outorga (CEPAC) na rea

IAT 1, livre de
cobrana

Ex.: P/ IAT = 2

PORTO MARAVILHA | 44
EXEMPLOS DE OPERAO URBANA CONSORCIADA EM SO PAULO

Exemplos de intervenes: Ponte estaiada

gua Espraiada
sobre o rio Pinheiros (concluda), prolongamento
da Av. Roberto Marinho, construo de habitao
social, transporte pblico (metr e corredor de
nibus)

Potencial construtivo adicional (estoque):

3,75 Milhes de m

Valor j arrecadado: R$ 740 milhes

Exemplos de intervenes: Reurbanizao do

Faria Lima largo do Batata, urbanizao do boulevard Av.
Juscelino, Alargamento Rua Gomes de Carvalho,
Passagem em desnvel na Av. Rebouas
(concludo), Alargamento da Via Funchal
(concludo)

Potencial construtivo adicional (estoque):

1,3 Milhes de m

Valor j arrecadado: R$ 1,02 bilho

PORTO MARAVILHA | 45
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Operao Urbana Consorciada

Intervenes planejadas
Conceito de Operao Urbana Consorciada
Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 46
QUADRAS COM APLICAO DE CEPACs
Quadras com
aplicao de
CEPACs

PORTO MARAVILHA | 47
 IAT MXIMO
NDICES DE APROVEITAMENTO MXIMOS POR QUADRA
IATs

PORTO MARAVILHA | 48
GABARITOS MXIMOS POR QUADRA
IATs

PORTO MARAVILHA | 49
PARMETROS URBANSTICOS POR SUBSETOR
SUB GABARITO TAXA DE
CAB CAM
SETOR metros-pavimentos OCUPAO

A1 15 4 70% 2,80 2,80

A2 11 3 70% 2,10 2,10
A3 90 30 70% 1,00 8,00
A4 92 70% 1,00 1,40
A5 11 3 70% 1,00 2,10
B1 11 3 70% 2,10 2,10
B2 11 3 70% 1,00 2,10
B3 18 6 70% 1,00 2,80
B4 90 30 70% 1,00 8,00
B5 60 20 50% 1,00 4,20
B6 11 3 70% 1,00 2,10
C1 11 3 70% 2,10 2,10
C2 120 40 50% 1,00 8,00
C3 150 50 50% 1,00 12,00
C4 60 20 50% 1,00 4,20
C5 11 3 70% 1,00 2,10
D1 150 50 50% 1,00 10,00
D2 120 40 50% 1,00 8,00
D3 60 20 50% 1,00 4,20
D4 11 3 70% 1,00 2,10
E1 90 30 100% 1,00 11,00
E2 120 40 50% 1,00 8,00
E3 15 5 70% 1,00 2,80
E4 11 3 70% 1,00 2,10
F1 7,5 2 70% 1,00 1,40
I1 11 3 70% 1,00 2,10
J1 11 3 70% 1,00 2,10
M1 150 50 50% 1,00 12,00
M2 150 50 50% 1,00 10,00
M3 120 40 50% 1,00 8,00

PORTO MARAVILHA | 50
POTENCIAL CONSTRUTIVO ADICIONAL A SER CONVERTIDO EM CEPACS
Millhes de m por setor

Total = ~4 milhes de m adicionais

0,3
0,8 0,3
1,2

~0

0,8 ~0
~0
0,6

PORTO MARAVILHA | 51
SITUAO FUNDIRIA

Propriedade dos Terrenos (rea plana)

%, 100% = 1,11 MM m2

Municpio
6%
Estado 6%
25%
Privado

Unio 62%

PORTO MARAVILHA | 52
PROTOCOLO DE COOPERAO FEDERATIVA ASSINADO ENTRE UNIO
ESTADO E MUNICPIO JUNHO DE 2009

Os PARTICPES resolvem celebrar o presente

PROTOCOLO DE COOPERAO FEDERATIVA,
tendo como justas e acordadas as seguintes clusulas e
condies:

CLUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

O presente PROTOCOLO tem por objeto assegurar a

comunho de esforos dos PARTCIPES para
elaborao do modelo de gesto associada com vistas
a promover a requalificao urbana da rea
porturia do Municpio do Rio de Janeiro RJ
definida no anexo.

CLUSULA SEGUNDA DOS COMPROMISSOS

DOS PARTCIPES

Os PARTCIPES se comprometem a atuar de forma

Unio
conjunta e harmnica no monitoramento e na
Estado execuo de quaisquer aes e intervenes na
rea definida no anexo deste PROTOCOLO.
Municpio

PORTO MARAVILHA | 53
Caracterizao
Viso para o Porto do Rio
Obras
Fase 1
Fase 2
Operao Urbana Consorciada
Intervenes planejadas
Conceito de Operao Urbana Consorciada
Parmetros e estrutura do Projeto de Lei

Cronograma

PORTO MARAVILHA | 54
CRONOGRAMA

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Licitao obras fase 1

Obras fase 1

Aprovao dos
Projetos de Lei

Mnimo de
4-5 anos de
Preparao de execuo
editais e licitao
das obras fase 2

Obras fase 2

PORTO MARAVILHA | 55
PORTO MARAVILHA | 56