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Composse entre condminos, possvel esbulho entre os compossuidores e

direito de reaver o bem.

Composse entre condminos, posible esbullicin entre los compossuidores y


derecho de recuperar el bien.

Autores: Assis, William; Viveiros, Guilherme


Orientador(a): Albuquerque, Tatiane.
Instituio: Faculdade de Direito de Conselheiro Lafaiete FDCL.

1 Resumo:
Devido ao crescimento populacional em reas urbanas, nas ltimas dcadas, houve a
necessidade de se dividir o territrio das cidades para que pudessem suportar o
desenvolvimento populacional, eis que surge a indispensabilidade da diviso de mesmo
terreno entre diversos indivduos, nesse caso, surge o aparecimento de institutos jurdicos
como o Condomnio e a Composse, em tais situaes, possvel que haja litgios entre as
partes, sendo necessria a interveno estatal atravs do poder judicirio para resoluo dos
conflitos entre as partes, o que ser abordado no presente resumo.

Palavras chave: ( Composse. Esbulho. Reintegrao. Posse.)

Resumen:
Debido al crecimiento poblacional en reas urbanas, en las ltimas dcadas, hubo la
necesidad de dividir el territorio de las ciudades para que pudieran soportar el desarrollo
poblacional, he aqu que surge la indispensable de la divisin del mismo terreno entre
diversos individuos, en ese caso surge la aparicin de institutos jurdicos como Compose, en
tales situaciones, es posible que haya litigios entre las partes, siendo necesaria la intervencin
estatal a travs del poder judicial para resolver los conflictos entre las partes, lo que ser
abordado en el presente resumen.

Palabras clave: ( Composse. Posesin. Reintegracin. Despojo.).


2 Ojetivo:
O objetivo principal do presente estudo revelar as situaes de conflito que so
vivenciadas por Compossuidores a fim de identificar os tipos mais comuns de conflitos,
avaliar as formas utilizadas pelos sujeitos para lidar com as situaes conflituosas e, por fim,
examinar as propostas para resoluo do conflito vivido.

3 Introduo:
De acordo com as sbias palavras do ministro Sidnei Beneti, da terceira turma do STJ,
A casa em princpio lugar de sossego e descanso, se seu dono assim desejar, contudo,
sempre havero interferncias que precisam ser toleradas para o convvio pacfico entre
vizinhana.
Conforme se desprende da literalidade do artigo 1.196 do Cdigo Civl de 2002,
considera-se possuidor todo aquele que tem de fato exerccio pleno ou no de alguns dos
poderes inerentes propriedade, os quais so: Direito de usar, que nada mais do que o
direito de utilizao do bem; o direito de Gozar, se tratando da possibilidade de receber os
frutos e explor-los; Direito de dispor, sendo a possibilidade de transferir, ceder ou at
destruir a coisa da qual lhe pertence; Por fim, h o direito de Reivindicao, ou direito de
Reaver a coisa, sendo nada mais que a possibilidade de recuperar o bem daquele que o detm
ilegalmente.
A Composse se caracteriza pela situao onde duas ou mais pessoas exercem
simultaneamente posse sobre um mesmo bem, como, por exemplo, na situao de
Condminos, porm, vale destacar a diferena entre o instituto da Composse e o instituto de
condomnio, em suma, pode se dizer que o condomnio est para a propriedade assim como a
composse est para a posse. So ts os requisitos para caracterizao da Composse: A
pluralidade de possuidores, o exerccio simultneo da posse e coisa indivisa, a qual sua
diviso acarretaria prejuzo para um dos trs requisitos.
Como citado acima, h a situao de composse na relao entre condminos, onde
diversos indivduos utilizam espao comum. Em decorrncia dessa relao, existe a
possibilidade de surgirem conflitos, um exemplo seria um dos Compossuidores, utilizar o
espao em comum de forma abusiva, gerando transtorno aos demais Compossuidores,
ocorrendo ento o interesse processual quando h a necessidade de recorrer ao judicirio para
soluo do conflito de interesses.
Os problemas podem ser diversos, um exemplo seria o esbulho possessrio, que via
de regra se caracteriza pela tomada violenta das mos do legtimo possuidor, de um imvel,
sendo comercial, rural ou urbano. cabvel o esbulho praticado por um compossuidor, como,
por exemplo, em situao onde este impede a entrada dos demais compossuidores no imvel.
H diversas situaes parecidas e jurisprudncias acerca de casos como este. Em tal fato a
ao cabvel para exercer o direito de reaver o bem, a ao de reintegrao de posse.
interessante mencionar o pensamento dos autores Lus Guilherme Marinoni e Daniel
Mitidiero (2013, p. 857), que relacionaram os conceitos da ao possessria de imisso na
posse e de reintegrao, conforme segue:

'' [...] A ao de reintegrao de posse e a ao de imisso na posse


baseada em documento que outorga direito posse. Quando a posse
perdida em virtude de ato de agresso- chamado esbulho- surge quele que o
sofreu a ao de reintegrao de posse, pelo qual o autor objetiva recuperar a
posse de que foi privado pelo esbulho.'' Luis Guilherme Marinone e Daniel
Mitidiero,2013, (Cdigo de processo civil comentado, pgina 857).

Em situaes normais, tal ao serviria para a retirada do agente esbulhante da posse


direta do bem, havendo ento o retorno da posse ao agente esbulhado, tal fato se difere em
caso de Composse, j que o esbulhante no seria privado de exercer seu direito de posse ps
julgamento do mrito, nesse caso, o objetivo da ao de reintegrao de posse, o retorno ao
status quo do bem, onde todos os compossuidores passariam situao de posse em comum
da rea dominada pelo agente esbulhante.

4 Do direito de vizinhana em espcie:


O direito de vizinhana composto de regras que no apenas a absteno prtica de
certos atos como tambm de outros que implicam a sujeio do proprietrio a uma invaso de
sua rbita dominial, visando a pacificao das relaes entre vizinhos.
Segundo Maria Helena Diniz, h trs formas a qual o direito de vizinhana pode se
apresentar: Como restrio ao direito de propriedade na medida que regulam seu exerccio, as
limitaes legais ao domnio e Restries ao limite de dois imveis.
A questo problemtica do presente estudo, tratar sobre a problemtica vigente na
situao, a qual o limite entre os direitos de uso dos Compossuidores invisvel, ou seja, Pro
indiviso, quando no h uma demarcao estabelecida sobre a utilizao do bem em comum.

5 Dos conflitos entre compossuidores e direito de vizinhana.


So corriqueiros os fatos onde h o conflito de interesses e de direito na existncia de
composse, o exemplo mais claro e talvez mais exemplificativo, seria o caso de
Compossuidores de um edifcio. Por exemplo: um morador de um prdio no qual h
existncia de rea em comum no trreo, em determinado momento, decide por si s, a
construo de estrutura que serviria como garagem na citada rea, dominando assim sem a
anuncia dos demais compossuidores significativa rea de direito comum. Como os demais
moradores do condomnio exercem direito de possuir bem de forma solidria, qualquer um
dos moradores pode exercer o direito de reaver a rea esbulhada caso sintam seu direito
lesado. Nessa situao, o agente esbulhante, o construtor de referida garagem, se excedeu aos
limites de direito de Compossuidor do bem, observando o pensamento qual o direito de um
tem trmino e limite no incio de direito de outrem.

6 Possveis Solues Apresentadas.


Uma possvel soluo para o problema apresentado acima, seria a correta
especificao em escritura do bem, onde se apontariam reas devidamente demarcadas e
dimensionadas a qual se destinariam posse em comum de todos os moradores. Se
enquadraria em questo de condomnio de direito do dono, e de composse em situao de
possuidores.
Uma segunda hiptese, seria a chamada Mediao, realizada por terceiro neutro e
imparcial com o objetivo de facilitar o dilogo entre os compossuidores na busca de um
acordo satisfatrio para as partes. Para o uso desse tipo soluo consensual, necessrio que
a conveno de condomnio contenha uma clusula compromissria, que prev as solues
dos conflitos por este meio extrajudicial, tornando obrigatria ento a participao das partes
envolvidas, no entanto, tal clusula no impede o ingressamento das partes em vias
judicirias, em respeito ao direito fundamental da inafastabilidade da jurisdio, protegido
pela carta magna. As vantagens da mediao convencionada, so que tal meio leva a uma
resoluo mais clere do embate, alm de proteger a imagem do edifcio, j que os processos
so pblicos em razo do princpio da publicidade.

7 Metodologia.
Para a composio do presente trabalho foi utilizada pesquisa em fatos vivenciados
durante estgio na unidade jurisdicional do juizado especial da comarca de Conselheiro
Lafaiete, foi observada a existncia de grande nmero de casos reais envolvendo abuso do
direito de posse em reas residenciais de elevado nmero de edifcios, tambm foi efetuada
pesquisa de artigos jurdicos que se relacionavam com o tema, assim como julgados
concretos disponibilizados na rede mundial de computadores.

8 Referncias bibliogrficas.

DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito civil brasileiro, v. 04 Direito das coisas. 20 ed.
rev. e atual. de acordo com o Novo Cdigo Civil (Lei n. 10.406/2002) e o Projeto de Lei n.
6.960/2002 So Paulo: Saraiva, 2004, p. 265.

MARINONI, Luis Guilherme; MITIDIERO, Daniel. Cdigo de Processo Civil Comentado.


5. ed. [S.l.]: Revista dos Tribunais, 2013. 857 p.

STJ aplica normas do Direito de vizinhana para resolver conflitos: CC/02 estabeleceu
os direitos de vizinhana para determinar limitaes ao uso da propriedade.. Disponvel
em: <http://www.migalhas.com.br/Quentes/17,MI172678,91041-
STJ+aplica+normas+do+Direito+de+vizinhanca+para+resolver+conflitos>. Acesso
em: 11 out. 2017.

SIDOU, Luciana. A ao de reintegrao de posse e seus requisitos fundamentais.


Disponvel em: <https://lucianasidou.jusbrasil.com.br/artigos/196156868/a-acao-de-
reintegracao-de-posse-e-seus-requisitos-fundamentais>. Acesso em: 09 out. 2017.

MEDIAO como soluo de conflitos em condomnios. Disponvel em:


<http://www.vivaocondominio.com.br/noticias/vida-em-condominio/mediacao-como-
solucao-de-conflitos-em-condominios>. Acesso em: 09 out. 2017.

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