INFORME TECNICO PERICIAL : DAOS EN VIVIENDA

LOTE 11 MANZANA A CONDOMINIO NUESTRA SEORA DE

LA PAZ CHICLAYO

UBICACIN : Condominio Nuestra Sra. De La Paz

Mz. A lote 11
DISTRITO : Chiclayo
PROVINCIA : Chiclayo
DEPARTAMENTO : Lambayeque
 INFORME TECNICO PERICIAL

INMUEBLE : VIVIENDA DE 2 PISOS

SOLICITANTE : SR. TULIO ANTONIO MINERVO TOCHE MARTINEZ

UBICACIN : CONDOMINIO NUESTRA SEORA DE LA PAZ MZ. A LOTE

11 CIUDAD Y PROVINCIA DE CHICLAYO REGION
LAMBAYEQUE

PROFESIONAL : ING HUMBERTO HEREDIA MORALES

FECHA : 10/08//2017

I .- ANTECEDENTES

Durante los meses de Febrero y Marzo del presente ao, se produjeron lluvias de regular
intensidad en la ciudad de Chiclayo, estas lluvias ocasionaron filtraciones en varios
ambientes de la vivienda de 02 pisos, propiedad del Sr. Tulio Antonio Minervo Toche
Martinez, filtraciones que han ocasionado daos en los techos, muros y pisos de la
vivienda; adicionalmente se pueden apreciar fisuras en los techos y tambin fisuras y
rajaduras en los muros y protuberancias en el tarrajeo de los muros. La preocupacin de
la propietaria es que estas rajaduras en los techos y muros, puedan ser de carcter
estructural y comprometan la seguridad de toda la vivienda, vivienda que tiene 3 aos y
3 meses de adquirida. Por este motivo el propietario solicit al Centro de Peritaje del
Colegio de Ingenieros - Consejo departamental de Lambayeque nombre un perito para
que realice una inspeccin a la vivienda. El Centro de Peritaje nombra al suscrito para la
realizacin de un Informe Tcnico, habiendo realizado la visita al departamento el da
Martes 8 de Agosto de 2017.

II.- OBJETIVO DEL INFORME

1.- Determinar las causas de las filtraciones en el departamento, el cual tiene alrededor
de 3 aos de uso.

2.- Constatar las fisuras y grietas existentes en el inmueble y determinar de ser posible
las causas de las mismas.
 3.- Determinar las causas de las protuberancias que vienen apareciendo en los muros del
inmueble

4.- Medidas a tomar para recuperar la calidad de los acabados del inmueble de ser el
caso.

5.- Acciones a tomar para evitar que vuelvan a repetirse estos hechos

III.- INSPECCION OCULAR AL INMUEBLE

El da 8 de Agosto a horas 8.00 a.m, en compaa del propietario se realiz la

inspeccin al inmueble.

IV- DESCRIPCIN DE LOS DAOS Y FALLAS ESTRUCTURALES

ENCONTRADAS

Realizada la inspeccin a la vivienda se constat que la misma ha sufrido los

siguientes daos:

- Fisuras (02) en el techo de la sala - comedor, una de 1.50 m y una de 0.40 cm,
- Fisuras en 2 dormitorios del 2 piso de medidas variables
- Fisuras y rajaduras en la estructura de la escalera.
- Fisuras y rajaduras en los muros de albailera armada del primer y 2 piso.
- Piso laminado de la sala comedor en mal estado como consecuencia del agua de
lluvia que ingres por la escalera debido a una mala impermeabilizacin de esta
zona.
- Piso laminado del dormitorio principal en mal estado, debido al agua que filtr por
el techo, donde se pudieron apreciar 8 puntos de filtraciones y una fisura de ms de
un metro de longitud en el techo.
- Fisuras y grietas en el 30 % de los muros de albailera armada, varias de las
cuales son horizontales lo que indica asentamientos.
- Fisuras verticales en las zonas de encuentros de muros y en la zona de las
ventanas.
- Mala colocacin del ladrillo tipo pastelero colocado en la azotea para proteger el
inmueble de las lluvias, lo cual permiti el empozamiento del agua de lluvia, con
las consecuentes filtraciones.
- Protuberancias de formas circulares en aproximadamente el 90% de los muros,
muchas de las cuales han sido resanadas por el propietario, sin embargo continan
apareciendo en diferentes lugares.
- Filtraciones por las juntas de las ventanas por inadecuado sellado de las mismas.
 - Pintura de los muros daada al 90% por hongos consecuencias de las filtraciones y
por las protuberancias que estn apareciendo.

V.- ANALISIS DE LO OBSERVADO DURANTE LA INSPECCION AL

INMUEBLE

1.- Las filtraciones han causado los daos a la pintura de techos y muros y malogr el
piso laminado de la sala comedor y del dormitorio principal.

2.- Las grietas y fisuras que se encuentran en varios muros de albailera armada del
inmueble, indican asentamientos diferenciales de la edificacin.

3.- Las grietas de la escalera indican una falla estructural por causas probables de
asentamientos diferenciales y/o errores constructivos y de diseo.

4.- Las protuberancias que hay en la mayora de los muros, de 2 cm de dimetro en

promedio, y que segn el propietario empezaron a aparecer antes de las lluvias,
indican probables fallas por compresin de estos elementos. Al observarse con
detenimiento una de estas protuberancias se pudo apreciar que el concreto en esta
zona est fisurado y molido. El propietario ha estado resanando estas protuberancias,
que no son sino parte del acabado del muro y del ladrillo de concreto que estn
reventando en diferentes lugares, sin embargo estas continan apareciendo.

6.- No se ha ejecutado la unin de los muros que van en diferentes direcciones o de

diferentes tamaos, de manera adecuada pues se notan fisuras verticales en varios
lugares: Patios, bao, ventanas.

7.- La capa de ladrillo pastelero no ha sido colocada de una manera uniforme y no tiene
la pendiente necesaria para evitar el empozamiento del agua de lluvias y por ende las
filtraciones en un techo que en algunas zonas se encuentra con su estructura fisurada.

8.- Las causas de los asentamientos diferenciales podra ser un inadecuado diseo de la
cimentacin propuesta en este caso, para un terreno con poca capacidad estructural y
que incluy como mejoramiento del suelo una capa de afirmado, material que es
afectado fcilmente por la humedad.

VI.- OBSERVACIONES
 1.- La propietaria ha mantenido los pisos laminados en mal estado en su sitio, lo que no
permiti ver si haba fisuras en los pisos del 2 piso, toda vez que se parecan fisuras
en el cielo raso del primer piso.

2.- Se tuvo a la vista los planos tpicos de la edificacin de las viviendas en el

Condominio.

VII.- CONCLUSIONES

1.- La vivienda de 2 pisos ha sufrido daos severos como consecuencia de las

filtraciones que produjeron las lluvias ocurridas durante el mes de febrero de 2017. Es
necesario indicar que si bien es cierto fueron lluvias intensas, no se comparan en
magnitud y persistencia a las ocurridas durante el fenmeno del nio del ao 1998, lo
que hubiera provocado an mayores daos. Los daos visibles provocados por las
filtraciones al departamento son los siguientes:

- Piso laminado daado al 50 %

- Pintura de los muros daado al 90%

- Pintura de los cielos rasos daado en un 20%

- Aceleracin de los asentamientos diferenciales de la edificacin, lo que ha

provocado fisuras y grietas en un 30 % de los muros.

2.- La vivienda presenta adems otras fallas por causas diferentes, como son:

- Falla estructural de la escalera.

- La aparicin de protuberancias en los muros de albailera armada viene a ser la

falla por compresin de los bloques de concreto con los cuales se han construido los
muros y que son el soporte de toda la estructura; estas protuberancias empezaron a
aparecer antes de las lluvias, segn versin del propietario. Actualmente estas
protuberancias existen en el 90 % de los muros.

3.- La edificacin presenta serias fallas de carcter estructural, las que deben ser
reparadas, previo anlisis del diseo estructural de la misma, pues parte de las causas
de las fallas podra ser el inadecuado sistema propuesto, para terrenos con poca
capacidad portante como los de la zona.

VIII.- RECOMENDACIONES
1.- Verificar minuciosamente el estado en que se encuentra el techo del 2 piso en la
zona del dormitorio principal, con la finalidad de determinar la magnitud de las fallas
estructurales del mismo (Acero de refuerzo oxidado, concreto rajado y con seales de
fallas por compresin), para ello debe levantarse la capa de ladrillo pastelero, as
como picar el tarrajeo en las zonas donde aparecen las grietas y fisuras y por donde se
han producido las abundantes filtraciones.

2.- Se deben sellar adecuadamente las juntas de las ventanas para evitar que ingrese agua
de las lluvias por las mismas, a pesar de encontrarse cerradas.

3.- Se debe levantar el acabado en las zonas donde estn apareciendo las protuberancias,
para determinar la magnitud de las fallas de los muros.

4.- Se debe levantar el piso laminado del 2 piso en las zonas donde se aprecian fisuras
en los cielos rasos para determinar la magnitud de las fallas.

5.- Deben determinarse las causas reales de los asentamientos diferenciales, lo que
requiere un anlisis estructural integral de la edificacion y verificar la resistencia del
terreno para las condiciones presentadas en pocas de lluvias

6.- Las fallas estructurales que han provocado los asentamientos deben ser subsanadas
previa presentacin del proyecto correspondiente.

7.- Al reconstruir el acabado de ladrillo pastelero debera darse una pendiente mnima
hacia los sumideros, mayor del 2%, debido a la rugosidad del acabado, o en su caso
mejorar el acabado de las juntas utilizando un sellador elastomrico.

Chiclayo 10 de Agosto de 2017

 ALBUM DE FOTOS

VISTA DE PROTUBERANCIA EN MURO DE LA SALA COMEDOR, SE OBSERVA

QUYE YA SE HA LEVANTADO LA CAPA SUPERIOR, OBSERVANDOSE LA
MEZCLA
VISTA DE APARICION DE PROTUBERANCIA EN EL MURO, AUN NO
REVIENTA TOTALMENTE LA CAPA SUPERIOR
 VISTA DE MURO CON HONGOS DEBIDO A LA HUMEDAD PRODUCIDA
POR LAS FILTRACIONES

OTRA VISTA DE MURO DE LA SALA CON LA PINTURA DAADA POR LAS

FILTRACIONES

VISTA DE OTRO MURO CON LA

PINTURA MALOGRADA POR
EFECTO DE LAS LLUVIAS
VISTA DE UNA PROTUBERANCIA DE UN MURO DE LA SALA RESANADO

VISTA DE OTRA PROTUBERANCIA EN MURO

VISTA CERCANA DE PROTUBERANCIA YA REVENTADA, SE OBSERVA EL
LADRILLO DE CONCRETO AGRIETADO

VSITA DE MAS PROTUBERANCIAS EN MUROS

VISTA CERCANA DE OTRAS PROTUBERANCIAS REVENTADAS, SE OBSERVA
LADRILLO DE CONCRETO AGRIETADO
VISTA DE PROTUBERANCIAS QUE HAN APARECIDO RECIENTEMENTE
VISTA DE MUEBLE DE LA COCINA DAADO EN SU PARTE INFERIOR POR
LAS FILTRACIONES QUE DESPEGARON EL MATERIAL DE ACABADO

MAS PROTUBERANCIAS EN LOS MUROS

MUROS CON SU PINTURA COMPLETAMENTE DAADA
JUNTA MAL EJECUTADA LO QUE
PRODUCE EFECTO VISUAL DE
RAJADURA

GRIETA EN MURO
VISTAS DEL ACABADO LEVANTADO EN MUROS
 VISTA DE FONDO DE LA ESCALERA AGRIETADO Y CON HONGOS

VISTA DE GRIETA EN LA ESCALERA, LO QUE DENOTA FALLA ESTRUCTURAL

MUROS EN LA ZONA DE LA ESCALERA CON HONGOS
MAS MUROS CON HONGOS
OTRO MURO COMPLETAMENTE
DAADO POR LOS HONGOS

VISTA DE FISURA EN MURO DE

BAO
VISTA DE FISURA EN OTRO MURO
 VISTA DE GRIETA EN EL
DORMITORIO PRINCIPAL EN
TODA LA ALTURA DEL MURO
 OTRO MURO AGRIETADO

VISTA DE UNO DE LOS PUNTOS DE FILTRACION EN EL TECHO DEL

DORMITORIO PRINCIPAL
VISTAS DE PUNTOS POR DONDE FILTRO
AGUA EN EL 2 PISO
MAS VISTAS DE PUNTOS DE FILTRACION EN EL DORMITORIO PRINCIPAL
VISTA DE FISURA EN EL CIELO RASO DE LA SALA COMEDOR
FISURA EN OTRO MURO
 PISO LAMINADO DE LA SALA EN MAL ESTADO

LADRILLO PASTELERO EN EL TECHO DEL INMUEBLE CON UN

ACABADO MUY TOSCO
NOTESE EL DESNIVEL ENTRE LADRILLOS TIPO PASTELEROS

VISTA DEL ENTORNO DEL INMUEBLE

Cimentacin del inmueble con dimensiones mnimas y con capa de
afirmado como mejoramiento de suelo