Gua para el Comprador Internacional

Bahia International Realty

Gracias por descargar este informe gratuito! En esta Gua Usted aprender
acerca de lo siguiente:

1. El proceso para comprar una propiedad en los Estados Unidos

2. La Cuenta de Depsito en Garanta (Fideicomiso) y cmo funciona
3. Qu est incluido en el Pago Mensual
4. Cuota Inicial para compradores internacionales
5. Gastos relacionados con la compra de una propiedad

Nuestro Agente Especializado en Orlando lo contactar en 1 o 2 das para

atenderlo en caso de que tenga usted alguna pregunta. Si necesita ayuda
inmediata, por favor contacte con nosotros por el 1-305-423-9954 (US) o
por el correo electrnico info@MiamiInmuebles.com.

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Telfono: 305-423-9954 Email: info@MiamiInmuebles.com
1. El proceso para comprar una propiedad en los Estados Unidos

Paso 1 Precalificacin: (Si Usted est planeando comprar una propiedad pagando de
contado y no requiere financiamiento, puede saltar este paso)

Si usted est planeando financiar la compra a travs de un crdito hipotecario,

necesitar ser precalificado por un prestamista, usualmente un banco, que tenga
programas de financiamiento internacional. Para ello, usted deber completar un
formulario de solicitud requerida por el prestamista.

El especialista en financiamiento hipotecario del prestamista analizar su perfil

financiero para seleccionar el prstamo que ms se adapte a sus necesidades. Despus,
ste lo contactar para comunicarle el resultado de su calificacin y del mismo modo le
proporcionar un Estimado de Buena Fe detallando los costos de la transaccin y el
monto del prstamo para el cual usted est calificado.

Si Usted no est seguro de a quin contactar para este fin, por favor contctenos y
nuestro Agente en Orlando con gusto lo referir a un prestamista.

Paso 2 Encontrando la Propiedad de su Preferencia

Despus de haber obtenido la precalificacin de un prestamista hipotecario (a menos

que vaya a adquirir una propiedad al contado), usted est listo para buscar una
propiedad. Uno de nuestros calificados agentes inmobiliarios lo contactar para obtener
ms informacin acerca del tipo de propiedad que usted est buscando. Muchos
compradores prefieren ver varias propiedades antes de decidir hacer la compra y as
nosotros lo sugerimos. Nuestro agente inmobiliario le enviar una lista de propiedades y
har los arreglos para que usted visite las que elija.

Una vez haya encontrado la propiedad de su preferencia, nosotros prepararemos una

oferta de compra de acuerdo a sus requerimientos. Si la oferta es aceptada
Felicidades! Usted estar bajo contrato y estar listo para el prximo paso.

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Paso 3 Aprobacin del Crdito y Acuerdo (Cierre)

Una vez bajo contrato, el prestamista le enviar una aplicacin para la solicitud del
prstamo para ser firmada por usted y le solicitar la documentacin requerida, tales
como prueba de ingresos, carta de empleo, estados de cuenta bancarios y referencias
de crdito. Nosotros coordinaremos la inspeccin, evaluacin, investigacin y orden del
Ttulo de Seguro. Estos documentos sern luego procesados y enviados al Comit de
Aprobacin (suscriptor) para su aprobacin.

Cuando el crdito es aprobado, se programa la fecha de liquidacin (o fecha de cierre). El

cierre se puede llevar a cabo en la Compaa Titular, pero tambin se puede hacer a
travs del correo electrnico si usted se encuentra fuera de los Estados Unidos en ese
momento. Todo el proceso de Cierre de Contrato puede tomar de 30 a 45 das. Sin
embargo, puede haber excepciones.

Felicitaciones! Ahora usted es dueo de una propiedad en los Estados Unidos! Y est
listo para ir al siguiente paso para asegurar que su inmueble es atendido correctamente.

Paso 4 - El Mantenimiento y la Gestin de su Inversin Inmobiliaria

Si usted vive en el extranjero y planea alquilar su propiedad, necesitar un servicio de

gestin de inmuebles para encontrar un inquilino y administrarla. Bahia ofrece un servicio
completo de gestin de la propiedad, incluyendo los siguientes:

1. Encontrar un inquilino para su propiedad y firmar un contrato de arrendamiento.

2. Cobrar el alquiler y depositarlo en su cuenta todos los meses.
3. Atender las solicitudes de mantenimiento de los inquilinos, incluidas las
emergencias.
4. Proporcionar un informe financiero mensual y anual, mediante el formulario
anual 1099 requerido por el gobierno.
5. Si es necesario, desalojar a inquilinos morosos a travs de medios legales.
6. Realizar una visita cada 6 meses para asegurarle que su propiedad est en buenas
condiciones.
7. Si usted decide vender su propiedad en el futuro, podemos encontrar un
comprador para su inmueble.

De esta manera, el servicio de Bahia est disponible para cuidar de su inversin

inmobiliaria en EE.UU. desde el principio hasta el final. Si usted est listo para estudiar
con ms detalle la posibilidad de compra de una propiedad en Orlando, por favor

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contacte con nosotros al 1-305-423-9954 (EE.UU.) o por correo electrnico
info@MiamiInmuebles.com para una consulta gratuita.

2. Qu es una "cuenta de depsito en garanta" y cmo

funciona?

En el pasado, los prestatarios slo hacan pagos al propio banco (capital e intereses) y los
prestatarios eran responsables de hacer los pagos del seguro e impuestos por separado.
Esto supona una carga para los prestatarios porque tenan que ahorrar cada ao para los
pagos de estas dos grandes cantidades de dinero relacionadas con los gastos de la
propiedad. Como resultado, muchos prestatarios terminaban unos aos despus de la
compra del inmueble, teniendo los impuestos en mora y /o las propiedades no
aseguradas.

Para solucionar este problema los bancos comenzaron a recoger el importe estimado
para el pago de impuestos y el seguro. Lo hicieron mediante la estimacin de estos dos
montos para el siguiente ao dividiendo esa suma entre doce y agregndola al pago
mensual. Estas dos cantidades son manejadas por el banco en una cuenta separada
llamada "Cuenta de Reserva" o cuenta de depsito en garanta. De este modo, cuando
llega el momento de pagar estas facturas, el banco emite un cheque directamente a la
compaa de seguros y al recaudador de impuestos.

Al hacer esto, los bancos "obligan" a los prestatarios a ahorrar el dinero para un pago que
el prestatario tendra que hacer de cualquier manera. Tener una cuenta de depsito en
garanta es opcional en algunos programas de prstamos para los prestatarios con buen
crdito. Los bancos siempre requieren un saldo mnimo del balance de las reservas si hay
una cuenta de depsito en garanta.

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3. Adems del pago de la hipoteca en s, cules son los otros
pagos mensuales que tengo que hacer como dueo de una
propiedad en los EE.UU.?
El pago de la hipoteca se deriva de tres variables:

Monto del Prstamo

Tasa de Inters

Nmero de aos (Usualmente 15, 20 0 30 aos)

Adems del pago de la hipoteca en s, hay otros pagos asociados con la posesin de una
propiedad:

Impuestos de Bienes Races (Esto a menudo se cancela junto con el pago de la

hipoteca como depsito de garanta, tal como se explica en la pgina anterior.)

Tarifas de Asociacin de Propietarios de una propiedad o gastos de condominio.

Seguro del Propietario de la vivienda

Seguro Contra Inundaciones

Gastos de CDD

Algunas comunidades no cobran honorarios de CDD. La cuota de Asociacin de

Propietarios o condominio, vara dependiendo de cada comunidad, as que por favor
pregunte a nuestro Agente en Orlando para obtener ms informacin en este sentido
antes de comprar. Si usted contrata a una empresa de gestin profesional de
propiedades (como Bahia Property Management), por lo general se paga un 10% de la
renta del alquiler mensual como comisin de la gestin.

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4. Cunto tengo que poner como pago inicial si soy un
comprador internacional?
Hay muchos y diferentes programas de prstamo para los prestatarios internacionales.
Algunos son ms flexibles que otros en cuanto a la documentacin requerida por el
comit de aprobacin (suscriptor). Mientras ms documentacin el prestatario pueda
proporcionar al suscriptor, el pago inicial requerido ser menor y en mejores trminos
para el prestatario.

Estos son algunos ejemplos simplificados de los diferentes programas de prstamos

disponibles y el pago inicial requerido para cada uno de ellos:

Documentacin completa: Este tipo de programa es para un prestatario que

pueda demostrar su / sus ingresos, activos y reservas necesarios para comprar una
propiedad. Este programa ofrece las mejores condiciones para el prestatario. El mnimo
de pago inicial requerido para un prstamo "full doc" es slo el 20%.

Declaracin de Ingresos: Hay muchos casos en los que un prestatario produce el

dinero, pero no puede demostrar su / sus ingresos. Si el prestatario tiene un buen crdito
y estabilidad laboral, se le permite "Una Declaracin" de su / sus ingresos sin probarlo.
El mnimo de pago inicial requerido para un prstamo de ingreso declarado es de 20-30%.

Sin documentacin: Hay diferentes tipos de prstamos "no doc". Algunos de ellos
slo requieren que el prestatario tenga un empleo estable; algunos incluso permiten al
prestatario comprar una propiedad sin demostrar ingresos, bienes, o el empleo. Para este
tipo de programas, el prestatario est obligado a probar que l / ella tiene excelentes
referencias de crdito. El pago inicial requerido es tpicamente entre 30 a 45%
dependiendo de la cantidad de documentacin que se proporcione.

Para muchos compradores internacionales, el pago inicial tiende a ser alrededor del 30%
(aunque en algunos casos hemos logrado obtener el 25% de pago inicial.) Por favor,
pngase en contacto con nuestro Agente especializado en Orlando por el 1-305-423-9954
(EE.UU.) y podremos referirlo a un banco con programas hipotecarios internacionales con
el que nuestros clientes han trabajado con xito en el pasado.

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5. Cules son los gastos relacionados con la compra de una
propiedad? Cunto cobran por sus servicios?
En Bahia International Realty, ofrecemos los siguientes servicios a lo largo del proceso de
compra de una propiedad en Orlando:

Informacin en tiempo real de las viviendas disponibles, incluyendo el precio

actual, los servicios e instalaciones, y la informacin de la comunidad.

Recomendacin de Ubicacin: Nuestros Agentes Inmobiliarios conocen las

mejores zonas para vivir en Orlando en trminos de seguridad familiar, niveles de
educacin y proximidad a escuelas, restaurantes, compras y entretenimiento.

Excelente Reputacin y mejor servicio: Hemos sido nombrados como Agente de

Ventas #1 en el 2013 por la KB Home Orlando. Por nuestra reputacin, las
constructoras nos brindan especiales oportunidades de negocio, mejor servicio y
una ms rpida comunicacin, todo lo cual beneficia a nuestros clientes.

Programacin de visitas y muestra de inmuebles: Nuestros calificados Agentes

Inmobiliarios podrn mostrarle las mejores propiedades disponibles en Orlando
de acuerdo a su presupuesto. Debido a nuestra reputacin en el mercado
inmobiliario, podemos ofrecerle inclusive, el acceso a comunidades que no han
sido construidas aun, lo que permite brindarle la oportunidad de comprar con
descuentos de entre un 10% y 20%

Explicacin del proceso de negociacin y del contrato: Nuestros Agentes

Inmobiliarios lo acompaarn a lo largo de todo el proceso, mantenindolo al
tanto de lo que ocurre y para negociar en su nombre hasta lograr la compra
exitosa de su inmueble en Orlando.

Lo mejor de todo es que todos estos servicios estn disponibles para usted sin pagar
comisin alguna, porque en bienes races es el vendedor quien paga la comisin, no el
comprador. Nosotros cobramos un pequeo costo administrativo de $290, al momento
del cierre y ese ser el nico costo de su parte.

Si decide contratarnos para que le demos el servicio de manejar su propiedad, luego de

que compre su vivienda, por favor, infrmele a su Asesor de Viviendas en Orlando y as
obtendr ms informacin acerca del costo de ese servicio.

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Otros Gastos Relacionados con la Transaccin Inmobiliaria

Los gastos envueltos usualmente en una Transaccin Inmobiliaria son:

- Honorarios del prestamista o Suscriptor Hipotecario

- Honorarios de la Compaa Titular

- Avalo

- Investigacin de Mercado

- Seguro

- Inspeccin sobre infestaciones

- Impuestos

- Honorarios Gubernamentales

Algunos vendedores contribuyen con la operacin de cierre del comprador como

incentivo. Por favor pregunte a nuestro Agente especializado en Orlando sobre qu
incentivo ofrece el vendedor en relacin a los costos de cierre.

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Esperamos que esta gua le haya ayudado a comprender mejor el proceso
de compra de una propiedad inmobiliaria en Orlando, de tal manera que
usted pueda estar informado antes de tomar la decisin de comprar un
inmueble.

Por favor sintase libre de contactarnos para obtener ms informacin

relacionada con la bsqueda del inmueble que desea. Nuestro Agente con
mucho gusto lo atender y conversar con usted sobre sus opciones, de tal
manera que se sienta seguro y confiado a la hora de tomar una decisin de
compra.

Por favor contacte con nosotros por el 1-305-423-9954 (US) o por correo
electrnico info@MiamiInmuebles.com para consultas gratuitas.

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