Restricciones y lmites al dominio

Del artculo 14 de la CN surgen los lmites que la carta magna impone al DR de dominio,
dao que ningn derecho puede ejercerse de manera absoluta (Todos los habitantes de la
Nacin gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su
ejercicio).
Estas restricciones y sus lmites estn fundadas en razones de
- Inters Pblico
- - Cuestiones de Vecindad
- -Relacionado con Cuestiones de Fundos
Restriccin. Definicin: Son las normas legales, nunca convencionales que regulan el DR de
dominio, compatibilizando los derechos y obligaciones que por igual gozan los hombres e su
relacin de vecindad o en miras de un inters pblico para armonizar el derecho privado o
individual con el inters general y colectivo.
Se hallan reguladas en el CCyC en los arts. 1970/1982.
Cabe destacar que las restricciones impuestas al Derecho Privado son regidas por el
Derecho Administrativo. Al estado se le reconoce un extraordinario poder de limitacin del
dominio.
Pueden sealarse los siguientes caracteres de estas restricciones administrativas:
a) Son ilimitadas en su nmero, como que atienden a razones de inters pblico de las
ms diversa especie.
b) Generalmente importan una obligacin de dejar hacer o de no hacer impuesta al
propietario, aunque a veces van ms all e imponen una verdadera obligacin de
hacer, tal como la que pesa sobre los propietarios de construir la vereda, a cercar los
terrenos baldos, o hacer las paredes del ancho sealadas por el Cdigo de
Edificacin.
c) No Dan lugar a indemnizacin, a menos que se trate de una grave restriccin que
menoscabe el derecho de propiedad ms all de lo razonable, en cuyo caso habr o
bien una servidumbre administrativa o bien un acercamiento tal del dominio que
haga surgir el derecho del propietario a exigir la expropiacin del bien.

ARTCULO 1970.- Normas administrativas. Las limitaciones impuestas al dominio privado

en el inters pblico estn regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso
del dominio sobre inmuebles debe ejercerse de conformidad con las normas administrativas
aplicables en cada jurisdiccin.
Los lmites impuestos al dominio en este Captulo en materia de relaciones de vecindad,
rigen en subsidio de las normas administrativas aplicables en cada jurisdiccin.
El Derecho Civil nada tiene que ver con los lmites al DR de dominio es el Derecho
Administrativo
1- Cdigos de Urbanizacin - Expropiacin, el Estado no tiene lmites para limitar. El Estado
se vale del Poder de Polica para su cumplimineto y lo hace.
- Por necesidad del propio Estado, higiene opiblica (limitacin a empresas)
- Moralidad Pblica.
- Por tranquilidad pblica.
- 2- Hay distintas jurisdicciones con distintas normas segn donde est situado va a
tener que acatar normas Nacionales, provinciales o Municipales.
- En la relacin entre los particulares se usan de manera subsidiaria las reguladas por
el CCyC, siempre que el derecho del lugar no lo regule.
ARTCULO 1971.- Dao no indemnizable. Los deberes impuestos por los lmites al dominio
no generan indemnizacin de daos, a menos que por la actividad del hombre se agrave el
perjuicio.
La limitacin dada por el Estado no es indemnizable, porque hay un inters pblico, pero s
en caso que estas resulten de la actividad del hombre.
ARTCULO 1972.- Clusulas de inalienabilidad. En los actos a ttulo oneroso es nula la
clusula de no transmitir a persona alguna el dominio de una cosa determinada o de no
constituir sobre ella otros derechos reales. Estas clusulas son vlidas si se refieren a
persona o personas determinadas.
En los actos a ttulo gratuito todas las clusulas sealadas en el primer prrafo son vlidas
si su plazo no exceda de diez aos.
Si la convencin no fija plazo,o establece un plazo incierto o superior a diez aos, se
considera celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera expresa por un lapso que no
exceda de diez aos contados desde que se estableci.
En los actos por causa de muerte son nulas las clusulas que afectan las porciones
legtimas, o implican una sustitucin fideicomisaria.
Se encuentra prohibida la clusula de no enajenar o de constituir otros derechos reales a
persona alguna, pero s est permitida esta clusula a persona determinada cuando el acto
es a ttulo oneroso.
- Si esta clusula es violada y ha sido puesta como condicin resolutoria el anterior
puede demandar judicialmente la nulidad del acto reivindicar la cosa
- Si solamente se estipulo la pena de multa, ser solo lo nico que podr perseguir el
anterior propietario.
- Si la clusula prohibitiva no estuviera pactada como condicin resolutoria ni como
ulta el anterior propietario puede demandar la cosa a este tercer adquirente pues su
existencia surgira del debido estudio del ttulo (no se podr aducir buena fe).
- E
En lo que atae a la transmisin a ttulo gratuito, los donantes y testadores no pueden
prohibir a sus sucesores que enajenen los bienes muebles o inmuebles que les donaren o
dejaren en testamento, por un trmino mayor que el de 10 aos. Por iguales motivos es
invlida la condicin de no dividir la herencia por un trmino mayor de 10 aos, salvo que se
trate de un bien determinado o de un establecimiento comercial, industrial, ganadero o
minero que constituya una unidad econmica, en cuyo caso la condicin de no dividir la
herencia puede prolongarse hasta la mayora de edad de todos los herederos.