TITULO:

CONDOMINIO LA JOLLA
ASIA CAETE
ALUMNO:
AMANCIO RUA BARBARAN
CURSO:
ADMNISTRACION DE EMPRESAS
PROFESOR:
WILMER GARCIA LAMADRID
CARRERA:
ING. INDUSTRIAL ESPEL
CICLO IV
INSUMOS UTILIZADOS

El profesor nos proporcion formatos, donde se realiz prcticas sobre la planificacin

estratgica de empresa.

En el anexo que se adjunta al final de este documento se puede apreciar los formatos
utilizados.

Diagrama de Caracterizacin de una Empresa.

Plan de Accin.

Diagrama de Caracterizacin de un Proceso.

Matriz de Proceso de la Organizacin.

INTRODUCCION

La administracin en los tiempos de hoy es sinnimo de orden. Significa un orden secuencial en

realizar las actividades respectivas. Asimismo considerando como una herramienta crucial
bsica a la comunicacin en donde todas las reas que componen la empresa coordinan sus
actividades diarias. Este curso me ha servido para enriquecerme de conocimiento acerca de
cmo la administracin es la base fundamental para el desarrollo de una empresa. Partiendo
desde su estructura bsica hasta el desarrollo de los procedimientos para cada colaborador
dentro de la misma.

Bsicamente la administracin es una herramienta para organizar, distribuir responsabilidades,

coordinar las actividades y lo ms importante el control del cumplimiento de las mismas.

Este trabajo se ha desarrollado dentro del condominio LA JOLLA, el condominio tiene

funcionando durante 3 aos. La empresa se prepara para ampliar la capacidad de atencin a n

Con todo lo expuesto paso a resumir un informe de la experiencia adquirida en el condominio.

IDENTIFICACION DE LA EMPRESA
Ubicada sobre la playa y al sur de la ciudad de Lima, La Jolla es un sofisticado condominio de
lujo cuya atraccin principal es una gran laguna cristalina de Crystal Lagoons.

Con una inversin de 150 millones de dlares, el proyecto que ofrece departamentos desde
200 m2 y amplios terrenos con superficies de 300 m2, alberga una hermosa laguna de aguas
turquesas de 55.000 m2 desarrollada por la multinacional de innovacin Crystal Lagoons.

En la laguna de este exclusivo resort de segunda vivienda de lujo se podr nadar y practicar
una variedad de deportes nuticos como el paddle board, kayak, adems de navegar.

Las gigantescas lagunas cristalinas de Crystal Lagoons son sustentables y amigables con el
medio ambiente ya que slo necesitan agua para compensar la evaporacin, generando un
consumo de agua de aproximadamente la mitad que un parque y hasta diez veces menos que
un campo de golf. Adicionalmente, emplean hasta 100 veces menos qumicos que los sistemas
tradicionales de desinfeccin de piscinas y agua potable, y slo un 2% de la energa que
requieren las tecnologas convencionales de filtrado.

La concepcin es la de un resort de cinco estrellas, ms propio del Caribe, pero con la junta de
propietarios y el funcionamiento tpicos de un condominio, explica el desarrollador del
proyecto Javier Musiris.

No fue hasta febrero del ao pasado cuando se hizo realidad la laguna mediante la tecnologa
de la multinacional de innovacin Cyrstal Lagoons, que ofrecer 25.000 m2 de playas con
arena fina y blanca, adicionales a las de la playa del mar, para el disfrute de las 600 familias
que habitarn el condominio.

La mayor parte de ellas llegar cuando, en dos aos, se entreguen los primeros
departamentos, que ya estn en fase de preventa. Estos departamentos se erigirn detrs de
las dos filas de lotes para construir casas que rodean la laguna y que, en el caso de las ms
cercanas al agua, triplicaron su precio hasta los US$ 530.000.

Datos de la Empresa
Razn Social:
JUNTA DE PROPIETARIOS CONDOMINIO LA JOLLA
Registro nico del Contribuyente (RUC):
20551404219
Tipo de Empresa:
JUNTA DE PROPIETARIOS
Estado/Condicin:
ACTIVO
Sector Econmico:
ACTIVIDADES OTRAS ASOCIACIONES NCP.
CIIU:
91993
Fecha de Inicio de Actividades:
30/01/2013

Ubicacin:
LIMA / LIMA / MIRAFLORES
Direccin:
AV. ALFREDO SALAZAR NRO. 409

LA JOLLA LUXURY BEACH HOMES & CONDOS - Condominios en Altura -

Balneario de Asia - Per
Ciudad: Pueblo de Asia
ANALISIS COMPETITIVO DE CONDOMINIO LA JOLLA
PLANIFICACION EMPRESARIAL.
Gracias a las pautas realizadas por el profesor podemos realizar un proceso que nos ayude a
mejor nuestra perspectiva de lo que significa Administracin de Empresas.

Visin.
Ser reconocidos como un condominio de excelencia, digna de referencia entre vecinos y
visitantes, integrndolos en un equipo multidisciplinario en donde participen activamente en la
planeacin de los proyectos y logros del condominio y con ello convertirnos en un aliado de los
condminos, que les permita disfrutar al mximo su lugar de residencia e incrementando la
plusvala de su patrimonio.

Misin.
Ser el condominio ms atractivo de la ciudad, creando valor agregado, para todos nuestros
residentes, aplicando en cada servicio, excelencia, profesionalismo y dedicacin, logrando as
que nuestros condminos sean beneficiados, recibiendo el servicio que merecen y la calidad
de vida que desean en su condominio.

Valores.

Honestidad
Compromiso
Confianza
Seguridad
Profesionalismo
Confidencialidad
Innovacin

Objetivos Empresariales.

Calidad de vida de los residentes.

Defensa de la Ecologa.
Desarrollo de trabajadores y proveedores
ANEXO 02 TABLA DE CARACTERIZACION DEL CONDOMINIO LA JOLLA
Estrategia Empresarial.
Inigualable y exclusiva laguna en Asia con servicios de primera.
La Jolla es un condominio sofisticado y de lujo en todos sus detalles.

Con un diseo del Arq. Bernardo Fort Brescia (Arquitectnica), el primero que este
realiza en la playa de Asia, este proyecto brinda la sofisticacin y lujo al que estn
acostumbradas las personas ms exigentes del mundo. La compra de las unidades
inmobiliarias (terrenos y departamentos) est sujeta a la aprobacin de una Junta
Calificadora. Los accesos al proyecto desde la playa y desde el exterior estn
debidamente ubicados, sealizados y brindan toda la seguridad que sus residentes
exigen. El proyecto se entregar con sus pistas debidamente acabadas, malecones, con
pisos decorativos y una ciclo va de ms de 2.5 kms, todas debidamente sealizadas e
iluminadas

La Jolla cuenta con un restaurante-bar, cafetera y gimnasio-spa, todos al lado de la

laguna y del mar. Tambin cuenta con canchas de tenis, fulbito y juegos para nios.
 PRINCIPALES CARACTERSTICAS

Departamentos - en Balneario de Asia

Lotes - de 300 m2
Laguna - desarrollada por Crystal Lagoons
Desde 200 Metros2
3 Piscina
Vista al Mar
Terminaciones de Calidad

LA JOLLA LUXURY BEACH HOMES & CONDOS es un exclusivo desarrollo inmobiliario que
se lleva a cabo en la playa de Asia, Per. Cuenta con dos filas de exclusivos departamentos en
venta y dos filas de terrenos de amplias dimensiones. El emprendimiento cuenta tambin con
una espectacular laguna turquesa desarrollada por Crystal Lagoons.

LA JOLLA LUXURY BEACH HOMES & CONDOS es un sofisticado condominio de lujo que se
desarrolla en el Balneario de Asia, al sur de la ciudad de Lima. Ofrece departamentos en
venta desde 200 m2 y amplios terrenos con superficies de 300 m2 en los que se podrn
construir hasta dos pisos.

El emprendimiento alberga una hermosa laguna turquesa de 55.000 m2 y con arenas blancas,
desarrollada por la firma Crystal Lagoons. La Jolla posee adems reas verdes con ms de
130.000 m2, brindando un encantador paisaje en todo el entorno.

Se han cuidado todos los detalles con el objetivo de brindar los mejores servicios de calidad.
Este desarrollo de categora ofrece a sus habitantes la posibilidad de disfrutar de canchas de
tenis y ftbol, juegos para nios y ms de 2,5 Km de ciclo va debidamente sealizada e
iluminada, entre otras amenidades.

LA JOLLA LUXURY BEACH HOMES & CONDOS es uno de los emprendimientos ms destacados
que se desarrollan en el Per, llevado a cabo por el Arq. Bernardo Fort Brescia.

AMENITIES

Ciclo va de 2,5 Km
Cancha de Futbol e instalaciones deportivas
Cancha de Tenis
470 Estacionamientos
Jardines colgantes
Moderno gimnasio equipado de uso comn
Kids Club
Laguna cristalina diseada por Crystal Lagoons
Marinas
3 Piscinas
Restaurante Fusin de moderno diseo
Spa
PLANES DE ACCION

El xito depende de la consistencia en el liderazgo, el enfoque, la ejecucin y,

principalmente, de grandes productos y servicios.

La concepcin es la de un resort de cinco estrellas, ms propio del Caribe, pero con la junta de
propietarios y el funcionamiento tpicos de un condominio,

No fue hasta febrero del ao pasado cuando se hizo realidad la laguna mediante la
tecnologa de la multinacional de innovacin Cyrstal Lagoons, que ofrecer 25.000 m2 de
playas con arena fina y blanca, adicionales a las de la playa del mar, para el disfrute de las 600
familias que habitarn el condominio.

Actividades que se han diseado en este presente curso nos ha ayudado a clarificar el
concepto de administracin de empresas y cmo podramos mejorar nuestro control y gestin
de cualquier actividad que realicemos.

INGENIERA DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO, INSPECCIN

Plan y trabajos de mantenimiento preventivo e inspeccin: existe un plan de mantenimiento

preventivo que se cumple entre un 50% y un 70%, debido a la carencia de los recursos
requeridos causada por la mala gestin de compras y una marcada desorganizacin del
trabajo. Este mantenimiento se gestiona teniendo en cuenta solo la experiencia del jefe de
mantenimiento, obviando las especificaciones del fabricante.

Lubricacin: a pesar de que est orientado un sistema de lubricacin, se expresa la

inconformidad con el proceso de realizar los pedidos al almacn.

Inspecciones reglamentarias: el departamento cuenta con un tcnico especializado encargado

de realizar las inspecciones, por lo que las mismas tienen que ser asumidas por otra persona y
las realiza visualmente.
Proceso esta detallado en el cuadro anexo y los puntos donde ingresan los procesos son:

IDENTIFICACION DE LOS CLIENTES

PRODUCTOS O SERVICIOS Y SUS ATRIBUTOS
PROCESOS Y SUS ATRIBUTOS
INSUMOS Y SUS ATRIBUTOS
PROVEEDORES

DIAGRAMAS DE CARACTERIZACION DE PROCESO DE LA EMPRESA

ORGANIGRAMA FUNCIONAL

CONCLUSIONES
Gracias a los aportes de este curso, hemos podido identificar puntos de mejoras en los
procesos que se ejecutan diariamente y que en su momento quedaron sin identificar. Ahora se
ha podido disear un plan estratgico anual que beneficiara tanto al cliente final como al
grupo humano que labora en este proyecto.

La administracin es compleja, es humana, comunicativa, e implica mucho la delegacin de

responsabilidades, controlar las mismas, innovar ideas, conceptos, aceptar grandes cambios
tecnolgicos y APRENDER A APRENDER.

El ms importante es saber escuchar, observar, analizar, actuar en forma precisa y concreta

para lo cual nos han contratado.
RECOMENDACIONES
Se puede observar que se debe primero definir, son los alcances de nuestra
evaluacin para dimensionar bien el plan estratgico.
Lo cual, no est plasmado en la estructura del proyecto de condominio, es importante
hacer una reorganizacin en el proceso organizacional jerrquico, desde all partir con
el mismo principio, objetivo y meta de la empresa. A un mediano plazo dar efecto a
los cambios.
Se recomienda tener mayor nfasis de recursos humanos hacia los trabajadores,
mediante incentivos, pago de horas extras, lnea de carrera, lo cual no existe en la
empresa
De la misma forma se recomienda buscar nuevas estrategias de publicidad, para
captar mayor clientela.
Se recomienda la construccin de una nueva planta de tratamiento de agua y asi
proyectarse para el futuro.
Se recomienda que las reuniones con las reas sean siempre semanales para ver los
grandes avances y buscar soluciones inmediatas a los problemas dentro de los
procesos.
Se recomienda sensibilizar a los colaboradores con charlas inductivas, deportes,
incentivos, motivaciones, etc. Para que la labor que desempeen lo realicen con
mayor responsabilidad y agreguen valor adicional a su labor diaria.

Muchas gracias por compartir su experiencia, su conocimiento y dar un valor agregado a la

enseanza que es la calidad humana que refleja en su persona.