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Chapitre 1
•> Calcul des participations Eau potable (PGI) 3
1.1 - Formule de calcul de la PGI 4
Chapitre 2
•> Calcul des participations Assainissement (PPE) 6
2.1 - Formule de calcul de la PPE 7
Chapitre 3
•> Calcul des participations Électricité 9
3.1 - Formule de calcul des participations électricité 10
Annexe
Type de zoning du plan d’aménagement
de la Wilaya du Grand Casablanca 16
Chapitre 1
Calcul
des participations
Eau potable (PGI)
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 3
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 1
Economique dans
13 18
les lotissements
Immeubles 17 24
Villas 30 42
Zones industrielles
30 42
et hôtelières type I
Equipements 21 30
* Les communes concernées, partiellement ou totalement, par les dispositions appliquées de la zone ouverte à l’urbanisation après 2006 sont : Aïn Chock, Ain Harrouda,
Aïn Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Médiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.
4
Définition des différents types d’habitat
Les différents types d’habitat dont dépend le coefficient de
pondération h sont définis ci-après :
Villa
Comme son nom l’indique, ce type d’habitat correspond aux villas
ainsi qu’aux habitations en milieu rural et les exploitations agricoles
Le type d’habitat « villa » est répandu dans les zonings D et C et SP
du règlement d’aménagement ainsi que dans les secteurs qui leurs
sont reliés.
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 5
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 2
Calcul des
participations
Assainissement
(PPE)
6
Chapitre 2
Prix (DH- HT) Par m2 plancher Prix (DH- HT) Par m2 plancher
Economique dans
32 45
les lotissements
Immeubles 42 59
Villas 74 104
Zones industrielles
74 104
et hôtelières type I
Equipements 53 74
* Les communes concernées, partiellement ou totalement, par les dispositions appliquées de la zone ouverte à l’urbanisation après 2006 sont : Aïn Chock, Ain Harrouda,
Aïn Jemaa-Ouled Azzouz, Mejjatia-Ouled Taleb, Anfa, Ben Yakhlef, Bouskoura, Dar Bouazza, Hay Hassani, Lahraouiyine, Mansouria, Médiouna, Mohammedia,
Moulay Rachid, Nouaceur, Ouled Saleh, Sbata, Sidi Moumen, Sidi Othmane et Tit Mellil.
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 7
et d’ensembles immobiliers
Définition des différents types d’habitat
Les différents types d’habitat dont dépend le coefficient de
pondération h sont définis ci-après :
8
Chapitre 3
Calcul des
participations
Électricité
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 9
et d’ensembles immobiliers
Chapitre 3
3.1 - Formule de calcul des participations électricité 3.1.1 - Définitions des coefficients de la formule de
calcul
Les participations à l’infrastructure électricité se calculent selon la
formule suivante en fonction du mode d’alimentation du projet ainsi Pinf0 : Participation unitaire à l’infrastructure poste source définie
que du type d’habitat : au tableau ci-après
Pmt0 : Participation unitaire au réseau moyenne tension définie
Participation à l’infrastructure poste source :
au tableau ci-après
Pinf = (Pinf0) X Pt X I/I0
Pdp0 : Participation unitaire au poste de distribution publique
Participation à la moyenne tension : définie au tableau ci-après
Pmt = (Pmt0) X Pt X I/I0 Pbt0 : Participation unitaire au réseau basse tension définie au
tableau ci-après
Participation au poste de distribution publique :
I/I0 : Coefficient de révision appliqué lorsque sa variation dépasse
Pdp = (Pdp0) X Pt X I/I0
5% par rapport à la dernière révision
Participation au réseau basse tension : Pt : Puissance totale non foisonnée estimée par Lydec sur la base
Pbt = (Pbt0) X Pt X I/I0 du type d’habitat du projet autorisé et selon les documents
officiels et normes en vigueur.
Abonnés alimentés
en moyenne tension MT 300 620 920
10
3.1.2 - Principe de calcul en fonction du mode Immeubles alimentés à partir du réseau basse tension
d’alimentation Pour les projets d’immeubles dont l’alimentation est prévue à partir
d’un réseau basse tension existant, la participation P due est :
Grands clients alimentés en moyenne tension
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt.
Il s’agit généralement des clients industriels raccordés au réseau P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt
HTA par un poste HTA/BT leur appartenant. La participation P est :
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
P = Pinf + Pmt
P = (Pinf0+Pmt0) X Pt Construction particulière ou industrielle alimentée à partir du
Pt : Puissance totale installée correspondant à la puissance réseau basse tension
nominale du ou des transformateur(s) installé(s) au poste client Pour les projets de constructions particulières ou industrielles (hors
lotissement) dont l’alimentation est prévue à partir d’un réseau
Lotissements alimentés à partir d’un poste de distribution public basse tension existant, la participation P due est :
du lotissement P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
Pour les lotissements dont l’alimentation est prévue à partir P = (Pinf0 + Pmt0 + Pdp0 + Pbt0) x Pt
de postes de distribution publics prévus dans le lotissement, la
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
participation P est la suivante :
P = Pinf + Pmt.
P = (Pinf0 + Pmt0) X Pt
3.1.3 - Règles à appliquer selon les types d’habitats
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1 Les règles de dotation par type d’habitat sont présentées dans
les tableaux qui suivent. Les puissances données par ces tableaux
Lotissements alimentés par un réseau basse tension hors correspondent à un minimum à facturer, à défaut d’une éventuelle
lotissement demande supplémentaire du client.
Pour un lotissement dont l’alimentation est prévue à partir d’un
réseau basse tension existant hors du lotissement, la participation P
due est :
P = Pinf + Pmt + Pdp + Pbt
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0+Pbt0) x Pt
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
Le coût du génie civil du poste réalisé par le client lui
Immeubles alimentés à partir de poste distribution dans est remboursé sur le fonds de travaux, au prix évalué par
l’immeuble le bordereau de prix unitaire en vigueur.
Pour un projet d’immeuble dont l’alimentation est prévue à partir
d’un poste de distribution public se trouvant dans l’immeuble, la
participation P due est :
P = Pinf+Pmt+Pdp
P = (Pinf0+Pmt0+Pdp0) x Pt
Pt : Puissance totale définie dans le tableau au paragraphe 3.1.1
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 11
et d’ensembles immobiliers
Ensemble immobilier
Puissance
Unité Surface en m2 facturée
S≤ 70 2 kVA
70 <S≤ 130 3,5 kVA
Appartement 130 <S≤ 200 7 kVA
200 <S≤ 200 10 kVA
S> 300 20 kVA
S≤ 140 7 kVA
140 <S≤ 200 10 kVA
Bureau
200 <S≤ 400 20 kVA
S> 400 40 kVA
S≤ 40 2 kVA
40 <S≤ 70 3,5 kVA
Magasin 70 <S≤ 140 7 kVA
140 <S≤ 200 10 kVA
S> 200 20 kVA
Minuterie 2 kVA
Ascenseur : niveaux ≤ R+5 10 kVA
Services généraux Ascenseur : niveaux > R+5 20 kVA
Parking au sous-sol ou au RDC (éclairage)
0,005 kVA / m²
Lotissements
Zones pour immeubles d’habitation
Puissance
Unité Surface en m2 facturée
équivalent à 1 appartement
S≤ 70 2 kVA de 2 kVA
équivalent à 1 appartement
70 <S≤ 130 3,5 kVA de 3,5 kVA
(Rez-de-chaussée + étages) 130 <S≤ 200 7 kVA équivalent à 2 appartements
à usage d'habitation de 3,5 kVA/appt
(à appliquer pour tous 200 <S≤ 300 10,5 kVA équivalent à 3 appartements
de 3,5 kVA/appt
les niveaux).
équivalent à 4 appartements
300 <S≤ 400 14 kVA de 3,5 kVA/appt
équivalent à 5 appartements
400 <S≤ 500 17,5 kVA
de 3,5 kVA/appt
équivalent à 6 appartements
500 <S≤ 600 21 kVA
de 3,5 kVA/appt
Minuterie 2 kVA
Ascenseur : niveaux ≤ R+5 10 kVA
Services généraux Ascenseur : niveaux > R+5 20 kVA
Parking au sous-sol ou au RDC
0,005 kVA / m²
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Zones pour fronts bâtis
Puissance
Unité Surface en m2 facturée
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 13
et d’ensembles immobiliers
Zones pour lots industriels
Toute demande supérieure à 10 kVA par niveau sera considérée comme une augmentation de puissance et sera facturée.
Four 7 kVA
Pâtisserie / Boulangerie 7 kVA Les logements prévus
Hammam dans ces équipements
7 kVA sont également facturés.
Crèche 3,5 kVA
Garderie 3,5 kVA
Mosquée 7 kVA
Ecole primaire 7 kVA
Collège, Lycée 20 kVA
Centre de formation professionnelle 60 kVA
Equivalence en magasins
Marché, centre commercial
de 20 m² avec 2 kVA/mag
Clinique 100 kVA
Pharmacie 7 kVA
Centre de santé 20 kVA
Foyer féminin 7 kVA
Café, snack 7 kVA
Grand restaurant 20 kVA
Centre culturel 7 kVA
Maison de jeunes 7 kVA
Salle polyvalente 7 kVA
Banque 10 kVA
Cinéma 20 kVA
Poste de police 2 kVA
Piscine (pompe) 10 kVA
14
Annexe
Type de zoning du plan
d’aménagement de
la Wilaya du Grand
Casablanca
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 15
et d’ensembles immobiliers
Annexe
Zones Description
La zone A est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
A ainsi que des quartiers nouveaux dont la création est nécessaire, cette zone est constituée
essentiellement de logements, bureaux, commerces,hôtellerie, immeubles de grande hauteur.
La zone B est une zone urbaine comprenant les quartiers centraux traditionnels de Casablanca
B ainsi que des quartiers nouveaux dont la création est nécessaire, cette zone est constituée
essentiellement de logements, bureaux, commerces, hôtellerie, immeubles de hauteur maximale R+5.
La zone C est une zone urbaine équipée ou en voie d’équipement dans laquelle la fonction
C résidentielle est prédominante et se réalise en majeure partie sous forme de constructions en ordre
discontinu de villas isolées, jumelées en bande d'immeubles collectifs sur une grande superficie.
La zone D est une zone urbaine équipée ou en voie d’équipement strictement réservée à la fonction
D
résidentielle sous forme de maisons d’habitation isolées type " villa " de superficie supérieure à 600m2.
La zone H est une zone strictement réservée aux implantations hôtelières ou para hôtelières ainsi
H
qu’aux commerces directement liés à l’hôtellerie.
SP La zone SP est à vocation touristique et balnéaire.
La zone E est une zone urbaine d’extension en voie d’équipement ou récemment équipée dans
E
laquelle le type d’habitat est essentiellement de type économique.
F La zone F est une zone constituée principalement d'habitat traditionnel type M'dina.
S La zone S est une zone constituée principalement d'habitat traditionnel à maintenir et entretenir.
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Zones Etiquette Définition Hauteur Nbre COS CUS
d’étages
A2 26,00 7
A3 20,00 5
A5 20,50 5
A5s 20,50 5
A5s1 20,50 5
A5s7 Zone urbaine où le developpement et la création 20,50 5
A A6 de logements, de commerces, de bureaux et 23,50 6
A7 d'équipements hoteliers sont encouragés. 26,50 7
A7s 26,50 7
A9s2 32,50 9
A10 35,50 10
A6s1 23,50 6
B1 20,00 5
B2 11,50 2
B2s Zone mixte où la création et le développement 11,50 2
B3 du logement, d'activités de commerce, de 14,50 3
B B3s bureaux, d'hotellerie, d'artisanat, de services et 14,50 3
B3s2 d'équipements publics et privés d'intérêt 14,50 3
B4 général sont possibles. 17,50 4
B4s 17,50 4
B5 20,50 5
C1 11,50 2 0,80
C2 11,50 2 1,00 0,40
C3 14,50 3 1,20 0,35
C3s Zone urbaine destinée essentiellement aux 14,50 3 1,20 0,35
C ensembles de logements collectifs sous forme
C4 17,50 4 1,30 0,35
C4s d'immeubles orientés. 17,50 4 1,30 0,30
C5 20,50 5 1,50 0,25
C5s 20,50 5 0,25
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 17
et d’ensembles immobiliers
E1sr 8,00 1 0,84
E2 11,50 2 0,84
E2s 11,50 2 0,85
E2s3 11,50 2
E2s4 11,50 2
E2s5
Zone urbaine mixte constituée en grande partie 11,50 2
E2sr 11,50 2 0,84
E de secteur existants. On y trouve des habitations
E3 15,50 3 0,85
multifamiliales et des immeubles collectifs à
E3s
l'alignement. 14,50 3
E4 17,50 4 1,50 0,35
E4s 17,50 4 1,50 0,30
E4s2 (E2) 11,50 2 0,84
E4s2 (E3) 15,50 3 0,85
E4s2 (E4) 17,50 4 1,50 0,35
E5 2,00 0,35
I2 17,50 3 0,35
I2s1 20,50 4
I2s2 17,50 3
I2s4 17,50 3
I3 17,50 3 0,60
I3s1 11,50 2 0,60
I4 14,00 3 0,50
I4s2 11,50 2
I5 17,50 3 0,50
I5s2 Zone d'activité économique qui est le 12,50 2 0,50
I5s4 complément indispensable des zones 17,50 3 2,00 0,50
I5s5 d'habitation. Elle peut recevoir des activités 25,00 5 0,50
I I5s6 industrielles, artisanales, commerciales, 20,00 0,50
I5s7 d'enseignement et de recherche ou d'hôtellerie. 32,00 7 0,50
I5s10 43,50 10 0,20
I5h 36,00 8 0,50
I5h7 26,50 7 0,50
I6s
I6s1 14,00
I8 17,50 3 0,50
I5s1 20,00 3 0,50
I2s 17,50 3 0,50
I5s 30,00 7 0,50
I8s 17,50 3 0,50
AM1 8,00 1
AM2 Zone urbaine correspondant aux ilots donnant 11,50 2
AM3 sur le boulevard Mohammed VI et traversant le 14,50 3
AM AM4 territoire de l'arrondissement Mers Sultan. 17,50 4
AM5 Cette zone doit faire l'objet d'une étude 20,50 5
AM5s urbanistique et architecturale. 20,00 5 2,20 0,50
AM6 23,50 6
18
Le secteur "SPA" est destiné a la creation d'un centre
Administratif, social et d'animation pour implanter le
centre de la commune. On trouvera diverses activités
de toutes natures, publique et privées.
SPA SPA Ce secteur est distiné à un aménagement sous forme 11,5 2
d'opération d'ensemble. La realisation de cette zone ne
pourra avoir lieu qu'apres apporbation d'un plan de
masse à l'echelle 1/500eme et un cahier de charge
spécifique à la zone.
Guide
pour les aménageurs de projets de lotissements 19
et d’ensembles immobiliers
Zone d'activités spécialisées utilisée par le service
public ferroviaire dans le secteur urbain, elle est
FERRO- réservée aux constructions et installations ferroviaires,
FERROVIAIRE elle comprend l'ensemble des lignes de chemin de fer,
VIAIRE
de gares et d'installations techniques diverses , les
grands chantiers et les plates-formes des voies.
A A4s10 Cette zone sera occupée principalement par des 37,00 10 2,70
A4s7 bâtiments résidentiels, avec une possibilté d'avoir des 28,00 7 2,30
A7s16 services, en R+4, avec des émergences. 56,00 16 3,00
AG AG8s16 56,00 16 3,60