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1. LA POSESION
Implica una relación de dominación o de poder del hombre sobre las cosas.
Este poder de dominación puede ser de hecho y de derecho.
ELEMENTOS DE LA POSESION
a) CUERPO:
Elemento material.
No sólo supone la tenencia física de la cosa, sino la facultad de poseerla con exclusión de los
demás.
b) ANIMUS:
LA PROTECCION DE LA POSESION
INTERDICTOS POSESORIOS:
Consisten en juicios sumarios que tienen por objeto decidir interinamente sobre la posesión
actual.
Se utiliza cuando de hecho se ha perdido la posesión sin violencia, sino que de manera
subrepticia.
En esta categoría el perturbador no ha asumido un estado posesorio.
b) QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO:
Su objeto es el restablecimiento del estado de hecho que existía, ya sea posesorio o de mera
tenencia, cuando se ha despojado de forma violenta.
c) AMPARO EN LA POSESION:
Se utiliza cuando aún se conserva la posesión, pero hay un peligro latente de perderla.
2. LA PROPIEDAD O DOMINIO
Es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas por las
leyes. (Art. 615 C)
Originarios y Derivativos
MODOS ORIGINARIOS:
a) ACCESION: Consistente, por una parte en la producción que genera una cosa para su dueño o por
incorporación de una cosa menos importante a otra más importante de forma natural o artificial.
TIPOS DE ACCESION:
ALUVION:
Es una acción constante y paulatina de las corrientes de agua que produce un lento y sucesivo
arrastre de tierra, sedimentos, barros.
Estos desplazamientos son imperceptibles.
AVULSION:
MUTACION DE CAUCE:
FORMACION DE ISLA:
Islas formadas en mares adyacentes a las costas de Nicaragua y en los ríos navegables y flotables
pertenecen al Estado.
Islas que por la sucesiva acumulación de sedimentos se van formando en los ríos que no son
navegables ni flotables pertenecen al dueño de las márgenes u orillas más cercanas. En caso de
que la isla se forme en medio del río, se dividirá equitativamente por la mitad y así se distribuirá.
Islas que se forman por la ramificación en brazos del río, en este caso el dueño de la propiedad
conserva el dominio de la isla, pero el terreno sobre el que pasa la corriente del río pasa a ser
del dominio público.
Hacemos referencia a los tipos de accesión efectuado por la mano del hombre sobre bienes
inmuebles.
Se rige por los siguientes principios:
1.- El suelo se considera como cosa principal y como tal absorbe lo incorporado en él;
2.- Todas las obras, siembras y plantaciones se presumen hechas por el propietario y a su costa,
mientras no se pruebe lo contrario.
3.- Cuando se usan materiales ajenos se debe indemnizar al dueño de ellos.
Legitimación activa:
1. Todos los que tengan sobre ésta un
derecho real perfecto o imperfecto.
2. El acreedor de buena fe.
Legitimación pasiva:
LEGITIMACION 1. El poseedor con más de un año de
ACTIVA Y PASIVA encontrarse en posesión del inmueble.
2. Tercer poseedor de buena fe
(compraventa)
3. Poseedor de mala fe.
4. Heredero poseedor.
5. El que posee a nombre de otro.
Forma especial de propiedad sobre
inmuebles divididos por apartamentos
en el plano horizontal o locales
susceptibles de aprovechamiento
independiente.
CONCEPTO Cada titular tiene un derecho exclusivo
sobre el apartamento o local y un
derecho de copropiedad sobre los
elementos comunes del inmueble como
pasillos, ascensor, escaleras, etc.
USUFRUCTO
CONTENIDO DEL
El contenido del usufructo se deriva de lo que las
USUFRUCTO
partes acuerden, y de forma subsidiaria de la ley,
(OBLIGACIONES)
salvo pacto en contrario.
Obligaciones del usufructuario
Poder de disposición
USUFRUCTO
ESTRUCTURA: SUJETOS,
OBJETO, Y FORMAS DE
CONSTITUCION
DERECHO DE
USO Y
HABITACION
DERECHO DE
USO Y
HABITACION
PREDIALES: A favor de un
predio.
POR SU NATURALEZA
PERSONALES: A favor de
una persona.
POSITIVAS: Imponen al
dueño del fundo sirviente
la obligación de dejar hacer
POR SU CONTENIDO alguna cosa en su finca o
hacerla por sí mismo.
NEGATIVAS: Le prohíbe al
dueño del predio sirviente
hacer algo que sin la
LAS existencia de la
SERVIDUMBRES servidumbre podría hacer.
LEGALES: Constituidas de
forma obligatoria por
mandato de la ley.
VOLUNTARIAS:
POR SU ORIGEN
Constituidas por acto del
hombrecomo
consecuencia de un
acuerdo
Por negocio jurídico inter vivos (contrato).
Por mortis causa (testamento).
FORMAS DE Por disposición de la autoridad judicial o
CONSTITUCION administrativa.
Por usucapión.
Por “destino del padre de familia”
LAS
SERVIDUMBRES
Por consolidación.
Por prescripción extintiva (10 años)
Por la renuncia o cesión del dueño del predio
EXTINCION
dominante.
Cuando los predios vengan a tal estado que no
pueda usarse de la servidumbre.
Por llegar el día o realizarse la condición, si la
servidumbre fuere temporal o condicional.
Por la redención convenida entre el dueño del
predio dominante y del sirviente.
Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el
dueño del predio dominante.
Cuando constituida en virtud de un derecho
revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que
debe poner término a aquél.
Son aquellos que no tienen
CONCEPTO existencia material, no son
percibidos por nuestros sentidos.