BIENES:

DERECHO LEGAL DE CONSERVACION:

Regulación: ley 20930, establece el derecho real de conservación medioambiental y el CC en sus

artículos 826, 828, 829 y 830. En relación a las servidumbres.

Definición: es un derecho real que consiste en la facultad de conservar el patrimonio ambiental de

un predio o de ciertos atributos o funciones de este.

- Se constituye sobre un predio o parte de este

- Ius conservandi: limita las facultades de uso, goce y disposición material del propietario.se
basa en una nueva riqueza, denominada capital natural.
- Le da un carácter similar al usufructo, lo que hace distinguirlo de las servidumbres como un
gravamen, ya que este no favorece a otro bien inmueble, sino que beneficia directa o
indirectamente a todos los miembros de la sociedad.

Características:

 Derecho real, distinto del de dominio.

 Derecho real inmueble, Solo sobre inmuebles o sobre parte de estos.
 Recae sobre cosa ajena, es un derecho real dependiente del dominio y deben coexistir
ambos derechos.
 Por RG transferible, excepto, si se pacta lo contrario, o en venta forzada, producto de un
acreedor hipotecario preferente al derecho real de conservación, a menos que el
adquirente consienta en la mantención del derecho.
 Es transmisible, pasa a sus herederos y es inembargable, queda excluido del derecho de
prenda general.
 Es indivisible e inseparable del inmueble, sea rustico o urbano. Es de duración indefinida, y
solo puede nacer si se hace la inscripción dentro de los 60 días siguientes a la celebración
del contrato.
 Son normas de orden público, y es un derecho real de goce, en sentido lato, ya que va en
beneficio de toda la comunidad.

Titulares: persona natural o jurídica, privada o de pública, podrán tener o no fines de lucro.

Cuando “se constituya” (aunque en realidad se obliga) debe ser por escritura pública, y luego debe
inscribirse en el conservador de bienes raíces. Podrá ser a título gratuito u oneroso.

Objeto del contrato: conservar el patrimonio ambiental de un predio o ciertos atributos o funciones
de este.

Efectos: prohibición o restricción de destinar el inmueble a fines inmobiliarios, comerciales,

turísticos, industriales, explotación etc. Obligación de hacerse cargo o de contratar servicios para
la mantención, limpieza, descontaminación, reparación, resguardo, administración o uso, etc.
Obligación de ejecutar o supervisar un plan de manejo acordado en el contrato constitutivo,
con miras al uso y aprovechamiento racionales de los recursos naturales del inmueble gravado,
dentro del marco de un uso sostenible
Extinción: “se extinguirá por las causales generales de terminación de los derechos reales”, pero
no existen, por lo mismos es asimilada a las servidumbres, desde el 885 al 888 del CC, pero
agrega que puede ser por:
- Transferencia del bien, en venta forzada, en pública subasta, a instancias de un acreedor
hipotecario preferente.
- Disolución, de la persona jurídica titular, salvo estipulación en contario.
- Por la expropiación del bien inmueble.

Procedimiento: sumario.

 Ojo: aplica las acciones posesorias del 916 de conservar o recuperar la posesión de bienes
raíces o derechos reales constituidos en ellos.

BIENES PROPIAMENTE TAL

Lo que hace es fijar o radicar los bienes en el patrimonio de cada individuo, y determina los poderes
o facultades que el sujeto tiene sobre ellos.

Ojo el condigo no distingue entre “cosa” y “bien” (como lo hace la doctrina estableciendo una
relación de genero especie), y en su artículo 565, dice que los bienes consisten en cosas corporales
o incorporales, las corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, y los incorporales son aquellos que consisten en meros derechos, como los créditos o
servidumbres.

El 576 dice que “las cosas incorporales son derechos reales o personales”, aquí se radica la
cosificación de los derechos”

Derechos reales (577): el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Dominio,
herencia, usufructo, uso, habitación, los de servidumbres activas, el de prenda, hipoteca. De ellos
nacen las acciones reales. Su titular puede ser una persona o varias, cuando son varias es una
comunidad.

Elementos:

- Sujeto activo o titular, que puede, usar, gozar y disponer, ya sea material (destruir la cosa)
o jurídicamente (enajenarla); otros pueden tener solo alguna de estas facultades.
- La cosa, debe ser determinada, individual o específicamente.

Clasificación:

- De goce: permiten la utilización directa de la cosa (uso, percepción de frutos) el más

completo de ellos es el de dominio, y junto a él están los demás, como el de goce, con
facultades limitadas. (uso, habitación, usufructo)
- De garantía: permiten utilizar las cosas indirectamente, pueden conseguir su enajenación
con el auxilio de la justicia, “prenda, censo, hipoteca”

Resumen: hay un sujeto determinado activo, pero un sujeto pasivo indeterminado por lo general (la
comunidad que debe respetar ese derecho, aunque puede ser determinado, como en las
servidumbres activas), su objeto es una cosa, es un derecho real absoluto que puede oponerse a
todos, son taxativos, su fuente son los modos de adquirir el dominio (588. Ocupación, accesión,
tradición, sucesión por causa de muerte, prescripción)

Acciones: son acciones reales que persiguen recuperar la posesión de la cosa o del derecho, se
puede interponer contra cualquiera que tenga en poder la cosa.

*En chile son taxativos*

Extinción: RG son perpetuos o al menos de prolongada duración. Mientras subsista la cosa,

independiente del propietario. (recordemos que el derecho de usufructo puede ser por toda la vida
del usufructuario)

Derechos personales (578): los que se pueden reclamar de ciertas personas, que, por un hecho suyo
o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas: el hijo contra el padre por
alimentos. (nacen acciones personales)

Elementos:

- Hay un sujeto activo, acreedor.

- Un sujeto pasivo, deudor.
- El objeto del derecho, puede ser dar, hacer o no hacer.

Es un derecho que tiene sujetos determinados por regla general (salvo un crédito al portador, o la
obligación de pago de gastos comunes de un inmueble), su objeto es un dar hacer o no hacer, solo
puede aplicarse a una cosa indeterminada individualmente y solo determinada por su género, es
relativo, porque solo puede oponerse a la persona obligada, son ilimitados (no taxativos como el
derecho real), nacen de la autonomía de la voluntad,

La fuente de las obligaciones es el concurso real de voluntades de dos o más personas, hecho
voluntario de la persona que se obliga, por consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño
a otra persona, por disposición de la ley (1437); cuasicontrato de 2284, que nacen sin convención o
de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes; 2314, el que ha inferido daño a otro es obligado
a la indemnización.

Acciones: persiguen obtener el cumplimiento de la prestación a que está obligado el deudor, solo
pueden interponerse contra aquellos que han contraído la obligación.

Extinción: son de breve existencia. Ya que se quiere obtener lo antes posible el pago de su acreencia.
Por lo mismo procede prescripción extintiva sobre las acciones que de ellos emanan (ojo: respecto
de las servidumbres activas también procede, pero es una excepción como derecho real).

Anexo: solo hay posesión sobre los derechos reales, por lo mismo procede prescripción adquisitiva
salvo casos que especifique la ley, sobre los derechos personales hay dominio, no procede
prescripción adquisitiva.

Mixtos: el derecho de censo, es personal cuando se dirige con el censuario, pero es real en cuanto
se persigue de éste.

Cosas corporales: son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos.
 - Anexos: la ocupación y accesión solo proceden sobre bienes corporales y hay casos en que
sus modos de adquirir tienen normas particulares como es la tradición y la prescripción, que
si distinguen entre corporales e incorporales.

Muebles: las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas así mismas, sea
que solo se muevan por una fuerza externa.

Importante: la compraventa puede ser por contrato consensual, su tradición se hace por la entrega
de la cosa material o simbólica, mediante el 684 (aprensión material, mostrándola, entregando las
llaves, encargo de poner la cosa a disposición del otro en lugar convenido, venta, donación u otra
enajenación o por cualquier otro título o por el mero contrato en que el dueño se constituye como
usufructuario, por ejemplo). Su prescripción adquisitiva es de 2 años, y en la sucesión la ley no exige
diligencias. Y en la sociedad conyugal son ingresados al haber relativo al igual que los adquiridos a
título gratuito. Solo aquí procede ocupación. Procede PRENDA

Clasifica:

- Por anticipación: aquellas inmuebles que, por naturaleza, adherencia o por destinación, y
para constituir un derecho sobre ellas, se reputan muebles, aun antes de su separación, su
adherencia o su uso permanente para el cultivo o beneficio. (madera o fruto)
- Por la naturaleza: muebles propiamente tales, semovientes e inanimadas.

Inmuebles: son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras o las
minas.

Importante: la compraventa, debe efectuarse pro escritura pública, su tradición se efectúa por la
inscripción del título en el registro del CBR, en prescripción adquisitiva ordinaria requiere de 5 años
y en la SCM, no se puede disponer de los inmuebles mientras no haya posesión efectiva de los bienes
y se hayan practicado las inscripciones. (inscripción del decreto judicial o resolución administrativa
del Registro civil). En el caso del pupilo, debe ser enajenación en pública subasta, con previo decreto
judicial. Solo aquí procede rescisión por lesión enorme, entre otros. Procede HIPOTECA.

Anexo: Tratándose de los bienes familiares, sólo puede afectarse en esa calidad un inmueble,
aquél que sirva de residencia principal de la familia (artículo 142). En cambio, pueden afectarse
como bienes familiares una pluralidad de bienes muebles, específicamente todos aquellos que
guarnecen la residencia principal de la familia.

Clasificación:
- por su naturaleza: aquellas que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se
altere su sustancia. (568) (predios urbanos y rústicos)
- por adherencia: aquellos que se adhieren de forma permanente a un inmueble por
naturaleza (un árbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana que pende de una
rama de un árbol) (568 y 569)
- por destinación: son muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, por estar
destinadas de forma permanente al uso, cultivo, o beneficio de un inmueble, estas
pueden separarse sin detrimento (570)
Derechos: 580 los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo
que sea la cosa en que han de ejercerse (derechos reales), o que se debe (derechos
personales).
Serán siempre inmuebles: servidumbres activas, hipoteca, habitación, uso, censo,
conservación. (el profe puso el derecho real de herencia aquí).
Será mueble: prenda.
Mixto: derecho real de dominio, de usufructo, de uso, de acuerdo a la cosa sobre la cual
recaigan.
No tienen carácter patrimonial: acción de reclamación o impugnación de filiación, divorcio,
nulidad del matrimonio.

581: Los hechos que se deben se reputan muebles. (una obra convenida o resarza perjuicios
por inejecución)

Clasificación de las cosas:

- específicas: cuerpo cierto, determinada, dentro de un género determinado.
- Genéricas: indeterminada, pero en un género determinado.
- Consumibles: 575 alude erróneamente a las fungibles o no fungibles.
 Objetivamente consumibles: cosas que por sus características se destruyen natural
o civilmente al primer uso.
 Objetivamente NO consumibles: en razón de sus caracteres no se destruyen natural
ni civilmente al primer uso (vestuario, el usufructo solo recae sobre cosas no
consumibles)
- Fungibles: aquellas que pueden sustituirse por otras, que tiene idéntico poder
liberatorio (carácter y valor similar) //usufructo 764 dice “o con cargo a devolver
igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor” (es necesariamente
no fungible en el arrendamiento o el comodato)
- Principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otras.
- Accesorias: son aquellas que están subordinadas a otras, sin las cuales no pueden
subsistir. (una servidumbre, que es accesoria al derecho de dominio; la prenda e
hipoteca son accesorios del crédito que garantizan; clausula penal accesoria de la
obligación que cauciona).
- Divisibles: cosas que sin destruirse pueden fraccionarse, en partes homogéneas, no
sufriendo menoscabo. (liquido).
 Intelectualmente divisibles: aquellas que se dividen en partes imaginarias (cuotas)
 Los derechos de prenda e hipoteca son indivisible
 Del derecho de dominio: es el derecho real divisible por excelencia.
- Presentes: aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la
relación jurídica.
- Futuras: aquellas que no existen al momento de constituir la relación jurídica, pero
se espera que existan. (compraventa de cosa futura).
- Singulares: son una unidad natural o artificial, simple o compleja.
 - Universales: agrupaciones de cosas singulares, sin conjunción o conexión física entre
sí. Forman un todo y reciben denominación común.
 De hecho: conjunto de cosas muebles, de naturaleza idéntica o diferente, que, a
pesar de conservar su propia individualidad, forman un todo, por un lazo de común
destinación económica. (rebaño)
Solo comprenden el activo, por regla general no tienen relación jurídica especial,
son conformadas solo por bienes muebles.
 De derecho: conjunto de relaciones constituidas sobre una sola masa de bienes,
reguladas de modo especial y que forman desde un punto de vista jurídico una
unidad. La herencia.
Comprenden activos y pasivos, si tienen una regulación jurídica especial, formada
por bienes muebles e inmuebles.

- Comerciables: pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas, puede recaer

sobre ellas un derecho real, o un derecho personal. Se incorporan al patrimonio de
una persona.
- Incomerciables: no pueden ser objeto de relaciones jurídicas particulares. No se
pueden incorporar al patrimonio. Cosas comunes a todos los hombres, bienes
nacionales de uso públicos. Cosas consagradas al culto divino.

Limitaciones: Los bienes con prohibición legal de celebrar determinados actos o contratos
(de enajenar o gravar), no pueden traspasarse derechos personalísimos, entre ellos el
derecho de alimentos futuros, el de uso, el de habitación y el derecho legal de goce del padre o
madre sobre los bienes del hijo no emancipado (artículo 252).

- Apropiadas: las que actualmente pertenecen a un sujeto d derecho.

- Inapropiadas: pueden ser objeto de apropiación.
 Res nullius: nunca han tenido dueño
 Res derelictae: si bien pertenecieron a alguien, fueron abandonadas, con la intención
de desprenderse de su dominio.
- Públicos: bienes nacionales de uso público, bienes fiscales.

DOMINIO o propiedad: (582) derecho real en una cosa corporal, para gozar, y disponer de ella
arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.
*la propiedad separada del goce, se llama “mera o nuda propiedad”.

Características:
- Derecho real
- Derecho absoluto: el dueño puede ejercerlo sobre la cosa todas las facultades y que
tiene un poder soberano de usar, gozar y disponer, de ella a su arbitrio.
- Derecho exclusivo: un titular único. (ejemplo: la operación de demarcación y
cerramiento), puede impedir que los demás le den uso y goce a la cosa de la cual es
propietario. (excepciones, el mal menor, de acceso forzoso, como recoger frutos del
predio vecino para reparar un muro)
 - Derecho perpetuo: solo está sujeto a la limitación de tiempo, que puede durar tanto
como la cosa. Solo pierde el dominio, si deja de poseer la cosa y un tercero adquiere
por prescripción adquisitiva. O la cosa se destruya.

Facultades de dominio:

Uso: puede usar o servirse de la cosa, sin que implique destrucción de la cosa. Cobra
importancia cuando hay otros derechos reales constituidos sobre la cosa, como el derecho
real de Uso, que la usa, pero, no puede acceder a los frutos de la cosa por RG. En el
Usufructo, donde él tiene el uso, y debe conservar la forma y sustancia de la cosa. En
resumen: es una facultad autónoma, no se confunde con el goce y puede constituir por si
sola el objeto de un derecho.

Goce: (ius fruendi) es lo que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la
cosa. Se hace por medio de la Accesión (643: modo de adquirir por el cual el dueño de una
cosa, pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Pueden ser frutos
naturales o civiles.)
- Frutos: los que da una cosa periódicamente, serán civiles si son con ayuda de la
industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria, y naturales son los sin ayuda
de la industria humana.
- Producto: carece de periodicidad y disminuye o menoscaba la cosa.
Ejemplo: el usuario solo podrá acceder a estos siempre y cuando sean indispensables “para
sus necesidades personales”.

Disposición:(ius abutendi) o facultad de disposición material, que habilita para destruir

materialmente la cosa o degradarla. O facultad de disposición jurídica, que es el poder para
desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no en favor de otra persona, por
acto entre vivos o por causa de muerte. En el código tiene un sentido amplio, que es la
facultad para transferir el derecho o constituir derechos reales nuevos a favor de un tercero,
y en sentido estricto, es que la cosa pase de un patrimonio a otro.

La capacidad de disposición es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus
derechos. Se asimila, en cierta manera, a la capacidad de ejercicio. (la que requiere el tradente,
caso de menores adultos, de disposición de su peculio profesional)
La facultad de disposición, en cambio, es el poder específico para disponer de un derecho
determinado (la que requiere el adquirente)

Cargas reales: gravámenes que, con carácter periódico o intermitente, pero en todo caso
reiterado, nacen de la ley o de un contrato y que pesan sobre el que es dueño o poseedor de
una cosa (pago gastos comunes, pago contribuciones o impuesto territorial) (son por fuente de
ley o contrato, y tienen un carácter reiterado, a diferencia de las obligaciones reales).

Objeto del dominio: cosas apropiables, individualmente determinadas, cosas corporales, y

sobre las incorporales también hay una especie de propiedad (582 y 583) agrega bienes
inmateriales, como las producciones de talento e ingenio (584). Concede acción reivindicatoria
sobre todos los derechos reales, con excepción del de herencia que tiene la acción de petición
de herencia (891, 1268, 1269, 704, 2512)

Clases de propiedad:
- Plena propiedad: autoriza a ejercer todas las facultades con plenitud.
- Nuda propiedad: no permite ejercer la facultad de uso y goce.
- Absoluta: que no está sometida a duración y término.
- Individual
- Plural: condominio o copropiedad, o colectiva (varas personas de forma asociativa)
- El Estado.
- Civil, intelectual, industrial, indígena, etc.

COPROPIEDAD: cuando un mismo derecho le pertenece a dos o más sujetos conjuntamente.

 Pro diviso: cuando cada derecho de cada titular, recae sobre una parte físicamente
determinada de la cosa (cosas comunes de un edificio)
 Por indiviso: varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y sobre cada
una de sus partes derechos de idéntica naturaleza jurídica o un solo derecho, que puede
ser el dominio, el usufructo, la servidumbre, la herencia
Cuando es de dominio, pasa a llamarse Copropiedad.

Definición: derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus
partes tienen dos o más personas conjuntamente. El derecho de cada copropietario recae sobre
toda la cosa y cada una de sus partes.
CC chileno: se reconoce la noción de cuota y permiten al comunero celebrar respecto de ella
diversos actos, sin el consentimiento de los otros copartícipes. Se regula por el 2304, del
cuasicontrato y siguientes, también la encontramos en las normas de partición de bienes en la
comunidad hereditaria, la accesión de bien mueble a mueble, normas de propiedad fiduciaria.

Fuentes: tener por causa un hecho (como la muerte del causante), la voluntad (testamento, o
la ley (bienes afectos a uso común, acogidos en la ley de copropiedad inmobiliaria)

Extinción: reunión de todas las cuotas en una sola persona, destrucción de la cosa común
división del haber común. (2312), 1317 autoriza a solicitar la partición en cualquier
momento: nadie está obligado a permanecer en la indivisión;
¿Cuándo no se puede hacer uso de este derecho?
- Cuando se pactó la indivisión por un plazo NO mayor a 5 años. (renovable)
- Indivisión forzada, como tumbas o mausoleos.

TRADICIÓN: modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro.
Habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio y por la otra la
capacidad e intención de adquirirlo. (670)
Importante: la sola entrega es insuficiente, debe ir acompañada de la intención de transferir
el dominio y la intención de adquirirlo. Y no solo opera para transferir el dominio, sino que
también los otros derechos reales, sino que también personales (699 que se verifica por la
entrega del título del cedente al cesionario)

Característica:
- Modo de adquirir derivativo: el dominio ya viene de otra persona. (tradente)
- Sirve para adquirir el dominio, y todos los derechos reales y personales (670)
excepto los personalísimos (en el caso del Uso y Habitación nacen como derecho
real operando la tradición, pero después ya no opera porque son personalísimos)
- Puede operar a título gratuito u oneroso,
- Opera entre vivos
- Es una convención, o acto bilateral, NO un contrato. No crea derechos u
obligaciones, solo se extinguen o se transfieren. (En el mutuo hay tradición no pago).
- Sirve como justo título para prescribir: si el tradente no es dueño, servirá como justo
título para que el adquirente pueda obtener la propiedad por la prescripción
adquisitiva de la cosa.

 Ojo: En virtud de la tradición, se adquiere el dominio o la posesión. En cambio, en el

caso de la entrega propiamente tal, se obtiene sólo la mera tenencia, la que, por regla
general, no habilita para adquirir por prescripción.

Requisitos:
- Presencia de dos partes
- Consentimiento de adquirente y tradente: sobre la cosa, el título, y la persona a quien
se efectúa la tradición)
- Existencia de un título traslaticio de dominio (venta, permuta, donación)
- Entrega, con la facultad o intención de transferir el dominio, y con la capacidad o
intención de adquirirlo.
Se puede hacer bajo representantes, cabe respecto de sus actos la ratificación, lo mismo ocurre
con los mandatarios, que deben actuar dentro de los límites de su mandato.
El error que concurre por medio de mandatario o representante legal. Invalida la tradición.
(678)

Error en la tradición:
 En cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse (1453) cabe nulidad.
 En cuanto a la persona a quien se le hace la entrega: por regla general no vicia el
consentimiento a no ser que sea el motivo determinante, pero aquí, el pago debe ser
siempre hecho al acreedor, y de lo contrario es nulo o ineficaz para extinguir la
obligación.
 En cuanto al título (uno supone mutuo y el otro, donación)

Existencia de título traslaticio de dominio

Son títulos de dominio, los que por su naturaleza sirven para transferirlo (703). Sirven de
antecedente para adquirir el dominio.
Excepcionalmente el título será al mismo tiempo tradición, como lo es en el mutuo, deposito
irregular, o 684 (tradición de las cosas muebles: numero 3 entrega de las llaves; el 4 y 5)

Son: compraventa, permuta, donación, aporte en propiedad a una sociedad, mutuo,

cuasiusufructo, deposito irregular, transacción sobre objeto no disputado, contrato de
arrendamiento en ganados. Dación en pago, la novación (si se debe un hecho o servicio
(obligación de hacer), se conviene en sustituirla por la obligación de transferir una cosa
(obligación de dar);

Validez: falta de título o título nulo, no traspasa el dominio, solo queda en calidad de poseedor.
Es así como el 704, tiene como injusto título para poseer al nulo, y al aparente, es decir, hay
título, pero injusto, pudiendo adquirir por prescripción extraordinaria (5 años muebles, 10
inmuebles)

Efectos:
- Cuando el tradente es dueño: transfiere el dominio.
- Cuando el tradente no es dueño: es válida; si es poseedor regular y está de buena fe, el
adquirente también adquiere la posesión regular de la cosa; si es poseedor irregular, si
el que adquiere está de buena fe y tiene justo título, mejora el título del tradente y
servirá para acceder a la posesión regular; tradente mero tenedor: jamás podrá adquirir
por prescripción, porque la mera tenencia excluye la posesión. Pero, el adquirente
podrá obtener la prescripción, porque si está de buena fe y tiene justo título podrá tener
la posesión regular. Ahora, si falta justo título o está de mala fe, será poseedor irregular
y podrá adquirir por prescripción extraordinaria.

¿Cuándo se puede pedir la tradición?

 Cuando el título es condicional, y esta suspende el nacimiento del derecho.
 Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa. (suspende la exigibilidad del derecho)
 Intervino decreto judicial: que retine o embargó la cosa que debía entregarse. No solo
no tiene derecho de entregarla, sino que tampoco pueden exigir que se haga. Son
Objeto ilícito (1464n°3 enajenación en las cosas embargadas, 1578 °2, si por el juez se
ha embargado la deuda o mandado a retener el pago)

Sujetas a modalidad: con tal de que se exprese.

- Bajo condición suspensiva: se entrega la cosa con anterioridad al cumplimiento de la
condición. Una vez cumplida, se adquiere efectivamente el dominio. Debe acontecer el
hecho futuro incierto.
- Bajo condición resolutoria: se dona inmueble estipulando que el contrato de donación
el donatario deberá restituir el dominio del predio si contrae matrimonio antes de cierta
edad. Constitución de un fideicomiso entre vivos, donde el fiduciario tiene el dominio,
pero sujeto a condición resolutoria.
- Sometida a plazo: el código no lo dice, pero si procede. Si es suspensiva, entendiendo
que los efectos de la tradición comienzan a producir efectos desde que llega cierto día.
 Y con plazo extintivo, cuando se pacta que llegado cierto tiempo se extinguirá el dominio
para el adquirente, (fiduciario)
- Sujeta a modo: no lo dice el código, pero procede. El incumplimiento del modo facultará
al tradente para pedir la resolución del contrato. Se vende un inmueble a una
congregación religiosa y se pacta que este debe destinarse a la construcción de un
colegio. O una donación, que es un acto jurídico bilateral, pero es un contrato unilateral.
“Donación con cargas”.

¿Cómo se hace?
Cosas corporales muebles: 684 puede ser real o ficta y estos son: aprensión material,
mostrándosela, entregando las llaves, encargando el uno de poner la cosa a disposición del otro,
en lugar convenido, Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene
la cosa mueble como mero tenedor (tradición breve manu, se la vende al que ya era mero
tenedor), por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor. 685, separación
de los objetos “piedras, frutos”. (muebles por anticipación)

Cosas corporales inmuebles: por la inscripción del título en el CBR (686).

- Excepto: derecho real de servidumbres que se debe hacer por escritura pública.
- Caso de la posesión efectiva: inscripción de decreto judicial o resolución administrativa,
inscripción del título de dominio o cualquier otro derecho real, y la inscripción de cada
parte adjudicada en el CBR del territorio en que se ubica el inmueble.

¿Cuáles son los fines de la inscripción?

Primero, sirve para la tradición de los derechos reales en inmuebles, la publicidad de la
propiedad raíz, conservar la historia de la propiedad raíz permitiendo conocer los poseedores
inscritos, es un requisito de garantía y prueba de la posesión:
- Sirve como requisitos para adquirir la posesión de bienes inmuebles.
- Permite probar dicha posesión
- Garantía de conservación, para dar cese a la posesión inscrita, es necesario que esta
inscripción sea cancelada, por voluntad de las partes o decreto judicial.
También cumple un rol de solemnidad en ciertos casos de AJ que recaen sobre inmuebles:
donaciones irrevocables, constitución de usufructo entre vivos (767 instrumento público
inscrito), constitución de hipotecas, fideicomisos por acto entre vivos o por testamento, etc.

Registros: de propiedad, de hipotecas y gravámenes, de interdicciones y prohibiciones de

enajenar.

La cesión está regulada del 1901 al 1914.

- No tiene efecto sino en virtud de la entrega del título.
- No produce efecto contra el deudor ni terceros, si no ha sido aceptada por el deudor,
o si no ha sido notificada. (se entenderá notificada una vez que el deudor realice
ciertas conductas tendientes al cambio, como, por ejemplo, que le pague al nuevo
acreedor)
Responsabilidades en la cesión: si fue a título oneroso.
 - se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesión, esto es, de que
verdaderamente le pertenecía en ese tiempo;
- no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete
expresamente a ello
- solo se hace cargo de la solvencia presente, salvo que haya pactado la solvencia
futura.
- No se entiende responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento
reportado en la cesión, a menos que expresamente se haya pactado otra cosa.

NO APLICA: a las letras de cambio, pagares a la orden, acciones al portador, y otros regidos
por el código de comercio.

 La tradición del derecho real de herencia, se señalan sus efectos, pero no la forma en
que debe efectuarse, se regula del 1909, 1910.
 Tradición del derecho real de herencia: debe darse una vez fallecido el causante, no
proceden las enajenaciones antes de la muerte, porque en chile no se permiten los
pactos sobre sucesión futura, adolecen de objeto ilícito y por ende nulidad absoluta.
 Frutos: el heredero que se aprovecha de ellos o de los créditos deberá reembolsar el
valor al cesionario. Pero el cesionario debe indemnizar los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia.
Ojo: si se cede una cuota, se entenderá que se ceden aquellas que sobrevengan, salvo que se
estipule lo contrario. Aplica lo mismo al legatario.

Anexo: Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere, como adquirido por
prescripción, el dominio o cualquiera otro de los derechos mencionados en los artículos 686 y
siguientes, servirá de título esta sentencia, y se inscribirá en el respectivo Registro o Registros.

Anexo: El código dice “cesión” en el 1909 y el 1910, pero en realidad es “tradición”

Tradición de derechos personales: requiere título y tradición, el titulo podrá ser venta,
donación, permuta, etc. Se verifica con la entrega del título, del cedente al cesionario. Por título
entenderemos el instrumento en el que consta el crédito, o documento en donde se encuentra
escriturado.
Es solemne y debe anotare el título el traspaso del derecho, designar al cesionario y llevar la
firma del cedente. (1909)
La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra los terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste (art. 1902)
Puede hacerse por la entrega física del título, pero también de forma simbólica, como
permitiendo o autorizando al cesionario para tener un crédito del cedente. La falta de
escritura impide hacerse valer de la prueba de testigos (1707 y siguientes), por eso se
recomienda el escrito.

Tradición de los derechos litigiosos: 1911 al 1914, lo mismo del derecho real de herencia,
se dicen sus efectos, pero no su forma hacer la tradición
 - Derecho litigioso (es personal): el evento incierto de la Litis, del que no se hace
responsable el cedente.
- Es indiferente si es a título de venta o permuta y que sea el cedente o cesionario el
que persiga el derecho.
- El deudor debe pagar al cesionario, sino el valor de lo que este haya dado por el
derecho cedido, más intereses desde la notificación de la cesión al deudor.

No caben aquí: las a título gratuito, las que se tengan por ministerio de la justicia, las que
están comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso forma una
parte o cesión. Otros.

Plazo para que el deudor pueda oponerse: 9 días desde la notificación del decreto en que se
manda a ejecutar la sentencia.

DERECHOS REALES LIMITADOS:

Propiedad fiduciaria (733): aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra por el hecho de
verificarse una condición. Su constitución es llamada “fideicomiso”, la translación de esta cosa
a la persona en cuyo favor se constituyó se llama “restitución”.

Requisitos:
- Bienes susceptibles de darse en fideicomiso: totalidad de una herencia o sobre una
cuota determinada de ella, sobre uno o más cuerpos ciertos. (734)
No pueden ser cosas consumibles.
- Que existan tres personas (constituyente, fiduciario y fideicomisario)

Constituyente: persona que por testamento o acto entre vivos declara transmitirlo o
transferirlo, con una condición.

Fiduciario: persona que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de

traspasarlo a otro si se verifica la condición. Si son varios debe ser en conjunto o
simultáneamente, (lo mismo aplica a los fideicomisarios) // debe existir al tiempo de
constituirse el fideicomiso.
 Si falta antes: si designó o no sustitutos. (diferenciar, pero creo que es innecesario)
 Si falta después: el fideicomiso se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos, co
el gravamen de restituirla al fideicomisario si se cumple la condición.

Fideicomisario: persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien, si se
cumple la condición. Acreedor condicional, bajo condición suspensiva. (pude existir, o
se espera que exista) pueden llamarse de forma conjunta o de forma sustituta.
 Si falta antes: Si hay sustituto pasa la expectativa a este, si no hay de acuerdo al 762
nada se transmite a sus herederos, ni siquiera la expectativa.
 Si falta después de cumplida la condición: traspasa el derecho a sus sucesores.
 - Que exista una condición en que, al cumplirse, pase del fiduciario al fideicomisario: la
condición es resolutoria (extingue su derecho), para fiduciario y suspensiva (nace el
derecho) para el fideicomisario. La condición que siempre tendrá será la de que exista
un fideicomisario o sustituto a la época de la restitución, puede ser expresa o táctica.
Plazo: por regla general son 5 años, salvo que sea la muerte del fiduciario el evento del
cual penda la condición.
- Debe constituirse por escritura pública, cuando es entre vivos y debe inscribirse, pero
aquí si hace tradición, y por el testamento cuando es por última voluntad, y se inscribe,
que no cumple el rol de tradición porque aquí opera la SCM

Efectos:
- Fiduciario:
 Acción reivindicatoria,
 Enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por Causa de muerte, salvo que se
haya prohibido por el constituyente y si el día fijado es la muerte del fiduciario, donde
el adquirente deberá restituirla al fideicomisario.
 Gravar la propiedad fiduciaria: solo si, tiene autorización judicial con conocimiento de
causa, y ante audiencia de las personas 761 para que puedan impetrar medidas
conservativas. Se asimila a las normas de los bajo tutela o curaduría. (de tutor o curador)
 Obligaciones: practicar inventario solemne, tiene a su cargo, las mejoras ordinarias, de
conservación y o aquellas necesarias para producir la cosa. debe pagar las cargas y
pensiones periódicas, impuestos, etc. Las mejoras extraordinarias, da derecho a
reembolso y derecho a retención. (754-800) Debe restituir la cosa, realizando la
tradición.
Excepción importante, “760: si por constitución del fideicomiso se concede expresamente al
fiduciario el derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio, no será responsable de ningún
deterioro” y si se le concede, con libre disposición, el fideicomisario tendrá solo el derecho de
reclamar lo que exista al tiempo de la restitución.

- Fideicomisario:
 Solicitar medidas conservativas, exigir caución de la conservación y restitución.
 Derecho a ser oído cuando el fiduciario quiere gravar la cosa.
 Derecho a IP sobre perjuicios que sufriere la cosa a consecuencia de un hecho o culpa
del fiduciario.
 Derecho a exigir la entrega o restitución una vez cumplida la condición.
 Obligaciones: reembolsar las mejoras extraordinarias o mayores. Reintegrar al fiduciario
los pagos que este hubiere hecho a consecuencia de las deudas o cargas hereditarias y
testamentarias que pesaban sobre la cosa.

Extinción: por restitución al momento de cumplirse la condición. Resolución del derecho del
constituyente. Destrucción de la cosa, que debe ser total, porque si es parcial subsiste el
fideicomiso respecto de esa parte. Por renuncia del fideicomisario. Falló la condición o no se
cumplió en tiempo hábil, es decir, 5 años. (muerte del fideicomisario antes de cumplir la
condición)
USUFRUCTO (764): derecho real que consiste en la facultad de gozar una cosa con cargo a
conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible, o con cargo
a devolver una de igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible.

Características:
- Derecho real, principal, intransmisible, pero si se puede enajenar en la medida que no
esté prohibido.
- Es usufructuario es un mero tenedor, reconoce el dominio ajeno.
- Es temporal, dura a lo más por toda la vida del usufructuario (también puede ser sujeta
a condición o plazo)
- Debe recaer sobre cosa que no pertenezca al usufructuario.

Elementos:
- Cosas sobre las cuales recae: sobre la universalidad de una herencia o una cuota de ella;
sobre una o más especies o cuerpos ciertos o sobre una cuota de ellos; sobre cosas
determinadas por su género; sobre cosas fungibles o no fungibles; y sobre derechos
personales.
- Usufructo: cae sobre cosas no fungibles. Es un título de mera tenencia, al llegar la
restitución el nudo propietario tiene acción reivindicatoria, en cuanto a los riesgos,
recae sobre una especie o cuerpo cierto, si perece por caso fortuito o fuerza mayor, se
podrá liberar de la responsabilidad.
- Cuasiusufructo: recae sobre cosas fungibles (o consumibles) es un título traslaticio de
dominio, donde el que la recibe se hace dueño, da derecho a restitución, es decir, solo
tiene una acción personal, para exigir la entrega de la cantidad debida o el valor. En
cuanto al riesgo, habiendo una obligación degenero, no podrá exonerarse ya que el
género no perece.
Anexo: cuasiusufructo y mutuo: el cuasiusufructo, puede tener su origen en la ley, es
consensual, se puede exigir caución e inventario. El mutuo, es siempre de origen contractual,
es un contrato real, no procede caución ni inventario.

Quien concurre:
- Constituyente, se despoja solo del uso y goce, conservando la nuda propiedad, porque
enajena.
- Nudo propietario: tiene la propiedad de la cosa, no tiene el uso y goce. “propiedad
separada del goce de la cosa”.
- Usufructuario: titular del derecho real, es quien detenta el uso y goce de la cosa. puede
haber más de uno y ser llamados de forma simultánea, o como sustitutos. (están
prohibidos los usufructos sucesivos.)

Plazo: (770)
- Toda la vida del usufructuario o un plazo pactado por las partes.
- Bajo condición: una vez cumplida expira el usufructo, es resolutoria.
- Está prohibido el usufructo bajo plazo que suspensa su ejercicio.
 - Anexo: si el usufructo se hubiere constituido por testamento, y al momento de fallecer
el testador la condición se había cumplido o el plazo hubiere expirado, valdrá el
usufructo.

Constitución: 766.
- Por ley: El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad conyugal,
sobre los bienes de la mujer. (1)
- Voluntad del propietario: por testamento o donación o cualquier otro acto entre vivos
(2 y 3). Si es sobre un inmueble, debe ser por Escritura Pública. (para claro solar la
inscripción es solemnidad y tradición)
- Por prescripción: (4) cuando se constituye el usufructo sobre una cosa ajena, o cuando
el título de constitución es nulo. Aplica el 2512: Los derechos reales se adquieren por la
prescripción de la misma manera que el dominio, salvo: derecho re<l de herencia y
censo por 10 años, y servidumbre continua y aparente so 5 años.)
- Sentencia judicial, respecto de las pensiones alimenticias (14.908)

Efectos:
 Usufructuario:
- Derecho de uso, utilizar y servirse de la cosa, derecho de Gozar la cosa, (ius fruendi) que
habilita para apropiarse de los frutos civiles o naturales.
- Respecto a los frutos: los naturales son del usufructuario, incluyendo los pendientes.
Los civiles serán del usufructuario día por día, aquellos que se encontraban devengados
al momento de deferirse el usufructo, pero no pagados, no pertenecen al usufructuario;
se entiende que son de él desde que principia el usufructo.
- Derecho de administrar.
- Derecho a hipotecar, sobre usufructos de inmuebles. (se hipoteca el derecho real)
- Derecho a arrendar y ceder el usufructo (793), a no ser que se pague lo contrario, y si lo
hace de todos modos podría perder el usufructo.
- En el cuasiusufructo, puede disponer de la cosa.

Además, tiene acciones: antes, durante y después de la extinción del derecho.

Obligaciones previas al usufructo: inventario y rendir caución de conservación y restitución.
 En el usufructo: garantiza la obligación de conservación y restitución de la cosa
en el tiempo oportuno. La caución garantiza entonces una obligación de especie
o cuerpo cierto;
 En el cuasiusufructo: garantiza la restitución de otras tantas cosas del mismo
género y calidad que las recibidas, o el valor que tuvieren al tiempo de la
restitución. La caución garantiza, en este caso, una obligación de género.

Sanción: genera efectos, PERO NO LA PERDIDA DEL DERECHO.

Obligaciones: (792), respetar los arriendos de la cosa que son de antes del usufructo, pero
sucede en la percepción de la renta.
- Recibirla cosa en el estado en que se encuentra al momento de la delación del derecho
de usufructo.
- Mantener la cosa fructuaria, su forma y sustancia.
 - Pagar expensa y mejoras para la conservación de la cosa, (ordinarias de conservación y
cultivo, pensiones o cargas periódicas con que haya sido gravada anteriormente la cosa
y se devenguen durante el usufructo; impuestos, deudas hereditarias y testamentarias.
- Extinguido el usufructo: debe restituir la cosa usufructuaria (764 usufructo y 787
cuasiusufructo, donde restituye algo de igual cantidad y calidad o su valor al tiempo de
que expira el usufructo)

Nudo propietario:
- Derechos: puede enajenarla, respetando el adquirente el usufructo; hipotecarla, o
transmitirla. Contiene la acción reivindicatoria, y si es inmueble acciones posesorias del
916.
- Frutos pendientes al momento de la restitución: pertenecen al propietario (781)
- Indemnización por pérdida o deterioro: que sean por dolo o culpa del usufructuario. (se
discute si es responsable de los hechos ajenos, dando paso a la responsabilidad
extracontractual).
- Derecho a percibir intereses legales, que resulten de las obras o refacciones mayores.
- Derecho a pedir anticipadamente el término del usufructo (809), por falta grave en sus
obligaciones, por causar daños considerables a la cosa fructuaria. El juez podrá decretar,
que cese el usufructo, y que vuelva al nudo propietario, con cargo de pagar una pensión
anual determinada hasta el término del usufructo)
- Derecho de reclamación de la cosa fructuaria: es una acción personal de restitución,
distinta a la reivindicatoria. Es contra el usufructuario al extinguirse el usufructo (aquí
no hay que probar su dominio, sino que el acto constitutivo).

Obligaciones:
 Pago de expensas Extraordinarias mayores. (1 vez en largos intervalos de tiempo, de
conservación y utilidad de la cosa fructuaria; las ordinarias son a cargo del
usufructuario)
Extinción:
- Llegó el cumplimiento de la obligación (si el plazo era la edad de una persona, y esta
muere antes, se mantendrá hasta los años estipulados, ejemplo, era hasta los 70 años
de Sofía, pero ella muere a los 50. Se mantendrá hasta la fecha en que Sofía tenía 70.)
- Muerte del usufructuario. Es intransmisible.
- Resolución del derecho del constituyente: (806)
- Consolidación del usufructo con la propiedad
- Prescripción (adquisitiva de un tercero 2517; se discute la extintiva, Alessandri dice que
no se extingue porque se tiene un derecho de dominio sobre el derecho de usufructo,
y el dominio no se extingue por la sola circunstancia de no ejercerlo)
- Renuncia del usufructuario: por escritura pública, anotarse al margen de la inscripción
del usufructo.
- Destrucción completa de la cosa.
- Por sentencia judicial.
DERECHO DE USO Y HABITACIÓN:

Derecho de uso: derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Derecho de habitación: es el derecho de uso que recae sobre una casa y su utilidad de morar
en ella.

Características:
- Derecho personalísimo, es intransmisible a herederos, no puede cederse, prestarse ni
arrendarse.
- Es inembargable, se constituye y extingue según las normas del usufructo.
- El titular por lo general, no tiene obligación de inventario o constituir caución, (solo dos
casos, 813: el habitador, y al usuario, sobre cosas que deban restituirse en especie).
- El limite, son las necesidades personales del usuario o habitador, incluyendo las de la
respectiva familia. (cónyuge e hijos), también los sirvientes, o la que a la misma fecha
de constituirse vivían con él y a las personas a quienes se le deben alimentos.)
- Debe ejercer su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia.

LAS SERVIDUMBRES:
Derecho real limitado, (577) es una limitación del dominio, puede ser desde el punto de vista
del predio sirviente o el predio dominante.
El 820 dice: gravamen impuesto sobre un predio de utilidad de otro predio distinto dueño.

- Predio sirviente: el que sufre el gravamen. (servidumbre pasiva)

- Predio dominante: el que reporta la utilidad. (servidumbre activa)
Otras clasificaciones:
- Continua: la que se ejerce continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre.
- Discontinua: se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho
actual del hombre (servidumbre de transito).
- Positiva: la que impone al dueño del predio sirviente un dejar hacer.
- Negativa: la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo. (no
elevar sus paredes).
- Aparente: continuamente a la vista. (la de transito cuando se hace por senda o puerta)
- Inaparente: no se conoce por una señal exterior, (la misma de transito sin senda o sin
puerta destinada para ello).
- Naturales: derivan de lo natural de su situación como su ubicación.
- Legales: impuestas por la ley contra la voluntad del dueño del predio sirviente.
Son inseparables del predio que activa o pasivamente pertenecen, y si se divide el predio, esta
sigue subsistiendo.

Elementos: dos predios de un distinto dueño, y un gravamen.

Características: para el predio sirviente es un gravamen y para el predio dominante es un

beneficio, es un derecho real, inmueble, accesorio en cuanto no puede subsistir sin los predios
sobre los cuales recae, es perpetuo ya que existe mientras existan los predios y la necesidad del
gravamen, e indivisible porque no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente.
Servidumbre de interés privado:
- De demarcación: tiene por objeto fijar la línea que separa dos predios colindantes de
distintos dueños, señalándola por medio de signos materiales.
- De cerramiento: derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener que
contribuyan a esa actividad los dueños de los predios colindantes.
- Medianería: en pocas palabras es una pared divisoria que es a expensas de comunes.
- De transito: servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando está
desprovisto de toda comunicación con un camino público.
- Otras: de acueducto, de luz, de vista, voluntarias, etc.

Extinción: (885 y 886)

 Por resolución del derecho que las ha constituido, 1491, solo aplica a servidumbres
voluntarias.
 Llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condición pactada, SOLO respecto de
las voluntarias.
 Confusión: reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en un mismo dueño.
 Renuncia del dueño del predio dominante
 Por el no uso: se dejó de gozar durante 3 años.
Anexo: si el predio colindante pertenece a una comunidad, el goce de uno de los comunes
interrumpe la prescripción respecto de todos. La suspensión los beneficia a todos (deriva de la
indivisibilidad de las servidumbres)
 Por imposibilidad de ejercicio: 887. Por 3 años, si cesa antes, revive la servidumbre.

POSESION: (700)
Concepto: tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona, que tenga en lugar y a
nombre de él.

Elementos:
- Corpus: cosa determinada “posibilidad física de disponer materialmente de la cosa” de
forma directa e inmediata, con exclusión de toda intromisión de extraños.
- Animus: ánimo de señor y dueño, voluntad especial que pretende poseer.
- Existe una presunción simplemente legal del dominio, respecto del poseedor (que lo
normal es que el poseedor sea el dueño) sin perjuicio de que se pueda probar lo
contrario.
 Ambas: caen sobre cosa determinada, son exclusivas, en ventajas del derecho son más
o menos idénticas.
 Diferencias: el dominio supone una relación jurídica entre propietario y cosa, solo se
puede adquirir por un modo, está protegido por una acción real, la reivindicatoria. La
posesión, es una situación de hecho, se puede poseer a nombre de varios títulos, los
protegen acciones posesorias. Existen casos particulares de posesión de bienes muebles
o inmuebles en donde está amparado por acción reivindicatoria o pauliana.

Ventajas: hay una presunción simplemente legal de ser dueño mientras otro no justifique serlo.
Habilita para llegar a adquirir el dominio por prescripción. Está protegida en ciertas ocasiones
por acciones posesorias y le reivindicatoria que aquí se llama PAULIANA (894. Para el que perdió
la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla adquirir por prescripción, pero
no valdrá contra el verdadero dueño ni contra el que tenga mejor derecho)

Naturaleza jurídica: se concibe como un hecho, “es la tenencia”. Estado de hecho protegido por
el derecho.

Cosas sobre las que recae: Comerciales, susceptibles de apropiación, determinadas, corporales
e incorporales.
Anexo: no todos los derechos reales son susceptibles de posesión: las servidumbres
discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes, no pueden adquirirse por prescripción
(art. 882) y por ende no pueden poseerse.

Clases de posesión:
- Útil: cuando conduce a la prescripción adquisitiva.
 Regular -> la que tiene justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque esta no
subsista después de adquirida la posesión (702). (prescripción ordinaria)
 Irregular -> carece de justo título o de buena fe al momento de adquirir la posesión
(708-702), (prescripción extraordinaria)

- Inútil: son viciosas.

 Violenta: la que se adquiere por la fuerza, que puede ser actual o inminente.
 Clandestina: e ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella.

Conceptos
Justo título: la ley no lo define, pero se entiende como el justo motivo para creerse propietario.
O todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es
apto para atribuir en abstracto el dominio.
Tiene que tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, ejemplo, un título traslaticio de
dominio como la compraventa o permuta. Debe ser verdadero, (no falsificado o meramente
putativo) y debe ser válido, que no emane de un falso representante o que adolezca de vicio de
nulidad.
Clasifica en:
- Constitutivos de dominio: ocupación, accesión, prescripción.
- Traslaticios de dominio: compraventa, permuta, donación, dación en pago, aporte en
propiedad a una sociedad de bienes, transacción cuando recae sobre objeto no
disputado.
- Declarativos de dominio: se limitan a reconocer el dominio o posesión. Como,
sentencias de adjudicación sobre derechos litigiosos, transacciones que se limitan a
reconocer o declarar un derecho preexistente.

En relación a la Sucesión por causa de muerte:

- Posesión legal de la herencia: al heredero por el solo hecho de serlo, se le tiene como
poseedor legal, aunque ignore su condición de heredero.
 - Posesión efectiva de la herencia: es una declaración judicial, si fuese testada; o
resolución administrativa si fuese intestada, donde determinadas a personas se les
tiene como herederos
- Posesión real de la herencia: corresponde a quien detenta la herencia en calidad de
heredero, (pudiendo ser o no heredero), entendiéndose que posee la herencia y los
bienes del causante.
‘¿Qué pasa si un tercero entra a poseer la herencia? Se debe ejercer la acción de petición de
herencia del 1264 y siguientes. Si no lo hace, el falso heredero podrá adquirir por prescripción
de 10 años, o en 5 si ya tiene la posesión efectiva. (heredero putativo)

Y si son bienes específicos: si es heredero verdadero, y el causante era dueño, tendrá el dominio
y la posesión. Si el causante no era dueño, solo entrará a poseer, (es una posesión distinta, sin
perjuicio de que pueda agregar la de éste) y podrá adquirir por prescripción. Si era solo mero
tenedor, el heredero puede entrar en posesión si desconocía que no pertenecía al causante.
Si no es heredero, la posesión carece de título, 704 n°4: título meramente putativo, que no es
justo título, pero podrá ser justo título si obtiene la posesión efectiva.

Títulos injustos: (704) son taxativos y genéricos. Adolecen de vicios o defectos que impiden
transferir el dominio.
- Titulo falsificado, no otorgado realmente por la persona que se pretende: creación
incompleta de algo que no existe, será material cuando se altera el contenido de un
material que existe, y será intelectual cuando se harán falsos hechos o certificados.

- Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal sin
serlo: sería nulo por falta de consentimiento, también procede cuando este existiendo
ya cesó, o cuando debiendo actuar dos o más mandatarios conjuntamente, lo hace solo
uno. (se vende una cosa diciendo ser representante del dueño) pero, ojo, si una persona
exhibe un poder de otra que no es dueña, será justo título, por ser venta de cosa ajena.

- Título que adolece de vicio de nulidad (enajenación que debiendo ser autorizada por
representante legal o decreto judicial no lo ha sido)

- Título putativo: como el heredero aparente o legatario cuyo legado fue revocado por
un acto testamentario posterior, quien apela a él se basa en un error, en antecedentes
que no son verdaderos o que dejaron de serlo al momento de hacerse valer. Es un título
inexistente.

BUENA FE: 706 conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos
exentos de fraude y de todo otro vicio.

Se requiere al momento de la adquisición, si con posterioridad se pierde la buena fe, no hará

perder la posesión regular. (702)
Influencia del error en la buena fe: el error puede referirse a un hecho determinante de la
posesión o al derecho:
 - Error de hecho: un justo error de hecho no se opone a la buena fe (706 inciso 3), tiene
motivo plausible aceptable. (puede concurrir a él una persona prudente, con cuidado
ordinario y mediano de un buen padre de familia. Somarriva)
- Error de derecho: constituye presunción de mala fe y no admite prueba en contrario.
(nadie puede alegar ignorancia de la ley artículo 8)

En materia posesoria: la buena fe se presume, excepto en los casos que la ley establece lo
contrario, en los demás casos debe probarse. (707) Basta con que exhiba el justo título y pruebe
que se verificó la tradición (“a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla”) si era título
traslaticio de dominio. (porque el título traslaticio de dominio solo da derechos personales,
siendo imprescindible la tradición para colocar la cosa en poder del adquirente). El título
constitutivo, es posesión por sí misma.

Beneficios: adquiere por prescripción ordinaria (2508), puede entablar acción reivindicatoria (o
pauliana), tiene presunción de dominio, puede entablar interdictos posesorios (la irregular
también); se hace dueño de los frutos, hasta antes de la contestación de la demanda, (el
poseedor vencido, si el poseedor es irregular y está de mala fe, debe restituirlos).

Posesión irregular: la que carece de uno o más requisitos de la posesión regular (708) (si o si
deben concurrir los elementos generales de la posesión, de tenencia y animo de señor y dueño).

Son viciosas: la violenta y la clandestina.

- Violenta: la que se adquiere por la fuerza, que puede ser actual o inminente. (710)
fuerza física o amenazas, para que vicie debe concurrir en su origen, si es después, no
dejará de ser pacífica.
Ojo: si alguien posee en ausencia del dueño y se repele con violencia, este también será
poseedor violento. Y si se adquiere desde una posesión viciosa por posesión violenta, a que le
sigue también estará viciada.
Es indiferente quien sufre la fuerza, sea el dueño, el que poseía sin serlo, o el que la tenía en
lugar y nombre de otro.

Características: solo puede invocarse por la víctima, (Alessandri); pero Rodríguez grez dice que
es absoluto, porque el vicio afecta a la comunidad toda. Es temporal, porque desparece cuando
cesa la violencia, y si se mantiene 1 año de forma pacífica, el poseedor podrá quedar amparado
por acciones posesorias. (no sería regular, porque carece de la buena fe).

- Clandestina: Es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a
ella. Es en cualquier momento.
Características: es relativo porque solo puede alegarla la persona que tiene derecho para
oponerse a la posesión, es temporal, ya que al cesar la clandestinidad deja de ser viciosa.

Inutilidad: no hay acciones posesorias ni prescripción, pero si puede convertirse en posesión

irregular al cese de la violencia o clandestinidad, permitiendo la prescripción adquisitiva
extraordinaria.
  Anexo: En efecto, el art. 2510, regla tercera, niega la prescripción adquisitiva
extraordinaria al poseedor violento y al clandestino sólo cuando existe un título de mera
tenencia, y no niega la posibilidad de prescribir cuando no hay título, como ocurre con
el ladrón, quien, aunque conoce el dominio ajeno, no lo reconoce.

Mera tenencia: la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del
dueño. (714)
- Puede tenerla en virtud de un derecho real (usufructuario, uso habitación), en virtud de
un título por ende derecho personal (comodatario, depositario, arrendatario), o sin
reclamar derecho alguno sobre la cosa, como el precario.2195)
Precario: el mero tenedor sin tener vínculo alguno, la tiene por “ignorancia o mera tolerancia
del dueño”.

Características: es absoluta (respecto del dueño y ante terceros), por lo mismo no tiene
acciones posesorias, salvo si es titular de un derecho real, como el usufructuario o si es
despojado violentamente de su derecho, una querella de restablecimiento dentro del plazo de
6 meses (928); es perpetua, si el causante es mero tenedor, sus sucesores también lo serán, sin
embargo puede cambiar, si al fallecer los herederos detentan la cosa con la creencia de que le
pertenecía al fallecido, serán poseedores de buena fe y por tanto, regulares; es inmutable, no
puede transformarse en posesión “nadie puede mejorar su propio título”
- Salvo en el 2510: que por regla general la mera tenencia, presume la mala fe, salvo que
el dueño no pueda probar que en los último 10 años se haya reconocido expresa o
tácitamente el dominio, por quien alega la prescripción, y quien alega prescripción
pruebe que poseyó sin violencia o clandestinidad, ni interrupción.

NO se transmite, se TRANSFIERE: es un hecho y en los hechos no hay sucesión.

Anexo: agregación de la posesión, si se pretende se añaden con sus calidades, pero también
con sus vicios.

¿Cómo se puede adquirir la posesión

- Personalmente
- Por intermedio de otra persona:
 Cosas muebles: los dementes y los infantes son incapaces de adquirir la posesión; sólo
lo podrán hacer a través de sus representantes: art. 723, inc. 2º. Pero las personas que
tienen el suficiente discernimiento pueden adquirir la posesión de las cosas muebles sin
autorización alguna, no obstante, ser incapaces: art. 723, inc. 1º (entre ellos, los
impúberes mayores de 7 años). Sin embargo, estas personas no pueden ejercer los
derechos de los poseedores, sin la autorización que corresponda
 Cosas inmuebles: se exige plena capacidad, o que el relativamente incapaz tenga
autorización o el incapaz absoluto lo haga representado.
 Momento: si es por mandatario o representante legal, desde el mismo acto. Y si es por
agente oficioso, requiere aceptación del interesado y se retrotrae al momento en que
se entró a poseer en su nombre.
La RG es que se adquiere desde que concurre el corpus y animus, excepto la posesión legal de
la herencia, que, aunque no sepa que es heredero, tiene la calidad de tal. (722), desde el
momento en que es diferida.
Bienes muebles: desde que hay voluntad de poseer y la aprehensión material o ficta.

Conservación: basta conservar al animus, el comportarse como señor y dueño, aunque no se

tenga el corpus. 727: “La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla
bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero”.

Perdida:
- Cuando se pierden simultáneamente los elementos: por enajenación o abandono de la
cosa.
- Perdida del corpus: otro se apodera de la cosa con ánimo de hacerla suya, salvo los casos
que exceptúa la ley. (726) o cuando se hace imposible el ejercicio de los actos
posesorios, Art. 608, inc. 2º (cuando un animal domesticado pierde la costumbre de
volver al amparo y dependencia de quien lo poseía); art. 619 (cuando un animal bravío
recobra su libertad natural).
- Perdida del animus: 684 n°5: La tradición de una cosa corporal mueble, 5º Por la venta,
donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no
translaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se
constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.

Posesión en bienes raíces:

- No inscritos:
 invoca el simple apoderamiento, se pierde la posesión por el hecho de que otro la posea
a sea violenta o clandestinamente. (la ocupación no cae respecto de inmuebles) se dice
que requiere inscripción, por la teoría de la posesión inscrita, y será posesión irregular
porque será poseedor de mala fe y porque carece de título.
 Invoca título no traslaticio de dominio: como SCM (transmitivo, no traslaticio) o títulos
constitutivos. No requiere inscribir, recordemos que el heredero lo es y adquiere
posesión de la herencia por el solo ministerio de la ley, desde que es diferida la herencia,
y la inscripción aquí habilita, no otorga derechos. Y solo cabe accesión, no requiere
inscripción (sigue la suerte de lo principal).
 Invoca título traslaticio de dominio:
# si era regular: si era inmueble no inscrito, requiere la inscripción conservatoria para
cumplir con el requisito de la tradición. (686 no distingue entre inmuebles inscritos y no
inscritos).
# si era irregular: también inscripción, aunque se discute.

- Inscritos: Teoría de la posesión inscrita. (no aplica a los inmuebles por destinación, solo
a los por su naturaleza.)
 Invoca título no traslaticio de dominio: (aluvión, accesión de inmueble a inmueble), es
necesario inscribir. (724) se aconseja para que se refleje su real extensión.
 Invoca título traslaticio de dominio:
# posesión regular: requiere inscripción.
# posesión irregular: se discute, aunque la mayoría dice que se requiere inscripción,
igual como acontece con la posesión regular: el poseedor inscrito no pierde su posesión
mientras subsiste la inscripción en su favor, y para que ésta no subsista es preciso que
 el adquirente obtenga una nueva inscripción en su favor; 2505, contra título inscrito, no
tendrá lugar la prescripción en bienes raíces, o derechos reales constituidos en estos.

Sintetizando, el poseedor de un inmueble no inscrito puede llegar a perder su posesión:

c.1.) Cuando la abandona, sin importar que otro entre a poseer.
c.2.) Cuando se enajena el inmueble: en cuanto al adquirente del inmueble, adquirirá
la posesión sin necesidad de inscribir, según algunos, o sólo si inscribe, según otros,
conforme a la discusión doctrinaria mencionada.
c.3.) Cuando un tercero le usurpa el inmueble: art. 729. En este caso, el afectado
dispone de un año para ejercitar las acciones posesorias, y si recupera legalmente su
posesión, se entiende que nunca la perdió (art. 731).
c.4.) Cuando el mero tenedor del inmueble no inscrito lo usurpa, se da por dueño y lo
enajena (art. 730, inc. 1º)

Inmuebles inscritos: inscripción cancelada, por voluntad de las partes (Resciliación) o

por una nueva inscripción, o por decreto judicial.

Presunciones para probar a posesión: 719

- Si se empezó a poseer a nombre propio: la posesión ha continuado hasta el momento
que se alega.
- Si empezó a nombre ajeno: se presume igualmente la continuación del mismo orden de
cosas.
- Presunción de posesión en el tiempo intermedio: dijo que poseyó antes, y posee
actualmente, se presume que ese tiempo fue poseedor.

PRESCRIPCIÓN: es modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Una acción o derecho se
dice prescribir cuando se extingue por la prescripción. (2492)

Clasifica
- Adquisitiva (usucapión): adquisición de la propiedad. Como acción, y en caso de
oposición, como demanda reconvencional, lo ejerce el poseedor.
- Extintiva (liberatoria): produce la extinción de las acciones (los derechos no se
extinguen). Puede ser alegada como acción o excepción perentoria, lo ejerce el deudor,
o causahabientes a titulo singular o universal (cesionarios, legatarios o herederos)
2493: requiere ser alegada, exponiendo en su conjunto con los antecedentes. Pero el juez
también lo puede declarar ante: la prescripción de la acción penal, la pena, el carácter ejecutivo
de un título.

2494: momento desde el cual puede renunciarse, de forma expresa o tácitamente, solo una vez
cumplida.
- Tacita: cuando por un hecho suyo reconoce derecho ajeno (el del dueño o del acreedor)
- Expresa: cuando declara explícitamente su voluntad de no ampararse bajo la
prescripción y reconoce a ser poseedor de un dominio ajeno o que es deudor de una
obligación.
¿puede un representante legal renunciar a la prescripción adquisitiva o extintiva que ha corrido
a favor de su representado?

 respecto de los inmuebles, se necesitaría autorización judicial

 respecto de los muebles, no existiría ninguna traba (como tampoco existe para
enajenarlos).
2497: el fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor.
2498: estas normas se aplican a todas las “personas”: el Estado o iglesias, también aplica.

ADQUISITIVA: modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas, por haberlas
poseído durante cierto tiempo, concurriendo los demás requisitos legales. (posesión útil, sin
interrupción o prescripción)
Características:
- es modo de adquirir originario, por RG a titulo singular, (excepto en el derecho de
herencia por 10 años, y 5 con posesión efectiva)
- sirve para adquirir el dominio y demás derechos reales. Excepto: servidumbres
discontinuas e inaparentes.
- Es gratuito, por acto entre vivos.
- Tiene naturaleza mixta: porque supone un hecho, que es la posesión y un acto jurídico
unilateral, que es alegar la prescripción.
Requisitos:
- Cosas susceptibles de prescripción; no se pueden: derechos personales, derechos de
personalidad; cosas fuera del comercio humano, indeterminadas, derechos reales
exceptuados como servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes, el derecho
real de hipoteca.
- Posesión: tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño; no son posesión la omisión
de actos de mera facultad o mera tolerancia, donde no resulta gravamen (lo que cada
cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro)
- Transcurso del plazo:
 Agregación de posesiones: permite agregar o juntar a la posesión del actual titular, la
de sus antecesores. Se aplica para computar el tiempo de prescripción y ejercer las
acciones posesorias que requieren mínimo un año completo.
Requisitos: Que exista un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor,
“causa legal”; sean posesiones contiguas y no interrumpidas; que sean posesiones
útiles.
Es facultativa, ininterrumpida, la posesión de los anteriores poseedores, accede con sus
calidades (regular o irregular) y vicios (violencia o clandestinidad).

Interrupción: 2502.
- Natural:
1. Por hecho de la naturaleza: Cuando no habiendo pasado a otras manos, se ha hecho
imposible su ejercicio de actos posesorios. (heredad permanentemente inundada):
mientras dure la imposibilidad, no se computa el plazo. El hacer inútil todo el tiempo
transcurrido. (se descuenta)
2. Por hecho del hombre: por haber entrado en posesión otra persona. (bienes
muebles e inmuebles no inscritos) Si recobra legalmente la posesión interponiendo
 la acción posesoria que corresponda, se entenderá que nunca hubo interrupción,
pero si la recupera por vías de hecho, la interrupción habrá producido sus efectos.

- Civil: todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa
contra el poseedor. (2503)
No se podrá alegar:
 Si la notificación de la demanda no ha sido hecha de forma legal. (antes de que haya
transcurrido el plazo de prescripción)
 Si el recurrente se desistió expresamente en la demanda o se declaró abandonada la
instancia.
 Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

Efectos: hace perder todo el tiempo anterior que se llevaba como poseedor. Tiene una sola
excepción en la interrupción natural 2502 numero 1, que hace descuento del plazo donde no
se pudo ejercer actos posesorios. Y en el número 2 donde si recupera la posesión por acciones
posesorias recuperará la posesión pedida. (se asemeja la suspensión, solo que esta opera solo
respecto de la prescripción ordinaria, y solo la puede alegar aquel en cuyo favor el legislador lo
ha establecido). Opera en la ordinaria y en la extraordinaria y se puede alegar por cualquiera
que tenga interés en ella.

Personas que la invocan: si es natural será cualquier persona con interés en ello. Y si es civil, la
puede alegar solo quien entabló la acción, porque los actos judiciales son de efectos relativos.

Ojo* de forma excepcional la interrupción que favorece a un comunero se extiende a los demás
2504.

Clasificación de la prescripción adquisitiva:

- Ordinaria: requiere posesión regular y transcurso del plazo legal, son 2 años para
muebles y 5 para inmuebles, son días continuos y completos.

Suspensión de la prescripción: paralización del transcurso del plazo de la prescripción, durante

el tiempo que dure la causa suspensiva. No suprime o borra el plazo de prescripción que ya
había transcurrido, sino que simplemente lo “congela”.
Ojo: en el caso de adquirir un bien de un incapaz, el plazo desde un comienzo está suspendido,
porque comenzará a correr una vez que dicho incapaz obtenga la plena capacidad (a un incapaz
no le corre el plazo; el limite son 10 años).

Corre en beneficio de (2509):

- Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a
entender claramente y en general todos los que estén bajo potestad paterna o bajo
tutela o curaduría.
- La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure ésta: respecto de los bienes
sociales y también de los bienes propios de la mujer que administra el marido.
(compraventa de un inmueble que pertenecía a la sociedad conyugal, y que el marido
enajena sin contar con la autorización de la mujer.) no puede exceder más de 10 años.
 - La herencia yacente: habiendo heredero, no ha sido aceptada ni repudiada, pero posee
de todos modos por medio del curador que se le designa. (se puede pedir declaración
de la herencia yacente desde los 15 días de la apertura de la sucesión)
Ojo: la prescripción siempre se suspende entre cónyuges.

- Prescripción extraordinaria: debe cumplir con los requisitos de toda prescripción, que
es cosa susceptible de adquirirse por prescripción y la posesión ininterrumpida, además
tiene que:
 Al menos ser poseedor irregular.
 Exige 10 años de posesión.
 Corre contra toda persona y no se suspende.

Posesión viciosa: la posesión viciosa sólo sería un obstáculo para prescribir, cuando existe un
título de mera tenencia.
Situación del mero tenedor: la mera tenencia es inmutable, el solo transcurso del tiempo no la
transforma en posesión. Excepto:
1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya
reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega prescripción.
2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad, e
interrupción.

Otros derechos reales que no están especialmente exceptuados. Están exceptuados: la

hipoteca, el usufructo, derecho de uso y habitación;
El derecho de censo se puede adquirir por 10 años. El de herencia, depende, primero por la
prescripción extraordinaria de 10 años, (2512); y por 5 años, tratándose de heredero putativo
a quien por decreto judicial o por resolución administrativa, se le haya dado la posesión efectiva
de la herencia, que sería un título, también debe concurrir el requisito de buena fe, como
poseedor regular.

Caso de las servidumbres: 882, distingue, las discontinuas y continuas inaparentes, solo puede
ser por título, no procede prescripción. Y las continuas aparentes, se adquieren por
prescripción, será de 5 años, regular o irregular.

Efectos: adquirir el dominio una vez cumplida, actúa retroactivamente desde el momento en
que empezó a poseer:
- Le pertenecen los frutos desde la posesión.
- Los gravámenes impuestos por el prescribiente, durante la posesión, se consolidan.

ACCIONES PROTECTORAS: las tendientes a la protección del dominio y demás derechos reales.
Acciones reales:
1. Acciones de dominio: la acción reivindicatoria
2. Acciones posesorias o interdictos de obra nueva y obra ruinosa, demarcación y
cerramiento; tercería de dominio.
3. Protegen el dominio en forma solo indirecta: Las acciones posesorias, acción publiciana,
la tercería de posesión.
Acciones personales: protege el dominio cuando la perturbación deriva de una relación
contractual.
- La acción de restitución.
- Derecho de reclamación dela cosa fructuaria de que goza el nudo propietario.

ACCION REIVINDICATORIA: “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de

una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela”. (889)

- Solo cosas singulares, sean muebles (excepto las compradas en una feria, tienda,
almacén, u otro establecimiento industrial, solo se reembolsará el valor de la cosa) o
inmuebles. No universalidades.
- También derechos reales, que sean de cosas corporales singulares. (excepto el derecho
de herencia que se ejerce la acción de petición de herencia)
- También una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular. (se habla de
copropiedad, que también puede caer sobre una universalidad jurídica, y se le llama
“comunidad”)
No pueden reivindicarse: el derecho de herencia, los derechos personales, cosas muebles
compradas en una feria, tienda, almacén, u otro establecimiento industrial, el pago de lo no
debido (en el caso de que se paga a un acreedor que no lo es y este enajena, no hay acción
contra el tercero de buena fe que adquirió a título oneroso 2303.), cuando ya se adquirió por
prescripción, heredero o legatario indigno transfirió bienes hereditarios o legados a un tercero
de buena fe.

Requisitos: cosas singulares, que quien la ejerce sea dueño de la cosa (cualquiera sea su calidad,
de pleno, nudo, absoluto o fiduciario) y que el reivindicante esté privado de la posesión de la
cosa.
En la posesión la acción reivindicatoria es llamada ACCION PAULIANA, 894, al que ha perdido la
posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.

¿Qué pasa con la posesión inscrita de bienes inmuebles?

1. Como se supone que la inscripción es única y suficiente prueba de posesión, y se pierde
la posesión, no debería proceder reivindicatoria. Debería ejercer acción de precario o
querella de usurpación.
2. A pesar de estar inscrita, se entiende que ha sido privada de la fase material, y podrá el
dueño reivindicar.
 La importancia la tiene para que el demandando pueda reclamar las prestaciones
mutuas del 904 y siguientes, si es poseedor podrá reclamarlo, pero si es mero tenedor
no.

Contra quien se reivindica:

- contra el actual poseedor. Si alguien de mala fe se da por poseedor y no lo es, será
condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al
demandante. (actor). Y si es mero tenedor, debe dar el nombre y residencia de la
persona a cuyo nombre detenta.
- Otro poseedor:
 # si esta de buena fe: cabe la acción en su contra, siempre que a consecuencia de la
enajenación se haya hecho imposible o de difícil persecución. Persigue el precio y si
enajenó de mala fe, también la indemnización.
# si esta de mala fe: reivindicatoria ficta, contra aquel que de un comienzo posee de
mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de poseer. Debe pagar el precio, perjuicios,
deterioros y expensas.
- Contra mero tenedor que retenga la cosa indebidamente. Aunque lo haga sin ánimo de
señor y dueño. (915 injusto detentador)

Posiciones que puede tomar: sostener que el demandante no es dueño y agregar que lo es
cierto tercero, que no es poseedor de la cosa, o alegar que él es dueño.

Extinción por prescripción: 2517, se extingue por consecuencia de haberse perdido el dominio.
(no por el transcurso del tiempo);

Prestaciones mutuas (904 y siguientes): las devoluciones e indemnizaciones que

recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando éste es vencido en el juicio
reivindicatorio. (reparación del enriquecimiento sin causa)
También se aplican a la acción de petición de herencia, (1266), acción de nulidad (1687); y la
acción resolutoria (1487).

Obligaciones que nacen del poseedor vencido:

- restituir la cosa, en el plazo que el juez señale. Hay un caso excepcional que es el plazo,
1494 inciso 2 (obligaciones a plazo)
- indemnizar los deterioros que hubiere causado en la cosa: si era de buena fe solo
responde de los deterioros cuando se aprovechó de los mismos, si es de mala fe, deberá
responder por los deterioros que por hecho o culpa suya sufrió la cosa. (no caso fortuito
o fuerza mayor)
- restitución de los frutos: (907 y 913) el de mala fe, restituye frutos naturales y civiles de
la cosa. si no hay frutos será el valor que tenían al momento de la percepción. Y si es de
buena fe, no está obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestación de
la demanda. (luego responde como poseedor de mala fe)
- gastos de custodia y conservación: solo pesa sobre el poseedor de mala fe.

Obligaciones del reivindicante:

- indemnizar los gastos ordinarios invertidos en la producción de los frutos. (poseedores
de buena o mala fe)
- mejoras necesarias, introducidas a la cosa (recordemos que hay necesarias, útiles y
voluptuarias), serán las obras materiales, y las inmateriales (defensa judicial)
Respecto a las mejoras útiles: si era de buena fe, deben rembolsárseles; poseedor de
mala fe, no tiene derecho a que se le restituyan.
En cuanto a las mejoras voluptuarias: el reivindicante no está obligado a pagarlas ni al
poseedor de buena o mala fe (artículo 911). Ambos tendrán si derecho de llevarse los
materiales, siempre que el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos
materiales.
En resumen: ampara el dominio, es decir, un derecho. El titular que la ejerce es el dueño y
excepcionalmente el poseedor regular cuando está en vías de adquirir por prescripción.
Derecho de retención del poseedor vencido: mientras el reivindicante no pague o asegure el
pago a su satisfacción (914).

ACCIONES POSESORIAS: 916 al 950. Tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos.
- Son acciones reales, porque se ejercen sin respecto a determinadas personas y en
contra de cualquiera persona que turbe o arrebate la posesión, sin que importe la
existencia de un vínculo preestablecido.
Resumen: son acciones posesorias que amparan la “posesión” o sea un derecho. Pueden
ejercitarlas el poseedor y aun el mero tenedor en la querella de restablecimiento.
- No cabe sobre la universalidad de la herencia, pero si sobre un bien inmueble de ella
determinado. También en favor del usufructuario, usurario y habitador que son meros
tenedores de la cosa, pero son poseedores de sus derechos. No corre entre comuneros
porque la mayoría dice que no acceden a la prescripción. No procede en bienes
nacionales de uso público.

Se ejerce dentro de cierto plazo: se exige un año para tener la acción posesoria y se concede 1
año para ejercerla. (920)
- Si son de conservación: al cabo de un año contado desde la molestia.
- Si son de recuperar: un año contado desde que el poseedor anterior perdió la posesión.
En caso de violencia será desde el último acto de violencia, si es clandestina, desde que
cesa.
- No se suspende el plazo en favor de las del 2509 (menores, dementes, mujer casada
bajo SC, herencia yacente)

Prueba: quien la alega debe probar: que es poseedor tranquilo y no interrumpido por un año a
lo menos, y que se le ha arrebatado o turbado la posesión.
- Si es un derecho inscrito: con la inscripción, (924) y la posesión del suelo, (925) por
hechos positivos (corte de maderas, plantaciones, sementeras)
¿Cómo se prueba la turbación o privación? Deberá acreditarlo con hechos y cuándo estos
ocurrieron, para dejar claro si se interpuso en tiempo oportuno.

ACCIONES POSESORIAS EN PARTICULAR:

Querella de amparo: tiene por objeto conservar la posesión de los bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.

Objetivo (921): que no turbe o embarace la posesión (es todo acto o hecho voluntario,
ejecutado de buena o mala fe, que, sin despojar a otro de su posesión, cuestionando el
derecho); que se indemnicen los daños causados por esa perturbación; se den garantías por el
daño que fundadamente se teme.

Procedimiento: 549 CPC

Prescripción: en un año contado desde la molestia inferida al poseedor (920).
Querella de restitución: tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos sobre ellos

Objetivo: que restituya la cosa, que se indemnicen los perjuicios.

Sujeto pasivo: contra todo el que derive su posesión del que efectuó el despojo (art. 927); el
despojo puede ser total o parcial; y carece de importancia si el autor tiene o no ánimo de entrar
en la posesión.

Prescripción: 1 año, contado desde que el poseedor anterior perdió la posesión. (920)

Querella de restablecimiento: se concede al que ha sido despojado violentamente de la

posesión o mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado existente
antes del acto de violencia. (basta con acreditar el despojo).

Prescripción: en 6 meses, contados desde el acto del despojo, plazo que no se suspende.

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES:

Reglas comunes: no aplica el 918 que dice que solo la puede ejercer que tenga posesión
tranquila e ininterrumpida por un año completo.
Cuando hay pluralidad de sujetos activos, también distinguimos dos situaciones:
 Cada uno podrá pedir la prohibición, destrucción o enmienda de la cosa;
 Cada uno podrá pedir indemnización, pero sólo por el daño que haya sufrido.

 Estas acciones no tendrán lugar contra el ejercicio de una servidumbre legítimamente

constituida: art. 947.

1. Denuncia de obra nueva: conseguir que se prohíba toda obra nueva sobre el suelo de
que se está en posesión y asimismo la que embarace el goce de una servidumbre
legítimamente constituida sobre el predio sirviente. (930)
No procederá cuando el fin sea evitar la ruina o mantener la debida limpieza.

2. Denuncia de obra ruinosa:

- Si el edificio se derrumba (934): Tiene por objeto evitar que el mal estado de los
edificios o construcciones entorpezca el ejercicio de la posesión.
- Objetivo: es la destrucción del edificio ruinoso o la reparación del edificio ruinoso, o
que rinda caución de resarcir todo perjuicio que sobrevenga por el mal estado del
edificio.

934 se pone en el caso de que se derrumba

# si se derrumba antes de la notificación, no hay derecho a IP, (querellante negligente) (puede

accionar él, los vecinos o cualquiera)
# si se derrumba después de notificada:
- Si fue por caso fortuito, no hay IP, a menos que se pruebe que sin el mal estado del
edificio no se hubiere ocasionado.
- Si hubo dolo o culpa, se indemniza todo perjuicio.

Es de acción popular.

Prescripción de las acciones posesorias especiales (950), tienen un año respecto de las que
buscan indemnizar; si es precaver un daño no tiene plazo; la denuncia de obra nueva
prescribe en un año, pero queda a salvo la acción reivindicatoria, salvo que la obra nueva se
haya construido en virtud de una servidumbre legítimamente constituida.

Responsabilidad extracontractual: 2323 CC.