Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Indice
1. Innanzitutto ci presentiamo
1.1 Truaisch & Derighetti Sagl 4
1.2 Studio d’architettura blanco-ad 5
5. Domande frequenti 20
6. In conclusione 23
Attorno al tavolo di lavoro quel giorno c’erano Nicola Truaisch e Ben Nott
che rispettivamente lavorano per la ditta Truaisch & Derighetti Sagl e per
lo studio d’architettura blanco-ad.
La voglia di proporre un concetto onesto, locale, personalizzato sia nel In generale non è compreso nell’offerta tutto ciò che esce dalla norma e
disegno che nel tratto umano ci ha portati a creare un prodotto con una dalla nostra realtà quotidiana ticinese, per esempio sistemi di allarme,
filosofia che può essere applicata alla realtà ticinese e che può essere particolari dispositivi o istallazioni, attrezzature per locali adibiti ad
adattata ad ogni cliente: un’architettura che sia estetica senza essere attività specifiche o industriali, compartimentazioni, ecc.
prepotente, un disegno attrattivo e funzionale, edifici in simbiosi con la
N.B. La nostra offerta non è comprensiva della sistemazione esterna
zona e non da ultimo ad un prezzo contenuto e trasparente.
del terreno prima e dopo l’opera.
Ca’ Nostrana non è una tipologia di casa, Ca’ Nostrana è un modo di
Comunque ci teniamo a precisare che si tratta del vostro progetto e non
essere e collaborare fra progettisti, artigiani e proprietario.
di un progetto o di un modello di casa standard. Per cui durante la fase di
Nell’offerta di Ca’ Nostrana è tutto incluso quello che è necessario per progettazione se ci dovessero essere richieste particolari, siamo
poter costruire una casa partendo dalla prima picconata dello scavo, assolutamente disposti a valutarle attentamente e offrire la miglior
passando dalla tassa per la licenza di costruzione e terminando con soluzione costruttiva possibile.
il collaudo, IVA compresa. Costi che possono fare la differenza quali
rilievo topografico, modinatura, messa in sicurezza del cantiere, tasse e
licenze, allacciamenti e una cucina completamente arredata sono
contemplati nell’offerta.
Mai fare il passo più lungo della gamba. Quanto capitale proprio mi chiede la banca?
Innanzitutto chi richiede un credito ipotecario deve poter sostenere i Il capitale proprio necessario per la casa di proprietà è
pagamenti degli interessi e di ammortamento non soltanto oggi ma anche generalmente attorno al 20% del prezzo d’acquisto. Almeno il 10% deve
in un futuro. I tassi bassi attuali sono estremamente favorevoli per chi essere capitale proprio “reale”, vale a dire risparmi, titoli, crediti del 3°
vuole costruire la casa però non devono trarre in inganno. In un futuro pilastro o valori di riscatto di polizze assicurative. Il restante 10% può
potrebbero essere più elevati o i prezzi immobiliari potrebbe scendere, derivare da un prelievo anticipato o da una costruzione in pegno di
potenzialmente addirittura potrebbero succedere ambe cose. Per cui fate crediti del 2° pilastro. Se si è già proprietari del terreno sul quale si
i calcoli sempre con un cuscinetto di sicurezza ben imbottito. vuole costruire la casa, il valore del terreno in parte può essere
apportato quale capitale proprio.
Su quale reddito devo contare per ottenere un’ipoteca?
Maggiore è il capitale proprio apportato e più facilmente si
La sostenibilità finanziaria per una casa di proprietà sussiste se i costi otterrà un’ipoteca ma soprattutto più facilmente si riuscirà a far
regolari per interessi, ammortamenti (bisognerebbe calcolare almeno 1% fronte ai pagamenti degli interessi.
dell’ipoteca) e spese accessorie non superano un terzo del reddito lordo.
Nel calcolo della sostenibilità è decisivo il tasso d’interesse. Di norma la Il nostro esempio vuole solo essere un’infarinatura al variegato mondo del
banca non applica il tasso attualmente basso bensì un tasso d’interesse finanziamento. Il risultato finale è influenzato dalle circostanze e
calcolatorio del 5%. Per le spese accessorie si tiene conto di una dagli attori: le banche possono avere strategie diverse, ogni cliente
percentuale del valore dell’immobile, normalmente attorno all’1%. ha la propria storia. Vi consigliamo di informarvi presso il vostro
istituto di fiducia!
UN ESEMPIO PER RENDERE L’IDEA: voglio costruire una casa del valore di
CHF 585'000 e necessito l’80% del capitale totale per cui chiedo
un’ipoteca di CHF 468'000. Per poter ottenere tale ipoteca devo garantire
un reddito annuale di circa CHF 100'000 (tassi d’interesse annuali CHF
23’400 + ammortamento CHF 4’680 + spese accessorie CHF 5’850). In
altre parole la coppia deve avere un reddito lordo mensile di almeno CHF
“Semplificare, vuol dire anche aggiungere leggerezza.”
8'000. Colin Chapman
Terminazioni
5.1 - Domande sul terreno Da dove viene la struttura vera e propria della casa? La struttura è
fabbricata in Svizzera, a Grindelwald, nella falegnameria Brawand dove
Il prezzo del terreno è compreso nell’offerta? No, dovete già essere Nicola Truaisch ha lavorato per anni. Il montaggio invece verrà fatto da
proprietari del terreno. Truaisch & Derighetti.
Il mio terreno non è pianeggiante, potete progettarmi lo stesso la casa? Perché “Tutta svizzera con cuore ticinese”? Non si tratta solo di uno
Certo, proporremo la soluzione più logica ed economicamente viabile. slogan ma della verità: se scegliete una Ca’ Nostrana scegliete la Svizzera
e scegliete il Ticino. La struttura in legno è fabbricata a Grindelwald e
Il mio terreno non è provvisto di accesso, cosa devo fare? Innanzitutto
viene prevalentemente usato legname svizzero, T&D si occupa del
bisogna assicurarsi che legalmente l’accesso sia garantito, possiamo
montaggio della struttura in sito, la cucina è fabbricata a Cadenazzo, tutti
assistervi in questo senso e poi preparare un’offerta separata per il costo
gli artigiani sono della zona così come tutti gli specialisti. Ca’ Nostrana non
della strada di accesso.
ha solo un occhio di riguardo per l’ecologia ma sostiene anche la
Gli allacciamenti per acqua, elettricità e fognatura sono nostra società e la nostra gente.
compresi nell’offerta? Sono comprese le tratte fino a 5 m lineari
5.3 - Cucina e elettrodomestici – apparecchi sanitari - terminazioni
all’interno della parcella.
La cucina è compresa nell’offerta? Sì, nel nostro prezzo è compresa una
5.2 - Artigiani e operai
cucina Podium Swiss di Cadenazzo per un valore di CHF 15'000, fatta su
Chi sono gli artigiani che costruiranno la mia casa? Tutti gli artigiani che misura in melaminato e comprensiva di piano lavoro granito con uno
collaborano con noi sono della Valle di Blenio o delle immediate vicinanze spessore di 3 cm, canale luce sotto ai pensili, batteria, lavello, apparecchi
(Bellinzona e Valli). forno, vetroceramica, frigorifero 212l, cappa, lavastoviglie. Tutti gli
apparecchi sono di qualità svizzera.
Chi sceglie gli artigiani? Gli artigiani vengono scelti da noi.
Posso scegliere una cucina più grande, con un’isola per esempio? Certo,
Con chi tratto? Lei tratta esclusivamente con noi, noi ci occuperemo di la cucina può essere adattata a tutte le esigenze, può avere un’isola, un
coordinare tutti i lavori, le forniture, ecc. frigorifero stile americano, forno a vapore, ecc. Partendo dalla cucina base
del valore di CHF 15'000 verrà calcolata la differenza.
Posso personalizzare i bagni? Certamente, vale lo stesso principio che per Ca’ Nostrana è chiavi in mano? Sì e ci teniamo a ripeterlo, noi ci
la cucina, calcoleremo la differenza. occupiamo di tutto garantendo un prezzo definitivo e inclusivo.
Chi sceglie le terminazioni? Le terminazioni le scegliete voi in base ad un 5.6 - Impatto sul medio ambiente
ventaglio preselezionato. Anche in questo caso se aveste delle richieste
Posso avere un altro tipo di fonte d’energia per il mio riscaldamento o
particolari possono essere prese in considerazione senza alcun problema,
per l’acqua calda? Certo, per esempio possiamo contemplare la
in caso di differenza di prezzo verrà semplicemente aggiunta la differenza
geotermia, il fotovoltaico, il termoriscaldamento quando disponibile, ecc.
all’offerta.
Ca’ Nostrana è Minergie? No, Ca’ Nostrana di base non è Minergie però è
5.4. - Seminterrato, interrato, autorimesse sotterranee
una casa altamente performante ed improntata sul risparmio energetico e
Posso avere un seminterrato o interrato? Certamente, su materiali ecosostenibili quali il legno. Secondo la scala CECE è
possiamo progettare una casa con un piano interrato o seminterrato, il raffrontabile ad una lettera B per l'efficienza dell'involucro e una lettera
prezzo verrà adeguato di conseguenza. A per l'efficienza energetica globale.
Costruite solo case unifamiliari? No, possiamo costruire ogni genere Ne avete già costruite in Ticino? Sì, abbiamo varie case sia in
d’edificio per esempio delle case plurifamiliari, immobili con progetto che in cantiere.
appartamenti, edifici commerciali, ecc. Ca’ Nostrana non ha limiti perché
non è modulare, è una costruzione fatta su misura per voi.
21
© tutti i diritti riservati - Ca'Nostrana Sagl 2016
Quanti anni d’esperienza sono stati fatti con questa tipologia di case? 5.9 - Finanziamento
Brawand ha iniziato a costruire case con questo sistema già alla fine degli
anni ’80. Attualmente vengono costruite una quindicina di case all’anno Con chi firmo il contratto? Il contratto lo firma con noi, Ca'Nostrana Sagl
oltre agli edifici commerciali nonché palazzetti dello sport, Chi mi finanzia la casa? In generale la costruzione viene finanziata dal
prevalentemente in Svizzera Interna. credito ipotecario a vostro nome che una volta terminata la casa si
trasforma in ipoteca.
Si possono anche fare ristrutturazioni? Certamente, il metodo si presta
per ampliare volumi esistenti e per riattare case d’epoca o rustici. Si presta
anche particolarmente per il rifacimento di tetti. Come sono strutturati i pagamenti?
Alla firma del contratto: 4%
5.8 – Medio ambiente All'approvazione del progetto di massima: 3%
A procedura di autorizzazione: 2%
Ca’ Nostrana può essere considerata verde? Sì, Ca’ Nostrana è costruita
A licenza di costruzione: 1%
con materiali ecosostenibili, il riscaldamento è generato da fonti A comanda della struttura in legno: 30%
d’energia rinnovabili, l’edificio è isolato in modo ottimale senza A inizio scavo: 20%
necessità di avere una ventilazione meccanica controllata. A inizio posa impianti tecnici: 25%
A inizio finitura interna: 10%
Posso avere un altro tipo di fonte d’energia per il mio riscaldamento? A liquidazione finale: 5%
Certo, la termo pompa può essere aria/aria, aria/acqua o per sonda
geotermica, se disponibile la casa può essere allacciata al termo
riscaldamento e anche l’energia solare può essere presa in considerazione.
22
6. Conclusione
Le garantiamo una progettazione personalizzata, rispettosa degli Ci dia il terreno e l’importo che vuole spendere,
elementi circostanti, ottimizzata, efficiente e con una distribuzione al resto ci pensiamo noi!
su misura per le sue esigenze.
23
© tutti i diritti riservati - Ca'Nostrana Sagl 2016