TABLA DE CONTENIDOS

I. REALICE UN ANÁLISIS EN UNA PÁGINA ACERCA DEL DERECHO REAL DE

POSESIÓN EN NUESTRO PAÍS ....................................................................... 1
II. REALICE UN ORGANIZADOR VISUAL ACERCA DEL DERECHO DE
USUFRUCTO .................................................................................................... 2
III. REALICE UN CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL USO, Y HABITACIÓN. ... 3
IV. ANALICE EN UNA PÁGINA LOS MÁS IMPORTANTES ASPECTOS DE LAS
SERVIDUMBRES. .............................................................................................. 4

V. LISTA DE REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍA ................................................................ 5

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1. REALICE UN ANÁLISIS EN UNA PÁGINA ACERCA DEL DERECHO REAL DE

POSESIÓN EN NUESTRO PAÍS.
Desde el Código Civil de 1936 la posición preponderante en el Perú sobre el
fundamento de la posesión y sus alcances, ha acogido expresamente la tesis doctrinal
del maestro alemán Rudolf Von Ihering.
(Juridica, 2016)Dice el artículo 896 del Código Civil que la posesión es el ejercicio de
hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Artículo 901 en concordancia,
Artículo 923 del Código Civil).
(C., s.f.)Las necesidades son inherentes del hombre siempre tendrá necesidades que
satisfacer, a medida que satisface las que considera prioritarias pasa a atender las
que considera menos urgentes. (Javier de Belaunde Lopez de Romaña, 2004) “La
posesión tiene una enorme importancia porque es el contenido de muchos derechos
reales, cuando los ingresos reales aumentan empezamos a comprar bienes que
continúan en orden de importancia dentro de la escala de preferencias”.
De tal manera que cuando un individuo transfiere un bien a cambio de otro, significa
que el bien que recibe ocupa un lugar prioritario con relación al bien que entrega, con
lo cual ambas partes mejoran su posición, alcanzando ambas el bienestar máximo, lo
que quiere decir que ambos satisfacen sus necesidades asignando los bienes de
manera eficiente.
La necesidad es el presupuesto del intercambio, en otras palabras, los agentes
económicos intercambian bienes y servicios porque tienen necesidades que deben
ser satisfechas, por tanto, el intercambio es el vehículo para la satisfacción de las
necesidades del individuo.
Mediante nuestro análisis sobre los poseedores que son propietarios en el Perú sigue
siendo favorable para justificar la existencia de la figura, aun a riesgo de que
poseedores no propietarios se hagan pasar por tales. Como decía Ihering:
(Rodríguez, 1998)“Si para ser protegido como poseedor basta demostrar su
posesión, esta protección aprovecha lo mismo al propietario que al no propietario. La
protección posesoria, establecida para el propietario, beneficia de este modo a una
persona para quien no se ha instituido. Tal consecuencia es absolutamente inevitable.
El Derecho debe aceptarla por encima de todo, para alcanzar su fin de facilitar la
prueba de la propiedad”.
“Según la doctrina posesoria de Ihering, que nos llegó del Código alemán. Se
descarta, por consiguiente, toda referencia al animus domini que exigía Savigny.”
Tomado como base fundamenta al código alemán donde se descarta toda referencia
al animus domini que exigía Savigny.
Regresando al concepto anterior de la obligación y la razón en un desequilibrio de
conocimientos a las partes en tal sentido, quien está en posesión de la cosa, está en
mejor situación de conocer el estado en el cual se encuentra, los atributos típicos de
la propiedad son el uso disfrute disposición y reivindicación es la dureza que es un
atributo que corresponde a todo derecho real. La posesión tiene una enorme
importancia porque es el contenido de muchos derechos reales.
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2. REALICE UN ORGANIZADOR VISUAL ACERCA DEL DERECHO DE

USUFRUCTO.
Iniciando con un breve análisis del origen de las manus en el derecho romano
de acuerdo. A las leyes vigentes dentro de nuestro país de acuerdo a nuestra
Constitución Política de Perú. Derecho a la propiedad Art. 2. CPP. Se analiza
la tipificación del derecho real de usufructo bajo el Código Civil y Comercial.
El usufructo es un derecho real. (económico, sociológico, histórico, político y
también jurídico). (Juridica, 2016),(Juridica., 2008) .

DERECHO A LA
PROPIEDAD ART. 2.
CPP
CÓDIGO Usufructo simple
CIVIL
usufructo tiempo
fijo
DERECHO
característica Clases de usufructo
REAL
Usufructo
Usufructo de una Obligaciones y vitalicio
propiedad derechos.
Clasificación Usufructo bajo
Legitimación usufructo condición
Permite la ley Titular de un
“Herencia” derecho de Principales
padres hijos propiedad
Constitución
horizontal
del usufructo  Usufructo
Usufructo por Prohibición  Uso y habitación
“Voluntad”, El Juez  Servidumbre
contrato constituir
privado imponer su Garantía
Usufructo por constitución
prescripción
Usufructo para
 Hipoteca
varias personas
 Prenda
simultánea y
 anticresis
conjunta salvo
prohibiciones
por pacto.
No se puede
transmitir a
causa de
muerte

3. REALICE UN CUADRO COMPARATIVO ENTRE EL USO, Y HABITACIÓN.
uso
(Muñoz, 2007) “Completo y
profundo análisis del Impuesto
sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados, tanto desde su
fundamentación eminentemente
fiscal, como desde la más amplia
concepción jurídico-mercantil de
este tributo, apoyándose tanto en
la normativa (estatal y gratuitamente, en casa ajena, las piezas
autonómica) como en la doctrina
administrativa y la
jurisprudencia”.
(Cosas, 2009) “Derecho de la
propiedad permitiendo en simple
interés privada” Derecho del
servirse del bien común
Indemnización por uso total o
parcial del bien “uso del bien total
o parcialmente”
Consiste en el derecho real que
faculta el beneficiario para utilizar
un bien ajeno, pero excluyendo el
disfrute del mismo, es decir,
percibir los frutos. Se trata de
usufructo restringido, en el cual el
“ius puniendi” queda limitado a
las necesidades del usuario y su
familia.
Los titulares del uso y de la
habitación tienen un poder del
propietario, el derecho de usar.
Uso de pared medianera “El
vecino no puede abrir en ella
ventanas”.
El uso se constituye por contrato,
por prescripción y por
testamento, pero nunca por ley,
puede constituirse a titulo
honroso.
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habitación
(Muñoz, 2007) “Habitación tiene un contenido
más limitado y el usufructo tanto desde el punto
de vista mercantil al contraerse necesariamente
a las necesidades del usuario de las
habitaciones, como desde el punto de vista
jurudico a causa de su intransmisibilidad”.
(civil, 1982) “Tampoco la ley define lo que es el
derecho de habitación. “La habitación da, a
quien tiene este derecho la facultad de ocupar
necesarias para sí y para las personas de su
familia”.
Se trata también de un derecho real
intransmisible, temporal, por naturaleza
vitalicio, para usar algunas piezas de una casa,
sin alterar su forma ni substancia. Las reglas
generales del usufructo se aplican al uso y a la
habitación, con excepción de las reglas
especiales de éstos por lo que hace al carácter
intransmisible de esos derechos.”
El derecho de habitación se constituye por
contrato, testamento, acto unilateral y
prescripción. Nunca por ley.
Las obligaciones del habituario son las mismas
que tiene el usuario, y en cuanto a los derechos,
quedan limitados a usar para habitación, las
piezas necesarias de una casa, para alojar al
habitante y a su familia.
Cuando el derecho de uso recae sobre una
casa o parte de ella para servir de morada, se
estima constituido el derecho de habitación”
Consiste en el derecho de uso, cuando éste
recae sobre una vivienda o parte de ella para
salir de morada.
La posesión es también el contenido del
usufructo, del uso y de la habitación.
El contrato de derecho de habitación también
ha corrido la misma suerte, conforme al
principio de que lo accesorio de acuerdo al
Código Civil.
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4. ANALICE EN UNA PÁGINA LOS MÁS IMPORTANTES ASPECTOS DE LAS

SERVIDUMBRES.
(Pezet, 1995) Señala que "la servidumbre es aquel derecho real con el que se limita
a un predio en beneficio de otro, que corresponde en principio a un propietario
distinto".
Se puede constituir por:
- Por contrato, pudiendo establecerse a título oneroso y gratuito.
- Por Ley.
- Por voluntad testamentaria.
- Por disposición unilateral del propietario.
- Por prescripción.

Analizando sobre las servidumbres y partiendo sobre derecho real por excelencia
como fue conceptuada la propiedad, fueron surgiendo las servidumbres. Así sobre un
mismo inmueble pueden constituirse varias hipotecas o servidumbres (bienes
diversos, o sea, diversas utilidades para la misma cosa), hay también posesión de un
bien ajeno cuando ella es positiva,
es decir, cuando el dueño del predio arbitraria está facultado a practicar actos de uso
en el predio sirviente adema ellos mismos se poseen y por esto se las puede defender
mediante las prohibiciones. Además, podemos señalar que solo se puede constituir
usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento.
servidumbre se concede sobre bien ajeno del individuo, que necesariamente ha de
limitar el derecho de propiedad de un predio en favor de otro, donde prima un interés
privado razón por el cual el Estado no interviene en dichas decisiones al tratarse sobre
un asunto entre particulares, salvo que atente contra el interés público y/o sea
contrario al ordenamiento jurídico. Es decir, dicha clase de servidumbre no resultaría
aplicable a los proyectos de inversión, que desea promover el Estado, sobre terrenos
de su propiedad a fin de darles un uso eficiente a los mismos.
Las servidumbres personales eran derechos que facultaban a una persona para
obtener alguna utilidad como ya hemos estudiando anteriormente sobre el usufructo,
uso y habitación constituían servidumbres personales.
Las servidumbres son limitaciones a la propiedad predial, aunque no todo límite a la
propiedad es una servidumbre. En las limitaciones a la propiedad se pueden crear
obligaciones de hacer, lo cual es inadmisible en las servidumbres. Además, la idea de
predios dominante y sirviente no está necesariamente presente en las limitaciones a
la propiedad.
Además, la servidumbre está relacionado al inmueble, no a las personas, por ello no
se pueden separar, pues conforman una unidad que proporciona la utilidad necesaria
al bien. En tal sentido, la transferencia de uno de ellos se tiene que dar respetando la
condición del predio sirviente, que cuenta con gravamen, y la del predio dominante,
que tiene el beneficio de dicha servidumbre.
Además, la servidumbre no tiene un plazo determinado son perpetuos esto se puede
establecer a plazo fijo a menos a las diferentes causales como la extensión del
usufructo como lo señala el código civil en su artículo 1021. “Muerte o renuncia del
usufructo, destrucción o pérdida del total bien, etc…”
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LISTA DE REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍA

 C., M. M. (s.f.). La Posesión en el Código Civil Peruano. Obtenido de

http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/derechoysociedad/article/viewFile/12805/1
3362 civil, P. d. (1982). Alvarez, Clemente Soto. Lima: Editorial Limusa.
 Cosas, B. y. (2009). Gorrondona, José Luis Aguilar. Argentina: Universidad
Catolica Andres.
 Javier de Belaunde Lopez de Romaña, A. B. (2004). Homenaje a Jorge Avendaño,
Volumen 2. lima. Univ Catolica Peru.
 Juridica, G. (2016). Código Civil (Actualizado). Lima.
 Juridica., G. (2008). Derecho Real. Lima. Gaseta Juridica.
 Muñoz, C. F. (2007). Guía del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos
jurídicos documentados. España: CISS.
 Pezet, M. A. (1995). Exégesis del Código civil peruano de 1984: Derechos reales,
propiedad (continuación, prescripción, adquisitiva, propiedad predial, limitaciones,
derechos, extinción, copropiedad, usufructo, uso y habitación, superficie,
servidumbres. Lima. Gaceta Jurídica Editores.
 Rodríguez, A. A. (1998). Tratado de Derecho Civil: Partes Preliminar y General.
Chile: Editorial Jurídica de Chile.