Todo Sobre Habilitaciones Urbanas

“Todo sobre Habilitaciones Urbanas”_____________________
Todo sobre
Habilitaciones
Urbanas
64 preguntas que el Arquitecto y el
estudiante de Arquitectura deben saber
responder antes de iniciar el planeamiento
de una
HABILITACION URBANA
de acuerdo al R.N.C. y al D. Ley Nº 26878
AUTOR:
Arq. Fermín Paredes Rodríguez
ARQUITECTO URBANISTA
Docente UCV
FACULTAD DE ARQUITECTURA
Trujillo Agosto del 2006
Arq. Fermín Paredes Rodríguez 1

TODO SOBRE HABILITACIONES

URBANAS
64 PREGUNTAS QUE EL ARQUITECTO Y EL

ESTUDIANTE DE ARQUITECTURA DEBEN
SABER RESPONDER
ANTES DE INICIAR EL PLANEAMIENTO DE
UNA HABILITACION URBANA

DE ACUERDO AL R.N.C. Y AL D. LEY. N° 26878
AUTOR:
FERMIN PAREDES RODRIGUEZ

ARQUITECTO - URBANISTA
DOCENTE UCV
Trujillo, Agosto del 2006

HABILITACIONES URBANAS
I.- ¿Que es una habilitación urbana?

Es un proceso que implica un cambio de uso de la tierra,
pasando de un estado improductivo o eriazo a un estado que
ofrece servicios públicos, como red de agua potable y
desagüe; energía eléctrica y red telefónica; así como pistas,
veredas etc.
2.- ¿Que es una remodelación urbana?
Proceso que implica un cambio en el diseño de una
habilitación o parte de ella, ciñéndose a las normas
reglamentarias vigentes.
3.- ¿Que es el uso de la tierra?
Es la utilización de la tierra en armonía con el interés social.
4.- ¿Que es un cambio de uso de la tierra?
Es la modificación del uso de la tierra de acuerdo a los usos
autorizados en los planos de zonificacion respectivos.
5.- ¿Cuales son los servicios públicos comunitarios o
complementarios?

Es la dotación de servicios para atender las necesidades

educativas, de salud, emocionales, de comunicaciones,
financieras, religiosas, recreacionales, abastecimiento
alimentario, segundad publica, etc.
6.- ¿Cuales son los servicios públicos domiciliarios?
Dotación de servicios de agua, desagüe, luz, energía
eléctrica, teléfono, gas y en general los servicios que se
prestan directamente a las viviendas.
7.- ¿Que se entiende por área bruta?
Es la superficie total del terreno materia de su
habilitación.
8.- ¿Que se entiende por área útil o liquida?
Superficie que queda habilitada después de deducirse
del área bruta total, las áreas libres.
9.- ¿Que son áreas de circulación?
Superficies destinadas a vías y e5pacios para transito
peatonal y vehicular.
10.- ¿Área de recreación publica? Concepto
Superficies destinadas a parques, campos deportivos y/o
esparcimiento público. Recreación

11.- Parque, ¿Que es?

Es el área de recreación pasiva y actuaciones cívicas. Se
incluye plazas y plazuelas.
12.- Área libre, ¿Que es?
Superficie destinada a use público y comprende el área de
circulación y el área de recreación publica.
13.- ¿Que es área vendible?
Parte del área útil que queda de libre disposición para el
propietario de la habilitación después de deducirse las
áreas para aportes reglamentarios.
14.- ¿Que son aportes reglamentarios?
Aportes son los porcentajes que se deben dejar en las
habilitaciones para usos de salud, educación, recreación,
serpar, otros fines.
15.- ¿Que es un terreno eriazo?
Son los terrenos no cultivados por falta o exceso de agua.
16.- ¿Cuantas son las clases de habilitación de acuerdo al R.N.C. y
cuales son esas?
a) Habilitaciones pre- urbanas (Parcelaciones)
1.- Pecuarias.
2.- Huertas.

b) Habilitaciones para use de vivienda.

1.- Vivienda y vivienda-taller (Urbanizaciones).
2.- Recreacional con vivienda tipo club.
3.- Temporal o vacacional.
4.- En terreno mancomunado.
5.- Con construcción simultanea.
c) Habilitaciones para usos especiales.

I.- Centros comerciales y mercados de auto servicios.
2.- Fines Hospitalarios.
3.- Fines educacionales.
4.- Fines Religiosos.
5.- Fines Recreacionales.
6.- Otros (cuarteles, restaurantes campestres, etc.)
d) Habilitaciones para usos industriales.

1.- Lotizacion industrial.
2.- Habilitación industrial de lote único.
17.- ¿Cuando es improcedente una habilitaci6n de tierras?

a.- Cuando el terreno se ubica en zona de interés

arqueológica o histórica que deben preservarse de acuerdo
a disposiciones Legales vigentes.
b.- Cuando los terrenos por sus condiciones topográficas o
geológicas, no ofrezcan la debida garantía para una
adecuada habilitación.
c.- Cuando el terreno es considerado parque nacional, zonal
o distrital.
d.- Cuando el terreno haya sido reservado para otra obra
de necesidad pública.
18.- Las habilitaciones para use de vivienda (URBS) se fijaran de

acuerdo a 2 factores simultáneamente concurrentes,
¿cuales son esos?
a.- Calidad mínima de obras (5 Tipos: A, B, C, D, E)
b.- Densidad máxima permisible (5 Tipos: 1, 2, 3, 4,5)
La calificación de una habilitación para use de vivienda se
hará considerando simultáneamente la denominación
correspondiente a cada uno de los factores:
A-2; B-3 ETC

CUADRO I.-
-Tipos de Habilitación para use de vivienda en función de la
calidad mínima de las obras.
TIP05 CALZADA ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFON05

5 POTABLE ELECTRICA
A Concreto Concreto Con Con Alumbrado Servicio
simple conexion conexion public y publico y
domiciliaria. domiciliaria. Domiciliario. privado.
B Asphalt Asfailto Con Con Alumbrado 5ervicio
con conex16n conexion publico y publico y
sardinel domiciliaria. domiciliaria. domiciliario. privado.
C Suelo Suelo Con Con Alumbrado Servicio
estabiliza estabilizado conexion conexion publico y publico
do con domiciliaria. domiciliaria. domiciliario.
sardine)
D Tratamient Diseño Con Con Alumbrado 5ervico
o conex16n conexion publico y publico
to domiciliaria. domiciliaria. Domiciliario.
E Diseño Diseño Piletas Letrinas Diseño -------------
publicas y sanitarias y
diseño diseño
Completo. Completo.

CUADRO II.-
TIPO5 DE NABILITACION EN FUNCION DE LA
DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE.
TIPOS DENSID AREA MINIMA FRENTE CLASES DE OBSERRVA-
AD DE LOTE MINIMO VIVIENDA CIONES
POR, Ha.
1 50 hab. GOO m2 15.00m. UNIFAMILIAR
2 1 10 hab. 300 m2 10.00m. UNIFAMILIAR
3 160 hab. 160 m2 7.50 m. UNIFAMILIAR COEFICIEN

TE
DE
4 330 hab. 90 m2 6.00 m. UNIFAMILIAR
EDIFICACIO
N
5 400 hab. 4502 15.00m. MULTIFAMILIA
R
CUADRO III.- aportes de áreas en % de Sus áreas brutal

para fines de recreacl6n p6bllca, parques zonales y servicios
públicos complementarlos, que deben efectuar los diferentes
tipos de habilitacl6n para use de vivienda en funcl6n de su
tipo de densidad.

TIPO APORE PARA APORTE APORTE PARA SERVIVIOS TOTAL

RECRACION PARA PUBLIC05 COMPLEMENTARIOS APORTES
PUBLICA PARQUES (COMUNITARIO5) GPATUITOS
ZONALES
EN LA ENTRFG AL GPATUIT05 VENDIBLE
PROPIA A AL SERVICIO AL PARA MINIMO
URBANI CONCE DE MINISTER OTRO
ZACION JO PARQUES 10 DE 5
PROVIN EDUCACI FINES
CIAL ON
1 4% 4% 2% 2% 1% 13 %
2 7% 2% 2% 2% 13%
3 9% 2% 2% 2% 13 %
4 11 % 2%a 5% 13%
5 24% I% 2% 4% 12% 31 %
NOTAS:
2.- Cuando en una habilitación se considere zonas de
construcciones Bi-familiares, el área mínima de los lotes
será de 200 m2 manteniéndose siempre la densidad
máxima permisible.
4.- El Tipo 4, será solo para proyectos Integrales
con construcc16n simultánea. (Existen 2 notas may en (a
Pág. 65 del R.N.C.)

19 ¿En que sectores se podrán Llevar a cabo las habilitaciones

urbanas?
En sectores urbanos, de expansión urbana; o extra urbana en
ambos casos deberán sujetarse a los planes reguladores o de
expansión urbana. Cuando se da en el sector extra urbano
será necesario el dictamen favorable del ministerio de
agricultura y el área mínima será de 30 Has. Y deberá incluir
Centro comercial y Servicios Complementarios
Indispensables.
20.- Todas las habilitaciones para use de vivienda de tipo

convencional deben efectuar aportes en áreas de terreno,
¿Cuáles son esos?
a) Aportes para recreación publica

b) Aportes para parques zonales.
c) Para servicios públicos complementarios. Los terrenos
cedidos para recreación pública y servicios públicos
complementarios serán considerados como "Bienes de
uso público" por lo tanto serán inalienables e
imprescriptibles.

Los aportes para "parques zonales" los recibirá en terreno

útil el servicio de parques "SERPAR" con sujec16n a los
planos reguladores. Se podrá aceptar la reducción de la
obligaci6n sobre aporte para parques zonales, mediante la
entrega en dinero del valor del terreno útil sobre la tasación
practicada por 2 peritos del órgano de control.
CONDICIONES DE DISEÑO
21.- ¿Cuál será el área mínima de las áreas destinadas para parque?
I ,000mz con exclusi6n de vías públicas circundantes.
22.- ¿Cual deberá ser el ancho mínimo?
30.00 ml.
23.- ¿Las veredas formaran parte integrante del parque?
Si, siempre que no formen parte de la sección de
la vía.
24.- ¿Cada parque contara con instalaciones para riego?
Si, acorde con las áreas sembradas.

25.- ¿Cuándo el área a ser habilitada sea superior a 6 Has. E

inferior a 100 Has. Se considerará por lo menos un parque con una
superficie de cuanto?
30 % del área destinada a recreac16n publica en los porter
de áreas para recreación pública.
26- ¿Cuál es el proceso que permite excluir las áreas comprendidas
dentro de cuyos lados formen ángulos menores de 45°? RNC
LADO
BICEPTRIZ <45º
45º
ESC 1:1000
LADO
27.- En las habilitaciones cuya área bruta sea superior a 6 Has.

¿Que porcentaje será destinado a recreación publica?
El 10% deberá ser diseñada, construida y equipada,
incluyendo iluminación para recreación activa (dacha área
podrá ser ubicada como integrante de parques del área
superior a 2,200m2 o en forma independiente, siendo el
área mínima de GOO m2)

28,- ¿De cuantos ml. Será la longitud máxima comprendida entre

calles para transito vehicular?
Será de 300 m. si es mayor de 200 m. deberá estar previsto de
pasaje peatonal.
LOTES
29.- En las construcciones sobre lotes que den frente a pasajes

peatonales ¿.se admitirán estacionamiento vehicular?
No se admitirán, solo peatonal, R.N.C.
30.- La profundidad media de un lote ¿de cuanto será?
No podrá ser mayor de 4 veces su frente ni menor de 15 mts.
31.- ¿Como serán los totes de esquina?
Deberán incrementar el área y frentes mínimos establecidos.
32.- ¿De cuanto será el desnivel de un lote en relación con la calzada?
De 6O cm. si fuese mayor, el urbanizador esta obligado
a hacer cortes y rellenos hasta alcanzar el nivel
deseado, el comprador podrá exigir nivelac6n hasta 6
meses después de decepcionadas las obras.

33.- Después de decepcionadas las obras de urbanización ¿de

quien será la responsabilidad del cuidado de las mismas, así
como de las vías?
Del concejo provincial o distrital que decepcionó las
obras.
34.- ¿Cuales serán los principales objetivos que persiga una

habilitación urbana?
a).- Atender fundamentalmente las necesidades
habitacionales de las personas.
b).- Por ser un proyecto de inversión, recuperar las
inversiones real- izadas.
c).- Regularizar la oferta y la demanda del suelo urbano.
35.- ¿Cuales deben ser las metas que debe alcanzar una buena
habilitación urbana?
a) Aprovechar de forma optima el terreno.
b) Establecer la densidad de poblac16n adecuada y optimizar
los servicios públicos.

c) Reservar las áreas para equipamiento comunitario.

d) Garantizar las redes de infra-estructura urbana.
e) Facilitar el desarrollo de la vivienda de interés social.
36,- ¿Cuales son los tipos de diagnostico que se deben realizar para
elegir un terreno para una habilitación urbana?
Se deben realizar 3 tipos de diagnostico:
a) Diagnostico urbano.
b) Diagn6stico tonal.
c) Diagn6stico predial.
37.- ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico urbano?

Se deben considerar los siguientes aspectos:
a).- Usos del suelo: Este concepto incluye el análisis de la

zonificaci6n y usos del suelo actual y futuro tomando en
cuenta los siguientes indicadores:
 Habitacionales.

 Recreacionales.
 Comerciales.
 Industriales.
 De servicios y oficinas.
b).- Equipamento comunitário o complementario:
 Educacion.
 Salud.
 Recreacion.
 Abastecimiento alimentario.
 Seguridad publica etc.
c). - Redes de servicio publico o infra-estructura:
 Red de agua potable.
 Red de alcantarillado.
 Red de energia electrica.
 Red de alumbrado publico.
 Red de telefonia.
 Red de gas.
d).- Crecimiento del área urbana: la importancia de
Este análisis radica en detectar los sectores de
Crecimiento para garantizar una zonificacion adecuada y
los servicios indispensables.

e). - Densidades.- Este aspecto comprende el análisis de:

 Densidad poblacional.
 Densidad de construcc16n.
• Distribuci6n de la poblac16n.
f).- Propiedad y valor de la tierra.- el análisis de estos aspectos
debe contener:
 Valor comercial.
 Valor catastral.
 Propiedad estatal.
 Propiedad Municipal.
 Propiedad particular.
38.- ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico zonal?

Para la adquisición de los terrenos se aplican los siguientes
criterios:
a).- Adaptarse a las tendencias naturales del crecimiento.

b).- Apoyar programas estratégicos del plan regulador.
c).- las dimensiones del terreno a habilitar.
d).- El microclima: hacer el análisis.

e).- Lá topografia, hidrografia, geologia, água, luz,

etc.
39, _ ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico predial?

5e debe seleccionar adecuadamente el tamaño y la
ubicación del terreno de manera que se pueda adaptar
satisfactoriamente a los aspectos físicos, naturales y
culturales, ya que la nueva habilitación pasara a formar parte
de una unidad integral con su entorno y el contexto urbano.
40.- ¿Cuales son los análisis parciales que se deben realizar y que
sirven de apoyo a la zonificacion del suelo?
La Geología.- que nos permite conocer Ias características
físicas del suelo.
La topografía.- que nos da a conocer las características del
relieve del suelo, así como sus
Niveles, limites, accidentes físicos que puedan afectar las
propuestas del uso.
Los principales datos que deben contener los pianos de
nivelación (curvas de nivel) son:

 Curvas de nivel referidas a su nivel base 0.00

 Cotas de equidistancias de curvas.
 Curvas maestros.
 Hitos o puntos de referencia.
Vegetación.- Su potencial para U5o5

recreacionales es de to mas alto, se requiere poco
mantenimiento y es prácticamente perpetua.
Hidrologia.- Se deben conocer las caracteri5ticas del
suelo y sub. suelo por la napa freático.
Climatología.- Se debe tener en cuenta:

 La temperatura máxima y mínima de la zona.
 Porcentaje mínimo y máximo de la humedad relativa.
 Precipitaciones pluviale5 y asoleamientos.
 Frecuencia y velocidad de los vientos dominantes.

ZONIFICACION
41.- A tu concepto que es zonificación?

Es el instrumento normativo que disponen las municipalidades
para gerenciar el crecimiento de las ciudades en forma
ordenada y arm6nica procurando atender el bien común de
sus habitantes.
42.- ¿Que se entiende por usos del suelo?
5e refiere a la distribuc6n geográfica espacial planificada de la
ocupac16n del suelo para fines urbanos como: habitación,
comercio, servicios comunitarios, vialidad, áreas de recreación
y áreas libres (plazas, parques).
43.- Con base en el factor económico de recuperación, ¿cuales son
los parámetros gen6ricos para una distribuc6n de usos del suelo?
Área vendible de 55 a 6O% 6O%

Área de vialidad de 25 a 30% 25%
Áreas comunes o aportes 15% 15%
100%

44.- ¿Como se clasifican los usos del suelo de acuerdo al grado de

compatibilidad?
5e pueden clasificar de la siguiente forma:

a.- Usos permitidos (compatibles).- parques públicos y espacios
libres, guardería comercio vecinal, clínicas, seguridad
publica, abastecimiento alimentario (mercado,
supermercado).
b.- Usos condicionados (compatibles con restricciones).-
Comercio especializado, comercio intensivo,
espectáculos (circos)
etc.
c.- Usos expresamente prohibidos (incompatibles). Comercio
departamental, industria contaminante, oficinas de 3obierno,
servicios educativos superiores, etc.
45.- La municipalidad de Trujillo otorga el certificado de parámetros

urbanísticos y edificatorios mediante el cual que datos nos
hacen saber?
1 .- EI área territorial.
2.- El área de estructuración urbana y sus características.

3,- La zonificaci6n... RDM,-RDM2- etc.

4.- Los usos permitidos.
5.- EI área normativa del tote.
6.- La densidad neta.
7.- fl coeficiente de edificación.
8.- El porcentaje de área libre.
9.- Altura de edificaci6n.
10.- Retiros y estacionamiento de Rgmto.
VIALIDAD
46.- ¿Como será la vialidad de una nueva habilitaci6n en relación con

la estructura urbana de la ciudad?
La vialidad de la nueva habilitación deberá estar "amarrada"
a la trama urbana de la ciudad respetando su jerarquía.
47.- De acuerdo al R.N.C. ¿Como se jerarquizan las vías?
Se jerarquizan de la siguiente manera:
a.- Vías expresas.- los accesos son controlados. Sección 61
m.

b.- Colectora para habilitaciones de vivienda.- 3 sendas 64m

C.- Calles locales habilitaciones Pre-urbana. sección 15.6Om.
d,- Calles locales para use de vivienda.- secc16n 1 5.20 m.
e.- Para use de un solo sentido.- sección 12.80 m.
DENSIDAD
48.- En términos de planeamiento urbano que seria DENSIDAD

DEMOGRAFICA a tu concepto?
Se entiende por densidad, el Nº de personas, viviendas y
metros cuadrados construidos que se asientan en un terreno
de superficie dada.
49.- En términos urbanísticos las densidades deben ser de 3 tipos,

¿Cuales son esos?
 Densidad de poblacion.
 Densidad Urbana.
 Densidad de vivienda.
50.- ¿Como se encuentra la Densidad de población?
Nº de habitantes (hab.)

Densidad de población =
Nº de hectáreas (Ha)
51 - Hay 2 tipos de densidad de poblaci6n, ¿cuales Son esos?

Densidad BRUTA y densidad NETA 0 LIQUIDA.
52.- ¿Que es densidad bruta?

Es la densidad de población estimada entre todas las áreas
del predio en cuestión.
53.- ¿Que es densidad neta?

Es la Densidad de población estimada entre el área destinada
solo al use habitacional.
Nº de personas (hab.)
Densidad neta=
Área residencial (Ha)
54.- ¿Como se calcula la densidad urbana?

En el calculo de la densidad urbana, se considera el Nº total
de habitantes de una ciudad, divididos entre el área total
urbana en la que quedan incluidas las zonas habitacionales,
industriales y comerciales, la vialidad, las áreas libres y

recreativas, los totes baldíos y las áreas no urbanizadas.
55.- ¿Como se calcula la densidad de vivienda?

Para obtener la densidad de vivienda, se divide el Nº de viviendas
entre la superficie del terreno.
Nº de viviendas
Densidad de vivienda=__________________________
Nº de hectáreas Ha.
56.-La densidad se relaciona directamente con la economía urbana,
¿como se demuestra este fenómeno?
Las bajas densidades significan mayor ocupación de la tierra Para
un menor número de viviendas, lo cual representa un mayor costo
en redes de infraestructura y servicios urbanos.
57.- En las altas densidades sucede Io contrario ¿porque?
E1 numero de viviendas es mayor y los costos de urbanizaci6n se
reducen considerablemente.

LOTIZACI ON
58.- ¿Que entiendes por lotización?

Se llama lotizaci6n a la acción y al efecto de dividir un terreno
en lotes o parcelas pequeñas en función de un lote tipo el cual
debe plantearse de acuerdo con las características naturales
de la región y respecto al estrato socio econ6mico de la
poblac16n a la que este dirigido el desarrollo de la habilitación.
59.- Existen dos aspectos determinantes que influyen directamente en

el rendimiento del área por urbanizar ¿cuales son?
El primer aspecto es el ancho de las calles.
El segundo se refiere a la profundidad del tote.
6O.- Mencione algunas consideraciones que se deben tener en cuenta

en los lote amientos de acuerdo al R. N. C.
a).- DEL TERRENO, MATERIA DE LA HABILITACION.

 Que el terreno sea levemente inclinado máximo 10%

o de preferencia piano.
 Sin accidentes físicos y de constitución homogénea.
 Localizado en área contigua al casco urbano, sin
problemas de accesibilidad o de dotación de
servicios.
b).- POP, EL TIPO DE HABILITACION.- 51 se adopta por

ejemplo de loteamiento de densidad media, RDM2, que fija las
siguientes restricciones:
 330 hab./ha densidad bruta máxima.

 90 m2 de area minima de lote.
 6.00 ml de frente mínimo.
 Habilitación para use de vivienda unifamiliar pudiendo
ser bifamiliar con lotes de 200.00 m2.
 Maximo coeficiente de edificacion : 2.1
 11 % de aporte para Recreación Publica en la propia
urbanización.
 2% para el Ministerio de Educación.
 5% vendible mínimo para servicios complementarios.
 2% para comunal

c).- FOR CONDICIONES NORMATIVAS DE DISEÑO.

 La profundidad media del tote no puede ser
mayor que 4 veces la longitud del frente ni menor
de 15 mts.
 La longitud máxima entre vías de transito
vehicular no podrá ser mayor que 300 mts. Si
supera los 200 mts. deberá estar provista de un
pasaje peatonal.
 Las áreas destinadas a parques deben contar con
un área mínima de I, 6OO m2 siendo su lado
mínimo de 30 mts. y contando con instalaciones
de riego adecuado.
 Cuando el área por habilitar sea mayor de 6 Ha.
Y menor de 100 Ha debe contarse con un parque
con una superficie mínima del 30% del área
normativa de recreación. Cuando se superen las
100 Ha. Se habilitara un parque por cada 10 Ha.
De exceso.

6 1.- Mencione por lo menos 3 restricciones que inbiabilizan una

habilitación.
a) Que el terreno sea muy accidentado, máximo debe tener
10% de inclinación.
b) Que sobre el terreno pasen Iineas de alta tensión.
c) Que la napa freática este muy superfial.
d) Que sobre el terreno pase una vía de alto transito vehicular
(Panamericana).
e) Que el terreno colinde con cuerpo de agua, como mar, lago
o rió.
62.- ¿Cuales son los elementos urbanos que conforman la imagen

urbana?
a.- La plaza.- resulta de la agrupación de casas al rededor de
un espacio libre.
b.- La calle.- organiza la distribución de terrenos y comunica
cada una de las parcelas.
c.- Las fachadas de las edificaciones que lo conforman.
63.- ¿Cuales son los elementos que conforman el mobiliario urbano?

a.- Bancas.
b.- Basureros.
c.- Telefonos públicos.
d.- Paraderos de autos y micros. e.- Juegos infantiles, etc.
64.- ¿Que características deben tener la senalizac16n en las nuevas

habilitaciones?
a.- Legibilidad.- debe ser cómoda y efectiva.
b.- Identidad.- use de símbolos.
c.- Carácter.- educación, salud, espacios históricos, etc.
EXPEDIENTES PARA SOLICITAR AUTORIZACION MUNICIPAL

PARA UNA HABILITACION URBANA
1.- Documentos Admmistrativos:

 Solicitud dirigida al alcalde (formulario)
 Certificado de zonificacion y vías.
 Factibilidad de servicios de agua y alcantarillado.
 Declaración jurada de reserva de áreas para aportes
reglamentarias.

2. - Documentos Tecnicos:
 Plano de ubicación 1: 10,000
 Piano de lotizaci6n /: 1 ,000
 Plano topografico 1:200
 Memoria descriptiva de los lotes.
El procedimiento para Llevar a cabo una habilitación urbana

será de dos etapas: La aprobación de la habilitaci6n y La
recepción de las obras finales que consta de:
a.- Una comunicaci6n escrita a la municipalidad.

b.- Declaración Jurada señalando que se han cumplido con
todas las normas técnicas vigentes.
c.- Copia del piano de replanteo de las obras de
pavimentación y ornamentación de parques.
EXPEDIENTS PARA SOLICITAR FACTIBILIDAD DE

SERVICI05 A HIDRANDINA
1.- DOCUMENT0S ADMINISTRATIVOS:

 Solicitud al Gerente General.- pidiendo la

factibilidad de servicios e indiquen el punto de
alimentación (según demanda de carga).
2. - DOCUMENTOS TECNICOS:
 Planos de ubicación /:5,000
 Plano perimetrico 1:200
 Plano topografico 1:200
 Plano de lotizaci6n /:200
Una vez obtenida la carta de factibilidad se presenta la

documentaci6n y pianos del proyecto definitivo que constara
de to siguiente:
A) DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS:
 Solicitud al Gerente General.
 Carta de factibilidad obtenida.
 Copia del titulo de propiedad.
B) DOCUMENTOS TECNICOS:
 Plano de ubicaci6n /:5,000
 Plano de lotizaci6n /:200

 Piano de red primaria (Especif. Técnicas).

 Plano de la red secundaria (Especif. Técnicas).
 Plano de conexiones domiciliarias.
 Plano de ubicaci6n de transformadores y

(Especif. Técnicas).
 Cálculos efectuados de carga.
 Presupuesto de obra.
 Memoria Descriptiva.
EXPEDIENTE PARA SOLICITAR FACTIBILIDAD DE

SERVICIO A SEDALIB
1.- DOCUMENTO ADMINISTRATIVO:

 Solicitud al Gerente General.
2.- DOCUMENTOS TECNICOS:

 Plano de ubicación 1:5,000
 Plano perimétrico 1:200
 Plano topográfico 1:200

 Plano de lotización 1:200

Una vez obtenida la carta de factibilidad se presentan los pianos
definitivos:
A) DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS:
 Solicitud al Gerente.
 Carta de factibilidad obtenida.
 Copra del titulo de propiedad.
B) DOCUMENTOS TECNICOS:
 Plano de ubicac6n 1:5000
 Plano de lotizacion 1:200
 Plano de agua y desagüe 1 :200
 Red de agua potable.
 Red de desagüe.
 flujos de desagüe.
 Perfiles de buzones.


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“Todo sobre Habilitaciones Urbanas”_____________________

de acuerdo al R.N.C. y al D. Ley Nº 26878

Trujillo Agosto del 2006

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 1

TODO SOBRE HABILITACIONES

64 PREGUNTAS QUE EL ARQUITECTO Y EL

UNA HABILITACION URBANA

FERMIN PAREDES RODRIGUEZ

Trujillo, Agosto del 2006

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 2

I.- ¿Que es una habilitación urbana?

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 1

Es la dotación de servicios para atender las necesidades

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 2

11.- Parque, ¿Que es?

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 3

b) Habilitaciones para use de vivienda.

c) Habilitaciones para usos especiales.

d) Habilitaciones para usos industriales.

17.- ¿Cuando es improcedente una habilitaci6n de tierras?

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 4

a.- Cuando el terreno se ubica en zona de interés

18.- Las habilitaciones para use de vivienda (URBS) se fijaran de

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 5

TIP05 CALZADA ACERAS AGUA DESAGUE ENERGIA TELEFON05

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 6

2 1 10 hab. 300 m2 10.00m. UNIFAMILIAR

3 160 hab. 160 m2 7.50 m. UNIFAMILIAR COEFICIEN

CUADRO III.- aportes de áreas en % de Sus áreas brutal

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 7

TIPO APORE PARA APORTE APORTE PARA SERVIVIOS TOTAL

Arq. Fermín Paredes Rodríguez 8

19 ¿En que sectores se podrán Llevar a cabo las habilitaciones

20.- Todas las habilitaciones para use de vivienda de tipo

a) Aportes para recreación publica

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Los aportes para "parques zonales" los recibirá en terreno

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25.- ¿Cuándo el área a ser habilitada sea superior a 6 Has. E

27.- En las habilitaciones cuya área bruta sea superior a 6 Has.

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28,- ¿De cuantos ml. Será la longitud máxima comprendida entre

29.- En las construcciones sobre lotes que den frente a pasajes

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33.- Después de decepcionadas las obras de urbanización ¿de

34.- ¿Cuales serán los principales objetivos que persiga una

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c) Reservar las áreas para equipamiento comunitario.

37.- ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico urbano?

a).- Usos del suelo: Este concepto incluye el análisis de la

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e). - Densidades.- Este aspecto comprende el análisis de:

38.- ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico zonal?

a).- Adaptarse a las tendencias naturales del crecimiento.

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e).- Lá topografia, hidrografia, geologia, água, luz,

39, _ ¿Que aspectos se deben considerar en el diagnostico predial?

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 Curvas de nivel referidas a su nivel base 0.00

Vegetación.- Su potencial para U5o5

Climatología.- Se debe tener en cuenta: