FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO

X provisória definitiva

1. Prédio urbano / fracção autónoma

Morada: Urbanização Val´Flores – Avenida dos Ferroviários Lote 107 – Pinhal Novo
Código Postal: 2955 - 190 Pinhal Novo

Inscrito na matriz predial da freguesia de Pinhal Novo ________________________________________________________ art.º n.º 9790

Registado na Conservatória do Registo Predial de Palmela _____________________________________________________ n.º 03845 / 040500

Identificação da fracção autónoma Lote 107 – Piso 2 A Licença de utilização n.º _______ , emitida em _______ /____ / ____
Alvará de licença de construção Processo n.º 257/2007, emitido em 20 / 03 / 2010 prazo previsto para conclusão das obras 24 Meses

2. Promotor imobiliário ou outro, nos termos do n.º 3 do artigo 3.º do D.L. 68/2004, de 25 de Março □
Nome: IMOPORTUGAL – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado ______________________________________ NIF/NIPC 720 007 070
Morada: Rua Ramalho Ortigão n.º 51 – Apartado 5027 – Lisboa ________________ Código Postal: 1081 - 972 – Lisboa

3. Autor do projecto de arquitectura

Nome: Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro _____________________________________________________ NIF/NIPC 188 979 743 n.º 5547 - OA

Morada: Avenida Infante D. Henrique, 883 – Montijo _____________________________________ Código Postal 2870 - 157 – Lisboa

4. Autores dos projectos de especialidades

ESTRUTURAS Nome Eng.º Nuno Miguel Veríssimo Esteves ________________ n.º 43950 X OE □ANET □___________
DISTRIBUIÇÃO E DRENAGEM
DE ÁGUAS Nome Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro_____________________ n.º 5547 □ OE □ANET X OA ________
DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA
ELÉCTRICA Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______
DISTRIBUIÇÃO DE GÁS Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______

n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______

DISTRIBUIÇÃO DE
RADIODIFUSÃO E TELEVISÃO Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________

INSTALAÇÕES TELEFÓNICAS Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______

n.º 5547 □ OE □ ANET X OA ________

ISOLAMENTO TÉRMICO
(RCCTE) - Nome Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro_____________________

ISOLAMENTO ACÚSTICO Nome Arq.º Alexandre Fidalgo Mineiro_____________________ n.º 5547 □ OE □ ANET X OA ________

INSTALAÇÕES
ELECTROMECÂNICAS Nome Eng.º António Justiniano Rodrigues Crespo____________ n.º 25885 □OE □ANET X DGE _______
__________________________ Nome_____________________________________________________ n.º______ □ OE □ ANET □ ______

__________________________ Nome_____________________________________________________ n.º______ □ OE □ ANET □ ______

5. Construtor ou administração directa □

Nome FIB – CONSTRUÇÃO S.A. _____________________________________________________ NIF/NIPC 503 529 958 Alvará n.º 29869

Morada: Centro Empresarial de Braga, Lugar da Misericórdia – Pav. D2 – Ferreiros_____________Código Postal 4710 – 583 - Adaúfe

6. Técnico responsável da obra

Nome: Eng.º Nuno Alexandre Alves Rodrigues _______________________________________ NIF/NIPC 228 661 102 n.º 44353 - OE

Morada: Centro Empresarial de Braga, Lugar da Misericórdia – Pav. D2 – Ferreiros_____________Código Postal 4710 – 583 - Adaúfe

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 Secção I – LOTEAMENTO
7. Descrição geral

N.º total de lotes 398 N.º total de edifícios 398 N.º de lugares de estacionamento público 4417 N.º total de fogos 3024 N.º de edifícios por
utilização:

Qt. Tipo de utilização Qt Tipo de utilização

.
273 Edifícios exclusivamente de habitação
75 Edifícios mistos de habitação/terciário
2 Edifícios exclusivamente de comércio/Terciário
Equipamentos colec
Qt. Equipamento E/P Responsável pela promoção Responsável pela gestão/manutenção
X Jardim público
Parque infantil
Piscina
X Campo de jogos

8. Planta de síntese do loteamento, cf. Portaria n.º 1110/2001, de 19 de

Setembro ...........................................................ANEXO n.º ____

Secção II - EDIFÍCIO / PRÉDIO URBANO

9. Descrição geral do edifício
N.º do lote: 107 Área de implantação do edifício 425,00 m2

Utilização dominante do edifício: X Habitação multifamiliar □Habitação unifamiliar □Outra _________________________________________

N.º total de pisos 6 N.º de pisos acima do solo: 5 N.º de pisos abaixo do solo: 1 N.º total de ascensores: 1

N.º total de fogos 12 Nº de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 6 T3 6 T4 ____ ≥T5 ____
Outros tipos de utilização e respectivas localizações:

Tipo de utilização Piso(s) Tipo de utilização Piso(s)

Estacionamento Cave
Comércio Rc
Serviços
acessórios:
Área útil Área útil
Descrição Piso Descrição Piso
(m2 ) (m2 )
Casa do porteiro
Sala de condóminos
Arrumos gerais do condomínio
N.º de lugares de
estacionamento reservado aos moradores:

Colectivo em garagem: 6 Colectivo à superfície ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________
Condições de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
Altura máxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifício 3,0 cm
Características da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinação máxima: 20% (Rampa de acesso carros) Largura mínima: 350 cm (Rampa de acesso carros) Guardas(S/N)___
Comprimento máx. entre patamares de descanso_____ m
Entrada no edifício e percurso até à entrada no fogo:
Altura máxima do painel de campainhas: 155 cm Largura mínima da porta de entrada: 100 cm; Largura Útil = 88 cm
Largura mínima das portas entre espaços comuns (incluindo portas corta-fogo): 90 cm
Altura dos botões de chamada do ascensor: 110 cm Dimensão interior do ascensor 110 x 140 cm e largura mínima da porta: 90 cm
Meios mecânicos alternativos à subida de escadas ou degraus: Elevador
Outras instalações/equipamentos de apoio à mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): Sensores de iluminação nos patins de entrada e dos
pisos.

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 10. Fundações e estruturas

Tipos de fundações: □Sapatas □Estacas X Outro: Ensoleiramento Geral

Breve descrição da solução:

Laje de Ensoleiramento Geral em betão armado com malha ortogonal de A400nr inferior e superior. Laje com espessura de 50 cm. Conforme
projecto aprovado.
Tipos de estruturas

X Betão armado □Metálica □Mistas aço/betão □Madeira □Alvenaria □Outro ___________________

Breve descrição da solução:

Estrutura de Betão Armado com Pilares, Vigas e Lajes em Betão armado conforme projecto de estabilidade aprovado.

11. Coberturas

Tipos de coberturas: □Terraço X Inclinada □Outro ___________________

Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento térmico e respectiva espessura:
Laje da Cobertura inclinada, executada em betão armado conforme projecto aprovado. Por cima da Laje
da cobertura foi executada uma betonilha de regularização para recepção da impermeabilização constituída por
uma lâmina de betume elastómero de 4Kg/m2 com armadura interior de polietileno de baixa pressão soldada a fogo em
posição flutuante, tipo danoplax 40-P-elastómero ou similar. Por cima foi colocado o isolamento térmico em placas de poliestireno
extrudido com 5,0 cm de espessura, sendo posteriormente colocado a telha.

Breve descrição do sistema de drenagem de águas pluviais:

O sistema de drenagem de águas pluviais funciona através da recolha das águas, por pendentes executadas no pavimento, que
encaminham as águas para ralos de escoamento.

12. Paredes envolventes

Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifícios, agrupadas por características construtivas semelhantes:

X Fachada(s) □Empena(s) exterior(es) Orientação(ões): X N □NE □E □SE X S □SW X W □NW

Espessura total ___cm □
Pano simples □
Pano duplo □
Outro ____________________
Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

Parede dupla com 30 cm de espessura, composta por alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm + caixa de ar de 2 cm + isolamento
térmico em placas de poliestireno extrudido com 4 cm + alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm.

□Fachada(s) □ Empena(s) exterior(es) □N □NE □E □SE □S □SW □W □NW

Orientação(ões):

Espessura total ___cm □Pano simples □Pano duplo □Outro____________________

Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

□Parede(s) encostada(s) X Parede(s) meeira(s)

Espessura total ___cm □

X Pano simples X Pano duplo Outro ____________________
Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do isolamento térmico:

Parede Meeira do Lote 106 com Lote 107 - Parede Dupla de alvenaria de tijolo perfurado de 15 cm + Isolamento térmico e acústico de
lã de rocha com 4,0 cm e 70 Kg/m3, revestida nas faces exteriores com estuque projectado.
Parede Meeira do Lote 107 com Lote 345 - Parede Dupla de alvenaria de tijolo perfurado de 15 cm + Isolamento térmico e
acústico de lã de rocha com 4,0 cm e 70 Kg/m3, revestida nas faces exteriores com estuque projectado. O isolamento térmico e o pano de
alvenaria duplo está com a construção do lote 345.
..

13. Revestimentos de espaços comuns

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 Espaço Piso Paredes Tecto
Paredes revestidas a pedra
Piso revestido em pedra Tecto falso em gesso cartunado
Átrio de entrada moleanos e revestidas em
moleano. pintado branco.
madeira de faia vaporizada.

Tecto falso gesso

Espaços de distribuição
(ex.: corredores, galerias, etc.)
Piso revestido em pedra
moleano em todos os pisos
excepto das arrecadações que
é revestido em mosaico.
cartunado pintado nos
Paredes revestidas em estuque
pisos execpto nas
e pintadas.
arrecadações que é revestido
em estuque e pintado branco.

Escadas revestidas em
pedra moleanos. Cobertores, Paredes revestidas em estuque Tecto revestido em estuque e
Escadas de distribuição
espelhos, rodapé e patins de e pintadas. pintado branco.
descanço.

14. Segurança contra intrusão

Breve descrição dos dispositivos de segurança contra intrusão, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
Pré-instalação de alarme nas habitações e locais comerciais.

15. Segurança contra incêndio

Meios de detecção e alarme: □Automáticos Locais:___________________________________________________________________________

X Dispositivos de accionamento manual Locais: Cave; Piso 0 (Locais Comerciais);

Meios de extinção: X Extintores X Redes de incêndio armada na cave □Colunas secas □ Colunas húmidas □Sprinklers □_________
Outros equipamentos/dispositivos: □Controlo de fumos X Iluminação de emergência □Bloqueio automático de ascensores
X Sinalização dos caminhos de evacuação X Portas corta-fogo □ Elevador p/ uso prioritário dos bombeiros □ ________________________

16. Gestão energética e ambiental

Controlo térmico de espaços comuns: □Aquecimento □Ar condicionado □Sistemas passivos □Outros_____________________________
Ventilação de espaços comuns: X Natural □ Mecânica, nos seguintes espaços: ___________________________________________________

Iluminação em espaços comuns: □ Natural X Artificial, com accionamento □ Semi-automático (c/ temporizador) X Automático (c/ sensores)

Evacuação de lixos: □ Recolha selectiva □ Conduta(s) de recolha X Contentor(es) □ Compartimento/depósito de contentores

Ductos: X Água X Águas residuais X Gás X Electricidade □ _____________________________ □ _____________________________

Outros: X Colectores solares p/ aquecimento de água □ _________________________________ □ __________________________________

17. Equipamentos ruidosos

Qt. Equipamentos ruidosos Potência sonora Localização, referindo se estão em espaços contíguos a espaços habitáveis
Grupo hidropressor Lw=____dB(A)
Gerador Lw=____dB(A)
1 Máquinas dos ascensores Lw=____dB(A)
1 Automatismos de portas de garagens Lw=____dB(A)
Sistema centralizado de ventilação Lw=____dB(A)
Sistema de ar condicionado Lw=____dB(A)
Posto transformação de corr. eléctrica Lw=____dB(A)
Outro___________________________ Lw=____dB(A
Breve descrição das
vibrações:

18. Comunicação e entretenimento

Breve descrição do sistema de distribuição de sinal audio:

Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.
Breve descrição do
video:

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 Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.
Breve descrição do
dados
Rede integrada de Televisão, internet e telefones, em todos os compartimentos execpto nas instalações sanitárias. Com gestão de sinais em
quadro próprio.

19. Outra informação

Instruções sobre uso e manutenção do edifício, equipamentos de uso comum e serviços contratados de manutenção:
Descrição ANEXO n.º

□Regras de funcionamento do condomínio, ANEXO n.º_____

20. Materiais, equipamentos e fabricantes
Materiais de construção, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaços comuns:

Material Local de aplicação Fabricante

Forra Cerâmica Cinca 7,7x24,0
com alheta – grés extrudido
Monomassa
Revestimento Porcelânico 60x60
da Recer – Atabaska cinza grafite
Revestimento da Fachada
principal – Pisos superiores
Revestimento da Fachada Posterior
Revestimento da Fachada
principal – Piso 0

Equipamentos de u
etc.):

Equipamento Localização Fabricante Garanti

a (anos)
Elevador Krone Serviços Comuns – Cave até Sotão

Identificação dos fa
contactos:

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Fabricante Morada e contacto

21. Planta de implantação do edifício, cf. Portaria n.º 1110/2001, de 19 de

Setembro .:......................................................ANEXO n.º ____

22. Planta simplificada do piso de entrada, com indicação da orientação do edifício, e com a
localização das portas
exteriores, circulações horizontais, escadas e
ascensores ..........................................................................................................ANEXO n.º ____

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 Secção III - HABITAÇÃO / FRACÇÃO AUTÓNOMA

23. Descrição geral da habitação

□N □NE □E □SE X S □SW X W □NW

Orientação(ões) da(s) fachada(s): Área bruta da habitação: 111,00 m 2

Tipologia do fogo: □ T0 □ T1 □ T2 X T3 □ T4 □ ≥T5____ N.º de pisos: 1 Área bruta do fogo: 111,00 m Área útil do fogo: 96,79,00 m
2 2

Área útil dos compartimentos/espaços do fogo:

Qt. Compartimento/espaço Área útil Qt Compartimento/espaço Área útil

(m2 ) (m2 )
.
1 Sala 23,01 1 Wc Suite 4,29
1 Cozinha 10,08 1 Hall de entrada 5,32
1 Quarto Suite 17,21 1 Hall interior 6,05
1 Quarto 12,46
1 Quarto 11,77
1 Wc Social 5,88 Dependências do fo
etc.):
Qt. Dependência Localização Área útil
(m2 )
1 Lugar de parqueamento Cave – n.º 2 14,25
1 Arrumo Sótão – n.º 10 12,33
1 Varanda Fachada Principal 22,28

24. Paredes
Espessur
Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura do
Paredes a total
isolamento térmico
(cm)
15,0cm Paredes de alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm, revestidas com estuque em ambas as faces.
Paredes interiores de
separação de compartimentos

Paredes duplas de alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm, com isolamento térmico

Paredes confinantes com
28,0cm de lã de rocha com 4,0 cm e 70Kg/m3, sendo as faces exteriores da alvenaria de tijolo
outros fogos
revestidas com estuque projectado.
Paredes duplas de alvenaria de tijolo perfurado de 11 cm, com isolamento térmico de
Paredes entre o fogo e os
28,0cm lã de rocha com 4,0 cm e 70 Kg/m3, sendo as faces exteriores da alvenaria revestidas com
espaços comuns do edifício
estuque projectado.
Paredes da caixa do elevador em betão armado com 22 cm de espessura, revestida
Paredes entre o fogo e a(s)
25,0cm com isolamento térmico de placas de esferovite com 2 cm, rebocado e revestido a azulejo da
caixa(s) do(s) elevador(es)
cozinha.
Paredes entre o fogo e Não existem.
locais de comércio ou serviços

25. Pavimentos e escadas

Espessur
Pavimentos e escadas
Pavimentos entre fogos
Pavimentos entre o fogo e
locais de comércio ou serviços
Pavimentos entre o locais
de comércio ou serviços e
garagem
Esteira (separação entre o
fogo e cobertura)
Pavimentos intermédios do
fogo (ex.: fogo em duplex, etc.)
Escadas no interior do fogo
Breve descrição de todos os elementos constituintes, incluindo localização e espessura de
a total
eventual isolamento térmico
(cm)
Laje de Betão armado com 20,0 cm de espessura, betonilha, manta acústica com
33,0cm
redução de 20Db aos sons de impacto, betonilha e revestimento final.
Laje de Betão armado com 20,0 cm de espessura, betonilha, isolamento térmico
33,0cm de placas de poliestireno extrudido com 2 cm de espessura, por cima manta acústica
com redução de 20Db aos sons de impacto, betonilha e revestimento final.
Laje de Betão armado com 20,0 cm de espessura, betonilha, isolamento térmico de
33,0cm placas de poliestireno extrudido com 2 cm de espessura, betonilha e revestimento final.
Laje de Betão armado com 20,0 cm de espessura, betonilha, isolamento térmico
33,0cm de placas de poliestireno extrudido com 2 cm de espessura, por cima manta acústica
com redução de 20Db aos sons de impacto, betonilha e revestimento final.

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 26. Revestimentos
Descrição dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaços do fogo:
Compartimento/espaço Piso Paredes Tectos

Sala, Hall de entrada Laminado flutuante classe AC4,
e Quartos cor carvalho com 9 mm de
espessura
Cozinha Mosaico porcelânco da Margrês
45x45, modelo 4536 polido
Wc Social Mosaico cerâmico da Cinca
32x32, modelo Halley preto, 8231
Wc Suite Mosaico cerâmico da Cinca 32x32,
modelo Verde Água
Varandas Mosaico cerâmico da Saloni
31x31, modelo Solera - Arena
Hall interior Laminado flutuante classe AC4,
cor carvalho com 9 mm de
espessura
Arrumos no Sotão Mosaico cerâmico da Revigrês
Feeling Mistery 30x30, branco sujo
mate
Revestidas a estuque projectado e
pintadas a branco.
Azulejo Cinca 32x55 Branco Brilho
0466, Rectificado
Azulejo Cinca Génesis 0451
32x55 combinado com Halley
preto pré-corte 32x55, rectificado
Azulejo Cinca verde água e azul
oceano 32x55 e 16x55, rectificado
Forra Cerâmica Cinca 7,7x24,0
com alheta – grés extrudido
Revestidas a estuque projectado e
pintadas a branco.
Revestidas a estuque projectado e
pintadas a branco.
Revestidos a estuque projectado e
pintados a branco.
Revestidos a estuque projectado e
pintados a branco.
Tecto falso em gesso cartunado e
pintado branco.
Tecto falso em gesso cartunado e
pintado branco.
Te c t o f a l s o e m l â m i n a s d e
alumínio , cor cinza.
Tecto falso em gesso cartunado e
pintado branco.
Revestidos a estuque projectado e
pintados a branco.

27. Portas
Largura
Portas Breve descrição da sua constituição
livre (cm)
Porta blindada com acabamento em faia vaporizada em ambas as faces e pré-aro metálico,
Porta principal de fechadura de segurança e puxador em aço inox
acesso ao fogo 90

Porta(s) de acesso a 160 / 200 Portas de correr de alumínio, lacadas a Ral 7011, equipadas com vidro duplo 6.10.5
espaços exteriores privados

Porta(s) interior(es) 80 Porta interior em faia vaporizada com puxador de inox

local_____________________
Porta(s) interior(es) 90+60 Porta dupla, bandeira, interior em faia vaporizada com puxador de inox
local_____________________
Porta(s) interior(es)
local_____________________

28. Janelas e sistemas de protecção dos vãos

Descrição das janelas, agrupadas por características semelhantes, referindo características especiais (tais como corte térmico na caixilharia, no
preenchimento, ou em ambos, utilização de vidro acústico, etc.) e características certificadas, e indicando os compartimentos onde estão colocadas.

□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir X de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante
Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____ Caixilhari Vidro Duplo – Portas de correr com

a em 6.10.5 duplo vão, com calha Certificado Qualicoat da
____x____ perfil de superior e inferior sendo lacagem
alumínio amovíveis
com
espessura
de 1.5 mm
da
Extruverde

Sistema de protecção dos vãos: Sistema de estor em alumínio termolacado cor Ral 7011, preenchido com poliuretano de alta densiadade.

□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir X de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante

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 Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____ Caixilhari Vidro Duplo – Janela de correr com

a em 6.10.5 duplo vão, com calha Certificado Qualicoat da
____x____ perfil de superior e inferior sendo lacagem
alumínio amovíveis
com
espessura
de 1.5 mm
da
Extruverde

Sistema de protecção dos vãos: Sistema de estor em alumínio termolacado cor Ral 7011, preenchido com poliuretano de alta densiadade.

□janela(s) simples □janela(s) dupla □de abrir □de correr □fixa □basculante □de guilhotina □oscilo-batente □ pivotante
Dimensões Material da Envidraçado
Qt. Características especiais Características certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)

____x____
____x____

Sistema de protecção dos vãos: __________________________________________________________________________________________

29. Ventilação e evacuação de fumos e gases

Breve descrição do sistema de ventilação e evacuação de fumos e gases no interior do fogo:
Ventilação natural da cave através de lanternis.
Ventilação natural da caixa de escadas, patins dos pisos e instalações sanitárias.

Ventilação de fumos, através de ventilação mecânica por exaustor.

..

30. Instruções e garantia

Instruções sobre o uso e a manutenção da habitação e dos equipamentos nela incorporados:

Descrição ANEXO n.º

Garantia da
habitação:
Prazo Descrição do modo de accionamento em caso de defeitos:
______
(anos)
..

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 31. Materiais, equipamentos e fabricantes
Materiais de construção, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes:

Material compartimento(s)/espaço(s) Fabricante

Painéis Pré-fabricados Varanda da Fachada
Lâminas Para-Sol – PK 1004 Varanda da Fachada
Tecto falso em lâminas de alumínio Varanda da Fachada
Guardas das varandas em inox Varanda da Fachada
com vidro laminado de segurança
Passamão em inox Varanda da Fachada
Isolamento acústico nos pisos Em toda a habitação

Equipamento e mob
etc.:

Equipamento/mobiliário compartimento(s)/espaço(s) Fabricante Garanti

a (anos)
Cozinha Equipada com móveis
superiores e inferiores em
melamina branca de alto brilho,
com bancada em granito preto
Cozinha Equipada com máquina de
lavar louça, máquina de lavar
roupa, combinado, placa
vitrocerâmica, e forno, da marca
Zanussi
Quartos Roupeiros com portas de correr
em melamina de Faia Vaporizada
Sala, Quartos Equipados com pré-instalação de
ar condicionado
Apartamento Equipado com pré-instalação de
aspiração central
Apartamento Equipado com pré-instalação de
alarme de intrusão
Apartamento P ai néi s s ol ar es c om depós i to
incorporado
Wc Social Base de duche, bancada de
lavatório em wengé, lavatório de
pousar branco, sanita.
Wc Suite Banheira, lavatório em vidro,
sanita e bidé.

Identificação dos fa
contactos:

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 Fabricante Morada e contacto

32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo, com destaque para a localização do fogo
e espaços comuns, e com
indicação da localização de extintores portáteis e das saídas de emergência em caso de incêndio.
Escala mínima 1:200 .............ANEXO n.º ____

33. Planta(s) simplificada(s) da habitação, com identificação de todos os compartimentos e a

localização dos equipamento,
fixos ou móveis, incorporados na habitação. Escala mínima
1:100 ...............................................................................................ANEXO n.º ____

34. Planta simplificada da rede de distribuição de água do fogo, com o posicionamento

dos ramais e prumadas em
relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens e respectivo isolamento
térmico. Escala mínima 1:100 ......ANEXO n.º ____

35. Planta simplificada da rede de drenagem de águas residuais do fogo, com o

posicionamento dos ramais e
prumadas em relação a pavimentos e paredes e indicação do material das tubagens. Escala mínima
1:100 .................................ANEXO n.º ____

36. Planta simplificada da rede de distribuição de energia eléctrica do fogo, incluindo

identificação do
material de enfiamento dos cabos. Escala mínima 1:100
.............................................................................................................ANEXO n.º ____

37. Planta simplificada da distribuição de gás no fogo, com indicação do material das
tubagens e do tipo de gás
a utilizar. Escala mínima
1:100 ...................................................................................................................................................
ANEXO n.º ____

38. Planta simplificada do sistema de climatização e aquecimento, incluindo a

localização dos equipamentos.
Escala mínima
1:100 .................................................................................................................................................
.................ANEXO n.º ____

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicação, incluindo comunicação

telefónica, comunicação de
dados e comunicação de sinal audio e video. Escala mínima
1:100 .............................................................................................ANEXO n.º ____

OS RESPONSÁVEIS PELA INFORMAÇÃO (*)

página 11 de 13
 __________________________________________________________________
(assinatura do promotor imobiliário)

_________________________________________________________
(assinatura do técnico responsável da obra)

(*)
No caso da versão provisória da Ficha, as assinaturas dos responsáveis pela informação constam da página seguinte.

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 Assinaturas dos autores dos projectos

ARQUITECTURA

ESTRUTURAS

DISTRIBUIÇÃO E DRENAGEM DE
ÁGUAS
DISTRIBUIÇÃO DE ENERGIA
ELÉCTRICA

DISTRIBUIÇÃO DE GÁS

DISTRIBUIÇÃO DE
RADIODIFUSÃO E TELEVISÃO

INSTALAÇÕES TELEFÓNICAS

ISOLAMENTO TÉRMICO (RCCTE)

ISOLAMENTO ACÚSTICO

_____________________________

_____________________________

_____________________________

OBSERVAÇÕES
O presente modelo de Ficha Técnica da Habitação (FTH) respeita o articulado de D.L. n.º 68 / 2004, de 25 de
Março, e serve os propósitos definidos no seu artigo 4º, devendo ser utilizado nos casos em que as obras
ainda não estão concluídas e se pretende fazer divulgação (cf. números 4 e 5 do mesmo artigo), sendo então
denominada versão provisória, e/ou após a conclusão das obras (cf. números 2 e 3 do referido artigo), sendo então
considerada versão definitiva. A utilização da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha,
utilizando os itens previstos para o efeito. A versão provisória da Ficha não obriga à inclusão da informação assinalada com sombreado (cf.
número 2 do artigo 11.º do D.L. n.º 68 / 2004).
A Ficha está estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a
identificação do prédio urbano/fracção autónoma objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos;
a Secção I, contendo informação referente ao loteamento; a Secção II, contendo informação referente ao
edifício/prédio urbano; e a Secção III, contendo informação referente à habitação/fracção autónoma. Nas situações em que
alguma das secções ou algum dos seus pontos não se aplique, o respectivo conteúdo deverá ser anulado com um traço na diagonal
(exemplo: no caso de a habitação objecto de venda não fazer parte de uma promoção baseada num loteamento, anular toda a Secção I com um
traço na diagonal).
Definições aplicáveis (cf. artigo 3.º do D.L. n.º 68 / 2004):
Habitação - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifício, a qual compreende o fogo e as suas dependências;
Fogo - conjunto de espaços e compartimentos privados nucleares de cada habitação - tais como salas, quartos, cozinha,
instalações sanitárias, arrumos, despensa, arrecadações em cave ou em sótão (nos edifícios unifamiliares), corredores, vestíbulos -,
conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifício;
Dependências do fogo - espaços privados periféricos desse fogo - tais como varandas, balcões, terraços, arrecadações em cave
ou em sótão (nos edifícios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifícios
unifamiliares), espaços esses exteriores à envolvente que confina o fogo;
Espaços comuns - os espaços destinados a serviços comuns (átrios, comunicações horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e
estacionamentos em cave nos edifícios multifamiliares) e espaços destinados a serviços técnicos;
Compartimento - espaço privado, ou conjunto de espaços privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso através de
vão ou vãos guarnecidos com portas ou com disposições construtivas equivalentes;
Planta simplificada - planta rigorosa e à escala, limpa de informação dispensável à perfeita compreensão do objecto de representação, por forma
a melhor comunicar com o consumidor comum;
Serviços acessórios - os serviços de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitação, tais
como portaria e vigilância, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente,
com mobiliário urbano ou instalações de lazer e recreio.
Área bruta da habitação, área bruta do fogo , área útil de um compartimento e área útil do fogo - aplicam-se as definições constantes do
Regulamento Geral das Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alterações.

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