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Las asambleas en el régimen de la propiedad horizontal

por JUAN ANTONIO COSTANTINO
13 de Noviembre de 1991
REVISTA JURISPRUDENCIA ARGENTINA Nro. 5750, pág. 12
JURISPRUDENCIA ARGENTINA S.A.
Id SAIJ: DACA920178

La Asamblea es el órgano de gobierno del consorcio. En ella se reúnen los socios previamente convocados. Esta consta
de tres etapas:

constitutiva, deliberativa y resolutiva, están reguladas por el Reglamento de Copropiedad bajo pena de nulidad.

La acción de nulidad de la asamblea o decisiones asamblearias puede ser pedida por quien tenga interés legítimo.

Son causales de nulidad que la asamblea sea convocada en un lugar y tiempo inadecuado.

A fin de determinar si el día, mes y horario son adecuados deben tenerse en cuenta las circunstancias temporales y
especiales del consorcio (o edificio). Ante una fecha u horario inadecuado de convocatoria, los opositores deben notificar
su oposición y fundamentos al convocante.

La oposición deja abierta la acción de nulidad.

El lugar de celebración de la asamblea también debe ser adecuado:

1) Debe realizarse en el lugar preestablecido en el reglamento, de lo contrario dentro del radio urbano donde está
ubicado el edificio.

2) En cuanto al lugar en sí, éste debe contar con comodidades para que se celebre la asamblea, debe ser de neutra
reputación, a efectos de facilitar la permanencia de los consorcistas durante la asamblea.

El interesado debe demostrar lo inadecuado del lugar: fotos, escribano, etc.

La asamblea funciona bajo la Dirección de un Presidente. Este deberá ser designado en la asamblea teniendo en cuenta
su capacidad y carácter para dirigir un grupo.

Las memorias complementarias son informaciones adicionales sobre la actividad del consorcio. Es complementaria de la
documentación que acompaña el administrador. Su falta de presentación no es causal de nulidad.

La asamblea extraordinaria es convocada para resolver cuestiones de interés que revistan urgencia. En ella pueden
debatirse cuestiones propias de la asamblea ordinaria.
Por ello no es necesario que se convoquen en dos actos distintos, pues se pueden acumular en uno sólo.

CONTENIDO RELACIONADO
Jurisprudencia
C.N.Civ., Sala C,18/12/1959 L.L.99-630.

Legislación

REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Ley 13.512. 30/1948. Derogada

Ley 18734
Ley 18.734. 30/7/1970. Individual, Solo Modificatoria o Sin Eficacia

CODIGO CIVIL. Art. 1276

Ley 340. 25/1869. Derogada

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Bendersky. "Nulidad de Asambleas en el Régimen de la Propiedad Horizontal",

Ed. Abeledo - Perrot, Bs. As., 1959, p. 98.