Exercice 1

Pour l’implantation de son projet, la société C a acheté un terrain dans une zone rurale
aux conditions suivantes :
- Prix d’achat : 30 000 000MRO payables 50% au comptant, le reste après une année ;
- Commission de l’agent immobilier : 300 000 MRO ;
- Frais de rédaction de l’acte : 200 000 MRO ;
- Droits d’enregistrement : 180 000 MRO.
La société a demandé et obtenu le changement de la vocation du terrain ; le coût des
démarches administratives s’est élevé à 600 000MRO. Ainsi, il a été possible
d’obtenir le permis de construire l’usine pour un coût de 500000MRO.
Les frais de démolition d’un vieil édifice qui se trouvait sur ce terrain lors de son
acquisition, se sont élevés à 100 000MRO. Les matériaux de construction ainsi
récupérés ont été utilisés pour édifier la nouvelle construction, leur valeur est estimée
à 700 000MRO.
En vue d’aménager le terrain pour la construction, de vieilles plantations ont été
enlevées et vendues à 500 000MRO.
Travail à faire
Passer les écritures nécessaires.
Exercice 2
Le 31 décembre 20x1, la société ABC a acheté un immeuble moyennant un coût total
de 50 00 000 MRO. L’entrepreneur a fourni la ventilation suivante des principales
composantes de l’immeuble :

Composante Cout Durée d’utilité Valeur

résiduelle
Structure 30 000 000 40 ans 1 000 000
Système de climatisation 5 000 000 15 ans 0
2 Ascenseurs 10 000 000 20 ans 1 000 000
Toit 5 000 000 25 ans 0
La société amortit la structure ainsi que le toit selon la méthode de l’amortissement
linéaire. Le système de chauffage et de climatisation ainsi que les ascenseurs sont
amortis selon la méthode de l’amortissement dégressif à des taux de 15 % et 10 %
respectivement.

Travail à faire
a) Calculez la dotation aux amortissements des composantes de l’immeuble pour les
exercices 20x2 et 20x3.
b) Le 30 juin 20x15, l’un des deux ascenseurs est remplacé au coût de 5 550 000
MRO. Le nouvel ascenseur a une durée d’utilité prévue de 20 ans et une valeur
résiduelle de 100 000 MRO. Les pièces de l’ancien ascenseur sont vendues 600 000
MRO.
i) Préparez les écritures relatives à ces opérations.
ii) Calculez la dotation aux amortissements des ascenseurs pour l’exercice 20x15.
c) Le 2 janvier 20x23, le toit est remplacé au coût de 6000 000 MRO. La durée
d’utilité du nouveau toit est de 25 ans. Préparez les écritures relatives à cette
opération.
Exercice 3
Le 31 décembre 20x5, la société KLM présentait les immobilisations corporelles
suivantes dans son bilan :
Composante Cout Amortissements Valeur
comptable nette
Immeuble 50 000 000 23 000 000 27 000 000
Matériel 80 000 000 55 000 000 25 000 000

KLM utilise le modèle de la réévaluation pour ses immeubles et son matériel et

applique aux réévaluations la méthode de la valeur brute comptable. Le compte Écart
de réévaluation présente un solde de 800 000 MRO pour les immeubles et un solde
nul pour le matériel. La réévaluation du matériel a donné lieu à la comptabilisation de
1000 000 MRO à titre de charge dans les résultats de l’exercice clos le 31 décembre
20X2, date de la plus récente réévaluation des actifs.
Un évaluateur indépendant a déterminé que la juste valeur des immeubles était de
35 00 000 MRO et la juste valeur du matériel, de 30 000 000 MRO.
Travail à faire
Préparez les écritures au 31 décembre 20x5 relatives à la réévaluation des immeubles
et du matériel.

Exercice4
Le 2 janvier 20x1, la société XYZ a acquis un immeuble au coût de 60 000 000 MRO.
La durée d’utilité prévue de l’immeuble est de 30 ans, et sa valeur résiduelle, de
1 000 000 MRO. XYZ utilise le modèle de la réévaluation et effectue les
réévaluations au moyen de la méthode de la valeur brute comptable. Les évaluations à
dire d’expert des immeubles donnent les valeurs suivantes :
31 décembre 20x1 59 000 000
31 décembre 20x2 55 000 000
31 décembre 20x3 56 500 000

L’immeuble a été vendu le 2 janvier 20x4 au prix de 56 000 000 MRO.

Travail à faire
Préparez les écritures pour les exercices 20x1 à 20x4.

Exercice 5 (Extrait révision comptable Tunisie -2003)

La société Tunisie Hypermarchés a procédé au cours de l’exercice clos le 31

décembre 2002 au développement en interne et à l’exploitation d’un site Web sur
Internet. Ce site Web devrait servir à promouvoir ou à publiciser des produits, à
vendre des produits (passation de commandes clients) ou à combiner ces deux
possibilités.
Durant l’exercice 2002, les coûts suivants ont été encourus par la société Tunisie
Hypermarchés :
1) Coûts engagés à l’étape de planification : 5.000 $
2) Coûts engagés à l’étape du développement des applications et de l’infrastructure du
site Web (acquisition ou mise au point du matériel et des logiciels permettant
l’exploitation du site) : 40.000 $
3) Coûts engagés pour la création d’éléments graphiques (conception générale de la
page Web : utilisation de bordures, de couleurs de fond et de texte, de polices de
caractères, de cadres, de boutons,etc.) : 10.000 $
4) Coûts associés à la conversion de contenu (informations présentées sur le site Web
: catalogue des produits, photos de produits, prix de vente, conditions de vente, etc.) :
7.000 $
5) Coûts engagés à l’étape de l’exploitation (notamment au titre de la formation, de
l’administration et de la mise à jour) : 8.000 $
Le lancement du site Web a eu lieu au début du mois d’octobre 2002. Les frais payés
d’avance au fournisseur de services Internet pour l’hébergement du site Web sur un
serveur relié à Internet au titre de la période allant du 1er octobre 2002 au 30
septembre 2003 se sont élevés à 12.000 $.
Au vu des enseignements tirés de l’exploitation du site Web durant le dernier
trimestre de l’année 2002, la société Tunisie Hypermarchés envisage d’apporter, en
2003, des modifications aux logiciels Web et aux éléments graphiques. Les coûts de
ces modifications sont estimés à 15.000 $.
Questions :
1) Comment la société Tunisie Hypermarchés devrait-elle comptabiliser les coûts
engagés en 2002 pour le développement, l’hébergement et l’exploitation de son site
Web ?
2) Comment la société Tunisie Hypermarchés devrait-elle comptabiliser les coûts des
modifications envisagées en 2003 ?