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Contrato Particular De Compra e Venda e

De Cessão de Direitos Aquisitivos de Bem Imóvel

Por este Contrato Particular de Compra


e Venda e de Cessão de Direitos Aquisitivos de Bem Imóvel aqui descrito, mediante as
cláusulas e condições abaixo devidamente especificadas a saber:

OUTORGANTES VENDEDORES E CEDENTES: Pedro Aguiar de Freitas, brasileiro, casado,


advogado, portador da carteira de identidade OAB/RJ sob o nº 35.604, inscrito no CPF/MF
sob o nº 410.221.307-49, residente e domiciliado na Av. Epitacio Pessoa, nº 814/401
Ipanema Rio de Janeiro-RJ.

Ana Beatriz Aguiar de Freitas, brasileira,


separada judicialmente, tradutora, portadora da carteira de identidade IFP/RJ sob o nº
02747453-2, inscrita no CPF/MF sob o nº 713.682.997-68, residente e domiciliada na Av.
Epitacio Pessoa, nº 2042 Ap. 501 Ipanema Rio de Janeiro-RJ.
Doris Aguiar de Freitas, brasileira, viúva, do
lar, portadora da carteira de identidade IFP/RJ sob o nº 805841-4, inscrita no CPF/MF sob
o nº 013.651.447.20, residente e domiciliada na Rua Humaitá, nº 12 Ap. 504. Humaitá
Botafogo Rio de Janeiro-RJ.

Todos Herdeiros Hereditários do Espólio do


Finado Hélio Fábio Azevedo de Freitas, da Fazenda Montoura, tendo como
INVENTARIAMENTE o primeiro Herdeiro Hereditário acima devidamente qualificado.

OUTORGADOS COMPRADORES E CESSIONÁRIOS: Carlos Alves de Lima Bezerra, brasileiro,


casado, marceneiro, portador da carteira de identidade DETRAN-RJ sob o nº 10.276.540-1,
inscrito no CPF/MF sob o nº 025.419.967-48 e sua Sra. Raquel Jardim Bezerra, brasileira,
casada, advogada, portadora da carteira de identidade OAB/RJ sob o nº 11. 475.044-1,
inscrita no CPF/MF sob o nº 081.310.537-41, ambos residentes e domiciliados na Rua
Getúlio, nº 58 Ap. 302 Meier Rio de Janeiro-RJ.
CLÁUSULA PRIMEIRA: Por este contrato particular de compra e venda e de cessão de
direitos aquisitivos de bem imóvel, os Outorgantes Vendedores Cedentes acima
devidamente identificados, declaram sob as penas das leis, civil e criminal, que ajusto
título são senhores e legítimos possuidores dos direitos aquisitivos, entre presente e
ausente, contínua e interruptamente, sem oposição como justa e de boa fé achando o
mesmo livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais, extrajudiciais, arestos, sequestro,
foro, ou situação, bem como impoteca, deixado pelo finado Hélio Fábio Azevedo de
Freitas, da Fazenda Montoura, que morava na Rua Humaitá, nº 12 Ap. 504 Humaitá
Botafogo Rio de Janeiro-RJ, que era portador da carteira de identidade IFP/RJ sob o nº
421.072, que era inscrito no CPF/MF sob o nº 002.383.927-91.

CLÁSULA SEGUNDA: Os sítios 61 e 62, tem uma área aproximada de 37.000,00 m2


(metros quadrados), está localizado e situado ao norte da localidade de Carlos Sampaio
Austin Nova Iguaçu-RJ, há 2.800 metros da cancela ferroviária em Carlos Sampaio, com
acesso pelo prolongamento da rua Itabaiana e Estrada Adrianópolis, juntos de frente
100,00 metros frontal a Estrada de Adrianópolis, tem pelo lado direito fazendo divisa com
o sítio 40/A, numa extensão de 250,00 metros, pela linha dos fundos faz divisa com o sítio
88, numa reta de 150,00 metros e pelo lado esquerdo numa reta de 300,00 metros, faz
divisa com o sítio 63, perfazendo total aproximado de 37.000,00 m2 (metros quadrados).

CLÁUSULA TERCEIRA: As terras dos sítios 61 e 62, serão desmembrados das GLEBAS CN e
NW, bem como:

GLEBA CN: Com 165.864,00 m2 (metros quadrados), Registrada


no Registro Geral de Imóveis da 3º ciscunscrição da Comarca de Nova Iguaçu-RJ, cartório
do 6º ofício de Justiça no Livro 2X, Folha 08, com matrícula 7.208.
GLEBA NW: Com 311. 494,00 m2 (metros quadrados), Registrada
no Registro Geral de Imóveis da 3º Ciscunscrição da Comarca de Nova Iguaçu- RJ, cartório
do 6º ofício de Justiça no Livro 2AY, Folha 39, com matrícula 15.339.

CLÁUSULA QUARTA: Fica pré esclarecido que todos os rumos áreas e medidas aqui
mencionadas são indicadas com a única finalidade de facilitar a localização do imóvel e o
seu levantamento topográfico, não envolvendo quaisquer responsabilidade por partes dos
Outorgantes Vendedores Cedentes. Os Outorgados Compradores Cessionários, se
comprometem a mandar proceder por sua conta o levantamento topográfico e a
demarcação da área aqui em causa, sob a fiscalização e aprovação dos Outorgantes
Vendedores Cedentes ou seus prepostos para delimitar em caráter definitivo as suas
divisas, com colocação de MARCOS, estabelecer suas dimensões e rumos exatos e
elaborar uma planta baixa e de situação.

CLÁUSULA QUINTA: A partir desta data todos os impostos incidentes ou


referetes, sobre as terras dos sítios 61 e 62, serão de total responsabilidade
dos Outorgados Compradores e Cessionários, bem como, providenciar
sobre seus aspícios as documentações que se fizerem necessários e as taxas
devidas para o lavramento da Escritura definitiva do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA: As GLEBAS CN e NW, que compõem os sítios 61 e 62 da


Fazenda Montoura, estão localizadas no 3º Distrito de Nova Iguaçu-RJ e
estão inscrita na Secretaria da Receita Federal sob o nº 5780677-2 e
cadastada no INCRA sob o nº 521094-273325-1.