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REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción
Judicial del Área Metropolitana de Caracas.
Caracas, 15 de Julio de 2010
200º y 151º
ASUNTO: AH11-V-2004-000136
I
Se inicia la presente causa por demanda incoada por la sociedad mercantil CONDOMINIOS
IBIZA S.R.L., inscrita en el Registro Mercantil Cuarto de esta Circunscripción Judicial el
4-6-1979, bajo el Nº 49, Tomo 61-A, por intermedio de sus apoderados ciudadanos JULIO
CESAR LÓPEZ GALEA y CARLA THAIS VERSCHUUR VALÁSQUEZ, inscritos en el
Inpreabogado bajo los Números 33.897 y 55.861 respectivamente, contra el ciudadano
CARLOS BLANCO LEÓN, titular de la cédula de identidad Nº 3.743.283, representado éste
por el defensor judicial que le fuera designado, ciudadano GUILLERMO MAURERA,
inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº 49.610, por COBRO DE BOLIVARES DE
CONDOMINIO, la cual fue presentada ante el distribuidor de turno, en fecha 5-5-2004,
correspondiendo el conocimiento del asunto a este juzgado, admitiéndose el 3-6-2004,
ordenándose el emplazamiento del demandado, a fin de que dentro de los 20 días de
despacho siguientes la constancia en autos de su citación, tuviese lugar la contestación a la
demanda, librándose la compulsa el 13-7-2004.
No habiendo sido posible la citación del demandado, previa solicitud del apoderado actor se
acordó la misma por carteles. Cumplidos los trámites de publicación, consignación y fijación
sin que el demandado compareciera por sí o por intermedio de apoderado, se le designó
defensor, recayendo dicho cargo en la persona del ciudadano Guillermo Maurera, quien luego
de ser notificado, prestó el juramento de ley, siendo debidamente citado en fecha 11-4-2007,

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contestando la demanda dentro del lapso legal correspondiente.


Abierto el juicio a pruebas, ninguna de las partes hizo uso de tal derecho.
II
Vencidos como se encuentran los lapsos para el trámite de la presente causa, y siendo ésta la
oportunidad para dictar sentencia, se procede a ello, con base en lo previsto en el artículo 12
del Código de Procedimiento Civil, previas las siguientes consideraciones:
DELAPRETENSIÓNDELAPARTEACTORA
Señala la representación de la parte actora en su libelo de demanda, que su mandante es
administradora del edificio SANTA EDUVIGIS, ubicado con frente a la calle 13, entre las
esquinas de San José a Santa Rosa, identificado con el Nº 23, Municipio Libertador de esta
ciudad; que el ciudadano CARLOS BLANCO LEÓN, es propietario del apartamento
distinguido con la letra “A”, ubicado en la planta baja del referido edificio, al que le
corresponde un porcentaje de condominio de 3,974% del total de los gastos comunes; que el
referido ciudadano adeuda las cuotas de condominio que van desde enero del año 1994 hasta
febrero del año 2004, las cuales alcanzan la suma de Bs. 11.175,86, así como los intereses a
la rata del 12% anual que hasta febrero del año 2004 arrojan la cantidad de Bs. 5.588,88 y
una corrección monetaria que alcanza la suma de Bs. 18.929,00. Por tales razones y con base
en lo previsto en los artículos 11, 12, 13, 14, 15 y 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, en
armonía con el artículo 1874 del Código Civil, en concordancia con el artículo 630 del
Código Adjetivo, demanda al ciudadano Carlos Blanco León, para que convenga o en
defecto de ello sea condenado al pago de las siguientes cantidades:
a) 11.175,86 correspondiente a 122 cuotas de condominio, así como las que se continúen
venciendo por tratarse de un juicio ejecutivo;
b) La cantidad de Bs. 5.588,88 por concepto de intereses moratorios legales a la rata del 12%
anual calculados hasta febrero del año 2004 y los que se sigan causando a partir de marzo del
año 2004 hasta la definitiva terminación del juicio;
c) La suma de Bs. 18.929,00 por concepto de indexación calculada por la parte actora hasta
febrero del año 2004 y la indexación que se siga causando a lo largo del juicio;
d) Las costas del juicio.
Estimaron la demanda en la suma de Bs. 35.693,74. Acompañaron a la demanda poder que
acredita su representación; copia del documento de condominio; copia de actas del libro de
condominio; copia del documento de propiedad del inmueble y recibos de condominio.
DELACONTESTACIÓNALADEMANDA
El defensor ad litem designado al demandado, al momento de contestar la demanda negó,
rechazó y contradijo la demanda en todas sus partes. Alega la prescripción de los recibos de
condominio que van desde febrero del año 1994 hasta febrero del año 2001 con base en lo
dispuesto en el artículo 1980 del Código Civil. Niega que su representado deba pagar
intereses en virtud de la prescripción y menos aun indexación, la cual ha sido calculada
unilateralmente por la accionante. Finalmente niega que su representado deba pagar las
cuotas que se sigan causando a partir de la introducción de la demanda puesto que las mismas
no eran líquidas y exigibles en ese momento.
III
Establecido así los términos en que quedó planteada la controversia, observa quien decide:

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PUNTOPREVIO
DELAPRESCRIPCIÓN
Opone el defensor ad litem de la parte demandada la prescripción de las planillas de
condominio que van desde febrero del año 1994 hasta el mes de febrero del año 2001, con
base en lo previsto en el artículo 1980 del Código Civil, sin fundamentar o argumentar tal
defensa.
Precisa esta sentenciadora que respecto a la prescripción de las planillas de condominio,
existen en nuestro foro judicial, varias posiciones, cada una muy diferente a la otra. Una que
plantea la prescripción veintenal, sobre la base que, siendo las deudas de condominio
obligaciones procter rem, la deuda generada por la cosa está ligada a su propiedad con
independencia de la persona que detenta la propiedad del mismo, y como consecuencia de
ello, se trata de una acción de carácter real que prescribe a los veinte años. Otra que plantea
la prescripción decenal, por asumir que se trata de una acción de derecho personal o de
crédito, entre el propietario del inmueble y la administración del condominio, fundada en el
artículo 1977 del Código Civil. La tercera posición, la cual también plantea la prescripción
decenal, fundamentada en el derecho de hacer uso de la vía ejecutiva, prevista en el artículo
1978 del Código Civil. Finalmente la que plantea la prescripción breve de tres años, por
tratarse de pagos que deben efectuarse en plazos de años o períodos más cortos, estipulada en
el artículo 1980 del Código Civil.
En cuanto a la prescripción aplicable vale mencionar la sentencia de la Sala Constitucional
del Tribunal Supremo de Justicia, con ponencia del Magistrado Dr. Iván Rincón Urdaneta, de
fecha 28-10-2002, que estableció:
“...fuerza ejecutiva de los recibos de condominio que expresamente dispone el artículo 14 de
la Ley de Propiedad Horizontal; y, por ende la vía idónea para accionar es la vía ejecutiva,
conforme lo dispuesto en el artículo 630 del Código de Procedimiento Civil, ya que es la
propia Ley de Propiedad Horizontal la que otorga el carácter de título ejecutivo...”. (Negrilla,
cursiva y subrayado del Tribunal).
Con base en la sentencia parcialmente transcrita, resulta que a las deudas provenientes de las
cuotas de condominio, en virtud del carácter de título ejecutivo que le otorga la Ley de
Propiedad Horizontal se les debe aplicar la prescripción de diez (10) años que tiene el
acreedor para intentar la acción por vía ejecutiva, independientemente de que éstas deban
pagarse periódicamente.
Precisado el alcance sobre la prescripción en materia de títulos ejecutivos, conforme lo
previsto en la parte final del único aparte del artículo 1977 del Código Civil, en el presente
caso se observa que la demandante pretende el cobro de recibos de condominio que van
desde enero del año 1994 hasta febrero del año 2004, no constando en autos que la parte
actora haya realizado el cobro extrajudicial del crédito o luego de introducida la demanda
haya procedido a su registro en los términos indicados en el artículo 1969 del Código Civil.
Por tanto habiéndose materializado la citación del defensor en fecha 11-4-2007, resulta
forzoso concluir que los recibos de condominio que van desde enero del año 1994 hasta
marzo del año 1997 (ambos inclusive) se encuentran evidentemente prescritos al haber
transcurrido sobradamente los 10 años supra mencionados sin que se realizará actuación
alguna a lograr interrumpir la prescripción e los mismos. Por tanto la defensa de prescripción

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invocada por el defensor procede parcialmente. Así se decide.


DELFONDO
Declarada la prescripción de los recibos de condominio que van desde enero del año 1994
hasta marzo del año 1997, corresponde a este Tribunal pronunciarse sobre el mérito de la
presente causa y al respecto hace las siguientes consideraciones:
Pretende la actora el cobro de recibos de condominio que van desde abril del año 1997 hasta
febrero del año 2004 y los que se sigan causando hasta la terminación del juicio, con los
correspondientes intereses e indexación. El defensor designado a la parte demandada en su
contestación niega, rechaza y contradice la demanda en todas sus partes. Indica que no está
obligado su representado a pagar intereses ante la prescripción aducida y menos aun
corrección monetaria estimada unilateralmente por la parte actora. Asimismo niega que deba
su representado pagar cuotas de condominio por vencerse.
Observa esta sentenciadora que existe disparidad entre las cantidades relacionadas en las
planillas y las reflejadas en el libelo de demanda, en virtud que la parte actora excluyo los
intereses relacionados en dichas planillas, los cuales fueron calculados en contravención a la
ley, procediendo a recalcularlos con base en una tasa del 12% anual, siendo ésta la que refleja
y totaliza en la cantidad de Bs. 5.588,88, debiendo el tribunal establecer si la tasa reclamada
es o no procedente y determinar el monto que en todo caso por recibos de condominio deberá
pagar el accionado, no siendo procedente cantidad alguna estimada sobre los recibos
declarados prescritos. Así se resuelve.
Asimismo se observa que la parte actora procedió motu propio a calcular la indexación, lo
que en modo alguno corresponde a la parte, toda vez que dicha sanción corresponde
declararla al tribunal debiendo indicar los parámetros sobre los cuales dicho rubro ha de ser
calculado. Por ende se desecha la cantidad de Bs. 18.929,00 pretendida por el actor por tal
concepto. Así se establece.
Cabe acotar que corresponde al propietario pagar los gastos de condominio que su propiedad
genera; por tanto, ante la negativa formulada por el demandado, éste asumió la carga de sus
dichos, en los términos indicados en el artículo 506 del Código de Procedimiento Civil, en
armonía con el artículo 1354 del Código Civil; máxime cuando se trata de una obligación de
pagar en cuyo caso el actor sólo tiene que probar la existencia de la misma, habiendo
demostrado tanto la condición de propietario del demandado, a través del documento que en
copia certificada fuese aportado con el libelo, así como la cuota parte que ha de pagar el
accionado, lo que se infiere de la copia del documento de condominio, correspondiendo al
demandado (deudor) demostrar el cumplimiento, extinción o modificación de su obligación;
sin embargo, de una revisión de las actas que conforman el presente expediente no se
constata prueba alguna de tal estado de solvencia respecto a las cuotas de condominio que
van desde marzo del año 1997 hasta febrero del año 2004, sólo respecto de los gastos
comunes, toda vez que en los indicados recibos se relacionan rubros que no corresponden a
tal gasto común, tal y como se especificará más adelante, de ahí que, de conformidad con lo
establecido en el articulo 12 de la Ley de Propiedad Horizontal, constituye una obligación del
copropietario pagar las cuotas de condominio que se causen por los gastos comunes de la
comunidad, cantidad de la que, a juicio de sentenciadora deberán excluirse todos aquellos
conceptos que no deriven de gastos comunes, tales como intereses, gastos de cobranza y

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notificaciones. Así se decide.


En efecto, observa quien aquí decide que en los recibos de condominio que van desde el mes
de abril del año 1994, hasta el mes de febrero del año 2004, se detallan los siguientes rubros
y cantidades, con base a la moneda vigente para la fecha de emisión de cada planilla:
MES GASTOS COMUNES MANEJO + GASTOS DE COBRANZA
TELEGRAMA/CARTAS/NOTIFICACIÓN
Abr-97 16.490,38 34.794,60
May-97 21.337,62 36.846,00 2.000,00
Jun-97 24.017,49 39.253,40
Jul-97 21.989,25 41.784,20
Ago-97 22.373,20 44.335,20
Sep-97 21.572,25 47.003,55
Oct-97 22.787,78 49.746,60 500
Nov-97 31.593,19 52.668,00
Dic-97 22,310,25 56.038,45
Ene-98 22.750,08 59.172,40
Feb-98 23.370,22 62.449,35
Mar-98 26.309,52 65.882,15
Abr-98 22.726,02 69.569,80
May-98 35.877,95 73.261,65
Jun-98 36.989,13 77.627,25
Jul-98 46.908,87 82.211,95
Ago-98 31.690,73 109.211,00
Sep-98 31.517,33 116.266,60
Oct-98 36.731,82 123.655,80
Nov-98 38.763,74 131.675,20
Dic-98 32.635,20 140.197,15 800
Ene-99 32.764,98 148.878,80
Feb-99 32.719,32 126.368,80
Mar-99 27.418,32 132.732,35
Abr-99 49.036,89 139.138,40
May-99 35.836,19 146.665,40
Jun-99 41.730,46 153.965,50 1.000,00
Jul-99 41.231,94 161.833,35 1.000,00
Ago-99 38.383,24 169.996,00 1.000,00
Sep-99 38.851,95 178.371,20 1.000,00
Oct-99 42.560,79 187.100,15 1.000,00
Nov-99 45.138,63 196.326,60 1.000,00
Dic-99 52.805,13 206.025,20 1.000,00
Ene-00 29.670,64 216.418,45 1.000,00
Feb-00 38.491,19 56.575,40 1.000,00
Mar-00 44.367,93 177.691,85 1.000,00
Abr-00 38.920,41 186.160,55 1.000,00

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May-00 37.909,13 194.804,60 1.000,00


Jun-00 38.412,97 203.764,10 1.000,00
Jul-00 77.729,79 175.811,15 1.000,00
Ago-00 48.223,87 222.491,40 1.000,00
Sep-00 43.434,84 232.867,80
Oct-00 62.663,83 243.845,60 1.000,00
Nov-00 79.748,99 255.134,95
Dic-00 45.047,62 267.732,80
Ene-01 80.512,58 279.793,55
Feb-01 6.512,45
Mar-01 52.823,78
Abr-01 50.843,78
May-01 2.296,09
Jun-01 24.955,16
Jul-01 21.609,00
Ago-01 28.831,50
Sep-01 28.795,50
Oct-01 27.412,50
Nov-01 27.430,50
Dic-01 27.488,50 1.005.153,00
Ene-02 27.457,50
Feb-02 27.466,50
Mar-02 27.665,89
Abr-02 27.688,27
May-02 27.688,04
Jun-02 27.701,18
Jul-02 27.741,93
Ago-02 31.271,10
Sep-02 27.925,36
Oct-02 31.586,35
Nov-02 29.793,63
Dic-02 30.026,32
Ene-03 44.961,01
Feb-03 44.842,09
Mar-03 52.306,58
Abr-03 52.243,60
May-03 52.500,89
Jun-03 52.455,48
Jul-03 53.665,74
Ago-03 53.726,30
Sep-03 53.696,93
Oct-03 54.865,08
Nov-03 54.058,84

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Dic-03 54.313,61
Ene-04 53.767,36
Feb-04 53.908,31
TOTAL: 3.086.366,02 7.179.297,25 19.300,00

De dicha relación pormenorizada resulta evidente que se carga por concepto de manejo +
gastos de cobranza una cantidad exagerada cuya procedencia no ha sido demostrada por la
parte actora, los cuales alcanzan la suma de Bs. 7.179.297,25 cantidad que en virtud de la
entrada en vigencia de la Ley de Reconversión Monetaria equivalen a Bs. 7.179,30, así como
por telegrama/cartas/notificación la suma de Bs. 19.300,00 equivalentes a Bs. 19,30, montos
que en definitiva deben ser excluidos al no haber probado la accionante -como se señalara-
que tales gastos se causaron y como consecuencia de ello tenga el demandado la obligación
de pagarlos. Así se establece.
Respecto de los intereses aspirados por la accionante a la tasa del 12% anual, estimados en
Bs. 5.588,88, en el libelo de demanda en cuyo caso indicó intereses sobre los recibos
declarados prescritos, precisa esta sentenciadora que alcanzando los recibos que van desde
abril del año 1997 hasta febrero del año 2004 la cantidad de Bs. 3.086,37, esta cantidad
generará intereses a la tasa del 3% anual, desde la fecha de vencimiento de cada recibo hasta
la fecha en que quede firme el presente fallo. Así se establece.
A tales efectos resulta necesario invocar la sentencia dictada por la Sala Constitucional en
fecha 20-1-2003 con ponencia del Magistrado Iván Rincón Urdaneta en la que se estableció:
“A juicio de esta Sala,... han sido denunciadas la violación de normas de rango legal que
establecen los límites de los intereses a cobrar entre particulares.
...Sin embargo, observa esta Sala que tales violaciones de orden legal, fueron denunciadas
con ocasión a la prohibición de la usura consagrada constitucionalmente en el artículo 114,
ya que el accionante fue condenado a pagar intereses calculados a más del doscientos por
ciento, por unas deudas de condominio insolutas...”.
Con base en el criterio jurisprudencial parcialmente trascrito y siendo que los intereses
señalados en los recibos de condominio, así como los demandados como adeudados son
contrarios tanto a la disposición constitucional que prohíbe la usura como a la norma prevista
en el artículo 1746 del Código Civil que establece la tasa de interés legal en un 3%, se
condena al demandado a pagar los gastos comunes señalados en los recibos de condominio
que van desde el mes de abril del año 1997, hasta el mes de febrero del año 2004, que -como
se señalara- alcanzan la suma de Bs. 3.086,37, declarándose improcedente su solicitud de que
cancele los recibos de condominio que se siguieron causando, ya que ello impediría a la parte
demandada objetarlos o atacarlos por algún motivo, violándole el derecho a la defensa,
debiendo la parte actora en todo caso demandar por separado los recibos de condominio que
se hayan causado con posterioridad al mes de febrero del año 2004. Asimismo se condena al
demandado al pago de los intereses a la tasa señalada del 3% anual a ser calculados desde la
fecha de vencimiento de cada recibo hasta la fecha en que quede definitivamente firme el
presente fallo, excluyéndose, -como se indicara- de los recibos señalados el rubro
correspondiente a “MANEJO + GASTOS DE COBRANZA” así como los atinentes a
“TELEGRAMAS/ CARTAS/ NOTIFICACIONES”, ya que tales gastos no fueron

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demostrados por la parte actora. Así se decide.


Pretende la accionante que el demandado cancele la suma de Bs. 18.929,00 por concepto de
indexación. Respecto al pago de tal cantidad correspondiente a indexación de las cantidades
adeudadas, precisa quien aquí decide, que es procedente la corrección monetaria de
cantidades líquidas y exigibles, tal y como ocurre en el caso de autos. Ahora bien, la
corrección monetaria es el reflejo de los daños y perjuicios ocasionados al acreedor por la
desvalorización de la moneda, y como daños y perjuicios deben limitarse a la cantidad
adeudada por concepto de alícuota de condominio, sin incluir el monto reflejado por
“MANEJO + GASTOS DE COBRANZA” así como los atinentes a “TELEGRAMAS/
CARTAS/ NOTIFICACIONES”, todo a fin de evitar que se condene al deudor a una doble
indemnización. Adicionalmente, tal corrección monetaria está sujeta a que sea acordada por
el juez quien fija los lineamientos y periodo para su cálculo, y no a la estimación que
caprichosamente haga la parte. Por tanto se condena al demandado a pagar la corrección
monetaria sobre la cantidad adeudada por gastos comunes que asciende a la suma de Bs.
3.086,37 cuyo cálculo se realizará por expertos en los términos indicados en el artículo 249
del Código Adjetivo desde la fecha de la admisión de la demanda hasta la fecha en que quede
definitivamente firme el presente fallo, debiendo los expertos a los fines del cálculo de la
corrección monetaria tomar en cuenta los índices de precios al consumidor publicados por el
Banco Central de Venezuela. Dicha experticia abarcará el cálculo de los intereses, como se
señalará ut supra y el de la indexación. Por ende se desecha el monto pretendido por la parte
actora por concepto de indexación la cual calculó a partir de la fecha de emisión de cada
recibo hasta la fecha de presentación de la demanda y que fuera estimado en Bs. 18.929,00.
Así se declara.
IV
Por las razones expuestas, este Tribunal, administrando justicia en nombre de la República
Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, declara:
PRIMERO: CON LUGAR la defensa de PRESCRIPCIÓN aducida por el defensor ad litem
de la parte demandada y como consecuencia de ello prescritos los recibos de condominio que
van desde enero del año 1994 hasta marzo del año 1997 (ambos inclusive).
SEGUNDO: PARCIALMENTE CON LUGAR la demanda que por COBRO DE
BOLÍVARES interpusiera la sociedad mercantil CONDOMINIOS IBIZA S.R.L., contra el
ciudadano CARLOS BLANCO LEÓN, ambas partes identificadas al inicio de este fallo.
Como consecuencia de ello condena al demandado a:
A) Pagar a la parte actora la cantidad de Bs. 3.086,37, que comprende los gastos comunes
reflejados en los recibos de condominio que van desde abril del año 1997, hasta el mes de
febrero del año 2004 (ambos inclusive), monto éste que resulta luego de deducir a la totalidad
reflejada en cada recibo el rubro identificado como “MANEJO + GASTOS DE
COBRANZA” así como los atinentes a “TELEGRAMAS/ CARTAS/ NOTIFICACIONES”.
B) Los intereses moratorios calculados sobre cada uno de los recibos indicados en el numeral
anterior, excluyéndose de cada recibo los rubros indicados (manejo, gastos de cobranza,
telegramas, cartas, notificaciones) a la rata del 3% anual desde la fecha de vencimiento de
cada recibo hasta la fecha en que quede definitivamente firme el presente fallo.
C) La corrección monetaria sobre cada uno de los recibos indicados, excluyéndose -como se

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señalara- los rubros señalados (manejo, gastos de cobranza, telegramas, cartas,


notificaciones) desde la fecha de admisión de la demanda (3-6-2004) hasta la fecha en que
quede definitivamente firme el presente fallo.
Tanto el cálculo de intereses como la corrección monetaria será efectuado por expertos en los
términos indicados en el artículo 249 del Código Adjetivo, quienes deberán tomar en
consideración para el cálculo de la corrección monetaria los índices de precios al consumidor
publicados por el Banco Central de Venezuela.
Por cuanto no ha habido vencimiento total en el presente juicio no ha lugar a costas,
conforme lo dispuesto en el artículo 274 del Código de Procedimiento Civil.
Por cuanto la presente decisión se dicta fuera de lapso, se ordena la notificación de las partes,
conforme lo previsto en los artículos 233 y 251 del Código de Procedimiento Civil.
Publíquese. Regístrese. Notifíquese y déjese copia en el copiador de sentencias llevado por el
Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la sala de despacho del Juzgado Primero de Primera Instancia en
lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de
Caracas, a los quince (15) días del mes de julio del año dos mil diez. Años 200º de la
Independencia y 151º de la Federación.
La Juez.
María Rosa Martínez C.
La Secretaria.
Norka Cobis Ramírez.
En la misma fecha de hoy 15-7-2010, previo el anuncio de ley, se publicó y registró la
anterior sentencia, siendo las 12:25 p.m.
La Secretaria.
AH11-V-2004-000136. Exp. 40.353.

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