Você está na página 1de 4

28/01/2018 Estudo de viabilidade técnica: conheça o raio-x do terreno

Acompanhe tudo o que aconteceu na inGaia em 2017

Nós crescemos, vestimos a camisa e movimentamos o mercado imobiliário!

Ano #SomosinGaia

O que deseja buscar?

Busca
Home (http://www.ingaia.com.br) » EVT: conheça o raio-x do terreno

MERCADO

(http://www.ingaia.com.br)

EVT: conheça o raio-x do terreno

Se você pretende adquirir um terreno ou iniciar uma construção, é necessário estar atento ao Estudo de Viabilidade Técnica, ou EVT. É por meio deste documento que serão conhecidas
todas as informações a respeito do que pode ser edificado no terreno.

O EVT fornece uma análise preliminar dos fatores que podem influenciar uma obra, além de apresentar informações sobre a possibilidade de retorno financeiro. Assim, sua elaboração é
fundamental para que a construção atenda a todas as nuances de sua localização.

Raio-x do terreno
Por apresentar todas as informações necessárias, o EVT é considerado o raio-x do terreno. O documento disponibiliza detalhes sobre localização, legislação e um diagnóstico econômico
da região do empreendimento, como veremos a seguir.

Diretrizes para construção


Por meio do estudo, é possível saber quantos pavimentos podem ser construídos e a altura permitida naquele local, os recuos e os zoneamentos. O EVT apresenta ainda índices como taxa
de ocupação e coeficiente de aproveitamento.

Aspectos legais
Ao ser elaborado, o EVT reúne informações disponibilizadas por órgãos públicos que direcionarão sobre aspectos legais, como desapropriações, benfeitorias públicas e tombamentos. O
documento informa também a respeito de débitos relacionados ao terreno, dívidas ou multas.

Viabilidade econômica
Além de detalhes sobre o terreno, o EVT considera o entorno do empreendimento, com informações sobre a região, seja ela residencial ou comercial, e quais imóveis têm índices maiores
de oferta ou procura. Dessa forma, é possível determinar com maior precisão o preço do metro quadrado do imóvel.

Aspectos ambientais
Um EVT bem elaborado deve considerar questões de meio ambiente, com informações, por exemplo, sobre vegetação, e qual a influência dessa característica para o empreendimento. Isso
é feito por meio do levantamento planialtimétrico e arbóreo.

Quem produz o EVT


O EVT é um documento produzido por arquitetos, engenheiros ou corretores de imóveis. Não há obrigatoriedade legal de sua execução, mas ele é fundamental para evitar prejuízos no
investimento em um empreendimento.

http://www.ingaia.com.br/evt-conheca-o-raio-x-do-terreno/ 1/4
28/01/2018 Estudo de viabilidade técnica: conheça o raio-x do terreno
O ponto de partida para a elaboração do EVT é a Guia Amarela, obtida na Prefeitura. Esse documento disponibiliza as informações sobre localização, enquadramento na Lei de
Zoneamento e parâmetros construtivos e de orçamento do solo.

Custos e prazo para produção do EVT


A produção do EVT não tem um custo fixo. Geralmente, a elaboração tem valor aproximado de 2 a 3% do empreendimento. Porém, há uma certeza de retorno de investimento, uma vez
que o estudo impedirá a construção em local inadequado. Com isso, haverá a garantia de todos os fatores que envolvem a viabilidade de uma edificação.

Já o prazo para produção do EVT está atrelado à localização do empreendimento. Em uma cidade onde há um Plano Diretor com Lei de Zoneamento e regimentos claros, a elaboração do
EVT deve ser feita entre 15 e 30 dias.

Esse prazo será maior quando há a exigência de uma pesquisa mais aprofundada. No caso de empreendimentos fora das capitais, pode ser necessária uma consulta a órgãos
públicos, como Prefeitura e Estado, para o atendimento a todos os requisitos legais. Assim, a execução do EVT pode chegar a 90 dias.

Independentemente do tempo para elaboração ou do tamanho do terreno, o EVT apresenta aspectos fundamentais para o sucesso de um empreendimento. O conhecimento de todos os
detalhes sobre a área proporciona mais credibilidade e potencializa a possibilidade de negociação do terreno.

Agora que você conhece mais sobre o EVT, saiba também como as novas regras afetam o financiamento de imóveis pela Caixa (http://www.ingaia.com.br/financiamento-de-imoveis-pela-
caixa-fique-por-dentro-das-novas-regras/?utm_source=blog&utm_campaign=rc_blogpost).

ARTIGOS RELACIONADOS

Entenda o novo perfil das moradias mais Como o social selling pode ajudar na venda de 6 dicas para reter os melhores corretores de
procuradas no mercado imóveis? (http://www.ingaia.com.br/como-o-social- imóveis (http://www.ingaia.com.br/6-dicas-para-reter-
(http://www.ingaia.com.br/entenda-o-novo-perfil-das- selling-pode-ajudar-na-venda-de-imoveis/) os-melhores-corretores-de-imoveis/)
moradias-mais-procuradas-no-mercado/)

TAGS

CORRETOR DE IMÓVEL (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/CORRETOR-DE-IMOVEL/) DESTAQUES (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/DESTAQUES/)

EVT (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/EVT/) GESTÃO DE CONTRATOS (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/GESTAO-DE-CONTRATOS/)

MERCADO DE IMÓVEIS (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/MERCADO-DE-IMOVEIS/) MERCADO IMOBILIÁRIO (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/MERCADO-IMOBILIARIO/)

NEGÓCIO IMOBILIÁRIO (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/NEGOCIO-IMOBILIARIO/) RAIO-X DO TERRENO (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/RAIO-X-DO-TERRENO/)

SOFTWARE DE GESTÃO DE CONTRATOS (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/SOFTWARE-DE-GESTAO-DE-CONTRATOS/)

VENDA DE TERRENO (HTTP://WWW.INGAIA.COM.BR/TAG/VENDA-DE-TERRENO/)

COMPARTILHE

(https://www.linkedin.com/shareArticle?
mini=true&url=http://www.ingaia.com.br/evt-
conheca-
o-raio-
(https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?
(https://twitter.com/intent/tweet?
(https://plus.google.com/share?
x-do-
u=&t=http://www.ingaia.com.br/evt-
source=&text=http://www.ingaia.com.br/evt-
url=http://www.ingaia.com.br/evt-
terreno/&title=EVT:
conheca- conheca- conheca- conheça
o-raio- o-raio- o-raio- o raio-x
x-do- x-do- x-do- do
Ingaia - Todos os direitos reservados - Termos de uso (http://staging.ingaia.com.br/wp-content/themes/ingaia/library/pdf/TermodeUso-PortalInGaia.pdf)
terreno/) terreno/) terreno/) terreno&source=inGaia)

http://www.ingaia.com.br/evt-conheca-o-raio-x-do-terreno/ 2/4
28/01/2018 Estudo de viabilidade técnica: conheça o raio-x do terreno

http://www.ingaia.com.br/evt-conheca-o-raio-x-do-terreno/ 3/4
28/01/2018 Estudo de viabilidade técnica: conheça o raio-x do terreno

http://www.ingaia.com.br/evt-conheca-o-raio-x-do-terreno/ 4/4