TREINTA.

En la ciudad de Guatemala el veintinueve de octubre del año dos mil

cuatro, ANTE MI, Lilian del Carmen Canizales López, Notario, comparecen los

señores Jacobo Arbenz Guzmán, de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con cédula de

vecindad número de orden A guión uno, registro nueve mil dos, extendida por el

Alcalde Municipal del Municipio y departamento de Guatemala, y el señor

Alfonso Portillo Cabrera , de cincuenta años de edad casado, guatemalteco,

medico y cirujano, de este domicilio, se identifica con Cédula de vecindad,

número de orden A guión uno, registro mil quinientos, extendida por el Alcalde

Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; Alvaro Arzu Irigoyen, de

veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero en sistema, de este

domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno,

registro nueve mil cuatrocientos; y Violeta Chamorro de Barahona, de sesenta

años de edad, casada, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se

identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro dos

mil quinientos, extendida por el Alcalde del municipio y departamento de

Guatemala. Manifiestan los comparecientes hallarse en libre ejercicio de sus

derechos civiles y por medio del presente instrumento convienen en constituir

contrato de PROPIEDAD HORIZONTAL, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias; PRIMERA: manifiestan los señores JACOBO ARBENZ

GUZMÁN, ALFONSO PORTILLO CABRERA, ALVARO ARZU IRIGOYEN Y

VIOLETA CHAMORRO BARAHONA, que son legítimos copropietarios de un

bien inmueble inscrito al número, cincuenta, folio setenta, del libro cien, del

registro central de Guatemala. Que consiste en un terreno y edificio situado en

la quince avenida y tercera calle tres guión treinta zona quince de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias, que le aparecen en el respectivo

registro de dominio. SEGUNDA: Declaran los otorgantes que es su voluntad

someter el bien inmueble identificado al REGIMEN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL, el cual regirá por las disposiciones contenidas en este contrato,

TERCERA: Refieren que sobre el bien inmueble que someten el régimen de

Propiedad Horizontal no existen anotaciones, limitaciones ni gravámenes, que

puedan afectar los derechos respectivos. CUARTA: las medidas y colindancias

del terreno con un total de mil cuatrocientos metros cuadrados y las

colindancias que constan en su respectiva inscripción, QUINTA: sobre el

terreno indicado se constituye un edificio cuyo nombre es CENTRO

COMERCIAL EL ENCANTO, que consta de a) tres niveles, treintaiseis locales

comerciales, ciento cincuenta parqueos, y demás instalaciones y servicios

necesarios los cuales constan en su escritura de inscripción, b) la escritura de

la misma cuenta con cimiento columnas, solares, vigas, y la terraza es de

concreto, c) las paredes y los muros interiores y exteriores son de concreto

fundido con acabado en madera en el techo y las paredes repelladas con

impermeabilizante, con ventanas de aluminio, y puerta de hierro fundido, d) el

inmueble cuenta con todos sus servicios de un servicio sanitario por cada

localidad con su respectivo lavamanos así como inodoro las cuales cuentan

con sus respectivas tuberías de agua fría, servicio de energía eléctrica, servicio

de agua potable, calentador de agua, cuenta también con una cisterna de agua

potable, el agua potable es con tubería PVC, de aguas negras y aguas

pluviales, e) las puertas del inmueble son de hierro con lamina galvanizada de

color negro, f) cada local cuenta con sus respectivas medidas y colindancias

que constan en su respectivo registro, SEXTA: los elementos del edificio que se
someten al régimen quedan de la siguiente manera; a) El terreno cuya situación

medidas y colindancias se consignaron en sus respectivas cláusulas, b) los

datos y sistemas generales para distribución de agua, electricidad, drenaje,

cable y teléfono. c) el sistema de drenaje así como la fosa séptica y drenajes de

agua pluvial. d) las áreas verdes así como la parte de atrás el cual tiene una

extensión de sesenta metro cuadrados del edificio. SEPTIMA: el costo del

Centro Comercial El Encanto es de TREINTA MILLONES DE QUETZALES, El

cual incluye el terreno y veinte líneas telefónicas. OCTAVA: CAPITULO I:

régimen jurídico. Articulo uno. Con el presente se regirá todas las relaciones de

propiedad y de la administración del inmueble, rigiéndose por las normas

legales establecidas en el código civil decreto ciento seis del congreso de la

republica, código civil , y la ley de propiedad horizontal, decreto un millón

trescientos diez y ocho, del congreso de la republica. Artículo dos. Serán de

cumplimiento obligatorio los acuerdos y resoluciones que emanen de la

asamblea general de propiedad o la junta directiva, siempre que se actué de

acuerdo a la ley y al reglamento. Artículo tres. Se encuentra sometidos al

régimen jurídico los propietarios, poseedores, inquilinos, usufructuarios. Y en

general toda persona que por cualquier concepto tenga relación con la finca

filiales y en consecuencia con el edificio, quedará automáticamente sometida al

régimen. Artículo Cuatro. Es nulo por ley cualquier acuerdo o pacto celebrado

que restrinja, tergiverse, en cualquier forma el régimen jurídico. CAPITULO II.

Derechos y obligaciones de los propietarios. Artículo Cinco. Cada propietario es

dueño de su finca filial y copropietaria de los elementos y partes comunes del

edificio en total. Artículo Seis. Las fincas filiales no pueden transmitirse o

gravarse con independencia del complejo, al sucederse esta situación se

incluye en otro de este la parte proporcional de propiedad de las áreas

comunes que le corresponden al propietario. Artículo Siete. El derecho de cada

propietario sobre las áreas comunes es proporcional de la o las fincas filiales,

que sean de su propiedad en consecuencia, no se podrá enajenar o grabar

dichas áreas comunes si no se enajena o se grava también el derecho de

propiedad correspondiente a cada finca filial. Artículo ocho. El propietario de

cada finca filial podrá hacer uso de estas sin más limitaciones que las

establecidas en este reglamento: Artículo Nueve. Se podrá hacer las mejoras

en las fincas filiales, reparaciones u obras necesarias a cada finca filial, siempre

que no dañe la seguridad del edificio o perjudiquen el derecho de los demás.

Artículo Diez. Quedan obligadas a realizar en su finca filial las reparaciones

necesarias cuya omisión pueda perjudicar a la propiedad común o a los demás

propietarios. Artículo Once. Todos los propietarios con relación al área de su

finca filial, tienen la obligación de contribuir a los gastos comunes de

administración y conservación de las áreas comunes del edificio. Artículo Doce.

Las cuotas para gastos comunes que no sean cubiertas oportunamente,

causaran interés de tres por ciento mensual a partir de la fecha en que debe

efectuarse el pago. Artículo Trece. Si alguna de las fincas filiales pertenece a

dos o más personas, ambas deberán regirse por las presentes normas.

Artículo Catorce. Deberán asignarse entre ellas una que la representa ante la

junta directiva, la Asamblea General del Condominio y el administrador. Artículo

quince. Los números que separan entre si las fincas filiales serán considerados

copropiedad de los dueños de dicha finca filial. Cada propietario podrá servirse

de los bienes comunes gozar de los servicios e instalaciones generales del

edificio, conforme a su naturaleza y destino normal. Sin mas restricción que el

derecho de los demás. En consecuencia todo evento quedará directo y

responsable por los daños, que cause por el mal uso que estos bienes o

instituciones haga. PROHIBICIONES A) Es prohibido 1) promover o ejecutar en

las instalaciones en contra de la mora urbanidad, buenas costumbres y normas

de conviviente, 2) mantener productos explosivos inflamables o peligrosas o de

cualquier otra que por su naturaleza pongan en peligro la seguridad del

inmueble. 3) modificar sin autorización los elementos arquitectónicos de sus

fincas filiales o de cualquier parte del edificio sin autorización por los

propietarios 4) colocar rótulos, anuncios y toldos sin aprobación de la junta

directiva. 5) acumular o incinerar en el interior y exterior de las fincas filiales o

del área común del edificio, basura o toda clase de desechos, 6) hacer uso de

aparatos de sonido o medios radiales sin autorización de la junta directiva

7) tener o llevar animales dentro de las instalaciones del edificio NOVENA:

ORGANOS DE ADMINISTRACIÓN: a) los órganos generales encargados de la

administración será LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS,

conformada por los cuatro propietarios. LA JUNTA DIRECTIVA, integrada por

los propietarios o su representantes; EL ADMINISTRADOR, general quien

velará por la seguridad del edificio. DECIMA: ATRIBUCIONES, a) LA

ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS; será el órgano supremo de la

administración del edificio y sus facultades son absolutas y corresponde,

nombrar a los miembros de la junta directiva en su correspondiente periodo así

mismo nombrar al administrador general del inmueble y reunirse de manera

ordinaria una vez al año; aprobar o improbar el presupuesto de gasto en

ingresos de cada año y pedir informe de cuentas a la junta directiva y al

administrador y a pedir informe sobre cualquier asunto de interés común, que

se encuentre o no comprendido dentro de las atribuciones de la junta directiva

o el administrador. B) LA JUNTA DIRECTIVA: le corresponderá elegir miembros

titulares y suplentes. a) las atribuciones de cada uno de estos miembros será

determinada también por la asamblea general de propietarios. Los miembros

de la junta directiva se reunirán en sesiones ordinarias y extraordinarias cada

vez que sea necesaria y podrán ser convocados por dos de sus miembros, y

las mismas se establecen por un quórum de las dos terceras partes; las

resoluciones se harán por votación correspondiendo un voto por cada miembro,

no permitiéndose que un miembro emita el voto en representación de otro.

Dentro de las atribuciones de la junta directiva estará ejecutar y velar por que

se ejecutan las resoluciones y acuerdos tomando por la asamblea general de

propietarios; convocar a sesiones de la junta directiva; elaborar el proyecto de

presupuesto para su presentación final a la asamblea general de propietarios;

fiscalizar las funciones del administrador y decidir sobre cualquier asunto que

no estén encomendadas a la asamblea general de propietarios o al

administrador. EL ADMINISTRDOR: tiene las funciones siguientes: 1)

representar legalmente a los copropietarios en los asuntos judiciales o extra

judiciales y administrativos que se relacionen con el edificio, ya sea que se

promuevan en contra o en nombre de ellos, partear o contestar demandas que

afectan al régimen de propiedad horizontal debiendo previamente pedir

autorización de la junta directiva, y velar por la seguridad. EJERCICO

CONTABLE Y PRESUPUESTO: El ejercicio contable será anual y se

computaran del uno de enero al treinta y uno de diciembre cada año, y se

practicara una auditoria anual para establecer el correcto manejo de las

cuentas; el presupuesto se elaborara con base a las contribuciones que cada

uno de los propietarios los cuales deberán efectuar de acuerdo a los metros

cuadrados de superficie que tenga la propiedad, estas contribuciones se

podrán diferir dentro del ejercicio contable, en varios pagos periódicos según lo

resuelva la Asamblea General de Propietarios; Convocatorias: Las sesiones

para asamblea general extraordinaria deberán llenar las siguientes requisitos.

Publicaciones en el Diario Oficial y otros de mayor circulación, con una

anticipación de no menos de quince días antes de la celebración de la sesión

de que se trate; En cualquier tiempo que se reúna la totalidad de los derechos

singulares del condominio o sus representantes, se tendrá validamente

constituida la asamblea general de propietarios. Aunque no haya mediado

convocatoria; Quórum: El quórum de las sesiones será el siguiente: Uno: Para

la asamblea general ordinaria, el veinticinco por ciento del área total de las

fincas filiales que componen el edificio. Dos: Para la asamblea general

extraordinaria, el cuarenta por ciento del área total de las fincas filiales que

componen el edificio, en ambos casos si no se llega a establecer el quórum, la

sesión se verificara en el mismo lugar y fecha de la convocatoria, treinta

mininitos después de la hora fijada, con las personas que se encuentren

presentes y que representen cualquier porcentaje del área de la finca filiales.

Tres: La aprobación de una resolución deberá como requisito esencial ser

aprobada por votación, la cual se hará por mayoría tomando en cuenta que

cada propietario tiene un voto por cada metro cuadrado de su propiedad, DE

LAS SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS: Las infracciones, al régimen se

regirán por lo establecido en el articulo quinientos treinta y seis del código civil y

por lo que se establezca en el presente reglamento y se aplicaran a los

propietarios, inquilinos, y ocupantes de las fincas filiales que componen el

régimen. Estas infracciones pueden ser por acción o por omisión y se

ejecutaran de la siguiente manera: cuando no sean las que prescribe el articulo

quinientos treinta del código civil cada vez hasta un máximo de tres con una

multa de cien a quinientos quetzales en su oportunidad y la ultima que apareja

la exclusión del infractor del goce personal de su finca o fincas quedando

además obligado al pago de daños y perjuicios que hubiese ocasionado. Las

multas serán impuestas por la junta directiva del condominio, teniendo el

infractor derecho a solicitar una audiencia ante la asamblea general de

propietarios la cual deberá ser convocada para el efecto, pudiendo también

solicitar a junta directiva se considere al sanción pero tendrá que depositar el

monto de la multa en la administración del condominio y si esta se llega

confirmar, se asentara dentro de los registros contables del edificio. Pudiendo

además proceda en juicio ejecutivo en contra del edifico moroso, y podrá

también promover juicio sumario de desahucio en contra de los inquilinos u

ocupantes de las fincas filiales, cuando infrinjan lo establecido en el código civil

y el reglamento de copropiedad y administración. CONTRIBUCIONES; es

idéntica en proporción a la expresada en el articulo anterior, es obligación de

los propietarios contribuir proporcionalmente al pago de los impuestos, arbitrios,

tasa y contribuciones que graven el edificio y el inmueble sobre el que se

sienta. En cambio, será de exclusiva responsabilidad del propietario, el pago de

los impuestos, arbitrios, tasas, contribuciones que recaen o recaigan sobre el

piso, departamento y habitación que le pertenece, de conformidad con el inciso

quinto del articuló trescientos veintisiete del código procesal civil y mercantil, el

acta notarial en la que conste el saldo que existiere en contra del propietario

moroso, de acuerdo con los libros de contabilidad del régimen de propiedad

horizontal, será titulo suficiente para cobrar dicho adeudo por juicio ejecutivo.

La sanción impuesta podrá ser impugnada por el propietario moroso, ante la

asamblea general de propietarios, dentro del termino de tres días de notificada

la resolución pero para introducir el recurso respectivo; deberá depositar en la

administración su adeudo y el importe de la multa en que incurrió sin este

requisito no se dará curso a su impugnación. DOS- si una persona resulta

propietaria de todas las unidades irregulares del edificio, salvo que en un plazo

de dos meses ponga a la venta por lo menos el veinte por ciento de dichas

unidades; TRES- por destrucción total del edificio si los propietarios no deciden

destinar el monto del seguro a la construcción del mismo. DISPOSICIONES

GENERALES ESPECIALES, A). la interpretación del presente reglamento se

hará en sentido general para todas las personas que participen en dicho

contrato. B). las ganancias se repartirán en forma igual entre los propietarios

del bien. Los comparecientes relacionados con el presente instrumento aceptan

el los términos relacionados el contenido integro de este instrumento. DOY FE:

A) De tener a la vista las cedulas de vecindad relacionadas, b) de tener a la

vista los planos, de la finca matriz; así como de los nuevos autorizados por el

ingeniero civil Alejandro Córdova Bermúdez, colegiado numero ocho mil

quinientos veintisiete, de fecha treinta y uno de julio del año en curso, así como

el documento que acredita la titularidad del bien inmueble. c)Leo lo escrito a los

interesados quienes enterados de su contenido objeto validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI