El presente análisis se realiza en base a la Norma de Arquitectura y urbanismo (N°3746).

La
sección tomada es el capítulo tres “Normas para edificar”

 Número de pisos

La torre Bourgeois cuenta con una planta baja y cinco plantas altas, es decir en total
seis pisos. Según la regulación metropolitana para los terrenos del sector en que se
encuentra la torre, el número de pisos admitido es de seis, por lo que la misma cumple
perfectamente la ordenanza.

 Altura del edificio

La torre Bourgeois tiene una altura de 24.46 m medidas desde el nivel de la acera.
Según la regulación metropolitana para ese terreno, se debe construir de hasta 24 m
de altura, en consecuencia, la torre cumple con este dato.

La diferencia de altura entre cada piso es de 2.88m. Según la norma 3746, indica en
el cuadro N° 11(pág. 47) que la altura mínima de entrepiso es de 2.30, con lo cual la
torre cumple esta condición.

 COS planta baja

Á𝑅𝐸𝐴 𝑈𝑇𝐼𝐿 𝑃𝐵
𝐶𝑂𝑆 𝑃𝐵 = *100%
𝐴 𝑇𝐸𝑅𝑅𝐸𝑁𝑂

263.26 𝑚2
𝐶𝑂𝑆 𝑃𝐵 = 629.73 𝑚2 *100%

𝐶𝑂𝑆 𝑃𝐵 = 41.81%

El COS planta baja de la torre es menor al del especificado en la regulación, que

asciende al 50%. Por lo tanto si cumple el COS de la planta baja.

 Área comunal y área privada.

La torre Bourgeois posee los siguientes espacios comunales:
Piso áreas comunales habitable no habitable áreas privadas
estacionamiento x
bodega x
Subsuelo 3
circulación vehicular x
circulación peatonal x
estacionamiento x
bodega x
Subsuelo 2
circulación vehicular x
circulación peatonal x
estacionamiento x
bodega x
Subsuelo 1 circulación vehicular x
circulación peatonal x
vivienda conseje x
depto 001
depto 002
depto 003
Planta baja Local comercial
lobby x
área recreativa x
circulación vehicular x
depto 101
depto102
depto 103
depto 104
1 planta alta depto 105
depto 106
depto 107
circulación peatonal x
circlación vehicular x
depto 202
depto 202
2°planta alta
circulación peatonal x
circlación vehicular x
depto 301
depto302
depto 303
3°planta alta
depto 304
depto 305
jardinera x
 circulación peatonal x
circulación vehicular x
depto 401
depto 402
depto 403
4°planta alta depto 404
jardinera x
circulación peatonal x
circulación vehicular x
depto 501
depto 502
5°planta alta depto 503
circulación peatonal x
circulación vehicular x
salón comunal x
cuarto lavado x
área recreativa x
Planta terraza terraza comunal 2 x
terraza privada
secadero privado
circulación peatonal x

áreas habitables y no habitables