Avalúo Fiscal Rural No.

U-05-2016

JUAN JOSE PONS FAENA, Abogado y Notario colegiado activo No. 3909; Valuador Autorizado por la
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles del Ministerio de Finanzas Públicas con registro 105-P-
86; lugar para ser notificado físicamente en Avenida Del Comercio 3-11, colonia “San Vicente”, Puerto San
José, Escuintla y electrónicamente en correo chp_pons yahoo.es, NIT 1132644;

CERTIFICA:

Que a solicitud del Licenciado Celso Sosa González, colegiado activo número 14991, con lugar para recibir
notificaciones físicamente en Avenida “30 de junio”, 4-32, z. 1, San José, Escuintla y electrónicamente sosa2134
hotmail.com; NIT 575962-8, en su calidad de Abogado Director de la mortual del causante ABRAHAM
VALLADARES SALAZAR; al tenor de lo establecido en numeral 3. Del artículo 5 de la Ley del Impuesto Único
Sobre Inmuebles, se practicó INSPECCION OCULAR Y AVALUO FISCAL al bien inmueble que a continuación
se describe:

1. PROPIETARIO:
Abraham Valladares Salazar
2. NUMERO DE IDENTIFICACION TRIBUTARIA (NIT) DEL PROPIETARIO:
NIT 5160061-K
3. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Terreno ubicado en finca “El Chile”, aldea municipio de Iztapa del departamento de Escuintla.
4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:
Inmueble inscrito registralmente bajo el número 276, folio 28, libro 211 de Escuintla, que acusa una
extensión de 223,654.00m2, con las medidas y colindancias siguientes: Norte: con parcelamiento
“Wiscoyol”; Oriente: Federico Monterroso; Sur: Baudilio Valladares; y Poniente: Erwin Pacheco.
5. SITUACION FISCAL DEL INMUEBLE:
Inmueble inscrito fiscalmente en DICABI bajo matrícula número 05 50680 de Escuintla, con registro
número 276, folio 28, libro 211 de Escuintla, el cual acusa una extensión de 223,654.00m2, con valor de
Q.6,000.07 a nombre de Abraham Valladares Salazar.
6. CARACTERISTICAS DEL SECTOR:
6.1 Descripción General. Sector de localización del bien se caracteriza por presentar predios de gran
extensión con vocación rural. Zona predominantemente plana. 6.2 Vías de acceso y características. Se
toma desde el centro urbano de Atitán por la vía que dirige al parque Auto safari Chapín, recorriéndose por
calle de tierra aproximadamente doce kilómetros hasta llegar al acceso del predio. 6.3 Servicios
Públicos. El sector de localización, por ser rural, dispone parcialmente de la infraestructura de servicios
destinados a desarrollo económico del sector; cuenta con los servicios de electrificación rural. Las aguas
residuales y alcantarillado deben ser resueltas mediante pozos ciegos. 6.4 Linderos y dimensiones.
Descritos e identificados en los documentos de adquisición consignados. 6.5 Forma geométrica. La
finca presenta forma geométrica regular. 6.6 Topografía y relieve. El terreno en general presenta
topografía plana con pendientes de entre el 0 y el 3%. No existen servicios asistenciales cercanos al lugar.
Trasporte público a través de bus extraurbano cada ½ día. 6.7 Suelos. Los suelos del sector donde se
localiza el predio, se encuentran clasificados según la capacidad de usos del suelo en razón a su extensión
topográfica y relieve, como suelos clase V (Pag. 51 Manual de Valuación Inmobiliaria de DICABI). 6.8
Recursos Hídricos. El predio carece de recursos hídricos internos que puedan ser utilizados para su
desarrollo. 6.9 Vías, clasificación y estado. Al predio se accede a través de vía de terracería que
comunica a la aldea Atitán con el parcelamiento “Wiscoyol”, donde el predio tiene frente sobre este eje vial.
Carece de recursos viales internos. 6.10 Construcciones y edificaciones. Se encuentra una
construcción destinada a vivienda (principal) y otras que por su ínfimo estado no son objeto de valoración.
Características generales de la construcción: Construcción de 1-p, estructura de concreto, paredes de
mixto block, molduras de madera, artesonado sencillo de madera, pisos de cemento líquido, techo de
palma sin cielos, electricidad visible. Pozo ciego con inodoro, regadera. Área construida: 105.25m2
(incluido corredor). Año de construcción: 1998. Estado de la construcción: normal. Posee además una
construcción de madera de 1 forro la cual por su ínfimo estado no es objeto de tasación.

7. JUSTIFICACION DEL VALOR.

Para efectos de valuación del terreno, se asigna el valor de Q.0.50 por c/m2, según tabla de valores
proporcionada por la oficina del Impuesto Único Sobre Inmuebles de la Municipalidad de Iztapa del
departamento de Escuintla.
 Avalúo Fiscal Rural No.U-05-2016

AVALUO DEL TERRENO:

223,654.00m2 de terreno rural, a razón de Q.0.50 c/m en valor ajustado: Q. 118,827.00

AVALUO DE CONSTRUCCION:
105.25m2 construidos de 1-p categoría BAJA, a Q.275.00 c/m2 en valor ajustado: Q. 28,943.75

RESUMEN DE VALORES

Valor del terreno: Q. 118,827.00

Valor de construcción: Q. 28,943.75
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE: Q. 147,770.75

Asciende el avalúo al monto de CIENTO CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS SETENTA QUETZALES
CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS. - - - -Y, para los usos que a la parte interesada convenga, extiendo la
presente certificación de avalúo contenida en dos hoja de papel bond simple tamaño oficio impresas solo en su
anverso, bajo juramento que los datos consignados son reales y el avalúo está desarrollado conforme los
métodos y procedimientos contenidos en el Manual de Avalúos de la DICABI; en el municipio de San José,
Escuintla, el día uno de agosto del dos mil dieciséis.