3. CONTRATO DE LOCACAO DE IMOVEL COMERCIAL TIPO COZINHA INDUSTRIAL DAS PARTES CONTRATANTES De um lado, VANESSA COSTA PEREIRA SILVA, brasileira, casada, portador do RG n° 4371811 ~ SSPPB, ¢ do CPF n° 430,837.258.50, residente a Rua Petrarea Grise, n° 174, Cristo, Jogo Pessoa — PB. CEP 58071710, doravante denominado de LOCADOR e de outro JOSE RONYELLY ABRANTES SILVA - ME, inscrito CNPJ n.° 09.384,762/0001-03, inscrigao Estadual N° 161554563, localizada a Avenida Elpidio de Almeida, N.° 1581, Catolé, Campina Grande/PB, CEP: 58410215 denominado apenas de LOCATARIO, tém justo e contratado 0 seguinte: DO OBJETO E SUAS CARACTERISTICAS © presente tem por objeto a locagiio de imével comercial — tipo COZINHA INDUSTRIAL, Tocalizado na Rua Mourize de Miranda Gusmao, n° 2181, Cristo, Jodo Pessoa, Paraiba, de propriedade do LOCADOR. DO PRAZO, PRORROGACAO, RETOMADA E RESCISAO AMIGAVEL E POR ATRASO NO PAGAMENTO DO CONTRATO © prazo de locagao & de 5 ano, com inicio em 21 de dezembro de 2015, e término em 21 de dezembro de 2020, podendo ser prorrogado por igual periodo, sempre por meio de Termo Aditivo 0 presente, desde que de interesses das partes. Fica facultado a LOCADOR retomar livremente o imével, a qualquer tempo, apés 0 prazo aqui estipulado c/ou se néo ocorrer sua prorrogagao, bem como, nos casos de rescisdo antecipada por falta de pagamento do aluguel e das taxas de condominio, energia elétrica e égua Se 0 LOCATARIO quiser rescindir o contrato antes do periodo deste contrato deverd indenizar 0 LOCADOR com o pagamento da quantia comespondente a 03 (trés) meses de aluguel, bem como, se © fizer durante © prazo de prorrogagao do mesmo ou ainda se for o pacto reseindido por atraso Pagamento do alugue! mensal superior a 60 (sessenta dias). DO PRECO DO ALUGUEL, FORMA DE-PAGAMENTO, DA MULTA POR ATRASO E. MORA © preco mensal do aluguel seri de RS 5.000,00 (cinco mil reais). O valor, correspondente seré depositado ou transferido até o dia 21 (vinte € um) de cada més subsequente, para conta abaixo especificada: Banco Caixa AG: 2221 Operagao: 013 Poupanga: 152527 VANESSA COSTA PEREIRA SILVA ‘No caso de atraso no pagamento, correra multa de 2% ao dia, sobre o valor total da locacao,5. as DAS OBRIGACOES GERAIS DO LOCATARIO © LOCATARIO, por si, seus sucessores e herdeiros, a qualquer titulo, deverd cumprir todas as obrigagies antes referidas, bem como elencadas a seguir: 4) Manter 0 imével locado no mais perfeito estado de conservagao e limpeza, para assim resttuir a0 LOCADOR quando finda ou rescindida a locagao, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessérias para tal fim, as quais nao sao dedutiveis nos aluguéis. notadamente as que se referem & conservacio de pinturas internas, portas, fechaduras, trincos, instalagdes elétricas e sanitéria. Quaisquer consertos, reparos ¢ melhoramentos que 0 LOCATARIO fizer no imével Correrdo as suas expensas ¢ sob sua responsabilidade, revertendo em beneficio do LOCADOR, sem direito a retirada, retengo ou indenizagao; obras ou reformas que importem em mudangas de estrutura fisica interna ou estética do imével, sem antes acordar com 0 LOCADOR, ¢ nao transferir 0 contrato a terceiros, nem sublocé-Io no todo ou em parte; ©) Durante o periodo de vigéncia da locaco, arcar com os pagaimentos de tributes, tais como, taxas ¢ impostos de IPTU, TCR (taxa de coieta de residuos), como também, das contas de energia (ENERGISA) ¢ despesas com servigo de gua e esgoto (CAGEPA) que serdo devidas a Partir de dezembro/2015, devendo entregar ao LOCATARIO provas das respectivas quitagies 0 final ou durante a vigéncia do contrato: 4) Prestar fianga, nos termos da leis b) DAS OBRIGACOES DO LOCADOR Afora as anteriormente mencionadas, incumbe ao LOCADOR por si seu representante legal, © seguinte: a) Respeitar todas as condigdes deste, bem como, no caso de venda do imével para terceiros, notificar 0 LOCATARIO para exercer, se 0 desejar, o direito de preferéncia na sua aquisigao, respeitado, em todo caso,.o prazo de locagao; b) Oferecer direito a preferéncia, na renovagiio do contrato, findo 0 prazo de 6 meses 20 LOCATARIO. DA RESCISAO CONTRATUAL POR FALTA DE PAGAMENTO Ocorrendo inadimplemento contratual por falta de pagamento dos aluguéis, taxas de condominio, contas de luz ¢ taxa de limpeza publica municipal ou descumprimento de qualquer outra obrigagaia por parte do LOCATARIO, o presente contrato cansiderar-se-a rescindido de pleno direito, podendo © LOCADOR exigir o cumprimento antecipado das obrigagdes assumidas até a data do término, inclusive os aluguéis vencidos e ajuizar a competente ago de despejo. DA VISTORIA INICIAL E FINAL As partes declaram ter vistoriado o imével no inicio da locagao parar os fins previstos na letra “a” da clausula de mtimero 5, tendo sido por clas constatado que o mesmo encontra-se em perfeito estado de conservacdo € limpeza € que igualmente comprovaram estarem em regular funcionamento as instalagdes elétricas e sanitérias, & Facultar a0 LOCADOR vistoriar o imével durante ¢ antes do término do prazo contratual, com aviso antecedente; DO FORO © foro de discussio ¢ julgamento de qualquer pendéncia que acarrete o ingresso na via judicial durante a vigéneia ou apés o término desde acordo é o da Comarca da Capital Gua)E assim, por estarem justos ¢ contratados, assinam, juntamente com as testemunhas abaixo, 0 Presente instrumento que é redigido em trés vias de igual teor e forma, totalizando 03 (trés) laudas digitadas em computador. Joao Pessoa - PB, 21 de dezembro de 2015 <2 uw ane dog Routaa.\ ine VANESSA COSTA PEREIRA SILVA - Locador NPY n.° 09484.762/0001-03 Testemunhas: = CARTO x & CARTABIC GELEIDA Ges & RIGRIO.EELEIDA sep AEGrTRES "POP Sata «Hr de CESS WBS WHEL Satna “2 rE EL SILVA,[51567], J.Pessoa-PB, 11/10/2016 10218218 Enol AERANTES SILVA,CS@218], J.Pessne-PB, 11/10/2016 10:19:22 ‘Enol 88,4? FarpensR80,25 Fepj:R1,70 ISS R80,42. Em test RIG,49 Farpenh$0,25 Fey verdade, Tabelia (ELEM Digital AA2I750-S9u nttpst//selodigital.ti a veal Taelin Digital A207 tgs//slaioitalat