Un entorno de otra dimensión

“Su entorno cultural, patrimonial, gastronómico y turístico, con hermosas vistas Parque Magnolio se emplaza en Cerro Alegre, el más reconocido enclave turístico y
a los cerros y al mar, habla de un privilegiado emplazamiento”. patrimonial de Valparaíso, respetando los códigos y criterios de la ciudad.
Desco presenta su exclusivo proyecto en
Valparaíso: Condominio Parque Magnolio.
Un edificio que se distingue por ser único en
su categoría, con características irrepetibles en
términos de ubicación, diseño, arquitectura y
funcionalidad.
Le invitamos a descubrirlo.
Emplazado en el corazón de Cerro Alegre,
Condominio Parque Magnolio se suma a la
riqueza arquitectónica del entorno, entrando
en contacto directo con la tradición, encanto
y vida turística del sector más reconocido de
la ciudad, y demostrando que sí es posible un
desarrollo inmobiliario integral y respetuoso
con el medio ambiente.
Sus privilegiados accesos desde Av. Alemania
y la calle José Tomás Ramos, sus magníficas
vistas, un completo equipamiento y la
seguridad de un barrio protegido, más la
cercanía de variados atractivos que se pueden
recorrer a pie, son solo algunas de las ventajas
que brinda la gran ubicación de Condominio
Parque Magnolio.
• Privilegiada ubicación en Cerro Alegre.
• Excelentes accesos a través de
Av. Alemania y Camino La Pólvora.
• Magníficas vistas hacia los cerros y el mar.
• Cercano a los mejores restaurantes, cafés,
tiendas y hotelería de vanguardia.
• Encanto y vida turística.
“La conservación de nuestro patrimonio arquitectónico y valiosas especies vegetales,
es fundamental para realizar un aporte integral al barrio”.
Al diseñar el proyecto Parque Magnolio, se
consideraron los más altos estándares de
construcción y un diseño de vanguardia, pero
Valorando nuestro respetando e integrando profundamente la
tradición y valor histórico del lugar.
patrimonio Para Parque Magnolio fue fundamental la
delicada conservación de la antigua casona
del ex Hospital Alemán construida en 1877
y también otros elementos que hablan de
la materialidad y que guardan relación con su
tradicional entorno y arquitectura.
La casona luce en su fachada un revestimiento
de latón microondulado que se ha incorporado
en la fachada de todo el proyecto. Así, la
conservación de la casona que luego albergará
las instalaciones comunes del edificio, se volvió
algo primordial, porque levanta conciencia del
rescate patrimonial en la industria inmobiliaria
y le devuelve el uso cotidiano y la vocación de
servicio para la que fue construida.
 Parque Magnolio ha considerado preservar
valiosas especies de nuestra flora para realizar
un aporte integral al barrio.
El rescate de la riqueza Para ello se encargó al Instituto de Biología de la
Universidad Católica de Valparaíso un Informe
arquitectónica y natural de Asistencia Técnica en que se identificó la
especie arbórea designada como “Magnolio”,
que le da nombre al proyecto.
De nombre científico Ficus Macrophylla,
este árbol exótico del sureste de Asia y norte
de Australia, especie siempreverde y de gran
envergadura, posee en nuestro caso una altura
total de 16.2 m y se encuentra en condiciones
sanas, con fructificación copiosa en todos los
ápices vegetativos, con una edad estimada de
133 años, según el informe del Laboratorio de
Sistémica Vegetal.
También se identificó un árbol contiguo a la
casona designado como “Pimiento”, de nombre
científico Schinus Areira L., nativo de América del
Sur, ampliamente utilizado en ornamentación de
parques y jardines, árbol siempreverde de gran
envergadura, con una altura total de 17.81 m,
que se encuentra en condiciones sanas y cuya
edad el estudio estimó en 136 años, sustentado en
registros de la época.
Fotografía: Rodrigo Gómez Rovira

Joaquín Velasco Rubio Joaquín Velasco Pinto

“Nuestro desafío: exponer la máxima nobleza de los materiales y su puesta en juego

Palabra de arquitectos
con luces y colores. Entrevista a Joaquín Velasco Pinto
y Joaquín Velasco Rubio, arquitectos de Parque Magnolio.
Nuestro sello: la libertad para proyectar e integrar”.
Parque Magnolio es un proyecto de baja altura.
¿En Valparaíso, es este un atributo valorable?
Absolutamente, Valparaíso ha tenido un debate
desde hace años acerca de su desarrollo
urbano, esto es muy importante porque
determina si su permanencia en el tiempo va
a ser de grandes edificaciones como casi todas
las ciudades, o si va a respetar su forma de ser,
como un anfiteatro con edificios de baja altura
y densidad. Justamente y basados en este
concepto, Parque Magnolio se inserta en este
espacio dentro de la ciudad y demuestra que
es posible un desarrollo inmobiliario de baja
altura, en los cerros de Valparaíso (JVP).
Su taller de arquitectura está en pleno Cerro
Alegre; ¿El hecho de vivir y trabajar aquí, ha
sido una inspiración para este proyecto?
Obviamente, porque uno conoce como vecino
los pormenores de vivir aquí. He ahí el incentivo
de jugársela como arquitecto del proyecto, para
lograr lo mejor para el barrio, esto es, levantar
una obra a escala del entorno donde uno vive
(JVR).
Hablando de la dedicación y desarrollo de
sus proyectos en la zona, ¿Existe algún punto
primordial a la hora de imaginar y proyectar
un nuevo desafío en Valparaíso?
Encontrar un terreno de esta envergadura en
Valparaíso es extremadamente difícil, y es
justamente ese el problema que impide la
expansión inmobiliaria dentro de la ciudad
(JVR).
Los terrenos grandes coinciden con otra
condición, que quizás están muy lejos, o son
terrenos que ocuparon industrias, y que por
lo tanto, no están situados en un enclave tan
significativo como este, sino que son más bien
periféricos. En ese sentido es un proyecto muy
difícil de replicar (JVP).
La escasa oferta en los cerros se ha generado
a través de compraventa de casas usadas o
a través de pequeños emprendimientos de
rehabilitación de inmuebles. ¿Cómo cree
usted que conviven este tipo de ofertas con el
proyecto Parque Magnolio?
Existe una simbiosis; hay gente que está
buscando comprar una casa y restaurarla para
quedar integrado al barrio, con el riesgo que
implica el costo y el estado incierto del proyecto,
y otra que desea tener esa misma sensación en
una obra nueva con financiamiento hipotecario
y garantía, además de un riesgo menor evidente.
Esa es la realidad actual ante la cual quienes
deseen adquirir una propiedad en Cerro Alegre
tienen que decidir (JVR).
Este proyecto seguramente se transformará
en un hito inmobiliario. ¿Creen ustedes
que existen las condiciones para repetir un
proyecto de esta naturaleza en Valparaíso?
Estamos claros que existe un comienzo; así
como las nuevas y pequeñas obras que se
han ido haciendo en el último tiempo en
Valparaíso, abrieron un camino demostrando
que sí se podía avanzar en este concepto
integrador a pequeña escala, Parque Magnolio
demostrará que también se puede hacer en
un formato mayor; y que Valparaíso puede
crecer, desarrollarse y actualizarse sin perder su
naturaleza e identidad (JVP).
¿Cuáles serían las principales características y
atractivos que se presentan, para una persona
que desea habitar en este sector?
Lo más relevante es el emplazamiento. Este
proyecto se inserta en pleno Cerro Alegre,
donde la trama de servicios y equipamiento está
comprobado que funciona. Aquí se encuentran
los más prestigiados restaurantes y hoteles,
y el tema de la seguridad es un problema
resuelto. Entonces, te insertas en un cerro que imaginar e integrar libremente, en un criterio
ya está constituido, estable, con un amplio de “acupuntura urbana” que hemos llevado al
equipamiento, todo en un entorno cultural, límite de la escala ciudad (JVR).
patrimonial, gastronómico y turístico, que
En cuanto a la distribución y materialidades
además de las hermosas vistas, solo favorecen
utilizadas en los espacios interiores, ¿Hay
al proyecto (JVR).
alguna diferencia que se aplica entre un
En el contexto del aniversario número 75 de departamento y otro?
Desco, empresa desarrolladora del proyecto,
En este proyecto conviven departamentos chicos
¿Cómo ha sido su relación con ellos, y desde
y grandes, otros que quiebran la tendencia
el punto de vista de la arquitectura, cómo
horizontal y sobresalen por su verticalidad, hay
cree usted que esta empresa ha aportado a la
departamentos que por su diseño nos hacen
arquitectura y a la ciudad?
intuir que se vivirá de una manera y en otros que
Desco se caracteriza por crear proyectos muy seguramente se vivirá de otra. Entonces, existe
distintos entre sí, pero que tienen siempre un una enorme variedad de opciones que habla de
punto en común: la constante búsqueda de composiciones familiares diversas y de gustos
calidad y diferenciación. Destacable es una que se contraponen. Así alguien podría elegir
serie de 3 proyectos de Desco en Concón, un departamento que pareciera un pequeño
de la cual el último de ellos se encuentra en abismo con una ventana enorme hacia el mar, y
construcción en el sector de Costa Brava. Ahí, al otro optar por un espacio extendido conectado
igual que en Parque Magnolio, se buscó hacer un con el colorido de los cerros (JVP).
proyecto que fuera amigable con el entorno, de
En Parque Magnolio, a su vez, se han cuidado
baja altura para que los terrenos que quedaran
muchos detalles y en el desarrollo de su
detrás, pudieran seguir mirando el mar. Dicho
diseño interior se le ha dado una atención
desarrollo inmobiliario fue concebido en
muy importante a mostrar la nobleza de los
revestimiento de piedra local, tal como son
materiales utilizados. Pero también, hemos
las rocas del borde del mar, de manera que no
puesto énfasis en la escena, supervisando
tuviera un gran impacto visual. La concordancia
personalmente la distribución, el proyecto de
que se trató de establecer entre esos proyectos
iluminación exterior e interior y la selección de
y su entorno, es semejante a la que se planteó
los muebles de cocina, con el objetivo de dejar
en Parque Magnolio, una relación de respeto
nuestro sello y ubicarnos claramente sobre el
con el medio ambiente y la ciudad (JVP).
estándar (JVR).
En relación con el trabajo profesional que
desarrollan en su taller, ¿Cuál es a su juicio el
sello arquitectónico que le impregnan a cada
uno de los proyectos?
Entrevista realizada a los arquitectos del proyecto en
La libertad para proyectar e integrar. Más que su taller de Cerro Alegre.
un estilo arquitectónico, tenemos nuestra
línea de trabajo propia y en este proyecto es
Desco el que se acomoda a nuestro estilo. Son
ellos quienes nos han permitido proyectar,
 Líneas contemporáneas para el
“El proyecto se inserta en Cerro Alegre demostrando que sí es posible un desarrollo
inmobiliario de baja altura”.
Valparaíso de siempre
Parque Magnolio emerge en un sector de incalculable valor patrimonial,
con una propuesta muy atrevida entre conservación y modernidad.
Un proyecto de líneas contemporáneas que
respeta los códigos de la ciudad y el barrio,
sin pretender ser evidente; el revestimiento
en latón microondulado, el criterio de colores,
los detalles de ventanas, la edificación de baja
altura, su quinta fachada habitable, se unen
armónicamente a la ciudad en una versión más
actualizada. En el diseño del proyecto existen
grandes zonas comunes y áreas verdes abiertas,
sin presencia de vehículos en superficie,
para entregar una mejor calidad de vida a sus
habitantes. Los estacionamientos dan lugar
a una cubierta verde que se convierte en una
gran plaza interior, con una vida más peatonal
y amigable, donde todos los departamentos
convergen hacia ese gran centro vivo.
Condominio Parque Magnolio fusiona las
fachadas tradicionales de Valparaíso, con los
conceptos más modernos de la construcción, el
diseño interior, el urbanismo y el paisajismo.
Un conjunto de edificios de baja altura, con
incrustaciones de pino oregón reciclado en
las fachadas, hace juego con un recubrimiento
metálico acanalado que rescata el look de las
antiguas casonas del puerto, junto a un añoso e
imponente árbol que da vida a un paisaje único.
La amplia plaza central sirve de antesala
a un privilegiado sector de esparcimiento
conformado por piscina, gimnasio y áreas
verdes.
• Fusión de arquitectura moderna con estilo
tradicional.
• Vanguardia en construcción de baja altura.
• Cuidado diseño paisajístico.
• Gran plaza central, piscina, gimnasio, áreas
verdes, lavandería, sala multiuso.
• Pino oregón y recubrimiento metálico en fachadas.
• Solo estacionamientos subterráneos.
 Diseño de vanguardia para
“Hemos puesto énfasis en la escena, supervisando la distribución,
el proyecto de iluminación y la selección de los materiales”. todos los gustos
Los departamentos y lofts de Parque Magnolio
destacan por la nobleza de los materiales y la pureza de sus líneas.
El estilo loft otorga a los espacios de Parque
Magnolio un carácter especial, único y distintivo.
En el proyecto se encuentran departamentos
de 1, 2 y 3 dormitorios, situados en uno, dos y
hasta tres pisos, indistintamente. Con la idea de
exponer la máxima nobleza de los materiales y
su puesta en juego con luces y colores; blanco,
negro, vidrio y madera, Condominio Parque
Magnolio ha realizado un profundo trabajo de
diseño interior en sus departamentos. De esta
manera, sus interiores de estilo contemporáneo,
con cielos de hormigón en bruto a la vista, pisos
de porcelanato, gradas de roble reciclado y
cocinas con muebles de moderno diseño, dan
vida a ambientes que destacan por la pureza de
sus líneas, originalidad y buen gusto.
La doble altura de los lofts fue diseñada en
sectores que coinciden con el comedor y el living,
como una reminiscencia a la altura de las casonas
antiguas. Esto permite llegar hasta 5 metros de
altura, dando paso a ventanales muy amplios,
que nos permiten apreciar en toda su magnitud,
cerros, quebradas y mar, complementando el
sentido de una nueva dimensión.
• Deptos. de 1, 2 y 3 dorm. con magníficas vistas.
• Puertas de piso a cielo enchapadas en mara,
pisos de porcelanato, pino oregón en marcos
de ventana seleccionados, barandas en fierro
forjado, escaleras con peldaños de roble,
cielos de concreto a la vista, exclusivo y
moderno mobiliario en baños y cocina.
• Deptos. superiores con terraza en la azotea.
• Todos los deptos. con balcones y terrazas.
 1 Pasta e Vino
2 Café Vinilo
3 Cerro Alegre
4 La Caracola
5 Café con Letras
6 Café Turri
7 Jaiba y Cordero
8 Hotel Brighton
9 Restaurante Alegre
10 Pizzería Malandrino
11 Hotel Casa Higuera
12 Hotel Cirilo Armstrong
13 Hotel Somerscales
14 Iglesia San Luis
15 Iglesia Luterana
16 Hotel Palacio Astoreca
17 Museo Palacio Baburizza
18 Museo de Lukas
19 El Mercurio

Guillermo Münnich 203, Cerro Alegre, Valparaíso.

Atención: Lunes a Domingo: 10:30 a 14:00 hrs. y de 15:30 a 19:00 hrs.
Teléfono: 32 - 317 5122

www.parquemagnolio.cl

siente viña @Desco_CL youtube.com/user/DescoChile

Las imágenes contenidas en este folleto son montajes fotográficos, bosquejos y croquis de contenido artístico, elaborados con fines ilustrativos que no
constituyen una representación exacta de la realidad, en consecuencia, no forman parte de las condiciones ofrecidas al comprador. Impresión: febrero de 2014.