MANUAL DE NORMAS Y ESPECIFICACIONES BASICAS PARA

EL CATASTRO URBANO MUNICIPAL

TITULO PRIMERO

DEL CATASTRO EN GENERAL

CAPITULO I

DEFINICIONES Y OBJETIVOS
ART. 1. DEFINICION DE CATASTRO URBANO
El catastro urbano es un inventario o censo de los bienes inmuebles de la ciudad pertenecientes al
estado y a los particulares (debidamente actualizado y clasificado), con el objetivo de lograr su
correcta identificación, física, jurídica, fiscal y económica.

ART. 2. ASPECTO FISICO

El aspecto físico consiste en la identificación de los linderos del terreno y edificaciones del lote; así
como su descripción y clasificación. Comprende asimismo la identificación, clasificación de los
detalles topográficos circundantes a la manzana y al denominado mobiliario urbano.

ART. 3. ASPECTO JURIDICO

El aspecto jurídico consiste en establecer la relación del derecho de propiedad y posesión de los
bienes inmuebles mediante la identificación ciudadana y tributaria del propietario o poseedor y de
la inscripción en los Registros Públicos.

ART. 4. ASPECTO FISCAL

El aspecto fiscal consiste en utilizar procedimientos sistematizados en la determinación de los
tributos que generan los bienes inmuebles.

ART. 5. ASPECTO ECOMOMICO

El aspecto económico consiste en la determinación del avalúo catastral del bien inmueble.

ART. 6. AVALUO CATASTRAL

El avaluó catastral consiste en la determinación del valor de los inmuebles; obtenido de aplicar las
disposiciones vigentes por la Ley del Impuesto Predial Nº 23552 y sus modificatorias.

ART. 7. OBJETIVOS
Los aspectos arriba enumerados tendrán como objetivos esenciales:
1. El levantamiento (actualización), conservación y operación del catastro municipal.
2. La determinación físico – jurídica, cada vez más completa, de los límites de la propiedad
inmueble en beneficio de los propietarios o poseedores, de la comunidad y del Estado.
3. La elaboración de planos catastrales, temáticos, valorizaciones, padrones catastrales, cuadros
estadísticos, etc.; productos de la información catastral uniforme, constituyen herramienta
básica para proponer proyectos de inversión en la ciudad.
4. El establecimiento de un sistema de información catastral encargado de prestar los servicios a
los usuarios del sistema.
5. La obtención de información relativa a la propiedad inmueble, le permite utilizarla en los
programas de acción del estado.
 6. La fijación de los avalúos catastrales de acuerdo a las normas establecidas, permite conocer la
ciudad, facilitan el recaudo de los impuestos directos e indirectos para la propiedad raíz y sirven
de base para la transferencia o adquisición de la misma por parte del estado y de los
particulares.
7. El registro de la evolución histórica de la información catastral de la urbe, facilita proyectar las
tendencias del desarrollo de la misma.

CAPITULO II

CONCEPTOS GENERALES
ART. 8. DISTRITO CATASTRAL
Es el territorio o jurisdicción de la unidad político – administrativa denominado Municipio.

ART. 9. SECTOR CATASTRAL

Son las zonas, del distrito catastral constituido por manzanas catastrales en un número máximo de
90; con características homogéneas, como la actividad y el uso acondicionándose en lo posible al
trazo urbano físico.

ART. 10. MANZANA CATASTRAL

Se le define como subdivisión física existente en la ciudad, área urbana separada entre sí por vías
de tránsito vehicular o peatonal y/o limitadas por accidentes naturales como cerros, acequias, etc.

ART. 11. LOTE CATASTRAL

Es la subdivisión de la manzana catastral, definido por sus linderos físicos (muros divisorios
prioritariamente) y/o legalmente (linderos de propiedad) para terrenos sin construir.

ART. 12. UNIDAD CATASTRAL

Se define a las propiedades inmuebles con independencia física y/o legal. Se consideraran unidades
catastrales transitorias aquellas construcciones poco estables.

ART. 13. PREDIO URBANO

Son los terrenos, construcciones así como las instalaciones complementarias fijas y permanentes
que existen en los mismos, que además estén ubicados en zona urbana.

ART. 14. PREDIO RURAL

Son los terrenos ubicados en zona rural, que están dedicados a uso agrícola, pecuario o forestal o
que sean susceptibles de aplicarse a dichos usos y que hayan sido habilitados como urbanos;
forman parte del predio tanto las tierras como las construcciones e instalaciones fijas permanentes
que existan en él.

ART. 15. BIEN INMUEBLE

Se denomina así a los bienes raíces que por su tamaño o volumen, no pueden ser trasladados de
un lugar a otro con excepción de las naves y aeronaves que cuentan con locomoción propia.

ART. 16. REGISTRO CATASTRAL

Se entiende por registro catastral la incorporación de la propiedad inmueble en el uso catastral,
dentro de los procesos de levantamiento, actualización y conservación.

ART. 17. EFECTO JURIDICO DEL REGISTRO CATASTRAL

 El registro catastral no constituye titulo de dominio, ni sanea los vicios que contiene la definición
de los linderos del bien inmueble.

ART. 18. VIGENCIA FISCAL

Los avalúos catastrales resultantes del levantamiento, actualización y/o conservación tendrán
vigencia para efectos fiscales a partir del primero de enero en que se ejecuten.

ART. 19. COSTO CATASTRALES

El costo de servicio de levantamiento, actualización y perfeccionamiento del catastro municipal
estará a cargo del gobierno municipal, la que asignara una partida para el “Sistema de Información
Catastral”.

ART. 20. GRATUIDAD DEL CATASTRO

El registro de los inmuebles en el levantamiento, actualización o en la conservación catastral, se
hará sin costo alguno por parte de los interesados.

ART. 21. SISTEMA DE MEDIDA

Las dimensiones de los terrenos y de las edificaciones deberán expresarse en unidades del sistema
métrico decimal.

CAPITULO III

NORMAS, VIGENCIAS, SUPERVISION Y ASESORIA CATASTRAL

ART. 22. NORMAS CATASTRALES

Es la normatividad interna de carácter técnico que emite el Instituto Catastral de Lima, dentro de la
vigencia, supervisión y asesoría para el cumplimiento de las normas vigentes por parte de los
municipios distritales y entidades privadas dedicadas a labores catastrales.

ART. 23. VIGENCIA Y SUPERVISIÓN DE LAS LABORES CATASTRALES

Ejercida por el Instituto Catastral de Lima, sobre la adecuada aplicación de las normas técnicas en
los procesos catastrales que lleven a cabo las entidades públicas y privadas, el ICL adelantará
oportuna y periódicamente la revisión, análisis y verificación de esos procesos a través de las
oficinas de catastro de cada municipio distrital. En caso de incumplimiento, contravención o error
en la aplicación de las normas técnicas en los procesos catastrales, el Instituto Catastral de Lima
formulara por escrito las observaciones para que la entidad catastral correspondiente de
cumplimiento, modifique o haga la corrección pertinentes en los procesos del catastro, dando para
ello el plazo que se fijara para cada caso según las circunstancias, el mismo que no podrá exceder
de (30) días calendarios. Si la entidad catastral correspondiente no hace las modificaciones o
correcciones respectivas, el Instituto Catastral de Lima, mediante resolución jefatural debidamente
modificada ordenara que se hagan las modificaciones y correcciones necesarias.

ART. 24. ASESORIA EN CATASTRO

El Instituto Catastral de Lima, de oficio o a solicitud de parte, brindara asesoría a las entidades
catastrales de lima Metropolitana. Para tal efecto orientara a los jefes y autoridades de estas
entidades en la planeación, programación y ejecución de las actividades catastrales, en la
aplicación de sistemas técnicos y operativos y el manejo de la documentación archivos y
sistematización catastral y las asesorará en los asuntos relacionados con la interrelación y
 ejecución de las normas técnicas que deben aplicarse en los procesos de levantamiento,
actualización, conservación y operación del catastro y en los documentos exigidos por ley para la
inscripción de la propiedad en Registros Públicos.

CAPITULO IV

DIRECCION, EJECUCION Y CONTROL DE LOS CATASTROS POR EL INSTITUTO

CATASTRAL DE LIMA
ART. 25. DIRECCION, EJECUCION Y CONTROL
La dirección, ejecución y control administrativo del catastro urbano municipal, estar a cargo de la
oficina de catastro del gobierno local respectivo, con la supervisión del Instituto Catastral de Lima.
Cuando el municipio distrital opte por hacer el trabajo con terceras personas, dentro del convenio
se deberá establecer una clausula de supervisión y asesoría, designando al Instituto Catastral de
Lima como ente supervisor y/o asesor encargado de evaluar y avalar la calidad de los productos y
elaborar los informes correspondientes, los mismos facilitaran el cumplimiento de los pagos
establecidos. Para tal efecto dichos convenios deberán contar con el visto bueno del Instituto
Catastral de Lima.

TITULO SEGUNDO

DEL LEVANTAMIENTO DEL CATASTRO

CAPITULO I

DEFINICIONES Y NATURALEZA
ART. 26. LEVANTAMIENTO CATASTRAL
Es el proceso por medio del cual se obtiene la información correspondiente de las unidades
catastrales de un distrito catastral; o parte de él; teniendo como base sus aspectos; físico, jurídico,
fiscal y económico, con el fin de lograr los objetivos generales del catastro.
Las autoridades catastrales tendrán la obligación de levantar los catastros como señala la ley con el
fin de revisar los elementos físicos y jurídicos del catastro y eliminar las posibles disparidades en el
avalúo catastral originadas en mutaciones físicas, variaciones de uso, obras públicas o condiciones
locales del mercado inmobiliario.
El levantamiento de la información catastral comprenderá el aspecto cartográfico y alfanumérico.

ART. 27. ETAPAS DEL LEVANTAMIENTO

El levantamiento del catastro implica:
1. Delimitación del distrito catastral.
2. Delimitación de las manzanas catastrales.
3. Delimitación de sectores catastrales.
4. Numeración de manzanas catastrales.
5. Linderos y numeración de lotes.
6. Identificación de las unidades catastrales por lote.
7. Atribución del código catastral a las unidades catastrales.
8. Obtención de la ficha catastral, la cual contribuye el acta de identificación catastral
debidamente fechada y firmada por el declarante y el funcionario catastral.
9. Control de calidad de la información.
10. Obtención del avalúo catastral.
11. Elaboración de documentos gráficos: plano topográfico, plano de lotes.
 12. Elaboración de documentos literales: padrones catastrales.

Cuando ya se cuente en los registros catastrales con una o varias de las etapas que alude este
articulo, no será necesario repetirlas.

CAPITULO II

PROGRAMACION, IDENTIFICACION CATASTRAL E INSCRIPCIONES

ART. 28. PROGRAMACION
Es la elaboración y ejecución de los programas de levantamiento catastral. Las oficinas de catastro
urbano de cada municipio establecerán las prioridades por sectores catastrales. De acuerdo al art.
Nº 2, inciso “b”, de su Estatuto, el Instituto Catastral de Lima asesorara a las entidades distritales.

ART. 29. PROGRAMACION ANUAL POR EL INSTITUTO CATASTRAL E LIMA

El Instituto Catastral de Lima decepcionará el anteproyecto del programa de trabajo, de
levantamiento catastral elaborado por el jefe de la oficina de catastro distrital, para realizarlo en el
respectivo territorio durante el año siguiente. Dicho anteproyecto se decepcionará 3 meses antes
de iniciar el programa anual de asesoría; y deberá ser aprobado por el Instituto Catastral de Lima
asesorara a las entidades distritales.

ART. 30. INICIACION DE LA IDENTIFICACION CATASTRAL

Definido el programa de trabajo que trata el artículo anterior, el jefe de la oficina de catastro le
comunicara al alcalde quien; mediante Resolución de Alcaldía Distrital, ordenara la ejecución de
los trabajos de levantamiento, la fecha de iniciación, el perímetro que comprende el distrito
catastral y dispondrán lo demás que considere necesario de acuerdo a las normas pertinentes.
Asimismo, hará de conocimiento a los habitantes de su jurisdicción por los medios que estén a su
alcance, sin perjuicio de que también la oficina la oficina de catastro adelante directamente dicha
labor. Igualmente podrá la oficina de catastro, en caso necesario solicitar la colaboración de otras
autoridades de lugar para la difusión de los trabajos catastrales que se van a ejecutar. La falta de
comunicación a las autoridades municipales no invalidara el tramite catastral que se adelante.

ART. 31. INTEGRACION DE LA OFICINA DE CATASTRO DISTRITAL

Para desarrollar la labor de levantamiento catastral, la oficina de catastro distrital se integrara
básicamente así:
1. Jefe de oficina (profesional en arquitectura o ingeniería).
2. Un auxiliar especialista en levantamiento y mantenimiento de la información grafica.
3. Un auxiliar especialista en levantamiento y mantenimiento de la información alfa numérica.
4. Una secretaria.

ART. 32. INDENTIFICACION CATASTRAL

Es la verificación de los elementos físico y jurídico del inmueble, mediante la práctica de la
inspección catastral identificar su ubicación, linderos, extensión, construcciones, y precisar el
derecho de propiedad o posesión.

ART. 33. NOMENCLATURA URBANA

Cuando las zonas del municipio carezcan de nomenclatura o esta sea incompleta la oficina de
catastro se encargara de elaborar el correspondiente proyecto de conformidad con las normas
técnicas establecidas.

ART. 34. NUMERACION DE LOS INMUEBLES (Nº MUNICIPAL)

 Los inmuebles de un distrito se enumeran de acuerdo a las normas establecidas y es función de la
oficina de catastro.

ART. 35. AVISO A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES

La actividad de identificación predial deberá anunciarse a los propietarios o poseedores con la
debida anticipación por intermedio de la oficina de catastro, con el fin de que concurran a ella y
suministren las informaciones sobre linderos, títulos de propiedad o justificación de posesión,
documentos de identificación y recibos del impuesto predial.

ART. 36. NOTIFICACION A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES

El funcionario catastral notificara a los propietarios o poseedores que no se ubicaron en el
inmueble en el momento de la identificación predial.
Si el propietario no concurriese en el término de tres días, el alcalde municipal a solicitud de la
oficina de catastro impondrá las multas previstas. La no presentacion del propietario o poseedor
no invalidara la actividad de identificación predial, ni el proceso catastral del cual hace parte esta
actividad.

ART. 37. AVISO A LAS ENTIDADES OFICIALES

Al iniciar el levantamiento catastral de un municipio, la oficina de catastro oficiara a cada una de
las entidades de derecho público, incluyendo establecimientos públicos, empresas de economía
mixta y sociedades comerciales e industriales del estado, para que remitan una relación de los
bienes inmuebles poseídos por cada una de ellas en el respectivo municipio, con indicación de los
documentos justificativos del dominio, a fin de perfeccionar el censo de la propiedad oficial.

ART. 38. INSCRIPCION DE INMUEBLES BALDIOS

Cuando se trate de terrenos baldíos o sin construir se inscribirá provisionalmente como poseedor
del mismo a quien acredite esa calidad con nota marginal de ser inmueble baldío. Si no se
encuentra poseedor, el inmueble se inscribirá transitoriamente a nombre del municipio.

ART. 39. INSCRIPCION DE RESERVAS NACIONALES

Cuando se trate de terrenos dentro de una reserva nacional, la Oficina de Catastro los inscribirá a
nombre de “LA NACION”.
La oficina de catastro deberá solicitar a la entidad estatal que administra la reserva, la información
relativa a linderos, áreas y planos para la respectiva inscripción catastral.

ART. 40. INSCRIPCION DE INMUEBLES VACANTES

Cuando el inmueble se encuentra sin dueño aparente o conocido, se inscribirá provisionalmente
como vacante catastral consignando (zz) propietario desconocido.

ART. 41. INSCRIPCION DE URBANIZACIONES

Las oficinas de catastro cuando hallasen en un Municipio UNA O MAS URBANIZACIONES LAS
inscribirán a nombre de los propietarios con tantas fichas cuantos lotes urbanos figuren en el
proyecto y la resolución que las autorizó.

ART. 42. INSCRIPCION DE PARQUES

Las oficinas de catastro, solicitara a la entidad municipal que administre las áreas verdes y la
información relativa a linderos.

ART. 43. DISTRITO CATASTRAL PARA LA INCRIPCION CATASTRAL

 Las inscripciones catastrales se harán en el Municipio al que pertenezca los inmuebles de acurdo a
la ley de creación del distrito; o al deslinde técnico determinado por la oficina de Catastro
Municipal.

ART. 44. INSCRIPCION CATASTRAL SIN LIMITES MUNICIPALES DEFINIDOS

Cuando los límites municipales no fueran claramente definidos, la oficina de catastro elevara un
informe técnico a la Alcaldía, el cual oficializara mediante resolución en cual Municipio debe
hacerse la inscripción, para lo cual tendrá en cuenta los documentos que señalen los límites
municipales, la solución de continuidad de los inmuebles dentro de los municipios limítrofes, los
títulos de propiedad o posesión y los comprobantes de pago del impuesto predial.

ART. 45. CONFLICTO LIMITROFES ENTRE PROPIETARIOS O POSEEDORES

Cuando se presenten diferencias entre propietarios o poseedores de predios limítrofes respecto a
linderos, el funcionario de catastro buscara la forma de llegar a un acuerdo, si lo hubiere, el
diferendo quedara resuelto para los fines de catastro con la firma de un acta de convenio por parte
de cada uno de los propietarios o poseedores. Este hecho se hará constar en las fichas catastrales;
si no se llegase a ningún acuerdo, el funcionario de catastro, previo estudio sumario de la
linderación que aparezca en los títulos, documentos y demás pruebas que los propietarios hayan
exhibido, decidirá cuál de los limites en litigio se debe tener en cuenta para la identificación de los
inmuebles. Tal límite tendrá carácter provisional y podrá ser impugnado ante la oficina de catastro
correspondiente.

ART. 46. FINALIZACION DEL LEVANTAMIENTO

El proceso de levantamiento termina con la Resolución de Alcaldía por medio del cual se comunica
que la oficina de catastro distrital ha cumplido con el plan de trabajo del levantamiento del 100%
de las manzanas catastrales determinadas y haber codificado las unidades catastrales a la fecha.

CAPITULO III

DE LA BASE CARTOGRAFICA CATASTRAL (BCC)

ART. 47. BASE DE DATOS CARTOGRAFICOS

La base de datos cartográficos recoge el componente espacial y grafico de los inmuebles y el
mobiliario urbano de la ciudad.
La base de datos cartográficos tiene el objetivo específico de constituirse el soporte de la gestión
cartográfica.
La base de datos cartográficos para fines catastrales esta enmarcado en la cartografía que
representa la geografía por medio de mapas.

ART. 48. SISTEMA DE REFERENCIA ABSOLUTO

El sistema para todos los trabajos cartográficos catastrales será el definido por el sistema
cuadriculado UTM (Universal Transversal Mercator), cada 100 metros de esferoide internacional
ligado a la red geodésica nacional y a la nivelación de primer orden.

ART. 49. SISTEMA DE PROYECCION CARTOGRAFICA

Como criterio unificador, los trabajos cartográficos se desarrollaran en el sistema de proyección
UTM (Universal Transversal Mercator).

ART. 50. UNIFORMIDAD DE ESCALA

 Para asegurar la continuidad y homogeneidad básica se debe tener una especial vigilancia de la
uniformidad de escala 1/1000 y su referenciación absoluta, identificando las líneas de límites de los
términos municipales.

ART. 51. SIMBOLOGIA

Para homogenizar un mismo sistema grafico en relación al mobiliario urbano se utilizara la
siguiente simbología que se refiere al anexo 1 del presente documento.

ART. 52. FORMATO DE SALIDA

Para estandarizar el sistema de salida de datos se establece el siguiente formato:
a. Tamaño: Este será de 90 x 60 cm. Cuadriculado cada 100 mt. En las ordenadas y las abscisas.
b. Numeración: El sistema será alfanumérico, ligado al sistema de reticulado establecido por el
Instituto Catastral de Lima.
c. Plano Catastral: Estará conformado por lo siguiente: planos topográficos, planos de lotes.

ART. 53. PLANO TOPOGRAFICO

Contiene la siguiente información planimetría, altimétrica y toponimia.
Información planimétrica:
 Limites de manzana.
 Limites de vereda.
 Bermas centrales.
 Instalaciones eléctricas.
 Torres de alta tensión.
 Buzones.
 Postes de alta tensión.
 Postes eléctricos.
 Postes de luz.
 Sub – Estaciones.
 Instalaciones telefónicas.
 Cabinas telefónicas.
 Postes telefónicos.
 Instalaciones de agua y alcantarillado.
 Hidrantes.
 Tanques elevados.
 Cisternas.
 Canales de regadío.
 Lagunas de oxidación.
 Instalaciones viales.
 Semáforos.
 Paraderos.
 Puentes.
 Áreas verdes.
 Bosques.
 Jardines.
 Arboles.
 Parques.
 Palmeras.
 Bancas de plazas/parques.
 Hidrografía.
 Lagos.
 Lagunas.
 Canales.
  Ríos.
 Orillas de mar.
 Acequias.
 Quebradas.
 Áreas construidas.
 Limites de lote.
 Limites distritales.

Información Altimétrica.- Solamente se consignan las curvas de nivel en los casos de zonas
arqueológicas y cerros ubicados dentro del ámbito de la ciudad, acotando cumbres y cuellos.
No se consideran la altimetría en la periferia de la ciudad.

Toponimia.- Se consideran los siguientes nombres:

 Nombre de ríos.
 Nombre de vías.
 Nombre de puentes.
 Nombre de plazas.
 Nombres de instalaciones importantes.

Información Marginal.- Se consideran lo siguiente:

 Numero de la hoja.
 Tipo de hoja.
 Coordenadas planas.
 Método de levantamiento.
 Entidad ejecutora.
 Escala y fecha de toma de fotografía aéreas.
 Fecha de actualización.
 Simbología.
 Escala numérica.
 Escala gráfica.
 Proyección cartográfica.
 Sistema cuadriculado.
 Zona del esferoide.
 Diagrama de ubicación.

ART. 54. PLANO DE LOTE

Para la elaboración del plano de lote se ajustara a la norma lo siguiente:
La sumatoria de áreas de lotes es igual al área de la manzana +/- 2% de variación. Los planos de
lotes contiene la siguiente información planimetría y marginal.

Información planimetría.
 Límites y numeración de manzanas.
 Límites y numeración de lotes.
 Limites de veredas.
 Bermas centrales.

Información marginal.
 Numero de hoja.
 Tipo de hoja.
 Escala numérica.
 Entidad ejecutora.
ART. 55. DOCUMENTOS GRAFICOS
Para el levantamiento de la base grafica catastral, cada Oficina de Catastro Urbano elaborara los
siguientes documentos, de acuerdo a su realidad.
1. Plano básico del distrito catastral, a escala adecuada según su extensión, con la sectorización
catastral y numeración de las manzanas.
2. Vuelo fotográfico del distrito catastral con su respectivo índice de vuelo.
3. Plano de restitución.
4. Planos topográficos.
5. Plano de linderación por manzana.
6. Planos catastrales a escala 1/1000.
7. Planos temáticos a uso urbano.
8. Los demás documentos gráficos que mediante normas especiales determina el Instituto
Catastral de Lima.

ART. 56. PLANO DE UBICACIÓN CATASTRAL

Es la base grafica del distrito catastral que identifica la ubicación geográfica y catastral de los
inmuebles del distrito.
El plano de ubicación catastral identifica la retícula catastral, el sector, la manzana y las vías del
distrito catastral.

CAPITULO IV

DE LA BASE DE DATOS

CATASTRALES ALFANUMERICOS (BDC)

ART. 57. BASE DE DATOS CATASTRALES ALFANUMERICOS
La base de datos literales recoge la información sobre los atributos y características de los
inmuebles.
La base de datos alfanuméricos tiene el objetivo específico de construirse soporte de la gestión
catastral.
La elaboración de la base de datos alfanuméricos requiere de la identificación catastral que implica
la identificación de la unidad catastral, atribución del código de ubicación catastral, y la obtención
de la ficha debidamente llenada, fechada y firmada por el declarante y el funcionario catastral.

ART. 58. FICHA CATASTRAL BASICA

Las fichas catastrales básicas determinadas por el Instituto Catastral de Lima que contienen la
descripción física, jurídica, económica, de la unidad catastral son:
A. Ficha Individual.- Utilizada para inventariar toda unidad catastral.
B. Ficha de Bienes Comunes.- Utilizada para inventariar todo bien de propiedad común.
C. Ficha de Condominio.- Utilizada para inventariar los condominios de una propiedad en
condominio.
D. Ficha de Actividad Económica.- utilizada para inventariar las licencias de funcionamiento y
anuncios que se otorgan a la unidad catastral.
Es función exclusiva del Instituto Catastral de Lima, modificar las fichas catastrales de información
básica para ejecutar el levantamiento catastral.
La Oficina de Catastro Urbano de los gobiernos locales podrá recolectar información adicional en
fichas anexas a la ficha catastral básica; manteniendo el diseño de estas.
ART. 59. CODIFICACION DE VIAS
Es el registro alfabético de vías del distrito catastral, debidamente tipificadas, nombradas y
numeradas correlativamente con cuatro dígitos. El código de vía podrá numerarse
ascendentemente de 10 en 10 luego de tener toda la relación de nombres ordenados
alfanuméricamente. El codificador de vía del distrito catastral deberá ser registrado y visado por el
Instituto Catastral de Lima.
Los códigos de vías generados serna incorporados al plano básico como prefijos de los nombres de
las vías.
Si durante el proceso de levantamiento o posteriormente se elimina o crea una vía, se enumerara
está entre los códigos existentes.

ART. 60. ESTRUCTURA DEL CODIFICADOR DE VIAS

El codificador de vías se elaborara considerando:
1. Tipificación de la vía; es el uso común y no necesariamente la clasificación técnica.
2. Nombre de la vía (oficial, antiguo, ex nombre).
3. Localidad o lugar, se indicara si existieran varias vías con igual nombre, y sector donde se
encuentra ubicado.
4. La falta de una denominada de vía por el gobierno local se denominará en forma transitoria por
el prefijo nn y un número correlativo, la misma que se actualizará cuando se le atribuya la
nomenclatura correspondiente.

ART. 61. CODIFICADOR DE USOS Y ACTIVIDADES ECONOMICAS

Es el registro de los usos del suelo, debidamente numerados que se utilizará para clasificar la
destinación económica de la unidad catastral.

ART. 62. ESTRUCTURACION Y ZONIFICACION URBANA

Es parte del Plan Regulador que trata de la organización integral de una ciudad; mediante el cual se
propone la más adecuada utilización de la tierra. La estructuración urbana define áreas
homogéneas o heterogenias de la ciudad. La zonificación urbana se expresa gráficamente en un
plano de zonificación en el cual se muestra los diferentes usos asignados al suelo urbano. La parte
escrita, normativa y legal, la constituye el reglamento de zonificación. El catastro urbano incorpora
esta información a la unidad catastral.

ART. 63. FORMATO DE HOJA DE MANZANA

Es el documento grafico que se adjunta al folder de la manzana catastral, y que contiene la
siguiente información estructuración, zonificación, nombres y códigos de vías que rodena a la
manzana, orientación de la manzana respecto al norte cuadricula.

ART. 64. FORMATO DE CONTROL DE MANZANA

Que contiene el número de los lotes y las unidades catastrales numeradas, inventariadas por lote.

ART. 65. FORMATO DE SALIDA

Para estandarizar el sistema de salida de datos se establecen los siguientes reportes catastrales
básicos:
a. Padrón Catastral.- es el reporte de las unidades catastrales ordenadas según su código catastral
(clave principal), con el siguiente formato:
 Código catastral.
 Nombre del propietario.
 Documento de identidad.
 % de condominio.
 Área de terreno propia (m²).
  Área de terreno común (m²).
 Área de terreno total (m²).
 Área construida propia (m²).
 Área construida común (m²).
 Área construida total (m²).
 Tipo de propietario.
 Condición de la propiedad.
 Uso de la unidad.
 Dirección de la unidad (denominación de la vía, número e interior).
 Numero de plano.
 Tipo de edificación.
 Material estructural.
 Estado de la construcción.
 Valor de la unidad.

* Datos adicionales:
 Código de reporte.
 Código del distrito.
 Nombre del distrito.
 Fecha de emisión.
 Fecha de actualización.
 Numero de página.
 Total de área de terreno propio (m²).
 Total de área de terreno común (m²).
 Total de área de terreno (m²).
 Avalúo total.
 Número de unidades catastrales.
 Numero de lotes.
 Numero de manzanas.

b. Alfabético de Propietarios.- Es el reporte de las unidades catastrales ordenadas según el nombre

de propietario (clave alternante), con el formato del padrón catastral, pero cuyo ordenamiento es
el nombre del propietario.

* Datos adicionales:

 Código de reporte.
 Código del distrito.
 Nombre del distrito.
 Fecha de emisión.
 Fecha de actualización.
 Numero de página.
 Total de área de terreno propio (m²).
 Total de área de terreno (m²).
 Avalúo total.
 Número de propietarios.

c. Reportes de Actividades Económicas.- Es el reporte de las unidades catastrales consignadas

en la ficha de actividad económica ordenados por el código de uso con el siguiente formato:
 Código de uso.
 Descripción del uso.
 Dirección de la unidad catastral.
  Código catastral.
 Documento de identidad.
 Nombre del contribuyente.
 Área de actividad (m²).

* Datos adicionales:
 Código de reporte.
 Nombre del distrito.
 Fecha de emisión.
 Fecha de actualización.

ART. 66. OTROS REPORTES

Se han considerado los siguientes reportes:
a. Cuadros estadísticos.
b. Reporte de unidades catastrales por distrito.
c. Reporte de aranceles ordenados por vías y cuadras.
d. Reporte de aranceles ordenado por manzana.
e. Reporte de unidades catastrales con actividades económicas.

ART. 67. CUADROS ESTADISTICOS

Son los diversos reportes que agrupan en forma metódica las variables seleccionadas y que
permiten una evaluación numérica de la realidad urbana. Entre las variables empleadas en los
cuadros estadísticos tenemos:
 Estado de conservación.
 Antigüedad.
 Número de pisos de la edificación.
 Tipo de edificación.
 Usos, etc.

ART. 68. REPORTE DE UNIDADES CATASTRALES POR DISTRITO

Este reporte muestra el número de lotes y de unidades catastrales por manzana catastrada. El
ordenamiento es según el código catastral y se totaliza por distrito.
 Numero de manzana.
 Numero de lotes.
 Número de unidades catastrales.

ART. 69. REPORTE DE ARANCELES ORDENADOS POR VIAS Y CUADRAS

Reporte que muestra las vías y sus valores arancelarios. La salida de estos datos son en una línea
de formato de 9 7/8 x 11 x 1. Los datos son los siguientes:
 Nombre de la vía.
 Cuadra.
 Paridad.
 Código de ubicación.
 Numero de manzana.
 Código de vía.
 Valor arancelario.

ART. 70. REPORTE DE ARANCELES ORDENADOS POR MANZANAS

Reporte que muestra las manzanas y sus vías con sus respectivos valores arancelarios.
La salida de estos datos son en una línea de formato 9 7/8 x 11 x 1. Los datos son los siguientes:
 Nombre de la vía.
  Cuadra.
 Paridad.
 Código de ubicación.
 Numero de manzana.
 Código de vía.
 Valor arancelario.

ART. 71. REPORTE DE UNIDADES CATASTRALES CON ACTIVIDAD ECONOMICA

Reporte que muestra los datos de la unidad catastral con actividad económica ordenada según su
código catastral.
La salida de estos datos son en doble línea en formato de 14 7/8 x 11 x 1. Los datos son los
siguientes:
 Código catastral.
 Dirección de actividad económica.
 Nombre del contribuyente.
 Libreta tributaria.
 Domicilio fiscal.
 Descripción de la actividad económica.
 Área de la actividad (m²).
 Numero de licencia de funcionamiento.
 Tipo de anuncio.
 Área de anuncio.

ART. 72. DOCUMENTOS FUENTES

Para el levantamiento de la base alfanumérica, cada Oficina de Catastro Urbano hará uso de los
siguientes documentos:
1. Documentos educativos para la difusión del levantamiento catastral (cartillas, paneles,
banderolas, volantes, etc.).
2. Codificador de vías.
3. Tipificación de uso; establecido por el Instituto Catastral de Lima.
4. Fichas catastrales básicas; establecidas por el Instituto Catastral de Lima.
5. Planos de estructuración y zonificación urbana.
6. Folder, formato y hoja de manzana, control de manzana.
7. Los demás documentos literales que mediante normas especiales determine el Instituto
Catastral de Lima.

ART. 73. CERTIFICACIÓN CATASTRAL

Son documentos oficiales que las oficinas de catastro de cada municipio emitirán como producto
del levantamiento catastral. Puede ser grafica y alfanumérica. Este se emite a solicitud de los
interesados (propietarios o poseedores).

ART. 74. PLANO CATASTRAL

Es la certificación grafica que contiene la siguiente información:
1. Plano de manzana catastral, con linderación del lote catastral, nombres de calles colindantes y
orientación.
2. Ubicación política del distrito.
3. Numero de hoja de plano.
4. Escala de plano.
5. Numero de manzana.
6. Numero de lote.
7. Código catastral.
 8. Dirección.
9. Área de terreno de uso exclusivo.
10. Área total de terreno (lote).
11. Área construida de uso exclusivo.
12. Porcentaje de bienes comunes.
13. Clasificación del inmueble/fecha de inscripción.
14. Apellidos y nombres del propietario, dicha certificación consignara nombre del jefe de oficina,
firma, sello, fecha, número de hoja.

La certificación grafica se emite para los siguientes tipos de inscripción.

1. Primera de dominio.
2. Independización de inmuebles.
3. Acumulación de inmuebles.
4. Acumulación de lotes.
5. Sub-división de lotes.

ART. 75. INFORMACION CATASTRAL

Es la certificación grafica alfanumérica que se otorga a los propietarios consignando los datos más
relevantes del inmueble que contiene la siguiente información:
1. Plano de manzana catastral, con linderación del lote catastral, nombres de calles colindantes y
orientación.
2. Ubicación política del distrito.
3. Numero de hoja de plano.
4. Escala de plano.
5. Numero de manzana.
6. Numero de lote.
7. Estructuración.
8. Zonificación.
9. Código catastral.
10. Apellidos y nombres del propietario.
11. Dirección del inmueble.
12. Área de terreno de uso exclusivo.
13. Área de terreno de uso común.
14. Área total del terreno.
15. Área construida de uso exclusivo.
16. Área construida de uso común.
17. Área total construida.
18. Clasificación del inmueble.
19. Uso del inmueble.
20. Estado de construcción.
21. Antigüedad.
22. Categorías de construcción.