DAVID PEÑA COLANTES Edificio Multifamiliar

Arquitecto CAP: 15065 “BADAJOZ”

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.00 GENERALIDADES

1.01 Proyecto, propietario y promotor:

La presente memoria descriptiva complementa los planos del proyecto denominado Edificio
Multifamiliar “BADAJOZ” que se desarrolla sobre un inmueble de propiedad de ESPACIO
INMOBILIARIO SAC.

1.02 Localización y ubicación:

La propuesta se encuentra localizada en una zona privilegiada del distrito de Jesus Maria, en la
esquina entre el Jr. Herminio Valdizan 514 con la Av. Huamanchuco 1901, 1907, 1909, en la
provincia y departamento de Lima.

1.03 El terreno:

El inmueble cuenta con un área de 360.00 m² y los linderos aparecen en el plano de ubicación.

La topografía del terreno luego de la demolición de la edificación existente será prácticamente

horizontal siguiendo la pendiente de la vereda existente. Las características del suelo
corresponden al conglomerado típico de Lima.

Las condiciones climáticas y meteorológicas son las correspondientes al distrito de Jesus Maria.

La infraestructura urbana existente cuenta con servicios de agua, desagüe, electricidad,

teléfono, TV cable, etc. Por tanto se espera contar con una factibilidad positiva de los servicios
correspondientes.

El proyecto contempla sobre el terreno una edificación de 6 pisos, mas azotea, además de un
semisótano y Sotano para estacionamientos y el cuarto de bombas, cisternas.

2.0 ENTORNO URBANO

2.01 Tipología de las edificaciones vecinas y vocación de la zona:

La tipología de las edificaciones vecinas está compuesta por casas-habitación y edificios

multifamiliares que están cambiando la tipología de la calle, cuando la zonificación de este lugar
no correspondía a la que hoy tiene. Consecuencia de este cambio, es que la vocación de la
zona esta dada por edificios multifamiliares de mayor densidad y altura, los mismos que ya han
empezado a edificarse en de esta zona del distrito.

2.02 Zonificación y usos asignados:

La zonificación correspondiente al inmueble sobre el cual se proyecta la presente edificación es

RDB, y un Área de Tratamiento Normativo II.

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2.03 Base Normativa

El proyecto se acoge a la siguiente base normativa:

- Norma A010 del RNE, Cap. 3, Art 19:

“En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los
vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y
c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un
porcentaje proporcional”.

3.0 EL EDIFICIO

3.01 La propuesta:

La propuesta arquitectónica del anteproyecto se basa en una edificación compuesta de 6 pisos,

azotea, un semisótano y un sotano para los estacionamietnos.

El planteamiento genera un espacio de llegada para el ingreso peatonal desde el nivel de vereda
por el lado de la Av. Huamanchuco. Tambien se considera el ingreso vehicular desde el nivel de
vereda hacia los sotanos, ubicado tambien por el frente ubicado en la Av. Huamanchuco.

Se considera el semisótano como espacio para los estacionamientos. Desde el primer al quinto
piso tenemos 10 departamentos flats y 2 duplex. El sexto piso cuenta con 3 departamentos
dúplex por el uso de la azotea.

Los departamentos flats cuentan con sala, comedor, terraza, cocina mas lavandería, 2
dormitorios de hijos con 1 baño compartido y 1 dormitorio principal con baño propio. Los
departamentos se desarollan en un área aproximada de 90 m2 cada uno. Los departamentos
dúplex ubicados en el 1er y 3er piso cuentan con sala, comedor, cocina mas lavandería, baño
de visitas, 1 dormitorio para hijos con baño propio, y 1 dormitorio principal con baño propio. Los
departamentos dúplex ubicados en el 6to piso cuentan – en 2 de ellos – en su primer nivel con
sala, comedor, terraza, cocina mas lavandería, 2 dormitorios de hijos con 1 baño compartido y
1 dormitorio principal con baño propio, y escalera hacia el 2do nivel en donde se tiene 1 baño
completo, pasillo, lavandería y terraza. El otro deparramento dúplex ubicado en el sexto nivel
cuenta en su primer nivel con sala, comedor, baño completo, kitchenet, dormitorio principal, y
escalera hacia el 2do nivel en donde se encuentra 1 baño completo, lavandería y terraza.

La ubicación privilegiada del terreno en esquina nos permitio solucionar muy bien la iluminación
y ventilación, debiendo únicamente plantear 1 pozo de luz al interior con las medidas normativas
reglamentarias. En lo que respecta a retiros, si bien es cierto los parámetros indican retiros de
0 ml lo cierto es que se hizo un estudio del perfil urbano de las casas colindantes y de la zona
en general, para plantear retiros que vayan acorde con las edificaciones existentes.

Se ha respetado todas las características de diseño en función al R.N.E y el certificado de

parámetros con sus decretos de alcaldía municpales emitidas por la municipalidad de Jesus
María.
La propuesta hace uso de la tolerancia de área techada, luego de resolver eficientemente la
iluminación y la ventilación, apelando al buen criterio arquitectonico.

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3.02 Características funcionales y formales:

El edificio ha sido diseñado con la finalidad que los ambientes principales que componen los
departamentos se iluminen y ventilen hacia el exterior o interior atraves de un patio interior,
evitando registros entre los departamentos.

3.02.01 Accesos y pasajes de circulación

El edificio plantea un ingreso peatonal y vehicular por la Av. Huamanchuco.
El ingreso peatonal hacia el edificio tiene un ancho de 3.70 m. En este espacio
se encuentra el lobby de ingreso, la escalera y el hall de ascensores.
El ingreso vehicular hacia los sotanos se encuentra ubicado tambien en la Av.
Huamanchuco, el mismo que cuenta con un ancho libre de 3.00m.

3.02.02 Escaleras

Atendiendo a las normas vigentes, se ha proyectado una escalera cuyas

características son las siguientes:
 Tipo : Escalera cerrada con vestíbulo previo ventilado
Esta escalera se propone para una edificación de 6 pisos.

3.03 Estructuración y sistema constructivo:

El sistema estructural y constructivo que se ha optado, es un sistema mixto de pórticos y placas,

con losas aligeradas.

En superficie, para la construcción de los departamentos, se ha optado por un sistema

combinado de placas de concreto armado y tabiques. La tabiquería esta compuesta por bloques
del tipo P10 del sistema La Casa.

3.04 Instalaciones:

Las redes tanto de agua como desagüe son empotradas, sin embargo se han previsto ductos
para alojar las tuberías que recorren en forma vertical, así como para alojar los medidores de
agua para cada departamento.

La distribución de agua hacia los departamentos, será a través de un sistema de cisterna y

tanque elevado.

Los alimentadores de electricidad hacia los departamentos se conducirán a través de ductos

diseñados especialmente para estos, así como los correspondientes a teléfonos exteriores,
comunicadores y TV cable.

Cada departamento contará con un medidor de energía eléctrica, ubicado en un banco de

medidores al exterior del edificio.

La edificación contará con 01 ascensor, con cabina estándar para 8 personas de 1.5 m. por
segundo de velocidad, de origen importado.

4.00 LOS DEPARTAMENTOS Y LOS DISTINTOS NIVELES.

Todos los departamentos tienen un diseño funcional que optimiza el área que ocupan, con
ambientes totalmente iluminados y ventilados, con salas – comedor y dormitorios que abren
hacia las áreas libres, con la cual se optimizan también las instalaciones.

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4.01 SOTANO 1 Y CUARTO DE BOMBAS (Nivel -5.63 / -6.15):

El acceso peatonal a este nivel se da a través de la escalera ubicada en el hall de

ascensores ubicada en la parte central del lote. Tambien encontramos en este nivel a las
cisternas de agua de consumo domestico, de agua contra incendios, y al cuarto de
bombas de agua y desague, asi como 6 depositos.

4.02 SEMISOTANO (Nivel -2.68):

El acceso peatonal al Semisotano se da a través de la escalera ubicada en el hall de

ascensores ubicada en la parte central del lote. El acceso vehicular se da a través de la
rampa de acceso vehicular que vienen desde el exterior. El Semisotano cuenta con los
siguientes ambientes: Estacionamientos, Hall de ascensor, 4 depositos.

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4.05 PLANTA PRIMER PISO (Nivel +1.50):

El acceso al primer piso se da desde el exterior por medio de una escalera de ingreso
que da hacia el lobby. Tambien encontramos en este nivel a la escalera de escape y al
hall de ascensores, además de 2 departamentos flat, los que cuentan con los siguientes
ambientes: Sala Comedor, Terraza, Cocina, Lavandería, Dormitorio Principal con Baño,
2 dormitorio de hijos con 1 baño compartido.

4.06 PLANTAS SEGUNDO PISO Y CUARTO PISO (Niveles +4.25 / +9.75):

Los acceso hacia estos niveles se dan a través del ascensor y de la escalera de escape,
ambos ubicados en el hall. Estos niveles cuentan con 2 departamentos flat y los primeros
niveles de 1 duplex, los que cuentan con los siguientes ambientes: Sala Comedor,
Terraza, Cocina, Lavandería, Baño de Visita, Dormitorio Principal con Baño, 2 dormitorio
de hijos con 1 baño compartido.

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4.07 PLANTAS TERCER Y QUINTO PISO (Niveles +7.00 / +12.50):

Los acceso hacia estos niveles se dan a través del ascensor y de la escalera de escape,
ambos ubicados en el hall. Estos niveles cuentan con 2 departamentos flat y los
segundos niveles de 1 duplex, los que cuentan con los siguientes ambientes: Sala
Comedor, Terraza, Cocina, Lavandería, Baño de Visita, Dormitorio Principal con Baño, 2
dormitorio de hijos con 1 baño compartido.

4.10 PLANTA SEXTO PISO (Nivel +15.25):

El acceso al sexto piso se da a través del ascensor y de la escalera de escape, ambos

ubicados en el hall. Este nivel cuenta con 3 departamentos duplex, los que cuentan con
los siguientes ambientes: Sala Comedor, Terraza, Cocina, Lavandería, Baño de Visita,
Dormitorio Principal con Baño, 2 dormitorio de hijos con 1 baño compartido y escalera
hacia el segundo nivel del duplex.

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4.10 PLANTA AZOTEA (Nivel +17.97):

El acceso a este nivel de los departamentos se da a través de las escaleras ubicadas en

los primeros niveles de los departamentos dúplex. Los departamentos cuentan con los
siguientes ambientes en el segundo nivel: Baño de Visita, Lavanderías, Hall, Terrazas,
Patios.

4.11 PLANTA DE CUARTO DE INSTALACIONES, TANQUE ELEVADO

(Niveles + 20.62 / + 23.82):

El acceso al cuarto de instalaciones se da desde una escalera de gato ubicado en el

nivel inmediato inferior. Este ambiente esta destinado a todo tipo de instalación que
requiera la instalación de equipos cercanos.
El acceso al tanque elevado se da por la misma escalera de gato, la cual contará con su
respectiva baranda de seguridad

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5.00 ACCESOS AL EDIFICIO:

El planteamiento del edificio contempla la distribución de accesos diferenciados para ingreso de

vehículos y usuarios.

El ingreso y salida vehicular se encuentra en la fachada ubicada en la Av. Huamanchuco, por el

lado derecho; el ingreso y salida peatonal es también en la fachada ubicada en la Av.
Huamanchuco en el centro, y da acceso directo al Lobby y de allí al hall de ascensores en el
cual se encuentra el ascensor y la escalera que conduce a los departamentos ubicados en los
niveles superiores. Desde el hall se puede acceder – a través del ascensor o por medio de la
escalera – hacia los estacionamientos ubicados en el semisótano..
.

Ingreso Peatonal

Ingreso Vehicular

6.00 CUADRO DE AREAS:

Ver cuadro de áreas en el plano de ubicación

7.00 DESCRIPCIÓN DE ACABADOS

7.01 PISOS

En los 6 niveles más azotea, todos los ambientes tienen pisos y contrazócalos los cuales
dependiendo del ambiente pueden ser piso laminado, piso enchapado de porcelanato y
de cerámicos, en formato y color por definir. Las áreas comunes como el hall de
ascensores, vestíbulo previo y la escalera también serán de enchape porcelanato o
cerámico. Del mismo modo será para el ingreso de los propietarios y el lobby.
En el caso de los estacionamientos el acabado del piso será de cemento frotachado, y de
cemento pulido para los depósitos y cuarto de bombas.

7.02 MUROS

Los muros de albañilería serán empastados y pintados con dos manos de pintura látex.
Las paredes en los Servicios Higiénicos serán enchapadas con cerámico o porcelanato,
colores y formatos por definir.

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7.03 COLUMNAS Y PLACAS

El edificio ha sido organizado apoyado sobre placas y columnas según el desarrollo

estructural. Estas columnas y placas serán empastadas y pintadas en todos los ambientes.

7.04 PUERTAS Y MAMPARAS

Las puertas serán de madera contraplacada, pintadas al duco, color y diseño por definir.

Las mamparas serán de vidrio templado transparente y de vidrio templado con láminas
arenadas. La mampara del ingreso será de una hoja, batiente con frenos hidráulicos.

7.05 VENTANAS

Las ventanas en general serán de cristal templado bajo el sistema Nova. La perfilería de
aluminio será estructural y asegurada a la estructura de concreto armado del edificio..

7.06 BARANDAS

Las barandas de las Escaleras serán de carpintería metálica y pintadas con base epóxica
y acabado en pintura poliuretano, color por definir.

7.07 ESTACIONAMIENTOS

El numero de estacionamientos es de 1 estacionamiento por cada 1.5 departamentos

según el Certificado de Parámetros otorgado por la Municipalidad de Jesus María para el
terreno materia del proyecto.

El cálculo total queda como sigue:

1.5 Departamentos -------- 1 estacionamientos

15 Departamentos -------- 10 estacionamientos

Conclusiones:
Se necesitan 10 unidades de estacionamiento como mínimo.
El proyecto cuenta con las 14 unidades de estacionamiento

Lima, Setiembre del 2016