NÚMERO UNO (1): En la ciudad Cobán, el nueve de agosto de dos mil diecisiete,

ANTE MI: MARIA RAQUEL QUIXAN PEREZ, Notaria, comparecen por una parte

la señora MIRNA LÓPEZ CORONADO, de cuarenta años de edad, casada,

guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con código Único de Identificación

número (CUI) dos mil noventa y siete, cincuenta y seis mil setecientos ochenta y

tres, un mil seiscientos uno (2097 56783 1601), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, quien en curso de este instrumento

se denominara la PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra parte la señora

ASTRID LEMUS CONDE, de treinta años de edad, casada, Licenciada en

Contaduría Pública, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con el Código Único de Identificación

número (CUI) dos mil doscientos cincuenta, cuarenta y cinco mil seiscientos setenta

y ocho, un mil seiscientos uno , (2250 45678 1601), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el curso de

este instrumento se denominara como la PROMITENTE COMPRADORA. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

clausulas: PRIMERA: manifiesta la PROMITENTE VENDEDORA, que es

propietaria de la finca inscrita al Registro General de la Propiedad de la zona

central, al número cuatrocientos cincuenta y ocho (458), folio ochocientos setenta

y nueve (879), del libro quince (15), la que consiste en un lote de terreno con casa,

ubicada en la quinta avenida dos guion setenta y dos de la zona uno, del municipio

de Cobán, departamento de Alta Verapaz con la superficie, medidas y colindancias

que le aparecen en el referido registro; SEGUNDA: manifiesta la PROMITENTE

VENDEDORA, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00),

promete en venta la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento a

la PROMITENTE COMPRADORA, entregándole en este acto la cantidad de

VEINTICINCO MIL QUETZALES, (Q.25,000.00) los que recibe a su entera

satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes

estipulaciones: a) PLAZO: el plazo para la cancelación total de la finca prometida

en venta a la PROMITENTE COMPRADORA, es de catorce meses a partir del

siguiente mes de la fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: el pago del

saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia de la PROMITENTE

VENDEDORA, ampliamente conocida por la PROMITENTE COMPRADORA, c)

INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, si no se hiciere efectivo el

saldo que corresponde a la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.

75,000.00), de la forma convenida, faculta la PROMITENTE VENDEDORA a

rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia

la cantidad que hoy se otorga a la PROMITENTE VENDEDORA, en concepto de

enganche, se la aplicara para el resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados

por su incumplimiento de parte de la PROMITENTE COMPRADORA y

comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE

LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: al momento de cancelarse el saldo

pendiente en plazo acordado, la PROMITENTE VENDEDORA se compromete a

otorgar la Escritura Pública de traslativa de dominio correspondiente y la

PROMITENTE COMPRADORA ocupa desde este momento el bien inmueble con

la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: por advertencia de la

Notaria declara la PROMITENTE VENDEDORA en forma expresa que sobre el bien

inmueble que promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la PROMITENTE COMPRADORA

y que está enterada de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: en los

términos relacionados la PROMITENTE COMPRADORA, acepta la PROMESA DE

VENTA DE LA FINCA, relacionada en la cláusula primera de este instrumento, y

ambas el contenido del presente contrato. COMO NOTARIA DOY FE: a) que todo

lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de

Identificación –DPI- relacionada de las otorgantes y el testimonio de la Escritura

Pública número ciento veinte, autorizada en el Municipio de Cobán, departamento

de Alta Verapaz, con fecha quince de enero de dos mil ocho, por la infrascrita

notaria Flor de María Cano Ruiz, con el cual la PROMITENTE VENDEDORA

acredito su derecho de propiedad; c) que advierto los efectos legales de la presente

escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato. Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enteradas de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE COMPRADORA

ANTE MÍ:
ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura número UNO (01) de fecha NUEVE de

AGOSTO de dos mil diecisiete, autorizada por mí en esta ciudad. Que para entregar

a la señora ASTRID LEMUS CONDE, extiendo, número, sello y firmo en tres hojas:

la primera fotocopia reproducida de ambos lados, la segunda del lado anverso de

su original y la tercera hoja de papel bond que incluye la presente, a la cual adhiero

un timbre fiscal con valor de cincuenta quetzales con el cual se pagó el impuesto al

valor agregado, equivalente a cincuenta quetzales, en cumplimiento con lo

establecido en la ley de Impuesto al Valor Agregado, decreto número veintisiete

guion noventa y dos del Congreso de la República y un timbre fiscal de cincuenta

centavos por razón de registro. Ciudad de Cobán, Alta Verapaz, nueve de agosto

del año dos mil diecisiete.

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura NÚMERO UNO (01) de fecha nueve

de agosto del año dos mil diecisiete, autorizada por mí en este municipio. Que, para

remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, número, sello y firmo

en tres hojas: la primera fotocopia reproducida de ambos lados, la segunda del lado

anverso de su original y la tercera hoja de papel bond que incluye la presente

Ciudad de Cobán, Alta Verapaz, nueve de agosto de dos mil diecisiete.