EL CONTROL COMO

FUNCIÓN
PRIMORDIAL DE LA
INTERVENTORÍA
 EL CONTROL COMO FUNCIÓN
PRIMORDIAL DE LA INTERVENTORÍA

Qué es el control?
 Es la acción necesaria para asegurar que se
cumplan los objetivos, planes y políticas.
 Es el establecimiento de sistemas que
permitan detectar errores, desviaciones,
causas y soluciones, de una manera lógica y
económica.
 EL CONTROL COMO FUNCIÓN
PRIMORDIAL DE LA INTERVENTORÍA
Partiendo de la base, de que todo proceso, requiere
algún método periódico de chequeo de lo que
sucede realmente contra todas las metas
propuestas, del análisis de las desviaciones
presentadas y de la toma de decisiones correctivas
para tratar de ajustarse nuevamente a las metas
propuestas, la construcción no es una excepción.
Antes por el contrario, sometida como está a tantos
imprevistos, exige un cuidadoso seguimiento y una
decidida acción de corrección y ajuste.
 EL CONTROL COMO FUNCIÓN
PRIMORDIAL DE LA INTERVENTORÍA
Específicamente cada obra de acuerdo con sus
características particulares (Magnitud, altura,
complejidad de los diseños arquitectónicos,
estructurales, mecánicos, del sistema constructivo,
localización, subsuelo, edificaciones contiguas),
programa de trabajo, costos del proyecto, sistema de
contratación pactado (Por precios unitarios, precio
global o alzado, por administración delegada),
permite diseñar previamente el método y alcance de
los controles que se van a emplear y
consecuentemente definir la frecuencia e intensidad
con las cuales se van a registrar los datos ya que
éstos son la materia prima del proceso de control y
permite definir también el tamaño del equipo
interventor (Teniendo especial cuidado que no sea
mínimo e insuficiente o excesivo e innecesario).
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Tiene como objeto garantizar que ésta
cumpla con los planos y las especificaciones
previstas. De ahí la importancia de que la
interventoría a cargo de la obra, verifique que
la concordancia de las características y
calidad de los materiales, mano de obra,
equipos y herramienta, procesos
constructivos sean acordes con los
especificados en el contrato.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Para lograr lo anterior, se deberá tener
presente entre otras cosas: Verificar la
existencia de los planos completos y
numerados, con las fechas de modificaciones
(Si las tiene),incluyendo los planos
topográficos, arquitectónicos, estructurales,
hidrosanitarios, eléctricos, mecánicos, de
instalaciones y equipos especiales. En la
gran mayoría de éstos, es importante
verificar los planos de detalles constructivos.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos topográficos:
 Son la base del proyecto arquitectónico y deberán
contener claramente las medidas exactas de los
linderos, referencia de las vías que afectan el predio,
líneas de conducción eléctrica, transformadores,
acometida de acueducto, tanques de agua (Si los
hay), corrientes de agua (Ríos, quebradas, lagunas),
cercas, topografía del terreno (Plano, ondulado,
montañoso); las curvas de nivel deberán estar
claramente marcadas al BM que se tomó de
referencia (Estando la localización de éste totalmente
determinada), con el fin de utilizarlo en el replanteo
del proyecto.
Planos topográficos
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos arquitectónicos:
Normalmente el proyecto arquitectónico, está
conformado por:
Planos generales:
 Localización.
 Ejes y desagües.
 Plantas de todos los pisos.
 Planta de cubierta.
 Cortes longitudinales.
 Cortes transversales.
 Fachadas.
Plantas de todos los pisos
Planta de cubierta.
Cortes longitudinales.
Cortes transversales.
Fachadas.
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
Simulaciones volumétricas
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos de detalles:
 Detalles de baños.
 Planos de carpintería metálica.
 Planos de carpintería de madera.
 Planos de cocinas.
 Planos de detalles de pisos.
 Planos de detalles de escaleras.
 Planos de cielo raso.
 Planos de amoblamiento y ambientación.
 Planos de urbanismo.
Detalles de baños.
Detalles de baños.
Detalles de baños.
Planos de carpintería metálica.
Planos de carpintería de madera.
Planos de carpintería de madera.
Planos de cocinas.
Planos de cocinas.
Planos de pisos.
Planos de escaleras.
Planos de cielo rasos.
Planos de amoblamiento
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos estructurales:
Deben constar de:
 Plantas de cimentación, entrepisos y cubiertas. Detalles de
cimientos y muros de contención.
 Despiece de cada uno de los elementos que figuren en las
respectivas plantas, con los cortes necesarios que muestren las
armaduras en su verdadera magnitud y localización. Planos de
columnas en los cuales se muestren claramente su desarrollo,
sus diversas secciones, armaduras longitudinales y
transversales.
 Planos de elementos especiales tales como escaleras, tanques
de almacenamiento de agua, etc.
 Planos con detalles de mampostería parcialmente reforzada y/o
reforzada y su localización.
PILAS DE CIMENTACION
CONTENEDOR DE RAICES
VIGAS DE FUNDACIÓN
MUROS RECINTES
TANQUE DE ALMACEMIENTO DE AGUA
CORTE VERTICAL COLOLUMNAS
ESTRIBOS DE COLOLUMNAS
PLANOS ESTRUCTURALES (Planta)
PLANOS ESTRUCTURALES
(Despiece vigas)
PLANOS ESTRUCTURALES
(Despiece nervios)
DETALLES ESTRUCTURALES
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
En los planos estructurales deben detallarse las
cargas muertas y vivas de utilización. Los planos o
especificaciones deben contener las características
de materiales utilizados.
Deben especificarse el tiempo transcurrido entre la
fundida y el desencofrado de losas, como también la
secuencia de este proceso.
Verificación de posibles juntas frías.
Indicar las contraflechas de los elementos.
El grado de uso al cual pertenece la edificación.
El grado de capacidad de disipación de energía.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos eléctricos:
Deben contener como mínimo:
 Acometida de alta y baja tensión.
 Distribución en planta de los diversos circuitos de
alumbrado, fuerza, etc.
 Planos de ubicación de iluminación, apliques y tomas
y su respectiva referencia.
 Diagramas unifamiliares.
 Cortes que muestren las diversas distribuciones en
los distintos niveles del edificio.
 Cuadro de cargas para los distintos tableros.
LOCALIZACIÓN GENERAL
PLANTA SUBESTACIONES
DIAGRAMA UNIFILAR
PLANO DE ACOMETIDAS
DISTRIBUCIÓN TABLEROS
PLANO DISTRIBUCIÓN TOMAS
ESPECIFICACIONES
CONVENCIONES
PLANO DISTRIBUCIÓN ILUMINACIÓN
ESPECIFICACIONES
CONVENCIONES
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
 Especificaciones claras que indiquen diámetros de
tuberías y calibres de alambres y/o cables.
 Planos de subestación, tableros y contadores.
 Planos de voz y datos.
 Planos de sonido y altavoces.
 Planos de distribución de televisión, señales de
antena parabólica, etc.
 Plano de apantallamiento (Pararrayos).
 Plano de malla puesta a tierra.
DETALLES DE APANTALLAMIENTO
DETALLES DE APANTALLAMIENTO
PLANO DE VOZ Y DATOS
CONVENCIONES
ESPECIFICACIONES
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos hidráulicos y sanitarios:
Comprenden principalmente:
 Suministro de agua potable.
 Distribución vertical y en planta.
 Plano de conexiones, tanques, equipos de
presión constante.
 Planos de tanques bajos y altos.
 Red contra incendio.
ISOMETRICO RED DE ABASTOS
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
 Proyecto sanitario.
 Planos de desagües aguas negras.
 Planos de desagües aguas lluvias.
 Plano de filtros.
 Planos de detalle de ubicación cajas de
inspección.
 Plano con detalle de conexión de acueducto
y alcantarillado a las redes exteriores del
proyecto.
 Plano de pendientes de cubierta.
FILTRO EN ESPINA DE PESCADO
FILTRO EN ESPINA DE PESCADO
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Planos mecánicos:
Bajo esta denominación se agrupan los
siguientes proyectos.
 Ventilación y aire acondicionado.
 Ascensores y escaleras eléctricas.
DETALLES EQUIPOS A.A.
DETALLE ASCENSOR
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
Otros documentos:
Bajo esta asignación están los siguientes
documentos para su consulta en la obra:
 Estudio de suelos.
 Planos de excavación y taludes.
 Memorias de cálculo estructurales.
 Memorias de cálculo eléctricos.
 Especificaciones completas del proyecto.
 Actas de vecindad.
 Planos aprobados de curaduría y la licencia de
construcción.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
 El control de materiales se realiza para constatar
sus características: Clase, tipo, marca, referencia,
dimensiones, calidad, uniformidad, integridad,
condiciones físicas en que se encuentran,
almacenamiento, protección.
 Cuando de trata de materiales naturales como
agregados, piedras, maderas, es conveniente hacer
una inspección más detallada de los mismos y
eventualmente algunas pruebas.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
En el caso específico del cemento, es
importante cerciorarse de que éste tenga un
almacenamiento apropiado:
 En un sitio seco, sin filtraciones, techo
impermeable y con pendientes fuertes.
 Altura máxima de estiba 2 metros, de
preferencia separado del suelo con madera.
 Separadas del techo y paredes.
 En lotes identificados para usar siempre el
cemento más viejo .
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
Cuando se trata de concreto premezclado , aún
cuando provengan de central de mezcla certificada,
es necesario someterla a las siguientes pruebas:
 Asentamiento (Slump): Para concreto sin adición de
plastificantes, se utiliza esta prueba a fin de medir
el grado de manejabilidad. El slump normal está
entre 1” y 3”.
 Ensayos de resistencia: El concreto se somete a
pruebas tendientes a evaluar su resistencia.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
 Se lleva a cabo mediante la rotura de cilindros a compresión
de acuerdo con los siguientes criterios definidos en la NSR:
 Las muestras deberán tomarse no menos de una vez diaria o
una vez cada 40 m3 de concreto o una por cada 200 cm2 de
placa o muros.
 Cuando el volumen total de concreto es tal que la frecuencia
de los ensayos, da lugar a menos de 5 ensayos, los ensayos
deben hacerse por lo menos en 5 mezclas tomadas al azar.
 Cada valor de resistencia deberá ser el resultado del
promedio de 2 cilindros tomados de una misma mezcla.
 Los cilindros deben curarse en la obra.
 El transporte de los cilindros al laboratorio, deberá hacerse de
tal forma, que éstos no sufran golpes o estén en condiciones
adversas que disminuyan su resistencia.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
 De acuerdo a los resultados de rotura de
cilindros, se acepta sí:
 Los promedios de todos los conjuntos de
tres resultados consecutivos de ensayos de
resistencia, igualan o exceden a la
resistencia especificada f’c.
 Ningún resultado individual en el ensayo de
resistencia es inferior a f’c en más de 35
kg/cm2.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
 En caso de confirmarse que el concreto no
cumple, se puede apelar a diferentes
ensayos destructivos o no destructivos. En
caso que la diferencia de resistencia entre la
obtenida en los ensayos y la especificada f’c
subsista, el interventor puede ordenar la
demolición del elemento.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE MATERIALES
 Cuando se trata de acero de refuerzo, es
recomendable someterlo a ensayos que midan no
sólo su resistencia, sino también su ductibilidad
reflejada en su alargamiento en el instante de la
rotura.
 Adicionalmente, deberá efectuarse un control de
calidad al menos en tres ocasiones durante la
ejecución de la obra y con un mínimo de
comprobación por cada 50 toneladas de acero,
tomando como mínimo dos probetas por cada
diámetro utilizado.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE PROCEDIMIENTOS
 Este control se refiere a los medios y
métodos utilizados en la ejecución de cada
ítem, controlando la calidad y cantidad de la
mano de obra, constatando el suministro
oportuno en número y cantidad de la
maquinaria, equipos y herramientas, como
también que sean los indicados para
ejecutar los trabajos, de acuerdo con las
especificaciones.
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE PROCEDIMIENTOS
 El control también se refiere a efectuar los
chequeos, ensayos y pruebas de materiales
y de instalaciones (Eléctricas, sanitarias,
hidráulicas, mecánicas y especiales, control
de asentamientos), que se requieran para
constatar la aceptabilidad de los materiales
y/o de las obras. Algunos de ellos son:
 CONTROL TÉCNICO DE LA
OBRA:
CONTROL DE PROCEDIMIENTOS
 Ensayos de agregados: * Análisis de laboratorio de:
granulometría, humedad, etc. * Ensayos de resistencia.
 Ensayos del acero: Resistencia, ductibilidad, soldabilidad,
adherencia, etc.
 Ensayos del concreto: Asentamiento, resistencia, etc.
 Pruebas de instalaciones hidrosanitarias: Presión de
trabajo, olor, de funcionamiento.
 Pruebas de instalaciones eléctricas: Continuidad y calibre
de conductores, resistencia del aislamiento, cargas/fase
en tableros, resistencia del sistema de tierra, motores
(Alineamiento, nivelación), de funcionamiento.
 Ascensores: Velocidad de la cabina, intervalo de espera,
capacidad transportadora.
 Pruebas y controles especiales: De compactación, de
asentamientos, etc.
CONTROL DE PROGRAMACIÓN

Nos permite:
 Verificar que los trabajos se ejecuten en
concordancia con los plazos, el flujo de recursos y
los rendimientos previstos.
 Establecer los posibles desfases en su
cumplimiento, debido a fallas en la organización de
la obra, en el propio programa de trabajo o por
otras causas que incidan desfavorablemente en el
desarrollo del proyecto, tales como: Escasez de
materiales, condiciones climáticas adversas,
irregularidades en el flujo de fondos, selección
deficiente del personal, imprevistos de diversa
índole.
CONTROL DE PROGRAMACIÓN

 Introducir las modificaciones al programa, que se requieran

para recuperar los atrasos y en lo posible culminar las obras
dentro del plazo previsto.
 Presentar las recomendaciones pertinentes en cuanto a las
medidas que deban implementarse para optimizar la
ejecución del proyecto, controlar su desarrollo y actualizar el
programa en una forma realista.
 Visualizar que el personal y los equipos sean los adecuados
para la realización de las diferentes actividades, en cuanto a
cantidad y calidad, de acuerdo con los programas.
 Que se lleve un registro de los días perdidos por lluvia, mano
de obra subutilizada o equipo inoperante.
CONTROL DE PROGRAMACIÓN

 Que se lleve un registro de los incidentes y accidentes que

afectan el rendimiento de las actividades.
 Que se lleve un registro diario (Semanal, mensual) de la obra
ejecutada, equipo utilizado, personal y actividades en el
cumplimiento del programa.
 Comparar las fechas reales de iniciación y terminación de las
actividades con respecto a las programadas.
 Visualizar si los recursos previstos como tiempo, personal,
equipos, suministro de materiales, son los apropiados o no, lo
cual en ciertos casos podría dar lugar al replanteamiento y por
qué no, a la reprogramación de la obra.
 Detectar eventos que modifican el programa de trabajo, como
modificaciones de diseños y de procedimientos constructivos
por parte del contratista.

En el momento en que se detecten las fallas en la obra, la

interventoría debe manifestarlo por escrito al contratista, con
el fin de tomar las medidas correctivas pertinentes.
 CONTROL PRESUPUESTAL

Permite:
 Verificar que las cantidades de obra por ejecutar,
correspondan con lo presupuestado inicialmente y
en caso de presentarse desfases, se puedan
proponer oportunamente medidas correctivas.
 Que se compare o se confronte periódicamente la
facturación acumulada con el programa actualizado
de avance de obra.
 Que la fórmula de reajuste establecida
contractualmente se aplique correctamente,
comprobando la existencia de los documentos de
soporte.
 Que no haya demoras injustificadas en los pagos
de facturas o cuentas al contratista.
 CONTROL LABORAL

Si bien es cierto que la responsabilidad de

cumplir con la ley laboral corresponde al
contratista, el interventor debe asegurarse
de que no se presenten reclamaciones y/o
demandas contra el CONTRATANTE.

Para ello se debe supervisar:

 CONTROL LABORAL
Con relación a la contratación del personal:

 Que cada contrato individual de trabajo, esté

debidamente diligenciado y contenga las cláusulas
esenciales para su desarrollo: Tipo de contrato,
objeto, lugar y fecha, salario, forma de pago, cargo,
documentación, firma.
 Que el personal que se contrata, corresponda con
la calidad ofrecida por el contratista en su
propuesta (En cuanto a conocimientos y
experiencia).
 Que de acuerdo con la ley se haga la inscripción
respectiva a la seguridad social integral (Salud,
pensiones y riesgos profesionales).
 Que existan exámenes médicos de admisión y de
egreso.
 CONTROL LABORAL
Con relación a las nóminas y liquidaciones:

 Que se liquide correctamente la nómina.

 Que se aplique a cabalidad el régimen laboral
vigente.
 Que el contratista presente el paz y salvo del
Ministerio de Trabajo (Para determinar que no
tenga reclamaciones en curso).
 Verificar que el contratista haga el pago de
parafiscales a que está obligado por ley.
 Que el contratista presente mensualmente los
recibos respectivos de pago.
 CONTROL LABORAL
En caso de reclamaciones:

 Verificar que el contratista responda ante cualquier

reclamación laboral que hagan los trabajadores.
 Verificar que el contratista haga la aclaración
respectiva al caso anterior y que se apliquen los
correctivos necesarios, librando al contratante de
cualquier responsabilidad.
 En caso de accidente de un trabajador, verificar que
se actúe con prontitud y diligencia y se presente el
correspondiente informe la autoridad
correspondiente, teniendo cuidado de dejar en
memorias, todo lo relacionado con el accidente del
trabajador, la investigación interna y los correctivos
que sirvan para prevenir otros accidentes.
 CONTROL DE LA SEGURIDAD
INDUSTRIAL EN LA OBRA
 Que el personal del contratista utilice
permanentemente la dotación mínima de trabajo y
los elementos de seguridad industrial.
 Que los equipos y herramientas a utilizar por el
contratista, cumplan con las normas de seguridad
industrial requeridas y que se encuentren en
buenas condiciones para realizar el trabajo.
 Que se cumplan las normas de salud ocupacional y
seguridad industrial y se cumplan los requisitos
relativos a la prevención de accidentes en la obra.
 CONTROL TRIBUTARIO
Con el fin de evitar sanciones que puedan
perjudicar la obra, el interventor debe
controlar el cumplimiento de las
obligaciones tributarias del contratista, tales
como:
 Verificar que el impuesto de IVA se haya
pagado de los términos y requisitos de ley.
 Verificar que el porcentaje de retención en
la fuente corresponda con el tipo de contrato
y que se haga la respectiva consignación de
ésta.
 Que se pague el impuesto de timbre.