Proyecto Torre -CAÑADA

Concepto unidad u$d totales T/C

m2 en u$d
Terreno m2 210.00 140,000.00 140,000.00 2.90
Total Construccion unidad/45m2 1,690.00 350.00 591,500.00 2.90
Equipamiento por unidad 40.00 2,500.00 100,000.00 2.90

totales monto 831,500.00 0.00

Analisis por Departamento total m2 m2 u$d/m2

unidades de 2 ambiente/1 dormitorio 31.00 40
unidades de 3 ambiente /2dormitorios 2.00 40
costo terreno p/m2 1690 82.84
total de costo terreno p/und de 1 dor 45 3,727.81
total de costo terreno p/und de 2 dor 70 5,798.82
total costo construcc. p/unid de 1 dorm 350 15,750.00
total costo construcc. p/unid de 2 dorm 24,500.00
total costo dpto. 1 dor. 19,477.81
total costo dpto. 2 dor. 30,298.82
valor de vta p/inversor dptos 1,079,000.00
valor de vta p/inversor local 140,000.00
total valor de venta torre 1,219,000.00
rentabilidad sobre /inversion inmobiliaria 47%
En u$d 387,500.00
En dptos 39% 13.14
p/mes año % s/inver. Realizada
Renta de mercado s/gts por unidad 400 4800 6% 79380
Renta asegurada 800 9600 11% 86730
ANÁLISIS A NIVEL "PERFIL" DEL NEGOCIO
OPCIÓN EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

DATOS EN $

Proyecto Torre -CAÑADA

Parámetros del proyecto Cantidad

Superficie del terreno en m2 210.00

Costo del terreno en $ 406,000.00
Valor m2 terreno 1,933.33
Superficie cubierta en m2 1,674.57
Asignación costo terreno por m2 constr. en $ 242.45
Costo estimado construcción por m2 en $ 1,015.00
Costo total estimado de construcción en $ 1,699,688.55
Costo total terreno + construcción en $ 2,105,688.55

DATOS DE UNIDADES - SUPERFICIE m2

Hall de ingreso 1 29.25
Local 02 sobre Belgrano 1 72.50
Piso 01 al 07 21 40.50
Piso 08 al 12 10 41.00
Piso 13 2 60.00

COSTOS DEL PROYECTO

Costo unitario Costos totales
Analisis por Departamento Cantidad m2 por unidad total m2 Cto. Prop. Terreno Cto. Construcc. Cto. Prop. Terreno Cto. Construcc. Costo total
Planta baja 1.00 135.96 135.96 32,963.54 137,999.40 32,963.54 137,999.40 170,962.94
Unidades de 2 ambiente/1 dormitorio 32.00 44.52 1,424.61 10,793.64 45,186.79 345,396.64 1,445,977.12 1,791,373.76
Unidades duplex 2.00 60.00 120.00 14,547.02 60,900.00 29,094.04 121,800.00 150,894.04
Costo total del proyecto estimado 1,680.57 407,454.22 1,705,776.52 2,113,230.74

NECESIDAD DE FINANCIAMIENTO

Costo Total del proyecto estimado 2,113,230.74

Aportes efectivizados por V&Z 406,000.00
Necesidades Operativas de Fondos ($) 1,707,230.74
Necesidades Operativas de Fondos (U$) 588,700.25
Tipo de cambio considerado $ por U$ 2.90
PROYECTO CAÑADA

SIMULACIÓN

Proyecto Torre -CAÑADA

Parámetros del proyecto Cantidad

Costo del terreno en $ 406,000.00 'Hoja3'!$B$14

Superficie cubierta en m2 1,674.57 'Hoja3'!$B$19
Asignación costo terreno por m2 constr. en $ 242.45 'Hoja3'!$B$13
Costo estimado construcción por m2 en U$ Err:511 'Hoja3'!$B$23
Tipo de Cambio Err:511
Costo estimado construcción por m2 en $ Err:511
Costo total estimado de construcción en $ Err:511
Costo total terreno + construcción en $ Err:511
Cantidad de unidades 33.00
Precio de venta por unidad en U$ Err:511
Precio de venta por unidad en $ Err:511
Total de ingresos estimados por venta Err:511
Horizonte de planeamiento en meses 24.00
Inflación anual prevista Err:511

UTILIDAD FINAL PREVISTA Err:511

 Correlaciones
'Hoja3'!$B$14'Hoja3'!$B$19'Hoja3'!$B$13'Hoja3'!$B$23
'Hoja3'!$B$14 1 Err:511 Err:511 Err:511
'Hoja3'!$B$19 Err:511 1 Err:511 Err:511
'Hoja3'!$B$13 Err:511 Err:511 1 Err:511
'Hoja3'!$B$23 Err:511 Err:511 Err:511 1