Escuela De Administración & Negocios

Anualidades & Rentas Perpetuas

1. Calcule el valor al contado de maquinaria que se compró en 12 cuotas

mensuales de 1MM, la primera de pié, si la tasa de interés es del 1,5%
mensual, capitalizable en el mismo período.

2. Se decide pagar una deuda de 5 MM en 13 cuotas trimestrales vencidas de

$400.000, y el resto en una cuota final. Calcule el número de pagos y el
valor del pago final si la tasa es del 12% anual capitalizable trimestralmente.

3. Calcule el valor de una propiedad que se cancela en pagos anticipados

semestrales de 10MM y un último pago de 4.5MM al comienzo del 4º año, si
la tasa es del 15% anual capitalizable semestralmente.

4. Usted tiene una deuda que se debe pagar en 5 cuotas trimestrales de

$700.000. La tasa es del 9% anual capitalizable trimestralmente. Calcule el
monto de las cuotas si decide cambiar la forma de pago a pagos mensuales
con una tasa equivalente, en el mismo plazo total.

5. Determine que opción le es más conveniente si quiere comprar un activo:

a)6 cuotas trimestrales de 1 MM, con una de pié; b) 1.5 MM al contado y
tres cuotas trimestrales de 1.5MM; c) 5.5 MM al contado, si la tasa de
interés es de 18% anual capitalizable trimestralmente.

6. Revise su decisión si la tasa baja al 8% capitalizable trimestralmente.

7. El 30 de mayo decide juntar dinero para un viaje de estudios final de su

carrera. Calcule cuánto dinero tendrá en ese momento si comienza a
depositar 1 UF mensualmente, a una tasa del 6% anual capitalizable
mensualmente. ¿Cuánto debiera depositar si quisiera llegar a juntar 40 UF?

8. Se desea establecer un fondo de manera que un hogar de menores que

entrará en funcionamiento dentro de 24 meses reciba en forma semestral
2M UF durante 20 años. Calcule el monto del fondo si la tasa de interés es
de 7% anual con capitalización semestral y el primer pago se realiza al
momento de iniciar el funcionamiento.

9. Repita el ejercicio anterior, pero suponiendo que pretende dejarse la misma

renta a perpetuidad.

10. Una persona deja estipulado en su testamento que su dinero debe ser
utilizado para comprar una propiedad para establecer un hogar de ancianos
y dejar una renta a perpetuidad de 1000 UF al año para su mantención.
Calcule cuánto puede gastar en la propiedad si el legado asciende a UF
13.000 UF y la tasa es del 9,5% anual.
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11. Los vehículos de trabajo de su empresa tienen un costo de $6.000.000

cada uno y deben ser reemplazados cada 4 años. Se tiene el dinero
invertido al 14% anual. Se le ofrece un nuevo tipo de vehículos cuyo valor
es de $7.000.000, y que podría ser reemplazado cada más años. a) Calcule
la duración mínima del vehículo para que el cambio sea conveniente. b) Se
le ofrece un sistema de mantención preventiva, que aumentaría la vida útil
en dos años. ¿Cuál es el costo máximo anual que puede pagar?

12. Se establece un fondo municipal para la mantención del Muelle Vergara,

que se deposita a una tasa del 7% anual. Si se estima que el costo anual
de mantención es de 800UF, y que se requiere una inversión inmediata de
UF 2000, determine el monto del fondo.

13. Repita el ejercicio anterior suponiendo que se realiza una mantención anual
de UF800 y una reparación quinquenal que se estima en UF 1500.

14. Se ofrece la concesión de un local restaurante. Si se sabe que debe ser

remodelado cada 10 años, con un gasto de UF2500 y la vajilla debe
renovarse cada dos años, con un costo de UF 300, determine cuánto puede
ofrecerse por el local si la tasa de inversión es del 8% anual si la utilidad
anual promedio es de 480UF, se ha remodelado recientemente y la vajilla
es nueva.

15. Reemplazar una anualidad de $200.000 mensuales por una de pagos

semestrales si la tasa es del 10% anual.

16. Se quiere cancelar un crédito de 5MM con un pago inicial de 1MM y el

saldo en cuotas semestrales, si la tasa efectiva es del 14% anual.

17. Usted compra un automóvil que al contado vale 4MM, y lo paga con un pié
de 1MM y 24 cuotas mensuales. Si la tasa del banco es un 12% anual
capitalizable trimestralmente, ¿cuál será el valor de cada cuota?

18. Reemplazar una anualidad de $120.000 por semestre vencido por pagos
mensuales si la tasa es del 16% anual capitalizable mensualmente.

19. Un curso que actualmente está en 6º básico quiere realizar un viaje de

estudios en 3º medio. Se decide fijar una cuota semestral a contar de junio
de este año de manera que al comenzar 3º medio (1º enero) se hayan
juntado UF 50 por niño. Determinar el valor de la cuota si el dinero se
deposita en una cuenta de ahorro al 5.5% anual con capitalización
trimestral.

20. Se decide depositar UF 1 mensual en la misma libreta del ejercicio anterior.

Calcule cuanto tiempo demorará en juntar 50 UF.
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21. Cómo junta más rápidamente las 100 UF: a) haciendo un depósito de 40
UF y dejándolo a una tasa del 7% con capitalización semestral o b)
depositando 6 UF semestralmente en el mismo banco empezando
inmediatamente?

22. Una empresa discográfica decide crear un fondo para solventar la

formación y mantención de una orquesta regional. La orquesta requiere de
la compra de instrumentos por un valor de $15.000.000, y la fundación
pretende costear el 30% de los sueldos mensualmente. Si el gasto mensual
en salarios se estima en $8.000.000, calcule el monto del fondo que es
necesario crear, considerando una tasa del 24% anual, capitalizable
mensualmente.

23. Una persona de 60 años ha jubilado y en su fondo de pensión tiene

ahorrado UF 4.500. Si la esperanza de vida es de 72 años, y el fondo opera
con una tasa anual promedio del 8% capitalizable mensualmente, calcule la
pensión mensual con la que jubilaría. Suponga que la pensión se paga
anticipadamente cada mes.

24. Usted compra en 6 cuotas en DIN un televisor que vale $200.000 al

contado, con opción pago diferido (empiece a pagar en tres meses). Si la
tasa es del 2,4% mensual, calcule el valor de la cuota. ¿De cuánto serían
las cuotas si hubiera entregado la primera de pié y el resto en los meses
siguientes?

25. Su oficina debe renovar su papel mural, y se reciben dos cotizaciones: a)

papel plástico, UF 0.6/m2, con vida útil promedio de 4 años y b) papel
vinílico especial, con una vida útil promedio de 6 años y un costo de
0.9UF/m2. Si por su dinero usted está recibiendo una tasa efectiva del 6%,
¿qué oferta es más conveniente?

26. Una persona de 40 años quiere comprar una propiedad en el campo para
su vejez. Decide ahorrar una cuota trimestral a contar de mañana de
manera que, en 20 años más, haya acumulado UF2.500.Determinar el valor
de la cuota si el dinero se deposita en una cuenta de ahorro al 5.5% anual
con capitalización trimestral.

27. La alfombra de su local comercial debe ser cambiada cada 4 años, con un
costo de UF1/m2 y se le ofrece un servicio de mantención que prolongaría
la vida útil en 3 años. Calcule el costo anual máximo que podría tener esta
mantención si su dinero está invertido al 6% anual.

Respuestas:

1. 11.071.118

2. 1.126.487
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3. 65.489.173

4. 231.597

5. a - 5.389.976

6. n.a.

7. n.a.

8. 38.522

9. 51.540

10. 2474

11. 5 a - 462.131

12. 13.428,6

13. 15.167,5

14. 2040

15. 1.224.498,64

16. 562.323,7

17. 136917

18. 19343,65

19. 4,97

20. 45 meses

21. b -13 semestres

22. 135 MM

23. 48,39UF

24. 37947; 34250

25. a - 2,88
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26. 26,72

27. 0,106 UF/M2

Amortizaciones

1. Se pide un crédito por $5MM, a una tasa del 5,5% anual. Si se paga por
medio de amortización gradual, realice el cuadro de amortización.

2. Realice el mismo cuadro si se opta por un sistema de amortización

constante.

3. Una empresa solicita un crédito por 10.000.000, que pagará en 8 cuotas

trimestrales, a una tasa del 12% anual, capitalizable trimestralmente.
Realice el cuadro. Suponga que junto con la cuota nº 5, se hace un abono
extraordinario de $800.000. ¿Qué pasaría de ahí en adelante si se
mantiene el plazo del crédito?

4. En el problema anterior, ¿qué pasaría luego del abono si se decide acortar

el plazo en un trimestre?

5. Se pide un crédito blando por 15 millones a una tasa anual del 4%, con los
2 primeros años de gracia, pagando sólo intereses, y luego el 40% de la
deuda en los tres años siguientes y el resto en los dos últimos. Realice el
cuadro.

Respuestas:

Ejercicio 1:

Pago Interés Amort. Deuda

0 5.000.000,00
1 1.170.882,18 275.000,00 895.882,18 4.104.117,82
2 1.170.882,18 225.726,48 945.155,70 3.158.962,12
3 1.170.882,18 173.742,92 997.139,26 2.161.822,85
4 1.170.882,18 118.900,26 1.051.981,92 1.109.840,93
5 1.170.882,18 61.041,25 1.109.840,93 0,00
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Ejercicio 2:

Pago Interés Amort. Deuda

0 5.000.000,00
1 1.275.000,00 275.000,00 1.000.000,00 4.000.000,00
2 1.220.000,00 220.000,00 1.000.000,00 3.000.000,00
3 1.165.000,00 165.000,00 1.000.000,00 2.000.000,00
4 1.110.000,00 110.000,00 1.000.000,00 1.000.000,00
5 1.055.000,00 55.000,00 1.000.000,00 0,00

Ejercicio 3:

3. a)

Pago Interés Amort. Deuda

0 10.000.000,00
1 1.424.563,89 300.000,00 1.124.563,89 8.875.436,11
2 1.424.563,89 266.263,08 1.158.300,80 7.717.135,31
3 1.424.563,89 231.514,06 1.193.049,83 6.524.085,48
4 1.424.563,89 195.722,56 1.228.841,32 5.295.244,15
5 1.424.563,89 158.857,32 1.265.706,56 4.029.537,59
6 1.424.563,89 120.886,13 1.303.677,76 2.725.859,83
7 1.424.563,89 81.775,79 1.342.788,09 1.383.071,74
8 1.424.563,89 41.492,15 1.383.071,74 0,00

3. b)

Pago Interés Amort. Deuda

0 10.000.000,00
1 1.424.563,89 300.000,00 1.124.563,89 8.875.436,11
2 1.424.563,89 266.263,08 1.158.300,80 7.717.135,31
3 1.424.563,89 231.514,06 1.193.049,83 6.524.085,48
4 1.424.563,89 195.722,56 1.228.841,32 5.295.244,15
5 2.224.563,89 158.857,32 2.065.706,56 3.229.537,59
6 1.141.739,60 96.886,13 1.044.853,47 2.184.684,12
7 1.141.739,60 65.540,52 1.076.199,07 1.108.485,05
8 1.141.739,60 33.254,55 1.108.485,05 0,00
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Ejercicio 4:

Pago Interés Amort. Deuda

0 10.000.000,00
1 1.424.563,89 300.000,00 1.124.563,89 8.875.436,11
2 1.424.563,89 266.263,08 1.158.300,80 7.717.135,31
3 1.424.563,89 231.514,06 1.193.049,83 6.524.085,48
4 1.424.563,89 195.722,56 1.228.841,32 5.295.244,15
5 2.224.563,89 158.857,32 2.065.706,56 3.229.537,59
6 1.687.791,34 96.886,13 1.590.905,22 1.638.632,37
7 1.687.791,34 49.158,97 1.638.632,37 0,00

Ejercicio 5:

Pago Interés Amort. Deuda

0 15.000.000,00
1 600.000,00 600.000,00 0,00 15.000.000,00
2 600.000,00 600.000,00 0,00 15.000.000,00
3 2.522.091,24 600.000,00 1.922.091,24 13.077.908,76
4 2.522.091,24 523.116,35 1.998.974,88 11.078.933,88
5 2.522.091,24 443.157,36 2.078.933,88 9.000.000,00
6 4.771.764,71 360.000,00 4.411.764,71 4.588.235,29
7 4.771.764,71 183.529,41 4.588.235,29 0,00