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QUE ES UNA HACIENDA COMERCIAL? Es un negocio, tienda, súper, hotel, son haciendas
comerciales, y para transferencias, establece ciertos pasos a cumplir para que esa hacienda
sea transferida del dueño a un nuevo adquirente sin responsabilidad y sin
fundamentalmente perjudicar a 3eros acreedores. Porque se montaban negocios,
(haciendas comerciales) y adquirían créditos y luego el dueño lo transfería a un 3ero.
(recordemos que las cosas, no deben nada, los que deben son las personas) por ello, estos
acreedores seguían siendo acreedores de su deudor, pero veían como ese patrimonio y el
bien por el cual habían otorgado el crédito, cambiaban de manos y que les quedaba? Nada
o muy poco y entonces, advirtiendo esa mala práctica para perjudicar a los acreedores, se
sanciona la Ley 28.817.
PLACA.
CUAL ES LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA HACIENDA COMERCIAL?
1. TEORÍA ATOMISISTA
2. TEORÍA UNIVERSALISTA (DE DERECHO y DE HECHO.)
La HACIENDA COMERCIAL, es un bien mueble incorporal, es decir que como tal, puede
ser transmitida. Esto nos va a llevar a los pasos que establece la Ley para transmitir a partir
del Art. 2 en adelante. En el artículo 1 se establecen los elementos que puede tener
(variablemente) la H.C. porque no todos los negocios son iguales.
1- VALOR LLAVE ( tiene que ver con la posibilidad de atracción, es decir, cuando y que
o en razón de que esta H.C. puede atraer, y atrae su valor llave importante, medio o no
existir… por muchas razones, quizás la ubicación estratégica de ese negocio, o por el
monopolio o la exclusividad del servicio o producto que comercialice o la atención de sus
dueños, la existencia de una marca de fábrica o no tener posibilidad de atracción.)
2- CLIENTELA. ( son elementos de la H.C. y se transfiere con la H.C. y el sentido de la
inclusión de la clientela, es la garantía del hecho personal, implica la prohibición de volver a
reinstalarse, similar a la que se acaba de vender. (ese es el sentido de la inclusión de la
clientela, que en caso que ocurra, puede hacerse cesar judicialmente).
ESTÁTICOS:
1- INSTALACIONES. (son los bienes de usos, aquellos que el comerciante o el titular ha
afectado a la explotación, estanterías, m aterías primas, vehículos, todo aquellos elementos
importantes y que explota el titular del comercio) Si se transfieren, se transfieren junto con
H.C.
2- MERCADERÍA. Son bienes de cambio, son cosas muebles con valor ínsito que se
encuentran dentro del comercio, que si se transfieren se transfieren junto con la H.C. son
elementos importantes, depende del tipo H.C. por ejemplo casa de automotores etc. Todo
depende del tipo negocio.
5- DERECHO DEL LOCAL. (no confundir el local, el inmueble donde la H.C. puede estar
asentada) ( la H.C. pude necesitar un espacio jurídico o no puede tenerlo, ojo que el
inmueble donde se encuentra sentada la H.C. no es un elemento de la H.C. y por ende no
surge la obligación de transferirlo. El derecho local, es el derecho que tiene el adquirente de
esta H.C. si quiere seguir gozando con un título legítimo del espacio físico, tiene que lograr
que le vendan el inmueble, le alquilaran el inmueble (supuesto más común) le donaran el
inmueble (acto extraordinario) o le prestaran el inmueble donde la hacienda se encuentra
asentada. Es un derecho que si quiere el adquirente de la H.C. porque le conviene
comercialmente.
6- COTRATOS LABORALES. ( de tener empleados el titular de la H.C. existe una
dependencia económica, jurídica y laboral, atrapada en la Ley de Contratos de Trabajo, los
empleados no se transfieren con la H.C. pero la Ley de contrato de trabajo establece que la
transferencia del cambio de manos, no resuelve los contratos laborales, eso quiere decir
que los empleados, ahora ante un nuevo titular de la H.C. donde ellos trabajan, siguen
gozando de las mismas ventajas que poseían hasta ahora, como empleados de su anterior
empleador) la norma es protectiva de la fuente de trabajo.
Parte - B
LEY 22.362 en su Artículo 4to establece que solo tiene la titularidad de la marca, quien la
tenga registrada a su huso, le da el goce e impide que otro, valiéndose del éxito de esa
marca, confunda a los consumidores o usurarios.
Puede ser marca, cualquier signo, frase, palabra, acumulación de los usos, envases, tipos
de letras, eslogan publicitario, etc., todo lo que puede tener un carácter distintivo.
No pueden ser marca, las banderas, las escarapelas, los símbolos de los Organismos
Internacionales, la Cruz Roja, o todo aquello que la Dirección Nacional de Propiedad
Industrial, que es donde se inscribe una marca donde se considere contrario a la moral o las
buenas costumbres, y por ejemplo Córdoba, no puede ser marca, pero adicionada a otro
producto, si podría serlo. El queso roquefort, es ahora queso azul, porque Roquefor es una
ciudad de Francia. El Champagne, ahora es vino espumante o vino de cava conforme se
designe aquí o en España. No puede ser el apellido, nombre o seudónimo de una persona,
sin su consentimiento o sus herederos hasta el 4to grado. No puede ser marca la palabra
LECHE, NAFTA, el color tampoco puede serlo. TODO ESTO, SE HACE UN TRÁMITE EN
EL REGISTRO QUE FUNCIONA EN LA CIUDAD AUTÓNOMA DE B.A. se PUBLICA X UN
DIA EN UN BOLETÍN BANCARIO Y A LOS 30 DÍAS SE INCRIBE LA MARCA O SE
RECHAZA, y recién allí el titular de la marca, puede utilizarla, conforme a la Ley.
RÉGIMEN DE TRANSFERENCIA.
(EXISTEN 2 FORMAS)
1- VENTA O TRANSMISIÓN DIRECTA
2- VENTA POR SUBASTA.
1- Es la que se realiza entre vendedor y comprador, (podría haber un intermediario un
corredor o un escribano) pero en este caso, es la venta de un vendedor a un comprador.
2- Es donde se recurre a un Martillero para que la venda en un Remate Público (no
judicial no interviene un Juez).
PLACA
1- PUBLICACIÓN DE EDICTOS (5 DIAS).
2- OPOSICIÓN (10 DÍAS).
3- DEPÓSITO O EMBARGO (20 DÍAS).
4- INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO (10 DÍAS).
PLACA.
1- LIBRAMIENTO DE UN INVENTARIO, POR EL MARTILLERO.
2- EDICTOS
3- OPOSICONES
4- SUBASTA
5- DEPÓSITO O EMBARGO
6- INSCRIPCIÓN.
El martillero debe, confeccionar un Inventario de Bienes de la H.C., para garantizar que
eso que posteriormente rematará existe, luego, PUBLICAR EDICTOS, por 5 días en el
Boletín Oficial y en el Diario de mayor tirada de la zona, donde da que el Martillero Fulano
de tal, REMATARÁ por cuenta y orden del Sr. Tal, la H.C. que gira bajo la razón social de
Tallll. Y ese mismo edicto contendrá el día hora y lugar que se va a llevar adelante esa
Subasta, (vencido los 5 días), comienza a correr 10 días para que los acreedores, puedan
realizar Oposiciones ante el Martillero dado que sus datos, salieron obviamente en el Edicto.
PUEDE PASAR, que existan o no Oposiciones, pero ello, es indistinto a los fines que
siguen….. aquí no hay nada que $$$$ depositar, porque no hay comprador, el Martillero
recepta las oposiciones y se lleva adelante la subasta, luego de la misma comienza a correr
20 días para que el Martillero deposite en el Banco Oficial el monto y los Acreedores, podrán
solicitarle al Juez el Embargo de dichos Créditos. Vencidos, se inscribe la H.C. mediante el
Registro Comercial que le correspondiese.
PLACA
RESPONSABILIDADES
ART. 11º RESPONSABILIDAD SOLIDARIA DE TODOS LOS INTEVINIENTES EN EL
NEGÓCIO RESPECTO DE LOS ACREEDORES Y POR EL MONTO DE LOS CRÉDITOS
IMPAGOS.