CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ELIDA DEL CARMEN PEREZ SANCHEZ persona mayor, identificado(s) con la cedula de ciudadanía
números 3919649 de Bogotá (Cund) residente y domiciliado(a) en la ciudad de Bogotá quien para
efecto de este contrato se llamara la ARRENDATARIA, quienes renunciamos a proponer el beneficio
de exclusión consagrado en el artículo 511 del Código de procedimiento civil y RUBIELA OSORIO
MONTOYA identificada con No. 24.578.343 de Calarcá ( Quindío) y que en el transcurso del presente
documento se denominará la ARRENDADORA se ha celebrado UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA.-Declaran LOS
ARRENDATARIOS que mancomunadamente y solidariamente ha recibido en virtud del contrato de
arrendamiento celebrado con la ARRENDADORA el goce del bien inmueble que se describe a
continuación Un Primer Piso: 2 Alcobas , Cocina (Con muebles empotrados equivalentes a una cocina
semi- integral), Sala Comedor o garaje , Zonas de Ropas en Buen estado y enchapado, Situado en
la Carrera 94 No. 42G -14 Sur Barrio el Triunfo. SEGUNDA.- Término de duración del contrato.
El término de duración del presente contrato es de Doce Meses (12) meses contados a partir del día
Veintiséis (26) del mes de Enero de 2018: TERCERA.- Precio el valor del canon de arrendamiento
mensual es CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE ($400.000) que los arrendatarios deberán
cancelar anticipadamente y dentro de los cinco (05) primeros días siguientes calendario de cada
mensualidad, en la cual será pagadero no solo por el termino fijado en este contrato, si no por todo
el tiempo que los ARRENDATARIOS tengan el inmueble en su poder; la falta de cancelación de este
contrato hará presumir que el inmueble aquí descrito continua en poder de LOS ARRENDATARIOS:
Si los arrendatarios cancelan dentro del periodo estipulado solo tendrán que cancelar
CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE ($400.000), de lo contrario pagara la multa del 10% sobre
este valor. CUARTA.- Destilación. Los arrendatarios destinaran el inmueble que se arrienda,
únicamente para uso de VIVIENDA FAMILIAR QUINTA.- LOS ARRENDATARIOS declararan haber
recibido el inmueble a que se refiere este contrato en perfecto estado con los servicios de Luz
independiente , Gas, parabólica y Agua compartidos y se pagan de acuerdo a números de cabeza,
recibo material que se efectúa de acuerdo con el inventario que por separado se firma y el cual hace
parte integral de este contrato y se comprometen a mantener el inmueble y a devolverlo en el mismo
buen estado de funcionamiento y servicios, salvo el deterioro natural que por su goce legítimo se
ocasione, siendo de su cargo las reparaciones locativas que dispone la Ley – (en caso de que la
inmobiliaria autorice hacer a los arrendatarios las reparaciones. En caso contrario siendo de cargo de
LA ARRENDADORA las reparaciones locativas previa solicitud de LOS ARRENDATARIOS- PARAGRAFO.
Los servicios de agua, luz, gas demás que sean instalados dentro de la vigencia de este contrato
serán sufragados por los ARRENDATARIOS. Si por culpa u omisión de los ARRENDATARIOS son
suspendidas la prestación de los servicios públicos ya indicados,- aquellos pagarán a las prestadoras
de dichos servicios las sumas que deben por mensualidades atrasadas de servicios, derechos de
conexión, etc. si la ARRENDADORA tuviera que cancelar sumas de dinero por concepto de facturación
de servicios públicos, aquel podrá exigir ejecutivamente el reintegro de las mismas, sin necesidad de
requerimiento o constitución en mora a los ARRENDATARIOS. SEXTA.- No podrán guardar dentro
del inmueble arrendado, sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro su conservación,
seguridad y la de los demás. SEPTIMA.- No se podrá mantener dentro del inmueble arrendado, a
no ser que se encuentre adiestrada ni sean animales agresivos OCTAVA.- En caso de que ocurriere
dentro de la casa enfermedad infecto-contagiosa, los gastos de desinfección ordenados por las
autoridades competentes serán por cuenta de los ARRENDATARIOS. NOVENA.- Los arrendatarios
se obligan a cancelar la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE ($400.000) y sus
reajustes e incrementos. DECIMA. En caso de que las partes decidan que no han de prorrogar el
presente contrato al vencimiento del término pactado, se obligan recíprocamente a informarlo con
Un (01) mes de anticipación, previo aviso que se hará de manera escrita y que tendrá como
consecuencia el cese del presente contrato. DECIMA PRIMERA: Causales de terminación del
contrato. En favor de la ARRENDADORA: A) la sesión o subarriendo, total o parcial del inmueble;
B) Cambio de destinación del inmueble. C) El no pago o mora del arrendamiento, de las facturas de
los servicios públicos del inmueble; D) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a
las buenas costumbres o que representen peligro para el inmueble o salubridad de sus habitantes;
E) realización de mejoras, cambios ampliaciones, etc. Sin expresa autorización escrita de la
ARRENDADORA F) Las demás previstas en la Ley. DECIMA SEGUNDA. Cláusula penal. Salvo lo que
la ley disponga, el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra por una suma equivalente a TRES CANONES
MENSUALES de arrendamiento vigente a la época de incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo
del pago de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como consecuencia de dicho
incumplimiento. DECIMA TERCERA.- En caso de de no pago o mora en el pago de la renta, de las
facturas de servicios públicos, de la cláusula penal, o cualquier otro pago derivada del contrato de
arrendamiento, la ARRENDADORA podrá exigir ejecutivamente, el valor de las sumas adeudadas,
bastando la sola afirmación y presentación del contrato de arrendamiento suscrito, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales de que tratan los artículos 2035 y 1595 del código Civil y 424 de
C.P.C. relativos a la constitución en mora por la obligación principal y por la pena a los cuales
renuncian. Los arrendatarios renuncian expresamente desde ya a cualquier tipo de construcción en
mora que la ley exija para que le sea exigible la pena, el pago de la renta, las facturas de servicios
públicos o cualquier otro pago derivado del contrato de arrendamiento. En caso del no pago o mora
en el pago de la renta, de las facturas de servicios públicos, de la cláusula penal, o cualquier otro
pago derivado del contrato de arrendamiento DECIMA CUARTA.- Vencido en doce (12) meses de
vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno de las partes, el
precio mensual de la renta se incrementará de conformidad con lo preceptuado en la Ley 820 de
2003. IPC, ó en su defecto con aquella que la reemplace o reglamente; El incremento se realiza sobre
la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS MCTE ($400.000) MCTE y así sucesivamente
DECIMO QUINTA.- Cosas o usos conexos además del inmueble descrito, LOS ARRENDATARIOS
tendrán derecho al goce de los inmuebles y cosas conexas, que se encuentren dentro del inmueble-
goce que están incluidos dentro del precio de la renta o del canon mensual DECIMA SEXTA.- LOS
ARRENDATARIOS deberían poner todo el celo, cuidado, atención, y tomar las medidas necesarias de
seguridad para la custodia de los bienes de su propiedad que guarden en el inmueble materia de
este contrato, toda vez que la ARRENDADORA no responde, ni se hace responsable por hurtos o
daños que se presenten en el inmueble arrendado. Así mismo, la ARRENDADORA no se hace
responsable por los daños que se llegaren a causar con ocasión de actos terroristas, movimientos
telúricos y en general con aquellos que sean el resultado de caso fortuito o fuerza mayor. DÉCIMA
SÉPTIMA.- Al término de este contrato. LOS ARRENDATARIOS deberían presentar la
ARRENDADORA por lo menos con tres días de anticipación, los dos (02) últimos recibos de pago de
cada uno de los servicios públicos del inmueble. Sin este requisito no se recibirá el inmueble a no ser
que los arrendatarios dejen en calidad de garantía para cubrir dichos pagos o faltantes de inventario,
una suma que será fijada de común acuerdo entre las partes de conformidad con el promedio de los
servicios, en cuanto al valor y consumo según los últimos recibos de pago DECIMA OCTAVA.- LA
ARRENDADORA podrá negarse a recibir el inmueble objeto de este contrato, si considera que existen
requisitos pendientes del incumplimiento por parte de los ARRENDATARIOS y en este caso, el canon
mensual seguirá corriendo a cargo de los segundos y su responsabilidad subsistirá para todo efecto
aun después de restituido en inmueble materia del contrato, mientras que no se haya finiquitado,
por escrito el presente documento, declarando a PAZ Y SALVO A LOS ARRENDATARIOS por todo
concepto; DECIMA NOVENA.- La ARRENDADORA queda autorizado por los ARRENDATARIOS por
todo concepto; la arrendadora queda autorizada por los arrendatarios para determinar los linderos y
llenar los vacíos que hayan quedado en este contrato VIGESIMA.- El presente contrato de
arrendamiento por ser UNICAMENTE VIVIENDA FAMILIAR se regirá por la Ley 820 de 2003 y sus
disposiciones reglamentarias. VIGECIMA PRIMERA. El apartamento es arrendado para una
vivienda familiar VIGESIMA SEGUNDA Los arrendatarios autorizan al arrendador para en caso de
abandono del inmueble, este pueda abrirlo en presencia de dos testigos. En constancia y aceptación
del presente contrato de todas y cada una de las cláusulas, se firma en Bogotá, el día Veintiséis (26)
del mes de Enero del año Dos Mil Dieciocho (2018).
CLAUSULA ADICIONAL PRIMERA. No se autoriza pedir línea telefónica ni créditos de ningún tipo
a través de servicios públicos como Codensa o Gas Natural.
CLAUSULA ADICIONAL SEGUNDA. Se arrienda para tres (03) adultos.

LA ARRENDADORA

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RUBIELA OSORIO MONTOYA
C.C. No.
Tel.

LOS ARRENDATARIOS

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C.C. No.
Tel.

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C.C. No.
Tel.