6a. Av. Zona 1 Barrio la Esperanza Coatepeque tel.

50494330 / 4413 3369

DATOS GENERALES DEL PROMITENTE COMPRADOR
DATOS DEL COMPRADOR DATOS DEL CONYUGE
Nombres y Apellidos: Nombre y Apellidos:

Dirección: Dirección:
Teléfono: Teléfono:
DPI: DPI extendida en
Correo Electronico: Fecha de Nacimiento: Edad:
Fecha de Nacimiento: Edad Nacionalidad: Estado Civil
Nacionalidad: Estado Civil: Ingreso
No. De Personasque Dependen del Solicitante: DATOS DEL BENEFICIARIO
Profesión u Oficio: Nombre y Apellido:
Empresa para la que Trabaja:
Dirección: Dirección:
Teléfono de Trabajo: Teléfono:
Puesto que Desempeña: DPI extendida en:
Tiempo de Trabajo: Fecha de Nacimiento: Edad:
Ingreso Mensual: Nacionalidad: Estado Civil:

ADICIONALES: Remesas:______ Pensión Alimenticia:______

Alquileres:___ Otros:_____________________ Valor:__._________
INDENTIFICACION DEL INMUEBLE
LOTE: No.: ÁREA TOTAL: METROS CUADRADOS
Finca: Folio: LIBRO: DE: QUEZALTENANGO
CONDICIONS DE LA COMPRA-VENTA AL CONTADO O FINANCIADO
Precio de Venta: ENGANCHE FRACCIONADO
Otros Rubros: FECHA: MONTO:
Descuento: FECHA: MONTO:
Enganche: FECHA: MONTO:
Saldo a financiar: 0 FECHA: MONTO:
PROMOCION:
CUOTA MENSUAL NIVELADA :
EL SALDO MAS SUS INTERESES SE PAGARAN EN: MESES PLAZO, MEDIANTE CUOTAS NIVELADAS MENSUALES
(CAPITAL E INTERESES) DE: APLICANDOSE UNA TASA DE INTERES ANUAL VARIABLE DE: 12 % INICIAL,
DEBIENDO CANCELAR LA PRIMERA CUOTA EL DIA: OTRAS CONDICIONES DE LA NEGOCIACION: ninguna
el promitente comprador deberá mantener limpio y chapeado su lote.

EN CASO QUE EL PROMITENTE COMPRADOR RESCINDA LA COMPRA DEL INMUEBLE, PERDERA A FAVOR DE FRACCIONAMIENTO EL REFUGIO
EN CONCEPTO DE ARRAS, EQUIVALENTE A NO MENOS DEL: 25% DEL VALOR DE VENTA DEL INMUEBLE, AMBAS
PARTES, PROMINENTE Y PROMISORIO, ACEPTAN TODAS Y CADA UNA DE LAS CONDICIONES QUE SE ENCUENTRAN AL ANVERSO DE
ESTE DOCUMENTO PROVISIONAL, HASTA QUE EL PROMISORIO ELEVE A ESCRITURA PUBLICA ESTE CONTRATO EN FORMA DEFINITIVA

EN FE DE LO CUAL, FIRMAN DE CONFORMIDAD EL PRESENTE DOCUMENTO, EL DIA DE DEL

(F) (F)
COMPRADOR REPRESENTANTE LEGAL

EN LA CIUDAD DE COATEPEQUE, DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO, EL DIA DE DEL

COMO NOTARIO DOY FE: QUE LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN SON AUTENTICAS, POR HABER SIDO PUESTAS EL DIA DE HOY EN MI
PRESENCIA POR WILLIAM ALBERTO IXMATA CALDERON, QUIEN SE INDENTIFICAN CON DOCUMENTO
PERSONAL DE IDENTIFICACION CON CODIGO UNICO DE INDENTIFICACION NUME 1619 04742 0920
Y RESPECTIVAMENTE, AMBOS EXTENDIDOS POR EL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA
REPUBLICA DE GUATEMALA. LOS SIGNATARIOS FIRMAN NUEVAMENTE LA PRESENTE ACTA DE LEGALIZACON DE FIRMAS JUNTAMENTE
CON EL NOTARIO QUE DE LO RELACIONADO DOY FE, AGREGANDOLE UN TIMBRE FISCAL DE CINCO QUETZALES Y UN TIMBRE NOTARIAL
DE DIEZ QUETZALES.

(F) (F) (F)

COMPRADOR REPRESENTANTE LEGAL NOTARIO

PROMESA DE COMPRA-VENTA
VENDEDOR
 PROMESA DE COMPRA-VENTA
CONDICIONES GENERALES

PROMESA DE COMPRA-VENTA: El promitente comprador se obliga a OTRAS OBLIGACIONES DEL

adquirir el inmueble en el precio, plazo y condiciones especificadas en este documento. Promitente Comprador acepta c
El pago puntual, mensual y ant
CUOTAS E INTERESES: El promitente comprador se obliga a pagar el saldo para el buen funcionamiento y o
pendiente de pago, a partir de la fecha indicada, en forma mensual, vencida y consecutiva en las b) avisar al promitente vendedo
oficinas del promitente vendedor, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Los pagos medidas y le establezca sus se
mensuales se han calculado bajo el sistema de Cuotas Niveladas, que incluya Capital e interes con
tasa de interés bancario LIMITACIOENS EN EL USO DE
prohibido para el promitente co
TIPO DE CAMBIO: Cualquier variacion significativa en el tipo de cambio del quetzal respecto a) Consentir, promover o
al Dólar de los Estados Unidos, provocará una revolucion del precio, cuota e intereses. urbanidad, el orden, la cortesía
b) Llevar o mantener en s
PAGOS A CAPITAL: El prominte comprador podra realizar pagos a cuenta del capital, NO que puedan poner en peligro la
menores de UN MIL QUETZALES exactos, siempre y cuando se encuentre al dia en sus pagos inorgánicas que produzcan mal
mensuales. El propósito de estos pagos será reducir el plazo y el pago de intereses, pero no o molestias a los demas vecino
para reducir el monto de la cuota nivelada mensual establecida. c) Hacer o consentir que
propietario del lote deberá verl
televisores, equipos de sonido,
pagará un recargo por mora del 3% mensual sobre el valor de las cuotas atrasadas. d) Lanzar basura y objeto
comunicación internas.
FORMA DE PAGO: El promitente comprador acepta que todos los pagos a que se refiere este
contrato se harán efectivos sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en moneda de INCUMPLIMIENTO DEL PROM
curso legal mediante deposito en la cuenta del Banco designado por el promitente vendedor incumpliere las obligaciones qu
para el efecto. La boleta de depósito registrada por el Banco constituirá el comprobante que el por lo siguiente:
el comprobante que el promitente comprador deberá entregar en las oficinas de la promitente a) Obligar al promitente c
vendedora situadas en la 6a. av. zona 1, Barrio la Esperranza, Coatepeque, Quetzaltenango b) Dejar sin efecto este c
c) el promitente vendedo
PLAN SEMI CONTADO: si el prominente comprador paga el total del precio de venta en un plazo del contrato de promesa de com
no mayor de 6 meses apartir de su primer abono a enganche; se le podra descontar hasta el acepte que se reduzca de las s
100% del valor de los intereses. Si el prominente comprador se excede de los 6 meses de la inmueble, una indemnizacion c
los intereses de los meses que le lleve cancelar el lote. No aplica ningún tipo de descuento valor del inmueble.
adicional en este de negociación. CASOS EN QUE EL PROMITE
CONTRATO: El promitente com
POSESION DEL INMUEBLE: El promitente comprador podrá tomar posesion del inmueble al de aviso o notificación pueda de
momento de firmar la escritura traslativa de dominio y disponer libremente del inmue
los casos siguientes: a) Si no cu
TRASPASOS: El promitente comprador podrá ceder su derecho de promitente a un tercero, determinados en este contrato:
siempre que el promitente vendedor de su previa autorización escrita y que los pagos se niveladas. En caso que la prom
encuentren al día; en caso de no darse la autorización, se procederá a devolver al promitente compra-venta por incumplimien
comprador el monto pagado por él, menos los gastos administrativos en los que haya incurrido iniciar acción legal en contra de
el promitente vendedor. Los gastos que la operación de traspaso origine, incluyendose en estos
gastos el costo administrativos interno de el promitente vendedor son por cuenta el promitente DOMICILIO Y ACEPTACION:
comprador o tercero. condiciones contenidas en este
ejecución, las partes se somete
OBRAS DE URBANIZACION INCLUIDAS EN EL PRECIO DEL LOTE: El promitente comprador declara expresamente como liq
acepta que el promitente vendedor sólo entregue las siguientes obras de acuerdo a las especifi pudiere
caciones ya aprobadas por la municipalidad jurisdiccional : : 1 calles y avenidas empedradas
2, mojones señalando los linderos de cada lote.
3) Red de Distribución de Energía Eléctrica.

CARGOS INCLUIDOS EN EL PRECIO DEL LOTE: El promitente comprador manifiesta que conoce
el inmueble objeto de este contrato y que está enterado que el precio sonsignado incluye: calles
empedradas y energia electrica
OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR: Adicionalmente, el
te Comprador acepta como sus obligaciones irrenunciables las siguientes: a)
puntual, mensual y anticipado de la cuota de mantenimiento que se establezca
uen funcionamiento y ornato de las areas comunes de FRACCIONAMIENTO EL REFUGIO
al promitente vendedor antes de construir para que este verifique sus mojones,
y le establezca sus servicios, con al menos 30 dias de anticipación.

IOENS EN EL USO DEL LOTE: Además de lo que establece la ley queda

para el promitente comprador:
Consentir, promover o ejecutar actos dentro del lote en contra de, la moral, la
d, el orden, la cortesía, las buenas costumbres y las normas de convivencia.
Llevar o mantener en su lote sustancias peligrosas, explosivas o inflamables,
an poner en peligro las propiedades vecinas; asi como materias orgánicas o
as que produzcan malos olores, humo, humedad o cualquier clase de daños
as a los demas vecinos.
Hacer o consentir que se produzcan ruidos que molesten a los vecinos. El
io del lote deberá verla por el uso racional y discreto de volumen de radios,
es, equipos de sonido, instrumentos musicales, maquinaria, etc.
Lanzar basura y objetos a las áreas comunes y vias de
ación internas.

LIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR: Si el promitente comprador

re las obligaciones que adquiere, acepta el promitente vendedor pueda optar
uiente:
Obligar al promitente comprador a cumplir este contrato.
Dejar sin efecto este contrato.
el promitente vendedor podrá aceptar el promitente comprador la rescision
ato de promesa de compra-venta, siempre que los solicite por escrito y
ue se reduzca de las sumas de dinero entregadas para el pago de su
e, una indemnizacion cuyo monto no podra ser menor de 25% del
inmueble.
EN QUE EL PROMITENTE VENDEDOR PODRA DEJAR SIN EFECTO ESTE
ATO: El promitente comprador acepta que el promitente vendedor sin necesidad
o notificación pueda dejar sin efecto la presente promesa de comprar-venta
er libremente del inmueble para ofrecerlo en venta a cualquier otra persona, en
siguientes: a) Si no cumpliere con pagar el enganche de la forma y plazos
ados en este contrato: y b) Si llegare a tener en mora seis o mas cuotas
. En caso que la promitente vendedora rescinda a convenido de promesa de
enta por incumplimiento del promitente comprador, éste se compromete a no
ción legal en contra de la promitente vendedora.

IO Y ACEPTACION: El promitente comprador acepta expresamente las

es contenidas en este documento y para su interpretacion, cumplimiento y
, las partes se someten a los Tribunales de la ciudad de Guatemala, además
xpresamente como liquido exigible y de plazo vencido la suma por la que