REPÚBLICA DE COLOMBIA

UNIVERSIDAD DEL SINU

ELIAS BECHARA ZAINUM

PROGRAMA DE GERENCIA Y DIRECCION DE OBRAS IX

FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

TALLER 1

Autor(es):
ORLANDO DAVID RODRIGUEZ MEDRANO
C.C. 1.102.835.194

CARLOS ANDRES MONTERROSA ARROYO

C.C. 1.102.821.366

OSCAR JAVIER VERGARA RODRIGUEZ

C.C. 78.735.300

Tutor: Ing. Andrés Holguín Montoya

NOVIEMBRE 2016
CONSTRUCCION DE UN PARQUE COMERCIAL DONDE ENCONTRAREMOS
TODO LO RELACIONADO CON OBRAS CIVILES

ANTECEDENTES

Sincelejo es un municipio colombiano, capital del departamento de Sucre. Está ubicado al

noroeste del país, en la Región Caribe colombiana exactamente en la sub-región Sabanas en
el departamento de Sucre. Es la vigésima cuarta
ciudad más poblada de Colombia.
La ciudad de Sincelejo, se encuentra ubicada al
noroeste del país de 9º 18 latitud norte, 75º 23” latitud
oeste del meridiano de Greenwich. Tiene una
extensión total de 28.134 ha, con una altura sobre el
nivel del mar de 213 msnm y limita al sur con el
municipio de Sampués y con el departamento de
Córdoba; por el oeste con los municipios de Palmito y
Tolú; por el norte con los municipios de Tolú y Tolú
Viejo y por el éste con los municipios de Corozal y
Morroa.
El área urbana del municipio ocupa un total de
1.892,64 ha con un perímetro urbano de una longitud
total de 32,39 km, y el área rural tiene 25.953 ha, para
un total de 27.845 ha entre lo urbano y rural.

En el pequeño casco urbano se concentra casi el 90% de la población del municipio, dejando
amplias zonas de la sabana para el poblamiento de la esparcida población rural.
Sincelejo está regido por un sistema democrático basado en los procesos de descentralización
administrativa generados a partir de la proclamación de la Constitución Política de Colombia
de 1991. A la ciudad la gobierna un alcalde (poder ejecutivo) y un Concejo Municipal (poder
legislativo).
Las principales actividades económicas del municipio de Sincelejo se centran en la economía
regional, aunque tienen una permanente conexión con el mercado nacional y giran alrededor
de la ganadería, el comercio y la agricultura. El comercio, muy recurrente en su historia, se
ha transformado en una actividad dominante hasta convertirse en un núcleo de la actividad
económica regional. Las principales cadenas de almacenes han colocado sedes en sitios
estratégicamente selectos para albergar compradores de 7 municipios circunvecinos, lo que
constituye el acontecimiento histórico-económico más importante en los últimos 40 años. La
industria que apenas empieza a despertar en la ciudad, cuenta con algunas fábricas de
productos alimenticios, confecciones, calzado y procesamiento de maderas especialmente;
se destaca la gran vocación micro-empresarial del municipio que se convierte en la
perspectiva futura más promisoria del municipio en el corto y mediano plazo.
Según, Andrés Sánchez Jabba del Centro Económico de Estudios Regionales del Banco de
la República, el mototaxismo representa ¨una manifestación particular del grado de
informalidad que caracteriza al mercado laboral colombiano¨. Dentro de una sociedad
fracturada como la Sincelejana, el mototaxismo se ha convertido en uno de los fenómenos
sociales y económicos más recurrentes, como mínimo el ¨40% de la población
económicamente activa se dedica a dicha actividad, lo que lleva a que las vías de tránsito de
la ciudad se caractericen por una desorganización general del sistema de transporte público¨".
En síntesis, la economía de Sincelejo está sustentada en el comercio y la oferta de servicios
de bancos, almacenes de cadena, clínicas, restaurantes, estaciones de servicio,
telecomunicaciones fijas y móviles, transporte terrestre y aéreo, automóviles, talleres. De
acuerdo con un último censo de Industria y Comercio, son cerca de 3 mil establecimientos
de toda índole los que funcionan en la capital.
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
DÉFICIT EN LA COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS PARA EL
SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE SINCELEJO
En la ciudad de Sincelejo actualmente se cuentan con mucha escasez de cadenas de
suministro de materiales y equipos para la construcción, generando de esta manera a sus
habitantes o consumidores a recurrir a realizar compras de materiales o alquiler de equipos
para la ejecución de obras civiles en ciudades alejadas a este, lo cual generaría mayores costos
en cualquier proyecto que se desee realizar.
También las pequeñas cadenas de almacenes que se encuentran están localizadas en la zona
céntrica de la ciudad, generando caos vehicular por los pequeños espacios donde se presta el
servicio.

IDEA DEL PROYECTO

PROYECTO: CONSTRUCCION DEL PARQUE COMERCIAL DONDE

ENCONTRAREMOS TODO LO RELACIONADO CON OBRAS CIVILES
AREA LOTE = 20.000 M2
UBICACIÓN DEL PROYECTO:
NUESTRO PROYECTO SE UBICARÁ EN LA ZONA DEL MAIZAL MUNICIPIO DE
SINCELEJO, DEBIDO A QUE ESTE PUNTO CONECTA CON VARIOS MUNICIPIOS DE
SINCELEJO, DEL MUNICIPIO DE CORDOBA Y DE BOLIVAR.
 OBJETIVOS

 OBJETIVO GENERAL
Creación de una zona comercial para materiales y equipos de la construcción.

 OBJETIVOS ESPECIFICOS
- Construcción del parque comercial para materiales y equipos de la construcción,
- Generación de empleo en la ciudad de Sincelejo.
- Descongestión en la malla vial en la zona céntrica de Sincelejo.
- Disminución del trabajo informal en Sincelejo.
- Soluciones locales y económicas en suministro de materiales y equipos en el sector
constructivo.
- Ampliación de almacenes de cadena del sector de la construcción.

VIABILIDAD AMBIENTAL
La construcción de las edificaciones es avalada por autoridad ambiental encargada, debido
a que no se va afectar los ecosistemas de la zona, y solo se removerá la capa vegetal.
Por otra parte, aplicaríamos todos los parámetros necesarios para reducir el impacto
ambiental.

VIABILIDAD POLITICA.
Uno de los objetivos de cada administración en nuestra ciudad es buscar alternativas que
ayuden con la disminución del desempleo y el trabajo informal.
Actualmente nuestro municipio carece de fuentes de empleo el cual se ve reflejado en
personas que se dedican al transporte ilegal como es el mototaxismo, el cual genera caos
vehicular, aumentando día a día la accidentalidad e inseguridad en el municipio.
Este proyecto busca crear e impactar con un polo de desarrollo para nuestra zona, así
mismo generaría muchos empleos y mejor calidad de vida para los sincelejanos.
 VIABILIDAD LEGAL
Para el desarrollo de nuestro proyecto nos basamos en unos de los ejes fundamentales
establecido por POT, que es promover el desarrollo armónico y sostenible de la cuidad
manteniendo siempre vigentes todos los requisitos exigidos por los entes de control, por tal
motivo no se presentaría ninguna clase de novedades para avalar los permisos que permitan
la construcción delas bodegas.

VIABILIDAD ECONOMICA

Nuestro proyecto busca fortalecer el desarrollo económico de nuestra ciudad, brindando

productos de buena calidad y a buenos precios, así mismo generaríamos empleos que
conlleven a mejorar la calidad de vida de nuestra comunidad.

VIABILIDAD DE GESTION.
La ejecución del parque industrial contaría con inversionistas privado de gran escala como
HOMCENTER, GERFOR, PAVCO, CATERPILLAR, BOBCAT, MAKITA, DEWATT,
distribuidores locales como Comadera, alfa y otros locales pequeños encaminados a
mejorar la calidad de los productos y servicios.

VIABILIDAD TECNICA.

La ubicación de nuestro proyecto en la periferia de la cuidad nos ayuda a recuperar áreas de uso
público específicamente en la zona céntrica, la cual es invadida por vendedores ambulantes, con el
objetivo de ofrecer a la comunidad en general una mejor imagen y un mejor espacio para su
movilidad, permitiendo elevar el nivel de vida la ciudadanía en general.

AREA LOTE DEL PARQUE: 20.000 M2

CONSTRUCCION DE 3 TIPOS DE BODEGA

 BODEGA TIPO I: 30X30 M2
o Nº BODEGA TIPO I: 5
 BODEGA TIPO II: 20X30 M2
o Nº BODEGA TIPO II: 10

 BODEGA TIPO III:15X30 M2

o Nº BODEGA TIPO III: 15
 MATRIZ DOFA

AMBIENTE INTERNO FORTALEZA (F) DEBILIDAD (D)

Ventas de equipos y Comercialización de

materiales para la algunos materiales en
construcción. el parque industrial.

AMBIENTE EXTERNO Ubicación geográfica Carencia de equipo de

de fácil acceso. marcas.

Innovación en equipos Falta de proveedores

para el sector de equipos extranjeros
constructivo. de buena calidad..

Servicios con calidad

OPORTUNIDAD (O) ESTRATEGIA (FO) ESTRATEGIA (DO)

Alta demanda en el Fomentar el desarrollo Ofrecer en el parque

sector de la económico y social en industrial todos los
construcción en la La zona. insumos relacionado
zona. con el sector
constructivo.
Baja competitividad en Ganar clientela
el sector de equipo y brindándole productos
materiales para la de calidad y con
construcción de buena precios sumamente
calidad y precios económicos.
económicos.

AMENAZA (A) ESTRATEGIA (FA) ESTRATEGIA (DA)

Localización del Ofrecer innovación en Garantizar la variedad

parque industrial. materiales y equipos en los servicios y
para la construcción. productos para el
sector constructivo.

Manejar bajos precios Ofertar los productos

en materiales y por compras las por
servicios. mayor.