Juicio Sumario Nuevo.

SEÑOR(A) JUEZ(A) DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE PETEN.

JACQUELINE JOHANA SANTOS ZEPEDA DE REYES, de treinta y cuatro años de edad,

guatemalteca, ama de casa, casada, de este domicilio, atentamente comparezco y,

EXPONGO:

I- DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional, ubicada en la cero avenida doce guión dieciséis

zona uno, calle de los tribunales, San Benito, Petén.

II- DE LA DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN: Actuó en nombre propio y bajo la Dirección y

Procuración del Abogado Selvin Alfredo Gregorio Hernández, quien me auxilia.

III- DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con todo respecto comparezco a promover

JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN DE BIEN INMUEBLE Y COBRO DE

PERJUICIOS en contra del señor JOSÉ EDUARDO PINZÓN LINARES, quien puede

ser notificado en el lugar de su casa de habitación, ubicado en 10ª. Avenida Zona 5,

Barrio San Juan, San Benito, Petén, con base en los siguientes,

HECHOS:

1º. Señor Juez, soy propietaria del bien inmueble ubicado en 10ª. Avenida Zona 5, Barrio San Juan,

San Benito, Petén, calidad que acredito la fotocopia autenticada del testimonio de la escritura

pública número tres y razón del Registro de la Propiedad inscrita a mi nombre, mismo que está

ocupado actualmente por el señor JOSÉ EDUARDO PINZÓN LINARES.

2º. Consta según contrato suscrito en documento privado con firma legalizada, el día veintitrés de

febrero del año dos mil dieciséis, donde suscribimos compraventa de bien inmueble por abonos con

el señor JOSÉ EDUARDO PINZÓN LINARES.

3º. El Contrato de compraventa de bien inmueble por abonos celebrado, como lo indiqué en el

inciso anterior fue incumplido y como lo estipula en su clausula tercera en caso de incumplimiento

del presente contrato será rescindido y se someterá a conocimiento de los órganos jurisdiccionales.
4º. Señor Juez, debido a la falta de cumplimiento del Contrato de Arrendamiento celebrado, por la

falta de pago y la negativa a desocupar el inmueble antes identificado, promuevo el presente Juicio

Sumario de Desocupación.

5º. Señor Juez, me he presentado en varias oportunidades al inmueble, solicitando la desocupación

del mismo, pero mantiene cerrado el inmueble y no contesta las llamadas telefónicas, al contrario

pretende quedarse indefinidamente. En virtud de lo anterior, con la calidad de propietaria del

inmueble, solicito la Desocupación inmediata del inmueble, ofreciendo como medios de prueba, la

Documental que consiste en el Primer Testimonio de la Escritura Pública número tres, que contiene

el Contrato de Adjudicación de bien inmueble rustico, así como otros medios de prueba que se

individualizan en esta demanda.

6º. Solicito como Medida Precautoria, el Embargo de las cuentas de Depósito de ahorro y Monetario

que tenga el demandado, oficiándose como corresponde a dicha entidad.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “La demanda de desocupación

puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación

de restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título

legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el

inmueble sujeto a la obligación antes dicha.”; el artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil

establece: “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y desocupación.,

2º…”

MEDIOS DE PRUEBA:

1º. PRUEBA DE DOCUMENTOS:

1.1. Fotocopia de Primer Testimonio de la Escritura Pública número veinticuatro (24), autorizada en

la ciudad de Guatemala, el día siete de marzo del año dos mil uno, ante el Notario Juan Pablo

Villeda Díaz, que acompaño.

1.2. Fotocopia de mi documento personal de identificación.

1.3. Documentos que presentaré en el momento procesal oportuno.

2º. DECLARACIÓN DE PARTE:

2.1. Declaración de Parte que deberá prestar el señor ELMER PINZON LINARES, personalmente y

no por medio de apoderado, bajo apercibimiento de que si no comparece a la audiencia que se

señale para el efecto, será declarado confeso a solicitud de parte conforme al pliego de posiciones

que presentaré en el período de prueba.

3º. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

3.1. Reconocimiento Judicial en el inmueble ubicado en la segunda calle dos guión doce zona once,

colonia El Progreso de esta ciudad, para hacer constar los puntos relacionados en ésta demanda,

específicamente, que el inmueble está ocupado actualmente por el hoy demandado .

4º. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

4.1. Presunciones legales y humanas que de los hechos se desprendan.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

1º. Se forme el expediente respectivo con el presente memorial y documentos adjuntos.

2º. Se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y

COBRO DE RENTAS ATRASADAS entablada por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, en contra del

señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.

3º. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar que señalo para recibir

notificaciones.

4º. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo apercibimiento de que si

no se opone a la demanda, se ordenará el Lanzamiento sin más trámite en el plazo establecido por

la ley.

5º. Se tome nota de la calidad bajo la cual actúo.

6º. Se prevenga a la parte demandada que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro legal del Tribunal, en caso contrario las posteriores se harán por los estrados del Tribunal.

7º. Se tome nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.

8º. Se tengan por presentada la documentación adjunta y por ofrecida la prueba relacionada.
9º. Se decrete embargo precautorio sobre una cuenta de depósitos monetarios del demandado en

el Banco Industrial, Sociedad Anónima, oficiándose como corresponde.

DE FONDO:

10º. Se declare CON LUGAR el presente Juicio de Desocupación y Cobro de Rentas Atrasadas de

conformidad con lo expuesto en la presente demanda, promovido por JUAN CARLOS PEREZ

LOPEZ en contra del señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ.

11º. Se fije al demandado Gregorio Noe Aguilar Canuz y/o a las personas que ocupen el inmueble,

el plazo de ley para que desocupe el inmueble objeto de la presente demanda.

12º. En consecuencia se condene al demandado, el pago de rentas atrasadas, y dejadas sin pagar,

hasta el momento de la efectiva desocupación del inmueble.

13º. Se condene en costas judiciales al demandado.

CITA DE LEYES:

Me fundo en los artículos antes mencionados y en los siguientes: 461, 464, 469, 1080, 1881 del

Código Civil; 29, 44, 50, 71, 73, 81 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242, 243, 573,

del Código Procesal Civil y Mercantil; 141,142,143 de la Ley del Organismo Judicial.

Acompaño dos copias del presente memorial y de documentos individualizados

En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero del dos mil nueve.

(f)

EN SU AUXILIO: